Professional Documents
Culture Documents
org
casedinlemn.org
Nu va apucati de construirea unei case de lemn inainte de a citi cele de mai jos
casedinlemn.org
Urmatoarele cateva pagini contin informatii selectate, care Va ajuta sa Va construiti nu numai o casa ci un adevarat camin.
casedinlemn.org
Pretul
Constructia unei case costa foarte mult. Multi fac economie de o viata in acest scop. Marele avantaj al caselor de lemn este faptul ca pot fi realizate la un pret chiar si cu 40% mai ieftin decat cele clasice.
Izolatia termica
Lemnul este un foarte bun izolator termic, astfel economisim energie termica nefiind nevoiti sa incalzim tot timpul si peretii ci doar aerul din incaperi. Calitatile termoizolatoare naturale ale lemnului confera constructiilor din lemn un bun confort termic. Datorita fibrajului si porozitatii, lemnul stabilizeaza temperatura si umiditatea din interiorul constructiei, reducand semnificativ consumurile energetice. Ca exemplificare redau grosimile necesarea catorva materiale pentru asigurarea aceluiasi confort termic:
caramida plina caramida BCA caramida groasa lemn masiv polistiren expandat vata minerala
La o casa bine conceputa si executata putem micsora cheltuielile de incalzire chiar si cu 30%.
casedinlemn.org
Sunt ecologice
Lemnul fiind un material natural nu dauneaza sanatatii. Nu genereaza radon, electricitate statica , campuri magnetice si nu perturba magnetismul natural.
Sunt elastice
Elasticitatea lemnului confera caselor din lemn un comportament seismic incomparabil mai bun decat constructiile similare din materiale conventionale.
Durata executiei
Construirea unei case din lemn poate dura intre 2 si 5 luni. Nu exista perioada de intarire sau uscare. Dupa finalizarea fundatiei independent de vreme casa de lemn poate fii construita.
Carii si mucegai
Multe firme construiesc casele natur, fara nici un tratament pentru a putea oferii preturi cat mai mici expunand astfel constructia la riscul de a fi atacat de carii sau mucegai. Astazi deja exista solutii de impregnare performante cu ajutorul carora problemele de mai sus sunt total evitate. Acest tratament trebuie aplicat in timpul constructiei. Dupa aparitia problemelor lucrurile devin mult mai complicate.
Ignifugarea lemnului
Lemnul apartine categoriei de materiale usor inflamabile. Gratie tehnologiei moderne de astazi, cu un tratament adecvat lemnul poate fi incadrat in categoria materialelor greu inflamabile. Cresterea rezistentei la foc consta in faptul ca la temperaturi ridicate de peste 130 grade celsius solutia impregnanta se descompune intr-un strat protector de spuma ce poate proteja lemnul de temperatura ridicata pentru o lunga perioada. De aceea exista zicala ca o izolatie profesionista este un proces foarte complicat fiind necesara utilizarea a multe feluri de materiale.
casedinlemn.org
Cat costa?
Prima intrebare pe care o pun majoritatea clientilor este: cat costa pe metru patrat? Sa clarificam un lucru:si aici este valabil faptul ca nu pretul cel mai mic este cel mai bun.Sunt lucruri pentru care este pacat sa dai bani, dar sunt lucruri unde nu ai voie sa faci economie. De unde stim care este cea mai buna oferta?
Fii suspicios,intreaba nu numai pretul/metru patrat ci cere sa fie evidentiat detaliat tot ce include respectivul pret(natura izolatiei,modalitate de inpregnare si tratare contra mucegeiului si cariilor,termenul de executie,sectiunile grinzilor etc...)
Multe firme utilizeaza politica de a castiga clientul pe faptul ca ei construiesc la pretul cel mai scazut. De aceea se intampla de multe ori ca desi s-a negociat un pret, pretul final va fi mult mai mare. Nu este indiferent ce include pretul negociat. Contractul semnat de client contine multe expresii tehnice, iar la urma vin surprizele cum ar fi: locuinta este fara usi si ferestre, nu este acoperita, nu este izolata in mod adecvat, ect. Multi constructori, pentru a putea da un pret cat mai mic, sunt nevoiti sa exclude mai multe componente ceea ce prejudiciaza rezultatul final. Un alt fenomen in anumite zone este provenienta dubioasa a materialului lemnos, motiv pentru care exista posibilitatea scaderii pretului, necunoscand motivele, beneficiarul chiar este bucuros ca a gasit un astfel de furnizor. Astfel pe parcurs poate avea neplacuta surpriza ca furnizorul are probleme juridice, a dat faliment, respectiva firma a fost dizolvata si nu exista posibilitatea recuperarii avansului. Deci sa vedem ce trebuie stiut despre preturi: Multi doresc sa foloseasca cat mai util posibil spatiul disponibil pentru constructie si ca atare solicita si subsol. Construirea in sus este mult mai ieftina. Deci daca nu exista un motiv special pentru a avea pivnita , mai degraba calculati un nivel in plus, va fi mult mai ieftin decat daca am construi subteran. Cel mai scump este parterul, intrucat acestuia ii apartine si fundatia. Aceasta se situeaza in intervalul 250-350 EURO/mp.
casedinlemn.org
Celelalte nivele nu au nevoie de fundatie. Ca atare acestea sunt mult mai ieftine. Acestea se situeaza in intervalul 160-250 EURO/mp. Atunci cand se da un pret /mp trebuie clarificat ce include acesta. Daca doriti locuinta la cheie, ceea ce inseamna casa gata finalizata fara mobilier, atunci pretul final se apropie de valoarea superioara a intervalului, in caz contrar pretul final se va situa in zona inferioara a intervalului.
Desigur pretul final se poate stabili doar dupa finalizarea proiectului. Cei ce dau pret final fara proiect, vor cu orice pret sa castige clientul urmand ca ulterior sa faca multe economii de materiale sau dau un pret majorat ca sa aiba certitudinea ca se vor putea incadra fara probleme.
Proiectul
Pentru obtinerea autorizatiei de constructie este nevoie de un arhitect din zona in care se va construi. Important este ca sa se puna de acord si cu constructorul intrucat nimeni nu stie mai bine cum sa se proiecteze de asa maniera incat fara cheltuieli suplimentare constructia sa fie practica.
casedinlemn.org
Eu practic metoda de a sta de vorba cu clientul, imi povesteste cam ce casa si-ar dori, discutam detaliile, ne punem de acord si ii fac proiectul cu care se va prezenta la arhitect.
Astfel nu numai executia poate fi mult mai ieftina dar si taxele practicate de arhitect pot fi mult diminuate.
Dar exista si sisteme de purificare a apei care permit ca acolo unde nu exista retea de apa potabila, din orice sursa de apa sa obtinem apa potabila 100%. Merita de tinut cont de aceste sisteme chiar din faza de proiectare intrucat montajul lor devine mult mai ieftina decat intr-o faza ulterioara.
casedinlemn.org
Mai ales la casele de vacanta sunt foarte populare aceste sisteme. Pe langa toate acestea la casele de locuit se solicita din ce in ce mai des complementar garaje,pergole,balansoare, ect...
Aceste accesorii pot da o ambianta mai placuta mediului , construite in concordanta cu designul de ansamblu al casei.
Alegerea constructorului
Sper ca informatiile furnizate pana in prezent Va ajuta sa stiti ce infomatii sa solicitati constructorului inainte de a lua decizia finala. Nu strica sa mai aveti in vedere urmatoarele:
Cereti lucrari de referinta cu poze, adrese si numar de telefon, sa sunati cateva numere si sa stati de vorba cu beneficiarul, sau daca exista adrese in zona chiar sa faceti o vizita pentru a Va documenta in privinta constructorului. Intrebat-il de termenul de garantie. Daca incepe sa se balbaie abandonati-l. Daca el nu are incredere in ceea ce face cum poate un potential beneficiar sa aiba incredere in el. De regula termenele de garantie sunt intre 10 si 30 de ani. Vezi cum reactioneaza daca i se solicita includerea in contract a termenului de finalizare si in caz de intarziere pretul final sa fie diminuat. De multe ori se intampla ca termenele de cateva luni sa se dubleze sau chiar sa treaca in anul urmator.
casedinlemn.org
Intrebat-il daca exista posibilitatea de a urmarii modul cum decurg lucrarile fara deplasarea zilnica la locul constructiei. Eu am solutionat aceasta problema prin expedierea de poze pe internet pe care sa le primeasca zilnic clientul.
Nu achita integral in avans. Sa cadeti de acord la un avans de 50% iar restul esalonat.
Sper ca in aceste cateva minute am reusit sa furnizez un sumar de informatii care sa Va ajute la crearea unei locuinte pe care ati visat-o. Daca credeti ca VA pot ajuta in materializarea visului Dumneavoastra , va stau la dispozitie cu experienta mea de aproape doua decenii si cu firma mea de constructii. Ar fi o onoare pentru noi daca ne-ati insarcina sa Va construim casa mult visata. As dori sa fiu eu persoana care sa Va inmaneze cheia acestei case.