LOCALIZACIN EMPRESARIAL.

A seleccin do lugar ptimo para situar plantas, oficinas e centros de actividade dunha empresa unha decisin complexa. Inflen das cuestins esenciais: o custo e a eficacia. Mediante unha boa localizacin, tntanse minimizar os custos de producin e/ou distribucin e ao tempo pretndese optimizar o acceso aos mercados, para garantir a regularidade dos subministro , reducir os custos de almacenamento e aumentar o volume de negocio. Factores que inflen na localizacin industrial: 1.-Dispoibilidade de chan industrial e o seu prezo. As empresas deben avaliar o custo dos solares onde se instalan relacionndoo coa rendibilidade do seu negocio. Normalmente, a industria pesada usa superficies moi grandes, motivo, polo cal se sita lonxe dos centros urbanos, onde o prezo dos terreos menor. 2.-O acceso das materias primas e doutros subministros . Cando as materias primas que se utilizan son moi voluminosas, perigosas, caras ou difciles de transportar as empresas que as utilizan adoitan situarse preto das fontes de subministro, as se reducen custos e afrrase tempo e riscos de manipulacin. 3.-A dispoibilidade da man de obra. A industria necesita man obra con diferentes cualificaciones; a sa inexistencia ou escaseza fai necesario traela fra, o que aumenta os custos en forma de maiores salarios que previstos inicialmente, axudas de vivendas, gastos desprazamento, etc. de de os de

4.-Existencia de industria auxiliar. necesario ter en conta a proximidade de empresas de reparacins, de transportes, de fabricantes ou distribuidores de pezas necesarias para o proceso produtivo que se vaia a desenvolver; de non ser as, a localizacin pode non resultar interesante, xa que o custo das subministracins e das reparacins encarcese. Usos do chan e a localizacin urbana A localizacin en reas suburbanas ten as seguintes vantaxes: 1. Bos sistemas de comunicacin e transporte (estradas de elevada capacidade, lias de ferrocarrs, portos, aeroportos, etc) 2. Fcil acceso a mercados con alto nmero de consumidores. 3. Existencia de man de obra cualificada e abundante. 4. Servizos municipais con capacidade para atender s empresas (subministracin de auga, eliminacin de residuos, vixilancia e seguridade, etc.).

LOCALIZAC IN COMERCIAL E DE SERVIC IOS. A localizacin das instalacins das empresas comerciais e de servizos exerce gran influencia no seu volume de actividade. Os locais mellor situados son os mis cotizados (caros). Campo ou radio de accin refrese rea de mercado, at onde chega a influencia dun establecemento, para un determinado ben ou servizo. Umbral representa a dimensin mnima que debe ter un mercado, para que un punto de venda ou negocio sexa viable. A influencia da localizacin na atraccin de clientes polas actividades comerciais e de servizos, e a necesidade duns umbrais de mercados mnimos para que estes sexan viables, fai que ditas actividades sigan aos ncleos de poboacin. Por iso, cando se crean novos barrios, acoden en primeiro lugar negocios de natureza primaria (alimentos, bares, postos de prensa, tiles para o fogar, etc.); posteriormente, xorden outros mis especializados, a medida que os umbrais de mercado crecen. A distribucin xeogrfica de comercios est condicionada polo poder adquisitivo da poboacin; as en barrios de elevado poder adquisitivo instlanse negocios que non se situaran en reas modestas. Nos primeiros localizaranse restaurantes de luxo, galeras de arte, anticuarios, boutiques de firma, mercados de alimentacin selecta..; nos segundos, abundaran tendas de roupa barata, mercados de alimentacin econmica. A LOCALIZACIN DO COMERCIO E O COMPORTAMENTO DO CONSUMIDOR. No emprazamento dos comercios dbese reducir ao mnimo as desutilidades de comprar ,pola contra deben aumentarse as utilidades do consumidor facendo que a compra sexa un acto ldico; preciso favorecer todo o posible o acceso dos clientes. Pdense citar como medidas que favorecen o acceso a un determinado punto de venda, as seguintes: 1. Visibilidade do local. Prefrense os locais con mis metros de fachada, os que estn situados nunha esquina, entre das ras, os que ven desde mis lonxe, etc. 2. Facilidade de comunicacins. Ter preto paradas de metro, de autobs, aparcadoiro seguro, etc, aumenta o radio de accin do negocio, xa que facilita o desprazamento. s veces prefrense facer compras masivas de alimentacin en hipermercados situados nos arredores da cidade, pola facilidade de aparcadoiro e a comodidade para cargar o coche fano mis atractivo que as tendas mis prximas ao domicilio.

3. Situacin en beirarras de trnsito. Con frecuencia, dentro de una mesma ra, un dos lados rexistra moito maior trnsito de pens que o outro. Situar o comercio na beirarra mis frecuentada, sobre todo se a ra ancha e difcil de cruzar, facilita moito a afluencia de clientes. 4. Localizacin en zonas con actividades complementarias. Moitas veces as persoas non van comprar un nico produto, senn que van de compras por iso convn situar o negocio nunha zona onde existan ofertas complementarias que permitan aos clientes obter todo aquilo que necesiten. Canto mis frecuente o uso do produto comercializado, menor a influencia xeogrfica do punto de venda, isto , as cousas que se compran todos os das adqurense o mis preto posible do domicilio. Os comercios que venden artigos de prezo elevado teen maior radio de accin que os que ofrecen produtos que esixen pequenos desembolsos. Exemplos: A compra dun coche e a compra dunha barra de pan. No primeiro caso un estara disposto a trasladarse de sitio para aforrarche unha cantidade de dieiro, mentres que para comprar unha barra de pan que implica un desembolso pequeno de dieiro, non te desprazaras con tanta facilidade, xa que a cantidade a aforrar ser moito menor. A ESPECIALIZACIN URBANA E A LOCALIZACIN DOS PUNTOS DE VENDA. As distintas reas da cidade desempean diferentes papeis na economa metropolitana; desde o punto de vista econmico podemos falar de actividades residenciais, industriais, de lecer, comerciais, de servizos, etc. Nas reas residenciais tenden a localizarse actividades de natureza primaria, con radio de accin curto; p.ex. Panadaras, algns comercios de alimentacin?, se a cidade grande, adoitan existir ras comerciais, onde se concentran, ademais outros negocios mis complexos, por exemplo, bancos ferraxaras, roupa e complementos, perfumaras, xestoras, floraras, grandes galeras e supermercados de alimentacin. Algns comercios instlanse en zonas suburbanas, trtase de grandes almacns e hipermercados, onde as compras non se realizan a diario, senn cada certo perodo de tempo. Estes grandes comercios, instlanse na periferia das cidades aproveitando o menor prezo dos solares e as boas vas de comunicacin. Tamn existen zonas industriais, as actividades industriais que permanecen no centro das cidades adoitan ser actividades antigas e

de carcter residual; as actividades industriais desprzanse de forma progresiva cara periferia das poboacins.

Factores que expanden o radio de accin dos negocios. 1.-Unha adecuada poltica de venda a crdito. 2.-Envo de produtos a domicilio, sen recarga para o cliente. 3.-Montaxe e instalacins gratutos. 4.-Servizo posventa, que incla a posibilidade de devolver o artigo comprado.

Centros de compras Moitas veces os comercios sitanse no que poderiamos chamar centros de compras: son aglomeracins de tendas, unhas veces de sectores diversos e outras de actividades homoxneas. O xito dos centros de compras explcase pola complementariedade da oferta, ademais ir de compras a un centro comercial ben fornecido pode resultar un acto ldico. Unha alternativa urbanstica ao centro de compras a ra ou o barrio comercial. Localizacin e dimensin empresarial. A dimensin das empresas infle na localizacin dos seus centros de actividade, tamn inflen outra serie de factores, como o sector econmico ao que pertence a empresa, a situacin e a capacidade do mercado, as normas urbansticas, as vas de comunicacin, etc. Os custos asociados localizacin supoen unha proporcin menor sobre os custos totais nas grandes organizacins que nas pequenas compaas. As posibilidades financeiras dunha empresa grande permtenlle unha flexibilidade de actuacin e, en consecuencia, un poder de negociacin do que carecen outras de dimensins reducidas. A imaxe de solvencia que adoitan dar as grandes empresas permtelles obter locais en aluguer a prezos moderados. Exercicios a realizar. 1.-Establecer criterios de localizacin dun estaleiro. 2.-Establecer criterios de localizacin dun colexio de primaria. 3.-Establecer criterios de localizacin dunha industria papeleira. 4.-Establecer criterios de localizacin dunha panadara. 5.-Establecer criterios de localizacin dun banco 6..-Establecer criterios de localizacin dunha ferraxara. 7.-Establecer criterios de localizacin dunha residencia de ancins.