Vietnam Real Estate E-Directory VN Q4 2008

Số 02 – Quý 4/ 2008
VietRees – Vietnam real estate e-directory – Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam - VietRees
1
Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam
www.VietRees.com
2
www.VietRees.com Danh bạ này nên được xem với phần mềm Acrobat ReaderDanh
8, sẽ bạ
chođiện
chấttửlượng hìnhsản
bất động ảnhViệt
rõ nhất
Namkhi Số
in bằng
02 – máy
Quý in
4/ màu
2008
Nội dung Danh bạ
Lời ngỏ Đầu tư – Phát triển 5

12
Nghiên cứu - Tiếp thị
Với nỗ lực không ngừng cung cấp đầy đủ những thông tin thiết thực, góp phần ổn định và phát triển
thị trường bất động sản Việt Nam, vào những tháng cuối năm 2007, VietRees đã cho ra mắt Bản tin
tuần Bất động sản Việt Nam*. Bản tin cập nhật khá đầy đủ về toàn cảnh thị trường mỗi tuần rất nhanh
Tư vấn 13
chóng chỉ nhưng chỉ mất từ 10-15 phút nên đã nhận được sự ủng hộ và tán thưởng từ khá đông đọc
giả trên cả nước có hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, có quan tâm hay có nhu cầu về các sản
Quản lý 14
phẩm dịch vụ bất động sản. Đặc biệt bản tin cũng đã nhận được sự tài trợ và hợp tác phát triển từ Môi giới 15
nhiều doanh nghiệp bất động sản có uy tín ở Việt Nam.
Sàn giao dịch 17
Danh bạ bất động sản Việt Nam mà bạn đang xem là một ấn phẩm điện tử tiếp theo được Phòng
Thông Tin Thị Trường VietRees nghiên cứu và phát hành với mong muốn cung cấp đầy đủ những Thẩm định giá 18
thông tin liên hệ về doanh nghiệp bất động sản tiêu biểu trên cả nước. Danh bạ được cập nhật mới
liên tục và phát hành đều đặn hàng quý, sẽ cùng với Bản tin tuần Bất động sản Việt Nam đem lại Tổ chức - Hiệp hội 19
nhiều giá trị thiết thực cho mọi cá nhân và đơn vị có quan tâm. Danh bạ mà các bạn đang xem là
danh bạ số 2, phát hành vào Quý 4/2008. Các đơn vị hãy liên hệ với VietRees để cập nhật tên cũng
Huấn luyện đào tạo 21
như những thông tin liên hệ của mình trên danh bạ này. Tài chính 24
VietRees chân thành cảm ơn bạn đọc đã tán thưởng và ủng hộ cho danh bạ này. Chúng tôi hiểu rằng
khó có thể phát triển được danh bạ này nếu không nhận được sự hỗ trợ và góp ý từ các đơn vị để
Thiết kế kiến trúc 25
phát triển. VietRees cam kết phát triển danh bạ và hỗ hơn 50% trợ phí quảng cáo cho các đơn vị có ý Xây dựng 27
định quảng cáo dài hạn trên danh bạ bất động sản Việt Nam.
Nội thất
31
Trân trọng,
Web thông tin 34
Phòng Thông Tin Thị Trường
VietRees – Vietnam Real Estate
Thế giới 38
Ngày 15/10/2008 Khác 40
* Giới thiệu Bản tin tuần Bất động sản Việt Nam tại trang 31 của danh bạ. Đăng tên trên danh bạ: Tel: (08) 3 948 5574 - E: properties@VietRees.com
3
www.VietRees.com Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam Số 02 – Quý 4/ 2008
Số 02 – Quý 4/ 2008
4
www.VietRees.com
Đầu tư – Phát triển Nghiên cứu - Tiếp thị Tư vấn Quản lý Môi giới Sàn giao dịch Thẩm định giá Tổ chức - Hiệp hội
Huấn luyện đào tạo Tài chính Thiết kế kiến trúc Xây dựng Nội thất Web thông tin Thế giới Khác
5
6
Đăng tên trên danh bạ
Tel: (08) 3 948 5574
Email: properties@VietRees.com
7
8
9
Ho Tram, Phuoc Thuan Village, Xuyen Moc Dist. BaRia-VungTau Province, VN – T: (84 064) 781 525 – F: (84 064) 781 433 – E: Info@hotramresort.com – W: www.hotramresort.com
Liên hệ quảng cáo
(08) 3 948 5574
10
Tel: (08) 3 948 5574
11
Chỉ Số Giá Căn Hộ Tp.HCM Quý 2 - Quý 3/ 2008
Trong khi đó giá căn hộ tại khu Đông Sài Gòn

tuy có giảm nhưng mức giảm và tốc độ giảm giá
không cao và mạnh bằng khu Nam Sài Gòn.
Tuy giá tăng trở lại nhưng giao dịch vẫn còn khá
hạn chế, nhiều trung tâm giao dịch theo khảo
sát của VietRees khá vắng khách trong thời gian
suốt tháng 8 và đầu tháng 9.
Theo bảng số liệu trên ta thấy giá niêm yết của

khu Nam Sài Gòn trong tháng 8 và tháng 9 tuy
có tăng trở lại nhưng vẫn còn chứa đựng nhiều
biến động khó lường trước được, có thể sẽ tiếp
tục biến động thất thường tiếp tục trong Quý
4/2008.
Trong khi đó giá bán căn hộ tại khu Đông Sài

Gòn có vẻ đi vào ổn định trong tháng 8 và tăng
Theo số liệu về giá và chỉ số giá căn hộ Tp.HCM từ hệ thống các
nhẹ tháng 9. Với xu hướng này VietRees dự
trung tâm giao dịch Vinaland cho thấy giá niêm yết căn hộ biến
báo giá cả tại khu Đông có thể sẽ tiếp tục giữ
động mạnh trong suốt thời gian vừa qua, đặc biệt là tại khu Nam
được ổn định trong thời gian sắp tới hoặc ít nhất
Sài Gòn. Giá giảm mạnh trong Quý 2, có dấu hiệu hồi phục vào
là không biến động nhiều như tại khu Nam Sài
giữa Quý 3. Khu Đông Sài Gòn sau khi tăng vào đầu tháng 8, có
Gòn.
dấu hiệu ổn định trong suốt tháng 8 và tăng nhẹ trong tháng 9/
2008. Giá căn hộ tại khu Nam Sài Gòn lao dốc mạnh từ đầu tháng
VietRees, tháng 9/ 2008
5 kéo dài đến tuần 3 của tháng 7/ 2008 sau đó biến thiên tăng giảm
tiếp tục cho đến tháng 9/ 2008.
12
Tel: (08) 948 5574
13
Chỉ Số Giá
Đất Nền
Đô Thị Mới
Tp.HCM
Q2-Q3/
2008
Theo số liệu về giá và chỉ số giá đất nền đô thị mới Tp.HCM từ hệ thống các
trung tâm giao dịch Vinaland cho thấy giá đất nền biến động mạnh theo chiều
hướng giảm trong suốt thời gian Quý 2 và tháng đầu Quý 3. Đến tháng 8 và 9
Quý 3/ 2008, giá đất nền đã tăng trở lại nhưng với mức tăng khá nhẹ so với
mức giảm trước đây. Khuynh hướng tăng giảm giá của cả 2 khu vực Đông Sài
Gòn và Nam Sài Gòn khá giống nhau theo thời gian...
Tuy giá bán tăng trở lại nhưng giao dịch vẫn còn khá hạn chế, nhiều trung tâm
giao dịch theo khảo sát của VietRees khá vắng khách trong thời gian suốt tháng
8 và đầu tháng 9.
Dự báo giá đất nền trong thời gian sắp tới vào Quý 4 ở cả 2 khu vực Đông và
Nam Sài Gòn sẽ tiếp tục duy trì mức giá như hiện tại hoặc chỉ tăng nhẹ.
VietRees, tháng 9/ 2008
14
15
www.estate.vn
16
Tel: (08) 3 948 5574
17
18
19
Số 02 – Quý 4/ 2008
20
www.VietRees.com
21
22
Số 02 – Quý 4/ 2008
23
www.anviet.net.vn

www.VietRees.com
E: info@nhavui.com.vn – W: www.nhavui.com.vn
24
www.a2.viz.com.vn
www.ic-arch.vn

Tel: (08) 3 948 5574
25
www.ashui.com
www.hsbc.com.vn
26
27
Người mà chạy trước cầm thú" gọi là gì???

Tel: (08) 3 948 5574
Liên hệ quảng cáo

(08) 3 948 5574
28

Tel: (08) 3 948 5574
29
30
31
32
Số 02 – Quý 4/ 2008
33
www.VietRees.com
34
www.metvuong.com
www.diaoconline.vn
www.renow.com.vn
www.horea.org.vn
www.vietreal.net.vn
www.tango.vn
www.VietRees.com
35
Bản Tin Tuần Bất Động Sản Việt Nam
Bản tin điện tử uy tín đầu tiên ở Việt Nam phát hành hàng tuần rộng khắp, chuyên dành cho các
công ty bất động sản, các nhà đầu tư chuyên nghiệp cùng mọi cá nhân có nhu cầu về bất động sản
Î Đăng ký nhận bản tin miễn phí *
Î Cập nhật diễn biến và sự kiện bất động
sản Việt Nam trong tuần chỉ từ 10-15 phút.
Î Thu hút hơn 100.000 lượt đọc mỗi tháng,
con số này không ngừng tăng lên
Î Nhận được sự tài trợ phát triển bản tin từ
nhiều công ty bất động sản lớn
Î Kênh truyền thông đáng tin cậy
* Xem chi tiết tại trang web www.VietRees.com
36
VietRees Cung Cấp Thông Tin Thị Trường Bất Động Sản Chuyên Nghiệp
ÎCung cấp thông tin thị trường tổng hợp hàng tháng, hàng quý và dự báo Thị trường căn hộ bán
thị trường. Thị trường căn hộ cho thuê
Î Tình hình giao dịch bất động sản tại thành phố HCM và Hà Nội, tại các Thị trường đất nền dự án
quận huyện, về các loại hình và giá trị bất động sản được giao dịch. Thị trường văn phòng cho thuê
Thị trường mặt bằng bán lẻ
ÎDiễn biến giá cả thị trường nói chung, từng quận huyện, từng loại hình dự
án bất động sản cụ thể. VietRees với hệ thống cơ sở dữ liệu về giá cả
Thị trường resort, villa
bất động sản được cập nhật trong nhiều năm và liên tục có thể đáp ứng
các yêu cầu cụ thể của khách hàng. Giá cả bất động sản bao gồm giá bán,
giá cho thuê của các loại hình bất động sản khác nhau.
ÎCập nhật các chính sách, văn bản pháp luật, những quy định mới của các
cơ quan tổ chức Nhà nước, phân tích các chính sách có ảnh hưởng như thế Phân theo
nào đến hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư bất động sản và dự báo thị
trường. Từng khu vực địa bàn
Từng phân khúc thị trường
ÎTình hình đầu tư bất động sản bao gồm các hoạt động và vốn đầu tư của
nước ngoài, của nhà nước, các tổ chức phi chính phủ, các tổ chức cá nhân
vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, các dự án bất động sản quy hoạch,
chuẩn bị và bắt đầu triển khai.
Cập nhật liên tục theo
ÎCác hoạt động kinh doanh tiếp thị bất động sản tiêu biểu trên thị
trường. Cung cấp thông tin kèm theo phân tích kế hoạch truyền thông các Thời gian (tháng, quý)
dự án bất động sản này.
Từng dự án
Î Thông tin về đối thủ cạnh tranh, các dự án cạnh tranh, trong cùng phân Tiến độ xây dựng
khúc hay dự án cùng khu vực với các dự án bất động sản của chủ đầu tư.
Kinh doanh tiếp thị
ÎVà các thông tin khác theo yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư. của các dự án
37
38
Số 02 – Quý 4/ 2008
39
www.VietRees.com
40
Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Tp.HCM Tháng 9 Năm 2008
Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất Thị trường đất nền dự án
nền dự án trong tháng 9 tiếp tục giảm so với tháng 7 và Thị trường có dấu hiệu giảm giá trở lại sau đợt tăng giá trong tháng 8 so với
tháng 8 và giá rao bán đã chững lại hẳn. Lượng giao dịch tháng 7. Sự biến động về giá cả này được lý giải là do thị trường đất nền dự án
đất nền thành công giảm mạnh hơn so với căn hộ. Thị có liên thông đặc biệt và mật thiết với sự trồi sụt của thị trường chứng khoán
và quan tâm lý của các nhà đầu tư khi mà đất nền dự án hầu hết đang được
trường xuất hiện tình trạng nhiều nhà đầu tư cá nhân có
cầm giữ bởi các nhà đầu tư và ít có bóng dáng của những người có nhu cầu
nguồn tiền nhàn rỗi đầu tư mua vào các bất động sản bán thực sự. Tuy thị trường có giảm giá nói chung nhưng lại không giảm ở các khu
ra với giá giảm mạnh (mức giá giảm hơn 50% so với vực có vị trí đắc địa và giao dịch thành công rất thấp và thấp hơn nhiều so với
trước đây). giao dịch thành công của căn hộ vốn đang rất hạn chế.
Khảo sát của VietRees tại các trung tâm môi giới và các sàn giao dịch tại Doanh nghiệp bất động sản
Tp.HCM tiếp tục cho thấy tất cả đều thưa vắng khách. Giá cả bất động sản
Các doanh nghiệp chủ đầu tư bất động sản đang thiếu vốn trầm trọng trong
niêm yết bán đã chững lại nói chung nhưng giảm đối với đất nền dự án. Các
việc triển khai các dự án. Có nhiều dự án đã ngưng triển khai và kéo dãn tiến
trung tâm môi giới bất động sản đã thu hẹp đáng kể về số lượng và quy mô
độ, hoặc bán hay sang nhượng hoàn toàn. Nhân sự trong ngành bất động sản
hoạt động, đa phần đều đang hoạt động cầm chừng. Nhiều trung tâm giao
có dấu hiệu chuyển dần sang ngành khác trước đợt cắt giảm nhân sự của
dịch trong thời gian qua tuy đã chuyển thành sàn giao dịch nhưng tình hình
nhiều công ty hiện nay.
giao dịch vẫn không có dấu hiệu khởi sắc so với trước đây.
Lượng vốn đổ vào thị trường đã giảm sút, lãi suất ngân hàng lại tăng nên đã
Thị trường căn hộ ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh và nguồn cầu về bất động
Vấn đề mua bán căn hộ và nhà trả góp trong tháng 9/ 2008 tiếp tục thu hút sản. Bên cạnh đó doanh nghiệp phải đứng trước tình trạng chi phí đầu vào
được nhiều sự quan tâm của những người có nhu cầu mua thực sự nhưng tăng đáng kể và nhất là tình hình khó khăn trong việc kinh doanh bán ra. Do đó
bên cạnh đó có thêm giới đầu cơ mua vào với giá cực thấp từ những người có thể thấy trước nguy cơ nhiều doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản
cần tiền bán ra. Những đối tượng này tin rằng với mức giá này, khó có thể đối mặt với cơ lỗ khi tiến hành triển khai dự án nếu không tính toán kỹ và
mua được trong tương lai khi chi phí xây dựng và lạm phát và lãi suất ngân không đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường.
hàng đang ở mức cao. Theo VietRees, các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực, cần phải xây dựng
Các giao dịch thành công đối với căn hộ chủ yếu là nằm trong phân khúc chiến lược phát triển dài hạn; và tích cực trong công tác nghiên cứu phát triển,
trung bình hoặc dành cho người có thu nhập thấp; một số ít là các căn hộ đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu thị trường,
cao cấp được bán ra với giá giảm mạnh do giới đầu tư mua vào. nghiên cứu khách hàng; từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải
Các chủ đầu tư đang bắt đầu triển khai các dự án căn hộ mới thuộc nhóm trước tình hình khó khăn hiện nay. Đối với các doanh nghiệp ít tiềm lực hơn thì
phân khúc trung bình thấp, tuy nhiên sớm lắm cũng phải 2 năm nữa thị cần phải đa dạng hóa các kênh huy động vốn cho dự án, nghiên cứu rút ngắn
trường mới có thêm nhiều nguồn cung căn hộ mới thuộc dạng này. thời gian thực hiện dự án, tổ chức thực hiện tinh gọn, giảm thiểu các khâu
trung gian, tiết kiệm chi phí, tăng năng suất lao động góp phần hạ giá thành
Đối với các phân khúc căn hộ cao cấp, ngoài nhóm khách hàng trong nước sản phẩm đầu tư; từ đó tập trung đầu tư kinh doanh các sản phẩm bất động
(đang hạn chế) thì các chủ đầu tư đang nhắm tới thị trường nước ngoài mà sản thu hút và phù hợp với nhu cầu thực sự của số đông khách hàng.
cụ thể là số đông Việt Kiều đang có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam. Đặc biệt
là nhóm Việt Kiều ở Mỹ, Canada, Đức, Pháp, Úc và các nước Đông Âu. VietRees, Tháng 9/ 2008 41
Hình ảnh Thương Hiệu Của Một Số Công Ty Bất Động Sản Tiêu Biểu Tại Tp.HCM Quý 2/ 2008
Trước tình hình thị trường bất động sản trầm lắng
trong thời gian qua, VietRees thực hiện cuộc khảo
sát nghiên cứu về hình ảnh thương hiệu của các
chủ đầu tư bất động sản trong lòng những người
mua bất động sản để ở và đầu tư nhằm đánh giá
Intresco Bitexco
xem lòng tin của người mua đối với chủ đầu tư như
thế nào cũng như hình ảnh của chủ đầu tư được Him Lam
định vị như thế nào trong tâm trí người mua.
Theo kết quả khảo sát này, các chủ đầu tư có thể HAGL
nhận biết những điểm mạnh cũng như lợi thế của
mình hiện nay trong tương quan so sánh với các VPH
chủ đầu tư khác nhằm đẩy mạnh các công tác
truyền thông tiếp thị từ đó có thể đảm bảo được
hiệu quả kinh doanh trong tình hình hiện nay. PMH
Lĩnh Phong Conic
Cuộc khảo sát được thực hiện trên hơn 150 người
đã từng mua hoặc sở hữu các loại hình bất động
sản mới được xây dựng và kinh doanh trong thời
gian khoảng 2 năm trở lại đây tại Tp.HCM. Kết quả
có 8 công ty chủ đầu tư bất động sản được nhận QCGL
biết và có nhiều đánh giá nhất bao gồm Intresco,
Him Lam, Bitexco, Hoàng Anh Gia Lai (HAGL), Vạn
Phát Hưng (VPH), Lĩnh Phong Conic, Phú Mỹ
Hưng (PMH) và Quốc Cường Gia Lai (QCGL).
Biểu đồ phân tích hình ảnh thương hiệu của
Đây là một số trích dẫn kết quả nghiên cứu của dự
các chủ đầu tư bất động sản (Mang tính tham
án nói về đánh giá và nhìn nhận của khách hàng khảo, trích dẫn theo kết quả nghiên cứu khảo
mang tính tiêu biểu về các chủ đầu tư này. Mỗi chủ sát của VietRees - dự án P146 Landscape,
đầu tư đều có hình ảnh riêng biệt. thực hiện vào đầu Quý 2/ 2008). Vui lòng liên
Bitexco được nhìn nhận là công ty được nhiều hệ VietRees để tìm hiểu thêm về dự án này.
Correspondence Analysis, Brand Mapping
người biết tới và nổi tiếng. Intresco và Him Lam là
2 chủ đầu tư các dự án có triển vọng tăng giá. Mỹ của Vạn Phát Hưng được đánh giá có thiết kế kiến trúc khá đẹp. Phú Mỹ Hưng nổi trội với đánh giá có nhiều dự án mang
Hoàng Anh Gia Lai có nhiều dự án mới, đầu tư tính nhân văn trong môi trường sống, dịch vụ khách hàng và tư vấn tiếp thị tốt, có nhiều đóng góp cho cộng đồng. Lĩnh Phong
các dự án có dịch vụ tiện ích công cộng và đầy đủ, Conic nổi trội với chính sách thanh toán hợp lý và giữ đúng cam kết với khách hàng, cung cấp cho thị trường các bất động sản
uy tín, đáng tin cậy. Vạn Phát Hưng có nhiều dự có giá mềm so với thị trường chung. Quốc Cường Gia Lai được đánh giá khá cao trong việc đảm bảo quyền lợi cho người
án mới, đầu tư các dự án có dịch vụ tiện ích công mua và giữ đúng cam kết với khách hàng.
cộng và đầy đủ, cung cấp cho người mua nhiều sự Tình hình thị trường trầm lắng trong thời gian qua, VietRees tư vấn các chủ đầu tư nên chú trọng vào việc xây dựng hình ảnh
lựa chọn, có đóng góp cho cộng đồng. Dự án Phú thương hiệu trong lòng khách hàng, vì đây là chiến lược mang tính lâu dài và rất cần thiết phải đầu tư đúng mức. Chủ đầu tư
có hình ảnh thương hiệu tốt sẽ hỗ trợ rất nhiều trong các hoạt động kinh doanh của mình ngay cả khi thị trường biến động.
42
43
www.VietRees.com Danh
H bạ đến
ãy nghĩ điệnmôi
tử bất độngkhi
trường sản Việt
bạn Namin
muốn Số 02bạ– này
danh Quýra4/giấy
2008
Số 02 – Quý 4/ 2008
44
www.VietRees.com
VietRees rất cẩn trọng trong việc cung cấp thông tin có trên danh bạ nhằm giúp cho các cá nhân và tổ chức khi cần có thể tham khảo, tuy nhiên
chúng tôi sẽ không đảm bảo tính chính xác của tất cả mọi thông tin cũng như trách nhiệm pháp lý cho danh bạ này. Danh bạ được phát hành nội bộ,
trên web www.VietRees.com , qua email đến thành viên, khách hàng, đối tác có đăng ký giao dịch hoặc những cá nhân và đơn vị có quan tâm.
Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in danh bạ này ra giấy

Vietnam Real Estate E-Directory VN Q4 2008

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Vietnam Real Estate E-Directory VN Q4 2008

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Số 02 – Quý 4/ 2008

Lời ngỏ Đầu tư – Phát triển 5

Trong khi đó giá căn hộ tại khu Đông Sài Gòn

Theo bảng số liệu trên ta thấy giá niêm yết của

Trong khi đó giá bán căn hộ tại khu Đông Sài

VietRees, tháng 9/ 2008

Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam

Đăng tên trên danh bạ

Đăng tên trên danh bạ

Liên hệ quảng cáo

Đăng tên trên danh bạ

* Xem chi tiết tại trang web www.VietRees.com

You might also like