Professional Documents
Culture Documents
Menjelaskan Sifat, substansi ekonomi, dan keunggulan transaksi lease. Menjelaskan kriteria akuntansi dan prosedur utk mengkapitalisasi lease oleh lessee. Membedakan metode operasi dan kapitalisasi dalam pencatatan lease. Mengidentifikasi klasifikasi lease untuk lessor.
7.
8. 9.
Menjelaskan akuntansi lessor untuk lease pembiayaan langsung. Mengidentifikasi fitur khusus dari kesepakatan lease yg menyebabkan masalah akuntansi yg unik. Menjelaskan dampak dari nilai residu, yg dijamin dan tdk dijamin, terhadap akuntansi lease. Menjelaskan akuntansi lessor utk lease jenis penjualan. Menjelaskan persyaratan pengungkapan untuk lease.
Leasing: Basics
The lease is a contractual agreement between the lessor and the lessee. The lease gives the lessee the right to use specific property. Durasi jgk waktu lease dpt bervariasi dari periode waktu yg pendek hingga seluruh umur manfaat dari aktiva ybs. Kewajiban utk pjk, asuransi, dan biaya pemeliharaan dpt dibebankan baik pada lessor maupun lessee.
Advantages of Leasing
1. 2. 3.
4.
5. 6.
Pembiayaan 100% dengan suku bunga tetap. Proteksi terhadap keusangan. Fleksibilitas. Pembiayaan lebih murah. Masalah pajak minimum alternatif (Alternative Minimum Tax Problems) Pembiayaan diluar neraca (Off- BalanceSheet Financing).
di lease. Mengkapitalisasi Lease Serupa dengan pembelian cicilan. Mengkapitalisasi semua Lease jangka panjang. Mengkapitalisasi Lease perusahaan dimana penalty atas pelanggaran perjanjian berjumlah substansial.
Accounting by Lessee
Kriteria Kapitalisasi untuk Lessee:
1. 2. 3.
4.
Lease mentransfer kepemilikan properti kepada lessee. Lessee memiliki opsi utk membeli dg harga khusus (bargain purchase options) Jangka waktu lease sama dg atau lebih 75% dari estimasi umur ekonomis aktiva yang dilease. Nilai sekarang dari pembayaran lease minimum (tdk termasuk bi executory) sama dg atau melebihi 90% dari nilai wajar property yg di lease.
Accounting by Lessee
Lease Agreement
Is there transfer of ownership? Yes Yes Is there a bargain purchase option? No Yes Yes
Capital Lease
Operating Lease
No
No
2)
4) 5)
Pembyrn Sewa Min pembyrn yg hrs dilakukan oleh lessee kpd lessor berdsrkan kesepakatan lease. Nilai Residu yg dijamin a. Jml tertentu dmn lessor memiliki hak utk meminta lessee membeli aktiva b. Jml yg dijanjikan oleh penjamin lessee utk diperoleh lessor. Penalti atas kegagalan memperbaharui atau memperpanjang lease. bargain purchase option given to lessee
Discount Rate
The lessee computes the present value of the lease payments using the lessees incremental borrowing rate. 2. Jika lessee mengetahui bhw lessors implicit interest rate dan suku bunga implisit lebih rendah dr lessees incremental rate, then such implicit rate must be used. 3. The lessors implicit rate produces the following result:
1.
present value of (minimum lease payments and unguaranteed residual value) = fair value of the asset to lessor
1. 2. 3.
2.
3.
The lease doesnt meet any group 1 criteria (same as lessees), OR Collectibility of payments isnt reasonably assured, OR Lessors performance isnt substantially complete.
1.
2. 3.
No
Is collectibility of payments assured? yes No
Sales type
No
yes
Direct-Financing Lease
Residual Values
Residual value is the estimated fair value of asset at the end of lease term May either be guaranteed or unguaranteed From lessors perspective once the lease rate is determined, it makes no difference whether the residual value is guaranteed or unguaranteed. From lessees perspective:
Guaranteed residual affects minimum lease payment calculation Unguaranteed residual does not
Sales-Type Lease
For the lessor, the requirements for operating leases: cost and carrying amount minimum future rentals total contingent rentals general description of lessors leasing arrangements