Bn tin Bt ng sn c lu tr v phn phi ti www.diaoconline.vn.

c s ng v bo v bn quyn bi Colliers

TPHCM, Ngy 08/07/2011 Hm nay Colliers International Vit Nam cng b Bo co th trng BS TPHCM Qu 2/2011. A. Tng quan nn kinh t Cuc chin chng lm pht ca Chnh ph ang t p lc ln nht ln cc cng ty bt ng sn, gim bt pht trin mi khi tn dng b tht cht mt cch ng k. iu ny dn n hiu ng xc tc thc y cc hot ng M&A trong lnh vc bt ng sn. Cc ngnh cng nghip v du lch c hng li t s mt gi tin ng mang li hng xut khu r hn v Vit Nam tr thnh mt im du lch ngy cng thu ht du khch. B. S pht trin h tng TPHCM

y ban nhn dn Qun 2 ang xem xt mt chng trnh th im i hi cc ch u t bt ng sn phi chu trch nhim v ti chnh cho vic pht trin c s h tng. Cu Si Gn sau 50 nm s dng ang tri qua mt cuc i tu ln sau khi l hng, vt nt, dm b tng b h hng v gm cu v nhng bu lng b r st c pht hin sau khi thanh tra, cy cu s c nng cp, din tch b mt s c ti lp t v d kin c hon thnh trong 6 thng vi chi ph c tnh 3,2 triu USD do cng ty Freyssinet VN thc hin. Cc d n di lng t ti Qun 1 v 3: khong 2.240 km ng dy s bin mt khi tm nhn ti 337 con ng vi chi ph l 10 nghn t VN (476.000.000 USD) trong 2 giai on. Giai on u tin s trin khai trn nhng ng ph ti Qun 1 v 3, bao gm Tn c Thng, Hai B Trng, L Dun, ng Khi, xung quanh ch Bn Thnh v cng vin 23/9. trnh s bt tin, cng vic s c thc hin vo ban m, Cng ty in lc TP.HCM s phi hp vi Cng ty Vin thng v cc cng ty truyn hnh cp m bo ng ph khng phi o ln nhiu ln.

C. Gia tng u t Khu cng nghip Cc d n khu cng nghip v khu ch xut k vng s thu ht c u t gp 4 ln trong na u nm nay, theo Ban qun l cc Khu cng nghip v ch xut TPHCM (HEPZA). HEPZA d kin c khong 1,352 t la tin u t so vi 319,5 triu la nm ngoi, bao gm 9 d n u t nc ngoi tr gi 1,023 t la v ngun vn chi cho 14 d n hin ti.

Colliers International Press Release 7/12/2011 Page 2

Ngun vn FDI d kin t khong 1,18 t la so vi 94 triu la cng k nm ngoi. Cc cng ty t Singapore, Hn Quc, Nht Bn, M, H Lan v Malaysia nm trong s nhng cng ty u t vo lnh vc cng ngh cao, bao b, nha, my mc v cc khu vc khc.

D. Bo co th trng theo tng phn khc Khu vc cn h Khu vc cn h b tc ng bi cc k hoch kim ch lm pht ca Chnh ph, ng thi vi vic trt gi ca tin ng v li sut cao. Chnh ph hng cc ngn hng gii hn ngun tn dng cho u t bt ng sn khin cc d n b nh tr hoc phi tm nhng ngun vn khc t cc qu u t. Ti Qun 7 v cc qun xung quanh, cc ch u t d n c kinh nghim vn tm c ngun khch hng, cc d n t trung bnh n ln ang trong qu trnh xy dng v khng c kinh nghim ang kh khn thu ht ngi mua, tuy nhin phn khc d n gi dao ng di $1.000/m2 vn tm c ngi mua cc dng cn h 2 phng ng ph bin. Tuy nhin, cht lng thi cng v thit k ca mt s cng trnh vn ang c t cu hi v s nh hng khng t n vic mua bn. T u nm 2011, rt nhiu ch u t iu chnh phng thc thanh ton linh hot v cc hnh thc hoa hng trong th trng y cnh tranh. C mt s d n cn h cao cp v villa khi ra mt d n cng b tt c cc cn c ng k, tuy nhin cha hn l c bn cho n khi c s mua bn r rng trong th trng, v nhng chiu qung co s khng lm khi phc c lng tin ca khch hng m ch c chit khu v phng thc thanh ton mi lm c. B xy dng hin ang xem xt ra quy nh nhm hn ch ch u t bn nhng cn h cha hon thnh. Lut hin nay cho php ch u t pht hnh hp ng bn khi nn mng hon thnh, tuy nhin, mt s mnh t c th b tr hon xy dng trong vi nm ti dn n lng ph ngun qu t. Khu vc khch sn Trong Qu 2/2011, t l lp y nhn chung ca khch sn t 3-5sao xp x 63,33%. c bit, khch sn 5 sao c t l lp y cao nht vi 67%, 4 sao vi 66% v 3 sao vi 57%.

Colliers International Press Release 7/12/2011 Page 3

Gi thu trung bnh trong Thng 6/2011 cho khch sn 5 sao xp x 329USD/ngi/m. Gi trung bnh tng ng ca khch sn 4 sao l 151USD v 3 sao l 74USD. Khi so snh vi Thng 5/2011, c mt s gim nh gi thu trung bnh khch sn 5 sao khong 3% v 3 sao khong 2%, tuy nhin gi thu trung bnh khch sn 4 sao li tng 10%. T l lp y phng cc khch sn 3-5 sao gim t 66,65% thng 5 xung cn 63,33%; c th, khch sn 5 sao gim mnh nht, t 77% xung 67% nh nhn mnh rng th trng ang gia giai on thp im. Khu vc bn l Hin ti ang c 10 Trung tm thng mi, 20 Trung tm mua sm, 11 Snh bn l, 58 Siu th v 3 Siu th bn s trong thnh ph vi tng din tch xp x 625.450 m2, tng 27% theo nm trong t l tng trng ti khu vc trung tm l 58% v khu vc ngoi thnh l 24%. Gi thu trung bnh ti cc con ng mua sm ni ting xp x 90USD/m2/thng, Snh bn l 112,5USD, Trung tm thng mi 102,5USD v Trung tm mua sm l 52,5USD. So snh vi Qu 1/2011, khng c s thay i v gi thu ti cc con ng mua sm ni ting v Snh bn l, tuy nhin c s gia tng v gi thu trong cc TTTM xp x 26% v gim cc Trung tm mua sm xp x 35%. Khu vc vn phng Trong Qu 2/2011, gi thu trung bnh ca vn phng tip tc gim so vi Qu 1/2011 do ngun cung ln c a vo th trng. Theo nghin cu ca Colliers, c xp x 80.000 m2 cao c hng A hin c trn th trng. Trong nm 2010, tng cung l 134.000 m2, tuy nhin n Qu 2/2011 con s ny tng ln n 214.000 m2. Th trng vn phng cho thu hin ang rt cnh tranh, khng ch cao c hng A m cn c hng B. D kin trong nm 2011-2013 ngun cung s gia tng nhanh chng, trong vng 4 nm s tng ln khong 2,7 triu m2, trong hng A chim xp x 720.000 m2. Trong nm 2013 s c ngun cung ln nht vo th trng vi tng din tch d kin trn 1 triu m2 vi cc d n nh M&C Tower, Vietcombank v SJC Tower nu ng tin . Nhn chung, gi thu trung bnh ca vn phng s gim, tuy nhin cht lng tt v s qun l chuyn nghip s c th thu ht c khch thu tt nht trong th trng cnh tranh ny.

Colliers International Press Release 7/12/2011 Page 4

Khu vc cn h dch v Hin ti c tng ngun cung 3.076 cn h dch v ti TPHCM, trong hng A chim 1.048 cn, hng B chim 1.147 cn v hng C chim 881 cn. Ngun cung hin ti bao gm 9 Khu cn h hng A, 14 Khu cn h hng B v 34 Khu cn h hng C. T l lp y v gi thu trung bnh ca cn h dch v, hng A t t l lp y cao nht 93% v gi thu xp x 38,79USD/m2, hng C c t l lp y thp nht 73% v hng B l 85%. Khi so snh vi Qu 1/2011 c s gim i trong t l lp y ca hng A v hng C, c bit t l y ca hng C gim i t 88% trong Q1/2011 xung cn 73% trong u Q2/2011. Tnh hnh kinh t hin nay ang nh hng n th trng cn h dch v do cc cng ty nc ngoi ct gim s lng nhn s nc ngoi v khng c d nh thay th cho n khi tnh hnh c ci thin.
Gii thiu Colliers International Colliers International l cng ty hng u trong lnh vc dch v bt ng sn vi hn 15,000 chuyn vin ti 512 vn phng trn 61 quc gia. L cng ty con ca tp on FirstService Corporation (m NASDAQ: FSRV; TSX: FSV v FSV.PR.U), vi s h tr vng mnh v ti chnh v nng lc t cc i tc a phng, Colliers s mang n cho khch hng nhng gii php bt ng sn chuyn nghip v ng tin cy. Colliers cung cp tt c dch v v bt ng sn cho khch hng v ch u t nh: mi gii v cho thu bt ng sn, qun l bt ng sn, qun l d n, thm nh v t vn, nghin cu th trng, cc dch v lin kt doanh nghip. Cng ty Lipsey v tp ch National Real Estate Investor bnh chn Colliers International l thng hiu bt ng sn ng th 2 trn th gii. Vi k nng v kinh nghim ca mt i ng chuyn vin bt ng sn y nng lc v kin thc, Colliers International v ang hin din mnh m trn th trng bt ng sn Vit Nam. Cc vn phng ca chng ti cung cp mi dch v chuyn mn cho cc cng ty trong nc v cc t chc a quc gia trn khp Vit Nam. Vi s c mt ti TPHCM v H Ni, Colliers International Vit Nam tr thnh ni duy nht gip khch hng khai thc ht tim lc ca th trng bt ng sn Vit Nam a dng v y ha hn. - end -