Cu 2: nc ta, cc quy nh ca php lut v bi thng, h tr, ti nh c ngy cng ph hp hn vi yu cu ca thc t cng nh yu cu ca cc quy lut kinh t.

. Quan tm ti li ch ca nhng ngi b thu hi t, Ngh nh 197/2004/N-CP sau mt thi gian thc hin, c bit l sau s ra i ca N 84/2007/N-CP th hin c tnh kh thi v vai tr tch cc ca cc vn bn php lut. V th, cng tc bi thng, h tr, ti nh c trong thi gian qua t c cc kt qu kh kh quan, th hin trn mt s kha cnh ch yu sau: Th nht, i tng c bi thng, h tr, ti nh c ngy cng c xc nh y chnh xc, ph hp vi tnh hnh thc t ca t nc, gip cho cng tc qun l t ai ca Nh nc c nng cao, ngi nhn n b cng thy tha ng. Th hai, mc bi thng h tr ngy cng cao to iu kin cho ngi dn b thu hi t c th khi phc li ti sn b mt. Mt s bin php h tr c b sung v quy nh rt r rng, th hin c tinh thn i mi ca ng v Nh nc nhm gip cho ngi dn n nh v i sng v sn xut. Th ba, vic b sung quy nh v quyn t tha thun ca cc nh u t cn t vi ngi s dng t gp phn gim sc p cho cc c quan hnh chnh trong vic thu hi t. Th t, trnh t th tc tin hnh bi thng h tr ti nh c gii quyt c nhiu khc mc trong thi gian qua, gip cho cc c quan nh nc c thm quyn thc hin cng tc bi thng, ti nh c t hiu qu. Th nm, cc a phng bn cnh vic thc hin cc quy nh Lut t ai nm 2003, cc Ngh nh hng dn thi hnh, da trn s nh hng chnh sch ca ng v Nh nc, tnh hnh thc t ti a phng ban hnh cc vn bn php lut p dng cho a phng mnh, lm cho cng tc bi thng, h tr, ti nh c c thc hin hp l v t hiu qu cao hn. Chng hn nh: Quyt nh 143/Q-UB sa i b sung mt s vn v bi thng, h tr, ti nh c ca UBND Thnh ph H Ch Minh ngy 15/08/2007; Quyt nh s 80/2005/Q-UB ca UBND thnh ph H NiDo vn dng cc chnh sch bi thng, h tr, ti nh c tha ng nn vic thu hi t tin hnh bnh thng, mc d vn cn nhng khiu ni nhng con s ny t v khng gy tr ngi ng k trong qu trnh thc hin. Th su, nhn thc v tm quan trng, ngha nhn vn cng nh tnh cht phc tp ca vn thu hi t, ti nh c ca cc nh qun l, hoch nh chnh sch, ca chnh quyn a phng c nng ln. Chnh ph c nhiu n lc to iu kin vt cht v k thut trong vic bi thng, h tr, ti nh c. i ng cn b lm cng tc bi thng, h tr, ti nh c c nng lc v c nhiu kinh nghim ngy cng ng o; s chia s kinh nghim thc tin ca cng tc bi thng, h tr, ti nh c gia cc b, ban, ngnh c cc d n u t ngy cng c m rng v c hiu qu. Nh nhng ci thin v quy nh php lut v phng php t chc, v nng lc cn b thc thi gii phng mt bng, tin gii phng mt bng trong cc d n u t gn y c rt ngn hn so vi cc d n c, gp phn gim bt tc ng tiu cc i vi ngi dn cng nh

i vi d n. Vic thc hin chnh sch bi thng, h tr, ti nh c gip cho t nc ta xy dng c s vt cht, pht trin kt cu h tng, xy dng khu ch xut, khu cng nghip, khu cng ngh cao, cc d n trng im ca Nh nc, cng nh gp phn chuyn i c cu nn kinh t, n nh i sng sn xut cho ngi c t b thu hi. Tuy nhin vn gii ta, n b v ti nh c VN hin nay vn cn nhiu bt cp. Nhiu d n cng trnh cng cng b nh tr do s thiu trch nhim ca chnh quyn, nhng thiu st trong vic gii ta, n b v ti nh c ca Nh nc, bn cnh cng c nhiu d n gii quyt vn n b v ti nh c cha tha ng. n b v gii ta l 1 vn kh nan gii trong quy hoch th nc ta hin nay. Nhng chnh sch n b ca Nh nc cha p ng c nhu cu thit thc ca ngi dn, gi tr n b cha ph hp vi gi tr hin thi ca t quy hoch. Trong , vng mc v n b gi t nng nghip c cp nhiu nht. Theo i din UBND huyn Bnh Chnh, vi gi bi thng t nng nghip c quy nh t 200.000 - 375.000 ng/m2 th rt kh thc hin vic n b m cng khng th gii thch c vi ngi dn v thc t gi t nng nghip c giao dch trn th trng n 2-3 triu ng/m2 ( nm 2010 ). Cn vn ti nh c th nh nc hoc ch u t d n cha gii quyt n tha cho cc h dn trong din quy hoch.Nhng khu ti nh c khng p ng c nhu cu sinh hot ca ngi dn, hoc khng tt bng nhng ngi nh, khu ph b quy hoch. Chnh v th nn c nhiu h gia nh khng chp nhn iu kin n b, cn tr qu trnh quy hoch nh t, lm cho hng lot cc d n treo. Ngoi ra cng c 1 s ch u t khng vn khin cho vic quy hoch treo t ngy ny sang ngy khc, gy ra s lng ph v ti sn to ln. Bn cnh cng c nhng d n gy ra s lng ph ln v ti nguyn t, m ph bin nht l 1 lot d n gii ta t nng nghip xy dng sn golf Tp. HCM.Nm 2010, tnh trng t nng nghip b b hoang do quy hoch "treo" ang l mt hin trng ph bin. Ch tnh ring ba huyn C Chi, Hc Mn v Bnh Chnh c trn 3.000ha t nng nghip b b hoang. S lng ph t nng nghip ny phi k n cc d n sn golf ang treo 800ha t nng nghip. Cc d n c mc tiu sn golf thng chim din tch rt ln t nng nghip, trong c mt phn din tch c s dng cho mc ch khng phi sn golf nh nh hng, trung tm thng mi, khu vui chi gii tr - th dc th thao, nh - bit th bn v cho thu. Bo co ca y ban Nhn dn Thnh ph H Ch Minh v tnh hnh s dng sn golf trn a bn cng tha nhn vic c qu nhiu d n sn golf chim din tch t nng nghip rt ln; hn na chi golf khng phi l b mn th thao qun chng, trong khi cc cng trnh cng cng v phc li x hi ang thiu c a im v quy m. Thnh ph H Ch Minh hin c su d n sn golf c cp php, tuy nhin, thc t ch c mt d n i vo hot ng t nm 1995; bn d n ang hon tt cng tc bi thng, gii phng mt bng; mt d n b chm dt hot ng trc thi hn v b thu hi giy php u t. Tuy nhin hin nay vn gii ta v ti nh c nc ta ang dn c ci thin qua cc chnh sch mi ca nh nc v quy hoch, gi c n b cng ngy cng tha ng, gii quyt v bo m c mc sng ca ngi dn sau khi quy hoch v ti nh c. Tuy nhin cng cn c 1 vi vn cn phi khc phc nh:

Mt l, m bo tnh thng nht, nht qun trong chnh sch bi thng, h tr ti nh c, trnh tnh trng mi a phng, mi d n, mi cng trnh c mc bi thng v h tr khc nhau, t lm ny sinh tng so snh quyn li t pha ngi dn. Khn trng hon thin cc quy nh ca php lut, theo hng da trn c s th trng gii quyt vn bi thng cho ngi b thu hi t. Hai l, nng cao cht lng cng trnh quy hoch ti nh c; ch n yu t vn ha, tp qun, thi quen ca ng bo cc dn tc khi xy cc khu ti nh c. Ba l, nng cao nng lc thc hin bi thng, h tr, ti nh c ca cc ban, ngnh a phng v cc n v t vn, cng nh tinh thn trch nhim, s tun th trnh t th tc theo quy nh ca php lut, ca cn b thc thi vic kim k, kim m, lp phng n n b. Bn l, c mt k hoch di hn vi ngun ti chnh m bo trong nhiu nm thc hin bi thng, h tr, ti nh c. Khng ch mt cch nghim chnh v quy m thu hi t; xc nh tiu chun bi thng mt cch hp l v hon thin hn na quy trnh thu hi t. Nm l, khc phc nhng kh khn trong vic xc nh ngun gc t dn n s kh khn trong vic xc nh iu kin c bi thng, h tr, ti nh c cho ngi dn. Tm li, nhng vn ny sinh trong thc hin bi thng, h tr, ti nh c l khng th trnh khi i vi bt c quc gia no, c bit l cc nc ang pht trin. Khc phc nhng tn ti s m bo s n nh, nng cao iu kin sng cho ngi dn nhng khu vc c t b thu hi, gp phn vo s vn hnh v pht trin ca th trng bt ng sn Vit Nam./.

http://www.diaoconline.vn/tinchitiet/58/22080/giai-toa-kho-do-chenh-lech-gia-den-bu/ http://www.vietnamplus.vn/Home/San-golf-an-dat-nong-nghiep-tai-TP-Ho-ChiMinh/201010/63534.vnplus http://vietbao.vn/Xa-hoi/Nghe-An-Vuong-2-met-dat-2-nam-van-tac/70020101/157/ http://www.isponre.gov.vn/home/dien-dan/261-chinh-sach-den-bu-khi-thu-hoi-dat-cua-mot-sonuoc-trong-khu-vuc-va-viet-nam