Thị trường nhà ở Tp.

HCM, Tháng 10/ 2008

Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 10 tiếp tục giảm so với
tháng 9 và các tháng trước đó, giá rao bán đã giảm sau khi chững lại trong tháng 10. Mức giảm giá đất
(- 5%) có phần cao hơn so với mức giảm của giá căn hộ (-1%, -2%) so với tháng trước. Nói chung, tình
hình thị trường trong quý 3 và đầu quý 4 so với Quý 2 thì giá có vẻ ổn định hơn nhưng tỷ lệ giao dịch
thành công vẫn không có khởi sắc và có phần xấu đi. Số lượng giao dịch thành công ngày một giảm.

Ở nhiều sàn giao dịch (chuyển từ trung tâm giao dịch trước đây) và cả các sàn giao dịch mới ra đời theo khảo
sát của VietRees thì các hoạt động giao dịch gần như chỉ tập trung vào các sản phẩm bất động sản có giá trị
thấp như các dự án căn hộ và đất nền dự án ở các khu vực vùng ven Tp. HCM hay ở các Tỉnh xung quanh
Tp.HCM. Các giao dịch nhà phố trong khu đô thị hiện hữu cũng giảm đáng kể so với nhiều tháng trước đây do
tình hình khó khăn chung của lĩnh vực bất động sản và của cả nền kinh tế. Theo dự báo của VietRees nhiều
trung tâm giao dịch bất động sản sẽ đóng cửa từ giờ đến cuối năm 2008 và đầu 2009.

Thị trường căn hộ

Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, nên thị trường thuộc phân khúc này cũng
không có chuyển biến gì so với tháng trước. Các giao dịch thành công đối với căn hộ chủ yếu là nằm trong phân
khúc này. Các chủ đầu tư đang bắt đầu triển khai các dự án căn hộ mới thuộc nhóm phân khúc trung bình thấp,
tuy nhiên sớm lắm cũng phải 2 năm nữa thị trường mới có thêm nhiều nguồn cung căn hộ mới thuộc dạng này.
Giá VLXD trong 2 tháng vừa qua giảm xuống, theo VietRees đã tạo thuận lợi cho các chủ đầu tư triển khai, hoặc
đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án đặc biệt là đối với phân khúc này.

Giá căn hộ cao cấp đã giảm nhẹ trong tháng qua, theo ghi nhận của VietRees đã giảm khoảng -2% so với tháng
9/2008. Đối tượng khách hàng trong nước của phân khúc này đang dần thu hẹp lại.

Các chủ đầu tư tìm hướng

đi mới là nhắm tới đối
tượng Việt Kiều đang có
nhu cầu mua nhà tại Việt
Nam. Tuy nhiên theo
VietRees, có rất nhiều khó
khăn trong việc tiếp cận
cũng như giao dịch thành
công với những nhóm
khách hàng này trong
ngắn hạn (1-2 năm).

Thị trường đất nền dự án

Thị trường đất nền dự án lại tiếp tục giảm xuống so với tháng 9/2008, mức giảm theo ghi nhận và phân tích của
VietRees ở mức trung bình là - 5%. Sự biến động về giá cả này được lý giải là do thị trường đất nền dự án có
liên thông đặc biệt và mật thiết với sự trồi sụt của thị trường chứng khoán và quan tâm lý của các nhà đầu tư khi
mà đất nền dự án hầu hết đang được cầm giữ bởi các nhà đầu tư và ít có bóng dáng của những người có nhu
cầu thực sự. Tương tự như tháng 9, giao dịch thành công rất thấp và thấp hơn nhiều so với giao dịch thành
công của căn hộ vốn đang rất hạn chế.

Theo VietRees, các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực, cần phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn; và
tích cực trong công tác nghiên cứu phát triển, đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu
thị trường, nghiên cứu khách hàng; từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải trước tình hình khó
khăn hiện nay. Theo ghi nhận của VietRees, ngay cả các công ty bất động sản lớn có quy mô cũng chưa thực
sự đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác này.

Đối với các doanh nghiệp ít tiềm lực hơn thì cần phải đa dạng hóa các kênh huy động vốn cho dự án, nghiên
cứu rút ngắn thời gian thực hiện dự án, tổ chức thực hiện tinh gọn, giảm thiểu các khâu trung gian, tiết kiệm chi
phí, tăng năng suất lao động góp phần hạ giá thành sản phẩm đầu tư; từ đó tập trung đầu tư kinh doanh các sản
phẩm bất động sản thu hút và phù hợp với nhu cầu thực sự của số đông khách hàng.

VietRees, Tháng 10/ 2008

Bản mô tả thị trường nhà ở Tp. HCM tổng quát do VietRees – Vietnam Real Estate thực hiện, vui lòng liên hệ để biết thêm chi tiết.
W: www.VietRees.com - E: Info@VietRees.com - T: (08) 3948 5574 - F: (08) 3948 5573