BO CO T T NGHI P

TI: NGHIN C U TH TR NG NH CHO NG I THU NH P TRUNG BNH V TH P T I THNH PH H CH MINH

GIO VIN H NG D N: TH.S TR N NH L SINH VIN TH C HI N: DI P NH CHUNG

N I DUNG BO CO 1. 2. 3. 4. 5. 6. Tnh c p thi t c a ti Th c tr ng nh t i Thnh Ph H Ch Minh. M t s d n tiu bi u cho ng i thu nh p trung bnh v th p, thu n l i v kh kh n c a cc d n. Th hi u c a nhm khch hng thu nh p trung bnh v th p khi l a ch n chung c . Phn tch i th c nh tranh c a phn khc th tr ng t th c ti n k t qu nghin c u cho Thuduc House. Gi i php pht tri n phn khc th tr ng.

1.TNH C P THI T C A

TI

 Th tru ng b t ng s n thnh ph H Ch Minh ni ring v c n c ni chung ang trong giai o n kh kh n. Th i gian qua th tr ng nh thnh ph qu t p trung vo phn khc nh cao c p ch ph h p cho ph n nh ng i c thu nh p cao m lng qun i phn khc nh cho ng i thu nh p trung bnh v th p.  Tnh hnh nh c a thnh ph bn c nh nh ng kh i s c th v n t n t i nh ng v n kh kh n, trong vi c gi i quy t nhu c u nh cho cc i t ng TNTB v TNT l m t v n c n c xem xt. V th vi c nghin c u th tr ng nh cho cc i t ng trn l v n c p bch nh m a ra nh ng phn khc th tr ng h p d n cc nh u t , tm ra gi i php pht tri n th tr ng. Vi c pht tri n phn khc th tr ng nh cho ng i thu nh p trung bnh v th p cn c ngh a x h i su s c.  Xu t pht t th c t trn em ti n hnh th c hi n ti ny.

2. TH C TR NG NH

T I THNH PH

 Tnh hnh nh c a Thnh ph H Ch Minh hi n nay c th v nh m t b c tranh c v b i hai mu ch o l mu tr ng v mu en. Mu tr ng l s hi n i, sang tr ng c a nh ng khu nh m i, nh ng khu th ki u m u v nh ng chung c cao c p cn mu en l c a nh ng khu nh chu t, nh ng khu chung c xu ng c p hay nh ng khu nh ch t ch i v c k . M t b c tranh mang l i ni m vui, ni m t ho v c s lo l ng, gnh n ng cho thnh ph hi n nay.

NH NG CON S

NG QUAN TM
Khng d i 25% l nh bn kin c , trn 20% dn s di n tch bnh qun u ng i d i 6m, 30% dn s di n tch bnh qun u ng i d i 4m. 67000 c n nh l p x p b ng v t li u t m b d s p , chy v khng c nh v sinh. 46000 c n nh chu t, 18000 c n nh ven knh r ch Thnh ph c t i 152 chung c xu ng c p nghim tr ng trong t ng s 445 chung c xy d ng tr c n m 1975

TNH TH GI NH TRN TH TR NG

Qu n Qu n 1 Qu n 2 Qu n 5 Qu n 6 Qu n 7 Qu n 9 Qu n 10 Qu n 11 Bnh Th nh Ph Nhu n Bnh Chnh

Gi 25 - 28 tri u/ m, 2.300 - 5.500 USD/m 16 - 19 tri u/ m, 1.800 - 2.200 USD/ m 30 - 32 tri u/ m 9,3 - 10 tri u/ m 16 - 22,5 tri u/ m,Ph M H ng gi t 2.500 - 4000 USD/m v 25 - 31 tri u/ m ty d n 11,5 - 17 tri u/ m 15 - 25 tri u/ m 15 - 16 tri u/ m v 1.600 USD 1.800 - 2.650 USD/m 20 - 29 tri u/ m 14 - 17,5 tri u/ m

 Giai o n cu i n m 2007 n h t thng 1 n m 2008 Giai o n ny th tr ng b t ng s n thnh ph H Ch Minh c c k si ng, theo tnh hnh giao d ch nh v gi nh t ng nhanh ch trong kho ng th i gian r t ng n.

 Giai o n t thng 2 n h t thng 6 n m 2008  B c sang thng 2 gi t v gi nh b gi m nh t 15-20% thng 3, 4 gi nh t s t gi m n ng n c d n gi m n 60% nh d n Ph Xun-Nh B.  Tnh hnh th tr ng h t s c m m, s c mua km. Cc nh u t g p nhi u kh kh n, nhi u doanh nghi p lm vo tnh tr ng ph s n.

Gi (tri u/m2) Tn d n Qu I Qu II 15 tri u <20 tri u 12 tri u 18 tri u 1.400 USD 1.200 USD

C n h Qu c C ng Gia > 20 tri u Lai 1,2 (Qu n 7) Hong Anh Gia Lai 1,2,3 Sunview 1,2 (Th c) 40 tri u 18 tri u 24 tri u

C n h Bnh Minh (qu n 2) C n h 11)

Thu n Vi t (qu n 1.600 USD 1.400 USD

Green Building (qu n 9)

 Knh nh t r i vo tnh tr ng ba d dang v ba gi m l n b, cng trnh, d n d dang; gi, s c mua, giao d ch gi m  Nguyn nhn th tr ng l nh l do van tn d ng b kha l i, m c khc gi i u c b c a ch y l y ng i khi n gi nh t b t t th th m  Gi b t ng s n thnh ph H Ch Minh ang b s t gi m, y l th i i m nh ng ai c nhu c u mua nh th c s ch n mua nh, c n h ph h p v i ti chnh c a mnh tuy nhin c n cn nh c k l ng i v i nh ng d n tri n khai d dang, ch n ch u t d n c uy tn, c n ng l c ti chnh v hon thnh ng ti n

3.M T S D N TIU BI U CHO NG I THU NH P TRUNG BNH V TH P

A. Nhm cc d n nh c th c hi n t t ngn sch thnh ph v qu

     

D n t i ph ng Hi p Thnh qu n 12 D n xy d ng nh cho thu t i qu n ph ng Ph M qu n 7 D n khu dn c Bnh Tr ng qu n Bnh Tn D n khu dn c Th nh M L i qu n 2 Cc d n ph duy t ph c v cho ti nh c khu th m i Th Thim D n ti t ki m nh c a lin minh h p tc x thnh ph

D n An Ha v E.home gi r c a cng ty Nam Long B. Nhm cc d n c a cc ch u t kinh doanh b t ng s n  Cc d n c a cng ty Nam Long D n c n h An Ha qu n 7 D n E.home t i ph ng Ph c Long B qu n 9  D n c a cng ty Gia Ha t i ph ng Ph c Long B qu n 9  D n c a cng ty TNHH L nh Phong Conic t i qu n 7  D n c a cng ty TNHH Ki n Thnh t i qu n 6  D n c a cng ty Cotec bn c nh khu cng nghi p Tn Bnh  D n h p tc gi a BIDV v cng ty M&C, qu u t LNG  D n c a cng ty a c Si Gn Gia nh t i qu n 12  D n c a cng ty t Lnh t i qu n 12

    

C. Nhm cc d n c a n c ngoi ho c lin doanh n c ngoi Trong nh ng n m g n y u t n c ngoi v b t ng s n t ng r t nhanh t i thnh ph H Ch Minh. V i l i th l ngu n v n l n, uy tn v cc s n ph m ch t l ng cao nh cc khu th , cc khch s n, v n phng cho thu th hi n nay cc nh u t n c ngoi r t quan tm n phn khc nh cho ng i thu nh p trung bnh v th p Hi n nay c nhi u d n ang tri n khai v trong giai o n xin gi y php: D n c a t p on DeaDong n t Hn Qu c t i qu n G V p D n c a t p on Vinacapital t i huy n Bnh Chnh D n c a cng ty Nam Kinh Trung Qu c D n c a cng ty Tamouh c a Cc Ti u V ng Qu c R p Th ng Nh t t i qu n 12 Cc d n c a Malaixia v Thi Lan ang ch ph duy t

D. nh gi hi u qu c a cc d n th i gian qua
1. D n v n ch a n c ng i dn 2. Nh ng kh kh n c a d n cho ng i thu nh p trung bnh v th p  Thi u chnh sch h tr th t s hi u qu c a nh n c  u vo cho s n ph m qu cao  Ch a th t s an tm mua nh tr gp

4. TH HI U C A NHM KHCH HNG THU NH P TRUNG BNH V TH P KHI CH N CHUNG C

 1. A. NHM CC Y U T M c ch mua nh V NH

70%

17% 9% 4%

u t

Cho thu

M u c ich kha c

2. S ng

id

nh

3.Di n tch l a ch n
31% 27%

35%

27%

21%

19% 14%
11%

9%

5% 1% 1 ng i 2 ng i 3 ng i 4 ng i 5 ng i trn 5 ng i

30-45 m2

45-60m2

61-80m2

81-100m2

>100m2

4. Cc y u t quan tm nh t
Gia c n h Thit k phu h p Cht l ng cng trinh Vi tri d C an 46% 45% 37% 28% 19% 12% 11% 62% 60% 75% 71%

s ha tng ng nha c

An ninh mi tr Thu tuc giy t Chinh sach h tr cua nha n

Dich vu cng cng Chu S l u t d an

ng c n h trong chung c

B.NHM CC Y U T 1.Gi
Trn 1 t
3%

V TI CHNH 2. Hnh th c thanh ton

69%

1 - 1,5 t

7%

750 tri u - 1 t

12%

500 - 750 tri u

28%
13%

18%

300 - 500 tri u

50%
1l n Tr d n vay ngn hng Tr d n khng vay ngn hng

3.Th i h n vay ngn hng

39%

4.Kh n ng chi tr hng thng

>10 triu 1%

8-10 triu
23% 20%

7%

6-8 triu

14%

11%

3-6 triu

38%

<3 triu
D i 10 n m 10 n m 15 n m Trn 15 n m

40%

C. NHM CC Y U T LIN QUAN V THNG TIN D N 1. L a ch n ch

42%

N CH

UT

ut

2. Thng tin c a d n

27%

C thng tin, 27%

19% 12%

Khng c thng tin, 73%

Doanh nghip n c ngoai

Doanh nghip nha Doanh nghip c Doanh nghip t n c phn nhn

5. PHN TCH I TH C NH TRANH T TH C TI N K T QU NGHIN C U CHO THUDUC HOUSE

A.Knh thng tin khch hng bi t
42%

n Thuduc House

29%

9%

8%

6%

6%

Bao chi

Truyn hinh

Website

Cac bang quang cao

Ng i khac Knh thng gi i thiu tin khac

B. T l khch hng bi t cng ty b t ng s n

n cc

C. M c quan tm c a khch hng khi Thuduc House c d n

Thu Duc House

61%

Rt quan tm

58%

Nam Long

42%

Quan tm

31%

t Lanh

27%

It quan tm
t Xanh 23%

8%

Khng quan tm
Hoang Qun 18%

2%

Rt khng quan tm 1%
Gia Hoa 16%

 K t qu nghin c u i th c nh tranh cho phn khc ny t th c ti n Thu Duc House s cho chng ta ci nhn chung v s c nh tranh v v th c a m t s cng ty b t ng s n t i thnh ph . y l c s Thu Duc House nghin c u v c k ho ch tham gia th tr ng ny m t cch hi u qu nh t.  V i Th Duc House tuy ph n l n cc d n u n m t i qu n 2, qu n 9 v Th c tuy nhin vi phn khc ny th cc cng ty n c ngoi r t c kh n ng s t n cng m nh m v chi m l nh th tr ng thnh ph v v y vi c n m b t thng tin v cc cng ty ny l i u c n thi t. C n ph i c ci nhn t ng quan gi a cng ty v i cc doanh nghi p trong n c v cc doanh nghi p n c ngoi.  N u nh so v i cc doanh nghi p t i thnh ph H Ch Minh th cng ty c v th t ng i cao tuy nhin khng ng ngh a khi tri n khai d n cho phn khc ny th s thnh cng v th n m r v tr c a mnh cng v i vi c nghin c u th tr ng m t cch t ng th c ci nhn chung v th tr ng l i u nn lm.

6. GI I PHP TR NG

PHT TRI N PHN KHC TH

 A. Gi i php t pha nh n c  B. Gi i php t pha cc doanh nghi p Hai nhm gi i php: m t l c a nh n c, cc c quan ch c n ng a ph ng; m t l c a doanh nghi p b t ng s n nh ng c hai nhm gi i php u cng chung m t m c ch nh m gip cho phn khc th tr ng nh cho ng i TNTB v TNT pht tri n b n v ng, p ng nhu c u c a ng i dn thnh ph , gip cc doanh nghi p pht tri n, nh n c qu n l t t th tr ng v mang l i gi tr x h i to l n cho c ng ng.  phn khc th tr ng ny pht tri n m t cch m nh m v thu ht c nhi u doanh nghi p tham gia th gi i php t pha nh n c l th c hi n cc chnh sch v qu n l, chnh sch v ti n t v cng tc quy ho ch ph h p khuy n khch cc nh u t .  V pha cc nh u t c n n m r nh ng th hi u c a khch hng, a d ng ngu n cung trn th tr ng, pht tri n cc d n cho ng i TNTB v TNT.

phn khc th tr ng nh cho ng i thu nh p trung bnh v th p pht tri n, p ng nhu c u r t l n c a th tr ng hi n nay th c n c s h p tc ch t ch gi a nh n c v doanh nghi p. y l m t trong nh ng v n c n quan tm nh t cc d n gi r ra i ch t l ng m b o v tha mn nhu c u hi n nay, c ng nh gi i quy t bi ton v x h i cho thnh ph H Ch Minh.

R T C N C CI B T TAY GI A NH N C V DOANH NGHI P

Chn thnh c m n qu thnh c v cc b n l ng nghe!