NGH NH

CA CHNH PH S 69/2009/N-CP NGY 13 THNG 08 NM 2009 QUY NH B SUNG V QUY HOCH S DNG T, GI T, THU HI T, BI THNG, H TR V TI NH C ( c nh chnh bi vn bn s 181/C-CP ngy 23/10/2009 ca Chnh Ph, c sa i bi Ngh nh 121/2010-N-CP ngy 30/12/2010) Phn b bi b c du (**) v/hoc c gch b CHNH PH Cn c Lut T chc Chnh ph ngy 25 thng 12 nm 2001; Cn c Lut t ai ngy 26 thng 11 nm 2003; Xt ngh ca B trng B Ti nguyn v Mi trng,

NGH NH: Chng I NHNG QUY NH CHUNG iu 1. Phm vi iu chnh Ngh nh ny quy nh b sung v quy hoch, k hoch s dng t; thu hi t, bi thng, h tr, ti nh c khi Nh nc thu hi t; gi t; giao t, cho thu t; cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t v gia hn s dng t. iu 2. i tng p dng 1. C quan thc hin chc nng qun l nh nc v t ai v c quan, t chc, c nhn c lin quan n vic qun l t ai. 2. Ngi s dng t v t chc, c nhn c lin quan n vic s dng t. Chng II NHNG QUY NH C TH Mc 1 QUY HOCH S DNG T iu 3. Ni dung quy hoch s dng t cp quc gia 1. Ni dung quy hoch s dng t cp quc gia bao gm: a) Xc nh din tch t s dng vo mc ch nng nghip, trong lm r din tch t la nc, t rng phng h, t rng c dng, t khu bo tn thin nhin;

b) Xc nh din tch t s dng vo mc ch phi nng nghip, trong lm r din tch t quc phng, t an ninh, t th, t x l, chn lp cht thi nguy hi, t khu cng nghip, t pht trin h tng c tm quan trng quc gia, t di tch danh thng; c) Xy dng bn quy hoch s dng t cp quc gia; d) Gii php thc hin quy hoch s dng t. 2. Chnh ph trnh Quc hi quyt nh cc ch tiu quy hoch s dng t cp quc gia. iu 4. Ni dung quy hoch s dng t ca cp tnh 1. Ni dung quy hoch s dng t cp tnh bao gm: a) Xc nh c th din tch cc loi t trn a bn tnh c phn b trong quy hoch s dng t cp quc gia; b) Xc nh din tch cc loi t p ng nhu cu pht trin kinh t, x hi ca tnh, bao gm: t trng cy lu nm, t rng sn xut, t nui trng thy sn tp trung; t xy dng tr s c quan, cng trnh s nghip cp tnh; t pht trin h tng cp tnh; t x l, chn lp cht thi nguy hi; t cho hot ng khong sn; t tn gio, tn ngng; t ngha trang, ngha a do tnh qun l; t di tch danh thng, t khu du lch; c) Din tch cc loi t chuyn mc ch s dng phi xin php c quan nh nc c thm quyn p ng nhu cu ca tnh; d) Xc nh din tch t cha s dng a vo s dng; ) Xy dng bn quy hoch s dng t cp tnh; e) Gii php thc hin quy hoch s dng t. 2. y ban nhn dn cp tnh trnh Chnh ph xt duyt cc ch tiu quy hoch s dng t cp tnh. iu 5. Ni dung quy hoch s dng t ca cp huyn 1. Ni dung quy hoch s dng t cp huyn bao gm: a) Xc nh c th din tch cc loi t trn a bn huyn c phn b trong quy hoch s dng t ca cp tnh; b) Xc nh din tch cc loi t p ng nhu cu pht trin kinh t, x hi ca cp huyn, bao gm: t nui trng thy sn khng tp trung; t lm mui; t khu dn c nng thn; t tr s c quan, cng trnh s nghip cp huyn; t x l, chn lp cht thi nguy hi; t c s sn xut kinh doanh; t sn xut vt liu xy dng gm s; t pht trin h tng cp huyn; t c mt nc chuyn dng; t ngha trang, ngha a do huyn qun l; c) Din tch cc loi t chuyn mc ch s dng phi xin php c quan nh nc c thm quyn p ng nhu cu ca huyn; d) Xc nh din tch t cha s dng a vo s dng;

) Xy dng bn quy hoch s dng t ca cp huyn; e) Gii php thc hin quy hoch s dng t. 2. y ban nhn dn cp huyn trnh y ban nhn dn cp tnh xt duyt cc ch tiu quy hoch s dng t cp huyn. iu 6. Ni dung quy hoch s dng t ca cp x 1. Ni dung quy hoch s dng t cp x bao gm: a) Xc nh din tch cc loi t trn a bn x c phn b trong quy hoch s dng t ca cp huyn; b) Xc nh din tch cc loi t p ng nhu cu pht trin kinh t, x hi ca x, bao gm: t trng la nng, t trng cy hng nm cn li, t nng nghip khc; t tr s c quan, cng trnh s nghip ca x; t ngha trang, ngha a do x qun l; t sng sui; t pht trin h tng ca x v t phi nng nghip khc; c) Din tch cc loi t chuyn mc ch s dng phi xin php c quan nh nc c thm quyn p ng nhu cu ca x; d) Xy dng bn quy hoch s dng t cp x; ) Gii php thc hin quy hoch s dng t. 2. y ban nhn dn x trnh y ban nhn dn huyn xt duyt cc ch tiu quy hoch s dng t ca x khng thuc khu vc quy hoch pht trin th. y ban nhn dn cp huyn trnh y ban nhn dn cp tnh xt duyt cc ch tiu quy hoch s dng t ca phng, th trn v x thuc khu vc quy hoch pht trin th. iu 7. Quy hoch, k hoch s dng t chi tit ca khu cng ngh cao, khu kinh t 1. Quy hoch s dng t chi tit, k hoch s dng t chi tit ca khu cng ngh cao, khu kinh t c th hin trong quy hoch chi tit xy dng khu cng ngh cao, khu kinh t. 2. B Xy dng c trch nhim phi hp vi B Ti nguyn v Mi trng hng dn ni dung quy hoch chi tit xy dng khu cng ngh cao, khu kinh t quy nh ti khon 1 iu ny. iu 8. T chc lp quy hoch, k hoch s dng t 1. T chc lp quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia a) B Nng nghip v Pht trin nng thn c trch nhim xut nhu cu s dng t la nc, t rng c dng, t rng phng h, t khu bo tn thin nhin v phn b n tng tnh, thnh ph trn c s quy hoch ca ngnh; b) B Quc phng, B Cng an c trch nhim phi hp vi y ban nhn dn cp tnh xc nh nhu cu s dng t vo mc ch quc phng, an ninh trn a bn tnh, thnh ph;

c) Cc B, ngnh khc c trch nhim xut nhu cu s dng t cc cng trnh c tm quan trng quc gia phn b n tng tnh trn c s chin lc, quy hoch pht trin ca B, ngnh mnh; d) y ban nhn dn cp tnh c trch nhim phi hp vi cc B, ngnh xc nh nhu cu s dng t theo lnh vc ca tng B, ngnh ti a phng; ) B Ti nguyn v Mi trng c trch nhim lp quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia trn c s cn i nhu cu s dng t quy nh ti cc im a, b, c v d khon ny v phn b n tng tnh. 2. B Ti nguyn v Mi trng hng dn vic lp quy hoch, k hoch s dng t cp tnh, cp huyn v cp x. 3. i vi cc a phng khng c t chc Hi ng nhn dn th y ban nhn dn c trch nhim lp quy hoch, k hoch s dng t trnh c quan nh nc c thm quyn xt duyt. iu 9. Thm nh quy hoch, k hoch s dng t 1. B Ti nguyn v Mi trng t chc lp quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia trnh Chnh ph trnh Quc hi quyt nh ch tiu quy hoch s dng t cp quc gia. 2. B Ti nguyn v Mi trng ch tr t chc thm nh quy hoch, k hoch s dng t vo mc ch quc phng, an ninh v quy hoch, k hoch s dng t cp tnh. 3. S Ti nguyn v Mi trng ch tr t chc thm nh quy hoch, k hoch s dng t cp huyn; quy hoch, k hoch s dng t ca phng, th trn v x thuc khu vc quy hoch pht trin th. 4. Phng Ti nguyn v Mi trng ch tr t chc thm nh quy hoch, k hoch s dng t ca cc x khng thuc khu vc pht trin th. 5. C quan ch tr thm nh quy hoch, k hoch s dng t quy nh ti cc khon 2, 3 v 4 iu ny c trch nhim t chc hi ng thm nh hoc ly kin cc t chc, cc chuyn gia, cc nh khoa hc. Trong trng hp cn thit, c quan ch tr thm nh quy hoch, k hoch s dng t t chc kim tra, kho st thc a cc khu vc d kin chuyn mc ch s dng t, c bit l vic chuyn mc ch s dng t la nc, t rng phng h, t rng c dng. 6. Ni dung thm nh quy hoch s dng t a) C s php l, c s khoa hc ca vic lp quy hoch s dng t; b) Mc ph hp ca cc phng n quy hoch s dng t vi chin lc, quy hoch tng th pht trin kinh t - x hi, quc phng, an ninh ca c nc; quy hoch pht trin ca cc ngnh v cc a phng; c) Hiu qu kinh t, x hi, mi trng; d) Tnh kh thi ca phng n quy hoch s dng t;

7. Ni dung thm nh k hoch s dng t a) Mc ph hp ca k hoch s dng t vi quy hoch s dng t; b) Mc ph hp ca k hoch s dng t vi k hoch pht trin kinh t - x hi nm (05) nm v hng nm ca Nh nc; c) Tnh kh thi ca k hoch s dng t. 8. Trng hp c bit phi chuyn t la nc, t rng c dng, t rng phng h sang s dng vo mc ch khc phi bo co B trng B Ti nguyn v Mi trng xem xt, trnh Th tng Chnh ph quyt nh. 9. Kinh ph t chc thm nh quy hoch, k hoch s dng t c xc nh thnh mt mc ring trong kinh ph lp quy hoch, k hoch s dng t. iu 10. Thc hin quy hoch, k hoch s dng t 1. y ban nhn dn cp tnh ch o, kim tra y ban nhn dn cp huyn, cp x xc nh c th din tch, ranh gii t la nc, t rng c dng, t rng phng h ngoi thc a. Ch tch y ban nhn dn cp tnh chu trch nhim trc Th tng Chnh ph trong vic bo v t la nc, t rng c dng, t rng phng h c xc nh trong quy hoch, k hoch s dng t. 2. B Ti nguyn v Mi trng chu trch nhim trc Chnh ph trong vic kim tra thc hin cc ch tiu quy hoch, k hoch s dng t cp quc gia v cp tnh. Mc 2 GI T iu 11. Xc nh li gi t trong mt s trng hp c th 1. Khi Nh nc giao t c thu tin s dng t khng thng qua hnh thc u gi quyn s dng t hoc u thu d n c s dng t, cho thu t, ph duyt phng n bi thng, h tr, ti nh c khi Nh nc thu hi t v trng hp doanh nghip nh nc tin hnh c phn ha la chn hnh thc giao t m gi t do y ban nhn dn cp tnh quy nh ti thi im giao t, cho thu t, thi im quyt nh thu hi t, thi im tnh gi t vo gi tr doanh nghip c phn ha cha st vi gi chuyn nhng quyn s dng t thc t trn th trng trong iu kin bnh thng th y ban nhn dn cp tnh cn c vo gi chuyn nhng quyn s dng t thc t trn th trng xc nh li gi t c th cho ph hp. 2. Gi t c th c xc nh li theo quy nh ti khon 1 iu ny khng b gii hn bi cc quy nh ti khon 5 iu 1 Ngh nh s 123/2007/N-CP ngy 27 thng 7 nm 2007 ca Chnh ph sa i, b sung mt s iu ca Ngh nh s 188/2004/N-CP ngy 16 thng 11 nm 2004 v phng php xc nh gi t v khung gi cc loi t (sau y gi l Ngh nh s 123/2007/N-CP).

iu 12. (** B bi b) n gi thu t 1. n gi thu t mt nm tnh bng 0,5% n 2% gi t theo mc ch s dng t thu do y ban nhn dn cp tnh quyt nh. 2. t vng su, vng xa, vng ni cao, hi o, vng c iu kin kinh t - x hi kh khn, c bit kh khn th y ban nhn dn cp tnh quyt nh ban hnh n gi thu t thp hn n gi thu t theo quy nh, nhng mc gi cho thu t thp nht bng 0,25% gi t theo mc ch s dng t thu do y ban nhn dn cp tnh quyt nh. 3. n gi thu t trong trng hp u gi quyn s dng t thu hoc u thu d n c s dng t thu l n gi trng u gi. iu 13. Tin thu t i vi trng hp tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu Ngi c Nh nc cho thu t tr tin thu t mt ln cho c thi gian thu th s tin thu t phi np mt ln c s dng t trong trng hp ny c tnh bng vi s tin s dng t phi np nh trng hp giao t c thu tin s dng t c cng mc ch s dng t v cng thi hn s dng t. Mc 3 BI THNG, H TR, TI NH C iu 14. Nguyn tc bi thng, h tr 1. Nh nc thu hi t ca ngi ang s dng c iu kin quy nh ti cc khon 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10 v 11 iu 8 Ngh nh s 197/2004/N-CP ngy 03 thng 12 nm 2004 ca Chnh ph v bi thng, h tr v ti nh c khi Nh nc thu hi t (sau y gi l Ngh nh s 197/2004/N-CP) v cc iu 44, 45 v 46 Ngh nh s 84/2007/N-CP ngy 25 thng 5 nm 2007 ca Chnh ph quy nh b sung v vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, thu hi t, thc hin quyn s dng t, trnh t, th tc bi thng, h tr, ti nh c khi Nh nc thu hi t v gii quyt khiu ni v t ai (sau y gi l Ngh nh s 84/2007/N-CP) th c bi thng; trng hp khng iu kin c bi thng th y ban nhn dn cp tnh xem xt h tr. 2. Nh nc thu hi t ca ngi ang s dng vo mc ch no th c bi thng bng vic giao t mi c cng mc ch s dng, nu khng c t bi thng th c bi thng bng gi tr quyn s dng t tnh theo gi t ti thi im quyt nh thu hi t; trng hp bi thng bng vic giao t mi hoc giao t ti nh c hoc nh ti nh c, nu c chnh lch v gi tr th phn chnh lch c thanh ton bng tin theo quy nh sau: a) Trng hp tin bi thng, h tr ln hn tin s dng t hoc tin mua nh ti khu ti nh c th ngi ti nh c c nhn phn chnh lch; b) Trng hp tin bi thng, h tr nh hn tin s dng t hoc tin mua nh ti nh c th ngi ti nh c phi np phn chnh lch, tr trng hp quy nh ti khon 1 iu 19 Ngh nh ny.

3. Trng hp ngi s dng t c bi thng khi Nh nc thu hi t m cha thc hin ngha v ti chnh v t ai i vi Nh nc theo quy nh ca php lut th phi tr i khon tin phi thc hin ngha v ti chnh vo s tin c bi thng, h tr hon tr ngn sch nh nc. 4. Nh nc iu tit mt phn li ch t vic thu hi, chuyn mc ch s dng t thc hin cc khon h tr cho ngi c t b thu hi quy nh ti iu 17 Ngh nh ny. iu 15. Chi tr bi thng, h tr v ti nh c 1. T chc, c nhn trong nc; ngi Vit Nam nh c nc ngoi; t chc, c nhn nc ngoi c Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t theo quy nh ca php lut v t ai nu thc hin ng trc tin bi thng, h tr, ti nh c v kinh ph t chc thc hin bi thng, gii phng mt bng theo phng n c xt duyt th c ngn sch nh nc hon tr bng hnh thc tr vo tin s dng t, tin thu t phi np. 2. T chc, c nhn trong nc; ngi Vit Nam nh c nc ngoi; t chc, c nhn nc ngoi c Nh nc giao t khng thu tin s dng t, giao t c thu tin s dng t, cho thu t theo quy nh ca php lut v t ai m c min tin s dng t, tin thu t th tin bi thng, h tr, ti nh c v kinh ph t chc thc hin bi thng, h tr, ti nh c theo phng n ph duyt c tnh vo vn u t ca d n. iu 16. Bi thng t nng nghip 1. H gia nh, c nhn s dng t nng nghip khi Nh nc thu hi c bi thng bng t c cng mc ch s dng; nu khng c t bi thng th c bi thng bng tin tnh theo gi t cng mc ch s dng. 2. H gia nh, c nhn b thu hi t nng nghip ang s dng vt hn mc th vic bi thng c thc hin nh sau: a) Trng hp din tch t vt hn mc do c tha k, tng cho, nhn chuyn nhng t ngi khc, t khai hoang theo quy hoch c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th c bi thng; b) Din tch t vt hn mc ca cc trng hp khng thuc quy nh ti im a khon ny th khng c bi thng v t, ch c bi thng chi ph u t vo t cn li. 3. Trng hp t thu hi l t nng nghip thuc qu t cng ch ca x, phng, th trn th khng c bi thng v t, ngi thu t cng ch ca x, phng, th trn c bi thng chi ph u t vo t cn li. 4. H gia nh, c nhn ang s dng t do nhn giao khon t s dng vo mc ch nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn (khng bao gm t rng c dng, rng phng h) ca cc nng, lm trng quc doanh khi Nh nc thu hi th c bi thng chi ph u t vo t cn li.

5. t nng nghip s dng chung ca nng trng, lm trng quc doanh khi Nh nc thu hi th c bi thng chi ph u t vo t cn li, nu chi ph ny l tin khng c ngun gc t ngn sch nh nc. iu 17. H tr Cc khon h tr khi Nh nc thu hi t bao gm: 1. H tr di chuyn, h tr ti nh c i vi trng hp thu hi t ; 2. H tr n nh i sng v sn xut, h tr o to chuyn i ngh v to vic lm i vi trng hp thu hi t nng nghip; 3. H tr khi thu hi t nng nghip trong khu dn c; t vn, ao khng c cng nhn l t ; 4. H tr khc. iu 18. H tr di chuyn 1. H gia nh, c nhn khi Nh nc thu hi t m phi di chuyn ch th c h tr kinh ph di chuyn. 2. T chc c Nh nc giao t, cho thu t hoc ang s dng t hp php khi Nh nc thu hi m phi di chuyn c s sn xut, kinh doanh th c h tr kinh ph tho d, di chuyn v lp t. 3. Ngi b thu hi t m khng cn ch khc th trong thi gian ch to lp ch mi (b tr vo khu ti nh c) c b tr vo nh tm hoc h tr tin thu nh . 4. y ban nhn dn cp tnh quy nh mc h tr c th quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny. iu 19. H tr ti nh c 1. Nh , t ti nh c c thc hin theo nhiu cp nh, nhiu mc din tch khc nhau ph hp vi mc bi thng v kh nng chi tr ca ngi c ti nh c. i vi h gia nh, c nhn khi Nh nc thu hi t m khng c ch no khc th c giao t hoc nh ti nh c. H gia nh, c nhn nhn t , nh ti nh c m s tin c bi thng, h tr nh hn gi tr mt sut ti nh c ti thiu th c h tr khon chnh lch ; trng hp khng nhn t , nh ti khu ti nh c th c nhn tin tng ng vi khon chnh lch . 2. H gia nh, c nhn khi Nh nc thu hi t phi di chuyn ch m t lo ch th c h tr mt khon tin bng sut u t h tng tnh cho mt h gia nh ti khu ti nh c tp trung trng hp c nhn khon tin h tr ti nh c quy nh ti khon 1 iu ny. 3. y ban nhn dn cp tnh cn c vo iu kin c th ti a phng quy nh v sut ti nh c ti thiu v mc h tr theo quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny.

iu 20. H tr n nh i sng v n nh sn xut 1. H gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip khi Nh nc thu hi t nng nghip (k c t vn, ao v t nng nghip quy nh ti khon 1, khon 2 iu 21 Ngh nh ny) th c h tr n nh i sng theo quy nh sau y: a) Thu hi t 30% n 70% din tch t nng nghip ang s dng th c h tr n nh i sng trong thi gian 6 thng nu khng phi di chuyn ch v trong thi gian 12 thng nu phi di chuyn ch ; trng hp phi di chuyn n cc a bn c iu kin kinh t - x hi kh khn hoc c iu kin kinh t - x hi c bit kh khn th thi gian h tr ti a l 24 thng; b) Thu hi trn 70% din tch t nng nghip ang s dng th c h tr n nh i sng trong thi gian 12 thng nu khng phi di chuyn ch v trong thi gian 24 thng nu phi di chuyn ch ; trng hp phi di chuyn n cc a bn c iu kin kinh t - x hi kh khn hoc c iu kin kinh t - x hi c bit kh khn th thi gian h tr ti a l 36 thng; c) Mc h tr cho mt nhn khu quy nh ti cc im a v b khon ny c tnh bng tin tng ng 30 kg go trong 01 thng theo thi gi trung bnh ti thi im h tr ca a phng. 2. Khi Nh nc thu hi t ca t chc kinh t, h sn xut, kinh doanh c ng k kinh doanh, m b ngng sn xut, kinh doanh, th c h tr cao nht bng 30% mt nm thu nhp sau thu, theo mc thu nhp bnh qun ca ba nm lin k trc c c quan thu xc nhn. 3. H gia nh, c nhn ang s dng t do nhn giao khon t s dng vo mc ch nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn (khng bao gm t rng c dng, rng phng h) ca cc nng, lm trng quc doanh khi Nh nc thu hi m thuc i tng l cn b, cng nhn vin ca nng, lm trng quc doanh ang lm vic hoc ngh hu, ngh mt sc lao ng, thi vic c hng tr cp ang trc tip sn xut nng, lm nghip; h gia nh, c nhn nhn khon ang trc tip sn xut nng nghip v c ngun sng ch yu t sn xut nng nghip th c h tr bng tin. Mc h tr cao nht bng gi t bi thng tnh theo din tch t thc t thu hi, nhng khng vt hn mc giao t nng nghip ti a phng. 4. H gia nh, c nhn c bi thng bng t nng nghip th c h tr n nh sn xut, bao gm: h tr ging cy trng, ging vt nui cho sn xut nng nghip, cc dch v khuyn nng, khuyn lm, dch v bo v thc vt, th y, k thut trng trt chn nui v k thut nghip v i vi sn xut, kinh doanh dch v cng thng nghip. 5. y ban nhn dn cp tnh quyt nh mc h tr, thi gian h tr, nh k chi tr h tr quy nh ti iu ny cho ph hp vi thc t ti a phng. iu 21. H tr i vi t nng nghip trong khu dn c v t vn, ao khng c cng nhn l t

1. H gia nh, c nhn khi b thu hi t vn, ao trong cng tha t c nh trong khu dn c nhng khng c cng nhn l t ; t vn, ao trong cng tha t c nh ring l; t vn, ao trong cng tha t c nh dc knh mng v dc tuyn ng giao thng th ngoi vic c bi thng theo gi t nng nghip trng cy lu nm cn c h tr bng 30% - 70% gi t ca tha t ; din tch c h tr khng qu 05 ln hn mc giao t ti a phng. 2. H gia nh, c nhn khi b thu hi t nng nghip trong a gii hnh chnh phng, trong khu dn c thuc th trn, khu dn c nng thn; tha t nng nghip tip gip vi ranh gii phng, ranh gii khu dn c th ngoi vic c bi thng theo gi t nng nghip cn c h tr bng 20% - 50% gi t trung bnh ca khu vc c t thu hi theo quy nh trong Bng gi t ca a phng; din tch c h tr khng qu 05 ln hn mc giao t ti a phng. 3. y ban nhn dn cp tnh quy nh c th t l h tr, din tch t c h tr v gi t trung bnh tnh h tr cho ph hp vi iu kin thc t ti a phng. iu 22. H tr chuyn i ngh nghip v to vic lm 1. H gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip khi Nh nc thu hi t nng nghip khng thuc trng hp quy nh ti iu 21 Ngh nh ny m khng c t bi thng th ngoi vic c bi thng bng tin quy nh ti khon 1 iu 16 Ngh nh ny cn c h tr chuyn i ngh nghip v to vic lm theo mt trong cc hnh thc bng tin hoc bng t hoc nh hoc t sn xut, kinh doanh phi nng nghip nh sau: a) H tr bng tin t 1,5 n 5 ln gi t nng nghip i vi ton b din tch t nng nghip b thu hi; din tch c h tr khng vt qu hn mc giao t nng nghip ti a phng. b) H tr mt ln bng mt sut t hoc mt cn h chung c hoc mt sut t sn xut, kinh doanh phi nng nghip. Vic p dng theo hnh thc ny c thc hin i vi cc a phng c iu kin v qu t , qu nh v ngi c h tr c nhu cu v t hoc cn h chung c hoc t sn xut, kinh doanh phi nng nghip m gi tr c h tr theo quy nh ti im a khon ny ln hn hoc bng gi tr t hoc cn h chung c hoc t sn xut, kinh doanh phi nng nghip; phn gi tr chnh lch c h tr bng tin. 2. y ban nhn dn cp tnh quyt nh c th hnh thc h tr v mc h tr quy nh ti khon 1 iu ny cho ph hp vi thc t ca a phng. 3. Trng hp ngi c h tr theo quy nh ti khon 1 iu ny c nhu cu c o to, hc ngh th c nhn vo cc c s o to ngh v c min hc ph o to cho mt kha hc i vi cc i tng trong tui lao ng. Kinh ph h tr chuyn i ngh cho cc i tng chuyn i ngh nm trong phng n o to, chuyn i ngh v c tnh trong tng kinh ph ca d n u t hoc phng n bi thng, h tr ti nh c c duyt. y ban nhn dn cp tnh ch o lp v t chc thc hin phng n o to ngh, to vic lm cho cc i tng b thu hi t nng nghip.

Phng n o to, chuyn i ngh c lp v ph duyt ng thi vi phng n bi thng, h tr v ti nh c. Trong qu trnh lp phng n o to, chuyn i ngh phi ly kin ca ngi b thu hi t thuc i tng chuyn i ngh. 4. B Lao ng Thng binh v X hi ch tr, phi hp vi cc B, ngnh lin quan trnh Th tng Chnh ph quyt nh c ch, chnh sch gii quyt vic lm v o to ngh cho ngi b thu hi t nng nghip theo quy nh ti iu ny. iu 23. H tr khc 1. Ngoi vic h tr quy nh ti cc iu 18, 19, 20, 21 v 22 Ngh nh ny, cn c vo tnh hnh thc t ti a phng, Ch tch y ban nhn dn cp tnh quyt nh bin php h tr khc bo m c ch , n nh i sng v sn xut cho ngi b thu hi t; trng hp c bit trnh Th tng Chnh ph quyt nh. 2. H gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip c ngun sng chnh t sn xut nng nghip khi Nh nc thu hi t nng nghip ang s dng m khng iu kin c bi thng theo quy nh ti iu 8 Ngh nh s 197/2004/N-CP ngy 03 thng 12 nm 2004 ca Chnh ph v bi thng, h tr v ti nh c khi Nh nc thu hi t v iu 44, 45 v 46 Ngh nh s 84/2007/N-CP ca Chnh ph quy nh b sung v cp Giy chng nhn quyn s dng t, thu hi t, thc hin quyn s dng t, trnh t, th tc bi thng, h tr, ti nh c khi Nh nc thu hi t v gii quyt khiu ni v t ai th y ban nhn dn cp c thm quyn xem xt h tr ph hp vi thc t ca a phng. iu 24. Bi thng nh, cng trnh xy dng trn t 1. i vi nh , cng trnh phc v sinh hot ca h gia nh, c nhn, c bi thng bng gi tr xy dng mi ca nh, cng trnh c tiu chun k thut tng ng do B Xy dng ban hnh. Gi tr xy dng mi ca nh, cng trnh c tnh theo din tch xy dng ca nh, cng trnh nhn vi n gi xy dng mi ca nh, cng trnh do y ban nhn dn cp tnh ban hnh theo quy nh ca Chnh ph. 2. i vi nh, cng trnh xy dng khc khng thuc i tng quy nh ti khon 1 iu ny c bi thng nh sau: a) Mc bi thng nh, cng trnh bng tng gi tr hin c ca nh, cng trnh b thit hi v khon tin tnh bng t l phn trm theo gi tr hin c ca nh, cng trnh; Gi tr hin c ca nh, cng trnh b thit hi c xc nh bng t l phn trm cht lng cn li ca nh, cng trnh nhn vi gi tr xy dng mi ca nh, cng trnh c tiu chun k thut tng ng do B qun l chuyn ngnh ban hnh. Khon tin tnh bng t l phn trm theo gi tr hin c ca nh, cng trnh do y ban nhn dn cp tnh quy nh, nhng mc bi thng ti a khng ln hn 100% gi tr xy dng mi ca nh, cng trnh c tiu chun k thut tng ng vi nh, cng trnh b thit hi. b) i vi nh, cng trnh xy dng khc b ph d mt phn, m phn cn li khng cn s dng c th c bi thng cho ton b nh, cng trnh; trng hp nh, cng trnh xy dng khc b ph d mt phn, nhng vn tn ti v s dng c phn cn li th c

bi thng phn gi tr cng trnh b ph d v chi ph sa cha, hon thin phn cn li theo tiu chun k thut tng ng ca nh, cng trnh trc khi b ph d. 3. i vi cng trnh h tng k thut, h tng x hi ang s dng th mc bi thng tnh bng gi tr xy dng mi ca cng trnh c tiu chun k thut cng cp theo tiu chun k thut do B qun l chuyn ngnh ban hnh; nu cng trnh khng cn s dng th khng c bi thng. Trong trng hp cng trnh h tng thuc d n phi di chuyn m cha c xp loi vo cp tiu chun k thut hoc s nng cp tiu chun k thut th y ban nhn dn cp tnh thng nht vi c quan c thm quyn quyt nh u t hoc ch u t d n xc nh cp tiu chun k thut bi thng. 4. Ti sn gn lin vi t thuc mt trong cc trng hp quy nh ti cc khon 4, 6, 7 v 10 iu 38 ca Lut t ai th khng c bi thng. 5. Ti sn gn lin vi t thuc mt trong cc trng hp quy nh ti cc khon 2, 3, 5, 8, 9, 11 v 12 iu 38 ca Lut t ai th vic x l ti sn theo quy nh ti iu 35 Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29 thng 10 nm 2004 ca Chnh ph v thi hnh Lut t ai (sau y gi l Ngh nh s 181/2004/N-CP). iu 25. Giao nhim v bi thng, h tr v ti nh c 1. Cn c vo tnh hnh thc t a phng, y ban nhn dn cp tnh giao vic thc hin bi thng, h tr v ti nh c cho T chc lm nhim v bi thng gm: a) Hi ng bi thng, h tr v ti nh c cp huyn; b) T chc pht trin qu t. 2. Hi ng bi thng, h tr v ti nh c cp huyn do lnh o y ban nhn dn cp huyn lm Ch tch Hi ng, cc thnh vin gm: a) i din c quan Ti chnh; b) i din c quan Ti nguyn v Mi trng; c) i din c quan K hoch v u t; d) Ch u t; ) i din y ban nhn dn cp x c t b thu hi; e) i din ca nhng h gia nh b thu hi t t mt n hai ngi; g) Mt s thnh vin khc do Ch tch Hi ng quyt nh cho ph hp vi thc t a phng. 3. Thc hin cc dch v v bi thng, gii phng mt bng: Hi ng bi thng, h tr v ti nh c cp huyn hoc T chc pht trin qu t c thu doanh nghip thc hin cc dch v v bi thng, gii phng mt bng. iu 26. Chi ph t chc thc hin bi thng, h tr v ti nh c

1. T chc chu trch nhim t chc thc hin bi thng, h tr v ti nh c c trch nhim lp d ton chi ph cho cng tc ny ca tng d n nh sau: a) i vi cc khon chi c nh mc, tiu chun, n gi do c quan nh nc c thm quyn quy nh th thc hin theo quy nh hin hnh; b) i vi cc khon chi cha c nh mc, tiu chun, n gi th lp d ton theo thc t cho ph hp vi c im ca tng d n v thc t a phng; c) Chi in n ti liu, vn phng phm, xng xe, hu cn phc v v cc khon phc v cho b my qun l c tnh theo nhu cu thc t ca tng d n. 2. Kinh ph m bo cho vic t chc thc hin bi thng, h tr v ti nh c c trch khng qu 2% tng s kinh ph bi thng, h tr ca d n. i vi cc d n thc hin trn cc a bn c iu kin kinh t - x hi kh khn hoc c bit kh khn, d n xy dng cng trnh h tng theo tuyn th t chc c giao thc hin cng tc bi thng, h tr v ti nh c c lp d ton kinh ph t chc bi thng, h tr, ti nh c ca d n theo khi lng cng vic thc t, khng khng ch mc trch 2%. C quan c thm quyn ph duyt phng n bi thng quyt nh kinh ph t chc thc hin bi thng, h tr v ti nh c cho tng d n theo quy nh ca php lut. Mc 4 TRNH T, TH TC THU HI T, GIAO T, CHO THU T iu 27. Cn c giao t, cho thu t, chuyn mc ch s dng t Cn c quyt nh giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t gm: 1. Quy hoch s dng t, k hoch s dng t c c quan nh nc c thm quyn xt duyt. Trng hp cha c quy hoch s dng t hoc k hoch s dng t c duyt th cn c vo quy hoch xy dng th hoc quy hoch xy dng im dn c nng thn c c quan nh nc c thm quyn xt duyt. 2. Nhu cu s dng t c th hin trong vn bn sau: a) i vi cc t chc th nhu cu s dng t th hin trong d n u t c c quan nh nc c thm quyn xt duyt hoc cp giy chng nhn u t; i vi cc d n khng phi trnh c quan nh nc c thm quyn xt duyt hoc khng phi cp Giy chng nhn u t th phi th hin nhu cu s dng t trong n xin giao t, thu t v c vn bn ca S Ti nguyn v Mi trng thm nh v nhu cu s dng t. b) i vi h gia nh, c nhn th nhu cu s dng t th hin trong n xin giao t, thu t, chuyn mc ch s dng t v phi c xc nhn ca y ban nhn dn cp x ni c t v nhu cu s dng t.

Trng hp h gia nh, c nhn c nhu cu s dng t thc hin d n u t th phi c vn bn ca Phng Ti nguyn v Mi trng thm nh v nhu cu s dng t; c) i vi cng ng dn c th nhu cu s dng t th hin trong n xin giao t v phi c xc nhn ca y ban nhn dn cp x ni c t v nhu cu s dng t; d) i vi c s tn gio th nhu cu s dng t th hin trong bo co kinh t k thut xy dng cng trnh tn gio. iu 28. p dng th tc thu hi t, giao t, cho thu t i vi d n u t 1. Trnh t, th tc thc hin i vi trng hp Nh nc thu hi t s dng vo mc ch quc phng, an ninh, li ch quc gia, li ch cng cng, pht trin kinh t: a) Trng hp khng thc hin theo hnh thc u gi quyn s dng t, u thu d n c s dng t th trnh t, th tc thc hin theo quy nh ti cc iu 29, 30 v 31 Ngh nh ny; b) Trng hp theo hnh thc u gi quyn s dng t, u thu d n c s dng t th thc hin thu hi t giao cho T chc pht trin qu t thc hin gii phng mt bng v t chc u gi quyn s dng t, u thu d n c s dng t theo quy nh ca php lut. Cn c vo vn bn cng nhn kt qu u gi ca c quan nh nc c thm quyn v giy xc nhn np tin s dng t hoc tin thu t ca ngi trng u gi, c quan ti nguyn v mi trng lm th tc cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t. C quan nh nc c thm quyn khng phi ra quyt nh giao t, cho thu t. 2. i vi d n u t s dng t khng thuc trng hp Nh nc thu hi t th khng phi lm th tc thu hi t; sau khi c gii thiu a im, ch u t v ngi s dng t tha thun theo hnh thc chuyn nhng, cho thu, gp vn bng quyn s dng t v lm th tc chuyn mc ch s dng t i vi trng hp thay i mc ch s dng t. iu 29. Gii thiu a im v thng bo thu hi t 1. Ch u t hoc c quan c giao nhim v chun b d n u t np h s ti c quan tip nhn h s v u t ti a phng. C quan tip nhn h s c trch nhim t chc ly kin cc c quan c lin quan n d n u t xem xt gii thiu a im theo thm quyn hoc trnh y ban nhn dn cp tnh xem xt gii thiu a im. 2. y ban nhn dn cp tnh thng bo thu hi t hoc y quyn cho y ban nhn dn cp huyn thng bo thu hi t ngay sau khi gii thiu a im u t; trng hp thu hi t theo quy hoch th thc hin thng bo sau khi quy hoch, k hoch s dng t hoc quy hoch xy dng th, quy hoch xy dng im dn c nng thn c xt duyt v cng b.

Ni dung thng bo thu hi t gm: l do thu hi t, doanh thu v v tr khu t thu hi trn c s h s a chnh hin c hoc quy hoch chi tit xy dng c duyt v d kin v k hoch di chuyn. Vic thng bo thu hi t c thc hin trn phng tin thng tin i chng ca a phng v nim yt ti tr s y ban nhn dn cp x ni c t, ti a im sinh hot chung ca khu dn c c t thu hi. 3. Cho php kho st lp d n u t a) Ch tch y ban nhn dn cp tnh cho php ch u t tin hnh kho st, o c lp bn khu vc d n ngay sau khi c chp thun ch trng u t phc v vic lp v trnh duyt quy hoch chi tit xy dng, thu hi t v lp phng n bi thng tng th, h tr, ti nh c v ch o y ban nhn dn cp huyn, cp x trin khai thc hin cc cng vic ti im b, im c khon ny; b) Ch tch y ban nhn dn cp huyn c trch nhim thnh lp Hi ng bi thng, h tr v ti nh c lp phng n bi thng, h tr v ti nh c v phng n o to, chuyn i ngh nghip. i vi cc a phng thnh lp T chc pht trin qu t th y ban nhn dn cp c thm quyn c th giao nhim v lp phng n bi thng, h tr v ti nh c; phng n o to, chuyn i ngh nghip cho T chc pht trin qu t; c) Ch tch y ban nhn dn cp x c trch nhim phi hp vi ch u t ph bin k hoch kho st, o c cho ngi s dng t trong khu vc d n v yu cu ngi s dng t to iu kin ch u t thc hin vic iu tra, kho st, o c xc nh din tch t lp d n u t. 4. i vi d n quan trng quc gia sau khi c Quc hi quyt nh ch trng u t; d n nhm A, d n xy dng h thng giao thng, thy li, iu ph hp vi quy hoch c cp c thm quyn ph duyt th khng phi thc hin cc cng vic quy nh ti khon 1 iu ny. 5. Thi hn ra vn bn gii thiu a im u t; thng bo thu hi t; thnh lp Hi ng bi thng, h tr v ti nh c quy nh ti khon 2 v khon 3 iu ny khng qu 30 ngy, k t ngy tip nhn h s v u t hp l. 6. Sau khi c gii thiu a im, ch u t lp d n u t theo quy nh ca php lut v u t v xy dng; lp h s xin giao t, thu t theo quy nh ca php lut v t ai. Ni dung d n u t phi th hin phng n tng th v bi thng, h tr v ti nh c. iu 30. Lp phng n bi thng, h tr v ti nh c Sau khi d n u t c xt duyt hoc chp thun th Hi ng bi thng, h tr v ti nh c hoc T chc pht trin qu t c trch nhim lp v trnh phng n bi thng, h tr v ti nh c theo quy nh ti Ngh nh s 197/2004/N-CP v Ngh nh s 17/2006/N-CP ngy 27 thng 01 nm 2006 ca Chnh ph v sa i, b sung mt s iu Ngh nh hng dn thi hnh Lut t ai v Ngh nh s 187/2004/N-CP v vic chuyn

cng ty nh nc thnh cng ty c phn (sau y gi l Ngh nh s 17/2006/N-CP) v theo quy nh sau y: 1. Ni dung phng n bi thng, h tr v ti nh c gm: a) Tn, a ch ca ngi b thu hi t; b) Din tch, loi t, v tr, ngun gc ca t b thu hi; s lng, khi lng, t l phn trm cht lng cn li ca ti sn b thit hi; c) Cc cn c tnh ton s tin bi thng, h tr nh gi t tnh bi thng, gi nh, cng trnh tnh bi thng, s nhn khu, s lao ng trong tui, s lng ngi c hng tr cp x hi; d) S tin bi thng, h tr; ) Vic b tr ti nh c; e) Vic di di cc cng trnh ca Nh nc, ca t chc, ca c s tn gio, ca cng ng dn c; g) Vic di di m m. 2. Ly kin v phng n bi thng, h tr v ti nh c: a) Nim yt cng khai phng n bi thng, h tr v ti nh c ti tr s y ban nhn dn cp x v ti cc im sinh hot khu dn c ni c t b thu hi ngi b thu hi t v nhng ngi c lin quan tham gia kin; b) Vic nim yt phi c lp thnh bin bn c xc nhn ca i din y ban nhn dn cp x, i din y ban Mt trn T quc cp x, i din nhng ngi c t b thu hi; c) Thi gian nim yt v tip nhn kin ng gp t nht l hai mi (20) ngy, k t ngy a ra nim yt. 3. Hon chnh phng n bi thng, h tr v ti nh c: a) Ht thi hn nim yt v tip nhn kin, T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng c trch nhim tng hp kin ng gp bng vn bn, nu r s lng kin ng , s lng kin khng ng , s lng kin khc i vi phng n bi thng, h tr v ti nh c; hon chnh v gi phng n hon chnh km theo bn tng hp kin ng gp n c quan ti nguyn v mi trng thm nh; b) Trng hp cn nhiu kin khng tn thnh phng n bi thng, h tr v ti nh c th T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng cn gii thch r hoc xem xt, iu chnh trc khi chuyn c quan ti nguyn v mi trng thm nh. 4. C quan ti nguyn v mi trng ch tr, phi hp vi c quan c lin quan thm nh phng n bi thng, h tr v ti nh c v chun b h s thu hi t theo quy nh sau:

a) S Ti nguyn v Mi trng chun b h s thu hi t trnh y ban nhn dn cp tnh ra quyt nh thu hi t i vi t chc, c s tn gio, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi; b) Phng Ti nguyn v Mi trng chun b h s thu hi t trnh y ban nhn dn cp huyn ra quyt nh thu hi t i vi h gia nh, c nhn, cng ng dn c. iu 31. Quyt nh thu hi t, ph duyt v thc hin phng n bi thng, h tr v ti nh c, giao t, cho thu t 1. Thm quyn quyt nh thu hi t, giao t hoc cho thu t thc hin theo quy nh ti iu 37 v iu 44 ca Lut t ai. Trng hp thu hi t v giao t hoc cho thu t thuc thm quyn ca mt cp th vic thu hi t v giao t hoc cho thu t c thc hin trong cng mt quyt nh. Trng hp khu t thu hi c c t chc, h gia nh, c nhn s dng t th y ban nhn dn cp huyn quyt nh thu hi t i vi h gia nh, c nhn, cng ng dn c; trong thi hn khng qu 05 ngy lm vic, k t ngy y ban nhn dn cp huyn quyt nh thu hi t, y ban nhn dn cp tnh quyt nh thu hi t i vi t chc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi v giao t, cho thu t theo d n cho ch u t trong cng mt quyt nh. 2. Trong thi hn khng qu 05 ngy lm vic, k t ngy ra quyt nh thu hi t, giao t hoc cho thu t, c quan ti nguyn v mi trng trnh y ban nhn dn cng cp ph duyt v cng b cng khai phng n bi thng, h tr v ti nh c theo quy nh sau: a) S Ti nguyn v Mi trng trnh y ban nhn dn cp tnh ph duyt phng n bi thng, h tr v ti nh c i vi trng hp thu hi t lin quan t hai qun, huyn, th x, thnh ph thuc tnh tr ln; b) Phng Ti nguyn v Mi trng trnh y ban nhn dn cp huyn ph duyt phng n bi thng, h tr v ti nh c i vi trng hp khng thuc quy nh ti im a khon ny; c) Trong thi hn khng qu ba (03) ngy, k t ngy nhn c phng n bi thng, h tr v ti nh c c ph duyt, T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng c trch nhim phi hp vi y ban nhn dn cp x ph bin v nim yt cng khai quyt nh ph duyt phng n bi thng ti tr s y ban nhn dn cp x v a im sinh hot khu dn c ni c t b thu hi; gi quyt nh bi thng, h tr v ti nh c cho ngi c t b thu hi, trong nu r v mc bi thng, h tr, v b tr nh hoc t ti nh c (nu c), thi gian, a im chi tr tin bi thng, h tr v thi gian bn giao t b thu hi cho T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng. 3. Hi ng bi thng, h tr v ti nh c hoc T chc pht trin qu t thc hin chi tr bi thng, h tr, b tr ti nh c. 4. Trong thi hn hai mi (20) ngy, k t ngy T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng thanh ton xong tin bi thng, h tr cho ngi b thu hi t theo

phng n c xt duyt th ngi c t b thu hi phi bn giao t cho T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng. Trng hp vic bi thng c thc hin theo tin th ch u t c nhn bn giao phn din tch mt bng thc hin xong vic bi thng, h tr trin khai d n. 5. Trng hp ch u t v nhng ngi b thu hi t tha thun bng vn bn thng nht v phng n bi thng v t v ti sn gn lin vi t hoc khu t thu hi khng phi gii phng mt bng th y ban nhn dn cp c thm quyn ra quyt nh thu hi t, giao t hoc cho thu t m khng phi ch n ht thi hn thng bo thu hi t. iu 32. Cng ch thu hi t 1. Vic cng ch thu hi t theo quy nh ti khon 3 iu 39 ca Lut t ai ch c thc hin khi c cc iu kin sau y: a) Thc hin ng trnh t, th tc v thu hi t, bi thng, h tr, ti nh c quy nh ti cc iu 29, 30 v 31 Ngh nh ny; b) Qu ba mi (30) ngy, k t thi im phi bn giao t quy nh ti khon 4 iu 31 Ngh nh ny m ngi c t b thu hi khng bn giao t cho T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng; c) Sau khi i din ca T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng, y ban nhn dn v y ban Mt trn T quc cp x ni c t thu hi vn ng thuyt phc nhng ngi c t b thu hi khng chp hnh vic bn giao t b thu hi cho Nh nc; d) C quyt nh cng ch ca y ban nhn dn cp c thm quyn theo quy nh ca php lut c hiu lc thi hnh; ) Ngi b cng ch nhn c quyt nh cng ch. Trng hp ngi b cng ch t chi nhn quyt nh cng ch th T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng phi hp vi y ban nhn dn cp x nim yt cng khai quyt nh cng ch ti tr s y ban nhn dn cp x ni c t thu hi. 2. Sau mi lm (15) ngy, k t ngy giao trc tip quyt nh cng ch hoc ngy nim yt cng khai quyt nh cng ch quy nh ti im khon 1 iu ny m ngi b cng ch khng bn giao t th y ban nhn dn cp huyn ch o, t chc lc lng cng ch thu hi t theo quy nh ca php lut. iu 33. Vic tch ni dung bi thng, h tr v ti nh c thnh tiu d n ring v trch nhim t chc thu hi t, bi thng, h tr v ti nh c i vi d n u t thuc cc B, ngnh. 1. Cn c quy m thu hi t thc hin d n u t, c quan c thm quyn ph duyt d n u t c th quyt nh tch ni dung bi thng, h tr v ti nh c thnh tiu d n ring v t chc thc hin c lp. 2. y ban nhn dn cp tnh c trch nhim ch o t chc thu hi t, bi thng, h tr v ti nh c i vi d n u t thuc din nh nc thu hi t ca cc B, c quan

ngang B, c quan thuc Chnh ph, Tp on kinh t, Tng cng ty, n v s nghip thuc Trung ng (trong iu ny gi l B, ngnh). B, ngnh c d n u t phi phi hp vi y ban nhn dn cp tnh v T chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng trong qu trnh t chc thc hin; bo m kinh ph cho vic bi thng, h tr v ti nh c theo quy nh. Mc 5 PHT TRIN QU T, CP GIY CHNG NHN QUYN S DNG T, QUYN S HU NH V TI SN KHC GN LIN VI T, S DNG T CNG TRNH NGM V GIA HN S DNG T iu 34. Qu pht trin t 1. y ban nhn dn cp tnh c trch t 30% n 50% ngun thu hng nm t tin s dng t, tin thu t, tin u gi quyn s dng t lp Qu pht trin t. Qu pht trin t c s dng vo cc mc ch sau: a) ng vn cho T chc pht trin qu t pht trin t; b) ng vn u t to qu t, qu nh ti nh c theo quy hoch; c) ng vn thc hin vic thu hi t, bi thng, gii phng mt bng theo quy hoch to qu t phc v pht trin kinh t, x hi, gio dc o to, dy ngh, y t, vn ha, th dc th thao, mi trng v cc nhu cu khc ca a phng; d) H tr thc hin cc n o to ngh, chuyn i ngh nghip; ) H tr xy dng khu ti nh c; h tr xy dng cc cng trnh h tng ti a phng c t b thu hi; e) H tr khon chnh lch cho h gia nh, c nhn vo khu ti nh c quy nh ti khon 1 iu 19 Ngh nh ny. y ban nhn dn cp tnh quyt nh vic s dng Qu pht trin t h tr cho cc trng hp quy nh ti cc im d, v e khon ny. 2. B Ti chnh ch tr, phi hp vi B Ti nguyn v Mi trng trnh Th tng Chnh ph giao ch tiu trch ngun thu ngn sch nh nc t t ai cho cc tnh, thnh ph trc thuc Trung ng hnh thnh Qu pht trin t v ban hnh quy ch mu v qun l, s dng Qu pht trin t theo cc nguyn tc sau y: a) Qu pht trin t l t chc ti chnh nh nc hot ng theo nguyn tc bo ton vn, b p chi ph pht sinh trong qu trnh hot ng v khng v mc ch li nhun; b) Qu pht trin t c t cch php nhn, hot ng hch ton c lp, c con du ring, c bng cn i k ton ring, c m ti khon ti Kho bc Nh nc v cc t chc tn dng hot ng theo quy nh ca php lut. c) Qu pht trin t c qun l, iu hnh v t chc hot ng theo iu l t chc v hot ng ca Qu do y ban nhn dn cp tnh ban hnh theo quy ch mu; d) Qu pht trin t c hng cc khon u i theo quy nh hin hnh.

3. B Ti chnh ch tr phi hp vi B Ti nguyn v Mi trng hng dn vic min cc loi thu v cc khon np ngn sch nh nc khc theo quy nh ti im d khon 2 iu ny. iu 35. T chc pht trin qu t 1. T chc pht trin qu t l n v s nghip c thu, do y ban nhn dn cp tnh quyt nh thnh lp cp tnh, cp huyn. 2. T chc pht trin qu t thc hin cc nhim v sau: a) To qu t u gi quyn s dng t; b) To qu t phc v pht trin kinh t, x hi; c) To qu t phc v s nghip gio dc o to, dy ngh, y t, vn ha, th dc th thao, mi trng v cc nhu cu khc ca a phng, n nh th trng bt ng sn; d) Nhn chuyn nhng quyn s dng t theo quy nh ca php lut; ) Qun l qu t c gii phng mt bng, qu t nhn chuyn nhng nhng cha c d n u t hoc cha u gi quyn s dng t; t thu hi theo quy nh ti cc khon 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 v 12 iu 38 ca Lut t ai i vi t thuc khu vc th v khu vc c quy hoch pht trin th; e) T chc thc hin u gi quyn s dng t theo quy nh ca php lut; g) Ch tr hoc phi hp vi Hi ng bi thng, gii phng mt bng t chc thc hin bi thng, gii phng mt bng; h) Dch v bi thng, gii phng mt bng; i) T chc pht trin cc khu ti nh c; k) T chc thc hin u t xy dng kt cu h tng trn qu t c giao qun l u gi; l) Cung cp thng tin v gi t, qu t cho cc t chc, c nhn theo yu cu; m) Thc hin cc nhim v khc theo quyt nh ca y ban nhn dn cp tnh. 3. Ngun vn ca T chc pht trin qu t bao gm: a) ng vn t Qu pht trin t theo quy nh ti iu 34 ca Ngh nh ny; b) ng vn t ngn sch nh nc; c) Cc hnh thc huy ng vn khc theo quy nh ca php lut. 4. B Ti nguyn v Mi trng ch tr phi hp vi B Ni v, B Ti chnh hng dn v chc nng, nhim v, quyn hn v c ch ti chnh ca T chc pht trin qu t. iu 36. Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi t do doanh nghip ang s dng lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh

1. Doanh nghip ang s dng t lm mt bng xy dng c s sn xut, kinh doanh m cha c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t phi t r sot, k khai vic s dng t v bo co y ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc Trung ng ni c t. 2. Trn c s bo co ca doanh nghip, y ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc Trung ng ni c t kim tra thc t v quyt nh x l, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi tng trng hp c th theo quy nh sau: a) Din tch t c Nh nc cho thu; nhn chuyn nhng quyn s dng hp php t ngi khc hoc c Nh nc giao c thu tin s dng t m tin tr cho vic nhn chuyn nhng hoc tin s dng t np cho Nh nc khng c ngun gc t ngn sch nh nc, ang s dng ng mc ch theo quyt nh giao t, cho thu t, hp ng thu t th c tip tc s dng, c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t. Trng hp chuyn mc ch s dng t, ph hp vi quy hoch th phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut trc khi c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t; b) Din tch t c Nh nc giao khng thu tin s dng t, nhn chuyn nhng quyn s dng hp php t ngi khc hoc c Nh nc giao c thu tin s dng t m tin tr cho vic nhn chuyn nhng hoc tin s dng t np cho Nh nc c ngun gc t ngn sch nh nc, ang s dng ng mc ch th phi chuyn sang thu t hoc giao t c thu tin s dng t v c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t; c) Din tch t khng s dng, s dng khng ng mc ch, din tch t do thiu trch nhim b ln, b chim, tht thot; din tch t cho t chc khc, c nhn thu hoc mn s dng, lin doanh lin kt tri php lut th y ban nhn dn cp tnh quyt nh thu hi; d) t th bn giao cho y ban nhn dn cp huyn qun l; trng hp t ph hp vi quy hoch s dng t c xt duyt th ngi s dng t c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t v phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca Chnh ph v thu tin s dng t; ) Din tch t ln, chim; b ln, b chim; ang c tranh chp th y ban nhn dn cp tnh gii quyt dt im xc nh ngi s dng t. iu 37. S dng t xy dng cng trnh ngm Vic s dng t xy dng cng trnh ngm (khng phi l phn ngm ca cng trnh xy dng trn mt t) theo quy nh sau: 1. y ban nhn dn cp tnh quyt nh cho t chc, c nhn, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, c nhn nc ngoi s dng t xy dng cng trnh ngm sn xut,

kinh doanh ph hp vi quy nh ca php lut v u t. Ngi c s dng t xy dng cng trnh ngm k hp ng thu t vi S Ti nguyn v Mi trng; 2. n gi thu t xy dng cng trnh ngm khng qu 30% n gi thu t trn b mt c cng mc ch s dng. n gi thu t c th do y ban nhn dn cp tnh quyt nh cho ph hp vi iu kin thc t ti a phng; 3. B Ti nguyn v Mi trng ch tr phi hp vi cc B, ngnh lin quan xy dng c ch qun l, s dng t xy dng cng trnh ngm trnh Th tng Chnh ph quyt nh. iu 38. Trnh t, th tc gia hn s dng t i vi t chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc nc ngoi, c nhn nc ngoi s dng t; h gia nh, c nhn s dng t phi nng nghip; h gia nh, c nhn khng trc tip sn xut nng nghip c Nh nc cho thu t nng nghip 1. Trc khi ht hn s dng t su (06) thng, ngi s dng t c nhu cu gia hn s dng t np n ngh gia hn s dng t ti S Ti nguyn v Mi trng i vi t chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc nc ngoi, c nhn nc ngoi; np ti Phng Ti nguyn v Mi trng i vi h gia nh, c nhn. Trng hp d n u t c iu chnh quy m m c thay i thi hn hot ng ca d n th thi hn s dng t c iu chnh theo thi gian hot ng ca d n ngay sau khi d n u t c ng k iu chnh quy m. 2. Vic gia hn c quy nh nh sau: a) C quan ti nguyn v mi trng c trch nhim thm nh nhu cu s dng t. i vi trng hp xin gia hn s dng t m phi lm th tc ng k iu chnh d n u t th vic thm nh nhu cu s dng t c thc hin ng thi vi vic thc hin th tc ng k iu chnh d n u t. b) Vn phng ng k quyn s dng t c trch nhim lm trch sao h s a chnh, s liu a chnh v gi ti c quan c trch nhim xc nh ngha v ti chnh; c) Ngi s dng t np Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t, chng t thc hin xong ngha v ti chnh i vi trng hp c gia hn s dng t cho c quan ti nguyn v mi trng; d) C quan ti nguyn v mi trng c trch nhim chnh l thi hn s dng t trn Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi trng hp c gia hn s dng t; ) Thi gian thc hin cc cng vic quy nh ti cc im a, b, c v d khon ny khng qu hai mi (20) ngy lm vic (khng k thi gian ngi s dng t thc hin ngha v ti chnh) k t ngy c quan ti nguyn v mi trng nhn h s hp l cho ti ngy ngi s dng t nhn c Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.

3. i vi nhng trng hp khng iu kin c gia hn s dng t th c quan ti nguyn v mi trng thc hin vic thu hi t khi ht thi hn s dng t theo quy nh ti khon 3 iu 132 Ngh nh s 181/2004/N-CP. Chng III T CHC THC HIN iu 39. X l mt s vn pht sinh khi ban hnh Ngh nh 1. Vic lp quy hoch s dng t theo quy nh ti Ngh nh ny c p dng lp quy hoch s dng t cho giai on k t nm 2011 tr i. Cc trng hp iu chnh quy hoch s dng t giai on 2001 2010 thc hin theo quy nh ti Ngh nh s 181/2004/N-CP. i vi khu vc th hin hu thuc qun, th x, thnh ph, phng, th trn c quy hoch xy dng chi tit c xt duyt m trong quy hoch xy dng chi tit c ni dung v quy hoch s dng t th s dng ni dung quy hoch s dng t trong quy hoch xy dng chi tit tng hp vo quy hoch s dng t ca cp trn. 2. Vic xc nh gi thu t theo quy nh ti khon 1 v khon 2 iu 12 Ngh nh ny c p dng i vi cc trng hp k hp ng thu t t ngy 01 thng 01 nm 2010. i vi cc trng hp k hp ng thu t m trong hp ng xc nh r n gi thu t th trong thi hn n nh nm (05) nm khng xc nh li n gi thu t. 3. i vi nhng d n, hng mc chi tr xong bi thng, h tr v ti nh c trc ngy Ngh nh ny c hiu lc thi hnh th khng p dng hoc khng iu chnh theo quy nh Ngh nh ny 4. i vi nhng d n, hng mc ph duyt phng n bi thng, h tr v ti nh c hoc ang thc hin chi tr bi thng, h tr v ti nh c theo phng n c ph duyt trc khi Ngh nh ny c hiu lc thi hnh th thc hin theo phng n ph duyt, khng p dng hoc iu chnh theo quy nh Ngh nh ny. Trng hp thc hin bi thng chm th gi t thc hin bi thng, h tr thc hin theo quy nh ti khon 2 iu 9 Ngh nh s 197/2004/N-CP. iu 40. Gii quyt khiu ni v gi t bi thng, quyt nh bi thng, h tr, ti nh c hoc quyt nh cng ch thu hi t 1. Vic gii quyt khiu ni thc hin theo quy nh ti iu 138 ca Lut t ai, iu 63 v iu 64 Ngh nh s 84/2007/N-CP v quy nh gii quyt khiu ni ti Ngh nh s 136/2006/N-CP ngy 14 thng 11 nm 2006 ca Chnh ph quy nh chi tit v hng dn thi hnh mt s iu ca Lut Khiu ni, t co v cc Lut sa i, b sung mt s iu ca Lut Khiu ni, t co. 2. Trong khi cha c quyt nh gii quyt khiu ni th vn phi tip tc thc hin quyt nh thu hi t. Trng hp c quan nh nc c thm quyn gii quyt khiu ni c kt lun vic thu hi t l tri php lut th phi dng thc hin quyt nh thu hi t; c quan nh nc ban hnh quyt nh thu hi t phi c quyt nh hy b quyt nh thu hi t ban hnh v bi thng thit hi do quyt nh thu hi t gy ra (nu c). Trng

hp c quan nh nc c thm quyn gii quyt khiu ni c kt lun vic thu hi t l ng php lut th ngi c t b thu hi phi chp hnh quyt nh thu hi t. iu 41. iu khon thi hnh 1. Ngh nh ny c hiu lc thi hnh k t ngy 01 thng 10 nm 2009. 2. Bi b cc quy nh sau: a) iu 10, iu 12, ni dung quy hoch, k hoch s dng t chi tit ca khu cng ngh cao, khu kinh t quy nh ti cc iu 14, 30, khon 2 iu 31; cc iu 52, 125, 126, 127 v iu 141 Ngh nh s 181/2004/N-CP; b) Cc iu 3, 6, 10, 19 v 27, khon 1 v khon 2 iu 28; cc iu 32, 36, 39; im b khon 1 iu 44; iu 48 Ngh nh s 197/2004/N-CP; c) iu 4 Ngh nh s 142/2005/N-CP ngy 14 thng 11 nm 2005 ca Chnh ph v thu tin thu t, thu mt nc; d) Khon 1 iu 2, khon 1, 4, khon 5 v khon 6 iu 4 Ngh nh s 17/2006/NCP ngy 27 thng 01 nm 2006 ca Chnh ph v sa i, b sung mt s iu ca cc ngh nh hng dn thi hnh Lut t ai v Ngh nh s 187/2004/N-CP v vic chuyn cng ty nh nc thnh cng ty c phn; ) Cc iu 43, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61 v iu 62 Ngh nh s 84/2007/N-CP ngy 25 thng 5 nm 2007 ca Chnh ph quy nh b sung v vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, thu hi t, thc hin quyn s dng t, trnh t, th tc bi thng, h tr, ti nh c khi Nh nc thu hi t v gii quyt khiu ni v t ai; e) im 2 khon 12 iu 1 Ngh nh s 123/2007/N-CP ngy 27 thng 7 nm 2007 ca Chnh ph sa i, b sung mt s iu Ngh nh s 188/2004/N-CP ngy 16 thng 11 nm 2004 v phng php xc nh gi t v khung gi cc loi t. 3. B Ti nguyn v Mi trng hng dn thi hnh Ngh nh ny. Cc B trng, Th trng c quan ngang B, Th trng c quan thuc Chnh ph, Ch tch y ban nhn dn cp tnh chu trch nhim thi hnh Ngh nh ny./. TM. CHNH PH TH TNG Nguyn Tn Dng