Usucapio

Usucapio
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Conceito: prescrio aquisitiva como forma de aquisio originria de propriedade mvel ou imvel, tendo como fundamento o princpio da utilidade social.

2- Espcies de usucapio
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2.1- Usucapio extraordinria (CC, art. 1238): posse de 15 anos (podendo ser reduzida para dez se houver posse-trabalho), mansa, pacfica, ininterrupta e com animus domini. Dispensa-se justo ttulo e boaf.

2.2- Usucapio ordinria (CC, art. 1242: posse de 10 anos, com animus domini, de forma contnua, mansa, pacfica e ininterrupta com justo ttulo e boa-f. y Possibilidade de diminuio para 5 anos se houver aquisio onerosa e se o possuidor tiver estabelecido moradia.
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2.3- Usucapio especial (Tambm denominada constitucional), tem duas espcies: usucapio especial rural ou pro labore e usucapio especial urbana, a saber: y 2.3.1- Usucapio especial rural: posse com animus domini de 5 anos de forma mansa, pacfica, ininterrupta em rea rural no superior a 50 hectares, tornando-a produtiva;
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2.3.2- Usucapio especial urbana: posse de 5 anos com animus domini de forma ininterrupta e sem oposio de rea urbana com at 250 m e desde que resida no imvel e no seja proprietrio de outro imvel seja ele rural ou urbano.

2.4- - Usucapio urbana coletiva: Prevista no Estatuto da Cidade: reas urbanas com mais de 250 m ocupados por populao de baixa renda por 5 anos, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados individualmente, visando regularizar reas de favelas ou de aglomerados residenciais sem condies de legalizar o domnio.

2.5- Usucapio indgena: prevista no Estatuto do ndio (art. 32 e 33) em que o ndio poder usucapir trecho de terra inferior a 50 hectares desde que exera a posse (ocupe) como prprio por 10 anos consecutivos.

3-REQUISITOS DA USUCAPIO
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3.1- Coisa hbil: para ser passvel de usucapio deve ser disponvel tanto natural quanto juridicamente. No pode ser bens fora de comrcio e bens pblicos.

de aquisio de terras sem registro (mesmo que devolutas?)? y Condomnio pro indiviso e condomnio horizontal (apartamento).
y Possibilidade

3.2- Posse: deve ser exercida com animus domini, de forma mansa, pacfica e ininterrupta. y Sem oposio (oposio judicial). y Accessio possessionis: soma das posses (CC, art. 1207).
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3.3- Tempo: tempos diferenciados dependendo da espcie. y Possibilidade de contar o tempo entre a propositura e o julgamento da lide. y Contagem do prazo.
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3.4- Justo ttulo: ttulo hbil a transferir o domnio se no contivesse vcio impeditivo dessa transmisso (Hbil a induzir algum a agir com erro) . y Atualmente vem entendendo-se dispensvel, nos termos de jurisprudncia do STJ, a escritura pblica e o registro.
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3.5- Boa-f: valoriza e dignifica o usucapiente porque pratica sua conduta acreditando que a coisa realmente lhe pertence.

4- Pedido de usucapio
4.1- Natureza jurdica da sentena; 4.2- Planta da rea usucapienda ou croqui de localizao com memorial descritivo; 4.3- Ajuizada em desfavor do proprietrio (litisconsrcio necessrio unitrio);

4.4- Participao do compromissrio comprador, credor hipotecrio, usufrutrio etc.? y 4.5- citao daquele em cujo nome estiver registrado o imvel, bem como de esposas, confinantes e esposas e eventuais interessados;
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4.6- Intimao via postal das Fazendas Pblicas da Unio, do Estado, do Municpio e dos Territrios; y 4.7- Intimao do Ministrio Pblico.
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