PLANLI ALANLAR T P MAR YNETMEL Planl Alanlar Tip mar Ynetmeli i * Bay nd rl k ve skan Bakanl Yay mland Yay

mland :

Resmi Gazete Tarihi: 02/11/1985 Resmi Gazete No: 18916 (Mkerrer) takdirde uygulan r.

Ynetmelik hkmleri, imar planlar nda aksine bir a klama bulunmad B R NC BLM: Genel Hkmler Madde 1 - (De i ik madde: 19/08/2008- 26972 S.R.G Yn/2.mad.) 3/5/1985 tarihli ve 3194 say l mar Kanunu hkmlerine dayan la

rak haz rlanm bulunan bu Ynetmelik, belediye s n rlar ve mcavir alan s n rlar iinde veya nda, imar pln bulunan alanlarda uygulan r.

Madde 2 - (De i ik f kra: 13/07/2000 - 24108 Say l R.G. Yn/1. md.) Tan mlar ve ruhsata ili kin hkmler hari, bu Ynetmelikte yer alan di er hususlar, imar planlar nda aksine bir a klama bulunmad takdirde uygulan r. (Ek f kra: 26/11/2011 - 28124 S.R.G. Yn./1. md.) 16/6/2005 tarihli ve 5366 say l Y pranan Tarihi ve Kltrel Ta nmaz Varl klar n Yenilenerek Korunmas ve Ya at larak Kullan lmas Hakk nda Kanun ve 3/7/2005 tarihli ve 5393 say l Belediye Kanununun 73 nc maddesi kapsam nda Bakanlar Kurulunca yetkilendirilen ve belirlenen alanlarda yap lacak dn m ve iyile tirme uygulamalar ile, 2/3/1984 tarihli ve 2985 say l Toplu Konut Kanunu, 20/7/1966 tarihli ve 775 say l Gecekondu Kanunu, 29/6/2011 tarihli ve 644 say l evre ve ehircilik Bakanl n n Te kilat ve Grevleri Hakk nda Kanun Hkmnde Kararname kapsam nda yap lacak iyile tirme, yenileme ve dn m proje ve uygulamalar , finans merkezleri ve benzeri zel proje alanlar , merkez idarenin yetkisi iindeki kamu yat r mlar ve zel yap m gerektiren yap la malara ili kin uygulamalarda bunlara ili kin imar plan hkmleri, bu planlarda hkm bulunmayan hususlarda bu Ynetmeli in ilgili hkmleri uygulan r. Ancak imar planlar nda, parselasyon durumlar ve bina kitleleri, bilhassa bu maksatla ett edilerek, lleri verilmedi i takdirde, sadece ayr k veya biti ik bina yap laca n , n baheli veya n bahesiz nizam n kabul olunaca n , binalar n tertip eklini ve yz alacaklar cepheyi tespit maksad ile ematik olarak gsterildi inden, bunlara ait, ifadeler imar planlar n n kay tlar ndan say lmazlar. Madde 3 - mar planlar nda a klanmam ve bu Ynetmelikte de yer almam hususlarda lzum ve ihtiyaca ve civar n karakterine gre uygulanacak ekli takdire, Belediye yetkilidir. Belediye, mevzuat ve standartlarda zrller konusunda getirilen hkmlere uymakla ve bunlar uygulamakla ykmldr. Ayr ca, belediye yrenin ko ullar n gz nnde bulundurarak mevzuat ve standartlarda yer almayan hususlarda da zrllerle ilgili gerekli nlemleri almaya yetkili ve sorumludur. Madde 4 - (De i ik madde: 13/07/2000 - 24108 Say l R.G. Yn/2. md.) Bu Ynetmelik esaslar na gre yap lacak btn yap larda, plan, fen, sa l k ve evre artlar ile ilgili di er kanun, tzk ve ynetmelik hkmlerine ve Trk Standartlar Enstits taraf ndan belirlenmi standartlara uyulmas zorunludur.

Madde 5 - (De i ik madde: 13/07/2000 - 24108 Say l R.G. Yn/3. md.;De i ik madde: 19/08/200826972 S.R.G Yn/3.mad.) Bu Ynetmelik kapsam nda gerekle tirilecek ruhsat i lemlerinde; 27/11//2007 tarihli ve 2007/12937 say l Bakanlar Kurulu Karar yla yrrl e konulan "Binalar n Yang ndan Korunmas Hakk nda Ynetmelik", 8/5/2000 tarihli ve 24043 say l Resm Gazete'de yay mlanan "Binalarda Is Yal t m Ynetmeli i", 6/3/2007 tarihli ve 26454 say l Resm Gazete'de yay mlanan "Deprem Blgelerinde Yap lacak Binalar Hakk nda Ynetmelik" ile 14/7/2007 tarihli ve 26582 say l Resm Gazete'de yay mlanan "Afet Blgelerinde Yap lacak Yap lar Hakk nda Ynetmelik" hkmlerine de uyulur. Madde 6 - (De i ik madde: 13/07/2000 - 24108 Say l R.G. Yn/4. md.) Belediyeler, mar Kanununa ve bu Ynetmelik hkmlerine ayk r olmamak ve Trk Standartlar Enstits standartlar na uymak art ile mar Kanununun 21 inci maddesinde belirtilen kendi beldelerinin zelli i a s ndan gerekli grdkleri hususlar , belediye meclis karar na ba layarak bu Ynetmeli e ilave edebilirler. Bu karar n bir rne i Bakanl a gnderilir ve mahallinde yay mland tarihte yrrl e girer. Madde 7 - Projeleri, Bay nd rl k ve skan veya Milli Savunma Bakanl klar nca haz rlanacak ve onaylanacak yap lara ait projelerin Belediyece incelenmesi s ras nda, Ynetmeli in nc Blmnde belirtilen l ve hkmlere ba l kal nmas mecburiyeti yoktur. Ayr ca, umumi binalardan yaln z ayr k nizamda olanlar ile sanayi blgelerindeki tesisler, bu Ynetmeli in bina derinlik ve ykseklikleri hakk ndaki kay tlar na ve ynetmelikte bu gibi binalar iin yer verilenler d nda kalan i llere tabi de ildir. Ancak, zrllerin ya am n kolayla t rmak amac yla zrllerle ilgili Trk Standartlar Enstits standartlar na uyulmas zorunludur. Bu maddenin tatbikinde belediyece tereddde d lmesi halinde Bay nd rl k ve skan Bakanl ndan al nacak gr do rultusunda i lem yap l r. Madde 8 - (De i ik madde: 13/07/2000 - 24108 Say l R.G. Yn/5. md.) Bir yap da ba ms z blmlerden herhangi birinde plan ve/veya ynetmelik hkmleri ve ruhsat ve eki projelerdeki ayk r l klar giderilmedike yap n n in as na devam edilemez, iskan edilen di er ba ms z blmlerde tamir, tadil veya ilave in aat i lemleri yap lamaz. Bir parselde birden fazla yap varsa bu yap lardan herhangi birisinin plan ve/veya ilgili ynetmelik hkmlerine ayk r olmas , bunlara ayk r olmayan di er yap lar n tamir, tadil veya ilave in aat i lemlerini durdurmaz. Madde 9 - Belediyeler; tasarrufu alt ndaki yol, otopark, park, yaya blgesi, kald r m gibi yerler ile bunlar zerindeki kamu hizmetlerinin yrtlebilmesi iin gerekli bfe, hela, trafo merkezi gibi tesisleri, ula m ve haberle me noktalar , sinyalizasyon ve ayd nlatma elemanlar , p kutusu, bank, reklam ve bilgilendirme levha ve panolar gibi kent mobilyalar ile peyzaj elemanlar n Trk Standartlar Enstits standartlar na da uymak ko uluyla yapar veya yapt r r. Bunlar n ve her trl altyap n n yap m ve kullan m ile bak m ve onar m s ras nda yaya sirklasyonunun engellenmemesi, can ve mal gvenli inin sa lanmas zorunludur. Madde 10 - Belediye, uygun grd yerlerde yap lar n esteti i ile ilgili kurallar getirmeye yetkilidir. Ancak bu kurallar zrllerin ula abilirli ini engelleyemez. Madde 11 - Bu Ynetmelikte Belediyeye b rak lm Ba kan na aittir. olan takdir yetkileri ve sorumluluklar Belediye

Madde 12 - Ruhsat sresi iinde tamamlanmas mmkn olamayaca iin be inci y l iinde ruhsat yenilemek zere ilgili idareye ba vurarak ruhsat yenilemesi yap lan yap lar hakk nda, ruhsat alma tarihinde yrrlkte bulunan mevzuat hkmleri uygulan r. n as na 2 y l iinde ba lanmayan veya ruhsat sresi iinde tamamlanmayan ve sresi iinde ruhsat yenilemesi yap lmayan yap lar, ruhsats z yap olarak de erlendirilir. Bu yap lar hakk nda yeniden ruhsat alma tarihinde yrrlkte bulunan plan ve mevzuat hkmleri uygulan r. K NC BLM : Tan mlar Madde 13 - Yerle me alan ile ilgili tan mlar: Yerle ik (meskun) alan: Varsa st lek plan kararlar na uygun olarak, imar plan ile belirlenmi ve iskan edilmi aland r. Geli me (inki af) alan : Varsa st lek plan kararlar na uygun olarak, imar plan nda kentin geli mesine ayr lm olan aland r. Madde 14 - Kent blgeleri tan mlar ve alan kullan 1) al ma alan : a - Merkezi i alan : mar planlar nda ynetim, sosyo-kltrel ve ticari amal yap lar iin ayr lm blgedir. Bu blgede bro, i han , gazino, lokanta, ar , ok katl ma aza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kltrel tesisler, ynetimle ilgili tesisler, zel e itim ve zel sa l k tesisleri ve benzeri yap lar yap labilir. b - Sanayi blgesi: mar planlar nda her trl sanayi tesisleri iin ayr lm alanlard r. Bu blge ierisinde amaca gre hizmet grecek di er yap ve tesisler de yap labilir. 29 Sosyal ve kltrel altyap alanlar : a - Ye il alanlar: Toplumun yararlanmas iin ayr lan oyun bahesi, ocuk bahesi, dinlenme, gezinti, piknik, e lence ve k y alanlar toplam d r. Metropol lekteki fuar, botanik ve hayvanat baheleri ile blgesel parklar bu alanlar kapsam ndad r. aa - ocuk baheleri: 0-5 ya grubunun ihtiyalar n kar layacak alanlard r. Bitki rts ile ocuklar n oyun iin gerekli ara gerelerinden bfe, havuz, pergole ve genel heladan ba ka tesis yap lamaz. ab - Parklar: Kentte ya ayanlar n ye il bitki rts ile dinlenme ihtiyalar na cevap veren alanlard r. mar plan ndaki park alanlar n n ierisinde park iin gerekli ba ka tesisler gsterilmemi se, ancak bfeler, havuzlar, pergoleler, a k ayhane ve genel heladan ba ka tesis yap lamaz. Lzumu halinde a k spor tesisleri yap l r. ac - Piknik ve e lence (rekreasyon) alanlar : Kentin a k ve ye il alan ihtiyac ba ta olmak zere, kent iinde ve evresinde gnbirlik kullan ma ynelik ve imar plan karar ile belirlenmi ; e lence, dinlenme, piknik ihtiyalar n n kar lanabilece i lokanta, gazino, kahvehane, ay bahesi, bfe, otopark gibi kullan mlar ile, tenis, yzme, mini golf, oto kros gibi her trl sportif faaliyetlerin yer alabilece i alanlard r. Bu alanda yap lacak yap lar n emsali (0.05) i, yksekli i (6.50) m. yi geemez. b - Spor ve Oyun Alanlar : Spor ve oyun ihtiyalar n kar layan alanlard r. Bu alanlarda kent lekleri hiyerar isine gre gerekli spor ve oyun alanlar bulunur. Bunlar futbol, basketbol, voleybol, tenis, yzme, atletizm, buz pateni vb. gibi spor faaliyetlerini ihtiva eden a k ve kapal tesis alanlar d r. artlar :

(1) ve (2) numaral bentlerde belirtilen al ma, sosyal ve kltrel altyap alanlar nda yap lacak tm yap , tesis ve a k alan dzenlemelerinin, zrllerin de ula mas n ve kullanmas n sa layacak ekilde Trk Standartlar Enstits standartlar na uygun olarak yap lmas zorunludur. Madde 15 - Parsellere ait tan mlar: 1) Parsel cephesi: Parselin zerinde bulundu u yoldaki cephesidir. K e ba na rastlayan parsellerde geni yol zerindeki kenar, parsel cephesidir. ki yolun geni liklerinin e it olmas halinde dar kenar, parsel cephesidir. 2) Parsel derinli i: Parsel n cephe hatt na arka cephe hatt k e noktalar ndan indirilen dik hatlar n uzunluklar n n ortalamas d r. Madde 16 - Yap dzenine ait tan mlar: 1) Taban alan : Yap n n parsele oturacak blmnn yatay izd mnde kaplayaca Bahede yap lan eklenti ve m temilat taban alan iinde say l r. 2) Taban alan kat say s : Taban alan n n imar parseli alan na oran d r. 3) (De i ik bent: 13/07/2000 - 24108 Say l R.G. Yn/6. md.) Yap n aat Alan : I kl klar hari, bodrum kat, asma kat, at aras nda yer alan mekanlar ve ortak alanlar dahil yap n n in a edilen tm katlar n n toplam alan d r. 4) (De i ik bent: 13/07/2000 - 24108 Say l R.G. Yn/6. md.) Kat Alan Kat Say s (KAKS) (Emsal): Yap n n btn katlardaki alanlar toplam n n parsel alan na oran ndan elde edilen say d r. Katlar alan bodrum kat, asma kat, ekme ve at kat ve kapal kmalar dahil kullan labilen btn katlar n kl klar kt ktan sonraki alanlar toplam d r. A k kmalar, i yksekli i 1.80 m.yi a mayan ve yaln zca tesisat n geirildi i tesisat galerileri ve katlar , ticari amac olmayan ve yap n n kendi ihtiyac iin otopark olarak kullan lan blm ve katlar, yang n merdivenleri, asansrler, kalorifer dairesi, kmrlk, s nak, su deposu ve hidrofor bu alana kat lmazlar. Kullan labilen katlar deyiminden konut, i yeri, e lenme ve dinlenme yerleri gibi oturmaya, al maya, e lenmeye ve dinlenmeye ayr lmak zere yap lan blmler ile bunlara hizmet veren depo ve benzeri alanlar anla l r. 5) Bu bent 02/09/1999 tarihli ve 23804 say l Resmi Gazete' de yay mlanan Ynetmelikle yrrlkten kalkm t r. 6) Yap yakla ma s n r : Planda ve ynetmelikte belirtilmi olan yap n n kom u parsellere en fazla yakla abilece i s n rd r. 7) Bina derinli i: Binan n n cephe hatt ile arka cephe hatt n n en uzak noktas aras ndaki dik hatt n uzakl d r. 8) Tabii zemin: Arazinin hafredilmemi ve doldurulmam halidir. aland r.

9) Saak seviyesi: Binalar n son kat tavan d emesi st kotudur. 10) Bina yksekli i: Binan n kot ald noktadan saak seviyesine kadar olan mesafesidir. mar plan ve ynetmelikte ngrlen yksekliktir. 11) Kat yksekli i: Binan n herhangi bir kat n n d eme stnden bir stteki kat n n d eme stne kadar olan mesafesidir. 12) Bodrum kat: Zemin kat n alt ndaki katlard r. 13) Zemin kat: mar plan ve ynetmelikte ngrlen kat adedine gre alttaki katt r.

14) Asma kat: Binalar n, i yksekli i en az (5.50) m. olan, zemin kat nda dzenlenen ve ait oldu u ba ms z blm tamamlayan ve bu blmden ba lant sa layan katt r. Asma katlar, i yksekli i (2.40) m.' den az olmamak, yola bakan cephe veya cephelere (3.00) m.' den fazla yakla mamak zere yap labilirler. 15) Normal kat: Zemin ve bodrum katlar n d nda kalan kat veya katlard r.

16) Son kat: at alt nda bulunan normal katlar n en stte olan kat d r. 17) Ayr k nizam: Hibir yan ndan kom u binalara biti ik olmayan yap nizam d r. 18) Blok nizam: mar plan veya bu Ynetmelikte cephe uzunlu u, derinli i ve yksekli i belirlenmi tek yap kitlesinin bir veya birden fazla parsel zerine oturdu u baheli yap nizam d r. 19) Biti ik nizam: Bir veya birden fazla kom u parsellerdeki binalara biti ik olan yap nizam d r. 20) Resmi bina: Genel, katma ve zel bteli idarelerle l zel daresi ve Belediyeye veya bu kurumlarca sermayesinin yar s ndan fazlas kar lanan kurumlara ait olan ve bir kamu hizmeti iin kullan lan binalard r. 21) Umumi bina: Kamu hizmeti iin kullan lan resmi binalarla ibadet yerleri, zel e itim, zel sa l k tesisleri, sinema, tiyatro, opera, mze, ktphane, konferans salonu gibi kltrel binalar ile gazino, d n salonu gibi e lence yap lar , otel, zel yurt, i han , bro, pasaj, ar gibi ticari yap lar, spor tesisleri, genel otopark ve buna benzer umuma ait binalard r. 22) Konut d kentsel al ma alanlar : erisinde motel ve lokanta da bulunabilen akaryak t ve bak m istasyonlar , resmi ve sosyal tesisler, dumans z, kokusuz at k ve art k b rakmayan ve evre sa l ynnden tehlike yaratmayan imalathaneler ile patlay c , parlay c ve yan c maddeler iermeyen depolar n yap labilece i alanlard r. 23) Basit tamir ve tadil: Yap larda derz, i ve d s va, boya, badana, oluk dere, do rama, d eme ve tavan kaplamalar , elektrik ve s hhi tesisat tamirleri ile at onar m ve kiremit aktar lmas i lemleridir. 24) (De i ik bent: 13/07/2000 - 24108 Say l R.G. Yn/6. md.) Esasl Tadilat: Yap larda ta y c unsuru etkileyen ve/veya in aat alan n ve ruhsat eki projelerini de i tiren i lemlerdir. Esasl tadil, ruhsata tabidir. 25) Yksek katl bina: 10 kat veya daha yksek katl binad r. 26) Ortak Alanlar: Binalar n giri holleri, kl klar, hava bacalar , saaklar, tesisat galerileri, a k ve kapal merdivenler, yang n merdivenleri, asansrler, kalorifer dairesi, kap c dairesi, kmrlk, s nak ve otopark gibi ortak kullan ma a k alanlard r. 27) zrl: Do u tan veya sonradan herhangi bir nedenle bedensel, zihinsel, ruhsal, duygusal ve sosyal yeteneklerini e itli derecelerde kaybetmesi nedeniyle normal ya am n gereklerine uyamama durumunda olup; ba ms z hareket edebilmesi iin yap larda ve a k alanlarda zel fiziki dzenlemelere gereksinim duyan ki idir. 28) (De i ik bent: 13/07/2000 - 24108 Say l R.G. Yn/6. md.) Fenni Mesul: Proje mellifleri kendileri olsun veya olmas n, yap n n yrrlkteki kanun, imar plan , ilgili ynetmelik hkmleri, Trk standartlar , bilimsel kurallar, teknik artnameler, fen, sanat ve sa l k kurallar na ve tm mevzuat hkmlerine uygun olarak dzenlenen ruhsat eki projelerine gre gerekle tirilmesini, ald klar e itime gre denetleyen ve ilgili idareler ile yesi olduklar odalar na kar sorumlu olan ilgili meslek mensuplar d r.

29) (De i ik bent: 13/07/2000 - 24108 Say l R.G. Yn/6. md.) Fen Adamlar : Yap , elektrik tesisat , s hhi tesisat ve s tma, makina, harita kadastro ve benzeri alanlarda mesleki ve teknik renim veren, en az lise dengi okullardan mezun olmu veya lise mezunu olup, bir retim y l sreyle bakanl klar n am oldu u kurslar ba ar yla tamamlam olanlar ile 3308 say l rakl k ve Meslek E itimi Kanununa gre ustal k belgesine sahip olan elemanlard r. NC BLM : Arsa ve Yap larla lgili Hkmler Parsel Byklkleri Madde 17 - mar plan nda gsterilen e itli blgelerde imar plan ile getirilmi farkl hkmler yoksa, yap lacak ifrazlarda, elde edilecek yeni parsellerin asgari lleri, arazi meyili, yol durumu, mevcut yap lar vb. gibi mevkiin zellikleri ile bu parsellerde yap lmas mmkn olan yap lar n lleri ve ihtiyalar da gz nnde tutularak tespit olunur. u kadar ki; bu tespit s ras nda a a daki artlar ihlal edilemez. Parsel geni likleri: 1) kamet ve ticaret blgelerinde: a - 4 kata kadar (4 kat dahil) in aata msait yerlerde: aa - Biti ik nizamda : (6.00) m.' den, ab - Blok ba lar nda : Yan bahe mesafesi + (6.00) m.' den, ac - Ayr k nizamda : Yan bahe mesafeleri toplam + (6.00) m.' den, az olamaz. b - 9 kata kadar (9 kat dahil) in aata msait yerlerde: ba - Biti ik nizamda : (9.00) m.' den, bb - Blok ba lar nda : Yan bahe mesafesi + (9.00) m.' den, bc - Ayr k nizamda : Yan bahe mesafeleri toplam + (9.00) m.' den, az olamaz. c - 10 veya daha fazla katl in aata msait yerlerde: ca - Biti ik nizamda : (12.00) m.' den, cb - Blok ba lar nda : Yan bahe mesafesi + (12.00) m' den, cc - Ayr k nizamda : Yan bahe mesafeleri toplam + (12.00) m.' den, az olamaz. 2) Yaln z 1 katl dkkan yap lacak ticaret ve kk sanayi blgelerinde: a - Biti ik nizamda : (5.00) m.' den, b - Blok ba lar nda : Yan bahe mesafesi + (5.00) m.' den, c - Ayr k nizamda: Yan bahe mesafeleri toplam + (5.00) m.' den, az olamaz. 3) Sanayi blgelerinde: 30.00 m.' den az olamaz. 4) Konut d kentsel al ma alanlar nda: 40.00 m.' den az olamaz.

Bu llerin tespitinde, k e ba na rastlayan parsellerde yol taraf ndaki yan bahe yerine, o yol iin tayin edilmi n bahe mesafesi al n r. Parsel derinlikleri: 1) kamet ve ticaret blgelerinde: a - n bahesiz nizamda : (13.00) m.' den, b - n baheli nizamda : n bahe mesafesi + (13.00) m.' den, az olamaz. 2) Yaln z 1 katl dkkan yap lacak ticaret ve kk sanayi blgelerinde: a - n bahesiz nizamda : (5.00) m.' den, b - n baheli nizamda : n bahe mesafesi + (5.00) m.' den, az olamaz. 3) Sanayi blgelerinde: 30.00 m' den az olamaz. 4) Konut d kentsel al ma alanlar nda: 40.00 m den az olamaz. kentsel al ma alanlar nda 2000 m

Parsel alanlar : Konut d 'den az olamaz. Bahe Mesafeleri

Madde 18 - 1) n bahe mesafeleri: skan alanlar nda yap lacak binalar n n bahe ve yol kenar na rastlayan bahe mesafeleri en az (5.00) m.'dir. 2) Yan bahe mesafeleri: Bodrum katlarda iskan edilen katlar da dahil, 4 kata kadar (4 kat dahil) olan binalarda yan bahe mesafeleri en az (3.00) m.'dir. 4 kattan fazla her kat iin yan bahe mesafeleri (0.50) m. art r l r. 3) Yan bahe mesafelerinin hesab nda dikkate al nacak kat adedi: Bodrumlarda iskan edilen katlar da dahil, binada yer alan iskan edilen katlar n toplam yksekli inin e blnmesi ile bulunacak say d r. (Ek cmle: 13/07/2000 - 24108 Say l R.G. Yn/7. md.) (2.50) m.' yi a an art k de erler 1 kat adedine tekabl eder. Parselasyon Plan , tiraz - Tevhid ve stisnalar Madde 19 - 1) Her trl imar adas nda, parselasyon plan yap lmadan bu adadaki parsellerde ifraz ve tevhid yap lamaz. 2) e itli kamu ve hizmet tesislerinin gerekle tirilmesi maksad ile yap lmas gereken kamula t rmalar yznden bu hizmet ve tesisler iin lzumlu paralara ayr lmas n sa lamak zere yap lacak ifrazlar, bu Ynetmelikteki ifraz artlar na tabi de ildir. 3) Yap nizam in aat taban alan oran ile belirlenen yerler ile plan zerinde ls belirlenmi blok nizam nda olan yerlerin d nda, ayr k ve blok nizam na tabi imar parselasyon plan varsa, imar parsellerinin tevhidi halinde elde edilecek yeni in aat taban alan , parsellerin tevhidi ncesi ayr ayr haklar olan in aat taban alanlar n n toplam n geemez. 4) Ayr k yap nizam na tabi olup, imar plan ile farkl ykseklik veya kullan m kararlar getirilmi imar parselleri tevhid edilemez. Aralar nda (3.00) m. ve daha fazla kot fark bulunan imar parselleri tevhid edilemez.

Madde 20 - fraz yolu ile cephesi olmayan parsel ihdas , ancak imara msait hale getirildi i parsele uyuland r larak yap l r. Madde 21 - mar planlar nda, iskan hudutlar iinde bulunup da, umumi hizmetlere ayr lan yerlere rastlayan arsalar n, bu hizmetler iin gereken k sm ayr ld ktan sonra geriye kalan paralar imar plan ve Ynetmelik esaslar na gre msait ise parsellere ayr labilir. Keza, imar plan ve Ynetmelik esaslar na gre msait oldu u takdirde, bunlar zerinde yap izni verilebilir. Tamam umumi hizmetlere ayr lan yerlere rastlayan veya kalan paras plan ve ynetmelik hkmlerine gre yap yap lmas na msait olmayan arsalar, kamula t r l ncaya kadar sahipleri taraf ndan oldu u gibi kullan lmaya devam olunur. Bu gibi yerlerden 5 y ll k programa dahil bulunmayanlar nda; ykseklikleri tabii zeminden (6.50) m.' yi brt in aat alan (250) m 'yi gememek, mmkn mertebe sklerek ba ka bir yere nakli kabil malzemeden ve buna msait bir sistemde in a edilmek art ile yine imkan nispetinde mevcut ve mstakbel yol gzergahlar na tesadf ettirilmemek suretiyle imar plan tatbikat na kadar, sahiplerinin iste i zerine Belediye Encmenince muvakkat yap yap lmas na izin verilir. Bu yap n n, imar plan na gre bulundu u blgenin zellikleri ve Belediye Ba kanl n n teklifi de gz nne al narak hangi maksat iin yap l p kullan labilece i Belediye Encmenince tayin ve tespit olunur. Mlk sahibi bu maksad n d na kamaz. Muvakkat ruhsat sresi 10 y ld r. Yap izni verilmezden nce belediye encmeni karar n n gn ve say s n n 10 y ll k mddet iin muvakkat in aat oldu unun ve di er lzumlu l ve artlar n, tapu kayd na erh edilmesi gereklidir. Muvakkatl k sresi tapu kayd na erh verildi i gnden ba lar. Bir parselde birden fazla muvakkat yap ya izin verilmesi halinde bu yap lar n in aat alanlar toplam 250 m 'den ve ykseklikleri (6.50) m.' den fazla olamaz. Plan tatbik olunurken, muvakkat in aat ve tesisler y kt r l r, 10 y ll k muvakkatl k mddeti dolduktan sonra veya 10 y l dolmadan y kt r lmas veya kamula t r lmas halinde muvakkat bina ve tesislerin 2942 say l Kamula t rma Kanunu hkmlerine gre takdir edilecek bedeli sahiplerine denir. Kapanan Yollar Madde 22 - mar plan na gre kapanan yollar veya mahreci bulunmas na ra men yap adas ortas nda kalan parseller ifraz edilemezler. Bu gibi yerler mar Kanununun ilgili hkmleri uygulanamad ve yap yap lmas na msait bir durum elde edilemedi i takdirde, bu hkmler uygulan ncaya veya kamula t r l ncaya kadar sahiplerince oldu u gibi kullan lmaya devam olunur. Bu gibi arsalardan 5 y ll k programa dahil olmayan ve bu Ynetmelik hkm ve llerine gre bina yap lmas na msait bulunanlara da ykseklikleri tabii zeminden (6.50) m.' yi ve brt in aat alan 250 m 'yi gememek zere, 21 inci maddedeki ekil ve esaslar dahilinde muvakkat in aat izni verilir. Tehlikeli Alanlar Madde 23 - Ta k n, heyelan ve kaya d mesi gibi afet alanlar nda bulunan, s hhi ve jeolojik mahzurlar olan veya bunlar gibi tehlikeli durumlar arzetmesi yznden imar planlar na veya ilgili idarelerce haz rlanm veya onaylanm raporlara gre yap yap lmas yasak edilen alanlar ifraz edilemez. Bu gibi yerlerde arazinin takviyesine matuf tesislerden ba ka yap yap lamaz.

mar planlar nda yukar daki sebeplerle "A aland r lacak alan" olarak gsterilen alanlarda da ayn esaslara uyulur. Parsellerde Yap lanma artlar Madde 24 - Bir parselin bulundu u imar adas na ait parselasyon plan yap l p belediye encmenince kabul edilip Tapuya tescil edilmeden o adadaki herhangi bir parsele yap ruhsat verilemez. Parselasyon plan na gre mstakil yap yap lmas na msait tapuya tescilli imar parseli olu mas halinde parselasyon plan n n tamam n n tapuya tescil art beklenmez. Genel olarak parsel byklkleri hakk ndaki hkmlere uymayan arsalarda, yeni in aat veya ilaveler yap lmas na veya mevcut yap lar n esasl tadillerine izin verilmez. Bu gibi arsalar, mar Kanunu hkmlerine gre yap yap lmas na msait hale getirilinceye kadar veya bu mmkn olmad takdirde kamula t r l ncaya kadar sahiplerince eskiden oldu u gibi kullan lmas na devam olunur. Ancak, iki taraf nda imar plan ve mevzuat na ayk r olmamak art ile yap lm bina veya bir taraf nda byle bir bina ile di er taraf nda plana gre tespit edilmi bir yol bulunan arsalardan, plan ve ynetmeli in di er artlar na ayk r olmamak kayd ile, bu Ynetmelikteki parsel byklkleri ile ilgili hkmlere uymaks z n yap yap lmas na izin verilir. Bir Parselde Birden Fazla Bina Yap lmas Madde 25 - Bir parselde, bu Ynetmeli in 18 inci maddesindeki llere uyulmas kayd ile birden fazla yap yap labilir. Umumi binalar iin Belediye Encmenince kabul edilecek fonksiyon emas ve prensip kararlar na gre proje tanzim edilir. Maliklerin talebi halinde, tapu idareleri imar parsellerini imar adas iinde tevhit ederek yeni elde edilen imar parselleri zerinde yatay kat mlkiyeti veya kat irtifak tesis ederler. Taban Alan Kat Say s Madde 26 - Blok veya ayr k yap nizam na tabi olan ve imar plan ile l ve emsal verilmemi yerlerde taban alan kat say s % 40' hibir ekilde geemez. Bina Cepheleri Madde 27 - Ayr k yap nizam na tabi olan yerlerde yap lacak yap lar n max. bina cephesi (30.00) m.'dir. kili veya l blok yap lmas gereken yerlerde, daha uygun zm yollar bulmak maksad ile birka dar parseli birlikte mtalaa ederek o yer iin tespit edilen yap karakterine uyacak bir tertipten uzakla mamak zere bina cepheleri toplam (30.00) m. olan ikili veya l bloklar te kil etmeye Belediye yetkilidir. Blok yap nizam na tabi olan yerlerde ise azami blok boyu (50.00) m.'dir. Bina Derinlikleri Madde 28 - Bina derinlikleri azami 40.00 m'yi gememek ve hibir yerde arka bahe s n r na (3.00) m.' den fazla yakla mamak art ile, l = L - [ K +(H/2)] forml ile hesaplan r. Burada, l=Bina derinli i

L=Parsel derinli i K=n bahe mesafesi H=Bina yksekli ini gsterir. Ancak; 1) Formln kullan lmas sonucunda (10.00) m.' den az kan bina derinlikleri, arka bahe mesafesi (2.00) m.' den az olmamak zere (10.00) m.' ye kart labilir. 2) K e ba na rastlayan parsellerde yap derinli i parselin yz ald parsellere verilecek derinliklere gre belirlenir. yollar zerindeki kom u

3) mar planlar nda ticaret blgesi olarak gsterilen blok ve biti ik nizam yap adalar nda yap lacak binalar n gece ve gndz ikamete ayr lmayan, sadece i yeri olarak kullan lan zemin katlar , bodrumlar ile birlikte n ve yan bahe mesafelerine tecavz etmemek kayd ile, arsa derinli ince yap labilir. u kadar ki; meyilli arsalarda bu yksekli in, arka kom u s n r nda tabii zeminden itibaren (6.50) m.' yi gemesi halinde, bu miktar a an k sm arka kom u s n r ndan en az (3.00) m. geriden ba lat l r. 4) H/2 arka bahe mesafesini temin etmek art ile bina derinli ini (40.00) m.' ye karmaya Belediye yetkilidir. 5) Ayr k yap nizam nda, k e ba ndan ba ka iki yol cephesi bulunan parsellerde taban alan kat say s % 40 dahilinde kalmak kayd ile bina derinli i iin azami (40.00) m. art aranmaz. Bina Ykseklikleri Madde 29 - 1) mar planlar nda kat adetleri veya bina ykseklikleri belirtilmemi yerlerde bina ykseklikleri ve bunlara tekabl eden kat adetleri a a da gsterilen miktarlar a mamak zere tespit olunur. mar plan na gre geni li i: 7.00 m'ye kadar olan yollarda: Bina yksekli i 6.50 m'den, kat adedi bodrum hari 2'den fazla, 7.00 m ve daha geni yollarda: Bina yksekli i 9.50 m'den, kat adedi bodrum hari 3'den fazla, 9.50 m ve daha geni yollarda: Bina yksekli i 12.50 m'den, kat adedi bodrum hari 4'den fazla, 12.00 m ve daha geni yollarda: Bina yksekli i 15.50 m'den, kat adedi bodrum hari 5'ten fazla, 14.50 m ve daha geni yollarda: Bina yksekli i 18.50 m'den, kat adedi bodrum hari 6'dan fazla, 17.00 m ve daha geni yollarda: Bina yksekli i 21.50 m'den, kat adedi bodrum hari 7'den fazla, 19.50 m ve daha geni yollarda: Bina yksekli i 24.50 m'den, kat adedi bodrum hari 8'den fazla, olamaz. ( mar planlar nda gsterilen bina yksekliklerinin veya kat adetlerinin birbirlerine tahvillerinde veya neye tekabl ettiklerinin tespitinde de bu esaslar gz nnde bulundurulur.) 2) mar plan na gre iskan hudutlar d nda kalan veya iskan hudutlar iinde bulunup da yap yap lmas men edilen veya ba ka maksada tahsis olunan yerlerde bu madde uygulanmaz.

3) Yeni yap lacak binalarda: Tayin edilmi ise imar planlar ndaki artlara, aksi halde bu Ynetmelikte gsterilen yksekli e veya kat adedine uyulmas mecburidir. Ancak temel ve statik hesaplar ile bahe mesafeleri, merdiven, kl k vs. gibi kat adedi veya bina yksekli i ile ilgili elemanlar , plan ve ynetmelikte gsterilen azami yksekli e gre hesaplamak, lzumu halinde asansr yeri b rak lmak veya proje mesuliyeti ile fiilen yap lacak blmn fenni mesuliyet hizmetleri bu esaslara gre aranmak art ile daha az katl in aat yap labilir. Belediyece uygun grlen hallerde 3 veya daha az katl bina yap lmas gereken yerlerde in a olunacak noksan katl binalarda ise bu artlar aranmayabilir. 4) Bu maddenin uygulanmas nda, yollardaki arazi geni leme ve daralmalarda, n bahe, ye il alan, refj, meydan, otopark, demiryolu, su kanal gibi unsurlar yol geni li ine dahil edilmez. 5) Bu Ynetmelikte gsterilen ykseklikler, herhangi bir abideyi veya muhafazas gereken tarihi ve mimari bir eserin gr n bozmas halinde Belediyece lzumu kadar azalt labilir. Binalara Kot Verilmesi Madde 30 - Binalara kot verilmesinde a a daki esaslara uyulur: 1) Yoldan kotland rma Genel olarak binalar n cephe ald verilir. yolun tretuvar seviyesinden (bordr ta st seviyesinden) kot

Tretuvar seviyesi, yol seviyesinin (0.18) m. st olarak kabul edilir. Henz olu mam yollarda kot talebi halinde bordr st seviyesi, Belediye taraf ndan haz rlanan projesine gre en ge 20 gn ierisinde belirlenir. Binalara kot verilirken parselin kot ald seviyesi rper kabul edilir. yol cephesinin orta noktas hizas ndaki en yksek tretuvar

Parselin kot ald yol cephesinin k e kotlar aras nda (3.50) m. veya daha fazla kot fark bulunmas halinde, binan n oturaca alan kademelendirilmek ve her kademenin orta noktas na rastlayan bordr ta st seviyesi (+-0.00) kabul edilmek suretiyle kot belirlenir. Ancak her kademenin kendi hizas ndaki en d k bordr kotundan itibaren yksekli i en ok (1.75) m. olmak zorundad r. Kademeli kotland rmada her kademe, cephe boyunca (6.00) m. den a a olamaz. Son kademenin (6.00) m. den az olmas durumunda bir nceki kademe seviyesine uyulur. Ayr ca her kademedeki bina blm kendi (+-0.00) kotuna gre, imar plan ile belirlenen saak seviyesini geemez. Tabii zemin kotu yol kotu alt nda olan parsellerde, binalara verilecek azami kot parselin cephe ald yol hizas ndaki en yksek tretuvar seviyesidir. 2) Tabii zeminden kotland rma Arazinin meyilli olmas durumunda, parselin tabii zemini yoldan yksek ve n bahe mesafesi (10.00) m. veya daha fazla veya parselin tabii zemini yoldan a a da ve n bahe mesafesi (15.00) m. veya daha fazla ise tabii zeminden kot verilir. Yola gre yksek olan parsellerde, tabii zemin kotu, o parseller iin bordr seviyesinden verilecek kotu (3.00) m. den fazla geemez.

Bir yola cepheli veya birden fazla yola cepheli olup, zerinde birden fazla yap yap lmas mmkn olan parsellerde kot, her binan n k e kotlar n n aritmetik ortalamas al narak bulunur. Ancak, yola nazaran (3.00) m. yksek olan parsellerde, tabii zemin kotu ilgili belediyenin imar birimince yap adas n n tamam n n bu madde hkmleri erevesinde etd ve bunun belediye encmenince kabul ile yap l r. 3) K e ba parsellerde kotland rma

K e ba parsellerde kot, yollar n farkl geni likte oldu u durumda geni yoldan ve parsel orta noktas hizas ndaki bordr ta st seviyesinden verilir. Yollar n ayn geni likte oldu u, yollar aras ndaki kot fark n n en ok (1.50) m. oldu u durumlarda yollar n kesi ti i tretuvar st seviyesinden kot verilir. Ayn geni likte yollar n kesi mesi sonucu meydana gelen ve yollar aras nda (1.50) m. den fazla kot fark bulunan, imar plan nda n cephesi i aretlenmeyen k e ba parsellerde kot, yollar zerindeki kat nizam , biti ik parsellerin kot durumu, parsel cepheleri uzunluklar ile yap yo unlu u dikkate al narak belediyesince belirlenen parsel n cephesinin orta noktas hizas ndaki bordr ta st seviyesinden verilir. Rper noktas ve parselin yol cephesine rastlayan k e noktalar aras nda (3.50) m. veya daha fazla kot fark olmas durumunda (1) numaral bent hkmleri do rultusunda kademe yap l r. 4) K e ba ndan ba ka iki yola cephesi olan parsellere, cephe ald yukar daki bentlerine uygun olarak kot verilir. yoldan bu maddenin

5) kili veya l blok te kil eden binalar n her birisine yukar daki bentlere gre ayr ayr kot verilir. Bir parselde birden fazla yap yap ld verilir. nda her yap iin ayr olarak yukar daki bentlere uygun kot

Tabii zeminden kotland rma, ancak ilgili belediyenin imar birimince, yap adas n n tamam n n etd ve bunun ilgili belediye encmenince kabul ile uygulan r. Zemin Kat Taban Kotu, Tabii Zemin, Tesviye Kotu ve Giri Madde 31 - Bu maddede geen terimler a a da tan mlanm t r: Zemin kat taban kotu: Zemin kat taban seviyeleri binalar n kot ald cephesinde (+-0.00) kotunun alt na d emez ve (+1.00) kotunun stne kamaz. Ancak her ko ulda azami bina yksekli i a lamaz. Tabii zemin: Arsan n hafredilmemi ve/veya doldurulmam durumudur. Tabii zeminde, ilgili idarece yol kotu tutana dzenlenmeden, hibir ekilde kaz veya dolgu yap lamaz. Aksi takdirde mar Kanununun 40 ve 42 nci maddeleri uyar nca i lem yap l r. Tesviye: Bu Ynetmelikte belirtilen esaslara gre kaz veya dolgu yap lmak suretiyle arsan n kazand son zemin durumudur. 1) Tesviye i lemlerinde a a daki artlara uyulur. a) n Bahelerin Tesviyesi Yoldan kot alan parsellerde; % 15' den daha az e imli bir yola cephesi bulunan parsellerin yol cephesinde, parsel s n r ile bina cephesi aras nda kalan k s mlar kom u parsel s n r na kadar yol e imine gre kald r m seviyesinde tesviye edilir.

% 15'den fazla e imli, merdivenli veya kademeli bir yola cephesi bulunan parsellerde, parsel s n r ile bina cephesi aras nda kalan k s m, yaya kald r m ile uyumlu olmak ve kademeler aras nda en ok (0.15) m. kot fark olmak zere tesviye edilir. Bina yol cephe hatlar ile yollar aras nda kalan baheler yola do ru en fazla %2 meyil verilerek tesviye edilir. b) Arka Bahelerin Tesviyesi Tabii zemini (+-0.00) kotunun stndeki arka bahe zemininin bu kota kadar kaz lmas esast r. Ancak, kayal k zeminlerde veya parsel arka s n r ndaki ortalama tabii zeminin (+2.00) kotundan yukar da olmas halinde, gerekli nlemler al narak bina arka cephesinden itibaren (3.00) m.'lik eridin tesviyesi ile yetinilir. Parsel arka k e ve bina arka k elerinden en az birine isabet eden tabii zemin (+-0.00) kotunun alt nda ise arka bahede en d k kota kadar kaz yap labilir. Ayr ca, arka bahelerde (2.00) m.' den fazla olmamak ve (+-0.00) kotunu gememek ko uluyla dolgu yap labilir. c) Yan Bahelerin Tesviyesi (+-0.00) kotunu a an yan bahelerde, zeminin bu kota kadar kaz lmas esast r. (+-0.00) kotunun alt ndaki yan bahelerin arka bahe tesviye kotunun alt na inilmemek suretiyle kaz lmas esast r. Tabii zemini arka bahe tesviye kotunun da alt nda kalan yan baheler arka bahe tesviye kotuna kadar doldurulur. Arka bahe tesviye kotu seviyesinde tesviye edilerek bina n bahe hizas ile kot fark olu an parsellerde n bahe ile ba lant y sa layan merdiven ve rampa yap lmas zorunludur. K e ba parsellerin n baheleri, bina cephe hatt boyunca, kom u parsel s n r na kadar yaya kald r m e imince tesviye edilir. d) Arka ve yan baheler parselin en d k k e kotunu a mamak zere tesviye edilir. Bu gibi hallerde, projesine uygun olarak istinat duvar da dahil gerekli tm nlemler al n r. 2) Bina giri lerinde a a daki artlara uyulur. Yol cephelerinden giri alan binalarda, giri in hizas ndaki bordr ta st seviyesinin alt nda giri yap lamaz. Bina giri kap lar ve giri hol geni likleri (1.50) m.'den az olamaz. Yola bakmayan cephelerden, kpr veya giri eridi aks hizas ndaki bordr seviyesinden en fazla (1.50) m. inilmek veya k lmak suretiyle giri yap labilir. Tabii zeminden kotland r lan parseller yukar daki artlara tabi de ildir. Giri tabii zemine uyumlu olarak dzenlenecek merdiven ve rampalarla sa lan r. Binalara giri i sa layan kpr ve giri eridi ile tretuvar ve bina giri i aras nda kot fark oldu u durumlarda ve binalara giri in merdivenlerle sa lanmas n n zorunlu oldu u hallerde, merdivenlerin yan s ra, zrllerin de kullan m n n sa lanmas amac yla, standard na uygun rampa yap lmas zorunludur. Ayr ca, d eme kaplamalar nda kaymay nleyen, tekerlekli sandalye ve koltuk de ne i hareketlerini gle tirmeyen standard na uygun malzeme kullan lmas zorunludur. Madde 32 - Konutlarda topra a dayal ve iskan edilebilen bodrum katlarda zorunlu piyeslerden olan oturma odas ve bir yatak odas n n pencere a lmak suretiyle, do al ayd nlatma ve havaland rmas n n sa land d duvarlar , en fazla (0.50) m. gmlebilir.

Ancak, ticari alanlarda yap lan binalar n ticari amala kullan lan bodrum katlar nda bu art aranmaz. Bu tr binalarda suni havaland rman n sa lanmas ile zrllerin dola m na olanak sa layan rampa, yryen bant ve bunlar gibi nlemler al n r. Konut alan nda kalmakla birlikte, belediyece uygun grlen yol gzergahlar nda, halk n gnlk ihtiyalar n kar lamaya dnk olarak zemin katta ticaret yap labilir. Bu kullan mlar n bodrum katlar nda iten ba lant l piyesleri olabilir. Bu piyeslerin ayr giri leri olamaz, binan n ortak alanlar ve m temilatlar yla irtibatland r lamaz. Topra a dayal tm bodrum katlarda, d etkilere kar s ve su yal t m yap lmas zorunludur.

Arazi e iminden faydalanmak amac ile veya mimari nedenlerle, binalar blo unun, bir binan n veya ba ms z bir dairenin; belirlenen bina yksekli ini a mamak, belirli piyesler iin tespit olunan asgari kat yksekliklerine veya bu Ynetmeli in di er hkmlerine ayk r olmamak art ile, e itli katlarda ve/veya farkl taban ve/veya tavan seviyelerinde dzenlenmesi mmkndr. Ayr ca, yukar daki hkmlere uygun olmak kayd ile, zemin katlar n binan n kot ald yol cephesi zerinde bulunmayan piyesleri ile yol cephesinde yer alan piyeslerinin yol cephesinde kalmayan ve piyes derinli inin yar s n a mayan bir k s m alanlar , zemin kat kotundan farkl kotta dzenlenebilir. Baz Yap larda Aranan artlar Madde 33 - Kat adedi ve ykseklikler: 1) Kerpi binalarda: 1 bodrum ve 1 normal kat, yani (3.50) m.' yi a amaz. Hm ah ap, yar m kagir binalarda: 1 bodrum ve 2 normal kat, yani (6.50) m.' yi a amaz.

2) Ah ap ve yar m ah ap binalar biti ik olarak yap lamazlar. H m ve yar m kagir binalar n kom u hudutlar na zeminden itibaren at n n her yerinden (0.50) m. yksekli e kadar ve en az 1 tu la kal nl nda yang n duvar yap lmas art ile biti ik olarak in a edilmeleri mmkndr. 3) Umumi binalar elik, betonarme, kagir veya benzeri olabilir. Ancak, mimari karakteri veya kullanma art ve ekilleri itibar ile zellik arz eden yap lar bu hkme tabi de ildir. 4) Her trl binalar n temel ve bodrum kat duvarlar kagir olacakt r. 5) Parsel iinde istinat duvar yap lmas gereken hallerde, Belediyenin ilgili biriminden istinat duvar iin ruhsat al nmas mecburidir. Bu tr parsellerde yap lacak binalara istinat duvar tamamlanmadan nce hibir ekilde kullanma izni verilmez. Saaklar Madde 34 - Binalara saak yap l p yap lmayaca zere geni li i Belediyece tayin olunur. at lar ve D Grnm ve yap lacak saaklar n 1.20 m.' yi gememek

Madde 35 - at lar n, civar ndaki cadde ve sokaklar n karakterine gre yap lacak binan n durum ve ihtiyac na uygun olmas artt r. at meyilleri kullan lacak at malzemesi ile yrenin zelli i ve iklim artlar dikkate al narak Belediyenin tasvibi ile tayin edilir. at aralar na ba ms z blm yap lmaz. Bu k s mlarda ancak su deposu, asansr kulesi ve son kattaki ba ms z blmlerle irtibatl piyesler yap labilir. Ancak, st kat tavan d emesi ile at rts aras nda kalan bu hacimler, ilave kat d emeleri yap lmak suretiyle blnemezler. zelli i olan binalarda, al nacak Bakanl k gr do rultusunda i lem yap l r.

Merdiven evi ve

kl klar, at gabarisini (0.50) m. a abilir.

Teras at larda yap lacak en ok (0.90) m. yksekli inde kagir korkuluk, bina yksekli ine dahil de ildir. Duman ve hava bacalar ile son kattaki ba ms z blmlerle irtibatl piyeslerin ayd nlat lmas amac yla yap lacak pencereler hari olmak zere at rts stnde hibir kma ve k nt yap lamaz. Ancak, Trk Standard 863 artlar n n gerektirdi i hallerde asansr kulelerinin at rtsn a mas na izin verilir. Tescilli yap lar, an tlar ve kamu yararl yap lar ile dini yap lar n at rtleri ve bunlar n yap lacak ya da tamir ve tadil edilecek at rtleri bu kay tlara tabi de ildir. Belediyeler mahallin ve evrenin zelliklerine gre yap lar aras nda uyum sa lamak, gzel bir grnm elde etmek amac ile d cephe boya ve kaplamalar ile at n n malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir. Evvelce yap lm kmalar Madde 36 - Binalarda taban alan d nda kendi bahe hudutlar d her cephesinde a k veya kapal kma yap labilir. Ancak: A - Kapal kmalar; 1) Plan ve ynetmelikte verilen yan ve arka bahe mesafeleri iine ta amaz. Ancak arka bahelerde kmal olarak olu mu binalar n bulundu u yap adalar nda yap lacak yeni binalarda kapal kmalar en ok 1.50 m olmak ve parselin arka hududuna (3.00) m.' den fazla yakla mamak kayd yla yap labilir. 2) 5.00 metreye kadar olan n bahelerde parselin yol s n r na (3.50) m.' den fazla yakla amaz. 5.00 metreden fazla olan n bahelerde bu mesafe civardaki mimari ve yap la ma durumuna gre Belediyece tayin edilir. Ancak her halkarda parselin yol s n r na (3.50) m.' den fazla yakla amaz. 3) Bina taban zeminde ekme mesafeleri iine ekilerek 1. ve 2. f kralardaki mesafelere tecavz etmemek art ile istenilen llerde yap labilir. 4) Cephe uzunlu unca yap labilir. B - A k kmalar: 1) Parsel s n rlar na (2.00) m'den fazla yakla mamak kayd ile arka ve yan bahe mesafelerine (1.00) m. ta abilir. 2) n bahelerde parselin yol s n r na (3.50) m.' den fazla yakla amaz. 3) Biti ik nizamda biti ik oldu u kom u s n r na (2.00) m.' den fazla yakla amaz. A k ve kapal kmalar n tabii zeminden kma alan kadar en yak n akli mesafesi en az (2.40) m. olacakt r. Zemin katta kendi parsel hududu d na ta mayan, hangi katta yap l rsa yap ls n (0.20) m.' yi gemeyen motif kmalar yap labilir. Bahe iinde yap lacak st a k teras ve zemin kat giri merdivenleri ile bina cephesinden itibaren geni li i (2.50) m.' yi gememek, tretuvar d na ta mamak ve en alak noktas tretuvar kotundan en az (2.50) m. ykseklikte yap lacak giri saaklar kma de ildir. I kl klar na ta mamak art ile binan n olan yap lar iin de bu yetki kullan l r.

Madde 37 - Her mstakil ev veya dairede, en az 1 oturma odas ile yatak odalar n n do rudan do ruya hariten k ve hava almalar gereklidir. Bu ekilde k ve hava almalar na lzum olmayan di er odalarla mutfaklar n kl ktan, y kanma yeri ve helalar n kl k veya hava bacas ndan faydalanmalar da mmkndr. I kl klar ; -1 ve 2 katl binalarda dar kenar (1.00) m. den ve alan (3.00) m den; -3 ila 9 katl binalarda dar kenar (1.50) m. den ve alan (4.50) m -10 ve daha fazla katl binalarda dar kenar (2.00) m. den ve alan (9.00) m ' den az olamaz. Otel, pansiyon, i han ve benzeri binalarda odalar gere inde kl a a labilir.

Her trl binada hava bacalar n n asgari ls (0.60 x 0.60) m.'dir. Hava bacas gerektiren her piyeste ayr hava bacas yap l r. Hava bacalar n nt baca tipi dzenlemek mmkn de ildir.

Asgari lde 1 kl k veya hava bacas ndan her katta en ok 4 piyes faydalanabilir. Bu piyeslerin adetlerinin artmas halinde, 4'ten fazla her piyes iin kl k veya hava bacas ls ayn nispette art r l r. Ancak, yukar da belirtilen ekilde k ve hava almas gerekmeyen veya lzumlu k ve havay ynetmelikte tarif edilen ekilde esasen almas mmkn olan piyeslerden, herhangi bir kl k veya hava bacas na pencere a lmas , bu kl k veya hava bacas llerinin art r lmas n gerektirmez. Her binan n lzumlu kl k veya hava bacas , kendi parseli zerinde bulunacakt r. Kom u bina ve parselin kl k veya hava bacas ndan faydalanmak suretiyle, bu elemanlar n yap lmas na ve llerinin azalt lmas na izin verilmez. I kl k ve hava bacalar , bunlara ihtiyac olan kattan itibaren ba lat labilir. Binalar n biti ik olmas gereken kom u taraf nda yap lacak kl klarda kiri ler gerekirse devam ettirilebilir. Ancak bu k s mlar n duvar ile kapat lma mecburiyeti yoktur. Binalar n biti ik olmas gereken kom u taraf nda boydan boya kl k yap lmas halinde, civar n in aat nizam na ayk r bir grnm meydana getirmemek zere, sokak cephesinde bina yksekli ince kapat lmas mecburidir. Konutlarda Bulunmas Gereken Piyesler ve Koridorlar Madde 38 - Her mstakil konutta en az: 1 oturma odas , 1 yatak odas veya ni i, 1 mutfak veya yemek pi irme yeri, 1 banyo veya y kanma yeri,

1 hela, bulunur. 3 veya daha az odal konutlarda y kanma yeri ile hela ayn yerde dzenlenebilir. Hol ve koridor geni likleri (1.10) m. den az olamaz. Yukar da belirtilen bu piyesler ile koridor lleri zrllerin de kullan m n sa layacak standartlara uygun olmal d r. Ykseklikler Madde 39 - Genel olarak iskan edilen katlar n, taban d eme kaplamas zerinden tavan s vas alt na kadar olan temiz i yksekli i (2.40) m.' den az olamaz. Y kanma yeri, banyo, du , lavabo yeri, hela, kiler, ofis, antre, koridor, yatak hol, merdiven alt , her trl i ve d geitler ve iskan edilmeyen bodrum katlar ile m temilat binalar nda bu ykseklik (2.20) m.' den a a d memek zere indirilebilir. Garaj, kalorifer dairesi, odunluk, kmrlk, vb. gibi zellik arz eden yerlerin ykseklikleri bu kay tlara tabi olmay p, hizmetin gerektirdi i ekilde tespit ve tayin olunur. E itim, sa l k, sanayi yap lar ile sinema, tiyatro ve konferans salonlar , katl otoparklar ve spor salonlar gibi zellik arz eden yap larda i ykseklikler, teknolojik ve mimari gereklere gre belirlenir. Pencereler Madde 40 - (De i ik madde: 13/07/2000 - 24108 Say l R.G. Yn/8. md.) Pencere bo luklar n n belirlenmesinde, 8/5/2000 tarihli ve 24043 say l Resmi Gazetede yay mlanan "Binalarda Is Yal t m Ynetmeli i" hkmlerine ve Trk Standartlar Enstits standartlar na uyulmas zorunludur. Kap lar Madde 41 - Btn yap larda, Kap ykseklikleri : (2.10) m.'den, Kap geni likleri : Bina giri kap lar nda ve yang n merdivenlerine a lan kap larda (1.50) m.'den, kap lar n ift kanatl olmas halinde bir kanat (1.00) m.'den Daire giri kap lar nda (1.00) m. den, di er mahallerin kap lar nda (0.90) m.'den az olamaz. Dner kap lar, belirtilen llerde yap lacak normal kap lar n yan nda ilave olarak bulunabilir. Kap larda e ik yap lamaz. E ik yap lmas zorunlu hallerde zrllerin hareketini, yang n k lar n ve benzeri eylemleri engellemeyecek nlemler al n r. Madde 42 - Biti ik ve blok nizama tabi binalarda kom u parsel s n r zerindeki biti ik duvarlarda pencere ve kap a lamaz. Merdivenler Madde 43 - Merdiven kolu ve sahanl k geni likleri ile merdiven basamaklar n n lleri ve bunlar n yap m nda uyulacak kurallar a a da belirlenmi tir.

a) Merdiven kolu ve sahanl klar Ortak merdiven ve sahanl k geni likleri konut yap lar nda (1.20) m. den, di er yap larda (1.50) m. den az olamaz. at ya ve bodrum katlar na ula an ortak merdivenler ile servis merdivenlerinde de bu llere uyulur. Bu merdivenler ah ap olamaz. Merdiven evlerinin bina cephesinden, at dan veya at ya ve bodrumlara ula t r lmas zorunludur. kl ktan do rudan k almas ve merdivenlerin

Merdiven basamaklar ve sahanl k llerine dair Trk Standartlar Enstits standartlar n n yukar daki l ve miktarlardan kk olmas halinde bu madde hkmleri geerlidir. Merdivenlerin her iki taraf nda da zrllerle ilgili Trk Standartlar Enstits standartlar na uygun korkuluk ve kpe te yap lmas , ayr ca sahanl k ve merdiven d emelerinde ve kaplamalar nda da standartlara uyulmas zorunludur. b) Merdiven basamaklar n n lleri: Asansr olmayan binalarda basamak yksekli i (0.16) m. den, asansrl binalarda (0.18) m. den fazla olamaz. Basamak geni li i 2a+b= 60 ila 64 formlne gre hesaplan r. Formldeki a= ykseklik, b= geni liktir. Ancak bu geni lik (0.28) m. den az olamaz. Balansmanl merdivenlerde basamak geni li i en dar kenarda (0.15) m, basamak ortas nda (0.28) m. den az olamaz. Binalarda son kattaki ba ms z blmlerle irtibatl at aras piyeslerine kan merdivenlerde yukar daki artlar aranmaz. Evvelce yrrlkte olan mevzuata uygun olarak yap lm yap lara bu Ynetmelik hkmlerine gre kat ilavesi halinde mevcut merdiven lleri ilave katlar iin de aynen uygulanabilir. Madde 44 - (Mlga madde: 19/08/2008- 26972 S.R.G Yn/5.mad.) Asansrler Madde 45 - (De i ik f kra: 13/07/2000 - 24108 Say l R.G. Yn/10. md.) Zemin kotundan itibaren kat adedi 4'den fazla olan yap lar ile bodrumda iskan edilen katlarla birlikte 5 ve daha fazla katl yap larda bodrumdan ba layan ve giri dahil tm katlara hizmet veren asansr yap lmas zorunludur. Yap sahibince istenirse daha az katl yap larda da asansr yap l r. Asansr kabinin dar kenar (1.20) m. ve alan (1.80) m den, kap geni li i ise (0.90) m. den az olamaz. Asansr n sahanl k geni li i, asansr kap s srgl ise en az (1.20) m., asansr kap s d a a lan kap ise en az (1.50) m. olmal d r. Trk Standartlar Enstits standartlar n n yukar daki l ve miktarlardan kk olmas halinde bu madde hkmleri geerlidir. (De i ik f kra: 13/07/2000 - 24108 Say l R.G. Yn/10. md.) Kullan labilir katlar alan 800 m 'den ve kat adedi 1'den fazla olan umumi binalarda en az bir adet asansr yap lmas zorunludur. Ayr ca, kat alan 800 m

'den ve kat adedi 3'den fazla olan umumi binalarla yksek katl binalarda yukar daki esaslara uygun ve en az 2 adet olmak zere binan n tipi, kullan m yo unlu u ve ihtiyalar na gre belirlenecek say da asansr yap lmas zorunludur. Bu asansrlerden en az bir tanesinin herhangi bir tehlike an nda, ar za veya elektriklerin kesilmesi halinde zemin kata ula p kap lar n aacak, yang na dayan kl malzemeden yap lm , aft iinde, duman s zd rmaz nitelikte, kesintisiz bir g kayna ndan beslenecek ekilde tesis edilmesi gerekmektedir. Binalarda usulne gre asansr yap lm merdiven yap lmas art n kald rmaz. olmas , bu Ynetmelikte belirtilen ekil ve llerde

Asansrn yap lmas ve i letilmesi ile ilgili hususlarda yukar daki hkmler de dikkate al narak, 20/12/1995 tarihli ve 22499 say l Resmi Gazetede yay mlanan "Asansr Ynetmeli i" ve Trk Standartlar Enstits standartlar hkmlerine uyulur. Korkuluklar Madde 46 - Her trl binada: Balkon ve teras etraf nda, 5'ten fazla basama bulunan a k merdivenlerde kotu (0.90) m.' den az olan pencere bo luklar nda, d eme kotundan itibaren en az (0.90) m. yksekli e kadar, fenni icaplara uygun olarak korkuluk yap lmas mecburidir. Bacalar Madde 47 - Binalarda baca yapma ko ullar a a da belirtilmi tir. a) Kaloriferli binalar n konut olarak kullan lan ba ms z blmlerinin oturma ve yatma hacimlerinin en az birinde ve s cak su tesisat bulunmayan banyo ve mutfaklar nda, sobal binalarda ise hela ve koridor hari tm piyeslerde duman bacas yap lmas zorunludur. Kaloriferli umumi binalar n her kat nda en az (1) adet duman bacas yap lmas gereklidir. Konut olarak kullan lan sobal binalar n ticari kullan l ba ms z blmlerinde birer adet duman bacas yap lmas zorunludur. Bacalar n Trk Standartlar Enstits standartlar na uygun olarak yap lmas zorunludur. nt baca yap lamaz. b) ofben, kombi cihaz ve bu gibi s tma aralar hayati tehlike arz edecek ekilde yerle tirilemez ve havaland rmadan uzak olan piyeslerle, banyo ve helalarda yer alamaz. c) S n rlar ilgili idare taraf ndan belirlenecek do algaz uygulama blgeleri iinde in a edilecek, iskan edilebilir bodrum katlar dahil 5 katl binalar n mutfaklar nda, do algazla al an her cihaz iin bir mstakil baca yap lacakt r. Mutfak kokular n atmak iin 2 ayr nt baca yap lmas zorunludur. 10 kat n zerindeki binalarda ayn baca sistemi yap lmakla birlikte hermetik cihaz kullan lacakt r. Kat kaloriferleri kazan mutfak d hacminde olmas , bina d gerekir. nda zel bir blmeye konuldu unda, bu mahallin en az (6) m

cephesinden havaland r lmas ve bir mstakil bacas n n bulunmas

Is tmada denge bacal sistemde olmayan do al gaz sobalar n n kullan lmas halinde, her soban n yukar da belirlenen esaslara gre dzenlenen ayr bir bacaya ba lanmas gerekir. Portikler

Madde 48 - Genel olarak portik b rak lmas gereken yerlerde portik yksekli i (3.50) m. derinli i ise (4.00) m.'dir. Ancak, civar n te ekkl tarz ve mevkiin zellikleri dolay s yla bu miktarlar Belediyece de i tirilebilir. Pasajlar Madde 49 - Ticaret blgelerinde yap lacak pasajlar n: 1) Taban d emesi zerinde tavan alana kadar olan yksekli i (3.50) m.' den, uzunlu u (30.00) m.' den, k sa pasajlarda koridor geni li i (3.00) m.' den ve daha uzun pasajlarda (3.50) m.' den az olmamas , 2) Her biri (1.50) m. den dar olmayan en az 2 giri - k kap s ile yeteri kadar havaland rma bacas veya tertibat haiz bulunmas , pasaj giri ve k lar n n merdivenle sa lanmas gerekti i hallerde pasaj giri - k kap lar ndan en az birinin zrlnn giri - k na ve pasaj iine ula m na uygun olmas , 3) Birden fazla katl olmalar halinde her bir kat aras nda 43 nc maddesindeki artlara uygun merdiven olmas ve zrllerin kullan m na uygun dzenlemelerin yap lmas . 4) Bir k sm veya di er katlar ba ka maksatlar iin kullan lan binalar ierisinde bulunmalar halinde, di er esas giri merdiven, asansr ve geit gibi tesislerle, bu tesislere ayr lan yerlerin pasaj d nda ve mstakil olarak tertiplenmesi gereklidir. Su Depolar , S hhi Tesisler ve Fosseptikler Madde 50 - a) (De i ik bent: 13/07/2000 - 24108 Say l R.G. Yn/11. md.) Bu Ynetmelikte belirtilen umumi yap larda ve yksek katl yap larda 15 m 'n alt nda olmamak zere, yap n n kullanma amac , gnlk su ihtiyac , seilen yang n sndrme sistemi gibi kriterlere ve ulusal ve uluslararas standartlara uyulmak ve gerekli drenaj ve yal t m tedbirleri al nmak art yla hacmi belirlenen su deposu bulundurulmas zorunludur. Di er konut tipi binalarda ise yeterli byklkte su deposu ve hidrofor yeri ayr l r, yap sahibinin iste ine ba l olarak mekanik tesisat projelerine i lenerek tesis edilir. Su depolar , gerekli drenaj ve yal t m tedbirleri al narak binan n bodrum ya da at kat nda tertiplenebilece i gibi, ayn ko ullar ta mak art yla, bina alan d nda n, yan ve arka bahelerde topra a gml ekilde de yerle tirilebilir. Ayr ca i han , bro, ar , pasaj, ma aza gibi binalarla, otel ve benzerlerinden en ok 25 ki iye; sinema, tiyatro gibi umumi binalarda ise en ok 50 ki iye, en az 1 kad n ve 1 erkek ve zrller iin de en az 1 kad n, 1 erkek olmak zere standard na uygun hela, pisuar ve lavabo yap lmas gereklidir. Kalorifer daireleri ve bacalar s tma ve buhar tesisleri 19/11/1984 tarihli ve 18580 say l Resmi Gazetede yay mlanan "Mevcut Binalarda Is Yal t m ile Yak t Tasarrufu Sa lanmas ve Hava Kirlili inin Azalt lmas na Dair Ynetmelik" ile 8/5/2000 tarihli ve 24043 say l Resmi Gazetede yay mlanan "Binalarda Is Yal t m Ynetmeli i" hkmlerine uygun olarak dzenlenir. b) Genel olarak pis su kuyular ile fosseptikler kom u hudutlar na 5.00 m'den fazla yakla t r lamaz. Ancak bahe mesafelerinin msait olmamas halinde zellikle biti ik yap nizam na tabi yerlerde fenni ve s hhi mahzur bulunmad takdirde bu mesafeleri azaltmaya veya birka kom uya ait fosseptikleri bir arada veya biti tirerek yapt rmaya Belediye yetkilidir. Bodrumlarla lgili Baz Hususlar Madde 51 - Bodrum katlarla ilgili olarak 32 nci maddedeki hkmlere uyulur.

Kalorifersiz binalar n bodrum katlar nda eklenti ihdas etmemek kayd ile her daire iin en az (2.50) m .'lik odunluk, kmrlk veya depo ayr lmas zorunludur. (Mlga f kra: 25/08/1998 - 19910 S. R.G. Yn/21. md.) Kap c Dairesi ve Beki Odas Madde 52 - 1) Kap c dairesi ayr lacak binalar: Konut olarak kullan lacak kaloriferli veya kalorifersiz binalard r. Bu binalar n 12 daireden fazla olanlar nda kap c dairesi yap lmas mecburidir. 2) Beki odas ayr lacak binalar: yeri ve bro olarak kullan lacak kaloriferli veya kalorifersiz binalard r. Bu binalar n brt 1500 m 'den fazla olanlar nda beki odas yap lmas mecburidir. 3) Kap c dairelerinin ve beki odalar n n l ve nitelikleri: a) Kap c dairelerinin ve beki odalar n n taban d emesi st seviyesinin hibir yeri tabii zemine (0.50) m.' den fazla gml olmayacakt r. b) Kap c daireleri do rudan k ve hava alabilecek ekilde dzenlenecektir. Kap c dairelerinin bina iinde dzenlenmesi durumunda, en az 30 m in aat alan olmak zere, her birisi en az (7.00) m ve dar kenar en az (2.50) m. olmak zere 2 yatak odas ve (9.00) m den az olmamak zere 1 oturma odas , en az (3.00) m mutfak ve banyo veya hela ve du yerinden olu mas gerekir. Kap c dairelerinin bina d nda dzenlenmesi durumunda en ok 40 m

in aat alan nda yukar daki lleri sa layacak 1 yatak odas , 1 oturma odas , mutfak ve banyo veya hela ve du yerinden olu mas sa lanacakt r. c) Beki odas en az (6.00) m bykl nde ve do rudan 'lik bir helas olacakt r. M temilatlar Madde 53 - Binalar n m temilat k s mlar mmkn ise binan n bodrumunda, aksi halde bahede tertiplenir. 4 taraf yol ile evrili istisnai parseller d nda esas binalar n yol taraf ndaki cephe hatlar na tecavz eden m temilat binas yap lamaz. Bu gibi istisnai parsellerde m temilat binalar n n yap laca yeri tayine Belediye yetkilidir. k ve hava alabilecek ekilde dzenlenecek ve en az (1.50) m

M temilat binalar n n: 1) Dar kenar (4.00) m.' den yksek noktas n n tabii zeminden yksekli i (2.50) m. den fazla olamaz. 2) Esas binaya biti ik olduklar takdirde, kom u hudutlar na, aksi halde esas binaya uzakl klar 18. maddede belirtilen miktarlardan az olamaz. 3) Yap cinsleri ah ap olamaz. 4) Parsel durumu msait oldu u takdirde esas binan n in as ndan nce de yap lmas mmkndr. 5) Kap c dairesi, garaj, odunluk, kmrlk, depo, mutfak, ama rhane ve benzeri hizmetler iin olup, maksad d nda kullan lamaz. Paratonerler Madde 54 - inde patlay c madde bulundurulan yerlerle, sivri ve yksek bina ve tesislere paratoner konmas mecburidir. Bahe Duvarlar Madde 55 - Bahe duvarlar n n yksekli i, binalar n yol taraf ndaki cephe hatlar n n nnde (0.50) m. yi, gerisinde ise (2.00) m. yi geemez. Ayr ca zerlerine ykseklikleri (1.00) m. yi a mayan parmakl k yap labilir. Fazla meyilli ve tehlike arz eden yerlerde uygulanacak ekli takdire Belediye yetkilidir. Okul, hastane, cezaevi, ibadet yerleri, elilik, sefarethane, a k hava sinemas ve benzerleri gibi zellik arz eden bina ve tesislerin bahe duvarlar ile sanayi blgelerinde yap lacak bahe duvarlar bu madde hkmne tabi de ildir. antiye Binalar Madde 56 - Lzum ve ihtiyaca gre belirli bir sre iinde yap l p y k lmas gereken antiye binalar bu Ynetmelikte belirlenen llere tabi de ildir. antiye binalar n n bulundu u parsel iinde yap lmas gereken esas bina ve m temilat binas artlar na tamamen uymas halinde y kt r lmas gerekmez. Lzumlu formalitelerin tamamlanmas suretiyle muhafaza edilmeleri mmkndr. Aksi halde esas binaya kullanma izni verilebilmesi iin antiye binas n n y kt r lm olmas artt r. DRDNC BLM : Yap Ruhsat Yap ruhsat i leri Madde 57 - (De i ik madde: 13/07/2000 - 24108 Say l R.G. Yn/12. md.;De i ik madde: 19/08/2008- 26972 S.R.G Yn/4.mad.) Yap ruhsat i leri bu maddede belirtilen esaslar erevesinde yap l r. Yeni in aat, ilve ve esasl tadilt yapmak zere yap ruhsat almak iin; yap sahipleri veya vekilleri ba vuru dilekelerine, tapu kay t rne i veya istisna hllerde tapu kay t rne i yerine geen belgeleri ekleyerek ilgili idareye mracaat ederler. leri

Tapu kay t rne i yerine geen belgeler; zel kanunlara gre tahsis yap lm olmakla beraber henz tapu siciline malik ad na mlkiyet olarak kaydedilmemi olan gayrimenkuller iin zel kanunlarda mlkiyet belgesi yerine geece i hkme ba lanm olmak kayd ile ilgili kamu kurulu lar nca verilmi olan tahsis belgesi, mlkiyete dair kesinle mi mahkeme karar ve bu mahkeme karar na dayal olarak yetkili makamlarca verilen belge ve kesinle mi kamula t rma kararlar d r. Belediyece, projelerin haz rlanmas na esas olmak zere, parselin uygulama imar pln ve bu Ynetmelik hkmlerine gre yap la ma artlar n gsterir imar durumu (ap), aplikasyon krokisi, yol kotu tutana ve kanal kotu tutana dzenlenir. lgili idarece, uygulama imar pln n n yap lmas na esas te kil eden onayl jeolojik ve jeoteknik ett raporunun parselin bulundu u alan da kapsayan blm, parsel sahibine verilir. Yap sahibi ve vekilince ikinci ve drdnc f kralarda say lan belgelere gre yrrlkteki kanun, pln, ynetmelik, Trk Standartlar , evre artlar , fen, san'at ve sa l k kurallar na ve ilgili btn mevzuat hkmlerine uygun olmak zere, a a daki projeler haz rlat l r. a) Mimar proje; mimarlar taraf ndan uygulama imar plan na, parselasyon plan na ve bu Ynetmelik esaslar na uygun olarak haz rlanan vaziyet pln , kat mlkiyetine esas payla m tablosu, bodrum katlar dhil olmak zere btn kat plnlar , at pln ile bunlara ili kin en az iki adet kesit ve yeteri say da grn , gerekti inde sistem kesitleri ve nokta detaylar bulunan avan proje ve tatbikat projeleri ile ilgili mhendislerce haz rlanan s yal t m projesi veya raporu, yap yakla ma mesafeleri ve yap projelerine gre haz rlanacak yap aplikasyon belgesi, yerle me ve yap n n zelli ine gre ilgili idarece istenecek peyzaj projelerinden meydana gelir. b) Statik proje; mimar projeye ve zemin etd raporuna uygun olarak, in aat mhendislerince haz rlanan, lekleri yap n n bykl ne ve zelli ine gre belirlenen, betonarme, y ma, elik ve benzeri yap lar n trlerine gre ta y c sistemlerini gsteren, bodrum kat dhil olmak zere btn kat plnlar , at plnlar , bunlar n kesitleri, detaylar ve hesaplar d r. Statik projeye esas te kil edecek zemin etd (jeoteknik ett) raporu; 1) Yeralt n n dinamik esneklik direni leri ve yerin dayan m , ta ma gc, yer alt suyu varl , yer alt yap s , deprem blgelenmesi, yer k r kl klar n n hareketleri, oturma, s v la ma ve yer kaymalar n n boyutlar gibi zeminin fizik zelliklerini belirleyen al malar ynnden jeofizik mhendislerince, 2) Sondajlar, araz al malar , zemin ve kaya mekani , lboratuar deneylerini ihtiva eden zeminyap etkile iminin analizinde kullan lacak temel-zemin, zemin profili ve zemini olu turan birimlerin fizik ve mekanik zelliklerini konu alan al malar ynnden jeoloji mhendislerince, 3) Zemin mekani i, zemin dinami i ve zemin emniyet gerilmesi hesaplamas gibi al malar ynnden in aat ve jeoloji mhendislerince, mhendislik hizmetleri standartlar na, Bakanl ka belirlenen Zemin ve Temel Etd Raporunun Haz rlanmas na li kin Esaslar'a, Bina ve Bina Tr Yap lar in Zemin ve Temel Etd Raporu Genel Format 'na uygun, detayl olarak haz rlanan ve parselin bulundu u blge zerine yap lacak yap ve zeminin durumuna gre birden fazla mhendislik disiplinine ili kin al may ihtiva etmesi hlinde, bu mhendislik disiplinlerine mensup mhendislerce birlikte imzalanan belgedir. c) Mekanik tesisat projesi; mimar projeye uygun olarak, makina mhendisleri taraf ndan haz rlanan, lekleri yap n n bykl ne ve zelli ine gre belirlenen s hh tesisat, kalorifer, kat kaloriferi ve benzeri gibi s tma, so utma, havaland rma projeleri ve s yal t m raporudur. dare, yap n n zelli ine gre bu projelerden gerekli olanlar ister. ) Elektrik tesisat projesi; mimar projeye uygun olarak, elektrik mhendislerince haz rlanan, lekleri yap n n bykl ne ve zelli ine gre belirlenen kuvvetli ve zay f ak ma ili kin elektrik i tesisat ile elektrik mhendisi ve makina mhendisince birlikte haz rlanan asansr projeleridir. dare, yap n n zelli ine gre bu projelerden gerekli olanlar ister.

Be inci f krada say lan projelere, yap n n zelli ine ve mahallin artlar na gre idarece ek olarak istenecek olan ve ilgili mhendislerce haz rlanan proje, rapor ve belgeler; Bay nd rl k ve skn Bakanl 'nca kabl ve tespit edilen izim ve tanzim standartlar na, Trk Standartlar Enstits'nce haz rlanan standartlara ve ilgili btn mevzuata uygun olmas gerekir. Projelerin ilk paftas nda, arsan n yeri, tapu kayd , pafta, ada ve parsel numaralar , arsan n alan , var ise mevcut yap lar, yap lacak yap n n cinsi, kat adedi, bina ve yap in aat alanlar , kullan m amac , yap sahibi, yap mteahhidi, proje mellifleri ve fenn mesulleri hakk ndaki bilgileri ihtiva eden bilgi tablosu bulunur. Mimari projenin ilk paftas nda ayr ca, vaziyet plan ile kat mlkiyeti ve kat irtifak tablolar yer al r. Proje melliflerince haz rlanarak imzalanan tatbikat projeleri be tak m hlinde dzenlenerek, uslne gre dosyalan p, idarenin ilgili birimlerine teslim edilir. darece, ruhsata esas belgeler, pln ve mevzuat hkmlerine gre incelenir. Herhangi bir eksiklik veya yanl l k bulunmuyor ise, ba vuru tarihinden itibaren 30 gn iinde ruhsat verilir. Herhangi bir eksikli in veya yanl l n bulunmas hlinde, mracaat tarihinden itibaren 15 gn iinde eksiklik ve yanl l bildiren bir yaz ekinde tatbikat projeleri iade edilir. Eksiklik ve yanl l klar giderildikten sonra yap lacak mracaat zerine, 15 gn iinde yap ruhsat verilir. Yap ruhsat verilmeden nce, yap n n denetimine ili kin btn fenn mesuliyetler kamu ad na stlenilir. Proje mellifli i ve yap m i lerinin denetimine dair fenni mesuliyet stlenen mimarlar n ve mhendislerin, 27/1/1954 tarihli ve 6235 say l Trk Mhendis ve Mimar Odalar Birli i Kanunu uyar nca, ilgili meslek odas na kay tl olmalar , bro tescillerini yapt r p her y l iin yenilemeleri gerekir. dare her proje iin, proje melliflerinin, fenni mesullerin, antiye eflerinin mevzuata ayk r uygulama sebebiyle, sreli veya sresiz olarak meslek faaliyet haklar n n k s tlan p k s tlanmad n belirlemek zere, ilgili meslek odas nca elektronik ortamda ve maktu bir bedel kar l nda dzenlenen, i in ad n n da yaz l oldu u sicil durum belgesini ister. Haklar nda k s tlama bulunan meslek adamlar na ait projeler onaylanmaz, fenni mesuliyet stlenilmesine izin verilemez, yap ruhsat dzenlenemez. Yap m i lerinde yap mteahhidi, ta eron ve antiye efi olarak grev alanlar ayn zamanda fenni mesul olarak grev stlenemezler. dare, projeleri incelerken 5/12/1951 tarihli ve 5846 say l Fikir ve Sanat Eserleri Kanununa uygunlu u da gzetir. 3194 say l Kanunun 38 inci maddesinde say lan mhendisler, mimarlar ve ehir plnc lar d kalan fen adamlar n n yetki, grev ve sorumluluklar sakl d r. Proje mellifli i ve fenni mesuliyet stlenen fen adam n n i tigal konusu ile ilgili meslek odas na kay tl olmas artt r. nda

Kamu kurum ve kurulu lar nda grevli olup, bu kurum ve kurulu lara ait projeleri yapan ve 17/6/1938 tarihli ve 3458 say l Mhendislik ve Mimarl k Hakk nda Kanun uyar nca mhendislik ve mimarl k hizmeti verme ehliyetine sahip mimar ve mhendisler, meslek odas na kay t ve bro tescili hakk ndaki ykmllklere tbi de ildir. Fenni Mesuliyet Hizmetleri ve Sicil Madde 58 - (De i ik madde: 13/07/2000 - 24108 Say l R.G. Yn/13. md.) Fenni mesuliyet hizmetlerinin yrtlmesi ile ilgililerin sicillerinin tutulmas na dair esaslar a a da belirlenmi tir. Fenni Mesuliyet: Fenni mesuller, 57 nci maddede belirtilen esaslara gre dzenlenen ruhsat eki projelerin uygulanmas n n denetimi iin mal sahibi veya vekili taraf ndan belirlenirler ve ilgili idareye kar ve sorumludurlar.

grevli

Proje ile ilgili sorumluluk proje mellifine ait olmak zere yap n n fenni mesuliyeti, konusu, ilgisi ve yap m a amas na gre mimar, in aat, makina ve elektrik mhendisleri taraf ndan ayr ayr yrtlr. Ayr ca idare varsa ek projelerin fenni mesuliyetini, konusuna gre ilgili meslek adamlar n n stlenmesini ister.

Fenni mesuller nvan na ve e itimine gre, yap n n kanuna, plana, ynetmeliklere, ilgili di er mevzuat hkmlerine, fen, sanat, sa l k kurallar na, ruhsat eki projelerine, Trk Standartlar Enstits standartlar na, teknik artnamelere uygun yap l p yap lmad n denetleyece ine dair taahhtnameyi ilgili idareye vermek zorundad r. Taahhtnamede fenni mesul ile mal sahibi aras nda yap lan szle mede belirlenen fenni mesuliyet biti sresine ili kin bilginin yer almas gerekir. Ayr ca, noter tasdikli imza sirkleri, Ba -Kur veya sigorta kayd , her y l yenilenecek vergi kay t belgesi de idareye verilir. dare; ayn zamanda, kanuna ve mevzuata ayk r uygulama nedeniyle sreli olarak faaliyetleri k s tlanan fenni mesullerin bu durumu hakk nda bilgilenmek ve a a da belirlenen in aat alan s n rlamalar n n denetimini sa lamak zere, ilgili meslek odas nca dzenlenen, sicil durumunu ve fenni mesuliyet stlenilen i in ad ile fenni mesuln zerinde bulunan fenni mesuliyete ili kin in aat alan n (m ) belirtir belgeyi ister. Yap ruhsat ve yap kullanma izin belgelerinin birer rne i ilgili meslek odalar na gnderilir. Meslek odalar , fenni mesuliyete ili kin yap in aat alan s n rlamas n n kontroln bu Ynetmeli in yrrl e girdi i tarihten ba lamak zere kay tlar na giren yap ruhsat ile bu ruhsata istinaden dzenlenen yap kullanma izin belgelerini veya fenni mesul szle melerini veya istifa dilekelerini dikkate alarak yerine getirirler. Fenni mesuln, yap n n bulundu u il s n rlar iinde ikamet etmesi esast r. Farkl bir ilde fenni mesuliyet stlenilebilmesi iin ilgili idarenin uygun grmesi ve yap yeri ile fenni mesuln i yeri aras ndaki mesafenin en fazla 200 km olmas gerekir. Fenni mesullerden, mimar veya in aat mhendisi 30 000 m 'den, makina mhendisi 60 000 m 'den, elektrik mhendisi 120 000 m 'den fazla in aat n, fenni mesuliyetini ayn anda stlenemez. zerinde ba ka bir fenni mesuliyet bulunmamak ko ulu ile bu miktarlar a an tek ruhsata ba l in aatlarda bu art aranmaz. Tek ruhsata ba l , yap in aat alan 3000 m 'den fazla olan in aatlarda yap denetiminde fenni mesullere yard mc olmak zere uzmanl k konusuna gre birer fen adam grevlendirilir. Bu fen adamlar ndan, ayn anda ve il s n rlar iinde kalmak kayd yla in aatla ilgili fen adam 15 000 m 'den, tesisatla ilgili fen adam 30 000 m 'den, elektrikle ilgili fen adam 60 000 m 'den fazla in aatta grevlendirilemez. in konusuna gre ilgili fenni mesuller ve yard mc s fen adamlar yap ruhsat formunda belirlenenler ile a a da belirtilen yap m a amalar nda yap yerinde bulunmak ve a a da s ralanan i lerin yap lm oldu una ili kin a klamalar yap denetim defterine i lemek zorundad r. a) Aplikasyon, b) Hafriyat ve zemin haz rlama ve zemin etd ve emniyet gerilmesi testlerinin yap m , c) Temel in aat n tamamlanmas ve temel vizesi dzenlenmesi,

d) Temel ve at dahil her kat n kal p, demir, beton ve tesisat donan m , e) Su ve s yal t m vizesi, f) Malzemenin kullan m ndan nce Trk Standartlar Enstits standartlar na uygunlu unun denetimi, g) Tesisat, elektrik, kanalizasyon vizeleri, Bu maddeye gre istihdam edilen fen adamlar n n bu grevi kabul ettiklerine dair taahhtnamenin ilgili idareye verilmesi zorunludur. Sicil: Fenni mesullerin sicilleri, ilgili meslek odalar nca, ilgili idareden al nacak i bitirme belgeleri de dikkate al narak tutulur ve yeni bir fenni mesuliyet stlenilmesinde bu siciller dikkate al n r. Fen adamlar n n sicilleri, belediye ve mcavir alan s n rlar iinde, belediyelerin ilgili birimlerince tutulur ve bu sicillerin birer kopyalar her y l sonunda Valili e (Bay nd rl k ve skan Mdrl ) gnderilir. Belediye ve mcavir alan s n rlar d ndaki yerlerde grev yapacak fen adamlar n n sicillerinin tutulmas Valili e (Bay nd rl k ve skan Mdrl ) aittir. Sicil fi leri yap n n in aat ruhsat al nmas ndan yap kullanma izninin al nmas na dek geecek sreyi, bu sre iindeki faaliyetlerin hepsini iine al r. Fen adamlar n n sicillerinin tutulmas nda fenni mesullerin bildirece i gr ve kanaatler esas al n r. Madde 59 - Kamuya ait yap ve tesisler: Kamu kurum ve kurulu lar nca yap lacak veya yapt r lacak yap lara, imar planlar nda o maksada tahsis edilmi olmak, plan ve mevzuata ayk r olmamak zere mimari, statik, tesisat ve her trl fenni mesuliyeti ve kamu kurum ve kurulu lar nca stlenilmesi ve mlkiyetin belgelenmesi kayd ile avan projeye gre ruhsat verilir. Ancak, kamu kurum ve kurulu lar nca yap lan veya yapt r lacak olan karayolu, demiryolu, tnel, kpr, menfez, baraj, hidroelektrik santral ,sulama ve su ta ma hatlar , enerji nakil hatlar , boru hatlar (do al gaz boru hatt ve benzeri), silo, rafineri gibi enerji, sulama, tabii kaynaklar, ula t rma hizmetleri ile ilgili tesisler ve bunlar n m temilat niteli inde olan kontrol kulbesi, trafo, e anjr, elavatr, konveyr gibi yap lar in aat ruhsat na tabi de ildir. Bu tr yap ve tesislerin in as na ba lanaca n n, ilgili yat r mc kamu kurum ve kurulu u taraf ndan mlkiyete ili kin bilgiyle birlikte yaz l olarak ilgili idareye bildirilmesi gerekir. Devletin gvenlik ve emniyeti ile Trk Silahl Kuvvetlerinin harekat ve savunmas bak m ndan gizlilik arz eden yap lara; Belediyeden al nan imar durumuna gre kat nizam , cephe hatt , in aat derinli i ve toplam in aat metrekaresine uyularak projelerinin kurumlar nca tasdik edildi i, statik ve tesisat sorumlulu unun kurumlar na ait oldu u ilgili Belediyesine yaz ile bildirildi i takdirde, 58 inci maddede say lan belgeler aranmaks z n yap ruhsat verilir. Madde 60 - Belediyece, bykl ve baz zellikleri dolay s yla uygun grlen yap lar n projeleri, 1/100 veya 1/200 lekli, ancak 1/50 lekli proje tekni inde izilmi olarak istenir. Madde 61 - (De i ik madde: 13/07/2000 - 24108 Say l R.G. Yn/14. md.) Mevcut yap n n yrrlkteki tm mevzuat hkmlerine ayk r olmamas art ile imar plan , bu Ynetmelik hkmleri ve di er ilgili mevzuat hkmlerine uygun olarak esasl tamir ve tadili yap labilir. Ancak, ilave esasl tamir ve tadil yap labilmesi iin ruhsat al nmas zorunludur. Yap ruhsat al nm in aatlarda yap lacak ruhsata tabi ilave ve esasl tadilatlarda, ilgili idarece proje melliflerinin uygun gr aran r.

Madde 62 - Yap ruhsat al nm olan yeni in aat, ilave ve esasl tadillerde, sonradan de i iklik yap lmas istendi inde mimari projenin yeniden tanzim edilmesi gereklidir. Bu de i iklik yap n n statik ve tesisat esaslar nda da de i iklik yap lmas n gerektirdi i takdirde istenen belgelerde de gerekli de i iklik yap l r. Projenin zerinde ayr ca tadilat projesi gerektirmeyen basit dzeltmeler, proje mellifinin bilgisi dahilinde btn nshalarda yap larak, Belediyece mhrlenip imzalan r. lave ve tadilat projeleri 5 tak m olarak dzenlenerek 57 nci maddedeki esaslara uygun olarak onaylan r. Madde 63 - Basit tamir ve tadiller ile korkuluk, pergole ve benzerlerinin yap m ile blme duvar , bahe duvar , duvar kaplamalar , baca, saak ve benzeri elamanlar n tamirleri ruhsata tabi de ildir. Bunlardan iskele kurmay gerektirenler iin Belediyeye yaz l mracaat edilmesi zorunludur. Bu kapsamda kalmakla birlikte binan n s yal t m n etkileyen i lemler yap lamaz. Yap Kullanma zni Madde 64 - (De i ik f kra: 13/07/2000 - 24108 Say l R.G. Yn/15. md.) Yap tamamland nda tamam n n veya k smen kullan lmas mmkn k s mlar tamamland nda bu k s mlar n n kullan labilmesi iin, in aat ruhsat n veren belediye veya valilikten izin al nmas zorunludur. Bu iznin al nmas iin ilgili idareye yap lan ba vuru dilekesi ekinde, fenni mesullerin yap n n projelerine, fen ve sa l k kurallar na uygun olarak yap l p yap lmad n belirten raporlar yer al r. Mal sahibinin mracaat zerine belediye veya valilik, yap n n ruhsat ve eklerine, fen ve sa l k kurallar na uygun olarak tamamlan p tamamlanmad n , Trk Standartlar Enstits standartlar na uygun malzeme kullan l p kullan lmad n belirler. Yap n n mevzuata uygun bulunmas halinde, 30 gn iinde yap kullanma izin belgesi dzenlenir. Aksi halde, eksikliklerinin tamamlanarak yap n n mevzuata uygun hale getirilmesi istenir. Eksikliklerin tamamlanmas ndan sonra, ayn sre izlenerek yap kullanma izin belgesi dzenlenip, yap kullanma izni verilir. Yap kullanma izin belgesinin birer rne i, mal sahibi ve/veya sahiplerine, yap n n mteahhidine, proje melliflerine ve fenni mesullere verilir. (De i ik f kra: 13/07/2000 - 24108 Say l R.G. Yn/15. md.) Yap n n k smen kullan lmas mmkn olan k s mlar na yap kullanma izni dzenlenebilmesi iin, bu blmlere hizmet veren ortak kullan m alanlar n n tamamlanm ve kullan labilir olmas ve yap da mevzuata ayk r l n bulunmamas artt r. (Mlga f kra: 13/07/2000 - 24108 Say l R.G. Yn/15. md.) Yap kullanma izninin verildi i tarih, yap n n tamamland tarihtir. 5 y ll k ruhsat sresi iinde yap kullanma izninin dzenlenmesi gerekir. Aksi halde, bu Ynetmeli in 12 nci maddesindeki hkmler uygulan r. Kullanma izni verilmeyen ve al nmayan yap lar elektrik, su, kanalizasyon, haberle me ve benzeri hizmetlerden ve tesislerden faydalanamazlar. Bu hizmetlerden yararlan lmas durumunda hizmeti veren idare sorumludur. K smi yap kullanma iznine ba lanan yap n n yaln zca bu blmleri bu hizmetlerden yararland r l r. Geici Maddeler Geici Madde 1 - (De i ik madde: 13/07/2000 - 24108 Say l R.G. Yn/16. md.) Bu Ynetmeli in yrrl e girdi i tarihten nce ruhsat al narak in a edilen, o tarihteki mevzuata gre yang n merdiveni in a edilmesi zorunlu oldu u halde yap lmayan yap lar, bu Ynetmeli in

yrrl e girdi i tarihten itibaren 6 ay iinde ilgili idarelerce tespit edilir. Bu yap lara, tespitten sonra 2 y l iinde yang n merdiveni yapt r l r. Geici Madde 2 - (Ek madde: 13/07/2000 - 24108 Say l R.G. Yn/17. md.) Ruhsat al narak in aas na ba lanan ancak 5 y ll k ruhsat sresi sonunda yap kullanma izni dzenlenmeyerek mar Kanununun 29 uncu maddesi uyar nca ruhsat hkmsz hale gelen yap lar, ilgililerince yap lan ba vurularla ve/veya idarelerce yerinde ve dosyas nda yap lacak inceleme ve ara t rmalarla bu Ynetmeli in yrrl e girdi i tarihten itibaren 6 ay iinde tespit edilir. Bu yap lar, ruhsat al nd tarihteki ynetmelik ve ruhsat eki projeler kapsam nda incelenir ve mevzuata uygun olanlara ilk ruhsat al nd tarihteki ynetmelik hkmlerine gre yeniden yap ruhsat dzenlenir ve in aas tamamlanan yap lara yap kullanma izni verilir. Bu sre ierisinde tespiti yap lmayan yap lara Ynetmeli in 02/09/1999 tarihli ve 23804 say l Resmi Gazetede yay mlanan Ynetmelikle de i ik 12 nci maddesi hkmleri uygulan r. Geici Madde 3 - (Ek madde: 11/09/2008- 26994 S.R.G Yn/1.mad.) 19/8/2008 tarihinden nce yap ruhsat ve yap kullanma izin belgesi iin idareye yap lm mracaatlar, 19/8/2008 tarihinden nce yrrlkte bulunan mevzuata gre neticelendirilir. BE NC BLM : Yrrlk ve Uygulama Madde 65 - Bu Ynetmelik yay m tarihinde yrrl e girer. Madde 66 - Bu Ynetmelik hkmlerini Bay nd rl k ve skan Bakan yrtr.