To Prog. de Ord.

ANEXO B
DEL PROGRAMA DE ORDENAMIENTO DEL CENTRO HISTORICO DE SAN CRISTOBAL DE LAS CASAS, CHIAPAS
REGLAMENTO
PROGRAMA DE ORDENAMIENTO DEL CENTRO HISTORICO DE SAN CRISTOBAL DE LAS CASAS, CHIAPAS REGLA MENTO
DEL PROGRAMA DE ORDENAMIENTO DEL CENTRO HISTORICO DE SAN CRISTOBAL DE LAS CASAS, CHIAPAS
REGLAMENTO
INDICE CONSIDERANDOS CAPITULO I. SECCION I. SECCION II. SECCION III. SECCION IV. SECCION V. CAPITULO 2. SECCION I. SECCION II. CAPITULO 3. SECCION I. SECCION II SECCION III SECCION IV. SECCION V SECCION VI. CAPITULO 4. SECCION I. SECCION II. SECCION III. SECCION IV. SECCION V. SECCION VI. SECCION VII SECCION VIII SECCION IX. SECCION X. DISPOSICIONES GENERALES Del Consejo Consultivo del Centro Histrico Del Fideicomiso para el Mejoramiento del Centro Histrico De la Corresponsabilidad De la Ventanilla nica Del Programa de Ordenamiento LA ZONIFICACION DEL CENTRO HISTORICO De los Usos y Destinos De la Compatibilidad de Usos. LA ESTRUCTURA URBANA De la Traza Del Alineamiento y la Lotificacin De la Va Pblica, la Vialidad y el Transporte De los Espacios Pblicos De la Nomenclatura De la Infraestructura De De De LA OBRA NUEVA las Alturas las Techumbres y Cubiertas De las Fachadas De la Edificacin Provisional la Edificacin fuera de Contexto De los Estacionamientos De los Pavimentos Del Mobiliario Urbano De la Sealizacin la Ejecucin de la Obra Nueva
De
CAPITULO 5. CAPITULO 6. SECCION I. SECCION II. SECCION III. SECCION IV. CAPITULO 7. SECCION I. SECCION II. SECCION III. SECCION IV. CAPITULO 8. SECCION I. SECCION II. CAPITULO 9. SECCION I. SECCION II.
EL PATRIMONIO CULTURAL EL PATRIMONIO NATURAL De la Topografa De los Ros y Escurrimientos De la Vegetacin y el Arbolamiento De la Ecologa y el Medio Ambiente EL PATRIMONIO EDIFICADO De la Clasificacin De la Conservacin De las Intervenciones De las Demoliciones SEGURIDAD Y EMERGENCIAS De la Va Pblica De la Edificacin RESPONSABLES DE OBRA De la Clasificacin De las Obligaciones
CAPITULO 1O. PERMISOS Y LICENCIAS SECCION I. De la Estructura Urbana SECCION II. De la Edificacin CAPITULO 11. REGLAMENTO SECCION I. SECCION II. CAPITULO 12. SECCION I. SECCION II. CAPITULO 13. DE LA VIGILANCIA Y APLICACION DEL De la Participacin de la Comunidad De la Inspeccin DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES De las Sanciones Preventivas De las Sanciones Administrativas DEL RECURSO DE RECONSIDERACION
CAPITULO 14. DE LOS APOYOS Y ESTIMULOS SECCION I. De los Apoyos SECCION II. De los Estmulos ARTICULOS TRANSITORIOS
CONSIDERANDOS El H. Ayuntamiento de la Ciudad de San Cristbal de las Casas, Chiapas, en uso de las facultades que le confieren el Artculo 115, Fracciones II, IV y V de la CONSTITUCION POLITICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, Artculo 60, fraccin V, de la CONSTITUCION POLITICA DEL ESTADO DE CHIAPAS, y el Artculo 38 fraccin LVIII de la LEY ORGANICA MUNICIPAL DEL ESTADO DE CHIAPAS. CONSIDERANDO: Que el Centro Histrico de la Ciudad de San Cristbal de las Casas, cuenta con un patrimonio natural y cultural de gran valor, reflejo de su historia, que debe conservarse. Que recientes cambios econmicos y sociales de la ciudad afectan, alteran y amenazan ese patrimonio, lo que hace necesaria la creacin de instrumentos que normen y regulen la conservacin y permanencia de ese legado. Que como parte de ese patrimonio, en la Ciudad de San Cristbal de las Casas, existen ejemplos arquitectnicos de gran valor monumental, histrico y artstico, as como arquitectura tradicional y popular, en proceso de deterioro. Que debe impedirse que la imagen del Centro Histrico de la Ciudad, donde se localiza la mayor parte del patrimonio edificado, se vea alterada y contaminada por sealizacin comercial y por la edificacin fuera de contexto. Que la prdida de ese patrimonio afectar irremediablemente la fisonoma de la ciudad, sus caractersticas socio - culturales, su medio ambiente y por lo tanto, redundar en perjuicio de sus habitantes y en la prdida de identificacin de estos con su ciudad y en menoscabo del atractivo y el inters para los visitantes. Ha tenido a bien, expedir el presente: REGLAMENTO DEL PROGRAMA DE ORDENAMIENTO DEL CENTRO HISTORICO, DE SAN CRISTOBAL DE LAS CASAS, CHIAPAS.
CAPITULO I.
DISPOSICIONES GENERALES
Art. 1 El presente reglamento tiene por objeto, establecer la normatividad, conforme a la cual se llevar a cabo la aplicacin del Programa de ordenamiento del centro histrico de San Cristbal de las Casas, como el instrumento para regular, ordenar y normar el desarrollo urbano y la edificacin dentro de los lmites del Centro Histrico. Es de orden pblico e inters general, el cumplimiento y la observancia de las disposiciones de este Reglamento, de sus normas tcnicas complementarias y de las disposiciones legales y reglamentarias, en materia de desarrollo urbano, planificacin seguridad, estabilidad e higiene, as como las limitaciones y modalidades que se impongan al uso de los terrenos o de las edificaciones de propiedad pblica o privada, en los programas parciales y las declaratorias correspondientes. Las obras de construccin, modificacin, ampliacin, restauracin y demolicin, as como el uso de las edificaciones y los usos, destinos y reservas de los predios ubicados dentro del Centro Histrico, se sujetarn a la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas, a la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de CHIAPAS, a la Ley de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente del Estado de CHIAPAS, al Reglamento de Construccin vigente para el MUNICIPIO de SAN CRISTOBAL DE LAS CASAS, a las disposiciones de este Reglamento y dems aplicables. SECCION I. Del Consejo Consultivo del Centro Histrico. Art. 2 El Consejo Consultivo del Centro Histrico de la Ciudad de San Cristbal de las Casas, estar integrado por diez miembros, como mximo y funcionar como sigue: A. El Presidente del Consejo convocar las sesiones del Consejo con una frecuencia no menor de dos veces al mes y las que sean necesarias cuando as lo amerite el caso. B. Los dems miembros del Consejo desempearn sus funciones con carcter honorario y por tiempo indefinido.
C. Para ser miembro del Consejo Consultivo se debern llenar los siguientes requisitos: Ser mexicano por nacimiento. Ser residente en la Ciudad de San Cristbal de las Casas con una antigedad de cinco aos como mnimo. Conocer la problemtica del Centro Histrico. Ser de reconocido prestigio cultural y social en la localidad. Los miembros del Consejo Consultivo tienen el carcter de permanente y slo cesarn en sus funciones en los siguientes casos: A. Por retiro voluntario. B. Por cambiar de domicilio fuera de la Ciudad. C. Por ocupar o desempear puestos pblicos, ya que lo anterior les impedira emitir opiniones imparciales. D.Por inasistencia, sin causa justificada, a tres sesiones consecutivas. En caso de existir una vacante, los miembros del Consejo sern los nicos facultados para designar a la persona que la cubra. Art. 3 El Consejo Consultivo del Centro Histrico tendr como objetivo: I. Identificar, conservar, proteger y rehabilitar el Patrimonio Cultural del Municipio. II. Promover y propiciar acciones de Instituciones Educativas, Culturales, Artsticas e Intelectuales tanto pblicas como privadas de la sociedad en general para proteccin y conservacin de los Monumentos Artsticos, Histricos de valor verncula o popular y Tpicos, as como del conjunto que conforma el Centro Histrico de la Ciudad. III. Emitir su opinin por escrito a la persona que se lo solicite. IV. Solicitar de la autoridad correspondiente: la suspensin o clausura de las obras o trabajos que se lleven a cabo en algn inmueble, cuando se observe que se han infringido o que no se han cumplido con las disposiciones de la Ley Federal, La Ley Estatal, la Ley y el Reglamento de la Materia. V. Consultar o solicitar asesora a las instituciones u organizaciones de especialistas en la materia de conservacin o restauracin para emitir el dictamen o la opinin correspondiente del caso especfico. VI. En los casos de inmuebles histricos, artsticos o tpicos donde exista abandono extremo o en los que los propietarios se nieguen a evitar su destruccin, solicitar a las autoridades competentes, el proceso de expropiacin.
SECCION II. Del Fideicomiso para el Mejoramiento del Centro Histrico. Art. 4 El Fideicomiso, tiene facultades de concertacin y promocin para el desarrollo del Centro Histrico. Art. 5 El Fideicomiso coadyuvar cuando est en riesgo el cumplimiento de los objetivos del Programa de Ordenamiento y podr actuar conjuntamente con el Ayuntamiento para suscribir acuerdos, obtener financiamientos y donaciones para la conservacin y el mejoramiento del Centro Histrico. Art. 6 Este organismo de promocin estar formado por los siguientes miembros: I. Representantes de la comunidad residentes en el Centro Histrico (uno por cada Barrio) II. Representante de cada asociacin y cmara local III. Representante por el Colegio de Arquitectos o Ingenieros de la ciudad IV. Representante del Consejo Consultivo del Centro Histrico De entre ellos se elegir por votacin el Presidente, el Secretario, el Tesorero y 2 vocales, quienes definirn la estructura y la forma de operacin, as como el funcionamiento interno del Fideicomiso, a travs de su Reglamento interno. Art. 7 El Fideicomiso sesionar independientemente o convocado por el H. Ayuntamiento. SECCION III. De la Corresponsabilidad Art. 8 La aplicacin y ejecucin de este reglamento corresponde al H. Ayuntamiento de San Cristbal de las Casas, a travs de la Direccin de Desarrollo Urbano o de Obras Pblicas, de no existir aquella, en concordancia con la Regidura correspondiente, el INAH y CONECULTA, dentro del mbito de su competencia, para la autorizacin de cualquier obra o intervencin en la zona, as como para imponer sanciones a que se hagan acreedores quienes infrinjan las determinaciones de este Reglamento, para ello tendr las siguientes facultades 7
I.
Fijar requisitos tcnicos a que debern sujetarse las construcciones e instalaciones en predios y vas pblicas a fin de que se satisfagan las condiciones de habitabilidad, comodidad y buen aspecto y se protejan los valores Histricos y Artsticos. II. Fijar las condiciones a que debern sujetarse las edificaciones y los elementos tales como fuentes, esculturas, columnas, rejas, balcones patios, portones, puertas talladas, cornisas, barandales forjados, de madera tallada y escalones que invadan la va pblica. III. Establecer de acuerdo a las disposiciones legales aplicables los fines para los que se pueda autorizar el uso de terrenos y determinar el tipo de construccin que se puedan levantar en ellos en los trminos dispuestos por la Ley y este Reglamento. IV. Otorgar o negar licencias y permisos para la ejecucin de las obras y el uso de las edificaciones o predios a que se refiere el artculo 1 de este Reglamento y en caso de negarlas proporcionar alternativas. V. Proporcionar asesora a quien la solicite. VI. Llevar un registro calificado de directores responsables de obras y corresponsables. VII. Realizar inspecciones a las obras en proceso de ejecucin o terminadas. VIII. Practicar inspecciones para verificar que el uso que se haga de un predio, estructura, instalacin, edificio o construccin, se ajuste a las caractersticas previamente registradas. IX. Acordar las medidas que fueren procedentes en relacin con las edificaciones peligrosas o malsanas que causen molestias o pongan en peligro el valor histrico, o artstico de los inmuebles. X. Autorizar o negar, de acuerdo con este Reglamento la ocupacin o uso de una estructura, instalacin, edificacin o construccin. XI. Realizar a travs del programa a que se refiere el Programa de Ordenamiento del Centro Histrico, los estudios para establecer o modificar las limitaciones respecto a los usos, destinos y reservas de las construcciones. XII. Ejecutar con el apoyo de Obras Pblicas Municipales y con cargo al propietario, las obras que se hubiesen ordenado realizar y que por rebelda no se hayan llevado a cabo. XIII. Ordenar la suspensin temporal o definitiva de las obras, de acuerdo con el dao que se haya ocasionado o el incumplimiento de las resoluciones que se hayan dictado en el caso. Art. 9 8
Los usos y destinos establecidos en el Programa de Ordenamiento del Centro Histrico son congruentes con este Reglamento. Art. 10 Para efectos de este Reglamento se entiende por : I. Ley : A la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Chiapas. II. Ley Federal : A la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas. III. Ley Estatal : A la Ley de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente del Estado de Chiapas. IV. Reglamento : A este Reglamento General de Aplicacin del Programa de Ordenamiento del Centro Histrico. V. Reglamento de Construccin : Al reglamento de construcciones vigente para la Ciudad. VI. Plan de Desarrollo Urbano : Al Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin VII. Programa : Al Programa de Ordenamiento del Centro Histrico. VIII. Ayuntamiento : Al H. Ayuntamiento de la Ciudad. IX. Ordenanzas : A las Ordenanzas de la Municipalidad de la Ciudad. X. Consejo : Al Consejo Consultivo del Centro Histrico de la Ciudad XI. Patronato : Al Patronato del Centro Histrico de la ciudad. XII. Fideicomiso : Al Fideicomiso para el Mejoramiento del Centro Histrico. XIII. INAH : Instituto Nacional de Antropologa e Historia. XIV. CONECULTA : Consejo Estatal para la Cultura y las Artes. XV. Inventario : A la relacin, anexa a este Reglamento, de todos los inmuebles patrimoniales que debern protegerse y que no pueden destruirse o alterarse. XVI. Centro Histrico : El rea de aplicacin del Reglamento y del programa de ordenamiento del Centro Histrico. XVII.Histrico : Los inmuebles que fueron construidos dentro del perodo del Siglo XVI al XIX inclusive. XVIII. Artsticos : Los inmuebles que fueron construidos a partir del ao 1900 a la fecha y que revisten valor esttico relevante. XIX. Patrimonio Edificado : A todo inmueble Histrico, Artstico, de Arquitectura Popular o Verncula, civil o religioso. XX. Mueble urbano : Toda obra testimonial decorativa, conmemorativa Patrimonial y escultrica que forme parte del mobiliario que revista valores histricos y estticos. XXI. Intervencin : Cualquier accin que se ejecute sobre un bien patrimonial.
XXII.Restauracin : Al conjunto de acciones realizadas en un inmueble o mueble patrimonial para su conservacin, de acuerdo a sus caractersticas espaciales, constructivas, funcionales, formales, ambientales, artsticas y a sus valores histricos. XXIII. Reparacin : Las acciones que tienen por objeto corregir las deficiencias estructurales y funcionales de una edificacin o de sus elementos, generadas por el deterioro natural o inducido. XXIV. Rehabilitacin : A la intervencin que permite la recuperacin de las condiciones ptimas, estructurales y espaciales sin alterar sus caractersticas ni su entorno. XXV. Reutilizacin : A la aplicacin de modalidades de uso en un monumento, sin alterar su estructura y su entorno. XXVI. Adecuacin : A la intervencin que solamente satisface las necesidades de servicio y espaciales, requerida por algn uso especfico. XXVII. Consolidacin : A las acciones necesarias que permitan restablecer las condiciones de trabajo y solidez de los componentes de un inmueble. XXVIII. Liberacin : Al retiro de elementos arquitectnicos, escultricos, de acabados o de instalaciones, que sin mrito histrico - artstico hayan sido agregados al inmueble, y que pongan en peligro su estabilidad y alteren su funcin y la unidad del mismo. XXIX. Integracin : A la accin de reponer las partes carentes de algn elemento arquitectnico o bien la totalidad del mismo, distinguiendo los nuevos materiales de los originales. XXX. Reintegracin : A la accin de reubicar en su sitio original aquellos elementos arquitectnicos e histricos, que se encuentren fuera del lugar. XXXI. Reconstruccin : A la reposicin parcial de los elementos arquitectnicos, ornamentales o estructurales faltantes en un inmueble o parte del mismo, de acuerdo a las evidencias existentes. SECCION IV. De la Ventanilla nica Art. 11 Para efecto de agilizar los trmites y unificar criterios relacionados con las licencias de construccin dentro del rea del Centro Histrico, se crea la Ventanilla nica, en convenio del Municipio con el INAH, que estar ubicada en el local oficial de la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas. Art. 12 10
Los permisos, licencias y sanciones, se otorgarn a travs de la Ventanilla nica. De acuerdo con los convenios celebrados con las diferentes instituciones oficiales tanto federales como estatales y municipales, recibir las solicitudes con la documentacin oficial requerida, segn sea el caso, acordar con los integrantes correspondientes y dictaminar en consecuencia. Art. 13 En caso de existir negativa esta se entregar con los dictmenes correspondientes de: a) El Instituto Nacional de Antropologa e Historia. b) El Consejo Estatal para la Cultura y las Artes. c) La Secretaria de Salubridad y Asistencia. d) La Secretaria de Comercio y Fomento Industrial. f) La opinin del Consejo Consultivo del Centro Histrico. Art. 14 Al entregar al solicitante la respuesta, se anexar el recibo correspondiente al pago de derechos municipales, as como los recibos que por el mismo concepto emitan las dems dependencias que intervienen en el trmite. Art. 15 En la Ventanilla nica, se recibir adems la siguiente documentacin: a) Recursos. b) Quejas. c) Recepcin de obras. d) Solicitudes de verificacin. e) Toda la relacionada con el Patrimonio Cultural del Centro Histrico de la Ciudad. Art. 16 A travs de la documentacin de participantes en la veces por semana presentadas. Ventanilla nica se turnar diariamente la carcter legal o informativo a las instituciones misma, las que se reunirn cuando menos dos para acordar los dictmenes de las solicitudes
Art. 17 En caso de que los convenios mencionados anteriormente se finiquitaran o llegaran a su trmino, la documentacin ser recibida en el domicilio oficial de cada una de las instancias participantes. (INAH Municipio). Art. 18 11
Todos los derechos causados por las licencias debern ser cubiertos en la caja de la Ventanilla nica.
SECCION V. Del Programa de Ordenamiento Art. 19 Se entiende por Programa de Ordenamiento al conjunto homogneo y organizado de normas, determinaciones, lineamientos y programas establecidos para la conservacin y mejoramiento del Centro Histrico. Art. 20 La delimitacin del Centro Histrico para la aplicacin de este Reglamento y el Programa de Ordenamiento del Centro Histrico comprende 495 Has. y su descripcin es la siguiente : El polgono se define al norte: Partiendo del vrtice 1, en la interseccin del arroyo norte del Barrio de Tlaxcala denominado la Tibia o Leopoldo Ro de la Loza, con la calle Miguel Bravo, continuando sobre la misma, una calle hasta A. Quintana Roo 2, siguiendo hacia el oriente hasta la calle sin nombre, paralela al oriente a 60 mts. de la Calzada Salomn Gonzlez Blanco 3; sigue al sur por la colindancia de la escuela 4, y al oriente por la misma, hasta encontrar la prolongacin de Comuneros, 100 metros al norte del Ro Amarillo 5, hacia el sur atravesando el Ro Amarillo hasta Edgar Robledo 6, sobre Edgar Robledo al oriente hasta Yajalon 7, sobre esta al sur hasta Madero 8, sobre Madero hasta Av. C. Salinas 9, al norte hasta Ro Bravo 10, contina hacia el oriente en paralelo a 150 mts. de la calle Franz Bloom hasta la diagonal Peje de Oro 11, de la misma al norte hasta el punto virtual situado a 150 mts. al norte del libramiento sobre la interseccin del camino de Peje de Oro 12. El permetro contina al poniente: Desde el vrtice 12 hasta el cruce del Ro Amarillo con el libramiento 13, sigue por el libramiento o perifrico hasta la interseccin con la calle Romerillo 14, por la misma hasta Ejercito Nacional 15, siguiendo al poniente hasta la esquina con Pera 16, al sur hasta la interseccin de Paniagua, La Garita y La Quinta 17, continua por la calle 3 hasta Francisco Len 18. El lindero sur, se desarrolla : 12
Por Francisco Len hasta Diagonal Independencia 19, continuando por sta, hasta encontrar al Ro Fogtico 20, hacia el sur-poniente hasta la colindancia oriente del restaurante campestre El Cubito 21, por sta, hasta la cerrada Cascajal 22, de esta hasta Pacheco Luna 23 y al poniente hasta encontrar el callejn Valerio Trujano e Insurgentes 24, por donde contina hacia el norte hasta la Calzada Mxico 25 (antigua carretera Panamericana), por la Calzada Mxico hasta el cruce de la Carretera Internacional con Diagonal Centenario 26. El lmite contina al poniente con rumbo norte: Hasta la calle Veracruz (Prudencio Boscoso) 27, por donde se une al norte con Clemente Orozco (prol. de la calle 1 de Marzo) 28, sobre sta, hasta la calle Fray Bartolom de las Casas 29, al norte hasta andador Tzajala 30, al poniente hasta el limite de la unidad Infonavit 31, al norte hasta encontrar la calle de Cuba y su interseccin con el arroyo de La Tibia, al norte del Ro Amarillo 32, y por este arroyo, hasta Leopoldo Ro de la loza y la calle Miguel Bravo cerrando en el vrtice 1. El limite de la zona histrica definida por el Instituto Nacional de Antropologa e Historia INAH, para preservar el patrimonio de la ciudad de San Cristbal de las Casas, decretado en 1986, con 288 has. queda incluido en su totalidad. Art. 21 Esta delimitacin, comprende los predios a ambos lados del lmite del polgono del Centro Histrico y por lo que toca a predios en la esquina, se considera el rea total de los mismos. Art. 22 Cualquier intervencin en el Centro Histrico, queda sujeta a lo que establece este reglamento. Art. 23 Para efectos de este reglamento, se promover la congruencia del mismo con : Programas de Desarrollo Urbano; Programas Parciales, Declaratorias de Usos, Destinos y Reservas y con el Reglamento de Construcciones. Art. 24 En el Centro Histrico, se permiten obras y acciones de ndole socio cultural, de edificacin, de imagen urbana, infraestructura, etc., siempre con fines de la conservacin del patrimonio cultural y apegados a las consideraciones de este Reglamento. 13
Art. 25 Se prohbe la alteracin y transformacin de espacios abiertos, inmuebles patrimoniales, vialidades, y entorno natural, ya que conforman la importancia, el valor y el carcter del Centro Histrico.
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CAPITULO 2
LA ZONIFICACION DEL CENTRO HISTORICO
SECCION I. De los Usos y Destinos Art. 26 Los usos, destinos y reservas que seala el Programa se conservarn sin alteraciones, a menos que existan cambios, producto de una actualizacin autorizada por el Municipio. Art. 27 Para la aplicacin y ejecucin de este Reglamento, se establecen los polgonos y usos delimitados en el Plano E-2 USOS Y DESTINOS DEL SUELO. Art. 28 Las caractersticas de los usos y destinos del Centro Histrico se sealan en las tablas de NORMATIVIDAD DE LOTIFICACION y MEZCLA DE USOS DEL SUELO, mismas que se incorporan a continuacin :
CUADRO 23. NORMATIVIDAD DE LOTIFICACION
1 2 3 4* 5*
clave
uso
lote mnimo m
COS %
CUS
nmero altura niveles mxima predom del in frente, mts. 1 1 1 1 1 2 2 3-4 3-4 3-4 3-4 3-4 5.40 5.40
USO HABITACIONAL HABITACIONAL HABITACIONAL DE TRANSICIN HC HABITACIONAL CAMPESTRE USO MIXTO MC MIXTO COMERCIAL MH MIXTO HABITACIONAL C COMERCIAL SR SERVICIOS REGIONALES DESTINOS ER EQUIPAMIENTO REGIONAL EB EQUIPAMIENTO BSICO REQ RESERVA PARA EQUIPAMIENTO EA ESPACIOS ABIERTOS PU PARQUE URBANO ZD ZONAS DEPORTIVAS ZA ZONAS ARBOLADAS AG ZONA AGROPECUARIA 7 H HT
200 200 2,500 400 400 200 500 LIBRE LIBRE LIBRE LIBRE LIBRE LIBRE LIBRE 5000
60 60 10 70 70 80 80
0.90 0.90 0.10 1.2 1.0 1.2 1.2
6 6
5 3
0.5 0.3
1 1
3-4 3
NOTAS ACLARATORIAS
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Todas la techumbres debern ser inclinadas con una pendiente no menor al 45% tomando esta medida a partir del ngulo interior de la fachada. 1. Se refiere a permisos de lotificacin y subdivisin en lotes baldos. Queda prohibida la subdivisin de predios con edificacin patrimonial. 2. COS = coeficiente de ocupacin del suelo, rea mxima de desplante de las edificaciones 3. CUS = coeficiente de utilizacin del suelo, rea mxima de construccin total con referencia al tamao de lote. 4. Se permite construir 1 nivel adicional en la zona patrimonial, con restriccin de 15 mts. al paramento exterior, siempre y cuando la separacin entre el paramento de la edificacin patrimonial y el de la edificacin nueva sea mnimo de 3.0 mts. 5. Corresponde a 1 nivel, no se permite la instalacin de tinacos, cubos de escaleras o de servicios al frente del lote. * El nmero de niveles y la altura mxima permitida del frente de lote depende de la zona en que se ubique el predio. Ver PLANO DE NIVELES PROPUESTOS E-3. 6. En edificaciones de nueva construccin, en donde de acuerdo a la zona se permitan 2 niveles, la altura mxima del paramento exterior ser de 5.40 mts. 7. Slo se permite Zona Agropecuaria en el entorno del Centro Histrico.
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CUADRO 25. MEZCLA DE USOS DEL SUELO porcentajes de la mezcla de usos

clave uso del suelo oficinas hospedaj talleres pblicas ey servicio artesanale viviend comerc o servicios s sy a io privada tursticos familiares s
H HT HC MC MH C SR
HABITACIONAL HABITACIONAL DE TRANSICION HABITACIONAL CAMPESTRE MIXTO COMERCIAL MIXTO HABITACIONAL COMERCIAL SERVICIOS REGIONALES
80 70 80 30 50 10 10
10 10
10 20
15
20
40 15 80 30
10 15 20
10 5 5
5 5 10 40
10 10 -
EQUIPAMIENTO REGIONAL EB EQUIPAMIENTO BASICO REQ RESERVA PARA EQUIPAMIENTO EA PU ZD ZA AG
ER
slo se permite equipamiento de educacin, salud, cultura y abasto slo se permite equipamiento de barrio en educacin, salud, cultura y abasto
ESPACIOS ABIERTOS slo se permiten instalaciones recreativas, deportivas o culturales al aire libre PARQUE URBANO slo se permiten instalaciones recreativas, deportivas o culturales al aire libre y de educacin elemental ZONAS DEPORTIVAS ZONAS ARBOLADAS ZONA slo se permite la vivienda del campesino e AGROPECUARIA instalaciones de tipo agropecuario, en el entorno del Centro Histrico
NOTAS ACLARATORIAS 1. La mezcla de usos del suelo, se refiere a la cantidad porcentual de USO EN LOS LOTES. lotes dedicados a cada uso. 2. Se establecer un control por manzana, de manera tal que se mantengan las caractersticas ambientales y funcionales dentro del Centro Histrico.
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El 20% permitido para la instalacin de Talleres artesanales y familiares esta incluido en el rea de la vivienda.
SECCION II. De la Compatibilidad de Usos Art. 29 La Compatibilidad de los Usos del Suelo en el Centro Histrico se seala en la tabla anexa:
CUADRO 24. COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO
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CAPITULO 3. LA ESTRUCTURA URBANA Art. 30 Se entiende por estructura urbana, a la expresin fsica de la interrelacin permanente de los distintos elementos componentes de la ciudad, para fines de conservacin, restauracin y adecuacin, que deber sujetarse a lo dispuesto por este Reglamento en las determinaciones siguientes: SECCION I. De la Traza Art. 31 La traza, es el patrn de organizacin espacial de la ciudad. Est conformada por paramentos, vialidades y espacios abiertos y como tejido histrico forma parte del patrimonio edificado de la ciudad. Para la traza se establece lo siguiente: 1. Deber conservarse con las caractersticas fsico ambientales con que cuenta actualmente, evitando alteraciones en dimensiones, tanto de calles, plazas y espacios abiertos como de los alineamientos originales. 2. Se prohbe la divisin de manzanas, as como la fusin de dos o ms. 3. Debern conservarse los niveles, dimensiones y caractersticas de las vialidades y los espacios abiertos existentes. 4. Se prohbe cambiar los pavimentos de baldosas, canteras y empedrados de espacios pblicos, banquetas y vialidades. 5. Se prohben las obras de nuevas instalaciones y equipo de servicio, que alteren o modifiquen las caractersticas funcionales y formales de las plazas, plazoletas y rinconadas. 6. Los proyectos de ampliacin de banquetas, calles peatonales, arbolamiento, etc. sern sometidos a la consideracin del Ayuntamiento para su aprobacin. 7. Se prohbe fusionar dos ms inmuebles y dos ms fachadas para simularlos como uno slo. Edificios contemporneos y sus fachadas podrn fusionarse siempre que no rebasen los 30 mts. de longitud. SECCION II. Del Alineamiento y la Lotificacin Art. 32 Se entiende por alineamiento, a la lnea que establece el lmite entre la va pblica y cualquier predio. 1. Deber respetarse el alineamiento de la traza histrica en todos los niveles de la edificacin.
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2. Se recuperar el alineamiento histrico de todas las edificaciones, plazas, espacios abiertos y vialidades, que hayan sido alteradas o modificadas. Art. 33 El Ayuntamiento por conducto de la Ventanilla nica, otorgar o negar, segn sea el caso, las autorizaciones y licencias de fusin o divisin de los predios de conformidad a lo dispuesto en la Ley y los reglamentos en vigor. Art. 34 Las subdivisiones de lotes y baldos se ajustarn a lo establecido en el Artculo 28 sobre la Normatividad de la Lotificacin y el 35 de ste Reglamento y no podrn afectar al patrimonio edificado o su entorno. Art. 35 Podr solicitar la fusin o divisin de un predio, la persona fsica o moral que acredite ser la legtima propietaria del mismo, acompaando a su solicitud copia de ttulo de propiedad, pago de boleta predial y nmero oficial. Art. 36 Cuando un inmueble se divida entre dos o ms propietarios se deber establecer el rgimen de condominio como condicionante para conservar el inmueble y evitar su destruccin, la subdivisin no autorizar ninguna afectacin sobre la construccin catalogada. As mismo queda protegido el arbolamiento al interior del predio Art. 37 La servidumbre de paso tendr como mnimo 2.50 mts. Una dimensin menor podr autorizarse solamente previo estudio especfico. SECCION III. De la Va Pblica, la Vialidad y el Transporte Art. 38 Va pblica es todo espacio de uso comn, que se encuentre destinado al libre trnsito de conformidad con las leyes y reglamentos de la materia, as como todo inmueble que de hecho se utilice para este fin. Es caracterstica de la va pblica, el servir para la iluminacin y asoleamiento de los edificios que limitan y para dar acceso a los predios colindantes.
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Este espacio est limitado, por el plano virtual sobre la traza del alineamiento oficial o del lindero de dicha va pblica. Todo inmueble consignado como va pblica, en algn plano o registro oficial existente, en el Archivo General de la Nacin o en cualquier otro archivo, museo, biblioteca o dependencia oficial, se presumir, salvo prueba en contrario, que es va pblica y que pertenece al Centro Histrico. Esta disposicin ser aplicable a todos los dems bienes de uso comn o destinados a servicios pblicos a que se refieren las ordenanzas municipales. La determinacin de Va Pblica Oficial ser realizada por la Ventanilla nica, a travs de los planos de alineamiento, nmeros oficiales y derechos de vas que forman parte integral de la documentacin tcnica de los programas parciales y de las declaratorias que en su caso se dicten. Art. 39 No se autorizar el uso de las vas pblicas en los siguientes casos: 1. Para aumentar el rea de un predio o de una construccin. 2. Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos. 3. Para depsitos de basura u otros desechos. 4. Para instalar comercios fijos, semifijos o de cualquier otro tipo. 5. Para la reparacin de vehculos o estacionamiento prolongado de los mismos. 6. Para aquellos otros fines que el ayuntamiento considere contrarios al inters pblico. Art. 40 El ayuntamiento determinar los casos en que se permita el uso temporal de la va pblica, previas consultas con las instancias correspondientes. Los casos permitidos sern nicamente para : 1. la celebracin de las fiestas tradicionales, 2. el apoyo a la construccin de la obra pblica 3. los mercados o tianguis tradicionales Para los casos aprobados deber sealarse en el permiso correspondiente : 1. el tiempo y horarios permitidos, las caractersticas de la construccin, mobiliario y materiales. Art. 41 21
El uso vehicular de la vialidad del Centro Histrico se sujetar en todos sus aspectos, adems de las consideraciones que al respecto establezca el Programa de Ordenamiento, este Reglamento, el Reglamento de Trnsito y las Ordenanzas Municipales respectivas. Art. 42 Las rutas de transporte colectivo debern establecerse exclusivamente por las vialidades primarias destinadas por el Programa para ello, en estas vialidades primarias se prohbe el estacionamiento de vehculos entre las 8:00 horas y las 19:00 horas los das hbiles. Art. 43 El transporte de carga y descarga en el Centro Histrico se realizar exclusivamente entre las 21:00 horas y las 6:00 horas del da siguiente y se realizar con vehculos ligeros, preferentemente de consumo de energa elctrica. Art. 44 Los camiones materialistas, para circular en el Centro Histrico, necesitarn un permiso especial del ayuntamiento, estando facultados los inspectores de la misma a requerir a los transportistas los mencionados permisos procediendo, si el caso lo requiere, a levantar las actas correspondientes. Art. 45 El servicio de recoleccin de basura debe darse entre las 6.00 horas y las 8.00 horas, evitando obstruir la circulacin vehicular en las horas pico. Art. 46 La circulacin de vehculos en calles peatonales quedar restringida exclusivamente a: emergencias, mudanzas, seguridad y residentes con estacionamiento en su vivienda, quienes debern guardar el vehculo en sta, sin restriccin de horario. SECCION IV. De los Espacios Pblicos. Art. 47 En el caso de que las escalinatas y los prticos originales requieran ser restaurados o reestructurados, las intervenciones no debern alterar la forma y fisonoma de los mismos. Art. 48
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Las obras que se realicen en los espacios pblicos abiertos, constituidos por plazuelas, parques, jardines, atrios y otros, debern: Conservar, mantener y en su caso recuperar la forma y funcin de las obras, instalaciones y otros elementos originales que se encuentren en los espacios abiertos. En el caso de requerirse mobiliario urbano o nuevas instalaciones stas se realizarn sin afectar las caractersticas histricas de los espacios y elementos.
Art. 49 A fin de cumplir con lo establecido en esta seccin, se prohbe: Remover, alterar, modificar o destruir los elementos de ornato de valor histrico tales como jardines (trazado), arriates, fuentes, esculturas, monumentos conmemorativos y/o elementos de mobiliario urbano. Edificar o instalar puestos semifijos, kioscos, templetes, barracas, sitios de automviles y/o camiones, talleres mecnicos, expendios de lubricantes o cualquier otra instalacin o construccin ya sean permanentes o provisionales cuando con ello se altere el espacio, se impida la circulacin, se deteriore la imagen urbana. SECCION V. De la Nomenclatura
Art. 50 Se entiende por Nomenclatura a los nombres de vialidades, parques, jardines, plazas, plazoletas, rinconadas y dems espacios pblicos del Centro Histrico. Art. 51 La Nomenclatura del Centro Histrico forma parte integral del Patrimonio del mismo y no podr modificarse salvo a solicitud expresa del H. Cabildo Municipal y con la aprobacin de la comunidad a travs del Consejo Consultivo. Art. 52 El Ayuntamiento, contando con la asesora que juzgue necesaria, establecer las normas fsicas y los diseos de la nomenclatura oficial para la denominacin de las vas pblicas, parques, jardines, plazas y dems espacios en el Centro Histrico. 23
Art. 53 El Ayuntamiento, previa solicitud, sealar para cada predio que tenga acceso a la va pblica el nmero oficial que corresponda a ese acceso, de acuerdo con los antecedentes en los registros existentes. Art. 54 El nmero oficial deber colocarse al lado derecho del acceso principal a una altura no menor de 1.50 mts y no mayor de 2.30 mts., sobre el nivel de banqueta, y deber ser claramente visible, a un mnimo de 20 mts. de distancia segn las normas vigentes. Art. 55 El Ayuntamiento, podr ordenar el cambio del nmero oficial, lo cual deber notificar al propietario del predio o del inmueble, quedando este obligado a colocar el nuevo nmero en el plazo que se fije, con la posibilidad de conservar el nmero anterior por 90 das naturales y agregando la leyenda "antes". Dicho cambio deber ser notificado al Servicio Postal Mexicano, al Registro Pblico de la Propiedad, al Departamento Predial del H. Ayuntamiento y al Registro Federal de Electores, a fin de que se hagan las modificaciones necesarias en los registros correspondientes. Art. 56 El diseo y colocacin de la nomenclatura deber integrarse al contexto, pudiendo hacer uso de materiales tradicionales y/o contemporneos. Se permite la colocacin de placas para nomenclatura y/o sealizacin, cuando no cause deterioro en los inmuebles o paramentos que las reciban. La tipografa tiene que ser acorde a la forma y proporcin de las placas para nomenclatura. Se conservar y rescatar la sealizacin y nomenclatura de carcter histrico existente en la localidad. SECCION VI. De la Infraestructura Art. 57 A fin de que las redes de los servicios pblicos mantengan la prestacin de los servicios urbanos y de atencin al pblico, conservando su funcin y operatividad; su diseo y construccin deber obedecer a un tratamiento especial y sern sujetos de reposicin, mejoramiento y modernizacin permaneciendo ocultas las que se resolvieron de ese modo. 24
Debern ocultarse las que an permanezcan visibles alterando o deteriorando la fisonoma del entorno, previa autorizacin de el Ayuntamiento en su caso, en la que deber considerarse la proteccin del Centro Histrico, como premisa fundamental para su otorgamiento. Art. 58 Los cables telefnicos, televisin por cable y de energa elctrica, los transformadores del mismo servicio y en general todas estas instalaciones debern ser ocultas o subterrneas. Para tal efecto el Ayuntamiento promover las acciones necesarias ante las compaas y dependencias oficiales, para que los cables existentes en la actualidad sean reinstalados en la forma indicada. As como para que los postes y transformadores sean retirados de las calles y en lo futuro no podr realizarse instalacin alguna sin que antes se otorgue la autorizacin por escrito. Art. 59 En las obras de mantenimiento, agua y medidores de luz, reparacin o reposicin de pavimentos, en circulaciones peatonales o vehiculares, debern reintegrarse o reponerse las piezas de piedra laja o cantera, sin alterar los niveles originales, prefiriendo la colocacin de embaldosados o empedrados, de acuerdo al Artculo 86. Art. 60 No se permitir ningn elemento sobresaliente sobre las techumbres ya sean tinacos, anuncios comerciales o antenas parablicas y otras similares, que sean visibles desde la va pblica, colindancias y entorno de la edificacin patrimonial.
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CAPITULO 4. LA OBRA NUEVA Art. 61 Se entiende por Obra Nueva a toda edificacin que se erija sobre un espacio, ya sea provisional o permanente, en el momento presente. Art. 62 No se permitirn copias o repeticiones literales de edificios patrimoniales. La arquitectura actual deber manifestarse en el Centro Histrico pero SIN AGREDIR al entorno en que se ubica, para ello, debern mantenerse elementos constantes existentes como: techumbres inclinadas con pendiente del 45% en todos los casos, los materiales, predominio de los muros sobre los vanos, alturas mnimas en fachada de acuerdo a lo establecido en el Art. 28 de este Reglamento y alineamientos que aseguren la integracin de la obra nueva. Estos elementos quedan reglamentados en los artculos siguientes. Art. 63 Las obras nuevas colindantes con el Patrimonio Edificado, sern producto de un acucioso estudio por EL CONSEJO, de manera que: * se logre una ptima integracin al contexto * no compita en escala y proporcin del Patrimonio Cultural * no le cause al Patrimonio Cultural problemas estructurales de estabilidad * que aporte a la imagen urbana del Centro Histrico, conceptos y formas contemporneas. SECCION I. De las Alturas Art. 64 La altura permitida de los edificios por construir en baldos o como substitucin de edificios sin valor patrimonial, queda condicionada por las normas sealadas en los Artculos 27, 28 y 29 de este Reglamento. Art. 65 La altura de los edificios patrimoniales no podr modificarse bajo ninguna circunstancia. Cuando a juicio del Ayuntamiento, sea posible la construccin de un edificio en patios o baldos al interior de un inmueble patrimonial, la altura del mismo se limitar a la establecida para el Centro Histrico en el Artculo 28.
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SECCION II. De las Techumbres y Cubiertas Art. 66 Se entiende por techumbre, al elemento horizontal o inclinado que protege y cierra un volumen arquitectnico, es decir, la losa final o terminal de una construccin. Se prohbe el uso de cubiertas planas, todas la techumbres debern ser inclinadas con una pendiente no menor al 45% tomando esta medida a partir del ngulo interior de la fachada y terminada con teja de barro. Con respecto a los aleros, volados y volmenes salientes hacia la va pblica; en los barrios con arquitectura verncula y en algunas colonias populares se podrn autorizar aleros a la calle cuando el Consejo Consultivo as lo determine. Art. 67 Los patios centrales de los edificios histricos, artsticos o tpicos, debern conservar sus caractersticas originales sin modificaciones o alteraciones. Solo se podrn autorizar las techumbres acrlicas, de lmina transparente o de vidrio para cubrir patios centrales, patios secundarios, doctos o cubos de luz, previo estudio de evaluacin realizado por el Consejo Consultivo que lo justifique; siempre y cuando no se modifique la proporcin, escala y caractersticas espaciales de los patios. Las personas fsicas o morales, que soliciten autorizacin de cubiertas en los casos anteriores de cualquier gnero de edificio, debern acompaar a su solicitud los siguientes estudios: 1. Impacto visual de la cubierta en el espacio interno del edificio considerando todos los ngulos visuales. 2. Impacto visual hasta el exterior y edificios colindantes 3. Anlisis estructural detallado de las cargas hacia la parte soportante 4. Diseo del anclaje 5. Justificacin especfica de la cubierta, incluyendo el tipo de materiales 6. La autorizacin quedar sujeta al anlisis y dictamen del Consejo Consultivo del Centro Histrico.
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SECCION III. De las Fachadas Art. 68 Se entiende por fachada, al plano vertical de un inmueble que limita la va pblica de los espacios privados y habitados. La altura de la fachada se sujetar a lo establecido en el Art. 28 en la tabla de Normatividad de Lotificacin. I. Se prohbe la copia o reproduccin literal de los elementos decorativos del Patrimonio Edificado. II. Se permiten las fachadas que usando elementos, materiales y formas actuales se integren al contexto. III. Se prohbe el uso de elementos ajenos a las constantes plsticas de los monumentos como: manzardas, balaustradas, balcones corridos a todo lo largo de la fachada, pretiles imitando manzardas, marquesinas, etc. Art. 69 Las instalaciones de servicios se mantendrn ocultas en muros y ductos para estos fines. Art. 70 El rea total de vanos o vacos correspondientes a las puertas, ventanas y otros huecos, no podrn exceder del 25 % del rea total de la fachadas. Este porcentaje no podr estar concentrado sino distribuido en varios vanos en la totalidad de la fachada. 1. Los vanos debern ser siempre en proporcin vertical. Se prohbe la apertura o hechura de vanos de forma circular, triangular, poligonal y de proporcin horizontal 2. La separacin entre vano y vano, ser similar al ritmo establecido en las construcciones patrimoniales del entorno. La separacin mnima del vano respecto a las colindancias, ser cuando menos de la mitad del ancho del vano mas prximo a stas. 3. Para accesos y cocheras, los vanos tendrn, un claro mximo de 3 mts.
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4. El uso del cristal en ventaneria estar condicionado por el diseo de la cancelara y limitado al 20 % mximo del rea total de la fachada. 5. Solamente se permite el uso de cristal transparente hacia la va pblica. Queda prohibido el uso de vidrio polarizado, reflejante o similar.
Art. 71 Se prohbe la copia de barandales, herreras, ventanerias y puertas, de las usadas en el patrimonio edificado. Se autorizar una interpretacin contempornea de los mismos. Art. 72 Se consideran materiales en fachadas, a los acabados en muros, estructuras, rejas y protecciones, enmarcamientos, puertas y ventanas y todos los elementos ornamentales. Art. 73 Las puertas y ventanas exteriores de un inmueble debern ser de madera maciza y tener todas el mismo color. Se prohbe el uso de aluminio, fierro, lminas de asbesto, aglomerados de madera, etc. en puertas y ventanas. Art. 74 Se permite el uso de materiales aparentes, cuando se presenten sin pulir y con previo tratamiento de conservacin. Se prohben los acabados lisos, en pastas y vitrificados Art. 75 El color se tendr que aplicar a todos los elementos que componen la fachada, a menos que el material tenga un acabado final aparente. 1. Se permite el uso de pinturas a la cal o vinlicas. 2. Se prohbe el uso de colores brillantes o fosforescentes. 3. Se prohbe subdividir las fachadas por medio del color. 4. Se prohbe el uso de esmaltes o vinlicas brillantes. Art. 76 Los colores a usar en todos lo elementos de las fachadas se determinarn en funcin de una historia cromtica de la localidad, que ser realizada mediante calas en edificaciones histricas y recurriendo a archivos fotogrficos o testimonios orales y escritos, tenindose 29
especial cuidado en las variantes entre los Barrios para evitar la uniformidad dentro del Centro Histrico, este Catlogo ser establecido por el Ayuntamiento y/o el Consejo Consultivo y deber contar con la aprobacin del INAH. Art. 77 La realizacin del Catlogo de Colores se efectuar con el trabajo en conjunto del H. Ayuntamiento y/o el Consejo Consultivo, la asesora de CONECULTA y de otras instancias de educacin superior. Art. 78 Se permite el uso de elementos funcionales tradicionales, como parte de proyectos arquitectnicos, formulando cambios y adecuaciones acordes a los requerimientos (balcones o similares). Art. 79 En la edificacin de una obra nueva, as como en la remodelacin de una edificacin antigua queda prohibido: 1. Edificar a una altura mayor a la de los monumentos histricos, artsticos y del entorno inmediato rompiendo as el ritmo y la proporcin de la zona. 2. Construir marquesinas en cualquiera de los niveles del inmueble. 3. Emplear materiales contemporneos en las fachadas, tales como laminados, plsticos, metlicos, aplanados granulados, vidriados y similares y que alteren la fisonoma de la zona. 4. Dejar los muros hacia las colindancias sin aplanar ni pintar, cuando estos sean visibles desde la va pblica. 5. Construir fachadas cuya composicin no tenga una relacin mayoritaria del macizo sobre el vano. 6. Construir vanos en proporcin horizontal, redondos, poligonales, triangulares o de otras formas que no guarden proporcin vertical. 7. Colocar cortinas metlicas en vanos hacia la va pblica. 8. Utilizar hacia la va pblica, cristales reflejantes o de cualquier color. 9. Hacer uso de canceleras o marcos de aluminio natural o dorado para implementar una ventana con aparador. SECCION IV. De la Edificacin Provisional. Art. 80 Se permite la Edificacin Provisional con fines de servicio y divulgacin de la cultura. Solamente se podrn establecer durante las fechas previstas en los calendarios de festividades determinados por el
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Ayuntamiento. Hacindose responsable el promovente de su retiro, limpieza y acomodo del lugar y sus consecuencias. Art. 81 Se prohbe toda Edificacin Provisional sobre la va pblica que no est contemplada en el Art. 80 de este Reglamento.
SECCION V. De la Edificacin Fuera de Contexto. Art. 82 La Edificacin Contempornea que sea discordante al contexto, requerir de un proyecto de adecuacin al entorno. 1. Se demolern aquellas partes o el porcentaje de la edificacin determinada por el Consejo Consultivo, de inmuebles discordantes sin ningn valor esttico e histrico. SECCION VI. De los Estacionamientos Art. 83 No se autorizar ningn estacionamiento de automviles para dar servicio al pblico, que tenga una capacidad menor a 20 cajones por planta; adems el proyecto deber ser congruente con las alturas y los niveles de los inmuebles colindantes y por ningn motivo deber afectar las perspectivas originales de las construcciones existentes en ambos lados. Art. 84 Para las autorizaciones de estacionamientos que colinden con monumentos histricos, artsticos, tpicos o representativos necesitarn contar con los siguientes documentos adicionales: 1. Estudio minucioso del impacto visual 2. Perspectivas detalladas de la propuesta y edificios colindantes 3. Estudio de integracin del proyecto con el entorno 4. Anlisis estructural detallado 5. Sistema de proteccin contra incendios 6. Sistema de extraccin de gases emitidos 7. Programa de construccin de obra 8. Estudio geolgico del terreno, para determinar la posibilidad o no de causar daos al monumento cercano.
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Art. 85 No se autoriza ningn estacionamiento para vehculos de doble rodada incluyendo autobuses, dentro del polgono del Centro Histrico.
SECCION VII. De los Pavimentos Art. 86 Los materiales a usar en el suelo o pavimento de la va pblica correspondern a la jerarqua de la va pblica. De acuerdo a la vialidad, los pavimentos del Centro Histrico solo podrn ser: I. Vialidades Primarias Arroyo : concreto hidrulico grabado Banquetas : concreto hidrulico con textura Vialidades Preferentes Peatonales: Arroyo : empedrado de la regin / Laja cuadrada Banquetas :concreto hidrulico con textura. Calles Locales : Arroyo : empedrado de la regin / Piedra Laja Banqueta : concreto hidrulico con textura Calles Peatonales Seccin Central: empedrado de la regin / Piedra Laja Orillas: concreto hidrulico grabado con juntas de piedra bola Plazas y Plazoletas: Empedrado de la regin colado con concreto hidrulico y junteado con tabique recocho y pisos de piedra laja.
II.
III.
IV.
V.
SECCION VIII. Del Mobiliario Urbano Art. 87 Se entiende por mobiliario urbano, a todo aquel elemento ubicado en la va pblica con fines de servicio y ornamental, como : bancas, arriates, kioscos, luminarias, fuentes, guarda cantones, estatuas, etc.
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1. Las propuestas de mobiliario urbano nuevo debern armonizar en materiales, forma, textura, color e imagen con el contexto histrico y debern contar con la autorizacin del CONSEJO. 2. La reubicacin del mobiliario, ser determinada por el Consejo. 3. La colocacin del mobiliario no obstruir la percepcin del patrimonio edificado y la circulacin vehicular y peatonal. 4. Se prohbe colocar propaganda sobre el mobiliario urbano 5. Se permite el uso de arbotantes y luminarias pblicas en muros ciegos y aceras, siempre y cuando: No se afecte al inmueble o la consistencia del pavimento donde se coloquen. No interfiera la circulacin. No altere o contamine visualmente al contexto. No copien los faroles de la poca colonial o el porfiriato. Se permite la colocacin de iluminacin temporal con motivo de algn evento conmemorativo o similar, cuando a juicio de el Ayuntamiento no se cause deterioro al Patrimonio Edificado o demerite la imagen. SECCION IX. De la Sealizacin Art. 88 Se entiende por anuncio y propaganda a los medios de informacin, comunicacin y publicidad, colocados hacia la va pblica, ya sea con fines comerciales o de servicio. Art. 89 Para la colocacin de cualquier anuncio comercial o de servicio se requiere la autorizacin expresa a travs de la Ventanilla nica. Art. 90 Los letreros y anuncios tendrn que integrarse a las caractersticas generales del inmueble y a la imagen del Centro Histrico, tanto en proporcin como en tamao, forma y materiales del mismo con la restricciones siguientes: 1. Solamente podrn colocarse en planta baja : en la parte superior interna de los vanos ocupando el claro de stos, o en los muros con una dimensin mxima de 1.00 m considerando las proporciones del macizo en que se van a colocar. 2. Cuando se coloquen sobre muro, se usar el macizo ms prximo al acceso de la negociacin. Los comercios que se encuentren en esquina tendrn la oportunidad de colocarlos en ambos frentes. 3. Podrn colocarse en placa sobrepuesta o pintarse directamente sobre el muro, excepto en los casos en que el mismo sea de 33
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cantera, en cuyo caso slo se podr colocar en placa sobrepuesta. Esta ser de madera o metlica sujeta al muro con taquetes o tornillos o realzada en materiales metlicos no reflejantes. En los casos de edificios comerciales o de oficina en los que se necesite directorio, ste deber colocarse al interior del acceso en cualquiera de los muros laterales. Se usarn slo dos colores, preferentemente negro, caf o blanco en el fondo y solamente un color para la tipografa. En zonas patrimoniales, se podr destinar para anuncios en vitrinas, el 15 % mximo del rea de la misma. No se permitir ms de un logotipo por establecimiento.
Art. 91 El texto y redaccin deber ser en idioma espaol, sujetos a las reglas de ortografa y sintaxis del mismo. 1. Se prohbe la ubicacin de textos en idiomas extranjeros. 2. Los textos, debern contener solamente el nombre de la empresa o persona y el giro ms importante. Art. 92 Para efectos del artculo anterior, quedan terminantemente prohibidas las siguientes acciones: I. Fijar o colocar anuncios en azoteas, perfiles, jambas y enmarcamientos, en pavimentos de la va pblica, en el mobiliario e instalaciones urbanas y en las reas verdes. II. Realizar anuncios en base a letreros, imgenes y elementos cambiantes o mviles. III. Fijar propaganda en forma de volantes, folletos, desplegados, lminas metlicas o de cualquier tipo en muros, puertas y ventanas, rboles, postes, semforos y en cualquier lugar donde puedan daar la imagen urbana. IV. Colocar elementos colgantes como mantas publicitarias, elementos adosados o empotrados en las fachadas de los inmuebles, que por sus caractersticas afecten al inmueble y al entorno. V. Proyectar anuncios por medio de aparatos electrnicos sobre muros o pantallas visibles desde la va pblica VI. Pintar con colores corporativos y anunciarse utilizando figuras, logotipos o marcas as como desplegados. VII. Colocar anuncios en ventanas, rejas o cualquier otro lugar del inmueble que no sea el que ya se indic en artculo 90 as como cuando obstruyan accesos y circulaciones, prticos y portales. VIII. Colocar anuncios o logotipos sobre cristales exteriores en ventanas y aparadores que daen la imagen urbana. 34
IX. X. XI.
Colocar anuncios luminosos a base de tubos de gas nen, luz directa o indirecta que contaminen visualmente el entorno, an cuando stos se encuentren en el interior de los locales. Ubicar anuncios comerciales en un establecimiento con giro comercial ajeno al mismo. Colocar anuncios en ventanas de niveles superiores
XII. Colocar anuncios comerciales en las edificaciones autorizadas exclusivamente para habitacin, ya sean unifamiliares o multifamiliares, as como en los jardines, muros de colindancias o bardas de los peridicos que stas ocupen. XIII. Pintar anuncios con colores brillantes, fosforescentes o combinaciones agresivas al entorno. XIV. Ubicar propaganda comercial en los muros orientados hacia las colindancias. XV. Colocar anuncios comerciales sobre muros, bardas o tapiales de predios baldos. XVI. Colocar anuncios en forma de bandera, cuando obstruya la circulacin peatonal o vehicular. XVII. Utilizar el ancho total o parcial de las vas pblicas, para anuncios fijos o mviles. XVIII. Colocar propaganda en lugares prohibidos expresamente en este Reglamento, as como los especificados en otras disposiciones legales aplicables. XIX. Se permiten anuncios y propagandas oficiales, populares y/o particulares temporalmente, previa autorizacin del tipo y formato por el Ayuntamiento, en un perodo mximo de 30 das, hacindose responsable el anunciante de su retiro, limpieza y arreglo del rea que ocupe. Art. 93 Se permite la colocacin de placas de servidores pblicos y profesionales, de tamao mximo de 30 x 60 cms. Para razn social slo se permitir el uso de dos colores uno de fondo y el otro para tipografa. Art. 94 Para propagandas polticas, culturales, volantes, avisos, lminas, carteles, etc., el Gobierno Municipal destinar las carteleras, muebles y espacios necesarios para su ubicacin. Art. 95
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Para propagandas comerciales y culturales, el uso del color es libre, siempre y cuando se apeguen a lo que marca este Reglamento. Art. 96 La tipografa ser moderna, sencilla, del tipo Helvtica, Eurostile o similar. En ningn caso se usar tipografa de estilo " Colonial " o similar.
SECCION X. De la Ejecucin de la Obra Nueva. Art. 97 Los Directores Responsables de Obra y los propietarios de la misma estn obligados a vigilar que se realicen con las tcnicas constructivas ms adecuadas, se empleen los materiales con la resistencia y calidad especificada en el Reglamento de Construccin del Municipio y se tomen las medidas de seguridad, buscando con todo ello preservar el valor fsico e histrico de los inmuebles ubicados en el Centro Histrico. Art. 98 Durante la ejecucin de cualquier construccin, el Director Responsable de la obra y el propietario de la misma, tomarn las precauciones, adoptarn las medidas tcnicas y realizarn los trabajos necesarios, para proteger la vida e integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, as como para evitar cualquier dao que directa o indirectamente pudiera causar la ejecucin de las obras. Art. 99 Las copias de los planos autorizados y de las licencias, debern conservarse en las obras durante la ejecucin de stas y estar a disposicin de los supervisores del Ayuntamiento. Art. 100 Durante la ejecucin de la obra, debern tomarse las medidas necesarias para no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e instalaciones en predios colindantes o en la va pblica, ejecutando bajo la responsabilidad del Director Responsable de la Obra los procedimientos especificados en los planos estructurales y en la memoria de clculo. Se debern tomar las medidas necesarias para no causar molestias a los vecinos, ni a los usuarios de la va pblica.
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Art. 101 Las construcciones provisionales debern cumplir con los requisitos de seguridad e higiene, tener buen aspecto y conservarse en buen estado.
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CAPITULO 5. EL PATRIMONIO CULTURAL Art. 102 Se entiende por Patrimonio Cultural a la herencia adquirida de nuestros antepasados, que se expresa cotidianamente en las fiestas de pueblos y barrios, costumbres y hbitos comunitarios, vestimentas, gastronoma y otros y que estn ntimamente vinculados con el espacio urbano y por ende, con el Centro Histrico de San Cristbal de las Casas. Art. 103 El patrimonio cultural de San Cristbal de las Casas, de enorme riqueza, caracteriza a la poblacin de esta regin del pas y sus manifestaciones contribuyen a la identificacin de la misma con su localidad, por lo que debe ser exaltado, protegido y difundido. Fomenta el arraigo de la poblacin a pueblos y ciudades y las expresiones autnticas de ese patrimonio cultural, constituyen un atractivo fundamental para la poblacin visitante, por lo que deben protegerse, estimularse y exaltarse. Art. 104 Queda prohibido el deterioro, la alteracin y la destruccin de las expresiones formales de ese patrimonio como: la traza urbana, la nomenclatura, los pavimentos, los espacios pblicos, el mobiliario urbano, la edificacin patrimonial y cualquiera otra manifestacin formal del patrimonio cultural. Art. 105 La realizacin de festividades, ferias y similares expresiones culturales debern realizarse sin menoscabo del patrimonio edificado. Su realizacin deber contar con la autorizacin del H. Ayuntamiento.
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CAPITULO 6.
EL PATRIMONIO NATURAL
Se entiende por Patrimonio Natural a todos los elementos de la naturaleza presentes en el Centro Histrico como : la topografa, los cuerpos de agua, el arbolamiento, etc. y que conforman el medio ambiente en que se desenvuelve la vida de la poblacin. Este, adems, influye en forma determinante en la conservacin del patrimonio edificado. SECCION I. De la Topografa Art. 106 Queda estrictamente prohibido alterar el perfil topogrfico de cerros, lomeros y promontorios. Art. 107 Se podrn autorizar excavaciones para terraplenes y terrazas en nuevas construcciones, cuando a juicio de el Ayuntamiento, no se altere substancialmente el perfil general de la topografa y la obra a realizar no entrae riesgos y peligros para la poblacin vecina y la edificacin circundante, tanto durante la ejecucin como a la terminacin y ocupacin de la misma. SECCION II. De los Ros y Escurrimientos Art. 108 Los Ros Amarillo y Fogtico, su cauce y todos los elementos naturales que all se encuentran debern conservarse. Queda prohibida su alteracin, modificacin, entubamiento o cualquier accin u obra en menoscabo de su valor ecolgico y ambiental Art. 109 Queda estrictamente prohibido contaminar los Ros Amarillo y Fogtico con aguas negras, basura y cualquier tipo de desechos contaminantes. Art. 110 Los escurrimientos naturales, en la zona correspondiente al Centro Histrico, debern canalizarse con las obras adecuadas, que al respecto establezca el Ayuntamiento, para evitar deslaves o desprendimientos que entraen riesgos para la poblacin.
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SECCION III. De la Vegetacin y el Arbolamiento. Art. 111 No podr alterarse o destruirse ningn elemento de la vegetacin y el arbolamiento del Centro Histrico, tanto en va pblica como en predios privados, los que debern conservarse en buen estado. Art. 112 Las intervenciones para el cuidado y proteccin del mismo que impliquen riesgo requerirn de la aprobacin de el Ayuntamiento. Art. 113 Cuando se estime que debe eliminarse algn elemento del arbolamiento del Centro Histrico, deber contarse con la autorizacin expresa de el Ayuntamiento la que, para extenderla, podr asesorarse de especialistas del Municipio o de alguna institucin idnea para ello SECCION IV. De la Ecologa y el Medio Ambiente. Art. 114 Quedan estrictamente prohibidos los usos del suelo cuya operacin genere contaminacin atmosfrica y deterioro del medio ambiente, en perjuicio de la poblacin y/o de la edificacin patrimonial Art. 115 Se prohbe el trnsito a travs del Centro Histrico de vehculos con emisin de humos que perjudiquen el medio ambiente y generen peligros para la salud de la poblacin y deterioro para el patrimonio edificado. La vigilancia de esta prohibicin se realizar de manera conjunta con las Direcciones de Trnsito y Ecologa.
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CAPITULO 7. EL PATRIMONIO EDIFICADO Art. 116 Se entiende por Patrimonio Edificado, al conjunto de edificios pblicos o privados, que se distinguen por tener valores histricos, arquitectnicos, estticos o de valor ambiental o bien por ser el ejemplo de alguna corriente, estilo o poca. Incluye tambin, a los conjuntos de arquitectura verncula y popular, presentes en barrios tradicionales del Centro Histrico. SECCION I. De la Clasificacin. Art. 117 Con el fin de conservar y preservar el Patrimonio Edificado del Centro Histrico, se establecen los siguientes grupos tipolgicos: I. Arquitectura Monumental : Son edificaciones con caractersticas arquitectnicas y antecedentes histricos nicos en la totalidad del conjunto. Por su gran calidad arquitectnica y monumentalidad destacan en el conjunto urbano constituyendo puntos de referencia o hitos visuales. II. Arquitectura Relevante : Son edificaciones de menor escala, con calidad arquitectnica y/o antecedentes histricos y caractersticas estilsticas de gran valor. En trminos generales corresponde a construcciones civiles de gran importancia en San Cristbal de las Casas. III. Arquitectura Tradicional. Esta arquitectura conserva algunos elementos decorativos y estilsticos de la arquitectura relevante pero con caractersticas ms modestas. Complementa el contexto edificado constituyendo una edificacin de transicin entre la arquitectura relevante y la verncula o popular. IV. Arquitectura Verncula. Este grupo est formado por inmuebles de caractersticas modestas, su importancia radica en constituir testimonios de la arquitectura popular de la ciudad. Art. 118 Los inmuebles que componen los grupos tipolgicos, establecidos en el Artculo 117 de este Reglamento, y que se enlistan en el Anexo C del Programa de Ordenamiento, no se alterarn, modificarn o destruirn, y cualquier intervencin deber ser aprobada por el H. Ayuntamiento.
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SECCION II. De la Conservacin. Art. 119 Para emprender acciones de conservacin o restauracin de un bien declarado histrico las autoridades del Estado y del Municipio, lo harn previa consulta con el Instituto Nacional de Antropologa e Historia. Art. 120 Los propietarios de bienes declarados monumentos histricos o artsticos, debern conservarlos con el mantenimiento adecuado y en su caso restaurarlos en los trminos de la Ley Federal, y de este Reglamento. Art. 121 Queda sujeto el presente Reglamento, a las normas complementarias que al efecto se establecen en los artculos pertinentes de la Ley Federal para cualquier obra de construccin, ampliacin, demolicin de mobiliario urbano, anuncios o cualquier otra intervencin que se realice en lugares de propiedad pblica o privada, o en general a cualquier alteracin en el Centro Histrico. Art. 122 Al Ayuntamiento compete, con la colaboracin del Consejo del Centro Histrico y de cualquier otra dependencia municipal, estatal y federal, efectuar las obras de conservacin y restauracin de un bien inmueble, declarado Monumento Histrico o Artstico, o patrimonio edificado cuando el propietario, habiendo sido requerido para ello no lo realice, la autoridad municipal la llevar a cabo y la Tesorera municipal har efectivo el importe, cuyo costo cubrir el propietario, para ello se deber levantar acta debidamente fundada y motivada por quien practique la inspeccin en el inmueble. Art. 123 Se prohbe la alteracin y destruccin del mobiliario urbano y los pavimentos de piedra del Centro Histrico. Art. 124 Podrn substituirse los pavimentos de asfalto y concreto de acuerdo a las determinaciones del Artculo 86 de este Reglamento. Art. 125 Los usos a que se destine el Patrimonio Edificado, sern acordes a sus caractersticas funcionales, espaciales, formales y correspondern con
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las determinantes de usos de suelo establecidos en los Artculos 28 y 29 de este Reglamento. Art. 126 Cuando en los muros exteriores e interiores existan elementos de cantera labrada, incluyendo jambas, marcos de puertas, ventanas, escalones, rodapis, molduras, frisos, balcones o cualquier otro elemento estructural o decorativo, queda estrictamente prohibido: 1. Demolerlos 2. Relabrarlos 3. Recortarlos 4. Ampliar los accesos 5. Aplicarles aplanados 6. Aplicarles pintura nicamente se podr autorizar la reposicin de piezas completas idnticas a las existentes que se hubieran deteriorado o destruido por la intemperie, por accidente o por intencin. Art. 127 Los vanos y macizos sern sujetos de conservacin y slo en casos excepcionales podrn modificarse previo estudio y autorizacin obtenida a travs de la Ventanilla nica. Art. 128 Todas las fachadas debern conservarse en forma integral, es decir, con todos los elementos caractersticos y tipolgicos que la conforman. 1. Las fachadas del Patrimonio Edificado que hayan sido alteradas, debern recuperarse, liberando e integrando elementos tipolgicos contemporneos del inmueble. 2. Se prohbe cualquier tipo de accin que no vaya encaminada al rescate y conservacin del Patrimonio Edificado. 3. El mantenimiento y conservacin del inmueble, se apegar a lo que establece este Reglamento. 4. Se prohbe cualquier intervencin sin previo proyecto de conservacin autorizado por el Ayuntamiento. 5. Se prohbe integrar elementos y materiales contemporneos que alteren, tanto su fisonoma histrica como la del contexto. 6. Se prohbe alterar o mutilar elementos decorativos y arquitectnicos. Art. 129
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Se deber conservar el tipo de techos existentes y en caso de substitucin, se utilizarn los materiales y sistemas constructivos de acuerdo con las disposiciones que dicte la Ventanilla nica. Art. 130 Queda estrictamente prohibido demoler o alterar la fisonoma original tanto interna como externa de cualquier inmueble con la finalidad de lograr espacios diferentes a los previstos en la cruja original o para estacionar vehculos. Art. 131 En caso de incurrir en las acciones que se prohben en los artculos anteriores, el Ayuntamiento del Centro Histrico, estar facultado para su restauracin, incluyendo en su caso aplanados y pintura con cargo al propietario del inmueble. Art. 132 Las personas culpables de actos dolosos en contra de la conservacin de inmuebles, sean templos, casas, jardines, bardas, ornamentos y otros, sern merecedores de multas o sanciones penales segn proceda. SECCION III. De las Intervenciones. Art. 133 Los propietarios de inmuebles del patrimonio edificado enlistado en el Anexo C del Programa, debern contar, para cualquier intervencin, con la autorizacin previa de el Ayuntamiento. Art. 134 Los propietarios de inmuebles colindantes con un monumento, que pretendan realizar obras de excavacin, cimentacin, demolicin o construccin que puedan afectar la estabilidad o las caractersticas de los Monumentos Histricos o Artsticos, debern obtener la autorizacin previa del Ayuntamiento; adems del permiso previo a que se refiere el artculo 44 de la Ley Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas, a travs de la Ventanilla nica. No podrn realizarse construcciones que impidan la visibilidad de los inmuebles declarados Monumentos o Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas bajo pena de demolicin de dicha construccin. Art. 135 Los patios interiores se podrn cubrir cuando: 44
la estructura sea metlica y desmontable. la cubierta no sea opaca. no se afecte la estabilidad del edificio. no se use falso plafn. no oculte u obstruya las fachadas interiores. no sea visible desde la va pblica.
Los trabajos que se realicen en los patios interiores que cuenten con corredores circunscribiendo un cuadrado o un rectngulo, debern conservar sus elementos estructurales soportantes de madera o cantera como son: bases, fustes, capiteles, marcos, arcos, jambas, dovelas, claves y dems elementos caractersticos. Dichos elementos no podrn ser aplanados, repellados, demolidos, relabrados ni pintados, nicamente se les podr sustituir por elementos iguales, en caso de que estuvieran daados. En cualquier tipo de intervencin en los elementos antes mencionados, requerir autorizacin expresa a travs de la Ventanilla nica. Art. 136 Se prohbe el cambio de alturas en inmuebles patrimoniales. Art. 137 Las pinturas que se apliquen en las fachadas dentro del permetro del Centro Histrico debern ser preferentemente colores a la cal, o cualquier pintura en acabado mate. Se utilizar una combinacin de mximo dos colores; el color para los elementos de herrera ser negro mate o cualquier tono de caf; los elementos de madera, como barrotes, ventanas, oscuros y puertas, podrn tener un acabado natural o tonos de color en caf, azul o verde. Art. 138 Se conservarn todos los elementos arquitectnicos existentes en los inmuebles, de los grupos tipolgicos descritos en este Reglamento. Las intervenciones se ajustarn a: 1. 2. En las intervenciones, se podrn usar nuevos materiales, cuando se integren al sistema constructivo predominante, sin causar problemas estructurales ni deterioros. En caso de integraciones se debern respetar las formas y disposiciones que marcan los grupos tipolgicos, estipulados en el Artculo 117
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3.
En intervenciones, se colocarn materiales de las mismas o similares caractersticas: formales, de textura, de color y de trabajo estructural. 4. Se requiere el mantenimiento de las reas verdes y jardinadas, correspondientes a cada inmueble. 5. Para el retiro de vegetacin que estn sobre inmuebles del Patrimonio Edificado, se tendr que consultar al H. Ayuntamiento para su autorizacin. 6. Se prohbe la construccin de instalaciones y agregados, ya sean, instalaciones de gas y agua, antenas, jaulas para tendederos, buhardillas y habitaciones de servicio en azotea , cuando alteren elementos decorativos y sean visibles desde la va pblica. 7. Se prohbe las alteraciones a: la forma, composicin, ritmo y proporcin de vano y macizos. 8. Se permite efectuar actividades de consolidacin en cerramientos, dinteles, pilares y elementos estructurales, previa autorizacin del H. Ayuntamiento. 9. Se prohbe la apertura de vanos en inmuebles del Patrimonio Edificado. 10. Se prohbe la colocacin de instalaciones de cualquier tipo, en vanos. 11. Se prohbe cambiar y extraer bienes muebles de su sitio original. Art. 139 Las ventaneras y canceleras en la restauracin de inmuebles patrimoniales sern elaboradas con madera exclusivamente. Se prohbe el uso de lminas metlicas y aluminio. Art. 140 Se prohbe colocar, construir o adosar, elementos fijos o movibles sobre las fachadas, ya sean; volmenes, terrazas, marquesinas, toldos fijos, grgolas, instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas, de gas, de aire acondicionado, especiales y antenas; as como, aquellos elementos que por sus caractersticas o funcin, alteran la fisonoma de las fachadas y su contexto. Art. 141 Se prohbe adosar estructuras sobre inmuebles del Patrimonio Edificado, con cualquier fin, ya sea de inters pblico o privado. Art. 142 Se prohbe la colocacin de anuncios y propagandas, sobre el Patrimonio Edificado.
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SECCION III. De las Demoliciones. Art. 143 Dentro del rea del Centro Histrico, todas las demoliciones de cualquier edificacin, estarn condicionadas a estudios previos y a la presentacin de un proyecto de demolicin y retiro, que ser presentado al Ayuntamiento. 1. Se prohben las demoliciones del Patrimonio Edificado ya sean parciales o totales. 2. Las demoliciones de elementos agregados en inmuebles del Patrimonio Edificado, se tendrn que poner a consideracin del Consejo Consultivo. 3. Se prohbe el uso de explosivos o materiales detonables, dentro del Centro Histrico. Art. 144 Cualquier demolicin en zonas del patrimonio cultural requerir previamente de la correspondiente autorizacin de la Ventanilla nica y del cumplimiento de las medidas preventivas sealadas en el Reglamento de Construccin, la licencia se otorgar nicamente, en todos los casos al Director Responsable de Obra. Art. 145 Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin se deber proveer todos los acordonamientos, tapiales, puntales y elementos de proteccin de colindancias y de la va pblica que determine en cada caso la Ventanilla nica. Art. 146 Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin exterior (fachada), debern ser retirados en su totalidad de la va pblica en un plazo no mayor al de la jornada de trabajo y bajo las condiciones que establezcan las autoridades correspondientes en materia de vialidad y transporte. Art. 147 Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra o carguen escombros producto de demoliciones, solamente podrn 47
estacionarse en la va pblica durante los horarios sealados para carga y descarga (21:00 horas a 6:00 horas) y aquellos que para el efecto disponga el Reglamento de Trnsito previa autorizacin del Ayuntamiento.
CAPITULO 8. SEGURIDAD Y EMERGENCIAS SECCION I. De la Va Pblica Art. 148 Los materiales destinados a obras para servicios pblicos podrn permanecer en la va pblica slo el tiempo preciso para la ejecucin de dichas obras; despus de terminadas stas, se deber limpiar totalmente la misma. Art. 149 Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para el trnsito en la va pblica, originados por las obras pblicas o privadas debern ser adecuadamente sealadas por los responsables de las obras con banderas y letreros durante el da y con seales luminosas claramente visibles durante la noche. Art. 150 Las rampas en guarniciones y banquetas para la entrada de vehculos a predios no debern entorpecer el paso ni causar molestias a los peatones. El Ayuntamiento o el Consejo, en los casos en que se considere pertinente podrn prohibirlas y ordenar el uso de rampas mviles. Art. 151 Los propietarios estarn obligados a reponer por su cuenta las banquetas y guarniciones que se hayan deteriorado con motivo de la ejecucin de la obra. Art. 152 Siempre que se ejecuten obras en la va pblica o prximas a ella, se tomarn las medidas de seguridad, para evitar daos o perjuicios a instalaciones de servicios, a los trabajadores y a terceros. SECCION II. Art. 153 De la Edificacin
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Cuando el Consejo Consultivo del Centro Histrico tenga conocimiento de que una edificacin, estructura o instalacin presente algn peligro para las personas o los bienes, previo dictamen tcnico, requerir a su propietario o poseedor con la urgencia que el caso amerite, que realice las reparaciones y/o demoliciones necesarias de conformidad con la Ley Federal y este Reglamento. Cuando una demolicin tenga que hacerse en forma parcial, sta comprender tambin la parte que resulte afectada por la continuidad estructural. Art. 154 Una vez concluidas las obras o los trabajos que hayan sido ordenados de acuerdo con el artculo anterior, el propietario o poseedor de la construccin o el Director responsable de la obra, deber dar aviso de terminacin a la Ventanilla nica, la que verificar la correcta ejecucin de los trabajos, pudiendo en su caso, ordenar su modificacin o correccin. Art. 155 Si como resultado del dictamen tcnico, fuera necesario ejecutar alguno de los trabajos mencionados en el Artculo 153 de este reglamento, para los que se requerir efectuar la desocupacin parcial o total de una edificacin peligrosa para sus ocupantes, el Ayuntamiento podr ordenar esa desocupacin. En caso de peligro inminente, la desocupacin deber efectuarse en forma inmediata. En caso de desacuerdo de los ocupantes de un inmueble con la orden de desocupacin a que se refiere el artculo anterior, el Ayuntamiento podr solicitar el uso de la fuerza pblica para hacer cumplir la orden. Art. 156 Las instalaciones elctricas, de gas y combustibles, as como los sistemas de seguridad, debern ser autorizadas de acuerdo con las normas de la Secretara de Comercio y Fomento Industrial. Art. 157 Las instalaciones hidrulicas y sanitarias, debern ser autorizadas de acuerdo a las normas de la Secretara de Salubridad y Asistencia. Art. 158 El Ayuntamiento podr clausurar como medida de seguridad, las obras terminadas o en ejecucin cuando contravengan disposiciones de este Reglamento y las Leyes relativas al mismo.
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CAPITULO 9. RESPONSABLES DE OBRA Art. 159 Los directores responsables de obra y los propietarios del inmueble, debern cumplir con los requisitos que marca la Ley Federal, la Ley, el Reglamento de Construcciones para el Estado de Chiapas, el Programa de Ordenamiento, el Catlogo y Registro, el presente Reglamento y las dems disposiciones aplicables. SECCION I. De la Clasificacin Art. 160 El Ayuntamiento con la asesora del Consejo, proceder a la clasificacin de los Directores responsables de obra conforme a los criterios siguientes: 1. Con ms de cinco aos de ejercicio profesional, clasificar como Director Responsable de obra "A". 2. De seis meses a cuatro aos once meses de ejercicio profesional, clasificar como Director Responsable de obra "B". Para acreditar como Director de obra en cualquiera de las dos categoras, el profesionista interesado deber presentar a la Ventanilla nica la siguiente documentacin: a) Ttulo profesional de Arquitecto, Ingeniero Civil o Ingeniero Arquitecto debidamente requisitado y autenticado por la Institucin en la que haya cursado sus estudios profesionales. b) Cdula profesional expedida por la Direccin General de Profesiones. c) Copia de las licencias de Director responsable de obra. d) Acreditar residencia mnima de tres aos en la Ciudad. Los profesionistas que no renan el mnimo de tiempo residencial del inciso d), o los cinco aos de ejercicio profesional debern contar con la corresponsabilidad profesional de un Director Responsable de obra "A" registrado en el Ayuntamiento, quin ser encargado de vigilar que el primero cumpla con todas las normas establecidas en este Reglamento. SECCION II. De las Obligaciones Art. 161 Son obligaciones de los Directores Responsables de obra : a) Dirigir y supervisar las obras autorizadas de acuerdo a los proyectos aprobados en la Ventanilla nica. b) Notificar por escrito y en planos todo cambio que pretenda realizarse a los proyectos autorizados previamente por la
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c)
d) e)
Ventanilla nica antes de que dichas modificaciones se lleven a cabo. Otorgar fianza equivalente a un 15% del presupuesto de obra estimado, para garantizar el fiel cumplimiento del proyecto autorizado, con el objeto de asegurar la proteccin del carcter y fisonoma del Centro Histrico, cuando las caractersticas de la obra as lo requieran, especialmente cuando se trate de inmuebles con valor histrico, artstico, de arquitectura tpica o popular. Comunicar por escrito las fechas de iniciacin y terminacin de las obras a la Ventanilla nica. Responder solidariamente con sus corresponsables de obra ante la Ventanilla nica, de las violaciones a la Ley Federal, a la Ley, al presente Reglamento y dems disposiciones aplicables.
Art. 162 Los Directores Responsables de obra debern colocar en sitio visible de la misma lo siguiente: a) Levantamiento b) Juego de planos autorizados c) Copia de licencia de Construccin d) Copia de la licencia de Director Responsable de Obra Art. 163 En todo caso el Director responsable de la obra, deber llevar una bitcora donde registre su visita a la misma, as como tenerla a la vista de los inspectores o supervisores del Centro Histrico. Art. 164 El Director Responsable de la obra debe firmar planos originales, copias de los mismos y las memorias descriptivas. Art. 165 Cuando un Director responsable de obra desarrolle trabajos sin las debidas autorizaciones, se har acreedor a las sanciones contempladas en la Ley Federal, en el Reglamento de Construcciones para el Municipio y en este reglamento.
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CAPITULO 10. PERMISOS Y LICENCIAS. Art. 166 Corresponde al H. Ayuntamiento, a travs de la Direccin de Desarrollo Urbano, la aplicacin de este Reglamento en el mbito del Centro Histrico. Art. 167 Compete al INAH y CONECULTA, la aplicacin del marco jurdico federal en el Centro Histrico. Art. 168 De acuerdo con los convenios celebrados entre el H. Ayuntamiento y las diferentes instituciones oficiales, federales, estatales y municipales, con injerencia en el Centro Histrico, corresponde nicamente a la Ventanilla nica el otorgamiento de permisos y licencias en el mbito del mismo. Art. 169 Para toda obra de restauracin, rehabilitacin, remodelacin, ampliacin, obra nueva, demolicin, reparacin menor, infraestructura, servicios, colocacin de anuncios o cualquier otra accin e intervencin, tanto en propiedad privada como en pblica, en el Centro Histrico se deber contar con el permiso de el Ayuntamiento a travs de la Ventanilla nica. Las cuotas de recuperacin por pago de derechos de licencias se basarn en las tarifas autorizadas en la Ley de Ingresos del Municipio de San Cristbal de las Casas. SECCION I. De la Estructura Urbana. Art. 170 La constancia del uso del suelo de acuerdo al Programa, es el documento donde se especfica segn la zona, el uso e intensidad permitida en razn de su ubicacin. Art. 171 La Direccin de Desarrollo Urbano, a travs de la Ventanilla nica, expedir a solicitud del propietario o poseedor, constancia sobre uso del suelo, alineamiento y nmero oficial, cuando cumpla con las determinaciones de este Reglamento.
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SECCION II. De la Edificacin. Art. 172 Para efectos del Artculo 171, el interesado deber presentar solicitud oficial acompaada de la documentacin que a continuacin se detalla. I Obras de adecuacin y obras de ampliacin: a) Formato oficial en original y dos copias b) Formato oficial en original y dos copias del INAH c) Alineamiento y nmero oficial d) Cuatro juegos de planos arquitectnicos de levantamiento del inmueble indicando materiales y deterioros. e) Fotografas a color del inmueble (interiores y exteriores) referidas a un plano de ubicacin pegadas en hoja tamao carta y con una breve descripcin de las mismas. f) Seis juegos de planos arquitectnicos del proyecto de intervencin y/o adecuacin. g) Memoria descriptiva con especificaciones (original y copia) h) Copia del ttulo de propiedad o documento que ampare la propiedad debidamente registrado en el Registro Pblico de la Propiedad. Obras de Reparacin : a) Formato oficial de solicitud, original y dos copias b) Formato oficial en original y dos copias del INAH c) Fotografas a color de las fachadas, colindancias y de los lugares donde se pretende realizar los trabajos referidas a un plano de ubicacin, pegadas en hojas tamao carta con una breve descripcin del estado actual de las mismas, indicando propuesta de reparacin y especificaciones. Obra Nueva : a) Formato oficial en original y dos copias b) Formato oficial en original y dos copias del INAH c) Alineamiento y nmero oficial d) Constancia de uso del suelo e) Seis juegos de planos arquitectnicos del proyecto indicando materiales y deterioros f) Fotografas a color de los inmuebles del entorno g) Dos juegos de copias de ttulo de propiedad o documento que ampare la propiedad debidamente registrado en el Registro Pblico de la Propiedad.
II.
III.
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Art. 173 En caso de que el Ayuntamiento, lo considere necesario pedir una fianza para garantizar que las obras que se realicen estn de acuerdo con lo autorizado por esa dependencia. Art. 174 En caso de que las obras no se hubieran concluido en el perodo autorizado, se deber tramitar la prrroga correspondiente y para ello se requerir la siguiente documentacin: 1. Formato oficial de solicitud en original y dos copias. 2. Formato oficial en original y dos copias del INAH 3. Copia de la licencia anterior. 4. Fotografas del avance de obras referidas a un plano de ubicacin y pegadas en hojas tamao carta. Art. 175 Toda licencia causar los derechos que fijen las tarifas vigentes. Las licencias y los planos aprobados se entregarn al interesado, cuando ste hubiera cubierto el monto de los derechos que haya generado la autorizacin. Si en un plazo de 30 das no se cubren los derechos, se cancelar la solicitud correspondiente. Art. 176 Toda licencia requerir de una verificacin previa en el lugar antes de ser expedida. Art. 177 El proyecto estructural deber cumplir con lo previsto en los artculos 171 y 172 de este Reglamento as como lo establecido en el Programa de Ordenamiento y en el Reglamento de Construccin.
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CAPITULO 11. VIGILANCIA Y APLICACION DEL REGLAMENTO SECCION I. De la Participacin de la Comunidad Art. 178 El H. Ayuntamiento, a travs de el Consejo dar al Programa de Ordenamiento del Centro Histrico la difusin requerida para el conocimiento de todos los sectores de la poblacin. Art. 179 La comunidad en general, como coadyuvante del Consejo, es depositaria e igualmente responsable de todas las implicaciones del Programa, as que podr vigilar, alertar y realizar denuncias al H. Ayuntamiento, las evasiones y violaciones a lo que establece este reglamento. Lo que la determina como supervisora permanente del cumplimiento de lo mencionado anteriormente. Art. 180 El Ayuntamiento coadyuvar a la formacin de organizaciones populares, con fines comunes en lo referente a la conservacin del patrimonio. I. Las agrupaciones y organizaciones populares adoptarn un carcter honorfico. II. Podrn agruparse por barrios o sectores del Centro Histrico. III. Se crear un registro de agrupaciones y organizaciones populares, dentro del Consejo. SECCION II. De la Inspeccin Art. 181 El Ayuntamiento y el Consejo Consultivo del Centro Histrico y el Instituto Nacional de Antropologa e Historia, a travs de la Ventanilla nica ejercern las funciones de vigilancia e inspeccin que correspondan y en las condiciones que juzgue pertinente de conformidad con lo previsto en la Ley Federal y este Reglamento. Art. 182 Las inspecciones tendrn como objeto, verificar que las edificaciones y las obras en proceso o terminadas cumplan las disposiciones de la Ley Federal, este Reglamento y dems ordenamientos aplicables. Art. 183 El inspector deber contar con una orden por escrito que tendr la fecha, ubicacin de la edificacin u obra por inspeccionar, objeto de la
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visita, la fundamentacin y motivacin as como el nombre y la firma de la autoridad que expida la orden. Art. 184 El inspector deber identificarse, ante el propietario, Director responsable de obra, corresponsable o ante los ocupantes del lugar en donde se vaya a practicar la inspeccin, con la credencial vigente expedida por el H. Ayuntamiento, y entregar al visitado copia legible de la orden de inspeccin. Las personas antes mencionadas tendrn la obligacin de permitirle el acceso al lugar de que se trate. Art. 185 De toda visita de inspeccin, se levantar acta circunstanciada por triplicado, en formas numeradas en las que se expresa el lugar, fecha y nombre de las personas con las que se prctico la diligencia, as como el resultado de la misma, el acta deber ser firmada por la persona o personas que intervinieron en el acto (si as lo desean hacer) y por dos testigos de asistencia, propuestos por stas o, en rebelda, por el inspector, quienes estarn presentes durante el desarrollo de la diligencia. En todos los casos deber dejar al interesado copia legible de dicha acta. Art. 186 Los visitados que no estn conformes con el resultado de la visita, podrn aclarar los hechos contenidos en el acta, mediante escrito que presenten ante el Ayuntamiento, dentro de las 72 horas siguientes. Al escrito de aclaracin acompaarn las pruebas, documentadas pertinentes y vinculadas con los hechos que pretendan desvirtuarse, realizando la expresin de agravios correspondientes. Los hechos que no sean aclarados por los visitados dentro del plazo sealado se tendrn por consentidos. El Ayuntamiento, resolver lo precedente en relacin con el resultado del acta, incluyndose la aclaracin, dentro de los tres das siguientes al plazo concedido a la parte afectada.
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CAPITULO 12. DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES Art. 187 El Ayuntamiento tendr a su cargo la vigilancia del cumplimiento de las disposiciones de la leyes y los reglamentos, para tal efecto podr imponer sanciones, administrativas, calificar las infracciones y aplicar medidas preventivas, de acuerdo con las disposiciones de este Reglamento, encaminadas a evitar los daos que puedan causar a las edificaciones ubicadas dentro del polgono del Centro Histrico y en general al Patrimonio Histrico y Cultural de la Ciudad de San Cristbal de las Casas. Art. 188 Se consideran infractores a lo que dispone este Reglamento los que: I. Falsifiquen algunos de los datos que establece la solicitud de autorizacin o permiso. II. Los que inicien cualquier obra sin previa autorizacin o permiso III. Modifiquen, alteren o cambien el contenido de los proyectos y especificaciones autorizadas, ya sea parcial o total. IV. Se nieguen a proporcionar informacin al personal autorizado que la requiera. V. Obstaculicen e impidan al personal autorizado ejecutar sus labores de supervisin y vigilancia. VI. Oculten de la vista al espacio pblico, obras e intervenciones. VII. Continen las obras suspendidas o clausuradas por el Ayuntamiento y el INAH. VIII. Continen las obras o intervenciones cuando haya expirado su autorizacin o permiso. IX. Extraven, alteren, o modifiquen los comprobantes y licencias expedidos por el Ayuntamiento, antes de la terminacin de la misma. X. Los propietarios o responsables de obra, que no se presenten ante el Ayuntamiento, cuando se les requiera. Art. 189 Se sancionar administrativamente por medio de: I. Multas II. Suspensiones III. Demoliciones, restauraciones o reconstrucciones IV. Revocacin de autorizaciones
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Art. 190 El Ayuntamiento impondr sanciones tomando en cuenta: I. Los daos y alteraciones que se hayan causado o que puedan producirse en inmuebles. II. Los daos, deterioros y alteraciones que se hayan causado o que puedan producirse en inmuebles patrimoniales. III. La gravedad de la infraccin IV. El grado de reincidencia del infractor Art. 191 Cuando se viole cualquier disposicin que establece este Reglamento, se proceder a la cancelacin de la licencia o permiso y a la suspensin de la obra. Art. 192 Cuando se realicen obras en inmuebles patrimoniales, que se contrapongan a lo que establece este Reglamento, se proceder a la demolicin, restauracin o reconstruccin segn sea el caso. Art. 193 Para efecto del artculo anterior, los costos de las acciones correctivas, de lo estipulado sern a cargo del infractor. Art. 194 Cuando se incurra en lo que establece el Artculo 188, sern sancionados: el Director Responsable de Obra, el corresponsable, el propietario o depositario legal, o cualquier persona que resulte responsable. Con multa por cantidad de : 50 a 5,000 salarios mnimos de acuerdo a lo establecido en la Seccin I. SECCION I. De las Sanciones Preventivas Art. 195 Para efectos de este Reglamento se consideran sanciones preventivas: a) La suspensin de trabajos b) El retiro de andamios y tapiales en la va pblica c) Clausura de obras sin autorizacin d) Suspensin de los directores responsables de obra por no respetar los proyectos autorizados.
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SECCION II. De las Sanciones Administrativas Art. 196 Las sanciones administrativas podrn consistir en: I. Suspensin y clausura total o parcial de las construcciones de las obras y/o servicios. II. Multa de 50 a 5000 salarios mnimos al propietario y al Director Responsable de Obra, segn la gravedad de la infraccin. III. Demolicin de las construcciones no autorizadas efectuadas contraviniendo las disposiciones de la Ley Federal y el presente Reglamento. IV. La no renovacin de las autorizaciones permisos y licencias otorgadas. V. Suspensin hasta de un ao de la licencia del director responsable de obra que haya violado las ordenes de suspensin o clausura. VI. Multa de 100 a 300 salarios mnimos por utilizar colores no autorizados en fachadas. VII. Multas de 50 a 200 salarios mnimos por colocar cualquier tipo de propaganda fuera de las carteleras municipales o los lugares autorizados para hacerlo. VIII. Multa de hasta 1000 salarios mnimos por destruccin o alteracin de rejas de hierro o madera de balcones y ventanas. IX. Multas de 100 a 200 salarios mnimos por introducir camiones de volteo para suministrar o retirar materiales en las obras sin autorizacin del H. Ayuntamiento General del Centro Histrico y de Trnsito Metropolitano dentro del polgono del Centro Histrico. X. Multa de 500 a 2000 salarios mnimos por demolicin de las construcciones no autorizadas, efectuadas contraviniendo las disposiciones de la Ley Federal y del presente Reglamento. XI. Multa de 200 a 500 salarios mnimos por la colocacin de toldos fijos, y el retiro de los mismos. XII. Multa de 300 a 600 salarios mnimos por colocacin de letreros luminosos, reflectores, fibra ptica, tubos lumnicos y todo tipo de iluminacin ya sea en fachada o en muros colindantes. XIII. Multa de 50 a 100 salarios mnimos semanales por uso de la va pblica con cualquier tipo de material producto de las demoliciones o construcciones as como basura y desechos. XIV. Multa de 1000 a 2000 salarios mnimos por violacin al dictamen autorizado en el alineamiento y/o uso del suelo, no quedando con sta sancin excluido de reparar el dao. XV. Multa de 150 a 500 salarios mnimos por negarse a reponer las secciones completas en las banquetas, daadas tanto por los propietarios de la finca como por las instituciones de servicios pblicos.
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XVI. Multa de 150 a 300 salarios mnimos por negarse a retirar las mantas colocadas en la va pblica tanto en fachada como transversales al predio, tomando en consideracin que la reincidencia se sancionar con un mnimo de 600 salarios mnimos. Art. 197 A los infractores reincidentes se duplicar el monto de la sancin que les hubiere sido impuesta previamente. Art. 198 A quin se oponga o impida el cumplimiento de rdenes expedidas por el Ayuntamiento, se le sancionar con arresto administrativo hasta por 36 horas en los trminos de la Ley, sin perjuicio de que se les aplique lo que al respecto dispone la Ley Federal. Art. 199 Si las circunstancias as lo exigen se impondr al infractor simultneamente las sanciones y medidas preventivas que corresponda, sin perjuicio de la responsabilidad penal en que incurra.
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CAPITULO 13. DEL RECURSO DE RECONSIDERACION Art. 200 Cuando exista inconformidad para con los actos y resoluciones que dicte el Ayuntamiento, con motivo de la aplicacin de este Reglamento, los interesados podrn interponer el Recurso de Reconsideracin. Art. 201 El plazo para interponer el Recurso de Reconsideracin ser de 5 das hbiles contados a partir del da siguiente de la notificacin del acto o resolucin que se recurra. Art. 202 El recurso deber interponerse directamente ante el Ayuntamiento con acuse de recibo. Art. 203 En el escrito se especificar el nombre de quien promueva, los hechos objeto del recurso, la fecha en que bajo protesta de decir verdad, manifieste el recurrente que tuvo conocimiento de la resolucin recurrida, los agravios que, directa o indirectamente, a juicio del recurrente, le cause la resolucin del acto impugnado, la mencin del H. Ayuntamiento dictando la resolucin, ordenado y ejecutado el acto y el ofrecimiento de las pruebas que el interesado presente. El escrito se acompaar de los siguientes documentos: I. Los documentos que acrediten la identidad del interesado. II. Los documentos que el interesado ofrezca como pruebas, que relacionen inmediata y directamente con la resolucin o acto impugnado. III.Original de la resolucin impugnada, si existiere. Art. 204 Se desconocen los medios probatorios confesionales, dando validez solamente a los escritos. Art. 205 El Ayuntamiento verificar y evaluar los medios aprobatorios a su recibo y si fueran interpuestos en tiempo deber admitirlos o, en su caso, requerir al interesado para las aclaraciones necesarias, en un trmino de 5 das hbiles. Si el Ayuntamiento considerar que los antecedentes tienen validez, se proceder y emitir la opinin tcnica para la solucin del caso.
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Art. 206 Para efecto del artculo anterior el Ayuntamiento emitir su opinin tcnica del caso, dentro de un plazo de 30 das hbiles a partir del auto admisorio, e inmediatamente har las diligencias necesarias para su solucin. Art. 207 El Ayuntamiento podr responder, citar o avisar al interesado o recurrente por correo. Art. 208 La interposicin del recurso suspender la ejecucin de las sanciones pecuniarias, si el infractor garantiza el inters fiscal. Tratndose de otro tipo de actos o resoluciones, la interposicin del recurso suspender su ejecucin, siempre y cuando se satisfagan los siguientes requisitos. a) Que lo solicite al recurrente b) Que no siga perjuicio al inters social, ni se contravengan disposiciones de orden pblico c) Que fueren de difcil reparacin los daos y perjuicios que se causen al recurrente, con la ejecucin del acto o resolucin combatida.
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CAPITULO 14. DE LOS APOYOS Y ESTIMULOS SECCION I. De los Apoyos Art. 209 El Ayuntamiento proporcionar apoyos tcnicos y tericos, asesorada del Consejo y las Instancias Federales responsables. Art. 210 El Ayuntamiento a travs de iniciativas al H. Cabildo Municipal, promover la aplicacin de apoyos fiscales, apegados a lo que disponga la Federacin. Art. 211 El Fideicomiso podr participar en la promocin y creacin de patronatos, organismos y otras instancias para la conservacin del Centro Histrico, con la participacin de los sectores Pblico, Privado y Social. Art. 212 El Patronato o Consejo, segn el caso, ser el responsable de la participacin de gremios, instituciones, cmaras y asociaciones participantes en la proteccin y desarrollo del Centro Histrico. Art. 213 El H. Ayuntamiento estar facultado, en coordinacin con el Gobierno del Municipio, para la promocin de incrementos de densidades y alturas en otras zonas de la ciudad, selectivas a juicio de el Ayuntamiento, a cambio del pago de derechos que formarn un fondo para la restauracin de inmuebles y el mejoramiento, proteccin y desarrollo del Centro Histrico. SECCION II. De los Estmulos. Art. 214 El H. Ayuntamiento a travs de el Consejo Consultivo promover la exencin de impuestos en inmuebles del Patrimonio Edificado. Se faculta al Tesorero Municipal para previa opinin del Consejo Consultivo del Centro Histrico reduzca o condone los impuestos municipales que sobre inmuebles corresponden a este Municipio en proporcin a la inversin que se realice para los gastos de conservacin y restauracin que se lleven a cabo en monumentos artsticos, culturales o tpicos como aliciente para dichos propietarios determinndose tiempo, modo y circunstancias en que opere esa reduccin o condonacin. 63
Art. 215 Es facultad del Consejo Consultivo la creacin y promocin de premios, menciones y gratificaciones a la conservacin, mantenimiento y proteccin del Patrimonio Edificado. Art. 216 Es facultad del Consejo Consultivo la promocin de festejos y eventos para la difusin, mejoramiento y conservacin del Centro Histrico. -----
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" TRANSITORIOS " PRIMERO.- El presente Reglamento entrar en vigor a partir de la fecha de su publicacin en el Peridico Oficial del Estado. SEGUNDO.- Las declaratorias de monumentos que hayan sido expedidas, al amparo de leyes anteriores, as como sus inscripciones subsisten en sus trminos. TERCERO.- Las modificaciones que se pretendan hacer al presente Reglamento, debern ser consultadas previamente al Consejo Consultivo del Centro Histrico. CUARTO.- Por esta nica vez el Presidente Municipal y/o CONECULTA convocarn a la comunidad a travs de los representantes de Barrio, de Patronatos y Asociaciones interesados en la conservacin del Centro Histrico para que se elijan los miembros del Consejo Consultivo del Centro Histrico, por voto directo y secreto En caso de que las instancias anteriores, por alguna razn no realicen la convocatoria, podr llevarse a cabo la eleccin, por iniciativa de alguna Asociacin o Patronato. QUINTO.- Se faculta al H. Ayuntamiento de la Ciudad de San Cristbal de las Casas, para que intervenga en la totalidad del territorio que abarca este H. Ayuntamiento en la defensa y conservacin de edificios, monumentos histricos, artsticos, y tpicos que an cuando se encuentren fuera del polgono que se menciona en el Artculo 20 de este Reglamento, que pudieran ser daados alterando la imagen urbana de nuestro Municipio. SEXTO.- El presente Reglamento se complementar con el Catlogo y Registro de inmuebles de valor patrimonial. En cumplimiento a los dispuesto por los artculos ------de la Ley Orgnica Municipal del Estado de Chiapas, ----- de las Ordenanzas Municipales en vigor y para su debida publicacin y observancia se promulga el anterior ordenamiento en el Palacio Municipal de la Ciudad de San Cristbal de las Casas, Chiapas. EL PRESIDENTE MUNICIPAL DE SAN CRISTOBAL DE LAS CASAS, CHIAPAS ---------------------------------------------------Febrero de 1998.
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ANEXO B

LA ZONIFICACION DEL CENTRO HISTORICO

0.90 0.90 0.10 1.2 1.0 1.2 1.2

CUADRO 25. MEZCLA DE USOS DEL SUELO porcentajes de la mezcla de usos

EQUIPAMIENTO REGIONAL EB EQUIPAMIENTO BASICO REQ RESERVA PARA EQUIPAMIENTO EA PU ZD ZA AG

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