Phn 1 Quy trnh thm nh gi

Gii thiu

Chng ta bt u kha hc ny vi mt hnh v ln minh ha v quy trnh thm nh gi- l ni dung trung tm ca kha hc ny. Phn tng quan a chng ta ci nhn xuyn sut v 2 phn ni dung kha hc (phn 1 v phn 2), mi phn gm 8 bc quy trnh. ng dng thc t tng bc ca quy trnh s c tho lun chi tit trong ni dung kha hc. Mc tiu chun b cho phn 1, ngh anh/ ch c k nhng mc tiu sau y v nh li mc tiu ny khi nghin cu nhng phn tip sau. Xc nh 04 bc u tin ca quy trnh thm nh gi. Nhn thc v phn bit s khc nhau ca 6 yu t lin quan n gi ti sn ca khch hng. Xc nh 03 loi s liu lin quan n gi ti sn quy trnh thm nh gi: s liu v th trng ti sn trong khu vc, s liu v ti sn l i tng thm nh gi, s liu v nhng ti sn c th so snh vi ti sn thm nh gi Phn bit 02 loi phn tch: phn tch th trng, phn tch s dng ti sn tt nht, ti u.

Hng dn:
Chng ti xin gi rng anh/ch cn tm hiu k s th hin Quy trnh thm nh gi. Thng xuyn lt li biu ny mi khi ging vin gii thiu, phn tch chi tit cc bc. ng ngn ngi t cu hi vi ging vin, v d: nhng ni dung ny c ph hp vi quy trnh thm nh hay khng? Mc ch ca phn 1 l cung cp cho anh /ch ci nhn tng qut v quy trnh thm nh gi, do anh ch cn tm hiu mi bc c th ca quy trnh s nm l gic trong ton b quy trnh ra sao.

Quy trnh thm nh gi

BC 1
Khch hng v nhng ngi s dng kt qu thm nh gi

XC NH VN
C s gi tr ca thm nh gi c giao Nhng iu kin/gi thit lin quan n qu trnh thm nh Nhng gi thit bt thng Nhng iu kin gi thit

Mc ch s dng thm nh gi

Ngy c hiu lc ca lin thm nh

Xc nh nhng c im ph hp ca ti sn

BC 2 BC 3

XC NH MC TIU CNG VIC THU THP S LIU V M T TI SN

S liu v ti sn cn thm nh Nhng c im ch yu ca ti sn cn thm nh gi v s dng t, cng trnh trn t, ti sn c nhn, ti sn kinh doanh vv. S liu v nhng ti sn c th so snh Gi bn, gi nim yt, gi cho, tnh trng thu mn, chi ph v khu hao, thu nhp v trang tri, t l vn ha v.v
Part 1

S liu v th trng ti sn trong khu vc Nhng c im ch yu ca th trng ti sn thnh ph, khu vc, vng, min ln cn

Appraisal Institute Basic Appraisal Procedures

BC 4 Phn tch th trng Cu Cung

PHN TCH S LIU Phn tch vic s dng ti sn tt nht v ti u S dng ti u t (coi nh t trng) Pht trin tng xy dng cng trnh g trn t S dng ti u cng trnh hin c trn t

Kh nng kt ni cung v cu BC 5 BC 6

A RA KIN S B V GI TR T P DNG CC PHNG PHP THM NH GI Phng php so snh Phng php thu nhp

Phng php chi ph

BC 7

Thng nht cc kt qu v cc mc gi (ch dn) khc nhau i n mt mc gi cui cng nu trong bo co thm nh gi BO CO THM NH GI

BC 8

Ngun: Trch dn theo Gio trnh thm nh gi bt ng sn, xut bn ln th 12th (Chicago: Vin thm nh gi, 2001), th. 4.1, trang 51.

I. Gii thiu v Quy trnh thm nh gi. Khi mt khch hng tm n vi anh/ch v vn nh gi ti sn ca h, anh ch cn lu rng phi c mt chin lc l gic p ng nhu cu cho khch hng. Quy trnh thm nh gi l mt loi chin lc, phn nh tng bc i theo thi gian p ng khch hng. l mt trnh t hnh ng c t chc theo thm nh vin tin hnh mi ngy. A. nh ngha Quy trnh thm nh gi l trnh t mang tnh h thng m thm nh vin tun th theo cc bc i tr li cho cu hi ca khch hng v gi tr bt ng sn ca h.1 1. Quy trnh thm nh gi bt u khi thm nh vin ng nhn nhim v v kt thc khi chng th thm nh gi trao cho khch hng. 2. Quy trnh thm nh gi gm 04 bc c bn. Lu : a. S lng cc bc trong quy trnh thm nh gi ty thuc vo bn cht hot ng thm nh cng nh mc sn c ca thng tin, d liu. b. Quy trnh thm nh gi (sau y) l l tng thm nh gi tr th trng ca ti sn. Quy trnh ny cng cung cp nhng bc i c bn khi thm nh cc loi hnh gi tr khc ca ti sn (gi tr u t, gi tr trong s dng) B. p dng Quy trnh thm nh gi 1. Quy trnh thm nh gi c thit k thm nh vin pht trin tng i n kt lun v gi tr th trng ca ti sn.
1

Part 1

Appraisal Institute Basic Appraisal Procedures

2. Quy trnh thm nh gi cung cp mt khun mu nghin cu th trng, phn tch s liu v p dng cc k thut cn thit v chuyn ha nhng ni dung thnh ra kt qu gi tr cn thm nh 3. Quy trnh thm nh gi l cng c thm nh vin v khch hng kim tra kt qu thm nh. Quy trnh ny tun th nhng yu cu nu trong Tiu chun hnh ngh thm nh gi. C. Bc th nht trong quy trnh thm nh gi (xc nh nhng vn ca khch hng) s tip ni l gic n bc th hai quyt dnh mc tiu cng vic. Ni dung hai bc ny mang tnh nh gi vn nhm cung cp kt qu thm nh gi ng tin cy cho cc bc sau. D. Mt khi mc tiu cng vic thm nh r, ni dung cc bc cn li mang tnh qun l cng vic. II. BC 1: Xc nh vn Nh th hin trn th minh ha, bc 1 ca Quy trnh thm nh gi gm 06 ni dung nh. Nhng ni dung ny gn cht vi 08 yu t c bn (trnh by trong phn nhng Nguyn l thm nh gi c bn- phn trc) v s a thm nh vin ti bc 2-Mc tiu cng vic. Mc tiu ca quy trnh ra quyt nh
Intendedth ba Bn Users

Intended Use dng Mc ch s Intended Use Scope Scope Mc tiu cng vic of Work

Purposech Mc Purpose Type of Value tr Type Loi gi of Value

Type of Type hnh of Loi Assignment Assignment thm nh

Effectiveim Thi Date Effective Date

hiu lc

Type of Loi ti Type of Property sn Property

Relevant Relevant Nhng c im Characteristics Characteristics ph hp

NhngAssignment Conditions iu kin thc hin nhim v

Appraisal Institute Basic Appraisal Procedures Part 1

06 yu t gip xc nh vn xc nh khch hng v bn th ba lin quan s dng kt qu thm nh gi. A. Xc nh khch hng v ngi s dng Khch hng. L mt hoc nhiu c nhn, php nhn c quan h giao kt vi thm nh vin v thm nh gi ti sn thng qua hp ng dch v thm nh gi

Bn th ba lin quan n s dng kt qu thm nh gi l khch hng thm nh hoc bt c bt c ai (c nhn hoc t chc) s dng (ton b hoc mt phn) bo co kt qu thm nh gi hoc bo co t vn thm nh gi ca thm nh vin thng qua khch hng ca anh ta, ta thi gian thm nh gi. 1. Khch hng l mt c nhn, t chc hoc php nhn m i vi h thm nh vin c mi quan h thm nh vin v gi-khch hng. 2. Vic xc nh Bn th ba lin quan n s dng kt qu thm nh gi l vn khng d dng, vt ra ngoi phm vi tr li cu hi n thun ngi l ai. V vy hy th xc nh khch hng v bn th ba lin quan trong vic thm nh gi sau y. a. Hy xc nh vai tr ca cc bn sau y trong mt trng hp thm nh gi ti sn cho ngn hng vi mc ch dng ti sn th chp tin vay Ngn hng v i din ca ngn hng Cng ty mua bn n (Mortgage broker) Cng ty thm nh gi Khch hng cn vay tin b. Hy xc nh vai tr ca cc bn trong trng hp chnh quyn thu hi t ca t nhn trong thm nh vin c ch t thu nh gi, bn b ch t kin l Ban qun l ng cao tc ca nh nc: Chnh ph Ch t Cng ty lut i din cho ch t 3. Khch hng s l ngi quyt nh bn th ba lin quan s dng kt qu thm nh gi l ai. l l do v sao thm nh vin phi lin h vi khch hng xc nh bn th ba ny ti thi im thm nh vin nhn nhim v nh gi ti sn. 4. Vic xc nh bn th ba s dng kt qu thm nh gi bao gm c vic tm hiu mc hiu bit ca bn th ba v ti sn c nh gi v th trng ti sn, gm c mc cnh tranh ti sn trn th trng. a. Nu khch hng l ch s hu ti sn th trng tm cn nhn mnh ca thm nh gi c khc so vi trng hp khch hng khng phi l ch s hu ti sn.
Part 1 Appraisal Institute Basic Appraisal Procedures

Client / intended user

10

b. Thm nh vin cn tm hiu nhng thng tin chnh v khch hng v bn th ba s dng kt qu thm nh gi bo m rng phm vi cng vic thm nh tin hnh ph hp vi mc ch s dng ca khch hng v bn th ba. B. Xc nh mc ch s dng kt qu thm nh gi. Mc ch s dng nhng kin, kt lun ca thm nh vin l vic s dng, khai thc nhng nh gi, kin, quan im, kt lun ca thm nh vin a ra trong bo co thm nh. Thm nh vin xc nh mc ch ny trn c s lin h vi khch hng ti thi im nhn nhim v thm nh gi. 1. Thm nh vin phi thng nht vi khch hng v s hu v khai thc thng tin trong bo co thm nh gi. a. Cch thc khch hng khai thc thng tin v kt qu thm nh gi s l c s thm nh vin quyt nh mc s dng, phn tch thng tin a vo trong qu trnh xy dng bo co thm nh gi. Qu trnh phn tch, nghin cu thng tin, s liu trong thm nh gi ph thuc vo mc ch s dng bo co, kt qu thm nh gi. V d cc bc thm nh gi ti sn cho mc ch thu thu vi thm nh gi ti sn cho xt x ti ta n c bn khc ging nhau, nhng mc phn tch, nghin cu thng tin, s liu l khc nhau b. mt mc nht nh mc ch s dng bo co, kt qu thm nh gi s nh hng n mc gi tr ti sn cn thm nh. Sau y l mt v d c 2 mt tri ngc: - Thm nh vin c mt ch n yu cu thm nh gi b ni ti sn cm c nhm mc ch bo m cho mt khon vay. - Mt thng sau , chnh thm nh vin c ch s hu ti sn thu thm nh gi chnh ti sn phc v vic khiu kin gia ng ta v ch n ti ta n. Trong trng hp th nht, thm nh vin tin hnh nhng nghin cu, phn tch nh gi ti sn mc ph hp vi thm nh gi bn ngoi ca ti sn. Trong trng hp th hai, nhng nghin cu, phn tch nh gi ti sn mc cao hn, su hn. Nh vy mc gi ca chnh ti sn a ra c th khc vi mc gi trong trng hp u
c. Nu mc ch s dng bo co, kt qu thm nh gi thay i th mc tiu thm nh, kin v gi tr cng c th thay i.

Mc ch Intended Use

Pht Development trin

Phm of Scope vi Wor cng vic

Extent of Research mc phn tch and Analysis

Bo co Reporting
Source: The Appraisal Foundation

Loi of Report Typebo co

Mc chi tit Level of Detail

Appraisal Institute Basic Appraisal Procedures

Part 1

11

C. Xc nh loi hnh gi tr ti sn cn xc nh. Xc nh mc ch ca hot ng thm nh gi l pht trin tng v mt loi hnh gi tr ca ti sn. 1. Mc ch ca hot ng thm nh gi l pht trin tng v mt loi hnh gi tr ca ti sn, bao gm: a. b. c. d. e. Gi tr th trng, Gi tr trong s dng, Gi tr bo him, Gi tr u t, Gi tr thu thu,

2. Thm nh vin cn phi a ra gii thch v loi gi tr ti sn cn thm nh. Phn gii thch ny s tr li cu hi then cht lin quan gi tr ti sn ca khch hng. a. b. Gii thch v nh ngha gi tr phi nu r mc gi c c thm nh (th hin gi tr) di dng tin mt, ngoa t, hay vt ngang gi tng ng. Nu kin v thm nh gi da trn nhng iu kin ti chnh phi th trng (hoc bt bnh thng) th thm nh vin cn nu r nh hng tch cc hoc tiu cc ca chng n o lng gi tr ti sn cn thm nh gi. Thm nh vin v gi phi bo m rng loi hnh gi tr c la chn thm nh phi ph hp vi mc ch thm nh gi. V d mc ch ca khch hng l s dng kt qu thm nh l chi ph khu hao, nhng thm nh vin li la chn loi hnh gi tr ti c th bo him thm nh l khng ph hp. Xc nh ngy thng c hiu lc ca kin, kt lun ca thm nh vin 1. Thm nh vin phi xc nh ngy thng kin v gi tr ti sn c hiu lc v nhng yu t tc ng n gi tr ti sn khng c nh, m thay i (lm gi tr ti sn thay i theo). 2. kin v gi tr ti sn c hiu lc ti mt thi im c th. Thi im c hiu lc l ngy, thng tng ng vi thi in nh gi gi tr ca ti sn. c th l thi im trong qu kh, hin ti hoc tng lai ty thuc vo mc ch s dng kt qu thm nh gi ca khch hng. a. Hin ti: Thi im c hiu lc l trng vi thi im bo co thm nh gi. iu khng c nghi l Thi im c hiu lc phi hon ton trng kht vi thi im bo co thm nh gi m c th c chnh lch thi gian hp l l c. Thng thng thm nh vin ly nga thng kho st ti sn ln cui cng l thi im c hiu lc. b. Qu kh: Thm nh gi tr ti sn trong qu kh cho cc mc ch sau:
Part 1

D.

Chng thc gi tr bt ng sn di chc nh gi gi tr ti sn b thit hi, tai nn, ri ro

Appraisal Institute Basic Appraisal Procedures

12

Khng co v mc thu nh trn gi tr ti sn Chia ti sn li hn.

c. Tng lai: Thm nh gi ti sn trong tng lai cho cc mc ch sau: Thm nh gi cc cng trnh kin trc c nng cp, tn trang, i mi khi gi tr da trn thi im han thnh (nng cp) trong tng lai Lu : cng c th s dng thi im hin ti vi gi thit ph thm. Quy i ti thi im kt thc dng tin d kin. 3. Bo co v thi im: cc tiu chun thm nh gi yu cu trong mi bn bo co thm nh gi, thm nh vin phi bo co r 02 thi im: thi im c hiu lc, v thi im bo co thm nh gi han thnh (c k chnh thc). iu ny l gip hiu r y l bo co thm nh mc gi trong qu kh, hin ti hay trong tng lai. E. Xc nh nhng c im ca ti sn l ph hp vi mc ch thm nh gi, c th: 1. V tr ca bt ng sn, nhng c im v vt l, php l, kinh t ca ti sns; 2. Quyn s hu bt ng sn, cc quyn nng, li ch thu t s hu bt ng sn; 3. Ti sn c nhn, c im thng mi, ti sn v hnh (nu c) nm trong bt ng sn. 4. Cc hn ch, tnh trng thu mn, hp ng, li i chung, quy hoch, hp ng giao ko, ni quy tp th, hoc nhng yu t tng t lin quan n bt ng sn cn thm nh gi. 5. Bt ng sn c din ng s hu, gip ranh v vt l hoc chia x li ch hay khng F. Xc nh nhng iu kin, gi thit, hn ch khi tin hnh thm nh gi, bao gm: 1. Nhng gi thit bt thng: l gi thit trc tip lin quan n hot ng thm nh gi m nu n xy ra c th lm o ln nhng kin, kt lun ca thm nh vin. 2. Nhng iu kin mang tnh gi thit l iu kin tri vi nhng g ang tn ti, nhng li gip cho mc ch ca qu trnh phn tch. V d thm nh gi mt cng trnh kin trc nng cp vi thi im hiu lc hin hnh. Ngoi ra, nhng iu kin khc khi tin hnh thm nh gi, bao gm nhng quy nh, tiu chun hnh ngh do Chnh ph, cc c quan c thm quyn ban hnh. V d mt thm nh vin FHA hnh ngh phi tun theo nhng tiu chun ph thm do Cc qun l th v nh Hoa K ban hnh. BC 1 Khch hng v nhng ngi s dng kt qu thm nh gi XC NH VN Xc nh nhng c im ph hp ca ti sn Nhng iu kin/gi thit lin quan n qu trnh thm nh

Mc ch s dng thm nh gi

C s gi tr ca thm nh gi

Ngy c hiu lc ca kin thm nh

Gi thit bt kh khng

Nhng iu kin gi thit

BC 2

Phm vi cng vic

Part 1

Appraisal Institute Basic Appraisal Procedures

13

III. BC 2: PHM VI CNG VIC THM NH Phm vi cng vic l khi lng v loi thng tin cn nghin cu, phn tch khi thc hin thm nh gi. A. Khi vn c xc nh, s dn dn bc 2 quy trnh thm nh gi l Phm vi cng vic. B. Nhim v ca thm nh vin trong bc 2 l xc nh phm vi cn thit han thnh cng vic thm nh vi kt qu ng tin cy. 1. Phm vi cng vic xc nh mc rng hp ca quy trnh thm nh gi. a. Khi lng s liu, thng tin, h s nghin cu theo yu cu (i.e., thu thp, phn loi, bo co) b. Loi hnh phn tch cn p dng (i.e., cch tip cn v k thut) 2. Mc rng/hp ca phm vi nghin cu ty thuc vo bn cht ca vn thm nh. C. Phm vi cng vic l mt cng c lp k hoch, cho php thm nh vin xc nh cc bc i k tip nhau theo tun t, kh thi trong quy trnh thm nh do c th huy ng tt cc ngun lc (nhn lc, vn, ) v thi gian cn thit han thnh nhim v IV. Bc 3: Thu thp s liu v m t ti sn. BC 3 THU THP S LIU V M T TI SN S liu v ti sn cn thm nh Nhng c im ch yu ca ti sn cn thm nh gi v s dng t, cng trnh trn t, ti sn c nhn, ti sn kinh doanh etc. S liu v nhng ti sn c th so snh Gi bn, gi nim yt, gi cho, tnh trng thu mn, chi ph v khu hao, thu nhp v trang tri, t l vn ha v.v

S liu v th trng ti sn trong khu vc Nhng c im ch yu ca th trng ti sn thnh ph, khu vc, vng, min ln cn

A. S liu cn cho phn tch bao gm s liu chung (v m) v s liu c th 1. S liu chung (v m) l nhng thng tin nh hng ti gi tr ti sn rt ra t tc ng chnh ph, kinh t, x hi, mi trng, nm ngoi ti sn cn thm nh gi. 2. S liu c th: l nhng thng tin chi tit v ti sn cn thm nh gi, nhng ti sn so snh, c trng th trng ti sn a phng. B. S liu th trng khu vc 1. S liu th trng khu vc bao gm s liu chung v tp trung vo xu th/xu hng vn ng nh hng ti 04 yu t tc ng ti gi tr ti sn. Xu hng l mt chui cc thay i c lin quan ln nhau gy ra bi cc chui tc nhn v kt qu. C th d bo xu th thng qua phn tch kinh t c bn, phn tch thng k, phn tch th trng, phn tch cc ch s kinh t v qua cc cuc kho st thc t.

Part 1

Appraisal Institute Basic Appraisal Procedures

14

a Mt xu hng l mt xung lng hoc xu th theo mt chiu hng chung gy ra bi mt dy cc thay i c tng tc ln nhau b. Vic phn tch xu hng th trng khu vc c th bao gm xu hng dch chuyn c cu dn s, xu hng gim t l vn phng lm vic cho thu, xu hng tng s nh xy mi. 2. Bo co thm nh gi phi bao gm ni dung tho lun v din t nh hng ca 04 tc nhn n gi tr ti sn cn thm nh gi. 3. S liu v cung v cu lin quan n ti sn cnh tranh (vi ti sn cn thm nh) cng cn phi nghin cu. C. S liu v ti sn ang c thm nh gi 1. L nhng s liu c th, chi tit tp trung vo c im a cht, a l ca mng t cn thm nh v nhng c im ca cng trnh trn t (nh loi cng trnh, cu trc vt l, c tnh php l, ti sn c nhn). 2. Lch s php l ca ti sn. 3. Chi ph xy dng, khu hao. 4. Thu nhp v chi ph. D. S liu v cc ti sn c th so snh S liu v cc ti sn c th so snh bao gm s liu chung v s liu c th. So snh l mt cch ni vn tt v tnh tng t ca cc ti sn v cc mt gi bn, tin cho thu, chi ph xy dng, khu hao c s dng so snh trong quy trnh thm nh gi.

1. c tnh vt l v php l, 2. Ngy bn, gi bn, chi ph v khu hao, chi ph v thu nhp, t l vn ha 3. Cc iu kin trn th trng ti chnh, tn dng (li sut, iu khon vay) c th nh hng n gi tr ti sn 4. S liu v cung v cu i vi nhng ti sn c th so snh . a. S liu v cung bao gm s nh ca hin c, ang xy dng, t l nh b trng (cha bn c), t l hp th b. S liu v cu bao gm dn c, thu nhp, tht nghip, cng n vic lm, qua thm nh vin c th hnh dung nhu cu v ti sn trong tng lai tc ng ti mc s dng ti sn hin ti.

V. BC 4: Phn tch s liu

Bc 4 Phn tch th trng Nghin cu cung Nghin cu cu Kh nng kt ni cung cu Phn tch s liu Phn tch s dng ti sn tt nht, ti u t coi nh trng S dng tt nht cng trnh trn t

Appraisal Institute Basic Appraisal Procedures

Part 1

15

A. Phn tch th trng Phn tch th trng l vic xc nh v nghin cu th trng ca mt loi hnh hng ha, dch v no . Nhng s liu v cung v cu trn mt yh trng cnh tranh l cn thit quyt nh v tr cnh tranh ca ti sn trn th trng hin ti v tng lai. Mt bo co m t th trng ph bin s gip ch cho ngi s dng kt qu thm nh hiu ng c ca ngi mua/ngi bn trn th trng ti sn cn thm nh Nhng s liu v kt lun rt ra qua phn tch th trng l ni dung thit yu, quan trng trong quy trnh thm nh gi B. S dng ti sn tt nht, ti u: S dng ti sn tt nht, ti u: l kh nng s dng ti sn (t trng hoc t c cng trnh) hp php, hp l trong iu kin cho php v mt k thut, v mt ti chnh v a li mc gi tr cao nht cho ti sn. Bn yu t c bn nguyn l s dng tt nht, ti u phi p ng l kh thi v mt lut php, kh thi v k thut, kh thi v ta chnh v mang li hiu qu ti a. 1. S dng tt nht, ti u t (gi thit t trng). a. Tr gip cho thm nh vin trong xc nh nhng ti sn c th so snh. Ti sn cn thm nh gi phi l ti sn c th so snh vi nhng ti sn tng t v ang bn trn cng th trng. Nhng ti sn c th so snh nhng khng c cng mc s dng ti sn tt nht, ti u vi ti sn cn nh gi th thng c loi b, khng phn tch thm. b. i n tng v gi tr ca t. c. Xc nh cng trnh ti u c th xy trn t v s dng ti a ha thu nhp t t. 2. Cng trnh ti u c th xy trn t phi p ng nhng yu cu sau: a. Khai thc ti a li th tim nng ca t tha mn nhu cu th trng. b. Tun th nhng quy tc, hn ch ca khu vc, th trng hin ti. 3. S dng cng trnh tt nht, ti u. a. Tr gip cho thm nh vin trong xc nh nhng ti sn c th so snh b. Tr gip cho thm nh vin trong ra quyt nh nhng gii php no sau y l la chn tt nht i vi ti sn:
Part 1 Appraisal Institute Basic Appraisal Procedures

1.

2.

3.

16

 Duy tr ti sn nh hin trng vn c

Tn trang, nng cp cng trnh, han i mc ch s dng. Ph b cng trnh. t coi nh trng La chn Xy ct cng trnh B trng Cng trnh trn t La chn nguyn Thay i

4. Bo co v S dng cng trnh tt nht, ti u phi nu cc ni dung sau: a. Mc ch s dng, b. Thi gian s dng, c. Nhng ngi tham gia s dng

Tm tt
Mc tiu

Phn 1

Kt thc phn 1, anh/ch c kh nng: Xc dnh 4 bc u tin ca quy trnh thm nh gi. Nhn bit v phn bit 6 yu t v gi ti sn ca khch hng. Xc nh 03 loi s liu trong quy trnh thm nh gi gm s liu ca th trng, s liu ca ti sn cn thm nh gi, s liu ca nhng ti sn c th so snh vi ti sn cn thm nh gi. Phn bit 2 loi hnh phn tch s liu: phn tch th trng v phn tch vic s dng ti sn tt nht, ti u.

Tm c:
Thm nh gi bt ng sn, XB ln12, Chng 4, trang 4961 Thm nh gi ti sn dn c, XB ln th , Chng 4, trang 4966

Cc khi nim
S liu chung Mc ch s dng Phn tch th trng S liu c th
Part 1

Quy trnh thm nh gi

Appraisal Institute Basic Appraisal Procedures

17

Part 1

Appraisal Institute Basic Appraisal Procedures

18

Cu hi trc nghim Hy trao i cng anh/ch ngi cnh v in vo ch trng nhng cu hi sau. i vi nhng cu kh c th tra cu gii p phn cui bi. 1. Thm nh gi ti sn phc v thu thu gi tr ti sn thng lin quan n thi im c hiu lc trong: 2. Vic khch hng s dng kt qu thm nh gi vo mc ch g l c s thm inh vin quyt nh Bao nhiu V . . trong qu trnh hnh thnh bo co thm nh gi. 3. Mt quy trnh mang tnh h thng m thm nh vin da vo cung cp cho khch hng cu tr li v gi tr ti sn c gi l.. 4. Trong thm nh vin s tin hnh phn tch cng trnh tt nht (l tng) xy dng trn t.

5. Xc nh nhng c im ca ti sn l mt phn ca

..

Tch vo cc ng /sai tm cu tr li ph hp. 6. Phm vi cng vic l mt cng c lp k hoch, cho php thm nh vin xc nh cc bc i tun t trong quy trnh thm nh gi. Nhng c im ring ca ti sn l i tng thm nh gi thuc v dng s liu c th ch khng thuc dng s liu chung. Khch hng v bn th ba s dng kt qu thm nh gi l han tan khc nhau. Thm nh gi tng lai c thi im hiu lc xy ra ng thi vi thi im hon thnh bo co.

ng

Sai

7.

8.

9.

10. Pht trin mt tng v gi tr ti sn cho bo him c th xem l mt mc ch ca mt nhim v thm nh gi ti sn.

Ging vin s gii p cc cu hi trn y trong lp, do anh ch c th kim tra ng sai.

Appraisal Institute Basic Appraisal Procedures

Part 1

19