2.3. Vic gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t c xc lp t sau ny 15/10/1993 a.

iu kin cng nhn hp ng chuyn nhng quyn s dng t. Theo qui nh ti iu 131, cc iu t iu 705 n iu 707 v iu 711 ca B lut Dn s, khon 2 iu 3, iu 30, iu 31 ca Lut t ai nm 1993 v khon 1 iu 106, im b khon 1 iu 127, khon 1 iu 146 ca Lut t ai nm 2003, th To n ch cng nhn hp ng chuyn nhng quyn s dng t khi hp ng c y cc iu kin sau y: a.1. Ngi tham gia giao kt hp ng chuyn nhng quyn s dng t c nng lc hnh vi dn s; a.2. Ngi tham gia giao kt hp ng chuyn nhng quyn s dng t hon ton t nguyn; a.3. Mc ch v ni dung ca hp ng chuyn nhng quyn s dng t khng tri php lut, o c x hi; a.4. t chuyn nhng c c quan c thm quyn cp giy chng nhn quyn s dng t theo Lut t ai nm 1987, Lut t ai nm 1993, Lut t ai nm 2003; a.5. Bn chuyn nhng quyn s dng t phi c iu kin chuyn nhng v bn nhn chuyn nhng quyn s dng t phi c iu kin v nhn chuyn nhng theo qui nh ca php lut; a.6. Hp ng chuyn nhng quyn s dng t c lp thnh vn bn c chng nhn ca Cng chng nh nc hoc chng thc ca U ban nhn dn cp c thm quyn. b. Xc nh hp ng chuyn nhng quyn s dng t khng c y cc iu kin c hng dn ti im a gia tiu mc 2.3 mc 2 ny.

b.1. i vi hp ng c giao kt trc ngy 01/7/2004 vi phm iu kin c hng dn ti im a.4 tiu mc 2.3 mc 2 ny, nhng c mt trong cc loi giy t v quyn s dng t c quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut t ai nm 2003, m c pht sinh tranh chp, nu t ngy 01/7/2004 mi c yu cu To n gii quyt, th khng coi l hp ng v hiu do vi phm iu kin ny. b.2. i vi hp ng chuyn nhng quyn s dng t m ti thi im giao kt vi phm cc iu kin c hng dn ti im a.4 v im a.6 tiu mc 2, 3 mc 2 ny, nhng sau c U ban nhn dn cp c thm quyn cp giy chng nhn quyn s dng t hoc mt trong cc loi giy t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut t ai nm 2003 m c pht sinh tranh chp v t ngy 01/7/2004 mi c yu cu To n gii quyt, th khng coi l hp ng v hiu do vi phm iu kin ny. b.3. i vi hp ng chuyn nhng quyn s dng t vi phm iu kin c hng dn ti im a.4 v im a.6 tiu mc 2.3 mc 2 ny, nu sau khi thc hin hp ng chuyn nhng, bn nhn chuyn nhng trng cy lu nm, lm nh kin c... v bn chuyn nhng khng phn i v cng khng b c quan nh nc c thm quyn x l vi phm hnh chnh theo cc quy nh ca Nh nc v x l vi phm hnh chnh trong lnh vc t ai, th To n cng nhn hp ng. Nu bn nhn chuyn nhng ch lm nh trn mt phn t, th To n cng nhn phn hp ng chuyn nhng quyn s dng phn t c nh v hu phn hp ng i vi din tch t cn li, buc bn nhn chuyn nhng giao tr phn t cho bn chuyn nhng, tr trng hp vic giao tr khng bo m mc ch s dng cho c hai bn giao kt hp ng, ng thi buc cc bn thanh ton cho nhau phn chnh lch. c. Vic gii quyt hu qu ca hp ng chuyn nhng quyn s dng t v hiu. c.1. Khi xc nh hp ng chuyn nhng quyn s dng t v hiu, th tu tng trng hp To n p dng quy nh ca iu lut tng ng t iu 136 n iu 138, t iu 140 n iu 145 v iu 146 ca B lut Dn s xc nh thi hn yu cu To n tuyn b hp ng chuyn nhng quyn s dng t v hiu v x l hu qu ca hp ng chuyn nhng quyn s dng t v hiu.

c.2. Xc nh li, xc nh trch nhim bi thng thit hi. Vic xc nh li, xc nh trch nhim bi thng thit hi c thc hin theo hng dn ti im a v im b tiu mc 2.4 mc 2 Phn I ca Ngh quyt s 01/2003/NQ-HTP ngy 16/4/2003 ca Hi ng Thm phn To n nhn dn ti cao "Hng dn p dng php lut trong vic gii quyt mt s loi tranh chp dn s, hn nhn v gia nh" c.3. Xc nh thit hi. - Khi tuyn b hp ng chuyn nhng quyn s dng t v hiu th To n cn xc nh thit hi gm: Khon tin m bn chuyn nhng phi b ra khi phc li tnh trng ban u ca din tch t do bn nhn chuyn nhng lm hu hoi t; khon tin m bn nhn chuyn nhng u t ci to lm tng gi tr quyn s dng t, gi tr cng trnh, ti sn, cy lu nm... trn t. Trong trng hp hp ng chuyn nhng quyn s dng t khng c tho thun khc v vic p dng bin php pht vi phm hp ng v bi thng thit hi quy nh ti iu 379 B lut Dn s bo m thc hin hp ng th thit hi cn bao gm khon tin chnh lch gi tr quyn s dng t do cc bn tho thun vi gi tr quyn s dng t ti thi im xt x s thm hoc cc thit hi khc, nu c. - xc nh ng cc thit hi ni trn, To n phi tin hnh nh gi gi tr quyn s dng t v xc nh thit hi v t nh sau: Nu cc ng s khng tho thun c v gi tr quyn s dng t v gi tr thit hi, th To n yu cu c quan chuyn mn nh gi hoc ra quyt nh thnh lp hi ng nh gi. Gi tr quyn s dng t c xc nh theo gi th trng chuyn nhng ti a phng ni t ang tranh chp i vi tng loi t vo thi im xt x s thm. Trong trng hp U ban nhn dn cp tnh c quy nh gi tr quyn s dng t c th ph hp vi gi chuyn nhng quyn s dng t theo gi th trng ti a phng hoc cc trung tm giao dch bt ng sn hot ng hp php c nim yt gi giao dch chuyn nhng quyn s dng t ti a phng vo thi im xt x s thm, th To n c th

cn c vo gi do U ban nhn dn quy nh hoc gi nim yt ca cc trung tm giao dch xc nh gi tr quyn s dng t, m khng nht thit phi thnh lp hi ng nh gi. Trong trng hp ny cn phi c cn c xc nh gi quyn s dng t do U ban nhn dn quy nh hoc gi quyn s dng t do trung tm giao dch bt ng sn nim yt l hon ton ph hp vi gi th trng vo thi im xt x s thm. - Trch nhim chu chi ph cho vic nh gi do cc ng s phi chu chi ph tng ng vi phn ngha v ca h. Trng hp ng s c yu cu nh gi li, th ngi c yu cu phi tm ng trc chi ph cho vic nh gi li v To n s quyt nh ai phi chu chi ph nh gi tu thuc vo kt qu xt x.