Bản tin tuần

A61
Bất Động Sản Việt Nam Tuần 2 Tháng 12

Bản tin bất động sản điện tử đầu tiên ở Việt Nam, phát hành Thứ 7 hàng tuần, ước tính 100.000 lượt đọc mỗi tháng
tài trợ chính

đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của

Tình hình thị trường (t.2)

Đầu tư nước ngoài vào bất động sản (t.2)
Việt Nam trên thế giới (t.3)
Chỉ số giá đất và căn hộ tại Tp.HCM (t.3)
Công ty bất động sản (t.3)
Dự án bất động sản và giá cả (t.5)
Nguồn cung bất động sản
dành cho các nhóm khách hàng (t.8)
Pháp lý bất động sản (t.9)
Dự báo xu hướng thị trường (t.10)
Kiến thức về bất động sản (t.11)
Thị trường vật liệu xây dựng tuần qua (t.12)
Thị trường chứng khoán tuần qua (t.12)

Bản tin được VietRees cung cấp hàng tuần đến các đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui
lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ
nguồn VietRees.

Đối tượng tham khảo bản tin theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi
giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu
cầu về bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây…

VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này.

Bạn đọc có thể in ra, lưu lại trên máy tính của mình để xem khi cần, hay chuyển tiếp đến người khác cùng xem. Tuy nhiên hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy. 3

Nhận bản tin miễn phí: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com
Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
 VietRees – Vietnam Real Estate
TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG
Lai rai mua bán nhà ở nội thành
Tuổi Trẻ, 08/12/2008
Nhà giá thấp, diện tích nhỏ
"lên ngôi"
Lao Động, 08/12/2008
ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI
Khởi công khu phức hợp cao cấp
Indochina Plaza Hanoi
Lao Động, 09/12/2008
Tăng vốn đầu tư dự án Khu du lịch
Hạ Long Star
Báo Xây Dựng, 10/12/2008
Úc xây khu du lịch tại Huế
TBKTSG, 11/12/2008
Tổng vốn FDI và số dự án đầu tư
vào Việt Nam tính đến tháng 11/2008
Nguồn: Tổng cục thống kê
Đơn vị tài trợ:
www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A61 Trang 2
Băng vẫn chưa tan trên thị trường bất động sản (BĐS) nhưng thị trường nhà ở đơn lẻ khu vực nội thành
vẫn “ấm”. Khảo sát tại một số sàn giao dịch BĐS, tình hình giao dịch đã tăng trên 40% đối với mảng nhà
đơn lẻ ở nội thành trong tháng 11/2008, giá trị giao dịch cũng tăng so với các tháng trước.
Giao dịch tăng đối với thị trường này vì đây là loại sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực về nhà ở của
người dân. Hơn nữa, việc Ngân hàng nới lỏng trong cho vay mua những BĐS có giấy tờ pháp lý rõ ràng
cũng tạo sự thuận lợi cho khách hàng trong việc mua bán BĐS hơn. Một yếu tố khác góp phần quan
trọng không kém đó là kênh tiết kiệm ngân hàng và đầu tư chứng khoán hiện không còn hấp dẫn, nhiều
nhà đầu tư chuyển sang mua nhà có giấy tờ pháp lý rõ ràng và khai thác được.
Có ý kiến cho rằng, nếu việc nới lỏng tiền tệ và giảm lãi suất sớm hơn một tháng thì thị trường nhà ở
khu vực nội thành sẽ sôi động hơn. Vì tính đến thời điểm này chỉ còn hơn một tháng nữa là Tết, do vậy
dù ngân hàng có rộng cửa cho vay nhưng người dân ít vay vì không chuẩn bị kịp nhà mới đón Tết.
Tuy nhiên, một số ngân hàng dự báo sau Tết thị trường sẽ sôi động lại vì giá BĐS trên thị trường đã
quá rẻ, giá nhà không tăng, giá vàng có xu hướng giảm, giá vật liệu xây dựng xuống thấp, lãi suất vay
đang về gần mức của năm 2007... Nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn và có thật, vì vậy sớm hay muộn tín dụng
nhà ở cũng sẽ nóng lại.
Do nhiều lý do, trong đó có việc muốn thu lợi nhanh nên trong những năm qua, các doanh nghiệp chỉ
dồn sức vào các dự án căn hộ cao cấp. Cung lớn hơn cầu đã dẫn đến tình trạng dư thừa, ế ẩm, giảm
giá. Tuy hiện nay giá đã giảm nhiều nhưng thực sự vẫn còn cao so với thu nhập của đại đa số người
thu nhập thấp và trung bình. Sự phát triển lệch lạc hình thang ngược là mầm mống của cuộc khủng
hoảng nhà, đất và đã sụp đổ khi thắt chặt tiền tệ.
Hầu hết các doanh nghiệp BĐS đều cho biết hiện không có tiền mặt để duy trì hoạt động. Chính sự
chậm trễ, phiền hà của các thủ tục hành chính cũng đang làm mất tính thanh khoản của thị trường.
Cùng tác động ngày càng nặng nề của khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu lan rộng,
mức độ dự báo về viễn cảnh thị trường BĐS Việt Nam sẽ ngày càng ảm đạm. Các doanh nghiệp đều
cho rằng, dù đã giảm từ 40 - 60% nhưng hiện nay giá nhà đất chưa phải đã đến đáy, vào quý II và
III/năm 2009, thị trường sẽ còn thê thảm hơn. Theo một số chuyên gia, kể cả khi lãi suất về bằng 0%
nhưng các chính sách và thủ tục vẫn không được điều chỉnh, thị trường tiếp tục "đóng băng" thì một số
doanh nghiệp chưa chắc đã dám tiếp tục đầu tư. Song song đó, tình trạng thi công cầm chừng, công
nhân thất nghiệp dài hạn, chủ đầu tư không có tiền mặt và không có khách mua kéo dài thì nhiều doanh
nghiệp có nguy cơ phá sản và Việt Nam trong vòng 2 - 3 năm nữa sẽ khan hiếm căn hộ.
Để thích nghi với tình hình hiện tại, một số doanh nghiệp đã điều chỉnh hướng đi của mình từ “Căn hộ
cao cấp, quy mô lớn” sang hình thức "Nhà giá thấp, diện tích nhỏ" nhằm phù hợp với đại đa số những
người có mức thu nhập trung bình và thấp. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp BĐS cũng kiến nghị Quốc
hội và Chính phủ nên có những chính sách ưu đãi các chương trình nhà ở xã hội, xã hội hoá nhà ở xã
hội, điều chỉnh một số quy định liên quan đến Luật Nhà ở... nhằm "cởi nút thắt" cho thị trường BĐS.
Đồng thời, Nhà nước cần có những chính sách hỗ trợ lãi vay cho người lao động khi mua nhà.
Cty Đầu tư BĐS Indochina Land (Mỹ) cùng với TTTM và Nhà ở Hà Nội đã tổ chức lễ khởi công xây
dựng Khu phức hợp Indochina Plaza Hanoi tại 239 Xuân Thủy, Q.Cầu Giấy, Hà Nội vào ngày 09/12.
Với tổng vốn đầu tư 150 triệu USD, dự án rộng 16.600 m2, gồm hai tòa tháp 32 và 36 tầng dành cho
khu căn hộ cao cấp, một tòa tháp 11 tầng dành làm văn phòng cho thuê và một tòa nhà 5 tầng dành cho
khu TTTM. Dự kiến sẽ hoàn thiện dự án vào năm 2010. Cty Savills Việt Nam sẽ là đại diện tiếp thị và
bán hàng độc quyền cho dự án.
UBND tỉnh Quảng Ninh có Quyết định Điều chỉnh vốn đầu tư dự án Khu du lịch đô thị tổng hợp Hạ Long
Star, do liên doanh giữa Cty Limitless World (thuộc Tập đoàn Dubai World), Cty CP Việt - Mỹ Hạ Long
và Cty Đầu tư BĐS quốc tế LLC (Mỹ) làm chủ đầu tư. Dự án được điều chỉnh vốn đầu tư từ 180 triệu
USD lên 550 triệu USD. Ngoài những chức năng đã đăng ký, dự án được điều chỉnh có thêm 1 tổ hợp
nghỉ dưỡng 6 sao đầu tiên trên cả nước gồm 1 khách sạn và gần 100 biệt thự trên diện tích 40 ha.
Ngày 11/12/2008, UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế cho biết đã cấp phép cho Cty TNHH một thành viên
Lost World - Huế (thuộc Cty Wings Trust - Úc) thực hiện dự án xây dựng khu du lịch Lost World Resort
Huế tại xã Vinh Thanh và Vinh An, huyện Phú Vang.
Tổng nguồn vốn đầu tư của dự án 50 triệu USD, dự án sẽ được xây dựng theo 4 giai đoạn, kéo dài từ
nay đến năm 2013. Khu du lịch bao gồm khu trung tâm, khu biệt thự, khách sạn, trung tâm thẩm mỹ, hội
nghị, công viên giải trí và khu thể thao trên diện tích đất khoảng 49,5 ha.
Tháng 11/2008, cả nước có 106 dự
án mới được cấp phép với số vốn
đăng ký 726 triệu USD, nâng tổng
số dự án cấp mới từ đầu năm đến
20/11/2008 lên 1059 dự án với
tổng vốn đăng ký 59 tỷ USD. Tuy
giảm 17,5% về số dự án nhưng lại
tăng 252,5% về vốn đăng ký so với
cùng kỳ năm trước.
 VietRees – Vietnam Real Estate
CHỈ SỐ GIÁ ĐẤT VÀ CĂN HỘ TẠI TP.HCM
VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI
Tp.Hồ Chí Minh, một trong 15
địa điểm được gợi ý đầu tư
bất động sản
VietRees tổng hợp
CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN
Khách sạn đầu tiên tại Việt Nam
sử dụng thương hiệu Westin
Thanh Niên, 07/12/2008
Khai trương Sàn giao dịch bất
động sản Địa ốc Thủ Thiêm
BĐS & TS, 08/12/2008
Centec Tower sắp đi vào hoạt động
Người Lao Động, 08/12/2008
Sacomreal mở bán đợt 2 sản phẩm
Sài Gòn – Hàm Tân
Thanh Niên, 09/12/2008
Tổ chức thi thiết kế cho dự án
Harmony Point
TBKTSG, 10/12/2008
Đơn vị tài trợ:
www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A61 Trang 3
Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS
Theo kết quả điều tra do Viện Nghiên cứu Đô thị châu Á Thái Bình Dương và PricewaterhouseCoopers
vừa công bố, Thành phố Hồ Chí Minh là một trong những địa điểm được đánh giá có triển vọng phát
triển BĐS trong năm 2009.
Đứng đầu bảng xếp hạng là thủ đô Tokyo của Nhật Bản. Đây cũng là thành phố có thị trường BĐS sôi
động nhất châu Á trong nhiều năm nay. Đứng ở vị trí thứ hai là Singapore, Hong Kong xếp hạng ba,
tăng 2 bậc so với năm ngoái. Các vị trí trong top 10 gồm có Thượng Hải, Bangalore, Mumbai, Taipei,
New Delhi và Kuala Lumpur. Thành phố Hồ Chí Minh của Việt Nam đứng ở vị trí thứ 13, cùng nhóm với
một số thành phố khác trong khu vực châu Á Thái Bình Dương như Melbourne, Bắc Kinh, Sydney,
Osaka, Quảng Châu, Auckland, Bangkok, Manila và Jakarta...
Bản báo cáo cơ hội đầu tư BĐS hằng năm cung cấp những thông tin về triển vọng thị trường và xu
hướng phát triển các ngành nghề liên quan tại những thành phố lớn trong khu vực. Bản báo cáo này
dựa trên ý kiến mang tính chuyên môn của các chuyên gia BĐS trên khắp thế giới, bao gồm đầu tư,
phát triển, tư vấn, môi giới...
Ngày 06/12, Cty Phát Đạt và Tập đoàn quản lý Khách sạn Starwood (Mỹ) đã ký hợp đồng quản lý khách
sạn The Westin Resort & Spa tại Cam Ranh, Khánh Hòa do Công ty làm chủ đầu tư.
The Westin Resort & Spa có tổng vốn đầu tư khoảng 100 triệu USD, rộng 26,8 ha bao gồm 1 khách sạn
5 sao (250 phòng) và 80 căn biệt thự. Dự kiến sẽ đưa vào hoạt động trong năm 2012.
Cty CP Đầu tư Thủ Thiêm đã chính thức khai trương và đưa vào hoạt động Sàn giao dịch BĐS địa ốc
Thủ Thiêm tại Thủ Thiêm Building - 40/1 Trần Não, P.Bình An, Q.2, Tp.HCM.
Khách hàng có thể đến trực tiếp Sàn giao dịch hoặc truy cập qua địa chỉ www.diaocthuthiem.vn để tra
cứu các văn bản luật BĐS, tìm hiểu thông tin nhà đất... và thực hiện các yêu cầu giao dịch BĐS như môi
giới - tư vấn, định giá, quảng cáo, đấu giá, quản lý... trong và ngoài nước.
Cty CP Sao Phương Nam dự kiến bắt đầu đưa cao ốc văn phòng hạng A Centec Tower vào khai thác
từ đầu năm 2009 và sẽ do Cty CBRE quản lý.
Centec Tower tọa lạc tại 72-74 Nguyễn Thị Minh Khai, Q.1, Tp.HCM có tổng diện tích sử dụng 27.660
m2, với 23 tầng lầu, 3 tầng hầm, diện tích mỗi sàn sử dụng khoảng 1.178 m2 thích hợp cho các công ty
có nhu cầu sử dụng mặt bằng lớn. Giá thuê dự kiến khoảng 57 USD – 65 USD/m2 (chưa VAT).
Cty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal), đơn vị độc quyền phân phối, đã bắt đầu mở bán giai
đoạn 2 dự án Sài Gòn Hàm Tân, thị xã Lagi do Cty CP Du lịch Sài Gòn - Hàm Tân làm chủ đầu tư.
Trong đợt này, Sacomreal sẽ bán khoảng 40 nền đất có diện tích từ 100m2 trở lên với giá 1.4 triệu
đồng/m2.
Cty CP Đường Khánh Hội khởi động cuộc thi thiết kế kiến trúc nhằm tìm mẫu thiết kế phù hợp cho dự
án Harmony Point tọa lạc tại số 147 Bis Nguyễn Tất Thành, P.13, Q.4, Tp.HCM do Công ty làm chủ đầu
tư với diện tích hơn 10.000 m2. Theo yêu cầu của chủ đầu tư, dự án Harmony Point sẽ cao tối đa 35
tầng, không tính tầng lửng và hầm bao gồm TTTM, cao ốc văn phòng cho thuê và khu căn hộ cao cấp.
Ban tổ chức cho biết, thời gian nộp phương án dự thi là trước ngày 24/02/2009 và dự kiến sẽ công bố
trao giải vào ngày 06/03/2009.
 VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A61 Trang 4

Liên kết trang web các công ty bất động sản

Chủ đầu tư bất động sản Môi giới Thẩm định giá
Tp.HCM Tp.HCM AREV - www.arev.com.vn
Cty 585 - www.585.com.vn An Gia - www.angia.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com
Cty 584 - www.congty584.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Vietland - www.thamdinhgia.com.vn
An Phú - www.anphugroup.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn VVFC - www.valuation.vn
BCCI – www.bcci.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn
Daewon - www.daewon.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn Xây dựng
Him Lam - www.himlam.com FICO – www.ficohome.com.vn
Tp.HCM
Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn
CIC8 - www.cic8.com
Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com
Coteccons - www.coteccons.com.vn
Nam Long - www.namlongvn.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com
Cosaco - www.cosaco.com.vn
Phú Long - www.phu-long.com.vn Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn
Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com
Phú Quốc Land - www.phuquocland.net Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn
Hai Thành - www.haithanh.com.vn
SacomReal - www.sacomreal.com Intresco - www.intresco.com.vn
Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn
Sadeco - www.sadeco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com
Resco - www.rescovn.com Nova - www.novahomes.com.vn
Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn Hà Nội
Thủ Đức House - www.thuduchouse.com SacomReal - www.sacomreal.com Constrexim - www.constrexim.com.vn
Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Cavico - www.cavicovn.com
Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn HANCIC - www.hancic.com.vn
Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn HUD - www.hud.com.vn
Hà Nội Incomex - www.incomex.vn

Hà Nội Cland - www.cland.com.vn

FPT Land - www.fpt-land.com
C.E.O - www.ceoholdings.com.vn
Gia Tuệ - www.giatue.com.vn
HUD - www.hud.com.vn
HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn
Keangnam – www.eng.kne.co.kr
Nam Cường – www.namcuong.com.vn
Song Hong Land - www.songhongland.com.vn
Vinaconex – www.vinaconex.com.vn
Vincom - www.vincom.com.vn
Việt Hưng - www.ecopark.com.vn
Tỉnh khác
Becamex IDC - www.becamex.com.vn
Biconsi - www.biconsi.com.vn
Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn
GNSVINA - www.cozyvill.com
Cty 579 - www.cecico579.com.vn
Đức Mạnh - www.ducmanhco.com
Đông Đô - www.dongdobds.com
Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com
Petrowaco - www.petrowaco.vn
Petrolimex – www.pland.com.vn
Tỉnh khác
Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn
Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com
Nghiên cứu
CBRE - www.cbrevietnam.com
Savills Việt Nam - www.savills.com.vn
VietRees – www.VietRees.com
Tư vấn
CBRE - www.cbrevietnam.com
Đông Dương – www.indochina-consulting.com
Eden Real - www.edenreal.com
Hợp Nhất - www.uniland.com.vn
Indochina Land - www.indochinacapital.com
Long Gia Khang - www.longgiakhang.com
Savills Việt Nam - www.savills.com.vn
Vina Capital - www.vinacapital.com
Kiến trúc - Nội thất
Tp.HCM
A2 Visualization - www.a2viz.com.vn
Cát Mộc - www.catmoc.com.vn
Nhà Vui - www.nhavui.com
Nhà Việt - www.nhavietdecor.com
Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn
Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn
Hà Nội
ACT - www.act.com.vn
ADKientruc - www.adkientruc.com
Ashui – www.ashui.com
Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com
Nước ngoài
Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg
DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg
SWA, Mỹ - www.swavietnam.com
Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com
RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg
Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng
truy cập vào website, liên hệ VietRees –
T: (08) 3948 5574 – E: properties@VietRees.com

Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại
www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=18
6&article_id=4479

Đơn vị tài trợ:

 VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A61 Trang 5

DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIÁ CẢ

Quần thể Khu công nghiệp - Dân cư
và Dịch vụ Phổ Phong (Quảng Ngãi)
VietRees, 08/12/2008
UBND tỉnh Quảng Ngãi chính thức cấp phép cho Cty CP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo triển khai dự
án xây dựng kết cấu hạ tầng và kinh doanh Quần thể Khu công nghiệp - Dân cư và Dịch vụ Phổ Phong
tại huyện Đức Phổ với tổng số vốn đầu tư khoảng 717 tỷ đồng.
Dự án bao gồm hệ thống nhà hàng, khách sạn, trung tâm thương mại, nhà ở, căn hộ, văn phòng… trên
khu đất diện tích khoảng 300 ha. Dự kiến công trình sẽ được hoàn thành vào năm 2012.

Thêm một công trình chào mừng Cty CP Du lịch Hà Tây đã khởi công xây dựng công trình tòa nhà HATTOCO tại P.Mỗ Lao, Tp.Hà Đông.
1000 năm Thăng Long - Hà Nội Với vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng, diện tích xây dựng 101.000m2, tòa nhà cao 39 tầng, trong đó 6 tầng là
khách sạn 4 sao, các tầng còn lại được sử dụng làm nhà ở và văn phòng cho thuê. Dự kiến công trình
Hà Nội Mới, 08/12/2008 sẽ hoàn thành vào cuối năm 2011.

Khởi công dự án chung cư cao tầng Cty CP Đầu tư & Xây dựng Công trình 135 (Cecico135) đã tổ chức động thổ xây dựng chung cư cao 16
tầng tọa lạc tại số 69 đường 18, KP4, P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, Tp.HCM.
tại Thủ Đức Chung cư gồm 1 tầng hầm để xe, tầng trệt và lửng dành cho khu thương mại, sinh hoạt cộng đồng và
VietRees, 10/12/2008 120 căn hộ diện tích từ 55 đến 98 m2/căn.

Thí điểm xây dựng 10.000 căn hộ
nhà ở xã hội
Kinh Tế Đô Thị, 12/12/2008
Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ đề án triển khai thực hiện các dự án nhà ở xã hội từ vốn ngân sách
nhà nước. Theo tờ trình, sẽ có từ 4 - 6 dự án tại Hà Nội và Tp.HCM với quỹ đất khoảng 30 - 40 ha. Quy
mô đầu tư khoảng 500.000 m2 sàn, trong đó dành 5.000 căn hộ cho công nhân và 5.000 căn cho các hộ
gia đình thu nhập thấp. Suất đầu tư dự tính tại thời điểm hiện nay khoảng 5 triệu đồng/m2 sàn. Tiến độ
thực hiện trong 2 năm 2009 - 2010.
Bộ Xây dựng sẽ chịu trách nhiệm về tiến độ triển khai dự án. Sau khi các dự án thí điểm hoàn thành,
việc tổ chức quản lý, khai thác, vận hành quỹ nhà ở để thu hồi và hoàn trả vốn đầu tư sẽ được Bộ quản
lý và chuyển giao cho các địa phương. Người được thuê, thuê mua nhà cũng phải đáp ứng điều kiện về
thu nhập bình quân hàng tháng theo quy định. Thời hạn thuê nhà tối đa là 5 năm; khi hết thời hạn, nếu
bên thuê có nhu cầu thì phải thực hiện thủ tục xác nhận vẫn thuộc đối tượng được thuê nhà ở xã hội,
nhưng tối đa không vượt quá 15 năm. Các đối tượng được ưu tiên cho thuê mua là cán bộ, công chức,
viên chức nhà nước; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang.

Trên bình diện chung, giá căn hộ

cao cấp tại Tp.HCM đang có
khuynh hướng tiếp tục giảm
VietRees, Tháng 12/2008

Biểu đồ Phân khúc căn hộ cao cấp tại Tp.HCM

% tăng giảm giá so với tháng trướcÎ

Tên các dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua*
Tuần 1 tháng 12/2008 Tuần 2 tháng 12/2008
Dự án tại Tp.HCM CC Trường Thọ (Thủ Đức) CC Cecico 135 (Thủ Đức)
CC TĐC An Phú – Bình Khánh (Q.2)

Dự án tại các tỉnh khác KDL Tam Đảo 2 (Vĩnh Phúc)
KS Golf Mỹ Tho (Tiền Giang)
KND Ana Mandara Ninh Bình (Ninh Bình)
KPH Indochina Plaza Hanoi (Hà Nội)
KS Sheraton Hotel & Spa (Nha Trang)
KCN-Dân cư Phổ Phong (Quảng Ngãi)
CO Hattoco (Hà Đông)
KPH Indochina Plaza Hanoi (Hà Nội)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM*
Tháng 11 Tháng 12
Nhà ở, căn hộ, khu dân cư CC tại phường Phú Thuận (Q.7) CC Trường Thọ (Thủ Đức)
Cao ốc CC – VP tại Bình Quới (Bình Thạnh) Cao ốc TĐC An Phú – Bình Khánh (Q.2)
CC tại phường Thảo Điền (Q.2)
KTĐC phường Linh Xuân (Thủ Đức)
CC Sacomreal Hoà Bình (Tân Phú)
* Ghi chú: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái
định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Liên kết trang web các sản phẩm bất động sản
Tp.HCM
Blooming Park- www.bloomingpark.com
Saigon Paragon - www.saigonparagon.com
Dragon City - www.dragonland.com.vn
Preche - www.preche.com
SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn
Time Square - www.timessquare.com.vn
The Everrich - www.theeverrich.com
Tản Đà Court - www.tandacourt.com
Lancaster - www.lancaster.com.vn
The Vista - www.thevista.com.vn
Hà Nội
Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn
KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com
KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn
Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr
KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn
Tỉnh khác
Furama Resort - www.furamavietnam.com
Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com
Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com
Tỉnh khác
Cozyvill - www.cozyvill.com
Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com
Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com
Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com
Sanctuary - http://sanctuary.com.vn
Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com
Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn
Eden Lagi Resort - www.edenreal.com
KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn
KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com

Đơn vị tài trợ:

VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A61 Trang 6

www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền
2 2
Tên dự án Quận DT (m ) Giá bán (tr/m )
Dự án căn hộ
Central Garden Q.1 74 – 142 34 – 35

Blooming Park Q.2 98 – 323 1.800 USD

Catavil Hoàn Cầu Bình Thạnh 3.000 – 3.500 USD

Hồng Lĩnh Trung Sơn Q.7 17,5 – 21

Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 114 18

HAGL1 - cao cấp Q.7 85,64 – 115,55 18 – 20

Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè Quốc Cường 1 Q.7 97,6 – 148 13 – 14,5

Thanh Nhựt Q.8 68 – 103 12

Fortuna Tân Phú 76 – 94 11

Him Lam 6A Bình Chánh 86 – 130 17,5 – 18,5

Thuận Việt Q.11 99 22,5

Bàu Cát 2 Tân Bình 560 tr/căn

Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,6 – 10

Dự án đất nền/ KDC

Sài Gòn Mới, Nhà Bè Saigon Pearl, Bình Thạnh
Thạnh Mỹ Lợi Q.2 216 – 314 16

Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 220,5 19 – 34

Ấp 5 Phong Phú Bình Chánh 67,5 – 175,5 7,5

Phú Xuân Nhà Bè 120 – 300 7

Sài Gòn Mới Nhà Bè 125 8

Mỹ Phước 3 Bình Dương 1,23

Rạch Bắp Bình Dương 132 – 220 0,98 – 1,22

Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch
KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Giới thiệu dự án KDC Khang An, Q.9 Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng

Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai

77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM
Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995

Sàn GD Khánh Hội

234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM
Tel: (08) 3943 0334

Sàn GD 3 Tháng 2
356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM
Tel: (08) 3868 1919

Đơn vị tài trợ:

 VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A61 Trang 7

Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường
Được cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees
thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác
Giá
Quận DT (m2) +/-
(tr/m2)
Tên cao ốc căn hộ - HCM
Central Garden 1 141 28 +
An Khang 2 103,5 24,5 -
An Thịnh 2 140 23,7 +
Screc Tower 3 69,5 24,5
Cantavil, Q.2 V- star, Q.7 Sky Garden, Q.7 Constrexim 4 81,5 19
* 150m2 – 1.950 USD/m2 * 97,56m2 – 15,8 tr/m2 * 81m2 – 27,7 tr/m2 H3 Hoàng Diệu 4 71 24
* 119m2 – 16 tr/m2 * 337m2 – 21,4 tr/m2 Hùng Vương Plaza 5 121 28,5 +
An Hoà 2 7 50 15
Carina Plaza 8 99 14,2
Thái An 2 12 73 13,4
Gia Phú BT 70 9,4 -
Phú Mỹ Thuận NB 93,5 7,9 -
Bàu Cát 2 TB 55,55 14,5 +
Fortuna TP 81 11,4
Blooming Park, Q.2 Phú Mỹ, Q.7 The Everich, Q.11 Dự án đất nền – HCM
* 115m2 – 3PN - 29 tr/m2 * 83,28m2 – 19,2 tr/m2 * 115m2 – 1.450 USD/m2 An Phú – An Khánh 2 160 22,2
* 135m2 – 3PN - 31 tr/m2 * 91,14m2 – 18,1 tr/m2 Thạnh Mỹ Lợi 2 110 13,5 +
Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1 Thế Kỷ 21 2 236,5 15
An Phú Hưng 7 88 21,5
Khang An 9 144 7
Nam Long 9 240 8
Phong Phú 4 BC 100 6,5
Hoàng Hải HM 200 9
Thái Sơn 1 NB 250 10,5 -
Cao ốc căn hộ - Hà Nội
Preche, Q.2 Panorama, Q.7 Saigon Pearl, B.Thạnh M5 - Nguyễn Chí Thanh BĐ 144 29
* 147m2 – 2.222 USD/m2 * 166m2 – 43,3 tr/m2 * 135m2 – 1.800 USD/m2 302 Cầu Giấy CG 125 22
* 194m2 – 39,1 tr/m2 * 140m2 – 1.850 USD/m2 Chelsea Park CG 128 24,5 -
Đông Nam Trần Duy Hưng CG 145 26
Thái Thịnh Plaza ĐĐ 114 25,4 -
Pháp Vân HM 68 13,7 -
Bắc Hà TX 70 15,5 -
Dự án đất nền - Tỉnh khác
Bến Cát BD 132 0,95
Bình An BD 100 6
Mỹ Phước 2 BD 150 1,5 -
The Vista, Q.2 New SaiGon, Nhà Bè The Manor, Bình Thạnh Wind Hill BR-VT 180 4,1
* 101m2 – 1.754 USD/m2 * 98,9m2 – 16,5 tr/m2 * 80m2 – 1.750 USD/m2 HUD ĐNI 100 2 +
* 139m2 – 1.625 USD/m2 * 126m2 – 17,2 tr/m2 * 140m2 – 1.800 USD/m2 Long Hậu 1 LA 300 2,2
Tân Đô LA 162 2,2 -

1
Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC - Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Đơn vị tài trợ:

 VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A61 Trang 8

NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO CÁC NHÓM KHÁCH HÀNG
* 2 block CC 5 tầng cho công nhân tại KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM, CĐT: Tổng Cty XD Sài Gòn.
Nhà ở xã hội dành cho
* CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề
công nhân viên nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm chung cư dành cho công
VietRees tổng hợp nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.
* Khu chung cư dành cho NLĐ tại Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu vừa được Cty CP Giấy Sài
Gòn đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng.
* Sáng 28/08/2008, Bộ Xây dựng đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác trong lĩnh vực nhà ở xã hội với Bộ đất
đai, giao thông và hàng hải Hàn Quốc.
* 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân tại xã Kim Chung (Đông Anh) được Cty
CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008.
* 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được Tổng Cty CP XNK XD
Vinaconex đã bàn giao đưa vào sử dụng.
* Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại
Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) vừa đưa vào sử dụng.
Tổng kinh phí đầu tư xây dựng khu nhà ở này là 20 tỉ đồng. (02/10/2008)
* CC 4 tầng tại khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... đã được
UBND tỉnh Vĩnh Long phê duyệt với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng. (03/10/2008)

* CC Thới An, Q.12 (1.000 căn) do Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên xây dựng.
Bất động sản dành cho
* Cty XD số 8 (CIC8) đầu tư khoảng 10.000 căn hộ.
người có thu nhập thấp
* KTĐC 1.900 căn hộ tại An Phú, Bình Khánh, Q.2, CĐT: Keppel Land và Cty Tiến Phước.
VietRees
* Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Q.12.
* KDC Vĩnh Lộc B, Bình Chánh phục vụ TĐC được UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án.
* 500 căn hộ tại P.22, Bình Thạnh do Cty XD số 5 đầu tư .
* Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đang xúc tiến những dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn.
* Dự án nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh rộng 67,49 ha được triển khai bởi Liên minh HTX Tp.
* 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor Gò Vấp sẽ dành phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn quận.
* khoảng 1.500 CH, từ 500 - 700 triệu đồng/căn sẽ được Đất Lành đưa ra thị trường vào cuối năm 2008.
* KTĐC rộng 55,24 ha thuộc KDC-CN Đông Nam Củ Chi tại Củ Chi đã được UBND TP phê duyệt.
* KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân, Thủ Đức được giao cho Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng .
* 352 CH của dự án CC Hai Thành 1, Bình Tân sẽ được Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010.
* KTĐC tại xã Tân Kiên, CĐT: UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng .
* CC số 99 Bến Bình Đông, P.11, Q.8 nhằm tạo quỹ nhà phục vụ chương trình nhà ở xã hội được
UBND Tp.HCM giao cho Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư xây dựng.
* UBND TP ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc,
huyện Nhà Bè để xây dựng Khu tái định cư phục vụ dự án Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển.
* CC Thạnh Lộc, Q.12 (238 căn) trên diện tích 6.600 m2 chuẩn bị khởi công.
* UBND Tp.HCM dành 384.019m2 tại Q.2 phục vụ TĐC cho người dân thuộc dự án KĐTM Thủ Thiêm.
* Đất Lành hợp tác với Tổng đội TNXP Trường Sơn xây dựng Căn hộ cho người thu nhập thấp tại Q.12.
* UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng,
Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 để phục vụ tái định cư cho
người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên.
* Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 – 2015, tổng
số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt. (30/09/2008)
* Khoảng 800 căn nhà ở xã hội cho thuê - thuê mua sẽ xây dựng tại lô 19A và 21A KĐT Việt Hưng trong
năm 2009 đã được UBND Tp.Hà Nội phê duyệt . (16/10/2008)
* 462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 (Q.Gò Vấp) do Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia
đầu tư sẽ dành cho nhu cầu tái định cư. (27/10/2008)
* 1.844 căn hộ tái định cư tại P. An Phú và P. Bình Khánh, Q.2 do Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch
Chiếc làm chủ đầu tư đã được khởi công. (28/11/2008)
* 220 căn hộ dành cho người thu nhập thấp thuộc CC Trường Thọ (Q.Thủ Đức) do HTX nhà ở Bách
Niên Gia xây dựng. (03/12/2008)

Nhu cầu nhà ở dành cho Ủy ban Người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM cho biết đã có 130 Việt kiều mua được nhà ở, chủ
yếu là tại Tp.HCM.
Việt Kiều và Ngoại Kiều
VietRees Đối tượng mua nhà là người trực tiếp về nước đầu tư lâu dài, nhà khoa học, nhà văn hóa được mời về
nước làm chuyên gia và Việt kiều hồi hương. Để mua nhà, ngoài các giấy tờ chứng minh thuộc đối
tượng ưu tiên, người mua phải xuất trình hộ chiếu (do Việt Nam cấp).
Trường hợp người mua nhà mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận có quốc tịch Việt
Nam, hay giấy xác nhận đã mất quốc tịch Việt Nam, hoặc giấy xác nhận đăng ký công dân…

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A61 Trang 9

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

Chuyển nhượng hợp đồng cho Ngày 09/12, Bộ Xây dựng đã gửi công văn 106/BXD-QLN đến Sở Xây dựng Tp.HCM.Hà Nội về việc
thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước chuyển nhượng hợp đồng cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Báo Xây Dựng, 10/12/2008 Theo quy định của Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành thì nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là
nhà ở xã hội xây dựng bằng ngân sách nhà nước, nhà ở công vụ phải được cho thuê đúng đối tượng,
sử dụng đúng mục đích và không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào
trong thời hạn thuê nhà.
Tuy nhiên, đối với loại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho thuê theo giá quy định của Thủ tướng Chính
phủ thì tại điểm a mục 5 của Nghị quyết 23/2006/NQ-CP ngày 07/09/2006 đã có quy định giao UBND
cấp tỉnh giải quyết bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê trên tinh thần đơn giản về
thủ tục, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà ở, kể cả trường hợp có hợp đồng hay chưa có hợp
đồng nhưng không có tranh chấp.
Như vậy, căn cứ quy định nêu trên, việc ký kết hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước chưa được
cải tạo, xây dựng lại theo giá quy định tại các Quyết định nêu trên được tiếp tục thực hiện cả đối với
những trường hợp không đứng tên trong hợp đồng thuê nhà nhưng phải đảm bảo không có tranh chấp
về hợp đồng thuê.

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh
có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A61 Trang 10

DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG

Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 11 tiếp tục giảm sâu
hơn so với các tháng trước đây. VietRees dự báo trong tháng 12 và trước Tết Âm Lịch, giá nhà đất có
thị trường Tp.HCM thể tiếp tục giảm với mức giảm khoảng (-2%) đến (-5%) sau mỗi tháng qua đi. Giá bất động sản phân
khúc căn hộ cao cấp trong tháng 11 đã giảm nhiều hơn so với mức giảm của tháng 10, tỷ lệ giao dịch
thành công vẫn rất thấp thậm chí có trung tâm giao dịch trong 1 tuần vẫn không có giao dịch thành công
nào. Người mua có tâm lý đợi chờ giá giảm hơn nữa mới mua.
Hàng loạt điểm môi giới, trung tâm môi giới bất động sản đã ngưng hoạt động, các hệ thống trung tâm
giao dịch của nhiều công ty có quy mô tương đối cũng đã được thu hẹp vì không chịu nổi chi phí và
không có khách hàng. VietRees ước tính có khoảng 40% trung tâm môi giới, điểm môi giới đã đóng cửa
tính đến hết tháng 11 và con số này sẽ còn tiếp tục tăng lên ngay sau Tết Âm Lịch sắp tới. Các trung
tâm và điểm môi giới đóng cửa phần lớn tập trung tại địa bàn các quận 2,9, 7, Nhà Bè và Bình Chánh;
các trung tâm này có thể là các văn phòng giao dịch của các công ty có nhiều văn phòng/ điểm giao dịch
nằm rải rác tại nhiều quận trong thành phố. Các trung tâm còn lại chưa đóng cửa nhưng theo khảo sát
của VietRees thì chỉ hoạt động cầm chừng, nhiều trung tâm còn đóng cửa vào những ngày cuối tuần để
cắt giảm chi phí hoạt động.
Thị trường căn hộ Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, nên thị trường thuộc phân khúc này
cũng không có chuyển biến gì so với tháng trước. Mặt khác theo khảo sát của VietRees, những người
có nhu cầu thật sự hiện cũng đang gặp khó khăn trong việc mua các căn hộ trong phân khúc này do các
hạn chế trong việc vay ngân hàng để mua. Giá VLXD trong 3 tháng vừa qua giảm xuống, góp phần giúp
các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án. Giá VLXD theo khuynh hướng này có sẽ tiếp tục
giảm trong quý I/2009.
Giá căn hộ cao cấp tiếp tục giảm trong tháng 11, theo ghi nhận của VietRees đã giảm khoảng -5% so
với tháng 10/2008. Nhiều nhà đầu tư/ đầu cơ cá nhân theo VietRees đánh giá đã lỗ nặng khi giá giảm
xuống nhiều như vậy. Các nhà đầu tư này có thể buộc phải bán ra với mức giá thấp hơn nữa vì họ hết
khả năng trả nợ ngân hàng. Nguyên nhân còn ở chỗ tâm lý bất an của nhà đầu tư và khách hàng đến từ
các vấn đề xung đột sở hữu chung – riêng, giá của một số bất động sản vẫn còn ở mức cao, đáo nợ
ngân hàng, thuế thu nhập cá nhân mới dự kiến áp dụng từ ngày 1-1-2009.
Theo VietRees, các chủ đầu tư bất động sản nên chuyển hướng vào các dự án căn hộ có giá bán phù
hợp với người thu nhập trung bình, thay vì nhắm vào các dự án có giá thành cao như trước. Các dự án
giá trung bình, có thể bán nhanh, quay vòng và thu hồi vốn nhanh, từ đó tiếp tục tái đầu tư phục vụ cho
những khách hàng có nhu cầu thực sự, vì nhu cầu của nhóm khách hàng này vẫn còn bỏ ngỏ và chưa
được khai thác nhiều.
Thị trường đất nền dự án Thị trường đất nền dự án lại tiếp tục giảm xuống so với tháng 10/2008, mức giảm theo ghi nhận và phân
tích của VietRees ở mức trung bình là - 4%. Tương tự như tháng 10, giao dịch thành công rất thấp và
thấp hơn nhiều so với giao dịch thành công của căn hộ vốn đang rất hạn chế.
Theo VietRees, bắt đầu từ sau Tết Âm Lịch 2009, thị trường BĐS sẽ là sân chơi, cơ hội hấp dẫn dành
cho các nhà đầu tư vốn dồi dào, có chiến lược đầu tư dài hạn. Do đó các doanh nghiệp bất động sản có
tiềm lực, cần phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn; và tích cực trong công tác nghiên cứu phát
triển, đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu thị trường, nghiên cứu khách
hàng; từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải trước tình hình khó khăn hiện nay.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại
www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A61 Trang 11

KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN *

Cung - Cầu Trong Bất Động Sản Và Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Tới Cung - Cầu Bất Động Sản (Phần 2), VietRees tổng hợp.
Tiếp theo phần trước, chúng ta sẽ tìm hiểu các khái niệm về nguồn cung trong bất động sản và những nhân tố sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung trên thị
trường bất động sản.
Đất đai là một sản phẩm có nguồn gốc vốn có từ tự nhiên với số lượng giới hạn, con người không thể
Khái niệm tự tạo thêm đất đai mới để làm tăng cung theo ý muốn. Giữa các loại đất đai, sự thay đổi về cung loại
đất đai này có thể làm thay đổi về cung của loại đất đai khác. Một đặc điểm hết sức quan trọng là đất đai
có vị trí cố định và gắn liền với các điều kiện vốn có về đặc điểm, điều kiện tự nhiên.

Cung BĐS không phải là toàn bộ quỹ hàng hóa BĐS có thể có mà là lượng hàng hóa BĐS có thể và sẵn
sàng tham gia hoạt động giao dịch mua bán, cho thuê, trao đổi... trên thị trường. Có thể một người có
nhiều hàng hóa BĐS nhưng nếu họ không có nhu cầu bán (cho thuê, trao đổi...) hoặc có nhu cầu bán
(cho thuê, trao đổi...) nhưng không phải là bán với mặt bằng giá hiện tại của thị trường mà muốn chờ
một cơ hội với mặt bằng giá cao hơn thì hàng hóa BĐS đó không được tính vào lượng cung tại thời
điểm đó. Cung về đất đai không thể điều chỉnh theo không gian cũng như chủng loại hay chất lượng đất
đai. Cung BĐS là một vế của bất đẳng thức được xác định bằng tổng khối lượng hàng hóa BĐS sẵn
sàng đưa ra trao đổi trên thị trường tại một thời điểm nào đó với một mức giá giới hạn nhất định.

Cung trên thị trường sơ cấp

Các loại thị trường
Không như các hàng hoá khác, cung BĐS không thể điều chuyển được đúng chủng loại mà thị trường
có nhu cầu hoặc từ vùng này sang vùng khác. Do vậy, dễ dàng dẫn đến sự mất cân bằng về cung cầu
BĐS một cách cục bộ về không gian, chủng loại đất theo từng địa phương. Mức tăng cung BĐS cho
nhóm cung này cũng là mức giảm cung về BĐS nhà đất ở nhóm cung khác.
Đặc điểm nổi bật của cung BĐS trên thị trường sơ cấp là tổng cung đất đai cho tất cả các ý định và mục
tiêu là cố định, mặc dù sự cải tạo đất có thể gia tăng cận biên trong tổng cung.

Cung trên thị trường thứ cấp

Các nguồn cung BĐS trên thị trường cần có sự hội tụ của các điều kiện sau: (1) Quỹ hàng hóa BĐS
hiện có phải đạt được các tiêu chuẩn và yêu cầu của thị trường hiện thời, được thị trường chấp nhận về
giá trị sử dụng. (2) Người chủ sở hữu quỹ hàng hóa BĐS không có mục đích để sử dụng cho nhu cầu
tiêu dùng của mình mà có nhu cầu bán (cho thuê, trao đổi...), sẵn sàng chuyển giao BĐS đó cho người
khác. (3) Phải có thị trường BĐS xuất hiện và quỹ hàng hóa BĐS đó tham gia vào giao dịch trên thị
trường là được thừa nhận.

Cung BĐS trên thị trường thứ cấp mang đặc điểm là cung không thể phản ứng nhanh chóng với sự thay
đổi của cầu. Việc tăng cung của một loại hàng hóa BĐS với mục đích cụ thể nào đó thường mất nhiều
thời gian cho việc tạo lập BĐS. Thời gian xây dựng BĐS dài nên khả năng điều chỉnh thị trường BĐS
chậm chạp, cần có nghiên cứu dự báo và kế hoạch trước để không nảy sinh tình trạng mất cân bằng
cung - cầu.

Những nhân tố ảnh hưởng Xét về lý thuyết, mức cung hàng hóa BĐS gắn với các nhân tố hữu hạn (diện tích, quy hoạch sử dụng
đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng...), còn nhu cầu về hàng hóa BĐS gắn với các yếu tố vô hạn
đến cung bất động sản (tăng trưởng kinh tế, GDP bình quân đầu người thay đổi...). Nhưng trong thực tế, sự thay đổi mức cung
hàng hóa BĐS phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố xung quanh, như:

* Giá cả BĐS là nhân tố quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến sự biến động mức cung BĐS nhà đất.
Cung BĐS sẽ tăng lên khi giá cả BĐS tăng. Quy luật chung của cung là lượng cung hàng hoá tăng lên
khi giá cả hàng hoá đó tăng lên.

* Các chính sách của Chính phủ về chế độ quản lý xây dựng BĐS là yếu tố quan trọng thứ hai sau giá
cả BĐS. Những hạn chế từ việc cấp phép xây dựng, các quy định về tiêu chuẩn xây dựng nhà và công
trình… thường làm cho đường cung dịch chuyển một bước về bên trái (cung giảm). Ngược lại, việc mở
rộng quy hoạch và chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ làm đường cung dịch chuyển đáng kể về bên
phải (cung tăng). Chính vì vậy, sự can thiệp có hiệu lực nhất của Chính phủ vào thị trường BĐS là sự
can thiệp vào những thể chế làm thay đổi đường cung. Trong nhiều trường hợp, những ràng buộc quá
khắt khe của Chính phủ trong bối cảnh lỏng lẻo của luật pháp đã tạo ra sự khan hiếm về cung một cách
hình thức và tạo ra những kẽ hở cho những kẻ đầu cơ kinh doanh BĐS phi chính thức.

* Sự phát triển của hệ thống kết cấu hạ tầng (KCHT) và các điều kiện tiếp cận cũng thường dẫn đến
những sự thay đổi khách quan làm thay đổi cung BĐS. Việc đầu tư phát triển hệ thống KCHT phải đi
trước và theo đó các hoạt động xây dựng và cung cấp nhà ở, công sở văn phòng và các khu thương
mại mới có thể phát triển tiếp theo.Sự dịch chuyển này thường tác động rất lớn đến cung về BĐS được
tiêu chuẩn hoá thuộc khu vực công cộng và khu vực tư nhân, đồng thời nó cũng làm giảm đi tỷ lệ diện
tích nhà ổ chuột. KCHT có thể làm thay đổi công dụng và giá trị của BĐS hiện có. Một khu vực đất đai
không có hệ thống KCHT có thể coi như cung bằng không đối với thị trường nhà ở và đất ở, song cũng
vùng đất đó, nếu được xây dựng KCHT đồng bộ, khả năng tiếp cận dễ dàng thì đó lại là nguồn cung rất
có ý nghĩa đối với thị trường BĐS.

Còn tiếp...

* Chuyên mục Kiến thức bất động sản cập nhật sau mỗi 2 tuần.

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
 VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A61 Trang 12

THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG

Nguồn cung vẫn còn dồi dào Theo Hiệp hội Xi măng Việt Nam dự báo, trong tháng 12/2008, nhu cầu tiêu thụ xi măng cả nước có thể
VietRees tổng hợp ở mức 4 triệu tấn, tăng khoảng 10 - 12% so với cùng kỳ năm trước. Từ tháng 10/2008, nhu cầu tiêu thị
xi măng đã có dấu hiệu tăng trở lại với 3,3 triệu tấn, tăng 9% so với cùng kỳ 2007. Tháng 11, lượng tiêu
thụ xi măng vẫn được duy trì, nhưng so với tháng 11/2007 giảm 4% là do đợt mưa lụt ở các tỉnh phía
Bắc. Theo dự báo của Hiệp hội, lượng tiêu thụ xi măng sẽ tiếp tục tăng vào dịp cuối năm là cao điểm
của mùa xây dựng. Mặt khác các công trình xây dựng lớn cũng được doanh nghiệp đẩy mạnh thi công
vào dịp cuối năm. Thuế nhập khẩu clinker xuống 0% đã góp phần đáng kể vào ổn định sản xuất và thị
trường xi măng, do vậy về giá cả, chắc chắn sẽ không có những sự biến động mạnh như đầu năm.
Vào ngày 10/12/2008, Bộ Tài chính ban hành quyết định điều chỉnh thuế suất thuế nhập khẩu các mặt
hàng sắt thép từ 2% - 12% và bắt đầu có hiệu lực sau 15 ngày công báo.
Tuy số lượng giao dịch có tang chút ít nhưng nhìn chung thị trường vật liệu xây dựng vẫn tiếp tục ế ẩm.
Dự báo trong thời gian tới, giá xi măng vẫn tiếp tục giữ nguyên, có thể sẽ có thêm những chương trình
khuyến mãi, hậu mãi từ phía nhà sản xuất, nhà phân phối nhằm kích cầu. Riêng giá gạch do đã giảm
xuống rất thấp và lượng gạch tồn kho hiện đang rất lớn nên khả năng tăng giá chắc chắn chưa thể xảy
ra, nếu có biến động thì cũng phải đợi đến hết quý 1/2009.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN

Chứng khoán Việt Nam tiếp tục Tại sàn TP.HCM, đà tăng điểm vẫn tiếp tục được duy
đi lên trên cả hai sàn giao dịch trì từ khi mở cửa thị trường. VN-Index tăng thêm 6,58
điểm, lên mức 295,51 điểm. Tổng khối lượng giao dịch
VietRees tổng hợp đạt trên 1,8 triệu đơn vị. Trong đợt khớp lệnh liên tục,
Nguồn biểu đồ: Vietstock các mã lớn vẫn khẳng định xu thế tăng giá. VN-Index
Tính đến ngày 12/12/2008 tiếp tục có thêm 3,53 điểm, lên mức 299,04 điểm.
Kết thúc phiên, VN-Index tăng tổng cộng 10,61 điểm,
chốt ở mức 299,54 điểm. Tổng khối lượng giao dịch
đạt trên 11,8 triệu đơn vị và giá trị là 265,27 tỷ đồng.
Tổng kết 1 tuần giao dịch, VN-Index có 2 phiên tăng và
3 phiên giảm điểm. So với phiên đóng cửa cuối tuần trước, VN-Index giảm 0,14 điểm (từ 299,68 điểm
xuống còn 299,54 điểm).
Tại sàn Hà Nội, HASTC-Index cũng duy trì được đà tăng khi có thêm 4,02 điểm lên mức 105,09 điểm.
Tổng khối lượng giao dịch đạt trên 8,5 triệu đơn vị với giá trị tương ứng trên 199 tỷ đồng.
Như vậy, sau 1 tuần giao dịch, HASTC-Index đã có 3 phiên tăng và 2 phiên giảm điểm. So với phiên
giao dịch cuối tuần trước, HASTC-Index tăng 1,55 điểm (từ 103,54 điểm lên mức 105,09 điểm).

Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy 3
Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com