PODER JUDICIARIO Ton TRIBUNAL DE JUSTIGA DO ESTADO DE SAO PAULO — Corregedoria Geral da Justica — Processo n° 2008/00117964 (322/2009-E cGcJ ne Registro de Iméveis ~ Registro especial do art. 48 i on. 6,766/1979 — Dispensa — idade - Hipdtese de parcelamentos sucessivos caracterizada = Irrelevancia da aprovacdo do desmembramento pela Prefeitura Municipal - Recurso nao provido. Excelentissimo Senhor Corregedor Geral da Justi¢a: Trata-se de recurso administrativo interposto por César Thomé e Clotilde Cravinhos Thomé contra decis4o da Meritissima Juiza Corregedora Permanente do Oficial de Registro de Iméveis da Comarca de Atibaia que indeferiu pleito de dispensa do registro especial previsto no art. 18 da Lei n° 766/1979, para o desmembramento de gleba de sua propriedade, objeto da matricula n. 59.667 da referida serventia predial, sob o fundamento da ocorréncia, no caso, de desmembramentos sucessivos caracterizadores de tentativa de burla a incidéncia da referida Lei n. 6.766/1979 (fis. 60 a 62). Sustentam os Recorrentes que pretendem o mero desdobro de imével de sua propriedade em seis partes, devido a dificuldade de utilizar a 4rea total por eles abrangida, de pePODER JUDICIARIO 2 ‘TRIBUNAL DE JUSTIGA DO ESTADO DE SAO PAULO Corregedoria Geral da Justica Processo n° 2008/00117964 5.825,00 m?, destoante da média dos lotes da vizinhanga. Tal desdobro, acrescentam, foi devidamente aprovado pela Prefeitura Municipal de Atibaia e nao se destina a implantag&o de novo loteamento ou a realizagao de desmembramento, havendo integral aproveitamento das vias pliblicas j4 existentes. Assim, nao se verificando, no caso, segundo entendem, burla a Lei do Parcelamenta do Solo Urbano, batem-se pela autorizagao da averbagao do desdobro pretendido, independentemente do cumprimento do disposto no art. 18 da Lei n. 6.766/1979 (fis. 68 a 74). Vieram para os autos, apés requerimento da Douta Procuradoria Geral de Justiga, cépias das matriculas dos iméveis relacionados com o empreendimento (fis. 91 a 106). A Douta Procuradoria Geral de Justiga manifestou-se no sentido do nao conhecimento do requerimento, devido 4 inadequa¢g&o formal dos documentos apresentados, e, quanto ao tema de fundo, pelo improvimento do recurso (fls. 109 a 416). E 0 relatério. Passo a opinar. A hipétese versa sobre pleito dos Recorrentes de dispensa do registro especial previsto no art. 18 da ye s CSPODER JUDICIARIO 3 TRIBUNAL DE JUSTICA DO ESTADO DE SAO PAULO ja Geral da Processo n° 2008/00117964 Lei n° 6.766/1979 para fins de desmembramento de gleba de sua propriedade, objeto da matricula n° 59.667 do Registro de iméveis de Atibaia. A finalidade do registro especial do art. 18 da Lei n° 6.766/1979, como assentado em doutrina e na propria lei em questéo, é a de resguardar os adquirentes de imdveis, no concernente a liquidez do dominio e a seguranga do negdcio, bem como a de controlar os aspectos relativos 4 urbanizagao de determinada 4rea. A observancia do preceito contido no aludido art. 18 &, ainda, elemento essencial que da ao parcelamento do solo 0 carater de licitude (cf. Vicente Celeste Amadei e Vicente de Abreu Amadei. Camo fotear uma gleba — 0 parcelamento do solo urbano em seus aspectos essenciais -— loteamento e desmembramento. 2° ed. Campinas: Millennium, 2003, p. 130-132 @ 239-240), Por essa raz&o, dada a sua importancia, o registro especial somente pode ser dispensado em circunstancias excepcionais quando, sobretudo, (a) se estiver diante de desmembramento (nao de loteamento); (b) nao se vislumbrarem interesses na tutela de adquirentes de imdveis e na preservacao de aspectos urbanisticos (item 150 da Subse¢do | da Segao V do Cap. XX do Tomo tl das NSCGJ); € (c) nao se pretender, com a averbagao do desmembramento no caso -concreto, obter parcelamentos sucessivos ao arrepio da Lei n° 6.766/1979 (Vicente Celeste Amadei e Vicente de Abreu Amadei, ob. cit., p. 239-242). a Z ¥ wor?