BAB III DESKRIPSI OBYEK STUDI PERANCANGAN MEDAN DESIGN CENTER

3.1 Deskripsi Proyek Berdasarkan studi yang telah dilakukan diatas, maka pada perancangan ini akan dibuat sebuah Medan Design Center yang dikhususkan untuk menjual hasil karya atau desain-desain arsitektur dan interior bangunan,yang didalamnya terdapat consultan, desainer-desainer terkenal dari beberapa benua, dan tidak hanya menjual desain. Tetapi, mall ini menyediakan bahan-bahan bangunan dan konstruksi yang akan memudahkan bagi para konsumen untuk memilih-milih bahan yang cocok dan sesuai dengan desain yang mereka inginkan. Medan Design Center ini juga menyediakan berbagai macam fasilitas seperti meeting room, Flamboyan room (ruang presentasi khusus untuk memperlihatkan hasil karya), Orchid room (ruangan computer yang disediakan untuk mengajar). Medan Design Center ini menggunakan . Medan Design Center ini akan didirikan dengan visi dan misi sebagai berikut

VISI : menjadikan Medan Design Center dikenal oleh semua kalangan di kota Medan dan menjadikan sebuah Medan Design Center yang menarik perhatian orang untuk datang.

MISI : menjadikan sebuah Medan Design Center dengan konsep desain yang

mengidentitaskan kota Medan yang memiliki pluralitas budaya.

3.2

Analisis Fisik

Objek studi yang dipakai adalah City Supermarket yang sudah hampir sepuluh tahun tidak digunakan. Pada tahun 2008 dimulai pembangunan MyDream Hotel yang berlokasi dijalan Surabaya, Medan. Bangunan ini rampung pada 27 maret 2010. Awalnya bangunan ini terdiri dari enam lantai, kemudian ditambah menjadi dua tingkat, sehingga bangunan ini memiliki delapan lantai. Bentuk bangunan yang luas dan lebar sangat memungkinkan untuk membuat sebuah Medan Design Center. Bagian depan bangunan tidak memiliki banyaknya kaca. Penulis merasa dalam perancangan Medan Design Center dibutuhkan cukup banyak jendela. Hal ini dikarenakan kebutuhan display barang. Kekurangan lain pada situs ini adalah merupakan daerah rawan kemacetan. Hal ini dikarenakan jalan ini sebagai daerah pusat kota. Pemilihan sirkulasi dan layout yang tepat sangat dibutuhkan untuk menghidari bising dan dampak lain kemacetan.

Gambar 3.1 Foto tampak depan bangunan Myhotel (Sumber : dokumentasi pribadi)

Gambar 3.2 Foto tampak depan resepsionis Myhotel (Sumber :dokumentasi pribadi)

Gambar 3.3 foto tampak depan receptionist myhotel (Sumber :dokumentasi pribadi)

3.2.1

Analisa Site POTENSI Berada daerah Ramai

NO. ASPEK 1. LOKASI

KENDALA di Macet,bising, yg berdebu

SOLUSI DESAIN Area parkir berada di basement

Letaknya strategis berada ditepi jalan Surabaya Karena disekitar terletak Ruangan-ruangan yang pusat membutuhkan

perbelanjaan maka ketenangan diletakkan jalanan macet di lantai atas, seperti ruang kantor meeting dan

Jalur sering dilewati

yang

kendaraan

2.

Tetangga

Sangat untuk

berpotensi Kurangnya

Dibuatnya

sebuah

dikunjungi, kenyamanan karena design center untuk pusat di perbelanjaan khususkan

karena terletak di aktifitas

pusat kota dan pusat disekitarnya sangat yang toko bangunan padat

untuk bahan bangunan, agar konsumen merasa

nyaman 3. Kendaraan Mudah dijangkau Sering kemacetan terjadi Dibuatnya khusus menuju jalur-jalur bisa pintu

untuk akses

masuk design center 4. Vegetasi Panas, banyak ruko Tidak menggunakan penghawaan bisa Menggunakan pencahayaan alami dan buatan

penghawaan

dan pencahayaan 5. Kebisingan Daerah ramai Bising

buatan (AC) Menggunakan material yang anti bising ke dalam ruangan

6.

Lingkungan Strategis, dengan perbelanjaan

dekat Rawan pusat bising

macet, Dibuatnya khusus menuju

jalur-jalur bisa pintu

untuk akses

masuk mall

Lokasi ini dipilih karena lokasinya yang strategis. Pada bagian belakang hotel terdapat pusat jajanan/kuliner, sedangkan bagian depan hotel ada berbagai macam pertokoan yang menjual berbagai macam produk bahan-bahan bangunan maupun alat-alat perlengkapan mobil. Daerahnya sangat dipadati pengunjung apabila pada siang hari, karena daerah ini merupakan pusat dari pertokoan dan letaknya di tengah-tengah kota.

Karena itu pada site analisis hal-hal seperti ini akan dibahas agar desainer dapat mencari solusi yang terbaik dari permasalahan yang ada. Pemilihan obyek di jalan Surabaya ini dilatar belakangi oleh beberapa faktor : Terletak disalah satu jalan yang merupakan pusat perbelanjaan di kota Medan. Mempunyai banyak akses jalan dan merupakan jalan yang sering dilewati masyarakat Terletak ditengah perkotaan

3.3

Programming 3.3.1 Struktur Organisasi Pengelola Medan Design Center ini merupakan sebuah perusahaan swasta yang bekerjasama dengan para Himpunan desainer di Indonesia (HDII) yang didukung oleh pemerintahan pusat dan pemerintahan daerah kota Medan. Sedangkan struktur organisasi Medan Design Center ini adalah :

Pada Medan Design Center disediakan setiap unit yang disewakan kepada penyewa yang berminat atau tertarik untuk menyewa counter, disediakan pula tempat untuk mengakses internet area hotspot bagi para pengunjung ataupun bagi para penyewa counter. 3.3.2 Job Desk

Komisaris Mengecek laporan, mengecek karyawan, membuat keputusan

Direktur Mengecek laporan, mengecek karyawan, membuat keputusan

Seketaris Membuat laporan, mengecek laporan, menerima tamu

SDM Mengecek laporan, merekrut karyawan, membuat laporan

Personalia Mengecek laporan, mengawasi karyawan, membuat laporan

Kordinator keuangan Mengecek laporan keuangan, mengatur keuangan, membuat laporan

Kordinator marketing Mengecek laporan, membuat perencanaan marketing, membuat laporan

Kordinator teknik Mengecek laporan, mengatur teknisi, membuat laporan

Marketing

Mengecek laporan, perencanaan market, membuat laporan Public relation Bertemu dengan orang-orang yang berhubungan dengan Perusahaan Maintenance Memelihara gedung dan alat-alat dalam gedung Teknisi Memperbaiki alat-alat yang rusak Server Mengatur / mengontrol jalannya seminar atau audio visual Satpam Menjaga keamanan setempat Office Boy Membantu karyawan dan membersihkan keadaan sekitar

3.3.3

User Activity Pengunjung Datang > parkir > masuk ke lobby > melihat-lihat > berkonsultasi > membeli barang > pulang. Karyawan

10

Datang > absen > bersih-bersih > makan siang > kerja > absen > pulang. Desainer Datang > parker> bertemu klien atau sekedar berbincang > makan siang > mendesain > pulang Satpam Datang > absen > berjaga > makan siang > berjaga > absen > pulang Staff Office Datang > absen > mengontrol keadaan > makan siang > kerja > pulang Tenant Datang > menjaga stand atau showroom > makan siang > menjaga stand atau showroom > pulang Pemilik Bisnis Datang > bertemu klien > makan siang > membuat proyek > pulang 3.3.4 Program Fasilitas Desain center ini mempunyai fasilitas-fasilitas yang mendukung fungsi dari bangunan tersebut. Diantaranya adalah : (a) Exhibition, show room and gallery hall Pada area ini akan ditampilkan banyak sekali benda-benda hasil desain yang mempunyai nilai tinggi. Prodeusen-produsen yang mengisi

11

area-area ini hanyalah produsen-produsen yang menghasilkan benda-benda yang berkelas. Dan untuk desainer-desainer yang menampilkan karya mereka dimana mereka para desainer-desainer ternama baik dari luar maupun dalam negeri, ataupun desainer-desainer baru yang telah memenangkan lomba-lombe desain, juga desainer baru yang mempunyai desain yang bernilai tinggi dapat mengisi exhibition hall. Dan turut pula menghadirkan hasil-hasil seni dari para seniman terkenal dan juga handicraft-handicraft Indonesia terutama dari Kota Bandung.

Fasilitas ini dibagi menjadi 3 area: Area Exhibition yang dimana akan diadakan pameran-pameran desain dan ditempatkannya hasil desain dari pemenang Indonesian Good design Selection dan sepuluh desain terbaik.
Area showroom yang akan diisi oleh para tenant-tenant arsitektur

dan interior yang mempunyai brand-brand terkenal dan berkelas, dimana penempatan produk-produknya dibagi perfungsi ruangan masing-masing. Area art gallery yang didalamnya benda-benda seni para senimanseniman nasional dan internasional. Seperti lukisan, desain produk

12

dan handicraft. (b) Lobby Sebagai sarana untuk menerima pengunjung yang terletak pada lantai satu bagian paling depan. Disini terdapat fasilitas duduk dan sebuah pusat informasi. (c) Cafe Sebagai tempat bersantai para pengunjung dan deainer-desainer dimana mereka dapat saling berinteraksi dengan santai sambil menyantap makanan dan minum secangkir kopi.

(a)

Bisnis Center (virtual office) Ini adalah suatu fasilitas kantor yang mempunyai fungsi unik. Disini perusahaan manapun dapat menyewa fasilitas-fasilitas yang ditawarkan oleh virtual office ini. Mereka dapat menyewa sebuah ruangan yang digunakan sebagai kantor. Biasanya mereka yang ingin bertemu atau meeting dengan klien mereka namun perusahaan belum memiliki kantor ataupun ruang meeting yang layak. Dan fungsi utamanya dalah sebagai perantara atau penghubung bagi para perusahaan maupun konsumen kepada perusahan di luar negeri yang mereka tuju. Juga terdapat ruangan seminar yang dapat dipakai untuk seminar-seminar desain.

13

(b)

Lounge dengan Design Library Terdapat sebuah lounge yang sifatnya private dimana penggunanya adalah mereka para desainer dan produsen yang menjadi member di Desain Center ini. Dan juga mereka dari perusahan yang menyewa salah satu ruangan di bisnis center. Di lounge ini disediakan fasilitas sejenis perpustakaan kecil yang berisi buku-buku yang berhubungan dengan desain. Dan diarea ini terdapat pula ruangan audio visual yang mempunyai koleksi film-film tentang desain.

(c)

Office Terdapat kantor yang berfungsi bagi pengelola Bandung Design Center tersebut. Yang dimana terdapat ruangan-ruangan kantor dan sebuah ruang meeting. Dan terdapat pula beberapa ruangan kantor yang berfungsi bagi mereka dari ikatan-ikatan desainer di Indonesia seperti IALI, HDII dan lain-lain. Juga tersedia ruangan bagi ikatan mahasiswa desain untuk kepentingan edukatif.

(d)

Ruang Seminar Terdapat dua buah ruangan seminar yang dapat dipakai untuk seminar-seminar maupun konfrensi-konfrensi desain. Dua buah ruangan

14

seminar ini dapat disatukan menjadi sebuah ruangan yang lebih besar lagi bila dibutuhkan. Dan juga dilengkapi sebuah ruangan yang dugunakan untuk menjamu para tamu seminar tersebut dengan makanan prasmanan. (e) Workshop Terdapat sebuah ruangan untuk menngadakan workshop-workshop, yang dapat sangat berguna bagi merekapara mahasiswa dan calon-calon desainer.

3.3.5 Kebutuhan Ruang Berdasarkan analisa yang telah dilakukan, terdapat beberapa perencanaan agar segala sesuatunya telah siap dan matang. Diantaranya analisa kebutuhan ruang, untuk membuat sebuah desain center dibutuhkan ruang-ruang yang memungkinkan untuk melakukan segala aktifitas dengan benar, maka dilakukan analisa fungsional kebutuhan ruang yang diperlukan adalah sebagai berikut: Lobby Area Exhibition Area show room Area office Area gallery Toilet pria, wanita dan lansia Mushola

15

Caf Gudang Loung dan Library Ruang OB Ruang seminar

3.3.6 Besaran Ruang

16

No

Nama Ruang

Jml User

Furniture

Jml Furniture

Ukuran

Total+sirkula si 60%

Office BDC -Bagian Accounting -Bagian control -Bagian Marketing -Bagian Supervisor 2 2 2 1 Meja Kerja Meja Komp Kursi Lemari Arsip 7 2 13 7 120cmx80cm 100cmx60cm 50cmx50cm 100cmx60cm 672m2 120m2 325m2 420m2___ 1998

Ruang virtual office Dan ruangan

Meja kerja Kursi Lemari arsip

1 3 1

150cmx80cm 50cmx50cm 200cmx60cm

120m2 75m2 120m2___

Hall exhibition dan Gallery

300

Stand

20

200cmx200

8000m2

Caf dan lounge

50

Meja Kursi Sofa

15 30 20

80cmx140 50cmx50cm 60cmx120cm

168m2 750m2 720m2___

Lobby -Receptionist -kasir

Meja Reseptionist

5 4

300cmx80cm

120m2
17

3.3.7
Lantai dasar

Bubble Diagram

Toilet Area pameran

Gudang

Atm center

Receptioni s

18

 Lantai 1

Receptionist

19

Toilet Caf

Area Area pameran showroo m Gudang Loby

Lantai 2, 3, 4, 5

Counter Counter

Gudang

Counter Gudang

Area showroo m

20 Toilet Counter

 lantai 6

Counter Gudang

KANTOR HDII MDC

21 Gudang / BISNIS Toilet PANTRY CENTER

 Lantai 7

22

Counter Counter

PANTRY

Ruang workshop

Ruang seminar

Mushola

Counter Toilet

Lantai 8

23

Counter

GEDUNG PERTEMUA N

PANTRY

Gudang

Area LOUNGE

R. AUDIO VISUAL

Counter Toilet

3.3.8

Zoning

24

Gambar 3.3.8.1 zoning lantai dasar, lantai 1

Sumber dokumentasi pribadi

Gambar 3.3.8.2 zoning lantai 2, 3, 4, dan 5.

Sumber dokumentasi pribadi

25

Gambar 3.3.8.3 zoning lantai 7

Sumber dokumentasi pribadi

Gambar 3.3.8.4 zoning lantai 8

Sumber dokumentasi pribadi

26

3.3.9 Blocking

Gambar 3.3.9.1 zoning lantai dasar dan lantai 1

Sumber dokumentasi pribadi

Gambar 3.3.9.2 zoning lantai 2, 3, 4, dan 5.

Sumber dokumentasi pribadi

27

Gambar 3.3.9.3 zoning lantai 7

Sumber dokumentasi pribadi

Gambar 3.3.9.4 zoning lantai 8

Sumber dokumentasi pribadi

28

3.4

Analisa Fungsional dan Pengguna 3.4.1 User

User Medan Design Center ini dibagi menjadi, yaitu : 1. Management Mall Terdiri dari direktur, manajer, supervisior, finance, admin/receptionis, staff marketing, dan sales. b. Direktur c. Manajer d. Supervisior e. Finance f. Admin dan resepsionis g. Staff marketing h. Office boy 2. Pengelola counter (penyewa) a. Manajer b. Kasir c. Sales d. Pelayan 3.5 Konsep Desain

29