Ponedjeljak, 30. januara 2012.

SLUBENE NOVINE KANTONA SARAJEVO

Broj 3 - Strana 9

lan 24. U lanu 67. stav 1. iza rijei: "Prestanak svojstva", dodaju se rijei: "borca-branitelja BiH,". lan 25. Iza lana 73. dodaje se lan 73.a koji glasi: "lan 73.a "Lica iz lana 1. ovog zakona kojima su dodijeljene novane pozajmice za otvaranje radnih mjesta i novane pozajmice za rjeavanje stambenih potreba, a nisu uredno izvrili povrat dodijeljenih sredstava ili neizvravaju redovno preuzete obaveze vraanja dodijeljenih sredstava, do izmirenja svojih obaveza po ovom osnovu ne mogu ostvariti prava propisana ovim zakonom, izuzev prava iz lana 5. take 1., 2., 3., 4., 7., 9., 17., 18. i 28." lan 26. Ovlauje se Zakonodavno-pravna komisija Skuptine Kantona Sarajevo da utvrdi Novi preieni tekst Zakona o dopunskim pravima boraca-branitelja Bosne i Hercegovine. lan 27. Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Slubenim novinama Kantona Sarajevo". Broj 01-02-1742/12 Predsjedavajua 30. januara 2012. godine Skuptine Kantona Sarajevo Sarajevo Prof. dr. Mirjana Mali, s. r. Na osnovu lana 18. taka b) Ustava Kantona Sarajevo ("Slubene novine Kantona Sarajevo", broj 1/96, 2/96, 3/96, 16/97,14/00,4/01 i 28/04), lana 42. Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo ("Slubene novine Federacije BiH", broj 27/97,11/98,22/99,27/99,7/00,32/01,61/01,15/02, 54/04, 36/06, 51/07 i 72/08) i lana 22. stav 2. Zakona o vlasniko-pravnim odnosima ("Slubene novine Federacije BiH", broj 6/98 i 29/03), Skuptina Kantona Sarajevo, na sjednici odranoj dana 30.01.2012. godine, donijela je ZAKON O ODRAVANJU ZAJEDNIKIH DIJELOVA ZGRADE I UPRAVLJANJU ZGRADOM POGLAVLJE I. OSNOVNE ODREDBE Gani. (Predmet Zakona) (1) Zakonom o odravanju zajednikih dijelova zgrade i upravljanju zgradom (u daljem tekstu: Zakon) utvruju se zajedniki dijelovi stambene i stambeno-poslovne zgrade (u daljem tekstu: zgrada), sredstva za odravanje zajednikih dijelova zgrade i upravljanje zgradom, odravanje zajednikih dijelova zgrade, upravljanje zgradom, meusobni odnosi etanih vlasnika, obaveze Grada, opina, javnih preduzea, vlasnika novoizgraenih zgrada i investitora u odravanju zajednikih dijelova zgrade i upravljanju zgradom. (2) Odravanje zajednikih dijelova zgrade i upravljanje zgradom je javni interes, u cilju zatite ivota i sigurnosti ljudi i imovine. lan 2. (Definicija pojmova koritenih u Zakonu) Pojmovi koriteni u ovom Zakonu imaju slijedee znaenje: a) stanom se smatra skup prostorija namijenjenih za stanovanje sa pomonim prostorijama koje, po pravilu, ine jednu graevinsku cjelinu i imaju zaseban ulaz (lan 3. Zakona o stambenim odnosima "Slubeni list Socijalistike Republike Bosne i Hercegovine br. 14/84, 12/86, 36/89 i "Slubene novine Federacije BiH", br. 11/98,38/98,12/99,19/99), b) etani vlasnik je lice koje je vlasnitvo na stanu, poslovnom prostoru ih garai steklo po odredbama Zakona o svojini na dijelovima zgrada ("Slubeni list

c) d)

e)

g)

Socijalistike Republike BiH", br. 35/77), Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo ("Slubene novine Federacije BiH", br. 27/97, 11/98, 22/99, 27/99, 7/00, 32/01, 61/01, 15/02, 54/04, 36/06, 51/07 i 72/08), na osnovu kupoprodajnog ugovora, ugovora o poklonu ih drugog pravnog posla, kao i pravno hce - nosilac prava raspolaganja nad stanom, poslovnim prostorom ih garaom, zgrada je samostalna graevinska cjelina ih samostalna graevinska cjelina koja sa graevinskom cjelinom druge zgrade ini funkcionalnu cjelinu, javno preduzee je pravno hce koje je upisano u sudski registar kao privredno drutvo i koje obavlja djelatnost od javnog drutvenog interesa (energetika, komunikacija, komunalne djelatnosti, upravljanje javnim dobrima i druge djelatnosti od javnog drutvenog interesa) ih pravno hce definisano kao javno preduzee posebnim propisom (lan 2. Zakona o javnim preduzeima u Federaciji Bosne i Hercegovine "Slubene novine Federacije BiH", br. 8/05, 81/08 i 22/09), kondominijum predstavlja kombinovani oblik individualne i zajednike svojine nad stanom i pripadajuim idealnim dijelom zajednike imovine u okviru cjeline koju ine jedan ih vie stambenih objekata. Zajedniku imovinu predstavljaju: unutranje prostorije (stepenite, podrumi, ostave, veernice, garae) i spoljne povrine i objekti (dvorite, bazeni, igralita), kao i zemljite, prikljuak - jesu instalacije i oprema spoljnjeg razvoda distributivne mree i objekata, ukljuujui i zajedniko mjerilo energije/energenta, kojim se unutranja instalacija graevine korisnika usluge prikljuuje na distributivnu mreu i na kome se energija/energent preuzima/predaje, te na kojem prestaje odgovornost davaoca usluge i prelazi na korisnika usluge, kvar je svaka promjena projektovanih i upotrebnih osobina objekta, dijelova objekta i opreme koja dovodi do umanjenja sigurnosti, funkcionalnosti i upotrebne vrijednosti.

POGLAVLJE B. ZAJEDNIKI DIJELOVI ZGRADE lan 3. (Zajedniki dijelovi zgrade) Zajednike dijelove zgrade ine: a) konstruktivni elementi zgrade, b) zajedniki prostori zgrade, c) instalacije zgrade, d) ureaji u zgradi, e) ostali zajedniki dijelovi zgrade. lan 4. (Konstruktivni elementi zgrade) Konstruktivni elementi zgrade su: a) temelji, b) nosivi zidovi, stubovi i grede, c) meuspratna konstrukcija, d) krovna konstrukcija, e) stepenite, f) vozno okno lifta. lan 5. (Zajedniki prostori zgrade) U zajednike prostore zgrade spadaju: a) stubitu prostor, b) zajedniki hodnik i galerija, c) podrumski prostor bez stanarske ostave, d) zajednika terasa, loa i balkon, kojim svi etani vlasnici imaju slobodan pristup iz zajednikih prostorija zgrade, e) potkrovlje - tavan, 0 zajedniko spremite,

Broj 3 - Strana 10 g) h) i) j) k) 1)

SLUBENE NOVINE KANTONA SARAJEVO b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) 1) m) n) 0)

Ponedjeljak, 30. januara 2012.

prostor za skupljanje smea, smetljarnik i kanal za smee, mainska prostorija lifta, prostorija za smjetaj zajednikih ureaja zgrade, prostorija za spremaicu, prostorija za sastanke, veeraj i si., vjetrobranski prostor.

lan 6. (Instalacije zgrade) Instalacije zgrade su: a) vodovodna - vertikalna i horizontalna instalacija od vodomjemog ureaja u ahtu ih podrumu (iskljuujui vodomjerni ureaj) do istoita u stanu (iskljuujui istoita i vodomjere koje postavljaju etani vlasnici za stanove sa pripadajuom instalacijom), b) kanalizaciona - vertikalna i horizontalna instalacija u zgradi do revizionog okna na izlazu iz zgrade ukljuujui reviziono okno. Za zgrade sa vie ulaza, time i vie revizionih okana, u zajednike instalacije spada i instalacija izmeu revizionih okana do zakljuno sa zadnjim revizionim oknom prema kolektoru, a izuzetno do prikljuka na kolektor, c) elektroinstalacija jake struje: 1) za objekte gdje je elektrini prikljuak sa mjernim ureajem (ureajima) izveden na vanjskoj fasadi svi vodovi i ureaji od brojila (iskljuujui brojilo), odlazni osigurai, odlazni napojni vod sa razvodima do sporedne ploe etanih vlasnika (iskljuujui sporednu plou), 2) za viespratne objekte gdje je po etaama smjeteno vie stambenih ili poslovnih jedinica, a mjerni ureaji su smjeteni po etaama - svi vodovi od vanjskog prikljuka sa glavnim napojnim (usponskim) vodovima do sporednih razvodnih ploa po etaama, iskljuujui brojila i dalje, odlazni osigurai do sporednih razvodnih ploa etanih vlasnika (iskljuujui razvodnu plou), d) elektroinstalacija zvona od tastera na ulazu do zvona u stanu, iskljuujui zvono, e) elektroinstalacija govornog ureaja od ureaja na ulazu do govornog ureaja u stanu (iskljuujui govorni ureaj u stanu), f) gromobranska instalacija - komplet horizontalna i vertikalna instalacija, ukljuujui i uzemljiva, g) telefonska instalacija - horizontalna i vertikalna instalacija od distributivnog ormaria do prve utinice u stanu, h) elektroinstalacija stubine, nune i pomone rasvjete, i) instalacija centralnog grijanja, vertikalna i horizontalna sa odzranim ventilima od ulaznog zapornog ventila, iskljuujui ventil, do zakljuno sa ventilom ispred grijnih tijela - za dvocijevne sisteme, odnosno do zakljuno sa ulaznim ventilom za svaki stan u stubitu - za jednocijevne sisteme, j) plinska instalacija - vertikalna i horizontalna instalacija od zapornog ventila u sigurnosnom ormariu na ulazu u zgradu do zapornog ventila ispred mjerno- regulacionog seta, iskljuujui mjerno-regulacioni set, k) instalacija kablovskih i antenskih sistema, od razvodnika na ulazu u zgradu (na krovu ih u prizemlju) do razvodnika na ulazu u stan, 1) instalacija video nadzora zgrade, m) instalacija vatrodojavnih sistema, n) instalacija protuprovalnih sistema, o) instalacija za odvod produkata sagorijevanja ih dimnjaci, p) ventilacioni i kanali za klimatizaciju r) hidrantska instalacija lan 7. (Ureaji u zgradi) Ureaji u zgradi su: a) lift za prevoz ljudi i tereta - sa pripadajuom instalacijom,

ureaj za poveanje pritiska vode, protupoarni aparat, sanitarni ureaj u zajednikim prostorima, pumpa za izbacivanje vode iz podruma, prepumpni ureaj, postrojenje kodovnice koja je u zajednikom vlasnitvu, zajednika TV antena, postrojenje za ventilaciju, postrojenje za klimatizaciju oprema za video nadzor zgrade, oprema vatrodojavnog sistema, oprema protuprovalnog sistema, radijatori u zajednikom prostoru, rampa za pripadajui parking ih garau.

lan 8. (Ostali zajedniki dijelovi zgrade) Ostali zajedniki dijelovi zgrade su: a) pokrov (crijep, salonit, lim, eternit, indra i si.), b) svi slojevi ravnog krova, c) krovna i fasadna limarija, d) horizontalna i vertikalna hidroizolacija, e) fasadna i krovna termoizolacija, 0 termoizolacija izmeu stana i poslovne prostorije i zajednikih prostora zgrade, g) fasada, h) stolarija i bravarija zajednikih prostora zgrade, 1) poarni koridor, ljestve i poarno stepenite, j) septikajama, k) aht vodovodne i kanalizacione instalacije, 1) ulazna nadstrenica, vanjsko stepenite i vjetrobran, m) ograda zajednike terase, loe i balkona, n) potanski sandui, o) zid izmeu zajednikog i etanog vlasnitva, osim zavrne obrade na strani etanog vlasnika, p) stepenina ograda, r) platforma za prihvat helikoptera, kad je definisana kao zajedniki dio zgrade, s) bazen koji se nalazi u gabaritima zgrade kad je definisan kao zajedniki dio zgrade. POGLAVLJE BI. SREDSTVA ZA ODRAVANJE ZAJEDNIKIH DIJELOVA ZGRADE I UPRAVLJANJE ZGRADOM Odjeljak A. Izvori finansiranja lan 9. (Izvori finansiranja) Izvori finansiranja su: a) naknada za odravanje zajednikih dijelova zgrade i upravljanje zgradom, b) vanredne uplate, c) prihod od izdavanja u zakup zajednikih dijelova zgrade, d) pozajmica, e) kredit, 0 budet Grada i opina, g) budet Kantona, h) donacija. lan 10. (Naknada za odravanje zajednikih dijelova zgrade i upravljanje zgradom) (1) Naknada za odravanje zajednikih dijelova zgrade i upravljanje zgradom (u daljem tekstu: naknada) su sredstva koja etani vlasnici uplauju na poseban transakcijski raun upravitelja otvoren, u ime i za raun etanih vlasnika, iskljuivo za poslove odravanja zajednikih dijelova zgrade 1 upravljanje zgradom ih na poseban podraun zgrade u okviru transakcijskog rauna upravitelja otvorenog

Ponedjeljak, 30. januara 2012.

SLUBENE NOVINE KANTONA SARAJEVO

Broj 3-Strana 11

iskljuivo za poslove odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanje zgradom. (2) Naknadu iz stava (1) ovog lana etani vlasnici su obavezni uplatiti do kraja mjeseca za tekui mjesec. (3) Naknadu iz stava (1) ovog lana utvruje Vlada Kantona Sarajevo, na prijedlog Ministarstva stambene politike Kantona Sarajevo (u daljem tekstu: Ministarstvo) u iznosu po 1 m korisne povrine stana, poslovnog prostora i garae u vlasnitvu. (4) Etani vlasnik duan je plaati naknadu i uestvovati u trokovima odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanju zgradom srazmjerno povrini stana, poslovnog prostora i garae.
2

lan 17. (Donacije) Za odravanje zajednikih dijelova zgrade etani vlasnici mogu primiti donaciju koju je duan zapisniki evidentirati upravitelj uz naznaku punog naziva donatora, pravnog akta donatora, namjene, iznosa sredstava i uvjeta koritenja donacije, uz potpis predstavnika etanih vlasnika i dva etana vlasnika. Odjeljak B. Nain raspolaganja sredstvima lan 18. (Nain raspolaganja sredstvima) Sredstva obezbijeena na nain iz lana 9. ovog Zakona koriste se za: a) tekue odravanje zajednikih dijelova zgrade, b) naknadu upravitelju na nain propisan u lanu 19. ovog Zakona, c) naknadu predstavniku etanih vlasnika na nain propisan u lanu 20. ovog Zakona, d) taksu na tube za utuivanje etanih vlasnika zbog neplaanja naknade, e) naknadu Komisiji za utvrivanje stanja zajednikih dijelova zgrade, 0 velike popravke, g) hitne intervencije, h) nune popravke, i) osiguranje zajednikih dijelova zgrade, j) izradu projektne dokumentacije sanacije ih rekonstrukcije zajednikih dijelova zgrade, k) investiciono odravanje. lan 19. (Naknada upravitelju) Upravitelj ima pravo na naknadu u iznosu od najvie 17%, bez PDV-a, cijene naknade utvrene na nain propisan u lanu 10. stav (3) ovog Zakona, a naplauje se proporcionalno uplati sredstava naknade u toku jednog mjeseca od strane etanih vlasnika. lan 20. (Naknada predstavniku etanih vlasnika) Predstavnik etanih vlasnika i prinudni predstavnik etanih vlasnika ima pravo na mjesenu naknadu u skladu sa meuvlasnikim ugovorom u iznosu od najvie do 12,5%, bez pripadajuih poreza i doprinosa, cijene naknade utvrene na nain propisan u lanu 10. stav (3) ovog Zakona, a naplauje se proporcionalno uplati sredstava naknade u toku jednog mjeseca od strane etanih vlasnika. POGLAVLJE IV. ODRAVANJE ZAJEDNIKIH DIJELOVA ZGRADE Odjeljak A. Cilj odravanja zajednikih dijelova zgrade lan 21. (Odravanje zajednikih dijelova zgrade) (1) Odravanje zajednikih dijelova zgrade je skup aktivnosti kojim se u javnom interesu graana odravaju projektovane osobine objekta, dijelova objekta i opreme u smislu sigurnosti, funkcionalnosti i upotrebne vrijednosti na nivou vaeih normativa i standarda. (2) Cilj odravanja je sprijeavanje i otklanjanje kvarova na zajednikim dijelovima zgrade, a izvrava se uz primjenu kriterija utvrenih Instrukcijom o nainu prijave i otklanjanja kvara: a) da se utroi to manje materijala i rada, b) da se sprijei to vie kvarova i teta koje mogu nastati, c) da radovi odravanja traju to krae. lan 22. (Obaveza odravanja zajednikih dijelova zgrade) Etani vlasnici su obavezni obezbijediti sredstva za odravanje zajednikih dijelova zgrade. Iz ove obaveze proistie

lan 11. (Vanredne uplate) U sluaju kad su sredstva od naknade nedovoljna za odravanje zajednikih dijelova zgrade, etani vlasnici su duni prikupiti sredstva, proporcionalno povrini stana, poslovnog prostora i garae u vlasnitvu ih u skladu sa punovanom odlukom etanih vlasnika. lan 12. (Prihodi od izdavanja u zakup zajednikih dijelova zgrade) Prihodi ostvareni izdavanjem u zakup zajednikih dijelova zgrade su sredstva koja se ostvaruju po osnovu izdavanja na koritenje zajednikih dijelova zgrade i reklamnog prostora na krovu ih fasadi, koja zakupac uplauje na poseban transakcijski raun upravitelja otvoren iskljuivo za poslove odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanje zgradom ih na poseban podraun zgrade u okviru transakcijskog rauna upravitelja otvorenog iskljuivo za poslove odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanje zgradom, ako meuvlasnikim ugovorom nije drugaije ugovoreno. lan 13. (Pozajmica) Etani vlasnici mogu zbog nedostatka sredstava obezbijeenih na nain iz lana 10., 11. i 12. ovog Zakona obezbijediti ista u vidu pozajmice kod upravitelja ih treih lica, to definiu posebnim ugovorom. lan 14. (Kredit) Etani vlasnici mogu obezbijediti kreditna sredstva kod banke, o emu zakljuuju ugovor o posredovanju sa upraviteljem. lan 15. (Budet Grada i opina) (1) Grad Sarajevo i opine na podruju Kantona Sarajevo su duni u budetu svake godine planirati sredstva za finansiranje ih sufinansiranje nune popravke na zajednikim dijelovima zgrade, u skladu sa raspoloivim mogunostima. (2) Sredstva iz prethodnog stava koriste se u sluaju kada se ocijeni da su oteenja takva da mogu ugrozili ivot i imovinu graana. (3) Ocjenu opravdanosti i prioritet koritenja sredstava iz stava (1) ovog lana utvruje nadlena graevinska inspekcija na osnovu zahtjeva upravitelja, u skladu sa raspoloivim sredstvima. (4) Nadlena sluba Grada ih opinska sluba provodi postupak nune popravke. lan 16. (Budet Kantona) Kanton Sarajevo je duan u svom budetu za svaku godinu planirati sredstva za finansiranje ih sufinansiranje saniranja ratnih teta na zajednikim dijelovima zgrade (hftovima, krovovima, fasadama i dr.), u skladu sa raspoloivim mogunostima.

Broj 3 - Strana 12

SLUBENE NOVINE KANTONA SARAJEVO

Ponedjeljak, 30. januara 2012.

odgovornost za posljedice neodravanja zbog neobezbjeenja sredstava. Odjeljak B. Vrste odravanja zajednikih dijelova zgrade lan 23. (Vrste odravanja zajednikih dijelova zgrade) Vrste odravanja zajednikih dijelova zgrade su: a) tekue odravanje, b) velika popravka, c) hitna intervencija, d) nuna popravka, e) intervencija poslije prirodne nepogode, f) investiciono odravanje. lan 24. (Tekue odravanje) (1) Tekue odravanje je aktivnost koja se obavlja da bi se odralo osnovno funkcionalno stanje zgrade. (2) Tekue odravanje obuhvata aktivnosti na: a) elektroinstalaciji, b) vodovodnoj instalaciji, c) kanalizaciji, d) ureaju za poveanje pritiska vode, e) prepumpnom ureaju, f) krovu, g) instalaciji centralnog grijanja, h) liftu, i) limariji, j) dimnjaku, k) rasvjeti zajednikih prostorija, 1) fasadi, m) stolariji, n) bravariji, o) telefonskoj instalaciji, p) zvonu i pripadajuoj instalaciji, r) internom govornom ureaju i njegovoj instalaciji, s) ureaju prisilne ventilacije, t) antenskoj i kablovskoj instalaciji, u) potanskom sanduiu, v) rampi za pripadajui parking ih garau, z) servisiranju protupoarne instalacije i opreme, aa) pregledu, ispitivanju i popravci gromobranske instalacije, bb) ispitivanju sigurnosti gasne instalacije u stanu od mjemo-regulacionog seta do potroaa i sistema za opskrbu zrakom, cc) ienju stubita, zajednikih prostorija i njihovih zajednikih dijelova, dd) odravanju istoe oko zgrade na povrini koja nije javna, ee) moleraju zajednikih prostorija, ff) deratizaciji u skladu sa programom Kantona Sarajevo, dezinfekciji po potrebi i dezinsekciji po potrebi, gg) nabavci sitnog potronog materijala (sijalice, sredstva za ienje prostora), hh) nabavci alata za ienje i odravanje (lopate, metle, sjekai leda i si.). (3) Redoslijed radova iz stava (2) ovog lana odreuju zakonski propisi, tehniki propisi i etani vlasnici na osnovu potreba i stanja zgrade. Odjeljak B. Velika popravka lan 25. (Velika popravka) (1) Velika popravka na zgradi je aktivnost odravanja veeg obima kojom se vri sanacija zajednikih dijelova zgrade iz lana 3. ovog Zakona. (2) Velika popravka je: a) popravka nosive konstrukcije zgrade, b) popravka kod zanatskih radova, c) popravka i zamjena instalacija i ureaja.

(3) Redoshjed radova iz stava (2) ovog lana odreuju zakonski propisi, tehniki propisi i etani vlasnici na osnovu potreba i stanja zgrade. lan 26. (Kriterij za ocjenu velike popravke) Velika popravka iz lana 25. ovog Zakona je popravka za koju je potrebno izdvojiti novana sredstva, u iznosu viem od utvrene naknade iz lana 10. stav (1) ovog Zakona, koja su etani vlasnici duni uplatiti u toku jedne godine. Odjeljak C. Hitna intervencija lan 27. (Hitna intervencija) (1) Hitna intervencija je aktivnost kojom se otklanjaju uzroci neposredne opasnosti po ivot i zdravlje ljudi koji se zateknu u objektu ih pored objekta u dometu opasnosti, kao i neposredne opasnosti za oteenje imovine ih su ugroeni elementarni ivotni uvjeti u zgradi (snabdijevanje vodom, gasom, elektrinom energijom i grijanjem). (2) Hitna intervencija podrazumijeva dovoenje uzroka opasnosti u vremenski ogranieno kontrolisano stanje, u najkraem moguem roku. (3) Radovima hitne intervencije upravitelj pristupa po osnovu praenja stanja zgrade, po prijemu informacije o potrebi hitne intervencije od strane nadlene inspekcije, predstavnika etanih vlasnika, etanog vlasnika, sredstava javnog informisanja ih na drugi nain i o tome odmah obavjetava predstavnika etanih vlasnika. (4) Radove hitne intervencije upravitelj izvrava bez odlaganja angaujui raspoloive ljudske i materijalne resurse. (5) Upravitelj je duan izvriti hitnu intervenciju iz stava (1) ovog lana iako na raunu zgrade ne postoje obezbijeena sredstva, a naplatu e izvriti prioritetno po obezbjeenju sredstava od sirane etanih vlasnika. lan 28. (Radovi hitne intervencije) (1) Radovi hitne intervencije obuhvataju popravku, zamjenu dijelova ih poduzimanje radnje koja rezultira smanjenjem posljedica kvara i to: a) na liftu, oslobaanje lica iz zaglavljenog lifta, b) na plinskoj instalaciji, c) na fasadi ih krovu kad je potrebno skidanje maltera, fasadnih obloga i drugih elemenata fasade i krova za koje se utvrdi da ugroavaju bezbjednost ljudi i imovine, te stavljanje upozorenja opasnosti (ih obezbjeivanjem zone opasnosti), d) na dijelu oteenog krovnog pokrivaa u cilju zatite od prokinjavanja, odnosno prodora vode i drugih atmosferskih padavina, e) u zajednikim prostorima zgrade kad se utvrdi da visei dijelovi predstavljaju neposrednu opasnost, f) kanalizacione ih vodovodne cijevi ih njenih dijelova u zgradi ih stanu, g) ureaju za poveanje pritiska vode i njegovih dijelova kada zgrada ostane bez vode, h) proepljenje kanalizacione mree u zgradi ih stanu i odnoenje izhvnih ostataka i dezinfekciju prostorija u zgradi ih stanu, i) izbacivanje podzemnih i slivnih voda iz podrumskih i drugih prostorija u zgradi, j) utvrivanje i otklanjanje uzroka nestanka elektrine energije zbog kvara na elektroinstalaciji zgrade, k) utvrivanje i otklanjanje uzroka povienog napona dodira (>65 V) na ureajima i instalaciji u zgradi i stanu, 1) instalaciji centralnog grijanja, m) koji mogu dovesti do poara, n) oteenja i zaepljenja instalacije za odvod produkata sagorijevanja ih dimnjaka,

Ponedjeljak, 30. januara 2012.

SLUBENE NOVINE KANTONA SARAJEVO

Broj 3 - Strana 13

(2)

(3)

(4)

(1)

(2)

o) skidanje ledenica ili obezbjeenje zone opasnosti, p) uklanjanje snijega sa krova u sluaju kad prijeti opasnost od oteenja krova pod teinom ili ugroava bezbjednost ljudi. Kad upravitelj, na licu mjesta, utvrdi da hitnu intervenciju nije mogue izvriti, jer je za otklanjanje neposredne opasnosti iz lana 27. stav (1) ovog Zakona, neophodna sanacija i rekonstrukcija dijela zgrade veeg obima, obavezan je sainili zapisnik o utvrenom stanju, predmjer i predraun radova sanacije i rekonstrukcije, te odrediti rok za obezbjeenje finansijskih sredstava potrebnih za poetak izvrenja hitne intervencije. Upravitelj je obavezan zapisnik o utvrenom stanju, predmjer i predraun radova sanacije i rekonstrukcije iz stava (2) ovog lana, dostaviti etanim vlasnicima koji su duni obezbijeditifinansijskasredstva za izvravanje radova sanacije i rekonstrukcije, u roku koji je odredio upravitelj. Jedan primjerak zapisnika o utvrenom stanju, predmjer i predraun radova sanacije i rekonstrukcije iz stava (2) ovog lana, upravitelj je obavezan dostaviti Ministarstvu. lan 29. (Prioritet izvrenja hitne intervencije) U sluaju potrebe za vrenjem vie hitnih intervencija, a koje se potujui redoslijed naveden u lanu 28. ovog Zakona, ne mogu izvriti odmah, prioritet se odreuje na osnovu slijedeih kriterija: a) kvar koji predstavlja najveu opasnost po ivot i zdravlje ljudi, ' b) kvar koji e izazvati najvei troak, c) kvar kojim se ugroava vei broj etanih vlasnika. Upravitelj je obavezan primijeniti kriterij iz stava (1) ovog lana.

e) otklanjanje uzroka nestanka elektrine energije zbog kvara na elektroinstalaciji zgrade od vanjskog prikljuka do mjernog ureaja, ukljuujui vertikale u viespratnoj zgradi i od mjerog ureaja do razvodne table u stanu (iskljuujui razvodnu tablu), odnosno sijahnog mjesta u zajednikim prostorijama, 0 popravka ih zamjena cijevne mree, grijnihtijelai dijelova toplovodne instalacije, koja je zbog prskanja dijelova mree, grijnog tijela i toplovodnog sistema dovela do izlijevanja ih plavljenja, g) popravak dijelova plinske instalacije, h) popravka ih zamjena vodovodne i kanalizacione cijevi u zgradi ih stanu u sluaju prskanja njenih dijelova, i) popravka ih zamjena ureaja za poveanje pritiska vode i njegovih dijelova kad zgrada ostane bez vode, j) utvrivanje i otklanjanje uzroka povienog napona dodira (>65 V) na ureajima i instalaciji u zgradi i stanu. (2) Kanton i opina donose odluku o obimu intervencije koju e finansirati. Odjeljak F. Investiciono odravanje lan 34. (Investiciono odravanje) Investiciono odravanje obuhvata aktivnost koja ima za cilj unapreenje projektovanih osobina zajednikih dijelova zgrade. POGLAVLJE V. UPRAVLJANJE ZGRADOM Odjeljak A. Upravitelj lan 35. (Upravitelj) Upravitelj je privredno drutvo registrovano za obavljanje djelatnosti gradnje stambenih i nestambenih zgrada i pomone djelatnosti upravljanja zgradama, kome je Ministarstvo rjeenjem odobrilo obavljanje poslova upravitelja. Upravitelj vri odravanje zajednikih dijelova zgrade i upravljanje zgradom u skladu sa ovim Zakonom, podzakonskim propisima, tehnikim propisima, standardima 1 normativima. Upravitelj i njegovi osnivai svom svojom imovinom garantuju i odgovaraju za sredstva etanih vlasnika koja se nalaze na njegovom transakcijskom raunu otvorenom iskljuivo za poslove odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanje zgradom. lan 36. (Upravljanje zajednikim dijelovima zgrade) Upravljanje zajednikim dijelovima zgrade moe biti redovno i prinudno. Redovno upravljanje zajednikim dijelovima zgrade obavlja upravitelj izabran na nain propisan u lanu 42. ovog Zakona. Prinudno upravljanje zajednikim dijelovima zgrade obavlja upravitelj odreen na nain propisan u lanu 43. ovog Zakona. lan 37. (Uvjeti za obavljanje poslova upravitelja) Ministar stambene politike Kantona Sarajevo (u daljem tekstu: ministar) donosi Pravilnik o uvjetima za obavljanje poslova upravitelja. Pravilnikom iz stava (1) ovog lana se propisuju: a) uvjeti koje mora ispunjavati privredno drutvo za obavljanje poslova upravitelja, b) nain podnoenja zahtjeva za donoenje rjeenja za obavljanje poslova upravitelja, c) dokumentacija koju je potrebno dostaviti uz zahtjev za obavljanje poslova upravitelja,

(1)

Odjeljak D. Nuna popravka lan 30. (Nuna popravka) Nuna popravka je aktivnost, kojom se trajno otklanjaju uzroci neposredne opasnosti po ivot i zdravlje ljudi koji se zateknu u objektu ih pored objekta, kao i neposredne opasnosti za oteenje imovine ili su ugroeni elementarni ivotni uvjeti u zgradi (snabdijevanje vodom, gasom, elektrinom energijom, grijanjem) lan 31. (Obim nune popravke) Nuna popravka obuhvata kvarove koji nisu konano rijeeni prethodnom hitnom intervencijom. Odjeljak E. Intervencija poslije prirodne nepogode lan 32. (Intervencija poshje prirodne nepogode) Intervencija poshje prirodne nepogode se obavlja u cilju sanacije posljedica prirodne nepogode na zajednikim dijelovima zgrade. lan 33. (Obim intervencije poshje prirodne nepogode) (1) Intervencija poshje prirodne nepogode je: a) otklanjanje kvara i nedostatka koji moe dovesti do poara, b) skidanje maltera, fasadnih obloga i drugih elemenata fasade i krova za koje se utvrdi da ugroavaju bezbjednost ljudi i imovine, c) popravka ih zamjena dijelova krovnog pokrivaa, radi zatite od prokinjavanja, odnosno prodora vode i drugih atmosferskih padavina, d) proepljenje kanalizacione mree u zgradi ili stanu i odnoenje izhvnih ostataka i dezinfekcija prostorija u zgradi ih stanu, (1) (2) (3) (2)

(3)

(1) (2)

Broj 3 - Strana 14

SLUBENE NOVINE KANTONA SARAJEVO

Ponedjeljak, 30. januara 2012.

d) postupak donoenja rjeenja za obavljanje poslova upravitelja, e) postupak produenja ranije donesenog rjeenja za obavljanje poslova upravitelja, f) postupak donoenja rjeenja za prinudno upravljanje, g) postupak dodjeljivanja zgrade na prinudno upravljanje. lan 38. (Donoenje rjeenja za obavljanje poslova upravitelja) (1) Rjeenje za obavljanje poslova upravitelja po zahtjevu podnesenom na nain propisan Pravilnikom iz lana 37. ovog Zakona, donosi ministar. (2) Rjeenje iz stava (1) ovog lana se donosi na period od dvije godine, isto je konano u upravnom postupku i protiv njega se ne moe izjaviti alba, ali se moe pokrenuti upravni spor kod Kantonalnog suda u Sarajevu. lan 39. (Ukidanje rjeenja za obavljanje poslova upravitelja) Rjeenje za obavljanje poslova upravitelja se ukida: a) kad upravitelj prestane ispunjavati uvjete propisane Pravilnikom o uvjetima za obavljanje poslova upravitelja, b) kad upravitelj ne postupi u skladu sa nalogom Ministarstva, zbog ega je dolo do ugroavanja ivota i zdravlja ljudi ili unitavanja imovine, c) kad upravitelj u toku dvanaest mjeseci ne postupi po tri naloga Ministarstva, d) kad je protiv upravitelja pokrenut postupak steaja ili likvidacije, e) kad je upravitelju izreena kazna za privredni prijestup, u periodu obavljanja poslova upravitelja, f) kad je upravitelju istekao period vaenja rjeenja kojim mu je odobreno obavljanje poslova upravitelja, g) kad je odgovorno lice upravitelja pravomono osueno za krivino djelo ili privredni prijestup koji se odnosi na povredu odredaba ovog Zakona. Rjeenje o ukidanju rjeenja za obavljanje poslova upravitelja donosi ministar. Rjeenje iz stava (2) ovog lana je konano, protiv njega se ne moe izjaviti alba, ali se moe pokrenuti upravni spor kod Kantonalnog suda u Sarajevu. Privredno drutvo kome je ukinuto rjeenje za obavljanje poslova upravitelja moe ponovo podnijeti zahtjev za donoenje rjeenja za obavljanje poslova upravitelja, po isteku roka od dvije godine od dana donoenja rjeenja iz stava (2) ovog lana.

dozvole organizovati odravanje zajednikih dijelova zgrade i upravljanje zgradom na jedan od slijedeih naina: a) izborom upravitelja, b) samostalno, pod uvjetom da obuhvata sve aktivnosti propisane u lanu 23. do 34. ovog Zakona. (2) Ukoliko ne ispotuje rok iz stava (1) ovog lana, vlasnik novoizgraene zgrade u sastavu kondominijuma duan je u narednih 30 dana obavijestiti Ministarstvo, dostaviti evidenciju svih etanih vlasnika nakon ega ministar donosi rjeenje o prinudnom upravljanju. (3) Evidencija iz stava (2) ovog lana treba da sadri: identifikaciju stana, naziv ih ime i prezime vlasnika, korisnu povrinu stana, naziv i broj dokumenta kojim se dokazuje vlasnitvo. Odjeljak B. Izbor upravitelja za redovno i prinudno upravljanje lan 42. (Izbor upravitelja za redovno upravljanje) (1) Etani vlasnici su obavezni na skupu etanih vlasnika izvriti izbor upravitelja. (2) O izboru upravitelja obavezno se sainjava zapisnik sa skupa etanih vlasnika, na nain propisan Uputstvom o izradi obrasca "Zapisnik sa skupa etanih vlasnika", koje donosi ministar. (3) Uputstvom iz stava (2) ovog lana se propisuje obrazac "Zapisnik sa skupa etanih vlasnika", obavezni podaci koje sadri zapisnik sa skupa etanih vlasnika i nain potpisivanja zapisnika. lan 43. (Odreivanje upravitelja za prinudno upravljanje) (1) U zgradama u kojima etani vlasnici nisu izabrali upravitelja na nain iz lana 42. ovog Zakona, Ministarstvo rjeenjem odreuje upravitelja koji vri prinudno upravljanje. (2) Rjeenje iz stava (1) ovog lana se donosi na period dok etani vlasnici ne izvre izbor upravitelja i dok novoizabrani upravitelj ne preuzme zgradu na upravljanje, u skladu sa ovim Zakonom, a najdue na period od dvije godine. (3) Rjeenje iz stava (2) ovog lana je konano, protiv istog se ne moe izjaviti alba, ah se moe pokrenuti upravni spor kod Kantonalnog suda u Sarajevu. Odjeljak C. Nain preuzimanja odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanja zgradom lan 44. (Nain preuzimanja odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanja zgradom) Upravitelj preuzima odravanje zajednikih dijelova zgrade i upravljanje zgradom: a) kad etani vlasnici prvi put vre izbor upravitelja, b) kad su etani vlasnici odluili da promijene upravitelja, c) kad Ministarstvo odredi upravitelja koji vri prinudno upravljanje. lan 45. (Preuzimanje odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanja zgradom kad se vri izbor upravitelja prvi put) Uvjeti za preuzimanje odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanja zgradom kad se vri izbor upravitelja prvi put su slijedei: a) daje sainjen zapisnik sa skupa etanih vlasnika na kom je izabran upravitelj i izabran predstavnik etanih vlasnika da potpie zajedniki ugovor, b) da je predstavnik etanih vlasnika dostavio izabranom upravitelju i Ministarstvu zapisnik iz take a) ovog stava, c) da je predstavnik etanih vlasnika sainio evidenciju etanih vlasnika i istu dostavio upravitelju,

(1)

(2) (3) (4)

lan 40. (Obaveza izbora upravitelja) (1) U zgradi koja ima dva i vie etanih vlasnika, etani vlasnici obavezno biraju samo jednog upravitelja u skladu sa odredbama ovog Zakona, osim zgrade koja ima dva ili vie stana sa odvojenim ulazima u prizemlju. (2) Etani vlasnici novoizgraene zgrade obavezni su organizovati prvi skup etanih vlasnika na kojem e izabrati upravitelja najkasnije u roku od jednog mjeseca od dana ulaska u posjed stana. (3) Vlasnik odnosno investitor novoizgraene zgrade u kojoj stanovi nisu preli u etano vlasnitvo pojedinih korisnica stanova, moe obavezu odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanje zgradom definisati ugovorom sa korisnikom stana u skladu sa odredbama ovog Zakona, a ukoliko to ne regulie ugovorom obaveza odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanja zgradom, u skladu sa odredbama ovog Zakona, je vlasnika odnosno investitora. lan 41. (Upravljanje zgradom koja se nalazi u sastavu kondominijuma) (1) Vlasnik novoizgraene zgrade u sastavu kondoniinijuma duan je u roku od tri mjeseca od dobijanja upotrebne

Ponedjeljak, 30. januara 2012.

SLUBENE NOVINE KANTONA SARAJEVO

Broj 3 - Strana 15

(1)

(2) (3)

(4)

(5)

(6) (7)

d) da je Komisija za utvrivanje stanja zajednikih dijelova zgrade sainila zapisnik o stanju zajednikih dijelova zagrade, e) da je upravitelj potpisao zajedniki ugovor iz lana 49. ovog Zakona sa predstavnikom etanih vlasnika, f) da je predstavnik etanih vlasnika potpisao izjavu da je upoznat sa cjenovnikom radova upravitelja. lan 46. (Preuzimanje odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanja zgradom kod promjene upravitelja) Uvjeti za preuzimanje odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanja zgradom kod promjene upravitelja su slijedei: a) da su etani vlasnici izmirili sva dugovanja prema upravitelju, izuzimajui dug po osnovu naknade iz lana 10. ovog Zakona, za koji postoji obaveza upravitelja za utuivanje, b) da je sainjen zapisnik sa skupa etanih vlasnika na kojem je izabran upravitelj i izabran predstavnik etanih vlasnika da potpie zajedniki ugovor sa upraviteljem iz lana 49. ovog Zakona, c) da je predstavnik etanih vlasnika zapisnik sa skupa etanih vlasnika dostavio ranijem upravitelju, novoizabranom upravitelju i Ministarstvu, d) da je predstavnik etanih vlasnika sainio evidenciju etanih vlasnika i dostavio je novoizabranom upravitelju, e) da je Komisija za utvrivanje stanja zajednikih dijelova zgrade novoizabranog upravitelja sainila zapisnik o stanju zajednikih dijelova zgrade, f) da je ranije izabrani upravitelj sa predstavnikom etanih vlasnika potpisao zapisnik o saldu novanih sredstava zgrade, potraivanju i novanim sredstvima za koja su pokrenuti sudski postupci. Preuzimanje odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanja zgradom kod promjene upravitelja se vri sa prvim danom u mjesecu. Ranije izabrani upravitelj je duan finansijska sredstva utvrena zapisnikom iz stava (1) taka e) ovog lana prebaciti na raun novoizabranog upravitelja najkasnije u roku od 30 dana od dana kada je novoizabrani upravitelj preuzeo odravanje zajednikih dijelova zgrade i upravljanje zgradom. Raniji upravitelj je duan izvrili utuivanje etanih vlasnika zbog neplaanja naknade, za period u kojem je obavljao poslove kao izabrani upravitelj ih kao odreeni prinudni upravitelj. Naplaena finansijska sredstva po pravosnanim presudama po osnovu utuivanja iz stava (4) ovog lana ranije izabrani upravitelj je obavezan uplatititi na raun aktuelnog upravitelja najkasnije u roku od 30 dana i to osnovni dug, iznos naplaen po osnovu sudske takse i kamate uz odbitak procenta utvrene visine naknade upravitelju. Promjena upravitelja se vri u skladu sa Uputstvom o nainu promjene upravitelja koje donosi ministar. Uputstvom iz stava (6) ovog lana se propisuje nain promjene upravitelja, postupak primopredaje objekta, zapisnik o stanju zgrade, zapisnik o saldu novanih sredstava zgrade, potraivanju i novanim sredstvima za koja su pokrenuti sudski postupci i obaveze etanih vlasnika i upravitelja u prelaznom periodu.

b) daje upravitelj sainio evidenciju etanih vlasnika, c) da je Komisija za utvrivanje stanja zajednikih dijelova zgrade sainila zapisnik o stanju zajednikih dijelova zgrade. lan 48. (Odluka o preuzimanju odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanju zgradom) (1) Kada su ispunjeni uvjeti iz lana 45., 46. i 47. ovog Zakona upravitelj u roku od 30 dana donosi odluku o preuzimanju odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanju zgradom. (2) Odluka iz stava (1) ovog lana sadri: pravni osnov, dispozitiv odluke, datum preuzimanja zgrade na upravljanje i obrazloenje odluke u kome se navode svi dokumenti koji dokazuju da su ispunjeni uvjeti za preuzimanje. (3) Odluka iz stava (1) ovog lana sainjava se u tri primjerka od kojih se jedan dostavlja Ministarstvu, jedan predstavniku etanih vlasnika, a jedan se odlae u dosije zgrade kod upravitelja. (4) Na osnovu odluke iz stava (1) ovog lana Ministarstvo e u svoju evidenciju uvesti podatke o upravitelju za zgradu. Odjeljak D. Zajedniki ugovor lan 49. (Potpisivanje zajednikog ugovora) Zajednikim ugovorom se reguhu meusobna prava i obaveze izmeu upravitelja i etanih vlasnika, o odravanju zajednikih dijelova zgrade i upravljanju zgradom. Zajedniki ugovor potpisuje odgovorno hce upravitelja i predstavnik etanih vlasnika, nakon prethodno pribavljene saglasnosti etanih vlasnika na tekst zajednikog ugovora. Ministar propisuje posebnim Uputstvom osnovne elemente zajednikog ugovora iz stava (1) ovog lana. Upravitelj i predstavnik etanih vlasnika su duni postojee zakljuene zajednike ugovore uskladiti sa Uputstvom iz stava (3) ovog lana, u roku od jedne godine od dana donoenja Uputstva. Upravitelj je duan po izvrenju obaveze iz stava (4) ovog lana, u roku od 30 dana, donijeti odluku o preuzimanju odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanju zgradom iz lana 48. ovog Zakona, te istu dostaviti Ministarstvu. lan 50. (Raskidanje zajednikog ugovora) Etani vlasnici na skupu etanih vlasnika, donose odluku o raskidanju zajednikog ugovora. Etani vlasnici odluku iz stava (1) ovog lana donose pod uvjetom da su dugovanja etanih vlasnika prema upravitelju izmirena, ne uzimajui u obzir potraivanja po osnovu naknade iz lana 10. ovog Zakona, za koju postoji obaveza upravitelja za utuivanje. Upravitelj ne moe svojom voljom raskinuti zajedniki ugovor ako ima primljen avans za neizvrene radove i ako nije u stanju izvriti povrat novca koji preostane nakon namirenja obaveza. Upravitelj je duan obavijestiti Ministarstvo o namjeri raskidanja zajednikog ugovora u roku od 30 dana prije raskidanja ugovora, bez obzira koja ugovorna strana je pokrenula raskid ugovora.

(1) (2) (3) (4)

(5)

(1) (2)

(3)

(4)

lan 47. (Preuzimanje odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanja zgradom na prinudno upravljanje) Uvjeti za preuzimanje odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanja zgradom na prinudno upravljanje su slijedei: a) da je Ministarstvo donijelo rjeenje iz lana 43. ovog Zakona,

Odjeljak E. Obaveze upravitelja lan 51. (Obaveze upravitelja) (1) Obaveze upravitelja su slijedee: a) da ima otvoren poseban transakcijski raun iskljuivo za poslove odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanje zgradom,

Broj 3 - Strana 16

SLUBENE NOVINE KANTONA SARAJEVO

Ponedjeljak, 30. januara 2012.

b) da vodi evidenciju stanova, poslovnih prostora i garaa, kao i evidenciju etanih vlasnika, c) da vri odravanje zajednikih dijelova zgrade, d) da vodi evidenciju svih intervencija na zajednikim dijelovima zgrade, e) da uputi zahtjev prema nadlenom organu za obezbjeenje sredstava iz budeta u skladu sa lanom 15. i 16. ovog Zakona, f) da formira Komisiju za utvrivanje stanja zajednikih dijelova zgrade, g) da blagovremeno ispostavi raun za naplatu naknade iz lana 10. ovog Zakona, h) da vodi odvojenu knjigovodstvenu evidenciju i operativno finansijsko poslovanje u funkciji odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanja zgradom za svaku zgradu, i) da izradi prijedlog godinjeg plana odravanja zajednikih dijelova zgrade za narednu godinu najkasnije do 1. decembra tekue godine, j) da dostavi prijedlog godinjeg plana iz take i) ovog stava predstavniku etanih vlasnika najkasnije do 10. decembra tekue godine, k) da izradi godinji izvjetaj o odravanju zajednikih dijelova zgrade najkasnije do 31. januara naredne godine, 1) da dostavi godinji izvjetaj iz take k) ovog lana predstavniku etanih vlasnika najkasnije do 10. februara naredne godine, m) da realizuje godinji plan odravanja, n) da prui sve informacije predstavniku etanih vlasnika i Ministarstvu koje se odnose na odravanje zajednikih dijelova zgrade i upravljanje zgradom, o) da primijeni Instrukciju o nainu prijave i otklanjanja kvara, p) da ispostavi raun za sve radove predstavniku etanih vlasnika koji su izvreni u okviru ugovorenog cjenovnika, ugovora ih usaglaenog predmjera i predrauna, r) da u sluaju kada je predraun radova izvan ugovorenog cjenovnika sa predstavnikom etanih vlasnika pribavi najmanje tri ponude, s) da uestvuje u rjeavanju problema vezanih za odravanje zajednikih dijelova zgrade na inicijativu Ministarstva i da daje prijedloge za rjeavanje problema vezanih za odravanje zajednikih dijelova zgrade, t) da dostavi Ministarstvu godinji izvjetaj o radu upravitelja na obrascu koji propisuje posebnim Uputstvom ministar, u) da daje saglasnost javnom preduzeu ih drugom privrednom drutvu za obavljanje poslova u zajednikim dijelovima zgrade, v) da daje miljenje prije izdavanja graevinske dozvole, za sve radove koji se odnose na zajednike dijelove zgrade, z) da izradi predmjer i predraun radova za nune popravke, investiciono odravanje i velike popravke zgrade, aa) da uz prethodno dostavljenu pismenu opomenu, vri utuivanje etanih vlasnika za neizmirene obaveze nastale po osnovu odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanja zgradom, vodei rauna o roku zastare ovih potraivanja, te pokree postupak izvrenja po donesenim pravosnanim presudama, bb) da vodi evidenciju o podnesenim tubama iz take aa) ovog stava i o tome obavjetava predstavnika etanih vlasnika, cc) naplaena finansijska sredstva po pravosnanim presudama po osnovu utuivanja etanih vlasnika da evidentira na raun zgrade i to osnovni dug, iznos naplaen po osnovu sudske takse i kamate uz odbitak procenta utvrene visine naknade upravitelju, dd) da saini i dostavi cjenovnik radova-usluga predstavniku etanih vlasnika, koji je sastavni dio zajednikog ugovora.

(2) Obaveza upravitelja navedena u stavu (1), taka a), b), d), e), g), h), i), j), k), 1), n), p), t), u), v), z, bb), cc) i dd) ovog lana se finansira iz naknade upravitelju propisane u lanu 19. ovog Zakona. (3) Obaveza upravitelja navedena u stavu (1), taka c) ovog lana se realizuje iz izvorafinansiranjapropisanih u lanu 9. ovog Zakona. (4) Obaveza iz take aa) se finansira iz naknade upravitelju utvrene lanom 19. ovog Zakona, izuzev trokova sudske takse koji se finansiraju iz naknade propisane u lanu 9. ovog Zakona. (5) Upravitelju nije dozvoljeno da isputa vodu iz instalacija centralnog grijanja u zgradi, bez prethodne pisane saglasnosti pravnog hca nadlenog za proizvodnju i distribuciju toplotne energije. (6) Ukoliko prilikom odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanja zgradom upravitelj, odnosno podizvoa koga je angaovao upravitelj priini tetu na stanu etanog vlasnika, duan je istu otklonili. Ukoliko ne otkloni tetu, etani vlasnik moe podnijeti tubu za naknadu tete pred nadlenim sudom. (7) Ministar donosi Uputstvo o sadraju obrasca Evidencije stanova, poslovnih prostora i garaa, kao i evidencije etanih vlasnika, koju je duan voditi upravitelj. lan 52. (Obaveze upravitelja kod prinudnog odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanja zgradom) (1) Upravitelj koji vri prinudno odravanje zajednikih dijelova zgrade i upravljanje zgradom ima sve obaveze propisane u lanu 51. ovog Zakona. (2) Prijedlog godinjeg plana iz lana 51. stav (1) taka j) upravitelj je duan postaviti na vidnom mjestu u svakom ulazu do 31. januara naredne godine. (3) Godinji izvjetaj iz lana 51. stav (1) taka 1) upravitelj je duan postaviti na vidnom mjestu u svakom ulazu do 15. februara naredne godine. (4) Uz dokumente iz st. (2) i (3) ovog lana, upravitelj je duan postavili obavjetenje u kom roku i na koji nain etani vlasnici daju primjedbe, sugestije i prijedloge. (5) Upravitelju saglasnost na radni nalog pismeno daje i kontrohe njegovo izvrenje jedan od etanih vlasnika, do odreivanja prinudnog predstavnika etanih vlasnika. (6) Ako niko od etanih vlasnika ne da saglasnost iz stava (5) ovog lana, upravitelj je duan sainiti pisanu zabiljeku i istu dostaviti Ministarstvu. (7) Na osnovu radnog naloga iz stava (5) ovog lana i zabiljeke iz stava (6) ovog lana upravitelj vri naplatu sredstava evidentiranih za zgradu. lan 53. (Komisija za utvrivanje stanja zajednikih dijelova zgrade) (1) Upravitelj je obavezan formirati Komisiju za utvrivanje stanja zajednikih dijelova zgrade (u daljem tekstu: Komisija) koja se sastoji od tri stalna lana i predstavnika etanih vlasnika. (2) Stalne lanove Komisije ine po jedan diplomirani inenjer graevinske ih arhitektonske struke, elektro struke i mainske struke, sa poloenim strunim ispitom. (3) Upravitelj je obavezan podnijeti zahtjev Ministarstvu za dobijanje saglasnosti za hca koja eh imenovati za stalne lanove Komisije i uz zahtjev dostavlja dokumentaciju koja dokazuje da ta hca ispunjavaju uvjete propisane u stavu (2) ovog lana. (4) Ministarstvo po zahtjevu upravitelja iz stava (3) ovog lana daje pisanu saglasnost.

Ponedjeljak, 30. januara 2012.

SLUBENE NOVINE KANTONA SARAJEVO

Broj 3 - Strana 17

lan 54. (Zadatak Komisije) (1) Zadatak Komisije je da izvri pregled svih zajednikih dijelova zgrade, ocijeni njihovo stanje s aspekta upotrebljivosti, sigurnosti i pouzdanosti i o tome saini zapisnik. (2) Zapisnik iz stava (1) ovog lana se sainjava u dva primjerka, od kojih se jedan dostavlja predstavniku etanih vlasnika, a drugi odlae u dosije zgrade kod upravitelja. (3) Zapisnik iz stava (2) ovog lana obavezno potpisuju svi lanovi Komisije. (4) Rad Komisije, za zadatak iz stava (1) ovog lana, se finansira iz naknade propisane u lanu 9. ovog Zakona. lan 55. (Prijedlog godinjeg plana tekueg i investicionog odravanja zajednikih dijelova zgrade) Prijedlog godinjeg plana tekueg i investicionog odravanja zajednikih dijelova zgrade sadri planirane aktivnosti sa prijedlogom prihoda i rashoda i dinamikom realizacije. lan 56. (Godinji izvjetaj o odravanju zajednikih dijelova zgrade) (1) Godinji izvjetaj o odravanju zajednikih dijelova zgrade se sastoji od izvjetaja o izvrenim aktivnostima, prmodima za zgradu i rashodima za zgradu. (2) Za sve prihode daju se podaci o vrsti i opisu izvora sredstava, osnovu, datumu i iznosu uplate. (3) Za sve rashode daju se podaci o vrsti i opisu rashoda, broj dokumenta po kome je izvreno plaanje, datum nastanka rashoda i iznosu rashoda. (4) Godinji izvjetaj iz stava (1) ovog lana obavezno sadri rubriku: "Stanje na raunu zgrade iz prethodnog perioda i stanje na raunu zgrade na kraju godine". lan 57. (Instrukcija o nainu prijave i otklanjanja kvara) (1) Ministar donosi Instrukciju o nainu prijave i otklanjanja kvara. (2) Instrukcijom iz stava (1) ovog lana se propisuje: nain prijave kvara u Mtnim i u redovnim situacijama, voenje evidencije prijave kvara, nain utvrivanja uzroka kvara, izrada zapisnika o kvaru, izdavanje radnog naloga u sluaju kada kvar otklanja upravitelj ih podizvoa, nain izvrenja radnog naloga, nain ovjere (potpisivanje) radnog naloga, nain otklanjanja kvara, nain obrauna trokova, nain reklamacije na cijenu, kvahtet i koliinu radova, voenje evidencije o reklamacijama i njihovoj opravdanosti i druga pitanja vezana za prijavu i otklanjanje kvara. lan 58. (Odravanje zajednikih dijelova zgrade preko podizvoaa) Kad upravitelj za odreene radove odravanja zajednikih dijelova zgrade angauje podizvoaa, raun upravitelja prema etanim vlasnicima mora glasiti na isti iznos kao raun podizvoaa prema upravitelju. lan 59. (Saglasnost za radove koji se odnose na zajednike dijelove zgrade) (1) Kad etani vlasnik, javno preduzee, privredno drutvo ih fiziko hce ima namjeru u stambenoj zgradi samostalno vriti radove koji se odnose na zajednike dijelove zgrade duan je, u pisanoj formi, podnijeti zahtjev predstavniku etanih vlasnika i upravitelju za davanje saglasnosti od strane etanih vlasnika. (2) Po dobijanju zahtjeva za saglasnost iz stava (1) ovog lana upravitelj je duan da razmotri dostavljenu dokumentaciju, da utvrdi da h traeni radovi utiu na sigurnost, pouzdanost, upotrebljivost i radni vijek zajednikih dijelova zgrade, odnosno da h tete zdravlju ljudi i na osnovu toga daje miljenje predstavniku etanih vlasnika.

(3) Saglasnost etanih vlasnika za izvoenje traenih radova je data ukoliko je daju etani vlasnici koji u svom vlasnitvu imaju vie od dvije treine korisne povrine zgrade. (4) Radovi iz stava (1) ovog lana se mogu izvoditi samo uz odgovarajue odobrenje za izvoenje radova od nadlenog opinskog organa, ako je posebnim propisom reguhsana obaveza izdavanja odobrenja za izvoenje tih radova. lan 60. (Posebna obaveza upravitelja) (1) Ukoliko su evidentirana sredstva zgrade na raunu upravitelja nedovoljna, a upravitelj utvrdi da je neophodno na zajednikim dijelovima zgrade izvriti odreene radove, upravitelj je obavezan upozoriti etane vlasnike. (2) Upozorenje iz stava (1) ovog lana se u pisanoj formi dostavlja predstavniku etanih vlasnika, a sadri slijedee podatke: opis radova koje treba izvriti, cijenu radova, stepen opasnosti i posljedice koje mogu nastati ukoliko se radovi ne izvre. lan 61. (Obaveza obavjetavanja etanih vlasnika) (1) Upravitelj je duan 24 sata ranije obavijestiti etane vlasnike, osim u hitnim sluajevima, o vrenju radova na zajednikim dijelovima zgrade, koji dovode do prekida u snabdijevanju nekom od komunalnih usluga. (2) Obavjetenje iz stava (1) ovog lana se postavlja na oglasnu tablu ih neko drugo vidno mjesto u zgradi. POGLAVLJE VI. MEUSOBNI ODNOSI ETANIH VLASNIKA lan 62. (Meusobni odnosi etanih vlasnika) (1) Prava, obaveze i meusobni odnosi etanih vlasnika reguhu se meuvlasnikim ugovorom. (2) Skup etanih vlasnika saziva predstavnik etanih vlasnika ih etani vlasnici ija povrina stanova, poslovnih prostora, garaa i drugih posebnih dijelova ini vie od jedne treine korisne povrine zgrade ih upravitelj. (3) Sa skupa etanih vlasnika se obavezno vodi zapisnik. lan 63. (Odluivanje etanih vlasnika) (1) U skladu sa ovim Zakonom i meuvlasnikim ugovorom, etani vlasnici na skupu etanih vlasnika odluuju o: a) izboru i promjeni upravitelja, b) izboru i promjeni predstavnika etanih vlasnika, c) potrebi i izboru kunog savjeta i odreivanju njegovog djelokruga rada i njegovih ovlasti u skladu sa ovim Zakonom i Odlukom o kunom redu u stambenim zgradama, d) godinjem planu odravanja zajednikih dijelova zgrade, e) godinjem planu velikih popravki, f) planu prihoda i rashoda zgrade, g) godinjem izvjetaju o upravljanju i odravanju zgrade, h) pitanjima koje predloi kuni savjet, predstavnik etanih vlasnika ih grupa etanih vlasnika koja u svom vlasnitvu ima najmanje jednu treinu korisne povrine zgrade, i) izdavanju u zakup zajednikih dijelova zgrade, j) promjeni namjene zajednikih prostorija u stan, odnosno poslovni prostor, 1) otvaranju posebnog podrauna za zgradu, m) vanredrum uplatama iz lana 11. ovog Zakona, pozajmici iz lana 13. ovog Zakona i kreditu iz lana 14. ovog Zakona, n) svim radovima koji se ne odnose na redovno odravanje, o) osiguranju zajednikih dijelova zgrade. (2) Etani vlasnici biraju jednog upravitelja i jednog predstavnika etanih vlasnika za zgradu.

Broj 3-Strana 18

SLUBENE NOVINE KANTONA SARAJEVO

Ponedjeljak, 30. januara 2012.

(3) Odluka sa skupa etanih vlasnika za pitanja iz stava (1) taka a) do taka i) ovog lana, je punovana ako se za odluku izjasne etani vlasnici koji u svom vlasnitvu imaju vie od 50% ukupne korisne povrine zgrade, a za pitanja iz stava (1) taka j) do taka o) ako se za odluku izjasne etani vlasnici koji u svom vlasnitvu imaju vie od 66,7% ukupne korisne povrine zgrade i obavezujua je za sve etane vlasnike u zgradi, izuzev u taki k) kada promjenom namjene zajednikih prostorija u stan, odnosno poslovni prostor, isti ne ostaje u zajednikom vlasnitvu svih etanih vlasnika, za punovanu odluku potrebna je saglasnost svih etanih vlasnika. (4) Skup etanih vlasnika se odrava po potrebi, a najmanje jednom godinje u periodu januar-mart i na njemu se vri usvajanje godinjeg izvjetaja o odravanju zajednikih dijelova zgrade i godinjeg plana tekueg i investicionog odravanja zajednikih dijelova zgrade. (5) Ako etani vlasnici ne odre skup etanih vlasnika u roku iz stava (4) ovog lana smatra se da je godinji izvjetaj o odravanju zajednikih dijelova zgrade i godinji plan tekueg i investicionog odravanja zajednikih dijelova zgrade, koji je dostavio upravitelj, usvojen. (6) Etani vlasnik je duan dostaviti predstavniku etanih vlasnika ih upravitelju, dokaz o vlasnitvu i svu drugu dokumentaciju koja je potrebna za primjenu odredaba ovog Zakona. (7) Etani vlasnik, moe obavezu plaanja naknade po osnovu odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanju zgradom, prenijeli na punomonika ih zakupca stana, odnosno poslovnog prostora ili garae, putem ugovora, uz naznaku da plaanje vri u ime i za raun etanog vlasnika i jedan primjerak ugovora dostaviti predstavniku etanih vlasnika. (8) Pri zakljuivanju kupoprodajnog ugovora, etani vlasnik je duan dostavili potvrdu upravitelja da je izmirio obavezu po osnovu odravanja i upravljanja zajednikih dijelova zgrade. lan 64. (Odluivanje etanih vlasnika prikupljanjem potpisa) Ukoliko se ne moe sazvati skup etanih vlasnika sa potrebnom veinom za odluivanje iz lana 63. ovog Zakona, predstavnik etanih vlasnika e za donoenje odluke pribaviti saglasnost etanih vlasnika putem prikupljanja potpisa na zapisnik koji je sainjen u skladu sa Uputstvom iz lana 42. stav (2) ovog Zakona. U zapisnik iz stava (1) ovog lana se upisuje tekst odluke prije potpisivanja etanog vlasnika, na kraju zapisnika se konstatuje da je odluka donesena prikupljanjem potpisa etanih vlasnika, a zapisnik potpisuje predstavnik etanih vlasnika. Odluka donesena na nain iz stava (1) ovog lana je obavezujua za sve etane vlasnike u zgradi. Zapisnik sa odlukom iz stava (1) ovog lana predstavnik etanih vlasnika je obavezan postaviti na oglasnu plou ih neko drugo vidno mjesto u zgradi. lan 65. (Obaveze predstavnika etanih vlasnika) Predstavnik etanih vlasnika je fiziko ih pravno hce koje ispunjava uvjete propisane ftavilnikom iz lana 66. ovog Zakona, koga biraju etani vlasnici na skupu etanih vlasnika na period od etiri godine. Etani vlasnici imaju pravo izabrati predstavnika etanih vlasnika i sa Liste kandidata koji mogu obavljati poslove predstavnika etanih vlasnika, koju Ministarstvo, nakon provedene procedure raspisivanja javnog poziva, objavljuje u "Slubenim novinama Kantona Sarajevo". Za zgradu u kojoj etani vlasnici na skupu etanih vlasnika ne izaberu predstavnika etanih vlasnika, u roku propisanom Pravilnikom iz lana 66. ovog Zakona, Ministarstvo donosi

(1)

(2)

rjeenje o odreivanju prinudnog predstavnika etanih vlasnika sa Liste kandidata koji mogu obavljati poslove predstavnika etanih vlasnika koje je konano u upravnom postupku i protiv njega se ne moe izjaviti alba, ah se moe pokrenuti upravni spor kod Kantonalnog suda u Sarajevu. (4) Prinudni predstavnik etanih vlasnika ima sva prava i obaveze koje su ovim Zakonom propisane za predstavnika etanih vlasnika. (5) Ako meuvlasnikim ugovorom nije drugaije regulisano, obaveze predstavnika etanih vlasnika su: a) da kontrohe stanje na raunu zgrade, redovno i namjensko troenje sredstava, b) da prati promjene etanog vlasnitva i o tome obavjetava upravitelja, c) dogovara sa upraviteljem poslove odravanja u skladu sa podzakonskim propisima, d) da potpisuje saglasnost na radni nalog upravitelja i kontrohe njegovo izvrenje, e) na kraju svakog mjeseca podnosi izvjetaj o svom radu etanim vlasnicima, oglaavanjem istog na vidnom mjestu u zgradi, f) vri kontrolu provoenja godinjeg plana odravanja zajednikih dijelova zgrade, g) vri usluge komunalnim preduzeima u vezi naplate komunalne usluge ija se potronja oitava na zajednikom mjerilu ih se plaa paualno, ukoliko je zakljuen ugovor sa komunalnim preduzeem, h) saziva skup etanih vlasnika, i) zakljuuje ugovor ih predlae upravitelju zgrade da u ime i za raun zgrade kao zakupodavac zakljui ugovor na osnovu prethodno donesene odluke na skupu etanih vlasnika, j) obavjetava upravitelja o izdavanju u zakup zajednikih dijelova zgrade, k) dostavlja upravitelju kopije dokaza o vlasnitvu svih etanih vlasnika radi uvoenja istih u evidenciju, 1) u sluaju planiranog odsustva dueg od pet dana odreuje svog zamjenika, o emu obavjetava etane vlasnike putem oglasne ploe u zgradi, a najdue na period od 15 dana, m) izvrava i druge obaveze u skladu sa ovim Zakonom i meuvlasnikim ugovorom. (6) Predstavnik etanih vlasnika je duan izvravati obaveze iz stava (5) ovog lana s panjom dobrog domaina. lan 66. (Pravilnik o uvjetima za izbor predstavnika etanih vlasnika) (1) Ministar donosi Pravilnik o uvjetima za izbor predstavnika etanih vlasnika. (2) Pravilnikom iz stava (1) ovog lana propisuju se: a) uvjeti koje mora ispunjavati fiziko hce za obavljanje poslova predstavnika etanih vlasnika, b) uvjeti koje mora ispunjavati pravno hce za obavljanje poslova predstavnika etanih vlasnika, c) postupak i rok za provjeru znanja putem testiranja izabranih predstavnika etanih vlasnika, d) procedura raspisivanja javnog poziva za Listu kandidata koji mogu obavljati poslove predstavnika etanih vlasnika, e) nain odreivanja prinudnog predstavnika etanih vlasnika. lan 67. (Obaveze etanog vlasnika) (1) Etani vlasnik nema pravo da prisvaja, oteuje ih na drugi nain ugroava zajednike dijelove zgrade. (2) Etani vlasnik je obavezan dozvoliti ulazak u stan i zajednike dijelove zgrade upravitelju i predstavniku javnih preduzea, u cilju otklanjanja kvara na instalacijama i ureajima koji su u njihovoj nadlenosti.

(3) (4)

(1)

(2)

(3)

Ponedjeljak, 30. januara 2012.

SLUBENE NOVINE KANTONA SARAJEVO

Broj 3 - Strana 19

(3) Saglasnost za ulazak predstavnika javnih preduzea u sluaju iz stava (2) ovog lana daje upravitelj. (4) Etani vlasnik ima pravo vriti popravke i izmjene elemenata u svome stanu, poslovnom prostoru, garai ili nekom drugom posebnom dijelu na nain da ne ugroava stabilnost objekta, niti funkcionalnost zajednikih dijelova zgrade. (5) Ako etani vlasnik nanese tetu zajednikim dijelovima zgrade, obavezan je otkloniti tetu ili platiti trokove popravke. lan 68. (Osiguranje zajednikih dijelova zgrade) Etani vlasnici samostalno odluuju o osiguranju zajednikih dijelova zgrade, osiguranju od dopunskih opasnosti i osiguranju od odgovornosti etanih vlasnika prema treim osobama i njihovim stvarima. POGLAVLJE VH. OBAVEZE JAVNIH PREDUZEA, GRADA, OPINA, VLASNIKA NOVOIZGRAENIH ZGRADA, INVESTITORA i DRUGIH LICA U ODRAVANJU ZAJEDNIKIH DIJELOVA ZGRADE lan 69. (Obaveze javnih preduzea u odravanju zajednikih dijelova zgrade) Odravanje odgovarajuih instalacija ili njihovih dijelova zbog sigurnosti i kvaliteta usluge, upravitelj je obavezan povjeriti javnom komunalnom preduzeu, ako je to regulisano drugim propisima i ako se plaanje za te radnje vri na drugi nain. lan 70. (Odravanje zajednikih dijelova zgrade koje mogu biti u nadlenosti davaoca usluga) (1) Etani vlasnici mogu prenijeti u nadlenost davaocu usluga: a) odravanje instalacije kablovske televizije, b) odravanje bazena, sauna, trim kabineta i slinih prostora u zgradi i pripadajue instalacije i opreme, c) odravanje heliodroma koji je lociran na dijelu zgrade, sa pripadajuom instalacijom i opremom. (2) Odravanje zajednikih dijelova zgrade u sluajevima iz stava (1) ovog lana nije sastavni dio zajednikog ugovora izmeu upravitelja i etanih vlasnika. lan 71. (Intervencije javnih preduzea na zajednikim dijelovima i instalacijama u zgradi radi efikasnije naplate dugovanja etanih vlasnika) (1) Javna preduzea imaju pravo da vre intervencije na zajednikim dijelovima zgrade i instalacijama u zgradi radi ubrzanja postupka naplate dugovanja od etanih vlasnika koji koriste usluge javnih preduzea, a iste ne plaaju. (2) O postupku intervencije iz stava (1) ovog lana, javna preduzea su duna pet dana ranije obavijestiti upravitelja zgrade putem pisanog obavjetenja i predstavnika etanih vlasnika putem obavijesti koja e biti postavljena na vidnom mjestu u zgradi. (3) Ukoliko prilikom obavljanja intervencije iz stava (1) ovog lana, doe do oteenja na zajednikim dijelovima ili instalacijama zgrade, stana, poslovnog prostora ih garae, javno preduzee je duno otklonili kvar i nadoknaditit tetu etanim vlasnicima lan 72. (Prava i obaveze Grada Sarajeva) (1) Nadleni organ Grada Sarajeva, odnosno opine van Grada Sarajeva, donosi Odluku o kunom redu u stambenim zgradama (2) Odlukom iz stava (1) ovog lana se propisuju pravila koritenja stana, poslovnog prostora i zajednikih dijelova zgrade, te zemljita koje slui redovnoj upotrebi zgrade, prava, obaveze i nain formiranja kunog savjeta i druga pitanja vezana za kuni red u stambenim zgradama.

(1)

(2)

(3)

(4)

lan 73. (Obaveze opine) Opina na podruju Kantona Sarajevo je duna dostaviti Ministarstvu kopiju upotrebne dozvole za novoizgraene objekte u roku od 30 dana od dana izdavanja upotrebne dozvole. Opina je duna upravitelju dostaviti zapisnik o tehnikom prijemu svih radova koji se odnose na zajednike dijelove zgrade u roku od 15 dana od dana izvrenog tehnikog prijema Za obavljanje radova na otklanjanju kvara koji je nastao u stanu, poslovnom prostoru i garai, te prouzrokuju tetu drugom etanom vlasniku, a etani vlasnik se protivi ulasku upravitelja, rjeenje za ulazak donosi po hitnom postupku nadlena opinska sluba za stambene poslove po pismenoj prijavi od strane upravitelja ih predstavnika etanih vlasnika. U sluaju nemogunosti ulaska upravitelja u stan na osnovu rjeenja nadlene slube iz stava (3) ovog lana, rjeenje se izvrava po pravilima prinudnog izvrenja, po slubenoj dunosti, primjenjujui naelo hitnosti postupka

lan 74. (Obaveza vlasnika novoizgraene zgrade) (1) Vlasnik novoizgraene zgrade duan je izabrati upravitelja u roku od tri mjeseca od dana dobijanja upotrebne dozvole ih od dana uvoenja korisnika u posjed stana (2) Ukoliko vlasnik novoizgraene zgrade u roku iz stava (1) ovog lana ne izabere upravitelja Ministarstvo e odrediti upravitelja za prinudno upravljanje. lan 75. (Obaveza investitora nadziivanja zgrade) Investitor nadziivanja zgrade, obavezan je pitanje obezbjeenja sredstava naknade za odravanje po osnovu korisne povrine u izgradnji, regulisati prilikom dobijanja odobrenja za graenje sa etanim vlasnicima osnovnog objekta i ova obaveza traje do prenosa na etane vlasnike nadzidanih stanova. lan 76. (Prava i obaveze korisnika stana nadzidanog objekta koji nije dobio upotrebnu dozvolu) Korisnik nadzidanog stana za koji je izdata graevinska dozvola, a za koji nije izdata upotrebna dozvola, od ulaska u posjed stana, ima sva prava i obaveze koje su ovim Zakonom propisane za etanog vlasnika. lan 77. (Prava i obaveze nosioca stanarskog prava, hca koje stan koristi po osnovu rjeenja nadlenog organa ih po drugom osnovu) Lice koje je steklo stanarsko pravo do 06.12.2000. godine, a stan nije otkupilo, hce koje stan koristi po osnovu rjeenja nadlenog organa i lice koje stan koristi po drugom osnovu, ima sva prava i obaveze koje su ovim Zakonom propisane za etanog vlasnika. lan 78. (Obaveze Ministarstva za rad, socijalnu politiku, raseljena lica i izbjeglice) (1) Naknadu za odravanje zajednikih dijelova zgrade i upravljanje zgradom za korisnike stanova namijenjenih za rjeavanje stambenih potreba socijalnih kategorija stanovnitva, uplauje upravitelju Ministarstvo za rad, socijalnu politiku, raseljena hca i izbjeglice Kantona Sarajevo. (2) Ministarstvo za rad, socijalnu politiku, raseljena hca i izbjeglice Kantona Sarajevo je duno u budetu planirati sredstva koja se koriste za isplatu naknade iz stava (1) ovog lana.

Broj 3 - Strana 20

SLUBENE NOVINE KANTONA SARAJEVO

Ponedjeljak, 30. januara 2012.

POGLAVLJE Vm. NADZOR NAD PRIMJENOM OVOG ZAKONA lan 79. (Upravni nadzor) Upravni nadzor nad primjenom ovog Zakona i drugih propisa iz oblasti odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanju zgradom, kao i zakonitog postupanja upravitelja, prinudnog upravitelja, predstavnika etanih vlasnika i etanih vlasnika u daljem tekstu: (subjekt nadzora), vri Ministarstvo. lan 80. (Prava i dunosti u vrenju upravnog nadzora) U vrenju upravnog nadzora Ministarstvo ima slijedea prava i dunosti: a) da provodi inspekcijski nadzor, b) da daje struna uputstva i objanjenja za primjenu ovog Zakona i drugih propisa koji se odnose na odravanje zajednikih dijelova zgrade i upravljanje zgradom, c) da prati zakonitost rada subjekta nadzora, d) da pismeno upozori i naloi mjere za otklanjanje nezakonitog rada subjektu nadzora, e) da od upravitelja, predstavnika etanih vlasnika, etanih vlasnika i drugih subjekata ije su obaveze propisane ovim Zakonom trai dostavu dokumentacije i podataka koji su znaajni za vrenje upravnog nadzora, f) da rjeava po albi protiv upravnog akta opinske slube nadlene za stambene poslove donesenog na osnovu lana 73. stav (3) ovog Zakona, g) da vodi evidenciju osnovnih podataka o zgradama, h) da preduzima i druge mjere i vri druge pravne radnje u cilju provoenja upravnog nadzora. lan 81. (Inspekcijski nadzor) Inspekcijski nadzor, prema ovom Zakonu, nad subjektom nadzora vri inspektor u stambenoj oblasti (u daljem tekstu: inspektor). Inspektor je dravni slubenik i za njegovo konano postavljenje je potrebno da ispunjava uvjete propisane Pravilnikom o unutranjoj organizaciji Ministarstva. Inspektor svoj identitet, slubeno zvanje i ovlatenje dokazuje slubenom iskaznicom koju izdaje ministar. Inspekcijskim nadzorom osigurava se zakonitost i zatita javnog i privatnog interesa, kao i preventivno djelovanje u izvravanju ovim Zakonom i podzakonskim propisima donesenim na osnovu ovog Zakona utvrenih obaveza u oblasti odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanju zgradom.

(3) Rjeenje doneseno po albi je konano i protiv njega se moe pokrenuti upravni spor kod nadlenog suda u skladu sa zakonom. lan 84. (Prekrajni postupak) (1) Inspektor je ovlaten za izdavanje prekrajnog naloga u skladu sa odredbama Zakona o prekrajima Federacije Bosne i Hercegovine. (2) U sluaju kada ne postoje uvjeti za izdavanje prekrajnog naloga, inspektor je ovlaten za podnoenje zahtjeva za pokretanje prekrajnog postupka kod nadlenog suda. POGLAVLJE IX. KAZNENE ODREDBE lan 85. (Prekraj etanog vlasnika) (1) Novanom kaznom u iznosu od 100,00 K M do 1.500,00 K M kaznit e se za prekraj etani vlasnik ako: a) ne izvri izbor upravitelja i predstavnika etanih vlasnika u roku od dvije godine od dana donoenja rjeenja Ministarstva o odreivanju upravitelja koji vri prinudno upravljanje (lan 43. stav (2) ovog Zakona), b) zapone vriti radove koji se odnose na zajednike dijelove zgrade bez prethodne saglasnosti etanih vlasnika i odgovarajueg odobrenja za izvoenje radova od nadlenog opinskog organa (lan 59. ovog Zakona), c) izvri izbor vie od jednog upravitelja za zgradu ih vie od jednog predstavnika etanih vlasnika zgrade (lan 63. stav (2) ovog Zakona), d) predstavniku etanih vlasnika ih upravitelju ne dostavi dokaz o vlasnitvu i svu drugu dokumentaciju potrebnu za primjenu odredaba ovog Zakona (lan 63. stav (6) ovog Zakona), e) koji potpie radni nalog upravitelja bez prethodne pismene saglasnosti predstavnika etanih vlasnika (lan 65. stav (5) taka d) ovog Zakona), 0 prisvoji, oteuje ih na drugi nain ugroava zajednike dijelove zgrade (lan 67. stav (1) ovog Zakona), g) ne dozvoli ulazak u stan i zajednike dijelove zgrade upravitelju i predstavniku javnih preduzea u cilju otklanjanja kvara na instalacijama i ureajima koji su u njihovoj nadlenosti (lan 67. stav (2) ovog Zakona), h) vri popravke i izmjene elemenata u svom stanu, poslovnom prostoru, garai ih nekom drugom posebnom dijelu i na taj nain oteuje ih umanjuje stabilnost objekta ih funkcionalnost zajednikih dijelova zgrade (lan 67. stav (4) ovog Zakona), i) ne dozvoh ulazak upravitelju u stan, poslovni prostor ih garau radi otklanjanja kvara, te prouzrokuje tetu drugom etanom vlasniku (lan 73. stav (3) ovog Zakona), j) ne postupi po pismenom upozorenju i naloenim mjerama za otklanjanje nezakonitog rada od strane Ministarstva (lan 80. taka d) ovog Zakona), k) na zahtjev Ministarstva ne dostavi traenu dokumentaciju i podatke znaajne za vrenje upravnog nadzora (lan 80. taka e) ovog Zakona), (2) Novanom kaznom u iznosu od 100,00 do 1.500,00 K M kaznit e se nosilac stanarskog prava, hce koje stan koristi po osnovu rjeenja nadlenog organa i hce koje stan koristi po drugom osnovu, ako je poinilo prekraj propisan u stavu (1) ovog lana. lan 86. (Prekraj upravitelja) (1) Novanom kaznom u iznosu od 1.500,00 K M do 5.000,00 K M kaznit e se za prekraj upravitelj ako: a) ne izvri hitnu intervenciju na nain propisan u l. 27. i 28. ovog Zakona,

(1) (2) (3) (4)

lan 82. (Postupak inspekcijskog nadzora) Inspekcijski nadzor vri se preduzimanjem inspekcijskih radnji na utvrivanju stanja provoenja ovog Zakona i podzakonskih propisa donesenih na osnovu ovog Zakona kod subjekta nadzora, koji je u obavljanju svoje djelatnosti i radu duan postupati prema tim propisima, odreivanjem upravnih mjera radi sprijeavanja i otklanjanja nezakonitosti u izvravanju tih propisa i preduzimanjem drugih upravnih mjera i radnji odreenih ovim Zakonom, Zakonom o organizaciji organa uprave u Federaciji Bosne i Hercegovine i Zakonom o upravnom postupku Federacije Bosne i Hercegovine. lan 83. (alba na rjeenje inspektora) (1) Na rjeenje i zakljuak inspektora donesen u vrenju inspekcijskog nadzora moe se uloiti alba u roku od osam dana od dana prijema rjeenja, odnosno zakljuka. (2) O albi rjeava ministar u roku od 15 dana od dana prijema albe.

Ponedjeljak, 30. januara 2012.

SLUBENE NOVINE KANTONA SARAJEVO

Broj 3 - Strana 21

b) preuzme odravanje zajednikih dijelova zgrade i upravljanje zgradom bez da su ispunjeni uvjeti propisani ovim Zakonom (l. 45., 46. i 47. ovog Zakona), c) finansijska sredstva ne prebaci na raun novoizabranog upravitelja u roku od 30 dana kada je novoizabrani upravitelj preuzeo odravanje zajednikih dijelova zgrade i upravljanje zgradom (lan 46. stav (3) ovog Zakona), d) naplaena finansijska sredstva po pravosnanim presudama ne uplati na raun aktuelnog upravitelja u roku od 30 dana (lan 46. stav (5) ovog Zakona), e) u roku od 30 dana ne donese odluku o preuzimanju odravanja zajednikih dijelova zgrade i upravljanju zgradom (lan 48. stav (1) ilan 49. stav (5) ovog Zakona), f) ne izvri usklaivanje postojeih zajednikih ugovora u roku propisanom u lanu 49. stav (4) ovog Zakona, g) ne obavijesti Ministarstvo o raskidanju zajednikog ugovora u roku propisanom u lanu 50. stav (4) ovog Zakona, h) ne izvrava obaveze propisane lanom 51. ovog Zakona, i) ne izvrava obaveze propisane lanom 52. ovog Zakona, j) ne formira Komisiju za utvrivanje stanja zajednikih dijelova zgrade na nain propisan lanom 53. ovog Zakona, k) prijedlog godinjeg plana za odravanje zajednikih dijelova zgrade ne saini na nain propisan lanom 55. ovog Zakona, 1) godinji izvjetaj o odravanju zajednikih dijelova zgrade ne saini na nain propisan lanom 56. ovog Zakona, m) ispostavi raun prema etanim vlasnicima suprotno odredbi lana 58. ovog Zakona, n) ne postupi na nain propisan lanom 59. ovog Zakona, o) ne postupi na nain propisan lanom 60. ovog Zakona, p) ne postupi na nain propisan lanom 61. ovog Zakona, r) ne postupi po pismenom upozorenju i naloenim mjerama za otklanjanje nezakonitog rada od sirane Ministarstva (lan 80. taka d) ovog Zakona). (2) Novanom kaznom u iznosu od 500,00 K M do 3.000,00 K M kaznit e se odgovorno hce upravitelja za prekraj iz stava (1) ovog lana. lan 87. (Prekraj predstavnika etanih vlasnika) (1) Novanom kaznom u iznosu od 100,00 K M do 1.500,00 K M kaznit e se za prekraj predstavnik etanih vlasnika i prinudni predstavnik etanih vlasnika, fiziko hce, ako: a) izvri potpisivanje zajednikog ugovora bez prethodno pribavljene saglasnosti etanih vlasnika na tekst zajednikog ugovora (lan 49. stav (2) ovog Zakona), b) ne izvrava obaveze propisane u lanu 65. stav (5) ovog Zakona, c) ne postupi po pismenom upozorenju i naloenim mjerama za otklanjanje nezakonitog rada od strane Ministarstva (lan 80. taka d) ovog Zakona). (2) Novanom kaznom u iznosu od 500,00 K M do 3.000,00 K M kaznit e se predstavnik etanih vlasnika, pravno hce, za prekraj iz stava (1) ovog lana. lan 88. (Prekraj vlasnika novoizgraene zgrade i zgrade koja se nalazi u sastavu kondominijuma) (1) Novanom kaznom u iznosu od 500,00 K M do 3.000,00 K M kaznit e se za prekraj: a) vlasnik odnosno investitor novoizgraene zgrade, pravno hce, ako ne postupi u skladu sa obavezom iz lana 40. stav (3) ovog Zakona, b) vlasnik novoizgraene zgrade, pravno hce, ako ne postupi na nain propisan u lanu 41. ovog Zakona. (2) Novanom kaznom u iznosu od 500,00 do; 1.500,00 K M kaznit e se vlasnik odnosno investitor novoizgraene zgrade, fiziko lice, za prekraj iz stava (1) ovog lana.

POGLAVLJE X . PRIJELAZNE I ZAVRNE ODREDBE lan 89. (Donoenje podzakonskih propisa) (1) Ministar e u roku od etiri mjeseca od dana stupanja na snagu ovog Zakona donijeli: a) Pravilnik o uvjetima za obavljanje poslova upravitelja iz lana 37. ovog Zakona, b) Pravilnik o uvjetima za izbor predstavnika etanih vlasnika iz lana 66. ovog Zakona, c) Uputstvo o izradi obrasca "Zapisnik sa skupa etanih vlasnika" iz lana 42. stav (2) ovog Zakona, d) Uputstvo o nainu promjene upravitelja iz lana 46. stav (6) ovog Zakona, e) Uputstvo o osnovnim elementima zajednikog ugovora iz lana 49. stav (3) ovog Zakona, 0 Uputstvo o sadraju obrasca "Godinji izvjetaj o radu upravitelja" iz lana 51. stav (1) taka t) ovog Zakona, g) Uputstvo o sadraju obrasca "Evidencija stanova, poslovnih prostora i garaa, kao i evidencija etanih vlasnika" iz lana 51. stav (7) ovog Zakona, h) Instrukciju o nainu prijave i otklanjanja kvara iz lana 57. ovog Zakona. (2) Ministar prostornog ureenja i zatite okoha Kantona Sarajevo e u roku od etiri mjeseca od dana stupanja na snagu ovog Zakona donijeti poseban propis o uvjetima koje treba da ispunjava pravno hce koje vri ispitivanje sigurnosti dimovodnih instalacija i nainu i obimu ispitivanja. (3) Do donoenja podzakonskih propisa iz stava (1) ovog lana primjenjivat e se podzakonski propisi koji su bih na snazi do donoenja ovog Zakona. lan 90. (Prestanak primjene ranijih propisa) Danom stupanja na snagu ovog Zakona prestaje da vai Zakon o odravanju zajednikih dijelova zgrada i upravljanju zgradama ("Slubene novine Kantona Sarajevo", broj 39/07 Preieni tekst). lan 91. (Ravnopravnost spolova) Gramatika terminologija u ovom Zakonu odnosi se podjednako na hca mukog i enskog spola, bez obzira na rod imenice upotrijebljen u tekstu Zakona. lan 92. (Stupanje na snagu) Ovaj Zakon stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Slubenim novinama Kantona Sarajevo". Broj 01-02-1743/12 Predsjedavajua 30. januara 2012. godine Skuptine Kantona Sarajevo Sarajevo Prof. dr. Mirjana Mali, s. r. Na osnovu lana 18. stav 1. taka b) Ustava Kantona Sarajevo ("Slubene novine Kantona Sarajevo", br. 1/96,2/96,3/96,16/97, 14/00, 4/01 i 28/04) i lana 75. Zakona o sportu u Bosni i Hercegovini ("Slubeni glasnik BiH", br. 27/08 i 102/09), Skuptina Kantona Sarajevo na sjednici odranoj dana 30.01.2012. godine, donijela je ZAKON O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA O SPORTU lanl. U lanu 2. Zakona o sportu ("Slubene novine Kantona Sarajevo", broj 11/01), stav 1. mijenja se i glasi: "Svi graani (djeca, omladina, odrasli i osobe sa invaliditetom) imaju pravo da provode sportske aktivnosti na bazi interesa i dobrovoljnosti u skladu sa odredbama ovog zakona i meunarodnim konvencijama: Evropskom konvencijom o zatiti ljudskih prava i osnovnih sloboda, Evropskom poveljom o sportu, Konvencijom UN-a o pravima djeteta, Meunarodnom konvencijom protiv