UNIVERSIDAD DE BURGOS.

ESCUELA POLITCNICA SUPERIOR Ingeniera de Edificacin Peritaciones y Tasaciones PRCTICA N 01 PERITACIONES

Nombre: Daro Grupo: A1 Apellidos: Prez Sebastin Fecha: 26/10/11

OBJETO DEL ENCARGO El objeto del encargo es la realizacin de un informe pericial sobre el estado del pavimento de madera (parquet flotante) de la vivienda en anlisis AUTOR DEL ENCARGO Don _____________ con DNI ____________ Direccin _______________ REDACTOR DEL INFOME Daro Prez Sebastin DNI 13155544g Ingeniero de la edificacin Colegiado n3065 DATOS DEL INMUEBLE Localizacin; C/ Villasandino n8, Burgos Vivienda unifamiliar en una promocin de 6 viviendas unifamiliares Vivienda de 1 altura. Fecha de proyecto: Principios de 2011 Fecha de entrega de vivienda: Septiembre de2011 DATOS INICIALES Estos datos previos son los referentes al proyecto de ejecucin de la vivienda y entregados por la promotora al dueo del inmueble. Pliego de condiciones del Proyecto
PLIEGO DE CONDICIONES PROYECTO: PAVIMENTOS: PAVIMENTOS DE MADERA 2.- PARQUET La planeidad medida con regla de dos metros (2 m) ser de dos milmetros (2 mm) mximo. Normativa de aplicacin NTE-RSE. NTE-RST

Memoria del proyecto- medicin y presupuesto- descripcin de partidas constructivas.

MEDICIONES Y PRESUPUESTO PROYECTO Partida 006.008 M Parquet de madera compuesto por tablas multicapas acabadas de medidas 2423x200x15 mm y machihembradas en los cuatro cantos. Instalado en sistema flotante
1

sobre manta especial de espuma de polietileno 30 Kg./m con lmina PE de 0,2 mm, resistente al envejecimiento, incorporada. Encolado simple completo entre las tablas con adhesivo tipo D3 (antihumedad). Tabla construida en tres capas colocadas transversalmente, prensadas y encoladas; capa inferior de chapa de abeto; capa intermedia formada por lamas de pino de aserrado radial, siendo las de los extremos de las tablas de madera ms dura; capa de desgaste en madera, formada por lamas de 4 mm de grosor, encoladas entre s y a la base. Acabado con barniz acrlico de endurecimiento UV, sin disolventes, formaldehdo, e isocianato.

Memoria de calidades promocionales y propagandas de venta de inmueble

Viviendas de lujo en la mejor zona de la capital. Mxima calidad de materiales y acabados. (Entre los acabados, indica: Tarima flotante en todas las habitaciones)

Cuadro de superficies con parquet de madera ESTANCIA Dormitorio 1 Dormitorio 2 Dormitorio 3 Dormitorio 4 Vestbulo Pasillo Saln SUP UTIL 13.22m2 11.28m2 11.28m2 10.08m2 8.96m2 7.70m2 19.02m2

ESTADO ACTUAL DEL PAVIMENTO DE PARQUET DE MADERA Una vez aceptada la elaboracin de la pericia, se realizo una visita al inmueble por parte del tcnico que suscribe en el que se observo y constato lo siguiente. Las estancias con pavimento de parquet flotante corresponden a las del cuadro de superficies que anteriormente se adjunta. 1. El sentido de colocacin del parquet es coincidente con el sentido longitudinal del pasillo. 2. El sistema de colocacin ha sido continuo por todas las estancias, sin cortes en puertas.

3. Puesto que el pavimento se encuentra totalmente colocado, y no se han realizado calas, se desconoce si el mtodo de colocacin ha sido por encolado de piezas en los machihembrados, como viene especificado en la medicin. Tambin se desconoce si 4. En la medicin las tablas del parquet son de medidas 2423x200x15, mientras que las piezas colocadas en obra y de la muestra que el cliente tiene en su poder son de 600x200x15
2

5. Se observa que las juntas entre las tablas del parquet estn abiertas. Se mide esta abertura y se constata que miden entre 0.5 y 1.0 mm. Esto se observa en varias de las estancias. Dormitorio 1 Se produce solo en la zona central de la habitacin. Y afecta al 30% de la habitacin Dormitorio 2 Se produce en la zona cercana a la ventana y en la zona central de la habitacin, afectando al 40% de la superficie de la habitacin. Dormitorio 3 Se observa principalmente en la zona cercana a la ventana. Y afecta al 30% de la superficie Dormitorio 4 No se observan juntas abiertas Vestbulo y Pasillo No se observan juntas abiertas. Saln Se observan juntas abiertas en la zona central y cercana a la fachada principal, abarcando una superficie de un 10% del total. 6. Otro defecto que se observa es la coloracin diferente entre diferentes partes de la tarima. Esto se observa principalmente en los bordes de los lados cortos de las tablillas. Este defecto se observa en la estancia del saln, dormitorio 1 y vestbulo Este defecto solo se observa en una proporcin de un 20% del total de estas estancias, y de forma aleatoria. 7. Se observa que los pavimentos se encuentran inclinados en algunas zonas. Medido con una regla de aluminio de 3 metros se verifica que: En el dormitorio 1, tiene Un desnivel de 4mm en 2 m colocando la regla desde el centro habitacin hacia la ventana de la fachada principal. Un desnivel de 3mm en 2 m colocando la regla desde el centro habitacin hacia la puerta de acceso. En el saln se observa Un desnivel de 6mm en 2 m colocando la regla desde el centro estancia hacia la ventana de la fachada principal. Un desnivel de 2mm en 2 m colocando la regla desde el centro estancia hacia la fachada oeste En el dormitorio 3 se observa Un desnivel de 2mm en 2 m colocando la regla desde el centro estancia hacia la fachada trasera En el resto de estancias no se observan desniveles.

de la de la

de la de la

de la

VALORACIN

Respecto al punto 4 en cuanto a las dimensiones de las tablas. Se puede considerar un fallo de escritura en la partida, que no tiene que ver con la calidad del material entregado En referente al punto 5 sobre las juntas de las piezas, se considera que estas juntas aparecidas son un problema de colocacin y no de la calidad del material, ya que estas piezas vienen machihembradas de fbrica para su perfecta unin y que no aparezcan rastros de juntas. Una causa probable que puede haber causado la retraccin de las piezas y por consiguiente la aparicin de las juntas es que el pavimento se haya colocado no respetando la humedad relativa con la que se tiene que colocar dicho pavimento. El hecho de colocar una tarima con un grado de humedad relativo alto ( debido por ejemplo al haber estado almacenado en un lugar con mayor humedad relativa ) en comparacin al sitio a colocar, produce que este tenga un mayor volumen y que al perder humedad, tambin pierda volumen y con esto aparezcan las juntas separadas. Por lo tanto un problema de ejecucin de pavimento. En cuanto al punto 6, la decoloracin en las esquinas de las tablas, al apreciarse en las esquinas de las tablillas de acabado y no en las esquinas de las piezas a colocar, se entiende que el problema es del material, y no de su ejecucin, El hecho de que existan piezas con esa diferencia de color, puede ser debido a un comportamiento diferente de la madera en esos puntos cuando se le aplica el barniz, pudiendo ser por el proceso de lijado. En cualquier caso, una diferencia de color en la madera no implica que esta no cumpla la calidad exigida, ya que la madera al ser un material natural puede sufrir diferentes tonalidades, por las diferencias de vetas, comportamiento con barnices, etc... En cuanto al punto 7 sobre la planeidad de los pavimentos Ciertamente, el desnivel de los pavimentos es superior a la tolerancia permitida por el pliego de condiciones. Al ser el parquet flotante un pavimento con un sistema de colocacin en seco, se presupone que su espesor de colocacin es constante. Esto nos lleva a suponer, que si no existe una correcta planeidad del pavimento, el problema venga de que la capa de mortero de regularizacin no cumple dicha planeidad, y por tanto la causa del problema. CONCLUSIONES Para resolver el problema de las juntas que han quedado abiertas, la solucin pasa por el desmontaje de la tarima para poderla montar. Pero debido al problema de que las piezas van encoladas en los machihembrados (al menos as viene especificado en la medicin) no se garantiza que el desmontaje no conlleve a la rotura de los cantos y machihembrados de las piezas. Tambin hay que considerar que el echo de que se la tarima sea continua por todas las habitaciones implica que no se pueda cortar en un punto. Por todo esto se concluye que la mejor solucin seria el desmontaje y la colocacin de una nueva tarima. En cuanto al problema de la planeidad: Una vez desmontado la tarima, se constatara que la causa de la no planeidad del pavimento viene causada por la capa de mortero de regularizacin Por lo tanto una vez desmontado el pavimento habr que volver a darle la planeidad correcta por medio de un mortero autonivelante o similar, para garantizar la
4

planeidad con la tolerancia marcada por el pliego de condiciones. Esto habra que realizarlo en el dormitorio 1 y en el saln, que son donde se observan que los desniveles son mayores a lo permitido VALORACIN ECONOMICA Los costes que suponen el arreglo de los desperfectos de pavimento consistirn en: DESCRIPCIN PARTIDAS Desmontaje y retirada de parquet flotante Capa de mortero de regularizacin Dormitorio 1 y saln Suministro y colocacin de parquet flotante de iguales caractersticas TOTAL ESTIMACIN COSTES Sup M2 PRE UNI PRE TOT 81.54 3.50 285.39 32.24 10.00 322.4

81.54

50.00

4077

4685

Burgos, a 26 de octubre de 2011

Daro Prez Sebastin Ingeniero de Edificacin