1

IDENTIFICACIN DEL PROBLEMA Y GENERACIN DE LA IDEA DE

INVERSIN

En barranquilla existe una cobertura en viviendas supremamente baja en estratos 1 y 2.

Dficit de vivienda en Barranquilla en los estratos 1, 2 y 3.

Creacin de una empresa constructora y comercializadora de viviendas de inters social fabricadas con materiales reciclados en la ciudad de Barranquilla. CONSMAREC S.A.

Elaborado por: Yanina Albor Madariaga; Erick Guerrero Polo; Ramn Herrera Martnez; Vctor Pugliese Manotas.

1.1

Introduccin

A lo largo de la historia de la humanidad, el sector econmico de la construccin ha tenido grandes cambios y simultneamente, el crecimiento en la demanda, ms especficamente en la parte de construccin de viviendas de inters social, se ha visto evidenciado. Estos cambios han ido trayendo grandes avances en cuanto a la calidad de vida de las personas, su economa, esttica, entre otros aspectos. Las viviendas fabricadas a base de hormign, madera, y dems materiales convencionales siempre han tenido un gran auge desde sus primeras implementaciones. A medida que estos sistemas iban creciendo, sus precios, por lo general, tambin fueron aumentando de manera considerable y como consecuencia de esto, muchas veces ciertas personas no tienen los recursos econmicos suficientes para adquirir una vivienda que les proporcione una buena calidad de vida.

Una de las nuevas ideas de inversin que se ha venido presentando a nivel mundial es la construccin de viviendas basadas en materiales reciclables, las cuales tienen ciertas ventajas sobre los dems sistemas como la disminucin de los costos de fabricacin y venta debido a que las otras opciones de construccin utilizan materiales con altos precios y esta nueva idea de reciclado usa botellas PET rellenas con arena dragada del fondo del rio o incluso escombros que se obtienen con apoyo de los sistemas de reciclado que existen en la sociedad actual.

Figura 1. Casa construida con botellas PET.

Este sistema de construccin de casas con materiales reciclados, se ha venido implementando en muchos pases orientales y en pases latinoamericanos como Argentina, Bolivia, Uruguay, entre otros. Actualmente, en Colombia, no existe ese tipo de sistema de construccin por lo que implementar esa idea sera una innovacin propensa a tener un gran auge en la economa del sistema que es objeto de estudio.

1.2

Contexto y Anlisis de Involucrados

1.2.1 Contexto El Sector de la industria de la construccin es uno de los principales motores en el desarrollo econmico de cualquier regin. Barranquilla, es una ciudad en la cual 2

este sector ha venido presentando un gran crecimiento en los ltimos aos. El sector econmico se encuentra identificado en el CDIGO INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME (CIIU) F DIV 45-452-4521, en donde la asignacin F y la Divisin 45 hacen referencia al Sector de la Construccin en general, los dgitos 452 al Sub-Sistema denominado Construccin de edificaciones completas y de partes de edificaciones y por ltimo los dgitos 4521 al Sub-Sub-Sistema llamado Construccin de edificaciones para uso residencial en donde se percibe la situacin indeseada.

Durante el periodo del ao 2010, en Barranquilla, se present un crecimiento del 36.8% en trminos de licenciamiento para viviendas con respecto al 2009. Las ventas de viviendas registradas en Barranquilla y su rea metropolitana promediaron 455 ventas mensuales (Ver Figura 1).

Figura 2. Proyeccin de Ventas. Fuente: Coordenadas urbana, clculos y elaboracin DEET CAMACOL

Dentro de las ventas registradas el 25.6% corresponde a Viviendas de Inters Social (VIS), en las ventas restantes, que corresponden a un 74.4%, las de mayor impacto conciernen a precios entre $102 y $153 millones (Ver Figura 3).

Total de unidades vendidas por rango de precio Enero 2010-Septiembre 2010

1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

Unidades

Figura 3. Total de Unidades vendidas por rango de precios Enero 2010-Septiembre 2010. Fuente: Estudio oferta y demanda de Vivienda. CAMACOL Regional Caribe.

El inters para adquirir vivienda en los prximos 3 aos en Barranquilla-Soledad (Incluye periodo 2012) vara entre un 20% y un 26% en el estrato 2 (Ver Tabla 1). Esto puede indicar, entre otras cosas que el mayor dficit de vivienda en la ciudad se encuentra en los estratos medios y bajos.

Tabla 1. Inters por adquirir vivienda en los prximos tres aos. Fuente: Estudio de Oferta y Demanda de vivienda; Barranquilla y su rea Metropolitana. Realiza: CAMACOL REGIONAL CARIBE.

NSE 2 3 4 5 6 Total

TOTAL HOGARES 85,867 87,004 21,740 13,588 10,870 219,069

INTENCIN DE COMPRA 36% 35% 42% 28% 20% 35%

DEMANDA POTENCIAL # VIVIENDAS 30,912 30,451 9,131 3,805 2,174 76,473

1.2.2 Anlisis de Involucrados

Con la generacin de la idea de inversin se ven afectados los intereses de diversos grupos de personas u organizaciones dentro del sistema objeto de estudio. Las implicaciones que se producen sobre los involucrados pueden ser de forma positiva o negativa dependiendo de las aspiraciones que se deseen obtener.

A continuacin se presenta de forma grafica la relacin de involucrados en el sistema.

Ejecutores

Alcalda de Barranquilla

Beneficiarios

CONSMAREC (Construccin con materiales reciclados)

VIS construidas con materiales reciclados en la ciudad de Barranquilla

Poblacin que habita dentro de los lmites geogrficos de estratos 1y2

Empresas constructoras tradicionales

Opositores
Figura 4. Mapa de Involucrados.

La Figura 4, parte de la idea de inversin en la cual se basa la solucin del problema percibido en el sistema, esta es la fabricacin y comercializacin de residencias de inters social mediante la implementacin de materiales reciclados. Los diversos grupos que se encuentran directa e indirectamente afectados se muestran alrededor de la idea de inversin. 5

La empresa CONSMAREC S.A. proporciona una alternativa diferente a la comnmente desarrollada por las compaas tradicionales en el sector de la construccin; esta es la encargada del diseo, fabricacin, y comercializacin de las residencias producto del proyecto. Dentro de las compaas tradicionales en este sector encontramos a MARVAL S.A., Alejandro Char & Ca., Grupo CONSTRUMAX, entre otras; estas empresas se encuentran dentro del grupo de opositores dado que la nueva idea de inversin afectara sus ventas y objetivos.

La demanda de vivienda por parte de la poblacin de la ciudad de Barranquilla se ha incrementado en los ltimos aos; muchas personas de regiones cercanas se han desplazado a la ciudad buscando nuevas oportunidades. En promedio 4.6 personas habitan una residencia reflejando as el crecimiento demogrfico. El proyecto de inversin busca disminuir el precio de las viviendas de inters social, produciendo un beneficio en la economa de las familias. Por su parte, La Alcalda de la ciudad de Barranquilla busca mejorar la calidad de vida de sus gobernados. Tiene el deber de propugnar por el desarrollo sostenido de la comunidad. Un punto importante es la planeacin urbana para disminuir el dficit habitacional en la ciudad. La idea de inversin ofrece una alternativa para que esta organizacin en marcha pueda cumplir con sus objetivos.

Tabla 2. Tabla de Expectativas y Fuerzas.

1.3

Identificacin del Problema/ Oportunidad

1.3.1

rbol de Problemas

Figura 5. rbol de problemas.

1.3.2 Descripcin del rbol de problemas A pesar que en Barranquilla el sector de la construccin ofrece un buen nmero de residencias de inters social para los diferentes estratos, la ciudadana no accede a comprar estos bienes debido a la no recepcin de ingresos suficientes. En el ao 2010 hasta el mes de Septiembre se ofrecieron 1644 unidades de vivienda terminadas (16% del total ofrecidas), el 17% de estas residencias corresponden a Viviendas de Inters Social (VIS). (Ver Figura 6).

Oferta de vivienda terminada en el ao 2010

208 183 184 186 167 189 173 173 181

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Figura 6. Oferta de viviendas terminadas. Fuente: Estudio de Oferta y Demanda de vivienda; Barranquilla y su rea Metropolitana. Realiza: CAMACOL REGIONAL CARIBE.

La Figura 6, muestra el No. de viviendas terminadas / mes en el ao 2010. Sin embargo, en promedio por cada 100 unidades en el mercado se vendieron 16, esto muestra que la capacidad de adquisicin de bienes inmuebles por parte de los ciudadanos de nuestro limite geogrfico (Ciudad de Barranquilla) es baja (Ver Figura 7).

Porcentaje de viviendas vendidas sobre ofrecidas en el ao 2010

22% 21% 16% 13% 9% 12% 17% 14% 20%

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Figura 7. Porcentaje de Viviendas Vendidas/Ofrecidas. Fuente: Estudio de Oferta y Demanda de vivienda; Barranquilla y su rea Metropolitana. Realiza: CAMACOL REGIONAL CARIBE.

La adquisicin de viviendas se ve influenciada por los ndices de desempleo de la poblacin objeto de estudio, este ha venido disminuyendo pero se mantiene en una tasa alta alrededor del 12% de la poblacin de Barranquilla (Ver Figura 8). Sin embargo ha aumentado progresivamente el trabajo informal. [1] Los ingresos por familia son bajos en la ciudad de Barranquilla en comparacin a otros lugares de Colombia.

Desempleo %
18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 dic-02 dic-04 dic-06 dic-08 Barranquilla jul-10 -

Total Nacional

Figura 8. Desempleo (%). Fuente: Estudio de Oferta y Demanda de vivienda; Barranquilla y su rea Metropolitana. Realiza: CAMACOL REGIONAL CARIBE.

Tabla 3. Ingreso promedio por hogares en las ciudades de Colombia. Fuente: Estudio de Oferta y Demanda de vivienda; Barranquilla y su rea Metropolitana. Realiza: CAMACOL REGIONAL CARIBE.

CIUDAD BUCARAMANGA BOGOT MEDELLIN PEREIRA CALI VILLAVICENCIO BARRANQUILLA CARTAGENA CCUTA IBAGUE

Ingreso Promedio ($/Hogar-mes) 2.565.153 2.394.673 2.109.187 2.061.436 1.877.161 1.754.227 1.719.591 1.654.869 1.308.652 1.280.754

10

La necesidad de nuevas viviendas en la ciudad de Barranquilla se ve reflejada en el nmero de personas que viven en una misma residencia. A continuacin se muestra en la siguiente tabla la situacin antes mencionada.

Tabla 4. No. de Personas/Residencia Fuente: Estudio de Oferta y Demanda de vivienda; Barranquilla y su rea Metropolitana. Realiza: CAMACOL REGIONAL CARIBE. Total entrevistados Total n Promedio 1400 5,2

Estrato 1 400 5,5

Estrato 2 398 5,4

Estrato 3 390 5,2

Estrato 4 94 4,9

Estrato 5 60 4,5

Estrato 6 58 4,9

De la tabla anterior se puede notar que en los estratos bajos conviven ms de 5 personas por cada hogar, a diferencia de los estratos 4,5 y 6. Esto puede estar influenciado por la mala planificacin familiar.

En cuanto a la oferta de viviendas de inters social en el sector de la construccin se tienen algunas especificaciones por las cuales los precios a los que se ofrecen las viviendas varan entre valores relativamente accesibles para las personas y otros muy elevados. La siguiente tabla muestra la variable del costo / m 2.

Tabla 5. Costos Viviendas de Inters Social en el Mercado. Fuente: Doomos Real Estate Buscador de casas. rea (m ) 54 62 76.5 90 94 110
2

Costo ($) Desde 28.000.000 Desde 32.000.000 Desde 52.000.000 Desde 65.000.000 Desde 68.000.000 Desde 78.000.000

El costo final de las viviendas de inters social se ve afectado por tres factores fundamentales: Utilidades excesivas, Impuestos y Costos en produccin y 11

fabricacin. Las utilidades excesivas dependen de la ambicin que se tenga por parte de la empresa constructora y comercializadora. Los impuestos que tienen que desembolsar las empresas encargadas de ejecutar y comercializar los proyectos de construccin de viviendas quieren ser recuperados al momento de fijar el precio de la vivienda terminada (Ver Tabla 6).

Tabla 6. Precio mnimo de construccin / m2 para cancelar impuesto de Delineacin Urbana. Fuente: Resolucin DSH No. 008 de 2010. ALCALDA DE BARRANQUILLA. Distrito Especial, Industrial y Portuario. 23 de Diciembre de 2010. Barranquilla Colombia.

Los costos de produccion y fabricacion de las viviendas se ven incrementados por los precios de los materiales, mano de obra calificada y alquiler de diversos equipos necesaria para la construccion del proyecto.

Figura 9. Variacin Anual de la Cadena de Insumos. Fuente: DANE. Elaboracin DEET - CAMACOL

12

En la siguiente tabla se encuentran algunos precios de materiales escenciales para la construccion de muros y cubiertas.

Tabla 7. Precios de Materiales. Fuente: FERRETERA DON KIKE. Actualizacin 2012 - Barranquilla, 24 de Febrero 2012. Carrera 43, No. 82-136.

Materiales Bolsa de Cemento (50 kilos) Arena (2 Latas) Varilla Acero corrugado (1 ) Agregados (Bolsa: 2 Latas) (6m3)

Precio ($) 24.600.oo

1.400.oo

13.986.oo

3.700.oo 480.000.oo

1.4

Anlisis de las alternativas propuestas

A partir de las causas observadas en el rbol de problemas se generaron algunas propuestas para la solucin del problema. Estas se enumeran a continuacin: 1.4.1 Construccin de viviendas prefabricadas Las casas prefabricadas se ensamblan usando un sistema modular industrializado en el cual paneles de concreto vibrocompactados, se ensamblan por medio de conectores metlicos. Las placas de concreto tienen un espesor de 34 mm. El rea de cada placa est alrededor de 50 x 25 cm y una resistencia de 25 MPa a la compresin. Los conectores metlicos se colocan dentro de las placas en espacios a los bordes.

El sistema permite colocar las placas en aparejo trabajo, as como se hace con bloques o ladrillos. As se logran superficies planas que favorecen los acabados

13

superficiales. Al final se impermeabiliza las fachadas externas para cerrar y sellar las juntas entre las placas de concreto.

El sistema cumple con los requerimientos sismos resistentes exigidos en Colombia con la norma NSR-10 [5]. Sin embargo, Barranquilla es una ciudad con baja frecuencia de temblores.

En la idea inversin se desea fabricar y comercializar residencias para familias barranquilleras en cualquier sector de la ciudad. La preocupacin de los constructores radicara en la seguridad de estas familias. Las casas prefabricadas no son lo suficientemente rgidas para soportar impactos debido a algn accidente.

1.4.2

Construccin de viviendas implementando la utilizacin de

materiales reciclables en muros y columnas. La construccin de viviendas en las cuales se utiliza, para su fabricacin, materiales reciclables en muros y columnas se basan principalmente en la utilizacin de botellas PET rellenadas, por lo general, con arena o escombros. Esta opcin tiene como ventaja principal la preservacin del medio ambiente ya que estas botellas no pueden ser reprocesadas. Tambin, este tipo de sistema, en comparacin con los dems, sobresale en la disminucin de costos de fabricacin de la vivienda debido a que las otras opciones de construccin manejan materiales con elevados precios y estas botellas se obtienen con apoyo de los sistemas de reciclado que tiene o se pueden implementar en la ciudad. 1.4.3 Construccin de viviendas con la implementacin de estructuras

metal-mecnicas La construccin de residencias con la implementacin de estructuras

metalmecnicas se rigen en la norma NBE EA 95: Estructuras de acero en edificacin, la cual, es la norma bsica de cumplimiento obligado para todos los proyectos y obras de edificacin. Este tipo de construccin, se caracteriza por 14

tener una gran capacidad de resistencia, grandes dimensionamientos y su bajo costo de mano de obra y materiales. Este tipo de construcciones, se llevan a cabo durante un periodo de tiempo muy reducido en comparacin con las dems, son de mayor utilidad en edificaciones con probabilidad de crecimiento, en terrenos en un estado muy deficiente y en lugares donde existen grandes espacios libres (locales, salones, etc.). En comparacin con las dems alternativas propuestas, este tipo de construccin no es viable debido a que se caracterizan por ser utilizadas en espacios de gran tamao y muy congestionadas (centros urbanos o industriales), no pueden ser fabricadas en lugares que presenten acciones dinmicas, y tampoco en lugares que pueda existir gran preponderancia de la carga al fuego (almacenes, laboratorios, etc.).

1.4.4

Construccin de viviendas fabricadas con madera

En la construccin de viviendas, se puede implementar como material principal la madera. Esta opcin permite disminuir significativamente el tiempo de

construccin de la residencia y por otro lado, hace que la temperatura dentro de la vivienda sea mucho ms agradable en comparacin con los dems sistemas. Este tipo de viviendas son fciles de fabricar con la posibilidad de prefabricacin y poseen tecnologas simples de ensambladura lo que hace que no requiera de mquinas especiales para su fabricacin. Por otra parte, en relacin con las dems alternativas propuestas, las casas de madera tienen que tener un constante mantenimiento porque requieren de un barnizado integral cada 5 o 6 aos para protegerla de los insectos como el comejn. En trminos de costo, la alternativa en la cual podemos fundamentar nuestra idea de inversin seria la construccin de viviendas implementando la utilizacin materiales reciclables (Botellas PET) en muros y columnas.

15

1.5

Propuestas de Solucin/ Aprovechamiento al Problema/Oportunidad

1.5.1 rbol de Objetivos

Figura 8. Esquema rbol de Objetivos

16

El rbol de objetivos se gener a partir del rbol de problemas. Las situaciones indeseadas se modificaron dndole una connotacin positiva al enunciado. En este se observa que el propsito de la idea de inversin es que los habitantes de las zonas menos favorecidas de la ciudad de Barranquilla adquieran casa propia con los ingresos tan limitados que tienen. As se puede alcanzar un mejoramiento en la calidad de vida de las personas a largo plazo. La creacin de la empresa busca solucionar el problema de los altos costos en materiales usados en la construccin de viviendas tradicionales. Adems, con este mtodo de construccin es necesaria la participacin de personas capacitadas en el proceso de compactacin de arena o escombro en el interior de las botellas plsticas, generando empleos en la regin.

1.5.2 Descripcin de la propuesta de Solucin. CONSMAREC. Constructora de viviendas implementando la utilizacin de materiales reciclados. Desde el momento en el cual el hombre tuvo conciencia en que deba protegerse de los peligros que lo rodeaban en el ambiente, entendi que era necesario hacer uso de refugios. Con el paso del tiempo la construccin, mejoramiento y modernizacin, de estos refugios; los cuales conocemos con el nombre o designacin de vivienda, era necesario.

La bsqueda de materiales, que cumplan con nuevas especificaciones de resistencia, esttica, ergonoma, y economa han ayudado al crecimiento del sector de la construccin favoreciendo el desarrollo econmico y social de las regiones.

El auge

del crecimiento

econmico en

el sector de

la

construccin,

primordialmente en el subsistema de construccin de edificacin para uso residencial ha llevado a conocer nuevas alternativas de materiales para la fabricacin de estas viviendas y a su vez, en pro de cumplir con las especificaciones ambientales y generar un impacto positivo. La utilizacin de 17

materiales reciclables en la construccin de edificaciones para uso residencial apoya el crecimiento econmico basado en especificaciones amigables con el medio ambiente.

El concreto tradicionalmente consta de una mezcla homognea de cemento portland y agregado finos (arena) y gruesos. Adems, en muchos casos se usa acero para reforzar las estructuras en concreto. Estos son materiales indispensables en cualquier proyecto de construccin. La idea es sustituir los agregados gruesos y las varillas de acero de refuerzo usando botellas plsticas (PET) de 400 a 600 cm3. Los dimetros de las botellas plsticas comnmente utilizadas tienen un valor de 5,5 y 6,4 cm, su longitudes son de 21.8 y 24.4 cm respectivamente.

El volumen de las botellas debe ser rellenado totalmente con arena fina, la cual es dragada del ro Magdalena, transportada a las instalaciones de la empresa y embotellada por parte de mano obrera, generando empleos en la regin. Al embotellarla, la arena tiene que ser compactada hasta llegar a tener un grado de compactacin lo suficiente para garantizar que no se produzcan deformaciones excesivas en el interior de la estructura.

Con esta nueva metodologa de construccin, se reducen los costos en materiales para la fabricacin de la vivienda, uno de los objetivos de nuestra idea de inversin. Esto producira una reduccin en el costo final de cada vivienda.

Esta reduccin se puede observar en el siguiente ejemplo (Tabla 8), tomando los precios de los materiales mostrados en la tabla 7. Se supone un muro de 2x2 m2 y un espesor de 24 cm. El volumen del muro es 0,96 m 3. Planteando un anlisis por medio de la propuesta seleccionada (Mtodo A) y otro usando el mtodo de construccin tradicional (Mtodo B), se compararan los precios finales.

18

Tabla 8. Comparacin de mtodos de construccin. Materiales Mtodo A Peso (Kg) Agua Cemento Arena Grava Botellas* 158,7 317,4 1110 441 (No. Botellas) Precio ($) 100.oo 156500.oo 48100.oo 22050.oo Mtodo B Peso (Kg) 228 441,6 772,8 772,8 Precio ($) 200.oo 217300.oo 33500.oo 22900.oo -

TOTAL 226000.oo 273900 *Nota 1: Dado que la arena utilizada dentro de las botellas es dragada del ro cercano a la empresa CONSMAREC S.A., no es necesario cuantificar en la variable precio ($) el valor correspondiente .

Con los precios finales, producto del anlisis de fabricacin del muro, se observa una reduccin del 20% en costo, Esta reduccin de costo puede aumentar dependiendo de la magnitud y especificacin del proyecto. Por lo anterior se justifica la seleccin de la propuesta de inversin. De esta manera se genera un impacto en el precio de las viviendas ofertadas en la ciudad de Barranquilla, permitiendo la accesibilidad econmica por parte de las familias de la regin.

19

1.6

Matriz de Marco Lgico del Sistema Proyectado

FIN

RESUMEN NARRATIVO Mejorar la calidad de vida de los ciudadanos barranquilleros aumentando el espacio ocupado por persona a 14 m2.

INDICADORES Aumento en el nmero de personas con vivienda propia a un 30% con respecto al ao 2010, 2009 y aos anteriores. Disminucin de la tasa de hacinamiento a 5 personas por vivienda en los estratos 1 y 2.

MEDIOS DE SUPUESTOS VERIFICACIN Estadsticas de Las viviendas Institucin sean Agustn Codazzi ocupadas por un nmero Estadsticas de promedio de CAMACOL 5 personas regional Caribe/DANE Personas satisfechas con las viviendas

En Barranquilla, los precios de Variacin de la las viviendas de tasa de casas inters social vendidas/ofrecidas estn al alcance econmico de la familia, alrededor de 20 millones de pesos. COMPONENTES Venta de 20 Nmero de casas viviendas vendidas (2 cada construidas al mes) mes. Nmero de Generacin de empleados (10 empleos: 5 Trabajadores por trabajadores vivienda por viviendas y construida) 100 personas en el taller compactando el material en las botellas).

PROPSITO

Estadsticas de CAMACOL regional Caribe/DANE

Reduccin en el precio de las viviendas ofrecidas en el mercado en un 30%

Estadsticas de la empresa

Venta de la totalidad de las casas ofrecidas

20

1.7

Conclusiones y Recomendaciones

En primera instancia, este primer avance del proyecto permiti identificar el problema en particular y generar la idea de inversin que en este caso es la creacin de una empresa constructora y comercializadora de viviendas fabricadas con materiales reciclables en la ciudad de Barranquilla. Esta idea surgi primordialmente por el alto costo de las viviendas que proporcionan una calidad de vida buena, las cuales no pueden ser pagadas, en su mayora, por personas de escasos recursos econmicos; esta inversin sera buena y competitiva en el mercado debido a que maneja costos ms bajos con respecto a los dems sistemas de construccin de casas basados en madera, hormign, etc.

Por otro lado, la implementacin de esta idea tendra un gran impacto en la economa del pas debido a que es una buena innovacin la cual no se encuentra desarrollada en Colombia y por consiguiente tampoco en Barranquilla. Al ser una empresa nueva en el mercado colombiano, y que aspira a tener solo mano de obra barranquillera, estara contribuyendo en el aumento de la tasa de empleos de la regin. 21

Finalmente, al utilizar, en su mayora, materiales reciclables para la construccin de viviendas, esta idea de inversin hace un gran aporte al medio ambiente debido a que no implementa tcnicas que puedan deteriorar la naturaleza ni el mundo en general y as contribuye a la campaa mundial de preservacin del medio ambiente.

Referencias:

[1] Estudio de Oferta y Demanda de vivienda; Barranquilla y su rea Metropolitana. Realiza: CAMACOL REGIONAL CARIBE.

[2]

Revista ConstruNoticias del Caribe. Edicin No. 24. Ao No.4. Barranquilla

Colombia. Publicacin Bimestral.

[3]

Revista ConstruCaribe. Edicin No. 47 Octubre-Noviembre. Barranquilla

Colombia.

[4]

Resolucin DSH No. 008 de 2010. ALCALDA DE BARRANQUILLA. Distrito

Especial, Industrial y Portuario. 23 de Diciembre de 2010. Barranquilla Colombia.

[5]

FABRICASAS. Planta: Autopista Medelln - Bogot Km 6.5. Avalado por

ICONTEC 22

[6]

FERRETERA DON KIKE. Actualizacin 2012 - Barranquilla, 24 de Febrero

2012. Carrera 43, No. 82-136.

23