ESTATUTOS SOCIALES VINTEBI, S.COOP.

ESTATUTOS SOCIALES

VINTEBI, S. COOP.

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Artculo 1. Denominacin y rgimen legal Con la denominacin de Vintebi, S. Coop., se constituye una Cooperativa de Viviendas sujeta a los principios y disposiciones de la Ley 4/1993, de 24 de junio, de Cooperativas de Euskadi, aprobada por el Parlamento Vasco, as como a los dems preceptos legales en vigor y a estos Estatutos. Artculo 2. Objeto El objeto de la Sociedad es procurar para sus socios viviendas, servicios y edificaciones complementarias, pudiendo organizar el uso y disfrute de los elementos comunes y regular la administracin, conservacin y mejora de los mismos. Artculo 3. Domicilio Social El domicilio de la Sociedad se establece en en los locales del Colegio de Ingenieros el Consejo Rector, cumplimentando los requisitos establecidos por las disposiciones legales pertinentes. Artculo 4. Duracin La Sociedad se constituye por tiempo indefinido. Artculo 5. mbito Territorial El mbito de actuacin de esta Sociedad se circunscribe al Territorio Histrico de Bizkaia. Artculo 6. Personas que pueden ser socios Pueden ser socios de esta Cooperativa las personas previstas en el Artculo 19 de la Ley 4/1993, de 24 de junio, de Cooperativas de Euskadi, que tengan los requisitos previstos en el articulo siguiente de estos estatutos sociales. Podrn adquirir la condicin de socios, que se denominarn colaboradores aquellas personas fsicas y/o jurdicas, que sin poder realizar plenamente el objeto social cooperativo, puedan colaborar en la consecucin del mismo. Artculo 7. Requisitos para la admisin Para la admisin de una persona como socio debern cumplimentarse los siguientes requisitos: a) Ser mayor de 18 aos, o gozar de personalidad jurdica propia.

Tcnicos Industriales de Bizkaia (COITIBI), sitos en la C/ M Diaz De Haro, n 10bis, 48013 Bilbao y su cambio dentro del mismo trmino municipal, podr ser acordado por

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b) Estar colegiado en el Colegio Oficial de Ingenieros Tcnicos Industriales de Bizkaia (COITIBI) o ser trabajador del citado Colegio. c) Aceptar los compromisos sobre aportaciones y dems responsabilidades complementarias prevenidas en los presentes Estatutos y dems acuerdos en vigor. Artculo 8. Decisin sobre admisiones de nuevos socios La decisin sobre la admisin de nuevos socios corresponder al Consejo Rector, que slo podr limitarla por justa causa fundada en la no cobertura de los requisitos objetivos establecidos para la admisin. Artculo 9. Publicidad de la admisin El acuerdo, tanto favorable como desfavorable a la admisin del solicitante se comunicar, por escrito, al peticionario en el plazo de 60 das, contados a partir de su solicitud, publicndose al mismo tiempo en el tablero de anuncios del domicilio social. Estos acuerdos podrn ser recurridos actundose en la forma prevista en el Art. 20 de la Ley 4/1993, de 24 de junio, de Cooperativas de Euskadi. Se fija en cinco el nmero de socios, a efectos de lo previsto en el apartado 5 del Art. 20 de la Ley 4/1993, de 24 de junio, de Cooperativas de Euskadi. Artculo 10. Responsabilidad patrimonial de los socios Los socios no respondern personalmente de las deudas sociales. Su responsabilidad por dichas deudas estar limitada a las aportaciones al capital social que hubieran suscrito. Una vez fijado el importe de las aportaciones a reembolsar, los socios que causen baja, no tendrn responsabilidad alguna por las deudas que hubiese contrado la Cooperativa con anterioridad a su baja. Artculo 11. Obligaciones de los socios Los socios estarn obligados a: a) Asistir a las reuniones de las Asambleas Generales y dems rganos a los que fuesen convocados. b) Cumplir los acuerdos vlidamente adoptados por los rganos de gobierno. c) Participar en las actividades que constituyen o contribuyen a la consecucin del objeto de la Cooperativa. d) Aceptar los cargos para los que fueran elegidos, salvo causa de excusa. e) Cumplir expresamente el contenido del artculo 22 de la Ley 4/1993, de 24 de junio, de Cooperativas de Euskadi.

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f) Cumplir los dems deberes que resulten de los preceptos legales y estatutarios, as como de los acuerdos vlidamente adoptados por los rganos de la Cooperativa. Artculo 12. Derechos de los socios Los socios tendrn derecho a: a) Elegir y ser elegidos para los cargos de los rganos de la Cooperativa. b) Formular propuestas y participar, con voz y voto, en la adopcin de todos los acuerdos de la Asamblea General y de los dems rganos de los que formen parte. c) Exigir informacin, de acuerdo con lo establecido en el artculo siguiente. d) Hacer efectiva la liquidacin de su aportacin en caso de baja o de disolucin de la Cooperativa. e) Participar, en su caso, en la distribucin de los retornos, en el modo procedente. f) Cuanto se especifica en el Art. 23 y dems concordantes de la Ley 4/1993, de 24 de junio, de Cooperativas de Euskadi. g) Los dems que resultan de las normas legales y de estos Estatutos, as como los acuerdos vlidamente adoptados por los rganos de la Cooperativa. Artculo 13. Derecho de informacin Los socios podrn ejercitar el derecho de informacin en los trminos previstos en la Ley 4/1993, de 24 de junio, de Cooperativas de Euskadi, en estos Estatutos o en los acuerdos de la Asamblea General, que podrn establecer los cauces que consideren oportunos para facilitar y hacer efectivo este derecho de los socios. En concreto tendrn derecho y deber actuarse de conformidad con lo establecido en los apartados 2, 3, 4, 5 y 6 del Art. 24, y 1 y 2 del Art. 25 de la Ley 4/1993, de 24 de junio, de Cooperativas de Euskadi, complementndose, en su caso, con las disposiciones desarrolladas mediante Reglamentos de Rgimen Interno. Artculo 14. Baja del socio Uno. Cualquier socio podr causar baja voluntaria en la Cooperativa, en todo momento, mediante preaviso, por escrito, al Consejo Rector, con tres meses de antelacin, salvo los casos de fuerza mayor. Dos. Causarn baja obligatoria los socios que pierdan o no cumplan los requisitos exigidos segn la Ley o los Estatutos de la Cooperativa, actundose de conformidad con lo previsto en el Art. 27 de la Ley 4/1993, de 24 de junio, de Cooperativas de Euskadi. Tres. Podr tambin producirse por expulsin de conformidad con el Art. 19 de estos Estatutos.

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Artculo 15. Consecuencias econmicas de la baja Uno. En todos los casos de prdida de la condicin de socio, ste o sus derechohabientes estn facultados para exigir el reembolso de la parte social, cuyo valor ser calculado en base al balance del ejercicio en que se produzca la baja, computndose, en todo caso, las prdidas que aparezcan reflejadas en dicho balance. Dos. Podrn aplicarse a las cantidades entregadas por el socio, para financiar el pago de las viviendas y locales, las deducciones de los siguientes porcentajes: a) En caso de baja por expulsin, hasta el 15%. b) En caso de baja voluntaria, no justificada, hasta el 10%. c) En los casos de baja justificada o de fallecimiento, no podr hacerse deduccin alguna. Tres. Las cantidades a que se refiere el nmero anterior, as como las aportaciones del socio al capital social, debern reembolsarse a ste en el momento en que sea sustituido en sus derechos y obligaciones por otro socio. Cuatro. La calificacin de la baja ser decisin del Consejo Rector. Contra sta decisin cabr recurso a la Asamblea General, dentro de los treinta das siguientes. Artculo 16. Faltas de los socios A los efectos de lo establecido en el Art. 29, apartado 1, de la Ley 4/1993, de 24 de junio, de Cooperativas de Euskadi, las faltas cometidas por los socios, atendiendo a su importancia, trascendencia y malicia sern muy graves, graves y leves. Uno. Sern faltas muy graves: a) Incumplir las obligaciones establecidas en el Art. 44 de estos Estatutos, respecto de la transmisin de la vivienda, en caso de que el Consejo Rector haya renunciado ejercitar las acciones para recuperar la posesin de la vivienda. b) Las operaciones de competencia, el fraude de las aportaciones al capital, la ocultacin de datos relevantes respecto al proceso productivo en su conjunto, as como la manifiesta desconsideracin a los rectores y representantes de la Entidad, que perjudique los intereses materiales o el prestigio social de la Cooperativa. c) La falsificacin de documentos, firmas, estampillas, marcas, o datos anlogos, revelantes para la realizacin de la Cooperativa con sus socios o con terceros. d) Violar secretos de la Entidad, que perjudiquen gravemente los intereses de la misma. e) La usurpacin de las funciones del Consejo Rector, de la Comisin de Vigilancia, o de cualquiera de sus miembros. f) Prevalerse de la condicin de socio para desarrollar actividades especulativas o contrarias a las leyes.

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g) El incumplimiento grave o reiterado de las obligaciones sealadas en el Art. 11 de estos Estatutos. h) Los malos tratos de palabra o de obra a otros socios de la Cooperativa con ocasin de la reunin de los rganos sociales o de la realizacin de trabajos, actividades u operaciones precisas para el desarrollo del objeto social. i) La reincidencia en faltas graves, en un periodo inferior a un ao.

Dos. Sern faltas graves: a) La inasistencia injustificada a las Asambleas Generales debidamente convocadas, cuando el socio haya sido sancionado dos veces por falta leve, por no asistir a las reuniones de dicho rgano social en los tres ltimos aos. b) No servir diligentemente los cargos sociales para los que hubiesen sido elegidos. c) La reincidencia en faltas leves, en un periodo inferior a un ao. Tres. Sern faltas leves: a) La falta de asistencia no justificada a las sesiones de la Asamblea General, a las que el socio fuese convocado en debida forma. b) La falta de notificacin al Secretario de la Cooperativa del cambio de domicilio del socio, dentro de los dos meses desde que este hecho se produzca. c) Cuantas infracciones se cometan, por primera vez, a estos Estatutos, y que no estn previstas en los apartados reguladores de las faltas graves y muy graves. Artculo 17. Sanciones por faltas sociales Las sanciones que pueden ser impuestas a los socios sern: Por faltas leves: Amonestacin verbal o por escrito, multa de cinco a treinta y cinco euros. Por faltas graves: Multa de treinta y seis a noventa euros; privacin, de hasta un ao, de los servicios asistenciales que, con cargo al Fondo de Educacin y Promocin Cooperativa que, en su caso, hubiese establecido la Cooperativa a favor de los socios; incapacitacin para poder ser elegido miembro del Consejo Rector y de la Comisin de Vigilancia hasta un ao. Por faltas muy graves: Multa de noventa y un a seiscientos euros; suspensin de todos o algunos derechos sociales, durante un plazo no superior a tres aos; expulsin. Artculo 18. Procedimientos sancionadores Uno. Procedimiento: Para sancionar a los socios por faltas sociales se instruir, en todo caso, el correspondiente expediente con arreglo a las siguientes normas:

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a) En las faltas leves: El pliego de cargos ser formulado por el Vocal Ponente, que ser nombrado por el Consejo Rector de su propio seno, quien comunicar, por escrito, al socio inculpado la calificacin provisional de la falta y la correspondiente propuesta de sancin, pudiendo el socio formular recurso ante el Consejo Rector, en un plazo de 30 das naturales. El Consejo Rector, a la vista de lo actuado, establecer la calificacin y sancin definitiva en ltima instancia. b) En las faltas graves y muy graves: El pliego de cargos ser formulado por el Vocal Ponente que ser nombrado por el Consejo Rector de su propio seno, quien comunicar por escrito al socio inculpado la calificacin provisional de la falta y la correspondiente propuesta de sancin, pudiendo el socio formular recurso ante la Asamblea General, de conformidad con los apartados 3c) y 3d) del Art. 29 de la Ley 4/1993, de 24 de junio, de Cooperativas de Euskadi. Dos. Plazos en general: Por razones de seguridad jurdica, los plazos para cada una de las fases de los expedientes disciplinares, a excepcin de los de expulsin, que se regulan por el Art. 19, sern los siguientes: a) Plazos de apertura de expedientes: Los plazos de apertura del expediente por faltas sociales, sern los siguientes: 1. Un mes para los casos tipificados como faltas leves. 2. Dos meses para los casos tipificados como faltas graves. 3. Tres meses para los casos tipificados como faltas muy graves. Superados dichos plazos, que se computarn teniendo en cuenta la fecha de la denuncia o conocimiento del hecho motivador, las faltas se considerarn prescritas y no podrn ser sancionadas. b) Plazo de recurso: El plazo de presentacin del recurso reseado, ante la Asamblea General, ser de treinta das desde la notificacin de la sancin. c) Plazos de contestacin a los recursos: Se estar a lo dispuesto en el segundo prrafo del apartado 2, del Art. 29 de la Ley 4/1993, de 24 de junio, de Cooperativas de Euskadi. Si no se contestaran en dicho plazo, se entender sobresedo definitivamente el expediente. Tres. Ejecutividad de la sancin. Todas las sanciones sern ejecutivas a partir del da siguiente de haberse agotado el plazo del recurso correspondiente, sin que el socio expedientado hubiese utilizado ese derecho, o a partir del da siguiente de adoptado el correspondiente fallo inapelable. Cuatro. Cancelacin de sanciones. A excepcin del supuesto de expulsin, el Consejo Rector, a peticin de los interesados, podr cancelar la parte de las sanciones impuestas pendientes de cumplir, o las anotaciones de las sanciones pasadas, a los socios que, a su juicio, se hayan rehabilitado.

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Artculo 19. Expulsin Uno. La expulsin de los socios slo podr ser acordada por los administradores por falta muy grave tipificada en los Estatutos, mediante expediente instruido al efecto y con audiencia del interesado. Dos. Contra el acuerdo de expulsin el socio podr recurrir, en el plazo de treinta das desde la notificacin del mismo, ante la Asamblea General. El recurso ante la Asamblea General deber incluirse como punto del orden del da de la primera que se convoque y se resolver por votacin secreta, previa audiencia del propio interesado. Tres. El acuerdo de expulsin ser ejecutivo desde que sea notificada la ratificacin de la Asamblea General, o haya transcurrido el plazo para recurrir ante la misma. Cuatro. El acuerdo de expulsin, una vez ratificado por la Asamblea General, podr ser impugnado, en el plazo de dos meses desde su notificacin, por el cauce procesal a que es refiere el Art. 39 de la Ley 4/1993, de 24 de junio, de Cooperativas de Euskadi. Artculo 20. El Capital Social El Capital Social estar constituido por las aportaciones de naturaleza patrimonial efectuadas por los socios, ya sean obligatorias o voluntarias. Se acreditarn en ttulos nominativos que en ningn caso tendrn la consideracin de ttulos valores. El Capital Social con el que se constituye la Cooperativa es de 7075 euros. Artculo 21. Intereses y actualizacin de las aportaciones Uno. El inters que, por decisin de la Asamblea General, deber abonarse a las aportaciones al Capital Social, no podr exceder en ms de tres puntos el tipo de inters bsico vigente. Dos. Las actualizaciones de las aportaciones al Capital que pudiera acordar la Asamblea General, se realizarn de conformidad con el Art. 61 de la Ley 4/1993, de 24 de junio, de Cooperativas de Euskadi. Artculo 22. Aportaciones obligatorias Uno. La aportacin obligatoria inicial al capital social ser de sesenta (60) euros por socio. La aportacin obligatoria mnima para mantener la condicin de socio se establece en veinticinco (25) euros. La aportacin obligatoria inicial deber desembolsarse al menos en un cincuenta por cien en el momento de la suscripcin y el resto en el plazo de un mes. Si la aportacin al capital social de un socio quedar por debajo de la aportacin obligatoria mnima, deber realizar la aportacin necesaria hasta alcanzar dicho importe en el plazo de un mes desde su requerimiento. Dos. Las aportaciones obligatorias iniciales para los nuevos socios se acordarn anualmente en la Asamblea General.

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Artculo 23. Aportaciones voluntarias al Capital Social La Asamblea General podr acordar la admisin de aportaciones voluntarias al Capital Social, fijando las condiciones de las mismas. Artculo 24. Disponibilidad de las partes sociales Uno. Las partes sociales son transmisibles: a) Entre los socios, por actos nter vivos, de acuerdo con las condiciones que, con carcter general, fije el Consejo Rector, al cual se dar cuenta en el plazo de 15 das, y sin perjuicio de lo establecido en el Art. 11 de estos Estatutos. No se admitirn transferencias de partes sociales para la realizacin de la aportacin inicial de los nuevos socios. b) Por sucesin mortis causa.

Dos. En el supuesto b) del nmero anterior, los derechohabitantes podrn adquirir la condicin de socio, cuando renan los requisitos necesarios para ello y lo soliciten dentro de los tres meses contados desde el fallecimiento del causante. En cualquier otro caso, tendrn derecho a la liquidacin del importe que represente la parte social transferida, sin deducciones, y en plazo mximo de un ao, tambin contado desde el fallecimiento del causante. Artculo 25. Cuotas de ingreso La Asamblea General anualmente fijar, en su caso, la cuanta de la cuota de ingreso de los nuevos socios. Las cuotas de ingreso no podrn ser superiores al 25% de la aportacin obligatoria inicial vigente. Artculo 26. Aportaciones no integradas en el Capital Social La Asamblea General determinar las aportaciones a realizar por cada socio para la financiacin del objeto societario determinado en el Art. 2 de los Estatutos, que en ningn caso integrarn el Capital Social. Los ingresos procedentes de locales y dems edificaciones complementarias tendrn el destino que acuerde la Asamblea General o la Junta de Socios de cada promocin. Artculo 27. Determinacin de los excedentes netos Para la determinacin de los excedentes netos se aplicarn las normas y criterios establecidos para las sociedades mercantiles. Entre los gastos a deducir, en cada ejercicio econmico, para la determinacin de los excedentes netos, se incluirn: Los gastos permitidos por la legislacin comn y ms
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concretamente, la que sea aplicable a esta Cooperativa; los intereses debidos por las aportaciones al Capital Social, por las participaciones especiales y por las prestaciones y financiaciones no integradas en el Capital Social. Artculo 28. Fondos Sociales Obligatorios Anualmente, de los excedentes netos, definidos en el artculo precedente, deducidos los impuestos, se destinarn al Fondo de Reserva Obligatorio y al Fondo de Educacin y Promocin Cooperativa, los porcentajes previstos en la Ley 4/1993, de 24 de junio, de Cooperativas de Euskadi, en su Art. 67. Artculo 29. Aplicacin de los excedentes netos Uno. El saldo de los excedentes netos que resta despus de atendidos los destinos fijados en el artculo anterior, se aplicar a retornos en proporcin a las operaciones, servicios o actividades realizadas por cada socio con la Cooperativa. Dos. La Asamblea General podr prever las siguientes modalidades para la aplicacin efectiva de dicho retorno: a) Que se satisfaga inmediatamente a la aprobacin del balance del ejercicio. b) Que se incorpore al Capital Social con el incremento correspondiente de la parte de cada socio. Artculo 30. Imputacin de prdidas De producirse prdidas podrn imputarse a una cuenta especial para su amortizacin con cargo a futuros resultados positivos, dentro del plazo mximo de cinco aos, y su compensacin se sujetar a las reglas a), b) y c) del apartado 2 del Art. 69 de la Ley 4/1993, de 24 de junio, de Cooperativas de Euskadi. Artculo 31. rganos sociales Son rganos de Cooperativa: a) La Asamblea General. b) Los Administradores- Consejo Rector. c) La Comisin de Vigilancia. Artculo 32. La Asamblea General. Concepto y Competencia Uno. La Asamblea General de la Cooperativa es la reunin de los socios, constituida para deliberar y tomar acuerdos en las materias propias de su competencia. Dos. Los acuerdos de la Asamblea General obligan a todos los socios.
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Tres. Corresponde en exclusiva a la Asamblea General la adopcin de los siguientes acuerdos: a) Nombramiento y revocacin, por votacin secreta, de los administradores, de los miembros de la Comisin de Vigilancia y de los liquidadores, y ejercicio de la accin de responsabilidad contra los mismos. b) Nombramiento y revocacin, que slo cabr cuando exista justa causa, de los auditores de cuentas. c) Examen de la gestin social, aprobacin de las cuentas anuales y de la distribucin de excedentes o imputacin de prdidas. d) Establecimiento de nuevas aportaciones obligatorias, del inters que devengarn las aportaciones a capital y de las cuotas de ingreso o peridicas. e) Emisin de obligaciones, de ttulos participativos o de participaciones especiales. f) Modificacin de los Estatutos Sociales. g) Constitucin de Cooperativas de segundo grado, Corporaciones Cooperativas y entidades similares, as como la adhesin y separacin de las mismas. h) Fusin, escisin, transformacin y disolucin de la Sociedad. i) j) Toda decisin que suponga, segn los Estatutos, una modificacin sustancial en la estructura econmica, organizativa o funcional de la Cooperativa. Aprobacin o modificacin del Reglamento Interno de la Cooperativa.

k) Todos los dems acuerdos en que as lo establezca la Ley. Cuatro. Asimismo, podr debatir la Asamblea sobre cuantos asuntos sean de inters para la Cooperativa, pero nicamente podr tomar acuerdos obligatorios en materias que esta Ley no considere competencia exclusiva de otro rgano social. Cinco. La competencia de la Asamblea General sobre los actos en que su acuerdo es preceptivo en virtud de norma legal tiene carcter indelegable, salvo lo previsto para los procesos de integracin cooperativa, sealado en el punto 3 apartado g) del presente artculo. Las Asambleas Generales pueden ser ordinarias y extraordinarias. La Asamblea General ordinaria tiene por objeto principal el examen de la gestin social, aprobar, si procede, las cuentas anuales y, en su caso, resolver sobre la distribucin de los excedentes o la imputacin de las prdidas, Podr, asimismo, incluir en su orden del da cualquier otro asunto propio de la competencia de la Asamblea. Todas las dems Asambleas tienen el carcter de extraordinarias. Artculo 33. Convocatoria de la Asamblea Uno. La Asamblea General ser convocada por los administradores.
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Dos. La Asamblea General ordinaria ser convocada dentro de los seis primeros meses siguientes a la fecha de cierre del ejercicio social. Si transcurre dicho plazo sin que tenga lugar la convocatoria, cualquier socio podr requerir, notarialmente o por otro medio fehaciente, a los administradores para que procedan a efectuarla. Si stos no la convocan en el plazo de quince das, a contar desde la recepcin del requerimiento, el socio la podr solicitar al Juez de Primera Instancia del domicilio social, que deber convocar la Asamblea, designando quin haya de presidirla. Esta Asamblea General, aun convocada fuera de plazo, no perder su condicin de ordinaria. Tres. La Asamblea General extraordinaria se reunir, en cualquier momento, por iniciativa propia de los administradores, a peticin de la Comisin de Vigilancia o a peticin de socios que representen, al menos, el veinte por ciento del total de votos, efectuada por medio de un requerimiento fehaciente a los administradores que incluya un orden del da con los asuntos y propuestas a debate. Si la Asamblea General no fuera convocada en el plazo de treinta das a contar desde la recepcin de la solicitud, se podr solicitar convocatoria judicial, conforme a lo previsto en el nmero anterior. Cuatro. Los socios que representen ms del diez por ciento del total de votos podrn solicitar, en escrito dirigido a los administradores y en los cinco das siguientes al anuncio de convocatoria, la introduccin de uno o ms asuntos en el orden del da. Los administradores debern incluirlos, publicando el nuevo orden del da con, al menos, la publicidad exigida legalmente y con una antelacin mnima de cuatro das a la fecha de celebracin de la Asamblea, que no podr posponerse en ningn caso. Cinco. La Asamblea General se convocar siempre mediante anuncio expuesto pblicamente de forma destacada en el domicilio social y en cada uno de los dems centros en que la Cooperativa desarrolle su actividad. Cuando la Cooperativa tenga ms de quinientos socios, la convocatoria se anunciar tambin en los diarios de gran difusin en el Territorio Histrico del domicilio social. Seis. La convocatoria se har pblica con una antelacin mnima de diez das y mxima de sesenta das a la fecha en que haya de celebrarse. Siete. La convocatoria indicar, al menos, la fecha, la hora y el lugar de la reunin, en primera y segunda convocatoria, entre las cuales deber transcurrir como mnimo media hora, y expresar con claridad, precisin y suficiente detalle los asuntos que componen el orden del da. Ocho. No obstante lo dispuesto en los nmeros anteriores del presente artculo, ser vlida la reunin sin necesidad de convocatoria siempre que, estando presentes o representados todos los socios, decidan por unanimidad constituirse en Asamblea General universal, aprobando y firmando todos el orden del da y la lista de asistentes, sin que sea necesaria la permanencia de la totalidad de los socios con posterioridad. Artculo 34. Funcionamiento Uno. La Asamblea General, salvo que tenga el carcter de universal, se celebrar en la localidad donde radique el domicilio social. Dos. La Asamblea General quedar vlidamente constituida, en primera convocatoria, cuando estn presentes o representados la mayora de votos, y en segunda convocatoria cuando estn
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presentes o representados al menos socios que ostenten el diez por ciento de los votos o cien votos. Basta alcanzar dicho qurum al inicio de la sesin. Tres. Tendrn derecho de asistencia los socios que lo sean al menos desde la fecha en la que se acord la convocatoria de la Asamblea General. Cuatro. Los socios podrn hacerse representar por otros socios autorizndoles por escrito con carcter especial para cada Asamblea. En el caso de Asamblea universal, el escrito en que se acredite la representacin deber contener el orden del da previsto. Ningn socio podr ostentar ms de dos representaciones, adems de la suya. La representacin es revocable. La asistencia personal a la Asamblea General del representado tendr valor de revocacin. Cinco. Los socios podrn hacerse representar en la Asamblea General por su cnyuge, madre, padre, hermano o hermana, o por cualquiera de sus hijos mayores de edad, siempre que tengan, cualquiera de las personas citadas, plena capacidad de obrar. Se exigir poder especial para cada Asamblea General. Seis. Presidir la Asamblea General quien presida el rgano de administracin y, a falta de ste, el socio que elija la Asamblea. Corresponde al Presidente dirigir las deliberaciones, mantener el orden en el desarrollo de la Asamblea y velar por el cumplimiento de las formalidades legales. Siete. El Presidente estar asistido por el Secretario del Consejo Rector y, a falta de este, por quien designen los socios asistentes a la Asamblea. Ocho. La votacin ser secreta en los supuestos previstos en la Ley o en estos Estatutos y, en todo caso, a solicitud de socios que representen el diez por ciento de los socios presentes y representados. Nueve. Sern nulos los acuerdos sobre asuntos que no consten en el orden del da, salvo que la Ley expresamente autorice su adopcin. Diez. Los administradores debern asistir a las Asambleas Generales. La Asamblea podr autorizar u ordenar la asistencia de directores, gerentes, tcnicos y dems personas que tengan inters en la buena marcha de los asuntos sociales. La Asamblea General podr autorizar la presencia de cualquier otra persona. Once. Los acuerdos de la Asamblea General se consignarn en acta y sern impugnables en las condiciones y forma prevista en la Ley 4/1993, de 24 de junio, de Cooperativas de Euskadi. Artculo 35. Derecho de voto Cada socio tendr un voto. Los socios debern abstenerse de votar en los conflictos o recursos de cualquier orden que sean de inters particular, individual, porque afecte o est planteado por l slo.

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Artculo 36. Rgimen de mayoras Uno. Los acuerdos de la Asamblea General se adoptarn por ms de la mitad de los votos vlidamente emitidos. A estos efectos, no se computarn los votos en blanco ni las abstenciones. Se exceptuarn los supuestos en que la Ley establezca una mayora reforzada. Dos. Ser necesaria mayora de dos tercios de los votos presentes o representados para acordar la transformacin, la fusin, la escisin y la disolucin de la Cooperativa, siempre que el nmero de votos presentes y representados sea inferior al setenta y cinco por ciento del total de votos de la Cooperativa. Artculo 37. Administradores - Consejo Rector Los administradores son el rgano al que corresponde en exclusiva la gestin y representacin de la Cooperativa, configurando un rgano colegiado con el nombre de Consejo Rector y ejerciendo todas las facultades al respecto, salvo aquellas que estuvieren expresamente reservadas por la Ley o estos Estatutos Sociales a la Asamblea General y otros rganos sociales. Corresponder al Consejo Rector las siguientes facultades especficas: a) Acordar sobre la admisin y cese de socios, con sujecin a lo prevenido en estos Estatutos, sobre todo, cuando el nmero de aspirantes sea superior al de viviendas proyectadas. b) Representar con plena responsabilidad a la Cooperativa en cualquier clase de actos y contratos. c) Contratar las personas fsicas y/o jurdicas necesarias para la prestacin de todo tipo de servicios profesionales. d) Organizar, dirigir e inspeccionar la marcha de la Cooperativa y proponer a la Asamblea General el Reglamento o Reglamentos Internos de la Cooperativa. e) Efectuar los actos y celebrar los contratos que sean necesarios o convenientes para la realizacin del objeto social, especialmente los que versen sobre adquisiciones o enajenaciones de bienes inmuebles, en cualquiera de las formas admitidas en derecho y contratos de ejecucin de obras que sean necesarios para la construccin de locales, trasteros, parcelas de garaje y viviendas proyectadas. Constituir derechos reales incluidos el hipotecario y el especial de arrendamiento y resolver toda clase de negocios y operaciones permitidas a la Cooperativa por estos Estatutos. f) Acordar las operaciones de crdito o prstamo que puedan convenir a la Cooperativa y no estn reservadas a la Asamblea General. g) Otorgar las operaciones de crdito pblicas y privadas, as como comprar, vender, suscribir y depositar cualquier tipo de ttulos, de deuda pblica o de valores mobiliarios, admitidos en derecho, pudiendo incluso afectarlos en la forma que lo considere oportuno. h) Determinar lo necesario para suscripciones de aportaciones y emisin de Bonos y Obligaciones, con arreglo a lo que hubiera acordado la Asamblea General.
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i)

Determinar la inversin concreta de los fondos disponibles, as como los de Reserva y Educacin y Promocin Cooperativa, respetando los acuerdos de la Asamblea General, formar los presupuestos, autorizar los gastos y nombrar apoderados y representantes de la Cooperativa, con facultades que, en cada caso, crea conveniente conferirles. Presentar anualmente a la Asamblea General Ordinaria las Cuenta, Balance y Memoria explicativa de la gestin del Consejo Rector durante el ejercicio social y proponer la distribucin de los Excedentes Netos.

j)

k) Convocar las Asambleas Generales Ordinarias y Extraordinarias y ejecutar sus acuerdos. l) Acordar lo que juzgue conveniente sobre el ejercicio de los derechos o acciones que corresponde a la Cooperativa ante los Juzgados y Tribunales ordinarios o especiales y ante las oficinas, autoridades, corporaciones u organismos del Estado, Administraciones Territoriales Autnomas, Provincia o Municipio as como respecto a la interposicin de recursos ordinarios y extraordinarios, nombrando representantes, procuradores o letrados que, a estos efectos lleven la representacin y defensa de la Cooperativa, confirindoles, en la forma que fuere necesario, las facultades oportunas, incluso para avenirse y desistir, en conciliaciones, expedientes, pleitos, reclamaciones, recursos o actuaciones de cualquier clase y en cualquier estado de procedimiento, para pedir la suspensin de ste y para todo lo que fuere menester, incluso transigir judicialmente con toda amplitud.

m) Disponer de los fondos y bienes sociales, reclamarlos, percibirlos o cobrarlos, lo mismo de particulares que de oficinas pblicas, constituyendo o retirando depsitos de la Caja General y, donde a los intereses sociales convenga, constituir cuentas corrientes bancarias, bien sea de metlico, o de crdito o de valores, y retirar metlico o valores de las mismas y, en general realizar toda clase de operaciones bancarias con entidades nacionales o extranjeras, incluso en el Banco de Espaa, disponer de los de la Cooperativa, en todo cuanto no est especialmente reservado a la competencia de otros rganos de la misma. n) Conferir poderes a personas determinadas para efectos concretos o para regir ramas determinadas del negocio social. o) Resolver las dudas que se susciten sobre interpretacin de estos Estatutos y suplir las omisiones, dando cuenta a la Asamblea General que primero se celebre. La presente determinacin de competencias del Consejo Rector es solamente enunciativa y, por tanto, no limita en manera alguna las amplias atribuciones que tiene para gobernar, dirigir y administrar los intereses de la Cooperativa, en todo cuanto no est especialmente reservado a la competencia de otros rganos de la misma. Artculo 38. Composicin y eleccin del Consejo Rector Uno. El Consejo Rector se compondr de ocho miembros titulares y la Asamblea podr nombrar otros cuatro suplentes, cuya misin ser sustituir a aquellos en caso de vacante definitiva por el tiempo que les restare estatutariamente. En el supuesto del Art. 43 de los Estatutos, su composicin reflejar la variedad de Fases y Promociones.
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Dos. Los miembros del Consejo Rector, titulares y suplentes, sern elegidos entre los socios, en votacin secreta, por mayora relativa de los votos emitidos para un periodo de cuatro aos pudiendo ser reelegidos. La renovacin del Consejo Rector ser parcial y se efectuar cada dos aos, pudiendo ser reelegidos los consejeros. La primera renovacin parcial afectar a cuatro consejeros titulares y a dos consejeros suplentes, renovndose el resto, esto es los cuatro consejeros titulares restantes y a los otros dos consejeros suplentes en la segunda renovacin parcial siguiente, y as sucesivamente. Transcurrido el plazo de su mandato, los consejeros continuarn en su cargo hasta que los nuevos miembros elegidos por la Asamblea General hayan aceptado su cargo. Tres. Se elegirn los cargos de Presidente, Vicepresidente y Secretario. La distribucin de los cargos, incluido el de Presidente, se har entre los elegidos para el Consejo Rector, en la primera sesin que ste celebre. Cuatro. Cuando se produzca una vacante definitiva de algn miembro titular del Consejo Rector, entrar inmediatamente en el ejercicio del cargo el primero de los suplentes, que lo ser por el tiempo que le restare, estatutariamente, al sustituido. Si la vacante se produce en alguno de los cargos citados en el apartado tres de este artculo, su provisin se realizar entre los miembros del Consejo Rector, por este rgano, previa incorporacin de los suplentes designados. En caso de ausencia temporal corresponde al Vicepresidente sustituir al Presidente y asumir las funciones que ste hubiera delegado. Las ausencias del Secretario sern sustituidas por el consejero de menor edad. Si simultneamente quedasen vacantes los cargos de Presidente y Vicepresidente, las funciones de Presidente sern inmediatamente asumidas por el rector de mayor edad y se convocar Asamblea General para su eleccin en el plazo de los treinta das siguientes. Igual procedimiento se seguir, por parte de los consejeros subsistentes, en el supuesto de que stos quedaran reducidos a un nmero insuficiente para constituir vlidamente el rgano. Cinco. La Asamblea General podr decidir en cualquier momento la destitucin de algunos o todos los miembros del Consejo Rector, an sin necesidad de su constancia en el orden del da. En dicho supuesto se proceder, en la misma sesin, a la eleccin de nuevos consejeros, salvo que existan suplentes. Seis. El nombramiento de los miembros del Consejo Rector surtir efecto desde el momento de su aceptacin y ser presentado a inscripcin en el Registro de Cooperativas en el plazo de 30 das siguiente a dicha aceptacin. El cese de los consejeros, por cualquier causa, surtir efectos frente a terceros desde la fecha de su inscripcin en el Registro de Cooperativas. Artculo 39. Funcionamiento del Consejo Rector Uno. El Consejo quedar vlidamente constituido, cuando concurran a la reunin ms de la mitad de sus componentes. La asistencia ser personal, sin que ningn consejero pueda ser

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representado por otra persona. Los acuerdos se adoptarn por mayora simple de los consejeros presentes. El voto del Presidente dirimir los empates. Dos. El acta de la reunin, firmada por el Presidente y el Secretario, recoger los debates en forma sucinta, el texto de los acuerdos, as como los resultados de las votaciones. Artculo 40. Disposiciones referentes al Consejo Rector Uno. Aunque no proceda retribucin, los componentes del Consejo Rector podrn devengar dietas por asistencia y, en todos los casos, les sern compensados los gastos que les origine su funcin. Dos. Los miembros del Consejo Rector desempearn sus cargos con la diligencia que corresponde a su representante leal y ordenado gestor, y respondern frente a la Sociedad y frente a los miembros de sta, del dao causado por malicia, abuso de facultades o negligencia grave. En cualquier caso, estarn exentos de responsabilidad los consejeros que hubieran salvado su voto en el acuerdo que ha ocasionado el dao y los que no habiendo asistido a la reunin correspondiente, hubieren hecho constar su disconformidad, por escrito, al Consejo Rector en el momento de tener conocimiento del acto de que se trata. La accin de responsabilidad contra los miembros del Consejo Rector, podr ser ejercida, en cualquier momento por la Asamblea General o por un nmero de socios que represente un diez por ciento de los votos sociales, siempre que dicha accin no hubiere sido ejercitada por la Asamblea General en el plazo de dos meses desde que se acord hacerlo, o bien cuando la decisin de sta fuera denegatoria, en cuyo ltimo caso sera preciso presentar el veinte por ciento de los votos sociales. La accin prescribir a los dos aos, a contar desde el momento en que se produzcan los actos o si se han ocultado, desde su revelacin. No obstante, quedan a salvo las acciones de indemnizacin, para cuyo ejercicio se observar lo dispuesto en la legislacin vigente. Tres. Sin perjuicio de la accin de responsabilidad, los acuerdos del Consejo Rector contrarios a la Ley, los Estatutos o que hayan sido adoptados en beneficio de uno o varios socios, causando dao a la Cooperativa o a sus socios, podrn ser impugnados segn las normas procesales prevista en la Ley 4/1993, de 24 de junio, de Cooperativas de Euskadi. Cuatro. No podrn ser administradores, o debern dimitir inmediatamente, los incursos en incapacidades o prohibicin previstos en el Art. 42 de la Ley 4/1993, de 24 de junio, de Cooperativas de Euskadi. Artculo 40-bis. Comisin de Vigilancia. Competencias y funcionamiento. Uno.- La Comisin de Vigilancia se compondr de tres miembros titulares y tres suplentes, que sern elegidos, en votacin secreta por la Asamblea General, por un perodo de tres aos, pudiendo ser reelegidos. Dos.- Todos los miembros de la Comisin de Vigilancia debern ser socios, tanto los titulares como los suplentes. No obstante los trabajadores por cuenta ajena de la cooperativa, cuando su nmero exceda de cincuenta, elegirn, de entre ellos, mediante votacin secreta, a un
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trabajador con contrato de trabajo indefinido, para que se incorpore en la Comisin de Vigilancia, en cuyo caso, su composicin ser de cinco miembros titulares -uno de ellos seria un trabajador indefinido- y cinco suplentes -uno de ellos seria un trabajador indefinido-. Los trabajadores indefinidos sern elegidos, mediante votacin secreta, entre todos los trabajadores por cuenta ajena de la cooperativa que lo sean a la fecha de su eleccin, si bien los elegibles solo podrn ser trabajadores indefinidos. Tres.- Los miembros de la Comisin de Vigilancia podrn ser revocados por la Asamblea General, siempre mediante votacin secreta, por el mayor nmero de votos validamente emitidos. La eleccin de los suplentes se efectuar de forma similar a la de los miembros titulares. Cuatro.- La Comisin de Vigilancia est facultada para realizar las siguientes funciones: a) Revisar las cuentas anuales y emitir un informe preceptivo sobre las mismas y sobre la propuesta de distribucin de excedentes o de imputacin de prdidas antes de que sean presentadas a la Asamblea General, salvo que la cooperativa viniese obligada a someter sus estados financieros a una auditoria de cuentas. b) Revisar los libros de la cooperativa.

c) Convocar Asamblea General cuando lo estime necesario en inters de la Cooperativa y el Consejo Rector hubiese desatendido, en los plazos establecidos, la peticin previamente dirigida a el mismo por los/las socios/as a tenor de lo dispuesto en los nmeros 2 y 3 del artculo 33 de la Ley de Cooperativas de Euskadi. d) Supervisar y calificar la idoneidad de los escritos de representacin y, en general, resolver las dudas o incidencia sobre el derecho de acceso a las Asambleas. e) Impugnar los acuerdos sociales en los casos previstos en la Ley de Cooperativas de Euskadi. f) Informar a la Asamblea General sobre aquellas situaciones o cuestiones concretas que la misma le hubiese sometido. g) Vigilar el proceso de eleccin y designacin, por la Asamblea General de los miembros de los restantes rganos. h) Suspender a los Consejeros que incurran en alguna de las causas de incapacidad o prohibicin del artculo 40-Cuatro y adoptar, en su caso, las medidas imprescindibles hasta la celebracin de la Asamblea General. i) Las dems funciones que le encomiende expresamente la Ley de Cooperativas de Euskadi. Cinco.- La Comisin de Vigilancia, designar de entre sus miembros al Presidente y al Secretario, mediante votacin secreta. Los acuerdos se adoptarn siempre por la mayora de los votos de sus miembros y en caso de empate el voto del Presidente no dirimir los empates, en cuyo supuesto deber celebrarse otra sesin de la Comisin de Vigilancia y si se repitiese la situacin de empate debern presentar su dimisin ante la primera Asamblea General que se celebrase en la Cooperativa.
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Como rgano colegiado, y sin perjuicio de las facultades de cada uno de sus miembros, se reunir mnimamente cada tres meses, es decir deben celebrar al menos cuatro reuniones cada ao y estar validamente constituido cuando concurran a la sesin al menos tres de sus miembros. No ser vlida la delegacin de voto. No obstante, cualquier miembro del Consejo Rector o miembro de la propia Comisin puede solicitar por escrito al presidente de este rgano la convocatoria del mismo, indicando los motivos de la peticin. Cuando esta solicitud proceda de un tercio al menos de los miembros del Consejo Rector o de la propia Comisin y sta no fuese convocada en el plazo de un mes, cualquiera de los grupos solicitantes podr efectuar la convocatoria. Seis.- Durante el perodo de liquidacin la Comisin de Vigilancia slo ejercer aquellas funciones de las sealadas en este artculo que resulten procedentes en dicho perodo. Artculo 41. Causas de disolucin Sern causas de disolucin de la Cooperativa: a) La conclusin del objeto social o la imposibilidad manifiesta de realizarlo, o la paralizacin del funcionamiento de los rganos sociales durante dos aos consecutivos. b) El acuerdo de la Asamblea General adoptado por la mayora prevista en el nmero 2.del Art. 36 de la Ley 4/1993, de 24 de junio, de Cooperativas de Euskadi. c) Reduccin del nmero de socios por debajo del mnimo legalmente necesario para constituir una Cooperativa o del Capital Social a una cantidad inferior a la cifra de Capital Social mnimo establecido en estos Estatutos, si se mantiene durante ms de doce meses. d) La fusin o escisin total. e) La declaracin de disolucin de la cooperativa, contenida en la resolucin judicial que abra la fase de liquidacin de dicha entidad, cuando est en situacin de concursada, de conformidad con lo previsto en la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal. f) Cualquier otra causa establecida en las Leyes.

Artculo 42. Fases y Promocin de las viviendas Uno. La Cooperativa podr emprender la realizacin de viviendas de una sola vez para todos sus socios. Sin embargo, cuando ello no sea viable o se trate de diversos emplazamientos, se realizar en varias fases o promociones, que durante su construccin, se gestionarn autnomamente y con rgimen econmico diferenciado. La contabilidad de cada una de ellas ser independiente respecto de las dems. Todo ello sin perjuicio de la responsabilidad de la Cooperativa, as como la Contabilidad General, como nica persona jurdica diferenciada.

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Dos. Si las viviendas se realizasen en distintas fases o promociones, la Asamblea General establecer, previa a la programacin de las mismas y con el voto favorable de 2/3 de los socios, el programa y orden de ejecucin, as como las normas generales que deban regular cada fase. Las Asambleas de fases o promociones desarrollarn las citadas normas generales y adoptarn todas las decisiones pertinentes para su ejecucin. Estarn presididas por el Consejo Rector de la Cooperativa, afectando sus acuerdos exclusivamente a los socios del grupo que los adopta, que en ningn caso, podrn oponerse a los de la Asamblea General, ni sustituir a las facultades reconocidas a la misma. Observarn, en su actuacin, el rgimen de funcionamiento y dems normas aplicables a la Asamblea General. Artculo 43. Adjudicacin o cesin del derecho a la vivienda El uso y disfrute de las viviendas se adjudicar o ceder a los socios a ttulo de propiedad. La determinacin de las viviendas a cada socio beneficiario, una vez establecido por el Consejo Rector la adscripcin de cada tipo de vivienda de acuerdo con lo establecido en el Art. 37, se decidir por orden de su antigedad como socios y si tuviesen la misma antigedad como socios se realizar por sorteo dentro de cada grupo y tipo de vivienda. Artculo 44. Transmisin del derecho a la vivienda. Derecho de retracto Uno. El socio que, antes de adquirir la plena propiedad, y sin perjuicio de lo establecido en el Art. 118 de la Ley 4/1993, de 24 de junio, de Cooperativas de Euskadi, respecto a las transmisiones nter vivos de la vivienda o local, pretendiera ceder su derecho sobre la misma, deber ponerlo a disposicin de la Cooperativa, quien indicar por antigedad entre sus socios el que ha de subrogarse en los derechos y obligaciones del primero. Dos. Si el Consejo Rector contestara que no hay ninguna persona expectante interesada en adquirir la condicin de socio, o si en el plazo de dos meses no contesta, se asignar la vivienda al propuesto por el interesado, previa su incorporacin como socio, con las limitaciones de precio establecidas o, en su caso, el Consejo Rector podr transmitirlo sin ninguna limitacin estatutaria. Artculo 45. Arbitraje Cooperativo Todas las dudas, diferencias, conflictos o divergencias entre la Cooperativa y sus miembros, o entre los miembros, por razn de sus relaciones cooperativas, tanto durante su vigencia como a su terminacin, sern resueltas mediante el arbitraje de derecho, sometindose las partes al laudo emitido por el Consejo Superior de Cooperativas de Euskadi, conforme a lo dispuesto en el Reglamento Interno de Arbitraje del citado rgano. Disposicin transitoria nica.- Aquellos socios que se incorporen en la Cooperativa en el plazo de dos meses, a contar desde la fecha en que los dos Gestores designados por la Asamblea Constituyente suscriban la Escritura de Constitucin de VINTEBI, S. COOP., tendrn la misma antigedad que socios promotores.

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