TUGAS AKHIR

DASAR PROGAM PERENCANAAN DAN

PERANCANGAN ARSITEKUR
(DP3A)

RUMAH SUSUN DI KALIGAWE SEMARANG

Diajukan sebagai Pelengkap dan Syarat

guna Mencapai Gelar Sarjana Teknik Arsitektur
Universitas Muhmmadiyah Surakarta

Disusun oleh :
Remon Bhima Persadha
D 300 020 012

JURUSAN TEKNIK ARSITEKTUR

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA
2006
i

LEMBAR PERSETUJUAN
Dasar Progam Perencanaan dan Perancangan Arsitektur
( DP3A )
Jurusan Teknik Arsitektur Fakultas Teknik
Universitas Muhammadiyah Surakarta

Judul

: Rumah Susun Di Kaligawe Semarang

Penyusun

: Remon Bhima Persadha

NIM

: D 300 020 012

Disetujui untuk Disampaikan dihadapan Dewan Penguji Pra Tugas Akhir

Jurusan Teknik Arsitektur
Universitas Muhammadiyah Surakarta

Surakarta,....................2006

Surakarta,....................2006

Pembimbing I

Pembimbing II

Wisnu Setiawan, ST. M.Arch

Ir. Samsudin Raidy

ii

LEMBAR PENILAIAN
Dasar Progam Perencanaan dan Perancangan Arsitektur
( DP3A )
Jurusan Teknik Arsitektur Fakultas Teknik
Universitas Muhammadiyah Surakarta

Judul

: Rumah Susun Di Kaligawe Semarang

Penyusun

: Remon Bhima Persadha

NIM

: D 300 020 012

Seluruh Produk Tugas Akhir telah Diuji dan Dinyatakan

dengan nilai..
pada tanggal..

Surakarta,....................2006

Penguji I

Wisnu Setiawan, ST. M.Arch

( .)

Penguji II

Ir. Samsudin Raidy

( .)

Penguji III

Ir. Indrawati, MT

( .)

Penguji IV

Ronim Azizah, ST. MT

( .)

Dekan
Fakultas Teknik
Universitas Muhammadiyah Surakarta

Ketua Jurusan Teknik Arsitektur

Fakultas Teknik
Universitas Muhammadiyah Surakarta

( Ir. H. Sri Widodo, MT )

( Wisnu Setiawan ST, M. Arch )

iii

KATA PENGANTAR
Assalamualaikum. Wr. Wb.
Segala puji dan syukur hanyalah milik Allah SWT semata, kepada-Nya
kita memuja, memohon pertolongan, bertaubat dan bertawakal. Kepada-Nya
pula kita memohon perlindungan dari kejahatan baik di dunia maupun di
akhirat kelak. Dialah yang sesungguhnya Maha pemberi petunjuk yang tiada
menyesatkan siapapun sesudah itu, dan Dia pula Maha menyesatkan yang
tiada akan mungkin ada yang dapat menunjukinya setelah itu. Rahmat dan
Salam senantiasa terlimpah pada Nabi Muhammad SAW, seluruh keluarga,
para sahabat, dan para pengikutnya yang setia dengan Sunnahnya, dan
berpedoman pada petujuk-petunjuknya. Sehingga penulis dapat menyelesaikan
penyusunan Tugas Akhir dengan judul Rumah Susun Di Kaligawe
Semarang dapat selesai dengan lancar dan tepat pada waktunya.
Untuk itu penulis tidak lupa mengucapkan terima kasih kepada semua
pihak yang telah membantu penyusunan Dasar Progam Perencanaan dan
Perancangan (DP3A) ini antara lain :
1. Kedua orang tua yang senantiasa mendoakanku.
2. Bapak Wisnu Setiawan, ST.M.Arch selaku ketua jurusan teknik arsitektur
Universitas Muhammadiyah Surakarta.
3. Bapak Wisnu Setiawan, ST. M.Arch selaku pembimbing utama.
4. Bapak Ir. Samsudin Raidy selaku pembimbing pendamping.
5. Bapak Riza Zahrul Islam, ST.MT selaku pembimbing akademik.
6. Ibu Yayi Arsandrie, ST.MT selaku koordinator pelaksana Tugas Akhir.
7. Danik yang selalu memberiku semangat, i love you.
8. Danik yang selalu hadir disaat saya dalam kesulitan..
9. Semua

teman-teman

di

Fakultas

Teknik

Arsitektur

UMS,

BERSEMANGAT!!!!
10. Semua teman-teman kosku, Tanks yo.......
Tiada ucapan selain kata akhir, semoga Tugas Akhir ini dapat bermanfaat
untuk penulis khususnya dan masyarakat luas pada umumnya. Namun
iv

demikian, penulis sadar bahwa masih banyak kekurangan dalam penyusunan

Tugas akhir ini yang perlu dibenahi dan disempurnakan lagi. Untuk itu penulis
selalu mengharapkan kritik dan saran dari berbagai pihak.
Wassalamualaikum Wr.Wb.

Remon Bhima Persadha

D300 020 012
Penulis

DAFTAR ISI
HAL
HALAMAN JUDUL.................................................................................

LEMBAR PERSETUJUAN..................................................

ii

LEMBAR PENILAIAN.............................................................................

iii

KATA PENGANTAR...............................................................................

iv

DAFTAR ISI..

vi

DAFTAR TABEL..............................................................

ix

DAFTAR GAMBAR.

ABSTAKSI ...............................................................................................

xiv

BAB I

PENDAHULUAN...................................................................

1.1 Latar Belakang..................................................................

1.2 Rumusan masalah.............................................................

1.3 Tujuan dan Sasaran Pembahasan......................................

1.4 Lingkup Pembahan...........................................................

1.5 Metode Pembahasan.........................................................

1.6 Sistematika Pembahasan..................................................

BAB II

TINJAUAN PEREMAJAAN PERMUKIMAN,

RUMAH SUSUN DAN STUDI BANDING.........................

2.1 Peremajaan Permukiman..................................................

2.1.1 Permukiman Kumuh..................................................

2.1.2 Faktor-faktor Peremajaan Permukiman Kumuh........

2.1.3 Arahan Peremajaan Lingkungan...............................

10

2.1.4 Rumah Susun Sebagai Alternatif Peremajaan...........

11

2.2 Rumah Susun....................................................................

12

2.2.1 Pengertian..................................................................

12

2.2.2 Sejarah dan Perkembangan Rumah Susun................

12

2.2.3 Klasifikasi Rumah Susun...........................................

13

2.2.4 Lingkup Dalam Kehidupan Rumah Susun...................

18

vi

2.2.5 Persyaratan Rumah susun.............................................

19

2.2.6 Fleksibilitas Ruang........................................................

19

2.2.7 Faktor Yang Mempengaruhi Perencanaan

Rumah Susun..................................................................

20

2.3 Studi Banding....

22

2.3.1 Rumah Susun Urip Sumoharjo Surabaya...

22

2.3.2 Rumah susun Pekunden Semarang................................

29

2.3.3 Rumah Susun Bandarharjo Semarang............................

34

2.3.4 Rumah Susun Begalon Surakarta...................................

42

2.4 Denah Tata Ruang Rumah Susun Melalui

BAB III

Studi Banding.......................................................................

47

2.4.1 Rumah Susun Pekunden Semarang...............................

47

2.4.2 Rumah Susun Begalon Surakarta..................................

48

2.4.3 Rumah susun Bandarharjo Semarang............................

49

2.5 Kesimpulan Yang Dapat Diambil Dari stadi Banding........

54

TINJAUAN KOTA SEMARANG, KELURAHAN

KALIGAWE SEMARANG DAN LOKASI RUMAH
SUSUN......................................................................................

57

3.1 Tinjauan Kota Semarang......................................................

57

3.1.1 Kondisi Geografis..........................................................

57

3.1.2 Batas Administratif........................................................

58

3.1.3 Kependudukan...............................................................

58

3.1.4 Kondisi dan Kebijakan Tata Ruang BWK V

Semarang........................................................................

59

3.2 Tinjauan Kelurahan Kaligawe..............................................

62

3.2.1 Kondisi Geografis..........................................................

63

3.2.2 Batas Administratif........................................................

63

3.2.3 Data Monografi Tentang Permukiman..........................

63

3.2.4 Potensi............................................................................

64

3.2.5 Permasalahan................................................................

65

vii

BAB IV

3.3 Tinjauan Lokasi..................................................................

70

3.3.1 Batas Permukiman Yang Diremajakan........................

70

3.3.2 Kondisi Fisik Tapak.....................................................

70

ANALISA DAN KONSEP PERENCANAAN DAN

PERANCANGAN RUMAH SUSUN
DI KALIGAWE SEMARANG...............................................

73

4.1 Analisa dan Konsep Tapak................................................

73

4.1.1 Penentuan Tapak..........................................................

73

4.1.2 Kondisi Fisik Tapak.....................................................

74

4.1.3 Analisa site...................................................................

76

4.1.4 Penanganan / antisipasi Rob dan Banjir.......................

79

4.2 Analisa dan Konsep Bangunan..........................................

80

4.2.1 Gubahan masa..............................................................

81

4.2.2 Konsep Ramp...............................................................

81

4.2.3 Bentuk Bangunan.........................................................

81

4.2.4 Kepadatan dan Tata Letak Bangunan...........................

81

4.3 Analisa dan Konsep Ruang................................................

82

4.3.1 Ruang Dalam................................................................

82

4.3.2 Ruang Luar...................................................................

86

4.3.3 Program Ruang.............................................................

87

4.3.4 Kapasitas dan Besaran Ruang......................................

92

4.4 Penyediaan Fasilitas...........................................................

100

4.4.1 Fasilitas Sosial..............................................................

100

4.4.2 Fasilitas Umum.............................................................

101

4.5 Utilitas................................................................................

101

4.6 Struktur dan Bahan Bangunan............................................

104

DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN

viii

DAFTAR TABEL
HAL

TABEL 1. PROYEKSI TINGKAT PERTUMBUHAN PENDUDUK

HINGGA TAHUN 2010 DIRINCI PER KECAMATAN
DISEMARANG.....................................................................................

TABEL 2. PROYEKSI KEBUTUHAN RUMAH DI KOTA

SEMARANG TAHUN 2010........................................................

TABEL 3. TABEL KOMPARASI STUDI BANDING...........................................

50

TABEL 4. ANALISIS KEBUTUHAN RUANG....................................................

89

TABEL 5. LUAS RUMAH YANG DIMILIKI MASYARAKAT.........................

92

TABEL 6. UNIT RUMAH SUSUN........................................................................

93

TABEL 7. STUDI BESARAN RUANG KELOMPOK HUNIAN

TIPE 27.................................................................................................

94

TABEL 8. STUDI BESARAN RUANG KELOMPOK HUNIAN

TIPE 54..................................................................................................

95

TABEL 9. STUDI BESARAN RUANG KELOMPOK HUNIAN

TIPE 72..................................................................................................

96

TABEL 10. STUDI BESARAN RUANG KELOMPOK PENUNJANG...............

97

TABEL 11. STUDI BESARAN RUANG KELOMPOK SERVIS........................

98

TABEL 12. FASILITAS SOSIAL..........................................................................

100

TABEL 13. PERSYARATAN UNTUK KOMPONEN BANGUNAN.................

105

TABEL 14. HUBUNGAN PERMASALAHAN DAN KONSEP..........................

107

ix

DAFTAR GAMBAR
HAL
GAMBAR 1. SINGLE-LOADED CORRIDOR.....................................................

14

GAMBAR 2. DOUBLE-LOADED CORRIDOR...................................................

14

GAMBAR 3. CROOS-PLAN.....

14

GAMBAR 4. KORRIDOR TERPUSAT

15

GAMBAR 5. CIRCULAR- PLAN CORRIDOR....................................................

15

GAMBAR 6. BENTUK LINEAR...........................................................................

16

GAMBAR 7. BENTUK TOWER...........................................................................

16

GAMBAR 8. BENTUK GABUNGAN..................................................................

17

GAMBAR 9. MASSA MENYATU........................................................................

17

GAMBAR 10. MASSA TERPISAH DENGAN PENGHUBUNG........................

17

GAMBAR 11. MASSA TERPISAH......................................................................

18

GAMBAR 12. MODEL TRIMATRA PERENCANAAN

URIP SUMOHARJO......................................................................

22

GAMBAR 13.EKSISTING BANGUNAN RUSUN

URIP SUMOHARJO.......................................................................

23

GAMBAR 14. DUA BLOK RUSUN URIP SUMOHARJO

YANG BERDEKATAN...................................................................

23

GAMBAR 15. PERSPEKTIF UDARA RUSUN URIP SUMOHARJO.................

25

GAMBAR 16. ELEMEN ARSITEKTUR JENGKI................................................

25

GAMBAR 17. CONTOH PENATAAN RUANG DALAM RUSUN.....................

26

GAMBAR 18. MODEL TRIMATRA EKSTERIOR..............................................

27

GAMBAR 19. CONTOH PENATAAN RUANG DALAM...................................

27

GAMBAR 20. POTONGAN MELINTANG...........................................................

28

GAMBAR 21. MODEL KERANGKA UNIT..........................................................

28

GAMBAR 22. TAMPAK DEPAN RUSUN PEKUNDEN......................................

29

GAMBAR 23. MASJID............................................................................................

30

GAMBAR 24. KIOS SEWA.....................................................................................

30

GAMBAR 25. PASAR.............................................................................................

30

GAMBAR 26. RUANG PANEL LISTRIK..............................................................

31

GAMBAR 27. SUMUR ARTESIS..........................................................................

32

GAMBAR 28. SHAFT SAMPAH...........................................................................

32

GAMBAR 29. SELASAR PENGHUBUNG...........................................................

33

GAMBAR 30. TAMAN..........................................................................................

33

GAMBAR 31. STRUKTUR RANGKA DENGAN KOLOM

DAN BALOK BETON BERTULANG.....

34

GAMBAR 32.TAMPAK DEPAN RUSUNAWA BANDARHARJO

SEMARANG..................................................................................

34

GAMBAR 33. GARASI MOTOR..........................................................................

35

GAMBAR 34. TAMAN BACA..............................................................................

36

GAMBAR 35. MASSA BANGUNAN BLOK B...................................................

36

GAMBAR 36. BEBERAPA BAGIAN DEPAN RUMAH.....................................

37

GAMBAR 37. JEMURAN MENGGANGGU PANDANGAN.............................

37

GAMBAR 38. TANDON AIR DI ATAS MENARA.............................................

38

GAMBAR 39. SEPTIC TANK...............................................................................

39

GAMBAR 40. SHAFT SAMPAH..........................................................................

39

GAMBAR 41. TANGGA.......................................................................................

40

GAMBAR 42. SELASAR......................................................................................

40

GAMBAR 43. TEMPAT PARKIR........................................................................

41

GAMBAR 44. STRUKTUR RANGKA BETON..................................................

41

GAMBAR 45. TAMPAK DEPAN RUSUNAWA BEGALON............................

42

GAMBAR 46. KIOS SEWA..................................................................................

43

GAMBAR 47. TEMPAT PARKIR....

43

GAMBAR 48. TEMPAT JEMURAN PAKAIAN.................................................

43

GAMBAR 49. TANDON AIR DI ATAS MENARA.............................................

44

GAMBAR 50. HYDRANT PILLER......................................................................

45

GAMBAR 51. FIRE DETECTOR DAN TABUNG

PEMADAM PORTABLE..............................................................

45

GAMBAR 52. SHAFT SAMPAH......

45

GAMBAR 53. TANGGA.......

45

GAMBAR 54. LAPANGAN BERMAIN..............................................................

46

GAMBAR 55. ATAP GENTENG ALUMINIUM.................................................

46

GAMBAR 56. DENAH SALAH SATU LANTAI RUSUN PEKUNDEN...........

47

GAMBAR 57. SALAH SATU TIPE DENAH

UNIT HUNIAN RUSUN PEKUNDEN.........................................

47

GAMBAR 58. PENZONINGAN DARI RUMAH SUSUN PEKUNDEN............

47

xi

GAMBAR 59. SALAH SATU TIPE DAERAH DARI

UNIT HUNIAN RUSUN BEGALON...........................................

48

GAMBAR 60. SALAH SATU DAERAH LANTAI

RUMAH SUSUN BEGALON......................................................

48

GAMBAR 61. PENZONINGAN DARI RUMAH SUSUN BEGALON..............

48

GAMBAR 62. SALAH SATU DAERAH LANTAI RUMAH SUSUN

BANDARHARJO..........................................................................

49

GAMBAR 63. SALAH SATU TIPE DAERAH DARI UNIT

HUNIAN RUMAH SUSUN BANDARHARJO...........................

49

GAMBAR 64. PENZONINGAN DARI RUMAH SUSUN

BANDARHARJO.........................................................................

49

GAMBAR 65. SALAH SATU CONTOH DENAH

LANTAI RUMAH SUSUN...

54

GAMBAR 66. SALAH SATU CONTOH RUANG

UNIT HUNIAN RUMAH SUSUN................................................

54

GAMBAR 67. PENZONINGAN DARI RUMAH SUSUN...................................

54

GAMBAR 68.

PETA KOTA SEMARANG.........................................................

57

GAMBAR 69.

PETA BWK V DAN KELURAHAN

KALIGAWE SEMARANG..........................................................

62

GAMBAR 70.

KANTOR KELURAHAN KALIGAWE......................................

63

GAMBAR 71.

JALAN PAVING..........................................................................

64

GAMBAR 72.

PASAR WARU.............................................................................

64

GAMBAR 73.

PERMUKIMAN LIAR.................................................................

65

GAMBAR74.

PERMUKIMAN LIAR.................................................................

65

GAMBAR 75.

KESAN KUMUH.........................................................................

66

GAMBAR 76.

KESAN KUMUH.........................................................................

66

GAMBAR 77.

GANGGUAN PEMANDANGAN
AKIBAT PERMUKIMAN LIAR................................................

66

GAMBAR 78.

LOKASI TAPAK RUMAH SUSUN...........................................

71

GAMBAR 79.

LOKASI TAPAK RUMAH SUSUN...........................................

74

GAMBAR 80.

PENGURUGAN KAPLING ATAU PENINGGIAN SITE.........

79

GAMBAR 81.

RUMAH BERTIANG ATAU RUMAH PANGGUNG...............

79

GAMBAR 82.

PENANAMAN TANAMAN DISEKITAR SITE........................

79

GAMBAR 83.

GUBAHAN MASSA...................................................................

80

xii

GAMBAR 84.

RAMP..........................................................................................

81

GAMBAR 85.

SALAH SATU CONTOH PENATAAN RUANG.....................

83

GAMBAR 86.

DESAIN KHUSUS UNTUK JEMURAN...................................

83

GAMBAR 87.

PENATAAN RUANG DALAM.................................................

84

GAMBAR 88.

LACI PENDEK PADA KURSI..................................................

84

GAMBAR 89.

LACA PENDEK PADA MEJA..................................................

84

GAMBAR 90.

PENEMPATAN HALAMAN DI DEPAN KORRIDOR...........

86

GAMBAR 91.

PEMISAHAN JALUR SIRKULASI..........................................

101

GAMBAR 92.

DOWNFEED SYSTEM.............................................................

101

xiii

ABTRAKSI
RUMAH SUSUN, adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam
suatu lingkungan, yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara
fungsional dalam arah horizontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan
yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama
untuk tempat hunian, yang dilengkapi dengan bagian-bersama, benda-bersama
dan tanah-bersama.
Kaligawe adalah salah satu kelurahan yang terdapat disemarang yang
memilik permasalahan dalam bidang penyediaan lahan permukiman yang layak
huni. Maka dari itu diperlukan suatu hunian berupa rumah susun yang mampu
memenuhi

kebutuhan

masyarakat

setempat

secara

kuantitatif,

maupun

menyediakan fasilitas dan sistem sanitasi yang memadai sehingga memudahkan

para penghuni dalam beradaptasi dengan keadaan baru dalam menempati
hunian vertikal.
Bentuk dan penampilan bangunan rumah susun adalah dengan bentuk yang
kontekstual terhadap lingkungannya.dengan tampilan rumah susun mengacu
pada satuan unit modul. Dan fungsi bangunan mencerminkan arsitektur dengan
iklim tropis.

xiv