Universidad Autnoma de Baja California Ensayo Derecho Civil Co/Propiedad y Usufructo

Lic. Maria Isabel Alumno: Rodrguez Gmez Javier 18 de Septiembre del 2012

Introduccion La propiedad, copropiedad y usufructo tienen en comun que se dirigen al sentido de tener un objeto o bien bajo poder, tienen sus diferencias porque uno refiere a que una sola persona lo tiene solo para ella, otro que varias personas lo comparten disponiendo de el y el ultimo que disfrutas un bien ajeno por acuerdo. Se amplearan los conocimientos acerca de estos derechos, adentrndonos en sus caracterisiticas y lo que significa cada uno con una definicin concisa, adems de ver las formas de cada una y como surgen. La propiedad de una manera sencilla y clara podemos decir que es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin ms limitaciones que las que imponga la ley, osea es cuando una persona se hace dueo de una cosa o un bien y puede hacer de ella lo que se le plazca ya que es propietario de ella. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias que el ordenamiento jurdico concede sobre un bien. El objeto del derecho de propiedad esta agrupado por todos los bienes susceptibles de apropiacion, para que se lleve a cabo existen 3 conidicones: -La primera es que el bien sea util ya que si no es util, careceria de fin la apropiacion. -Que el bien exista en cantidad limitada. -Que sea susceptible de ocupacin, porque de otro modo no podr actuarse. Generalmente se considera que el derecho de propiedad pleno comprende 3 facultades principales, ius utendi, ius abutendi y ius fruendi. Por el contrario en un sentido objetivo y de manera social, se atribuye al trmino el carcter de institucin social y jurdica y tambien puede ser definida la propiedad como el conjunto de derechos y obligaciones que definen las relaciones entre individuos y grupos, con respecto a qu facultades de disposicin y uso sobre bienes materiales les corresponden, esta definicion a diferencia de la primera es un poco mas compleja obviamente recae en el mismo sentido pero a primera instancia no se puede llegar a entender del todo, pero de alguna manera es mas completa.

Los modos de la adquisicin de la propiedad son los hechos jurdicos los que establecen la adquisicin por parte de una persona determinada del derecho de propiedad sobre una cosa, Adquirir la propiedad es atribuirla a una persona, hacer que ingrese en su patrimonio: es decir, que ese titular se origina un derecho patrimonial. La adquisicin de la propiedad puede ser originaria y derivativa. La adquisicin tiene lugar a un modo originario cuando el adquiriente no recibe derechos de ninguna otra persona. Los modos de adquisicion son, ocupacion, accession, especificacion, confusion y conmixtion, ucucapcion y herencia todo estos son formas de tener o adquirir una propiedad. El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa, donde el propietario tiene el derecho a servirse de la cosa para sus intereses y de acuerdo con el estricto sentido del derecho, siempre y cuando esas conductas no violen prceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios, es decir puedes disfrutar la cosa sin danar a terceros, en cambi ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa que se refiere a que el propietario tiene el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que de el bien. La regla general es que el propietario de una cosa es tambin propietario de todo aquello que la cosa produzca. El ius abutendi viene siendo el derecho que da la disposicin sobre la cosa, donde el propietario tiene bajo su poder la cosa y puede hacer con ella lo que quiera, incluyendo daarla o destruirla, solo que esto sea contrario a su funcin social. Existe la copropiedad solo cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenece, pro indiviso a dos o ms personas, donde los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporcin, es decir sobre parte alcuota que esto quiere decir una parte que se toma de un volumen osea de muchas cosas en determinado caso. Hayprincipios que se rigen en materia de la copropiedad los cuales son: Primero es que todo acto de dominio, es decir, de disposicin tanto jurdica como material, solo es valido si se lleva a cabo con el conocimiento unnime de todos los copropietarios. Segundo los actos de administracin de la cosa objeto de copropiedad se llevarn a cabo por la mayora de personas y de intereses.

La copropiedad en el sentido juridico se hace ver que las personas comparten bienes sin saber que parte les toca a cada uno amenos que realmente se haya acordado pero como se dice en algunos casos todo es de todos. La copropiedad se puede dividir de acuerdo a su forma que vienen siendo en los siguientes casos. Exitsten 6 formas de copropiedad entre ellas las copropiedades forzosas y voluntarias. Las copropiedades forzosas son aquellas en que por la naturaleza de las cosas, existe una imposibilidad para llegar a la divisin o a la venta de manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado que impone la propia naturaleza. Las Copropiedades temporales y permanentes primero la copropiedad ordinariamente es temporal, como consecuencia de que es voluntaria. Especialmente puede ser permanente cuando sea forzosa o bien cuando no sea voluntaria. Las Copropiedades reglamentadas y no reglamentadas, empezando por las reglamentadas son aquellas formas especiales que han merecido una organizacin del legislador, tomando en cuenta ciertas

caractersticas y conflictos que pueden presentarse o simplemente surgir de repente, dada su naturaleza. Copropiedades sobre bienes determinados o sobre un patrimonio o universalidad. Generalmente la copropiedad recae o se asienta literalsobre un bien o bienes determinados, pero existe un caso de copropiedad sobre un patrimonio integrado con activo y pasivo que es el caso de la copropiedad hereditaria. Copropiedades por acto entre vivos y por causa de muerte, la copropiedad que se crea por acto entre vivos puede tener como inicio un contrato, un acto jurdico unilateral, un hecho jurdico o la misma prescripcin. Ordinariamente la copropiedad se origina por uncontrato. Puede tambin nacer de la prescripcin que tiene caractersticas de hecho y de acto jurdico. Tambin la copropiedad puede originarse por causa de muerte que se llega a dar el caso fortuitamente. La ultima forma es por virtud de un hecho jurdico y por virtud de un acto jurdico. Las que reconocen como causa un hecho jurdico son las que se originan por ocupacin, accesin o prescripcin. Las que nacen de un acto jurdico son las que se crean por contrato, o por acto unilateral.

Se refiere al usufructo como derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su substancia ni su forma, salvo pacto contrario. sea es el uso de las cosas que no son de uno pero haces valerte de ellas por el consentimiento de su dueo y acuerdan el sentido del uso. Consigue a favor de una o varias personas al mismo tiempo o sucesivamente. Al terminarse el contrato de usufructo en virtud de varias personas al mismo tiempo, el bien o derecho vuelve a ser del propietario, salvo disposiciones que acrezcan a los otros usufructuarios. Si se constituye sucesivamente, el usufructo tendr efecto solo en las personas que existan al comenzar el derecho del primero, los derechos y obligaciones del usufructuario y el propietario se convienen en el titulo constitutivo. El usufructuario debe ejercitar toda accin y excepcin real, personal o posesoria, as como de ser parte en todo momento, aunque sea seguido por el propietario. Al momento de recibir el usufructo, el usufructuario tiene derecho de poseer los frutos que de l sean en provecho pero al extinguirse, los frutos pasan al propietario. Si el usufructo de alguna manera la cosa se deteriora, el usufructuario no est obligado a restituirlas; salvo en caso que el deterioro sea por dolo o negligencia, est obligado a pagar.

Si el usufructo se ha constituido bajo ttulo gratuito el usufructuario est obligado a hacer las reparaciones indispensables para mantener el bien en el estado que se encontraba cuando lo recibi, tiene que estar consiente de esos detalles antes de hacer el acuerdo. El usufructuario no est obligado cuando el deterioro se haga por vejes o por el bien anterior a la construccin del usufructo. El usufructuario tiene que cuidar a toda costa el bien porque si no puede sufrir consecuencias aunque haya sido por un descuido, tiene que ser indispensable el cuidado. Conclusion: La propiedad, es un poder jurdico que nos permite usar, gozar y disponer de una cosa, y debe ejercerse de forma compatible con el inters colectivo dentro de los lmites y con las obligaciones que establece el ordenamiento jurdico, la copropiedad es cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenece, pro indiviso a

dos o ms personas, donde los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporcin y por ultimo el usufructo es simplemente el disfruta de un bien ajeno donde puedes usarlo como si fuera tuyo en acuerdo con el dueo.