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Cartilha Crdito Imobilirio Pessoa Fsica

Objetivo

Ao iniciar a leitura desta cartilha, voc, cliente do Bradesco, est dando um grande passo para tornar realidade o sonho da casa prpria. Para que tudo ocorra de maneira tranqila e dentro de um prazo razovel, necessrio que voc conhea um pouco mais sobre o financiamento oferecido pelo Banco e sobre alguns cuidados que voc deve ter ao adquirir um imvel. Voc receber, tambm, informaes sobre as caractersticas do financiamento imobilirio Bradesco, sobre como agilizar o processo de contratao, como obter a lista de documentos por meio da Internet e como conhecer os sistemas de amortizao utilizados atualmente pelo Banco. Acreditamos que ao trmino de sua leitura voc possa ter esclarecido suas eventuais dvidas e estar ainda mais motivado a realizar seu sonho. Temos a certeza que atenderemos voc em todas as suas necessidades, pois, o financiamento imobilirio uma relao de longo prazo e nosso desejo ter um cliente satisfeito.

Tenha uma boa leitura

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NDICE 1. O que Financiamento Imobilirio.......................................................... 03 2. Condies Gerais................................................................................... 03 3. A importncia do seguro......................................................................... 03 4. A importncia da documentao completa ................................................ 03 5. Dicas e cuidados na escolha do imvel ..................................................... 04 6. Linhas de financiamento......................................................................... 05 7. Tipos de Operao................................................................................. 06 8. O que so Sistemas de Amortizao........................................................ .07 8.1 SAC Sistema de Amortizao Constante............................................ 07 8.2 TP Tabela Price.............................................................................. 08 9. Conhea as Etapas do Financiamento....................................................... 08

10. Condies para utilizar os recursos do FGTS.............................................. 10 10.1 Aquisio de imvel residencial urbano e concludo........................... 10 10.2 Amortizao ou quitao do saldo devedor...................................... 12 10.3 Pagamento de parte do valor das prestaes do financiamento.......... 14 10.4 Documentao comprobatria da operao..................................... 15 11. Perguntas e respostas ............................................................................15 12. Consideraes finais...............................................................................16

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1. O que Financiamento Imobilirio ? uma linha de crdito que o Banco aprova ao seu cliente/comprador para a aquisio de imvel novo ou usado sendo residencial ou comercial e, para trmino de construo ou ainda para aquisio de lotes urbanos para fins residenciais. 2. Condies Gerais Confira abaixo as condies bsicas para obter um financiamento: Ser cliente Bradesco; Possuir cadastro aprovado; Ser maior de 18 anos ou emancipado; Comprovar rendimentos suficientes para o financiamento; Apresentar toda a documentao exigida para a operao; O imvel deve preencher as condies de financiamento.

3. A importncia do seguro Nossos contratos possuem 02 (dois) tipos de seguro que juntos, proporcionaro tranqilidade a voc, em caso de sinistro, preservando ainda o imvel e a garantia do financiamento. Os dois tipos de seguro so: Seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP), que garante a cobertura do saldo devedor, a qualquer momento do contrato, de acordo com a composio de renda que constar no mesmo. Seguro de Danos Fsicos do Imvel (DFI), que tem por finalidade repor as condies de habitabilidade do imvel, em caso de sinistro. Conforme determinao do Banco Central do Brasil, obrigatria a incluso de Aplice de Seguro em contratos de Financiamento Imobilirio. Voc poder optar pela Bradesco Seguros ou pela Companhia de Seguros Aliana do Brasil. Para que a aplice d abrangncia ao seu contrato, a Seguradora contratada deve acatar previamente a sua proposta, a qual deve ser preenchida por voc, de prprio punho, bem como pelo seu cnjuge ou companheiro (a) que eventualmente v compor a renda para fins de financiamento. Esta proposta dever ser feita atravs de formulrio prprio, denominado Consulta de Negcios/DPS - Declarao Pessoal de Sade . Voc poder ainda, apresentar aplice individual de outra Seguradora aprovada pela SUSEP Superintendncia de Seguros Privados - de acordo com a legislao vigente, tendo o Banco que avaliar a aceitao dessa aplice, mediante pagamento de uma tarifa de R$ 100,00 (Cem Reais), independente da aceitao da aplice pelo Banco.

4. A importncia da documentao completa Para consultar/imprimir a relao de documentos necessrios, basta voc acessar neste site o Check List Resumido e/ou Check List Detalhado dos documentos, de acordo com o seu perfil.

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IMPORTANTE: A agilidade da operao depende muitas vezes de voc, pois se toda a documentao exigida estiver completa e organizada a operao tende a seguir normalmente, evitando que o Banco tenha que entrar em contato com voc solicitando os documentos, e, portanto retardando a liberao dos recursos. 5. Dicas e cuidados na escolha do imvel Para que no ocorram surpresas desagradveis no andamento de seu processo ou at mesmo aps a posse do imvel, importante que voc observe alguns itens de sua futura residncia, tais como: Visite o imvel a ser adquirido, preferencialmente durante o dia, pois, na claridade, possvel observar os detalhes. Se possvel, faa tambm uma visita noite, para verificar a movimentao da rua, os freqentadores, entre outros aspectos; Observe atentamente o estado geral da casa / do apartamento, a pintura, o quintal/rea de lazer, as instalaes eltricas, o telhado etc; Se possvel, visite o imvel aps uma chuva. Essa oportunidade permitir que voc possa verificar os problemas relacionados a trnsito e possibilidade de enchentes locais; Observe se o bairro tem muito barulho ou movimento, seja de trnsito ou de pessoas. Se voc procura conforto, esses podem ser pontos desfavorveis. Em contrapartida, se o que esta procurando um local de mais movimentao, essas podem ser boas caractersticas de localizao. Mas lembre-se que as caractersticas do local tambm influenciam no valor do imvel; Fique atento tambm aos diferenciais que ficam aos arredores de seu imvel, como pontos de nibus, bancos, supermercados, farmcias, feiras, entre outros. Para quem procura imveis para fins comerciais este fator muito importante por conta da movimentao. J para voc que procura para moradia, alm de ter fcil acesso a estes recursos, este imvel tambm tende a ser bem valorizado; Nos casos de apartamento ou casas em condomnios, verifique se o valor da taxa de condomnio condiz com a mdia da regio e padro do imvel e se esse valor no compromete seu oramento, verifique ainda se tais contribuies esto em dia e se o Condomnio tem obras para fazer ou em execuo, pois, isso refletir no preo do condomnio; Se puder, faa uma pesquisa na prefeitura, para verificar se h dbitos em atraso relativos ao imvel e se h alguma restrio que possa impedir o uso futuro ou mesmo alguma irregularidade de rea ou documental que possa depreciar o imvel; Observe se a matrcula do imvel est em nome do Vendedor e se constam nus gravados; Negocie com o vendedor prazos coerentes para pagamento total do imvel at a efetivao do financiamento e liberao do recurso por parte do Banco, tendo

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em vista que tal liberao ocorrer aps o registro do contrato no respectivo Servio de Registro de Imveis; Assegure-se de que o vendedor tenha se comprometido formalmente a fornecer toda a documentao do imvel, e documentao pertinente a ele, com brevidade. Isso ajuda a agilizar o processo de contratao; Converse com os vizinhos, faa perguntas sobre o bairro. Sinta-se em casa literalmente; No caso de apartamentos ou casas em condomnio, converse com o sndico ou o zelador e pergunte se h pendncias condominiais. Veja se h um sistema de segurana, se a vaga de garagem exclusiva, se na ltima reunio de condomnio ficou deliberado que haver desembolsos extras para fazer frente a algum dbito ou obra, etc; Negocie com o vendedor para que voc no faa desembolso de grandes valores a ttulo de sinal, prevendo, ainda, a devoluo deste em caso de no-concretizao do negcio.

6. Linhas de Financiamento Veja abaixo as linhas de financiamento para imvel novo ou usado: Carteira Habitacional SFH; Carteira Habitacional Taxa de Mercado; Carteira Comercial Imobiliria.

Consulte neste site e conhea nosso Guia de Enquadramento, onde voc ter mais informaes sobre as condies de financiamento para cada linha (Taxas, Prazos, % de Financiamento, Comprometimento de renda e em qual linha voc pode utilizar o seu FGTS). Carteira Habitacional SFH O Banco Central estabelece que para esta linha de crdito o valor de avaliao no pode ser superior a R$ 500 mil e que o valor mximo de financiamento no pode ser superior a R$ 450 mil. Para obter as condies de financiamento para esta linha veja nosso Guia de Enquadramento e confira as condies permitidas atualmente. (prazo, taxa, % de financiamento e comprometimento de renda). Nessa linha de crdito voc pode utilizar os recursos do seu FGTS, como parte do valor de entrada do preo de venda, para reduzir o valor do financiamento. permitido tambm utilizar os recursos do FGTS para pagamento de parte do valor das prestaes mensais e realizar amortizaes extraordinrias ou liquidao do financiamento. Atentem, para o cumprimento das regras estabelecidas pelo Conselho Curador do FGTS, indicadas no captulo 11.

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Taxa de Mercado Para esta linha de Crdito, o Bradesco estabelece limites especiais para imveis que no se enquadram no SFH, conforme descrito abaixo: Carteira Habitacional * Esta linha de financiamento visa a atender aos clientes que optaram por adquirir imveis residenciais cujo valor de avaliao seja superior a R$ 500 mil. Carteira Comercial * Visa a atender aos clientes que desejam adquirir um imvel comercial (salas e consultrios). *Nestas linhas de financiamento, conforme legislao, no permitido utilizar os recursos do FGTS. 7. Tipos de Operao Aquisio Simples Repasse de Plano Empresrio Trmino de Construo (Isolada) *Aquisio Vista com Utilizao do FGTS Transferncia de Dvida Revenda de Imveis do Banco Bradesco S.A **Aquisio de Lote urbano (Terreno)

* - Neste tipo de operao, o Bradesco faz a intermediao de seus recursos do FGTS, junto Caixa Econmica Federal. ** - O Lote urbano (Terreno) deve possuir infra-estrutura completa, bem como sua finalidade deve ser residencial. Definio das Operaes Aquisio simples de imvel novo ou usado

Operao em que o Bradesco concede financiamento para complementar os recursos necessrios para aquisio de imvel residencial ou comercial. Repasse Plano Empresrio

Nessa operao, concedemos financiamento aos clientes que desejam adquirir uma unidade de um empreendimento financiado pelo prprio Banco.

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Trmino de Construo Isolada Muturio final Pessoa fsica Financiamento para trmino da construo de imvel residencial, para clientes com escritura definitiva do terreno e com, no mnimo 30% dos servios executados na obra, devendo o financiamento cobrir 100% do custo faltante. Aquisio vista com FGTS

Operao em que o Bradesco faz a intermediao dos saques dos recursos do FGTS para a aquisio de imvel residencial, observando as regras para utilizao desses recursos. Transferncia de Dvida

Operao em que o Bradesco concede financiamento da dvida de um contrato existente (refinancia), do atual devedor para um novo proponente. A transferncia de dvida est condicionada aprovao do crdito, da mesma forma que um novo financiamento. Revenda de Imveis do Banco Bradesco S.A.

Operao em que o Bradesco concede financiamento para complementar os recursos necessrios para aquisio de imvel residencial ou comercial de sua propriedade, vendido por meio de leilo ou de forma direta. Aquisio de Lote urbano (Terreno)

Operao em que o Bradesco concede financiamento para aquisio de Lote urbano, com infra-estrutura completa, deve ser para fins residenciais, e o mesmo pode ser individual ou pertencer a loteamento devidamente regularizado. 8. O que so Sistemas de Amortizao ?

So modelos matemticos desenvolvidos para operaes de emprstimos e financiamentos, envolvendo desembolso peridico do principal e encargos financeiros, objetivando quitar a dvida ao final do prazo contratado. 8.1. SAC Sistema de Amortizao Constante Trata-se do sistema adotado atualmente pela maioria dos Bancos nos

financiamentos imobilirios. inclusive um dos sistemas usados pelo Bradesco. O processo de formao da prestao inicial leva a um encargo mensal inicial superior ao encargo mensal inicial obtido por meio da Tabela Price.

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Nesse sistema, ao longo do prazo da operao, a cota de amortizao (A) constante, j a parcela referente ao valor dos juros (J) decrescente, Como na sua evoluo existe uma razo de decrscimo mensal, isso faz com que, mantida a estabilidade da Taxa Referencial (TR), o encargo mensal seja decrescente, ao longo do tempo. 8.2. TP - Tabela Price Esse sistema amortiza o saldo devedor (principal = valor originalmente financiado) mensalmente, mas ser verificada a reduo do saldo devedor de maneira expressiva somente depois de decorrido cerca de 50% do prazo contratado. As prestaes calculadas neste sistema so constantes, em termos reais, para todos os meses do financiamento. A utilizao da TP implica em se realizar pequenas amortizaes iniciais no saldo devedor, sendo a maior parte da prestao representada pelo pagamento de juros. Cada prestao composta de uma cota de amortizao e outra de juros, que variam em sentido inverso ao longo do prazo de financiamento, ou seja, enquanto ms a ms aumenta a cota de amortizao, decresce a cota do valor dos juros. 9. Conhea as etapas do financiamento

A relao de documentos necessrios para cada etapa do financiamento pode ser consultada/impressa acessando neste site o Check List Resumido e/ou o Check List Detalhado dos documentos, de acordo com o seu perfil. Consulta de Crdito Nesse processo verificam-se as restries impeditivas nos rgos pblicos, e a capacidade de pagamento das prestaes por parte do(s) comprador (es). Ateno: Caso voc j saiba antecipadamente que possui algum restritivo de crdito, providencie a regularizao antes de solicitar a avaliao do imvel, isso evitar aborrecimentos e custos desnecessrios........................................

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Avaliao do Imvel Aps a aprovao da Consulta de Crdito, ser necessrio avaliar o imvel objeto da garantia. A avaliao do imvel a ser financiado ser feita por uma empresa terceirizada que credenciada pelo Bradesco, com agendamento prvio da data da visita com o comprador do imvel ou a pessoa indicada. A avaliao uma etapa importante, pois o Bradesco ir verificar se o imvel preenche os requisitos do financiamento, o enquadramento respectivo e a suficincia da garantia. Elaborao de Contrato Aps a aprovao do crdito e concluda a Avaliao do imvel, providenciar toda a documentao necessria para envio Agncia Bradesco onde possui contacorrente. A documentao ser analisada sob a tica jurdica. Aps elaborao das anlises, comprador (es) e vendedor (es) sero convidados a comparecerem na Agncia para as devidas assinaturas, na seqncia voc deve recolher o Imposto sobre Transmisso de Bens Imveis ITBI, de acordo com os prazos e percentuais fixados na legislao expedida pela Prefeitura do Municpio a que o imvel esteja vinculado, e encaminhar o contrato para registro no Servio de Registro de Imveis a que pertena o imvel. Posteriormente, quando o Servio de Registro de Imveis houver procedido ao registro, voc dever entregar uma via do contrato, devidamente registrado, juntamente com a matrcula original fornecida e uma cpia do recolhimento do ITBI, na Agncia de sua conta, para que possamos liberar o recurso na conta-corrente do Vendedor. Importante : A documentao que ser entregue na Agncia deve estar

completa, caso no esteja, ser necessrio interrupo do processo para regularizao, o que compromete o prazo previsto para a contratao da operao. Se toda a documentao estiver em ordem, o prazo mdio para efetivar a operao de 30 dias. Caso haja utilizao do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servio) na composio do valor de entrada, o prazo poder ser prolongado. Observaes: 1) Os prazos so estimados, no caracterizando qualquer responsabilidade por parte do Banco, caso no sejam cumpridos. 2) O Bradesco, visando resguardar os direitos do cliente que esta adquirindo o imvel e a integridade da operao, poder vir a solicitar outros documentos e/ou esclarecimentos tanto dos compradores como dos vendedores, sempre que julgar prudente e essencial para a concretizao da operao.

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3) Nas operaes que envolvam recursos do FGTS o Bradesco age apenas como agente intermedirio e no tem qualquer responsabilidade ou poder de deciso quanto a liberar ou no estes recursos, cabendo exclusivamente Caixa Econmica Federal CEF estas decises. 10. Condies para utilizar os recursos do FGTS Dentro do financiamento imobilirio existem trs situaes em que permitido utilizar os recursos do FGTS, desde que a operao esteja (enquadradas/contratadas) dentro das condies permitidas pelo SFH e tambm pelo Conselho Curador do FGTS: Na aquisio de imvel residencial urbano e concludo; Na amortizao ou quitao do saldo devedor do contrato de financiamento No pagamento de parte do valor das prestaes de financiamento imobilirio

imobilirio contratado nas condies mencionadas; contratado nas condies mencionadas. 10.1 Aquisio de imvel residencial urbano concludo a) O trabalhador que no seja titular de financiamento ativo no mbito do SFH e que no possua moradia prpria, nem seja usufruturio de imvel residencial, nem promitente comprador ou cessionrio de imvel residencial concludo nas seguintes condies: a.1) Imvel localizado em qualquer parte do Territrio Nacional que seja objeto de financiamento ativo no mbito do SFH; a.1.1) Imvel localizado no mesmo municpio do exerccio de sua ocupao principal, incluindo os municpios limtrofes e integrantes da mesma Regio Metropolitana; e a.1.2) Imvel localizado no municpio de sua atual residncia. OBS.: No considerado promitente comprador ou proprietrio de imvel residencial, aquele que detenha frao ideal igual ou inferior a 40% de um nico imvel. a.2) O trabalhador que tenha perdido o direito de residncia em imvel de sua propriedade, em decorrncia de separao judicial devidamente homologada pelo juzo competente e que no tenha outro imvel residencial nas condies definidas acima.

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a.3) O trabalhador que tenha 03 (trs) anos de trabalho sob o regime de FGTS, somados os perodos trabalhados, consecutivos ou no. a.4) O trabalhador detentor de usufruto de imvel residencial urbano, desde que renuncie expressamente a essa condio, devidamente registrada no Servio de Registro de imveis, em data anterior utilizao do FGTS. b) Destinao do Imvel O imvel deve destinar-se moradia prpria do trabalhador e essa condio deve ser declarada pelo mesmo, formalmente, sob penas da Lei. Obs.: necessrio que o trabalhador resida no imvel objeto do uso do FGTS. c) Requisitos do Imvel O imvel deve atender aos seguintes requisitos: c.1) Ser de uso residencial urbano; c.2) Ter o seu valor de avaliao fixado dentro do limite mximo estabelecido para o valor de avaliao nas operaes de SFH, na data da contratao da utilizao do FGTS; c.3) Estar registrado no Servio de Registro Imobilirio de sua circunscrio; c.4) No Ter sido objeto da utilizao do FGTS em sua aquisio ou liberao de ltima parcela de construo, h menos de 03 (trs) anos; e, c.5) Ser financivel no mbito do SFH. d) Localizao do imvel O imvel deve estar localizado: d.1) No mesmo municpio onde o trabalhador exera sua ocupao principal, incluindo os municpios limtrofes ou integrantes da mesma Regio Metropolitana; ou d.1.1) No municpio onde o trabalhador comprove residir pelo perodo mnimo de 01 (um) ano. d.2) facultado ao trabalhador que no seja titular de financiamento ativo no mbito do SFH, nem usufruturio, proprietrio, promitente comprador ou cessionrio de imvel residencial concludo ou em construo, em qualquer parte do Territrio Nacional, substituir o cumprimento s exigncias referidas nas letras

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d.1 e d.1.1 descritas acima, pela apresentao de comprovante de residncia no mesmo municpio onde pretenda adquirir um imvel com uso do FGTS, independente do tempo em que l resida. d.3) Para tanto, o trabalhador deve apresentar, alm da declarao de no possuir imvel nas condies impeditivas a utilizao do FGTS, os seguintes documentos: d.3.1) Declarao de bens efetuada Receita Federal, IRPF do ltimo exerccio, ou d.3.1.1) Declarao de Iseno do Imposto de Renda Preencher Formulrio do Banco que pode ser obtido na Agncia, e, d.3.1.2) Um comprovante de residncia no mesmo municpio onde pretenda adquirir pelo perodo mnimo de 01 (um) ano. d.3.2) Para todos os casos, devida a apresentao de um comprovante de residncia no municpio onde o trabalhador pretenda adquirir. e) Aquisio a vista de imvel residencial por mais de um trabalhador admitida a aquisio a vista (sem financiamento) de imvel residencial concludo, com o FGTS, por mais de um trabalhador, independente da existncia de grau de parentesco entre eles, desde que o imvel seja para a residncia de todos os adquirentes que forem utilizar o FGTS, e desde que atendam aos demais requisitos para a operao. f) Limite de utilizao do FGTS na Aquisio de imvel concludo O valor do FGTS a ser utilizado na aquisio de imvel residencial concludo, somado ao valor do financiamento. Se houver, no pode ultrapassar o menor dos dois valores, entre: f.1) Valor da compra e venda, ou

f.1.1) Valor da avaliao do imvel, efetuada pelo agente financeiro responsvel pela operao. 10.2 Amortizao ou quitao do saldo devedor a) O trabalhador que tenha 03(trs) anos de trabalho sob o regime do FGTS, somados os perodos trabalhados, consecutivos ou no.

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a.1) O trabalhador que seja titular ou coobrigado desse contrato. a.2) O trabalhador que atenda aos requisitos do SFH, quanto titularidade de financiamento no SFH ou propriedade de outro imvel residencial, na data da concesso do financiamento a ser amortizado ou liquidado. a.2.1) Observar que a possibilidade de utilizao de FGTS por cnjuges,

deve ser avaliada a partir da verificao do regime de bens adotado no casamento e das disposies legais constantes no Cdigo Civil Brasileiro, para cada regime. b) Requisitos do financiamento O financiamento deve ser regularmente concedido no mbito do SFH, no que tange a propriedade de imvel em condio impeditiva obteno de financiamento no mbito desse sistema, bem como, pelo atendimento s condies relativas localizao do imvel e seu valor de avaliao, na data da contratao do referido financiamento, pelo trabalhador. c) Intervalo mnimo entre utilizaes do FGTS c.1) O intervalo mnimo para utilizao do FGTS em amortizao ou liquidao do saldo devedor do financiamento, de 02 (dois) anos, contados a partir da data da ltima amortizao/liquidao procedida pelo mesmo trabalhador. c.1.1) O intervalo acima diz respeito dois anos utilizar seu FGTS para nova utilizao por um mesmo do mesmo

trabalhador, podendo o coobrigado de um financiamento amortizado h menos de amortizao/liquidao financiamento, desde que atenda aos demais requisitos para a modalidade. d) Liquidao do saldo devedor d.1) A liquidao do saldo devedor do financiamento, com o FGTS deve atender os seguintes requisitos: d.1.1) O financiamento a ser liquidado, deve ter sido regularmente concedido no mbito do SFH; d.1.2) O trabalhador deve ser titular ou coobrigado do contrato de financiamento a ser liquidado; e, d.1.3) O trabalhador deve contar com 03(trs) anos de trabalho sob o regime do FGTS, somados os perodos trabalhados, consecutivos ou no.

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10.3 Pagamento de parte do valor das prestaes do financiamento Veja as condies para quem pode utilizar os recursos do FGTS, para pagamento de parte do valor das prestaes. a) O trabalhador que tenha 03 (trs) anos de trabalho sob o regime do FGTS, somados os perodos trabalhados, consecutivos ou no. a.1) O trabalhador que seja titular ou coobrigado desse contrato. a.2) O trabalhador que atenda aos requisitos do SFH, quanto titularidade de financiamento no SFH ou propriedade de outro imvel residencial, na data da concesso do financiamento. a.2.1) Observar que a possibilidade de utilizao de FGTS por cnjuges, deve ser avaliada a partir da verificao do regime de bens adotado no casamento e das disposies legais constantes no Cdigo Civil Brasileiro, para cada regime. b) Requisitos do financiamento O financiamento deve ser regularmente concedido no mbito do SFH, no que tange a propriedade de imvel em condio impeditiva obteno de financiamento no mbito desse sistema, bem como, pelo atendimento s condies relativas localizao do imvel e seu valor de avaliao, na data da contratao do referido financiamento, pelo trabalhador. c) Limites para utilizao O valor a ser movimentado na conta vinculada do FGTS, poder ser utilizado para pagamento de at 80% do valor da prestao, independente da composio da renda familiar. d) Valor do FGTS a ser utilizado O valor do FGTS a ser utilizado corresponde ao percentual mximo de at 80%, multiplicado pelo valor da prestao do ms do pedido e multiplicado pelo nmero de prestaes a serem pagas com utilizao do FGTS, limitado ao saldo da conta vinculada. e) Prazo de utilizao e.1) Os recursos debitados da conta vinculada so utilizados para pagamento de parte do valor da prestao em 12 parcelas mensais.

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e.1.1) Em se tratando de prazo remanescente do contrato de financiamento, quando este for inferior a 12 meses, o FGTS pode ser utilizado para o perodo faltante. e.2) A utilizao do FGTS para pagamento de parte do valor das prestaes, tem incio na primeira prestao vincenda aps a data em que foi efetuada a operao. 10.4 Documentao comprobatria da operao Para habilitar-se utilizao do FGTS nas modalidades de Aquisio de imvel residencial concludo, o trabalhador deve apresentar os documentos comprobatrios do atendimento aos requisitos normativos, que podem ser consultados neste site acessando a relao de documentos clicando no link correspondente - Uso do FGTS. 11. Perguntas e respostas 1) O Bradesco permite a composio da renda entre irmos, pais e filhos ou outros componentes da famlia? R: No, apenas permitida a composio de renda entre marido e mulher ou casais que tenham unio estvel. 2) Existe valor mnimo para pagamento de parcelas no Crdito Imobilirio Bradesco? R: Sim, a prestao inicial, para qualquer operao, no poder ser inferior a R$ 200,00. 3) Quais so as despesas iniciais no processo de contratao? Tarifa de Avaliao, Reavaliao e Substituio de Bens Recebidos em Garantia, a qual ser debitada na conta-corrente do proponente; Entrada do Seguro Habitacional, que varia de acordo com a faixa etria do contratante e com o valor do imvel; Imposto sobre Transmisso de Bens Imveis (ITBI), calculado na prefeitura onde se localiza o imvel podendo ser recolhido no Bradesco. Esse recolhimento necessrio para dar entrada no Servio de Registro de Imveis; Taxa de Registro do Contrato no Servio de Registro de Imveis (verificar valor no Cartrio). Voc poder financiar tambm os valores para pagamento do ITBI e da taxa de Registro do Contrato no Servio de Registro de Imveis. Consulte as regras e condies na Agncia.

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4) O FGTS pode ser utilizado no trmino da construo? R: Se a operao estiver enquadrada no SFH, aps a apresentao dos documentos finais da obra (Habite-se, CND do INSS e Averbao da Construo) o cliente poder utilizar o FGTS para amortizar ou quitar o Saldo Devedor, ou ainda para pagar parte das prestaes. 5) Qual a forma de reajuste das prestaes e Correo do Saldo Devedor? R: Mensalmente, pelo mesmo ndice utilizado para remunerao bsica Taxa Referencial (TR) - dos saldos dos depsitos em caderneta de poupana, da mesma data do contrato. 6) Qual a forma de pagamento das prestaes? R: So pagas atravs de dbito em conta-corrente. No h dbito parcial. necessrio que voc faa a proviso na conta-corrente suficiente para o pagamento da prestao.

7) Existe financiamento para imvel Rural? R: No, somente existe linha de crdito para imveis urbanos (casas, apartamentos, salas comerciais e terreno). 8) O Banco financia imveis residenciais sem vaga de garagem? R: No, somente financiamos imveis que possuam, no mnimo, uma vaga de garagem. 12. CONSIDERAES FINAIS Acreditamos que as informaes disponibilizadas possam ter atendido as suas expectativas. Esperamos que voc faa um excelente negcio e que seja muito feliz em seu novo lar. LEMBRETE: Aps efetuar a leitura desta cartilha que foi desenvolvido para VOC, que , ou que deseja ser cliente do Bradesco, continue a navegar em nosso Site, conhea outras informaes sobre o Crdito Imobilirio, e visite-nos regularmente, pois sempre temos novidades.

Fone Fcil Bradesco 4002 0022 / 0800 570 0022* Consulta de saldo, extrato e transaes financeiras. Atendimento 24 horas, 7 dias por semana. * Consulte os demais telefones no site bradesco.com.br ou nas Agncias Bradesco.

SAC - Al Bradesco - 0800 704 8383 Deficiente Auditivo ou de Fala - 0800 722 0099 24 horas, 7 dias por semana. Ouvidoria - 0800 727 9933 De 2 a 6 feira das 08h s 18h, exceto feriados.