O SEGREDO PS SHOPPINGS

Por que, nos ltimos 20 anos, os shopping-centers mudaram a paisagem das metrpoles brasileiras? A pergunta no parece m u i t o feil de responder. Nos anos 7 o, quando os shoppings iniciaram o seu processo de disseminao, no havia demanda do mercado consumidor nesse sentido. Os primeiros chegaram a enfrentar certa resistncia dos consumidores, acostumados ao comrcio de rua e desabituados de um ambiente to assptico e fechado. E, alm dessa resistncia do pblico, houve, de incio, uma falta de interesse dos prprios comerciantes. As vendas em lojas de rua iam muito bem e, por isto, no havia necessidade de um investimento to alto. Se no havia um substancial aumento da demanda nem interesse do comrcio varejista, como foi ento que os shopping* se t o r n a r a m um sucesso, t r a n s f o r m a n d o os hbitos de compra e lazer de consumidores de diferentes classes sociais e at de regies interioranas? Qual o segredo dos shoppingccnlers brasileiros? Para comear a responder, preciso levar em conta que essa alta do consumo em shopping-ceniersno se f/ num dia. O primeiro shopping-center brasileiro foi inaugurado em 1966. Nos anos ?o. h o u v e um aumento progressivo do nmero shoppings, mas o hoom s ocorreu na dcada de 1980. Houve, p o r t a n t o , uma exploso longamente preparada, para a qual concorreram vrios fatores. O processo de formao dos shopping-centers foi uma resposta a importantes transformaes do capitalismo brasileiro, que mudaram o perfil do pblico consumidor, provocando uma reorganizao do comrcio e do prprio espao urbano. A poltica intervencionista do Estado nos anos da ditadura mil i t a r provocou a implantao de novas est r u t u r a s de produo, liberando recursos para grandes obras, de molde a favorecer monoplios e oligoplios. Houve no Brasil um lento mas progressivo crescimento dos setores de bens de capital, de bens intermedirios e de bens de consumo d u r v e l . Em 1950, os trs setores representavam 26% do Produto Interno Bruto (P1B), passaram a 50'o em 1970 e a 60 o em 1980, de acordo com o IBGE. E nesse perodo se i n s t a u r o u no Brasil uma dinmica plenamente capitalista de acumulao que garantiu uma revoluo sistemtica da relao capitaltrabalho, de forma a retirar dessa relao, por meio de uma tecnologia sofisticada, o elemento de subjetiv idade. O vendedor da esquina, que m a n t i n h a uma relao pessoal com o seu fregus, se viu impelido a ceder espao para as grandes redes
OUTUBRO DE 1990

de lojas, em que o fregus apenas um nmero num gigantesco banco de dados. Nos anos da d i t a d u r a m i l i t a r , o Estado, com uma poltica deliberada de arrocho salarial, conseguiu r e s t r i n g i r o comrcio de bens de consumo, g a r a n t i n d o uma poupana que se concentrou nas mesmas instituies financeiras que eram encarregadas do repasse de recursos do mercado internacional. Assim, nas linhas de crdito p r e v i a m e n t e aprovadas pelo governo, uma soma gigantesca de recursos foi destinada i n d s t r i a de bens de produo. E n t r e esses grupos p r i v i l e g i a dos estava o setor de construo civil, que teve sua expanso financiada pela poltica g o v e r n a m e n t a l e se m a n t e v e nas mos de poucos empresrios. Por outro lado, essa n o v a e s t r u t u r a industrial, inflada pelo crescimento das empresas estatais, empregou largos contingentes de mo-de-obra, a u m e n t a n d o o poder a q u i s i t i v o das populaes urbanas. Assim, o incentivo a grandes obras, a capitalizao do setor de construo c i v i l , a entrada no mercado de t r a b a l h o de maiores contingentes de populao, alm da nfase dada pela propaganda oficial a uma ' n o v a mentalidade moderni/adora', provocaram uma transformao radical na geografia urbana, nas formas de v i d a c o m u n i t r i a e nas expectativas dos seus habitantes. No rastro dessas novas demandas, apareceram os condomnios fechados, os supermercados, os arranhacus repletos de escritrios. Se no houve um a u m e n t o de demanda, houve, isto sim, uma mudana de e s t r u t u r a no mercado consumidor. Nessa mudana, o shopping-center encontrou espao para a sua expanso. Aparentemente, shopping apenas um empreendimento comercial. Mas a n o v i dade comea na juno de um comrcio bastante diversificado (do vesturio decorao, da alimentao ao eletrodomstico) e se mantm no porte do empreend i m e n t o , no carter planejado e centrali/ado (que antecede a construo e que permanece no seu funcionamento), na definio, seleo e controle sobre os lojistas. O shopping pressupe um relacionamento especial entre a administrao e os lojistas. E n t r e os dois lados costuma haver uma relao locatcia especial, que divide a participao no f a t u r a m e n t o e na responsabilidade sobre as reas comuns. O grande empresrio o proprietrio do edifcio, que na maioria das ve/es costuma ser o prprio incorporador. O shopping, nesse sentido, foi mais uma pea na estratgia de expanso da indstria da construo c i v i l (e dos grupos

financeiros ligados ao setor), que durante m u i t o s anos se beneficiou da poltica do Estado, por meio dos recursos do Fundo de G a r a n t i a por Tempo de Servio (FGTS) e das cadernetas de poupana. A falncia do sistema nacional de habitao se tornou um incentivo para que a indstria da construo civil investisse maciamente em prdios comerciais, conglomerados de escritrios, hotis ou lojas. Uma percepo histrica do processo de formao dos shopping-centers brasileiros descarta, portanto, o primado do mercado como causa principal desse fenmeno urbano. O mesmo modelo econmico de concentrao de rendas, que impulsionou o redirecionamento da construo c i v i l , favoreceu tambm o surgimento das grandes empresas varejistas. E o shopping fez com que esses conglomerados comerciais redefinissem suas estratgias locacionais. No Brasil, em u l t i m a i n s t n c i a , o des e n v o l v i m e n t o da indstria de bens de produo que explica o aparecimento dos shoppings, sobretudo por conta dos grandes investimentos no setor de construo civil. Mesmo quando os dados empricos no apontam para uma equao to MITIples que relacione, d i r e t a m e n t e , o incremento da construo c i v i l multiplicao dos shoppings. as transformaes provocadas nas estratgias de ocupao urbana so enormes. A p a r t i r da construo e disseminao desses novos centros de consumo, h uma mudana de escala na dinmica das grandes cidades. Rompem-se os esquemas estritamente locais. Mudam os conceitos de prximo e distante. A valori/ao dos espaos obedece a novos parmetros. O ponto de esquina, o m o v i m e n t o das ruas, a proximidade do a n t i g o centro da cidade deixam de constar entre as formas de valori/ao de um ponto de comrcio. O capital se autonomi/a frente herana da locali/ao, ou seja, os i n v e s t i m e n t o s alcanam um patamar que lhes permite desconsiderar (ou considerar apenas se for de seu interesse) o espao u r b a n o ao redor do e m p r e e n d i m e n t o visado. No h qualquer preocupao, por exemplo, com a localizao do comrcio tradicional. A organizao do espao se torna cada vez mais gerenciada e monopolizada.

A M O M O ( A R I OS GAETA
INSTITUTO DE GEOCINC1AS E CINCIAS EXATAS U N I V E R S I D A D E ESTADUAL PAULISTA

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