Algumas consideraes sobre a funo registra! no processo
civi I e a prelao no processo executivo No sistema do processo civil brasileiro, a pe- nhora gera um direito de em favor do exeqente que primeiro concretiz-la. Prescreve o art. 612 do Cdigo de Processo Gvil brasileiro (daqui por diante, CPC): "Ressalvado o caso de insolvncia do devedor; em que tem lugar o concurso universal (art 751 , 111), realiza-se a execuo no interesse do credor; que adquire, pela penhor. o direito de preferncia sobre os bens penhorados." Pela sistemtica do CPC, segundo a doutrina majoritria, no o registro da constrio judi- cial (penhora) que marcaria a preferncia para satisfao dos crditos sucessivos, mas a sua decretao, no seio do processo, fato que instauraria o rol de preferncias. No raro que sobre um mesmo bem pos- sam recair vrias constries judiciais. A idia de concorrncia de penhoras est implcita na preferncia outorgada pelo art. 612 referido. A existncia de mais de uma penhora, incidindo sobre um mesmo bem, oriundas de vrias exe- cues, leva. segundo o preceito do art 71 I do mesmo CPC, a uma regra de graduao na fixao da prioridade: prior tempore, potior iure. Afora a existncia de crditos privilegiados ou preferentes (art. 709, 11, do CPC- hipotecas. direitos reais, crditos preferentes), a regra definidora do marco preferencial ordinrio a deflagrao da penhora no bojo do processo. Malgrado o fato de haver expressa previso legal, com abonao doutrinria no sentido de que a preferncia se inaugura com o fen- meno processual, poder-se-ia sustentar a Srgio Jacomino registrador imobilirio e presidente do Instituto de Registro Imobilirio do Brasil. na tbua registra!? Seria possvel, com base na legislao vigente (especial- mente aps o advento da Lei I 0.444, de 2002, que alterou o CPC), superar a regra esculpida no debatido art 612 do CPC? Parece-nos que no. O aferrado apego tradio, que valoriza sobremaneira o mecanismo do processo, com seus limitados crculos publicitrios - em detrimento da eficcia ampliativa da publicidade registra! - no tem admitido que se concretize, entre ns. a atrao de todas as vicissitudes decorrentes de demandas judiciais que se rela- cionem com imveis. Essa vis atroctiva do re- gistro apresenta inquestionveis vantagens. Toma visvel, e oponvel, a todos os terceiros. no s a existncia do gravame, mas a gradao de toda e qualquer constrio judicial, no se esquecendo que terceiros, aqui, podem ser jus- tamente outros credores e exeqentes. Aqui reside um aspecto nuclear da publici- dade registra!: ela atua para amplificar a efic- cia da deciso judicial. simplesmente fala- ciosa a interpretao de que o registro pode- ria jogar; em face da penhora, um distinto papel - s vezes contraditrio com a into- lervel idia de coliso de duas declaraes Gudicial e registra!), ambas incidindo sobre a mesma matria, que a situao jurdica imo- biliria. Entendendo-se corretamente que a atuao do registro produz a extenso do alcance da eficcia da jurisdio, fica mais fcil compreender que o registro da penhora consecuo de fins processuais. As decises judiciais extrapolam as estreitas bitolas do processo vinculando no s o executado, mas alcanando muito alm todos os que even- tualmente adquirirem o imvel ou forem titu- lares de direitos reais limitados ou de garantia. As alienaes ou oneraes subseqentes sero ineficazes em relao quela demanda. aquisio judicial dar-se-ia em condio resolu- tiva? Poder-se-ia falar propriamente em sua ineficcia em relao s penhoras preferentes? O caso especialmente problemtico quando o desenlace do processo executivo redunde em adjudicao do prprio bem. Nesse caso o adjudicatrio ser responsvel na medida dos crditos preferentes? Os efeitos desse defeituoso mecanismo havero de repercutir gravemente no registro, ferindo-lhe com o mais grave golpe: o cance- lamento da inscrio. Concluindo, coerentemente com o sistema legal, e com a doutrina que parece dominante, haveremos de considerar que o controle de preferncia escapa qualificao registra/ e a coexistncia de penhoras inscritas no leva, necessariamente, impossibilidade de registro de uma eventual arrematao ou adjudicao - inclusive que se possa ter originado em exe- cuo em que a penhora no tenha sido antecedentemente inscrita. Em todos esses casos caber ao exeqente, em sede jurisdi- cional prpria, agitar seu direito de prefern- cia, postulando, eventualmente, o cancelamen- to dos registros que se faam sem a estrita observncia da prelao. I ------ REVISTA DE DIREITO IMOBILIRIO Este texto pode ser encontrado e lido na ntegra na Revista de Direito Imobilirio n. 0 56 .._ __ ...,preferncia a partir do ingresso da constrio Ora, se a prelao justamente no se preorde- na pelo registro, teremos que admitir que o direito de preferncia de qualquer dos exe- qentes poder irradiar seus efeitos e atingir em pleno o registro, alcanando eventualmente a inscrio de um ttulo judicial expedido em sede de execuo sem estrita observncia da ordem de prelao. Radicalizando a idia, essa 12 Setembro 1 Outubro 2.004 RT Informa