Le Guide Agir du Traitement de faades

Sommaire
p 3 : Editorial p 4 : 1. Etat des lieux et inventaire des dommages p 4 : 1.1 - Liste des points de contrle p5: p5: p6: p6: 2. Les principales dgradations 2.1 - Les traces d'humidit 2.2 - Les fissures 2.3 - Les lzardes p 9 : 3.3 - Intervention de conservation/restauration p 10 : Bien russir son traitement de faade p 10 : 4.1 - Sur le plan de la dmarche p 12 : 4.2 - La bonne prparation du chantier p 12 : 4.3 - Le financement p 12 : La TVA 5,5% p 12 : Le crdit dimpts p 12 : Les aides et subventions p 13 : 4.4 - Les adresses utiles p 14 : 4.5 - Le glossaire du traitement de faades

p 7 : 3. Le choix du traitement de faade p 8 : 3.1 - Le ravalement p 8 : 3.2 - Intervention de strict entretien

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E
La faade de votre maison est comme votre visage. Parements, pierres, enduits et
badigeon expriment sa personnalit. Ces traits de caractres dfinissent son identit ainsi que votre ambition extrieure. Malheureusement, l'instar de notre peau qui subit les influences des radicaux libres, votre faade respire et souffre des outrages du temps. Peu peu les murs noircissent, se lzardent et le btiment perd sa fracheur. Si vous voulez protger la beaut et l'clat originel de votre faade, un traitement s'impose. Mais les imperfections du parement et la patine du temps sont parfois ce qui donne la construction son caractre et son charme. Aussi, en matire de traitement de faade comme en mdecine esthtique, il est recommand de considrer l'harmonie d'ensemble. Lobjectif dun projet de traitement de faade doit donc privilgier la personnalit du bti, surtout lorsqu'il s'inscrit dans une volont de conservation. Aussi avant de procder un lifting complet, il convient de se poser les bonnes questions pour dfinir les causes des dgradations et envisager les solutions les plus prennes, les moins invasives et surtout songer la prvention. Car, en la matire, mieux vaut prvenir que gurir. Les modalits d'intervention peuvent aller de la chirurgie plastique lourde un simple rafrachissement qui prservera le capital jeunesse de votre habitat tout en rduisant sensiblement votre facture nergtique. Dans de nombreux domaines, la tendance nous porte vers des solutions cologiques et naturelles. Avant de vous engager dans des travaux lourds et coteux, l'objectif de ce guide est de vous clairer sur les technologies innovantes qui sont aujourd'hui proposes. Aprs avoir rpertori les diffrentes dgradations des faades, nous dtaillerons les traitements et solutions les mieux adaptes. Enfin, toutes les informations pratiques conseils, financements, adresses utiles sont regroupes pour vous permettre daboutir au meilleur rsultat. Bonne lecture !

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1. ETAT DES LIEUX ET INVENTAIRE DES DOMMAGES

La pollution, la pluie, le gel, le vent ainsi que les mouvements du sol rodent et fragilisent les faades. L'aspect extrieur prsente des traces de salissures jusqu' recouvrir la totalit de la surface d'une couche noirtre disgracieuse, les enduits se craquellent et, dans le pire des cas, des fissures ou lzardes apparaissent. Au-del des signes de dgradations visibles l'il nu, des dommages plus sournois peuvent corroder la faade cense protger et isoler nergtiquement l'habitat. Des traces d'humidit apparaissent parfois l'intrieur, signe indiscutable qu'il faut intervenir rapidement pour traiter le problme. Avant de vous engager dans des travaux, il est indispensable de procder un premier diagnostic de l'tat de votre faade et de dterminer si celle-ci est seule responsable du dfaut d'tanchit. Dans le cas d'une rhabilitation totale du bti, un diagnostic technique de l'ensemble de la construction doit tre pralablement tabli. Dans le cas d'un ravalement ou d'un simple rafrachissement, il convient d'examiner les dsordres apparents et de faire linventaire des diffrents points contrler avant de consulter un professionnel.

Liste des points de contrles

Toiture Vrifier les infiltrations deau par la couverture, l'abergement des chemines, les raccords murs-pignons. La toiture est-elle dfectueuse ? Canalisations et zingueries Vrifier les gouttires, les descentes deaux pluviales. L'vacuation des eaux uses se fait-elle correctement ? Y a-t-il un encastrement possible ? Murs et maonneries Vrifier la prsence de fissures (actives ou non), le bouchement des trous, sonder les

joints de maonnerie, noter la prsence de mousse et toute dgradation de la pierre. Y at-il des remontes capillaires, des traces de moisissures, de salptre l'intrieur de votre habitat ? Bas de mur Vrifier la collecte des eaux pluviales, les joints entre le sol et les murs, le drainage ventuel. Y a-t-il des rseaux souterrains ? Menuiseries Vrifier le calfeutrement des baies et leur bonne tanchit en examinant l'tat des liaisons entre les menuiseries et le bti.

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2. LES PRINCIPALES DEGRADATIONS

2.1 - Les traces d'humidit

L'humidit constitue la principale menace aussi bien pour la maison et son contenu que pour ses habitants. Lorsque des taches d'humidit apparaissent, le risque est grand de voir se dgrader les pltres, les papiers peints, les enduits et l'ensemble des revtements concerns. Mais ces dgts ne sont pas qu'apparents. Le salptre et les moisissures l'intrieur de l'habitat rvlent la prsence de bactries au sein des matriaux et c'est directement la sant des occupants qu'elles menacent.

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Cette manifestation de l'humidit ne doit absolument pas tre nglige. De la mauvaise tanchit du revtement de faade des dfauts de ventilation, jusqu' des avaries plus srieuses dans les systmes de canalisations municipaux qui peuvent tre confondues avec des problmes de capillarit la prsence de poches souterraines, les causes d'humidit sont nombreuses. La meilleure intervention est celle qui localise lavarie et lui apporte une solution.

2.2 - Les fissures

Elles doivent tre analyses selon leur dynamique et leur vitesse dvolution : la pose de tmoins (pltre, tmoins millimtriques) doit tre ralise ds le constat des fissurations. Si ces dernires sont inactives, l'injection d'un coulis de mortier suffira pour colmater. Si les mouvements de maonnerie se poursuivent, la structure devra tre consolide.

2.3 - Les lzardes

Elles entaillent l'paisseur du mur et provoquent parfois des effets de ventre (bombement d'un mur par rapport la verticale). Elles sont souvent dues des pousses, des surcharges, des flexions de poutres ou des tassements diffrentiels. Ces dgradations ncessitent des interventions lourdes pralablement aux travaux de faade.

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3. LE CHOIX DU TRAITEMENT DE FACADE

Comme on peut le voir, lanalyse de lincidence des eaux de pluie sur les btiments est ncessaire pour une conception correcte des solutions, et nadmet pas de simples "recettes" ou solutions-types. Il faut aussi se souvenir quun mur dtrior nest plus le mur qui a t construit en son temps. Par exemple : larrondissement des

artes dans les pierres de taille peut modifier compltement la proportion deau absorbe par un mur, et exiger une intervention dans laquelle le rejointoiement nest parfois pas suffisant. La solution envisage peut s'orienter vers une substitution de pierres ou d'enduit qui assurera de nouveau l'homognit du bti et ainsi son tanchit.

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Cependant, tout comme notre peau, une maison respire. La rgle d'or est de laisser respirer les murs et d'viter les produits couvrants (type enduit plastique) qui dplacent le problme l'intrieur. Le traitement doit impermabiliser l'habitat mais permettre la libre circulation de l'air. Des technologies innovantes sont rcemment apparues sur le march, avec notamment les traitements base de siloxane. Le siloxane, massivement utilis dans lindustrie cosmtique (rouges lvre, conditionneurs et shampoings, dodorants), a en effet trouv de nouvelles applications dans le domaine des traitements de faades. Il sagit dun produit minral (le silicium), qui parce que de mme nature que le support a la proprit de pntrer les capillaires des matriaux en produisant un effet rpulsif de lhumidit vers lextrieur, sans pour autant obstruer les pores de la faade. Hautement hydrofuge, et donc rsistante aux violentes pluies, la texture microporeuse de ces traitements est galement permable la vapeur deau et au CO2 permettant ainsi la faade de rester sche et dtre plus rsistante aux agressions extrieures (telles que les polluants atmosphriques agressifs ou les UV). En outre, ces enduits ne sont pas salissants, trs rsistants aux micro-organismes et faciles nettoyer.

tale de lenduit, du badigeon, des menuiseries peut donner un aspect trop neuf en dsaccord avec les choix qui ont conduit lachat de la maison. Mais les dommages lis l'humidit et les dcollements d'enduit exigent parfois des travaux plus importants avant le ravalement pour remdier aux diffrentes causes possibles : bouchage des fuites de canalisation, rfection des enduits trop tanches (au ciment artificiel ou enduit plastique), drainage des eaux d'infiltration ou de pluie... Avant de programmer le ravalement, des sondages en diffrents points de la faade doivent tre effectus. Si le mur sonne creux, ce qui tmoigne d'un cloquage et d'un dcollement de l'enduit, un dcrotage peut s'avrer ncessaire. Dans le cas o ce phnomne serait d une mauvaise adhrence de l'enduit au support, en raison d'une vaporation insuffisante de l'eau contenue dans les murs, un dcrotage total de l'enduit est indispensable.

3.2 - Lintervention de strict entretien

Si votre faade est en bon tat, sans cloque ni fissure et que les ouvrages en place sont sains, avec seulement quelques traces d'humidit et de salissures, un nettoyage et un dcrotage des parties altres et des remdes ponctuels avant ragrage sont suffisants. Lorsque le revtement de faade n'est pas un enduit mais de la pierre apparente ou de la brique, le traitement se fera avec des nettoyants appropris et relvera probablement d'une entreprise spcialise.

3.1 - Le ravalement
Cette opration se traduit souvent par une rfection totale de lenduit aprs dcrotage complet de lenduit existant. Il s'agit d'une opration complexe qui doit tre envisage de manire graduelle. En effet, une rfection to-

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Un procd mcanique et organique base de sable et de minraux comme l'arogommage est fortement conseill pour nettoyer et prparer la faade recevoir les soins. Dans tous les cas, cette intervention est une excellente action prventive qui protge durablement l'habitat contre le gel et l'eau en augmentant la rsistance mcanique du support. Notre recommandation : Si vous voulez louer le matriel et procder vous mme l'opration, deux consignes : dune part, proscrire les nettoyants base de produits chimiques qui pntrent dans le matriau poreux avec des risques d'efflorescences ou de changements de teinte ; dautre part, privilgier des procds de nettoyage non agressifs.

3.3 - Lintervention de conservation / restauration

Les ouvrages en place ne sont pas en mauvais tat sanitaire, cependant la qualit esthtique du parement, la nature des ouvrages (cadrans solaires, inscriptions) amne une volont de conservation. L'avis et la collaboration d'un professionnel qualifi est dans ce cas absolument indispensable.

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4 BIEN REUSSIR SON TRAITEMENT DE FAADE

4.1 - Sur le plan de la dmarche

Avant d'entamer vos travaux, la phase la plus importante est celle qui va permettre d'identifier avec certitude l'origine de votre problme. Listez dj certains lments : types de parties endommages, dgts apparents, tat de l'vacution des eaux de pluie, ventilation en place dans le logement, tat du sous-sol ventuel, etc. Aprs avoir constat les dgradations de votre faade et tabli un premier diagnostic, l'appel un homme de lart architecte, matre duvre, entreprise spcialise s'avre, dans la majorit des cas, ncessaire.

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Certains fournisseurs proposent des diagnostics "en ligne". Cette dmarche a ses limites : celle de votre perception du problme, qui n'est pas ncessairement assez prcise. Mfiez-vous galement des solutions apparemment bon march mais qui seraient plus "cache-misre" qu'un traitement en profondeur. Si votre maison souffre de remontes capillaires, vous ne pourrez pas vous dispenser de travaux lourds, mme si une intervention ponctuelle fait que vous ne les voyez plus. Demandez l'avis d'un professionnel, le plus qualifi et expriment possible. Sans diagnostic exhaustif, pas de solution efficace ni prenne. Celui-ci devra vous fournir un projet d'intervention qui comprendra un relev d'informations dtailles (le diagnostic), une maquette colore ainsi que les choix et partis pris dintervention arguments. Bien entendu ce cahier des charges prcise les dlais, les diffrentes tapes ainsi que le cot global de l'intervention. Et dans tous les cas, exigez une garantie de travaux dcennale. Certains organismes sont en charge de valider techniquement les solutions que vous proposent les professionnels du march. Privilgiez un prestataire ayant obtenu l'un ou plusieurs agrments : SOCOTEC : ce groupe intervient dans les secteurs de la qualit, de la scurit, de la sant et de l'environnement. Partenaire des professionnels pour la maitrise des risques et l'amlioration des performances, il vrifie le respect des obligations rglementaires, et joue

un rle de contrle technique dans la construction. CEBTP : agissant dans le domaine de la recherche technique et des procds de mesure, de contrle des ouvrages, cet organisme dexpertise est prsent auprs des professionnels du btiment pour qualifier et certifier leurs produits. BCCA : leader en certification dans le secteur de la construction, accrdit en tant que certificateur des systmes qualit et des produits.

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4.2 - La bonne prparation du chantier

Une fois le diagnostic effectu, le spcialiste va devoir aller plus avant dans sa dmarche et procder aux analyses ncessaires : il est impratif que soient trs prcisment examins les dgts en prsence. Un expert effectuera des prlvements d'lments chimiques dans la construction, afin de raliser les analyses adquates. Il vous faut donc choisir un prestataire disposant dquipements (laboratoires) suffisamment performants et d'une technicit pointue : c'est la durabilit des traitements effectus qui est en jeu.

les installations. Vous pouvez retrouver lintgralit de ces points et vrifier l'ligibilit de votre projet ladresse : www.impots.gouv.fr. Le crdit dimpts: Il est gal 25 % du montant des dpenses d'installation ou de travaux mais son obtention dpend de la nature des solutions mises en place. Pour un traitement anti-humidit, cest laspect conomie dnergies qui est concern, que celui-ci concerne la ventilation ou lapplication de procds contre les dperditions de chaleur responsables des problmes dhumidit. Par consquent, seule une partie des travaux y sera ligible. Compte tenu des conomies possibles, il est toujours recommand de vous rapprocher de vos services fiscaux afin de valider cet aspect avec eux. Dans tous les cas, lobtention du crdit dimpts sera soumise au respect de certaines conditions. Ainsi, les quipements doivent imprativement tre facturs par l'entreprise qui effectue les travaux. Les aides et subventions: De nombreux organismes peuvent tudier vos demandes daides et de subventions pour l'amlioration de votre habitat par le traitement des conditions d'humidit et d'aration, particulirement lorsque des conomies d'nergie peuvent tre gnres. Elles sont rcapitules par la bible des subventions : le guide CAPEB des aides au logement.

4.3 - Le financement
La TVA 5,5%: Vous pouvez bnficier d'une TVA taux rduit (5,5 %) si vos travaux respectent certaines conditions. Vous en bnficierez pour vos travaux damlioration, de transformation, damnagement et dentretien des logements dhabitation (rsidence principale ou secondaire), qui doivent tre termins depuis au moins 2 ans et dont vous tes propritaire, locataire ou occupant. Les travaux et quipements doivent imprativement faire l'objet d'une facturation par une entreprise. Vous devez fournir des attestations (reportez vous au site Web de l'administration fiscale) remplies par votre fournisseur. C'est une procdure simplifie, dont les professionnels sont coutumiers. Conservez-en une copie jusqu' la fin de la cinquime anne suivant

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4.4 quipements, travaux et financements

Adresses utiles

ANAH (Agence Nationale de lHabitat) : www.anah.fr ADEME (Agence de l'Environnement et de la Matrise de l'Energie) : www.ademe.fr ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement) : www.anil.org ARGENT MAG : site comparatif de crdits l'amlioration de l'habitat : http://www.argent-mag.com CENTRES PACT ARIM (Protection Amlioration Conservation et Transformation de lhabitat) Prsents dans toute la France, ils suggrent des solutions techniques et des aides financires: www.pact-arim.org MINISTERE LOGEMENT : Rglementation, informations et textes sont consultables sur : www.logement.gouv.fr UNION DEXPERTS: Analyse des besoins en logements, prconisation et suivi des travaux: www.uniondexperts.com

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4.5 - Le glossaire du traitement de faade

Capillarit : Phnomne par lequel les liquides remontent dans un conduit troit ou via des microfissures. Dans une terre ou dans une maonnerie aux fines particules, l'eau remonte en surface travers le rseau capillaire. Efflorescence : Phnomne de perte d'eau de cristallisation, dans l'air sec, pouvant aboutir la transformation en poudre de certains cristaux. Porosit : La porosit est l'ensemble des interstices d'une roche ou d'un autre matriau pouvant contenir des fluides (liquide ou gaz).

Siloxanes : Sont une classe de composs du silicium organiques et inorganiques. Les chanes organiques confrent au compos des proprits hydrofuges trs rsistante aux violentes pluies, et permable la vapeur d'eau et au CO2. Solvants organiques: Un solvant est un liquide qui a la proprit de dissoudre et de diluer d'autres substances sans les modifier chimiquement et sans luimme se modifier (l'eau est le solvant le plus courant). Un solvant est dit organique sil renferme au moins un atome de carbone li un atome d'hydrogne.

Les Guides AGIR sont des outils daide la dcision dachat. Comme toutes les publications AGIR, elles ont pour vocation de vous prsenter un univers de produit ou de service en vous aidant dfinir votre besoin, en vous prsentant un panorama du march constamment ractualis et en vous offrant les conseils indispensables des meilleurs spcialistes du domaine.

Les guides AGIR sont une publication de Push & Pull

Directeur de la publication : Yann Gozlan Rdacteur sant : Laetitia Barbier Assistante de Rdaction : Myriam Kaou Directeur Commercial : Claude Gozlan Rdacteur en chef : Franois Rey Rdacteur technique : Julien Maquenne Directeur artistique : Gil Micheli Secrtaire de Rdaction : Elodie Raynaud

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