COMPRANDO O TERRENO

Comprar um terreno a parte principal do seu empreendimento, pois uma vez estabelecido impossvel mudar seu imvel de lugar. Algumas dicas para economizar e escolher o local de sua propriedade: Preo verificar 2 ou 3 imveis similares na mesma regio, com caractersticas similares e conferir se o preo do m2 est prximo. Preo do m = Preo do Terreno / tamanho em m. O padro das construes novas, antigas, o nvel social e o tamanho das edificaes na regio podem ser levados em conta no preo do m. Inclinao preferencialmente que tenha leve cada para a rua, isso evita que a gua acumule no fundo do terreno e cause danos aos muros e sua propriedade, alm de evitar acumulo de gua. Pode sair muito caro ter que aterrar e compactar o terreno. Bancos s financiam imveis onde a edificao (alicerce) fica pelo menos 10 cm acima do nvel da rua. Demarcao mea e verifique se os piquetes de demarcao do lote podem ser localizados, sua posio em relao as reas de maior circulao e praas, a distncia das reas destinadas a servios pblicos como escolas, igrejas, reas verdes e de recreao, confrontando as vantagens ou desvantagens de proximidade das reas destinadas a zonas comerciais. gua fundamental para a vida, verifique a origem: encanada ou de poo e a frequncia, s vezes o bairro tem problemas de falta dgua. Energia Verifique o fornecimento de energia do bairro e se o local no enfrenta problemas de ausncia de energia. Verifique se a energia Monofsica, Bifsica ou Trifsica algumas pessoas necessitam ligar equipamentos especficos e/ou pesados e muitas vezes a energia monofsica no suporta. Iluminao As ruas so iluminadas? O local facilmente identificado durante a noite por algum que no conhece o bairro? Voc chega a noite em casa e consegue caminhar por ruas iluminadas. Segurana Como a polcia e os vizinhos classificam o bairro? Ele proporciona segurana sua famlia? ndice de assaltos? Sequestros relmpagos? Nascente / Face Norte a posio do sol favorece a iluminao dentro da residncia? Esgoto ou Fossa Os dejetos so enviados para uma rede municipal de tratamento de esgoto ou necessrio fossa? Se for fossa precisa entender que ela ocupar espao em seu terreno e voc precisar tomar alguns cuidados, como por exemplo 2 metros de distncia dos muros e da edificao.

O que devo olhar na compra do tereno?

Pavimentao / Asfalto As vias so pavimentadas para chegar ao local ? Vias pavimentadas valorizam muito o imvel, elas facilitam o acesso em tempo de chuvas e em tempo de seca evitam poeira mantendo seu imvel limpo. Transporte pblico Todos precisam trabalhar, estudar e se divertir, caso fique sem veculo, o transporte pblico poder suprir sua necessidade? Transporte pblico a o meio de transporte do futuro, em pases desenvolvidos at mesmo a classe alta utiliza transporte pblico. Educao Qual a distncia do imvel para escolas e centros educacionais? Isso pode lhe proporcionar tranquilidade e economia de tempo com deslocamento no trnsito.

Localizao Perto de escolas, creches, comrcio ? Esquina Terrenos de esquina alm da boa localizao, possibilitam acesso a 2 (duas) ruas, diminui um de seus vizinhos (1 a menos cuidando da sua vida rs..) Muro em algum dos lados Se o terreno j tiver murado em um dos lados voc pode ter uma economia. ex: Muro de 30 metros de comprimento x 2 metros de altura +/- R$ 2.800,00 Coleta de Lixo Existe coleta pblica de lixo? Qual a frequncia que o lixeiro passa? Isso evita mal cheiro, doenas, baratas e ratos.

Bom, estes so alguns dos pontos a serem observados. Algumas coisas so feelling, mas estar antenado fundamental. Verifique o contexto poltico da regio, os vereadores que representam, as empresas que esto investindo na rea, projetos e construes industriais. e nunca comprem terrenos perto de encostas, APP rea de Preservao Permanente, APM rea de Preservao de Mananciais (rios, crregos e nascentes). E no tenha pressa, esse negcio de oportunidade nica, galinha morta, urgente, 1 tabela, o preo vai subir, ltima unidade, motivo doena, tudo uma ttica que muitos utilizam para vender terrenos com problemas ou caro$. Sobre inventrios, cesses de direito e outras informaes s obre propriedade veremos em Documentao do terreno.

Fonte: Custo da Construo http://www.custodaconstrucao.com/