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ILUSTRE M UNICIPALIDAD DE VALDIVIA DIRECCION DE OBRAS MUNICIPALES

PLAN REGULADOR COMUNAL DE VALDIVIA ORDENANZA LOCAL (TEXTO REFUNDIDO DE USO INTERNO) MARZO 2004

SE INCLUYEN: MODIFICACIONES 1990-91, 1991-92, 1994, 1996, 1998 , 2000,2001,2002 y 2003

CONTENIDO

Pgina

Ordenanza Local (1988/2003) Texto General Ordenanza Plan Seccional Krahmer (Mod. 2001) Ordenanza Plan Seccional Barrios Bajos (Mod. 2001) Ordenanza Plan Seccional Costero (Mod. 2001) Ordenanza Altos de Guacamayo (Mod. 2003)

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PLAN REGULADOR COMUNAL DE VALDIVIA


Santiago, 4 de Octubre de 1988.- Hoy se decret lo siguiente: (D.O. del 03.11.1988) N 179.- Visto: Lo dispuesto en los artculos 2 y 9 de la Ley N 16.391 y 12 letra i) del D.L. N 1.305 de 1976. los artculos 41 al 44, 53, 54 y 60 del D.F.L. N 458, (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones; el artculo 550 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin; los Decretos Alcaldicios N 176 y N 327, del 7 de Octubre de 1987 y del 11 de Agosto de 1988, respectivamente, ambos de la I. Municipalidad

de Valdivia; y, los antecedentes que se acompaan: Decreto: Artculo 1. Aprubase el Plan Regulador Comunal de Valdivia, en conformidad a lo indicado en la Memoria Explicativa, el Estudio de Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado, la Ordenanza Local y los Planos PR-VAL-01, PR-VAL-02, PR-VAL-03 y PR-VAL-04, confeccionados a escala 1:5.000, documentos que por el presente Decreto se aprueban. Artculo 2. El texto de la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Valdivia, que por el presente decreto se aprueba, es el siguiente:

ORDENANZA LOCAL CAPITULO I Disposiciones Generales


ARTICULO 1. La presente Ordenanza establece las normas referentes a lmite urbano, zonificacin, uso de suelo, subdivisin predial, edificacin, urbanizacin y vialidad, que debern observarse dentro del rea territorial del presente Plan Regulador Comunal de Valdivia, graficada en los planos PR-VAL-01, PR-VAL-02, PR-VAL-03 y PR-VAL-04, las cuales se complementan con la informacin contenida en dichos planos. ARTICULO 2. El rea territorial del presente Plan Regulador queda determinado por el lmite urbano, constituido por la lnea poligonal cerrada entre los puntos 1 al 29 cuya descripcin de puntos y tramos se incluye en el artculo 6 de esta Ordenanza. ARTICULO 3. Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se encuentren reguladas por esta Ordenanza, se regirn por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin, y dems disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia. ARTICULO 4. De acuerdo a lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, le corresponde a la Direccin de Obras Municipales de Valdivia la responsabilidad en la aplicacin de las normas de la presente Ordenanza; y a la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la X Regin Los Lagos, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretacin tcnica de ellas. ARTICULO 5. Cualquier transgresin a las normas de esta Ordenanza ser sancionada de acuerdo a lo previsto en los artculos 20 al 26 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

CAPITULO II Descripcin del Lmite Urbano


ARTICULO 6. El lmite urbano enunciado en el artculo 2 de la presente Ordenanza queda definido por los puntos y tramos que se describen a continuacin: ______________________________________________________________________________ Punto Descripcin del Punto Tramo Descripcin del Tramo ______________________________________________________________________________ 1 Interseccin del eje del Ro Valdivia con eje del Canal San Francisco. Interseccin de la prolongacin al poniente del eje del Canal san Francisco con el eje del Ro Valdivia.

1-2

Eje del Canal San Francisco

entre los puntos 1 y 2 descritos. 3 Interseccin del eje del Ro Valdivia con prolongacin hacia el sur-este del tramo 13-14 del lmite urbano de la localidad de Niebla. Interseccin de la prolongacin del tramo 13-14 del lmite urbano de la localidad de Niebla con la curva de nivel + 100 m.s.n.m. Interseccin de curva de nivel 100 m.s.n.m. con paralela trazada 350 m. al noroeste del eje del camino T350. Interseccin de lnea paralela trazada 350 m. al norte del eje del camino T350 con eje del Estero Estancilla.

2-3

Eje del Ro Valdivia entre los puntos 2 y 3.

3-4

Tramo 13-14 del lmite urbano de Niebla entre los puntos 3 y 4.

4-5

Curva de nivel + 100 m.s.n.m. entre los puntos 4 y 5.

5-6

Lnea paralela trazada 350 metros al norte del eje del camino T-350 entre los puntos 5 y 6.

Interseccin del eje del Estero Estancilla con el eje de la quebrada El Bayo. Interseccin del eje de la Quebrada El Bayo con la curva de nivel 75 m.s.n.m. Interseccin de la curva de nivel 75 m.s.n.m. con eje de la Quebrada Aserradero. Interseccin del eje de la Quebrada Aserradero y su pro longacin al oriente con eje del Ro Cruces. Interseccin del eje del Ro Cruces con eje del Ro CauCau. Interseccin del eje del Ro Cau-Cau con paralela tra zada 150 m. al poniente de la prolongacin al norte del eje de la Avda. Manuel H. Agero. Interseccin de paralela trazada 150 m. al norte del eje de Avda. Espaa con el eje del camino Cabo Blanco.

6-7

Eje del Estero Estancilla entre los puntos 6 y 7.

7-8

Eje de la Quebrada El Bayo entre los puntos 7 y 8.

8-9

Curva de nivel 75 m.s.n.m. entre los puntos 8 y 9.

10

9-10

Eje de la Quebrada Aserradero y su prolongacin al oriente entre los puntos 9 y 10 descritos. Eje del Ro Cruces entre los puntos 10 y 11 descritos.

11

10-11

12

11-12

Eje del Ro Cau-Cau entre los puntos 11 y 12.

13

12-13

Lnea trazada 150 m. al norte del eje de Avda. Espaa entre los puntos 12 y 13 descritos.

14

Interseccin del eje del camino Cabo Blanco, con parale la trazada 300 m. al norte del eje de la Avda. Espaa.

13-14 Eje del camino Cabo Blanco entre los puntos 12 y 13 descritos.

15

Interseccin de paralela tra

zada 300 m. al nor-oriente de eje de Avda. Espaa con paralela trazada 100 m. al nor-poniente del eje de la calle Isabel Rodas y su prolongacin al nor-oriente. 16 Interseccin de paralela tra zada 100 m. al nor-poniente del eje de calle Isabel Rodas y su prolongacin al nor oriente con paralela trazada 400 m. al poniente del eje de Avda. Pedro Aguirre Cerda.

14-15

Lnea recta paralela traza da 300 m. al nor-oriente del eje de la Avda. Espaa entre los puntos 14 y 15 descritos.

15-16

Lnea recta paralela trazada 100 m. al nor-poniente del eje de la calle Isabel Rodas y su prolongacin al nor-oriente, entre los puntos 15 y 16 descritos.

17

Interseccin de paralela tra zada 400 m. al poniente del eje de Av. Pedro Aguirre Cerda, con el eje del camino Vecinal.

16-17

Lnea paralela 400 m. al poniente del eje de Av. Pedro Aguirre Cerda entre los puntos 16 y 17.

18

Interseccin de la prolongacin al sur-oriente de eje del camino Vecinal, con el eje del ro Calle-Calle.

17-18

Eje del camino vecinal y su prolongacin hacia el sur-oriente, entre los puntos 17 y 18 descritos.

19

Interseccin del eje del Ro Calle-Calle con la prolongacin hacia el norte del eje de la aduccin de agua potable de la Cuesta de Soto. Interseccin de la prolongacin hacia el sur del eje de la aduccin de agua potable de Cuesta de Soto, con el eje de la lnea frrea.

18-19

Eje el Ro Calle-Calle entre los puntos 18 y 19 descritos.

20

19-20

Eje de la aduccin de Agua Potable de Cuesta de Soto y su prolongacin, entre los puntos 19 y 20 descritos.

21

Interseccin del eje de la lnea frrea con paralela trazada 60 m. al norte del eje de Av. Matta. Interseccin de paralela tra zada 60 m. al norte del eje de Av. Matta y su prolongacin al oriente, con el costado oriente del camino del camino a Los Lagos. Interseccin del costado oriente del camino a Los Lagos, con el eje del Estero Collico. Interseccin del eje del Estero Collico con eje del ten dido de lnea de alta tensin.

20-21

Eje de la lnea frrea entre los puntos 20 y 21 descritos.

22

21-22

Lnea recta trazada paralela 60 m. al norte del eje de Av. Matta y su prolongacin al oriente, entre los puntos 21 y 22 descritos.

23

22-23

Costado oriente del camino a Los Lagos, entre los puntos 22 y 23 descritos.

24

23-24

Eje del Estero Collico entre los puntos 23 y 24 descritos.

25

Interseccin del eje del ten

dido de lnea de alta tensin con perpendicular al eje de la Avda. Picarte (exRuta 5) trazada a 650 m. al sur-oriente del eje de la calle Ignacio de la Carrera, que corresponde con el deslinde nor-poniente del nuevo Cementerio. 26 Interseccin de paralela tra zada 205 m. al sur-oriente del eje del camino Bohle con eje del camino a Paillao. Interseccin de paralela tra zada 200 m. al sur-poniente del camino a Paillao con eje del Estero Angachilla. Interseccin del eje del Estero Angachilla con el eje del callejn Trivio y su prolongacin al oriente.

24-25

Eje del tendido de lnea de alta tensin entre los puntos 24 y 25 descritos.

25-26

Lnea paralela trazada 205m. al sur-oriente del eje del camino Bohle entre los puntos 25 y 26.

27

26-27

Lnea paralela trazada 200m. al sur-poniente del camino a Paillao entre los puntos 26 y 27.

28

27-28

Eje del Estero Angachilla entre los puntos 27 y 28.

(Mod. Alto Guacamayo Res. N 17 del 24.04.2003, D.O. 30.05.2003) 29 Interseccin del eje del Estero Catrico con el eje del callejn Trivio y su prolongacin al oriente Interseccin del eje del Estero Catrico con el eje del Ro Angachilla Interseccin del eje del Ro Angachilla con eje del Camino a Guacamayo y su prolongacin al sur Interseccin de lnea equidistante Trazada 240 m al poniente del eje del camino a Guacamayo, con el eje del Callejn Sin Nombre y su prolongacin al poniente.

28 29 Lnea recta que une los puntos 28-29

30

29 30 Eje del Estero Catrico entre los puntos 29-30

31

30-31 Eje del Ro Angachilla entre los puntos 30 y 31

32

31-32 Lnea recta que une los puntos 31 y 32. 32.1Lnea recta que une los puntos 32 y 1

CAPITULO III Definiciones y Normas Generales


ARTICULO 7. Los siguientes trminos tienen en esta Ordenanza, el significado que se indica: Porcentaje de ocupacin de suelo : Es la relacin porcentual entre la superficie edificada determinada por la forma que ms adelante se expresa y la superficie total del predio, descontada de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica que pudieran afectarlo por disposiciones del presente Plan Regulador. La superficie edificada se determinar por la proyeccin vertical del edificio sobre el terreno, descontando el 100% de la proyeccin de aleros, balcones y cubiertas en voladizo. Las terrazas y pavimentos exteriores no se contabilizarn. Tampoco se contabilizarn los cobertizos ni otras construcciones ligeras cubiertas y abiertas por dos o ms lados, siempre que no excedan del 10% de la superficie del terreno. El exceso sobre dicho porcentaje se contabilizar en un 50%. Edificacin aislada: Es la que se construye separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes y distanciamientos que establece la Ordenanza General de

Construcciones y Urbanizacin. Edificacin pareada: Es la que corresponde a dos edificaciones que se construyen simultneamente, o diferidas en el tiempo, emplazadas a partir de un deslinde comn, manteniendo una misma lnea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas debern cumplir con las normas previstas para la edificacin aislada. Edificacin continua: Es la que se construye simultneamente, o diferida en el tiempo, emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de ste, manteniendo un mismo plano de fachada y con la altura que establece el presente Plan Regulador, la cual se mide de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 478 (2.6.1 y 2.6.2) de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin. Densidad predial : Es la relacin entre la cantidad de habitantes y la superficie predial que ocupan. Para la aplicacin de lo dispuesto sobre la materia el artculo 21 de la presente Ordenanza, se entiende por cantidad de habitantes el valor que resulta de multiplicar por cinco (5) el nmero total de sitios que contemple el proyecto de loteo o de construccin de viviendas. Se entiende por superficie predial, la superficie neta del terreno en que se emplace el proyecto de loteo o de construccin de viviendas, expresada en hectreas. Para calcular el nmero mximo de sitios que permite el proyecto, se aplicar la siguiente frmula: N mx. de sitios = Densidad predial mxima x Superficie Predial 5 ARTICULO 8. Rasantes y distanciamientos. Para la aplicacin de rasantes y distanciamientos se deber dar cumplimiento a lo establecido en el artculo 479 (2.6.3) de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin. ARTICULO 9. Adosamientos. Los adosamientos se ajustarn a las disposiciones contenidas en el artculo 478 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin ( art. 2.6.2 Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones de 1992). Los adosamientos se permitirn para cualquier forma de agrupamiento. ARTICULO 10. Cierros Exteriores. Los sitios eriazos debern disponer de cierros de carcter permanente que aseguren que dichos predios no se utilicen como botaderos de basura y escombros y cuyas caractersticas aprobar la Direccin de Obras Municipales. Cuando se consulten cierros en los sitios ya edificados o por edificar no podrn superar la altura de 2,00 m. aceptndose cierro vivo. En los sitios esquina los cierros debern formar los ochavos previstos en los artculos 452 (2.5.3), 453 (2.5.4), 454 (2.5.6) y 456 (2.5.5) de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin. ARTICULO 11. Estacionamientos. En los proyectos de obras nuevas y en los de cambio de destino de todo o parte de edificaciones existentes, las exigencias mnimas de estacionamiento que debern cumplirse dentro del respectivo predio, son las siguientes: ______________________________________________________________________________ Uso de suelo Estndar ______________________________________________________________________________ VIVIENDAS Vivienda colectiva: De hasta 45 m2 construidos Entre 45 m2 y 100 m2 construidos De ms de 100 m2 construidos Vivienda social: EQUIPAMIENTO Supermercado Locales Comerciales y Oficinas Servicios Pblicos Salud 1 por cada 6 viviendas 1 por cada 3 viviendas 1 por cada 2 viviendas Sin exigencias de estacionamiento 1 cada 35 m2 de superficie til construida 1 cada 90 m2 de superficie til construida 1 cada 80 m2 de superficie til construida 1 cada 80 m2 de superficie til construida

Hoteles, Moteles y Residenciales Educacin y Cultura Deportes

1 cada 6 camas 1 cada 200 m2 de superficie til construida 1 por cada 20 espectadores

INDUSTRIA, ALMACENAMIENTO Y TALLERES 1 por cada 200 m2 de superficie til construida. ______________________________________________________________________________ Las industrias y recintos destinados exclusivamente al almacenamiento de mercaderas y materiales, deben tener al interior del predio, los espacios necesarios para la carga y descarga de camiones y vehculos de transporte. (Mod. 90-7 Res. N 20 del 24.11.1991, D.O. del 30.12.1991) : Para el clculo de superficie til construida de los locales comerciales en general, no se considerar la superficie de Bodegas de Almacenamiento; sin embargo, cuando stas requieran descargar mercadera de vehculos de transporte que entorpezca la circulacin por la calle que enfrentan, debern contemplar los respectivos patios de descarga, situacin que ser definida y aprobada en conjunto por el Director de Obras Municipales y el Director del Trnsito de la Municipalidad de Valdivia. En los edificios que consulten dos o ms destinos diferentes, el estndar mnimo se aplicar a las partes del edificio correspondientes a cada destino, y el nmero de estacionamientos exigibles ser el nmero de estacionamientos que originen cada una de dichas partes. Para los efectos de este artculo, se considerarn como superficie til construida, la que resulte de descontar a la superficie total construida lo siguiente: un 10% por concepto de muros estructurales y perifricos, la superficie comn destinada a circulacin (accesos, hall, pasillos, rampas, pasajes, escaleras, ascensores y montacargas); la ocupada por instalaciones tales como salas de mquinas, ductos, recintos de medidores, botaderos y receptores de basura, y la bodegas, en el caso de edificios colectivos de habitacin. La obligacin consignada en el presente artculo no ser exigible en obras nuevas cuando ocurra alguno de los siguientes requisitos: que el frente del predio en que se emplaza el edificio sea igual o inferior a doce metros y que el nmero de estacionamientos que origine la construccin sea igual o inferior a 4 unidades. (Mod. 90-7 Res. N 20 del 24.11.1991, D.O. del 30.12.1991) : Especficamente dentro de la Zona ZU-1a, definida en el artculo 2 del presente Decreto, quedarn eximidas de la obligacin de estacionamientos consignada en el presente artculo, todas las obras nuevas que, destinadas a locales comerciales y oficinas, sean edificadas en predios con superficie inferior a cuatrocientos metros cuadrados o tengan un fondo igual o inferior a once metros. Dentro de la misma zona y sin considerar caractersticas del o los predios comprendidos, no se exigirn obligaciones de estacionamiento interior para locales comerciales que conforman una galera comercial, con salidas a dos calles distintas o a una sola calle pero que disten entre s un mnimo de treinta metros. Asimismo tampoco ser exigible cuando en el cambio de destino de todo o parte de un edificio, la aplicacin del estndar correspondiente resulte en un nmero de estacionamiento igual o inferior a cuatro unidades. Si una obra nueva, o el cambio de destino de todo o parte de un edificio hace exigible un nmero de estacionamientos igual o superior a 5 unidades y no fuera posible emplazarlas dentro del predio en que se ubica el edificio, la Direccin de Obras deber denegar el permiso correspondiente. Ser siempre obligatorio exigir un estudio de trnsito, como condicin previa para cursar los permisos de edificacin o cambio de destino, cuando en un mismo predio se consulte el emplazamiento de 100 ms estacionamientos. Cada estacionamiento deber tener una superficie mnima de 13 m2 y un ancho mnimo de 2,5 m sin incluir las reas destinadas a circulacin. Las circulaciones debern tener un ancho mnimo de 6 metros. La demarcacin y sealizacin de los estacionamientos ubicados en la va pblica, deber hacerse de acuerdo a lo dispuesto en el Manual de Sealizacin de Trnsito aprobado por D.S. N 121 de Transportes y Telecomunicaciones de 1982. El cumplimiento de este requisito debe ser revisado y aprobado por el Departamento de Trnsito de la Municipalidad. Los accesos desde la calle a los recintos destinados a estacionamientos, tendrn un ancho mximo de 6 metros. Slo podr exceder esta dimensin, incluyendo en el proyecto una solucin de continuidad a la acera que d preferencia y seguridad a la circulacin de peatones. Esta solucin debe ser previamente aprobada por la Direccin de Obras Municipales. En el acceso de estacionamiento y sobresaliendo 50 cm. de la Lnea Oficial y una altura mnima de 2,5 m. sobre el suelo, deber colocarse una baliza luminosa cuyas caractersticas deber aprobar el Departamento de Trnsito de la Municipalidad. Las rampas de salida de estacionamientos situados a distinto nivel del de la calzada debern consultar, dentro del terreno particular a partir de la lnea oficial, un tramo horizontal, a nivel de acera, de una profundidad no inferior a 5 metros.

(Mod.90-7 Res. N 20 del 24.11.1991, D.O. del 30.12.1991) : Los accesos al camino T-350, Valdivia - Niebla, desde predios destinados a Equipamiento, en especial de Esparcimiento, Turismo y Comercio Minorista; as como aqullos con uso del suelo en actividades productivas Industriales de Talleres, Bodegas de Almacenamiento, Explotaciones Agrcolas o Forestales, etc., y en general todas aquellas que signifiquen perjudicar la circulacin por dicha va, debern cumplir con los siguientes requisitos: 1.2.3.Contar con un lugar de detencin paralelo y a nivel del camino T-350, fuera de ste. Tener una pista de aceleracin y otra de desaceleracin y detencin paralela, y al mismo nivel de la mencionada va. Las anteriores caractersticas, adems de otras tales como anchos, largos, bandejones, sealizaciones, tipo de pavimentos, etc., sern presentados mediante un proyecto realizado por un profesional idneo, a la revisin, aprobacin y recepcin de las correspondientes obras, en conjunto por el Director de Obras Municipales y el Director del Trnsito de la Municipalidad de Valdivia.

ARTICULO 12. Uso del suelo con destino de Equipamiento. La clasificacin por tipos y escalas de los usos de suelo con destino de equipamiento que se permiten o prohben en cada zona descritas en el artculo 21 es la siguiente:

TIPO Salud

ESCALA REGIONAL E INTERURBANA Hospitales Clnicas

ESCALA COMUNAL Policlnicos Clnicas Postas Cementerios Locales de Educacin Media Locales de Educacin Bsica Comisaras Tenencias Bomberos Templos Parroquias Bibliotecas Salas de Concierto Auditriums Teatros Casa de la Cultura Juntas de Vecinos

ESCALA VECINAL Policlnicos Dispensarios Consultorios Locales de Educacin Bsica y Pre-bsica

Educacin

Locales de Educacin Superior

Seguridad

Bases Militares Cuarteles Crceles Catedrales Templos Santuarios Museos Bibliotecas Salas de Concierto Teatros Auditriums Jardines Botnicos

Retenes Capillas

Culto

Cultura

Bibliotecas

Organizacin Comunitaria reas Verdes Parques Nacionales Santuarios de la Naturaleza Estadios Gimnasios Medias Lunas Coliseos Parques de Entretenciones Zonas de Camping Hoteles Moteles Juegos Electrnicos Clubes Sociales Discotecas

Juntas de Vecinos Centros de Madres Plazas Jardines Juegos Infantiles Canchas Gimnasios Piscinas Cines Fuentes de Soda Restoranes

Parques Plazas Estadios Canchas Piscinas Gimnasios Restoranes Hoteles Residenciales

Deportes

Esparcimiento y Turismo

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Quintas de recreo Comercio minorista Centros Comerciales Mercados Supermercados Terminales de Distribucin Intendencias Servicios de utilidad pblica Servicios de la Administracin Pblica Oficinas en general Bancos Centros Comerciales Mercados Supermercados Locales Comerciales Municipios Juzgados Servicios de Utilidad pblica Servicios de la Administracin Pblica Oficinas en general Bancos Lavanderas Peluqueras Gasfiteras Costura y modas Jardines de plantas Lavanderas Peluqueras Gasfiteras Costuras y modas Jardines de plantas Centros Comerciales Supermercados Locales Comerciales

Servicios Pblicos

Servicios de utilidad pblica Servicios de la Administracin Pblica

Servicios profesionales Servicios Artesanales

Todo terreno o edificio destinado a equipamiento deber cumplir con las condiciones de habitabilidad que seale la legislacin vigente y deber respetar las disposiciones sobre uso del suelo que establece el presente Plan Regulador. ARTICULO 13. (Mod.90-8 Res. N 20 del 24.11.1991, D.O. del 30.12.1991) Uso de Suelo Destinado a Actividades Productivas Industriales de Talleres y Almacenamiento. Atendiendo los efectos que el funcionamiento de las actividades productivas producen a terceras personas, se tienen los siguientes tipos y categoras que implican condiciones especiales en el emplazamiento y uso del suelo de stas, que son reguladas a travs de permisos de subdivisin y construccin o por el otorgamiento de las respectivas patentes comerciales.

a)

Tipo de actividades productivas . - Industrias : Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan actividades de produccin, extraccin, procesamiento y/o transformacin de productos finales, intermedios e insumos, para lo cual se emplean ms de 10 personas. - Talleres: Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se desarrollan las actividades antes sealadas para las industrias, o parte de ellas como montajes y/o reparaciones, etc., ocupndose para ello no ms de 10 personas, salvo panaderas y similares. - Almacenamiento : Predios, recintos, construcciones y/o edificios en que se hace acopio o bodegaje de cualquier tipo de productos. - Establecimientos de impacto similar : Predios, recintos, construcciones y/o edificios donde se realizan actividades de venta de maquinarias; de materiales de construccin; de combustible gaseosos, lquidos y slidos; los depsitos de vehculos y terminales de transporte y las bombas de bencina y centros de servicio automotriz1. - Servicios artesanales: Establecimientos donde se desarrollan artesanas u oficios menores sin perjuicio del uso residencial tales como peluqueras, sastreras, gasfiteras, reparadoras de calzado, pasteleras, etc.

b)

Categoras de actividades productivas (segn su nocividad). - Inofensivas: Aqullas que no producen daos ni molestias a la comunidad (personas y/o entorno). - Molestas : Aquellas cuyo proceso de extraccin , tratamiento de insumo, fabricacin o almacenamiento de materiales, primas o productos finales pueden ocasionalmente causar daos a la salud o a la propiedad y que normalmente quedan circunscritos al predio de la propia instalacin; o bien, aquellas que pueden atraer moscas o roedores, producir ruidos o vibraciones, provocar excesivas concentraciones de trnsito o estacionamiento en las vas de uso pblico, causando con ello molestias que se prolonguen a cualquier perodo del da o de la noche. - Insalubres: Aqullas que por su destinacin o por las operaciones o procesos que en ellas se practican dan

Se entender por Centro de Servicio Automotriz: local destinado al expendio de bencina, petrleo, parafina, lubricantes y otros productos de similar naturaleza para vehculos motorizados y que preste servicio de lavado, lubricacin, revisin o mantencin de vehculos, o bien, local que slo presta estos ltimos servicios descritos.
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lugar a desprendimiento, emanaciones, trepidaciones, etc., que pueden llegar a alterar el equilibrio del medio ambiente por el uso desmedido de la naturaleza o por la incorporacin a la biosfera de sustancias extraas, que perjudiquen directa o indirectamente la salud humana u ocasionen daos a los recursos agrcolas, forestales, pecuarios, pisccolas, etc. - Peligrosas: Aqullas que por ndole eminentemente peligrosas, explosiva o nociva de sus procesos, materias primas, productos intermedios o finales, pueden llegar a causar daos de carcter catastrfico a la salud o la propiedad, en un radio que excede considerablemente los lmites del propio predio. La clasificacin de las actividades productivas en inofensivas, molestas, insalubres o peligrosas, ser efectuada por la autoridad sanitaria pertinente, de conformidad a lo dispuesto en el artculo 83 del Cdigo Sanitario, D.F.L. N 725 de 1968, del Ministerio de Salud Pblica, modificado por la Ley 18.790 publicada en el Diario Oficial ,de 24 de mayo de 1989. Al respecto, cabe destacar que la Municipalidad no podr otorgar patentes definitivas para la instalacin, ampliacin o traslado de industrias, sin el informe previo favorable de la autoridad sanitaria, evacuado en consideracin a que se cumpla lo indicado en el Plan Regulador Comunal y que se de adecuada solucin a los riesgos que el funcionamiento pueda causar a sus trabajadores y/o a la calidad ambiental. c) c.1 Criterios tcnicos de emplazamiento . Las calificadas como inofensivas podrn emplazarse en zonas mixtas con vivienda u otras actividades urbanas. Los servicios artesanales siempre debern ser inofensivos para ser considerados como tales. De lo contrario, sern considerados como talleres. Se determinarn zonas exclusivas para el emplazamiento de las actividades productivas calificadas como molestas. (En caso de existir el nivel de planificacin intercomunal para el territorio en cuestin, estas zonas sern siempre zonas de carcter intercomunal). No se permitir, en las reas urbanas, el emplazamiento de actividades productivas calificadas como peligrosas o insalubres. Por consiguiente, su localizacin ser en el Area Rural, y su autorizacin estar sujeta a lo previsto en el artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

c.2 c.3

ARTICULO 14. Uso del suelo con destino Vialidad y Transporte. La vialidad es inherente al proceso de divisin de la tierra y a cualquier actividad que en ella se desarrolle; por lo tanto, se entender que es un uso de suelo siempre permitido. Los terrenos o edificios en que se desarrollen actividades complementarias a la vialidad y al transporte, tales como, estaciones de servicio automotriz y locales de venta o expendio de combustible; las playas y los locales de estacionamiento de vehculos slo pueden localizarse en las zonas en que se permitan dichos usos de suelo y debern cumplir con las siguientes normas, sin perjuicio de las dems disposiciones establecidas para cada zona en el artculo 21 de la presente Ordenanza. Las estaciones de servicio automotriz y los locales de venta o expendio de combustibles, las playas y los locales de estacionamiento de vehculos en las zonas en que se permitan dichos tipos de equipamiento debern cumplir con las siguientes normas sin perjuicio de las dems disposiciones establecidas para cada zona en el artculo 21 de la presente Ordenanza: a) Las estaciones de servicio automotriz y los locales de venta o expendio de combustibles: -Podrn emplazarse en predios que enfrenten vas de ancho mnimo igual o superior a 20 m. segn se establece en el Artculo 26 de la presente Ordenanza. En caso de emplazarse enfrentando vas de ancho menor, la superficie predial no podr ser inferior a 1.000 m2. - El ancho mnimo de los accesos y salidas de vehculos, desde el predio a la va pblica, ser de 5 m. El ngulo mximo entre los ejes de acceso y salida y el de la va pblica ser de 70, inscrito entre el deslinde predial y el eje de la va pblica. - Porcentaje mximo de ocupacin de suelo : 40% - Altura mxima de edificacin : respetando rasantes. - Sistema de agrupamiento : aislado. - Distancia mnima de cada acceso a la esquina ms prxima: Ser de 10 m. medido desde la interseccin virtual de ambas lneas de solera y vrtice terico del acceso correspondiente. b) Playas y locales de estacionamiento de vehculos : - Slo podrn emplazarse en predios que enfrenten a vas de ancho igual o superior a 20 m. - Superficie predial mnima : 1.000 m2. - Frente predial mnimo : 18 m; - Forma de agrupamiento : aislada. Se permitirn adosamientos de construcciones abiertas y cubiertas que no excedan la altura de 2,50 m. - Distancia mnima de los accesos a la esquina ms prxima ser de 15 m. medidos de la misma forma establecida para las estaciones de servicio automotriz. ARTICULO 15.

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Bienes Nacionales de Uso pblico. En las reas de uso, como son las vas y reas verdes, existentes o que se formen en el futuro, no podrn ejecutarse construcciones de ningn tipo, salvo aquellas que sean complementarias a su uso especfico, tales como kioscos, fuentes de agua, juegos infantiles y otras similares, segn corresponda. Las condiciones de edificacin para estas construcciones complementarias sern determinadas en los proyectos especficos, los cuales sern aprobados por el Director de Obras Municipales. ARTICULO 16. Lneas de Alta Tensin. Las fajas de restriccin de las lneas de alta tensin que atraviesan el rea Urbana quedan reguladas por el Manual ML-A 3.1 de ENDESA. Vas frreas: las fajas de proteccin de las vas frreas que cruzan el rea Urbana quedan reguladas por el Decreto Supremo 1.157 de 1931, del Ministerio de Fomento, Ley de Ferrocarriles. Cementerios : Las fajas de restriccin de los cementerios ubicados dentro del rea Urbana, quedan reguladas por el Decreto Supremo 357, M. Salud, de 1970. ARTICULO 17. Urbanizacin. La aprobacin de proyectos de urbanizacin, como asimismo la ejecucin y recepcin de las obras de alcantarillado, aguas servidas y aguas lluvias; agua potable; luz elctrica, gas y pavimentacin, se regirn por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin y, adems, por las normas tcnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de Normalizacin y de los Servicios respectivos. En los planos de loteo o subdivisin se dejar constancia de los ejes de pareo, cuando proceda. ARTICULO 18 Edificacin en predios existentes. Los proyectos de construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin y ampliacin con excepcin de los equipamientos mencionados en el artculo 14 de la presente Ordenanza, que se emplacen en predios existentes que no cumplan con las superficies y frentes prediales mnimos establecidos en esta Ordenanza, se aprobarn debiendo darse cumplimiento a las dems normas que se establecen en ella. (Mod. 90-9 Res. N 20 del 24.11.1991, D.O. del 30.12.1991) : Los predios existentes que tengan su frente y contrafrente a una va pblica (Pasaje o calle), podrn ser subdivididos en dos lotes, cada uno con acceso a una va pblica, an cuando no cumplan con la superficie requerida por el Plan Regulador Comunal en la respectiva zonificacin, siempre que cada lote cumpla como mnimo con lo establecido en el Reglamento del DFL N2 de Viviendas Econmicas, D.S. N 168 de 1984 en su parte pertinente y, que sean destinados a dicho tipo de construccin. ARTICULO 19. Estudios geotcnicos. En el otorgamiento de permisos de edificacin, la Direccin de Obras Municipales de Valdivia exigir informe de mecnica de suelo para todas las construcciones de clase A, B, C y D, establecidos en el artculo 287 (5.7.18) de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin, cuando stas sean de tres o ms pisos, no importando la zona en que se ubiquen. ARTICULO 20. Restricciones impuestas por la operacin del Aerdromo Las Maras. Sin perjuicio de lo establecido sobre zonificacin y normas tcnicas en el artculo 22 de la presente Ordenanza, debern observarse las disposiciones que sobre seguridad de operacin del aerdromo Las Maras establece la Direccin General de Aeronutica Civil en su informe CADU Ord. N 14/1 del 19 de enero de 1988. La superficie afectada por dichas disposiciones se grafica en los planos PR-VAL-01 y PR-VAL-02 y los grados de restriccin a aplicar son los que se describen a continuacin : rea a : Superficie comprendida bajo la superficie de aproximacin, en los primeros 305 m. medidos desde el extremo de la franja de seguridad del aerdromo, el cual dista, a su vez 30 m. del cabezal sur de la pista. Por constituir un rea de alto riesgo, no se permite la presencia de edificaciones, instalaciones o plantaciones. Slo existirn aquellos elementos relacionados con ayudas visuales y no visuales para la aproximacin y aterrizaje de los aviones. Area b:
(Mod.91-3 Res. N 9 del 21.07.1992, D.O. del 14.08.1992):

Terrenos comprendidos bajo la superficie Sur del Aerdromo. Se inicia a continuacin del rea de alto riesgo a y se extiende hasta la ribera Sur del Ro Calle-Calle. Por constituir un rea de mediano riesgo, no se permite edificaciones residenciales ni equipamiento que impliquen presencia permanente de personas. Slo podrn existir instalaciones industriales inofensivas y reas verdes, salvo casos especiales autorizados por la DGAC. La altura mxima de edificacin ser la que determine la rasante con una pendiente del 5% aplicada a partir del borde frontal de la franja de pista del aerdromo.

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Area c:

(Mod.91-3 Res. N 9 del 21.07.1992, D.O. del 14.08.1992): Terrenos comprendidos bajo la superficie de aproximacin Sur del Aerdromo. Se inicia en una longitud de 840 m. medidos sobre la prolongacin del eje de pista y a continuacin del rea de mediano riesgo b. Por corresponder a un rea de restriccin por altura, las edificaciones estarn limitadas en su altura, por la lnea rasante con una pendiente del 5%, aplicada a partir del borde frontal de la franja de pista del Aerdromo, hasta alcanzar una altura de 45 m. respecto al nivel de la pista. Los usos de suelo, las condiciones de subdivisin predial y de edificacin sern las determinadas para la zona correspondiente que le asigna el presente Plan Regulador.

rea d:

Superficie comprendida bajo la superficie horizontal interna, en un crculo de 4.000 m. de radio, cuyo centro corresponde al centro geomtrico de la pista. La altura mxima de edificacin ser uniforme, de 45 m., medidos desde el nivel de la pista.

rea e:

Superficie comprendida bajo la superficie cnica, en una franja o banda circular concntrica al rea d, de 1.500 m. de ancho, medidos a continuacin de sta. La altura mxima de edificacin ser la determinada por la rasante aplicada a partir del lmite del rea d, a una altura de 45 m., medidos desde el nivel de la pista, con una pendiente del 5% hacia el exterior de la franja.

rea f: la franja.

Superficie comprendida bajo la superficie de transicin, en las franjas laterales y paralelas a franja de seguridad del aerdromo, de 315 m. medidos a partir de ambos bordes de la

La altura mxima de edificacin ser la determinada por la rasante aplicada a partir del lmite lateral de la franja de seguridad del aerdromo, con una pendiente del 14,3%.

CAPITULO IV Macro - reas, Zonificacin, Uso Del Suelo y Normas Especficas


ARTICULO 21. El presente Plan Regulador contempla las siguientes macro - reas: reas Consolidadas. Son las reas urbanas que cuentan efectivamente con urbanizacin completa, entendindose por tal la que habilita al suelo para ser dividido y para recibir edificacin, debidamente conectada a las redes de los Servicios de Utilidad Pblica o que cuenten con otros sistemas autorizados por la reglamentacin vigente. Los lmites exteriores de estas reas se denominan lmite de consolidacin y se grafican en los planos PR-VAL-01, PR-VAL-02, PR-VAL-03 y PR-VAL-04. reas de Extensin Urbana. Son las rea planificadas externas a las reas consolidadas, aptas para recibir el crecimiento en extensin previsto para el Centro Urbano en los 30 aos siguientes a la aprobacin del presente Plan Regulador, de acuerdo a las prioridades establecidas. reas Especiales . Son las reas planificadas ubicadas tanto dentro de las reas Consolidadas como en las reas de Extensin Urbana que, en razn de su especial destino o naturaleza, estn sujetas a restricciones de diverso grado en cuanto a urbanizacin y edificacin. ARTICULO 22. La existencia de predios con urbanizacin incompleta ubicados en cualquiera de las reas antes definidas, cuyos propietarios cuenten con ttulo de dominio al amparo de las siguientes leyes: N 16.741 (de loteos irregulares); N 16.282 (de sismos y catstrofes); y del D.L. N 1695 de 1979 (de regularizacin de la Pequea Propiedad Raz), no alterar el carcter de las reas en que estn localizados. Las macro - reas mencionadas en el artculo 20 se dividen en las zonas que se describen a continuacin, de acuerdo a las caractersticas del uso de suelo y dems normas urbansticas determinadas para cada una de ellas. Los tipos y escalas del equipamiento corresponden a la tipologa descrita en el artculo 12 de la presente Ordenanza. Los usos de suelo permitidos o prohibidos en cada zona, las condiciones de subdivisin de predios y las normas de edificacin que le son aplicables, son las siguientes:

AREAS CONSOLIDADAS:
ZONA ZU-1: (Mod.94-16 Res. N 23 del 17.04.1995, D.O. del 22.05.1995) a) Usos de Suelo Permitidos: - Vivienda - Equipamiento de todo tipo y escalas Interurbana y Comunal con excepcin del tipo Seguridad de escala interurbana - Talleres inofensivos

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- Actividades Complementarias a la vialidad y el transporte. b) Usos de Suelo Prohibido : c) Normas Especficas: 1.- Superficie Predial Mnima 2.- Frente Predial Mnimo 3.- Porcentaje Mximo de Ocupacin de Suelo 4.- Superficie construida por Piso : : : : 400 m2. 12 m. Vivienda y Talleres Inofensivos: 60% Equipamiento 100% Viviendas y Talleres inofensivos: 1 y 2 pisos: 60% sobre 2 pisos: 40% Equipamiento: 1 y 2 pisos: 100% sobre 2 pisos: 60% Todos los no mencionados anteriormente.

5.- Sistema de Agrupamiento comn. 6.- Altura mnima de edificacin 7.- Altura mxima de edificacin:

Aislado, pareado y continuo. Profundidad mxima del cuerpo edificado paralelo a la calle en edificacin continua en 1er y 2do piso 100 % del deslinde comn. Sobre 2do piso 50% del deslinde 6 m medidos sobre el plano vertical de la fachada o dos pisos. Aislada y pareada: Respetando rasantes. Edificacin continua: 12mts. sobre la altura mxima de la edificacin se permite Edificacin Aislada segn rasante.

: :

8.- Antejardn Mnimo : Sern opcionales. ZONA ZU 1 a: (Mod.94-16 Res. N 23 del 17.04.1995, D.O. del 22.05.1995) a) Usos de Suelo Permitidos: - Vivienda - Equipamiento de todo tipo y escalas interurbanas y comunal, con excepcin del tipo seguridad de escala interurbana; - Talleres inofensivos - Actividades Complementarias a la vialidad y al transporte. Todos los no mencionados anteriormente.

b) Usos de Suelo Prohibidos: c) Normas Especificas :

1.- Superficie Predial Mnima: 2.- Frente Predial Mnimo :

400 m2 12 m. : Vivienda y Talleres Inofensivos: 60% Equipamiento: 100% Vivienda y Talleres Inofensivos: 1 al 4 Piso: 60% Sobre 4 Piso 40% Equipamientos: 1 al 4 Piso 100% Sobre 4 Piso: 60%

3.- Porcentaje Mximo de Ocupacin de Suelo 4.- Superficie de Construccin por Piso :

5.- Sistema de Agrupamiento: comn.

Aislada, Pareada y continuo. Profundidad mxima del cuerpo Edificado paralelo a la calle en Edificacin continua: 1 al 4 Piso 100% del deslinde Sobre el 4 piso: 50% del deslinde comn.

6.- Altura Mnima de Edificacin: 7.- Altura Mxima de Edificacin:

9 m. medidos sobre el plano vertical de la fachada o tres pisos. Edificacin aislada y pareada respetando rasante Edificacin Continua: 18 m. Sobre la altura mxima de la Edificacin se permite Edificacin Aislada segn rasante. Sern opcionales. Prohibidas.

8.- Antejardn Mnimo: 9.- Construcciones Provisorias:

ZONA ZU - 1 b: (Mod.94-15 Res. N 23 del 17.04.1995, D.O. del 22.05.1995) a) Uso de Suelo Permitidos: - Vivienda - Equipamiento de todo tipo y escalas interurbanas y comunal, con excepcin del tipo Seguridad de escala interurbana - Talleres inofensivos, - Actividades Complementarias a la vialidad y transporte. Todos los mencionados anteriormente.

b) Usos de Suelo Prohibidos: c) Normas Especificas:

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1.- Superficie Predial Mnima 2.- Frente Predial Mnimo 3.- Porcentaje Mximo de Opcin de Suelo 4.- Superficie de Construccin por Piso

: : : :

400 m2. 12 m. Vivienda y Talleres inofensivos: 60 % Equipamiento :100% Vivienda y Talleres inofensivos:

5.- Sistema de Agrupamiento comn. 6.- Altura Mnima de Edificacin 7.- Altura Mxima de Edificacin acusados 8.- Antejardn Mnimo 9.- Construcciones Provisorias

1 al 4 Piso : 60% Sobre 4 Piso: 40% Equipamiento: 1 al 4 Piso: 100% Sobre el 4 Piso: 60% Aislada, Pareada y continuo. Profundidad mxima del cuerpo edificado paralelo a la calle en Edificacin Continua: 1 al 4 piso 100% del deslinde Sobre le 4 piso: 50% del deslinde comn. 9 m. medidos sobre el plano vertical de la fachada o tres pisos. 18 m. medidos sobre el plano vertical de la fachada o seis pisos a partir de los cuales se aplicarn las normas sobre los techos establecido en el artculo 21 del presente Decreto. Sern opcionales. Prohibidas.

: : : :

ZONA ZU-1c (Res. N 101 del 09.12.2001, D.O. 27.02.2002) : a) Usos de Suelo Permitidos - Equipamiento a escala Regional e Interurbana, Comunal y Vecinal de los destinos: - Salud: excepto Hospitales y Cementerios; - Cultura; Esparcimiento y Turismo: excepto Parques de Entretenciones, Zonas de Camping y Quintas de Recreo. - Comercio Minorista: excepto Mercados y Terminales de Distribucin; - Servicios Pblicos; - Servicios Profesionales - Equipamientos a escala Comunal y Vecinal, de los tipos: Area Verde; - Deporte: excepto Estadios - Servicios Artesanales: excepto Gasfiteras. - Actividades complementarias a la Vialidad y al Transporte. todos los no mencionados anteriormente.

b) Usos de Suelos Prohibidos:

c) Normas Urbansticas Especficas : 1.- Superficie Predial Mnima : 2.- Frente Predial Mnimo : 3.- Indice de Constructibilidad : 4.- Porcentaje Mximo de Ocupacin de Suelo: 5.- Sistema de Agrupamiento : 6.- Altura Mnima de Edificacin : 7.- Altura Mxima de Edificacin : 8.- Antejardn Mnimo por Calles : 4000 m2 40 m 3.2 80 % aislado, pareado o continuo 6 m, medidos sobre el plano vertical fachada o 2 pisos. 6 pisos o 21 m. Carampangue: 5m Yungay: 5m OHiggins 3m Janequeo 3m :

9.-Norma Especial

Sin prejuicio de lo establecido anteriormente, como caso de excepcin, deber resguardarse el Edificio del hotel, manteniendo su estructura bsica al menos en 2 fachadas, conservando su identidad e Imagen Urbana, en la memoria colectiva de sus habitantes. Se deber mantener un 20 % de las fachadas, transparentes hacia las calles perimetrales. El antejardn de la calle Carampangue puede ser utilizado por un portal de uso pblico. Adoptar las medidas necesarias de prevencin y control en materia de sealtica, trnsito vehicular, seguridad peatonal y estacionamientos, por lo tanto cualquier proyecto a futuro deber incorporar un Estudio de Impacto Vial. ZONA ZU-1d: (Res. N 13 del 07.03.2003, D.O. del 24.04.2003) a) Usos permitido. - Vivienda - Equipamientos de todo tipo: - Comercio, - Cultura, - Esparcimiento y turismo, - Servicios Pblicos y profesionales, - Educacin a escala interurbana y comunal (con excepcin del tipo seguridad, salud y culto a escala interurbana). Talleres inofensivos, Actividades complementarias a la vialidad y el transporte tales como terminal ferroviarios y fluviales.

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b) Usos prohibidos: todos los no sealados como permitidos. c) Normas Especficas: 1.-Superficie predial mnima 2.-Frente predial mnimo 3.- Porcentaje mximo de ocupacin de suelo 4.-Superficie mxima construida por piso : 400m2 : 12 m :vivienda y talleres inofensivos 70 % equipamiento 100 % vivienda y talleres inofensivos: 1 y 2 piso 70 % sobre 2 piso 50 % equipamiento: 1 y 2 piso 100% 5.- Coeficiente de constructibilidad 6.- Sistema de agrupamiento 7.- Altura mnima de edificacin 8.- Altura mxima de edificacin la sobre 2 piso 60% :4.5 aislado, pareado , continuo. Profundidad mxima del cuerpo edificado paralelo a la calle en edificacin continua en 1 y 2 piso, 100% del deslinde comn , sobre 2 piso, 50% del deslinde comn. 6 m medidos desde el plano vertical de la fachada, o dos pisos. aislada y pareada: respetando rasantes. Edificacin continua: 6 m. sobre altura mxima de edificacin se permite edificacin aislada segn lo establecido en el artculo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en lo relativo a rasantes y distanciamientos. ser opcional :prohibidas :

: : :

9.- Antejardn mnimo 10.-Construcciones provisorias ZONA ZU-2 : a) Usos de suelo permitidos

: - Vivienda. - Equipamiento de los tipos: - Salud y Servicios profesionales de escala interurbana; - Turismo y Esparcimiento de escala comunal.

b) Usos de suelo prohibidos c) Normas Especficas: 1.-Superficie predial mnima 2.-Frente predial mnimo : 3.-Porcentaje mximo de ocupacin de suelo : 4.-Sistemas de agrupamiento : 5.-Altura mxima de edificacin : 6.-Antejardn mnimo enfrentan de ZONA ZU-3 a) Usos de suelo permitidos y

: Todos los precedentemente.

usos

de

suelo

no

mencionados

: 400 m2. 15 m. 40 % Aislado y pareado. Respetando rasantes. : Ser de 3 m. con excepcin de las propiedades que a la Avda. Arturo Prat, las cuales debern disponer antejardn de 5 m. mnimo.

: - Vivienda. - Equipamiento de todo tipo y escala con excepcin de Turismo Esparcimiento de escala regional e interurbana. - Actividades complementarias a la vialidad y al transporte. - Talleres inofensivos. : Todos los usos de suelo no mencionados

b) Usos de suelo prohibidos precedentemente. c) Normas Especficas:

1.-Superficie predial mnima : 2.-Frente predial mnimo : 3.-Porcentaje mximo de ocupacin de suelo : 4.-Sistemas de agrupamiento : 5.-Altura mxima de edificacin : 6.-Antejardn mnimo de ancho : 5 m.

300 m2. 13 m. 50% Aislado y pareado. Respetando rasantes. : Propiedades que enfrentan calles de menos de 20m. 3 m. Propiedades que enfrentan calles de 20 m. de ancho o ms :

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ZONA ZU-4 a) Usos de suelo permitidos : - Vivienda. - Equipamiento de todo tipo y escala. - Industria, almacenamiento y talleres inofensivos. - Actividades complementarias a la vialidad y al transporte. : Todos los usos de suelo no citados precedentemente.

b) Usos de suelo prohibidos c) Normas Especficas: 1.-Superficie predial mnima

Vivienda y Equipamiento : 200 m2. Industria y Almacenamiento : 1.000 m2. Talleres : 500 m2. Vivienda y Equipamiento : 8 m. Industria, almacenamiento y talleres : 15 m. : 60% Aislado y pareado. Respetando rasantes. Propiedades que enfrentan calles de menos de 20 m.: 2 m Propiedades que enfrentan calles de 20 m. o ms : 5 m.

2.-Frente predial mnimo

3.-Porcentaje mximo de ocupacin de suelo 4.-Sistemas de agrupamiento : 5.-Altura mxima de edificacin : 6.-Antejardn mnimo : Norma Especial

(Mod. 96-3 Res. N 53 del 28.05.1997, D.O. del 16.07.1997): En el rea correspondiente a la plataforma sur-oriental del ex-fundo Huachocopihue, prohbanse los usos de suelos permitidos de industria y almacenamiento de todo tipo. Los proyectos que se ejecuten dentro de los terrenos delimitados por el polgono A-B-C-D-A graficados en el plano denominado Modificacin Plan Regulador Comunal de Valdivia- Sector Las Animas, calle Sedeo Cdigo PRC-VAL-M50-01-01, debern dar cumplimiento a lo sealado en el inciso final del artculo 2.1.17. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y al compromiso ambiental voluntario consignado en el considerando N 7 de la resolucin exenta N 190, de 2 de abril de 2001, modificada por resolucin exenta N 755, de 20 de septiembre de 2001, ambas con la comisin regional del medio ambiente X Regin de Los Lagos.

ZONA ZU-4 (Res. 12 del 27.02.2004 Intendencia X Regin, D.O. 13.03.2004) Usos de suelo permitidos: Residencial: Equipamiento: Actividades productivas: Vivienda De todo tipo y escala Talleres inofensivos, excepto industria y almacenamiento Infraestructura: Actividades complementarias a la vialidad y el transporte (Locomocin colectiva) Usos de suelo prohibidos: Todos los usos no citados precedentemente. Superficie predial mnima: Vivienda y equipamiento: 200 m2 Talleres inofensivos: 500 m2 Frente predial mnimo: Vivienda y equipamiento: 8 m. Talleres: 15 m. Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: 0,6 Sistema de agrupamiento: Aislado y pareado. Altura mxima de edificacin: Respetando rasantes Antejardn mnimo: Propiedades que enfrenten calles de 20 m. de ancho a ms: 5 m Norma Especial: De acuerdo a la Resolucin Ambiental N 0111 de Corema X Regin, todo proyecto que se ejecute en esta zona deber ajustarse a las siguientes normas especiales: a) Los estudios de relleno debern ser realizados previos estudios de profesionales competentes, los cuales debern asegurar el normal escurrimiento de las aguas lluvias del sector. b) Las obras de drenaje que se construyan debern contar con el visto bueno de la Direccin de Obras Hidrulicas y lo estipulado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. c) Los proyectos de evacuacin de aguas lluvias que se ejecuten en el rea se visarn antes de su construccin por la Direccin de Obras Hidrulicas y el SERVIU. d) La Direccin de Obras Municipales deber solicitar los proyectos respectivos con los vistos buenos favorables de los servicios que correspondan. ZONA ZU-5 a) Usos de suelo permitidos : - Vivienda. - Equipamiento de todo tipo y escala. - Industria, almacenamiento y talleres inofensivos. - Actividades complementarias a la vialidad y al transporte. : Todos los usos de suelo no mencionados precedentemente.

b) Usos de suelo prohibidos c) Normas Especficas: 1.-Superficie predial mnima

Vivienda y Equipamiento : 500 m2. Industria, almacenamiento y talleres : 1.000 m2.

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2.-Frente predial mnimo 3.-Porcentaje mximo de ocupacin suelo 4.-Sistema de agrupamiento 5.-Altura mxima de edificacin 6.-Antejardn mnimo ZONA ZU-6 a) Usos de suelo permitidos

: : : : :

Vivienda y Equipamiento : 14 m. Industria, almacenamiento y talleres: 20 m. 40% Aislado. Respetando rasantes. 3 m.

: - Vivienda. - Industria, almacenamiento y talleres, inofensivos y molestos. - Equipamiento de los tipos : - seguridad - reas verdes - deportes - comercio minorista de escala vecinal. - Actividades complementarias a la vialidad y al transporte. : Todos los usos no mencionados precedentemente.

b) Usos de suelo prohibidos c) Normas Especficas: 1.-Densidad predial mxima 2.-Superficie predial mnima 3.-Frente predial mnimo 4.-Porcentaje mximo de ocupacin de suelo 5.-Sistema de agrupamiento 6.-Altura mxima de edificacin 7.-Antejardn mnimo 8.-Distancia mnima a medianeros ZONA ZU-7 a) Usos de suelo permitidos

: : : : : : : :

20 hab/H. 2.500 m2. 25 m. 70% Aislado. Respetando rasantes. 10 m. 5 m.

: - Vivienda. - Equipamiento de todo tipo y escalas interurbana y comunal, con excepcin del tipo Seguridad de escala interurbana. - Actividades complementarias a la vialidad y al transporte. : Todos los usos no mencionados precedentemente.

b) Usos de suelo prohibidos c) Normas Especficas: 1.-Superficie predial mnima 2.-Frente predial mnimo 3.-Porcentaje mximo de ocupacin de suelo 4.-Sistema de agrupamiento 5.-Altura mxima de edificacin 6.-Antejardn mnimo

: : : : : :

1.000 m2. 20 m. 40% Aislado. Respetando rasantes. 5 m.

ZONA ZU -7a: (Mod.94-14 Res. N 23 del 17.04.1995, D.O. del 22.05.1995) a) Usos de Suelo Permitidos: - Vivienda - Equipamiento de todo tipo y escala interurbana y comunal, con excepcin del tipo seguridad de escala interurbana. - Actividades complementarias a la vialidad y al transporte. Todos los no mencionados anteriormente.

b) Usos de Suelo Prohibidos: c) Normas Especficas:

1.- Superficie Predial Mnima : 1.000 m2 2.- Frente Predial Mnimo : 20 m. 3.- Porcentaje Mximo de Ocupacin de Suelo: 40% 4.- Sistema de Agrupamiento : Aislado 5.- Altura Mxima de Edificacin : 9 m. medidos sobre el plano vertical de fachada o tres pisos, con posibilidad de adicionar una mansarda. 6.- Antejardn Mnimo : 5 m. ZONA ZU-8 (Mod.96-6 Res. N 53 del 28.05.1997, D.O. del 16.07.1997) a) Usos de Suelo Permitidos: sta presente - Viviendas slo bajo la forma de proyectos especficos en media altura, siendo una actividad restringida y no preponderante dentro del territorio de la zona.

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- Equipamiento de los siguientes tipos: - Feria Central, - Parques y usos afines como mercados - Ferias artesanales - Terminal de buses rurales - Actividades Complementarias a la vialidad y al transporte. - Opcional: Comercio minorista en el primer y segundo piso en la zona de vivienda. b) Usos de Suelo Prohibidos: c) Normas Especficas: 1.- Superficie Predial Mnima : 2.- Frente Predial mnimo : 3.-Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo: 4.- Coeficiente Mximo de Constructibilidad 5-.Sistema de Agrupamiento 6.-Altura Mxima de Edificacin: 7.-Antejardn mnimo: : : 20.000 m2 50 m. Para viviendas : 0,7 Para otras actividades: 0,75 2,8 Para vivienda: aislado y continuo. Para otros usos: aislado y pareado. Todos los no mencionados anteriormente.

Segn rasantes, definidas en el artculo 2.6.3 de la de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. En calles menores de 20 m. de ancho: 3 m. En calles de 20 m. de ancho o ms: 5 m.

Norma Especial: Sin perjuicio de lo aqu establecido y como caso de excepcin, se admitir el uso de suelo culto correspondiente a un templo existente en la zona ZU-8, mantenindose su actual superficie predial. ZONA ZU-9 (Mod.94-5 Res. N 23 del 17.04.1995, D.O. del 22.05.1995) a) Usos de Suelo Permitidos: - Vivienda de todo tipo y escala - Equipamiento de todo tipo y escala. Edificios destinados a la academia Investigacin Extensin Actividades recreativas Deportivas Esparcimiento Turismo de escala regional e interurbana. Todos los no mencionados anteriormente.

b) Usos de Suelo Prohibidos: c) Normas Especficas:

1.- Superficie Predial Mnima : 2.000 m2 2.- Frente Predial Mnimo : 30 m. 3.- Porcentaje Mximo de Ocupacin de Suelo: 50% 4.- Sistema de Agrupamiento : Aislado 5.- Altura Mxima de Edificacin : Respetando rasantes, de acuerdo a lo especificado en el artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 6.- Antejardn Mnimo : 5 m. 7.- Distancia Mnima a Medianeros : 5 m.

AREAS ESPECIALES
ZONA ZR-1 ZONAS DE PARQUES a) Usos de suelo permitidos : - Equipamiento de los tipos de escala regional e interurbana: Cultura Areas Verdes Esparcimiento Turismo Deportes. Todos los usos no mencionados precedentemente.

b) Usos de suelo prohibidos c) Normas Especficas:

1.-Superficie predial mnima : 2.-Frente predial mnimo : 3.-Porcentaje Mximo de Ocupacin de suelo :

20.000 m2. 100 m. 1%

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4.-Sistema de agrupamiento 5.-Altura mxima de edificacin

: :

Aislado. Segn rasantes.

ZONA ZR-1a: (Mod.94-11 Res. N 23 del 17.04.1995, D.O. del 22.05.1995) a) Usos de Suelos Permitidos: - Equipamiento de los tipos de escala regional e interurbana: Cultura Areas Verdes Esparcimiento Turismo y Deportes. Todos lo no mencionados anteriormente.

b) Usos de Suelos Prohibidos: c) Normas Especificas:

1. Superficie Predial Mnima : 20.000 m2 2. Frente Predial Mnima : 100 m. 3. Porcentaje mximo de Ocupacin de Suelo: 15% 4. Sistema de Agrupamiento : Aislado 5. Altura mxima de Edificacin : Segn rasantes de acuerdo a lo especificado en el artculo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. ZONA ZR-2 ZONAS DE RIESGO DE INUNDACION (Mod.96-4 Res. N 53 del 28.05.1997, D.O. del 16.07.1997) a) Usos de suelo permitidos b) Usos de suelo prohibidos c) Normas Especificas: 1.-Superficie predial mnima : 2.-Frente predial mnimo : 3.-Porcentaje mximo de ocupacin de suelo : Norma Especial: a) Se permitir el desarrollo de actividades recreativas y deportivas al aire libre y sus instalaciones respectivas, siempre y cuando se realicen, previamente, los estudios y las obras de relleno, drenaje e ingeniera, suscritos y supervisados por profesionales competentes, que permitan crear las condiciones adecuadas para dichas actividades; garantizando la seguridad de los usuarios; evitando el estancamiento de aguas superficiales y subterrneas; as como inundaciones, filtraciones, asentamientos, derrumbes o cualquier otra molestia a predios de terceros. De cumplirse con estos requisitos y con aquellos que la Direccin de Obras Municipales estime convenientes, se aprobar el permiso de construccin de las instalaciones deportivas con las siguientes normas especficas: Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo Sistema de Agrupamiento : 0,05 : Aislado Altura Mxima de Edificacin : rasantes, definidas en el artculo 2.6.3 Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 10.000 m2. 50 m. 0% : : Equipamiento del tipo Areas Verdes, de escalas interurbana y comunal. Todos los usos no mencionados precedentemente.

Segn de la

b)

Sin perjuicio de lo anterior, los terrenos afectados por la zona ZR-2 podrn ser admitidos a trmite de cambio de uso de suelo por otros diferentes a los mencionados en el inciso a), si adems de cumplir con las exigencias establecidas en el citado inciso, se presenta un anteproyecto de la obra a ejecutar y los estudios correspondientes que garanticen su estabilidad y permanencia en el tiempo, como son de mecnica de suelo y de fundaciones, as como el estudio de riesgo y el informe de riesgo definidos en el artculo 1.1.2 de la Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, todos suscritos por los profesionales competentes. Los nuevos usos de suelo y normas especficas debern ser compatibles con los existentes en las zonas adyacentes.

ZONA ZR-3 (Mod.96-5 Res. N 53 del 28.05.1997, D.O. del 16.07.1997) ZONA DE PROTECCION DE CAUCES Y LADERAS DE RIOS, ESTEROS, CANALES Y QUEBRADAS a) Usos de suelo permitidos con b) Usos de suelo prohibidos c) Normas Especificas: 1.- Superficie predial mnima 2.- Frente predial mnimo : : 10.000 m2. 100 m. : : Equipamiento del tipo Areas Verdes, de cualquier escala, excepcin de Juegos Infantiles. Todos los usos no mencionados precedentemente.

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3.- Porcentaje mximo de ocupacin de suelo : Normas especiales a) b)

0%

Esta zona queda regulada adems por las disposiciones contenidas en la Ley 11.402 de 1953 Sin perjuicio de lo dispuesto sobre usos de suelo permitidos o prohibidos y coeficiente mximo de ocupacin de suelo, podrn autorizarse construcciones de embarcaderos, muelles y cualquier tipo de obras de defensa, previa autorizacin de la autoridad competente. Si como consecuencia de la aplicacin de los incisos a) y b) de las Normas Especiales de la zona ZR-2, se hubiesen realizados obras de relleno, defensa e ingeniera sobre los terrenos afectados por las restricciones de la zona ZR-3, se permitir sobre estos terrenos el desarrollo de actividades recreativas y deportivas al aire libre y sus instalaciones respectivas; as mismo dichos terrenos podrn ser admitidos a tramitacin de cambio de uso de suelo por otros diferentes a los aqu mencionados, siempre y cuando se cumpla con las mismas exigencias que, en la citadas Normas Especiales para la zona ZR-2, se aplican para los terrenos con riesgo de inundacin. No obstante lo anterior, se mantiene vigente lo establecido en el artculo 28 de la Ordenanza Local el Plan Regulador Comunal de Valdivia.

c)

d)

ZONA ZR-4 ZONA DE PROTECCION DE OBRAS DE INFRAESTRUCTURA (Lneas de alta tensin; vas frreas; obras portuarias) a) Usos de suelo permitidos instalaciones b) Usos de suelo prohibidos c) Normas Especificas: 1.- Superficie predial mnima : 2.- Frente predial mnimo : 3.- Porcentaje mximo de ocupacin de suelo : 4.- Sistema de agrupamiento : 5.- Altura mxima de edificacin : Norma especial : El porcentaje mximo de ocupacin de suelo establecido para esta zona se refiere a edificaciones correspondientes a las instalaciones propias de cada Servicio. 5.000 m2. 50 m. 15% Aislado. Segn rasante. : : Equipamiento : - Areas Verdes de escala comunal, adems de las propias de cada Servicio. Todos los usos no mencionados precedentemente.

ZONA ZR-4a (Mod. 96-1 Res. N 53 del 28.05.1997, D.O. del 16.07.1997) a) Usos de Suelo Permitidos: - Equipamiento de: - Areas Verdes de escala comunal y vecinal, adems de las instalaciones propias de cada servicio. b) Usos de Suelo Prohibidos: Todos aquellos no mencionados como permitidos. c) Normas Especficas: 1.- Superficie Predial Mnima : 2.- Frente Predial Mnimo : 50 m. 3.- Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo: 4.- Sistema de Agrupamiento : 5.- Altura Mxima de Edificacin : Obras Norma Especial: La zona de restriccin tendr un ancho de 32 m., medidos en 16 m. a ambos lados de su eje. Si las lneas de alta tensin fuesen removidas de la zona, la franja de restriccin as liberada ser incorporada automticamente a la zona ZU-4 adyacente. ZONA ZR-4b DE PROTECCION DE OBRAS DE INFRAESTRUCTURA FERROVIARIA. ( Mod. Res. N 13 del 07.03.2003, D.O. del 24.04.2003) 5.000 m2 0,15 slo para obras propias del servicio. Aislado Segn proyectos especficos aprobados por el Director de Municipales.

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Comprende aquellos terrenos reservados especialmente para usos de Terminal de Transporte Ferroviario de carga y pasajeros, de almacenamiento y transferencia de carga del medio ferroviario al medio fluvial, y de sus obras complementarias. La Direccin de Obras Municipales exigir cabal cumplimiento de todas las normas de seguridad que rigen para este tipo de establecimientos emanadas de los servicios respectivos. Adems se permiten actividades relacionadas con la preservacin y exposicin al pblico del Patrimonio Ferroviario, incluyendo la declaracin del Monumento Histrico de la Casa de Mquinas, exhibicin de material ferroviario de valor histrico, museo ferroviario, y actividades culturales, un comercio minorista a escala comunal, servicios pblicos complementarios con la actividad del sector. a)Usos permitidos: - Equipamientos de : - Areas verdes a escala comunal - Comercio a escala comunal y vecinal - Cultura: museos , bibliotecas, auditriums - Esparcimiento y turismo a escala comunal - Servicios pblicos complementarios con la actividad del sector. : : todos los no sealados como permitidos

b) Usos prohibidos c) Normas Especficas

1.-Superficie predial mnima : 15.000 m2 2.- Frente predial mnimo : 100 m 3.- Porcentaje mximo de ocupacin del suelo: 30% 4.- Coeficiente de constructibilidad : 0.6 5.- Sistema de agrupamiento : aislado 6.- Altura mxima de edificacin : Para sistema aislado se aplicar lo establecido en el artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin, en lo relativo a rasantes y distanciamiento. 7.- Antejardn mnimo : Su disposicin ser obligatoria para aquellos predios que enfrenten las Av. Simpson y Ecuador, con profundidad mnima de 3 m. Para los predios que enfrenten otras vas el antejardn no ser exigible. 8.- Adosamiento : distancia mnima retirada de la lnea de edificacin: 7m.

ZONA ZR-5: (Mod. 90-6 Res. N 20 del 24.11.1991, D.O. del 30.12,1991) Estas zonas corresponden a las quebradas naturales, sus laderas y franjas colindantes a sus bordes, cuya vegetacin es necesaria preservar e incrementar, en orden a impedir la erosin. En estas zonas slo se admitirn edificaciones hasta una pendiente mxima de un 35% en terreno natural, exigindose en todos los casos un estudio de mecnica de suelos efectuados por un profesional competente sobre la materia. En terrenos de rellenos de rodados o acarreos se admitirn edificaciones hasta una pendiente de 25% exigindose en todos los casos un estudio de mecnica de suelos efectuados por un profesional competente. En ambos casos se impedir el socavamiento de las laderas, procurndose que los proyectos se ajusten estructuralmente a las pendientes del lugar en que se edifique. En estas zonas las actividades permitidas sern: a) Usos de Suelo Permitidos: - Vivienda: Toda la zona ZR-5 - Equipamiento de Esparcimiento y turismo a escala vecinal , exclusivamente entre el ro Valdivia y la Ruta T-350. Toda otra actividad no sealada como permitida.

b) Usos de Suelo Prohibidos: c) Normas Especficas: 1.2.3.4.5.-

Superficie predial mnima Frente predial mnimo Porcentaje de ocupacin mxima de suelo Densidad Sistema de Agrupamiento

: : : : :

5.000 m2. 50 m. 5% 15 hab/H. aislado cumplir

6.Altura de edificacin: con las

Para la edificacin la altura mxima ser de 7 m. sin perjuicio de

normas sobre rasante y distanciamiento, establecidos en el artculo 479 (2.6.3) de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin. 7.Antejardines: tendrn 8.Adosamiento: edificacin. En general se consultan de un mnimo de 5 m., excepto frente a la ruta T-350 en que un mnimo de 15 m. La profundidad de adosamiento ser de 20 m. a partir de la lnea oficial de

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ZONA ZR-6: (Mod. Res. N 32 del 11.05.2000, D.O. del 16.06.2000) ZONA DE PROTECCION DE OBRAS DE INFRAESTRUCTURA SANITARIA. a)Usos de suelo permitidos : Instalaciones y obras necesarias propias de la actividad, excepto lagunas de oxidacin y/o estabilizacin al aire libre. b)Usos de suelo prohibidos c)Normas Especficas: 1.-Supefice predial mnima 2.-Frente predial mnimo 3.-Porcentaje mximo de ocupacin de suelo 4.-Sistema de agrupamiento 5.-Altura mxima de edificacin de 6.-Antejardn mnimo Normas Especiales: a) Cierres exteriores : los cierres exteriores sern obligatorios, debiendo cumplir la siguiente norma: - altura mxima : 2 m. - transparencia : 50 % mnimo b) Arborizacin: ser obligatoria consultar arborizacin en todos los deslindes perimetrales. Se prohbe la tala de vegetacin nativa. : : : : : : 20.000 m2 100 m. 40 % aislado. respetando rasantes y distanciamientos segn el artculo 2.6.3 la ordenanza general de urbanismo y construcciones. 10 m. : todos los no mencionados precedentemente.

AREAS DE EXTENSION URBANA


ZONA ZE-1a: (Mod. 90-10 Res. N 20 del 24.11.1991, D.O. del 30.12.1991) a) Usos de Suelo Permitidos: - Vivienda - Equipamiento de todo tipo y escala. - Industria, almacenamiento y talleres inofensivos. - Actividades complementarias a la vialidad y al transporte. Todos los usos del suelo no mencionados precedentemente.

b) Usos de Suelo prohibidos: c)Normas Especficas: 1.- Superficie predial mnima:

- Vivienda 120 m2. - Equipamiento: 200m2. - Industria/Almacenamientos: 1.000 m2. - Talleres (Artesana): 500 m2. - Vivienda/Equipamiento: 8 m. - Otros usos permitidos: 15 m.

2.- Frente predial mnimo:

3.- Porcentaje mximo ocupacin suelo: 60% 4.- Sistema agrupamiento : 5.- Alturas de edificacin: que Construccin y 6.- Antejardn: aislado/pareado. Para la edificacin aislada y pareada la altura mxima de edificacin ser aquella que se resulte de aplicar las normas sobre rasantes y distanciamiento establece el artculo 479 (2.6.3) de la Ordenanza General de Urbanizacin. A calles de menos de 20 m.: 2 m. A calles de 20 ms metros: 5 m.

ZONA ZE-1.b a) Usos de suelo permitidos : - Vivienda. - Equipamiento de los siguientes tipos y escalas: - Salud - Esparcimiento y turismo - Servicios artesanales, de escala vecinal. - Educacin, - Seguridad, - Culto, - Cultura y Areas Verdes de escala comunal y vecinal - Comercio minorista de todas las escalas con excepcin de ferias libres y terminales de distribucin. - Servicios Pblicos y Servicios profesionales de todas las

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escalas. - Actividades complementarias a la vialidad y al transporte. b) Usos de suelo prohibidos c) Normas Especficas: 1.-Densidad mxima predial 2.-Superficie predial mnima 3.-Porcentaje predial mnimo 4.-Porcentaje mximo de ocupacin de suelo 5.-Sistema de agrupamiento 6.-Altura mxima de edificacin 7.-Antejardines : : : : : : 480 hab/H. 1.000 m2. 25 m. 50% Aislado. Respetando rasantes. : No se exigirn antejardines, con excepcin de los predios que enfrentan a va T-350, los cuales debern respetar una lnea de edificacin dentro del predio, ubicada a 5 m. mnimo de la lnea oficial. : Todos los usos no mencionados precedentemente.

ZONA ZE-1.c a) Usos de suelo permitidos : - Vivienda. - Equipamiento de los siguientes tipos y escala vecinal : - Organizacin Comunitaria - Areas Verdes - Comercio minorista con excepcin de ferias libres. - Educacin - Culto : Todos los usos no mencionados precedentemente.

b) Usos de suelo prohibidos c) Normas Especficas: 1.-Densidad predial mxima 2.-Superficie predial mnima 3.-Frente predial mnimo 4.-Porcentaje mximo de ocupacin de suelo 5.-Sistemas de agrupamiento 6.-Altura mxima de edificacin 7.-Antejardn mnimo

: : : : : : :

160 hab/H. 500 m2. 15 m. 40% Aislado y pareado. 9 m. respetando rasantes. 5 m.

ZONA ZE-1.d a) Usos de suelo permitidos Comunal. : -Equipamiento de reas verdes de escala Regional Interurbana y

b) Usos de suelo prohibidos c) Normas Especficas:

-Industria y almacenamiento inofensivos y molestos, relacionados con actividades pesqueras nuticas. - Actividades complementarias a la vialidad y el transporte. : Todos los usos no mencionados precedentemente.

1.-Superficie predial mnima 2.-Frente predial mnimo 3.-Porcentaje mximo de ocupacin de suelo 4.-Sistema de agrupamiento 5.-Altura de edificacin 6.-Antejardn mnimo

: : : : : :

10.000 m2. 70 m2. 10%. Aislado. Respetando rasantes. 15 m.

ZONA ZE-1e: (Mod.94-3 Res. N 23 del 17.04.1995, D.O. del 22.05.1995) a) Usos de suelos Permitidos : - Equipamientos de reas verdes de escala Regional, Interurbanas y Comunal - Industria y Almacenamiento inofensivo, orientados hacia el turismo. - Actividades complementarias a la vialidad y al transporte. Todos los no mencionados anteriormente.

b) Usos de suelo Prohibidos c) Normas especificas:

1.- Superficie predial mnima : 2.-Frente predial mnimo : 3.- Porcentaje Mximo de Ocupacin del suelo 4.- Sistema de Agrupamiento :

10.000 m2 70 m. : 10% Aislado

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5.- Alturas de edificacin 6.- Antejardn mnimo ZONA ZE-2 a) Usos de suelo permitidos Sociales. b) Usos de suelo prohibidos c) Normas Especficas: 1.-Densidad predial mxima 2.-Superficie predial mnima 3.-Frente predial mnimo 4.-Porcentaje mximo de ocupacin de suelo 5.-Sistema de agrupamiento 6.-Altura mxima de edificacin 7.-Antejardn mnimo

: Respetando rasante de acuerdo a lo especificado en el artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. : 15 m.

: - Vivienda. - Equipamiento de todo tipo y escala con excepcin de los siguientes: - Seguridad, Servicios Pblicos, Cementerios y Clubes : Todos los usos no mencionados precedentemente.

: : : : : :

30 ha/H. 2.500 m2. 30 m. 10%. Aislado. 9 m. respetando rasantes. : 5 m., con excepcin de aquellos predios que enfrentan a la va T-350, los cuales debern respetar lnea de edificacin a 15 m. de la lnea oficial.

ZONA ZE-2 a: (Mod.94-1 Res. N 23 del 17.04.1995, D.O. del 22.05.1995) a) Usos de suelos permitidos : - Vivienda - Equipamiento de todo tipo y escala, con excepcin de los siguientes: - Seguridad, Servicios Pblicos, Cementerios. Todos los no mencionados anteriormente.

b) Usos de suelo Prohibido c) Normas Especificas:

1.- Densidad predial mnima : 2.- Superficie predial Mnima : 3.- Frente predial Mnimo : 4.- Porcentaje Mximo de Ocupacin de suelo 5.- Sistema de agrupamiento : 6.- Altura mxima de edificacin : 7.- Antejardn Mnimo : ZONA ZE-3.a a) Usos de suelo permitidos

30 hab/h 2.500 m2 30 m. : 20% Aislado 9 m. respetando rasantes. 5 m.

: - Vivienda. - Equipamiento de los siguientes tipos y escalas. Areas Verdes de escala comunal. Deportes de todas las escalas. Esparcimiento y Turismo de escalas regional e interurbana y comunal. : Todos los usos no mencionados precedentemente.

b) Usos de suelo prohibidos c) Normas Especficas: 1.-Densidad predial mxima 2.-Superficie predial mnima 3.-Porcentaje mximo de ocupacin suelo 4.-Sistema de agrupamiento 5.-Altura mxima de edificacin 6.-Antejardn mnimo

: : : : : :

15 hab/H. 5.000 m2. 5%. Aislado. 9 m. respetando rasantes. 15 m.

Al uso de suelo permitido Actividades Complementarias a la vialidad y al transporte le sern aplicables, adems de las normas del presente artculo, aquellas establecidas en el artculo 14 de la presente Ordenanza, cuando corresponda. ZONA ZE-3.b a) Usos de suelo permitidos : - Vivienda - Equipamiento de los siguientes tipos y escalas: Areas verdes de escala comunal Deportes de todas las escalas. Esparcimiento y Turismo de escala Regional, interurbana y

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comunal, con excepcin de Clubes Sociales. - Industria, almacenamiento y talleres inofensivos. b) Usos de suelo prohibidos c) Normas Especficas: 1.-Densidad predial mxima 2.-Superficie predial mnima 3.-Porcentaje mximo de ocupacin de suelo 4.-Sistema de agrupamiento 5.-Altura de edificacin 6.-Antejardn mnimo 7.-Frente predial mnimo : : : : : : : 2 hab/H. 40.000 m2. 5%. Aislado. Segn rasantes. 15 m. 100 m. : Todos los usos no mencionados precedentemente.

ZONA ZE-4. (Mod. 94-10 Res. N 23 del 17.04.1995, D.O. del 22.05.1995) a) Usos de Suelos Permitidos: - Vivienda - Equipamiento de los siguientes tipos y escalas: Deporte escala comunal y vecinal excepto estadios Esparcimiento y Turismo, todas las escalas, excepto Clubes Sociales, Discotecas y Quintas de Recreo Comercio minoritario, todos excepto ferias Servicios Pblicos, escala Comunal y Vecinal Servicios Profesionales y Artesanales , escala Vecinal Salud escala Comunal, clnicas, y escala vecinal, consultorios Educacin Cultos escalas comunales y vecinales Cultura todas las escalas, Organizaciones Comunitarias, escala Vecinal. Todos los no mencionados anteriormente.

b) Usos de Suelos Prohibidos: c) Normas Especificas: 1.- Densidad Predial Mnima 2.- Superficie predial Mnima

140 hab/h. Vivienda: 250 m2 Equipamiento: 5.000 m2. 3.-Frente predial Mnimo : 12 m. 4.- Porcentaje mnimo de Ocupacin del Suelo : Vivienda 50% Equipamiento 80% 5.- Sistema de Agrupamiento: Vivienda: Aislado y pareado. Equipamiento, Aislado, pareado, continuo. 6.- Altura mxima de Edificacin: Respetando rasantes de acuerdo a lo especificado en el artculo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 7.- Antejardn Mnimo: En calles de anchos menores a 20 m.: 3 m. En calles de 20 m. de ancho o ms : 5 m. ZONA ZE-5 (Mod.94-4 Res. N 23 del 17.04.1995, D.O. del 22.05.1995)) a) Usos de Suelo Permitido: - Equipamiento de todo tipo y escala. Edificios destinados a la academia Investigacin Extensin Actividades recreativas Deportivas Esparcimiento Turismo de escala regional e interurbana. Todos los no mencionados anteriormente.

: :

b) Usos de Suelos Prohibidos: c)Normas Especificas:

1.- Superficie Predial Mnima : 2.000 m2 2.- Frente Predial Mnimo : 30mts. 3.- Porcentaje Mximo de Ocupacin de Suelo : 50% 4.- Sistema de Agrupamiento : Aislado 5.- Altura Mxima de Edificacin : Respetando rasante de acuerdo a lo especificado en el artculo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 6.- Antejardn Mximo : 5 m. 7.- Distancia Mnima a Medianero : 5 m. ZONA ZE-6: (Mod. 94-2 Res. N 23 del 17.04.1995, D.O. del 22.05.1995) a) Usos de Suelo Permitido : - Vivienda

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- Equipamiento de todo tipo y escala, excepto Seguridad, Servicio Pblico y Cementerio. b) Usos de Suelos Prohibidos: c) Normas Especificas: 1.- Densidad Predial Mxima 2.- Superficie Predial Mnima 3.- Frente Predial Mnimo 4.- Sistema de Agrupamiento 5.- Altura Mxima 6.- Antejardn Mnimo tendrn : : : : : : 60 hab/h. 1.250 m2 20 m. Aislado 9 m. respetando rasantes. 5 m. con excepcin de predios que enfrentan la ruta T-340 los que un antejardn de 15 m. Todos los no mencionados anteriormente.

ZONA ZE-7 : (Mod. 99-1 Res. N 3 del 11.01.2000, D.O. del 02.03.2000) a) Usos de suelo permitidos: - Vivienda - Equipamiento de escala comunal y vecinal de los tipos: Educacin Seguridad Culto Esparcimiento y turismo Comercio minorista y servicios artesanales. Talleres inofensivos de carcter artesanal de reparacin y/o construccin de embarcaciones de hasta 12 m de eslora. - Actividades complementarias a la vialidad y al transporte. b) Usos de suelo prohibidos: c) Normas especficas: 1) Densidad predial mxima 2) Superficie predial mnima 60 hab/ha 1.000 m2 para vivienda 2.500 m2 para equipamiento 5.000 m2 para talleres inofensivos 3) Frente predial mnimo : 20 m para vivienda 25 m para equipamiento 30 m para talleres inofensivos 4) Coeficiente de Ocupacin de suelo: 0,20 para vivienda 0,40 para equipamiento y talleres inofensivos 5) Coeficiente de Constructibilidad : 0,40 para vivienda 1,00 para equipamiento y talleres inofensivos 6) Sistema de agrupamiento : Aislado 7) Altura mxima de edificacin : Dos pisos o 6,00 m medidos sobre le plano vertical de fechada con posibilidad de mansarda adicional. 8) Antejardn : 5m 10 m sobre la Ruta T-350 9) Altura mxima de cierros : 2,00 m para cierros frontales con 75% de transparencia 1,50 m para cierros que den frente al ro Valdivia, con 100% de transparencia. Norma especial: Slo se autorizarn construcciones en terrenos con hasta 25% de pendiente natural. No se permitirn cortes de terreno que superen una altura de 1 piso o 2,50 m, as como tampoco la tala de rboles y arbustos nativos. ZONA ZE-8 : (Mod. 99-2 Res. N 3 del 11.01.2000, D.O. del 02.03.2000) a) Usos de suelo permitidos: - Vivienda - Equipamiento de escala comunal y vecinal de los siguientes tipos: reas verdes Deporte excepto estadios Organizaciones comunitarias Comercio minorista excepto mercados Esparcimiento y turismo incluyendo moteles, camping y clubes sociales. b) Usos de suelo prohibidos: c) Normas especficas: 1) Densidad predial mxima 2) Superficie predial mnima : : 70 hab/ha. 800 m2 para viviendas Todos los no mencionados precedentemente. : : Todos los no mencionados precedentemente.

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2.500 m2 para equipamiento 15 m para viviendas 25 m para equipamiento 4) Coeficiente de Ocupacin de suelo: 0,30 para viviendas 0,40 para equipamiento 5) Coeficiente de constructibilidad : 0,60 para viviendas 1,00 para equipamiento 6) Sistema de agrupamiento : Aislado 7) Altura mxima de edificacin : Dos pisos 6,00 medidos sobre el plano vertical de fachada con posibilidad de mansarda adicional. 8) Antejardn : 5m 10 m sobre la Ruta T-350 9) Altura mxima de cierros : 2,00 m para cierros frontales y 75% de transparencia 1,50 para cierros que den frente al ro Valdivia con 100% de transparencia 3) Frente predial mnimo : Norma especial: Slo se autorizarn construcciones en terrenos con hasta 25% de pendiente natural. No se permitirn cortes de terreno que superen una altura de 1 piso 2,50 m as como tampoco la tala de rboles y arbustos nativos. ZONA ZE-9: (Mod. 99-3 Res. N 3 del 11.01.2000, D.O. del 02.03.2000) a) Usos de suelo permitidos: - Vivienda - Equipamiento de los siguientes tipos y escalas: - Escala comunal y vecinal: Comercio minorista y servicios artesanales - Escala vecinal, comunal y regional: esparcimiento y turismo; talleres inofensivos de construccin y/o reparacin de embarcaciones de hasta 12 m de eslora. b) Usos de suelo prohibidos: c) Normas especficas: 1) Densidad predial mxima 2) Superficie predial mnima 3) Frente predial mnimo : : : 50 hab/ha 1.500 m2 para vivienda y equipamiento 2.500 m2 para talleres inofensivos 25 m para vivienda y equipamiento 30 m para talleres inofensivos 0,20 para viviendas y equipamiento 0,40 para talleres inofensivos 0,40 para viviendas 1,00 para talleres inofensivos Aislado Dos pisos 6,00 m medidos sobre el plano vertical de fachada con 5m 10 m sobre la Ruta T-350 : 2,00 m para cierros frontales y 75% de transparencia. 1,50 m para cierros que dan frente al ro Valdivia con 100% de Todos los no mencionados precedentemente.

4) Coeficiente de Ocupacin de suelo: 5) Coeficiente de constructibilidad :

6) Sistema de agrupamiento : 7) Altura mxima de edificacin : posibilidad de mansarda adicional. 8) Antejardn : 9) Altura mxima de cierros transparencia. Norma especial:

Slo se autorizarn construcciones en terrenos con hasta 25% de pendiente natural. No se permitirn cortes de terreno que superen una altura de un piso 2,50 m. as como tampoco la tala de rboles y arbustos nativos. ZONA ZU-E: (Mod. 96-1 Res. N 53 del 28.05.1997, D.O. del 16.07.1997)) a) Usos de Suelo Permitidos: - Vivienda a partir del segundo piso. - Equipamiento de escala comunal y vecinal de los siguientes tipos: Salud Seguridad Culto Cultura organizaciones comunitarias Areas verdes Esparcimiento y turismo Comercio minorista a excepcin de las ferias libres Playas y edificios de estacionamiento Servicios pblicos, servicios profesionales y servicios artesanales. Todos aquellos no indicados como permitidos.

b) Usos de Suelo Prohibidos: c) Normas Especficas: 1.- Superficie Predial Mnima

450 m2

29

2.- Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo:

1 y 2 Pisos: 1,0 Sobre 2 Piso: 0,6 Vivienda: 0,6 3.- Sistema de Agrupamiento : Aislado, pareado y continuo. 4.- Profundidad Mxima de Faja Continua : 100% 5.- Altura Mxima de Edificacin : Se considera lo establecido en el artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y construcciones en lo referente a rasantes y distanciamientos. 6.- Altura Mnima : Dos pisos o seis metros. 7.- Antejardn Mnimo : Ser optativo. En caso de consultarse tendr un ancho mnimo de 2 m. 8.- Adosamiento : A partir de la Lnea de Edificacin. ARTICULO 23.(Mod. 99-04 Mod. N 32 del 11.05.2000, D.O. del 16.06.2000)) Quedan prohibidos dentro del lmite urbano del presente Plan Regulador, los siguientes usos : - Industria, almacenamiento y talleres insalubres y peligrosos. - Botaderos de basura y rellenos sanitarios. ARTICULO 24. Las propiedades que se individualizan a continuacin constituyen inmuebles de conservacin histrica y quedan sujetas a lo dispuesto en el inciso segundo del Artculo 60 del D.S. 458 V. y U. de 1976:

Equipamiento:

Calle Beauchef Beauchef Beauchef Beauchef Beauchef Esmeralda Esmeralda Ramn Picarte Ramn Picarte Ramn Picarte Ramn Picarte San Martn San Martn Balmaceda Carlos Anwandter Carlos Anwandter Carlos Anwandter Independencia Vicente Prez Rosales Libertad Los Robles (Isla Teja) Calle Arica Calle Arica Yerbas Buenas Yungay Yungay Yungay Yungay Yungay Yungay Yungay Yungay General Lagos General Lagos General Lagos General Lagos General Lagos General Lagos General Lagos General Lagos General Lagos General Lagos General Lagos General Lagos General Lagos General Lagos General Lagos

N 621 631 693 825 680 657 651 1376 1840 2102 1310 445 435 5330 348 866 878 644 445 325 s/n 2370 al 2487 2076 285 736 744 756-764 772 800 733 735 761 837 891 911 931 905 965 985 1107 1163 850 856 890 1006-1018 1036 1190

Rol N 142-13 141-23 164-70 146-4 144-37 141-12 141-10 9-6 11-25 13-13 9-16 11-15 11-14 1115-13 1-26 6-25 6-28 139-8 249-8 77-1 1291-1 330-15 307-19 170-2 159-17 159-18 159-19 159-21 159-23 157-2 157-3 157-5 167-2 167-5 167-6 167-7 167-6 167-8 167-11 167-20 167-22 169-3 169-4 169-6 189-11 189-13 199-15

30

General Lagos General Lagos General Lagos General Lagos General Lagos General Lagos Pasaje Behrens Pasaje Behrens

1194 1352-1356 s/n 1448 1470 1608 60 81

199-16 219-10 219/12 249-15 249-17 259-7 167-27 217-3

(Mod. 94-21 Res N 23 del 17.04.1995, D.O. del 22.05.1995) En la zona definida como ZU-7a que incluye el rea denominada ZONA TIPICA de la calle General Lagos, debern observarse las siguientes normas: a) Todos los proyectos de edificacin ubicado en el mismo predio o en un predio adyacente al de un Inmueble de Conservacin Histrica, deber incluir en el momento de su presentacin a la Direccin de Obras para su aprobacin, un plano mostrando la fachada del nuevo edificio y del Inmueble Histrico, a la misma escala y conforme a la ubicacin que tendr uno respecto al otro. La nueva edificacin deber guardar una armona formal, arquitectnica y volumtrica con el inmueble de Conservacin Histrica. Las nuevas construcciones que se ejecuten en la Zona Tpica de la calle General Lagos deber cumplir con establecido en el artculo N 30 Prrafo 1 de la Ley N 17.288 de Monumentos Nacionales.

b) c) lo

CAPITULO V V i a l i d a d
ARTICULO 25. Las Avenidas y calles, y, en general, todas las vas pblicas del Plan Regulador son las que se grafican en los planos PR-VAL-01, PR-VAL-02, PR-VAL-03 y PR-VAL-04. ARTICILO 26. Los perfiles geomtricos viales, as como el ancho de sus calzadas y el diseo de sus empalmes, sern definidos en los respectivos proyectos de loteos, en seccionales, en estudios o proyectos de vialidad, segn corresponda. ARTICULO 27. La vialidad estructurante, identificada en los planos antes indicados est constituida por las vas indicadas en el Cuadro que se inserta a continuacin :

NOMBRE DE LA VIA

TRAMO (E)= Existente (P)= Proyectado Desde lmite urbano norte hasta calle Mario de Lovera (E) Desde calle Mario de Lovera hasta Puente sobre ro Calle Calle (E)

ANCHO ENTRE LINEAS OFICIALES (E)=Existente (P)=Proyectado 35 m. (E)

OBSERVACIONES

Avenida Pedro Aguirre Cerda

20 m. (E)

Calle Bombero Crdova

Desde Av. Espaa hasta Av. Pedro Aguirre Cerda (E) Desde Av. Pedro Aguirre Cerda hasta Manuel H. Agero (E)

20 m. (P)

Ensanche costado norte.

Avenida Espaa

20 m. (E)

31

Av. Manuel H. Aguero

Desde lmite urbano norte hasta Ribera norte de Ro Cau Cau (E) Desde Ribera sur Ro Cau Cau hasta calle Las Encinas (E) Desde calle Las Encinas hasta Av. Los Peles (E)

25 m. (P)

25 m. (P)

Ensanche costado poniente.

36 m. (P) 20 m. (E)

Av. Los Lingues Desde Av. Los Peles hasta Puente Ro Cruces (E) Desde Puente Pedro de Valdivia hasta Av. Los Laureles (E) Av. Los Robles Desde Av. Los Laureles hasta Los Cipreses (E) Desde calle Los Cipreses hasta Lindero Sur de propiedad de Universidad Austral de Chile (P) Desde calle Jos Martn hasta calle P. de Valdivia (E) Desde calle Pedro de Valdivia hasta calle Garca Reyes (E) Desde Garca Reyes hasta calle Ismael Valds (E) Desde calle Ismael Valds hasta calle Libertador OHiggins (E) Desde calle Walter Schmidt hasta calle Camilo Henriquez (E) Calle Carampangue Desde Camilo Henrquez hasta calle B. OHiggins (E) Desde calle Bernardo OHiggins hasta calle Yungay (E) Desde calle Carlos Anwandter hasta calle Gral. Caas (E) Desde calle Gral. Caas hasta extensin de Av. Simpson. (P) Avenida Ecuador Desde Av. Ramn Picarte hasta Av. Balmaceda 25 m. (E)

20 m. (E)

25 m. (P)

Variable (E)

Incluye bandejn central existente

24 m. (E)

Avda. Alemania

Variable m (E)

Incluye bandejn central existente

20 m. (E)

15 m. (E)

15 m. (P)

Ensanche costado Sur

Variable (E)

mnimo 17 m. (E)

Ancho variable

Av. Arturo Prat

20 m. (P)

Extensin de la costanera existente. Apertura y formacin.

20 m. (E)

32

(E) Desde lmite urbano oriente hasta calle Anfin Muoz (E) Av. Ramn Picarte Desde calle Anfin Muoz hasta calle Camilo Henrquez (E) Desde Yungay hasta Prez Rosales (E) Desde calle Prez Rosales hasta calle Beauchef (E) Desde calle Beauchef hasta Av. Gral. Ren Schneider (E) Desde Av. Gral. Ren Schneider hasta prolongacin hacia el oriente de calle E. Carrillo (P) Calle Errzuriz Desde prolongacin hacia el oriente de eje de calle E. Carrillo hasta 300 m. al sur del eje de calle Rubn Daro (E) Desde 300 m. al sur del eje de la calle E. Carrillo hasta Av. Circunvalacin Sur (E) Desde A. Prat hasta Av. Ramn Picarte (E) Desde Av. Ramn Picarte hasta calle Errzuriz (P) Calle Cochrane Desde calle General Lagos hasta calle Anbal Pinto (E) Desde Av. Santiago Bueras hasta calle Yerbas Buenas (E) Calle Anbal Pinto Desde calle Yerbas Buenas hasta calle Beauchef (E) Desde calle Beauchef hasta calle Arauco (P) Desde calle Arauco hasta Av. Ramn Picarte (E) Desde Av. Ramn Picarte hasta calle Chacabuco (P) Desde calle Chacabuco hasta calle Carampangue (E) 18 m. (E) Ensanche al Poniente. 20 m. (E) (Mod. Res. N 3.488 del10.07.2002, D.O. del 25.07.2002) 30 m. (E)

15 m. (E)

Calle Arauco

20 m (E)

20 m. (E)

20 m. (P)

20 m. (E)

20 m. (E)

15 m. (E)

Calle Gral. Caas Ruiz Tagle

15 m. (P)

18 m. (P)

Ensanche costado sur.

18 m. (E)

15 m. (P) 15 m. (E)

Calle Walter Schmidt

15 m. (P)

15 m. (E)

33

Desde Av. Ramn Picarte hasta calle Errzuriz (P) Desde calle Errzuriz hasta proyeccin calle Lago Rupanco (E) Avda. Francia Desde Proyeccin calle Lago Rupanco hasta Av. General Schneider (P) Desde Av. General Schneider hasta Av. Simpson (E) Desde Av. Simpson hasta Av. Santiago Bueras (E) Desde Av. Don Bosco hasta Av. Ramn Picarte (E) Desde Av. Donald Canter hasta Av. Argentina (E) Desde Av. Argentina hasta calle Don Bosco (E) Desde Carlos Anwandter hasta Puente Pedro de Valdivia (E) Desde Puente Pedro de Valdivia hasta Yerbas Buenas (E) Desde Yerbas Buenas hasta calle Miraflores (E) Calle Gral. Lagos Desde calle Miraflores hasta Circunvalacin Sur (P)

25 m. (P)

25 m. (E)

25 m. (E)

25 m. (P)

25 m. (P)

Ensanche costado oriente

Av. Gral. Mackenna

25 m. (E)

25 m. (P)

Av. Holzapfel

25 m. (E)

15 m. (E)

Calle Yungay

15 m. (E)

15 m. (E)

20 m. (P)

Desde calle Carampangue hasta calle Arauco (E) Camilo Henrquez Desde calle Arauco hasta calle Cochrane (E) Desde calle Cochrane hasta calle Baquedano (E)

15 m. (E) (Ver observacin al final del cuadro - Mod. Res. N 3.488 del10.07.2002, D.O. del 25.07.2002) Ensanche costado oriente 20 m. (P)

16 m. (E)

34

Calle Goycolea

Desde calle Baquedano hasta calle Bueras (E) Desde calle Bueras hasta Circunvalacin Sur (P) Desde Puente Calle-Calle hasta calle Orstegui (E) Desde calle Orstegui hasta calle 22 de Mayo (E) Desde calle 22 de Mayo hasta calle Escocia (E) Desde calle Escocia hasta Av. Gral Ren Schneider (P)

20 m. (E) 20 m. (P)

Ensanche costado poniente.

30 m. (E)

25 m. (E)

Av. Pedro Montt

30 m. (E)

30 m. (P)

Apertura y Formacin

Calle Baquedano

Desde Av. Pedro Montt hasta calle Gral. Lagos (E) Desde calle Ecuador hasta calle General Lagos (E) Desde Av. Ramn Picarte hasta calle Holanda (E) Desde calle Holanda hasta camino T-424 (P) Desde Av. Ecuador hasta extensin de Av. A. Prat. (P) Desde Av. Ecuador hasta extensin Av. Arturo Prat. (E) Desde Camino Los Lagos hasta bajada a calle Balmaceda (E) Desde bajada a calle Balmaceda hasta calle Colombia (P)

20 m. (E)

Calle Coronel Santiago Bueras

20 m. (E)

32 m. (E) 32 m. (P)

Avda. Simpson

20m. (P)

Avda. Simpson

Extensin de Av. Simpson hacia el norte. Apertura y formacin. Consulta pistas de enlace en encuentro con Av. Ecuador. Se consulta Area verde entre calle Mxico y Av. Ecuador.

Calle Mxico

8.50 (E)

32 m. (E)

32 m. (P)

Ensanche costado poniente.

Avda. Lynch Desde calle Colombia hasta calle Via del Mar (E) Desde calle Via del Mar hasta calle Don Bosco (E) Desde calle Don Bosco hasta Av. Ramn Picarte (P) Av. Balmaceda Desde lmite urbano oriente hasta Av. Ecuador (E) 32 m. (P) Ensanche costado poniente.

32 m. (P)

32 m. (P)

20 m. (E)

35

Desde Av. Ecuador hasta tramo recto Av. Balmaceda (E) Desde camino Los Lagos hasta Lnea Frrea (P) Avda. Matta Desde Lnea Frrea hasta ribera oriente de ro Calle(E) Desde ribera poniente del ro Calle-Calle hasta Av. Pedro Aguirre Cerda (E) Camino a Los Lagos Desde Av. Lynch hasta Av. Matta (E) Desde Av. Lynch hasta Av. Dr. Holzapfel (P) Desde Av. Holzapfel hasta calle Gil de Castro (P) Desde calle Gil de Castro hasta calle Monte Verde (E) Desde calle Monte Verde hasta Av. Ramn Picarte (P) Av. Donald Canter Desde calle Holzapfel hasta calle Gil de Castro (E) Desde Av. Ramn Picarte hasta Av. Gral. Schneider (E) Desde Av. Gral. Schneider hasta Av. San Luis (E) Desde Av. San Luis hasta calle Arica (P) Av. Circunvalacin Sur Desde calle Arica hasta ribera oriente del ro Valdivia (E) Desde Martnez de Rosas hasta Avda. Circunvalacin Oriente (E) Desde Av. San Luis hasta Martnez de Rosas (E) Desde Av. Ramn Picarte hasta Simpson (E) Desde Simpson hasta calle San Luis (P)

20 m. (E-P) 20 m. (P)

Ensanche hacia el Nor Poniente. Rectificacin de curvas con ensanche hacia e sur oriente.

30 m. (P)

Reserva terrenos para terraplenes de futuro paso a desnivel. Reserva terrenos para terraplenes de futuro paso a desnivel.

30 m. (P)

20 m. (E)

35 m. (P)

20 m. (P)

Circunv. Oriente

35 m. (E)

35 m. (P)

20 m. (E)

35 m. (P)

Av. Circunvalacin Sur

35 m. (E) 35 m. (E)

35 m. (P) 20 m. (E)

Calle Las Heras Calle Rubn Daro

20 m. (E)

15 m. (E) 20 m. (P)

Calle Angel Muoz

36

Desde Av. R. Picarte hasta Av. Ecuador (E) Desde Av. Ecuador hasta extensin Av. Arturo Prat. (P) Desde Av. Picarte hasta calle Errzuriz (E) Desde calle Errzuriz hasta Av. Circunvalacin Sur (P) Desde Av. Simpson hasta calle Carlos Hilker (P) Desde Carlos Hilker hasta Av. Francia (E) Calle San Luis Desde Av. Francia hasta calle San Jorge (P) Desde San Jorge hasta Av. Circunvalacin Sur (E) Av. Circunvalacin Sur hasta Av. Pedro Montt (P) Desde Av. Ramn Picarte hasta calle Micaela Cceres (E) Avda. General Ren Schneider Desde calle Micaela Cceres hasta calle Carlos Hilker (E) Desde calle Carlos Hilker hasta calle Santa Carolina (E) Avda. General Ren Schneider

20 m. (E)

20 m. (P)

Calle San Martn

Extensin de calle San Martn hacia el norte. Apertura y formacin

20 m. (E)

20 m. (P)

20 m. (P) 20 m. (E)

20 m. (P)

20 m. (E)

20 m. (P) Apertura y Formacin

15 m. (E)

25 m. (P)

25 m. (E)

25 m. (P) Desde calle Santa Carolina hasta lmite urbano sur (E) Desde calle Avda. Circunvalacin Sur hasta lmite urbano (E) Desde camino T-424 hasta lmite urbano sur (E) Desde Camino T-424 hasta Av. Pedro Montt (P) Desde Av. Pedro Montt hasta Av. Ren Schneider (P) Desde camino Guacamayo hasta Avda. Gral. Schneider (P)

Camino T-424

25 m. (P)

Camino a Guacamayo

25 m. (P)

Avenida Veinte

25 m. (P)

25 m. (P)

Apertura y Formacin

Avenida Veintiuno

25 m. (P)

37

Camino T-350

Desde Puente Ro Cruces hasta bifurcacin con Camino T-340 (E) Desde bifurcacin con camino T-340 hasta calle Nueve (E) Desde calle Nueve hasta lmite urbano Poniente (E)

30 m. (E)

Antejardn de 20 m. costado oriente. Ensanche costado Sur.

50 m. (P)

30 m. (P)

Camino T-340

Desde Camino T-350 hasta lmite urbano Norte (E)

30 m. (P)

Camino a Punucapa Calle Uno

Desde Camino T-340 hasta lmite urbano Norte (E) Desde Camino T-340 hasta Camino T-350 (P) Desde Camino T-340 hasta Camino T-340 Desde Camino T-350 hasta Av. Seis (E) Desde Av. Seis hasta calle Diez (P)

20 m. (P)

12 m. (P) Trazado en forma de herradura. Ensanche costado norponiente.

Calle Dos

12 m. (P)

20 m. (E) 20 m. (P)

Avenida Tres

Calle Cuatro

Avenida Tres hasta Camino T-350 (P)

12 m. (P)

Calle Cinco

Desde Camino T-350 hasta calle Cuatro (P) Desde Camino T-350 hasta Avda. tres (P) Desde Camino T-350 hasta Avenida Tres (E) Desde Avda. Siete hasta Avda. tres (P) Desde Camino T-350 hasta calle Diez (P) Desde Avda. Tres hasta lmite de Zona ZR-2 (P) Desde Avda. tres hasta calle Doce (P) Desde calle Once hasta

12 m. (P)

Avenida Seis

20 m. (P)

Avenida Siete

20 m. (P)

Ensanche costado Norte.

Calle Ocho

12 m. (P)

Calle Nueve

12 m. (P)

Calle Diez

12 m. (P)

Calle Once

12 m. (P)

Calle Doce

38

calle Trece (P) Calle Trece Desde calle Doce hasta Av. Tres (P) Desde Camino T-350 hasta lmite zona ZE-2 (P) Desde Camino T-350 hasta calle Catorce (P)

12 m. (P)

12 m. (P)

Calle Catorce

12 m. (P)

Calle Quince

12 m. (P)

OBSERVACIN: (Mod. Res. N 3.488 del10.07.2002, D.O. del 25.07.2002): Para Calle Camilo Henrquez entre Arauco y Cochrane: A partir de la Lnea Oficial (L..O.) para cualquier construccin y/o edificacin que obtuviera permiso en la Direccin de Obra, deber entregar y construir a Ttulo Gratuito un Portal de ancho 4.00 m por una altura de 3.00 m, pudiendo construir a partir del segundo nivel hasta que lo permita la rasante y/o lo estipulado en la ordenanza correspondiente para dicha zona del Plan Regulador Comunal vigente. ARTICULO 28. Todas las subdivisiones y loteos que incluyan zonas de restriccin o limiten con las mismas, debern contemplar fajas de terreno para dar cabida a vas peatonales o vehiculares de ancho no inferior a 10 m. en toda la longitud de dicho lmite. Esta disposicin no ser exigible en sectores de pendiente inferior al 10%. ARTICULO 29: (Mod. 94-17 Res. N 23 del 17.04.1995, D.O. del 22.05.1995) Establcese una lnea de Edificacin separada de los bordes de los ros Calle - Calle, Valdivia, Cau Cau y Cruces a ambos lados y medidos a partir de la lnea de ms alta Marea, de acuerdo con el siguiente criterio: a) La Lnea de Edificacin distar 15 m. mnimo de la lnea de ms Alta Marea en los siguientes sectores: ciudad. Por el lado Poniente del ro Valdivia desde el Puente Pedro de Valdivia hasta la proyeccin hacia el ro, del eje de la calle Los Peles en la Isla Teja. eje b) Por el lado Sur del ro Calle-Calle, desde la Calle Alfonso Caas hasta la proyeccin hacia el ro del de la Avda. Argentina. Por el lado norte del ro Calle-Calle desde la proyeccin del eje de la Avda. Matta hasta la proyeccin hacia el ro del camino Cabo Blanco. Por el Lado oriente del ro Valdivia, desde la calle San Carlos hasta la prolongacin hacia el ro de la lnea oficial de edificacin del lado sur de la calle Cochrane en el sector cntrico de la

La lnea de Edificacin distar 5 m. mnimo de la lnea de ms Alta Marea en todos los sectores ribereos restantes dentro del lmite urbano.

c) Entre las lneas de ms Alta Marea y de Edificacin se podrn autorizar la construccin de piscinas no cubiertas, miradores, embarcaderos, muelles, andenes de descarga y su respectiva infraestructura de transporte y cualquier tipo de obras de defensa. ARTICULO 30: (Mod. 94-18 Res. N 23 del 17.04.1995, D.O. del 22.05.1995) Las construcciones nuevas sean stas galpones, hangares, cobertizos o similares destinadas a almacenamiento, depsito, talleres cualquiera sea su naturaleza, exhibicin y ventas de autos y maquinarias en general, ventas de materiales de construccin, de combustible, gaseosos, lquidos y slidos, terminales de transporte y otros usos similares a los aqu expuestos, que se ubiquen dentro de las zonas ZU-1, ZU-1a, ZU-1b, ZU-2 y ZU-7a debern estar precedidas por otra edificacin, la cual se construir antes que aquellas o simultneamente. Queda entendido que esta edificacin que antecede a las otras deber cumplir con lo establecido por la presente Ordenanza Local con respecto a alturas mnimas y mximas y a la obligatoriedad de techos acusados, y deber tener una profundidad mnima de 8mts. con respecto a su lnea de edificacin. ARTICULO 31: (Mod. 94-19 Res. N 23 del 17.04.1995, D.O. del 22.05.1995) Establcese las marquesinas como elementos arquitectnicos obligatorio en los edificios que se constituyen en las siguientes calle y/o avenidas: CALLES/AVENIDAS . TRAMOS .

39

Chacabuco Picarte Arauco Letelier Libertad Maip A. Prat Yungay Independencia OHiggins Prez Rosales C. Henrquez Caupolicn I. Valds W. Schmidt Garca Reyes

desde A. Prat desde C. Henrquez desde A. Prat desde OHiggins desde A. Prat desde A. Prat desde Chacabuco desde Chacabuco desde Chacabuco desde Chacabuco desde Arauco desde Chacabuco desde Chacabuco desde Chacabuco desde Chacabuco desde Chacabuco

Hasta W. Schmidt Hasta P. de Valdivia Hasta W. Schmidt Hasta C. Henrquez Hasta OHiggins Hasta C. Henrquez Hasta San Carlos Hasta San Carlos Hasta San Carlos Hasta Arauco Hasta Lautaro Hasta Arauco Hasta Arauco Hasta Picarte Hasta Arauco Hasta Arauco

(Mod Res. N 3 del 07.03.2003, D.O. del 24.04.2003 ) CALLES/AVENIDAS Arturo Prat Ecuador Simpson San Martn . TRAMOS Hasta Simpson Hasta Balmaceda Hasta Ecuador Hasta Ecuador .

desde Gral Caas desde Stgo Bueras desde A. Prat desde A Prat

Las caractersticas de diseo de este elemento debern respetar lo especificado por el artculo 2.7.1. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y las siguientes dimensiones: Ancho mnimo Ancho mximo Altura mnima : : : 1,50 m. hasta 50 cm. al interior de la lnea de la solera 3,00mts.

En el caso de la Marquesina estuviera apoyada sobre mnsulas o estructuras similares la altura mnima entre el nivel de piso al apoyo inferior de las mismas ser de 2,50 m. Las Marquesinas sern elementos incorporados en el diseo del edificio de manera armnica y sern de carcter permanente. En caso de que la cubierta sea de material traslcido, ste deber ser resistente y no astillable, que no signifique un riesgo para los peatones. Para las edificaciones existentes que no cuenten con marquesinas, se recomienda su incorporacin siempre que se respete los estipulado en el presente artculo, en cuanto a sus caractersticas de diseo. ARTICULO N 32: (Mod.94-20 Res. N 23 del 17.04.1995, D.O. del 22.05.1995) Establcese la obligatoriedad de techos acusados en las edificaciones nuevas dentro de las zonas ZU-1, ZU -1a, ZU1b, ZU-2, ZU-7a. Se entender por techo acusado a la cubierta, a la vista, con pendientes no menores de 30 grados y no mayores de 75 grados. Queda establecido que el interior de estos techos podr albergar espacios habitables (Mansardas), permitindose fenestraciones en la cubierta, ya sean stas ventanas, lucarnas , claraboyas o similares. En caso que las caractersticas de diseo del proyecto lo justifiquen, no ser necesario que los planos inclinados de la cubierta mantengan el mismo ngulo de inclinacin en toda la superficie de techumbre. Bastar con que se observen los techos acusados en las elevaciones del edificio como elementos arquitectnicos de coronacin, pudiendo ser interrumpidos por frontones u otros elementos similares. ARTICULO 33 (Mod. Res. N 3 del 11.01.2000, D.O. del 02.03.2000) En la zona ZE-7, ZE-8 y ZE-9, toda nueva edificacin o actividad que genere aguas servidas deber evacuarlas mediante el uso de sistemas que no contaminen los suelos, subsuelos, ni las aguas superficiales y subterrneas, segn lo establecido en el Reglamento General de Alcantarillados Particulares, para lo cual contaran con un plazo de 3 aos a partir de la aprobacin de la presente modificacin al Plan Regulador Comunal de Valdivia. Cuando corresponda, slo se regularizaran edificaciones o actividades que cumplan con el uso de sistemas no contaminantes de evacuacin de aguas servidas en los trminos anteriormente descritos, para lo cual se exigir el certificado correspondiente al Servicio de Salud. ARTICULO 34 En el caso de proyectos de subdivisin, loteo y/o edificacin que empleen soluciones de evacuacin de aguas servidas mediante sistemas de plantas compactas cerradas de tratamiento de aguas servidas u otro sistema similar de lata tecnologa, y que cuenten con la aprobacin del Servicio de Salud correspondiente, se podrn modificar las condiciones de edificacin y subdivisin de las zonas ZE-7, ZE-8 y ZE-9, referidos para los usos de suelo de vivienda y

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equipamiento en los siguientes trminos: - Densidad predial mxima - Coeficiente de constructibilidad - Coeficiente de ocupacin de suelo - Superficie predial mnima - Frente predial mnimo : : : : : Puede aumentarse hasta un 50 % Puede aumentarse hasta un 50 % Puede aumentarse hasta un 20 % Puede disminuirse hasta un 20 % Puede disminuirse hasta un 20 %

PLAN SECCIONAL KRAHMER ( Mod. PRC Res. N 69 Intendencia X Regin del 11.09.2001)
ZONA ZK-V1 a) Usos Permitidos: b) Usos Prohibidos: c) Normas Especificas: c.1. Superficie predial mnima: c.2. Frente predial mnimo : Predios que enfrenten vas de un ancho igual o superior a 20 m: 240 m2. Predios que enfrenten vas de un ancho inferior a 20 m: 140 m2. Predios que enfrenten vas de un ancho igual o superior a 20 m: 10 m. Predios que enfrenten vas de un ancho inferior a 20 m: 8 m. - Vivienda - Equipamiento de Areas verdes a escala Vecinal: Plazas, Jardines, Juegos Infantiles. Todos los no sealados como permitidos.

c.3. Coeficiente de ocupacin de suelo: 0,7 c.4. Coeficiente de Constructibilidad : 1,0 c.5. Sistema de Agrupamiento: Aislado, pareado y continuo. c.6 Profundidad mxima de la faja continua: 60% c.7 Altura Mxima de Edificacin: Para sistema aislado y pareado se aplicar el art. 2.6.3 de la L.G.U.C, en lo relativo a rasantes y distanciamientos. Para edificacin continua: 6 m. Sobre la faja continua, se permitir edificacin aislada segn rasantes y distanciamientos fijados en art. 2.6.3 de la O.G.U.C D.S. N 47 de 1992. c.8. Antejardn mnimo: c.9. Adosamiento: ZONA ZK-V2. a) Usos Permitidos: - Vivienda - Equipamiento de Areas Verdes a Escala Vecinal: plazas, jardines, juegos infantiles. 2 m en predios que enfrenten vas de un ancho inferior a 20 m. 3 m en predios que enfrenten vas de un ancho igual o superior a 20 m 5 m en predios que enfrenten las Avdas. Simpson y Francia. Podr ser coincidente con la lnea de edificacin.

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b) Usos prohibidos: c) Normas especificas.

Todos los no sealados como permitidos.

c.1. Superficie predial mnima : 1.200 m2. c.2. Frente predial mnimo : 30 m. c.3. Coeficiente de ocupacin mxima de suelo: 0,3 c.4. Coeficiente de Constructibilidad : 1,4 c.5. Sistema de Agrupamiento : Aislado c.6. Altura mnima de Edificacin : 11 m. 4 pisos, respetando rasantes y acuerdo al Art. 2.6.3 de la O.G.U.C. D.S. N 47 de 1992. c.7. Antejardn mnimo : 5 m. c.8. Densidad mnima : 600 hab/h.

distanciamiento de

ZONA ZK-E a) Usos permitidos: - Vivienda: slo a partir del segundo nivel. - Equipamiento de Escala Comunal y Vecinal de : Salud, Educacin, Seguridad, Culto, Cultura, Organizacin comunitaria, Areas verdes, Esparcimiento y turismo, Comercio minorista a excepcin de ferias libres, Playas y edificios de estacionamiento, Servicios pblicos y servicios profesionales. Todos los no sealados como permitidos.

b) Usos Prohibidos: c) Normas Especificas:

c.1.Superficie predial mnima c.2. Frente predial mnimo c.3. Coeficiente de ocupacin de suelo c.4. Coeficiente de constructibilidad c.5. Sistema de agrupamiento c.6. Profundidad mxima de faja continua c.7. Altura mxima de edificacin

: : : : : : :

c.8. Antejardn c.9. Adosamiento ZONA ZRK-1

: :

300 m2. 15 m. 1,0 3,2 Pareado continuo. 100% Para el sistema pareado se aplicar a lo establecido en el Art. 2.6.3 de la O.G.U.C D.S. N 47 de 1992 en lo relativo a rasantes y distanciamientos.. - Para la edificacin continua: 10,5 m. -Sobre la faja continua se permitir edificacin aislada segn rasantes y distanciamientos fijados en art. 2.6.3 de la O.G.U.C D.S. N 47 de 1992. Ser optativo. 2 m si se consultare. A partir de la lnea de edificacin.

Corresponde a la franja de proteccin del Estero Krahmer y sus afluentes ubicados al norte y al poniente de su cauce principal, los cuales tendrn un ancho de 3 m medidos a ambos lados de los ejes de sus respectivos cauces, los cuales podrn ser encauzados a tajo abierto o entubados, segn los requerimientos, debiendo cumplir con la normativa vigente que asegure el libre desplazamiento de las aguas. ZONA ZRK-2 Zonas bajas anegadizas, correspondientes a las zonas del Parque Krahmer. Slo se permitir el uso de reas verdes de todas las escalas, juegos infantiles, e instalaciones para actividades deportivas al aire libre. Debiendo consultarse el sistema tcnico adecuado de drenaje que asegure el escurrimiento de las aguas acumuladas por precipitaciones y/o infiltraciones. Las aguas que escurran desde otras zonas hacia sta, debern ser interceptadas y canalizadas mediante ductos adecuados en las vas perimetrales que la circundan. ZONA ZRK-3 Esta zona corresponde a la faja de restriccin de las lneas elctricas del sistema de alta tensin de 66 KV de ENDESA, la que tendr una franja de 15 m de ancho medidos en 7,5 m a ambos lados del eje del poste. En el evento que en el futuro stas fueran removidas de su lugar, el espacio ocupado por dicha faja de restriccin pasar a formar parte automticamente de las zonas ZK-VI, ZK-E o reas verdes adyacentes, segn corresponda.

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ESTACIONAMIENTOS En lo referente a las exigencias de estacionamientos para las diversas actividades permitidas en el macro sector consultado en el territorio de la presente modificacin, se estar a lo establecido en artculo 11 de la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal vigente.

VIALIDAD ESTRUCTURANTE NOMBRE DE VIA Avda. San Luis Calle Angel Muoz Calle San Martn Calle Poniente Calle Manuel Montt Calle Muoz Hermosilla Calle Carlos Hilcker Continuacin calle Guacamayo Continuacin calle Estocolmo Calle Nueva 1 Calle Nueva 2 Calle Koning TRAMO E (existente) P (proyectado) Entre C. Hilcker y Av. Simpson (E-P) Entre Avda. Simpson y Francia (P) Entre calle Nueva 2 y Avda. Francia (P) Entre calles Manuel Montt y Nueva 2 (P) Entre Avda. Pedro Montt y calle San Martn (E-P) Entre calle Guacamayo y Avda. San Luis (E-P) Entre calle Angel Muoz y Avda. San Luis (E-P) Entre calle Moll Briones y Manuel Montt (E-P) Entre calle Guacamyo y calle Poniente (P) Entre calle Angel Muoz y calle Carlos Hilcker (P) Entre calle Poniente y Avda. Francia Entre Avda. Simpson y calle Nueva (P) ANCHO ENTRE LINEAS OFICIALES E (existente) P (proyectado) 20 m (E-P) 12 m (P) 20 m (E-P) 20 m (P) 12 m (E-P) 15 m (E-P) 20 m (P) 12 m (P) 12 m (P) 12 m (P) 12 m (P) 12 m (P) OBSERVACIONES Apertura y formacin Apertura y formacin Formacin por sobre estero debe permitir flujo de agua. Apertura y Formacin Unin con calle San Martn Unin de diversos tramos existentes Unin de diversos tramos existentes Apertura y Formacin Apertura y Formacin Apertura y Formacin Apertura y Formacin Apertura y Formacin.

PLAN SECCIONAL BARRIOS BAJOS (Res. N 80 del 20.12.2000, D.O. 20.02.2001)


ZONA ZB-1: a)Usos de Suelo Permitidos: - Vivienda. - Equipamiento de los siguientes tipos y escalas: - Escala vecinal: Salud; servicios artesanales. - Escala comunal y vecinal: Comercio minorista; culto; esparcimiento y turismo; servicios pblicos y profesionales; organizaciones comunitarias. - Escala interurbana, comunal y vecinal: Educacin.

b)Usos de Suelo Prohibidos: Todos los no mencionados precedentemente. c)Normas Especficas: 1.-Densidad predial mxima : 300 hab/ha. 2.-Superficie predial mnima : 1.500 m2 3.-Frente predial mnimo : 20 m. 4.-Coeficiente de ocupacin de suelo: 0,40 5.-Coeficiente de constructibilidad : 1,0 6.-Sistema de agrupacin : Aislado 7.-Distanciamiento mnimo a la edificacin aislada: Segn art. 2.6.3 del D.S.N 47(Ord. Gral. de Urb. y Const.) 8.-Antejardn mnimo : 3 m. 5 m. para los predios que enfrentan la calle General Lagos 9.-Altura mxima de edificacin: 9 m. ms mansarda adicional. 10.-Altura mxima de cierros : Frontal: 1,40 m. con 75% mnimo de transparencia. Medianeros: 2,00 m. Para cierros que dan frente al ro Valdivia: Artificiales: 1,20 m. con 100% de transparencia. Naturales con especies vegetales: 2,00 m. Normas Especiales:

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a)

Presrvense el Monumento Histrico del Torren de Los Canelos y la Zona Tpica de la calle General Lagos, declarados como tales mediante Decretos del Ministerio de Educacin Ns 744 y 30, respectivamente. Toda obra que se ejecuten en ellos deber sujetarse a lo establecido en la Ley N 17.288 de Monumentos Nacionales y, especficamente, a lo estipulado en sus artculos 11, 12 y 30, segn sea el caso. Asimismo, mantnganse los Inmuebles de Conservacin Histrica definidos en el artculo 24 de la Ordenanza Local, quedando sujetos a lo establecido en el artculo 60 del DFL N 458, Ley General de Urbanismo y Construcciones. Sin perjuicio de lo anterior, todo proyecto de edificacin ubicado en el mismo predio o en un predio adyacente al de un Inmueble de Conservacin Histrica, deber incluir en el momento de su presentacin a la Direccin de Obras para su aprobacin, un plano mostrando las fachadas del nuevo edificio y del inmueble histrico, a la misma escala y conforme a la ubicacin que tendr uno respecto del otro. La nueva edificacin deber guardar una armona formal, arquitectnica y volumtrica con el Inmueble de Conservacin Histrica.

b)

ZONA ZB-2: a)Usos de Suelo Permitidos: - Vivienda. - Equipamiento escalas vecinal y comunal de los siguientes tipos: - Salud, excepto cementerios; - Educacin; - Seguridad; - Culto; - Deportes; - Organizaciones comunitarias; - Esparcimiento y turismo; - Servicios artesanales y profesionales. - Talleres y almacenamientos inofensivos.

b)Usos de Suelo Prohibidos: Todos los no mencionados precedentemente. c)Normas Especficas: 1.-Superficie predial mnima 500 m2 vivienda y equipamiento 1.000 m2 talleres y almacenamiento inofensivos 2.-Frente predial mnimo : 12 m vivienda y equipamiento 20 m talleres y almacenamiento inofensivos 3.-Coeficiente mximo de ocupacin de suelo : 0,40 0,50 para condominios. 4.-Coeficiente de constructibilidad : 2,0 5.-Sistema de agrupacin : Aislado, pareado. 6.-Porcentaje de adosamiento: 40% 7.-Distanciamiento mnimo a las medianeras en edificacin aislada: Segn art. 2.6.3 del D.S.N 47 (Ord. Gral. de Urban. y Const.) 8.Antejardn mnimo : 3 m. En pasaje Santiago Aguirre ser opcional. 9.Altura mxima de edificacin : Segn rasante 60. 10.Altura mxima de cierros : Frontal: 1,60 m. con 75% mnimo de transparencia Medianero: 2,00 m. ZONA ZB-3: a) Usos de Suelo permitidos: - Vivienda - Equipamiento de escala comunal y vecinal del tipo: - Salud, excepto cementerios; - Educacin; - Culto; - Organizaciones comunitarias; - Comercio minorista; - Servicios pblicos y artesanales. - Talleres y almacenamientos inofensivos slo en predios con frente a calles de 18 m de ancho mnimo. - Actividades complementarias a la vialidad y el transporte. :

b) c)

Usos de Suelo prohibidos: Todos los no mencionados precedentemente. Normas Especiales: : : : 175 hab/ha. 200 m2 vivienda y equipamiento 1.000 m2 talleres y almacenamiento inofensivos 9 m vivienda y equipamiento 20 m talleres y almacenamiento inofensivos 0,6 1,2 Aislado, pareado. 40 %

1.-Densidad predial mxima 2.-Superficie predial mnima 3.-Frente predial mnimo

4.-Coeficiente mximo de ocupacin de suelo : 5.-Coeficiente de constructibilidad : 6.-Sistema de agrupamiento : 7.-Porcentaje de adosamiento :

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50 % para condominios. 8.-Distanciamiento mnimo a las medianeras en edificacin aislada: Segn art. 2.6.3 del D.S.N 47 Ord. Gral. de Urb. y Const.) 9.-Antejardn mnimo : 3 m. 10.-Altura mxima de edificacin : 9 m. 11.-Altura mxima de cierros Frontal: 1,60 m. con 75% mnimo de transparencia Medianeros: 2,00 m.

ZONA ZB-4 a)Usos de Suelo permitidos : - Vivienda. - Equipamiento de escalas comunal y vecinal de los siguientes tipos: Salud, excepto cementerios; Educacin; Seguridad; Culto; Cultura; Organizaciones comunitarias; Areas verdes; Deportes; Esparcimiento y turismo; Comercio minorista; Servicios artesanales. - Talleres y almacenamientos inofensivos slo en predios con frente a calles de 18 m de ancho mnimo.

b)Usos de Suelo prohibidos: Todos los no mencionados precedentemente. c)Normas Especficas: 1.-Densidad predial mxima 2.-Superficie predial mnima 175 hab/ha. 200 m2 vivienda y equipamiento 1.000 m2 talleres y almacenamiento inofensivos 3.-Frente predial mnimo : 9 m vivienda y equipamiento 20 m talleres y almacenamiento inofensivos 4.-Coeficiente mximo de ocupacin de suelo : 0,6 5.-Coeficiente de constructibilidad : 1,2 6.-Sistema de agrupacin : Aislado, pareado 7.-Porcentaje de adosamiento : 40 % 50 % para condominios. 8.-Distanciamiento mnimo a las medianeras en edificacin aislada: Segn art. 2.6.3 del D.S. N 47(Ord. Gral. de Urb. y Constr.) 8.-Antejardn mnimo : 3 m. 9.-Altura mxima de edificacin : 9 m. 10.-Alturas de cierros : Frontal: 1,60 m. con 75% mnimo de transparencia. Medianeros: 2 m. Normas Especiales de Urbanizacin: Queda expresamente prohibido en la Zona ZB-4 realizar operaciones de subdivisin del suelo sin urbanizacin, ya que la infraestructura y la calidad del suelo son insuficientes para satisfacer las condiciones de edificacin, segn el artculo 2.2.4 del D.S. N 47, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Establzcanse las siguientes normas especficas de urbanizacin para las operaciones de loteo en la Zona ZB-4, complementarias a las exigidas en los artculos 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7 y 2.2.8 del D.S. N 47, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones: a) Del Tratamiento de los Suelos: Establzcase la obligatoriedad de considerar en todo proyecto de loteo o edificacin en el rea, faenas de relleno de a lo menos 0,50 m. sobre el nivel de terreno definido a partir de la rasante de la calle Clemente Escobar, que garantice condiciones de aislamiento de napas freticas superficiales existentes en la zona. Sistemas de Drenajes: Todos los proyectos de loteo o edificacin en el rea, contemplarn el diseo y construccin de sistemas unitarios de colectores de aguas lluvia que tributen al colector localizado en calle Clemente Escobar. : :

b)

ZONA ZB-5 (EQUIPAMIENTO) a)Usos de Suelo permitidos: - Equipamiento de escalas comunal y vecinal del tipo: Deportes; Cultura;

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b)Usos de Suelo prohibidos c)Normas Especficas: 1.-Superficie predial mnima 2.-Sistema de agrupamiento 3.-Altura mxima de edificacin 4.-Antejardn mnimo 5.-Estacionamientos Valdivia. Norma Especial: : : : :

Organizaciones comunitarias.

: Todos los no mencionados precedentemente.

: Indivisible. Aislado. 3 pisos. 3 m. Segn art. 11 de la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de

Esta zona se regir, adems, por las normas de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y el Reglamento de DIGEDER para recintos deportivos.

ZONAS ZR-2, ZR-3 y ZR-4 (ZONAS DE RESTRICCIN) Mantngase dentro de las Zonas ZR-2, ZR-3 y ZR-4 las mismas normas explicitadas en el artculo 21 de la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal, modificadas mediante Resolucin Afecta N 53 de 1997, D.O. 16/7/97. En el caso de la Zona ZR-4, de trasladarse la lnea de alta tensin, el espacio ocupado por la franja de restriccin pasar a formar parte automticamente de la zona adyacente de menor restriccin. ARTICULO 3.Para el otorgamiento de permisos de edificacin la Direccin de Obras Municipales exigir un informe de mecnica de suelos para todas las construcciones de clase A, B, C y D, sealados en los artculos 5.1.15 y 5.3.1 del D.S.N 47, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, que se emplacen en las zonas ZB-3, ZB-4 y las que correspondan a predios que den frente a calle Goycolea.

ARTICULO 4.Los espacios libres a nivel de terreno, generados por antejardines, distanciamientos o limitantes de ocupacin de suelo, debern tener, en los casos indicados en la presente ordenanza, el carcter y tratamiento de jardn, debiendo subordinarse a esa caracterstica cualquier uso paralelo.

ARTICULO 5.Con el objeto de limitar los niveles de escorrenta de aguas lluvias y priorizar su absorcin en el predio, se exigir que cada predio conserve a lo menos: a) b) c) Un 30% del rea libre de construcciones, destinada a rea verde, en las edificaciones de hasta 3 pisos. En predios cuyas edificaciones alcancen 4 y 5 pisos, se podr pavimentar slo las reas destinadas a circulacin de vehculos del estacionamiento, o bajo la proyeccin de los cuerpos edificados, respetando una faja de 2 m. destinada a jardines libres de circulacin en el permetro del terreno. A las propiedades que consideren estacionamientos en el rea libre se exigir la colocacin de pavimentos de hormign permeables con csped que permitan el drenaje por absorcin de aguas lluvias o, en su defecto, la construccin de un sistema de drenaje in-situ, como sistemas de drenes o pozos absorventes. Los proyectos de pavimentacin de calles y pasajes que consideren zonas destinadas a estacionamientos debern especificar pavimentos de hormign permeables con csped, mantenindose los pavimentos impermeables slo para las zonas de carreteo y circulacin.

d)

ARTICULO 6.La tala de rboles slo podr efectuarse con la autorizacin de la Direccin de Obras Municipales, previa consulta a la Direccin de Aseo y Ornato de la I. Municipalidad de Valdivia. Ambas direcciones establecern aquellos rboles que tengan un valor paisajstico, urbanstico, cultural o correspondan a especies nativas, los que debern ser protegidos. Dado el caso, la Direccin de Obras podr exigir modificaciones en los proyectos a fin de cumplir con este objetivo. Los anteproyectos de edificios debern contemplar un catastro de los rboles y especies vegetales existentes en el predio y en su entorno inmediato.

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ARTICULO 7.Cuando dos predios contiguos pertenezcan a dos zonas de edificacin diferente, en concordancia con la zonificacin de la presente ordenanza, se considerar que en las fachadas que enfrentan el deslinde comn, se aplicar en ambos predios, las normas del rea ms restrictiva en cuanto a altura de edificacin continua, pareada y aplicacin de rasante. En lo referente a la longitud mxima de pareo o continuidad permitida a lo largo del deslinde de dos predios contiguos pertenecientes a diferentes reas, regir la norma menos restrictiva, vale decir, el porcentaje ms alto permitido. ARTICULO 8.En las zonas ZB-1 y ZB-2 se podr permitir que en el deslinde, al que concurran espacios comunes abiertos de dos o ms propiedades acogidas a Ley de Venta por Pisos, no existan muros divisorios; en caso de haberlos, stos debern ser transparentes. ARTICULO 9.Los sitios eriazos debern disponer de un cierro transparente hacia las calles con que colinde, que no sea de carcter provisorio, y que evite se utilicen de botaderos de basura y escombros. Las dimensiones, forma y los materiales de estos cercos debern ser aprobados por la Direccin de Obras Municipales. La I. Municipalidad de Valdivia, a travs de su Direccin de Obras o su Direccin de Aseo y Ornato, tendr la facultad de exigir en los terrenos eriazos y con cargo a sus propietarios, el mantenimiento de los cierros perimetrales.

ARTICULO 10.Fjanse para las vas estructurantes, nuevas y existentes, dentro de la lnea poligonal cerrada A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-KL-M-N-O-P-Q-R-A de los planos SEC - BA 01 y SEC - BA 02, que se aprueban en el artculo 1 del presente Decreto, los anchos de lneas oficiales que a continuacin se indican: NOMBRE DE VIA TRAMO (E) EXISTENTE (P) PROYECTADO Desde calle Yerbas Buenas hasta Coronel Bueras (E) Desde Coronel Bueras hasta Lmite sur del seccional (E) Desde Yerbas Buenas hasta Lord Cochrane (E) Vicente Prez Rosales Desde Lord Cochrane hasta Ernesto Riquelme (E) Desde Ernesto Riquelme hasta General Yez (E) 20 m Desde General Yez hasta Coronel Bueras (E) Prolongacin Prez Rosales Sotomayor Desde Ernesto Riquelme hasta Baquedano (E) Serrano Desde Lord Cochrane hasta Ernesto Riquelme (E) 15 m (E) Desde Coronel Bueras hasta General Lagos (P) 15 m (P) Apertura y formacin (E) 15 m (E) ANCHO ENTRE LINEAS OFICIALES (E) EXISTENTE (P) PROYECTADO 15 m 20 m (E) (E) OBSERVACIONES

General Lagos

20 m 20 m

(E) (P) Pequeo tramo con ensanche lado poniente

15 m

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Desde Yerbas Buenas hasta Ernesto Riquelme (E) Phillippi Desde Ernesto Riquelme hasta General Yez (E) Desde General Yez hasta Baquedano (E) NOMBRE DE VIA TRAMO (E) EXISTENTE (P) PROYECTADO Entre General Yez hasta Baquedano (E) Entre Baquedano hasta Antrtica (E) Clemente Escobar Desde Lord Cochrane hasta Coronel Bueras (E) Desde Yerbas Buenas hasta Lord Cochrane (E) Desde General Lagos hasta Anbal Pinto (E) Desde Anbal Pinto hasta Psje. Bertolotto (P) Nueva Lord Cochrane Trayecto en el Psje. Bertolotto (E) Desde Psje. Bertolotto hasta Av. Errzuriz (P) Ernesto Riquelme Desde General Lagos hasta Clemente Escobar (E) Desde Prez Rosales hasta Clemente Escobar (E) Desde General Lagos hasta Anbal Pinto (E) Desde Clemente Escobar hasta Anbal Pinto (E) Desde Emilio Goycolea hasta Dr. Labb (E) Desde Dr. Labb hasta Clemente Escobar (P) Guillermo Frick Desde General Lagos hasta

15 m

(E)

15 m

(P)

Ensanche costado oriente

5m

(E)

ANCHO ENTRE LINEAS OFICIALES (E) EXISTENTE (P) PROYECTADO 6m (P)

OBSERVACIONES

Pasaje San Luis

Ensanche costado oriente

Dr. Labb

12 m

(E)

15 m

(E)

Anbal Pinto

18 m

(P)

Ensanche costado oriente

Lord Cochrane

18 m

(P)

Ensanche costado sur

20 m

(P)

Apertura y formacin Ensanche costado sur, este tramo del Psje. Bertolotto queda asimilado a la Av. Nueva L. Cochrane Apertura y formacin

20 m

(P)

20 m 15 m

(P) (E)

General Ynez

17 m

(E)

Baquedano

20 m

(E)

Callejn Illi

12 m

(P)

Ensanche costado sur

14 m

(E)

Antrtica

14 m

(P)

Apertura y formacin

15 m

(E)

48

Clemente Escobar (E) Domeyko Desde General Lagos hasta Clemente Escobar (E) Desde Clemente Escobar hasta lmite oriente del seccional (E) Desde Prez Rosales hasta Clemente Escobar (E) TRAMO (E) EXISTENTE (P) PROYECTADO Desde Prez Rosales hasta Amando Phillippi (E) Desde General Lagos hasta calle Marilita (E) Desde General Lagos hasta Emilio Goycolea (E) Desde lmite sur del seccional hasta Di Biaggio (E) Desde Di Biaggio hasta Coronel Bueras (P) Beneficencia Desde Anbal Pinto hasta Pasaje Bertolotto (E) 10 m (P) Ensanche costado sur y costado oriente. 15 m (E)

Bulnes

13 m

(E)

Soto Aguilar

15 m

(E)

NOMBRE DE VIA

ANCHO ENTRE LINEAS OFICIALES (E) EXISTENTE (P) PROYECTADO 6m (E)

OBSERVACIONES

Pasaje Haverbeck

Pasaje Los Canelos

6m

(P)

Ensanche ambos costados Ensanche ambos costados Ensanche ambos costados Apertura y formacin

Pasaje Di Biaggio

8m

(P)

10 m 10 m

(P) (P)

Marilita

ARTICULO 11.Las vas y tramos de vas no incluidas en el artculo 10 anterior, mantendrn sus anchos entre lneas oficiales y sentidos de sus ensanches definidos en el artculo 27 de la Ordenanza Local y en los planos del Plan Regulador Comunal vigente de Valdivia. ARTICULO 12.En todo lo no previsto expresamente en la presente ordenanza, regirn las disposiciones de la Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, del Plan Regulador Comunal vigente de Valdivia, y dems disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia.

PLAN SECCIONAL COSTERO NIEBLA-LOS MOLINOS-SAN IGNACIO (Res. N 74 del 22.11.2000, D.O. 20.02.2001)
ARTICULO 2.DEFNASE el nuevo lmite urbano enunciado en el artculo 1 anterior, de acuerdo a los puntos y tramos que se describen a continuacin:

Descripcin del punto

Tramo

Descripcin del tramo

Interseccin del eje de estero existente a unos 650 m. al

49

2 3

norte de Punta Loncoyn, con lnea de costa. Interseccin del eje del estero existente con eje de Camino 1-2 Costero Niebla - Curianco (Ruta T-352). Interseccin del eje del Camino Costero (Ruta T-352) con 2-3 la prolongacin hacia el mar del eje del estero que corre de sur-oriente a nor-poniente, ubicado a unos 95 m. al norte del punto 2. Interseccin de eje de estero con lnea de cota 100. 3-4 Tramo

Eje de estero entre los puntos 1 y 2. Eje del Camino Costero Niebla Curianco (Ruta T-352) entre los puntos 2 y 3. Eje de estero entre puntos 3 y 4. Descripcin del Tramo Lnea sinuosa correspondiente a cota 100 entre puntos 4 y 5. Lnea sinuosa correspondiente a cota 100 entre puntos 5 y 6. Lnea imaginaria entre los puntos 6 y 7, coincidente con el tramo 3-4 del lmite urbano graficado en el Plano cdigo PR-VAL 04 del Plan Regulador Comunal de Valdivia. Lnea de costa entre los puntos 7 y 1

Punto Descripcin del Punto 5 6 7

Interseccin de lnea de cota 100 con eje de estero que desciende frente a la plataforma de relleno adyacente al 4-5 muelle pesquero existente a la entrada de Niebla. Punto ubicado a 235 m del punto 5, medidos sobre la lnea de cota 100. 5-6 Interseccin de lnea imaginaria, trazada a partir del punto 6 de manera tal que forme un ngulo de 82 respecto al eje 6-7 de la Ruta T-350, con lnea de costa. El punto 6 coincide con el punto 4 del lmite urbano graficado en el Plano cdigo PR-VAL 04 del Plan Regulador Comunal de Valdivia ; y el tramo 6-7 coincide con el tramo 3-4 del lmite urbano del mencionado Plano. 7-1

ARTICULO 3.FJANSE para el rea definida en el Artculo 1 anterior, las nuevas zonas, usos de suelo, normas especficas y especiales que se describen a continuacin: ZONA ZC-1: a) Usos de suelo permitidos: - Vivienda; - Equipamiento de escala comunal y vecinal de todo tipo - Esparcimiento y turismo de todas las escalas excepto discotecas y quintas de recreo; - Talleres y almacenamiento inofensivos; - Actividades complementarias a la vialidad y el transporte. Todos lo no mencionados precedentemente.

b) Usos de suelo prohibidos: c) Normas Especficas: 1.- Densidad Predial Mxima 2.-Superficie Predial Mnima 3.- Frente Predial Mnimo

: : :

4.-Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo : 5.-Coeficiente Mximo de Constructibilidad 6.-Sistema de Agrupamiento 7.-Altura Mxima de Edificacin 8.-Antejardn Mnimo : : : :

170 hab/ha. Vivienda :300 m2 Talleres y almacenamiento inofensivos:1.000 m2 Equipamiento:500 m2 Vivienda :10 m. Talleres y almacenamiento inofensivos:20 m. Equipamiento:15 m. Vivienda: 0,50 Talleres y almacenamiento inofensivos:0,50 Equipamiento:0,60 1,0 Vivienda y equipamiento: Aislado y Pareado Talleres y almacenamiento inofensivos: Aislado Respetando Rasantes segn el artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. En vas de 15 m. ms de ancho :5 m. En vas de menos de 15 m. de ancho :2 m. Talleres y almacenamiento inofensivos:10 m.

ZONA ZC-2: a) Usos de suelo permitidos: - Talleres y almacenamiento inofensivos; - Equipamiento de escala comunal y vecinal del tipo: - Areas verdes; - Comercio; - Servicios profesionales y artesanales. - Esparcimiento y turismo de todas las escalas excepto discotecas y quintas de Recreo;

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b) Usos de suelo prohibidos: c)Normas Especficas: 1.-Densidad Predial Mxima 2.- Superficie Predial Mnima

- Actividades complementarias a la vialidad y el transporte. Todos lo no mencionados precedentemente.

: No se consulta. : Talleres y almacenamiento inofensivos:1.000 m2 Equipamiento: 500 m2 3.-Frente Predial Mnimo : Talleres y almacenamiento inofensivos:20 m. Equipamiento: 15 m. 4.-Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo :Talleres y almacenamiento inofensivos:0,50 Equipamiento:0,60 5.-Coeficiente Mximo de Constructibilidad : 1,0 6.-Sistema de Agrupamiento: g) Altura Mxima de Edificacin: h) Antejardn Mnimo: Equipamiento: Aislado y Pareado Talleres y almacenamiento inofensivos: Aislado Respetando Rasantes segn el artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. En vas de 15 m. ms de ancho : 5 m. En vas de menos de 15 m. de ancho : 2 m. Talleres y almacenamiento inofensivos: 10 m.

Norma Especial Como caso de excepcin, se admite el uso de suelo industria, correspondiente a un local industrial pesquero existente en la localidad de Niebla, en calle De Los Castellanos, mantenindose su actual superficie predial. De trasladarse esta industria no se admitir ms el uso industrial en esta zona. ZONA ZC-3: a)Usos de Suelo Permitidos: - Vivienda; - Equipamiento de escala vecinal de todo tipo; - Esparcimiento y turismo de todas las escalas excepto discotecas y quintas de recreo. Todos los no mencionados precedentemente.

b)Usos de Suelo Prohibidos: b)Normas Especficas: 1.- Densidad Predial Mxima 2.-Superficie Predial Mnima 3.-Frente Predial Mnimo

: : :

4.-Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo 5.-Coeficiente Mximo de Constructibilidad 6.-Sistema de Agrupamiento 7.- Altura Mxima de Edificacin h) Antejardn : : : :

125 hab/ha. Vivienda: 400 m2 Equipamiento:1.000 m2 Vivienda: 14 m. Equipamiento:20 m. : Vivienda :0,35 Equipamiento:0,50 1,0 Aislado y pareado Respetando Rasantes segn el artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. En vas de 15 m. ms de ancho: 5 m. En vas de menos de 15 m. de ancho: 3 m.

ZONA ZC-4: a) Usos de Suelo Permitidos: - Vivienda; - Equipamiento de escala comunal y vecinal de todo tipo; - Esparcimiento y turismo de todas las escalas, excepto discotecas y quintas de Recreo. Todos los no mencionados precedentemente.

b) Usos de Suelo Prohibidos: c) Normas Especficas:

1.-Densidad Predial Mxima : 2.-Superficie Predial Mnima : 3.- Frente Predial Mnimo : 4.-Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo: 5.-Coeficiente Mximo de Constructibilidad 6.-Sistema de Agrupamiento 7.-Altura Mxima de Edificacin h) Antejardn : : : :

150 hab/ha. 1.000 m2 20 m. Vivienda :0,25 Equipamiento: 0,40 1,0 Aislado Respetando Rasantes segn el artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 5 m.

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ZONA ZC-5: a)Usos de Suelo Permitidos: - Equipamiento : - Esparcimiento y turismo de todas las escalas - Talleres y almacenamiento inofensivos - Infraestructura portuaria; - Actividades de pesca artesanal; - Actividades complementarias a la vialidad y al transporte. Todos los no mencionados precedentemente.

b)Usos de Suelo Prohibidos: c) Normas Especficas: 1.-Densidad Predial Mxima 2.-Superficie Predial Mnima 3.-Frente Predial Mnimo

: : :

4.-Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo: 5.-Coeficiente Mximo de Constructibilidad : 6.-Sistema de Agrupamiento : 7.-Altura Mxima de Edificacin : 8.-Antejardn Mnimo :

No se consulta. Talleres y almacenamiento inofensivos: 5.000 m2 Otros usos: 2.500 m2 Talleres y almacenamiento inofensivos: 50 m. Otros usos : 30 m. 0,6 1,0 Aislado Respetando Rasantes segn el artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 10 m. Sobre la Ruta T-350: 20 m.

Norma Especial: Las construcciones en esta zona debern presentar un diseo que se integre con el paisaje natural en trminos de su volumetra, lenguaje arquitectnico y color; asimismo no deber impedir significativamente la vista al ro. Cuando las obras comprometan el borde mismo del ro, se deber presentar un informe de riesgo elaborado por un profesional competente. En esta zona se deber potenciar las actividades tursticas y las de pesca artesanal. ZONA ZC 5 a (Mod. Res. N 54 del 16.09.2002, D.O: del 18.11.2002) a)Usos permitidos: - Equipamiento: - Esparcimiento y turismo de todas las escalas - Talleres y almacenamiento inofensivos - Infraestructura portuaria; - Actividades de pesca artesanal; - Actividades complementarias a la vialidad y al transporte. - Industria Inofensiva. : Todos los no sealados como permitidos.

b) Usos prohibidos c)Normas especficas:

1.-Densidad predial mxima 2.-Superficie predial mnima m.

: :

No se consulta. Talleres, Industria inofensiva y almacenamientos inofensivos: Otros usos : 2.500m. : 1,0 0,6

5.000

3.-Coeficiente de ocupacin de suelo 4.-Coeficiente de constructibilidad : 5.-Sistema de agrupamiento 6.- Altura mxima de edificacin Urbanismo y Construcciones 7.-Antejardn mnimo : :

Aislado. Respetando rasantes segn el Art. N 2.6.3. de la Ordenanza General de : m. 10 m. Sobre la Ruta T 350 : 20

Norma Especial : a.Las construcciones en esta zona debern presentar un diseo que se integre con el paisaje natural en trminos de su volumetra, lenguaje arquitectnico y color; as mismo no deber impedir significativamente la vista al ro. Cuando las obras comprometan el borde mismo del ro, se deber presentar un informe de riesgo elaborado por un profesional competente.Las industrias que se instalen no podrn verter aguas servidas directas al Ro, se deber por tanto contar con sistema de tratamiento de aguas servidas. Asimismo debern contar con sistema de tratamiento de agua potable, en el caso de que no tener factibilidad de agua potable de sistema de APR de la localidad de Niebla. Estos sistemas debern cumplir con Normativa Ambiental Vigente.-

b.-

c.-

Las industrias que se instalen al ser inofensivas no podrn producir daos ni molestias a la comunidad, personas o entorno, controlando y neutralizando el proceso productivo o de acopio, siempre dentro del propio predio e instalaciones, resultando ste inocuo (Extrado del DS 43/92 y DS 75/01 del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo ). ZONA ZC-6:

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a) Usos de Suelo Permitidos:

- Vivienda; - Talleres y almacenamiento inofensivos; - Equipamiento de escala vecinal de todo tipo; - Esparcimiento y turismo todas las escalas, excepto discotecas y quintas de recreo. Todos los no mencionados precedentemente.

b) Usos de Suelo Prohibidos: c.- Normas Especficas: 1.-Densidad Predial Mxima 2.-Superficie Predial Mnima 3.-Frente Predial Mnimo

: : :

4.-Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo: 5.-Coeficiente Mximo de Constructibilidad 6.-Sistema de Agrupamiento 7.- Altura Mxima de Edificacin 8.-Antejardn Mnimo ZONA ZC-7: a) Usos de Suelo Permitidos: : : : :

100 hab/ha. Vivienda: 500 m2 Talleres y almacenamiento inofensivos: 2.500 m2 Equipamiento: 1.000 m2 Vivienda: 15 m. Talleres y almacenamiento inofensivos: 30 m. Equipamiento: 20 m. Vivienda: 0,30 Talleres y almacenamiento inofensivos: 0,50 Equipamiento: 0,60 Vivienda: 0,60 Otros: 1,00 Aislado Respetando Rasantes segn el artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Vivienda y equipamiento: 5 m. Talleres y almacenamiento inofensivos: 10 m.

- Equipamientos : - Comercio vecinal; - Esparcimiento y turismo todas las escalas, excepto discotecas y quintas de recreo. - Talleres y almacenamiento inofensivos; Todos los no mencionados precedentemente.

b) Usos de Suelo Prohibidos: c) Normas Especficas: 1.-Densidad Predial Mxima 2.-Superficie Predial Mnima 3.-Frente Predial Mnimo

: : :

4.-Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo: 5.-Coeficiente Mximo de Constructibilidad 6.-Sistema de Agrupamiento 7.-Altura Mxima de Edificacin 8.-Antejardn Mnimo ZONA ZCE-1: a)Usos de Suelo Permitidos: : : : :

No se consulta. Talleres y almacenamiento inofensivos: 2.500 m2 Equipamiento: 1.000 m2 Talleres y almacenamiento inofensivos: 30 m. Equipamiento: 20 m. Talleres y almacenamiento inofensivos: 0,50 Equipamiento: 0,60 1,00 Aislado Respetando rasantes segn el artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Equipamiento: 5 m. Talleres y almacenamiento inofensivos: 10 m.

- Vivienda; - Equipamiento de escala vecinal de todo tipo; - Esparcimiento y turismo de todas las escalas; - Actividades complementarias a la vialidad y al transporte. Todos los no mencionados precedentemente.

b)Usos de Suelo Prohibidos: c) Normas Especficas: 1.-Densidad Predial Mxima 2.-Superficie Predial Mnima 3.-Frente Predial Mnimo

: : :

100 hab/ha. Vivienda : 500 m2 Equipamiento: 1.000 m2 Vivienda: 15 m. Equipamiento: 20 m. Vivienda : 0,30 Equipamiento: 0,50 Vivienda : 0,60 Equipamiento: 1,00 : Aislado Respetando Rasantes segn el artculo 2.6.3 de la Ordenanza

d) Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo: e) Coeficiente Mximo de Constructibilidad f) Sistema de Agrupamiento g) Altura Mxima de Edificacin : :

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General de Urbanismo y Construcciones. h) Antejardn Mnimo : 5 m. Norma Especial: Slo se admitirn construcciones en terrenos con hasta 25% de pendiente natural. No se autorizarn cortes de terreno que superen una altura de 1 piso 2,50 m. Proyectos habitacionales multifamiliares y/o tursticos incluirn estudios de mecnica de suelo y planos topogrficos del predio, suscritos por un profesional competente, con curvas de nivel a cada 1 m. y a escala mnima de 1:1000, indicando el emplazamiento de la obra. ZONA ZCE-2: a) Usos de Suelo Permitidos: - Vivienda; - Talleres inofensivos; - Equipamiento de escala vecinal de todo tipo; - Esparcimiento y turismo de todas las escalas; - Actividades complementarias a la vialidad y al transporte. Todos los no mencionados precedentemente.

b) Usos de Suelo Prohibidos: c) Normas Especficas: 1.-Densidad Predial Mxima 2.-Superficie Predial Mnima 3.-Frente Predial Mnimo

: : :

4.-Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo: 5.-Coeficiente Mximo de Constructibilidad 6.-Sistema de Agrupamiento 7.-Altura Mxima de Edificacin 8.-Antejardn Mnimo : : : :

50 hab/ha. Vivienda : 1.000 m2 Talleres inofensivos: 2.500 m2 Equipamiento: 1.500 m2 Vivienda: 20 m. Talleres inofensivos: 30 m Equipamiento: 25 m. Vivienda : 0,15 Talleres inofensivos: 0,50 Equipamiento: 0,30 Vivienda : 0,30 Talleres inofensivos: 1,00 Equipamiento: 0,60 Aislado Respetando Rasantes segn el artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 5 m.

Norma Especial: Slo se admitirn construcciones en terrenos con hasta 25% de pendiente natural. No se autorizarn cortes de terreno que superen una altura de 1 piso 2,50 m. Proyectos habitacionales multifamiliares y/o tursticos incluirn estudios de mecnica de suelo y planos topogrficos del predio, suscritos por un profesional competente, con curvas de nivel a cada 1 m. y a escala mnima de 1:1000, indicando el emplazamiento de la obra. ZONA ZCE-3: a)Usos de Suelo Permitidos: - Vivienda; - Talleres inofensivos; - Equipamiento de escala vecinal de todo tipo; - Esparcimiento y turismo de todas las escalas; - Actividades complementarias a la vialidad y al transporte. Todos los no mencionados precedentemente.

b)Usos de Suelo Prohibidos: c)Normas Especficas: 1.-Densidad Predial Mxima 2.-Superficie Predial Mnima 3.-Frente Predial Mnimo

: : :

35 hab/ha. Vivienda : 1.500 m2 Talleres inofensivos: 5.000 m2 Equipamiento: 2.500 m2 Vivienda: 25 m. Talleres inofensivos: 50 m Equipamiento: 30 m. Vivienda : 0,10 Talleres inofensivos: 0,40 Equipamiento:0,20 Vivienda : 0,20 Talleres inofensivos: 0,80 Equipamiento: 0,40 Aislado Respetando Rasantes segn el artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 5 m.

4.-Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo: 5.-Coeficiente Mximo de Constructibilidad 6.-Sistema de Agrupamiento 7.-Altura Mxima de Edificacin 8.-Antejardn Mnimo : : : :

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Norma Especial: Slo se admitirn construcciones en terrenos con hasta 25% de pendiente natural. No se autorizarn cortes de terreno que superen una altura de 1 piso 2,50 m. Proyectos habitacionales multifamiliares y/o tursticos incluirn estudios de mecnica de suelo y planos topogrficos del predio, suscritos por un profesional competente, con curvas de nivel a cada 1 m. y a escala mnima de 1:1000, indicando el emplazamiento de la obra. ZONA ZCH-1: Corresponde al Monumento Histrico del Fuerte (Castillo) Niebla y su entorno inmediato. Sin perjuicio de lo establecido en la Ley N 17.288 sobre Monumentos Nacionales, Histricos, Pblicos y Arqueolgicos, en esta zona slo se permitirn obras relacionadas con trabajos de investigacin, conservacin, administracin y explotacin del patrimonio histrico del Fuerte Niebla.

ZONA ZCH-2: Zona Histrica de proteccin arqueolgica. Esta zona queda afecta a lo establecido en el artculo 60 del D.S. N 458, Ley General de Urbanismo y Construcciones, en el sentido que los edificios existentes no podrn ser demolidos o refaccionados sin previa autorizacin de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, X Regin. Asimismo, toda nueva edificacin, ampliacin o movimiento de tierra quedarn sujetos a dicha autorizacin previa. La Direccin de Obras Municipales podr exigir un informe arqueolgico complementario, elaborado por un profesional competente. Dicho informe deber indicar con precisin la presencia, tipo, caractersticas, ubicacin y estado de los elementos de inters arqueolgico y/o histrico que se hallaren en el predio. Asimismo, se indicarn las medidas de recuperacin, proteccin y conservacin de tales elementos. Las obras que se autoricen en la Zona ZCH-2 quedarn sujetas a las siguientes condiciones: a) Usos de Suelo Permitidos: - Vivienda; - Equipamiento de escala comunal y vecinal de tipo: - Esparcimiento y turismo; - Comercio; - Servicios pblicos, profesionales y artesanales; - Educacin; - Cultura. Todos los no mencionados precedentemente.

b) Usos de Suelo Prohibidos: c) Normas Especficas:

1.-Densidad Predial Mxima : 2.-Superficie Predial Mnima : 3.-Frente Predial Mnimo : 4.-Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo: 5.-Coeficiente Mximo de Constructibilidad 6.-Sistema de Agrupamiento 7.-Altura Mxima de Edificacin h) Antejardn Mnimo ZONA ZCR-1: a) Usos de Suelo Permitidos: : : : :

150 hab/ha. 1.000 m2 20 m. Vivienda : 0,25 Equipamiento: 0,40 1,0 Aislado Respetando Rasantes segn el artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 5 m.

- Vivienda; - Equipamiento: - Areas verdes escalas comunal y vecinal; - Esparcimiento y turismo de todas las escalas; Todos los no mencionados precedentemente.

b) Usos de Suelo Prohibidos: c) Normas Especficas:

1.-Densidad Predial Mxima : 2.-Superficie Predial Mnima : 3.-Frente Predial Mnimo : 4.-Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo: 5.-Coeficiente Mximo de Constructibilidad 6.-Sistema de Agrupamiento 7.-Altura Mxima de Edificacin 8.-Antejardn Mnimo : : : :

20 hab/ha. 5.000 m2 50 m. Vivienda : 0,05 Equipamiento: 0,10 Vivienda : 0,10 Equipamiento:0,20 Aislado Respetando Rasantes segn el artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 5 m.

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Norma Especial: Slo se autorizarn construcciones en terrenos con hasta 25% de pendiente natural. No se admitirn cortes de terreno. Los proyectos se ajustarn estructuralmente a las pendientes del lugar en que se edifiquen. No se permitir la tala de rboles ni arbustos nativos. Los proyectos habitacionales multifamiliares y/o tursticos, o que impliquen una superficie construida de ms de 140 m2, incluirn estudios de mecnica de suelo y planos topogrficos del predio, suscritos por profesionales competentes, con curvas de nivel a cada 1 m. y a escala mnima de 1:1000, indicando el emplazamiento de la obra. ZONA ZCR-2: a) Usos de Suelo Permitidos: - Vivienda - Equipamiento: - Areas verdes escalas comunal y vecinal; - Esparcimiento y turismo de todas las escalas; Todos los no mencionados precedentemente.

b) Usos de Suelo Prohibidos: c)Normas Especficas:

1.- Densidad Predial Mxima : 2.- Superficie Predial Mnima : 3.- Frente Predial Mnimo : 4.- Coeficiente Mximo de Ocupacin de Suelo: 5.- Coeficiente Mximo de Constructibilidad 6.- Sistema de Agrupamiento 7.- Altura Mxima de Edificacin 8.- Antejardn Mnimo Norma Especial: : : : :

10 hab/ha. 10.000 m2 70 m. Vivienda :0,025 Equipamiento: 0,05 Vivienda : 0,025 Equipamiento: 0,10 Aislado Vivienda: 1 piso Equipamiento: 2 pisos 10 m.

Slo se autorizarn construcciones en terrenos con hasta 25% de pendiente natural. No se admitirn cortes de terreno. Los proyectos se ajustarn estructuralmente a las pendientes del lugar en que se edifiquen. No se permitir la tala de rboles ni arbustos nativos, ni el despojo de su capa vegetal. Los proyectos incluirn estudios de mecnica de suelo y planos topogrficos del predio, suscritos por profesionales competentes, con curvas de nivel a cada 1 m. y a escala mnima de 1:1000, indicando el emplazamiento de la obra y el tipo de vegetacin existente.

ZONA ZCR-3A: Zona de restriccin no edificable, de proteccin de cuencas hidrogrficas, bordes de esteros y vertientes, y terrenos de pendientes pronunciadas y/o con alto riesgo de deslizamientos. La vegetacin en esta zona deber ser preservada e incrementada a fin de evitar la erosin y/o conservar el paisaje natural. En el caso de esteros y vertientes, la zona de restriccin est definida por una franja de 30 m. de ancho mnimo, medidos en 15 m. a ambos lados de su eje y/o lo que indiquen los planos del presente Seccional. Slo se admitirn obras que abran caminos o habiliten accesos, paseos peatonales o miradores, y captaciones de agua, siempre que no tengan efectos contaminantes sobre las aguas o que alteren significativamente su curso natural. En estos casos se deber contar con el permiso de la Direccin de Obras Municipales, para lo cual se exigir la presentacin del proyecto respectivo, donde se indique claramente el emplazamiento y caractersticas de la obra, y, cuando corresponda, un informe de la vegetacin existente que sera afectada por la misma, ambos suscritos por profesionales competentes. Esta zona queda sujeta a lo estipulado en el D.S. N 609, publicado en el Diario Oficial del 24 de enero de 1979, del Ministerio de Tierras y Colonizacin, y en el Cdigo de Aguas. ZONA ZCR-3b: Zona de restriccin no edificable, de proteccin de acantilados y bordes costeros martimos. Se autorizarn obras de defensa y reforzamiento de taludes, as como miradores, los que debern estar respaldados por proyectos elaborados por profesionales competentes. Las obras debern contar con la aprobacin de la Direccin de Obras Municipales. Proyectos de acuicultura podrn realizarse en aquellos sectores definidos como aptos para tal actividad, por parte del

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Servicio Nacional de Pesca y/o la Subsecretara de Pesca, y que comprende desde Punta Juan Latorre hasta el lmite norte del Plan Seccional Costero. En este caso, se admitirn obras de infraestructura que apoyen la actividad acucola, debindose contar con el permiso de la Direccin de Obras Municipales, cuando corresponda. Asimismo, de ser necesario, se exigirn los estudios y obras que garanticen la estabilidad de taludes y la seguridad de los usuarios, suscritos y ejecutados por profesionales competentes. Sin perjuicio de lo anterior, esta zona queda regulada, adems, por lo dispuesto en el DFL N 340 de 1960 sobre Concesiones Martimas; el D.S. N 223 de 1968, Reglamento General sobre Concesiones Martimas; as como el D.S. N 430 del 28 de septiembre de 1991, que fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley N 18.892 de 1989 y sus modificaciones, Ley general de Pesca y Acuicultura.

ZONA ZCR-3c Zona de restriccin no edificable por riesgos de inundacin. Corresponde a terrenos en depresin que acumulan aguas lluvias y/o conforman cuerpos de agua permanentes. Esta zona queda regulada por el D.S. N 4.363 de 1931, publicado en el Diario Oficial del 31.07.1931, Ley de Bosques, del Ministerio de Tierras y Colonizacin. ZONA ZCR-4a Zona de restriccin no edificable, de proteccin de lneas de alta tensin. Corresponde a una franja de restriccin de 15 m. de ancho medidos a 7,50 m. a ambos lados del eje del poste. De trasladarse la lnea de alta tensin, el espacio ocupado por la franja de restriccin pasar a formar parte automticamente de la zona adyacente. ZONA ZCR-4b Zona destinada a cementerio y se rige por las disposiciones contenidas en el D.S. N 357/70 del Ministerio de salud, Reglamento General de Cementerios.

ZONA ZCP Zona de proteccin de terrenos martimos de playas fiscales, destinados a la recreacin de playas y actividades afines como reas verdes, juegos infantiles, y sus obras complementarias. Quedan prohibidas actividades que produzcan efectos deteriorantes del tipo auditivo, visual, olfativo y contaminante. Caletas pesqueras se autorizarn en las playas El Piojo de Niebla y Los Molinos en la localidad del mismo nombre. Los proyectos y sus obras complementarias requerirn del permiso de la Direccin de Obras Municipales, debiendo contar con el visto bueno previo del Servicio Nacional de Turismo (SERNATUR) correspondiente. Sin perjuicio de lo anterior, esta zona queda regulada adems, por lo dispuesto en el D.F.L N 340 de 1960 sobre Concesiones Martimas; y en el D.S. N 223 de 1968, Reglamento General Sobre Concesiones Martimas.

ARTICULO 4.Sin perjuicio de lo establecido en el artculo anterior, las zonas ZCR-1, ZCR-2, ZCR-3a, ZCR-3b y ZCR-3c quedan reguladas por lo establecido en el artculo 5 de la Ley de Bosques D.S. N 4.363 de 1931, referido a la proteccin de la vegetacin nativa existente en lugares prximos a manantiales, vertientes y en terrenos con pendientes superiores a 45%. Asimismo, la reforestacin en dichas zonas se har preferentemente con especies nativas. ARTICULO 5.Todo hallazgo de ruinas, yacimientos, piezas u objetos de carcter histrico, antropolgico, arqueolgico o paleontolgico, deber ser informado inmediatamente al Consejo Provincial de Monumentos Nacionales o a alguna otra autoridad competente, en los trminos que establece el artculo 26 de la Ley 17.288 sobre Monumentos Nacionales. ARTICULO 6.Queda prohibida la construccin de edificios debajo de las lneas de alta tensin, as como la colocacin de tales lneas sobre edificaciones existentes, en conformidad con el Reglamento de Instalaciones Elctricas de Corrientes Fuertes. Los proyectos en terrenos afectados por el paso de una lnea de alta tensin debern indicar grficamente, el emplazamiento de las obras y de la faja de seguridad correspondiente a la lnea de alta tensin, adjuntando un informe del Servicio Elctrico competente donde se indique la categora de la lnea, el voltaje de la misma y la distancia mnima

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entre la parte ms saliente del edificio y el plano vertical que contenga el conductor ms prximo al edificio. ARTICULO 7.Toda nueva edificacin o actividad que genere aguas servidas, deber evacuarlas mediante el uso de sistemas que no contaminen los suelos, subsuelos, ni las aguas superficiales y subterrneas, segn lo establecido en el Reglamento General de Alcantarillados Particulares. Queda prohibido el uso de pozos negros y/o letrinas como soluciones particulares para evacuar aguas servidas. Las edificaciones o actividades existentes que hagan uso de este sistema debern reemplazarlo, al menos, por fosas spticas aparejadas a cmaras filtrantes o a cmaras de contacto de simple, doble o mltiple accin, con las caractersticas establecidas en el Reglamento General de Alcantarillados Particulares, para lo cual contarn con un plazo de tres aos a partir de la aprobacin del presente Plan Seccional. Cuando corresponda, slo se regularizarn edificaciones o actividades que cumplan con el uso de sistemas no contaminantes de evacuacin de aguas servidas en los trminos anteriormente descritos, para lo cual se exigir el certificado correspondiente del Servicio de Salud. ARTICULO 8.En el caso de proyectos de subdivisin, loteo y/o edificacin que empleen soluciones de evacuacin de aguas servidas mediante sistemas de plantas compactas cerradas de tratamiento de aguas servidas u otro sistema similar de alta tecnologa, y que cuenten con la aprobacin del servicio de salud correspondiente, se podrn modificar las condiciones de edificacin y subdivisin de las zonas ZC-1, ZC-2, ZC-3, ZC-4, ZC-6, ZC-7, ZCE-1, ZCE-2, y ZCE-3, referidos para los usos de suelo de vivienda y equipamiento, en los siguientes trminos: Densidad Predial Mxima: Coeficiente de Constructibilidad: Coeficiente de Ocupacin de Suelo: Superficie Predial Mnima: Frente Predial Mnimo: ARTICULO 9.Los cercos y/o cierros de frentes de predios tendrn una altura mxima de 2,00 mts. y 75% mnimo de transparencia. La parte no transparente del cerco y/o cierro deber ejecutarse en madera, piedra a la vista, especies vegetales vivas, o una combinacin de ellas. La transparencia de cercos y/o cierros ser de 100% en todo el permetro de los predios ubicados en los siguientes lugares: Costado sur de calle Antonio Duce, en Niebla; Costado poniente de calle Del Castillo, desde el estero La Huairona hasta Playa Grande, en Niebla; Toda la Zona ZC-4 Costado poniente del Camino Costero (Ruta T-352) desde su interseccin con calle Conde del Castellar, en Niebla; hasta su interseccin con calle N 15, proyectada, en la localidad de San Ignacio. Costado poniente del Camino Costero (Ruta T-352) desde Playa Rosada hasta el lmite norte del seccional. Puede aumentarse hasta un 50% Puede aumentarse hasta un 50% Puede aumentarse hasta un 20% Puede disminuirse hasta un 20% Puede disminuirse hasta un 20%

En estos lugares la Direccin de Obras Municipales podr autorizar la construccin de cercos y/o cierros medianeros opacos siempre que exista una justificacin de orden tcnico y/o funcional, y que se ejecuten con especies vegetales o estn permanentemente cubiertas por stas. Los propietarios, ocupantes y/o arrendatarios de predios cuyos cercos y/o cierros no cumplen con lo establecido en el presente artculo, debern cambiarlos segn esta norma, para lo cual dispondrn de un plazo mximo de dos aos, contados a partir de la entrada en vigencia del presente Plan Seccional.

ARTICULO 10.Es obligatorio cercar los frentes de todos los terrenos eriazos, no construidos, y aquellos destinados a estacionamiento y camping. Sus propietarios tendrn un plazo de un ao, a contar desde la aprobacin del presente Plan Seccional, para ejecutar los cercos correspondientes segn lo establecido en el artculo 9 anterior. ARTICULO 11.Los talleres y almacenamientos inofensivos podrn localizarse en las zonas cuyo uso de suelo se lo permita, siempre que obtenga la clasificacin como tales por parte del Servicio de Salud correspondiente, en conformidad con la legislacin vigente. ARTICULO 12.FJANSE para las vas estructurantes nuevas y existentes dentro de la lnea poligonal cerrada 1-2-3-4-5-6-7-1 de los Planos SEC-COS 01, SEC-COS 02 y SEC-COS 03, que se aprueban en el artculo 1 del presente Decreto, los anchos entre lneas oficiales que a continuacin se indican:

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VIALIDAD ESTRUCTURANTE NIEBLA


NOMBRE DE LA VIA TRAMO E : EXISTENTE P : PROYECTADO ENTRE RUTA T-350 Y CALLE DE LOS CONDESTABLES (P) LORD COCHRANE ENTRE CALLE DE LOS CONDESTABLES Y CALLE CONDE DE CASTELLAR (E) ENTRE CALLE CONDE DE CASTELLAR Y CAMINO COSTERO (P) ENTRE RUTA T-350 Y CALLE DE LOS CONDESTABLES (E) ENTRE CALLE DE LOS CONDESTABLES Y CALLE DE LOS VIGIAS (P) DE LOS CONDESTABLES ENTRE CALLE DE LOS CASTELLANOS Y AVDA. LORD COCHRANE (E) ENTRE CALLE ANTONIO DUCE Y CALLE DEL MOLINO (E) ENTRE CALLE DEL MOLINO Y PLAYA GRANDE (E) ENTRE CALLE ANTONIO DUCE Y CALLE 1 (E) CONTANTINO VASCONCELO ENTRE CALLE 1 Y CALLE CARRERA ITURGOYEN (P) ENTRE CALLE CARRERA ITURGOYEN Y CALLE DEL MOLINO (E) ENTRE AVDA. LORD COCHRANE Y CALLE FRANCISCO HERRERA S. (E) ENTRE CALLE FRANCISCO HERRERA S. Y CAMINO COSTERO (E) ENTRE AVDA. LORD COCHRANE Y CALLE DEL CASTILLO (E) ENTRE CALLE DEL CASTILLO Y PLAYA CHICA (E) ENTRE LORD COCHRANE Y CALLE DEL CASTILLO ANCHO ENTRE LINEAS OFICIALES E : EXISTENTE P : PROYECTADO 20,00 (P)

OBSERVACIONES

APERTURA Y FORMACION ENSANCHE AMBOS COSTADOS APERTURA Y FORMACION

20,00

(P)

20,00

(P)

12,00

(E)

DE LOS CASTELLANOS

10,00

(P)

APERTURA Y FORMACION

12,00

(P)

ENSANCHE AMBOS COSTADOS

12,00 10,00

(P) (P)

DEL CASTILLO

ENSANCHE AMBOS COSTADOS ENSANCHE AMBOS COSTADOS

12,00

(P)

ENSANCHE AMBOS COSTADOS APERTURA Y FORMACION

12,00

(P)

12,00

(P)

ENSANCHE AMBOS COSTADOS

15,00

(P)

ENSANCHE AMBOS COSTADOS ANCHO VARIABLE MANTENINDOSE LA LINEA OFICIAL DE CIERRO EN SU ACTUAL POSICION ENSANCHE AMBOS COSTADOS ENSANCHE AMBOS COSTADOS ENSANCHE AMBOS COSTADOS

CONDE DE CASTELLAR

15,00 MINIMO (E)

12,00

(P)

ANTONIO DUCE ANTONIO DUCE

10,00

(P)

CARLOS DUCE

10,00

(P)

59

(E) ENTRE CALLE CARRERA ITURGOYEN Y PSJE. JUAN GARLAND (P) MARTN CERMEO ENTRE CALLE JUAN GARLAND Y CALLE FRANCISCO HERRERA S. (E) 10,00 (P) APERTURA Y FORMACION ENSANCHE EN UN TRAMO DE 30 M EN SU COSTADO ORIENTE ANTES DE LLEGAR A INTERSECCIN CON CALLE FRANCISCO HERRERA S. ENSANCHE AMBOS COSTADOS

10,00

(P)

ENTRE CALLE FRANCISCO HERRERA Y CALLE DEL MOLINO (E)

12,00

(P)

ENTRE CALLE DEL CASTILLO Y CALLE CONDE DE CASTELLAR (E) CALLE DEL MOLINO ENTRE CALLE CONDE DE CASTELLAR Y CALLE CUTIPAY (E)

12,00 10,00

(E) (P)

ENSANCHE AMBOS COSTADOS ENSANCHE AMBOS COSTADOS

CARRERA ITURGOYEN

ENTRE CALLE DEL CASTILLO Y CALLE CONSTANTINO VASCONCELOS (E) ENTRE CALLE CONSTANTINO VASCONCELOS Y CALLE CONDE DE CASTELLAR (P)

12,00

(P)

ENSANCHE AMBOS COSTADOS

12,00

(P)

APERTURA Y FORMACIN ENSANCHE AMBOS COSTADOS

VELASQUEZ DE COBARRUVIAS

ENTRE CALLE DEL CASTILLO Y CALLE CONSTANTINO VASCONCELOS (E) ENTRE CONSTANTINO VASCONCELOS Y PASAJE EXISTENTE (E) ENTRE PASAJE EXISTENTE Y CONDE DE CASTELLAR (P)

10,00

(P)

FRANCISCO HERRE-RA SOTOMAYOR

10,00

(P)

ENSANCHE AMBOS COSTADOS APERTURA Y FORMACIN ENSANCHE AMBOS COSTADOS

10,00

(P)

MARTIN MONTESCLARO

ENTRE CALLE FRANCISCO HERRERA SOTOMAYOR Y MARTIN CERMEO (E) ENTRE CALLE DEL MOLINO Y CONDE DE CASTELLAR (E) ENTRE CALLE CONDE DE CASTELLAR Y SU EXTREMO ORIENTE (E)

6,00

(P)

10,00

(P) ENSANCHE AMBOS COSTADOS

VICENTE CABALLERO

10,00

(P)

ENSANCHE AMBOS COSTADOS ENSANCHE AMBOS COSTADOS

TORNAGALEONES

ENTRE CALLE DEL MOLINO Y CALLE LOZANO DE ROJAS (E)

10,00

(P)

MARQUES DE MANCERA CUTIPAY

ENTRE CALLE TORNAGALEONES Y CALLE CUTIPAY (E) ENTRE LOZANO DE ROJAS Y CALLE DEL MOLINO (E)

10,00

(P)

ENSANCHE AMBOS COSTADOS ENSANCHE AMBOS COSTADOS

10,00

(P)

60

LOZANO DE ROJAS (COSTANERA LORD COCHRANE) DE LOS SOBRESTANTES DE LOS HORNILLOS DE LOS VIGIAS

ENTRE CALLE TORNAGALEONES Y CALLE CUTIPAY (E) ENTRE AVDA. LORD COCHRANE Y DE LOS HORNILLOS (E) ENTRE CALLE LOS SOBRESTANTES Y CALLE DE LOS VIGIAS (P) ENTRE CALLE DE LOS HORNILLOS Y CALLE ANTONIO DUCE (E) ENTRE AVDA. LORD COCHRANE Y CALLE DE LOS GASTADORES (P) ENTRE CALLE DE LOS SOBRESTANTES Y CALLE DE LOS ARTILLEROS (P) ENTRE LORD COCHRANE Y LIMITE URBANO ORIENTE (E) ENTRE CALLE CONSTANTINO VASCONCELOS Y CALLE 2 (E) ENTRE CALLE 2 Y DEL CASTILLO (P)

13,00

(P)

ENSANCHE COSTADO PONIENTE

10,00

(P)

ENSANCHE AMBOS COSTADOS APERTURA Y FORMACION ENSANCHE AMBOS COSTADOS APERTURA Y FORMACION APERTURA Y FORMACION

10,00

(P)

10,00

(P)

DE LOS ARTILLEROS DE LOS GASTADORES

10,00

(P)

10,00

(P)

CAMINO AL CEMENTERIO CALLE 1

10,00

(P)

ENSANCHE AMBOS COSTADOS ENSANCHE AMBOS COSTADOS APERTURA Y FORMACION ENSANCHE AMBOS COSTADOS ENSANCHE AMBOS COSTADOS

10,00

(P)

10,00 10,00

(P) (P)

CALLE 2

ENTRE CALLE 1 Y CALLE CARRERA ITURGOYEN (E) ENTRE CONSTANTINO VASCONCELOS Y CALLE DEL CASTILLO (E)

CALLE 3

10,00

(P)

CALLE 4

ENTRE DEL MOLINO Y CALLE 5 (P) ENTRE CALLE 5 Y TORNAGALEONES (P)

10,00 13,00 15,00 10,00

(P) (P) (P) (E)

APERTURA Y FORMACION APERTURA Y FORMACION APERTURA Y FORMACION

CALLE 5

ENTRE CALLE 4 Y DEL CASTILLO (P) ENTRE CALLE DEL CASTILLO Y BORDE DE ACANTILADO (E) ENTRE CALLE DEL CASTILLO Y SU EXTREMO PONIENTE (E)

PASAJE 1 PASAJE 2

10,00

(P)

ENSANCHE AMBOS COSTADOS

(Modificacin Punta Niebla Res. N 54 del 16.09.2002, D.O. 18.11.2002) NOMBRE DE LA VIA TRAMO E (Existente) P (Proyectado) ANCHO ENTRE LINEAS OFIC. E (Existente) P (Proyectado) OBSERVACIONES

61

Calle Acceso a Rampa de transbordadores

Desde Ruta T 350 hasta rampa de transbordadores (E)

15 m (E)

No hay

VIALIDAD ESTRUCTURANTE LOS MOLINOS

NOMBRE DE VIA

TRAMO E : EXISTENTE P : PROYECTADO ENTRE CALLE CONDE DE CASTELLAR Y PUENTE SOBRE ESTERO LOS MOLINOS (E)

ANCHO ENTRE LINEAS OFICIALES E : EXISTENTE P : PROYECTADO 15,00 (P)

OBSERVACIONES

15,00 CAMINO COSTERO ENTRE PUENTE SOBRE ESTERO LOS MOLINOS Y COSTANERA LOS MOLINOS (E) 15,00 ENTRE COSTANERA LOS MOLINOS Y CALLE 12 (E) CALLE 6 ENTRE CAMINO COSTERO Y ACTUAL SUBIDA CALLE 6 (P) ENTRE ACTUAL SUBIDA Y CALLE 8 (E) CALLE 7 ENTRE INTERSECCIN SUR E INTERSE-CCIN NORTE CON CALLE 6 (P) ENTRE CALLE 11 Y CALLE 9 (E) ENTRE CALLE 10 Y LIMITE URBANO ORIENTE (P) CALLE 9 CALLE 10 ENTRE CALLE 6 Y CALLE 8 (P) ENTRE INTERSECCION SUR E INTERSE-CCION NORTE CON CALLE 8 (P) ENTRE CAMINO COSTERO Y CALLE 8 (E) ENTRE CALLE 8 Y ESCUELA FISCAL (P) ENTRE ESCUELA FISCAL Y CAMINO COSTERO (E) CALLE 12 ENTRE ESTERO LOS MOLINOS Y CAMINO COSTERO (E) ENTRE COSTANERA LOS MOLINOS Y CAMINO COSTERO (E) ENTRE CAMINO COSTERO Y ESTERO LOS MOLINOS (E) ENTRE ESTERO LOS MOLINOS Y SU 10,00

(P)

(P)

EN GENERAL, EN TODOS LOS TRAMOS ENSANCHE A AMBOS COSTADOS, EXCEPTO EN DORDES DE ACANTILADO DONDE ENSANCHE ES HACIA LADO DE CERROS. APERTURA Y FORMACION ENSANCHE AMBOS COSTADOS APERTURA Y FORMACION ENSANCHE AMBOS COSTADOS APERTURA Y FORMACION APERTURA Y FORMACION APERTURA Y FORMACION ENSANCHE AMBOS COSTADOS APERTURA Y FORMACION ENSANCHE AMBOS COSTADOS ENSANCHE AMBOS COSTADOS

(P)

10,00

(P)

10,00 10,00 10,00

(P) (P) (P)

CALLE 8

10,00 10,00

(P) (P)

10,00 10,00 10,00

(P) (P) (P)

CALLE 11

10,00

(P)

CALLE 13

10,00 15,00

(E) (P)

PEATONAL ENSANCHE COSTADO PONIENTE APERTURA Y

COSTANERA LOS MOLINOS COSTANERA 1

62

EXTREMO SUR (P) CALLE 14 ENTRE CAMINO COSTERO, ANTES DE COSTANERA LOS MOLINOS, Y CAMINO COSTERO ALTURA PUNTA UMPULLI (P) ENTRE CAMINO COSTERO Y CALLE 14 (P)

10,00

(P)

FORMACION APERTURA Y FORMACION

15,00

(P)

CALLE 15

10,00

(P)

APERTURA Y FORMACION

VIALIDAD ESTRUCTURANTE SAN IGNACIO/LONCOYEN

NOMBRE DE VIA

TRAMO E : EXISTENTE P : PROYECTADO ENTRE CALLE 14 ALTURA PUNTA UMPULLI Y LIMITE URBANO NORTE (E) ENTRE CAMINO COSTERO Y COSTANERA 2 (P) ENTRE CAMINO COSTERO Y COSTANERA 2 (P) ENTRE CAMINO COSTERO Y COSTANERA 2 (P) ENTRE CALLE 16 Y CALLE 18 (P) ENTRE CAMINO COSTERO Y CEMENTERIO (E)

ANCHO ENTRE LINEAS OFICIALES E : EXISTENTE P : PROYECTADO

OBSERVACIONES

CAMINO COSTERO (RUTA T-352)

15,00

(P)

ENSANCHE AMBOS COSTADOS, EXCEPTO EN BORDE DE ACANTILADOS DONDE ENSANCHE ES HACIA LADO DE CERROS. APERTURA Y FORMACION

CALLE 16

10,00

(P)

CALLE 17

10,00

(P)

APERTURA Y FORMACION

CALLE 18

10,00

(P)

APERTURA Y FORMACION

COSTANERA 2

15,00

(P)

APERTURA Y FORMACION ENSANCHE AMBOS COSTADOS

CALLE 19

10,00

(P)

ARTCULO 13.En todo lo no previsto expresamente en la presente ordenanza, regirn las disposiciones de la Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, del Plan Regulador Comunal de Valdivia y las dems disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia.

SECCIONAL ALTOS DE GUACAMAYO (Res. N 17 del 24.04.2003, D.O. del 30.05.2003)


ZONA ZR-2.a a)Usos de Suelo Permitidos : - Equipamientos de los siguientes tipos y escalas: - reas verdes de escala mayor y mediana.

b)Usos de Suelo Prohibidos: todos los usos no sealados como permitidos.

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c)Normas Especficas: 1.- Superficie predial mnima : 2.- Coeficiente de ocupacin de suelo: Norma Especial: Se permitir el desarrollo de actividades recreativas y deportivas al aire libre y sus instalaciones respectivas, siempre y cuando se realicen , previamente, los estudios de las obras de relleno, drenaje e ingeniera, suscritos y supervisados competentes, que permitan crear las condiciones adecuadas para dichas actividades, garantizando la seguridad de los usuarios, evitando el estancamiento de aguas superficiales y subterrneas, as como inundaciones, filtraciones, asentamientos, derrumbes o cualquier otra molestia a predios de terceros. De cumplirse con estos requisitos y con aquellos que la Direccin de Obras Municipales estime convenientes, se aprobar el permiso de construccin de las instalaciones deportivas con las siguientes normas especificas: - Coeficiente de ocupacin de suelo : - Sistema de agrupamiento : 0.05 aislado - Altura mxima de edificacin : segn lo establecido sobre rasantes, distanciamientos y sombras en los artculos 2.6.3. y 2.6.11. del D.S.N47 de V. y U. de 1992. 10.000 m2 0.00

ZONA ZU-3. c a) Usos de suelo permitidos : - Vivienda - Equipamiento de los siguientes tipos y escalas: - Educacin a escala Mediana y Menor. - Areas verdes de escala Mediana - Deportes de todas las escalas, excepto estadios - Esparcimientos de escalas Mayor y Mediana: todos los no sealados como permitidos.

solo

hoteles , moteles y restoranes. b) Usos de suelo prohibidos c)Normas Especficas: 1.-Superficie predial mnima : 2.-Coeficiente de ocupacin de suelo 3.-Sistema de agrupamiento : 4.-Altura mxima de edificacin 5.- Antejardn mnimo 6.- Densidad mxima ZONA ZK-V2.a a)Usos de suelo permitidos b) Usos de suelo prohibidos c)Normas Especficas: 1.-Superficie predial mnima : 2.-Coeficiente de ocupacin de suelo 3.-Sistema de agrupamiento : 4.-Altura mxima de edificacin 5.- Altura mnima de edificacin 6.- Antejardn mnimo 7.- Densidad mxima 8.- Densidad mnima ZONA ZE-4.a a) Usos de Suelo Permitidos - Vivienda - Equipamientos de los siguientes tipos y escalas: - Educacin, a escala Mediana y Menor - Deporte de escala Mediana y Menor, excepto estadios - Esparcimiento, solo escalas Mediana y Menor - Comercio, solo de escala Menor, locales comerciales - Servicios: Pblicos y Profesionales, de escalas Mediana y Menor, - Artesanales de escala Menor - Salud, de escala Mediana, Clnicas, de escala Menor : : : : 1.200 m2 : 0.30 aislado : 21 m o 7 pisos, debiendo en todo caso con lo establecido sobre rasantes, distanciamiento y sombras en los artculos 2.6.3 y 2.6.11 del D.S. N 47 de V y U de 1992. 12 m o 4 pisos 5m 400 hab/H 280 hab/H : - Vivienda - Equipamiento de reas verdes a escala menor : todos los no sealados como permitidos. : : 2.500 m2 : 0.08 aislado : 9 m o 3 pisos debiendo en todo caso cumplir con lo establecido sobre rasantes, distanciamiento y sombras en los artculos 2.6.3 y 2.6.11 del D.S. N 47 de V y U de 1992. 15 m 16 hab/H :

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- Culto y Cultura de todas las escalas - Social de escala Menor b) Usos de suelo prohibidos c)Normas Especficas: 1.-Superficie predial mnima Vivienda 200 m2 Equipamiento 800m2 2.-Coeficiente de ocupacin de suelo : Vivienda 0.50 Equipamiento 0.80 3.-Sistema de agrupamiento : Vivienda: Aislado y Pareado Equipamiento: Aislado , Pareado y Continuo 4.-Altura mxima de edificacin : conforme a lo establecido sobre rasantes, distanciamiento y sombras en los artculos 2.6.3 y 2.6.11 del D.S. N 47 de V y U de 1992. 5.- Antejardn mnimo : en calles de anchos menores a 20 m : 2m en calles de 20 m de ancho o ms: 5m 6.- Densidad mxima : 160 hab/H 7.- Vas de borde : las nuevas urbanizaciones y loteos debern consultar vas de uso pblico en los bordes que deslinden con la zona ZR-2 a ZONA ZE- 4. b a) Usos de suelo permitidos : - Viviendas - Equipamientos de los siguientes tipos y escalas: - Educacin, a escala Mediana y Menor Seguridad de escala Mediana : : todos los no sealados como permitidos.

Menor,

excepto

Crceles y Cuarteles - Deporte de escala Mediana y Menor, excepto Estadios - Esparcimiento, solo escalas Mediana y Menor - Comercio, solo de escala Menor, locales comerciales - Servicios: Pblicos, de escalas Mediana y Menor , Profesionales y artesanales de escala Menor - Salud, de escala Mediana, Clnicas, de escala Menor - Cultura , todas las escalas Social, de escala Menor, reas verdes de escala Mediana y Menor - Actividades productivas : solo talleres inofensivos - Infraestructura : solo terminales de taxis colectivos. b) Usos de suelo prohibidos c)Normas Especficas: 1.-Superficie predial mnima Vivienda 160 m2 Equipamiento 500m2 2.-Coeficiente de ocupacin de suelo : Vivienda 0.50 Equipamiento 0.80 3.-Sistema de agrupamiento : Vivienda: Aislado y Pareado Equipamiento Aislado , Pareado y Continuo 4.-Altura mxima de edificacin : conforme a lo establecido sobre rasantes, distanciamiento y sombras en los artculos 2.6.3 y 2.6.11 del D.S. N 47 de V y U de 1992. 5.- Antejardn mnimo : en calles de anchos menores a 20 m : 2m en calles de 20 m de ancho o mas: 5m 6.- Densidad mxima : 210 hab/H 7.- Vas de borde : las nuevas urbanizaciones y loteos debern consultar vas de uso pblico en los bordes que deslinden con la zona ZR-2 a. ZONA ZU-EM a) Usos de suelo permitidos : - Viviendas : solamente a partir del segundo piso - Equipamientos de los siguientes tipos y escalas: - Comercio, de escala Mediana y Menor, a excepcin de ferias libres - Salud, de escala Mediana y Menor - Seguridad de escala Mediana y Menor, excepto Crceles y Cuarteles - Culto y Cultura escala Mediana y Menor - Servicios, escalas Mediana y Menor - Social, de escala Menor - Esparcimiento, solo escalas Mediana y Menor Los usos de suelo de Esparcimiento y Comercio ubicados a una distancia igual o inferior a 100 m de la zona ZU EE , no podrn consultar el expendio y/o consumo de bebidas alcohlicas. - Actividades productivas :solo talleres inofensivos y establecimientos de impacto : : todos los no sealados como permitidos.

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similar automotriz y estacionamiento. locales de - Actividades Complementarias a la vialidad y el transporte: estaciones de servicio venta y expendio de combustibles, playa y locales de - Infraestructura : solo terminales de locomocin y taxis colectivos. b) Usos de suelo prohibidos c)Normas Especficas: 1.-Superficie predial mnima 2.-Coeficiente de ocupacin de suelo : 270 m2 : Equipamiento 1 y 2 piso: 1.0 sobre 2 piso: 0.6 Aislado , Pareado y Continuo 100% : conforme a lo establecido sobre rasantes, distanciamiento y sombras en los artculos 2.6.3 y 2.6.11 del D.S. N 47 de V y U de 1992. 6 m o 2 pisos. ser optativo. En caso de consultarse tendr un ancho mnimo de 2 m. a partir de lnea de edificacin. : todos los no sealados como permitidos.

3.-Sistema de agrupamiento : 4.-Profundidad mxima de faja continua : 5.-Altura mxima de edificacin 6.-Altura mnima de edificacin 7.- Antejardn mnimo 8.-Adosamiento Norma Especial: : : :

Los centros de diversin nocturna, tales como bares, discotecas y similares, podrn ubicarse exclusivamente en predios que tengan frente a la Av. Simpson, al Camino Angachilla T-424 o al Camino a Guacamayo T- 426.

ZONA ZU-EA a) Usos de suelo permitidos - Actividades complementaria a la vialidad y al transporte: - Estaciones de servicio automotriz y locales de venta y expendio de combustible: playas y locales de estacionamientos - Equipamientos : solo locales comerciales a escala Menor, complementarios a la actividad principal b) Usos de suelo prohibidos c)Normas Especficas: 1.-Superficie predial mnima: indivisible 2.En los dems aspectos se estar a lo dispuesto en el artculo 14 de la ordenanza del presente Plan Regulador Comunal. ZONA ZU-EC a) Usos de Suelo Permitidos: - Vivienda: no se permite - Equipamientos de los siguientes tipos y escalas: - Comercio slo de escala Menor, - Esparcimiento slo de escala Menor, - Servicios: Pblicos y Servicios Profesionales, solo de escala mediana - Artesanales de escala mediana, solo lavanderas y peluqueras : todos los no sealados como permitidos. : todos los no sealados como permitidos. :

b) Usos de Suelo Prohibidos c)Normas Especficas:

1.-Superficie predial mnima : 2.-Coeficiente de ocupacin de suelo 3.-Sistema de agrupamiento : 4.-Profundidad mxima de faja continua: 5.-Altura mxima de edificacin 6.-Altura mnima de edificacin 7.- Antejardn mnimo 8.-Adosamiento Norma Especial : : :

2.500 m2 : 1 y 2 pisos: 1.0 sobre 2 piso: 0.6 Aislado , Pareado y Continuo 100% : conforme a lo establecido sobre rasantes, distanciamiento y sombras en los artculos 2.6.3 y 2.6.11 del D.S. N 47 de V y U de 1992. : 6 m o 2 pisos, debiendo en todo caso cumplir lo establecido sobre rasantes, distanciamiento y sombras en los artculos 2.6.3 y 2.6.11 del D.S. N 47 de V y U de 1992. no se exige a partir de lnea de edificacin.

Los centros de diversin nocturna, tales como bares, discotecas y similares, podrn ubicarse exclusivamente en predios que tengan frente a la Av. Simpson, al Camino Angachilla T-424 o al Camino a Guacamayo T-426.

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ZONA ZU-EE a) b) Usos de Suelo Permitido: Usos de Suelo Prohibidos: - Equipamiento de Educacin de escala Mayor, Mediana y Menor todos los no sealados como permitidos.

c)Normas Especficas: 1.-Superficie predial mnima : 2.-Coeficiente de ocupacin de suelo 3.-Sistema de agrupamiento : 4.-Profundidad mxima de faja continua: 5.-Altura mxima de edificacin 6.- Antejardn mnimo 7.-Adosamiento ZONA ZU-E I a) Usos de Suelo Permitidos: - Equipamientos de los siguientes tipos y escalas: - Culto y Cultura escala Mediana - Seguridad de escala Mediana y Menor, excepto Crceles y Cuarteles Servicios: Pblicos escala Menor Salud, de escala Menor : : 4 000m2 : 0.5 Aislado , Pareado y Continuo 100% : conforme a lo establecido sobre rasantes, distanciamiento y sombras en los artculos 2.6.3 y 2.6.11 del D.S. N 47 de V y U de 1992. en calles de anchos menores de 20 m : 2m en calles de 20 m de ancho o mas : 5m a partir de lnea de edificacin.

b) Usos de Suelo Prohibidos: c)Normas Especficas:

todos los no sealados como permitidos.

1.-Superficie predial mnima : 2.-Coeficiente de ocupacin de suelo 3.-Sistema de agrupamiento : 4.-Profundidad mxima de faja continua: 5.-Altura mxima de edificacin 6.-Altura mnima de edificacin 7.- Antejardn mnimo 8.-Adosamiento ZONA ZU-ED a) Usos de Suelo Permitidos: : :

800 m2 : 0.8 Aislado , Pareado y Continuo 100% : conforme a lo establecido sobre rasantes, distanciamiento y sombras en los artculos 2.6.3 y 2.6.11 del D.S. N 47 de V y U de 1992. : 6 m o 2 pisos 2m a partir de lnea de edificacin.

- Equipamientos de los siguientes tipos y escalas: - Areas verdes a escala Menor - Deportes a escala Mediana y Menor : todos los no sealados como permitidos.

b) Usos de Suelo Prohibidos c)Normas Especficas:

1.-Superficie predial mnima : 2.-Coeficiente de ocupacin de suelo 3.-Sistema de agrupamiento : 4.-Altura mxima de edificacin 7.- Antejardn mnimo 8.-Adosamiento : :

indivisible : 0.2 Aislado : conforme a lo establecido sobre rasantes, distanciamiento y sombras en los artculos 2.6.3 y 2.6.11 del D.S. N 47 de V y U de 1992. 5m a 30 m de la lnea de edificacin.

ARTICULO 5 ( de la Resolucin N 17 Intendencia X Regin ) En lo referente a Ciclovas, toda la vialidad estructurante incluida en el rea de la Modificacin , cuyo ancho entre lneas oficiales sea mayor a 15 m , consultar ciclovas de 2.5 m de ancho, conforme se detalla en el artculo 8 del presente Decreto Alcaldicio, conformando una red primaria que abarcara todo el territorio. Estas sern preferentemente ciclopistas, pudiendo consultarse cicliobandas en las intersecciones con las calzadas u otros casos especiales. Las nuevas Urbanizaciones debern consultar redes internas de ciclovas las que debern conectar con red primaria antes sealada. Los diseos de las ciclovas, sus intersecciones y soluciones especiales, como as tambin la respectiva sealizacin , se atendrn a las recomendaciones del Manual de Vialidad Urbana Recomendaciones para el Diseo del Espacio Vial Urbano (REDEVU) de MIDEPLAN, en especial de las contenidas en los puntos 2.3.3.04 ; 3.1.3.02 ; y 4.3.3.03.

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ARTICULO 6 (de la Resolucin N 17Intendencia X Regin ) Debern consultarse Paraderos de Locomocin Colectiva, tanto en las vas estructurantes como en las correspondientes a las nuevas urbanizaciones. Para los efectos, los proyectos de urbanizacin y de pavimentacin definirn la ubicacin y el diseo de estos elementos. En vas estructurantes se consultara el ensanche de calzada en una pista adicional para la detencin de buses, a fin de no entorpecer el libre trnsito en las pistas de circulacin y la colocacin de reja para limitar y ordenar el trnsito de peatones. El diseo de las vas, refugio de pasajeros y dems elementos complementarios se atendr a las recomendaciones del Manual de Vialidad Urbana (REDEVU) en especial las contenidas en los puntos 2.1.2.21 ; 2.3.3.03 ; 3.5.5 ; 3.5.6 y 4.4 y figura II de este ltimo, ARTICULO 8 ( de la Resolucin N 17 Intendencia X Regin ) Fjanse para las vas que se aprueban en artculo 1 precedente, los anchos entre las lneas oficiales que a continuacin se indican. NOMBRE DE LA VA TRAMO E (EXISTENTE) P (PROYECTADO) Desde su prolongacin al sur de calle Holanda, hasta futuro nudo vial en interseccin con los caminos a Angachilla T-424 y a Guacamayo T-426 (P) Desde su prolongacin al sur de la Av. Circunvalacin Sur hasta futuro nudo vial en interseccin Av. Simpson y camino a Guacamayo T-426 (E) ANCHO ENTRE LINEAS OFICIALES OBSERVACIONES E (EXISTENTE) P (PROYECTADO) Doble calzada de 7 m de ancho cada una. Aceras de 3 m a ambos costados. Ciclovas de 2.5 m de ancho al costado oriente, entre acera y solera. Forma parte de la nueva Av. Circunvalacin. Perfil segn proyecto de la Direccin de Vialidad Urbana del MOP. Ciclova de 2.5 m de ancho al costado oriente, entre acera y solera.

Av. Simpson

32m

(P)

36 m

(P)

Camino a Angachilla T-424

Camino a Angachilla T-424

Desde futuro nudo vial en interseccin con Av. Simpson y Camino a Guacamayo T-426 hasta futuro nudo vial con Av. Veinte y Veintiuno. (E) Desde futuro nudo vial con Avda. 20 y 21 hasta puente sobre estero Catrico. (E) Desde futuro nudo vial en interseccin con Av. Simpson y camino a Angachilla T-424 hasta el lmite norte del Lote E del Fundo El Canelo (E) Desde lmite norte del Lote E Fundo El Canelo, hasta el lmite sur del Lote 2B del Fundo El Canelo. (P) Desde Nuevo Camino a Guacamayo T-426 hasta extremo sur del camino. (E)

36 m

(P)

Forma parte de la nueva Av. Circunvalacin. Perfil segn proyecto de la Direccin de Vialidad Urbana del MOP. Ciclova de 2.5 m de ancho al costado oriente, entre acera y solera. Calzada de 14 m, aceras de 2.5 m a ambos costados. Ciclovas de 2.5 m de ancho costado oriente entre acera y solera. Apertura, con doble calzada de 7 m y acera de 2 m a ambos costados. Parque en bandejn central de 13 m , incluye Ciclova de 2.5 m de ancho. Apertura, con calzada de 14 m, aceras de 2m a ambos costados, Ciclova de 2.5 m de ancho al costado oriente entre acera y solera Calzada de 14 m, aceras de 2 m a ambos costados. Ciclovas de 2.5 m de ancho al costado oriente, entre acera y solera.

25 m

(P)

Camino a Angachilla T-424

Camino a Guacamayo T- 426

32m

(P)

Nuevo Camino a Guacamayo T-426

32m

(P)

Camino a Guacamayo T- 426

25m

(P)

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Avenida Veinte

Desde futuro nudo vial con camino a Angachilla T-424 y Av. Veintiuno hasta Av. Pedro Montt (P) Desde futuro nudo vial con Camino a Angachilla T-424 y Av. Veinte hasta Av. Gral. Schneider (P)

25m

(P)

Calzada de 14 m, aceras de 2 m a ambos costados. Ciclovas de 2.5 m de ancho al costado norte, entre acera y solera. Forma parte de la nueva Av. Circunvalacin. Perfil segn proyecto de la Direccin de Vialidad Urbana del MOP. Ciclovas de 2.5 m de ancho al costado oriente, entre acera y solera. Apertura con doble calzada de 7 m y aceras de 2 m a ambos costados. Parque en bandejn central de 13 m , incluye Ciclova de 2.5 m de ancho.

36m

(P)

Avenida Veintiuno

Av. Parque Norte Sur 1

Desde recinto de las EDAS hasta Av. Parque Norte Sur 3 (E)

32m

(P)

Av. Parque Norte Sur 2

Desde Av. Parque Norte Sur 1 hasta extremo sur de la Avenida. (P)

25m

(P)

Apertura con calzada de 7 m y acera de 2 m costado oriente, y calzada tipo pasaje de 3.5 m costado poniente. rea verde en bandejn central de 10 m , incluye Ciclova de 2.5 m de ancho. Apertura con calzada de 7 m y acera de 2 m costado oriente, y calzada tipo pasaje de 3.5 m costado poniente. rea verde en bandejn central de 10 m , incluye Ciclova de 2.5 m de ancho. Apertura con calzada de 7 m y acera de 2 m costado oriente, y calzada tipo pasaje de 3.5 m costado sur. rea verde en bandejn central de 10 m , incluye Ciclova de 2.5 m de ancho. Apertura con calzada de 9 m y acera de 2 m a ambos costados. Apertura con calzada de 9 m y acera de 2 m a ambos costados.

Av. Parque Norte Sur 3

Desde Av. Parque Oriente Poniente 1 hasta extremo sur de la Avenida. (P)

25m

(P)

Av. Parque Oriente Poniente 1

Desde Av. Parque Norte Sur 3 hasta calle Nor Oriente (P)

25 m

(P)

Calle Nor Oriente

Desde Av. Simpson hasta Camino a Angachilla T-424 (P) Desde Camino a Guacamayo T-426 hasta extremo sur de calle. (P) Desde Calle Oriente Poniente 2 hasta Calle Oriente Poniente 3 (P)

15 m

(P)

Calle Norte Sur 1

15 m

(P)

15 m

(P)

Apertura con calzada de 9 m y acera de 2 m a ambos costados. Apertura con calzada de 9 m y acera de 2 m a ambos costados. Apertura con calzada de 9 m y acera de 2 m a ambos costados.

Calle Norte Sur 3

Desde Calle Oriente Poniente 2 hasta Calle Oriente Poniente 3 (P) Desde Camino a Guacamayo T-426 hasta Av. Parque Norte Sur 1 (P) Desde Calle Norte Sur 2

15 m

(P)

Calle Oriente Poniente 1

15 m

(P)

Calle Oriente Poniente 2

Apertura con calzada de 9

69

hasta Calle Norte Sur 3 (P) Calle Oriente Poniente 3 Desde Calle Norte Sur 2 hasta Calle Norte Sur 3 (P)

15 m

(P)

m y acera de 2 m a ambos costados. Apertura con calzada de 9 m y acera de 2 m a ambos costados.

15 m

(P)

ARTICULO 9 ( de la Resolucin N 17 Intendencia X Regin ) Sern aplicable en toda el rea de la presente Modificacin al Plan Regulador de Valdivia las normas contenidas en el Artculo 28 de la Ordenanza Local del citado Instrumento de Planificacin Urbana, que establece que las subdivisiones y loteos que incluyan zonas de restriccin o limiten con ellas debern contemplar fajas de terreno para dar cabida a vas peatonales o vehiculares de ancho no inferior a 10 m en toda la longitud de dicho lmite. Se excluyen de las exigencias de esta disposicin solo aquellas subdivisiones y loteos que se ubiquen en la zona ZK-V2.a. ARTICULO 10 (de la Resolucin N 17 Intendencia X Regin ) En los loteos que se realizan en terrenos que colinden con plazas , parques , reas verdes y avenidas parque, dispuestas en la presente Modificacin al Plan Regulador, las cesiones gratuitas de terreno para reas verdes que dispone el Artculo 2.2.5 del D.S. N 47 de 1992 Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, debern ubicarse adyacentes y comunicadas peatonalmente con las plazas, parques, reas verdes y avenidas parque antes mencionadas, y concentradas en un solo pao. No obstante, si de la aplicacin de la obligacin dispuesta en el Artculo 2.2.5 del D.S. N47 resultare una cesin para reas verdes con una superficie igual o superior a 11.000 m2, podr fraccionarse en paos de superficie no menor a 5.000 m2, unidas entre ellas por corredores verdes de uso peatonal, de un ancho mnimo de 10 m. Uno de los paos deber cumplir con lo dispuesto en el primer prrafo del presente artculo. En caso de que una Av. Parque proyectada en la presente Modificacin al Plan Regulador se desarrolle dentro del terreno donde se realice el loteo , la superficie de rea verde incluida en el tramo correspondiente de la Av. Parque, podr imputarse a las cesiones gratuitas sealadas precedentemente, debiendo el saldo restante del terreno afectado a dicha cesin cumplir con lo dispuesto en prrafos anteriores del presente artculo.

ARTICULO 11 ( de la Resolucin N 17 Intendencia X Regin ) En las reas de uso pblico, como son las vas y reas verdes que ese establecen en la presente Modificacin al Plan Regulador, y en aquellas que se formen en el futuro producto de subdivisiones y loteos, no podrn realizarse construcciones de ningn tipo, salvo las que sean complementarias a su uso especfico, tales como kioscos, embarcaderos, fuentes de agua, juegos infantiles y otros similares, segn corresponda. Las condiciones de edificacin para estas construcciones complementarias sern determinadas en los proyectos especficos, los cuales sern aprobados por el Director de Obras Municipales.

ARTICULO 12 ( de la Resolucin N 17 Intendencia X Regin ) Cuando se descubran yacimientos de carcter arqueolgico de cualquier naturaleza, en cualquier punto del rea de la presente Modificacin, y en cumplimiento del artculo 26 de la Ley 17.280 y el artculo 2 de su Reglamento, se deber dar cuenta al Consejo Nacional de Monumentos Nacionales, para su conocimiento y resolucin sobre la materia . As mismo, se comunicar del hallazgo a la Direccin de Obras Municipales, la que podr ordenar la paralizacin inmediata de las obras, si las circunstancias as lo ameritan.

ARTICULO 13 ( de la Resolucin N 17 Intendencia X Regin ) En las calles circundantes a las plazas, parque, vas parque y reas verdes en general, la postacin elctrica deber ubicarse al costado opuesto del rea verde en la acera colindante con las reas construidas. Se prohIbe la instalacin de estanques de gas en las reas verdes sealadas en el Plano de la presente Modificacin al Plan Regulador, o de aquellas resultantes de los proyectos de loteo que se realicen en el rea, los que debern ubicares en recintos exclusivamente destinados a estos fines.

NOTA:

El presente Texto Refundido es una versin extra oficial de la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Valdivia, en el que se han incorporado todas las modificaciones de texto aprobadas hasta agosto de 2003. Slo para uso interno de la Direccin de Obras Municipales.

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Direccin de Obras Municipales de Valdivia Agosto 2003