Sistema Nacional de Bienes Estatales

Tomo I: Compendio Normativo Inmuebles

San Isidro, 08 de enero de 2013

Compendio Normativo

05 diciembre 2012

Compendio Normativo Inmuebles

08 enero 2013

PRESENTACIN

Con la promulgacin de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, se crea dicho sistema como el conjunto de organismos, garantas y normas que regulan, de manera integral y coherente, los bienes estatales, en sus niveles de Gobierno Nacional, regional y local, a fin de lograr una administracin ordenada, simplificada y eficiente, teniendo a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN como ente rector. En ese sentido, la SBN se encuentra abocada a una labor de difusin normativa en aras de facilitar a los diversos operadores jurdicos una herramienta que les permita tomar decisiones acordes con la normatividad vigente sobre los actos de administracin, disposicin, adquisicin, registro y supervisin que realizan sobre los bienes de dominio pblico y el patrimonio del Estado. En este contexto, se busca contribuir al fortalecimiento de las capacidades de las entidades pblicas que integran el Sistema Nacional de Bienes Estatales y de la sociedad civil, promoviendo la transparencia en la gestin pblica, en el marco del respeto del derecho de acceso a la informacin pblica y la vigilancia ciudadana en la correcta administracin de los bienes estatales. Con tal propsito, y considerando la importancia del marco normativo, la SBN pone a disposicin de los funcionarios pblicos y la ciudadana en general el presente compendio normativo sobre bienes Inmuebles, sus normas complementarias y directivas correspondientes. Asimismo, como parte de nuestro compromiso, prximamente realizaremos una segunda entrega que comprender la jurisprudencia administrativa y judicial relacionada con los bienes estatales, en aras de una mejor comprensin, interpretacin y aplicacin del Sistema Nacional de Bienes Estatales. Finalmente, cabe anotar que se vienen realizando talleres de capacitacin a nivel nacional como parte del proceso de modernizacin del Estado y en apoyo y fortalecimiento al proceso de descentralizacin, lo cual a su vez permitir contribuir al fortalecimiento de la democracia, considerada como un espacio idneo para la satisfaccin de las necesidades e intereses de las personas y la eficaz garanta de sus derechos.

Sonia Cordero Vsquez SUPERINTENDENTE NACIONAL DE BIENES ESTATALES

Compendio Normativo Inmuebles

08 enero 2013

INDICE
I. MARCO GENERAL ............................................................................................................................. 8 LEY N 29151, publicada el 14-12-2007, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales ....... 8 Ley N 29588, publicada el 29-09-2010: Ley que complementa las facultades de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN). Modificada por la Ley N 29928, publicada el 03-11-2012. ................................................................................................................................ 14 LEY N 29618, publicada el 24-11-2010: Ley que establece la presuncin de que el Estado es poseedor de los inmuebles de su propiedad y declara imprescriptibles los bienes inmuebles de dominio privado estatal .................................................................................................................. 17 Ley N 29928, publicada el 03-11-2012: Ley que modifica la Ley N 29588, Ley que complementa las facultades de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) . ...................................... 18 DECRETO SUPREMO N 007-2008-VIVIENDA, publicado el 15-03-2008: Reglamento de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales. Incluye sus modificatorias. ............ 19 TTULO I: Disposiciones Generales ......................................................................................... 19 TTULO II: Integrantes del Sistema ......................................................................................... 20

CAPTULO I: Sistema Nacional de Bienes Estatales................................................. 20 CAPTULO II: Ente Rector ........................................................................................ 21 CAPTULO III: Interrelacin del Ente Rector con las dems entidades ................... 22 CAPTULO IV: Gobiernos Regionales ....................................................................... 24 CAPTULO V: Registro nico Obligatorio de la bienes estatales ............................. 24 CAPTULO VI: Del rgano de Revisin .................................................................... 25
TTULO III: De los actos vinculados a los bienes estatales ....................................................... 25

CAPTULO I: Aspectos generales ............................................................................. 25 CAPTULO II: Primera Inscripcin de Dominio ........................................................ 26 CAPTULO III: De los bienes inmuebles de dominio pblico ................................... 27 CAPTULO IV: De los bienes inmuebles de dominio privado .................................. 28 SUBCAPTULO I: Aspectos generales ............................................................... 28 SUBCAPTULO II: De la reserva de bienes estatales ........................................ 28 SUBCAPTULO III: Donacin a favor del Estado ............................................... 29 SUBCAPTULO IV: Dacin en pago a favor del Estado ..................................... 29 SUBCAPTULO V: Incautacin y decomiso....................................................... 29 SUBCAPTULO VI: Transferencia en dominio fiduciario .................................. 29 SUBCAPTULO VII: Transferencia de dominio en el estado ............................. 29 SUBCAPTULO VIII: Reversin de dominio ...................................................... 30 SUBCAPTULO IX: Asuncin de titularidad ...................................................... 31 SUBCAPTULO X: Compraventa ....................................................................... 31 SUBCAPTULO XI: Permuta .............................................................................. 34
Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

SUBCAPTULO XII: Superficie ........................................................................... 35 SUBCAPTULO XIII: Usufructo .......................................................................... 36 SUBCAPTULO XIV: Arrendamiento ................................................................. 36 SUBCAPTULO XV: Afectacin en uso .............................................................. 36 SUBCAPTULO XVI: Cesin en uso ................................................................... 38 SUBCAPTULO XVII: Comodato........................................................................ 39 SUBCAPTULO XVIII: Declaratoria de fbrica y demolicin ............................. 39 CAPTULO V: De los bienes muebles estatales ....................................................... 39 SUBCAPTULO I: Disposiciones generales ....................................................... 39 SUBCAPTULO II: De los procedimientos especficos ...................................... 40
Disposiciones complementarias finales ................................................................................... 42 Disposiciones complementarias transitorias ............................................................................ 43 Disposicin complementaria modificatoria ............................................................................. 44 Disposicin complementaria derogatoria ................................................................................ 45 DECRETO SUPREMO N 016-2010-VIVIENDA, publicado el 22-12-2010: Aprueba el Reglamento de Organizacin y Funciones de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales SBN .............. 46 DECRETO SUPREMO N 021-2012-VIVIENDA, publicado el 31-12-2012: Aprueba el Texto Unico de Procedimientos Administrativos TUPA de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales SBN ............................................................................................................................................ 63 BIENES INMUEBLES ........................................................................................................................ 84 1. DIRECTIVAS SOBRE ACTOS DE DISPOSICION ............................................................. 84

II.

RESOLUCION N 028-2004-SBN, publicada el 05-08-2004: Aprueban Directiva N 007-2004/SBN, que regula el Procedimiento para la constitucin del derecho de superficie en predios de dominio privado del Estado ........................................................................................................... 84 RESOLUCION N 018-2007-SBN, publicada el 12-04-2007: Aprueban Directiva N 002-2007/SBN que regula el Procedimiento para la aprobacin de la permuta de predios del dominio privado del Estado de libre disponibilidad. ................................................................................................. 98 RESOLUCION N 102-2010-SBN, publicada el 22-10-2010: Aprueba la Directiva N 002-2010/SBN, que regula los Procedimientos para la venta mediante subasta pblica de predios de dominio privado del Estado de libre disponibilidad ....................................................................................107 RESOLUCION N 020-2011-SBN, publicada el 10-04-2011: Aprueban Directiva N 003-2011/SBN, que regula los Procedimientos para la aprobacin de la venta directa por causal de predios de dominio privado del Estado de libre disponibilidad y los Formatos de Resumen de Valuacin Comercial y de Anlisis Costos - Beneficios del Procedimiento de Venta por Causal ...................130 2. DIRECTIVAS SOBRE ACTOS DE ADQUISICION ............................................146

RESOLUCION N 026-2002-SBN, publicada el 05-09-2002: Aprueban Directiva N 006-2002/SBN, que regula el Procedimiento para la Donacin de Predios del dominio privado del Estado de libre disponibilidad y para la aceptacin de la donacin de propiedad pre dial a favor del Estado ..146 RESOLUCION N 011-2002-SBN, publicada el 15-04-2002: Aprueban la Directiva N 0012002/SBN, que regula los Trmites de inscripcin en primera de dominio de predi os a favor del Estado .........................................................................................................................................154 RESOLUCION N 014-2004-SBN, publicada el 16-05-2004: Aprueba la Directiva N 003-2004/SBN, que modifica artculos de la Directiva N 001-2002/SBN que regula los Trmites de inscripcin en primera de dominio de predios a favor del Estado ...................................................................162

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RESOLUCION N 023-2004/SBN, publicado el 23-06-2004: Aprueba la Directiva N 0052004/SBN, que regula el procedimiento de administracin, custodia y disposicin de bienes incautados y decomisados por delito de terrorismo y traicin a la patria ......................................166 RESOLUCION N 014-2011-SBN, publicada el 19-03-2011: Aprueban la Directiva N 0012011/SBN, que regula los Procedimientos para la Asuncin de Titularidad de Predios de Dominio Privado Estatal ...............................................................................................................169 3. DIRECTIVAS SOBRE ACTOS DE ADMINISTRACION ....................................173

RESOLUCION N 032-2007-SBN, publicada el 14-07-2007: Aprueban la Directiva N 0062007/SBN que regula el Procedimiento para el arrendamiento de predios de dominio privado del Estado de libre disponibilidad .................................................................................................173 RESOLUCION N 033-2007-SBN-GG, publicada el 13-07-2007: Aprueban la Directiva N 0022007/SBN que regula el Procedimiento para el arrendamiento de predios de dominio privado del Estado de libre disponibilidad administrados por la SBN .........................................................178 RESOLUCION N 040-2011-SBN, publicada el 17-06-2011: Establecen que las solicitudes de los gobiernos regionales y/o locales para la afectacin en uso de predios del Estado debern ser presentadas ante la SBN o los Gobiernos Regionales, en los que se haya efectuado la transferencia de competencias de la SBN, indicando el uso o servicio pblico al que se destinar ...182 RESOLUCION N 044-2011-SBN, publicada el 26-06-2011: Aprueban Directiva que regula los Procedimientos para la constitucin del derecho de usufructo oneroso de predios de dominio privado estatal de libre disponibilidad y de la opinin tcnica de la SBN para la constitucin del derecho de usufructo a cargo de las entidades del Sistema ..........................................................183 RESOLUCION N 050-2011-SBN, publicada el 17-08-2011: Aprueban Directiva N 005-2011/SBN, que regula los Procedimientos para la afectacin en uso, extincin de la afectacin en uso de predios de libre disponibilidad, as como para la regularizacin de las afectaciones en uso en predios que estn siendo destinados a uso pblico o que sirvan para la prestacin de un servicio pblico.........................................................................................................................................192 4. NORMAS Y DIRECTIVAS SOBRE ACTOS DE SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES .199

LEY N 26512, publicada el 28-07-1995: Declaran de necesidad y utilidad pblica el saneamiento de los inmuebles de propiedad de los sectores Educacin y Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin. ................................................................................................................199 LEY N 27493, publicada el 02-07-2001:Ley de Saneamiento Fsico Legal de Bienes Inmuebles de las entidades del sector Pblico. ....................................................................................................201 DECRETO SUPREMO N 014-95-MTC, publicado el 25-08-1995: Dictan disposiciones referidas al saneamiento legal de los bienes inmuebles del Sector, Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin. ................................................................................................................................202 DECRETO DE URGENCIA N 071-2001, publicado el 18-06-2001: Declara de inters nacional el saneamiento tcnico, legal y contable de los inmuebles de propiedad de las entidades pblicas. ...203 DECRETO SUPREMO N 0130-2001-EF, publicado el 04-07-2001: Dictan medidas reglamentarias para que cualquier entidad pblica pueda realizar acciones de saneamiento tcnico, legal y contable de inmuebles de propiedad estatal. .................................................................................205 DECRETO SUPREMO N 136-2001-EF, publicada el 09-07-2001: Amplan alcances del Reglamento del Saneamiento Tcnico, Legal y Contable de los inmuebles de propiedad de las entidades pblicas a todos los organismos e instituciones a que se refiere la Ley N 27493. ...........................210 DECRETO SUPREMO N 078-2006-EF, publicada el 06-06-2006: Aprueban Reglamento de la Primera Disposicin Complementaria de la Ley N 27333, Ley Complementaria de la Ley N 26662. ...........................................................................................................................................211 RESOLUCION N 043-2007-SBN, publicada el 25-10-2007: Procedimiento para la regularizacin de reversin de terrenos eriazos al dominio del Estado en cumplimiento de la Primera Disposicin Complementaria de la Ley N 27333 ............................................................................213 5. REGISTRO EN EL SINABIP .........................................................................................216

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RESOLUCION N 017-2011-SBN, publicada el 23-03-2011: Aprueban Directiva que regula el Registro de la Informacin de los Predios de Titularidad Estatal en el Sistema de Informacin Nacional de Bienes Estatales - SINABIP .........................................................................................216 6. NORMAS ESPECIALES SOBRE PLAYAS ......................................................................224

LEY N 26856, publicada el 08-09-1997: Publicada el 08-09-1997: Declaran que las playas del litoral son bienes de uso pblico, inalienables e imprescriptibles y establecen zona de dominio restringido .....................................................................................................................................224 Decreto Supremo N 050-2006-EF: publicado el 25 y 26-04-2006: Aprueban Reglamento de la Ley N 26856, que declara que las playas son bienes de uso pblico, inalienables e imprescriptibles y establece la zona de dominio restringido . ..........................................................228 DECRETO SUPREMO N 010-2008-VIVIENDA, publicado el 15-03-2008: Dictan medidas para la supervisin de la Zona de Playa Protegida y de la Zona de Dominio Restringido a cargo de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales y su inmatriculacin en el Registro de Predios .......237 RESOLUCION N 0063-2012-SBN, publicada el 24-05-2012: Aprobar el Plan de proteccin y cautela de playas de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN ...............................239 Decreto Legislativo N 1147, publicado el 11-12-2012: Regula el fortalecimiento de las Fuerzas Armadas en las competencias de la Autoridad Martima Nacional Direccin General de Capitanas y Guardacostas. ............................................................................................................248 7. NORMAS SOBRE DESCENTRALIZACION ....................................................................249

Artculo 35 de la Ley N 27783, publicada el 20-07-2002: Ley de Bases de la Descentralizacin. ........................................................................................................................249 Artculo 62 de la Ley N 27867, publicada el 18-11-2002:Ley Orgnica de los Gobiernos Regionales. ..................................................................................................................................251 DECRETO SUPREMO N 023-2004-PCM, publicada el 24-03-2004: Jerarquizacin de los bienes de Estado por su alcance nacional, regional y local en el marco del proceso de descentralizacin. ........................................................................................................................252 8. NORMAS SOBRE DISPOSICIN DE INMUEBLES DEL SECTOR DEFENSA .....................255

Ley N 29006, publicada el 20-04-2007: Ley que autoriza la disposicin de inmuebles del sector Defensa. ........................................................................................................................................255 Decreto Supremo N 021-2007-DE-SG, publicado el 22-09-2007: Aprueban el Reglamento de la Ley N 29006, Ley que autoriza la disposicin de inmuebles del Sector Defensa y dictan disposiciones complementarias. ....................................................................................................257 ORGANIGRAMA ............................................................................................................................262

IV.

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I.

MARCO GENERAL LEY N 29151, publicada el 14-12-2007, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales

EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA POR CUANTO: El Congreso de la Repblica Ha dado la ley siguiente: EL CONGRESO DE LA REPBLICA; Ha dado la Ley siguiente: LEY GENERAL DEL SISTEMA NACIONAL DE BIENES ESTATALES TTULO I: Disposiciones Generales Artculo 1.- Objeto de la Ley La presente Ley establece las normas que regulan el mbito, organizacin, atribuciones y funcionamiento del Sistema Nacional de Bienes Estatales, en el marco del proceso de modernizacin de la gestin del Estado y en apoyo y fortalecimiento al proceso de descentralizacin. Artculo 2.- mbito de aplicacin Las normas contenidas en la presente Ley, normas reglamentarias y aquellas que emita la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN son de estricto cumplimiento para las entidades que conforman el Sistema Nacional de Bienes Estatales, en concordancia con las competencias y autonomas atribuidas por la Constitucin Poltica del Per y las leyes correspondientes; asimismo, para las personas naturales o jurdicas que ejerzan algn derecho sobre bienes estatales. Artculo 3.- Bienes estatales Para los efectos de esta Ley, los bienes estatales comprenden los bienes muebles e inmuebles, de dominio privado y de dominio pblico, que tienen como titular al Estado o a cualquier entidad pblica que conforma el Sistema Nacional de Bienes Estatales, independientemente del nivel de gobierno al que pertenezcan. Artculo 4.- Glosario de trminos a) Bienes de Alcance Nacional: Son aquellos bienes comprendidos en los incisos c), d), e), f), g) y h) del numeral 3 del artculo 2 del Decreto Supremo N 023-2004-PCM. b) Actos de administracin: Son los actos a travs de los cuales el Estado, representado por la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN; los gobiernos regionales, que han asumido las competencias; y las dems entidades pblicas ordenan el uso y aprovechamiento de los bienes estatales. c) Actos de disposicin: Son los actos a travs de los cuales el Estado, representado por la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN; los gobiernos regionales, que han asumido las competencias; y las dems entidades pblicas aprueban acciones que implican desplazamiento del dominio de los bienes estatales. d) Actos de adquisicin: Son los actos a travs de los cuales el Estado, representado por la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN; los gobiernos regionales, que han asumido las competencias; y las dems entidades pblicas incorporan a su patrimonio bienes estatales. e) Acto de registro: Es el acto por el cual se incorpora un bien estatal en el Sistema de Informacin Nacional de Bienes Estatales - SINABIP a mrito de los ttulos que corresponden a la naturaleza de los actos que se generen. f) Acto de supervisin: Es el acto que desarrolla el ente rector sobre los bienes estatales y sobre los actos que recaen sobre stos; asimismo, respecto del cumplimiento del debido procedimiento que ejecuten las entidades pblicas que conforman del Sistema Nacional de Bienes Estatales. TTULO II

CAPTULO I: Sistema Nacional de Bienes Estatales

Artculo 5.- Creacin del Sistema Nacional de Bienes Estatales Crase el Sistema Nacional de Bienes Estatales como el conjunto de organismos, garantas y normas que regulan, de manera integral y coherente, los bienes estatales, en sus niveles de Gobierno Nacional, regional y local, a fin Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

de lograr una administracin ordenada, simplificada y eficiente, teniendo a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN como ente rector. Artculo 6.- Finalidades del Sistema Nacional de Bienes Estatales El Sistema Nacional de Bienes Estatales tiene por finalidades: a) Contribuir al desarrollo del pas promoviendo el saneamiento de la propiedad estatal, para incentivar la inversin pblica y privada, procurando una eficiente gestin del portafolio mobiliario e inmobiliario del Estado. b) Ordenar, integrar y simplificar los procedimientos de adquisicin, administracin, disposicin, registro y supervisin de los bienes estatales a nivel del Gobierno Nacional, regional y local para lograr una gestin eficiente. Artculo 7.- Garantas del Sistema Nacional de Bienes Estatales Son garantas que rigen el Sistema Nacional de Bienes Estatales, las siguientes: a) La primaca de las disposiciones de esta Ley, as como las normas reglamentarias y complementarias, por su especialidad, que conforman el Sistema Nacional de Bienes Estatales, sobre las que, en oposicin o menoscabo de stas, puedan dictarse. b) La permanencia del dominio del Estado sobre los bienes inmuebles cuyas competencias, para su administracin y disposicin, hayan sido o sean transferidas a las entidades que conforman el Sistema Nacional de Bienes Estatales. c) La supervisin permanente, a cargo del ente rector, de los actos de adquisicin, administracin y disposicin ejecutados por los organismos que conforman el Sistema Nacional de Bienes Estatales. d) Que todo acto de disposicin de dominio, a favor de particulares, de los bienes inmuebles de dominio privado estatal sea a ttulo oneroso, teniendo como referencia el valor comercial y segn los procedimientos establecidos en las normas legales vigentes, en tanto los mismos constituyen patrimonio de la Nacin. e) La venta por subasta pblica de los bienes de dominio privado estatal; y, de manera excepcional, en forma directa. f) La transparencia en los procedimientos de adquisicin, administracin y disposicin de los bienes estatales, los cuales se encuentran sujetos a la facultad de fiscalizacin ciudadana. Artculo 8.- Entidades que conforman el Sistema Nacional de Bienes Estatales Las entidades que conforman el Sistema Nacional de Bienes Estatales, en cuanto administran o disponen bienes estatales, son las siguientes: a) La Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN, como ente rector. b) El Gobierno Nacional integrado por el Poder Ejecutivo, incluyendo a los ministerios y organismos pblicos descentralizados, el Poder Legislativo y el Poder Judicial. c) Los organismos pblicos a los que la Constitucin Poltica del Per y las leyes confieren autonoma. d) Las entidades, organismos, proyectos y programas del Estado, cuyas actividades se realizan en virtud de potestades administrativas legalmente otorgadas. e) Los gobiernos regionales. f) Los gobiernos locales y sus empresas. g) Las empresas estatales de derecho pblico. No se encuentran comprendidas en la presente Ley, las empresas estatales de derecho privado. CONCORDANCIAS: D.S. N 007-2008-VIVIENDA, Art. 72 (Reglamento de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales) R. N 047-2009-SBN -ANEXO (Directiva N 001-2009-SBN) Artculo 9.- Gobiernos regionales y gobiernos locales Los actos que ejecuten los gobiernos regionales, respecto de los bienes de su propiedad, se rigen por lo dispuesto en la Ley N 27867, Ley Orgnica de Gobiernos Regionales, y la presente Ley, as como por su reglamento, en lo que fuera aplicable, estando obligados a remitir a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN informacin de los referidos bienes para su registro en el Sistema de Informacin Nacional de Bienes Estatales - SINABIP. Los gobiernos regionales, respecto de los bienes de propiedad del Estado bajo su administracin, en cumplimiento de las transferencias de competencias, ejecutarn los actos conforme a lo establecido en el artculo 35 literal j) de la Ley N 27783, Ley de Bases de la Descentralizacin, y en el artculo 62 de la Ley N 27867, Ley Orgnica de Gobiernos Regionales, en la presente Ley y en su reglamento. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

Los actos que realizan los gobiernos locales, respecto de los bienes de su propiedad, as como los de dominio pblico que se encuentran bajo su administracin, se ejecutan conforme a la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades, y a la presente Ley y su reglamento, en lo que fuera aplicable, estando obligados a remitir a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN informacin de los referidos bienes para su registro en el Sistema de Informacin Nacional de Bienes Estatales - SINABIP. Respecto de los bienes de dominio pblico bajo administracin local, la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN deber efectuar las funciones de supervisin y registro. Las universidades, respecto de sus bienes, se rigen por la Ley N 23733, Ley Universitaria, sin perjuicio de la obligacin de remitir a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN la informacin sobre los referidos bienes para su registro en el Sistema de Informacin Nacional de Bienes Estatales - SINABIP. Los bienes del Sector Defensa se rigen por la Ley N 29006, Ley que autoriza la disponibilidad de inmuebles del Sector Defensa, y por las disposiciones de carcter especial sobre la materia. Artculo 10.- Empresas estatales de derecho pblico y empresas municipales Los actos que realizan las empresas estatales de derecho pblico y las empresas municipales, respecto de los bienes de su propiedad, se rigen por sus leyes de creacin y dems normas legales sobre la materia, encontrndose obligadas a remitir a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN la informacin de los referidos bienes para su registro en el Sistema de Informacin Nacional de Bienes Estatales - SINABIP. Artculo 11.- Acciones sobre los bienes estatales Las entidades pblicas que conforman el Sistema Nacional de Bienes Estatales realizarn los actos de adquisicin, administracin, disposicin, registro y supervisin de los bienes estatales, de acuerdo con lo dispuesto por la presente Ley y su reglamento. Artculo 12.- Obligatoriedad de remitir informacin Las entidades pblicas que integran el Sistema Nacional de Bienes Estatales deben remitir a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN la documentacin sustentatoria de los actos vinculados a los bienes estatales sobre los que ejercen algn derecho o se encuentran bajo su administracin, a partir de la fecha de expedicin de la resolucin aprobatoria, suscripcin del contrato o inscripcin del acto, segn sea el caso, y conforme a los plazos y condiciones que se establezcan en el reglamento de la presente Ley, bajo responsabilidad del titular de la entidad pblica correspondiente. CAPTULO II: Superintendencia Nacional de Bienes Estatales

Artculo 13.- De la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales y su representacin judicial La Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN es un organismo pblico descentralizado y constituye un pliego presupuestal, siendo el ente rector responsable tanto de normar los actos de adquisicin, disposicin, administracin y supervisin de los bienes estatales, como de ejecutar dichos actos respecto de los bienes cuya administracin est a su cargo, de acuerdo a la normatividad vigente, gozando de autonoma econmica, presupuestal, financiera, tcnica y funcional, con representacin judicial propia. Artculo 14.- Funciones y atribuciones de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales 14.1 Son funciones y atribuciones exclusivas de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN, las siguientes: a) Proponer y promover la aprobacin de normas legales destinadas al fortalecimiento del Sistema Nacional de Bienes Estatales, priorizando la modernizacin de la gestin del Estado y el proceso de descentralizacin. b) Formular polticas y expedir directivas sobre los actos de adquisicin, administracin, disposicin, registro y supervisin de bienes estatales. c) Procurar una eficiente gestin del portafolio mobiliario e inmobiliario de los bienes estatales, optimizando su uso y valor. d) Supervisar los bienes estatales, as como el cumplimiento del debido procedimiento y de los actos que ejecuten las entidades pertenecientes al Sistema Nacional de Bienes Estatales. En caso que la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN determine infracciones a la normatividad, pondr las mismas en conocimiento de la entidad pblica correspondiente y de la Contralora General de la Repblica, para las acciones correctivas y sanciones respectivas, bajo responsabilidad del Titular de la entidad pblica. e) Administrar el Sistema de Informacin Nacional de Bienes Estatales - SINABIP como un registro nico obligatorio con la informacin que, de manera obligatoria, deben remitir todas las entidades pblicas, respecto de los bienes estatales. f) Identificar los bienes estatales de carcter y alcance nacional y disponer su reserva para desarrollar proyectos de inters nacional. g) Sustentar y aprobar los actos de adquisicin, administracin y disposicin de los bienes estatales de carcter y alcance nacional, y dems bienes que se encuentren bajo su competencia. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

h) Aprobar la transferencia, en dominio fiduciario, de los bienes inmuebles de dominio privado del Estado, de libre disponibilidad, que se encuentren bajo su administracin, as como la de aquellos bienes de las entidades pblicas. i) Emitir opinin tcnica en los actos de disposicin de predios de propiedad del Estado, con excepcin de los bienes de propiedad municipal, y de aquellos que sean materia de procesos de formalizacin o estn comprendidos en procesos de privatizacin o concesin en cumplimiento de disposiciones especiales. j) Absolver consultas, interpretar y emitir pronunciamientos institucionales sobre bienes estatales con carcter orientador. k) Tener acceso a los registros, documentos e informacin respecto de los actos de disposicin y administracin de los bienes estatales, con las limitaciones establecidas en la Ley de Transparencia y Acceso a la Informacin Pblica. 14.2 Son funciones y atribuciones compartidas de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN, las siguientes: a) Tramitar y aprobar la conversin de bienes de dominio pblico al dominio privado del Estado, por la prdida de la naturaleza o condicin apropiada para su uso o servicio pblico, sin perjuicio de la competencia de los gobiernos locales, para este efecto, asignada por normas especiales, luego de lo cual los bienes quedarn a cargo de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN. CONCORDANCIA: Ley N 29588, Segunda Disp. Comp. (Ley que complementa las facultades de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN)) b) Realizar el diagnstico y/o saneamiento fsico legal de bienes inmuebles de las entidades pblicas del Gobierno Nacional; inclusive, de aquellas comprendidas en proyectos de inversin, obras de infraestructura y servicios pblicos del Estado, sin perjuicio del saneamiento que las entidades pblicas, integrantes del Sistema Nacional de Bienes Estatales, efecten por normas especiales. c) Requerir, al igual que las entidades pblicas integrantes del Sistema Nacional de Bienes Estatales, informacin a particulares que ejerzan o hayan ejercido algn derecho sobre bienes estatales. d) Recibir y atender, en similar forma que las entidades pblicas integrantes del Sistema Nacional de Bienes Estatales, denuncias y sugerencias de la ciudadana, relacionadas con la administracin de los bienes estatales, en el ejercicio de la facultad de fiscalizacin ciudadana, otorgndoles el trmite correspondiente, sea en el mbito interno o derivndolas ante la autoridad competente; estando la identidad de los denunciantes y el contenido de la denuncia protegidos por el principio de reserva. Las funciones y atribuciones antes sealadas no son taxativas, pudiendo incorporarse otras conforme a ley. Artculo 15.- Del Superintendente Nacional de Bienes Estatales El Superintendente Nacional de Bienes Estatales es el funcionario pblico de mayor nivel jerrquico de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN. Su designacin tiene un perodo de cuatro (4) aos. La designacin y vacancia del cargo se rige por la Ley N 27594, Ley que regula la participacin del Poder Ejecutivo en el nombramiento y designacin de funcionarios pblicos, y la Ley N 28175, Ley marco del empleo pblico. Artculo 16.- rgano de revisin de la propiedad estatal El rgano de revisin de la propiedad estatal constituye la instancia revisora de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN, con competencia nacional, encargada de resolver, en ltima instancia administrativa, los conflictos sobre bienes de propiedad estatal que surjan entre las entidades pblicas, integrantes del Sistema Nacional de Bienes Estatales, las que, en forma obligatoria, deben recurrir a ella. Artculo 17.- Normas aplicables a la conformacin del rgano de revisin La conformacin, requisitos y designacin de los integrantes del rgano de revisin sern determinados por el reglamento de la presente Ley y dems normas de gestin de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN. CAPTULO III: Aspectos especficos

Artculo 18.- Aprovechamiento de los bienes estatales Las entidades pblicas deben procurar el uso econmico y social de sus bienes y de los que se encuentran bajo su administracin, conforme a los procedimientos establecidos en el reglamento de la presente Ley, y atendiendo a los fines y objetivos institucionales. Si como consecuencia de la funcin de supervisin del ente rector, se comprueba un destino distinto a la finalidad asignada o el abandono de los bienes de las entidades a las que hace referencia el artculo 8 literales b, c y d de la presente Ley, el Estado, representado por la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN, asumir la titularidad. Artculo 19.- Defensa de los bienes estatales Las entidades pblicas debern adoptar las acciones necesarias para la defensa administrativa y judicial de los bienes estatales de su propiedad o los que tengan a su cargo. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

Artculo 20.- Actuacin de los particulares ante el rgano jurisdiccional Las resoluciones emitidas por las entidades integrantes del Sistema Nacional de Bienes Estatales, respecto de bienes estatales que involucren intereses de particulares, sern recurribles ante el rgano jurisdiccional conforme a la normatividad vigente. Artculo 21.- De la capacitacin por parte del ente rector El ente rector brindar capacitacin permanente al personal tcnico a cargo de la administracin de los bienes estatales. Artculo 22.- Prohibiciones de servidores y funcionarios pblicos Los funcionarios y servidores pblicos, as como toda persona que presta servicios en las entidades de la administracin pblica bajo cualquier rgimen laboral o contractual, no pueden adquirir derechos reales por contrato, legado o subasta pblica, directa o indirectamente o por persona interpuesta, respecto de los bienes de propiedad de la entidad pblica a la que pertenecen, de los confiados a su administracin o custodia ni de los que para ser transferidos requieren de su intervencin. Dichas prohibiciones se aplican tambin a los parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad de las personas antes sealadas, as como a las personas jurdicas en las que todas las personas antes referidas tengan una participacin superior al cinco por ciento (5%) del capital o patrimonio social, antes de adquirirse el derecho real. Estas prohibiciones rigen hasta seis (6) meses despus de que las personas impedidas cesen o renuncien en sus respectivos cargos. Los actos administrativos y contratos que se suscriban, contraviniendo lo dispuesto en el presente artculo, son nulos de pleno derecho sin perjuicio de las responsabilidades a que hubiera lugar. Artculo 23.- Titularidad de los predios no inscritos Los predios que no se encuentren inscritos en el Registro de Predios y que no constituyan propiedad de particulares, ni de las Comunidades Campesinas y Nativas, son de dominio del Estado, cuya inmatriculacin compete a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN; y en las zonas en que se haya efectuado transferencia de competencias, a los gobiernos regionales, sin perjuicio de las competencias legalmente reconocidas por norma especial a otras entidades y de las funciones y atribuciones del ente rector del Sistema Nacional de Bienes Estatales. CAPTULO IV Disposiciones complementarias PRIMERA.- Alcances de la transferencia En los casos de transferencia de competencias, en el marco del proceso de descentralizacin, las funciones en materia de administracin y adjudicacin de terrenos urbanos y eriazos de propiedad del Estado, a que hace referencia el inciso j) del artculo 35 de la Ley N 27783, Ley de bases de la descentralizacin, y dems normas complementarias y reglamentarias, comprenden tambin aquellos que cuenten con edificaciones. Los predios del Estado, identificados como de alcance nacional, y los comprendidos en proyectos de inters nacional, permanecern bajo competencia de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN y/o de la entidad pblica titular del bien o responsable del proyecto, de conformidad con la normatividad vigente y lo establecido en el reglamento de la presente Ley. SEGUNDA.- De las acciones de reversin, desafectacin o extincin de cesin en uso a favor del Estado La Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN podr expedir resoluciones declarando la reversin, desafectacin o extincin de cesin en uso a favor del Estado, respecto de las transferencias de dominio, afectaciones o cesiones en uso, aprobadas antes de la entrada en vigencia del Decreto Supremo N 154-2001- EF, promoviendo las acciones correspondientes conforme a la normatividad vigente. Igualmente, los contratos de arrendamiento, cesin en uso y derecho de superficie, regidos por la Ley N 24561, modificada por el Decreto Ley N 25799, no tendrn un plazo de vigencia superior a quince (15) aos. Todo contrato que contravenga esta norma es nulo de pleno derecho. TERCERA.- Acceso a la informacin de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, del Organismo de Formalizacin de la Propiedad Informal - COFOPRI y de las municipalidades Para efectos de actualizacin del Sistema de Informacin Nacional de Bienes Estatales - SINABIP y con la finalidad de llevar a cabo el saneamiento de los bienes estatales, el Organismo de Formalizacin de la Propiedad Informal COFOPRI, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP y las municipalidades brindarn acceso a la informacin a su cargo a solicitud de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN. CUARTA.- Financiamiento Los gastos que genere la implementacin de la presente Ley se realizarn con cargo al presupuesto de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN. QUINTA.- Procedimientos excluidos No se encuentran comprendidos en la presente Ley, los bienes estatales regulados por la Ley N 24561, modificada por el Decreto Ley N 25799, y los bienes estatales comprendidos en la Ley N 27758. (1)(2)

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(1) De conformidad con la nica Disposicin Complementaria de la Ley N 29545, publicada el 25 junio 2010, se incorpora la citada Ley dentro de la presente disposicin complementaria. (2) De conformidad con la nica Disposicin Complementaria Final de la Ley N 29677, publicada el 16 abril 2011, se incorpora la citada Ley dentro de la presente disposicin complementaria. SEXTA.- De la denominacin de la Superintendencia de Bienes Nacionales En adelante, la Superintendencia de Bienes Nacionales, se denominar Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, pudindose utilizar las siglas SBN. Disposiciones transitorias PRIMERA.- Adecuacin del Reglamento de Organizacin y Funciones de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales La Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN propondr un proyecto de Reglamento de Organizacin y Funciones para adecuarse a la presente Ley. SEGUNDA.- De la inclusin en el Sistema Nacional Integrado de Catastro Predial A partir de la vigencia de la presente Ley, la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN pasar a conformar, conjuntamente con las otras entidades indicadas en el artculo 3 de la Ley N 28294, Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su vinculacin con el Registro de Predios, el Sistema Nacional Integrado de Catastro Predial. TERCERA.- Remisin de informacin de las entidades pblicas del Sistema Nacional de Bienes Estatales Todas las entidades pblicas deben remitir a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN la informacin sobre los bienes estatales respecto de los cuales ejercen algn derecho o se encuentran bajo su administracin, bajo responsabilidad administrativa del Titular de la Oficina General de Administracin, o de quien haga sus veces, en un plazo mximo de ciento veinte (120) das, contados desde la entrada en vigencia de la presente norma, para su registro en el Sistema de Informacin Nacional de Bienes Estatales - SINABIP. En el caso de predios inscritos a nombre del Organismo de Formalizacin de la Propiedad Informal - COFOPRI, la informacin solamente se referir a los predios destinados a reas de equipamiento y/o usos comunales. CONCORDANCIAS: R. N 026-2008-SBN (Aprueban Directiva Procedimiento para el Registro de Informacin de acuerdo a lo establecido en la Tercera Disposicin Transitoria de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales) CUARTA.- Regulacin transitoria Los procedimientos administrativos, iniciados antes de la vigencia de la presente Ley, continuarn con el procedimiento que rega desde su inicio, hasta su conclusin. Disposicin derogatoria NICA.- Derogatorias Dergase el artculo 1 del Decreto de Urgencia N 071-2001, el Decreto Ley N 25554 y las disposiciones legales en vigencia, en cuanto se oponen a la presente Ley. DISPOSICIN FINAL NICA.- Vigencia de la Ley La presente Ley entra en vigencia a partir de la fecha de publicacin de su reglamento, el cual ser refrendado por el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento, en un plazo no mayor de sesenta (60) das calendario. Comunquese al seor Presidente de la Repblica para su promulgacin. En Lima, a los treinta das del mes de noviembre de dos mil siete. ALDO ESTRADA CHOQUE Primer Vicepresidente, encargado de la Presidencia del Congreso de la Repblica MARTHA MOYANO DELGADO Segunda Vicepresidenta del Congreso de la Repblica AL SEOR PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPBLICA POR TANTO: Mando se publique y cumpla. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los trece das del mes de diciembre del ao dos mil siete. ALAN GARCA PREZ Presidente Constitucional de la Repblica JORGE DEL CASTILLO GLVEZ Presidente del Consejo de Ministros

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Ley N 29588, publicada el 29-09-2010: Ley que complementa las facultades de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN). Modificada por la Ley N 29928, publicada el 03-11-2012.

EL PRESIDENTE DEL CONGRESO DE LA REPBLICA POR CUANTO: EL CONGRESO DE LA REPBLICA; Ha dado la Ley siguiente: LEY QUE COMPLEMENTA LAS FACULTADES DE LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE BIENES ESTATALES (SBN) Artculo 1.- Objeto de la Ley Autorzase a realizar la venta de bienes inmuebles adjudicados por ley a ttulo gratuito a favor de personas jurdicas sin fines de lucro, a fin de que el producto econmico obtenido se emplee para la adquisicin de un inmueble destinado como local institucional y al equipamiento de su infraestructura. (*) (*) Artculo modificado por el artculo 1 de la Ley N 29928, publicada el 03 de noviembre de 2012, cuyo texto es el siguiente: Artculo 1.- Objeto de la Ley Autorzase a las personas jurdicas sin fines de lucro a realizar la venta de bienes inmuebles adjudicados por ley a ttulo gratuito a su favor, a fin de que el producto econmico obtenido se utilice para la adquisicin de uno o ms inmuebles destinados como local institucional y al equipamiento de su infraestructura Artculo 2.- Participacin de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) La Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, en adelante SBN, supervisa y cautela que el producto econmico resultante de la venta autorizada sea destinado al objeto de la presente Ley. Artculo 3.- Aprobacin del acto de disposicin por asamblea general 3.1 Corresponde a la entidad adjudicataria decidir y aprobar la venta autorizada conforme a los objetivos de la presente Ley. 3.2 La decisin de venta es aprobada por asamblea general, por la mitad ms uno de los asociados presentes convocados, contando con la participacin de un notario pblico que d fe del acto. 3.3 Las impugnaciones o medidas cautelares presentadas contra los acuerdos de disposicin del bien inmueble no tienen efecto suspensivo del proceso, salvo cuando la SBN no aprueba el acto o si la tasacin del bien inmueble es inferior al valor comercial dispuesto por ley. Artculo 4.- Aprobacin de la SBN y posibilidad de permuta de bienes 4.1 Aprobada la venta se remite la documentacin sustentada a la SBN, a fin de que emita opinin tcnica y legal. La opinin emitida por la SBN constituye un requisito de validez del acto final de disposicin. (*) (*) Artculo modificado por el artculo 1 de la Ley N 29928, publicada el 03 de noviembre de 2012, cuyo texto es el siguiente: 4.1 Aprobada la venta se remite la documentacin sustentada a la SBN, a fin de que emita opinin tcnica y legal. La opinin favorable emitida por la SBN constituye un requisito de validez del acto final de disposicin. () 4.2 Al evaluar el procedimiento de venta, la SBN est facultada para proponer al adjudicatario la entrega de un bien inmueble va permuta. Artculo 5.- Ejecucin de la venta La subasta pblica del bien inmueble procede con la opinin favorable formulada por la SBN . (*) (*) Artculo modificado por el artculo 1 de la Ley N 29928, publicada el 03 de noviembre de 2012, cuyo texto es el siguiente: Artculo 5.- Ejecucin de la venta La venta de los inmuebles adjudicados se efecta va subasta pblica a travs de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN), aplicando, en lo que fuere pertinente, las normas del Sistema Nacional de Bienes Estatales.

Artculo 6.- Acto de firma de los contratos Tanto en el acto de firma del contrato de venta del bien inmueble como en el contrato de compra interviene un representante de la SBN en resguardo de los intereses del Estado y del objeto de la presente Ley. Artculo 7.- Recursos Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

7.1 Los recursos que se obtengan son depositados en una cuenta especial abierta por la SBN y se distribuyen previa deduccin de los gastos operativos y administrativos de la siguiente forma: (*) a) Noventa y ocho coma cinco por ciento (98,5%) para la entidad adjudicataria. b) Uno coma cinco por ciento (1,5%) para la SBN. (*) Artculo modificado por el artculo 1 de la Ley N 29928, publicada el 03 de noviembre de 2012, cuyo texto es el siguiente: 7.1 Los recursos que se obtengan son depositados en una cuenta especial abierta por la SBN y se distribuyen previa deduccin de los gastos operativos y administrativos de la siguiente forma: a) Noventa y siete por ciento (97%) para la entidad adjudicataria. b) Tres por ciento (3%) para la SBN. () 7.2 La distribucin de los porcentajes antes indicados se realiza solo respecto de lo que representa el valor del terreno, salvo que se trate de un inmueble que el Estado haya adjudicado originariamente con edificaciones a la entidad adjudicataria. 7.3 Los ingresos que corresponden a la entidad adjudicataria se destinan, en el plazo mximo de seis (6) meses de ejecutada la venta, para la adquisicin de un inmueble para su local institucional. (*) (*) Artculo modificado por el artculo 1 de la Ley N 29928, publicada el 03 de noviembre de 2012, cuyo texto es el siguiente: 7.3 Los ingresos que corresponden a la entidad adjudicataria se utilizan, en el plazo mximo de seis meses de ejecutada la venta, para la adquisicin de uno o ms inmuebles destinados a local institucional y para el equipamiento de su infraestructura. () 7.4 En caso de que resulte un saldo a favor, este puede ser destinado a la habilitacin de infraestructura bsica del local institucional. Todo desembolso de dinero es autorizado por la SBN. 7.5 El dinero producto de la venta se deposita en la cuenta del Tesoro Pblico en caso de que la entidad adjudicataria no haya propuesto la adquisicin de un inmueble o solicitado la habilitacin monetaria para la adquisicin de la infraestructura bsica de su local institucional dentro de los plazos sealados en la presente Ley. Artculo 8.- Carga de los bienes adquiridos El inmueble o inmuebles que las personas jurdicas adquieren en aplicacin del artculo 1 mantienen la misma carga o cargas que se establecieron en la ley de adjudicacin, las cuales deben cumplirse bajo sancin de reversin a favor del Estado, sin la obligacin de reembolso alguno por las mejoras que pudieran haberse efectuado en el bien. (*) (*) Artculo incorporado por el Artculo 2 de de la Ley N 29928, publicada el 03 de noviembre de 2012. Artculo 9.- Causal de nulidad y de reversin a favor del Estado El incumplimiento de las normas contenidas en la presente Ley constituye causal de nulidad de los actos jurdicos realizados respecto a los inmuebles adjudicados o adquiridos y de reversin de los mismos a favor del Estado. (*) (*) Artculo incorporado por el Artculo 2 de de la Ley N 29928, publicada el 03 de noviembre de 2012. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS PRIMERA.- Facltase a la SBN a regularizar los actos de disposicin, traslado de dominio o enajenacin realizados con anterioridad a la vigencia de la presente Ley, entre las entidades beneficiadas con las adjudicaciones a ttulo gratuito mediante ley y otras personas naturales o jurdicas. La regularizacin es procedente siempre que, al momento de celebracin de dichos actos, no existan gravmenes, impedimentos o cargas en la ficha registral de propiedad del inmueble, presumindose la buena fe registral y siempre que la SBN compruebe que el monto de la venta haya sido o vaya a ser destinado en su integridad para la mejora de su infraestructura institucional o adquisicin de un nuevo inmueble para cumplir y desarrollar sus fines institucionales. SEGUNDA.- Encrgase a la SBN la conversin de los bienes inmuebles descritos en el artculo 1 que tuvieran la condicin de aportes reglamentarios, procediendo conforme al literal a) del prrafo 14.2 del artculo 14 de la Ley nm. 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, as como efectuar su conversin por la prdida de la naturaleza o condicin apropiada para su uso o servicio pblico. El bien convertido no queda a cargo de la SBN. DISPOSICIN FINAL NICA.- Encrgase a la SBN emitir las directivas necesarias para la aplicacin y mejor cumplimiento de la presente Ley. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

POR TANTO: Habiendo sido reconsiderada la Ley por el Congreso de la Repblica, insistiendo en el texto aprobado en sesin del Pleno realizada el da cuatro de marzo de dos mil diez, de conformidad con lo dispuesto por el artculo 108 de la Constitucin Poltica del Per, ordeno que se publique y cumpla. En Lima, a los veintisiete das del mes de setiembre de dos mil diez. CSAR ZUMAETA FLORES Presidente del Congreso de la Repblica ALDA LAZO ROS DE HORNUNG Segunda Vicepresidenta del Congreso de la Repblica

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LEY N 29618, publicada el 24-11-2010: Ley que establece la presuncin de que el Estado es poseedor de los inmuebles de su propiedad y declara imprescriptibles los bienes inmuebles de dominio privado estatal

EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA POR CUANTO: El Congreso de la Repblica Ha dado la Ley siguiente: EL CONGRESO DE LA REPBLICA; Ha dado la Ley siguiente: LEY QUE ESTABLECE LA PRESUNCIN DE QUE EL ESTADO ES POSEEDOR DE LOS INMUEBLES DE SU PROPIEDAD Y DECLARA IMPRESCRIPTIBLES LOS BIENES INMUEBLES DE DOMINIO PRIVADO ESTATAL Artculo 1.- Presuncin de la posesin del Estado respecto de los inmuebles de su propiedad Se presume que el Estado es poseedor de todos los inmuebles de su propiedad. Artculo 2.- Declaracin de imprescriptibilidad de los bienes inmuebles de dominio privado estatal Declrase la imprescriptibilidad de los bienes inmuebles de dominio privado estatal. DISPOSICIN COMPLEMENTARIA FINAL NICA.- Exclusin de los predios de las comunidades campesinas y nativas del pas La presente Ley no es de aplicacin a los predios en propiedad, en posesin o en uso tradicional de las comunidades campesinas y nativas, los cuales se rigen por las leyes de la materia. DISPOSICIN COMPLEMENTARIA TRANSITORIA NICA.- Aplicacin de la Ley nm. 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, y su reglamento Las personas naturales o jurdicas que, a la fecha de la entrada en vigencia de la presente Ley, se encuentren ocupando inmuebles de propiedad estatal, con excepcin de bienes municipales, que cumplan con los requisitos establecidos en la Ley nm. 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, y su reglamento pueden acogerse a los mecanismos de compraventa a valor comercial establecidos en dichas normas. Comunquese al seor Presidente de la Repblica para su promulgacin. En Lima, a los diez das del mes de noviembre de dos mil diez. CSAR ZUMAETA FLORES Presidente del Congreso de la Repblica ALDA LAZO ROS DE HORNUNG Segunda Vicepresidenta del Congreso de la Repblica AL SEOR PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPBLICA POR TANTO: Mando se publique y cumpla. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veintitrs das del mes de noviembre del ao dos mil diez. ALAN GARCA PREZ Presidente Constitucional de la Repblica JOS ANTONIO CHANG ESCOBEDO Presidente del Consejo de Ministros y Ministro de Educacin

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Ley N 29928, publicada el 03-11-2012: Ley que modifica la Ley N 29588, Ley que complementa las facultades de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN).

EL PRESIDENTE DEL CONGRESO DE LA REPBLICA POR CUANTO: EL CONGRESO DE LA REPBLICA; Ha dado la Ley siguiente: LEY QUE MODIFICA LA LEY 29588, LEY QUE COMPLELENTA LAS FACULTADES DE LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE BIENES ESTATALES (SBN) Artculo 1.- Modificacin de los artculos 1, 4, 5 y 7 de la Ley 29588, Ley que complementa las facultades de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) Modifcanse los artculos 1, 4, 5 y 7 de la Ley 29588, Ley que complementa las facultades de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN), en los siguientes trminos: Artculo 1.- Objeto de la Ley Autorzase a las personas jurdicas sin fines de lucro a realizar la venta de bienes inmuebles adjudicados por ley a ttulo gratuito a su favor, a fin de que el producto econmico obtenido se utilice para la adquisicin de uno o ms inmuebles destinados como local institucional y al equipamiento de su infraestructura Artculo 4.- Aprobacin de la SBN y posibilidad de permuta de bienes 4.1 Aprobada la venta se remite la documentacin sustentada a la SBN, a fin de que emita opinin tcnica y legal. La opinin favorable emitida por la SBN constituye un requisito de validez del acto final de disposicin. () Artculo 5.- Ejecucin de la venta La venta de los inmuebles adjudicados se efecta va subasta pblica a travs de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN), aplicando, en lo que fuere pertinente, las normas del Sistema Nacional de Bienes Estatales, Artculo 7.- Recursos 7.1 Los recursos que se obtengan son depositados en una cuenta especial abierta por la SBN y se distribuyen previa deduccin de los gastos operativos y administrativos de la siguiente forma: a) Noventa y siete por ciento (97%) para la entidad adjudicataria. b) Tres por ciento (3%) para la SBN. () 7.3 Los ingresos que corresponden a la entidad adjudicataria se utilizan, en el plazo mximo de seis meses de ejecutada la venta, para la adquisicin de uno o ms inmuebles destinados a local institucional y para el equipamiento de su infraestructura. () Artculo 2.- Incorporacin de los artculos 8 y 9 a la Ley 29588, Ley que complementa las facultades de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) Incorprese los artculos 8 y 9 a la Ley 29588, Ley que complementa las facultades de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN), con los siguientes textos: Artculo 8.- Carga de los bienes adquiridos El inmueble o inmuebles que las personas jurdicas adquieren en aplicacin del artculo 1 mantienen la misma carga o cargas que se establecieron en la ley de adjudicacin, las cuales deben cumplirse bajo sancin de reversin a favor del Estado, sin la obligacin de reembolso alguno por las mejoras que pudieran haberse efectuado en el bien. Artculo 9.- Causal de nulidad y de reversin a favor del Estado El incumplimiento de las normas contenidas en la presente Ley constituye causal de nulidad de los actos jurdicos realizados respecto a los inmuebles adjudicados o adquiridos y de reversin de los mismos a favor del Estado. Comunquese al seor Presidente Constitucional de la Repblica para su promulgacin. En Lima, a los once das del mes de octubre de dos mil doce. VCTOR ISLA ROJAS Presidente del Congreso de la Repblica MARCO TULIO FALCON PICARDO Primer Vicepresidenta del Congreso de la Repblica Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

DECRETO SUPREMO N 007-2008-VIVIENDA, publicado el 15-03-2008: Reglamento de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales. Incluye sus modificatorias.

EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA CONSIDERANDO: Que, por Ley N 29151 se aprob la Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales que regula el mbito, organizacin, atribuciones y funcionamiento del Sistema Nacional de Bienes Estatales; Que, la citada Ley le asigna a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales la calidad de Ente Rector del Sistema Nacional de Bienes Estatales responsable de normar los actos de adquisicin, disposicin, administracin, supervisin y registro de los bienes; Que, la nica Disposicin Final de la Ley N 29151 dispone que su entrada en vigencia se producir a partir de la fecha de publicacin de su Reglamento, el cual ser refrendado por el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento; De conformidad con lo dispuesto en el numeral 8) del Artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per y el numeral 3 del artculo 11 de la Ley N 29158 - Ley Orgnica del Poder Ejecutivo; DECRETA: Artculo 1.- Aprobacin del Reglamento de la Ley N 29151 Aprobar el Reglamento de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, el cual consta de tres (3) Ttulos, once (11) Captulos, veinte (20) Subcaptulos, ciento treinta y dos (132) artculos, diez (10) Disposiciones Complementarias Finales, dos (2) Disposiciones Complementarias Transitorias, una (1) Disposicin Complementaria Modificatoria y dos (2) Disposiciones Complementarias Derogatorias. (*) (*) Artculo modificado por el Artculo 3 del Decreto Supremo N 007-2010-VIVIENDA, publicado el 06 agosto 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 1.- Aprobacin del Reglamento de la Ley N 29151 Aprobar el Reglamento de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, el cual consta de tres (3) Ttulos, once (11) Captulos, veinte (20) Subcaptulos, ciento treinta y tres (133) artculos, diez (10) Disposiciones Complementarias Finales, dos (2) Disposiciones Complementarias Transitorias, una (1) Disposicin Complementaria Modificatoria y dos (2) Disposiciones Complementarias Derogatorias. Artculo 2.- Refrendo El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los catorce das del mes de marzo del ao dos mil ocho. ALAN GARCA PREZ Presidente Constitucional de la Repblica ENRIQUE CORNEJO RAMREZ Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento

REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL SISTEMA NACIONAL DE BIENES ESTATALES TTULO I: Disposiciones Generales Artculo 1.- Del objeto del Reglamento La presente norma tiene por objeto reglamentar la Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, cuyo ente rector es la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, y desarrollar los mecanismos y procedimientos que permitan una eficiente gestin de los bienes estatales, maximizando su rendimiento econmico y social, sostenido en una plataforma de informacin segura, confiable e interconectada, contribuyendo al proceso de descentralizacin y modernizacin de la gestin del Estado. Artculo 2.- De los trminos 2.1.- Abreviaturas: En adelante y para los efectos de este Reglamento, se entender por: - Ley: La Ley N 29151- Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales. - SBN: La Superintendencia Nacional de Bienes Estatales. - Entidad(es): Aquella entidad pblica comprendida en el Artculo 8 de la Ley. - SNBE: El Sistema Nacional de Bienes Estatales. - Reglamento: El Reglamento de la Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales. - SINABIP: El Sistema de Informacin Nacional de Bienes Estatales. 2.2.- Definiciones: Para los efectos del presente Reglamento se entender por: Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

a) Bienes de dominio pblico: Aquellos bienes estatales, destinados al uso pblico como playas, plazas, parques, infraestructura vial, vas frreas, caminos y otros, cuya administracin, conservacin y mantenimiento corresponde a una entidad; aquellos que sirven de soporte para la prestacin de cualquier servicio pblico como los palacios, sedes gubernativas e institucionales, escuelas, hospitales, estadios, aportes reglamentarios, bienes reservados y afectados en uso a la defensa nacional, establecimientos penitenciarios, museos, cementerios, puertos, aeropuertos y otros destinados al cumplimiento de los fines de responsabilidad estatal, o cuya concesin compete al Estado. Tienen el carcter de inalienables e imprescriptibles. Sobre ellos, el Estado ejerce su potestad administrativa, reglamentaria y de tutela conforme a ley. b) Bienes de dominio privado del Estado.- Aquellos bienes estatales que siendo de propiedad del Estado o de alguna entidad, no estn destinados al uso pblico ni afectados a algn servicio pblico, y respecto de los cuales sus titulares ejercen el derecho de propiedad con todos sus atributos. c) Bienes de alcance nacional.- Constituyen bienes de alcance nacional los siguientes: c.1) Los bienes muebles e inmuebles del Estado no registrados como activos de los Gobiernos Regionales ni de los Gobiernos Locales, que fueran transferidos por los Consejos Transitorios de Administracin Regional en el marco del proceso de descentralizacin pendientes de saneamiento. c.2) La infraestructura pblica a cargo de la administracin de entidades conformantes del Gobierno Nacional, excepto de las Empresas Estatales. c.3) La infraestructura y equipos de la Defensa y Seguridad Nacional, Orden Interno, Fuerzas Armadas y de la Polica Nacional. c.4) Los bienes muebles e inmuebles reservados para la administracin de una entidad, conforme a norma legal expresa. c.5) Los bienes muebles e inmuebles del Gobierno Nacional ubicados en el extranjero, en calidad de sedes diplomticas, militares, policiales, incluyendo aquellos reconocidos como tales por las leyes y tratados internacionales. d) Bienes Incautados: Son aquellos sobre los cuales ha recado una medida cautelar por constituir objeto, medio, instrumento o efecto de un hecho punible o infraccin administrativa, y que forman parte de un procedimiento administrativo sancionador, investigacin preliminar o proceso judicial. e) Bienes Decomisados: Son aquellos incorporados al dominio del Estado en virtud de una sancin impuesta por decisin judicial o administrativa. f) Alta: Es el procedimiento que consiste en la incorporacin fsica y contable de bienes al patrimonio del Estado o de una entidad. g) Baja: Es el procedimiento que consiste en la extraccin contable de bienes del patrimonio del Estado o de una entidad. h) Saneamiento tcnico - legal: Comprende todas las acciones destinadas a lograr que se inscriba en los Registros Pblicos la situacin real de los bienes muebles e inmuebles en relacin a los derechos reales que sobre stos ejerza el Estado y las entidades. i) Saneamiento contable: Se rige por las normas pertinentes de la Ley N 28708, Ley General del Sistema Nacional de Contabilidad y dems normas sobre la materia. 2.3.- Precisiones de definiciones de la Ley: Para los efectos del presente Reglamento se entender por: a) Actos de administracin: Son aquellos a travs de los cuales se ordena el uso y aprovechamiento de los bienes estatales como: usufructo, arrendamiento, afectacin en uso, cesin de uso, comodato, declaratoria de fbrica, demolicin y otros actos que no impliquen desplazamiento de dominio. b) Actos de disposicin: Son aquellos que implican desplazamiento de dominio de los bienes estatales como: venta, permuta, transferencia de dominio fiduciario, transferencia de dominio en el Estado y constitucin de derecho de superficie. c) Actos de adquisicin: Son aquellos a travs de los cuales se incorporan al patrimonio estatal o se formaliza el dominio a favor del Estado como: donacin, dacin en pago, decomiso, primera inscripcin de dominio, reversin de dominio, asuncin de titularidad por abandono y otros. TTULO II: Integrantes del Sistema CAPTULO I: Sistema Nacional de Bienes Estatales Artculo 3.- Del Sistema Nacional de Bienes Estatales El Sistema Nacional de Bienes Estatales - SNBE es el conjunto de organismos, garantas y normas que regulan integral y coherentemente los bienes estatales en sus niveles de Gobierno Nacional, Regional o Local, que apoya al Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

proceso de descentralizacin y modernizacin de la gestin del Estado desarrollando una gestin basada en los principios de eficiencia, transparencia y racionalidad del uso del patrimonio mobiliario e inmobiliario estatal. Artculo 4.- De la vinculacin de las entidades del SNBE El SNBE vincula a todas las entidades que lo integran, en los trminos establecidos en la Ley, en el Reglamento y dems normas complementarias y conexas, respecto de los actos de administracin, adquisicin, disposicin, supervisin y registro de los bienes estatales, preservando su coherencia y racionalidad. Artculo 5.- Del cumplimiento de las normas que regulan el SNBE Las entidades en cuanto administren o dispongan de bienes estatales se rigen por la Ley, el presente Reglamento y dems normas sobre la materia. En la ejecucin de cualquier acto relacionado a los bienes estatales, deber observarse el adecuado cumplimiento de las garantas y normas vinculadas a dichos bienes. Artculo 6.- De la adecuacin tecnolgica de las entidades Para garantizar la modernizacin e integracin de las funciones del Estado relacionadas al registro de los bienes estatales, las entidades debern adecuar permanentemente su tecnologa para el intercambio de informacin en lnea, respecto de los actos que ejecutan en el marco de las citadas funciones. Artculo 7.- De la adecuacin de los procedimientos sobre los bienes estatales Las entidades estn en la obligacin de adecuar sus procedimientos, conforme a los alcances de la Ley, el Reglamento y las normas que emita el Ente Rector. CAPTULO II: Ente Rector Artculo 8.- Del Ente Rector La SBN es el Ente Rector del SNBE y est encargada de normar y supervisar los actos de adquisicin, disposicin, administracin y registro de los bienes estatales que realicen las entidades, a efectos de lograr una administracin ordenada y eficiente. La SBN es la responsable de ejecutar los actos vinculados a los bienes que se encuentran a su cargo, de conformidad con lo dispuesto en la Ley, el Reglamento y dems normas complementarias y conexas. Artculo 9.- De las funciones y atribuciones del Ente Rector Son funciones y atribuciones del Ente Rector, adems de las establecidas en la Ley, las siguientes: 9.1 Normativas: a) Promover o expedir, cuando corresponda, las disposiciones legales en materia de adquisicin, administracin, disposicin, registro y supervisin de bienes estatales siendo de cumplimiento obligatorio por parte de las entidades. b) Absolver consultas, interpretar y emitir pronunciamientos institucionales sobre bienes estatales con carcter orientador. 9.2 De Supervisin: a) Cautelar que las entidades cumplan con los requisitos y ejecuten los procedimientos contenidos en el Reglamento y dems normas sobre la materia, conforme a la naturaleza del bien. b) Efectuar peridicamente acciones de supervisin de los actos que recaigan sobre bienes estatales y de los bienes incautados; as como el cumplimiento de la finalidad para el que fueron entregados; estas acciones podrn ser de naturaleza preventiva o correctiva. c) Efectuar Inspecciones Tcnicas inopinadas sobre los bienes estatales que formen parte del portafolio mobiliario e inmobiliario de las entidades, debiendo los funcionarios otorgar las facilidades del caso. d) Acceder a los registros, documentos e informacin respecto de los actos de adquisicin, disposicin y administracin de bienes estatales que las entidades lleven a cabo con las limitaciones establecidas en la Ley. e) Determinar la existencia de infracciones en la ejecucin de los actos de administracin, adquisicin, disposicin y registro de los bienes estatales contenidas en la Ley, el Reglamento y dems normas complementarias y conexas, comunicando al Titular de la entidad correspondiente y a la Contralora General de la Repblica para que adopten las acciones respectivas, bajo responsabilidad del Titular de la entidad y sin perjuicio de las acciones que el Ente Rector ejecute en defensa de los bienes estatales.

f) Emitir Opinin Tcnica en los actos de disposicin de predios de propiedad del Estado, con excepcin de los bienes de propiedad regional y municipal, de aquellos que sean materia de procesos de formalizacin y titulacin, o de los que estn comprendidos en procesos de privatizacin o concesin en cumplimiento de normas especiales. g) Al igual que todas las entidades, requerir informacin a particulares que ejerzan o hayan ejercido algn derecho sobre bienes estatales. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

h) Ejercitar las acciones de revisin de los Actos de Registro efectuados por las entidades en el SINABIP. 9.3 De gestin: a) Procurar una eficiente gestin del portafolio mobiliario e inmobiliario de los bienes estatales racionalizando su uso y optimizando su valor. b) Promover el saneamiento de la propiedad estatal por parte de las entidades para incentivar la inversin pblica y privada. c) Realizar el diagnstico y/o saneamiento fsico-legal de bienes inmuebles de las entidades, inclusive aquellas comprendidas en proyectos de inversin, obras de infraestructura y servicios pblicos del Estado, siempre que las entidades no puedan ejecutar por s mismas el saneamiento respectivo, debiendo solicitar por escrito la intervencin del Ente Rector. (*) (*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 013-2012-VIVIENDA, publicado el 03 de junio 2012, cuyo texto es el siguiente: Artculo 9.- De las funciones y atribuciones del Ente Rector Son funciones y atribuciones del Ente Rector, adems de las establecidas en la Ley, las siguientes: () 9.3 De Gestin () c) Realizar el diagnstico y/o saneamiento fsico-legal de bienes inmuebles de las entidades, inclusive aquellas comprendidas en proyectos de inversin, obras de infraestructura y servicios pblicos del Estado, siempre que las entidades no puedan ejecutar por s mismas el saneamiento respectivo, debiendo solicitar por escrito la intervencin del Ente Rector y bajo los trminos del Convenio que se suscriba para dicho efecto. () d) Otorgar la conformidad para el levantamiento de la reserva y posterior transferencia en propiedad del Estado, de los inmuebles reservados para fines de Defensa Nacional, previo informe tcnico - legal sobre la situacin de dichos bienes. 9.4 De decisin, a travs del rgano de Revisin de la Propiedad Estatal: a) Resolver como ltima instancia administrativa los conflictos sobre bienes de propiedad estatal que surjan entre las entidades. b) Emitir pronunciamientos institucionales que constituyen precedentes en casos de similar naturaleza. 9.5 De registro: a) Organizar y conducir el SINABIP que contiene el registro administrativo de carcter nico y obligatorio de los bienes estatales. b) Registrar y/o actualizar en el SINABIP la informacin que de forma obligatoria remitan las entidades sobre los bienes estatales, bajo su competencia directa. c) Administrar la informacin contenida en el SINABIP. d) Brindar informacin contenida en el SINABIP a las entidades que as lo soliciten y a los particulares con las limitaciones establecidas en la Ley N 27806, Ley de Transparencia y Acceso a la Informacin Pblica. 9.6 De la capacitacin: Brindar capacitacin permanente al personal a cargo de la administracin de los bienes estatales, conforme al Plan Anual de Capacitacin sobre Propiedad Estatal que apruebe por Resolucin de SBN. CAPTULO III: Interrelacin del Ente Rector con las dems entidades Artculo 10.- Funciones, atribuciones y obligaciones de las entidades Son funciones, atribuciones y obligaciones de las entidades, las siguientes: a) Identificar los bienes de su propiedad y los que se encuentren bajo su administracin. b) Realizar inspecciones tcnicas de sus bienes y de los que se encuentran bajo su administracin para verificar el uso y destino a fin de lograr una eficiente gestin de los mismos. c) Procurar que los bienes inmuebles de su propiedad o los que estn a su cargo, mantengan o incrementen su valor de acuerdo a la finalidad asignada. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

d) Efectuar el diagnstico de la situacin tcnica y legal de sus bienes y de los que se encuentran bajo su administracin, ejecutando cuando corresponda, las acciones de saneamiento tcnico y legal de los mismos, de acuerdo a la normatividad vigente. e) Remitir y/o actualizar la informacin sobre los bienes de su propiedad o los que se encuentren bajo su administracin, para su incorporacin en el SINABIP. f) Poner a disposicin de los Gobiernos Regionales o de la SBN los bienes que no resulten de utilidad para la finalidad asignada o aquellos que se encuentren en estado de abandono, en el marco de la aplicacin de una poltica del uso racional de los bienes y gestin inmobiliaria eficiente. (*) (*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 013-2012-VIVIENDA, publicado el 03 de junio 2012, cuyo texto es el siguiente: () f) Poner a disposicin de los Gobiernos Regionales o de la SBN, segn corresponda, a travs de la transferencia de dominio a favor del Estado u otro procedimiento que resulte pertinente, los bienes que no resulten de utilidad para la finalidad asignada o aquellos que se encuentren en estado de abandono, en el marco de la aplicacin de una poltica del uso racional de los bienes y gestin inmobiliaria eficiente. (..) g) Aprobar los actos de saneamiento, adquisicin y administracin de sus bienes, organizando los expedientes sustentatorios correspondientes, procurando el mejor aprovechamiento econmico y social de los mismos. h) Disponer de sus bienes, previa opinin tcnica de la SBN, de acuerdo a lo regulado en el Reglamento y con las excepciones sealadas en la Ley y dems normas sobre la materia. i) Contratar Plizas de Seguros para los bienes de su propiedad y los que se encuentren bajo su administracin, conforme a la prioridad y disponibilidad presupuestal. j) Aprobar el Alta y la Baja de sus bienes. k) Realizar las dems acciones vinculadas a bienes muebles, tales como: k.1) Aprobar los actos de adquisicin, administracin y disposicin. k.2) Organizar y presidir los actos mediante los cuales se dispone su enajenacin. k.3) Codificarlos. k.4) Realizar Inventarios Anuales. l) Aplicar sanciones administrativas al personal que incumpla la normatividad sobre el SNBE, de acuerdo las normas de la materia. m) Formular denuncias ante las autoridades correspondientes por el uso indebido o prdida de sus bienes y de los que se encuentren bajo su administracin. n) Realizar consultas a la SBN sobre la aplicacin o interpretacin de las normas sobre adquisicin, registro, supervisin, administracin y disposicin de los bienes estatales. o) Las dems que establezca la normatividad vigente. Artculo 11.- De la Unidad Orgnica responsable del control patrimonial La planificacin, coordinacin y ejecucin de las acciones referidas al registro, administracin, supervisin y disposicin de los bienes de propiedad de la entidad y de los que se encuentren bajo su administracin, son de responsabilidad de la Unidad Orgnica existente para tal fin. Artculo 12.- Vinculacin con los Gobiernos Locales Los actos que realizan los Gobiernos Locales respecto de los bienes de su propiedad y los de dominio pblico que se encuentran bajo su administracin, se rigen por las disposiciones de la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades, as como por la Ley y el Reglamento, en lo que fuere aplicable, debiendo registrar y/o actualizar la informacin de los referidos bienes en el SINABIP. Artculo 13.- Vinculacin con las empresas estatales y municipales Los actos que realizan las empresas estatales de derecho pblico y las empresas municipales respecto de los bienes de su propiedad se rigen por sus leyes de creacin y dems normas legales sobre la materia, encontrndose obligadas a remitir a la SBN la informacin de los referidos bienes para su registro en el SINABIP. La Ley y el Reglamento no son de aplicacin a las empresas estatales de derecho privado. Artculo 14.- Vinculacin con las universidades pblicas Los actos que realizan las universidades pblicas respecto de los bienes de su propiedad se rigen por la Ley N 23733, Ley Universitaria y, en su defecto, por la Ley y el Reglamento, en lo que fuere aplicable, debiendo remitir a los Gobiernos Regionales o a la SBN la informacin de los referidos bienes para su registro en el SINABIP, conforme a las directivas que emita el Ente Rector. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

Artculo 15.- Vinculacin con el Sector Defensa y sus rganos de ejecucin Los actos que realiza el Sector Defensa y sus rganos de ejecucin respecto de los bienes de su propiedad se rigen por la Ley N 29006, Ley que autoriza la disposicin de inmuebles del Sector Defensa, las dems normas especiales y, en su defecto, por la Ley y el Reglamento, en lo que fuere aplicable, debiendo remitir a la SBN la informacin de los referidos bienes para su registro en el SINABIP, conforme a las directivas que emita el Ente Rector. Artculo 16.- De la custodia y conservacin de la documentacin Los documentos sustentatorios de los registros constituyen informacin del SNBE, cuyo mantenimiento y custodia es responsabilidad de las entidades. Artculo 17.- De la Capacitacin y especializacin La SBN aprobar y ejecutar anualmente un Plan de Capacitacin sobre Propiedad Estatal, debiendo asistir de manera obligatoria el personal tcnico de las entidades que tenga a su cargo los actos de adquisicin, registro, supervisin, administracin y disposicin de los bienes estatales. Para una eficiente gestin de los bienes estatales, las entidades deben impulsar la capacitacin y actualizacin permanente de su personal, en los programas que para dicho fin elabore y ejecute la SBN, sin perjuicio de la capacitacin que puede programarse a cargo de la propia entidad. CAPTULO IV: Gobiernos Regionales Artculo 18.- De la competencia exclusiva de los Gobiernos Regionales Los Gobiernos Regionales administran y adjudican los terrenos urbanos y eriazos de propiedad del Estado dentro de su jurisdiccin, incluyendo aquellos que cuenten con edificaciones, a excepcin de los bienes de alcance nacional, los comprendidos en proyectos de inters nacional identificados por la SBN, y los terrenos de propiedad municipal de conformidad con el Artculo 62 de la Ley N 27867, Ley Orgnica de Gobiernos Regionales, y la Ley. CAPTULO V: Registro nico Obligatorio de la bienes estatales Artculo 19.- Del Registro nico Obligatorio El SINABIP es un registro administrativo de carcter nico y obligatorio de los bienes estatales de dominio pblico y privado en sus diferentes niveles de gobierno, el cual ofrece informacin sistematizada, completa, oportuna y actualizada al SNBE para una adecuada gestin mobiliaria e inmobiliaria. La SBN organiza y conduce el SINABIP. CONCORDANCIAS: R. N 056-2008-SBN (Disponen que la Jefatura del Sistema de Bienes del Estado dependa de la Gerencia de Planeamiento y Desarrollo hasta la aprobacin del nuevo Reglamento de Organizacin y Funciones) Artculo 20.- Del contenido El SINABIP contiene informacin catastral, tcnica, jurdica y econmica de los bienes estatales, en sus dimensiones espacial, temporal y temtica; til para una adecuada gestin de dichos bienes as como para el ordenamiento territorial. Artculo 21.- Del acto de registro El registro comprende el ingreso de la informacin en el SINABIP por parte de todas las entidades, asignndole un Cdigo nico correlativo a nivel nacional de acuerdo a lo dispuesto por las directivas que emita el Ente Rector. CONCORDANCIAS: R.N 017-2011-SBN (Aprueban Directiva que regula el Registro de la Informacin de los Predios de Titularidad Estatal en el Sistema de Informacin Nacional de Bienes Estatales - SINABIP) Artculo 22.- De la obligatoriedad de los actos de registro y actualizacin Las entidades que conforman el Sistema tienen la obligacin de registrar y actualizar en el SINABIP, la informacin respecto de los bienes de su propiedad y de aquellos que administran. Tratndose de los actos susceptibles de inscripcin en los Registros Pblicos, stos debern ser anotados preventivamente en el SINABIP, anotacin que se convertir en definitiva luego de culminada la inscripcin en los Registros Pblicos. Artculo 23.- Del plazo para registrar la informacin Las entidades debern registrar en el SINABIP la informacin de los actos vinculados sobre los bienes estatales, en el plazo de diez (10) das hbiles contados a partir de la expedicin de la Resolucin que corresponda o de suscrito el respectivo Contrato. En el caso de bienes inscribibles en los Registros Pblicos, el plazo se contar desde la inscripcin registral. Artculo 24.- De la obligatoriedad de remitir informacin Tratndose de organismos formalizadores de propiedad y que tengan a su cargo la aprobacin de habilitaciones urbanas, debern registrar en el SINABIP y/o remitir a la SBN, la informacin referida slo a las reas de equipamiento urbano, usos comunales y/o aportes reglamentarios, debiendo proporcionar en todos los casos los planos de Trazado y Lotizacin de las reas antes sealadas, los ttulos de afectacin en uso y partidas registrales correspondientes. Artculo 25.- Del acceso a la informacin Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

Cualquier persona podr solicitar informacin contenida en el SINABIP, previo pago de la tasa correspondiente de conformidad al Texto nico de Procedimientos Administrativos - TUPA y a la Ley N 27806, Ley de Transparencia y Acceso a la Informacin Pblica. (*) (*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 013-2012-VIVIENDA, publicado el 03 de junio 2012, cuyo texto es el siguiente: Artculo 25.- De los derechos de tramitacin Cualquier persona podr solicitar informacin contenida en el SINABIP, previo pago de la tasa correspondiente que se establezca en el Texto nico de Procedimientos Administrativos TUPA de la SBN. Asimismo, para otros procedimientos que se tramiten, la SBN est facultada para requerir el pago de la tasa correspondiente que se establezca en su Texto nico de Procedimientos Administrativos TUPA. Igualmente en el caso de los servicios no exclusivos que brinde, la SBN est facultada para solicitar el pago del precio aprobado por resolucin del titular de la SBN. CAPTULO VI: Del rgano de Revisin Artculo 26.- De las materias de competencia El rgano de Revisin ser competente para conocer de: 26.1 Los conflictos entre entidades respecto de los actos administrativos que recaigan sobre bienes estatales. 26.2 Las oposiciones que formulen las entidades en los procedimientos de saneamiento contenidos en el Decreto Supremo N 130-2001-EF. 26.3 Los conflictos que se generen por la identificacin y reserva de bienes del Estado para proyectos de inters y alcance nacional. 26.4 Los conflictos que se generen por la identificacin, calificacin y declaracin de las condiciones de los terrenos del Estado o el levantamiento de las mismas. Artculo 27.- De las materias excluidas de la competencia del rgano de Revisin No sern de competencia del rgano de revisin: 27.1 Los actos administrativos respecto de los bienes estatales expedidos por las entidades en el ejercicio de sus competencias. 27.2 Los actos denegatorios emanados dentro de los procedimientos regulares ejecutados por las entidades, contenidos en el presente reglamento. 27.3 Las discrepancias que surjan en los procesos de formalizacin y titulacin dispuestos por normas especiales. 27.4 Los conflictos en que se discuten derechos emanados de concesiones. 27.5 Los conflictos que surjan por demarcacin territorial. 27.6 Otros conflictos cuya resolucin se encuentre regulada por norma legal expresa. Artculo 28.- De la conformacin El rgano de Revisin est integrado por tres (03) miembros, de los cuales uno debe ser abogado, y sern nombrados por Resolucin de la SBN. La organizacin y funcionamiento del rgano de Revisin ser aprobado como parte del Reglamento de Organizacin y Funciones de la SBN. Artculo 29.- De la acreditacin del derecho o inters materia del conflicto Las entidades que decidan someter sus controversias al rgano de Revisin debern acreditar de manera indubitable su derecho o inters legtimo sobre el bien o materia en conflicto. TTULO III: De los actos vinculados a los bienes estatales CAPTULO I: Aspectos generales Artculo 30.- Del fin lcito del destino de los bienes estatales Las personas naturales o jurdicas de derecho pblico o de derecho privado que tengan a su cargo bienes estatales bajo cualquier modalidad, debern destinarlos a actividades que no sean contrarias a los fines del Estado, bajo sancin de extincin del derecho o resolucin del contrato. Artculo 31.- De la supervisin del Ente Rector Los actos de adquisicin, administracin y disposicin que realizan las entidades, as como el cumplimiento del debido procedimiento en los actos ejecutados por las entidades del Sistema, son supervisados por el Ente Rector. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

Artculo 32.- De la capacidad para aprobar los actos El trmite y aprobacin de los actos de adquisicin, administracin y disposicin de bienes estatales, conforme con las particularidades que para cada acto establece el Reglamento, se realiza ante y por: 1. La SBN, para aquellos de carcter y alcance nacional y dems que se encuentren bajo su competencia. 2. Los Gobiernos Regionales, para aquellos de su propiedad o del Estado que estn bajo su administracin. 3. Las dems entidades, para aquellos de su propiedad. Artculo 33.- De la instancia que aprueba los actos sobre bienes inmuebles Los actos de adquisicin y administracin de los bienes inmuebles regulados en el Reglamento, tramitados por las entidades sealadas en el artculo 8 literales b, c y d de la Ley, son aprobados por la autoridad administrativa de la entidad que corresponda de acuerdo con sus respectivas competencias. En el caso de disposicin de bienes inmuebles de propiedad del Estado, la aprobacin ser efectuada por Resolucin del Titular del Pliego o de la mxima autoridad administrativa de la entidad, previa opinin tcnica de la SBN sobre la procedencia del acto, excepto para los bienes de propiedad regional y municipal, de aquellos que sean materia de procesos de formalizacin y titulacin o estn comprendidos en procesos de privatizacin o concesin en cumplimiento de disposiciones especiales. Artculo 34.- De la sustentacin de los actos Todos los actos de adquisicin, administracin y disposicin de los bienes estatales deben estar sustentados por la entidad que los dispone mediante un Informe Tcnico - Legal que analice el beneficio econmico y social para el Estado, de acuerdo con la finalidad asignada, el que estar acompaado, de la solicitud del interesado y, de ser el caso, copia literal actualizada de la Partida Registral respectiva, Plano Perimtrico, de Ubicacin, de Distribucin, Memoria Descriptiva, as como los dems que establezca el Reglamento. Artculo 35.- De la Entrega y recepcin de bienes La entrega o recepcin de bienes en los actos de adquisicin y disposicin constar en Acta debidamente suscrita por los representantes de las partes intervinientes, con indicacin expresa de su identificacin as como del bien, debiendo contener datos como la ubicacin, caractersticas generales, estado de conservacin, finalidad a la que ser destinado, entre otros. Artculo 36.- De la Valorizacin La valorizacin de los predios objeto de los actos de disposicin contenidos en el presente Reglamento deber ser efectuada a valor comercial, por organismo especializado en la materia con reconocida y acreditada experiencia; y en caso de no existir en la zona, podr ser efectuada por un perito tasador debidamente acreditado, conforme a las normas y procedimientos correspondientes. La valorizacin tendr una vigencia de 6 meses contados a partir de su elaboracin. (*) (*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 013-2012-VIVIENDA, publicado el 03 de junio 2012, cuyo texto es el siguiente: Artculo 36.- De la Valorizacin La valorizacin de los predios objeto de los actos de administracin y disposicin contenidos en el presente Reglamento deber ser efectuada a valor comercial. La valorizacin para los actos de disposicin a favor de particulares ser efectuada por un organismo especializado en la materia con reconocida y acreditada experiencia; y, en caso de no existir en la zona, la valorizacin podr ser efectuada por un perito tasador debidamente acreditado, conforme a las normas y procedimientos correspondientes; para los dems actos, la valorizacin de los predios podr ser efectuada por profesionales de la entidad propietaria o administradora del predio. La valorizacin tendr una vigencia de 8 meses a partir de su elaboracin, a cuyo vencimiento se realizar la actualizacin de la misma, la que tendr tambin una vigencia de 8 meses. Artculo 37.- Del depsito del producto Los recursos percibidos por la ejecucin de cualquier acto sobre bienes estatales, debern depositarse conforme a los procedimientos y plazos establecidos a travs de las directivas del Sistema Nacional de Tesorera. CAPTULO II: Primera Inscripcin de Dominio Artculo 38.- Del procedimiento de aprobacin La primera inscripcin de dominio de predios estatales, sin perjuicio de lo establecido en normas especiales, ser sustentada y aprobada por los Gobiernos Regionales o la SBN de acuerdo a sus respectivas competencias. La resolucin que dispone la primera inscripcin de dominio del predio del Estado, deber publicarse por nica vez en el Diario Oficial El Peruano y, un extracto, en un diario de mayor circulacin en la Regin en que se encuentre el predio. La inscripcin de los bienes del Estado de dominio pblico y de dominio privado se efectuar en el Registro de Predios a favor del Estado. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

Artculo 39.- Inmatriculacin de los predios ubicados en las zonas de playa La inmatriculacin en el Registro de Predios de los predios ubicados en zonas de playa y de los terrenos de propiedad estatal ubicados en las zonas de dominio restringido corresponde a la SBN, la que deber disponerse mediante la resolucin respectiva. Dicha resolucin, conjuntamente con la memoria descriptiva y el plano perimtrico-ubicacin que la sustenta, constituyen ttulo suficiente para todos los efectos legales. Artculo 40.- Documentos que sustentan la inscripcin La resolucin que dispone la primera inscripcin de dominio, conjuntamente con el Plano Perimtrico - Ubicacin y Memoria Descriptiva, constituyen ttulo suficiente para todos los efectos legales. CAPTULO III: De los bienes inmuebles de dominio pblico Artculo 41.- De las entidades responsables de los bienes de dominio pblico La administracin, conservacin y tutela de los bienes de dominio pblico compete a las entidades responsables del uso pblico del bien o de la prestacin del servicio pblico, segn corresponda, y conforme con las normas de la respectiva materia. La supervisin del carcter inalienable e imprescriptible de los bienes de dominio pblico, est a cargo de la Superintendencia de Bienes Nacionales, en su calidad de ente rector del Sistema Nacional de Bienes Estatales. Atendiendo a razones debidamente justificadas, la administracin de los bienes de dominio pblico podr ser asignada o reasignada a otra entidad responsable del uso pblico del bien o de la prestacin del servicio pblico, mediante resolucin de la SBN. Dicha resolucin constituye ttulo suficiente para su inscripcin registral. (*) (*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 017-2009-VIVIENDA, publicado el 24 octubre 2009, cuyo texto es el siguiente: Artculo 41.- De las entidades responsables de los bienes de dominio pblico La administracin, conservacin y tutela de los bienes de dominio pblico compete a las entidades responsables del uso pblico del bien o de la prestacin del servicio pblico, segn corresponda, y conforme con las normas de la respectiva materia. La supervisin del carcter inalienable e imprescriptible de los bienes de dominio pblico, est a cargo de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales -SBN, en su calidad de Ente Rector del Sistema Nacional de Bienes Estatales. Atendiendo a razones debidamente justificadas, la administracin de los bienes de dominio pblico podr ser asignada o reasignada a otra entidad responsable del uso pblico del bien o de la prestacin del servicio pblico, mediante resolucin de la SBN. Dicha resolucin constituye ttulo suficiente para su inscripcin registral. Si como consecuencia de las labores de supervisin de la SBN se detectara una indebida inscripcin del bien de dominio pblico originada en normas especiales que dieron mrito a la misma, la SBN podr precisar, rectificar o aclarar la titularidad del mismo. Dicha resolucin tiene mrito suficiente para su inscripcin registral. Artculo 41 - A.- De la Supervisin de los bienes de dominio Pblico La supervisin de la SBN sobre los bienes de dominio pblico comprende tambin las acciones que en conjunto pueda promover con las entidades responsables de la administracin, conservacin y tutela de los bienes de dominio pblico tendientes al ejercicio efectivo del uso o servicio pblico. (*) (*) Artculo incorporado por el Artculo 2 del Decreto Supremo N 017-2009-VIVIENDA, publicado el 24 octubre 2009. Artculo 42.- De la calificacin La calificacin de un inmueble como de dominio pblico, de ser necesaria, ser efectuada mediante Resolucin de la SBN o del Gobierno Regional, de acuerdo con sus respectivas competencias. Artculo 43.- De la desafectacin La desafectacin de un bien de dominio pblico, al dominio privado del Estado proceder cuando haya perdido la naturaleza o condicin apropiada para su uso pblico o para prestar un servicio pblico, y ser aprobada por la SBN, de acuerdo con sus respectivas competencias. Excepcionalmente, a solicitud de la entidad previo informe sustentatorio, la SBN proceder a aprobar la desafectacin de los predios de dominio pblico. En caso de bienes administrados por los Gobiernos Locales, la desafectacin ser efectuada por stos, conforme a la normatividad vigente. Una vez concluida la desafectacin, el Gobierno Local podr solicitar el bien al Gobierno Regional o a la SBN, conforme a los procedimientos establecidos en el Reglamento. La desafectacin se inscribe en el Registro de Predios a favor del Estado, por el slo mrito de la Resolucin que as lo declara. CONCORDANCIAS: D.S. N 029-2008-VIVIENDA (Reglamento del Decreto Legislativo N 1009, Decreto Legislativo que dispone el ordenamiento de sedes institucionales de las entidades y organismos pblicos del Poder Ejecutivo), Art. 6 Artculo 44.- De la desafectacin en zonas de dominio restringido La desafectacin de terrenos estatales comprendidos en las zonas de dominio restringido a que se refiere la Ley N 26856, Ley de Playas, y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N 050-2006-EF, ser aprobada por la SBN. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

Artculo 45.- De la concesin de bienes de dominio pblico Los bienes de dominio pblico podrn ser otorgados en concesin a favor de particulares conforme a la normatividad sobre la materia. Artculo 46.- De la regularizacin del uso de los bienes de dominio pblico Los predios que estn siendo destinados al uso pblico o que sirvan para la prestacin de un servicio pblico, podrn ser afectados en uso, en va de regularizacin, por la SBN, a favor de la entidad responsable de la administracin del bien o de la prestacin del servicio. Artculo 47.- Del mantenimiento y conservacin Excepcional y temporalmente, las entidades pblicas estn facultadas para otorgar el derecho de uso que permitan obtener recursos que sern destinados exclusivamente al mantenimiento y conservacin del bien a su cargo, a la mejora del servicio o al pago de los tributos que correspondan, comunicando a la SBN o a los Gobiernos Regionales segn sus respectivas competencias. CAPTULO IV: De los bienes inmuebles de dominio privado SUBCAPTULO I: Aspectos generales Artculo 48.- Inscripcin del derecho de propiedad previo a los actos de disposicin Todo acto de disposicin inmobiliaria requiere que se haya culminado con la inscripcin del derecho de propiedad a favor del Estado o de la entidad correspondiente. La existencia de cargas, gravmenes y procesos judiciales que afecten a bienes estatales que no impliquen cuestionamiento sobre el derecho de propiedad, no limita su libre disposicin no obstante, deben ser puestas en conocimiento del eventual adquirente del bien o derecho, al momento de aprobarse el acto de disposicin; lo cual constar en la Resolucin que aprueba el acto as como en los Contratos respectivos bajo sancin de nulidad. En tales casos, el eventual adquirente del bien o derecho asume el riesgo por la prdida o deterioro del bien, as como de sus frutos o productos. (*) (*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 016-2009-VIVIENDA, publicado el 18 septiembre 2009, cuyo texto es el siguiente: Artculo 48.- Inscripcin del derecho de propiedad previo a los actos de disposicin. Todo acto de disposicin inmobiliaria requiere que se haya culminado con la inscripcin del derecho de propiedad a favor del Estado o de la entidad correspondiente. La existencia de cargas, gravmenes y procesos judiciales que afecten a bienes estatales, no limita su libre disposicin, siempre que dichas circunstancias sean puestas en conocimiento del eventual adquirente del bien o derecho, al momento de aprobarse el acto de disposicin; lo cual constar en la Resolucin que aprueba dicho acto as como en los contratos respectivos, bajo sancin de nulidad. En tales casos, el eventual adquirente del bien o derecho asume el riesgo por la prdida o deterioro del bien, as como de sus frutos o productos. Artculo 49.- Del encargo a la SBN El sustento tcnico y legal en los actos de compraventa por subasta pblica o directa, superficie y usufructo podr ser efectuado por la SBN por encargo de las entidades, previa suscripcin del respectivo Convenio. La aprobacin y formalizacin de dichos actos ser efectuada por cada entidad de acuerdo a sus competencias, a excepcin de la venta por subasta pblica que ser ejecutada por la SBN o el Gobierno Regional conforme a lo dispuesto en el artculo 76 del presente reglamento. Artculo 49-A.- De la entrega provisional En cualquiera de los procedimientos de administracin o disposicin directa de predios estatales entre entidades pblicas, en que se cumplan los requisitos legales establecidos para cada supuesto, la entidad competente podr hacer entrega provisional de la posesin a la entidad solicitante, en los casos en que peligre la seguridad del predio o existan razones debidamente justificadas, mediante acta de entrega -recepcin, en tanto se expida la respectiva Resolucin, sin que ello signifique la aprobacin previa de la solicitud. Los gastos que demande la conservacin del predio, as como las obras que se ejecuten en el periodo de entrega provisional no son reembolsables, (*) (*) Artculo incorporado por el Artculo 2 del Decreto Supremo N 013-2012-VIVIENDA, publicado el 03 de junio de 2012. SUBCAPTULO II: De la reserva de bienes estatales Artculo 50.- De la Identificacin y reserva La SBN, en representacin del Estado, a solicitud del sector correspondiente, identificar y aprobar la reserva de predios para destinarlos a proyectos de inters nacional. Corresponde al Sector mediante Resolucin Ministerial declarar el Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

proyecto de inters nacional y proponer el plazo de vigencia de la reserva de predios para el cumplimiento del citado proyecto. Artculo 51.- De la preferencia de proyectos Las entidades del Gobierno Nacional dentro de sus respectivas competencias, debern coordinar con aquellas del nivel regional o local, o sus respectivos Gobiernos, los planes y prioridades en materia de proyectos de inters. Artculo 52.- De la inscripcin La reserva se anotar en el rubro cargas y gravmenes de la Partida que corresponda en el Registro de Predios, por el mrito de la Resolucin que expida la SBN, a la que se acompaar Plano Perimtrico y de Ubicacin as como Memoria Descriptiva. En caso de bienes no inscritos, previamente se efectuar el saneamiento tcnico - legal. SUBCAPTULO III: Donacin a favor del Estado Artculo 53.- Del ofrecimiento de donacin El ofrecimiento de donacin a favor del Estado se presenta ante el Gobierno Regional, la SBN o la entidad beneficiada, acompaando los documentos que acrediten la propiedad del bien as como su valor comercial. Artculo 54.- De la aceptacin de la donacin La aceptacin de la donacin, previa evaluacin de los documentos presentados y emisin de un informe tcnico legal, se efectuar por Resolucin de la autoridad administrativa de la entidad beneficiaria, la SBN o el Gobierno Regional, de acuerdo con sus competencias. La Resolucin se insertar en la Escritura Pblica correspondiente, con arreglo a lo establecido en el artculo 1625 del Cdigo Civil. SUBCAPTULO IV: Dacin en pago a favor del Estado Artculo 55.- De la solicitud de dacin en pago El deudor del Estado u otra entidad podr solicitar ante el acreedor o responsable de la recuperacin del crdito, la entrega de bienes en dacin en pago, para lo cual deber acreditar la propiedad y el valor comercial del bien. Artculo 56.- De la aprobacin La dacin en pago se aprueba por Resolucin de la autoridad administrativa de la entidad acreedora o de la responsable de la recuperacin del crdito, debiendo estar sustentada en un informe tcnico - legal, acompaando los documentos que sustenten la exigibilidad y monto de la deuda incluyendo los intereses que correspondan, el valor comercial, la propiedad, ubicacin, situacin legal y dems caractersticas del bien. Artculo 57.- De los gastos Ser de cargo del deudor el pago de los gastos notariales y registrales que irrogue la formalizacin de la dacin en pago. SUBCAPTULO V: Incautacin y decomiso Artculo 58.- De la Custodia de bienes incautados La custodia de los bienes incautados es de responsabilidad de las entidades competentes quienes procedern de acuerdo a las normas de la materia, sin perjuicio de lo establecido en normas especiales, estas entidades remitirn a la SBN la documentacin correspondiente para su anotacin preventiva en el SINABIP. Artculo 59.- Del decomiso de bienes Una vez que quede firme la sentencia condenatoria o el acto administrativo respectivo, las entidades que custodian bienes incautados, gestionarn la inscripcin de los mismos a nombre del Estado ante los Registros Pblicos. Culminado dicho trmite, remitirn la documentacin respectiva a la SBN para su anotacin definitiva en el SINABIP, a partir de lo cual la SBN asume la administracin del bien decomisado. SUBCAPTULO VI: Transferencia en dominio fiduciario Artculo 60.- De los bienes susceptibles de disposicin en dominio fiduciario La transferencia en dominio fiduciario slo proceder respecto de bienes inmuebles de dominio privado estatal y ser aprobada por Resolucin de la SBN o por los Gobiernos Regionales de acuerdo con sus competencias, requirindose para tal efecto adjuntar los documentos que acrediten la titularidad del predio y el valor del mismo, as como un informe tcnico - legal. Excepcionalmente, podr transferirse en dominio fiduciario aquellos bienes estatales que se encuentren prestando un servicio pblico, para desarrollar proyectos y programas de inters nacional. La resolucin que aprueba la constitucin del fidecomiso debe ser publicada, por nica vez, en el Diario Oficial El Peruano. Artculo 61.- De la normatividad aplicable La constitucin y ejecucin del fideicomiso se rige por las normas pertinentes de la Ley N 26702, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros y dems normas sobre la materia. SUBCAPTULO VII: Transferencia de dominio en el estado Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

Artculo 62.- De la Transferencia La transferencia de predios estatales es la traslacin de dominio a ttulo gratuito u oneroso de predios del dominio privado estatal, que se realiza entre las entidades conformantes del Sistema, con excepcin de las empresas estatales de derecho pblico. La distribucin de los ingresos producto de las transferencias a ttulo oneroso se rigen por las reglas de la compra venta. Artculo 63.- Donacin entre entidades pblicas La transferencia de predios a ttulo gratuito puede efectuarse siempre y cuando el bien sea destinado para programas o proyectos de desarrollo o inversin de conformidad con sus respectivas competencias, fijndose en la resolucin aprobatoria dicha finalidad y el plazo de ejecucin de la misma, bajo sancin de reversin en caso de incumplimiento. Artculo 64.- Donacin a favor de Gobiernos Regionales y/o Gobiernos Locales Las transferencias de propiedad del Estado a favor de los Gobiernos Regionales o Gobiernos Locales, podr ser efectuada a ttulo gratuito, a menos que dichas entidades obtengan algn beneficio econmico producto de la transferencia antes sealada, en cuyo caso debern entregar el 50% del valor del predio al Estado, quedando el 50% restante a favor del los citados gobiernos. Artculo 65.- Del procedimiento La solicitud para la transferencia entre entidades deber ser presentada ante la entidad propietaria del bien, el Gobierno Regional o la SBN, segn sea el caso; indicando el uso que se otorgar al predio, y adems el programa de desarrollo o inversin acreditando los respectivos planes y estudios tcnico-legales para la ejecucin del programa correspondiente; el que podr realizarse por cuenta propia o de terceros. La aprobacin se efectuar, previa opinin tcnica de la SBN, por resolucin del titular del Pliego o de la mxima autoridad administrativa de la entidad propietaria del bien, el Gobierno Regional, o la SBN, de acuerdo a sus competencias. Artculo 66.- De las Transferencias a Empresas bajo el mbito de FONAFE Las empresas del Estado que se encuentran bajo el mbito del Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado - FONAFE, pueden solicitar a travs del FONAFE a la SBN o al Gobierno Regional, dentro de sus respectivas competencias, la transferencia de predios del dominio privado del Estado para destinarlos al desarrollo de sus actividades comerciales, industriales o de servicios. La transferencia podr ser a ttulo gratuito cuando el bien se destine al inters general o social debidamente acreditado, en cumplimiento de fines legales y/o estatutarios. Dichas transferencias sern aprobadas por la SBN o el Gobierno Regional, de acuerdo con sus competencias, previa opinin tcnica de la SBN. Artculo 67.- De la Transferencia por aporte de capital En caso que la transferencia se autorice como aporte de capital del Estado, la empresa de derecho pblico solicitante deber registrar el bien a su favor, aumentando su capital social por el valor del bien transferido. Artculo 68.- De la Inscripcin de las transferencias La resolucin aprobatoria de la transferencia entre entidades pblicas tiene mrito suficiente para su inscripcin en los Registros Pblicos. En el caso de las transferencias onerosas, el pago se acreditar con una constancia de cancelacin emitida por la entidad transferente. SUBCAPTULO VIII: Reversin de dominio Artculo 69.- De la reversin al Estado En caso el adquirente de un bien estatal a ttulo gratuito no lo destine a la finalidad para la que le fue transferido dentro del plazo establecido, revertir el dominio del bien al Estado, sin obligacin de reembolso alguno a favor del afectado con la reversin. Excepcionalmente, en las transferencias onerosas y siempre que la resolucin o contrato de transferencia as lo precise, proceder la reversin de dominio al Estado, sin obligacin de reembolso alguno a favor del afectado con la reversin. De no haberse establecido plazo para el cumplimiento de la finalidad, ste ser de dos (02) aos. La resolucin respectiva ser emitida por el Gobierno Regional o la SBN, de acuerdo a sus competencias. Artculo 70.- Del procedimiento La SBN o el Gobierno Regional, segn sea el caso, una vez verificado los supuestos contenidos en el artculo anterior, procedern a notificar a la entidad a efectos que en el plazo de quince (15) das calendario presente sus descargos. En caso los descargos no sean suficientes o se presenten fuera de plazo, el bien revertir a la SBN o al Gobierno Regional, segn sus competencias. (*) Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 013-2012-VIVIENDA, publicado el 03 de junio 2012, cuyo texto es el siguiente: Artculo 70.- Del procedimiento La SBN o el Gobierno Regional, segn sea el caso, una vez verificado los supuestos contenidos en el artculo anterior, procedern a notificar a la entidad a efectos que en el plazo de quince (15) das hbiles presente sus descargos. En caso los descargos no sean suficientes o se presenten fuera de plazo, la SBN o el Gobierno Regional, segn sus competencias, dispondr la reversin del bien al dominio del Estado. Artculo 71.- Inscripcin de la reversin La Resolucin aprobatoria de la Reversin constituye ttulo suficiente para su inscripcin en el Registro de Predios. SUBCAPTULO IX: Asuncin de titularidad Artculo 72.- De la asuncin de titularidad de la SBN El Estado representado por la SBN asumir la titularidad de los bienes de las entidades sealadas en los literales b), c) y d) del artculo 8 de la Ley, en caso de comprobarse un destino distinto a la finalidad asignada o haberse verificado el abandono de los bienes de su propiedad por el plazo de dos aos. Artculo 73.- Del procedimiento La SBN una vez verificados los supuestos contenidos en el artculo anterior, proceder a notificar a la entidad a efectos de que en el plazo de quince (15) das calendario presente sus descargos. En caso que los descargos no sean suficientes o se presenten fuera de plazo, la SBN asumir la titularidad del bien. SUBCAPTULO X: Compraventa Artculo 74.- De las modalidades de la compraventa Los bienes de dominio privado estatal pueden ser objeto de compraventa slo bajo la modalidad de subasta pblica y, excepcionalmente, por compraventa directa. (*) (*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 002-2009-VIVIENDA, publicado el 07 febrero 2009, cuyo texto es el siguiente: Artculo 74 De las modalidades de la compra venta. Los bienes de dominio privado estatal pueden ser objeto de compra venta slo bajo la modalidad de subasta pblica y excepcionalmente por compra venta directa. Para tal efecto, de manera excepcional, la SBN podr asumir la titularidad de dominio de los mismos, siempre y cuando sean del Estado, no hayan sido donados por particulares para fines especficos y se encuentren bajo su administracin directa. La Resolucin de asuncin de titularidad que expida la SBN da mrito suficiente para la inscripcin del predio a su nombre en el Registro de Predios a cargo de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos . (*) (*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 013-2012-VIVIENDA, publicado el 03 de junio 2012, cuyo texto es el siguiente: Artculo 74.- De las modalidades de la compra venta. Los bienes de dominio privado estatal pueden ser objeto de compra venta slo bajo la modalidad de subasta pblica y excepcionalmente por compra venta directa. La potestad de impulsar y sustentar el trmite para la aprobacin de la venta mediante subasta pblica de un predio estatal, corresponde a la entidad propietaria o, cuando el bien es de propiedad del Estado, a la SBN o al Gobierno Regional que haya asumido competencia en el marco del proceso de descentralizacin. El impulso del trmite de venta por subasta de un predio puede originarse a peticin de terceros interesados en la compra, pero ello no obliga a la entidad a iniciar el procedimient o de venta. Artculo 75.- Del procedimiento de aprobacin 75.1 La compraventa por subasta pblica ser aprobada por Resolucin del Titular del Pliego sustentada en el respectivo Informe Tcnico - Legal, previa opinin tcnica de la SBN. La convocatoria de subasta pblica deber efectuarse a travs de la pgina web de la SBN, sin perjuicio de las dems publicaciones que regule la directiva correspondiente. El precio base del predio a subastarse ser en primera convocatoria el del valor comercial fijado en la tasacin.

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75.2 La solicitud de venta directa deber ser presentada ante la entidad propietaria del bien o el Gobierno Regional, segn corresponda, adjuntando los documentos que acrediten la causal respectiva, as como el Plano Perimtrico, de Ubicacin y Memoria Descriptiva, y ser aprobada por Resolucin del Titular del Pliego sustentada en el respectivo Informe Tcnico - Legal, previa opinin tcnica de la SBN. Artculo 76.- De la subasta pblica La subasta pblica ser ejecutada por la SBN para lo cual las entidades remitirn la documentacin que determine la SBN mediante Directiva. Excepcionalmente, la SBN podr autorizar a que la subasta pblica sea ejecutada por la entidad propietaria del bien. Los Gobiernos Regionales podrn subastar sus bienes y aquellos de propiedad del Estado bajo su competencia. Artculo 77.- De las causales para la venta directa Por excepcin, podr procederse a la compraventa directa de bienes de dominio privado a favor de particulares, slo en los siguientes casos: a) Cuando colinde con el predio propiedad del solicitante y cuyo nico acceso directo sea a travs de aqul; en este caso se evaluar la necesidad y extensin del acceso. b) Con la finalidad de ejecutar un proyecto de inters nacional, regional o local cuya viabilidad haya sido calificada y aprobada por el organismo competente. (*) (*) Inciso modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 002-2010-VIVIENDA, publicado el 31 enero 2010, cuyo texto es el siguiente: b) Con la finalidad de ejecutar un proyecto de inters sectorial o nacional, cuya viabilidad haya sido calificada y aprobada por el sector competente. c) Cuya posesin sea plena sobre la totalidad del predio hasta antes del 12 de abril de 2006, con fines habitacionales, comerciales, educativos, recreacionales u otros similares, siempre que no se encuentre comprendido dentro de las competencias sectoriales de entidades que regulen la compraventa directa por normas especiales. d) Otros supuestos regulados por leyes especiales. El cumplimiento de las causales no obliga por s misma a la aprobacin de la solicitud. (*) CONCORDANCIA: R. N 094-2010-SBN (Aprueban Directiva que regula los Procedimientos para la aprobacin de la venta de predios de dominio privado del Estado de libre disponibilidad) (*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 013-2012-VIVIENDA, publicado el 03 de junio 2012, cuyo texto es el siguiente: Artculo 77.- De las causales para la venta directa Por excepcin, podr procederse a la compraventa directa de bienes de dominio privado a favor de particulares, en cualquiera de los siguientes casos: a) Cuando colinde con el predio de propiedad del solicitante y cuyo nico acceso directo sea a travs de aqul. b) Con la finalidad de ejecutar un proyecto de inters nacional o regional, cuya viabilidad haya sido calificada y aprobada por el sector o la entidad competente, acorde con la normatividad y polticas de Estado. c) Con posesin consolidada, encontrndose el rea delimitada en su totalidad, con obras civiles, que est siendo destinado para fines habitacionales, comerciales, industriales, educativos, recreacionales u otros, en la mayor parte del predio, compatibles con la zonificacin vigente; y, adems se cuente con los documentos que acrediten indubitablemente que el solicitante viene ejerciendo su posesin desde antes del 25 de noviembre de 2010, fecha de entrada en vigencia de la Ley N 29618, Ley que establece la presuncin de que el Estado es poseedor de lo s inmuebles de su propiedad y declara imprescriptibles los bienes inmuebles de dominio privado estatal, siempre que no se encuentre comprendido en otros supuestos de compraventa regulada por normas especiales de competencia de otras entidades. d) Cuya posesin no cumpla con las condiciones indicadas en el literal precedente, pero se ejercite efectivamente en el predio actividad posesoria, encontrndose el rea delimitada en su totalidad por obra civil de carcter permanente, de tal forma que restrinja el acceso de manera efectiva de terceros distintos a quien ejerce su posesin y se cuente con los documentos que acrediten indubitablemente que el solicitante viene ejerciendo la proteccin, custodia y conservacin del rea para s, con una antigedad mayor a cinco (05) aos cumplida al 25 de noviembre de 2010, siempre que no se encuentre comprendido en otros supuestos de compraventa regulada por normas especiales de competencia de otras entidades. e) Cuando la dimensin de la totalidad del predio sea inferior a la del lote normativo previsto en el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios o en el Certificado de Zonificacin y Vas vigente, en cuyo caso la venta proceder a favor de cualquiera de los propietarios colindantes. f) Otros supuestos regulados por leyes especiales. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

El cumplimiento de las causales no obliga por s misma a la aprobacin de la venta, pudiendo ser denegada por razones de inters pblico u otras situaciones de importancia colectiva . Artculo 77-A.- Sobre los bienes que tienen alguna restriccin La adecuacin de la fecha de posesin a lo establecido en la Ley N 29618 para solicitar la venta directa de inmuebles de dominio privado del Estado, regulada en los incisos c) y d) del artculo 77 del Reglamento, no comprende las posesiones que recaigan sobre reas de dominio restringido y dominio pblico, las cuales se rigen por sus propias normas. (*) (*) Artculo incorporado por el Artculo 2 del Decreto Supremo N 013-2012-VIVIENDA, publicado el 03 de junio de 2012.

Artculo 78.- Del procedimiento de compraventa directa La solicitud de venta directa con el precio a valor comercial ser publicada en el Diario Oficial El Peruano y en otro de mayor circulacin de la Regin en que se ubica el inmueble, as como en la pgina web de la SBN, a fin de que cualquier interesado, dentro del plazo de 10 das de publicado, pueda intervenir mejorando el valor de venta y adjuntando una carta fianza de fiel cumplimiento de oferta por el 10% (diez por ciento) del valor de la misma. Evaluada la oferta, sta se comunicar a la persona natural o jurdica que inici el trmite de venta, a efectos de que pueda igualar o mejorar la propuesta, lo que de ocurrir concluir la compraventa. En caso de que el primer solicitante no iguale o mejore la propuesta, la venta se efectuar a favor del que mejor la oferta.(*) Slo en el caso que la venta directa tenga por causal la sealada en el literal b) del artculo 77, se podr pactar que el precio ser pagado en un plazo no mayor de diez (10) aos, con aplicacin de los respectivos intereses, segn la tasa mxima de inters convencional aprobada por el Banco Central de Reserva. En ese supuesto, conforme a lo establecido en los artculos 1118 y siguientes del Cdigo Civil, se entender constituida una hipoteca legal sobre el inmueble enajenado, la misma que ser inscrita, de oficio, simultneamente con el contrato de compraventa, como carga en el Registro de Predios. (*) (*) Prrafo incorporado por el Artculo 2 del Decreto Supremo N 002-2010-VIVIENDA, publicado el 31 enero 2010. CONCORDANCIA: R. N 094-2010-SBN (Aprueban Directiva que regula los Procedimientos para la aprobacin de la venta de predios de dominio privado del Estado de libre disponibilidad) (*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 013-2012-VIVIENDA, publicado el 03 de junio 2012, cuyo texto es el siguiente: Artculo 78.- De la publicidad del procedimiento de compraventa directa La solicitud de venta directa con el precio a valor comercial ser publicada en el Diario Oficial El Peruano y en otro de mayor circulacin de la Regin en que se ubica el predio, as como en la pgina web de la SBN. Los terceros que se consideren afectados en algn derecho real que tuvieran sobre el predio materia de venta, podrn formular oposicin debidamente sustentada, dentro del plazo de 10 das hbiles de efectuada la ltima publicacin. En caso que se presentara oposicin y fuere necesario algn descargo por parte del interesado en la compra del predio, ser puesto en su conocimiento y con el descargo o sin l, se resolver en la resolucin de venta. Artculo 78-A.- De la exigencia para el cumplimiento de la finalidad del proyecto. En caso que la venta sea efectuada para ejecutar un proyecto de inters nacional o regional previsto en el inciso b) del artculo 77 del presente Reglamento, en la resolucin que aprueba la venta se debe precisar la finalidad para la cual se adjudica el bien y el plazo para que se ejecute, bajo sancin de reversin al dominio del Estado en caso de su incumplimiento, sin la obligacin de reembolso alguno por el pago del precio o edificaciones efectuadas. (*) (*) Artculo incorporado por el Artculo 2 del Decreto Supremo N 013-2012-VIVIENDA, publicado el 03 de junio de 2012. Artculo 78-B.- De la mejora del precio de venta En caso que el procedimiento de venta se sustente en los supuestos previstos en los incisos d) o e) del artculo 77 del presente Reglamento, cualquier interesado puede presentar su propuesta de compra mejorando el valor de venta y adjuntando una carta fianza de fiel cumplimiento de oferta por el 10% (diez por ciento) del valor de la misma, dentro del plazo de 10 das hbiles de efectuada la ltima publicacin indicada en el artculo 78. En el supuesto previsto en el inciso e) del mismo artculo, la mejor oferta podr ser efectuada slo por el o los propietarios colindantes. Evaluada la oferta, sta se comunicar a la persona natural o jurdica que inici el trmite de venta, a efectos de que pueda igualar o mejorar la propuesta, lo que de ocurrir concluir la etapa de fijacin del precio de venta.

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En caso de que el primer solicitante no iguale o mejore la propuesta, la venta se efectuar a favor del que mejor la oferta. Si la solicitud de venta directa se sustenta, de manera conjunta, en los supuestos previstos en los literales d) y e) del artculo 77, no procede admitir propuesta de mejor oferta. (*) (*) Artculo incorporado por el Artculo 2 del Decreto Supremo N 013-2012-VIVIENDA, publicado el 03 de junio de 2012. Artculo 78-C.- Del pago del precio El precio de venta debe ser pagado ntegramente dentro de los treinta das hbiles de notificada la resolucin que aprueba la venta. En caso que el comprador comunique que el precio ser cancelado con financiamiento bancario, puede otorgarse la minuta de compraventa con el adelanto de por lo menos el 20% del precio de venta, y las dems condiciones que se regulen en la directiva correspondiente. En las ventas efectuadas por las causales contenidas en los literales c) y d) del artculo 77 del presente Reglamento, por excepcin y en caso el predio adjudicado constituya nica propiedad del adquirente en la jurisdiccin en la que se ubica el citado predio, puede pactarse que el precio de venta sea pagado en armadas y en un plazo no mayor de tres (3) aos, con aplicacin de los respectivos intereses, segn la Tasa Activa en Moneda Nacional Promedio TAMN promedio, publicada por la Superintendencia de Banca y Seguros SBS, en la fecha de adjudicacin del predio. En ese supuesto, conforme a lo establecido en los artculos 1118 y siguientes del Cdigo Civil, se entender constituida una hipoteca legal sobre el inmueble enajenado, la misma que ser inscrita, de oficio, simultneamente con el contrato de compraventa. (*) (*) Artculo incorporado por el Artculo 2 del Decreto Supremo N 013-2012-VIVIENDA, publicado el 03 de junio de 2012. Artculo 79.- Del destino del precio de venta El precio de venta obtenido se distribuir conforme a las normas legales de la materia. En los casos de ventas de predios de propiedad de las entidades, a falta de una norma legal expresa se aplicar la siguiente distribucin:

RANGO S/. ( En Nuevos Soles) Hasta 3 Millones Ms de 3 hasta 9 millones Ms de 9 hasta 15 Millones Ms de 15 Millones

ENTIDAD PBLICA 97.00% 97.50% 98.00% 99.00%

SBN 3.00% 2.50% 2.00% 1.00%. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 013-2012-VIVIENDA, publicado el 03 de junio 2012, cuyo texto es el siguiente: Artculo 79.- Del destino del precio de venta Los ingresos obtenidos productos de la venta de los predios estatales, previa deduccin de los gastos operativos y administrativos incurridos, se distribuye conforme a las normas legales previstas. Cuando el predio es de propiedad del Estado administrado por el Gobierno Regional, se aplicar la siguiente distribucin: 94% para el Tesoro Pblico 3% para el Gobierno Regional 3% para la SBN Cuando el predio es de propiedad de una entidad, distribucin: RANGO (en Nuevos Soles) ENTIDAD PBLICA Hasta 3 Millones 97.00% Ms de 3 hasta 9 millones 97.50% Ms de 9 hasta 15 Millones 98.00% Ms de 15 Millones 99.00% a falta de una norma legal expresa, se aplicar la siguiente SBN 3.00% 2.50% 2.00% 1.00%

Los recursos obtenidos por la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales como producto de la venta de bienes inmuebles de propiedad del Estado y de las Entidades Pblicas, sern destinados exclusivamente para el cumplimiento de sus fines pblicos de responsabilidad estatal, de acuerdo a su competencia. Artculo 80.- De la inscripcin de la compraventa La compraventa se formalizar e inscribir en el Registro de Predios de acuerdo con las normas del derecho comn, debiendo insertarse en la Escritura Pblica respectiva la Resolucin de aprobacin. SUBCAPTULO XI: Permuta Artculo 81.- Del procedimiento Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

La solicitud de permuta deber ser presentada, por las personas naturales o jurdicas de derecho privado, ante la entidad propietaria del bien o el Gobierno Regional, segn corresponda, debiendo acreditar el derecho de propiedad del bien ofrecido en permuta mediante los documentos que correspondan (copia literal de la partida registral respectiva, obtenida con una antigedad no mayor a treinta -30- das de la fecha de expedicin, documentos tcnicos, entre otros), as como el valor comercial y, ser aprobada, previa opinin tcnica de la SBN, por Resolucin del Titular del Pliego o de la mxima autoridad administrativa de la entidad, sustentada en un informe tcnico - legal. La permuta de bienes entre entidades pblicas, ser aprobada, previa opinin tcnica de la SBN, por Resolucin del Titular del Pliego o de la mxima autoridad administrativa de la entidad, sustentada en un informe tcnico - legal. Artculo 82.- De la diferencia de valores El Estado no podr recibir en permuta un inmueble cuyo valor comercial sea inferior en un 20% al valor comercial del bien que entrega. Cuando el valor comercial del inmueble que entrega el Estado sea superior al que recibe, pero inferior al porcentaje antes indicado, el solicitante deber pagar en dinero la diferencia de valor. Dicho pago constituye ingresos propios de la entidad propietaria, debiendo efectuarse el depsito respectivo dentro de los diez (10) das naturales contados a partir de la respectiva comunicacin. En caso de ser mayor el valor comercial del bien que recibe el Estado, ste compensar en dinero la diferencia. Para lo cual, antes de la aprobacin de la permuta deber contarse con la disponibilidad presupuestaria respectiva. Tratndose de la permuta entre entidades pblicas, de existir diferencia entre el valor comercial de los inmuebles a permutar, operar la compensacin de la diferencia. Artculo 83.- De la permuta de aportes reglamentarios Excepcionalmente, el Estado representado por la SBN, previa conversin del bien al dominio privado del Estado, podr entregar en permuta terrenos calificados como aportes reglamentarios siempre que stos se encuentren bajo su administracin directa. SUBCAPTULO XII: Superficie Artculo 84.- De las modalidades de constitucin La constitucin del derecho de superficie de predios del Estado y de las entidades pblicas puede efectuarse por convocatoria pblica o de manera directa. La constitucin directa del derecho de superficie puede efectuarse siempre y cuando exista posesin mayor a dos (2) aos o se sustente en proyectos de inversin orientados a un aprovechamiento econmico y social del bien, debidamente aprobados por la entidad competente. Artculo 85.- Del procedimiento La solicitud de constitucin del derecho de superficie deber ser presentada ante la entidad propietaria del bien o el Gobierno Regional, segn corresponda, y ser aprobada por Resolucin de la mxima autoridad administrativa de la entidad, sustentada en un informe tcnico - legal, previa opinin tcnica de la SBN. Artculo 86.- De la extincin El derecho de superficie se extingue por: a) Transcurso del plazo pactado. b) Renuncia del superficiario. c) Incumplimiento de la finalidad en el plazo pactado, sea total o parcial. d) Resolucin del contrato respectivo por cualquier causal. e) La destruccin del proyecto siempre que el superficiario manifieste incapacidad o falta de voluntad para sustituir la obra destruida. Para el caso de los literales c), d) y e), la entidad titular del terreno o el Gobierno Regional podrn resolver de pleno derecho y unilateralmente el contrato sin necesidad de declaracin judicial previa. Asimismo, en cualquier caso de extincin, el superficiario est obligado a restituir el bien sin derecho a reembolso alguno por cualquier concepto. Artculo 87.- De las causales de suspensin del contrato Son causales de suspensin del contrato: a) Caso fortuito o fuerza mayor que impidan la ejecucin del proyecto. b) La destruccin parcial del proyecto por causa no imputable al superficiario, de modo que resulte imposible su utilizacin por perodo determinado en los trminos sealados en el Contrato. Artculo 88.- Del destino del producto Los ingresos obtenidos producto de la constitucin del derecho de superficie, previa deduccin de los gastos operativos y administrativos incurridos, se distribuye de la siguiente manera: Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

a) Cuando el predio es de propiedad de la entidad: 97% para la entidad propietaria, y 3% para la SBN. b) Cuando el predio es de propiedad del Estado administrado por el Gobierno Regional: 50% para el Gobierno Regional 47% para el Tesoro Pblico 3% para la SBN c) Cuando el predio es de propiedad del Estado administrado por la SBN: 50% para la SBN 50% para el Tesoro Pblico SUBCAPTULO XIII: Usufructo Artculo 89.- De las modalidades de constitucin La constitucin del derecho de usufructo puede efectuarse por convocatoria pblica o de manera directa. La constitucin directa del derecho de usufructo puede efectuarse siempre y cuando exista posesin mayor a dos (2) aos o se sustente en proyectos de inversin orientados a un aprovechamiento econmico y social del bien, debidamente aprobados por la entidad competente. Artculo 90.- Del procedimiento La solicitud de constitucin del derecho de usufructo deber ser presentada ante la entidad competente, y ser aprobada por Resolucin de la autoridad administrativa de la entidad, que estar sustentada en un informe tcnico - legal, previa opinin tcnica de la SBN. Artculo 91.- Del destino de la contraprestacin Los ingresos obtenidos por el usufructo constituido se distribuirn conforme a lo establecido en el artculo 88 del presente Reglamento. SUBCAPTULO XIV: Arrendamiento Artculo 92.- De las modalidades de entrega en arrendamiento El arrendamiento de predios estatales se efectuar mediante convocatoria pblica y, excepcionalmente, de manera directa. Artculo 93.- Del arrendamiento por convocatoria pblica La convocatoria se publicar por nica vez, en el Diario Oficial El Peruano o en uno de mayor circulacin de la localidad. Cuando no existan medios escritos en el lugar de la convocatoria, sta se realizar por cualquier medio de comunicacin masiva de la localidad. La convocatoria establecer las condiciones y caractersticas de la invitacin de arrendamiento. El adjudicatario ser aquel que ofrezca la mejor propuesta de pago de renta sobre la base del valor comercial. Artculo 94.- Del arrendamiento directo Slo se podr dar en arrendamiento directo predios del dominio privado estatal, en los siguientes casos: 1. Cuando se encuentre ocupado por ms de un (01) ao anterior a la fecha de publicacin del Reglamento sin mediar vnculo contractual alguno, siempre que el poseedor pague la renta dejada de percibir durante el ao inmediato anterior a la suscripcin del contrato. La renta ser fijada al valor comercial. 2. Cuando la renta mensual a valor comercial resulte ser inferior al 50% de la Unidad Impositiva Tributaria vigente, y el perodo de alquiler no exceda de un ao, pudiendo ser renovado como mximo hasta en dos (02) oportunidades. Artculo 95.- Del procedimiento El arrendamiento se aprueba por Resolucin de la autoridad administrativa de la entidad que corresponda de acuerdo con sus competencias. En los casos de arrendamiento directo, la solicitud deber estar acompaada de los documentos que acrediten la posesin por ms de un (01) ao; asimismo, en cualquier caso de arrendamiento directo se deber acreditar el valor comercial del bien. Artculo 96.- De la distribucin de la renta Los ingresos obtenidos por el arrendamiento se distribuirn conforme a lo establecido en el artculo 88 del presente Reglamento. SUBCAPTULO XV: Afectacin en uso

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CONCORDANCIAS: R. N 050-2011-SBN (Aprueban Directiva que regula los Procedimientos para la afectacin en uso, extincin de la afectacin en uso de predios de libre disponibilidad, as como para la regularizacin de las afectaciones en uso en predios que estn siendo destinados a uso pblico o que sirvan para la prestacin de un servicio pblico) Artculo 97.- De la definicin Por la afectacin en uso slo se otorga el derecho de usar a ttulo gratuito un predio a una entidad para que lo destine al uso o servicio pblico y excepcionalmente para fines de inters y desarrollo social. Las condiciones especficas de la afectacin en uso sern establecidas en la Resolucin que la aprueba o en sus anexos, de ser el caso. Artculo 98.- Del derecho de reserva El Estado se reserva el derecho de poner trmino unilateralmente y de pleno derecho a la afectacin en uso que otorgue, por razones de seguridad o inters pblico. Artculo 99.- Del procedimiento La solicitud de afectacin en uso, debidamente sustentada, se presentar ante la entidad competente, indicando el uso o servicio pblico al que se destinar. Artculo 100.- De la entrega provisional En los casos en que peligre la seguridad del predio o exista inters nacional, la entidad competente podr entregar su posesin a la entidad solicitante, mediante acta de entrega -recepcin, en tanto se expida la respectiva Resolucin, sin que ello signifique la aprobacin previa de la solicitud. Los gastos que demande la conservacin del predio as como las obras que se ejecuten en el perodo de entrega provisional no son reembolsables. (*) (*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 013-2012-VIVIENDA, publicado el 03 de junio 2012, cuyo texto es el siguiente: Artculo 100.- De la entrega provisional En los casos en que peligre la seguridad del predio o exista razones debidamente justificadas, la entidad competente podr entregar su posesin a la entidad solicitante, mediante acta de entrega -recepcin, en tanto se expida la respectiva Resolucin, sin que ello signifique la aprobacin previa de la solicitud. Los gastos que demande la conservacin del predio as como las obras que se ejecuten en el perodo de entrega provisional no son reembolsables Artculo 101.- Del plazo La afectacin en uso es a plazo determinado o indeterminado, de acuerdo a la naturaleza del proyecto para el uso o servicio pblico, debiendo establecerse el mismo en la Resolucin aprobatoria bajo sancin de nulidad. La entidad que aprueba el acto podr modificar el plazo de acuerdo con la naturaleza del uso o servicio pblico, para lo cual emitir la respectiva Resolucin debidamente sustentada. Artculo 102.- De las obligaciones de la entidad afectataria La entidad afectataria est obligada a: 1. Cumplir con la finalidad de la afectacin en uso. 2. Conservar diligentemente el bien afectado, debiendo asumir los gastos de conservacin, mantenimiento y tributarios del bien afectado. 3. Devolver el bien con todas sus partes integrantes y accesorias, sin ms desgaste que el de su uso ordinario, al culminar la afectacin en uso por cualquier causal. 4. Efectuar la declaratoria de la fbrica de las obras que haya ejecutado sobre el bien afectado, estando autorizada para suscribir los documentos pblicos o privados que fueran necesarios para el efecto. 5. Las dems que se establezcan por norma expresa. Artculo 103.- De la pluralidad de afectatarios Existe pluralidad de afectatarios cuando dos o ms entidades destinan parcialmente un mismo inmueble a un servicio pblico; en estos casos, los gastos de conservacin, mantenimiento y tributarios sern asumidos proporcionalmente por todas los afectatarios. Artculo 104.- De las afectaciones por leyes especiales Las afectaciones en uso declaradas por leyes especiales en las que no exista indicacin expresa de la finalidad ni plazo, se adecuarn a las estipulaciones del presente subcaptulo. Artculo 105.- De la extincin de la afectacin en uso La afectacin en uso se extingue por: 1. Incumplimiento y/o desnaturalizacin de su finalidad. 2. Renuncia a la afectacin. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

3. Extincin de la entidad afectataria. 4. Destruccin del bien. 5. Consolidacin del dominio. 6. Cese de la finalidad. 7. Otras que se determinen por norma expresa. En todos los casos, se deber expedir una Resolucin de la autoridad administrativa de la entidad que concedi la afectacin en la que se declare expresamente la extincin; dicha Resolucin deber ser sustentada en un informe tcnico legal. La Resolucin constituye ttulo suficiente para su inscripcin en el Registro de Predios. Artculo 106.- De los efectos de la extincin de la afectacin en uso La extincin de la afectacin en uso no otorga derecho de reembolso alguno por las obras o gastos que se hubieran ejecutado en el predio. SUBCAPTULO XVI: Cesin en uso Artculo 107.- De la definicin Por la cesin en uso slo se otorga el derecho, excepcional, de usar temporalmente a ttulo gratuito un predio estatal a un particular, a efectos que lo destine a la ejecucin de un proyecto de inters y/o desarrollo social, sin fines de lucro. Los cesionarios presentarn a la entidad cedente, peridicamente y al culminar la ejecucin del proyecto, informes de su gestin y de los logros y/o avances del proyecto. La Resolucin que concede la cesin en uso establecer la periodicidad de los informes, bajo sancin de nulidad. (*) (*) Artculo modificado por el Artculo 3 del Decreto Supremo N 002-2010-VIVIENDA, publicado el 31 enero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 107.- De la definicin Por la cesin en uso slo se otorga el derecho, excepcional, de usar temporalmente a ttulo gratuito un predio estatal a un particular, a efectos que lo destine a la ejecucin de un proyecto de inters sectorial, nacional, o de desarrollo social. En el caso de ejecucin de proyectos de inters nacional o sectorial, la cesin en uso podr otorgarse sobre inmuebles con una extensin superior a cien (100) hectreas, cuya viabilidad haya sido calificada y aprobada por el sector competente, en cuyo caso, durante su vigencia, el cesionario tendr derecho de opcin preferente para la adquisicin de la propiedad del inmueble cesionado, para lo cual la cancelacin ser al contado aplicndose las normas previstas en el presente Reglamento y las directivas aprobadas por la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN. Los cesionarios presentarn a la entidad cedente, peridicamente y hasta la culminacin del proyecto, informes sobre la ejecucin del mismo. (*) (*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 013-2012-VIVIENDA, publicado el 03 de junio 2012, cuyo texto es el siguiente: Artculo 107.- De la definicin Por la cesin en uso slo se otorga el derecho, excepcional, de usar temporalmente a ttulo gratuito un predio estatal a un particular, a efectos que lo destine a la ejecucin de un proyecto de desarrollo social, cultural y/o deportivo, sin fines de lucro. Los cesionarios presentarn a la entidad cedente, peridicamente y al culminar la ejecucin del proyecto, informes de su gestin y de los logros y/o avances del proyecto. La Resolucin que concede la cesin en uso establecer la periodicidad de los informes, bajo sancin de nulidad. Artculo 108.- Del plazo La cesin en uso tendr plazo determinado, pudiendo prorrogarse a solicitud del interesado antes de su vencimiento siempre que el proyecto de inters y/o desarrollo social as lo requiera, lo que deber estar debidamente sustentado. En caso no se indique en la Resolucin respectiva el plazo, ste ser de dos (02) aos. (*) (*) Artculo modificado por el Artculo 4 del Decreto Supremo N 002-2010-VIVIENDA, publicado el 31 enero 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 108.- Del plazo La cesin en uso tendr plazo determinado, pudiendo prorrogarse a solicitud del interesado antes de su vencimiento siempre que el proyecto de desarrollo social as lo requiera, lo que deber estar debidamente sustentado. Para los casos de la cesin en uso de inmuebles para la ejecucin de proyectos de inters sectorial y nacional, la cesin en uso podr otorgarse por un plazo mximo de diez (10) aos. (*) (*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 013-2012-VIVIENDA, publicado el 03 de junio 2012, cuyo texto es el siguiente: Artculo 108.- Del plazo Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

La cesin en uso es a plazo determinado, de acuerdo a la naturaleza del proyecto de desarrollo social, cultural y/o deportivo, debiendo establecerse el mismo en la Resolucin aprobatoria bajo sancin de nulidad, hasta por un plazo de 10 aos, renovables, debiendo establecerse los mismos en la resolucin aprobatoria bajo sancin de nulidad. La entidad que aprueba el acto modificar el plazo de acuerdo con la naturaleza del proyecto, para lo cual emitir la respectiva Resolucin debidamente sustentada. Artculo 109.- De la extincin de la cesin en uso La cesin en uso se extingue por: 1. Incumplimiento y/o desnaturalizacin de la finalidad de la cesin en uso. 2. Renuncia a la cesin en uso. 3. Extincin de la cesionaria. 4. Muerte del cesionario. 5. Consolidacin de dominio. 6. Destruccin del bien. 7. Cese de la finalidad. 8. Otras que se determinen por norma expresa. Artculo 110.- De la regulacin supletoria Todo lo no previsto en el presente subcaptulo se regular conforme a las disposiciones establecidas para la afectacin en uso, en lo que fuera aplicable. SUBCAPTULO XVII: Comodato Artculo 111.- Del comodato El comodato de bienes estatales tiene carcter temporal y se realiza a favor de una entidad; por excepcin debidamente sustentada, se podr realizar a favor de un particular. Artculo 112.- Del plazo El plazo del comodato ser de noventa (90) das calendario, como mximo, pudiendo prorrogarse por un plazo similar y por una sola vez. Artculo 113.- De la formalizacin Emitida la Resolucin aprobatoria que deber estar sustentada en informe tcnico - legal, se suscribir el respectivo contrato, con firmas legalizadas, en el que se establecern sus particularidades de ejecucin, dejndose expresa constancia del plazo, de la finalidad a la que ser destinado el bien y de las obligaciones del comodatario. SUBCAPTULO XVIII: Declaratoria de fbrica y demolicin Artculo 114.- De la formalizacin de la fbrica o demolicin La declaratoria de fbrica o demolicin de las construcciones efectuadas sobre predios estatales ser realizada por la entidad titular del inmueble; en caso que el predio sea objeto de algn acto de administracin o disposicin, el beneficiario de ste deber efectuar dichas declaraciones, estando autorizados para suscribir los documentos pblicos o privados que fueran necesarios para el efecto, con conocimiento de la entidad concedente. Artculo 115.- De la titularidad de las edificaciones Toda edificacin efectuada sobre predios estatales beneficia a la propiedad, por lo que la restitucin del predio no otorga derecho a resarcimiento o compensacin alguna por la ejecucin de dichas edificaciones o mejoras efectuadas al bien, salvo lo dispuesto por norma expresa. Artculo 116.- De la demolicin Las entidades pblicas y privadas que tengan bajo su administracin un predio estatal cuyas construcciones se encuentren en estado ruinoso o no respondan a sus requerimientos, sustentarn ante el Gobierno Regional o la SBN, segn sea el caso, la necesidad de la demolicin total o parcial de las construcciones. La entidad que solicita la demolicin debe ejecutar inmediatamente una nueva edificacin adecuada a las necesidades de la finalidad para la cual se le entreg el bien, salvo que la causa de la demolicin sea por estado ruinoso, la que se sustentar con un informe de la autoridad responsable y/o competente en la jurisdiccin del bien. En este ltimo caso, el predio deber ser restituido a la entidad concedente del derecho respectivo. Artculo 117.- De la decisin de demoler Sin perjuicio de los trmites y requisitos exigidos por la autoridad municipal, la decisin de proceder con la demolicin de inmuebles estatales se formaliza mediante Resolucin del Gobierno Regional o de la SBN, de acuerdo con sus respectivas competencias. CAPTULO V: De los bienes muebles estatales SUBCAPTULO I: Disposiciones generales Artculo 118.- De los rganos responsables La Oficina General de Administracin o la que haga sus veces de cada entidad es el rgano responsable del correcto registro, administracin y disposicin de sus bienes muebles. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

En cumplimiento de las funciones que le son propias, el rgano de Control Institucional participar en calidad de veedor en los procedimientos o actos que realice la entidad sobre su patrimonio mobiliario, de conformidad con la normatividad especial vigente. Artculo 119.- Del registro en el SINABIP Los bienes muebles de propiedad estatal se registran en el SINABIP, sobre la base del inventario conciliado de conformidad con las disposiciones emitidas por la SBN. Artculo 120.- De la catalogacin La SBN es la nica entidad que aprueba y actualiza el Catlogo Nacional de Bienes Muebles del Estado, el cual contiene los tipos de bienes muebles materia de incorporacin al patrimonio estatal. Artculo 121.- Del inventario El Inventario es el procedimiento que consiste en verificar fsicamente, codificar y registrar los bienes muebles con que cuenta cada entidad a una determinada fecha, con el fin de verificar la existencia de los bienes, contrastar su resultado con el registro contable, investigar las diferencias que pudieran existir y proceder a las regularizaciones que correspondan. Bajo responsabilidad del Jefe de la Oficina General de Administracin o la que haga sus veces, se efectuar un inventario anual en todas las entidades, con fecha de cierre al 31 de diciembre del ao inmediato anterior al de su presentacin, y deber ser remitido a la SBN entre los meses de enero y marzo de cada ao. La informacin deber remitirse a travs del Software Inventario Mobiliario Institucional (SIMI), la que ser acompaada del Informe Final de Inventario y del Acta de Conciliacin. (*) (*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 013-2012-VIVIENDA, publicado el 03 de junio 2012, cuyo texto es el siguiente: Artculo 121.- Del inventario El Inventario es el procedimiento que consiste en verificar fsicamente, codificar y registrar los bienes muebles con que cuenta cada entidad a una determinada fecha, con el fin de verificar la existencia de los bienes, contrastar su resultado con el registro contable, investigar las diferencias que pudieran existir y proceder a las regularizaciones que correspondan. Bajo responsabilidad del Jefe de la Oficina General de Administracin o la que haga sus veces, se efectuar un inventario anual en todas las entidades, con fecha de cierre al 31 de diciembre del ao inmediato anterior al de su presentacin, y deber ser remitido a la SBN entre los meses de enero y marzo de cada ao. La informacin deber remitirse a travs del Software Inventario Mobiliario Institucional (SIMI), la que ser acompaada del Informe Final de Inventario y del Acta de Conciliacin. Para realizar el Inventario se conformar necesariamente la Comisin de Inventario designada por la Oficina General de Administracin o la que haga sus veces, la que deber elaborar el Informe Final de Inventario y firmar el Acta de Conciliacin Patrimonio-Contable. Artculo 121-A.- De la comunicacin de resoluciones a la SBN Las resoluciones de alta, baja, administracin y disposicin de bienes muebles debern ser comunicadas a la SBN, dentro del plazo de 10 das hbiles de emitidas, bajo responsabilidad del titular de la entidad pblica. (*) Artculo incorporado por el Artculo 2 del Decreto Supremo N 013-2012-VIVIENDA, publicado el 03 de junio 2012.

SUBCAPTULO II: De los procedimientos especficos Artculo 122.- De los actos de disposicin La disposicin de los bienes muebles dados de baja por las entidades deber ejecutarse dentro de los cinco (5) meses de emitida la Resolucin de Baja correspondiente, mediante: - Subasta pblica o restringida, - Donacin, - Transferencia, - Permuta, o - Destruccin. (*) (*) Artculo modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 007-2010-VIVIENDA, publicado el 06 agosto 2010, cuyo texto es el siguiente: Artculo 122.- De los actos de disposicin: La disposicin de los bienes muebles dados de baja por las entidades deber ejecutarse dentro de los cinco (5) meses de emitida la Resolucin de Baja correspondiente, mediante: - Subasta pblica o restringida, - Donacin, - Transferencia, incluyendo la retribucin de servicios, Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

- Permuta, - Destruccin, o - Dacin en pago. Artculo 123.- De los actos de administracin Los actos de administracin de los bienes muebles se producen por la entrega de la posesin a ttulo gratuito u oneroso y por un plazo determinado, a favor de entidades pblicas o privadas, mediante: - Afectacin en uso, - Cesin en uso, o - Arrendamiento. Artculo 124.- Del procedimiento La unidad orgnica responsable del control patrimonial emitir el informe tcnico que sustente el acto de disposicin o administracin a realizar, el mismo que se elevar a la Oficina General de Administracin o la que haga sus veces, la que, de encontrarlo conforme, emitir la Resolucin aprobatoria respectiva dentro de los quince (15) das de recibido el citado Informe. Emitida la Resolucin, la unidad orgnica responsable del control patrimonial deber llevar a cabo las acciones que fueran necesarias para proceder con el acto de administracin o disposicin, el que se formaliza mediante la suscripcin del acta de entrega - recepcin en la que se indicar la finalidad, plazo y contraprestacin que correspondan. Artculo 125.- De la compraventa por subasta pblica La subasta pblica se llevar a cabo en acto pblico convocado mediante publicacin por una vez en el Diario Oficial El Peruano con una anticipacin mnima de cinco (05) das hbiles a su fecha de realizacin; la compraventa se realizar mediante la adjudicacin del bien que corresponda al postor que ofrezca la mejor oferta, por encima del precio base determinado a valor comercial. El monto total recaudado, previa deduccin de los gastos respectivos, se distribuir de la siguiente manera: a) 97% sern Recursos Propios de la respectiva entidad. b) 3% sern Recursos Propios de la SBN. El producto de la subasta pblica efectuada por la SBN de los bienes que las entidades hayan puesto a su disposicin, previa la deduccin de los gastos respectivos, se distribuir de la siguiente forma: a) 50% a favor del Tesoro Pblico. b) 50% sern Recursos Propios de la SBN. Artculo 126.- De la compraventa por subasta restringida Por la subasta restringida se dispone de: a) Lotes de bienes muebles cuyo valor comercial total sea inferior a tres (03) Unidades Impositivas Tributarias. b) Los bienes no adjudicados en la subasta pblica previamente convocada; el precio base ser el precio base de la subasta pblica con la deduccin del 20%. El acto se realiza bajo la direccin del rea de control patrimonial bajo la modalidad de sobre cerrado, debiendo invitarse a por lo menos tres (03) postores. El monto total recaudado constituir recursos propios de la entidad. En el caso de bienes puestos a disposicin de la SBN, previa deduccin de los gastos respectivos, el monto recaudado se distribuir de la siguiente forma: a) 50% a favor del Tesoro Pblico. b) 50% sern Recursos Propios de la SBN. Artculo 127.- De la permuta Las entidades no podrn permutar bienes muebles de su propiedad cuyo valor comercial sea superior al 10% del valor comercial de los bienes ofrecidos por un particular. En caso de permuta entre entidades es irrelevante la diferencia del valor. Artculo 128.- De la donacin La donacin se utiliza inclusive para la transferencia de dominio de bienes muebles entre entidades pblicas. Artculo 128-A.- De la aceptacin de la donacin dentro del territorio nacional La donacin de bienes muebles dentro del territorio nacional, que sea efectuada por persona natural o jurdica, entidad privada, gobierno extranjero, sociedad conyugal o la conjuncin de cualquiera de ellas, a favor de una entidad pblica o del Estado, sern aceptadas mediante Resolucin Administrativa de la entidad pblica donataria, salvo disposicin especial en contrario. (*) Artculo incorporado por el Artculo 2 del Decreto Supremo N 013-2012-VIVIENDA, publicado el 03 de junio 2012. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

Artculo 129.- De la destruccin La destruccin es la eliminacin como residuos slidos de aquellos bienes muebles dados de baja que se encuentran deteriorados y no tienen posibilidad de uso o recuperacin. Artculo 130.- De la afectacin en uso Por la afectacin en uso una entidad entrega, a ttulo gratuito y por un plazo de dos (02) aos, la posesin de bienes muebles de su propiedad a favor de otra entidad. Dicho plazo puede ser renovado por nica vez. Artculo 131.- De la cesin en uso Por la cesin una entidad, en forma excepcional y debidamente justificada, entrega la posesin de bienes muebles de su propiedad, a ttulo gratuito y por el plazo de un (01) ao, a favor de particulares sin fines de lucro para que sean destinados al cumplimiento de actividades de inters y desarrollo social. Dicho plazo puede ser renovado por nica vez. Artculo 132.- De la supletoriedad Las normas previstas en el Reglamento para los bienes inmuebles son de aplicacin a los bienes muebles en lo que les fuere pertinente. Artculo 133.- De la transferencia en retribucin de servicios y de la dacin en pago Los bienes muebles dados de baja pueden ser transferidos por la entidad propietaria en favor de otra entidad o de particulares, en contraprestacin por servicios, as como en pago de cualquier deuda. Los bienes muebles que entregar la entidad pblica debern ser tasados a valor comercial (*) (*) Artculo incorporado por el Artculo 2 del Decreto Supremo N 007-2010-VIVIENDA, publicado el 06 agosto 2010. Disposiciones complementarias finales Primera.- Adecuacin de los procedimientos En un plazo de ciento veinte (120) das calendario computados a partir de la vigencia del presente Reglamento, las entidades adecuarn sus procedimientos a lo establecido en la presente norma. Segunda.- Desactivacin del Comit de Gestin Patrimonial Las entidades debern desactivar los Comits de Gestin Patrimonial una vez efectuada la adecuacin referida en el artculo precedente. Dentro del mismo plazo, los Comits de Gestin Patrimonial debern entregar a la unidad orgnica responsable del control patrimonial el acervo documentario que tuvieren bajo su custodia. Tercera.- De la unidad orgnica responsable del control patrimonial Las entidades que no cuenten con la unidad orgnica responsable de las acciones sobre los bienes estatales a que se refiere el artculo 11 del Reglamento, en un plazo de ciento veinte (120) das calendario contados desde su vigencia debern designar a dicha unidad, en caso contrario sus funciones corresponden a la Oficina General de Administracin o la que haga sus veces. Cuarta.- Denominacin del titular de los bienes estatales Los ttulos otorgados a nombre del Fisco, Supremo Gobierno, Hacienda Pblica, Direccin General de Bienes Nacionales u otra entidad que haya tenido a su cargo la administracin de los bienes del Estado, debe considerarse como extendidos a favor del Estado. Los bienes inscritos en los Registros Pblicos a nombre del Fisco, Supremo Gobierno, Hacienda Pblica, Direccin General de Bienes Nacionales u otra entidad que haya tenido a su cargo la administracin de los bienes del Estado son de propiedad del Estado, debiendo efectuarse la aclaracin registral correspondiente a solicitud de cualquiera de las entidades. Quinta.- Aplicacin supletoria Ante los vacos de las normas contenidas en el Reglamento, son de aplicacin supletoria las normas y principios del derecho administrativo, y las del derecho comn, atendiendo a la naturaleza de los actos y fines de las entidades involucradas. Sexta.- Bienes de entidades extintas Los bienes comprendidos en los procesos de extincin de entidades cuyo destino no se haya previsto, sern incorporados por la SBN como bienes de propiedad del Estado. Stima.- De la reversin de bienes entregados con anterioridad a la vigencia de la Ley La reversin de adjudicaciones o transferencias dispuestas por actos anteriores a la vigencia de la Ley, se efectuar de acuerdo a lo siguiente: 1. Cuando no se hubiera establecido el plazo de la adjudicacin o transferencia, ste quedar reducido a dos (02) aos. 2. La reversin operar an en el caso que no se haya establecido la sancin de reversin.

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3. Vencido el plazo o de verificarse el incumplimiento de la finalidad, la SBN o el Gobierno Regional, de acuerdo a sus competencias, notificarn al interesado para que formulen sus descargos en el plazo de quince (15) das hbiles. 4. En cualquier caso, los interesados podrn solicitar una prrroga al plazo referido en el numeral 1 que antecede, sustentando debidamente su pedido; la prrroga ser otorgada por la entidad que fuere competente, en funcin a la envergadura del proyecto respectivo. Octava.- Saneamiento de bienes estatales El saneamiento de los bienes estatales se realizar de acuerdo a lo siguiente: 1. En caso que la SBN, al efectuar su funcin de supervisin, detectara la cancelacin en Registros Pblicos de derechos del Estado producto de una indebida aplicacin de normas especiales de saneamiento, emitir una Resolucin aclarando la inscripcin de dominio a favor del Estado, la misma que tendr mrito inscribible ante Registros Pblicos. 2. El Registrador Pblico por el solo mrito de las Resoluciones mencionadas en el numeral que antecede, a las que se anexar el Plano Perimtrico y Memoria Descriptiva, realizar la inscripcin de dichos actos. (*) (*) Disposicin modificada por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 017-2009-VIVIENDA, publicado el 24 octubre 2009, cuyo texto es el siguiente: Octava.- Saneamiento de bienes estatales El saneamiento de los bienes estatales se realizar de acuerdo a lo siguiente: 1. En caso que la SBN, al efectuar su funcin de supervisin, detectara: a) La cancelacin en Registros Pblicos de derechos del Estado producto de una indebida aplicacin de normas especiales de saneamiento, emitir una Resolucin aclarando la inscripcin de dominio a favor del Estado, la misma que tendr mrito inscribible ante Registros Pblicos. b) La inscripcin en primera de dominio a favor de Gobiernos Regionales o Locales sin contar con facultades para ello, emitir una Resolucin aclarando la titularidad de dominio a favor del Estado, la misma que tendr mrito inscribible ante Registros Pblicos, quedando a salvo el derecho de los adquirentes de buena fe. 2. El Registrador Pblico, por el solo mrito de las Resoluciones mencionadas en el numeral que antecede, a las que se anexar el Plano Perimtrico y Memoria Descriptiva, cuando el caso lo amerite, realizar la inscripcin de dichos actos. 3. El saneamiento de bienes estatales a cargo de las entidades, se regula por las Leyes Nos. 26512 y 27493, por el Decreto de Urgencia N 071-2001, por los Decretos Supremos Ns. 130 y 136-2001-EF, y dems normas complementarias y conexas. 4. La rectificacin del rea, permetro y linderos de los predios estatales podr ser aprobada con Resolucin del Gobierno Regional o la SBN de acuerdo con sus competencias. Novena.- De la normatividad aplicable a las misiones en el exterior Los actos referidos a la adquisicin, construccin, permuta o venta de inmuebles en el exterior, por parte del Ministerio de Relaciones Exteriores, o cesin en uso de una propiedad del Estado, representado por el citado Ministerio, en el territorio nacional y aceptar a cambio una propiedad en el exterior en aplicacin del principio de reciprocidad, se rigen por lo dispuesto en el Decreto Supremo N 064-2007-RE, as como por lo dispuesto en el presente Reglamento, en lo que le fuera aplicable. Dcima.- Vigencia El Reglamento entrar en vigencia a partir del da siguiente de su publicacin. Disposiciones complementarias transitorias Primera.- Competencia Transitoria de la SBN En tanto no concluya el proceso de transferencia de funciones a los Gobiernos Regionales para la administracin y disposicin de los predios estatales conforme a la Ley N 27783 - Ley de Bases de la Descentralizacin, la SBN continuar ejerciendo dichas funciones conforme a la normatividad vigente. Segunda.- Adecuacin de la afectacin y cesin en uso Las afectaciones y cesiones en uso otorgadas antes de la vigencia de la Ley, se adecuarn a las normas establecidas en el Reglamento. Tercera.- De la transferencia de predios que sirven de soporte para la prestacin de servicios pblicos Los predios que estn siendo destinados al uso pblico o que constituyan parte de una infraestructura para la prestacin de un servicio pblico, podrn ser transferidos a ttulo gratuito por la entidad titular o, cuando el bien es de titularidad del Estado, por la SBN, en favor de la entidad responsable de la a dministracin del bien o de la prestacin del servicio. (*) (*) Disposicin incorporada por el Artculo 2 del Decreto Supremo N 013-2012-VIVIENDA, publicado el 03 de junio 2012. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

Disposicin complementaria modificatoria nica.- Modifquese los artculos 7 inciso d), 8, 9, 10 y 11 del Decreto Supremo N 130-2001-EF, los que quedarn redactados conforme en los siguientes trminos: Artculo 7.- Las inscripciones a ser realizadas al amparo del presente Decreto Supremo, comprenden los siguientes actos: (...). d) Declaratorias o constataciones de fbrica, as como ampliaciones o aclaraciones de la descripcin de fbrica, demolicin. (...). Artculo 8.- Las entidades pblicas debern publicar por una (01) vez en el Diario Oficial El Peruano y en otro de circulacin regional, as como en la Pgina Web institucional, la relacin de bienes y actos materia de saneamiento. Los terceros que se sientan afectados en algn derecho podrn oponerse judicialmente a la inscripcin definitiva. El ejercicio del derecho de oposicin suspende el proceso de inscripcin registral definitiva, quedando vigente la inscripcin provisional hasta que se resuelva la oposicin judicial. Cuando la afectada sea una entidad estatal, sta podr solicitar ante la SBN la oposicin del trmite del saneamiento promovido. Esta solicitud suspender el proceso de inscripcin registral definitiva hasta su resolucin por sta, la que deber pronunciarse en un plazo no mayor de treinta (30) das hbiles. La Resolucin de la SBN tiene mrito suficiente para su inscripcin registral definitiva a favor de la entidad estatal que seale. Transcurrido el plazo antes indicado sin pronunciamiento de la SBN, el Registrador, a solicitud de la entidad interesada y por el solo mrito de la verificacin del transcurso del plazo, proceder a la inscripcin definitiva del acto registral. En caso de que la SBN resulte ser la entidad afectada por el trmite de saneamiento a cargo de otra entidad, corresponde al rgano de Revisin de la SBN resolver la oposicin formulada por aqulla. Artculo 9.- Efectuada la publicacin referida en el artculo precedente y dentro de un plazo no mayor a sesenta (60) das calendarios, las entidades pblicas debern presentar ante el Registro de Predios la solicitud de anotacin preventiva adjuntando los siguientes documentos: - Declaracin Jurada mencionando el documento en el que sustenta su derecho y manifestando que los inmuebles y derechos materia de los actos que se pretenden inscribir, rectificar o aclarar en el Registro, no son materia de procedimiento judicial alguno en el que se cuestione la titularidad del bien. - La memoria descriptiva correspondiente a la realidad actual del rea, linderos y medidas perimtricas del terreno, as como de las construcciones existentes con independencia de las fechas en que pudieran haberse efectuado, las que se regularizarn con este nico documento. - Los planos de ubicacin, perimtrico y de distribucin. - Declaracin jurada del verificador responsable, dando fe de todos los datos tcnicos necesarios para la inscripcin, as como de los planos presentados. - Copia de la publicacin. - Cualquier documento que, adicionalmente, permita el saneamiento legal de los inmuebles de propiedad estatal. Los planos, memorias descriptivas y dems documentos tcnicos ser necesario presentarlos siempre y cuando se modifique la situacin tcnica del inmueble. Artculo 10.- En caso la entidad cuente con ttulos comprobatorios de dominio que por s solos no son suficientes para su inscripcin registral, el dominio se inscribir favor del Estado representado por dicha entidad. Cuando la entidad se encuentre ejerciendo actos posesorios sin contar con ttulos comprobatorios de dominio, la primera inscripcin de dominio del predio se efectuar a favor del Estado, inscribindose en el rubro correspondiente las cargas y gravmenes que hubieren. Las inscripciones que se efecten segn lo dispuesto en este artculo, debern ser rectificadas a solicitud de la entidad que efectu el saneamiento o, en su defecto, a solicitud del Gobierno Regional o de la SBN. (*) (*) Texto modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 017-2009-VIVIENDA, publicado el 24 octubre 2009, cuyo texto es el siguiente: Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

Artculo 10.- En el caso que la entidad cuente con ttulos comprobatorios de dominio que por s solos no son suficientes para su inscripcin registral, el dominio se inscribir a favor del Estado representado por dicha entidad. Cuando la entidad se encuentre ejerciendo actos posesorios sin contar con ttulos comprobatorios de dominio, la inscripcin de dominio del predio se efectuar a favor del Estado, inscribindose en el rubro correspondiente las cargas y gravmenes que hubieren. Las inscripciones que no se efecten segn lo dispuesto en este artculo, debern ser rectificadas a solicitud de la entidad que efectu el saneamiento o, en su defecto, a solicitud del Gobierno Regional o de la SBN. Artculo 11.- Las inscripciones registrales a que se refiere el Artculo 7 del presente Decreto Supremo, sern realizadas de manera provisional. Transcurrido el plazo de treinta (30) das calendario de efectuada la inscripcin provisional sin que haya mediado oposicin de una entidad estatal ante la SBN o judicial de terceras personas, proceder la conversin en inscripcin definitiva a solicitud de las citadas entidades pblicas. Disposicin complementaria derogatoria Primera.- Derguese el Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal, aprobado por el Decreto Supremo N 154-2001-EF y modificatorias, as como todas aquellas normas que se opongan a lo dispuesto en el presente Reglamento. Segunda.- Mantngase la vigencia de las directivas emitidas por la SBN en materia de bienes muebles e inmuebles en tanto no se opongan a lo dispuesto en el presente Reglamento.

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DECRETO SUPREMO N 016-2010-VIVIENDA, publicado el 22-12-2010: Aprueba el Reglamento de Organizacin y Funciones de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales SBN

EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA CONSIDERANDO: Que, con Resolucin N 315-2001/SBN de fecha 3 de setiembre de 2001, fue aprobado el Reglamento de Organizacin y Funciones de la Superintendencia de Bienes Nacionales - SBN; Que, mediante Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, se regula el mbito, organizacin, atribuciones y funcionamiento del referido Sistema en el marco del proceso de descentralizacin y modernizacin de la gestin del Estado, a fin de lograr una administracin integral, ordenada, simplificada y eficiente de los bienes estatales, teniendo como ente rector a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN, aprobndose su Reglamento por Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA; Que, a travs del artculo 11 del Decreto Supremo N 047-2009-PCM se autoriz al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento a realizar, por excepcin, las acciones conducentes a la aprobacin del Reglamento de Organizacin y Funciones de la SBN; Que, el artculo 28 de la Ley N 29158, Ley Orgnica del Poder Ejecutivo, concordante con el numeral 13.2 del artculo 13 de la Ley N 27658, Ley Marco de Modernizacin de la Gestin del Estado, establece que las normas de organizacin y funciones de los Organismos Pblicos del Poder Ejecutivo se aprueban por Decreto Supremo, con el voto aprobatorio del Consejo de Ministros; Con la opinin favorable de la Secretara de Gestin Pblica de la Presidencia del Consejo de Ministros contenida en el Informe N 102-2010-PCM-SGP.RCC, de conformidad con lo establecido por la Ley N 29158, Ley Orgnica del Poder Ejecutivo; y el Decreto Supremo N 043-2006-PCM, Lineamientos para la elaboracin y aprobacin del Reglamento de Organizacin y Funciones por parte de las entidades de la Administracin Pblica; En uso de la facultad conferida por el numeral 8) del Artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per; y, Con el voto aprobatorio del Consejo de Ministros; DECRETA: Artculo 1.- Aprobacin del Reglamento de Organizacin y Funciones Aprubese el Reglamento de Organizacin y Funciones de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales SBN, que consta de cuatro (4) Ttulos y cincuenta y tres (53) Artculos, el mismo que forma parte integrante del presente Decreto Supremo. Artculo 2.- Publicacin Publquese el Reglamento de Organizacin y Funciones - ROF en el Portal Electrnico del Estado Peruano (www.peru.gob.pe) y en el Portal Electrnico de la SBN (www.sbn.gob.pe), en la fecha de publicacin del presente Decreto Supremo en el Diario Oficial El Peruano, de conformidad con lo dispuesto por el Decreto Supremo N 001-2009-JUS. Artculo 3.- Refrendo El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES Primera.- Vigencia El presente Decreto Supremo entrar en vigencia al da siguiente de su publicacin en el Diario Oficial El Peruano. Segunda.- Adecuacin del CAP de la SBN Facltese a la SBN para que en un plazo no mayor de sesenta (60) das hbiles, contados a partir de la publicacin del presente Decreto Supremo, adecue su Cuadro de Asignacin de Personal (CAP) al Reglamento de Organizacin y Funciones que se aprueba. DISPOSICIN COMPLEMENTARIA DEROGATORIA nica.- Derogacin Derguese el Estatuto de la Superintendencia de Bienes Nacionales, aprobado por Decreto Supremo N 1312001-EF, la Resolucin N 315-2001/SBN y las dems normas que se opongan a lo dispuesto en el presente Decreto Supremo. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veintin das del mes de diciembre del ao dos mil diez. ALAN GARCA PREZ Presidente Constitucional de la Repblica Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

JUAN SARMIENTO SOTO Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento NOTA: Este Reglamento no ha sido publicado en el Diario Oficial "El Peruano", se descarg de la pgina web de la Superintendencia de Bienes Nacionales, con fecha 05 de octubre de 2011.

REGLAMENTO DE ORGANIZACIN Y FUNCIONES TITULO I DE LAS DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1.- Naturaleza Jurdica La Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN, es el ente rector del Sistema Nacional de Bienes Estatales y organismo pblico ejecutor responsable de normar los actos de adquisicin, registro, disposicin, administracin y supervisin de los bienes estatales; as como de ejecutar dichos actos respecto de los bienes cuya administracin est a su cargo, de acuerdo a la normatividad vigente, con representacin judicial propia. Artculo 2. - Base Legal Las normas aplicables al presente Reglamento son las siguientes: - Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales. - Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA, Aprueban Reglamento de la Ley N 29151. - Ley N 27658, Ley Marco de Modernizacin de la Gestin del Estado. - Ley N 29158, Ley Orgnica del Poder Ejecutivo. Artculo 3. - Terminologa y abreviaturas empleadas Para efectos del presente Reglamento, se utilizarn las siguientes abreviaturas: - SNBE: Sistema Nacional de Bienes Estatales. - SBN o Institucin: Superintendencia Nacional de Bienes Estatales. - Entidad(es): Aquella(s) que conforman el Sistema Nacional de Bienes Estatales. - SINABIP: Sistema de Informacin Nacional de Bienes Estatales. - reas: Se refiere tanto a los rganos como a las unidades orgnicas de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales. Artculo 4. - Finalidad La SBN tiene como finalidad normar y supervisar los actos de adquisicin, administracin, disposicin y registro de los bienes estatales que realicen las entidades, a efectos de lograr una administracin ordenada y eficiente. Artculo 5.- Objetivo La SBN tiene como objetivo desarrollar los mecanismos y procedimientos que permitan una eficiente gestin de la administracin de los bienes estatales, maximizando su rendimiento econmico y social, contribuyendo al proceso de descentralizacin y modernizacin de la gestin del Estado. Artculo 6.- mbito de Competencia La SBN tiene competencia sobre las entidades que conforman el SNBE; as como en lo referente a las garantas y normas que regulan su administracin. Artculo 7.- Funciones Generales Son funciones generales de la SBN: a) Normar y supervisar los actos de adquisicin, registro, disposicin y administracin de los bienes estatales, as como de ejecutar los actos respecto de los bienes cuya administracin est a su cargo. b) Proponer y promover la aprobacin de normas legales destinadas al fortalecimiento del SNBE, priorizando la modernizacin de la gestin del Estado y el proceso de descentralizacin. c) Formular polticas y expedir directivas sobre los actos de adquisicin, administracin, disposicin, registro y supervisin de bienes estatales. d) Procurar una eficiente gestin del portafolio mobiliario e inmobiliario de los bienes estatales, optimizando su uso y valor. e) Supervisar los bienes estatales, as como el cumplimiento del debido procedimiento y de los actos que ejecuten las entidades pertenecientes al SNBE. En caso que la SBN determine infracciones a la normatividad, pondr las mismas en conocimiento de la entidad pblica correspondiente y de la Contralora General de la Repblica. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

f) Administrar el SINABIP como un registro nico obligatorio con la informacin que, de manera obligatoria, deben remitir todas las entidades pblicas, respecto de los bienes estatales. g) Identificar los bienes estatales de carcter y alcance nacional y disponer su reserva para desarrollar proyectos de inters nacional. h) Sustentar y aprobar los actos de adquisicin, administracin y disposicin de los bienes estatales de carcter y alcance nacional, y dems bienes que se encuentren bajo su competencia. i) Aprobar la transferencia, en dominio fiduciario, de los bienes inmuebles de dominio privado del Estado, de libre disponibilidad, que se encuentren bajo su administracin, as como la de aquellos bienes de las entidades pblicas. j) Emitir opinin tcnica en los actos de disposicin de predios de propiedad estatal, con excepcin de los bienes de propiedad municipal y regional, y de aquellos que sean materia de procesos de formalizacin o estn comprendidos en procesos de privatizacin o concesin en cumplimiento de disposiciones especiales. k) Absolver consultas, interpretar y emitir pronunciamientos institucionales sobre bienes estatales con carcter orientador. Artculo 8.- Funciones Compartidas Son funciones compartidas de la SBN: a) Tramitar y aprobar la conversin de bienes de dominio pblico al dominio privado del Estado, por la prdida de la naturaleza o condicin apropiada para su uso o servicio pblico, sin perjuicio de la competencia de los gobiernos locales para este efecto, asignada por normas especiales, luego de lo cual los bienes quedarn a cargo de la SBN. b) Realizar el diagnstico y/o saneamiento fsico-legal de bienes inmuebles de las entidades pblicas del Gobierno Nacional; inclusive, de aquellos comprendidos en proyectos de inversin, obras de infraestructura y servicios pblicos del Estado, sin perjuicio del saneamiento que las entidades pblicas integrantes del SNBE, efecten por normas especiales. c) Requerir, al igual que las entidades pblicas integrantes del SNBE, informacin a particulares que ejerzan o hayan ejercido algn derecho sobre bienes estatales. d) Recibir y atender, en similar forma que las entidades pblicas integrantes del SNBE, denuncias y sugerencias de la ciudadana, relacionadas con la administracin de los bienes estatales, en el ejercicio de la facultad de fiscalizacin ciudadana, otorgndoles el trmite correspondiente, sea en el mbito interno o derivndolas ante la autoridad competente; estando la identidad de los denunciantes y el contenido de la denuncia protegidos por el principio de reserva. TTULO II DE LA ESTRUCTURA ORGNICA CAPTULO 1 DISPOSICIONES GENERALES Artculo 9. - Estructura orgnica de la entidad La estructura orgnica de la SBN es la siguiente: 01. rganos de Alta Direccin 01.1. Superintendente Nacional de Bienes Estatales 01.2. Secretara General 01.2.1. Unidad de Trmite Documentario 01.3. rgano de Revisin de la Propiedad Estatal 02. rgano de Control 02.1. rgano de Control Institucional 03. rgano de Defensa Jurdica 03.1. Procuradura Pblica 04. rgano de Asesoramiento 04.1. Oficina de Asesora Jurdica 04.2. Oficina de Planeamiento y Presupuesto 05. rgano de Apoyo 05.1. Oficina de Administracin y Finanzas 06.rganos de Lnea 06.1. Direccin de Normas y Registro 06.1.1. Subdireccin de Normas y Capacitacin Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

06.1.2. Subdireccin de Registro y Catastro 06.2. Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal 06.2.1. Subdireccin de Administracin del Patrimonio Estatal 06.2.2. Subdireccin de Supervisin 06.2.3. Subdireccin de Desarrollo Inmobiliario CAPTULO II DE LA ALTA DIRECCIN Artculo 10.- Superintendente Nacional de Bienes Estatales El Superintendente Nacional de Bienes Estatales es el Titular de la SBN y del Pliego Presupuestal, dirige y supervisa el adecuado funcionamiento de la Institucin. Es responsable de dictar polticas institucionales en concordancia con las polticas y planes nacionales y sectoriales. Es el funcionario de mayor nivel jerrquico y es designado por un periodo de cuatro (4) aos. Artculo 11.- Funciones especficas Son funciones especficas del Superintendente Nacional de Bienes Estatales: a) Aprobar y velar por el cumplimiento de las polticas, objetivos y metas de la Institucin. b) Aprobar las directivas y dems disposiciones normativas de su competencia, que regulen el adecuado funcionamiento del SNBE. c) Informar al Titular del Sector sobre el desarrollo de los planes, programas y actividades de la Institucin. d) Proponer y promover ante los poderes pblicos la expedicin de normas legales o reglamentarias destinadas al fortalecimiento del SNBE. e) Proponer al Titular del Sector los proyectos de inters nacional que involucren a los bienes estatales. f) Proponer al Titular del Sector la poltica laboral, remunerativa y otras de carcter administrativo tendiente a optimizar la gestin institucional. g) Planear, conducir, coordinar, supervisar y evaluar el desarrollo de las actividades de los rganos de lnea de la Institucin, cautelando el cumplimiento de los dispositivos legales vigentes para el logro de los objetivos institucionales. h) Aprobar los planes, programas y proyectos de la Institucin, as como los presupuestos, memorias, balances, estados financieros y dems documentos de gestin, con arreglo a las disposiciones legales de la materia. i) Proponer y/o aprobar la celebracin de convenios, contratos y acuerdos de cooperacin tcnica y financiera con instituciones pblicas y privadas, nacionales y extranjeras de acuerdo a la normatividad vigente. j) Designar a los miembros del rgano de Revisin de la Propiedad Estatal. k) Designar y cesar a los empleados de confianza, de conformidad con la legislacin vigente; I) Emitir en representacin de la SBN, pronunciamientos institucionales sobre bienes estatales con carcter orientador, de acuerdo a la opinin de las reas especializadas. m) Solicitar acciones de control sobre aspectos especficos de la gestin institucional y la administracin de los recursos de la SBN. n) Dar conformidad a la Venta Directa, Venta por Subasta Pblica y Permuta de predios estatales, de forma previa a la emisin de la Resolucin respectiva. ) Aceptar legados, donaciones y toda otra liberalidad que se haga a favor de la Institucin. o) Delegar total o parcialmente sus funciones en otros funcionarios de la entidad, con excepcin de las atribuciones sealadas en leyes o normas especficas, como de carcter indelegable. p) Ejercer la representacin legal de la SBN ante entidades pblicas y privadas, en materias que no sean de competencia de la Procuradura Pblica, pudiendo delegar la facultad de representacin asignada a otros funcionarios de la Institucin. q) Designar a los representantes para la actuacin en las diligencias administrativas de deslinde y titulacin de predios. r) Emitir Resoluciones en materias de su competencia. s) Las dems que le sealan las normas aplicables a la Institucin y las que sean inherentes a su cargo. Artculo 12.- Secretara General Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

La Secretara General es la ms alta autoridad administrativa de la Institucin y es la encargada de la conduccin de las acciones de apoyo y asesoramiento a la Institucin, coordinando la marcha de las tareas tcnico administrativas, supervisando las actividades de los rganos que cumplen dichas funciones y ejecutando las directivas impartidas por el Superintendente Nacional de Bienes Estatales. Este rgano depende jerrquicamente del Superintendente Nacional de Bienes Estatales. Artculo 13.- Funciones Especficas Son funciones especficas de la Secretara General: a) Coordinar y supervisar las actividades de los rganos de apoyo y asesoramiento de la institucin. b) Dirigir, coordinar, supervisar e informar al Superintendente sobre la gestin administrativa y financiera de la Institucin. c) Proponer al Superintendente la aprobacin de los planes y programas institucionales, el presupuesto, la memoria, el balance y los estados financieros de la institucin. d) Aprobar la contratacin, suspensin, sancin y cese del personal de la Institucin que no ejerza cargo de confianza, de acuerdo a las disposiciones legales vigentes, dando cuenta al Superintendente. e) Aprobar las disposiciones tcnicas administrativas necesarias, emitiendo las respectivas resoluciones para su adecuado cumplimiento. f) Supervisar, evaluar y reportar el cumplimiento de las disposiciones tcnicas administrativas sealadas en el literal anterior. g) Supervisar la adecuada administracin documentaria y de la organizacin del acervo documental institucional. h) Autorizar, supervisar y coordinar las actividades orientadas a fortalecer las comunicaciones, imagen y protocolo institucional de la SBN. i) Proponer planes, polticas y directivas que permitan asegurar la transparencia de los actos administrativos; asimismo, disponer la publicacin trimestral y detallada de la informacin que corresponda en el marco de lo dispuesto por la Ley N 27806. j) Planear, programar y ejecutar las acciones de Defensa Nacional inherentes a su funcin, de acuerdo a las orientaciones tcnico normativas correspondientes. k) Resolver en segunda y ltima instancia las impugnaciones de los actos administrativos emitidos por la Oficina de Administracin y Finanzas. I) Las otras que le correspondan de acuerdo a la normatividad vigente y/o le sean encargadas por el Superintendente. Artculo 14.- Unidad de Trmite Documentario La Unidad de Trmite Documentario es la responsable de conducir la organizacin y administracin de los sistemas de documentacin y archivo de la SBN; as como de la atencin de los usuarios, dependiente de la Secretara General. Artculo 15.- Funciones Especficas Son funciones especficas de la Unidad de Trmite Documentado: a) Organizar, conducir, ejecutar y evaluar conforme a sus funciones el proceso de trmite documentario, archivo, atencin al usuario y servicios documentales e informativos; aplicando segn sea el caso las normas emanadas de los sistemas administrativos centrales y las directivas, planes y procedimientos establecidos por la Alta Direccin. b) Proponer y ejecutar las polticas, planes, procedimientos, estrategias y directivas relativas a la informacin, gestin y administracin documentada. c) Brindar informacin que posea o genere la SBN, a los administrados y a toda persona que lo solicite, de acuerdo a las normas de transparencia y acceso a la informacin pblica. d) Registrar, calificar y derivar al rea que corresponda, los documentos que ingresan a la Institucin. e) Notificar interna y externamente los actos administrativos y de administracin que emiten las unidades orgnicas de la SBN, as como ejercer el control sobre su eficacia. f) Certificar los documentos que posee o genere la SBN a solicitud de los administrados y/o dems reas de la institucin. g) Digitalizar, custodiar y disponer la publicacin de las resoluciones y documentos oficiales que emitan las reas, para su posterior seguimiento, verificacin y control. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

h) Planear, coordinar y ejecutar las actividades archivsticas en concordancia con las normas dispuestas por el Archivo General de la Nacin, velando por la custodia y mantenimiento del Acervo Documental. i) Emitir opinin en materias de su competencia. j) Las dems que le correspondan de acuerdo a la normatividad vigente y/o le sean encargadas por el Secretario General. CAPTULO III DEL RGANO DE REVISIN DE LA PROPIEDAD ESTATAL Artculo 16.- rgano de Revisin de la Propiedad Estatal El rgano de Revisin de la Propiedad Estatal constituye la instancia revisora de la SBN, con competencia nacional, encargada de resolver, en ltima instancia administrativa los conflictos sobre bienes de propiedad estatal que surjan entre las Entidades, las que en forma obligatoria deben recurrir a ella. Este rgano depende jerrquicamente del Superintendente Nacional de Bienes Estatales y funcionalmente forma parte de la Alta Direccin de la Institucin. Artculo 17.- Funciones Especficas Son funciones especficas del rgano de Revisin de la Propiedad Estatal: a) Resolver, en ltima instancia administrativa los conflictos sobre bienes de propiedad estatal que surjan entre las Entidades. b) Resolver en ltima instancia administrativa, las oposiciones que formulen las Entidades en los procedimientos de saneamiento contenidos en el Decreto Supremo N 130-2001-EF. c) Resolver en ltima instancia administrativa, los conflictos que se generen por la identificacin y reserva de los bienes estatales para proyectos de inters y alcance nacional, y por la identificacin, calificacin y declaracin de las condiciones de los terrenos del Estado o el levantamiento de las mismas. d) Adoptar los acuerdos que sean necesarios para su mejor desarrollo y funcionamiento. e) Emitir precedentes de observancia obligatoria en materia de gestin, administracin y disposicin de bienes estatales, cuando dicha interpretacin no sea modificada por resolucin debidamente motivada emanada del propio rgano de Revisin o cuando se interprete de modo expreso y con carcter general el sentido de las normas del SNBE aplicable al caso concreto. Las resoluciones mencionadas debern precisar el criterio de observancia obligatoria de manera expresa y se publicarn en el Diario Oficial El Peruano. f) Las dems que sealen las disposiciones legales vigentes o le sean inherentes. CAPTULO IV DEL RGANO DE CONTROL INSTITUCIONAL Artculo 18.- rgano de Control Institucional El rgano de Control Institucional, en adelante OCI, es responsable del control interno posterior de las actividades de gestin de la Entidad, de conformidad con la normatividad del Sistema Nacional de Control y la poltica institucional. Depende funcionalmente de la Contralora General de la Repblica. Artculo 19.- Funciones Especficas Son funciones especficas del CI: a) Ejercer el control interno posterior a los actos y operaciones de la Institucin, sobre la base de los lineamientos y cumplimientos del Plan Anual de Control, a que se refiere el Artculo 7 de la Ley N 27785, Ley Orgnica del Sistema Nacional de Control y de la Contralora General de la Repblica, as como el control externo a que se refiere el Artculo 8 de la misma Ley, por encargo de la Contralora General de la Repblica, en adelante la Contralora General. b) Efectuar auditorias a los estados financieros y presupuestarios de la Entidad, as como a la gestin de la misma, de conformidad con los lineamientos que emita la Contralora General. c) Ejecutar las labores de control a los actos y operaciones de la entidad que disponga la Contralora General. Cuando estas labores de control sean requeridas por el Titular de la Institucin y tengan el carcter de no programadas, su sujecin se efectuar de conformidad con los lineamientos que emita la Contralora General. d) Ejercer el control preventivo en la Institucin dentro del marco de lo establecido en las disposiciones emitidas por la Contralora General, con el propsito de contribuir a la mejora de la gestin, sin que ello comprometa el ejercicio del control posterior. e) Remitir los informes resultantes de sus labores de control tanto a la Contralora General como al Titular de la Institucin y del sector, cuando corresponda, conforme a las disposiciones sobre la materia. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

f) Actuar de oficio, cuando en los actos y operaciones de la Institucin, se adviertan indicios razonables de ilegalidad, de omisin o de incumplimiento, informando al Titular de la Institucin para que adopte las medidas correctivas pertinentes. g) Recibir y atender las denuncias que formulen los servidores, funcionarios pblicos y ciudadana en general, sobre actos y operaciones de la SBN, otorgndole el trmite que corresponda a su mrito, conforme a las disposiciones emitida sobre la materia.

h) Formular, ejecutar y evaluar el Plan Anual de Control aprobado por la Contralora General, de acuerdo a los lineamientos y disposiciones emitidas para el efecto. i) Efectuar el seguimiento de las medidas correctivas que implemente la SBN como resultado de las labores de control, comprobando y calificando su materializacin efectiva, conforme a las disposiciones de la materia. j) Apoyar a las Comisiones que designe la Contralora General para la ejecucin de las labores de control en el mbito de la Institucin. Asimismo, el Jefe del OCI y su personal colaborarn, por disposicin de la Contralora General, en otras labores de control, por razones operativas o de especialidad. k) Verificar el cumplimiento de las disposiciones legales y normativas interna aplicables a la Institucin, por parte de las unidades orgnicas y personal de sta. I) Formular y proponer a la SBN, el presupuesto anual del OCI para su aprobacin correspondiente. m) Cumplir diligente y oportunamente con los encargos y requerimientos que le formule la Contralora General. n) Cautelar que la publicidad de los Informes resultantes de sus acciones de control se realice de conformidad con las disposiciones de la materia. ) Cautelar que cualquier modificacin del Cuadro para Asignacin de Personal, as como de la parte correspondiente del Reglamento de Organizacin y Funciones, relativos al OCI se realice de conformidad con las disposiciones de la materia o) Promover la capacitacin permanente del personal que conforma el OCI, incluida la Jefatura, a travs de la Escuela Nacional de Control de la Contralora General o de cualquier otro centro universitario o de nivel superior con reconocimiento oficial, en temas vinculados con el control gubernamental, la Administracin Pblica y aquellas materias afines a la gestin de las organizaciones. p) Mantener ordenados, custodiados y a disposicin de la Contralora General durante diez (10) aos los informes de control, papeles de trabajo, denuncias recibidas y los documentos relativos a la actividad funcional de los OCI, luego de los cuales quedan sujetos a las normas de archivo vigentes para el sector pblico. El Jefe del OCI adoptar las medidas pertinentes para la cautela y custodia del acervo documental. q) Cautelar que el personal del OCI d cumplimiento a las normas y principios que rigen la conducta, impedimentos, incompatibilidades y prohibiciones de los funcionarios y servidores pblicos, de acuerdo a las disposiciones de la materia. r) Mantener en reserva la informacin clasificada obtenida en el ejercicio de sus actividades. s) Las dems que le corresponde de acuerdo a la normatividad vigente. CAPTULO V DEL ORGANO DE DEFENSA JURDICA Artculo 20.- Procuradura Pblica La Procuradura Pblica es el rgano encargado de representar y defender los derechos e intereses del Estado y de la SBN ante los rganos jurisdiccionales y en procedimientos administrativos de conformidad con las normas del Sistema de Defensa Jurdica del Estado. Tiene autonoma en el ejercicio de sus funciones. Este rgano depende jerrquicamente del Superintendente Nacional de Bienes Estatales y mantiene relaciones de coordinacin con el Consejo de Defensa Jurdica del Estado. Artculo 21.- Funciones Especficas Son funciones especficas de la Procuradura Pblica las siguientes: a) Representar y defender los intereses y derechos del Estado y de la SBN en los procesos y procedimientos en los cuales acte como demandante, demandado, denunciante, administrado o parte civil, a nivel nacional. b) Ejercer la defensa judicial de la SBN ante cualquier Tribunal o Juzgado de los diferentes distritos y zonas judiciales de la Repblica.

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c) Coordinar con las dems entidades del Sector Pblico para los efectos del ejercicio de la defensa de los intereses de la SBN. d) Emitir informe anual al Consejo de Defensa Jurdica del Estado y al Titular de la SBN respecto de los procesos que son de su competencia. e) Las dems funciones sealadas en la normatividad sobre la materia. CAPTULO VI DE LOS RGANOS DE ASESORAMIENTO SUB CAPTULO I DE LA OFICINA DE ASESORA JURDICA Artculo 22.- Oficina de Asesora Jurdica La Oficina de Asesora Jurdica es el rgano encargado de brindar asesora jurdica a la Alta Direccin y a las dems reas de la SBN; as corno emitir opinin sobre los dispositivos legales en materia de administracin y gestin institucional. Este rgano depende jerrquicamente de la Secretara General. Artculo 23.- Funciones Especficas Son funciones especficas de la Oficina de Asesora Jurdica: a) Brindar asesora jurdica a la Alta Direccin; as como a las dems reas institucionales sobre temas que stas requieran, a excepcin de los referidos en el literal c) del Artculo 37 del presente Reglamento. b) Dar conformidad a las resoluciones que emita la Alta Direccin, y en su caso suscribir las transcripciones ofciales. c) Dictaminar sobre los recursos que deben ser resueltos en ltima instancia administrativa por el Superintendente Nacional de Bienes Estatales, en temas de administracin y gestin institucional. d) Dar conformidad a los convenios y contratos que la Institucin deba emitir o suscribir. e) Elaborar los proyectos normativos que le sean solicitados por la Alta Direccin y emitir opinin sobre aquellos que sean sometidos a consideracin de la SBN, a excepcin de los que se refiere el literal a) del Artculo 34 del presente Reglamento. f) Emitir opinin sobre la correcta aplicacin de las normas en materia de administracin y gestin institucional. g) Elaborar, a solicitud de la Alta Direccin o de las dems reas de la institucin, los convenios interinstitucionales a suscribirse. h) Coordinar con la Procuradura Pblica en los asuntos de su competencia. i) Emitir informe para contratar servicios legales especializados en defensa del personal de la SBN cuando se establezcan en su contra reclamaciones, demandas y denuncias de toda ndole por actos, omisiones o decisiones adoptadas en el ejercicio regular de sus funciones. j) Coordinar, supervisar y verificar el cumplimiento de los servicios que prestan los estudios jurdicos segn lo pactado en los respectivos contratos. k) Compilar y sistematizar la legislacin y normatividad inherente al mbito de gestin, difundindolas a las reas tcnico administrativas de la entidad. I) Las dems que le correspondan de acuerdo a la normatividad vigente y/o le sean asignadas por la autoridad superior. SUB CAPTULO II DE LA OFICINA DE PLANEAMIENTO Y PRESUPUESTO Artculo 24.- Oficina de Planeamiento y Presupuesto La Oficina de Planeamiento y Presupuesto es el rgano de asesoramiento encargado de planificar, programar, evaluar y efectuar el seguimiento de la gestin presupuestaria de la Institucin; formular, coordinar y efectuar las acciones de monitoreo, evaluacin de los planes institucionales de corto, mediano y largo plazo y proyectos, para el logro de los objetivos de la Institucin, as como del proceso de racionalizacin cuando se requiera. Este rgano depende jerrquicamente de la Secretara General. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

Artculo 25.- Funciones especficas Son funciones especficas de la Oficina de Planeamiento y Presupuesto: a) Coordinar y supervisar el Plan Estratgico Institucional, Plan Operativo Institucional, en coordinacin con todos los rganos y unidades orgnicas de la Institucin, as como, los documentos tcnicos de gestin institucional y organizacin y mtodos de los procedimientos internos, evalundolos y actualizndolos, utilizando criterios de racionalizacin. b) Conducir y formular el Presupuesto de la Institucin, por toda fuente de financiamiento; y evaluar, supervisar y hacer el seguimiento del proceso presupuestario de la Institucin, en el marco de la normatividad establecida para el Sistema Nacional de Presupuesto Pblico. c) Dirigir, coordinar y supervisar el proceso de modernizacin de la SBN, mediante la aplicacin de procesos tcnicos de racionalizacin y simplificacin administrativa. d) Dirigir, coordinar y controlar la formulacin y ejecucin de proyectos de la Institucin, en el marco del Sistema Nacional de Inversin Pblica. e) Formular y obtener los resultados de los indicadores de gestin institucional, con el fin de evaluar las tendencias de los procedimientos administrativos y avances de las principales actividades de la Institucin. f) Evaluar y consolidar la informacin estadstica derivada y/o generada por los diferentes rganos de la Institucin. g) Ejercer las funciones propias de los rganos que conforman el Sistema Nacional de Planeamiento y Presupuesto, en base a las orientaciones emitidas por el Sector. h) Las dems que le correspondan de acuerdo a la normatividad vigente y/o le sean asignadas por la autoridad superior. CAPTULO VII DEL RGANO DE APOYO Artculo 26.- Oficina de Administracin y Finanzas La Oficina de Administracin y Finanzas es el rgano de apoyo encargado de dirigir, ejecutar y supervisar la aplicacin normativa de los Sistemas Administrativos de Gestin de Abastecimientos, Contabilidad, Tesorera, Personal, as como las actividades relacionadas con Tecnologas de la informacin. Este rgano depende jerrquicamente de la Secretara General. Artculo 27.- Funciones Especficas Son funciones especficas de la Oficina de Administracin y Finanzas: a) Dirigir, controlar y supervisar los procesos tcnicos de los Sistemas Administrativos de Abastecimiento, Contabilidad, Tesorera y Recursos Humanos dentro del mbito de su competencia; as como brindar informacin oportuna sobre los mismos, con el respectivo sustento tcnico, cuando le sea requerida. b) Organizar, dirigir, coordinar y supervisar las actividades relacionadas con los planes de la SBN en lo que corresponde a tecnologas de informacin y sistemas de informacin. c) Efectuar el control previo interno de las transacciones financieras de la Institucin. d) Informar y coordinar permanentemente con la Oficina de Planeamiento y Presupuesto sobre la ejecucin de gasto, a fin de mantener el equilibrio presupuestal que posibilite, a su vez, las previsiones necesarias en asuntos presupuestales. e) Formular las Directivas Complementarias sobre las normas de austeridad y de equilibrio presupuestal, atendiendo convenientemente y oportunamente los requerimientos de los rganos estructurados de la Institucin. f) Ejecutar los calendarios de compromisos mensuales de acuerdo a las prioridades de gastos de la Institucin. g) Supervisar y ejecutar en lo que le corresponda, las actividades y procesos de registro, administracin y disposicin del patrimonio mobiliario de la Institucin. h) Emitir Resoluciones en materias de su competencia. i) Formular y ejecutar programas de capacitacin en forma coordinada con las dems dependencias de la Institucin. j) Las dems que le correspondan de acuerdo a la normatividad vigente y/o le sean asignadas por la autoridad superior. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

A efectos de precisar las funciones que corresponden a cada uno de los mbitos de los sistemas administrativos vigentes, en los artculos siguientes se desarrollan las funciones especficas de cada uno de ellos. Artculo 28.- Funciones referidas al Sistema Administrativo de Abastecimiento Son funciones de la Oficina de Administracin y Finanzas en el mbito del Sistema Administrativo de Abastecimiento: a) Coordinar, ejecutar y evaluar los procesos administrativos del Sistema Administrativo de Abastecimiento. b) Proponer y actualizar los procedimientos, manuales y normas administrativas que se requieran para el mejor desempeo de sus funciones. c) Coordinar la formulacin del Calendario de Compromisos, conforme a la programacin de adquisicin de bienes y servicios. d) Ejecutar y controlar la programacin y adquisicin de bienes y servicios en trminos de calidad, cantidad, especificaciones tcnicas, en forma oportuna y aplicando los criterios de austeridad, prioridad y racionalidad, acordes al presupuesto aprobado y a la normatividad vigente. e) Coordinar con los Comits de Adjudicacin y Comits Especiales los procesos de seleccin a llevarse a cabo, as corno ejecutar las acciones dispuestas por estos. f) Consolidar, formular, ejecutar, evaluar y controlar el Plan Anual de Contrataciones de la Institucin previa coordinacin con los rganos estructurados de acuerdo con la normatividad vigente. g) Efectuar la afectacin presupuestal de las obligaciones y compromiso de pago de la Institucin. h) Elaborar los informes tcnicos vinculados a los actos de adquisicin, administracin y disposicin del patrimonio mobiliario de la SBN. i) Ejecutar y coordinar la realizacin de los inventarios fsicos de los bienes muebles y de existencias de almacn. j) Gestionar las plizas de seguros necesarias para los bienes inmuebles, muebles y del personal de la Institucin. k) Gestionar el registro y control de los derechos de la propiedad intelectual de las publicaciones, software y otros, elaborados por la Institucin. I) Ejecutar y controlar las actividades de seguridad integral, mantenimiento, servicios generales y otros servicios logsticos requeridos por la SBN. m) Establecer procesos permanentes para la mejora, modernizacin y economa de los servicios de la Institucin. Artculo 29.- Funciones referidas al Sistema Administrativo de Contabilidad Son funciones de la Oficina de Administracin y Finanzas en el mbito del Sistema Administrativo de Contabilidad: a) Programar, coordinar, ejecutar, controlar y evaluar los procesos tcnicos del Sistema Administrativo de Contabilidad en concordancia con la normatividad vigente. b) Registrar y mantener actualizadas las operaciones contables e informacin financiera en los sistemas de informacin correspondientes. c) Elaborar, suscribir y presentar los estados financieros y presupuestales de la Institucin en forma oportuna. d) Efectuar conciliaciones contables, as como informar sobre el estado de los anticipos concedidos. e) Aplicar el Sistema Integrado de Administracin Financiera (SIAF), as corno otros sistemas informticos implementados. Artculo 30.- Funciones referidas al Sistema Administrativo de Tesorera Son funciones de la Oficina de Administracin y Finanzas en el mbito del Sistema Administrativo de Tesorera a) Realizar las actividades de captacin, custodia, distribucin y utilizacin de los fondos por toda fuente de financiamiento. b) Planear, organizar, dirigir y controlar la administracin de los recursos financieros de acuerdo a las Normas Generales de Tesorera. c) Efectuar las transacciones administrativas y financieras. d) Administrar las cuentas bancarias de la Institucin y efectuar la conciliacin correspondiente. e) Efectuar el pago de las obligaciones tributarias y administrativas referidas a los inmuebles de propiedad del Estado que se encuentren bajo competencia de la SBN. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

f) Administrar y actualizar las fianzas, garantas y controlar los fondos y valores dejados en custodia. g) Controlar las cobranzas de rentas, arbitrios y dems conceptos. Articulo 31.- Funciones referidas al Sistema Administrativo de Personal Son funciones de la Oficina de Administracin y Finanzas en el mbito del Sistema Administrativo de Personal: a) Proponer los lineamientos de poltica para una eficiente gestin de la administracin de los recursos humanos de la Institucin. b) Ejecutar la poltica y el plan de capacitacin del personal, fomentando el mejoramiento de los recursos humanos; as como coordinar la ejecucin de la evaluacin del personal de la Institucin. c) Elaborar y mantener actualizado el Presupuesto Analtico de Personal, en coordinacin con la Oficina de Planeamiento y Presupuesto. d) Elaborar, proponer y mantener actualizado el Reglamento Interno de Trabajo, as como los manuales y normas administrativas que se requieran para el mejor desempeo de sus funciones. e) Organizar y dirigir las acciones para los procesos de reclutamiento y seleccin de personal contratado por diferentes modalidades, as como los referidos a la evaluacin, seguridad social y a los programas de bienestar social, seguridad, salud, recreacin y deporte para el personal y su familia. f) Ejecutar y controlar los procesos de administracin de remuneraciones, liquidaciones y formulacin de las constancias de pago. g) Supervisar y ejecutar las acciones y procesos relacionados con el sistema de personal, definicin de derechos y obligaciones, beneficios del personal, liquidaciones de beneficios sociales y certificaciones de trabajo. Artculo 32.- Funciones en el mbito de Tecnologas de la Informacin Son funciones de la Oficina de Administracin y Finanzas en el mbito de Tecnologas de la Informacin: a) Planificar, organizar, ejecutar y evaluar las actividades informticas, a fin de dar el soporte y la asesora necesaria respecto de la implementacin, operacin y seguimiento de las tecnologas y sistemas de informacin dentro del mbito institucional y del SNBE. b) Administrar y mantener operativa la plataforma tecnolgica de la Institucin y asegurar la disponibilidad y respaldo oportuno de la informacin institucional, que garanticen la continuidad de las operaciones. c) Disear, desarrollar e implementar soluciones integradas, basadas en tecnologas de la informacin como respuesta a las necesidades de procesamiento de datos de las diferentes reas de la SBN, incluyendo la sistematizacin de la informacin. d) Supervisar y administrar el desarrollo e implementacin de proyectos informticos encargados a terceros. e) Promover el mantenimiento preventivo de los equipos informticos de la Institucin. f) Desarrollar, implementar, administrar y actualizar los Sistemas Informticos, Base de Datos y la pgina Web de la Institucin; as como la Intranet y Extranet Institucional. CAPTULO VIII DE LOS RGANOS DE LNEA SUB CAPTULO I DE LA DIRECCIN DE NORMAS Y REGISTRO Artculo 33.- Direccin de Normas y Registro La Direccin de Normas y Registro, es un rgano de lnea de mbito nacional encargado de proponer las normas necesarias para la eficiente gestin de la administracin de bienes muebles e inmuebles estatales por las Entidades, procurando su aplicacin a travs de programas de capacitacin y difusin; as como organizar y conducir el Registro nico Obligatorio de los Bienes Estatales. Este rgano depende jerrquicamente del Superintendente Nacional de Bienes Estatales. Artculo 34.- Funciones Especficas Son funciones especficas de la Direccin de Normas y Registro: a) Proponer las normas legales y/o su modificacin sobre los actos de adquisicin, administracin, disposicin, registro y supervisin de los bienes muebles e inmuebles estatales, tendientes al fortalecimiento del SNBE, as como emitir opinin sobre aquellas que sean sometidas a consideracin de la SBN. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

b) Coordinar y proponer las polticas, planes, proyectos y mecanismos para el desarrollo y aplicacin de las normas promulgadas por la SBN, como ente rector del SNBE. c) Participar activamente en la generacin de polticas y normas necesarias para el desarrollo e implementacin del Sistema Nacional Integrado de Informacin Catastral Predial. d) Proponer y supervisar la ejecucin del Plan Anual de Capacitacin. e) Supervisar la adecuada absolucin de consultas por las Subdirecciones a su cargo. f) Supervisar la informacin del SINABIP. g) Supervisar el procesamiento de la informacin remitida a la SBN respecto de los bienes estatales para mantener actualizado el SINABIP. h) Supervisar las acciones orientadas a publicitar la informacin contenida en el registro administrativo del SINABIP. i) Supervisar la inscripcin en el SINABIP de los bienes incautados y decomisados a favor del Estado. j) Emitir resoluciones en materias de su competencia. k) Las dems que le correspondan de acuerdo a la normatividad vigente y/o le sean asignadas por la autoridad superior. Artculo 35.- Subdirecciones La Direccin de Normas y Registro, para el cumplimiento de sus funciones, cuenta con las siguientes Subdirecciones: - Subdireccin de Normas y Capacitacin. - Subdireccin de Registro y Catastro. Artculo 36.- Subdireccin de Normas y Capacitacin La Subdireccin de Normas y Capacitacin es la encargada de elaborar las propuestas normativas y sus modificaciones, as como de compilar las normas que emita la SBN y/o tenga incidencia en el SNBE, procurando su difusin a travs de programas de capacitacin al personal a cargo de los actos de adquisicin, administracin, disposicin y registro de los bienes estatales y por otros medios de comunicacin. Esta rea depende jerrquicamente de la Direccin de Normas y Registro. Artculo 37.- Funciones Especficas Son funciones especficas de la Subdireccin de Normas y Capacitacin: a) Formular las normas legales y/o sus modificaciones, directivas u otras disposiciones sobre los actos de adquisicin, administracin, disposicin, registro y supervisin de los bienes estatales, en el marco de las atribuciones de la Institucin como ente rector del SNBE. b) Formular y ejecutar el Plan de Capacitacin para el personal encargado de la administracin de los bienes estatales de las Entidades, con el fin de lograr una eficiente gestin en la administracin de los mismos. c) Absolver las consultas efectuadas por las reas de la Institucin, las Entidades y administrados sobre la interpretacin o aplicacin de las normas que regulan la adquisicin, administracin, disposicin, registro y supervisin de los bienes estatales y dems normas del SNBE. d) Compilar, concordar y mantener actualizadas las normas relacionadas con el SNBE. e) Coordinar con las dems reas de la institucin su participacin en la ejecucin del Plan de Capacitacin. f) Las dems que le correspondan de acuerdo a la normatividad vigente y/o le sean asignadas por la autoridad superior. Artculo 38.- Subdireccin de Registro y Catastro La Subdireccin de Registro y Catastro es la encargada de administrar, ejecutar y controlar todas las acciones relativas al SINABIP, as como conducir el Catastro Nacional de las propiedades inmobiliarias del Estado. Esta rea depende jerrquicamente de la Direccin de Normas y Registro. Artculo 39.- Funciones Especficas Son funciones especficas de la Subdireccin de Registro y Catastro: a) Administrar la informacin de bienes muebles e inmuebles del SINABIP. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

b) Incorporar y/o actualizar en el SINABIP la informacin sobre bienes muebles e inmuebles que remitan las Entidades que no dispongan de los medios tecnolgicos adecuados. c) Efectuar el control de calidad respecto del registro y actualizacin de la informacin que se incorpora al SINABIP. d) Comunicar a las Entidades las deficiencias de la informacin incorporadas en el registro del SINABIP, para las acciones a que hubiere lugar. e) Ejecutar las acciones necesarias para la obtencin de informacin cartogrfica (base catastral, temtica, satelital), documental (tcnica, legal, social y econmica) u otras, as como procesar y sistematizar dicha informacin, para lograr una gestin eficiente del SINABIP. f) Mantener y custodiar el archivo fsico de los legajos que justifican la informacin y registro del SINABIP. g) Brindar informacin contenida en el SINABIP, sobre bienes muebles e inmuebles, a las instituciones y administrados que as lo soliciten, conforme a la Ley N 27806. h) Coordinar con las Entidades la correcta y completa transferencia de informacin. i) Asesorar y/o absolver consultas respecto de la administracin del SINABIP. j) Registrar en el SINABIP los bienes muebles e inmuebles incautados y decomisados. k) Las dems que le correspondan de acuerdo a la normatividad vigente y/o le sean asignadas por la autoridad superior. SUB CAPITULO II DE LA DIRECCIN DE GESTIN DEL PATRIMONIO ESTATAL Artculo 40.- Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal La Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal es un rgano de lnea de mbito nacional encargado de planificar, dirigir, coordinar y controlar la adecuada administracin de los bienes estatales a cargo de la SBN; el desarrollo del portafolio inmobiliario y la supervisin de los actos administrativos que sobre muebles e inmuebles estatales efecten las Entidades pertenecientes al Sistema Nacional de Bienes Estatales, fomentando la inversin, rentabilidad y uso eficiente de los mismos. Este rgano depende jerrquicamente del Superintendente Nacional de Bienes Estatales. Artculo 41.- Funciones Especficas Son funciones especficas de la Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal: a) Planificar y controlar las acciones relacionadas con los actos de adquisicin, administracin y disposicin de los bienes estatales bajo la competencia de la SBN. b) Aprobar el Plan de Supervisin de las acciones de gestin, cautela y defensa que efectan las Entidades sobre los bienes estatales bajo su responsabilidad y de los bienes incautados. c) Suscribir los contratos vinculados a los actos de adquisicin, administracin y disposicin de los bienes estatales, dentro de los parmetros de su competencia. d) Planificar y supervisar las acciones de diagnstico y saneamiento fsico-legal, de los bienes estatales de competencia de la SBN. e) Evaluar y supervisar las actividades relacionadas con el fomento de la inversin e identificacin de oportunidades, respecto de los bienes estatales, dentro de parmetros de su competencia. f) Planificar y supervisar las actividades de identificacin y reserva de los bienes estatales de carcter y alcance nacional a fin de promover los proyectos de inters nacional. g) Evaluar la ejecucin de las inspecciones tcnicas sobre bienes estatales. h) Verificar la adecuada atencin de las denuncias relacionadas con la administracin de los bienes estatales. i) Evaluar y comunicar las opiniones tcnicas relacionadas con los actos de disposicin que ejecutan las Entidades respecto de predios de propiedad estatal. j) Informar y notificar a las entidades pblicas correspondientes y poner en conocimiento a la Contralora General sobre los actos que contravienen las normas del SNBE. k) Resolver en segunda instancia los recursos impugnativos respecto de los actos administrativos emitidos por las Subdirecciones a su cargo. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

l) Impulsar en el mbito interno o ante la autoridad competente, las acciones recomendadas en el curso de las actividades de supervisin. m) Comunicar a la Procuradura Pblica los conflictos que surjan como consecuencia del ejercicio de las funciones y atribuciones de la SBN, para la defensa de sus intereses. ) Comunicar al Superintendente Nacional de Bienes Estatales el resultado de las acciones de supervisin. o) Proponer el desarrollo de mecanismos que permitan el uso de instrumentos financieros basado en los activos del Estado. p) Supervisar la incorporacin y actualizacin de informacin al SINABIP. q) Emitir resoluciones en materias de su competencia. r) Las dems que le correspondan de acuerdo a la normatividad vigente y/o le sean asignadas por la autoridad superior. Artculo 42.- Subdirecciones La Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal, para el cumplimiento de sus funciones, cuenta con las siguientes subdirecciones: - Subdireccin de Administracin del Patrimonio Estatal. - Subdireccin de Supervisin. - Subdireccin de Desarrollo Inmobiliario. Artculo 43.- Subdireccin de Administracin del Patrimonio Estatal La Subdireccin de Administracin del Patrimonio Estatal es la encargada de sustentar y aprobar los actos de adquisicin y administracin de los bienes estatales bajo competencia de la SBN, procurando una eficiente gestin de stos, racionalizando su uso y optimizando su valor. Esta rea depende jerrquicamente de la Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal. Artculo 44.- Funciones Especficas Son funciones especficas de la Subdireccin de Administracin del Patrimonio Estatal: a) Sustentar y aprobar los actos de adquisicin y administracin de los bienes estatales bajo competencia de la SBN. b) Realizar el diagnstico y/o saneamiento tcnico - legal de la propiedad inmobiliaria estatal, as como de la propiedad de las Entidades que lo soliciten, previa suscripcin del Convenio respectivo. c) Aprobar la extincin de los actos de administracin de los predios estatales bajo competencia de la SBN. d) Aprobar la formalizacin de la reversin de los terrenos eriazos conforme a las normas de la materia. e) Aprobar la inscripcin de dominio a favor del Estado de los lotes que el Organismo de Formalizacin de la Propiedad Informal - COFOPRI hubiere afectado en uso. f) Tramitar la inscripcin de los actos administrativos de su competencia ante la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos. g) Constituir servidumbres, cargas, gravmenes y dems derechos reales conforme a Ley, as como disponer su levantamiento. h) Proyectar los contratos y documentos referidos a los actos de adquisicin y administracin de la propiedad estatal, cuando corresponda. i) Recibir y administrar los bienes decomisados y los recuperados en va judicial o administrativa. j) Recibir y custodiar los bienes puestos a disposicin administrativa de la SBN. k) Intervenir en representacin del Estado en las diligencias administrativas de deslinde y titulacin de predios, as como en los procedimientos de prescripcin adquisitiva de dominio y ttulos supletorios notariales de predios del Estado. l) Suscribir, cuando corresponda, Actas de Entrega - Recepcin Provisional de bienes de propiedad estatal, as como de bienes entregados en custodia. m) Efectuar procedimientos administrativos ante Municipalidades y empresas de servicios, respecto de la adquisicin o recuperacin del dominio y/o administracin de los bienes de propiedad estatal. n) Identificar los bienes estatales de carcter y alcance nacional. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

) Asesorar y/o absolver consultas tcnico - legales formuladas por la Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal sobre expedientes administrativos en trmite. o) Registrar y actualizar en el SINABIP, la informacin obtenida en el ejercicio de las funciones de su competencia, remitiendo la documentacin que la sustenta al rea competente. p) Emitir Resoluciones en materias de su competencia. q) Mantener informado al Director de Gestin del Patrimonio Estatal sobre el cumplimiento de las acciones ejecutadas. r) Las dems que le correspondan de acuerdo a la normatividad vigente y/o le sean asignadas por la autoridad superior. Artculo 45.- Subdireccin de Supervisin La Subdireccin de Supervisin es la encargada de programar y ejecutar los procesos de supervisin sobre los bienes muebles e inmuebles estatales y de los actos que recaen sobre stos, as como respecto del cumplimiento del debido procedimiento que ejecuten las Entidades para la adecuada administracin de dichos bienes de acuerdo a la normatividad vigente. Esta rea depende jerrquicamente de la Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal. Artculo 46.- Funciones Especficas Son funciones especficas de la Subdireccin de Supervisin: a) Elaborar, proponer y ejecutar el Plan de Supervisin. b) Supervisar el cumplimiento de los actos y procedimientos efectuados por las Entidades sobre los actos de adquisicin, administracin, disposicin y registro de los bienes estatales, recomendando las acciones correctivas y/o que se ponga en conocimiento de las instancias que correspondan para la aplicacin de las sanciones pertinentes. c) Supervisar las acciones de cautela y defensa de los bienes estatales por parte de las Entidades. d) Apoyar a las Entidades en la identificacin de la situacin tcnico - legal de los bienes inmuebles bajo su competencia, supervisando el oportuno y correcto cumplimiento de dichas acciones de acuerdo a la normatividad vigente. e) Supervisar el cumplimiento de los actos y contratos aprobados o suscritos por la SBN respecto de los bienes de propiedad estatal. f) Supervisar los actos y procedimientos que efectan las Entidades respecto de los bienes incautados. g) Recepcionar el Inventario Mobiliario Institucional que conjuntamente con el Informe Final de Inventario y el Acta de Conciliacin deben remitir las entidades, para la supervisin correspondiente conforme al plan. h) Programar y ejecutar, cuando corresponda, las inspecciones tcnicas de los bienes estatales en las Entidades. i) Velar por que las Entidades adopten mecanismos para la administracin y control de sus bienes y de aquellos que se encuentran bajo su competencia. j) Cautelar el uso y administracin de los bienes estatales bajo competencia de la SBN. k) Supervisar el oportuno registro de informacin en el SINABIP por las Entidades. l) Registrar y actualizar en el SINABIP la informacin obtenida en el ejercicio de sus funciones, remitiendo la documentacin que la sustenta al rea competente. m) Verificar el cumplimiento de la finalidad asignada a los bienes estatales, comunicando el incumplimiento a las reas competentes de la SBN y/o de la Entidad respectiva para las acciones a que hubiere lugar. n) Requerir informacin a las Entidades y particulares que ejerzan o hayan ejercido algn derecho sobre bienes estatales. ) Asesorar y/o absolver consultas tcnico - legales formuladas por la Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal sobre expedientes administrativos en trmite. o) Atender denuncias de la ciudadana relacionadas con la administracin de los bienes estatales. p) Emitir resoluciones en materias de su competencia. q) Mantener informado al Director de Gestin del Patrimonio Estatal sobre el cumplimiento de las acciones ejecutadas. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

r) Las dems que le correspondan de acuerdo a la normatividad vigente y/o le sean asignadas por la autoridad superior. Artculo 47.- Subdireccin de Desarrollo Inmobiliario La Subdireccin de Desarrollo Inmobiliario es la encargada de programar, aprobar y ejecutar los procesos operativos relacionados con los actos de disposicin de los bienes estatales bajo la competencia de la SBN, procurando una eficiente gestin del portafolio inmobiliario y el desarrollo de mecanismos que incentiven la inversin pblica y privada. Esta rea depende jerrquicamente de la Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal. Artculo 48.- Funciones Especficas Son funciones especficas de la Subdireccin de Desarrollo Inmobiliario: a) Sustentar y emitir los actos administrativos de disposicin de bienes estatales que se encuentren bajo competencia y administracin de la SBN, previa conformidad del Superintendente Nacional de Bienes Estatales en los actos de Venta y Permuta. b) Ejecutar acciones tendentes al desarrollo del Portafolio Inmobiliario de los bienes estatales, procurando la maximizacin de su rentabilidad econmica y social. c) Promover el saneamiento de la propiedad estatal por parte de las Entidades para incentivar la inversin pblica y privada. d) Disponer la reserva de bienes estatales identificados para proyectos de inters nacional. e) Recopilar, procesar y analizar la informacin relevante que contribuya a la toma de decisiones orientada a optimizar el uso y valor de los bienes estatales. f) Aprobar la desafectacin de bienes de dominio pblico al dominio privado del Estado. g) Declarar la desafectacin de terrenos comprendidos dentro de la zona de dominio restringido. h) Elaborar los documentos que correspondan a los actos de su competencia. i) Proponer las acciones de racionalizacin para el uso eficiente de los bienes estatales. j) Evaluar y emitir opinin tcnica en los actos de disposicin de predios de propiedad del Estado. k) Tramitar la inscripcin de los actos administrativos de su competencia ante la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos. I) Registrar en el SINABIP los predios reservados para proyectos de inters nacional. m) Registrar y actualizar en el SINABIP la informacin obtenida en el ejercicio de las funciones de su competencia, remitiendo la documentacin que la sustenta al rea competente. n) Asesorar y/o absolver consultas tcnico - legales formuladas por la Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal sobre expedientes administrativos en trmite. ) Efectuar procedimientos administrativos ante Municipalidades y empresas de servicios respecto de actos de disposicin de bienes de propiedad estatal. o) Emitir resoluciones en materias de su competencia. p) Mantener informado al Director de Gestin del Patrimonio Estatal sobre el cumplimiento de las acciones ejecutadas. q) Las dems que le correspondan de acuerdo a la normatividad vigente y/o le sean asignadas por la autoridad superior. TITULO lll DE LAS RELACIONES INTERINSTITUCIONALES Artculo 49.- Relaciones Interinstitucionales La SBN, como ente rector del SNBE, mantiene relaciones de coordinacin y supervisin, con las Entidades y dems organismos pblicos y/o privados. TITULO IV DEL RGIMEN ECONMICO, FINANCIERO Y LABORAL CAPTULO I Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

DEL RGIMEN ECONMICO Y FINANCIERO Artculo 50.- Rgimen Econmico y Financiero La SBN constituye un pliego presupuestal, cuya titularidad corresponde al Superintendente Nacional de Bienes Estatales. Artculo 51.- Recursos Constituyen recursos de la SBN: a) Los que le sean asignados por el Gobierno Nacional y la Ley General del Presupuesto del Sector Pblico, as como los saldos de balance que resulten al cierre de cada ejercicio presupuestal. b) Los porcentajes que le sean asignados por actos de disposicin de bienes estatales conforme a la normatividad vigente. c) Los legados, crditos, donaciones, transferencias y otros recursos provenientes de personas naturales y jurdicas, as como de la cooperacin nacional e internacional, acordados conforme a la normatividad vigente. d) La renta generada por los depsitos de sus ingresos en el sistema financiero. e) Los ingresos Directamente Recaudados generados por las acciones administrativas financieras que ejecute la SBN. f) Otros ingresos que le correspondan con arreglo a la normatividad vigente. CAPITULO II DEL RGIMEN LABORAL Artculo 52.- Rgimen Laboral El rgimen laboral de los trabajadores de la SBN es el de la actividad privada, regulado por el Texto nico Ordenado del Decreto Legislativo N 728 - Ley de Productividad y Competitividad Laboral, aprobado por Decreto Supremo N 03-97-TR, sus normas reglamentarias, complementarias y conexas. Artculo 53.- Personal El ingreso de personal a la SBN se realizar previo concurso pblico de mritos, de acuerdo con la normatividad vigente.

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DECRETO SUPREMO N 021-2012-VIVIENDA, publicado el 31-12-2012: Aprueba el Texto Unico de Procedimientos Administrativos TUPA de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales SBN

EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA CONSIDERANDO: Que, la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales SBN, es un organismo pblico ejecutor, adscrito al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, y es el Ente Rector del Sistema Nacional de Bienes Estatales, responsable de normar los actos de adquisicin, disposicin, administracin y supervisin de los bienes estatales, as como de ejecutar dichos actos respecto de los bienes cuya administracin est a su cargo, de acuerdo a la normatividad vigente, gozando de autonoma econmica, presupuestal, financiera, tcnica y funcional, de conformidad a lo establecido en la Ley N 29151 y su Reglamento, aprobado por el Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA, modificado por Decreto Supremo N 0132012-VIVIENDA; Que, el numeral 38.2 del artculo 38 de la Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, establece entre otras disposiciones, la obligatoriedad para todas las entidades de la Administracin Pblica, de publicar el ntegro del Texto nico de Procedimientos Administrativos TUPA; Que, mediante el Decreto Supremo N 079-2007-PCM, se aprueban los Lineamientos para la elaboracin y aprobacin del Texto nico de Procedimientos Administrativos TUPA, y se establecen disposiciones para el cumplimiento de la Ley del Silencio Administrativo; Que, a travs del Decreto Supremo N 062-2009-PCM, se aprueba el Formato del Texto nico de Procedimientos Administrativos (TUPA), como el nico documento mediante el cual las entidades pblicas difundirn los procedimientos administrativos, requisitos, plazos, derecho de tramitacin, entre otros datos, que legalmente se encuentran obligadas a solicitar a los ciudadanos, en cumplimiento de lo establecido en el artculo 37 de la Ley N 27444; Que, por medio del Decreto Supremo N 064-2010-PCM, se aprueba la nueva metodologa de determinacin de costos de los procedimientos administrativos y servicios prestados en exclusividad para las entidades pblicas, de uso obligatorio en los procesos de elaboracin y/o modificacin de los procedimientos administrativos y servicios prestados en exclusividad contenidos en los TUPA; Que, mediante el Decreto Supremo N 007-2011-PCM, se aprueba la Metodologa de Simplificacin Administrativa para la mejora de los procedimientos administrativos y servicios prestados en exclusividad por las entidades de la Administracin Pblica; Que, el Decreto Supremo N 152-2002-EF, aprob el Texto nico de Procedimientos Administrativos - TUPA de la SBN, con sus respectivos requisitos, tasas y derechos de tramitacin, el mismo que fue modificado mediante la Resolucin Ministerial N 047-2008-VIVIENDA, de fecha 29 de febrero de 2008, de conformidad con el artculo 36 numeral 36.3 de la Ley N 27444, Ley de Procedimiento Administrativo General; Que, el TUPA de la SBN no se encuentra actualizado a la normativa legal vigente que regula el Sistema Nacional de Bienes Estatales, as como, a la estructura orgnica de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, aprobada por el Decreto Supremo N 016-2010-VIVIENDA; Que, en consecuencia, resulta necesario crear un nuevo TUPA de la SBN, acorde a la normativa vigente, con la finalidad de brindar un servicio eficiente a los ciudadanos mejorando sus procedimientos administrativos y los servicios prestados en exclusividad, para lo cual, se proyecta mantener y/o modificar once (11) procedimientos administrativos del TUPA actual de la SBN, eliminar doce (12) procedimientos administrativos; crear seis (06) procedimientos administrativos y dos (02) servicios exclusivos de la SBN, de acuerdo al numeral e) del artculo 14 de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, ya que, los administrados no pueden recurrir a otra entidad o dependencia para obtener los servicios planteados, debido a que stos se encuentran comprendidos en las atribuciones exclusivas de la SBN, conforme a lo establecido en el artculo 37 de la Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General; Que, de acuerdo con lo expuesto y en concordancia con la Poltica y Plan Nacional de Simplificacin Administrativa, aprobados por el Decreto Supremo N 025-2010-PCM y la Resolucin Ministerial N 228-2010-PCM, respectivamente, resulta pertinente aprobar el Texto nico de Procedimientos Administrativos TUPA de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales SBN, que compila los procedimientos administrativos a su cargo y los servicios prestados en exclusividad elaborado en aplicacin de lo establecido en la Ley N 27444 y los Decretos Supremos N 079-2007-PCM, N 062-2009-PCM, N 064-2010-PCM y N 007-2011-PCM; asimismo, resulta pertinente aprobar los Formularios N 001SBN/UTD, 002-SBN-SDAPE, 004-SBN-SDAPE, 005-SBN-SDAPE, 007-SBN-SDAPE, 010-SBN-SDAPE, 011-SBN-SDAPE, 003-SBN-SDDI, 004-SBN-SDDI, 005-SBN-SDDI, 006-SBN-SDDI, 007-SBN-SDDI, 008-SBN-SDDI, 009-SBN-SDDI, 010SBN-SDDI, 011-SBN-SDDI, 012-SBN-SDDI y 013-SBN-SDDI, en virtud a lo dispuesto en el artculo 18 de los Lineamientos para elaboracin y aprobacin del Texto nico de Procedimientos Administrativos - TUPA y establecen disposiciones para el cumplimiento de la Ley del Silencio Administrativo, aprobado por Decreto Supremo N 079-2007PCM; Que, el Texto nico de Procedimientos Administrativos - TUPA de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales SBN, cuenta con la opinin favorable de la Oficina General de Planificacin y Presupuesto del Ministerio de Vivienda, Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

Construccin y Saneamiento, conforme a lo previsto en el numeral 11.2 del artculo 11 de los Lineamientos para la elaboracin y aprobacin del Texto nico de Procedimientos Administrativos TUPA y establecen disposiciones para el cumplimiento de la Ley del Silencio Administrativo, aprobado por Decreto Supremo N 079-2007-PCM; De conformidad con la Ley N 29158 Ley Orgnica del Poder Ejecutivo; la Ley N 27444 Ley del Procedimiento Administrativo General; el Decreto Supremo N 079-2007-PCM; el Decreto Supremo N 062-2009-PCM, Decreto Supremo N 064-2010-PCM y el Decreto Supremo N 007-2011-PCM; DECRETA: Artculo 1.- Aprobacin del TUPA de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales SBN. Aprubese el Texto nico de Procedimientos Administrativos TUPA de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales SBN, el cual contiene los procedimientos administrativos y los servicios exclusivos prestados por la entidad, y que en Anexo 01 forma parte integrante del presente Decreto Supremo. Artculo 2.- Aprobacin de Formularios. Aprubese los Formularios N 001-SBN/UTD Solicitud de Acceso a la Informacin Pblica Superintendencia Nacional de Bienes Estatales; 002-SBN-SDAPE Solicitud de Afectacin en Uso Predial; 004 -SBN-SDAPE Solicitud de Cesin en Uso Predial; 005-SBN-SDAPE Solicitud de Comodato Predial; 007-SBN-SDAPE Solicitud de Derecho de Usufructo; 010-SBN-SDAPE Solicitud de Renuncia a la Afectacin en Uso Predial; 011 -SBN-SDAPE Solicitud de Renuncia a la Cesin en Uso Predial; 003-SBN-SDDI Solicitud de Permuta Predial; 004-SBN-SDDI Solicitud de Transferencia por Aporte de Capital; 005-SBN-SDDI Solicitud de Transferencia Predial a favor de empresas bajo el mbito de FONAFE; 006-SBN-SDDI Solicitud de Transferencia predial a favor de Gobiernos Regionales y/o Gobiernos Locales; 007 -SBNSDDI Solicitud de Transferencia predial entre entidades pblicas, 008 -SBN-SDDI Solicitud de venta directa por causal de colindancia, 009-SBN-SDDI Solicitud de venta directa por causal de proyecto de inters nacional o regional , 010 -SBNSDDI Solicitud de venta directa por supuesto de posesin consolidada, 011 -SBN-SDDI Solicitud de venta directa por posesin ejercida a travs de actos posesorios, 012 -SBN-SDDI Solicitud de venta directa por rea menor al lote normativo y 013-SBN-SDDI Solicitud de venta directa de predios ubicados en zona de dominio restringido, que como Anexo 02 forman parte integrante del presente Decreto Supremo. Artculo 3.- Publicacin. El presente Decreto Supremo ser publicado en el Diario Oficial El Peruano; y el Text o nico de Procedimientos Administrativos TUPA y los Formularios, aprobados por los artculos 1 y 2 del presente Decreto Supremo respectivamente, sern publicados en el Portal de Servicios al Ciudadano y Empresas PSCE (www.serviciosalciudadano.gob.pe) y en el Portal de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales SBN, el mismo da de la publicacin del presente Decreto Supremo, de acuerdo con lo establecido en la Ley N 29091 Ley que modifica el prrafo 38.3 del artculo 38 de la Ley N 27444, y establece la publicacin de diversos dispositivos legales en el Portal del Estado Peruano y en portales Institucionales, y su Reglamento, aprobado por el Decreto Supremo N 004-2008-PCM, as como, de acuerdo a lo dispuesto por el Reglamento que establece disposiciones relativas a la publicidad, publicacin de proyectos normativos y difusin de normas legales de carcter general, aprobado por el Decreto Supremo N 001-2009JUS, modificado por Decreto Supremo N 014-2012-JUS. Artculo 4.- Derogatoria Dejar sin efecto el Decreto Supremo N 152-2002-EF, de fecha 15 de octubre de 2002 y su modificatoria aprobada mediante la Resolucin Ministerial N 047-2008-VIVIENDA, de fecha 01 de marzo de 2008. Artculo 5.- Refrendo El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los treinta das del mes de diciembre del ao dos mil doce. OLLANTA HUMALA TASSO Presidente Constitucional de la Repblica JORGE MERINO TAFUR Ministro de Energa y Minas, encargado del Despacho del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento.

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08 enero 2013

ANEXO N 01

TEXTO UNICO DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS - TUPA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE BIENES ESTATALES - SBN
REQUISITOS N DENOMINACIN DEL PROCEDIMIENTO Nmero y Denominacin Formulario / Cdigo / Ubicacin DERECHO DE TRAMITACIN (*)
(en % UIT) S/. 3,650.00

CALIFICACIN
Ev aluacin Prev ia

INSTANCIAS DE RESOLUCIN DE PLAZO PARA RESOLVER (en das hbiles) INICIO DEL PROCEDIMIENTO AUTORIDAD COMPETENTE RECURSOS APELACIN RECONSIDERACI PARA RESOLVER N

(en S/.)

Automatico

Positiv o

Negativ o

SECRETARIA GENERAL UNIDAD DE TRMITE DOCUMENTARIO 1 ACCESO A LA INFORMACIN QUE POSEAN O PRODUZCAN LAS UNIDADES ORGNICAS DE LA SBN Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General (10.04.2001). D.S. N 043-2003-PCM, TUO de la Ley N 27806 Ley de Transparencia y Acceso a la la Informacin Pblica. Art. 10 y 13 del Reglamento de la Ley Transparencia y Acceso a la Informacin Pblica, aprobado por D.S. N 072-2003-PCM (07.08.2003) c.Art. 25 del Reglamento de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado por D.S. N 007-2008-VIVIENDA, modificado por D.S. N 013-2012-VIVIENDA, (03.06.2012) Compromiso de cancelar el costo de reproduccin Solicitud segn Formulario N 001-SBN-UTD, publicado en la en el Pgina Web de la SBN (www.sbn.gob.pe) o proporcionado por la Unidad de Trmite Documentario o cualquier medio escrito dirigido al funcionario designado para brindar informacin, que contenga la siguiente informacin: 1 Solicitud de copias a.- Datos del solicitante: nombres y apellidos completos o razn social, nmero del DNI, domicilio. De ser el caso, telfono mvil y fijo, correo electrnico. b.- Especificar en forma clara y precisa la informacin que desee se le proporcione; as como indicar la forma de entrega. Formulario N 001-SBN-UTD x 7 (*) Trmite Unidad de Trmite Documentario Documentario Unidad de Trmite Documentario Secretaria General

2 Lectura de Documentos El administrado llenar el Fomulario N 001-SBN-UTD donde el usuario deber consignar: a.- Datos del solicitante: nombres y apellidos completos o razn social, nmero del DNI, domicilio, telfono mvil y fijo, correo electrnico. b.- Informacin solicitada: El administrado detallar el nmero de Expediente, legajo SINABIP, informe, oficio, memorndum, plano, memoria descriptiva, etc. que desee revisar. Prstamo para lectura de Documentos. Copia simple por hoja Bond A4 Copia simple por hoja Bond A3 Copia simple de plano 0.60 cm Copia simple por plano 0.70 cm Copia simple por plano 0.80 cm Copia simple por plano 0.90 cm Copia simple plano 1.00 M Copia simple por plano 1.20 M Copia simple por plano 1.30 M Copia simple por plano 1.40 M Copia simple por plano 1.50 M

Gratuito 0.0027 0.003 0.08 0.10 0.11 0.12 0.14 0.16 0.25 0.27 0.29

0.10 0.12 3.00 3.50 4.00 4.50 5.00 6.00 9.00 9.80 10.50

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05 diciembre 2012

Pg.65

Copia simple por plano 1.60 M Copia autenticada por hoja Bond A4 Copia autenticada por plano

0.32 11.50 0.0027 0.10 Costo igual a copia simple segn tamao del plano

NOTA: (*) - Plazo se podr prorrogar en forma excepcional por cinco (5) das tiles adicionales, de mediar circunstancias que hagan inusualmente dificil reunir la informacin solicitada. En este caso se comunicar por escrito al administrado antes del vencimiento del - Se denegar el acceso a la informacin en los casos excepcionales comprendidos en los artculos 15 y 17 del TUO de la Ley 27806. - El pago debe efectuarse en efectivo en la Tesorera de la SBN, ubicada en la Calle Chinchn N 890, San Isidro - El costo de copias simples por plano variar segn (costo de mercado) la factura o recibo de la empresa que brinda el servicio. SUBDIRECCIN DE ADMINISTRACIN DEL PATRIMONIO ESTATAL AFECTACIN EN USO PREDIAL Art. 14, numeral 14.1 literal g) de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales (14.12.2007). Arts. 97 al 106, y Segunda Disposicin Complementaria Derogatoria del Reglamento de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado por D.S. N 007-2008-VIVIENDA, (15.03.2008) Resolucin N 050-2011/SBN que aprueba la Directiva N 005-2011/SBN Procedimientos para el otorgamiento y extincin de la afectacin en uso de predios de dominio privado estatal, as como para la regularizacin de afectaciones en uso de predios de dominio pblico. (17.08.2011). Art. 9, numeral 9.1 literal b) de la Directiva N 002-2011/SBN, Registro de Informacin de los Predios de Titularidad Estatal en el Sistema Nacional de Bienes Estatales SINABIP. Aprobada por Resolucin N 017-2011/SBN (23.03.2011)

1 Solicitud, oficio o carta dirigida a la Subdireccin de Administracin del Patrimonio Estatal que contendr: nombres y apellidos completos, domicilio y nmero de DNI o carn de extranjera del solicitante y, el cargo del representante de la entidad solicitante. La expresin concreta del pedido, indicando el rea, ubicacin del predio, el uso o servicio pblico al que se destinar. 2 Plano perimtrico del predio en sistema de coordenadas UTM, Datum PASAD 56 o WGS 84 a escala 1/200, 1/500, 1/1000 con indicacin de rea, linderos, ngulos y medidas perimtricas, autorizado por ingeniero o arquitecto colegiado. 3 Plano de Ubicacin del predio en escala a 1/5000 o 1/10000. 4 Memoria descriptiva indicando la ubicacin, el rea, los linderos, las medidas perimtricas y la zonificacin (con los nombres de los colindantes, si los hubiere) autorizado por ingeniero o arquitecto colegiado. 5 Anteproyecto de la obra. 7 Factibilidad econmica. 8 Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios.

Formulario N 002-SBN-SDAPE Gratuito x 30

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Pg.66

ARRENDAMIENTO DIRECTO Art. 14, numeral 14.1, literal g) e i) de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales (14.12.2007). Arts. 92, 94, 95 y Segunda Disposicin Complementaria Derogatoria del Reglamento de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado D.S. N 007-2008-VIVIENDA (15.03.2008). Directiva N 006-2007/SBN Procedimiento para el Arrendamiento de predios del dominio privado del Estado de libre disponibilidad, aprobada por la Resolucin N 032-2007/SBN (14.07.2007).

1 Solicitud, oficio o carta dirigida a la Subdireccin de Administracin del Patrimonio Estatal, expresando su voluntad de arrendar un predio del Estado, con la siguiente informacin: Nombres y apellidos completos, nmero DNI o copia del carn de extranjera del solicitante, tiempo del arrendamiento. 2 En caso de tratarse de persona jurdica, presentar copia del Testimonio de la Escritura de Constitucin, as como el Certificado de Vigencia del Poder del representante legal que suscriba el contratado. 3 Declaracin jurada, en la que el solicitante expresa que no se encuentra impedido de contratar con el Estado. 4 Los documentos que acrediten la posesin del predio por ms de un (01) ao anterior a la fecha de publicacin del Reglamento de la Ley N 29151, aprobado por el D.S. N 007-2008-VIVIENDA, sin mediar vnculo contractual. 5 Compromiso de pago de la renta dejada de percibir por la SBN.

Gratuito

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CESIN EN USO PREDIAL Art. 14, numeral 14.1, inciso g) de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales (14.12.2007). Arts.107 al 110 y Segunda Disposicin Complementaria Derogatoria del Reglamento de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado por el D.S. N 007-2008-VIVIENDA, (15.03.2008), modificado por D.S. N 013-2012-VIVIENDA, (03.06.2012). Art. 9, numeral 9.1 literal b) de la Directiva N 002-2011/SBN, Registro de Informacin de los Predios de Titularidad Estatal en el

1 Nombre y apellidos completos, domicilio y nmero de Documento Nacional de Identidad de la persona natural o del representante de la persona jurdica solicitante, en caso de ste ltimo debe consignar el cargo que ostenta. 2 La expresin concreta de lo pedido, indicando el rea, ubicacin del predio, el uso o servicio pblico al que se destinar.
3 Partida Registral del predio materia de cesin.

Formulario N 004-SBN-SDAPE Gratuito

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4 Plano perimtrico del predio en sistema de coordenadas UTM, Datum PASAD 56 o WGS 84 a escala 1/200, 1/500, 1/1000 con indicacin de rea, linderos, ngulos y medidas perimtricas, autorizado por ingeniero civil o

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Sistema Nacional de Bienes Estatales SINABIP. Aprobada por Resolucin N 017-2011/SBN (23.03.2011)

arquitecto colegiado. 5 Plano de Ubicacin del predio en escala a 1/5000 o 1/10000. 6 Memoria descriptiva indicando la ubicacin, el rea, los linderos, las medidas perimtricas y la zonificacin (con los nombres de los colindantes, si los hubiere) autorizado por ingeniero civil o arquitecto colegiado. 7 Anteproyecto de la Obra. 8 Factibilidad econmica 9 Cerificado de parmetros urbansticos y edificatorios.

COMODATO PREDIAL Art. 14 numeral 14.1, literal g) de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales. (14.12.2007) Arts.111, 112 y 113 del Reglamento de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado por D.S. N 007-2008-VIVIENDA. (15.03.2008) Art. 9, numeral 9.1 literal b) de la Directiva N 002-2011/SBN, Registro de Informacin de los Predios de Titularidad Estatal en el Sistema Nacional de Bienes Estatales SINABIP. Aprobada por Resolucin N 017-2011/SBN (23.03.2011)

1 Solicitud, oficio o carta dirigida a la Subdireccin de Administracin del Patrimonio Estatal y contendr: nombres y apellidos completos, domicilio y nmero de Documento Nacional de Identidad del solicitante; de ser el caso, cargo del representante de la Entidad solicitante. 2 La expresin concreta de lo pedido, indicando el rea, ubicacin del predio, el uso o servicio pblico al que se destinar. 3 Plano perimtrico del predio en sistema de coordenadas UTM, Datum PASAD 56 o WGS 84 a escala 1/200, 1/500, 1/1000 con indicacin de rea, linderos, ngulos y medidas perimtricas, autorizado por ingeniero o arquitecto colegiado. 4 Plano de Ubicacin del predio en escala a 1/5000 o 1/10000. 5 Memoria descriptiva indicando la ubicacin, el rea, los linderos, las medidas perimtricas y la zonificacin (con los nombres de los colindantes, si los hubiere) autorizado por ingeniero o arquitecto colegiado.

Formulario N 005-SBN-SDAPE Gratuito

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Pg.68

DEMOLICIN Art. 14, numeral 14.1. literal g) de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales (14.12.2007). Arts.114, 116 y 117 del Reglamento de la 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado por el D.S. N 007-2008-VIVIENDA. (15.03.2008). Art. 9, numeral 9.1 literal b) de la Directiva N 002-2011/SBN, Registro de Informacin de los Predios de Titularidad Estatal en el Sistema Nacional de Bienes Estatales SINABIP. Aprobada por Resolucin N 017-2011/SBN (23.03.2011)

1 Solicitud, oficio o carta dirigida a la Subdireccin de Administracin del Patrimonio Estatal, indicando la denominacin de la entidad estatal, nombres y apellidos completos, nmero de DNI o carn de extranjera y cargo del representante de la Entidad solicitante. Asimismo, sealar la expresin concreta de lo pedido indicando el rea total del predio y el rea a demoler. 2 Informe sustentatorio de la necesidad de la demolicin total o parcial de las construcciones. 3 Informe de la autoridad responsable y/o competente en la jurisdiccin del bien que sustente el estado ruinoso de las construcciones, en caso que ste sea el motivo de la demolicin.
4 Proyecto de obra a ejecutarse, luego de la demolicin

Gratuito

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y factibilidad econmica, en caso la demolicin no sea por estado ruinoso. 5 Copia de la partida registral del predio. 6 Plano de localizacin y ubicacin, memoria descriptiva del (de los) predio (s) cuya demolicin se solicita, autorizado por ingeniero civil o arquitecto colegiado. 7 DERECHO DE USUFRUCTO Art. 14, numeral 14.1, literal g) de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales. (14.12.2007). Art. 89 al 91, del Reglamento de la Ley N 29151 Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado por DS. N 007-2008-VIVIENDA. (15.03.2008). Resolucin N 044-2011/SBN que aprueba la Directiva N 004-2011/SBN Procedimientos para la Constitucin del Derecho de Usufructo Oneroso de Predios de Dominio Privado Estatal de Libre Disponibilidad Unidad de Subdireccin de Subdireccin de Trmite Administracin del Administracin del Documentario Patrimonio Estatal Patrimonio Estatal Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal

1 Solicitud o formulario con la expresin concreta del petitorio Formulario N 007-SBN-SDAPE Gratuito a) En caso de persona jurdica, presentar copia de la Partida Registral donde consta inscrita su constitucin y el Certificado de vigencia del poder del representante legal, as como el nmero del DNI del firmante y domicilio. b) En caso de persona natural nombre, nmero del DNI o copia del Carn de extranjera, domicilio y firma o huella digital, segn corresponda. 2 Certificado de busqueda catastral del predio expedido por la SUNARP, con una antigedad no mayor a seis (6) meses, o indicar el nmero de partida Registral en la que corre inscrito el predio.

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Pg.69

y de la Opinin Tcnica de la SBN para la Constitucin del Derecho de Usufructo aCargo de las Entidades del Sistema.(26.06.2011) Art. 9, numeral 9.1 literal b) de la Directiva N 002-2011/SBN, Registro de Informacin de los Predios de Titularidad Estatal en el Sistema Nacional de Bienes Estatales SINABIP. Aprobada por Resolucin N 017-2011/SBN (23.03.2011) Art. 3, numeral 3.1 de la Directiva N 0042011/SBN, "Procedimientos para la Constitucin del Derecho de Usufructo Oneroso de Predios de Dominio Privado Estatal de Libre Disponibilidad y de la Opinin Tcnica de la SBN para la Constitucin del Derecho de Usufructo a cargo de las Entidades del Sistema.", aprobado por Resolucin N 044-2011/SBN

3 Plano perimtrico del predio en sistema de coordenadas UTM, Datum PASAD 56 o WGS 84 a escala 1/100, 1/200, 1/500, 1/1000 con indicacin de rea, linderos, ngulos y medidas perimtricas, autorizado por ingeniero civil o arquitecto colegiado. 4 Plano de Ubicacin del predio en escala a 1/1000 o 1/1500. 5 Memoria descriptiva indicando la ubicacin, el rea, los linderos, las medidas perimtricas y la zonificacin (con los nombres de los colindantes, si los hubiere) autorizado por ingeniero civil o arquitecto colegiado. 6 El proyecto de inversin para el aprovechamiento econmico y social del bien aprobado por el sector competente, para el caso que sea esta causal la que sustente la constitucin directa del usufructo. 7 Para acreditar la posesin del predio por un plazo mayor a 2 aos, debe presentar: a. Copia certificada o autenticada de la Declaracin Jurada del Impuesto Predial (HR y PU o PR) y de los Recibos de Pago de los tributos municipales correspondientes a los aos de posesin del predio. Las declaraciones juradas y pagos de tributos que hayan sido formuladas en va de regularizacin slo tienen mrito para acreditar la antigedad de la posesin a partir de la fecha en que ellas han sido presentadas o pagadas ante la autoridad competente. b. Testimonio de la escritura pblica o documento privado con certificacin de firma, en el que conste la transferencia de la posesin del predio a su favor. c. Copia certificada de la inspeccin judicial del predioen proceso de prueba anticipada, con el objeto de verificar la posesin del predio.

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Pg.70

d. Original o copia certificada de la constancia de posesin otorgada por la Municipalidad en cuya jurisdiccin se encuentra el predio. e. Cualquier otro instrumento emitido por entidad pblica que acredite la posesin del predio.

08 RENUNCIA A LA AFECTACIN EN USO PREDIAL Art. 14, numeral 14.1, literal g) de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales. (14.12.2007). Art. 105 y 106 del Reglamento de la Ley N 29151 Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado por DS. N 007-2008-VIVIENDA. (15.03.2008). Resolucin N 050-2011/SBN que aprueba la Directiva N 005-2011/SBN Procedimientos para el Otorgamiento y Extincin de la Afectacin en Uso de Predios de Dominio Privado Estatal, as como para la Regularizacin de Afectaciones en Uso de Predios de DominioPblico. (17.08.2011)

20 1 Presentar la solicitud, segn sea el caso: a) Para las entidades pblicas: Escrito con firma del funcionario competente. b) En caso de entidades privadas, presentar copia del testimonio de la Escritura de Constitucin, as como la copia legalizada del Acta que aprueba la decisin de renuncia de la afectacin en uso y el Certificado de Vigencia del Poder del representante legal. Formulario N 010-SBN-SDAPE Gratuito x

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09 RENUNCIA A LA CESIN EN USO PREDIAL Art. 14, numeral 14.1, literal g) de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales. (14.12.2007). Art. 109 Inciso 2 del Reglamento de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado por el D.S. N 007-2008-VIVIENDA (15.03.2008)

Formulario N 011-SBN-SDAPE 1 Solicitud, oficio o carta dirigida a la Subdireccin de Administracin del Patrimonio Estatal expresando su renuncia a la cesin en uso del predio del Estado, adjuntando la siguiente documentacin: a) Copia del testimonio de la Escritura de Constitucin. b) Copia legalizada del Acta de Asamblea que aprueba la decisin de renuncia de la Cesin en uso, cuando corresponda. c) El Certificado de vigencia del Poder del representante legal. Gratuito x 20 Unidad de Subdireccin de Subdireccin de Trmite Administracin del Administracin del Documentario Patrimonio Estatal Patrimonio Estatal Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal

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Pg.71

SUBDIRECCIN DE DESARROLLO INMOBILIARIO 10 CONSTITUCIN DE DERECHO DE SUPERFICIE Art. 14, numeral 14.1, literal g) de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales. (14.12.2007). Art. 84 al 88 y Segunda Disposicin Complementaria Derogatoria del Reglamento de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado por D.S. N 007-2008-VIVIENDA (15.03.2008). Resolucin N 028-2004/SBN que aprueba la Directiva N 007-2004/SBN Procedimientos para la constitucin de derecho de Superficie en predios de dominio privado del Estado. (05.08.2004).

1 Solicitud, oficio o, carta dirigida a la Subdireccin de Desarrollo Inmobiliario, con la siguiente informacin: nombres y apellidos completos, nmero de Documento Nacional de Identidad o carn de extranjera del representante de la persona jurdica o la denominacin de la entidad estatal, direccin, telfono, correo electrnico (opcional), lugar, fecha y firma. 2 En el caso de personas jurdicas, se deber adjuntar copia literal de la ficha de su constitucin inscrita ante el Registro Pblico correspondiente y vigencia de poder del representante legal. 3 Plano perimtrico del predio en sistema de coordenadas UTM, Datum PASAD 56 o WGS 84 a escala 1/100, 1/200, 1/500, 1/1000 con indicacin de rea, linderos, ngulos y medidas perimtricas, autorizado por ingeniero civil o arquitecto colegiado, debiendo utilizar la escala apropiada que permita visualizar la informacin contenida en el plano. 4 Plano de Ubicacin del predio en escala a 1/1000 o 1/1500. 5 Memoria descriptiva indicando la ubicacin, el rea, los linderos, las medidas perimtricas y la zonificacin (con los nombres de los colindantes, si los hubiere) autorizado por ingeniero o arquitecto colegiado. 6 Copia de la partida registral del predio. 7 Perfil de proyecto de inversin, con la siguiente documentacin: a. Lineamiento: Presentacin del proyecto. b. Gua tcnico - econmica del proyecto, que debe contener: - Caractersticas generales del proyecto. - Justificacin econmica de la iniciativa. - Inversiones a realizar. - Ingresos, costos y viabilidad econmica del proyecto.

Gratuito

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Pg.72

8 Para el caso de Constitucin de Derecho de Superficie de manera Directa, adems deber presentar: Documentos que acrediten la posesin del predio por ms de dos (02) aos o proyectos de inversin orientando a un aprovechamiento econmico o social del bien debidamente aprobado por la entidad competente. 11 PERMUTA PREDIAL Art. 14, numeral 14.1, literal g) de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales. (14.12.2007). Art. 81, 82 , 83 y Segunda Disposicin Complementaria del Reglamento de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado por D.S. N 007-2008-VIVIENDA. (15.03.2008). Resolucin N 018-2007/SBN que aprueba la Directiva N 002-2007/SBN Procedimiento para la Aprobacin de la Permuta de Predios del Dominio Privado del Estado de Libre Disponibilidad. (12.04.2007). 1 Solicitud, oficio o, carta dirigida a la Subdireccin de Desarrollo Inmobiliario, la misma que contiene la siguiente informacin: nombres y apellidos completos, domicilio y nmero de Documento Nacional de Identidad o carn de extranjera del . solicitante y cargo del representante de la entidad solicitante, la direccin, el telfono, correo electrnico (opcional), lugar, fecha y firma. 2 Certificado Registral Inmobiliario (CRI) o, en su defecto, una Copia Literal de Dominio y el Certificado de Gravmenes expedido por el registro Pblico correspondiente, con una antigedad no mayor de treinta (30) das de la fecha de expedicin. 3 Copia del Testimonio de la Escritura Pblica de Constitucin y vigencia de poder del representante, cuando se trate de persona jurdica. 4 Plano perimtrico del predio en sistema de coordenadas UTM, Datum PASAD 56 o WGS 84 a escala 1/100, 1/200, 1/500, 1/1000 con indicacin de rea, linderos, ngulos y medidas perimtricas, autorizado por ingeniero civil o arquitecto colegiado, debiendo utilizar la escala apropiada que permita visualizar la informacin contenida en el plano. 5 Plano de Ubicacin del predio en escala a 1/1000 o 1/1500. Formulario N 003-SBN-SDDI Gratuito x 30 Unidad de Subdireccin de Trmite Desarrollo Documentario Inmobiliario Subdireccin de Desarrollo Inmobiliario Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal

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Pg.73

6 Memoria Descriptiva de los predios indicando la ubicacin, rea, permetro, los linderos, las medidas perimtricas, la zonificacin y las observaciones que se consideren pertinentes autorizada por ingeniero o arquitecto colegiado. 7 Tasacin del valor comercial del predio, efectuado por una entidad competente. 12 TRANSFERENCIA POR APORTE DE CAPITAL Arts. 1 y 4 del Decreto Ley N 18806, modificado por el Art. 4 del Decreto de Urgencia N 071-2001. (18.06.2001). Art. 14, numeral 14.1, literal g) de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales. (14.12.2007). Art. 67 del Reglamento de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes aprobado por el D.S. N 007-2008-VIVIENDA (15.03.2008). Art. 4, numeral 4.2 de la Ley N 27170, Ley del Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado FONAFE. (09.09.1999). 1 Solicitud dirigida a la Subdireccin de Desarrollo Inmobiliario, a travs del Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado FONAFE, la cual debe contener: a.- La expresin concreta del pedido, consignando el rea y ubicacin del predio, as como la finalidad o el desarrollo de la actividad a la que se va a destinar el predio. b.- Denominacin de la empresa, direccin, telfono, correo electrnico, lugar, fecha, firma, nmero del Documento Nacional de Identidad y cargo de la entidad solicitante. 2 Copia simple del Acuerdo del Directorio de FONAFE, en el que se aprueba el aporte de Capital a favor de la empresa solicitante. 3 Informe conteniendo los fundamentos tcnicos y econmicos que la sustentan. 4 Plano perimtrico del predio en sistema de coordenadas UTM, Datum PASAD 56 o WGS 84 a escala 1/100, 1/200, 1/500, 1/1000 con indicacin de rea, linderos, ngulos y medidas perimtricas, autorizado por ingeniero civil o arquitecto colegiado, debiendo utilizar la escala apropiada que permita visualizar la informacin contenida en el plano. Formulario N 004-SBN-SDDI Gratuito x 20 Unidad de Subdireccin de Trmite Desarrollo Documentario Inmobiliario Subdireccin de Desarrollo Inmobiliario Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal

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Pg.74

5 Plano de Ubicacin del predio en escala a 1/1000 o 1/1500. 6 Memoria descriptiva indicando la ubicacin, el rea, los linderos, las medidas perimtricas y la zonificacin (con los nombres de los colindantes, si los hubiere) autorizado por ingeniero civil o arquitecto colegiado. 13 TRANSFERENCIA PREDIAL A FAVOR DE EMPRESAS BAJO EL MBITO DE FONAFE Art. 14 numeral 14.1 inciso g) de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales. (14.12.2007). Art. 66 del Reglamento de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado por el D.S. N 007-2008VIVIENDA (15.03.2008) 1 Solicitud dirigida a la Subdireccin de Desarrollo Inmobiliario, la cual debe contener lo siguiente: Denominacin de la empresa, direccin, telfono, correo electrnico, lugar, fecha y nmero del Documento Nacional de Identidad y cargo del representante de la entidad solicitante. 2 Expresin concreta del pedido, consignando el rea y ubicacin del predio; asimismo, indicando la finalidad o el desarrollo de la actividad a la que se va a destinar el predio. 3 Acuerdo del Directorio del FONAFE, en el que se aprueba la solicitud del predio. 4 Plano perimtrico del predio en sistema de coordenadas UTM, Datum PASAD 56 o WGS 84 a escala 1/100, 1/200, 1/500, 1/1000 con indicacin de rea, linderos, ngulos y medidas perimtricas, autorizado por ingeniero civil o arquitecto colegiado, debiendo utilizar la escala apropiada que permita visualizar la informacin contenida en el plano. 5 Plano de Ubicacin del predio en escala a 1/1000 o 1/1500. 6 Memoria descriptiva indicando la ubicacin, el rea, los linderos, las medidas perimtricas y la zonificacin (con los nombres de los colindantes, si los hubiere). autorizado por ingeniero o arquitecto colegiado. Formulario N 005-SBN-SDDI Gratuito x 20 Unidad de Subdireccin de Trmite Desarrollo Documentario Inmobiliario Subdireccin de Desarrollo Inmobiliario Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal

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Pg.75

7 Tasacin Comercial del predio, con una antigedad no mayor de ocho (08) meses, debidamente autorizado por ingeniero civil o arquitecto colegiado. 14 TRANSFERENCIA PREDIAL A FAVOR DE GOBIERNOS REGIONALES Y/O GOBIERNOS LOCALES Art. 14 numeral 14.1 inciso g) de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales (14.12.2007). Art. 64 del Reglamento de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado por el D.S. N 007-2008VIVIENDA (15.03.2008). Art. 60 y 61 de la Ley N 27972 Ley Orgnica de Municipalidades (27.05.2003). Art. 62 de la Ley N 27867 Ley Orgnica de Gobiernos Regionales (18.11.2002) 1 Solicitud dirigida a la Subdireccin de Desarrollo Inmobiliario, indicando la denominacin de la entidad estatal, la direccin, el telfono, e-mail, lugar, fecha y firma. Se adjuntar los siguientes documentos: a. Plano perimtrico del predio en sistema de coordenadas UTM, Datum PASAD 56 o WGS 84 a escala 1/100, 1/200, 1/500, 1/1000 con indicacin de rea, linderos, ngulos y medidas perimtricas, autorizado por ingeniero civil o arquitecto colegiado, debiendo utilizar la escala apropiada que permita visualizar la informacin contenida en el plano. b. Plano de Ubicacin del predio en escala a 1/1000 o 1/1500. c. Memoria Descriptiva con los nombres de los colindantes, de ser posible d. Copia de la Partida Registral del predio. e. Programa de desarrollo o inversin, acreditando los planes y estudios tcnico legales para su ejecucin, que contendr: anteproyecto de obra a ejecutar, cronograma de la ejecucin de la obra estableciendo el plazo para su conclusin, Factibilidad econmica y Acuerdo de Concejo. 15 TRANSFERENCIA PREDIAL ENTRE ENTIDADES PBLICAS Art. 14, numeral 14.1, literal g) de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales. (14.12.2007). Formulario N 006-SBN-SDDI Gratuito x 30 Unidad de Subdireccin de Trmite Desarrollo Documentario Inmobiliario Subdireccin de Desarrollo Inmobiliario Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal

1 Solicitud dirigida a la Subdireccin de Desarrollo Inmobiliario, indicando la denominacin de la entidad estatal, la direccin, el telfono, e-mail, lugar, fecha y firma. Se adjuntar los siguientes requisitos:

Formulario N 007-SBN-SDDI Gratuito x 30

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Pg.76

Art. 63 y 65 del Reglamento de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado por Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA. (15.03.2008).

a. Plano perimtrico del predio en sistema de coordenadas UTM, Datum PASAD 56 o WGS 84 a escala 1/100, 1/200, 1/500, 1/1000 con indicacin de rea, linderos, ngulos y medidas perimtricas, autorizado por ingeniero civil o arquitecto colegiado, debiendo utilizar la escala apropiada que permita visualizar la informacin contenida en el plano. b. Plano de Ubicacin del predio en escala a 1/1000 o 1/1500. c. Memoria Descriptiva con los nombres de los colindantes, de ser posible. d.Copia de la Partida Registral del predio.

e.- Programa de desarrollo o inversin, acreditando los planes y estudios tcnico legales para su ejecucin, que contendra: descripcin del proyecto, cronograma de la ejecucin de la obra estableciendo el plazo para su conclusin, factibilidad econmica. 16 VENTA DIRECTA Art. 77 y Segunda Disposicin Complementaria Derogatoria del Reglamento de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes aprobado por DS. N 007-2008-VIVIENDA, (15.03.2008), modificado por D.S. N 013-2012-VIVIENDA, (03.06.2012) Ley N 29618 - Ley que establece la presuncin de que el Estado es poseedor de los inmuebles de su propiedad y declara imprescriptible los bienes inmuebles de dominio privado estatal. (24.11.2010) Unidad de Subdireccin de Trmite Desarrollo Documentario Inmobiliario Subdireccin de Desarrollo Inmobiliario Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal

1 Requisitos para todas las causales: a. Solicitud dirigida al titular de la entidad que contendr: Nombres y apellidos completos, domicilio y nmero de Documento Nacional de Identidad o carn de extranjera del administrado, y en su caso, la calidad de representante y de la persona natural o jurdica a quien represente. Asimismo, debe contener la expresin concreta del pedido, indicando el rea, ubicacin del predio y la causal de venta a la que se acoge, establecida en el Art. 77 del Reglamento de la Ley N 29151. Igualmente, indicar lugar, fecha, firma o huella digital, en caso de no saber firmar o estar impedido.

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Ley N 26856 - Declaran que las playas del del litoral son bienes de uso pblico, inalienables e imprescriptibles y establecen zona de dominio restringido. (08.09.1997) D.S. N 050-2006-EF, que aprueba el Reglamento de la Ley N 26856, Declaran que las playas del litoral son bienes de uso pblico, inalienables e imprescriptibles y establecen zona de dominio restringido. (25 y 26 del 04.2006) El Art. 2 del Decreto de Urgencia N 071-2001 Declaran de Inters Nacional el Saneamiento Tcnico, Legal y Contable de los Inmuebles de Propiedad de las Entidades Pblicas. (19.06.2001) El Art. 62 de la Ley N 27867 - Ley Orgnica de Gobiernos Regionales (18.11.2002). Arts. I.01 y 1.06 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado por la Resolucin Ministerial N 126-2007-VIVIENDA, (07.05.2007). Arts. I.01 y I.06 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado por la Resolucin Ministerial N 126-2007-VIVIENDA, (07.05.2007). Directiva N 003-2011/SBN, Procedimientos para la Aprobacin de la Venta Directa por Causal de Predios de Dominio Privado del Estado de Libre Disponibilidad, aprobado por Resolucin N 020-2011/SBN. (10.04.2011)

b. En caso del representante o si es persona jurdica, debe presentar copia de la partida registral donde consta inscrita su constitucin y certificado de vigencia de poder de su representante legal. c. Plano perimtrico del predio en sistema de coordenadas UTM, Datum PASAD 56 o WGS 84 a escala 1/100, 1/200, 1/500, 1/1000 con indicacin de rea, linderos, ngulos y medidas perimtricas, autorizado por ingeniero civil o arquitecto colegiado, debiendo utilizar la escala apropiada que permita visualizar la informacin contenida en el plano. d. Plano de Ubicacin del predio en escala a 1/1000 o 1/1500. e. Memoria descriptiva (con los nombres de los colindantes, de ser posible), autorizado por ingeniero o arquitecto colegiado. f. Certificado de Bsqueda Catastral del predio expedido por la SUNARP con una antigedad no mayor a seis (6) meses, o indicar el nmero de partida registral en el que corre inscrito el predio. 2 En adicin a lo anterior y dependiendo del supuesto en que se sustenta la solicitud, deber presentar, segn corresponda los siguientes documentos: 2.1. Colindancia Formulario N 008-SBN-SDDI Partida registral o instrumento pblico del predio del solicitante que permita acreditar la colindancia con el predio del Estado.

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2.2. Proyecto de Inters Nacional o Regional. El proyecto de inters nacional o regional, cuya viabilidad haya sido calificada y aprobada por el sector o la entidad competente, acorde con la normatividad y polticas de Estado. 2.3. Supuesto de Posesin Consolidada Para el supuesto de posesin consolidada, el el solicitante deber acreditar la antigedad de la posesin adjuntando cualquiera de los siguientes documentos: a. Copia certificada o autenticada de la Declaracin Jurada del Impuesto Predial (HR y PU o PR) y de los Recibos de Pago de los tributos municipales correspondientes a los aos de posesin del predio. Las declaraciones juradas y pagos de tributos que hayan sido formuladas en va de regularizacin slo tienen mrito para acreditar la antigedad de la posesin a partir de la fecha en que ellas han sido presentadas y pagadas ante la autoridad competente. b. Testimonio de la Escritura pblica o documento privado con certificacin de firma, en el que conste la transferencia de la posesin del predio a su favor. c. Copia certificada de la inspeccin judicial del predio en proceso de prueba anticipada, con el objeto de verificar la posesin del predio. d. Original o copia certificada de la constancia de posesin otorgada por la Municipalidad en cuya jurisdiccin se encuentra el predio. e. Cualquier otro instrumento emitido por entidad pblica que acredite la posesin del predio. 2.4. Supuesto de Posesin Ejercida a Travs de Actos Posesorios Para ste caso previsto en el literal d) del artculo 77 del Reglamento de la Ley N 29151, el solicitante deber acreditar que indubitablemente viene ejerciendo la proteccin, custodia y conservacin, del rea para s

Formulario N 009-SBN-SDDI

Formulario N 010-SBN-SDDI

Formulario N 011-SBN-SDDI

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con una antigedad mayor a cinco (05) aos cumplidos al 25 de noviembre de 2010. 2.5. rea Menor al Lote Normativo a. Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios o Certificado de Zonificacin y vas vigente. b. Partida registral o instrumento pblico que permita acreditar la colindancia con el predio del Estado. 3 Predios Ubicados en Zona de Dominio Restringido a) Para la adjudicacin de terrenos ubicados en zonas de dominio restringido, que cuenten con proyectos u obras ejecutadas con anterioridad al 25 de noviembre de 2010, destinados a cualquiera de los fines regulados en el artculo Artculo 18 del Reglamento de la Ley N 26856. El poseedor del predio, adems debe presentar, los requisitos indicados en el numeral 2.3. del presente procedimiento. b) Cuando los proyectos u obras han sido ejecutadas con posterioridad a la fecha indicada en el prrafo precedente o se pretenda ejecutar proyectos para los fines regulados en el Artculo 18 del Reglamento de la Ley N 26856, el administrado debe adjuntar adems de los requisitos que exige el numeral 2.3. del presente procedimiento, la resolucin del sector competente que declara de inters nacional o regional al proyecto. c) Cuando el proyecto u obra que se pretende ejecutar para los fines regulados en el Artculo 18 del Reglamento de la Ley N 26856, se encuentra comprendido en una zona declarada por norma legal o resolucin administrativa como de inters nacional o regional para alguno de los fines indicados en el referido Artculo, el solicitante deber adjuntar la opinin del Sector competente sobre la compatibilidad del proyecto con la finalidad preestablecida para la zona. Formulario N 013-SBN-SDDI Formulario N 012-SBN-SDDI

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SUBDIRECCIN DE REGISTRO Y CATASTROS 17 INCORPORACIN DE TIPOS DE BIENES MUEBLES AL CATALOGO NACIONAL DE BIENES MUEBLES DEL ESTADO Art. 120 del Reglamento de la Ley N 29151, aprobado por D.S. N 007-2008-VIVIENDA (15.03.2008). Numeral 2.3.4 y Anexo 3 de la Directiva N004-2002/SBN, "Procedimientos para el Alta y la Baja de los Bienes Muebles de Propiedad Estatal y su recepcin por la SBN", aprobado por Resolucin N0212002/SBN (12.07.2002). Segunda Disposicin Complementaria Derogatoria del reglamento de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobada por Decreto Supremo 007-2008-VIVIENDA(15.03.2008)

1 Solicitud dirigida al Subdirector de Registro y Catastro de la Direccin de Normas y registro, precisando el nombre de la entidad solicitante, direccin, telfono, correo electrnico, lugar y fecha, requiriendo la Incorporacin de Tipos de Bienes Muebles del Estado en el Catlogo Nacional de Bienes Muebles del Estado.

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Unidad de Trmite Documentario

Subdireccin de Registro y Catastro

Subdireccin de Registro y Catastro

Direccin de Normas y Registro

NOTA: 1. Los documentos antes indicados deben guardar correspondencia indubitable con el predio materia de solicitud. 2. En los procedimientos que sean aplicables, se considerar lo siguiente: (a) No incluye los traslados a la ubicacin del predio o domicilio fiscal del administrado. (b) No incluye el tiempo que demoran en cotizar las empresas tasadoras. (c)Tiempos que no se consideran por ser actividades realizadas por otras entidades o terceros fuera de la institucin. (d) No incluye los das calendario que demora la empresa Courier en realizar la entrega. (e) Los Formularios a los que se hace referencia podrn descargarse de la pgina ewb, www.sbn.gob.pe o recabar en fsico en la sede de la SBN. Jr. Chinchn N 890 - San Isidro.

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SERVICIOS BRINDADOS EN EXCLUSIVIDAD SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE BIENES ESTATALES - SBN

Precio Inc. IGVN N DENOMINACIN DEL SERVICIO REQUISITOS (% UIT) s/. 3650.00 S/. DURACIN DEL SERVICIO DEPENDENCIA DONDE SE INICIA EL SERVICIO DEPENDENCIA DONDE CULMINA EL SERVICIO

SUBDIRECCIN DE REGISTRO Y CATASTROS 1 BSQUEDA CATASTRAL EN LA BASE DE DATOS DEL SINABIP Art. 14 numeral 14.1 literal e) de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales (14.12.2007). Art. 9 numeral 9.5 literal d) del Reglamento de la Ley N 29151, aprobado por D.S. N 007-2008-VIVIENDA (15.03.2008). 1 Solicitud dirigida al Subdirector de Registro y Catastro, sealando nombres y apellidos completos, nmero del documento de identidad, direccin exacta, correo electrnico (de poseerlo) del solicitante o del representante legal. 2 Plano Perimtrico- Ubicacin con coordenadas UTM del predio materia de bsqueda Catastral. Art. 39 literal g) del Reglamento de Organizacin y Funciones de la SBN, aprobado por D.S. N 016-2010-VIVIENDA (22.12.2010). Art. 9 numeral 9.1 literal b) de la Directiva N 002-2011/SBN, Registro de la Informacin de los Predios de Titularidad Estatal en el Sistema de Informacin Nacional de Bienes Estatales - SINABIP. Aprobado por Resolucin N017-2011/SBN. (23.03.2011). 1.84 67.25 8 Das Hbiles Unidad de Trmite Documentario Subdireccin de Registro y Catastro

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SERVICIOS BRINDADOS EN EXCLUSIVIDAD SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE BIENES ESTATALES - SBN

Precio Inc. IGVN N DENOMINACIN DEL SERVICIO REQUISITOS (% UIT) s/. 3650.00 S/. DURACIN DEL SERVICIO DEPENDENCIA DONDE SE INICIA EL SERVICIO DEPENDENCIA DONDE CULMINA EL SERVICIO

SUBDIRECCIN DE REGISTRO Y CATASTROS 2 CONSTANCIA DE PREDIO DEL ESTADO REGISTRADO EN EL SISTEMA DE INFORMACIN NACIONAL DE BIENES ESTATALES Art. 4 literal e) de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales (14.12.2007). Art. 9 numeral 9.5 inciso d) y Art. 25 del Reglamento de la Ley N 29151, aprobado por DS. N 007-2008-VIVIENDA (15.03.2008). modificado por el Decreto Supremo N 013-2012-VIVIENDA, (03.06.2012) Art. 39 inciso g) del Reglamento de Organizacin y Funciones de la SBN, aprobado por DS. N 016-2010-VIVIENDA (22.12.2010). 1 Solicitud dirigida al Subdirector de Registro y Catastro, detallando la siguiente informacin. a.- Nombres y apellidos completos, nmero del documento de identidad, direccin exacta, correo electrnico (de poseerlo) del solicitante o del representante legal. b.- Indicar el nmero de Registro SINABIP o Cdigo nico SINABIP. c.- Sealar la direccin (nombre de la va y numeracin, nmero de Mz, nmero de lote, nombre de la habilitacin, distrito, provincia y departamento) en la que se encuentre ubicado el predio objeto de la Constancia. 1.78 65.05 7 Das Hbiles Unidad de Trmite Documentario Subdireccin de Registro y Catastro

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II.

BIENES INMUEBLES

1. DIRECTIVAS SOBRE ACTOS DE DISPOSICION

RESOLUCION N 028-2004-SBN, publicada el 05-08-2004: Aprueban Directiva N 007-2004/SBN, que regula el Procedimiento para la constitucin del derecho de superficie en predios de dominio privado del Estado

La Molina, 23 de julio de 2004 CONSIDERANDO: Que, la Superintendencia de Bienes Nacionales, en adelante la SBN, es la entidad encargada del registro, control y administracin del patrimonio estatal, adscrita al Ministerio de Economa y Finanzas por Ley N 27395, la misma que tiene como finalidad promover el aprovechamiento econmico de los bienes del Estado a travs de un eficiente sistema de administracin de los mismos; Que, el artculo 1 del Decreto Ley N 25554, modificado por el artculo 2 del Decreto de Urgencia N 071-2001, establece que los actos de administracin, adquisicin y disposicin de propiedad estatal, sern aprobados mediante Resolucin de la SBN. Que, en el literal e) del artculo 7 del Decreto Supremo N131-2001-EF, que aprueba el estatuto de la SBN la de aprobar las Directivas aplicables para la administracin, adquisicin y disposicin de los bienes de propiedad estatal a cargo de la SBN. Que, la Primera Disposicin Complementaria Transitoria del referido Reglamento, incorporada por el Decreto Supremo N 107-2003-EF, establece que los procedimientos correspondientes a derechos reales regulados por leyes especiales, se regularan conforme a las directivas que para tales efectos apruebe la SBN. Que, es necesario aprobar la Directiva que regule el procedimiento para la constitucin de derecho de superficie en predios de dominio privado del estado; Con las binaciones de la Gerencia General, de la Gerencia de Operaciones y la Gerencia Legal; De conformidad con el Decreto Ley N25556, el Decreto Supremo N 131-2001-EF, el Decreto Supremo N 154-2001-EF, modificado por el Decreto Supremo N 107-2003-EF y la Resolucin N 315-2001-SBN. SE RESUELVE: Artculo nico: Aprobar la Directiva N 007-2004/SBN, por la cual se regula el Procedimiento para la constitucin del derecho de superficie en predios de dominio privado del estado, la que forma parte integrante de la presente Resolucin. Regstrese, comunquese y publquese.

DIRECTIVA 007-2004/SBN PROCEDIMIENTO PARA LA CONSTITUCIN DE DERECHO DE SUPERFICIE EN PREDIOS DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO 1. 1. Aspectos Generales Finalidad

La presente Directiva tiene por finalidad establecer el procedimiento para la constitucin del derecho de superficie de inmuebles del dominio privado del Estado. 1.1. Base Legal La Cuarta Disposicin Transitoria y Final del Decreto Ley 25556, modificado por el Decreto Ley N 25738, Ley de Creacin de la Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN). Ley 27395, que adscribe a la SBN al Ministerio de Economa y Finanzas. El artculo 1 del Decreto Ley N 25554, modificado por el artculo 2 del Decreto de Urgencia N 071-2001, por el que se dispone que los actos de administracin, adquisicin y disposicin de propiedad estatal, sern aprobados mediante Resolucin de la SBN. El Literal e) del artculo 7 del Estatuto de la SBN, aprobado por Decreto Supremo N 131-2001-EF, seala entre sus funciones, la de aprobar las Directivas aplicables para la administracin, adquisicin y disposicin de los bienes de propiedad estatal a cargo de la SBN. Artculo I, IV del Ttulo Preliminar, artculo 3 y Dcimo Sptima Disposicin Transitoria del Decreto Supremo N 05 diciembre 2012

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154-2001-EF, modificado por el Decreto Supremo N 107-2003-EF, correspondiente a la regulacin de otros derechos reales. Cdigo Civil, Artculos 1030 al 1034.

1.2. Alcance La presente Directiva tiene alcance nacional y es de cumplimiento obligatorio por todas las entidades pblicas que conforman el Gobierno Nacional y Regional. Puede ser aplicable de manera supletoria a aquellas entidades que cuentan con un rgimen legal especial en la materia. 2. Del Derecho de Superficie

2.1. Disposiciones Generales 2.1.1. La constitucin del derecho de superficie respecto a inmuebles de propiedad estatal se rige por las normas contenidas en el Decreto Supremo N 154- 2001-EF, modificado por el Decreto Supremo N 107-2003EF, por la presente Directiva, as como por lo dispuesto en el Cdigo Civil en lo que le sea aplicable. La potestad decisoria de admitir a trmite la solicitud de constitucin del derecho de superficie respecto a la propiedad predial estatal queda reservada, segn sea el caso, a la entidad titular o a la SBN, respecto de los predios del Estado, que se encuentren bajo su administracin. La constitucin del derecho de superficie sobre inmuebles de propiedad estatal, tiene como principal objetivo, maximizar la rentabilidad del predio a travs del aprovechamiento econmico del suelo, subsuelo y sobresuelo del mismo. La solicitud, memoria descriptiva de la propiedad superficiaria y el correspondiente Informe Tcnico Legal de la constitucin del derecho de superficie, deben ser elaborados segn los formatos aprobados con el Anexo 1, 2,3, 4 de la presente Directiva. El pago de los derechos administrativos correspondientes a la admisin, trmite, tasacin, as como los gastos en la contratacin de terceros que se requiera para la aprobacin del derecho de superficie corresponden al peticionarte. Por el derecho de superficie, el Estado, en su condicin de propietario del inmueble, constituye sobre l, un derecho temporal a favor de personas naturales o jurdicas de derecho privado (superficiario), facultados a tener y mantener edificaciones en propiedad (propiedad superficiaria) sobre el mismo suelo o por debajo de l, el cual deber ser inscrito en el Registro Pblico correspondiente y en el Sistema de Informacin Nacional de los Bienes de propiedad Estatal- SINABIP. El otorgamiento del derecho de superficie no limita la facultad de libre disposicin del inmueble. 2.1.7. Con la constitucin del derecho de superficie, el superficiario adquiere un derecho real enajenable, gravable y transmisible, manteniendo una edificacin en propiedad separada, por encima o debajo del suelo. El derecho de superficie se constituye respecto de los inmuebles debidamente inscritos, as como saneados fsica y legalmente. Cuando corresponda, se sustanciar la desafectacin administrativa del bien inmueble, a fin de incorporarlo al comercio, la misma que ser aprobada en la Resolucin que otorga el derecho de superficie.

2.1.2.

2.1.3.

2.1.4.

2.1.5.

2.1.6.

2.1.8.

2.1.9.

2.1.10. El derecho de superficie se puede constituir a ttulo gratuito u oneroso, sobre el suelo o bajo l, adquiriendo el superficiario la propiedad de lo edificado durante el plazo que se otorgue el derecho. El derecho de superficie a ttulo gratuito slo se constituir en los casos en que el o los solicitantes lo requieran para realizar actividades afines con el inters pblico, previa evaluacin del titular del inmueble. 2.1.11. En la constitucin del derecho de superficie a ttulo oneroso, el superficiario, de acuerdo a lo establecido en el contrato, estar obligado a efectuar ante la SBN o la entidad titular del inmueble, de ser el caso.los siguientes pagos: Un porcentaje de la inversin proyectada a la firma del contrato y/o Pagos peridicos establecidos en el contrato y/o Un porcentaje del supervit de ingresos obtenidos comparados con el flujo econmico proyectado a la firma del contrato y/o Otras modalidades de pago que convengan las partes contratantes.

2.1.12. El superficiario est obligado a realizar la construccin, vinculada con el derecho de superficie otorgado, dentro del plazo pactado para su ejecucin, bajo sancin de resolucin del contrato por parte de la SBN o de la entidad titular del inmueble, Sin perjuicio de las ejecuciones de garanta pactadas. 2.1.13. El superficiario es directamente responsable por el pago de tributos, la conservacin, cautela fsica seguridad jurdica del inmueble y/o sus edificaciones, que sean de su cargo. Compendio Normativo Inmuebles y

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2.1.14. El superficiario est obligado a cubrir los gastos que irrogue la formalizacin de la constitucin del derecho de superficie. 2.1.15. El derecho de superficie caduca o se extingue por las siguientes razones: a. b. c. d. Por el transcurso del plazo pactado, sin que haya mediado renovacin alguna. Por la renuncia del superficiario. Por la resolucin del Titulo constitutivo, proveniente del incumplimiento de la ejecucin de la edificacin en el plazo estipulado en el contrato y/o por cualquier otra causal de resolucin pactada por las partes. Por la destruccin total de la obra siempre y cuando el superficiario manifieste incapacidad o falta de voluntad para reparar o substituir la infraestructura destruida.

2.1.16. Son causales de suspensin del contrato: a. b. Caso fortuito o fuerza mayor que impidan la ejecucin de la obra o prestacin del servicio. La destruccin parcial de la obra o sus elementos por causa no imputable al superficiario, de modo que resulte imposible su utilizacin por determinado periodo en los trminos sealados en la Resolucin y el Contrato.

2.1.17. La SBN o la entidad titular del inmueble queda expresamente facultada a resolver unilateralmente el contrato en forma directa, automtica y sin necesidad de declaracin judicial previa, por las siguientes causales: a. b. Por el incumplimiento de cualquiera de las condiciones y/o obligaciones establecidas en la Resolucin y en el contrato de constitucin del derecho de superficie. Por el incumplimiento del plazo de conclusin de las etapas en que se fija la construccin del proyecto, quedando el superficiario obligado a entregar al Estado o a la entidad titular del inmueble, sin derecho a reembolso alguno, la edificacin realizada parcial o total en el inmueble materia de resolucin.

2.1.18. El valor de la construccin producto de la constitucin del derecho de superficie, en ningn caso ser reembolsado por la entidad propietaria del inmueble una vez vencido el plazo pactado en el respectivo contrato. 2.2. Procedimiento 2.2.1. La solicitud de constitucin de derecho de superficie se presentar ante la entidad pblica a cuyo favor se encuentra inscrito el inmueble, o ante la SBN, en el caso de predios del Estado administrados por dicha entidad, de acuerdo al Formato aprobado con el Anexo N" 1, adjuntando la siguiente documentacin : a. b. c. d. e. f. g. En el caso de persona natural, se deber adjuntar a la solicitud copia del Documento Nacional de Identidad. En el caso de Personas Jurdicas, se deber adjuntar copia literal de la Ficha de su constitucin inscrita ante el Registro Pblico correspondiente. Copia simple de los Estatutos de la Entidad solicitante. Plano perimtrico del inmueble materia de superficie en coordenadas UTM a escala 1/100, 1/200, 1/500 con indicacin de rea, linderos, ngulos y medidas perimtricas. Plano de Ubicacin del inmueble a escala 1/1000 o 1/5000. Memoria Descriptiva, indicando ubicacin, permetro, linderos, medidas perimtricas, zonificacin y observaciones pertinentes. (Anexo 2). Perfil del Proyecto de Inversin, el cual contiene la siguiente documentacin: 1. 2. Lineamiento: Presentacin del Proyecto Gua tcnico-econmica del Proyecto: 2.1 Caractersticas generales del proyecto. 2.2 Justificacin econmica de la iniciativa. 2.3 Inversiones a realizar 2.4 Ingresos, costos y viabilidad econmica del proyecto. 2.2.2. En el caso de inmuebles administrados por pronunciamiento a la Jefatura de Adjudicaciones. la SBN, corresponde su evaluacin, calificacin y

En el caso de inmuebles administrados por las entidades pblicas, la entidad titular del inmueble, a travs de su Comit de Gestin Patrimonial, deber evaluarla y calificarla. De ser positiva la calificacin y contando con la opinin favorable del titular de la entidad propietaria del inmueble, deber comunicar al peticionante del derecho, la admisin a trmite de su solicitud y remitir a la SBN, para su previa opinin, el correspondiente expediente administrativo. Si la calificacin, es negativa se comunicar la denegatoria al peticionante, archivndose su solicitud. 2.2.3. El expediente administrativo deber contener, adems de los requisitos establecidos en el punto 2.2.1 de la presente Directiva, la siguiente documentacin: a. b. Comunicacin al peticionante de la admisin a trmite de su solicitud. Copia de la partida registral del inmueble de titularidad del Estado o de la entidad pblica, de ser el caso. 08 enero 2013

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c. d. e. f. g. 2.2.4.

Valorizacin del inmueble y/o edificaciones. Perfil del expediente Tcnico en el cual se informe sobre la factibilidad de la inversin presentada, plazo de ejecucin de la obra, plazo requerido, rentabilidad econmica para el inversionista. Informe Tcnico Legal, sustentado por los profesionales responsables. (Anexo 3). Proyecto de Resolucin Administrativa. Proyecto del Contrato.

Una vez recibida la opinin favorable de la SBN, la entidad titular del inmueble expedir la correspondiente Resolucin y suscribir el contrato de constitucin de derecho de superficie. En el caso que la SBN emita opinin desfavorable; la entidad titular deber archivar el expediente y comunicar al peticionante mediante Resolucin la denegatoria del trmite.

2.2.5.

Emitida la Resolucin, el contrato de derecho de superficie se suscribir entre la SBN o el representante de la entidad titular del inmueble, de ser el caso, y el superficiario, elevndose a Escritura Pblica, de acuerdo a las condiciones que se establezcan en la Resolucin. La SBN o a la entidad titular del inmueble, una vez suscrito el contrato, proceder a su inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente, as como a su registro en el Sistema de Informacin Nacional de los Bienes de Propiedad Estatal. La entidad titular remitir a la SBN el testimonio de la Escritura Pblica de constitucin del derecho de superficie, con la correspondiente inscripcin registral, en la que conste la anotacin de la carga a favor del propietario, a fin de registrarla en el Sistema de Informacin Nacional de los Bienes de Propiedad EstatalSINABIP. En el caso, del contrato suscrito por la SBN, corresponde a la Jefatura de Adjudicaciones disponer su inscripcin en el Registro Publico correspondiente, as como su registro en el SINABIP.

2.2.6.

2.2.7.

2.2.8.

Dentro del plazo de 30 das de emitida la resolucin que constituye el derecho de superficie, se suscribir el acta de entrega del inmueble por un representante de la Jefatura de Adjudicaciones, en el caso de los precios administrados por la SBN y por un representante del Comit de Gestin Patrimonial, si se trata de predios administrados por entidad pblica correspondiente, conforme al formato aprobado con el Anexo 5.

2.

Fiscalizacin del Derecho de Superficie

3.1. Disposiciones Especficas.3.1.1. La fiscalizacin de los inmuebles de propiedad estatal, respecto de los cuales se haya emitido Resolucin y suscrito contrato de constitucin de derecho de superficie, est a cargo de la Jefatura de Adquisiciones y Recuperaciones, en el caso de los predios administrados por la SBN y del Comit de Gestin Patrimonial, en el caso de los inmuebles de titularidad de la correspondiente entidad pblica. La Jefatura de Adquisiciones y Recuperaciones o el Comit de Gestin Patrimonial, de ser el caso, efectuar la fiscalizacin de las condiciones y obligaciones establecidas en la Resolucin Administrativa y en el contrato de constitucin del derecho de superficie, pudiendo disponerse la resolucin o suspensin del contrato, si fuera aplicable una determinada causal.

3.1.2.

3.2. Del Procedimiento 3.2.1. La verificacin es la accin intempestiva de fiscalizacin a cargo de la Jefatura de Adquisiciones y Recuperaciones y del Comit de Gestin Patrimonial, en cada caso. Puede realizarse en cualquier momento despus de firmada el acta de entrega fsica del inmueble. La verificacin se realiza mediante una inspeccin tcnica destinada a constatar la situacin fsica y legal del inmueble, as! como el cumplimiento de las obligaciones estipuladas en la Resolucin y Contrato de derecho de superficie. Si de la verificacin se concluye que el predio est siendo utilizado de acuerdo con los trminos estipulados en la Resolucin y Contrato del derecho de superficie, se anexar el respectivo informe tcnico legal al expediente, disponiendo su archivo provisional, segn formato aprobado con el Anexo 4. Si de la verificacin se determina alguna causal establecida en el contrato o la presente Directiva, se notificar al superficiario, para que efecte su descargo frente al hecho encontrado. Adicionalmente, se podr solicitar todo tipo de informacin vinculada con la verificacin de incumplimiento, grado de avance de las obras comprometidas, as como cumplimiento de los pagos establecidos en el contrato. Se otorgar al superficiario 30 das calendario para absolver el requerimiento o realizar el respectivo descargo. En caso de presentarse los descargos correspondientes sin el debido sustento, la Jefatura de Adquisiciones y Recuperaciones o el Comit de Gestin Patrimonial, de ser el caso, previo informe tcnico legal sustentado por los profesionales responsables, comunicar la resolucin del contrato, el cual operar de puro derecho, reasumiendo el Estado o la entidad titular del inmueble, la propiedad de lo edificado, incluyendo la administracin y disposicin del inmueble. 08 enero 2013

3.2.2.

3.2.3.

3.2.4.

3.2.5.

Compendio Normativo Inmuebles

Si de los descargos se advierten situaciones debidamente acreditadas que determinaron el incumplimiento de determinadas obligaciones se le conceder un plazo mximo de 90 das calendario para subsanacin, inscribindose por su propio mrito la Resolucin en los Registros Pblicos y en el SINABIP. 3.2.6. El expediente administrativo contendr la siguiente documentacin, segn corresponda: a. b. c. d. e. Copia de la Resolucin, Contrato y anexos de la constitucin del derecho de superficie. Partida Registral donde se encuentra inscrito l inmueble. Oficio o Notificacin cursada al superficiario respecto a la situacin encontrada en el inmueble. Planos Perimtrico y de ubicacin en coordenadas UTM a escala 1/100, 1/200 o 1/500 con la indicacin del rea, linderos, ngulos y medidas perimtricas. Informe Tcnico Legal sustentado por los profesionales responsables. Anexo 1 SOLICITUD DE CONSTITUCION DEL DERECHO DE SUPERFICIE SEORES SUPERINTENDENCIA DE BIENES NACIONALES En el caso de Persona Natural: Yo, ____________________________________________________________________ Apellido Paterno Apellido Materno Nombres Identificado con L.E. D.N.I. C.E. N_____________________, Domiciliado en _______________________________________________ En el caso de persona Jurdica de derecho pblico no estatal o privado: Razn Social: ____________________________________________________________ Representado por __________________________________, RUC N ______________, Con poderes inscritos en _________________________Tele / Fax _________________, solicito se constituya el Derecho de Superficie del siguiente inmueble de propiedad del Estado: a) Ubicacin: Jr. / Calle / AV. ___________________ N ________________________ Distrito _______________ Provincia _______________ Dpto. __________________ Otros (Especifique) _________________________________________________________ __________________________________________________________________ Finalidad: ____________________________________________________________ Base Legal:___________________________________________________________ Experiencia en la actividad a desarrollar _______________________________

b)

c) d) e)

DOCUMENTACION QUE SE ADJUNTA: 2.1. Ante proyecto de la obra 2.2. Factibilidad Econmica 2.3. Plano de Ubicacin / Memoria 2.4. Certificado de Zonificacin y Compatibilidad de uso 2.5. Otros Documentos:(Especifique) ___________________________________________ __________________________________________________________________________________________ ________________________________________ _______________________ Firma Fecha:__________________ D.N.I: _________________ Nota: Los documentos presentados se presumen ciertos en aplicacin del Articulo 42de la Ley n 27444, estando la SBN facultada para efectuar la verificacin y fiscalizacin posterior. En caso que los documentos presentados o los datos consignados en la presente solicitud resultaran falsos, se iniciarn las acciones penales y se aplicaran las sanciones correspondientes.

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ANEXO 2 MEMORIA DESCRIPTIVA N EXPEDIENTE N REF: PLANO N I. UBICACIN: El inmueble se encuentra ubicado en...................... en la urbanizacin............... distrito de........., provincia ...........,departamento de ............ II. DESCRIPCIN: El inmueble materia del presente expediente III. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: IV. Por el frente, con la calle (o avenida)........... en una lnea recta A-B dem y ngulo en el vrtice A de 0000 00", Por la derecha, con.................. Por la izquierda, con............... Por el fondo, con............... corresponde a, (distribucin de ser el caso).

REA Y PERIMETRO:
, El inmueble de forma................., posee un rea de........ m y cuenta con un permetro de............ m.

V.

ZONIFICACIN: El inmueble est calificado como.........................., segn el Plano de Zonificacin N................, correspondiente al distrito de.............

VI.

VALOR: Conforme a la valorizacin N.........., el inmueble y/o edificaciones tiene un valor de.................. ( ........... )

VII.

OBSERVACIONES: La presente documentacin tcnica se ha elaborado sobre la base de los datos que obran en la Partida Electrnica N........... del Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral N.........., Sede, as como de la inspeccin ocular realizada por integrantes de esta Jefatura sobre el mencionado inmueble. ........ de.............. de 2004 __________________ Responsable Tcnico _________________ Responsable Legal ANEXO 3 INFORME TECNICO LEGAL JEFATURA: TENICO: LEGAL: Fecha:00/00/0000 ASIENTO

1.- DATOS GENERALES EXPEDIENTE EXPEDIENTE MATRIZ

SOLICITANTE:

EXPEDIENTES RELACIONADOS TRAMITE

NINGUNO AREA

UBICACION DEL INMUEBLE DEPARTAMENTO PROVINCIA ISTRITO AV / CA / JR Compendio Normativo 05 diciembre 2012

2.- ANTECEDENTES 2.1. REGISTRALES: FORMA DE ADQUISICION PROPIETARIO ASIENTO FOLIO TOMO FICHA PART. ELEC. CODIGO PREDIO FECHA REGIST. BASE LEGAL AREA

FABRICA

AREA CONSTRUIDA

VALOR

FICHA

PART. ELEC.

FOJA

ASIENTO

TOMO

FECHA

2.2. LEGALES: PERSONA NATURAL: NOMBRES Y APELLIDOS: PERSONA JURIDICA: RAZON SOCIAL: CONSTITUCION: REPRESENTACION: N EXPE/ REG. Per. Jur. NORMATIVA APLICABLE: DNI:

ANEXO 3 RESTRICCIONES (DE USO, DE DISPOSICION):

2.3. OBSERVACIONES LEGALES:

2.4. TECNICOS: DOCUMENTACION TECNICA PRESENTADA: CONFORME PLANO DE UBICACIN PERIMETRICO MEMORIA DESCRIPTIVA VALORIZACION DEL INMUEBLE Y/O EDIFICACIONES OBSERVACION:

TIPO DE AREA Compendio Normativo Inmuebles

TIPO DE TERRENO

TIPO 08 enero 2013

 URBANA EXPANSION URBANA EXTRA URBANA

URBANO RUSTICO ERIAZO

ZONIFICACION ESTRCTURACION

USOS COMPATIBLES

ANEXO 3 3.- INSPECCION OCULAR 3.1- UBICACION DEL INMUEBLE URBANIZACION DEPARTAMENTO PROVINCIA DISTRITO AV / CA / JR 3.2- AREAS Y LINDEROS DEL PREDIO LADO ML LINDERO CALLE /JIRON / AVENIDA FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO 2) AREA DEL TERRENO (M AREA DEL TERRENO (M2) REGISTRAL GRAFICA DISTANCIA DE LA ESQUINA(M) DEREC. IZQUIE. MANZANA LOTE

N MUNIC.

PERIMETRO(M)

AREA CONSTRUIDA

AV / CA / JA

3.3- SITUACION ACTUAL

ANTIGEDAD DE LA OCUPACION (aos) 3.4- ACCESO

3.5- TOPOGRAFIA Y SUELO TOPOGRAFIA Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

TIPO

COMENTARIO

SUELOS TIPO COMENTARIO

ANEXO 3 3.6- SERVICIOS DE SANEAMIENTO SERVICIOS AGUA DESAGUE ELECTRIFICACION 3.7- CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION (Elaborados en base a la tabla de valores unitarios de edificacin) INSTALADOS FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

N DE PISO, SOTAN O, O MEZA NINE

FECHA DE CONSTRU CCION

ME S

A O

MATERI AL ESTRU CT. PREDO MINANT E

CATEGORIAS ESTADO DE CONSERV ACION Estructura Muro Tech o Piso s Acabados Puer tas Revest im. Ba o rea const ruida Verifi cada Valor Estim ado

I.Ele c. sanit.

TOTAL 1 EN S/. OBRAS COMPLEMENTARIAS N 1 2 3 4 5 Total 2 en S/. Valor de Terreno Total1+Total2+ Total 3 3.8- OBSERVACIONES TECNICA Total 3 en S/. Total S/. DENOMINACION Antig. Unidad Cant. Estado de Conserv. Mat. Predom. Valor Estimado

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3.9- CONCLUSIONES

Responsable Legal

.. Responsable Tcnico ANEXO 4 INFORME TECNICO LEGAL Fecha:00/00/0000

JEFATURA: TENICO: LEGAL: NUMERO DE EXPEDIENTE LOCALIZACION DEL INMUEBLE DEPARTAMENTO PROVINCIA DISTRITO EXPEDIENTE MATRIZ

1.

ANTECEDENTES 1.1. DATOS GENERALES AREA SOLICITADA TRMITE RAZN SOCIAL SOLICITANTE

1.2. ACTOS DE DISPOSICION QUE RECAEN EN EL INMUEBLE (Solo en caso de verificacin) DISPOSITIVO LEGAL Nro. FECHA BENEFICIARIO FINALIDAD GENERICA INSCRITO EN FINALIDAD ESPECIFICA

1.3. TRAMITES ADMINISTRATIVOS RELACIONADOS CON EL PREDIO INSTITUCION DOCUMENTO CONTENIDO FECHA

1.4. PROCESOS JUDICIALES EXPEDIENTE JUZGADO

PROCESO

ESTADO

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RESOLUCION

FECHA

2.

ANTECEDENTES REGISTRALES 2.1. DATOS DEL PREDIO MATRIZ

DENOMINACION TITULAR DEL PREDIO ACTO INSCRITO INSTRUMENTO

AREA P.E.

FECHA COD. PREDIO

TOM O

FOLI O

AS T.

FICH A

2.2. DATOS DEL INMUEBLE SOLICITADO DENOMINACION TITULAR DEL PREDIO

ACTO INSCRITO

INSTRUMENTO

AREA P.E.

FECHA COD. PREDIO

TOM O

FOLI O

AS T.

FICH A

2.3. LINDERO DEL INMUEBLE MATERIAL DEL DERECHO DE SUPERFICIE

2.4. OBSERVACIONES

3.

ASPECTOS TECNICOS 3.1. UBICAZION DEL INMUEBLE Y/O EDIFICACIONES

DISTRITO URBANIZACION REFERENCIA MAZ. LOT. FEC. INS. OCULAR

3.2. DOCUMENTACION TECNICA CONFORME

PLANO PERIMETRICO MEMORIA DESCRIPTIVA

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3.3. AREAS Y LIDEROS LINDEROS COLINDANCIA NORTE SUR ESTE OESTE rea del Inmueble en (m )/ Ficha
2

TRAMOS

LADO Mt.

Nro. MUNICIPAL

rea del Inmueble en 2 (m )/Grafica

TOLERANCIA

PERIMETRO (m)

Distancia a la esquina

CA/AV/JR

3.4. CARACTERISTICA DEL INMUEBLE TOPOGRAFIA SUELOS

3.5. ZONAS TERRITORIALES ZONA URBANA INMUEBLE URBANO ZONA DE EXPANSION URBANA INMUEBLE RUSTICO ZONA EXTRA URBANIA INMUEBLE ERIAZO

3.6. DESTINO Y/O USO DEL INMUEBLE USO GENERICO USO ESPECIFICO DENOMINACION ZONIFICACION PLANO

3.7. OCUPANTES

3.8. ESTADO DE LA CONSTRUCCIN DEL INMUEBLE INMUEBLES PARA EDIFICACION INMUEBLE PARA HABILITACION

% DE ADVANCE

3.9. SERVICIO DE SANEAMIENTO SERVICIOS Agua Desage Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013 INSTALADO FACTIBILIDAD

Electrificacin

3.10. DETERMINACION DE SUPERPOSICIONES SUPERPOSICION ENTIDAD DENOMINACION DEL INMUEBLE % m

2

FEC. VIGENCIA

INSCRIPCION

3.11. OBSERVACIONES TECNICA

3.12. CONSTRUCCIONES (llenar una lnea por cada piso, stano o mezanine) MODULO N1 DENOMINACION

N DE PISO, SOTA NO, O MEZA NINE

FECHA DE CONSTRU CCION

CATEGORIAS MATERIA L ESTRUCT . PREDOMI NANTE ESTADO DE CONSE RVACIO N rea const ruida Verifi cada Valor Estim ado

ME S

AO

Estructura Muro Tech o Piso s

Acabados Puer tas Revest im. Ba o

I.Ele c. sanit.

SUBTOTAL $ (T1) VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES: $ 3.13. OBRAS COMPLEMENTARIAS N DENOMINACION Antig. Unidad Cant. Estado de Conserv. Mat. Predom. Valor Estimado

(T2)VALOR DE LAS OBRAS:$ (T3)VALOR DEL INMUEBLE: $ TIPO VALORIZACION FECHA DE TASACION TIPO DE CAMBIO 4. CONCLUSIONES: S/. (T1+T2+T3)VALOR DEL PREDIO: $ (T1+T2+T3)VALOR DEL PREDIO:S/.

5. ROCEDIMIENTO b.- RECUPERAR Responsable Legal

d.- NINGUNO

.. Responsable Tcnico

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Anexo 5 ACTA DE ENTREGA RECEPCION DEL INMUEBLE ESTATAL SOBRE EL CUAL SE CONSTITUYE EL DERECHO DE SUPERFICIE En el distrito de ............................, provincia.........................., departamento de .............................. siendo las.................. (a.m./p.m.) del da ............. de ......... del ao .............., se renen en representacin de la Superintendencia de Bienes Nacionales - SBN y/o entidad titular, el (la) seor(a)..............................................., identificado con D.N.I. N ........................ designado (a) mediante documento: ..................................., a quien en adelante se les denominar LA SBN y/o la entidad titular, y de otro lado el (la) seor(a)..............................., identificado (a) con D.N.I. N ..........................,designado (a) mediante documento N ................ en representacin de ........................................., a quien en adelante se le denominar el (la) superficiario (a), con la finalidad de efectuar la Entrega / Devolucin del inmueble y/o edificaciones indicado en la primera clusula de esta Acta, bajo los siguientes trminos: PRIMERO: Mediante Resolucin N..................... de fecha ............................., se constituy el Derecho de 2 Superficie del inmueble de propiedad estatal de ........... m , ubicado en el..................., distrito de .............,provincia de .......... departamento de .........., a favor de .............. con la finalidad de ........................................ SEGUNDO: LA SBN y/o entidad titular en la fecha hace entrega/devolucin formal del inmueble sub materia, dejndose constancia de lo siguiente: Descripcin de ambientes: Caractersticas Constructivas: (Materiales de Construccin) Estado de Conservacin: Bueno Regular Malo : :. :

Servicios Pblicos Domiciliarios: Agua : Instalado Factibilidad Factibilidad Desage : Instalado Luz : Instalado Factibilidad Factibilidad Telfono : Instalado VERIFICACIN DE PAGO DE SERVICIOS PUBLICOS A LA FECHA DE RECEPCION Agua . Luz . Telfono . Otros . OBSERVACIONES: . En seal de conformidad, las partes _____________________________________ POR LA SBN Y/O LA ENTIDAD TITULAR suscriben la presente Acta en tres ejemplares, a los

________________________ SUPERFICIARIO

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RESOLUCION N 018-2007-SBN, publicada el 12-04-2007: Aprueban Directiva N 002-2007/SBN que regula el Procedimiento para la aprobacin de la permuta de predios del dominio privado del Estado de libre disponibilidad.

La Molina, 29 de marzo de 2007. CONSIDERANDO: Que, la Superintendencia de Bienes Nacionales es un organismo pblico descentralizado, adscrito al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento en mrito de lo dispuesto por el Decreto Supremo N 004-2007-VIVIENDA, encargado del registro, control y administracin del patrimonio estatal; Que, el Decreto Supremo N 154-2001-EF, modificado por tos Decretos Supremos 107-2003-EF, 042-2006-EF, 164-2006-EF y 195-2006-2006-EF, que aprueba el Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal, establece los mecanismos y procedimientos mediante los cuales las entidades pblicas realizan las acciones relativas a los actos de saneamiento, adquisicin, disposicin y administracin de los bienes de propiedad estatal; Que, el artculo 34 del Reglamento indicado establece que la adjudicacin en venta directa de la totalidad o parte de un predio del dominio privado del Estado de libre disponibilidad constituye una modalidad excepcional de transferencia, la que se aprueba por Resolucin Suprema, siempre que cuente con informe favorable de la Superintendencia de Bienes Nacionales, salvo disposicin legal en contrario; Que, asimismo, el artculo 48 del referido Reglamento seala que por la permuta predial, el Estado podr transferir un predio o una parte de un predio de su dominio privado de libre disponibilidad a una persona de derecho privado y/o a entidades pblicas de los distintos niveles de gobierno, a cambio de que se le transfiera tambin otro predio de su propiedad; Que, la Primera Disposicin Complementaria del reglamento en mencin faculta a la Superintendencia de Bienes Nacionales para dictar las normas procedimentales complementarias para la aplicacin de dicho reglamento; Que, los literales e) y k) del Estatuto de la Superintendencia de Bienes Nacionales, aprobado por el Decreto Supremo N 131-2001-EF, establecen que es funcin de la SBN dictar las Directivas aplicables para la administracin, adquisicin y disposicin de los bienes de propiedad estatal as como aprobar las Directivas para las ventas en subasta pblica y las ventas directas; Que, mediante Resolucin N 019-2002/SBN de fecha 12 de julio de 2002, se aprob la Directiva N 002-2002/SBN, por la cual se regulan los procedimientos para la aprobacin de la venta de predios del dominio privado del Estado de libre disponibilidad: Que, asimismo, mediante Resolucin N 020-2002/SBN de fecha 12 de julio de 2002, se aprob la Directiva N 0032002/SBN, por la cual se regula el procedimiento para la permuta de predios de dominio privado del Estado de libre disponibilidad; Que, resulta necesario aprobar nuevos procedimientos para la aprobacin de la venta y permuta de predios del dominio privado del Estado de libre disponibilidad; Con la binacin de la Gerencia General, de la Gerencia Legal, de la Gerencia de Planeamiento y Desarrollo y de la Gerencia de Operaciones; De conformidad con lo dispuesto por el Decreto Supremo N 154-2001-EF y modificatorias, el Decreto Supremo N 1312001-EF, y la Resolucin N 315-2001/SBN. SE RESUELVE: Articulo 1.- Aprobar la Directiva N 001-2007/SBN, Procedimientos para la Aprobacin de la Venta de Predios del Dominio Privado del Estatuto de Libre Disponibilidad, la que forma parte integrante de la presente resolucin. Articulo 2.- Aprobar la Directiva N 002-2007/SBN, "Procedimiento para la Aprobacin de la Permuta de Predios del Dominio Privado del Estado de Libre Disponibilidad" la que forma parte integrante de la presente resolucin. Artculo 3.- Derogar las Directivas N 002-2002/SBN y N 003-2002/SBN, aprobadas mediante la Resolucin N 0192002/SBN y Resolucin N 020-2002/SBN, respectivamente. Regstrese, comunquese y publquese. Directiva N002-2007/SBN Procedimiento para la Aprobacin de la Permuta de Predios del dominio Privado del Estado de libre Disponibilidad Fecha:22 de marzo de 2007

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1.

ASPECTOS GENERALES 1.1. Finalidad Desarrollar el procedimiento para la aprobacin de la permuta de predios del dominio privado del Estado de libre disponibilidad a cargo de la Superintendencia de Bienes Nacionales, en adelante la SBN, as como de los predios de las dems entidades que comprenden la Administracin Pblica. 1.2. Objetivo Establecer el procedimiento para la aprobacin de la permuta predial cuando uno de los permutantes es una entidad pblica y el otro permutante es una persona natural o jurdica de derecho privado. 1.3. Base legal La Cuarta Disposicin Transitoria y Final del Decreto Ley N 25556 que cre la SBN, modificada por el artculo 5 del Decreto Ley N 25738. El Decreto Supremo N 004-2007-VIVIENDA, que adscribe la SBN al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento. El artculo 1 de la Resolucin Ministerial N 010-2007- VIVIENDA seala que la Direccin Nacional de Construccin del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, en el marco de lo establecido en la Ley N 23337 y en el Decreto Supremo N 025-2006-VIVIENDA ser el rgano responsable de llevar a cabo las tasaciones de inmuebles que le soliciten las entidades y empresas pblicas, que por su naturaleza no pueden ser ejecutados por privados. El Decreto Supremo N 025-2006-VIVIENDA que dispone la Fusin por absorcin de CONATA con el Ministerio de Vivienda Construccin y Saneamiento, correspondindole a este ltimo la calidad de entidad incorporante, quedando CONATA desactivado y extinguido. El artculo 1.01 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per aprobado por la Resolucin Ministerial N 469-99- MTC/15.04, que dispone que el Reglamento tiene por finalidad establecer los criterios, conceptos, definiciones y procedimientos tcnicos normativos para formular la valuacin de bienes inmuebles y muebles. El artculo 1.06 del Reglamento mencionado en el rubro anterior, por el que se dispone su uso obligatorio para los casos en que se trate de practicar una valuacin en la que el Estado interviene en alguna medida. El artculo 1 del Decreto Ley N 25554 modificado por el artculo 2 del Decreto de Urgencia N 071-2001, que dispone que los actos de administracin, adquisicin y disposicin de propiedad estatal, sern aprobados mediante Resolucin de la SBN. El literal e) del artculo 7 del Estatuto de la SBN aprobado mediante el Decreto Supremo N. 131-2001-EF, en el que se seala como una de las funciones de la SBN, la de aprobar las Directivas aplicables para la administracin, adquisicin y disposicin de los bienes de propiedad estatal a cargo de la SBN. Los artculos 48 al 54 del Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal, aprobado mediante el Decreto Supremo N. 154-2001- EF y sus normas modificatorias, que regulan la permuta predial. La Primera Disposicin Complementaria del Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal que faculta a la SBN a dictar normas procedimentales para la aplicacin del Reglamento.

1.4. Alcance La presente Directiva tiene alcance nacional y comprende: (i) los predios de dominio privado del Estado de libre disponibilidad a cargo de la SBN; y (ii) los predios de las dems entidades que comprenden la Administracin Pblica. No estn comprendidos en los alcances de la presente Directiva, los predios de las entidades pblicas regulados por normas especiales. 1.5. Disposiciones Generales 1.5.1. La potestad decisoria de impulsar el trmite de permuta queda reservada a la SBN y a las entidades pblicas de los distintos niveles de gobierno, segn sea el caso, respecto de los predios de dominio privado del Estado de libre disponibilidad que se encuentren bajo su respectiva administracin. De corresponder, se sustentar en el mismo procedimiento la desafectacin administrativa del predio, a fin de incorporarlo al dominio privado. Compendio Normativo Inmuebles 08 enero 2013

1.5.2.

El Estado no podr permutar un predio cuyo valor de tasacin sea superior en un 20% al valor del bien que reciba como contraprestacin. Cuando el valor de tasacin del predio que entrega el Estado sea superior al valor del predio que reciba, pero inferior al porcentaje que se indica en el numeral precedente, el otro permutante deber pagar en dinero la diferencia de valor que exista a favor del Estado. Dicho pago deber efectuarse dentro de 10 das calendario contados a partir de la comunicacin del pago de la diferencia que deber realizarse. En caso de que el valor de tasacin del bien que recibe el Estado sea mayor, ste compensar en dinero la diferencia de acuerdo con lo sealado en el numeral anterior. Para ello, antes de la aprobacin de la permuta deber haberse obtenido la respectiva habilitacin presupuestal que irrogue el pago, salvo que el otro permutante renuncie por escrito a dicho pago. Cuando la permuta es solicitada por la persona natural o jurdica de derecho privado, todos los gastos del proceso de permuta sern asumidos por l sin que esto genere derecho a rembolso alguno. La permuta se realiza respecto de predios inmatriculados, debidamente saneados fsica y legalmente. La permuta entre entidades del Estado se regular por las disposiciones aplicables para la transferencia predial patrimonial interestatal contenidas en el Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal.

1.5.3.

1.5.4.

1.5.5.

1.5.6. 1.5.7.

2.

PROCEDIMIENTO 2.1. Est legitimada para presentar la solicitud de Permuta cualquier persona natural o persona jurdica de derecho privado, observando para ello el Formato de Solicitud que como Anexo 1 se aprueba con la presente Directiva. La solicitud deber presentarse:

Ante la SBN, cuando le corresponda a sta la administracin del predio. Si se trata de predios que no se encuentren bajo su administracin directa, la SBN comunicar este hecho a la entidad propietaria del predio para que sta emita la opinin correspondiente. Ante la entidad propietaria a cuyo favor se encuentre inscrito el predio, quien la remitir a la SBN, previa opinin favorable de su Titular. 2.2. Presentada la solicitud, corresponde a la SBN la evaluacin y calificacin pertinente. La evaluacin y calificacin ser comunicada por el Superintendente de Bienes Nacionales y el Gerente General, en un plazo no mayor de 10 das calendarios, con total independencia de que la misma resulte positiva o negativa. El procedimiento a que se refiere la presente Directiva se inicia cuando la solicitud ha sido calificada positivamente. En tal caso, la SBN a travs de la Jefatura de Adjudicaciones podr solicitar a los recurrentes, los documentos que estime necesarios. 2.3. Con la opinin del Superintendente de Bienes Nacionales y la Gerencia General respecto de la procedencia del trmite, la Jefatura de Adjudicaciones organizar el expediente administrativo, el cual contendr, sin perjuicio de la documentacin adicional que se considere pertinente, los siguientes documentos: a) b) c) Solicitud de permuta. Opinin favorable de la entidad a cuyo favor se encuentre inscrito el predio a permutar. Certificado Registral Inmobiliario (CRI) o, en su defecto, una copia literal de dominio y el certificado de gravmenes expedido por el Registro Pblico correspondiente, con una antigedad no mayor de 30 das de la fecha de expedicin. Tasacin a valor comercial de los predios, realizado especializado en tasaciones establecido por la SBN. por un perito tasador o el rgano privado

d)

e)

Plano perimtrico de los predios en coordenadas UTM a escala 1/100, 1/200 1/500, con la indicacin del rea de terreno, los linderos, los ngulos y las medidas perimtricas y las caractersticas de la edificacin, de ser el caso. Plano de ubicacin de los predios a escala 1/1000 1/5000. Memoria descriptiva de los predios indicando la ubicacin, el rea, el permetro, los linderos, las medidas perimtricas, la zonificacin y las observaciones que se consideren pertinentes, segn el formato que se aprueba con la presente Directiva (Anexo 2). El Informe Tcnico - Legal, segn el formato que se aprueba con la presente Directiva (Anexo 3)

f) g)

h)

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sustentado

por los

respectivos profesionales.

2.4. La Jefatura de Adjudicaciones emitir la Resolucin aprobando la Permuta y teniendo en cuenta al momento de su emisin el Certificado vigente de Gravmenes de ambos predios. 2.5. Si la permuta es de un predio no administrado por la SBN, los titulares registrales suscribirn la minuta y la escritura pblica correspondiente, debiendo remitir un testimonio de dicha escritura con la correspondiente anotacin registral a la SBN. 2.6. Recibido el testimonio a que se refiere el numeral anterior con la anotacin registral, se proceder a la respectiva incorporacin y baja administrativa de los predios permutados en el Sistema de Informacin Nacional de Bienes de Propiedad Estatal - SINABIP.

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Anexo 1 SOLICITUD DE PERMUTA 1. SEORES SUPERINTENDENCIA DE BIENES NACIONALES _________________________________________________________________ Apellido Paterno Apellido Materno Nombres Identificado con L.E. D.N.I. C.E. N_____________________, En representacin de __________________________________, con domicilio en _______________________, con RUC N___________, Tele/Fax:____________ solicito la permuta del (los) siguiente (s) predio (s) de mi propiedad: 1.1. Ubicacin: Jr. / Calle / AV. ___________________ N __________________ Distrito _______________ Provincia _______________ Dpto. ____________ 1.2. Otros (Especifique) _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ DOCUMENTACION QUE SE ADJUNTA: 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. Copia Literal de Dominio Copia del Testimonio de anotacin Registral Certificado de Gravamen Otros (Especifique) ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ____________

2.

3.

EN EL CASO QUE EL PREDIO DE PROPIEDAD DEL ESTADO O ENTIDAD PROPIETARIA SE ENCUENTRE IDENTIFICADO, PROCEDA CON LA DESCRIPCIN DE (LOS) PREDIO (S) A PERMUTAR. 3.1. Ubicacin: Jr. / Calle / AV. ___________________ N __________________ Distrito _______________ Provincia _______________ Dpto. ____________ 3.2. Otros (Especifique) _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ ___________ DOCUMENTACION QUE SE ADJUNTA: 4.1. Copia Literal de Dominio 4.2. Copia del Testimonio de anotacin Registral 4.3. Certificado de Gravamen 4.4. Otros (Especifique) DECLARACION JURADA Declaro que respecto al (los) predio (s) de mi propiedad no existe a la fecha proceso judicial o extrajudicial pendiente en el que se discuta el derecho de la propiedad. Declaro tambin que no existe deuda por servicio de agua, luz, arbitrios e impuestos municipales y en general de cualquier tributo o servicio pblico. Lima, _______________________ Firma NOTA: Los documentos presentados se presumen ciertos en aplicacin del Articulo 42de la Ley n 27444, estando la SBN facultada para efectuar la verificacin y fiscalizacin posterior. En caso que los documentos presentados o los datos consignados en la presente solicitud resultaran falsos, se iniciarn las acciones penales y se aplicaran las sanciones correspondientes.

4.

5.

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ANEXO 2 MEMORIA DESCRIPTIVA N 2002/SBN-GO-JAD EXPEDIENTE N REF: PLANO N l. UBICACIN: El predio se encuentra ubicado en ...................... en la urbanizacin ............... distrito de ........., provincia ...........,departamento de ............ II. DESCRIPCIN: El predio materia del presente expediente corresponde ...................... niveles, de acuerdo a la siguiente distribucin. III. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: Por el frente (o Norte), con la calle (o avenida)........... en una lnea recta A-B de m y ngulo en el vrtice A de 0000 00", Por la derecha (o Sur), con .................. Por la izquierda (o Este), con ............... Por el fondo, (u Oeste), con ............... a un inmueble de

IV. REA Y PERIMETRO:

, El terreno de forma ..............., posee un rea de ........ m y cuenta con un permetro de ............ m.

V. ZONIFICACIN: El predio est calificado como .........................., segn el Plano de Zonificacin N ................, correspondiente al distrito de ............. VI. VALOR: Conforme a la valorizacin N .........., el predio tiene un valor de ................... ( ........... ) VII. OBSERVACIONES: La presente documentacin tcnica se ha elaborado en base a los datos que obran en la Partida Electrnica N ........... del Registro de la Propiedad Inmueble de .........., as como de la inspeccin ocular realizada por integrantes de esta Jefatura sobre el mencionado predio. Fecha: La Molina,........ de .............. de 2007

__________________ Responsable Tcnico

_________________ Responsable Legal

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ANEXO 3 INFORME TECNICO LEGAL /SBN-GO-JAD JEFATURA: TENICO: LEGAL: Fecha:00/00/0000 ASIENTO

1.- DATOS GENERALES EXPEDIENTE EXPEDIENTE MATRIZ

SOLICITANTE:

EXPEDIENTES RELACIONADOS TRAMITE

NINGUNO AREA

UBICACION DEL PREDIO DEPARTAMENTO PROVINCIA DISTRITO AV / CA / JR 2.- ANTECEDENTES 2.1. REGISTRALES: FORMA DE ADQUISICION PROPIETARIO ASIENTO FOLIO TOMO FICHA PART. ELEC. CODIGO PREDIO FECHA REGIST. BASE LEGAL AREA

FABRICA

AREA CONSTRUIDA

VALOR

FICHA

PART. ELEC.

FOJA

ASIENTO

TOMO

FECHA

2.2. LEGALES: PERSONA NATURAL: NOMBRES Y APELLIDOS: PERSONA JURIDICA: RAZON SOCIAL: CONSTITUCION: REPRESENTACION: N EXPE/ REG. Per. Jur. NORMATIVIDAD APLICABLE: DNI:

RESTRICCIONES (DE USO, DE DISPOSICION):

2.3. OBSERVACIONES LEGALES:

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2.4. TECNICOS: DOCUMENTACION TECNICA PRESENTADA: CONFORME PLANO DE UBICACIN PERIMETRICO MEMORIA DESCRIPTIVA VALORIZACION OBSERVACION:

TIPO DE AREA URBANA EXPANSION URBANA EXTRA URBANA

TIPO DE TERRENO URBANO RUSTICO ERIAZO ZONIFICACION ESTRCTURACION

TIPO

USOS COMPATIBLES

3.- INSPECCION OCULAR 3.1- UBICACION DEL PREDIO URBANIZACION DEPARTAMENTO PROVINCIA DISTRITO AV / CA / JR 3.2- AREAS Y LINDEROS DEL PREDIO LADO ML LINDERO CALLE /JIRON / AVENIDA FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO 2) AREA DEL TERRENO (M PERIMETRO(M) AREA DEL TERRENO (M2) REGISTRAL GRAFICA DISTANCIA DE LA ESQUINA(M) DEREC. IZQUIE. AV / CA / JA MANZANA LOTE

N MUNIC.

AREA CONSTRUIDA

3.3- OCUPACION ACTUAL

ANTIGEDAD DE LA OCUPACION (aos) 3.4- ACCESO

3.5- TOPOGRAFIA Y SUELO

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TOPOGRAFIA TIPO COMENTARIO

SUELOS TIPO COMENTARIO

3.6- SERVICIOS DE SANEAMIENTO SERVICIOS AGUA DESAGUE ELECTRIFICACION 3.7- CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION (Elaborados en base a la tabla de valores unitarios de edificacin) INSTALADOS FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

N DE PISO, SOTAN O, O MEZA NINE

FECHA DE CONSTRU CCION

ME S

AO

MATERI AL ESTRU CT. PREDO MINANT E

CATEGORIAS ESTADO DE CONSERV ACION Estructura Muro Tech o Piso s Acabados Puer tas Revest im. Ba o rea const ruida Verifi cada Valor Estim ado

I.Ele c. sanit.

TOTAL 1 EN S/. OBRAS COMPLEMENTARIAS N 1 2 3 4 5 Total 2 en S/. Valor de Terreno Total1+Total2+ Total 3 3.8- OBSERVACIONES TECNICA Total 3 en S/. Total S/. DENOMINACION Antig. Unidad Cant. Estado de Conserv. Mat. Predom. Valor Estimado

3.9- CONCLUSIONES Responsable Legal .. Responsable Tcnico

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RESOLUCION N 102-2010-SBN, publicada el 22-10-2010: Aprueba la Directiva N 002-2010/SBN, que regula los Procedimientos para la venta mediante subasta pblica de predios de dominio privado del Estado de libre disponibilidad

Lima, 18 OCT. 2010 CONSIDERANDO: Que, mediante Ley N 29151 se cre el Sistema Nacional de Bienes Estatales como el conjunto de organismos, garantas y normas que regulan, de manera integral y coherente, los bienes estatales, en sus niveles de Gobierno Nacional, Regional y Local, a fin de lograr una administracin ordenada, simplificada y eficiente de los bienes del Estado; Que, la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN es un organismo pblico ejecutor y constituye un pliego presupuestal, siendo el ente rector responsable tanto de normar los actos de adquisicin, disposicin, administracin y supervisin de los bienes estatales, como de ejecutar dichos actos respecto de los bienes cuya administracin est a su cargo, de acuerdo a la normatividad vigente, gozando de autonoma econmica, presupuestal, financiera, tcnica y funcional, con representacin judicial propia; Que, el artculo 3 de la Ley N 27728 - Ley del Martillero Pblico, dispone que la subasta de bienes del Estado se rige por las normas del Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal, hoy reguladas en la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, y su Reglamento aprobado con Decreto Supremo N007-2008-VIVIENDA; Que, los artculos 74, 75 y 76 del Reglamento de la Ley N 29151 - Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, establecen disposiciones especficas orientadas a la venta va subasta pblica de predios del dominio privado estatal de libre disponibilidad; Que, el literal b) del numeral14.1 del artculo 14 de la Ley N 29151, concordante los literales e) y k) del artculo 70 del Estatuto de la Superintendencia de Bienes Nacionales, aprobado por el Decreto Supremo N 131-2001-EF, establece que es funcin de la SBN dictar las Directivas aplicables para la administracin, adquisicin y disposicin de los bienes de propiedad estatal; Que, el procedimiento de venta mediante subasta pblica de los predios de dominio privado del Estado previsto en numeral 2) de la Directiva N 001-2007/SBN y Directiva N 07-2007/SBN, resulta a la fecha desfasado para una eficiente sustentacin, aprobacin y ejecucin la venta de los predios estatales de dominio privado de libre disponibilidad, siendo por tanto necesario expedir una nueva directiva adecundose al nuevo marco legal generado a partir de la entrada en vigencia de la ley N 29151 y su Reglamento aprobado con Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA, orientada a promover la oportuna insercin de los predios estatales en el mercado inmobiliario y apoyar al desarrollo de la economa nacional. Con la visacin de la Gerencia General, de la Gerencia Legal, de la Gerencia de Planeamiento y Desarrollo, Gerencia de Administracin y de la Gerencia de Operaciones: De conformidad con lo dispuesto por la Ley N 29151 Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, su reglamento aprobado por el Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA, el Decreto Supremo N 131-2001-EF y la Resolucin N 315-2001/SBN; SE RESUELVE: Articulo 1.- Aprobar la Directiva N 002-2010/SBN que regula los "Procedimientos para la venta mediante subasta pblica de predios de dominio privado del Estado de libre disponibilidad". Articulo 2.- Aprobar los Formatos de "Resumen de Valuacin Comercial", como Anexos 1, 2 y 3 de la presente Directiva, los mismos que deben ser utilizados obligatoriamente para dar conformidad a la valuacin comercial de los predios estatales materia de los procedimientos de venta directa, venta mediante subasta pblica y permuta. Artculo 3.- Declarar que el numeral 3.4 de la Directiva N 002-2010/SBN, aprobada con el artculo 1 de la presente resolucin, sea aplicable tambin a los procedimientos de venta directa y de permuta de predios del Estado. Artculo 4.- Aprobar el Modelo de Bases Administrativas, como Anexo 4 de la presente Directiva, para la venta mediante subasta pblica de los bienes de dominio privado estatal. Articulo 5.- Derogar la Directiva N 001-2007/SBN que regula los "Procedimientos para la de la venta de predios de dominio privado del Estado de libre disponibilidad" y la Directiva N 007-2007/SBN que regula los "Procedimientos para la Compendio Normativo 24 octubre 2012

venta por subasta pblica de predios de dominio privado del Estado de libre disponibilidad efectuada por la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales". Artculo 6.- Disponer que la Directiva N 002-2010/SBN, aprobada con el artculo 1 de la presente resolucin, debe ser publicada en el Portal Institucional de la SBN (www.sbn.gob.pe) y entrar en vigencia a partir del da siguiente de publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano. Regstrese, comunquese y publquese,

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Directiva N002.-2010/SBN

PROCEDIMIENTOS PARA LA VENTA MEDIANTE SUBASTA PBLICA DE PREDIOS DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO DE LIBRE DISPONIBILIDAD Lima, 18 OCT 2010 1. ASPECTOS GENERALES 1.1. Finalidad Optimizar los procedimientos de venta mediante subasta pblica de predios del dominio privado estatal de libre disponibilidad. 1.2. Objetivo Regular los procedimientos para la venta de predios estatales mediante subasta pblica. 1.3. Alcances. La presente Directiva tiene alcance a nivel nacional y comprende los predios del dominio privado estatal de libre disponibilidad que estn bajo competencia directa de: (i) La SBN; (ii) Los Gobiernos Regionales que hayan asumido competencias en el marco del proceso de descentralizacin; y, (iii) las dems entidades que comprenden el Sistema Nacional de Bienes Estatales, en adelante las entidades No estn comprendidos en esta Directiva los predios estatales que son materia de procesos de formalizacin, privatizacin o concesin en cumplimiento de disposiciones especiales, y dems entidades pblicas que cuenten con un rgimen legal especial para las ventas de sus predios. Los Gobiernos Locales y las entidades pblicas que cuentan con rgimen legal especial pueden aplicar la presente directiva de manera supletoria. 1.4. Base Legal. Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobada con Ley N 29151, en adelante "la Ley". Los literales b) y e) del numeral 14.1 del Artculo 14 de la Ley, en los que se establece como una de las atribuciones de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN, la de expedir Directivas sobre los actos de adquisicin, administracin, registro y supervisin de los bienes estatales, para optimizar la gestin de los mismos. Reglamento de la Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado con Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA y sus modificatorias aprobadas con los Decretos Supremos N 0022009-VIVIENDA, N 016-2009-VIVIENDA, N 017-2009-VIVIENDA y N 002-2010-VIVIENDA, en adelante "el Reglamento". Ley N 26856 - Ley que declara que las playas del litoral son bienes de uso pblico, inalienables e imprescriptibles y establecen la zona de dominio restringido- que regula la posibilidad de desafectar reas ubicadas en zona de dominio restringido de las playas del litoral de la Repblica. Reglamento de la Ley N 26856, aprobado con Decreto Supremo N 050-2006-EF, que regula, entre otros aspectos, el procedimiento de desafectacin y adjudicacin en propiedad de reas ubicadas en la zona de dominio restringido. El Artculo 2 del Decreto de Urgencia N 071-2001, que establece que del producto de la venta de los bienes de propiedad estatal a cargo de la administracin de la Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN) le corresponder el 3% a esta entidad y el 97% restante ser destinado al Tesoro Pblico. El Artculo 62 de la Ley N 27867 - Ley Orgnica de Gobiernos Regionales -, que regula las funciones de los Gobiernos Regionales en materia de administracin y adjudicacin de terrenos de propiedad del Estado en sus respectivas jurisdicciones, conforme al Sistema Nacional de Bienes Estatales. El Artculo 1.01 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado por la Resolucin Ministerial N 126-2007-VIVIENDA, de fecha 07 de mayo de 2007, dispone que dicho Reglamento tiene por finalidad establecer los criterios, conceptos, definiciones y procedimientos tcnicos normativos para formular la valuacin de bienes inmuebles y muebles; y el artculo 1.06 dispone el uso obligatorio de dicho

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Reglamento en los casos en que se trate de practicar una valuacin en la que el Estado interviene en alguna medida. Estatuto de la SBN, aprobado con Decreto Supremo N 131-2001- EF. El literal e) del Artculo 6 del Reglamento de Organizacin y Funciones de la SBN, aprobado por Resolucin de Superintendencia N 315-2001/SBN.

2. DISPOSICIONES GENERALES 2.1. La potestad de impulsar y sustentar el trmite para la aprobacin de la venta mediante subasta pblica de un predio estatal, corresponde a la entidad propietaria o, cuando el bien es de propiedad del Estado, a la SBN o al Gobierno Regional que haya asumido competencia en el marco del proceso de descentralizacin. 2.2. El impulso de dicho trmite puede originarse a peticin de un interesado, pero ello no obliga a la entidad aprobar la venta. 2.3. El organismo encargado de efectuar las tasaciones a valor comercial de la propiedad estatal a que se refiere el artculo 36 del Reglamento, es la persona jurdica con acreditada experiencia en el rubro de valorizaciones comerciales mayor a dos aos y que cuenta adems con profesionales especializados. 2.4. El perito tasador acreditado" a que excepcionalmente, se refiere el Artculo 36 del Reglamento es aquel profesional habilitado en su colegio profesional, con registro de perito vigente ante alguna entidad o cuerpo especializado en valuaciones con antigedad mayor a dos (2) aos. 2.5. La venta de los predios estatales se realiza una vez que se haya inscrito el derecho de propiedad del Estado o de la entidad que pretenda enajenarlos. La existencia de cargas, gravmenes y procesos judiciales que afecten a bienes estatales, no limita su libre disposicin, siempre que tales circunstancias sean debidamente consignadas en la resolucin autoritativa de la venta o en las bases de la subasta, en los avisos de convocatoria y en los contratos respectivos, bajo sancin de nulidad. En los casos indicados en el prrafo precedente, el adjudicatario de la buena pro asume el riesgo por la prdida o deterioro del bien, as como de sus frutos o productos, no pudiendo bajo ninguna circunstancia exigir al vendedor la devolucin del precio, indemnizacin o compensacin alguna. 2.6. La venta por subasta pblica de predios estatales ser ejecutada por la SBN a travs de la Comisin de Ventas, cuyos miembros sern designados mediante Resolucin de la Gerencia General por un periodo de un ao, renovable. Excepcionalmente la SBN puede autorizar que la subasta pblica sea ejecutada por la entidad propietaria del predio. Previa opinin tcnica favorable de la SBN, los Gobiernos Regionales pueden ejecutar, conforme a lo establecido en la presente Directiva, la subasta de los predios de propiedad del Estado, sobre los cuales hayan asumido competencias en el marco del proceso de descentralizacin. Asimismo, tambin puede ejecutar la subasta pblica de los bienes de su propiedad, aplicando la presente Directiva de manera supletoria. 2.7. Cuando las entidades pblicas que tiene competencia para ejecutar por s mismas la subasta de sus predios, decidan encargar dicha actividad a la SBN, en el respectivo Convenio se fijar la forma como deben rembolsar los gastos administrativos y operativos, as como el monto Directiva N002.-2010/SBN que deben pagar como comisin a la SBN, salvo que le correspondiera un porcentaje del precio de venta por la distribucin de ingresos que establece la normatividad vigente. 2.8. La Comisin de Ventas deber solicitar a la Oficina de Control Interno - OCI de la SBN que designe a un representante para la apertura de sobres y el acto pblico de la subasta, el que actuara en calidad de veedor. 2.9. El precio base ser el del valor comercial determinado Nacional de Tasaciones. en la tasacin efectuada conforme al Reglamento

2.10. Para los casos de los predios que en el procedimiento de subasta hayan sido declarados desiertos. se rebajar el 10% del precio base en segunda y tercera convocatoria. Los predios declarados en abandono no sufrirn rebaja alguna. 3. DISPOSICIONES ESPECFICAS DEL PROCEDIMIENTO PARA LA APROBACION DE VENTA POR SUBASTA PBLICA 3.1. Identificacin del bien para su venta por subasta.

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El rea competente de la entidad debe identificar y organizar la documentacin aprobacin de la venta de los predios estatales va subasta pblica. 3.2.

sustentatoria

para

la

Evaluacin de la libre disponibilidad del predio. Con la informacin tcnica y legal del predio se proceder a verificar que el predio sea de libre disponibilidad. Si el predio no es de libre disponibilidad o si la entidad considera no acceder a la peticin de venta por subasta propuesta por un tercero, dar por concluido el trmite, notificando su decisin al administrado, sin lugar a reclamo alguno, por cuanto la disposicin de un predio estatal es una atribucin del propio Estado. Si el predio es de libre disponibilidad y se encuentra pendiente la inscripcin registral/ del dominio del Estado, previamente debe efectuarse la inscripcin respectiva. Si el predio constituye un bien estatal de dominio pblico, la peticin de venta por subasta debe ser rechazada de plano, salvo que dicho inmueble hubiera perdido la naturaleza o condicin apropiada para su uso pblico o para ser destinado a la prestacin de servicios pblicos, debiendo en cuyo caso derivarse los actuados a la unidad o entidad competente para que evale y tramite previamente la desafectacin administrativa. Si el predio se ubica en zona de dominio restringido y de la documentacin evaluada se desprende que su disposicin no afectar planes viales y otros aspectos que regula la Ley N 26856 y su Reglamento aprobado con Decreto Supremo N 050-2006-EF, se proceder a la desafectacin administrativa para su venta por subasta pblico, nicamente para los fines que establece el Artculo 18 del citado Reglamento.

3.3.

Alcances de la valorizacin del predio. La valorizacin debe efectuarse tanto del terreno como de la edificacin, salvo que la fbrica haya sido efectuada por un tercero de buena fe.

3.4.

Determinacin del valor comercial del predio. La entidad pblica propietaria del bien solicitar a un organismo especializado en la materia o, excepcionalmente y con la autorizacin del titular, a un perito tasador acreditado, segn sea el caso, ambos de reconocida y acreditada experiencia, la valorizacin comercial del predio. La contratacin del servicio de tasacin se efectuar conforme a los procedimientos regulados en la Ley de Contrataciones del Estado y dems normas reglamentarias y complementarias, en lo que le fuere aplicable. Recibida la tasacin del predio, el rea orgnica que sustenta el trmite de venta debe dar conformidad al procedimiento y estudio de mercado de la tasacin. Dicha conformidad debe ser firmada por los profesionales responsables del trmite y visada por el Jefe del rea, conforme a los formatos que se aprueba como Anexos 1, 2 y 3 de la presente Directiva.

3.5.

Vigencia de la valorizacin y su actualizacin. Si transcurre el plazo mximo de seis (06) meses de vigencia de la valorizacin antes de la aprobacin de la venta, se deber actualizar la misma, la que tendr igual plazo de vigencia. A criterio de la entidad propietaria, puede disponerse la actualizacin de una tasacin antes del vencimiento del plazo indicado. Informe Tcnico Legal. El informe tcnico legal que sustenta el trmite de venta por subasta contendr el anlisis y fundamentacin de la decisin de venta, el cual ser suscrito por los responsables del trmite y el Jefe de la unidad orgnica competente, adjuntando el Proyecto de Resolucin que aprobar la venta por subasta pblica. Para el caso de la SBN, el informe deber ser elaborado por la Jefatura de Adjudicaciones y elevado a la Gerencia de Operaciones. Con la conformidad de la Gerencia de Operaciones, el expediente ser remitido a la Alta Direccin para la expedicin de la Resolucin correspondiente, la misma que debe contar previamente con la visacin y conformidad de la gerencia legal.

3.6.

3.7.

Del contenido del expediente sustentatorio. El expediente administrativo debe contener los siguientes documentos: a) b) La partida registral del predio materia de venta. Plano perimtrico - ubicacin del terreno en coordenadas UTM a escala apropiada, con la indicacin del rea, linderos, ngulos y medidas perimtricas correspondientes.

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c)

Memoria descriptiva del terreno indicndose la ubicacin, el rea, los linderos, las medidas perimtricas, la zonificacin y las observaciones que se consideren pertinentes. Fotografas del predio. En el caso de que el predio se encuentre comprendido en procesos judiciales, deber incluirse un informe de la Procuradura Pblica sobre la situacin del mismo. Tasacin del predio elaborada de conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones. Informe Tcnico - Legal de la entidad propietaria conteniendo la opinin para la venta. Dems documentos relevantes como Certificado de Zonificacin, Parmetros Urbansticos u otros.

d) e)

f) g) h) 3.8.

De la sustentacin por encargo. Las entidades del Sistema Nacional de Bienes Estatales pueden encargar, va Convenio, a la SBN la sustentacin del expediente para la aprobacin de la venta por subasta pblica de sus predios. El encargo termina con la remisin del expediente a la entidad adjuntando, de ser el caso, la opinin tcnica respectiva. La aprobacin de la venta por subasta del predio corresponde efectuarla a la propia entidad titular del bien.

3.9.

Opinin tcnica de la SBN en la venta por subasta tramitada por las dems entidades del Sistema. Para la opinin tcnica de la SBN que corresponda efectuarse en el procedimiento de venta por subasta pblica, conforme al artculo 33 del Reglamento, las entidades debern remitir copia certificada de los documentos indicados en el numeral 3.7. Recibida la solicitud, la Jefatura de Adjudicaciones de la SBN proceder a verificar la documentacin presentada, pudiendo requerir a la entidad, va oficio o correo electrnico, los documentos complementarios o la aclaracin que estime necesaria. El pronunciamiento de la SBN est referido al cumplimiento de los requisitos que exige el procedimiento de venta por subasta pblica, siendo de exclusiva responsabilidad de la entidad pblica que propone la venta la veracidad de la documentacin remitida, as como de la aprobacin de la valorizacin del predio. La opinin tcnica debe ser emitida en un plazo no mayor de treinta (30) das hbiles de recibida la solicitud o efectuada la subsanacin de la misma.

3.10. Expedicin de la Resolucin. La venta por subasta pblica de los predios del Estado, tramitada y sustentada por la SBN, ser aprobada con resolucin de su titular. En el caso del trmite de venta de predios ubicados en zona de dominio restringido, la misma Resolucin de la SBN que aprueba la autorizacin para su venta deber disponer previamente la desafectacin del rea, previendo la sancin de reversin al dominio del Estado y su reincorporacin a la zona de dominio restringido, en caso de que no se concrete la venta o, si luego de adjudicado el bien, el comprador vare o incumpla con la finalidad para la cual se transfiri dicho predio, sin obligacin de reembolso alguno a favor del adjudicatario. La venta de predios de propiedad de las entidades ser aprobada con resolucin del Titular del Pliego de la propia entidad, conforme al numeral 75.1 del Artculo 75 del Reglamento, previa opinin tcnica de la SBN. La Resolucin que aprueba la venta ser anotada en el SINABIP y comunicada a la Comisin de Ventas de la SBN, para que prosiga con la ejecucin de la subasta. La resolucin que aprueba la desafectacin de una zona de dominio restringido y autoriza su venta por subasta pblica debe ser publicada en el Diario Oficial El Peruano. 3.11. De la autorizacin a las entidades para la ejecucin de subastas .

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Excepcionalmente, la SBN podr autorizar a que la Subasta Pblica sea ejecutada por la autoridad propietaria del bien. 4. DE LA EJECUCION DE LA SUBASTA PBLICA 4.1. De los actos previos a) La ejecucin del procedimiento de venta por subasta pblica a viva voz estar a cargo de la Comisin de Ventas, quien ejerce sus funciones de acuerdo a lo establecido en la Ley N 29151, su Reglamento y la presente Directiva. La Comisin de Ventas elaborar las Bases Administrativas de conformidad con el Modelo de Bases aprobado en el Anexo 4 de la presente Directiva. Cuando el precio base del predio propuesto sea igual o mayor a 300 UIT, las Bases Administrativas para la subasta sern aprobadas por el Gerente General o quien haga sus veces; y, cuando el precio base del predio sea inferior a 300 UIT, sern aprobadas por la Comisin de Ventas. Dicha bases deben contener datos del propietario, del vendedor y dispositivos legales en los que se sustenta la venta y el Anexo incluyendo las caractersticas del predio, precio base, plazos y modalidad de subasta. La Comisin de Ventas puede interpretar las Bases Administrativas y resolver todo lo previsto en ellas, as como modificarlas, rectificarlas y variar plazos mediante circulares, las cuales una vez emitidas sern integradas a dichas bases, dndose aviso a los adquirientes de las mismas mediante oficio, fax, correo electrnico o publicacin en la pgina Web de la SBN, segn sea el caso. El retiro de uno o ms Jotes del proceso de subasta pblica puede realizarse por razones debidamente justificadas y a solicitud de la Gerencia de Operaciones o de la entidad pblica que autoriz la venta. La venta de los inmuebles se realiza ad-corpus. En tal sentido, no sern admisibles ajustes de valor por causa de desconocimiento de informacin o estado de los inmuebles, ni por otra circunstancia. La Comisin de Ventas dispondr la publicacin de los avisos de convocatoria por una sola vez en el Diario Oficial El Peruano y otro diario local donde se ubica el predio. Adicionalmente, ser colocado en la pgina Web de la SBN. Dichos avisos debern contener las caractersticas, rea, ubicacin y otros datos relevantes del predio, as como el lugar, da y hora de la subasta, precio base y la indicacin del lugar donde se pueden adquirir las bases respectivas. Las publicaciones se harn como mnimo con diez das hbiles de anticipacin a la fecha de celebracin del acto de subasta pblica. Adicionalmente a las publicaciones expresamente reguladas, la Comisin de Ventas podr utilizar todos los medios de comunicacin disponibles para publicitar el proceso de subasta. g) El acto de Subasta Pblica estar dirigido por la Comisin de Ventas, con presencia de Notario Pblico. Ante cualquier eventualidad temporal que pudiera entorpecer el normal desenvolvimiento del proceso, la Comisin de Ventas podr a su sola decisin y discrecin, postergar o suspender la ejecucin del acto de subasta, de un lote o ms. La venta por subasta pblica podr tener hasta una tercera convocatoria, luego de la cual la Comisin de Ventas dar por concluido el procedimiento, pudiendo iniciarse posteriormente un nuevo trmite de venta. Tambin se dar por concluido el procedimiento, si es que ha excedido el plazo de diez (10) meses desde la primera convocatoria y no se hubiera efectuado la venta del predio. En caso de declararse concluido el procedimiento de subasta pblica sin haberse efectuado la venta, la Comisin de Ventas comunicar a la entidad que impuls la venta para que cancele los gastos operativos y administrativos en los que incurri la SBN.

b)

c)

d)

e)

f)

h)

i)

j)

4.2.

Adjudicacin de la Buena Pro a. La adjudicacin de la buena pro se efectuar despus de anunciada la ltima puja por tres veces consecutivas y sin que se haya emitido una nueva propuesta, otorgndose al postor que haya formulado la oferta ms alta. Las adjudicaciones de la buena pro nicamente podrn ser otorgadas dentro del acto pblico de la subasta. Otorgada la buena pro no proceder la reapertura del mismo proceso de la subasta, salvo que no se haya elevado la garanta o incumplido el pago del precio, escenario ante lo cual se proceder conforme a lo establecido en cada supuesto. Si existiera slo un postor hbil por lote, se le adjudicar la Buena Pro a dicho postor, se encuentre o no presente en el acto pblico. 24 octubre 2012

b.

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En caso que no hubiere postor o todas las ofertas fuesen inferiores al precio base, se declarar desierta la subasta. c. Adjudicada la Buena Pro se proceder a devolver las garantas a los postores que no hubieran obtenido la buena pro, incluyendo a aquellos que hubieran obtenido la segunda mejor oferta por cada Lote, a partir del mismo da del acto pblico, quedando retenido slo el 6% consignado por quien obtuvo la Buena Pro como garanta del pago del precio. Al finalizar el acto de subasta pblica se levantar un acta que consigne lo acontecido en la misma que ser refrendada por todos los miembros presentes de la Comisin de Ventas, el Notario Pblico, los adjudicatarios de la Buena Pro y los postores participantes que deseen hacerlo. En el acta se consignar adems, a aquellos postores que tuvieron la segunda mejor oferta respecto a cada Lote, de ser el caso. En el plazo mximo de tres (3) das hbiles contados desde el da siguiente del acto pblico de remate, el adjudicatario de la Buena Pro elevar el fondo de garanta hasta el 15% del monto de adjudicacin, con cheque de gerencia emitido por una entidad financiera o bancaria. En caso que el adjudicatario de la Buena Pro no eleve la garanta al 15% del monto adjudicado dentro del plazo establecido en las Bases Administrativas, perder la condicin de tal y, el cheque de gerencia entregado en garanta con el 6% del precio base, quedar a favor de la SBN como indemnizacin. A continuacin la Comisin de Ventas comunicar tal situacin al postor que haya obtenido la segunda mejor oferta, para que ste cumpla con depositar su garanta por el 15% de la oferta, conforme al nuevo cronograma y plazos que debe indicrsela en la misma comunicacin, de no cumplir, la Comisin declarar el abandono del proceso. Declarado el abandono, la Comisin proceder a realizar una nueva convocatoria, salvo que se trate de la tercera convocatoria en cuyo caso la Comisin dar por concluido el procedimiento. La Comisin de Ventas podr postergar o suspender el cronograma de cancelacin de los lotes adjudicados por razones debidamente justificadas y a solicitud de la Gerencia de Operaciones.

d.

e.

f.

g.

h.

i.

4.3.

Del pago del precio de venta a. El adjudicatario deber cancelar el precio de venta de acuerdo a los plazos que se indica a continuacin, contado desde el da siguiente del acto pblico de remate: b. Diez (10) das hbiles para las adjudicaciones hasta 299 UIT. Quince (15) das hbiles para las adjudicaciones de 300 UIT hasta 899 UIT. Veinte (20) das hbiles para las adjudicaciones de 900 UIT hasta 1500 UIT. Treinta (30) das hbiles para las adjudicaciones superiores a 1500 UIT.

En caso que el adjudicatario de la Buena Pro solicite el pago del precio de venta con financiamiento bancario, ste deber adjuntar, dentro del plazo indicado en el prrafo precedente, una carta emitida por una entidad financiera o bancaria que indique la aprobacin del crdito para financiar el pago por la compra del predio. Para este efecto, el 15% del valor entregado en garanta, ser imputado como parte del pago del precio de venta y el saldo deber ser cancelado con Cheque de Gerencia No Negociable emitido directamente a favor de la SBN, dentro de los veinte (20) das hbiles de recibida la referida carta o de entregada la Minuta de Compraventa, en caso de haber sido necesaria la suscripcin previa de dicho contrato. De no pagarse el precio dentro de dicho plazo, el contrato de compraventa quedar resuelto de pleno derecho mediante comunicacin escrita, conforme al Artculo 1430 del Cdigo Civil, quedado como indemnizacin a favor de la SBN, el 15% del precio de venta. En caso que el monto entregado en adelanto hubiese sido mayor al 15% del precio de venta, la diferencia ser devuelta al ex comprador, en nuevos soles y al tipo de cambio en que se hizo efectivo.

c.

Excluido al primer ganador de la Buena Pro por no cancelar el precio de venta, la Comisin proceder conforme al inciso g) del numeral 4.2 de la presente Directiva."

4.4.

Impugnacin a. Los postores que deseen presentar alguna impugnacin al resultado de la subasta lo harn en el mismo acto de otorgada la Buena Pro, la cual deber ser consignada en el Acta, debiendo ser suscrita por el impugnante, sin cuyo requisito no ser considerada.

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b.

Dentro de los dos (2) das hbiles siguientes al acto de subasta, el postor impugnante deber presentar por escrito el sustento de su impugnacin, conjuntamente con un cheque de gerencia a la orden de la SBN, por el monto equivalente al 20% del precio base del inmueble cuya subasta se impugna, en garanta de la impugnacin planteada, caso contrario se tendr por no presentada la impugnacin. La Comisin de Ventas debe absolver en primera instancia la impugnacin presentada, siendo Gerencia General de la SBN la segunda instancia administrativa. la

c.

d.

En el supuesto que la impugnacin fuese declarada fundada, se retirar la Buena Pro al adjudicatario, procediendo la SBN a devolverle dentro del plazo de cinco (5) das hbiles el dinero entregado, sin intereses ni compensacin alguna, con lo cual el procedimiento de venta por subasta pblica habr concluido; pudiendo posteriormente la Comisin iniciar un nuevo procedimiento. Dentro del plazo de cinco (5) das hbiles deber devolverse la garanta indicada en el inciso b) del numeral 4.4 al postor impugnante. De declararse infundada la impugnacin, el cheque de gerencia que acompae el impugnante ser cobrado por la SBN, por concepto de indemnizacin. Los dems detalles del procedimiento impugnatorio ser regulado en las Bases Administrativas

e.

f. 4.5. a.

De la firma del contrato. Una vez cancelado el precio de venta, la SBN, en un plazo mximo de 5 das hbiles, suscribir la correspondiente minuta a favor del adjudicatario, respecto de los predios de competencia de dicha entidad. Si los predios son de propiedad de otras entidades estatales, cuya venta por subasta pblica haya sido efectuada por la SBN, ser el titular de dicha entidad o quien ste designe, el responsable de suscribir la Minuta de transferencia y la Escritura Pblica a favor del adjudicatario, previa comunicacin de la Comisin de Ventas de la SBN, indicando los resultados del procedimiento y que el precio ha sido debidamente cancelado. Para el caso de pago del precio con prstamo hipotecario, la Minuta de Compraventa puede firmarse en cuanto el adjudicatario de la Buena Pro haya pagado como adelanto el 15% del precio y entregado la Carta del Banco indicando la aprobacin de la lnea de crdito por el saldo del precio de venta. La firma de la Escritura Pblica se har luego de que se pague el saldo de precio, dentro del plazo estipulado en el inciso b) del numeral 4.3 de la presente Directiva.

b.

c.

d. 4.6.

Los gastos notariales y registrales, en todos los casos, sern de cargo del adjudicatario. Deduccin de gastos y distribucin de los ingresos. Del precio de venta, deducidos los gastos operativos (tasaciones, publicaciones, honorarios del Notario Pblico, folletos, filmaciones y otros) y administrativos (mantenimiento, pago de servicios pblicos, tributos municipales, tasas registrales y/o seguridad) inherentes al inmueble materia de venta, si los hubiere, con una antigedad no mayor a un ao, se distribuir conforme a la normatividad vigente. Para este efecto, al momento de remitirse el expedi ente sustentatorio las entidades deben haber adjuntado una liquidacin preliminar de los gastos operativos y administrativos que haya incurrido la entidad hasta ese momento. La liquidacin de los gastos ser efectuada, en un plazo de 15 das de realizado el pago del precio de venta, por la Gerencia de Administracin de la SBN o la que haga sus veces en las entidades que ejecuten por s mismas la subasta. Los gastos que irrogue el procedimiento de venta por subasta pblica de predios, efectuada por encargo de las entidades que tiene facultad para ejecutar por s mismas la subasta, sern recuperados y/o descontados conforme a lo que haya establecido en el respectivo Convenio.

4.7.

De la actualizacin del SINABIP. Con la copia de la Escritura Pblica de Compraventa y/o asiento registra! de inscripcin de la transferencia de dominio del predio, el rea responsable del trmite de venta dispondr la actualizacin del SINABIP y el archivo definitivo del expediente administrativo.

4.8.

Del Informe Final.

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Despus de concluido el procedimiento de venta por subasta pblica, la Comisin de Ventas deber elevar un informe final a la Alta Direccin de la SBN, detallando los aspectos ms relevantes del procedimiento. El informe final deber estar suscrito por todos los miembros de la Comisin de Ventas. 5. DISPOSICION COMPLEMENTARIA TRANSITORIA nica Disposicin.- De los procedimientos iniciados antes de la entrada en vigencia de la presente Directiva. Los procedimientos de venta por subasta pblica que se encuentren en trmite y se hayan iniciado con el Reglamento de la Ley N 29151, se regirn por la presente Directiva.

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ANEXO 1 RESUMEN DE EVALUACION COMERCIAL DE TERRENO URBANO: xxx REGISTRO SINABIP N xxx DEPARTAMENTO EMPRESA VALUADORA NOMBRE DEL PERITO RESPONSABLE ING. O ARQ. QUE SUSCRIBE

DATOS GENERALES REGLAMENTO DE TASACIONES FECHA DE PERICIA 00/00/2010 TITULO TIPO DE CAMBIO 2.85 CAPITULOS TIPO DE TERRENO URBANO ARTICULOS ESPECFICO FRENTES 2 NOMBRE DE LA VIA O VIAS AREA 0.00 LONG. DEL FRENTE 0.00 ZONIFICACION REFERENCIA IMPORTANTE 1. VALOR DEL TERRENO 1.1. ESTUDIO DE MERCADO AREA N MUESTREO EFECTUADO 1 2 3 4 m
2

I Y II A, C,D Y E I.11 II.A.01-08 II.C.22-23 II.D.32 II.D.35-36

VALOR US/m
2

DIST. AL PREDIO DEL ESTADO

ZONIF.

OBSERVACION

0 0 0 0 JUSTIFICACION DEL PERITO AL VALOR OBTENIDO

AV. JOSE PARDO RESULTADO JR. TACNA PROCEDIMIENTO DE MAYOR VALOR SI TRIPLE CUADRADO DEL FRENTE DE MAYOR VALOR ENTONCES VALOR DEL TERRENO AREA DEL TERRENO 2 (VT)= (m ) VT 0.00 VT

0.00 0.00

0.00 X X

>AREA DEL TERRENO

0.00

VUT 2) (US$/M 0.00 0.00 VALOR COMERCIAL DEL TERRENO

2.00 VALOR DE EDIFICACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS VE = (VALOR SIMILAR NUEVO DEPRECIACION) X VALOR UNITARIO DE EDIFICACION UNID. 0.00 METRADO 0.00 VSN 0.00 DEPRECIACION 0.00 VUOC 0.00 OBSERVACIONES

DESCRIPCION EDIFICACION 1.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS PORTON METALICO CERCO DE LADRILLO VOC

UNID ML

0 0

0 0

0 0

0 0 0.00

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3.00 VALOR TOTAL DEL PREDIO V.T.P. V.T.P V.T.P.(US$) V.T.P.(S/.) = = VT 0.00 = = + + 0.00 0.00 VOC 0.00

4.00 PROCEDIMIENTO REGLAMENTARIO DESABROBADO APROBADO

FECHA EXP

00/00/00

CUMPLE CON EL PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EN EL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, ASIMISMO MANIFESTAMOS NUESTRA CONFORMIDAD CON EL ESTUDIO DE MERCADO EFECTUDAO EL CUAL MANEJA VALORES ACEPTABLES Y RAZONABLES. FIRMA:

V.B. JEFATURA

FIRMA:

REVISADO POR REVISADO POR ARQU O ING ABOG RESUMEN DE VALUACION COMERCIAL DE TERRENO URBANO : xxx REGISTRO SINABIP N xxx - DEPARTAMENTO

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ANEXO 2 RESUMEN DE EVALUACION COMERCIAL DE TERRENO ERIAZO: xxx REGISTRO SINABIP N xxx - DEPARTAMENTO EMPRESA VALUADORA DATOS GENERALES FECHA DE PERICIA TIPO DE CAMBIO TIPO DE TERRENO FRENTES LOBATON AREA LONG. DEL FRENTE NOMBRE DEL PERITO RESPONSABLE ING. O ARQ. QUE SUSCRIBE

00/00/00 2.80 ERIAZO 0 CA. MAXIMO 0.00 0.00

REGLAMENTO DE TASACIONES TITULO III CAPITULOS DYE ARTICULOS ESPECFICO III.D.28-32 III.E.33-34

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ZONIFICACION REFERENCIA IMPORTANTE

TERRENO ERIAZO ESTE PREDIO ES UN INMUEBLE PARA SUBASTA PBLICA SOLO SE VALORIZAR EL TERRENO

1. VALOR DEL TERRENO 1.1. ESTUDIO DE MERCADO DE TERRENO (VP) MUESTREO EFECTUADO A TERRENOS RUSTICOS DE 1ERA. AREA Ha. 1 0.00 2 0.00 3 0.00 4 0.00 VALOR PROMEDIO DE TERRENOS URBANOS N VALOR 2 US/m 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 DIST. AL PREDIO DEL 0.00 0.00 0.00 0.00 ZONIF. OBSERVACION

JUSTIFICACION RESULTADO 0.00

1.2. FORMULA PARA APLICAR TITULO III CAP. D ART.II.D.29

VBE

__1__ 10

VR*d*U*T*V*E

DEL PROYECTO VR d U T V E Valor terreno de Primera Categora Distancia al zona con valor comercial urbano Uso Topografa y naturaleza del suelo Vas que sirven a la zona en que se ubica Factor de correccin ecolgica 1.3. DESARROLLO DE LA ECUACION VBE (FRANJA UNICA) VR 0.1 AREA (m ) VALOR TOTAL 0
2

FACTOR QUE DEBE SER APLICADO

FACTOR APLICADO POR EL PERITO 108.00

menos de 500m Vivienda equipamiento 21% 30% y afloramiento rocoso De primera y menos de 500 m Regular/Bueno

1.5 1 T=0.70, N=0.65 1.4 clima/paisaje=1.00, contam.=1.10

1.50 1.00 0.46 1.40 1.10

d 1.50 TOTAL 0.00

U 1.00

T 0.46

V 1.40

E 1.10

0.00 VBE 2 (US$/m ) 0.00

TOTAL 2 (US$/m ) 0.00

4.00 PROCEDIMIENTO REGLAMENTARIO DESABROBADO APROBADO

FECHA EXP

00/00/00

CUMPLE CON EL PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EN EL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, ASIMISMO MANIFESTAMOS NUESTRA CONFORMIDAD CON EL ESTUDIO DE MERCADO EFECTUDAO EL CUAL MANEJA VALORES ACEPTABLES Y RAZONABLES. FIRMA:

V.B. JEFATURA

FIRMA:

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REVISADO POR REVISADO POR ARQU O ING ABOG RESUMEN DE VALUACION COMERCIAL DE TERRENO ERIAZO : xxx REGISTRO SINABIP N xxx - DEPARTAMENTO

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ANEXO 3 RESUMEN DE EVALUACION COMERCIAL DE TERRENO EN ZONA DE EXPANSION URBANA: xxx REGISTRO SINABIP N xxx - DEPARTAMENTO EMPRESA VALUADORA NOMBRE DEL PERITO RESPONSABLE ING. O ARQ. QUE SUSCRIBE

DATOS GENERALES FECHA DE PERICIA 00/00/0000 TIPO DE CAMBIO 0.00 TIPO DE TERRENO EXPANSION URBANA ( NO HABILITADO SIN SERVICIOS BASICOS) FRENTES 0 NOMBRE DE LAS VIA O VIAS AREA 0.00 LONG. DEL FRENTE 0.00 ZONIFICACION REFERENCIA IMPORTANTE 1. VALOR DEL TERRENO 1.1. ESTUDIO DE MERCADO TERRENOS (VP) MUESTREO AREA N EFECTUADO A 2 m TERRENOS RUSTICOS DE 1ERA. 1 VALOR PROMEDIO DE TERRENOS RUSTICOS DE 1ERA VALOR US/m 0.00 0.00
2

REGLAMENTO DE TASACIONES TITULO III CAPITULOS J ARTICULOS ESPECFICO III.J.56 al III.J.72

DIST. AL PREDIO DEL ESTADO

ZONIF.

OBSERVACION

MUESTREO EFECTUADO A TERRENOS URBANOS

N 1 2

AREA 2 m 0.00 0.00

VALOR US/m 0.00 0.00

2

DIST. AL PREDIO DEL ESTADO DISTANTE

ZONIF.

OBSERVACION

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3 0.00 4 0.00 VALOR PROMEDIO DE TERRENOS URBANOS

0.00 0.00 0.00 Valor de mercado promedio propuesto por el perito

1.2. VALOR DE TERRENO HABILIATADO POR m2 (VTH)

0.00

1.3. CALCULO DE VALOR OBRAS DE HABILIATACION URBANA (VOH) Valor probable de Habilitacin Urbana= VTH(1-K) En donde: K Suma total de puntos obtenido de tabla N1 Valor probable de Habilitacin Urbana= 0.00(1-0.00) Valor probable de Habilitacin Urbana= 0.00 Asimismo tenemos que: VOH=VTH-VTR En donde: VOH Valor de Obras de Habilitacin Urbana VTH Valor de Terreno Habilitado VTR Valor de Terreno Rustico de 1 categora Entonces tenemos: VOH= 0.00 0.00 VOH= 0.00 1.4. CALCULO DE VALOR BASICO (VB) VB=CAV (VP-VOH) En donde: CAV Coeficiente de rea Vendible (tabla N2) VP Valor promedio de terrenos urbanos VOH Valor de obras de habilitacin Entonces tenemos: VB=0.00*(0.00 - 0.00) VB= 0.00 1.5. CALCULO DEL VALOR TOTAL VALOR BASICO 2 US$/m 0.00 0.00 0.00 0.00 FACTOR T SUELO TOPOGRAFIA ARENOSO 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 VT = 4.00 PROCEDIMIENTO REGLAMENTARIO DESABROBADO APROBADO FECHA EXP PARCIAL US$ 0.00 0.00 0.00 0.00 US$/m
2

0.00

AREA (m ) 1 ZONA 2 ZONA 3 ZONA 4 ZONA 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

FACTOR 1.00 0.80 0.60 0.40

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 00/00/00

CUMPLE CON EL PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EN EL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, ASIMISMO MANIFESTAMOS NUESTRA CONFORMIDAD CON EL ESTUDIO DE MERCADO EFECTUDAO EL CUAL MANEJA VALORES ACEPTABLES Y RAZONABLES. FIRMA:

V.B. JEFATURA

FIRMA:

REVISADO POR Compendio Normativo

REVISADO POR 24 octubre 2012

ARQU O ING TABLA N 1 CALCULO DE FACTOR K Obras de infraestructura que posee el terreno Estudio (para habilitacin planificada) Trazo (definido de la calle) Calzada (capa asfltica de 6m a 10m) Canalizacin de agua para regado (no tiene) Agua potable (no tiene) Alcantarillado (no tiene) Alumbrado pblico (no tiene) Energa elctrica industrial (no tiene) Agua conexin domiciliaria (no tiene) Alcantarillado conexin domiciliaria (no tiene) Energa elctrica conexin domiciliaria (no tiene) Veredas (no tiene)

ABOG Puntos 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

TABLA N 2 COEFICIENTE DE AREA VENDIBLE COEFICIENTE DE AREA VENDIBLE AREA BRUTA DE TERRENO RESIDENCIA INDUSTRIAL L 2 Hasta 2000 m 0.85 0.85 2 De 2001 a 5000 m 0.80 0.80 De 5001 a 10000 0.75 0.75 2 m De 10001 a 15000 0.70 0.70 2 m De 15001 a 20000 0.65 0.71 2 m De 20001 a 25000 0.60 0.69 2 m De 25001 a 30000 0.55 0.67 2 m 2 Ms de 30000 m 0.50 0.65 TABLA N3 FACTOR T (TOPOGRAFIA Y NATURALEZA DEL TERRENO) Menor de 5% 1.00 De 6 a 10 % 0.90 De 11 a 20% 0.80 De 21 a 30% 0.70 Mayor de 30% 0.60 Arenoso o arcilloso 0.70 Con afloramiento rocoso 0.65 Con napa fretica superf. 0.60 FACTOR T RESUMEN DE VALUACION COMERCIAL DE TERRENO EN ZONA DE EXPANSIN URBANA : xxx REGISTRO SINABIP N xxx - DEPARTAMENTO TERR ENO TOPOGRA FIA

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ANEXO 04 BASES ADMINISTRATIVAS

1. OBJETO Regular el procedimiento de venta por subasta pblica, por parte.de la Comisin de Ventas de la SBN o la que haga sus veces, en adelante LA COMISION, de _________lotes de inmuebles de propiedad del Estado, aprobada mediante las Resolucin N ___ ,los mismos que se detallan en el Anexo N 1, en las condiciones fsicas y legales en las que se encuentran (Venta Como Estn y Ad Corpus). 2. BASE LEGAL a. b. c. d. e. Ley N 29151 - Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales. Reglamento de la Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado con Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA, modificado con Decreto Supremo N 002-2009-VIVIENDA. Directiva N ____________________, que aprueba los Procedimientos para la venta por subasta pblica de predios de dominio privado del Estado de libre disponibilidad. Resolucin N __________________, que designa a la Comisin. Resoluciones N. ______________, que aprueban la subasta de los predios.

3. ACTO DE LA SUBASTA PBLICA La subasta pblica de los lotes detallados en el Anexo N 1 se realizar: a. Da : b. Inicio del acto : c. Direccin : 4. EXHIBICION DE LOS LOTES La visita a los lotes detallados en el Anexo N 1 se puede realizar directamente por los interesados, en caso que el postor requiera una visita guiada deber coordinar previamente con LA COMISION, para lo cual los postores interesados debern comunicarse al telfono ________ a los siguientes correos electrnicos:____________ 5. PRECIO BASE El precio base de cada uno de los lotes objeto del procedimiento de venta por subasta pblica est sealado en el Anexo N 1.

6. CRONOGRAMA El proceso de venta por subasta pblica cronograma: a. Venta de bases b. Consulta c. Acceso a la informacin d. Presentacin del sobre e. Subasta Pblica f. Pago hasta el 15% g. Pago del 100 % h. Suscripcin de la Minuta i. Acta de Entrega de los lotes detallados en el Anexo N 1 se realizar de acuerdo al siguiente : : : : : : :

Las fechas indicadas tienen como lmite y/o restriccin, el horario de oficina, (precisar el horario de la entidad). computados de lunes a viernes. 7. MODALIDAD PARA LA OFERTA La subasta pblica ser dirigida por cualquiera de los miembros de LA COMISION, con la presencia de un Notario Pblico; otorgndose la Buena Pro a la mayor oferta econmica presentada, cuyo monto deber ser igual o superior al Precio Base. La venta por subasta pblica de los lotes se realizar en las condiciones fsicas y legales en las que se encuentran (Venta Ad Corpus), mediante la modalidad de "MEJORAMIENTO A VIVA VOZ".

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8. LOS POSTORES Podr participar en la subasta pblica en calidad de postor toda persona natural o jurdica, nacional o extranjera, bajo el requisito nico e indispensable de haber comprado estas Bases Administrativas, de manera directa o a travs de un representante con carta simple, y cumplir con sus disposiciones. En caso que el postor sea un Consorcio bastar que uno de los miembros del mismo haya comprado las Bases Administrativas. Para el caso de personas jurdicas, stas intervendrn a travs de su representante legal o apoderado. Las ofertas son individuales. No se permitir el desorden o acuerdo entre los postores durante la venta por subasta pblica, lo que de ocurrir ser motivo para la suspensin temporal o definitiva del acto pblico y de ser el caso el retiro de aquellas personas que lo ocasionen o participen de ello. Estn prohibidos de participar como postores aquellas personas que se encuentren cursas en alguna de las siguientes incompatibilidades: a) Las establecidas en el artculo 22 de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales. b) Los funcionarios y servidores pblicos a los que se refiere, en cada caso, los artculos 1366, 1367 y 1368 del Cdigo Civil, ya sea directa o indirectamente o por persona interpuesta. Los actos administrativos que contravengan esta prohibicin son nulos, sin perjuicio de las responsabilidades a que hubiere lugar. c) Aquellas personas naturales o jurdicas que tengan impedimento para negociar o celebrar contratos con el Estado Peruano, o sus empresas u organismos. 9. SOMETIMIENTO A LAS BASES El solo hecho de presentacin de la documentacin ante LA COMISION para participar como Postor en la subasta pblica implica el total sometimiento y la aceptacin de los procedimientos, condiciones y disposiciones contenidas en las presentes Bases, o a los que ella hacen referencia, as como a todas y cada una de las Circulares que emita LA OMISION, las mismas que sern publicadas en la pgina Web de la institucin. 10. FACULTADES DE LA COMISIN 10.1 Antes del inicio del acto publico Es atribucin exclusiva de LA COMISIN interpretar las presentes Bases y resolver todo lo previsto en ellas, as como modificarlas, rectificarlas y variar plazos mediante circulares, las cuales una vez emitidas sern integradas a las bases administrativas, dndose aviso a los adquirientes de las mismas mediante oficio, fax, correo electrnico o publicacin en la pgina Web de la entidad organizadora, segn sea el caso. El retiro de uno o ms lotes del presente proceso de subasta pblica pueden realizarse por razones debidamente justificadas y a solicitud de la Gerencia de Operaciones o de la Alta Direccin de la entidad organizadora. 10.2 Durante el acto publico Ante cualquier eventualidad temporal que pudiera entorpecer el normal desenvolvimiento del proceso, LA COMISIN podr a su sola decisin y discrecin, postergar o suspender la ejecucin del acto de subasta, de un lote o ms, sin que estas decisiones puedan originar reclamo de alguna naturaleza por parte de los Postores o Compradores de Bases. 10.3 Despus del acto publico LA COMISIN podr postergar o suspender el cronograma de cancelacin de los lotes adjudicados por razones debidamente justificadas y a solicitud de la Gerencia de Operaciones o de la Alta Direccin de la entidad organizadora. Cualquier asunto no considerado en estas Bases ser resuelto por LA COMISIN. 11. INFORMACION Y CONSULTAS Los adquirientes de las Bases podrn tener acceso a la documentacin tcnica y legal de los lotes a ser subastados, para lo cual debern llenar un formato en la Unidad de Recepcin Documental. El hecho de no inspeccionar el lote que se adjudica no habilita la presentacin de un reclamo posterior, a que se presume de pleno derecho que los postores han realizado su propia apreciacin de compra, directamente o a travs de un tercero, por lo que no sern admisibles reclamos posteriores en caso de adjudicacin, respecto del estado y situacin del lote. As Compendio Normativo 24 octubre 2012

mismo, no sern admisibles ajustes de valor por causa de desconocimiento de informacin o estado del lote, ni por otra circunstancia, por cuanto el mismo se ofrece en la condicin AD CORPUS, de conformidad con el artculo 1577 del Cdigo Civil. Los interesados que hayan comprado las Bases podrn formular consultas personalmente o por escrito dirigindose a la comisin dentro del plazo que seala el numeral 6 (cronograma) Las consultas sern absueltas para el caso puntual, pero si se desprendiera que sus alcances son generales, las respuestas deben ser participadas a todos los compradores de bases, mediante Circular o Comunicado General publicado en la pgina Web de la entidad organizadora o dndole lectura antes del inicio del acto de la Subasta 12. PRESENTACION DEL SOBRE Y CALIFICACION DE POSTOR HABIL El postor deber presentar un sobre cerrado por el lote que desee adquirir en la subasta pblica, al que deber adjuntar la garanta. 12.1 DEL SOBRE PRESENTACION La presentacin del sobre se efectuar en el plazo sealado en el numeral 6 (Cronograma) ante la Unidad de Recepcin Documental y dirigido a la Comisin de Ventas. En el exterior del sobre deber indicarse claramente el nombre, la razn o denominacin social del postor. Asimismo, deber contar con la documentacin que se indica lneas abajo, sin enmendaduras ni tachaduras, redactado en castellano y, de ser el caso, debidamente rubricado por el postor o su representante legal. CONTENIDO Personas Naturales Carta de presentacin, con calidad de Declaracin Jurada, suscrita por el postor segn modelo del Anexo N 2, adjuntando copia simple de su documento de identidad. Las personas naturales pueden ser representadas durante el acto de la Subasta mediante Carta Poder, con firmas certificadas. En caso de que hubiere postores que deseen comprar el inmueble en copropiedad, debern suscribir la Carta y proporcionar la copia del documento nacional de identidad de todos los participantes, designando en la misma Carta quin los representar en el acto de subasta. Declaracin Jurada de no estar impedido de contratar con el Estado Peruano, conforme al numeral 8 del presente documento, segn modelo del Anexo N 3. Cheque de Gerencia a nombre de ___________, por el 6% del Precio Base respecto del lote por el cual se pretende participar en la subasta, emitido por entidad bancaria o financiera supervisada por la Superintendencia de Banca y Seguros, lo cual constituye una garanta como eventual adelanto de pago en caso de otorgrsele la Buena Pro.

Personas Jurdicas Carta de presentacin, con calidad de Declaracin Jurada, segn modelo del Anexo N 2, suscrita por el representante legal o apoderado de la empresa, adjuntando copia de su respectivo documento nacional de identidad. Declaracin Jurada de no estar impedido de contratar con el Estado Peruano conforme al numeral 8 del presente documento, segn modelo del Anexo N 3. Copia Literal de la Partida Registral de la persona jurdica y/o certificado de vigencia de poder en la que se aprecie con claridad las facultades otorgadas, con una antigedad no mayor a 30 das. En caso de encontrarse en proceso de inscripcin de la persona jurdica, designacin de su representante legal o nombramiento de apoderado, debe adjuntarse copia de la solicitud de inscripcin y del documento que se encuentre en proceso de inscripcin registral. Cheque de Gerencia a nombre de:_____________________, por el 6% del Precio Base, respecto del lote por el cual se pretende participar en la subasta, emitido por entidad bancaria o financiera supervisada por la Superintendencia de Banca y Seguros, lo cual constituye una garanta como eventual adelanto de pago en caso de otorgrsele la Buena Pro.

12.2 DE LA CALIFICACION DE POSTOR HABIL

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En caso que LA COMISIN considere pertinente que el Postor complemente o subsane alguna informacin, le comunicar dicha situacin va circular, correo electrnico y/o telefnicamente. El Postor tiene la opcin de subsanar hasta un da antes de la techa de realizacin de la subasta. En caso de que la observacin no sea subsanada, el postor ser eliminado del proceso. LA COMISION otorgara la condicin de portar hbil a todos aquellos postores que cumplan con los requisitos en el sobre. 13. DEL ACTO DE SUBASTA PBLICA Y ADJUDICACIN DE LA BUENA PRO a. b. Se anunciar el lote a subastar, siguiendo el orden ascendente de su numeracin. El representante de LA COMISIN, en presencia de Notario Pblico, proceder a informar sobre los postores que hayan cumplido con presentar vlidamente el sobre. Slo dichos postores se encontrarn en aptitud de participar en el proceso de subasta. Tomando como referencia el precio base, el representante de LA COMISION que dirija la subasta solicitar a los postores hbiles que traten de mejorar dicha oferta a viva voz. Asimismo, dicho representante deber comunicar previamente a los postores los montos mnimos con los que podrn incrementar el valor en la puja por el lote a subastar. La Buena Pro se otorgar al Postor que haya efectuado la oferta ms alta y slo ser otorgada despus de anunciada la ltima puja por tres veces consecutivas, sin que se haya emitido una nueva propuesta. En el Acta de Subasta se consignar tanto al adjudicatario de la Buena Pro como al Postor que haya obtenido la segunda mejor oferta respecto al Lote. En el caso que el lote tenga postor hbil nico, se le otorgar la Bueno Pro a ste al precio base del lote consignado en el anexo 1, se encuentre o no presente en el acto pblico. Se declarar desierto el proceso de subasta, de no haber algn postor hbil o si las ofertas resultan ser inferiores al precio base. Concluido el acto de subasta se levantar un Acta que ser firmada por los miembros de LA COMISION, el Notario Pblico, los adjudicatarios ganadores que se encuentren presente y dems postores que deseen hacerlo. El adjudicatario de la Buena Pro, en el plazo mximo de tres das hbiles, elevar su fondo de garanta al 15% del monto de adjudicacin, para lo cual deber consignar Cheque de Gerencia emitido por entidad bancaria o financiera supervisada por la Superintendencia de Banca y Seguros, hasta el monto que corresponda, el cual debe ser entregado a la Oficina de Tesorera de la entidad organizadora. En el caso que el adjudicatario de la Buena Pro no se encontrara presente en el acto pblico, se le notificara va personal y mediante comunicado en la pgina web para que en el plazo de tres das hbiles cumpla con elevar su fondo de garanta al 15 % del monto de adjudicacin, segn el procedimiento antes descrito. i. En caso que el adjudicatario de la Buena Pro no cumpla con elevar su fondo de garanta al 15% del monto adjudicado dentro del plazo establecido, perder la condicin de tal y el Cheque de Gerencia entregado en garanta con el 6% del precio base quedar a favor de la entidad Organizadora como indemnizacin. A continuacin, LA COMISION requerir al postor que haya obtenido la segunda mejor oferta, si existiera, para que cumpla con depositar su garanta por el 15 % de su oferta, dentro de un nuevo cronograma y plazos que fije LA COMISION en la misma comunicacin. Si dicho adjudicatario no cumpliera con depositar su garanta, LA COMISION declarar el abandono del proceso. j. A los postores que no se les hubiera adjudicado la Buena Pro, incluyendo a aquellos que hayan obtenido la segunda mejor oferta, se les devolver, por intermedio de la Oficina de Tesorera de la entidad Organizadora, la garanta otorgada, salvo que se detectara que han presentado documentacin falsa, en cuyo caso quedar la garanta como indemnizacin a favor de la entidad Organizadora. En caso que hubiere postores que no obtuvieron la Buena Pro y se encontraban ausentes, tendrn un plazo de quince das hbiles para que recojan su garanta; vencido dicho plazo, la suma de dinero pasar a la cuenta de la entidad Organizadora.

c.

d.

e.

f.

g.

h.

k. El Cheque de Gerencia dejado en garanta por el adjudicatario de la Buena Pro o el que haya obtenido la segunda mejor oferta de ser el caso, ser ejecutado y considerado como pago a cuenta del precio de venta o como penalidad en caso no se cumpliera con el pago final pactado o se detectara que se ha presentado documentacin falsa. 14. CANCELACIN DEL PRECIO Y SUSCRIPCIN DE CONTRATO a. Sin perjuicio de la obligacin de elevar la garanta al 15 % del monto del precio adjudicado, dentro del plazo establecido en el numeral 6 cronograma de la presente bases administrativas o de efectuada la notificacin para 24 octubre 2012

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el caso de la segunda mejor oferta, el adjudicatario debe cancelar el saldo de precio mediante Cheque de Gerencia girado a nombre de ___________ o, en su defecto y dentro del plazo antes indicado, se deber presentar una carta de entidad bancaria o financiera supervisada por la SBS, N 4. En este ltimo caso, el cheque de gerencia debe girarse y entregarse directamente a favor de _______________ y en un plazo no mayor de veinte (20) das hbiles contados desde la recepcin de la referida Carta o de entregada la Minuta de Compraventa, en caso de ser necesitada la suscripcin previa de dicho contrato. b. De no hacerse efectivo el pago del precio dentro del plazo indicado en inciso anterior, cualquiera fuese el motivo o causa de ello, la adjudicacin del Lote quedara sin efecto de pleno derecho y los Cheques de Gerencia entregados en garanta sern ejecutados, cobrados o aplicados como penalidad a favor de __________, por el incumplimiento sin lugar a reclamo alguno. LA COMISION declarara el abandono del procedimiento, solo cuando el postor que haya obtenido la segunda mejor oferta no cumpla con hacer efectivo el pago, con lo cual se dar por concluido el proceso de subasta pblica en que respecta dicho lote. Una vez cancelado el precio, se gestionar la correspondiente Minuta de Compraventa y la Escritura Pblica, la cual ser suscrita por la entidad propietaria del predio. En el caso del pago del precio con prstamo hipotecario, la Minuta de Compraventa puede firmarse en cuanto el adjudicatario de la Buena Pro haya pagado como adelanto el 15% del precio y entregado la Carta del Banco indicando la aprobacin de la lnea de crdito por el saldo del precio de venta. En este caso, La firma de la Escritura Pblica se har luego de que se pague el saldo de precio, dentro del plazo estipulado en la presente bases. El adjudicatario del Lote asumir los gastos notariales y registrales y, en general, todos los gastos de transferencia, as como los tributos que graven la misma y el costo de un (1) Testimonio para la entidad propietaria, con la inscripcin registral correspondiente. d. La entrega del predio adquirido se efectuar dentro de los cinco (05) das hbiles siguientes a la fecha en que se haya cancelado el precio de adjudicacin. Si la recepcin se retarda ms all de ese tiempo, por culpa imputable al adjudicatario, sern de su cargo los gastos de vigilancia y administracin correspondientes, cesando automticamente la responsabilidad de los propietarios del predio. IMPUGNACIN DE LA BUENA PRO Los postores que deseen presentar alguna impugnacin al resultado de la Subasta, debern hacerlo en el mismo acto de otorgada la Buena Pro. La impugnacin deber quedar, consignada en el Acta que levantar el Notario Pblico al final del Acto, que deber ser suscrita por el impugnante, sin cuyo requisito no ser considerada. Dentro de los dos (2) das hbiles siguientes a la Subasta, el postor impugnante deber presentar su escrito sustentando su impugnacin, conjuntamente con un Cheque de Gerencia emitido por entidad bancaria o financiera supervisada por la Superintendencia de Banca y Seguros a la orden de , por el 20% del Precio Base del lote cuya Subasta se impugna, en respaldo de la impugnacin planteada. Dicho documento deber ser dirigido al presidente de LA COMISION y presentado ante la Unidad de Recepcin Documental de la entidad Organizadora, en el horario de atencin. Dentro de los tres (3) das hbiles siguientes a la presentacin de la sustentacin de la impugnacin, LA COMISIN emitir su decisin por escrito, salvo que previamente se quiera obtener informacin complementaria de otra entidad. Contra dicha decisin, procede recurso impugnativo de apelacin, el mismo que ser resuelto por la Gerencia general. En caso que la impugnacin fuese declarada fundada, se -retirar el otorgamiento de la Buena Pro al adjudicatario, procediendo la entidad Organizadora a devolverle dentro del plazo de cinco (5) das hbiles los cheques o dinero entregado, sin intereses ni compensacin alguna y se dar por concluido el proceso de subasta pblica, salvo que se constate la presentacin de documentacin falsa, supuesto por el cual se actuar conforme lo establece el numeral 16 de la presente base. Dentro del plazo de cinco (5) das hbiles deber devolverse la garanta al postor impugnante. Si la impugnacin fuera declarada infundada, el Cheque de Gerencia que acompae el impugnante ejecutado o cobrado, por concepto de indemnizacin. Concluido el proceso, la Comisin de Ventas evaluar iniciar un nuevo procedimiento de subasta respecto del referido lote. 16. INFORMACIN FALSA PROPORCIONADA POR EL POSTOR En la eventualidad que se comprobara, antes de la fecha de suscripcin del contrato de compraventa y cancelacin del monto de la oferta econmica, que la Declaracin Jurada presentada por el Postor ganador de la Buena Pro contiene datos falsos, se dejar sin efecto la mencionada adjudicacin, procedindose, por concepto de penalidad, a ejecutar o Compendio Normativo 24 octubre 2012

c.

15.

disponer, segn el caso, el o los Cheques de Gerencia, sin perjuicio de que se interpongan en su contra las acciones legales correspondientes. En este caso, LA COMISIN dar por concluido el proceso de subasta pblica y evaluar iniciar un nuevo procedimiento de subasta respecto del lote. Si la referida eventualidad se presentara con posterioridad a la fecha de suscripcin del contrato de compraventa, LA COMISIN informar dicha situacin de inmediato a la Gerencia General o el que haga sus veces para que, de ser el caso, se solicite judicialmente la nulidad del contrato suscrito, conforme a lo establecido en los artculos 201 y siguientes del Cdigo Civil.

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BASES ADMINISTRATIVAS N ANEXO N 01: RELACION DE PREDIOS El proceso de venta por subasta pblica se llevar a cabo sobre __________lotes, los que a continuacin se detallan:

LOTE

UBICACIN

REGISTROS PUBLICOS

ZONIFICACION

AREA (m )

PRECIO BASE (US$)

ANEXO N 02: CARTA DE PRESENTACIN Lima.........de...... de.... Seores COMISIN DE VENTAS Presente.Agradecer considerarme como postor en la Subasta Pblica convocada por ustedes, respecto del Lote N......, lote ubicado en ______________________________________ Nombre completo o razn o denominacin social....... .............................. Representante Legal o Apoderado: D.N.l. N: ............................................................................................................................ R.U.C.: ................................................................................................................................ ............................................................................................................................ Telfono ............................................................................................................................ Fax ............................................................................................................................... E-mail ............................................................................................................................ . Firma y Sello

Domicilio

Se adjunta: 1. Copia fotosttica del D.N.I. del representante legal o apoderado. 2. Declaracin jurada de no tener impedimento para contratar con el estado peruano segn modelo (Anexo N 3) 3. Cheque de Gerencia emitido a favor de la entidad organizadora, correspondiente al 6% del precio base (por cada lote). 4. Carta poder con firma certificada en el caso de persona natural. 5. En caso de persona jurdica, Copia Literal de la partida registral y/o Certificado de Vigencia de Poder, con una antigedad no mayor a 30 das calendario.

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RESOLUCION N 020-2011-SBN, publicada el 10-04-2011: Aprueban Directiva N 003-2011/SBN, que regula los Procedimientos para la aprobacin de la venta directa por causal de predios de dominio privado del Estado de libre disponibilidad y los Formatos de Resumen de Valuacin Comercial y de Anlisis Costos - Beneficios del Procedimiento de Venta por Causal

Lima. 08 ABR. 2011 CONSIDERANDO: Que, mediante Ley N 29151 se cre el Sistema Nacional de Bienes Estatales como el conjunto de organismos, garantas y normas que regulan, de manera Integral y coherente, los bienes estatales, en sus niveles de Gobierno Nacional, Regional y Local. a fin de lograr una administracin ordenada, simplificada y eficiente de los bienes del Estado: Que, la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN es un organismo pblico ejecutor y constituye un pliego presupuestal, siendo el ente rector responsable tanto de normar los actos de adquisicin, disposicin, administracin y supervisin de los bienes estatales, como de ejecutar dichos actos respecto de los bienes cuya administracin est a su cargo, de acuerdo a la normatividad vigente, gozando de autonoma econmica, presupuestal, financiera, tcnica y funcional, con representacin judicial propia, Que, los articulas 77 y 78 del Reglamento de la Ley N 29151aprobado por Decreto Supremo N 007-2008VIVIENDA, modificado por Decreto Supremo N 02-2010- VlVIENDA, establecen disposiciones orientadas a la venta directa de predios del dominio privado estatal de libre disponibilidad; Que, el literal b) del numeral14 1 del artculo 14 de la Ley N" 29151, concordante con los incisos a) y e) del Artculo 7 del Reglamento de Organizacin y Funciones - ROF de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, aprobado por el Decreto Supremo N 016-2010-VIVIENDA, establece que es funcin de la SBN dictar las D1rectivas aplicables para la administracin, adquisicin y disposicin de los bienes de propiedad estatal; Que, si bien el procedimiento de venta directa por causal de los predios de dominio privado del Estado regulado en la Directiva N 001-2010/SBN, se ha expedido bajo el nuevo marco legal generado a partir de la entrada en vigencia de la Ley N 29151, habindose expedido recientemente el Reglamento de Organizacin y Funciones de la SBN con el Decreto Supremo N 016-2010-VIVIENDA, es necesario adecuar la mencionada Directiva precisado las nuevas instancias de la SBN que intervendrn en la venta de los predios estatales, con la finalidad de promover la oportuna insercin de los predios estatales en el mercado inmobiliario y apoyar al desarrollo de la economa nacional; Con la visacin de la Secretaria General, de la Oficina de Asesora Jurdica, de la Oficina de Administracin y Finanzas, de la Oficina de Planeamiento y Presupuesto, de la Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal y de la Direccin de Normas y Registro. De conformidad con lo dispuesto por la Ley N 29151 Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, su reglamento aprobado por el Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA, el Decreto Supremo N 016-2010-VIVIENDA; SE RESUELVE: Articulo 1.- Aprobar la Directiva N 003/2011/SBN que regula los Procedimientos para la aprobacin de la venta directa por causal de predios de dominio privado del Estado de libre disponibilidad. Artculo 2.- Aprobar los Formatos de "Resumen de Valuacin Comercial, como Anexos 1, 2 y 3 de la presente Directiva, los mismos que deben ser utilizados obligatoriamente para dar conformidad a la valuacin comercial de los predios estatales materia de los procedimientos de venta directa por causal y permuta. Articulo 3.- Aprobar el Formato de "Anlisis Costos - Beneficios del Procedimiento de Venta por Causal", como Anexo 4 de la presente Directiva, el mismo que debe ser utilizado obligatoriamente en la sustentacin de los procedimientos de venta directa por causal y permuta. Articulo 4.- Derogar la Directiva N 001-2010/SBN que regula los "Procedimientos para la aprobacin de la venta de predios de dominio privado del Estado de libre disponibilidad" Articulo 5.- Disponer que la Directiva N 003-2011/SBN, aprobada con el artculo 1 de la presente resolucin, debe ser publicada en el Portal institucional de la SBN www.sbn.gob.pe y entrar en vigencia a partir del da siguiente de publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano. Regstrese, comunquese y publquese

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Directiva N 003 -2011/SBN PROCEDIMIENTOS PARA LA APROBACION DE LA VENTA DIRECTA POR CAUSAL DE PREDIOS DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO DE LIBRE DISPONIBILIDAD Lima, 08 ABR. 2011 1. ASPECTOS GENERALES 1.1. Finalidad. Optimizar los procedimientos de venta por causales legalmente establecidas, de de libre disponibilidad.

predios del dominio privado, estatal

1.2. Objetivo. Regular los procedimientos para la sustentacin y aprobacin manera excepcional, de la venta por causales 1.3. Alcances. La presente Directiva llene alcance a nivel nacional y comprende los predios del dominio privado estatal de libre disponibilidad que estn bajo competencia directa de (i) La SBN; (ii) Los Gobierno Regionales que hayan asumido competencias de la SBN en el marco del proceso de descentralizacin; y (iii) Las dems entidades que comprenden el Sistema Nacional de Bienes Estatales, en adelante "las entidades" No estn comprendidos en esta Directiva los predios estatales que son materia de procesos de formalizacin, privatizacin o concesin en cumplimiento de disposiciones especiales, y dems entidades pblicas que cuenten con un rgimen legal especial para las ventas de sus predios Los Gobiernos Regionales, los Gobiernos Locales y las entidades pblicas, que cuentan con rgimen legal especial para vender sus predios, pueden aplicar la presente directiva de manera supletoria 1.4. Base Legal. Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobada con Ley N 29151, en adelante "la Ley". Los literales b) y e) del numeral 14.1 del Artculo 14 de la Ley, en los que se establece como una de las atribuciones de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN, la de expedir Directivas sobre los actos de adquisicin administracin, registro y supervisin de los bienes estatales, para optimizar la gestin de los mismos, Reglamento de la Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado con Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA y sus modificatorias aprobadas con los Decretos Supremos N 002-2009-VIVIENDA. N 016-2009-VIVIENDA, N 017-2009-VIVIENDA y N 002-2010-VIVIENDA, en adelante "el Reglamento" Ley N29618- Ley que establece la presuncin de que es Estado es poseedor de los Inmuebles de su propiedad y declara imprescriptible los bienes inmuebles de dominio privado estatal en cuya Disposicin Complementaria Transitoria establece que los poseedores de Inmueble estatales a la fecha de entrada en vigencia de la presente Ley, con excepcin de bienes municipales, que cumplan con los requisitos establecidos en la Ley N 29151 y su Reglamento, pueden acogerse a los mecanismos de compraventa a valor comercial establecidos en dichas normas; Ley N 26856 - Ley que declara que las playas del litoral son bienes de uso pblico, inalienables e imprescriptibles y establecen la zona de dominio restringido- que regula la posibilidad de desafectar reas ubicadas en zona de dominio restringido de las playas del litoral de la Repblica. Reglamento de la Ley N 26856, aprobado con Decreto Supremo N 050-2006-EF, que regula, entre otros aspectos, el procedimiento de desafectacin y adjudicacin en propiedad de reas ubicadas en la zona de dominio restringido. El Artculo 2 del Decreto de Urgencia N 071-2001. que establece que del producto de la venta de los bienes de propiedad estatal a cargo de la administracin de la Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN) le corresponder el 3% a esta entidad y el 97% restante ser destinado al Tesoro Pblico. El Articulo 62 de la Ley N 27867 - Ley Orgnica de Gobiernos Regionales -, que regula las funciones de los Gobiernos Regionales en materia de administracin y adjudicacin de terrenos de propiedad del Estado en sus respectivas jurisdicciones, conforme al Sistema Nacional de Bienes Estatales. El Articulo I.01 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado por la Resolucin Ministerial N 126-2007-VIVIENDA, de fecha 07 de mayo de 2007, dispone que dicho Reglamento tiene por finalidad establecer los criterios. conceptos, definiciones y procedimientos tcnicos normativos para formular la valuacin de bienes inmuebles y muebles; y el articulo I.06 dispone el uso obligatorio de dicho Reglamento en los casos en que se trate de practicar una valuacin en la que el Estado Interviene en alguna medida. El Reglamento de Organizacin 2010-VIVIENDA. y Funciones - ROF de la SBN, aprobado con Decreto Supremo N 016-

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2. DISPOSICIONES GENERALES 2.1. La venta directa por causal de predios de dominio privado estatal constituye un mecanismo administrativo de transferencia de propiedad de carcter excepcional y procede en los casos expresamente establecidos en el Artculo 77 del Reglamento y en otras normas especiales. 2.2. Se inicia a solicitud del administrado ante la entidad propietaria del bien o, cuando el bien es de propiedad del Estado, ante la SBN o al Gobierno Regional que haya asumido competencia 2.3. El cumplimiento de las causales no obliga a la entidad a la aprobacin de la solicitud de adjudicacin en venta, conforme a lo dispuesto en el Artculo 77 del Reglamento. 2.4. El organismo encargado de efectuar las tasaciones a valor comercial de la propiedad estatal a que se refiere el artculo 36 del Reglamento, es la persona jurdica con acreditada experiencia en el rubro de valorizacin comerciales mayor a dos aos y cuenta adems con profesionales especializados. 2.5. El perito tasador acreditado a que excepcionalmente, se refiere el Artculo 36 del Reglamento es aquel profesional habilitado en su colegio profesional, con registro de perito vigente ante alguna entidad o cuerpo especializado en valuaciones con antigedad mayor a dos (2) aos. 2.6. La venta de los predios estatales se realiza una vez que se haya inscrito J el derecho de propiedad del Estado o de la entidad que pretenda enajenarlos. La existencia de cargas, gravmenes y procesos Judiciales que afecten a bienes estatales, no limita su libre disposicin, siempre que dichas circunstancias sean puestas en conocimiento del eventual adquirente del bien o derecho, al momento de aprobarse el acto de disposicin, lo cual constar en la Resolucin que aprueba dicho acto y en los contratos respectivos, bajo sancin de nulidad. En los casos indicados en el prrafo precedente, el adquirente del bien o derecho asume el riesgo por la prdida o deterioro del bien, as como de sus frutos o productos, no pudiendo bajo ninguna circunstancia exigir al vendedor la devolucin del precio, indemnizacin o compensacin alguna. 3. DISPOSICIONES ESPECFICAS DEL PROCEDIMIENTO 3.1. Presentacin de la solicitud. Para el inicio del procedimiento administrativo de venta por causal el administrado deber solicitarlo por escrito y contendr: a. b. La Indicacin de la entidad pblica a la cual se dirige. Nombres y apellidos completos, domicilio y nmero de Documento Nacional de ldentidad o carn de extranjera del administrado, y en su caso, la calidad de representante y de la persona natural o jurdica a quien represente La expresin concreta de lo pedido, indicando el rea, ubicacin del predio y la causal de venta a la que se acoge establecida en el Artculo 77 del Reglamento u otra norma legal. Lugar, fecha, firma o huella digital, en caso de no saber firmar o estar impedido. Copia legible del Documento Nacional de Identidad si es persona natural y, en su caso, del representante o si es persona jurdica, copia de la partida registral donde consta inscrita su constitucin y certificado de vigencia de poder de su representante legal, as como copia del Documento Nacional de Identidad de ste. Plano perimtrico - ubicacin en arquitecto colegiado. coordenadas UTM, a escala, apropiada, autorizado por ingeniero o

c.

d. e.

f.

g.

Memoria descriptiva (con los nombres de los colindantes, de ser posible), autorizado por Ingeniero o arquitecto colegiado. Certificado de Bsqueda Catastral del predio expedido por la SUNARP con una antigedad no mayor a seis (6) meses, o indicar el nmero de partida registral en el que corre inscrito el predio. En adicin a lo anterior y dependiendo del supuesto en que se sustenta su solicitud, deber acompaar, segn corresponda, los Siguientes documentos:

h.

i.

Partida registral o instrumento pblico que permita acreditar la colindancia con el predio del Estado, cuando la solicitud de venta se sustenta en razones de colindancia previsto en el inciso a) del Artculo 77 del Reglamento. El proyecto de Inters sectorial o nacional calificado y aprobado por el sector competente, para el caso de la venta sustentada en ella, previsto en el inciso b) del Artculo77 del Reglamento, modificado por Decreto 24 octubre 2012

j.

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Supremo N 002-2010-VIVIENDA. k. Para el supuesto de posesin previsto en el Inciso e) del Artculo 77 del Reglamento, el solicitante deber acreditar la antigedad de la posesin adjuntando cualquiera de los siguientes documentos k.1. Copia certificada o autenticada de la Declaracin Jurada del Impuesto Predial (HR y PU o PR) y de los Recibos de Pago de los tributos municipales correspondientes a los aos de posesin del predio. Las declaraciones juradas y pagos de tributos que 1 hayan sido formuladas en va de regularizacin slo tienen merito para acreditar la antigedad de la posesin a partir de la fecha en que ellas han sido presentadas y pagadas ante la autoridad competente k.2. Testimonio de la Escritura pblica o documento privado con certificacin de firma, en el que conste la transferencia de la posesin del predio a su favor k.3. Copia certificada de la inspeccin judicial del predio en proceso de prueba anticipada, con el objeto de verificar la posesin del predio. k.4. Original o copia certificada de la constancia de posesin otorgada por la Municipalidad en cuya jurisdiccin se encuentra el predio. k.5. Cualquier otro instrumento emitido por entidad pblica que acredite la posesin del predio. Los documentos antes Indicados deben guardar correspondencia indubitable con el predio materia de solicitud l. Para la adjudicacin de terrenos ubicados en zonas de dominio restringido, que cuenten con proyectos u obras ejecutadas con anterioridad al 12 abril de 2006, destinados a cualquiera de los fines regulados en el Artculo 18 del Reglamento de la Ley N 26856, el poseedor del predio debe presentar adems de los requisitos establecidos en el ltimo prrafo del citado artculo, los documentos indicados en el inciso k) del presente numeral Cuando los proyectos u obras han sido ejecutadas con posterioridad a la fecha indicada en el prrafo precedente o se pretenda ejecutar proyectos para los fines regulados en el Artculo 18 del Reglamento de la Ley N 26856. el administrado debe adjuntar adems de los requisitos que exige el ltimo prrafo del citado artculo, la Resolucin del Sector que declara de inters nacional o sectorial al proyecto. Cuando el proyecto u obra que se pretende ejecutar para los fines regulados en el Artculo 18 del Reglamento de la Ley N 26856, se encuentra enmarcado en una zona declarada por norma legal o resolucin administrativa como de inters nacional o sectorial para alguno de los fines indicados en el citado Artculo, el administrado debe adjuntar la opinin del Sector sobre la compatibilidad del proyecto con la finalidad preestablecida para la zona. 3.2. Verificacin de documentos y plazo de subsanacin. Recibida la solicitud, la entidad pblica, a travs de la unidad operativa encargada de sustentar el trmite, proceder a verificar la documentacin presentada y, de ser necesario, requerir al administrado para que dentro del trmino de diez (10) das hbiles computados a partir del da siguiente de su notificacin, proceda a la aclaracin, precisin o reformulacin de su pedido o presentacin de documentos complementarios a los presentados bajo apercibimiento de tenerse por no presentada la solicitud. 3.3. Evaluacin de la libre disponibilidad del predio. Con la informacin tcnica proporcionada por el administrado, previa inspeccin tcnica, de ser necesario, se proceder a verificar que el terreno solicitado sea efectivamente de libre disponibilidad, debiendo tener en cuenta para tal efecto la condicin jurdica del predio (dominio pblico o dominio privado) y su no inclusin dentro de un rgimen legal especial para la administracin o disposicin del mismo. Si el predio no es de libre disponibilidad o si la entidad no considera acceder a la peticin de adjudicacin en venta directa, dar por concluido el trmite, notificando su decisin, al administrado. Si el predio es de libre disponibilidad y se encuentra pendiente la inscripcin registral del dominio del Estado, previamente debe efectuarse la inscripcin respectiva. Si el predio constituye un bien estatal de dominio pblico, la solicitud de venta debe ser rechazada de plano. salvo que dicho inmueble hubiera perdido la naturaleza o condicin apropiada para su uso pblico o para ser destinado a la prestacin de servicios pblicos. debiendo en cuyo caso derivarse los actuados a la unidad o entidad competente para que evale y tramite previamente la desafectacin administrativa Cuando el predio objeto de disposicin sea de competencia de la SBN, la desafectacin de la condicin de dominio pblico al dominio privado ser sustentado y tramitado en el mismo procedimiento de venta Cuando el predio se ubica en zona de dominio restringido y de la documentacin presentada se desprende que cumple con los requisitos para la procedencia de la venta por causal de acuerdo con la Ley N 26856 y su Reglamento aprobado con Decreto Supremo N 050-2006-EF, Ley N 29151 y su Reglamento y la presente

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Directiva. se proseguir con el trmite respectivo; en caso contrario, la solicitud ser rechazada de plano, pasando a evaluarse la disposicin del predio va subasta pblica 3.4. Evaluacin de venta sustentada en proyecto de inversin . El proyecto de inters sectorial o nacional en que se sustenta la venta se requiere que est aprobado por el sector competente, cuya resolucin que la aprueba debe haber quedado firme a nivel administrativo. En el proyecto que se adjunte debe especificarse las etapas, monto de inversin y tiempo estimado que demandar la ejecucin del mismo, informacin que servir de referente para establecer las condicionantes de la adjudicacin y causales de reversin en caso de incumplimiento. 3.5. Posesin del predio solicitado. Cuando la solicitud de adjudicacin en venta sea sustentada en la causal de posesin contemplada en el inciso e) del Artculo 77 del Reglamento, la misma debe ser constatada a travs de una inspeccin tcnica por parte de la entidad pblica propietaria del bien. Para este supuesto, el predio debe encontrarse en su mayor parte destinado a una actividad socio econmica, adems delimitado en su totalidad, de tal forma que restrinja el acceso de manera efectiva y permanente de terceros distintos a quien ejerce su posesin, y cuente con los documentos que acrediten indudablemente que el solicitante viene ejerciendo la proteccin, custodia y conservacin del rea para s, desde antes de la fecha establecida en el Artculo 77 del Reglamento. 3.6. Antigedad de la posesin y suma de plazos posesorios . La antigedad de la posesin debe desprenderse de la misma ocupacin y de los documentos que ofrezca el administrado en calidad de medios de prueba. El poseedor actual puede adicionar al suyo, el plazo posesorio de quien le transfiri el bien, as como de los anteriores poseedores siempre que se acredite la cadena de transmisin de la posesin. 3.7. Alcances de la valorizacin del predio. La valorizacin debe efectuarse tanto del terreno como de la edificacin existente, salvo que el predio no hubiese estado inscrito en los Registros Pblicos al momento de la solicitud de venta o encontrndose inscrito, se demuestre que la edificacin ha sido efectuada por el solicitante; adems, en ambas excepciones no debe existir sentencia, laudo arbitral o resolucin administrativa firme en contra del solicitante o sus predecesores respecto a la recuperacin del predio en su integridad a favor del Estado. La titularidad de las construcciones puede ser acreditada con contrato de obra. declaracin jurada con firma certificada ante Notario Pblico o cualquier documento pblico o privado que conlleve a concluir que la edificacin ha sido efectuada por el solicitante o sus predecesores y no por el Estado. 3.8. Determinacin del valor comercial del predio. La entidad pblica propietaria del bien solicitar a un organismo especializado en la materia o, excepcionalmente y con la autorizacin expresa del Jefe del rea responsable de la sustentacin del procedimiento de venta a un perito tasador acreditado, segn sea el caso, ambos de reconocida y acreditada experiencia, la valorizacin comercial del predio. El servicio de tasacin debe ser pagado por el administrado, a travs de la entidad encargada del trmite de venta, dentro de 10 das calendarios de comunicado el monto. La contratacin de los servicios de tasacin comercial se efectuar conforme a las Directivas o lineamientos internos con que cuenta cada entidad, respetando los principios bsicos de las contrataciones del Estado El tasador debe presentar a la entidad un informe de valuacin comercial y estudio de mercado, con la debida fundamentacin de su utilizacin en la valorizacin efectuada. Recibida la tasacin del predio, el rea orgnica que sustenta el trmite de venta debe dar conformidad al procedimiento y estudio de mercado de la tasacin. Dicha conformidad debe ser firmada por los profesionales responsables del trmite y visada por el Jefe del rea conforme a los formatos que se aprueba como Anexos 1, 2 y 3 de la presente Directiva, y puesto en conocimiento de la unidad orgnica a superior. Una vez aprobada la valorizacin, se proceder a notificar al administrado a efectos que en un plazo de tres (03) das hbiles manifieste su aceptacin. Con la aceptacin del precio por el administrado se realizar su publicacin. De producirse disconformidad, debidamente fundamentada, por parte del administrado con relacin al valor del predio y con la conformidad de rea responsable del trmite, sta se remitir al organismo o perito especializado que efectu la valorizacin a efectos de que se rectifique o ratifique, segn sea el caso. De continuar la disconformidad y, con la opinin del rea responsable del trmite, se designar un nuevo perito tasador u organismo especializado en la materia para que realice una ltima y definitiva tasacin. Una vez dada la conformidad a la nueva valorizacin se comunicar al administrado para su pronunciamiento en el mismo plazo sealado en el sexto prrafo precedente; en caso que el administrado acepte el nuevo valor, se continuar con el procedimiento, de lo contrario se dar por concluido el trmite 3.9. Vigencia de la valorizacin y su actualizacin. Compendio Normativo 24 octubre 2012

Si transcurre el plazo mximo de seis (06) meses de vigencia de la valorizacin antes de la aprobacin de la venta se deber actualizar la misma, la que tendr igual plazo de vigencia. A criterio de la entidad propietaria puede disponerse la actualizacin de una tasacin antes del vencimiento del plazo indicado El costo del servicio de actualizacin de la tasacin debe ser asumido por la entidad que sustenta el trmite, salvo que el retardo en el impulso del procedimiento se haya debido al incumplimiento o retardo de ciertos requerimientos que se haya efectuado al administrado. 3.10. Publicacin del precio de venta. Una vez definido el valor del predio, se publicar el aviso de venta en el Diario Oficial "El Peruano" y en otro de mayor circulacin de la Regin en que se ubica el inmueble, as como en el portal institucin de la SBN y de la entidad, si la tuviera, desde la misma fecha en que se efecte la publicacin en dichos diarios, a fin de que cualquier tercero interesado pueda intervenir mejorando el valor de venta Los servicios de publicacin deben ser pagados por el administrado, para lo cual la unidad encargada del trmite de venta entregar los Avisos de Publicacin debidamente firmados las cuales deben contener las caractersticas y ubicacin del predio, su partida registral y valor de tasacin. Dichos avisos deben ser ingresados ante las respectivas empresas editoras en el plazo de cinco das hbiles. El tercero interesado tendr un plazo de diez (10) das hbiles contados desde la ltima publicacin efectuada en el peridico para presentar una mejor oferta, adjuntando una carta fianza de un banco de la plaza por el 10% (diez por ciento) de la misma. Para el caso de compra venta sustentada en proyecto de inters sectorial o nacional, el tercero que se presenta a mejorar la oferta debe adjuntar tambin un proyecto que se encuentre en trmite ante el sector competente, con el compromiso de presentar la Resolucin de aprobacin del proyecto por el sector correspondiente, en un plazo no mayor de 20 das hbiles, caso contrario se ejecutar la carta fianza. Si el predio presenta a Reglamento adems a materia de venta ha sido desafectado de la condicin de dominio restringido, el tercero que se mejorar el precio de venta deber adjuntar los documentos que establece el artculo 18 del de la Ley N 26856 y el inciso 1) del numeral 3.1 de la presente Directiva, comprometindose cumplir con la finalidad prevista, bajo sancin de reversin del predio al dominio del Estado.

3.11. Traslado de la mejor oferta. Recibida la oferta vlida del tercero sta se comunicar al administrado que inici el trmite de venta, a efectos de que en un plazo de diez (10) das hbiles pueda igualar o mejorar la oferta. En el supuesto que el administrado iguale o mejore la oferta, el procedimiento de venta continuar con ste. En caso de que el administrado no iguale o mejore la propuesta o formule su desistimiento del procedimiento de venta, habr perdido la opcin de compra y ser excluido del procedimiento mediante comunicacin escrita, continuando el trmite con el tercero que mejor la oferta. 3.12. Comunicacin para acogerse al pago del precio en cuotas que regula el ltimo prrafo del Artculo 78 del Reglamento. Aquel que desee acogerse al pago del precio de venta en cuotas, conforme a lo establecido en ltimo prrafo del Artculo 78 del Reglamento, debe comunicar su propuesta, con la debida fundamentacin, al momento de aceptar el precio determinado en la tasacin o al nivelar la oferta, la cual ser evaluada por el rea que sustenta el trmite al emitir el Informe Tcnico Legal 3.13. Informe Tcnico Legal. El informe tcnico legal que sustenta el trmite de venta directa contendr el anlisis de costo beneficio, conforme al Anexo 4, y fundamentacin de la decisin de venta, como parte de la gestin eficiente del portafolio inmobiliario del Estado. Dicho informe debe ser suscrito por los profesionales responsables del trmite y el Jefe de la unidad orgnica competente, elevndose al superior jerrquico con el Proyecto de Resolucin para la aprobacin de la venta En los procedimientos a cargo de la SBN, el Informe deber ser elaborado por la Subdireccin de Desarrollo Inmobiliario y elevado a la Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal, con el proyecto de resolucin de aprobacin de la venta. Con la conformidad de la Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal, el expediente ser remitido a la Alta Direccin para su conformidad, la misma que debe contar previamente con la opinin de la Oficina de Asesora Jurdica. Si el administrado hubiere comunicado a la entidad que el pago del precio va a ser cancelado en cuotas, en el marco de lo dispuesto en el ltimo prrafo del Artculo 78 del Reglamento, debe adjuntarse tambin el proyecto de contrato de compraventa, con la debida fundamentacin de la propuesta. 3.14. Opinin tcnica de la SBN en la venta por causal tramitada por las dems entidades del Sistema . Para la opinin tcnica de la SBN en el trmite de venta por causal, las entidades debern remitir copia de los siguientes documentos: a) Solicitud de venta por causal presentada y anexos que sustentan la causal de venta.

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b)

Plano perimtrico - ubicacin del terreno en coordenadas UTM a 1 escala apropiada, con la indicacin del rea, linderos, ngulos y medidas perimtricas correspondientes. Memoria descriptiva del terreno indicndose la ubicacin, el rea, los linderos, las medidas perimtricas, la zonificacin y las observaciones que se consideren pertinentes. Fotografas del predio. Copia de la partida registral del predio materia de venta. Tasacin del predio elaborada de conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones Informe Tcnico-Legal de la entidad propietaria conteniendo la opinin para la venta. Recibida la solicitud, la Subdireccin de Desarrollo Inmobiliario de la SBN proceder a verificar la documentacin presentada, pudiendo requerir a la entidad, va oficio o correo electrnico, los documentos complementarios o la aclaracin que estime necesaria. El pronunciamiento de la SBN est referido al cumplimiento de los requisitos que exige el procedimiento de venta por causal para su viabilidad, siendo de exclusiva responsabilidad de la entidad pblica que propone la venta la veracidad de la documentacin remitida, as como de la aprobacin de la valorizacin del predio. La opinin tcnica debe ser emitida en un plazo no mayor de treinta (30) das hbiles de recibida la solicitud o efectuada la subsanacin de la misma.

c)

d) e) f) g)

3.15.

Expedicin de la resolucin. La venta por causal de predios de propiedad de las entidades ser aprobada con resolucin del Titular del Pliego de la propia entidad, conforme al numeral 75.2 del Artculo 75 del Reglamento, previa opinin tcnica de la SBN. La venta por causal de los predios del Estado tramitada y sustentada por la SBN ser aprobada con resolucin por la Subdireccin de Desarrollo Inmobiliario, previa conformidad del Superintendente Nacional de Bienes Estatales, bajo sancin de nulidad. La Resolucin que aprueba la venta ser publicada en el Diario Oficial El Peruano, cuyo costo ser pagado por el adjudicatario. Para este efecto la entidad entregar la orden de publicacin, la que debe ser Ingresada a la empresa editora en un plazo de cinco das hbiles.

3.16. Condiciones para el cumplimiento de la finalidad de la venta. En el caso del trmite de venta de predios ubicados en zona de dominio restringido, la misma resolucin de la SBN que aprueba la adjudicacin deber disponer previamente la desafectacin del rea. En dicha resolucin debe preverse la sancin de reversin al dominio del Estado y su reincorporacin a la zona de dominio restringido, en caso de que no se concrete la venta o, si luego de adjudicado el bien, el comprador vare o incumpla con la finalidad para la cual se transfiri dicho predio, sin obligacin de reembolso alguno a favor del adjudicatario por alguna mejora o pago que hubiere efectuado. Cuando la venta sea para ejecutar un proyecto de inters sectorial o nacional. Sustentada en el inciso b) del Artculo 77 del Reglamento, la misma resolucin que aprueba la adjudicacin deber precisar la finalidad para la cual se adjudica el bien y plazo para ejecutarlo, bajo sancin de reversin al dominio del Estado, sin la obligacin de reembolso alguno por el pago del precio o mejora efectuada. 3.17. Plazo para cancelacin del precio. El precio de venta del predio debe ser pagado ntegramente por el adjudicatario dentro del plazo de treinta (30) das hbiles de publicada la resolucin que aprueba dicha venta, mediante Cheque de Gerencia No Negociable o depsito efectuado en la cuenta corriente de la entidad vendedora al tipo del cambio del da fijado por la SBS, en caso de haberse fijado el precio en moneda extranjera. Si no se abona el precio de venta conforme a lo previsto en el prrafo precedente, con excepcin de lo indicado en el prrafo siguiente, se excluir del procedimiento al administrado mediante comunicacin escrita, procedindose, en caso de que el adjudicatario fuere un tercero que mejor la oferta, a ejecutar la carta fianza como indemnizacin a favor de la entidad titular del predio que impuls la venta. En caso que el adjudicatario que dio inicio al trmite de venta solicitara el pago del precio de venta con financiamiento bancario, ste proceder, dentro del plazo indicado en el primer prrafo del presente numeral. a realizar un pago adelantado por el 20% del precio de venta mediante Cheque de Gerencia No Negociable o depsito efectuado en la cuenta corriente de la entidad vendedora al tipo del cambio del da fijado por la SBS. En este ltimo supuesto, el pago del saldo de precio deber efectuarse dentro de los treinta (30) das calendarios de entregada la Minuta de Compraventa al adjudicatario, en caso contrario se excluir al administrado del procedimiento mediante comunicacin escrita y se dispondr, como indemnizacin a favor de la entidad que impuls la venta, el 10 % del precio total del predio. Dicha indemnizacin se cobrar del Cheque de

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Gerencia entregado o depsito efectuado como adelanto, devolvindose la diferencia en Nuevos Soles, al tipo de cambio en que se hizo efectivo. 3.18. De la incorporacin del tercero o reincorporacin del primer solicitante. En caso que el adjudicatario incumpliera con el pago del precio de venta regulado en el numeral precedente, se proceder a comunicar dicha situacin al tercero que mejor la oferta del precio dndole un plazo de tres (03) das hbiles y, en caso de su aceptacin, emitir la resolucin que apruebe la venta a favor de ste ltimo En caso que el incumplimiento de pago, conforme al numeral precedente, sea por parte del tercero que mejor la oferta, luego de excluido del procedimiento, se proceder a reincorporar al primer solicitante, para que prosiga la venta por el precio que est dispuesto a pagar, no pudiendo ser menor al fijado en la tasacin que acept en su momento. La forma de pago del precio de venta debe seguir el mismo procedimiento regulado en el numeral precedente y, en caso de que no se llegara a efectuar dicho pago, se proceder a declarar el abandono del procedimiento. 3.19. Del reembolso de gastos y pago de la edificacin al administrado que impuls el procedimiento de venta . En caso que la adjudicacin del predio se efecte a favor del tercero que mejor la oferta, ste debe rembolsar al administrado que inicio el procedimiento los gastos de la tasacin y publicaciones, la cual se efectuar directamente o travs de la entidad encargada del trmite de venta. En el supuesto de venta por causal de posesin el tercero que resulte adjudicatario del terreno deber ponerse de acuerdo con el poseedor que tramit la venta sobre el pago de la edificacin y mejoras que le corresponda, dentro del plazo establecido para el pago del precio de venta del terreno, en caso contrario se dejar constancia de dicha situacin al suscribirse la Minuta de Compraventa. 3.20. De la firma del contrato. Dentro de los diez (10) das hbiles de cancelado el precio total del predio o el veinte por ciento (20%) del precio para el caso de prstamo hipotecario a que se acoja el primer solicitante, se proceder a suscribir la Minuta de Compraventa, la cual deber ser formalizada mediante Escritura Pblica. Los gastos notariales y registrales sern de cargo del comprador, incluido una copia del testimonio a favor del vendedor Para el caso del pago del precio con prstamo hipotecarlo, la firma de la Escritura Pblica se har luego de efectuado el pago del saldo de precio. 3.21. Del pago del precio y firma del contrato de compraventa sustentada en el inciso b) del Artculo 77 del Reglamento. El precio de la compraventa y la firma del contrato, sustentado en el inciso b) del Artculo 77 del Reglamento, deben ser efectuados conforme a lo que se establezca en la respectiva resolucin de aprobacin de la venta, dentro del marco dispuesto en el ltimo prrafo del Artculo 78. 3.22. Liquidacin: deduccin de gastos y distribucin de los ingresos . La liquidacin de los gastos operativos y administrativos (mantenimiento, pago de servicios pblicos, tributos municipales, tasas registrales y/o seguridad) inherentes al inmueble materia de venta que tengan una antigedad no mayor a un ao, ser efectuada por la Oficina de Administracin y Finanzas de la SBN o la que haga sus veces en las dems entidades, en un plazo de 15 das de realizado el pago del precio de venta, para lo cual el rea que sustent la venta debe proporcionar la informacin que estuviere a su alcance. El precio de venta ser distribuido y depositado en las cuentas pblicas que corresponda, por la Oficina de Administracin y Finanzas de la SBN, de acuerdo con la normatividad vigente y la liquidacin de venta que comunique el rea que sustent el procedimiento de venta, previa deduccin de los gastos determinados conforme al prrafo precedente. En el caso del pago del precio a plazos, que regula el ltimo prrafo del Artculo 78 del Reglamento, los gastos operativos y administrativos sern deducidos del monto de la primera contraprestacin que pague el comprador y, en caso resultare insuficiente, se aplicar a las siguientes contraprestaciones, hasta completar el monto de los gastos incurridos. 3.23. De la actualizacin del SINABIP. Con el contrato de compra venta debidamente firmado por las partes y/o asiento registral de inscripcin de la transferencia de dominio del predio, se dispondr la actualizacin del asiento correspondiente del SINABIP y el archivo provisional o definitivo del expediente. Asimismo, de ser el caso, se proceder a realizar el descargo correspondiente en los registros contables de la entidad ex propietaria del predio. 3.24. DISPOSICION COMPLEMENTARIA TRANSITORIA nica Disposicin.- De los procedimientos iniciados antes de la entrada en vigencia de la presente Directiva. Los procedimientos de venta por causal que se encuentren en trmite y se hayan iniciado con el Reglamento de la Ley N 29151, se regirn por la presente Directiva

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Aquellos procedimientos iniciados bajo la vigencia del Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal, aprobado con Decreto Supremo N 154-2001-EF y sus modificatorias, se regirn por la presente Directiva en lo que fuere aplicable. ANEXO 1 RESUMEN DE EVALUACION COMERCIAL DE TERRENO URBANO: xxx REGISTRO SINABIP N xxx - DEPARTAMENTO EMPRESA VALUADORA NOMBRE DEL PERITO RESPONSABLE ING. O ARQ. QUE SUSCRIBE

DATOS GENERALES REGLAMENTO DE TASACIONES FECHA DE PERICIA 00/00/2010 TITULO TIPO DE CAMBIO 2.85 CAPITULOS TIPO DE TERRENO URBANO ARTICULOS ESPECFICO FRENTES 2 NOMBRE DE LA VIA O VIAS AREA 0.00 LONG. DEL FRENTE 0.00 ZONIFICACION REFERENCIA IMPORTANTE 2. VALOR DEL TERRENO 1.2. ESTUDIO DE MERCADO AREA N MUESTREO EFECTUADO 1 2 3 4 m
2

I Y II A, C,D Y E I.11 II.A.01-08 II.C.22-23 II.D.32 II.D.35-36

VALOR US/m 0.00 0.00 0.00 0.00

2

DIST. AL PREDIO DEL ESTADO

ZONIF.

OBSERVACION

0 0 0 0

JUSTIFICACION DEL PERITO AL VALOR OBTENIDO AV. JOSE PARDO RESULTADO JR. TACNA PROCEDIMIENTO DE MAYOR VALOR SI TRIPLE CUADRADO DEL FRENTE DE MAYOR VALOR ENTONCES VALOR DEL TERRENO AREA DEL TERRENO 2 (VT)= (m ) VT 0.00 VT 2.00 VALOR DE EDIFICACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS VE = (VALOR SIMILAR NUEVO DEPRECIACION) X VALOR UNITARIO DE EDIFICACION UNID. 0.00 METRADO 0.00 VSN 0.00 DEPRECIACION 0.00 VUOC 0.00 OBSERVACIONES 0.00 0.00

0.00 X X

>AREA DEL TERRENO

0.00

VUT 2) (US$/M 0.00 0.00 VALOR COMERCIAL DEL TERRENO

DESCRIPCION EDIFICACION 1.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS PORTON METALICO CERCO DE LADRILLO VOC

UNID ML

0 0

0 0

0 0

0 0 0.00

3.00 VALOR TOTAL DEL PREDIO V.T.P. Compendio Normativo = VT + VOC 24 octubre 2012

V.T.P V.T.P.(US$) V.T.P.(S/.)

0.00 = =

+ 0.00 0.00

0.00

4.00 PROCEDIMIENTO REGLAMENTARIO DESABROBADO APROBADO

FECHA EXP

00/00/00

CUMPLE CON EL PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EN EL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, ASIMISMO MANIFESTAMOS NUESTRA CONFORMIDAD CON EL ESTUDIO DE MERCADO EFECTUDAO EL CUAL MANEJA VALORES ACEPTABLES Y RAZONABLES. FIRMA:

V.B. JEFATURA

FIRMA:

REVISADO POR REVISADO POR ARQU O ING ABOG RESUMEN DE VALUACION COMERCIAL DE TERRENO URBANO : xxx REGISTRO SINABIP N xxx - DEPARTAMENTO

FOTOGRAFIA

FOTOGRAFIA

FOTOGRAFIA

ANEXO 2 RESUMEN DE EVALUACION COMERCIAL DE TERRENO ERIAZO: xxx REGISTRO SINABIP N xxx - DEPARTAMENTO EMPRESA VALUADORA DATOS GENERALES FECHA DE PERICIA TIPO DE CAMBIO TIPO DE TERRENO FRENTES LOBATON AREA LONG. DEL FRENTE ZONIFICACION REFERENCIA IMPORTANTE NOMBRE DEL PERITO RESPONSABLE ING. O ARQ. QUE SUSCRIBE

00/00/00 2.84 ERIAZO 0 CA. MAXIMO 0.00 0.00 TERRENO ERIAZO

REGLAMENTO DE TASACIONES TITULO III CAPITULOS DYE ARTICULOS ESPECFICO III.D.28-32 III.E.33-34

ESTE PREDIO ES UN INMUEBLE PARA SUBASTA PBLICA SOLO SE VALORIZAR EL TERRENO

2. VALOR DEL TERRENO 1.4. ESTUDIO DE MERCADO DE TERRENO (VP) MUESTREO EFECTUADO A TERRENOS RUSTICOS DE 1ERA. N 1 2 3 AREA Ha. 0.00 0.00 0.00 VALOR 2 US/m 0.00 0.00 0.00 DIST. AL PREDIO DEL 0.00 0.00 0.00 ZONIF. OBSERVACION

Compendio Normativo

24 octubre 2012

4 0.00 VALOR PROMEDIO DE TERRENOS URBANOS

0.00 0.00

0.00

JUSTIFICACION RESULTADO 0.00

1.5. FORMULA PARA APLICAR TITULO III CAP. D ART.II.D.29

VBE

__1__ 10

VR*d*U*T*V*E

DEL PROYECTO VR d U T V E Valor terreno de Primera Categora Distancia al zona con valor comercial urbano Uso Topografa y naturaleza del suelo Vas que sirven a la zona en que se ubica Factor de correccin ecolgica 1.6. DESARROLLO DE LA ECUACION VBE (FRANJA UNICA) VR 0.1 AREA (m ) VALOR TOTAL 0
2

FACTOR QUE DEBE SER APLICADO

FACTOR APLICADO POR EL PERITO 108.00

menos de 500m Vivienda equipamiento 21% 30% y afloramiento rocoso De primera y menos de 500 m Regular/Bueno

1.5 1 T=0.70, N=0.65 1.4 clima/paisaje=1.00, contam.=1.10

1.50 1.00 0.46 1.40 1.10

d 1.50 TOTAL 0.00

U 1.00

T 0.46

V 1.40

E 1.10

0.00 VBE 2 (US$/m ) 0.00

TOTAL 2 (US$/m ) 0.00

4.00 PROCEDIMIENTO REGLAMENTARIO DESABROBADO APROBADO

FECHA EXP

00/00/00

CUMPLE CON EL PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EN EL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, ASIMISMO MANIFESTAMOS NUESTRA CONFORMIDAD CON EL ESTUDIO DE MERCADO EFECTUDAO EL CUAL MANEJA VALORES ACEPTABLES Y RAZONABLES. FIRMA:

V.B. JEFATURA

FIRMA:

REVISADO POR REVISADO POR ARQU O ING ABOG RESUMEN DE VALUACION COMERCIAL DE TERRENO ERIAZO : xxx REGISTRO SINABIP N xxx - DEPARTAMENTO

FOTOGRAFIA

FOTOGRAFIA

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24 octubre 2012

Compendio Normativo

24 octubre 2012

ANEXO 3 RESUMEN DE EVALUACION COMERCIAL DE TERRENO EN ZONA DE EXPANSION URBANA: xxx REGISTRO SINABIP N xxx - DEPARTAMENTO EMPRESA VALUADORA NOMBRE DEL PERITO RESPONSABLE ING. O ARQ. QUE SUSCRIBE

DATOS GENERALES FECHA DE PERICIA 00/00/0000 TIPO DE CAMBIO 0.00 TIPO DE TERRENO EXPANSION URBANA ( NO HABILITADO SIN SERVICIOS BASICOS) FRENTES 0 NOMBRE DE LAS VIA O VIAS AREA 0.00 LONG. DEL FRENTE 0.00 ZONIFICACION REFERENCIA IMPORTANTE 2. VALOR DEL TERRENO 1.6. ESTUDIO DE MERCADO TERRENOS (VP) MUESTREO AREA N EFECTUADO A 2 m TERRENOS RUSTICOS DE 1ERA. 1 VALOR PROMEDIO DE TERRENOS RUSTICOS DE 1ERA VALOR US/m 0.00 0.00
2

REGLAMENTO DE TASACIONES TITULO III CAPITULOS J ARTICULOS ESPECFICO III.J.56 al III.J.72

DIST. AL PREDIO DEL ESTADO

ZONIF.

OBSERVACION

N MUESTREO EFECTUADO A TERRENOS URBANOS

AREA 2 m

VALOR US/m 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

2

1 0.00 2 0.00 3 0.00 4 0.00 VALOR PROMEDIO DE TERRENOS URBANOS

DIST. AL PREDIO DEL ESTADO DISTANTE

ZONIF.

OBSERVACION

1.7. VALOR DE TERRENO HABILIATADO POR m2 (VTH)

0.00

Valor de mercado promedio propuesto por el perito

1.8. CALCULO DE VALOR OBRAS DE HABILIATACION URBANA (VOH) Valor probable de Habilitacin Urbana= VTH(1-K) En donde: K Suma total de puntos obtenido de tabla N1 Valor probable de Habilitacin Urbana= 0.00(1-0.00) Valor probable de Habilitacin Urbana= 0.00 Asimismo tenemos que: VOH=VTH-VTR En donde: VOH Valor de Obras de Habilitacin Urbana VTH Valor de Terreno Habilitado VTR Valor de Terreno Rustico de 1 categora Entonces tenemos: VOH= 0.00 0.00 VOH= 0.00 1.9. CALCULO DE VALOR BASICO (VB) VB=CAV (VP-VOH) En donde: CAV Coeficiente de rea Vendible (tabla N2) VP Valor promedio de terrenos urbanos VOH Valor de obras de habilitacin Entonces tenemos: VB=0.00*(0.00 - 0.00) VB= 0.00 Compendio Normativo 24 octubre 2012

0.00

1.10. CALCULO DEL VALOR TOTAL

2

AREA (m ) 1 ZONA 2 ZONA 3 ZONA 4 ZONA 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

FACTOR 1.00 0.80 0.60 0.40

VALOR BASICO 2 US$/m 0.00 0.00 0.00 0.00

FACTOR T SUELO TOPOGRAFIA ARENOSO 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 VT =

PARCIAL US$ 0.00 0.00 0.00 0.00 US$/m

2

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 00/00/00

4.00 PROCEDIMIENTO REGLAMENTARIO DESABROBADO APROBADO

FECHA EXP

CUMPLE CON EL PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EN EL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, ASIMISMO MANIFESTAMOS NUESTRA CONFORMIDAD CON EL ESTUDIO DE MERCADO EFECTUDAO EL CUAL MANEJA VALORES ACEPTABLES Y RAZONABLES. FIRMA:

V.B. JEFATURA

FIRMA:

REVISADO POR ARQU O ING TABLA N 1 CALCULO DE FACTOR K Obras de infraestructura que posee el terreno Estudio (para habilitacin planificada) Trazo (definido de la calle) Calzada (capa asfltica de 6m a 10m) Canalizacin de agua para regado (no tiene) Agua potable (no tiene) Alcantarillado (no tiene) Alumbrado pblico (no tiene) Energa elctrica industrial (no tiene) Agua conexin domiciliaria (no tiene) Alcantarillado conexin domiciliaria (no tiene) Energa elctrica conexin domiciliaria (no tiene) Veredas (no tiene)

REVISADO POR ABOG Puntos 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

TABLA N 2 COEFICIENTE DE AREA VENDIBLE COEFICIENTE DE AREA VENDIBLE AREA BRUTA DE TERRENO RESIDENCIA INDUSTRIAL L 2 Hasta 2000 m 0.85 0.85 2 De 2001 a 5000 m 0.80 0.80 De 5001 a 10000 0.75 0.75 2 m De 10001 a 15000 0.70 0.70 2 m De 15001 a 20000 0.65 0.71 2 m De 20001 a 25000 0.60 0.69 2 m De 25001 a 30000 0.55 0.67 2 m 2 Ms de 30000 m 0.50 0.65 TABLA N3 FACTOR T (TOPOGRAFIA Y NATURALEZA DEL TERRENO) Menor de 5% 1.00 De 6 a 10 % 0.90 De 11 a 20% 0.80 De 21 a 30% 0.70 Compendio Normativo TOPOG RAFIA FACTO RT 24 octubre 2012

Mayor de 30% Arenoso o arcilloso Con afloramiento rocoso Con napa fretica superf.

0.60 0.70 0.65 0.60

RESUMEN DE VALUACION COMERCIAL DE TERRENO EN ZONA DE EXPANSIN URBANA : xxx REGISTRO SINABIP N xxx - DEPARTAMENTO

FOTOGRAFIA

FOTOGRAFIA

TER REN O

ANEXO 4 ANALISIS DE COSTOS BENEFICIOS PARA LA VENTA POR CAUSAL TC (Nuevos Soles x 1 US$) Fecha de Tipo de Cambio

Ubicacin:

rea (m ): Registro SINABIP: CUS: Valor comercial S/. x m .

2

ANALISIS ECONOMICO

Valor en S/. BENEFICIO Nuevos Soles RUBROS: Valor comercial estimado por la venta del predio.

Valor en US$

COSTOS ESTIMADOS Tramites municipales Parmetros Urbansticos (segn la municipalidad) RUBROS: Publicacin de avisos de venta directa. Publicacin de Resolucin de Venta Tramites Municipales (Incorporacin, Pago de Arbitrios y Baja) Otros

Valor en S/.

Valor en US$

RESULTADO RUBROS: BENEFICIO ECONOMICO APROXIMADO

Valor en S/.

Valor en US$

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COSTOS ESTIMADOS DEL TRAMITE DE VENTA RESULTADO ECONOMICO

OBSERVACIONES:

ANALISIS SOCIAL

VENTAJAS

Puntaje (0-10)

DESVENTAJAS (frente a la venta)

Puntaje (0-10)

RESULTADO VENTAJAS (+) RUBROS: DESVENTAJAS (frente a la venta) (-) RESULTADO SOCIAL

Puntajes

CONCLUSION

Atentamente.

Ing. o Arq.

Abog.

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24 octubre 2012

2.

DIRECTIVAS SOBRE ACTOS DE ADQUISICION

RESOLUCION N 026-2002-SBN, publicada el 05-09-2002: Aprueban Directiva N 006-2002/SBN, que regula el Procedimiento para la Donacin de Predios del dominio privado del Estado de libre disponibilidad y para la aceptacin de la donacin de propiedad predial a favor del Estado

CONSIDERANDO: Que la Superintendencia de Bienes Nacionales, en adelante la SBN, es el organismo pblico descentralizado, adscrito al Ministerio de Economa y Finanzas en mrito de lo dispuesto por la Ley N 27395, encargado del registro, control y administracin del patrimonio estatal, cuya finalidad es promover el aprovechamiento econmico de los bienes del Estado a travs de un eficiente sistema de administracin de los mismos; Que el literal e) del artculo yo del Decreto Supremo N 131-2001-EF, establece como una de las funciones y atribuciones de la SBN, la de dictar y aprobarlas directivas aplicables para la administracin, adquisicin y disposicin de los bienes de propiedad estatal a cargo de la SBN; Que los artculos 55 al 59 del Decreto Supremo N 154-2001-EF, regulan la donacin de los predios del Estado y la correspondiente aceptacin de las donaciones a favor del Estado; Que, en consecuencia, resulta necesario aprobar la Directiva que regule el procedimiento de la donacin de los bienes de las entidades pblicas y la donacin de los bienes administrados por la Superintendencia de Bienes Nacionales, as como la aceptacin de las donaciones a favor del Estado representado por la SBN y las que se realicen a cualquier otra entidad pblica; Con las visaciones de la Gerencia de Operaciones y de la Gerencia Legal. De conformidad con el Decreto Ley N 25554, el Decreto de Urgencia N 2001 EF y la Resolucin N 315-2001/SBN; SE RESUELVE: Artculo nico.- Aprobar la Directiva N 006-2002/SBN, que regula el "Procedimiento para la donacin de los predios del dominio privado del Estado de libre disponibilidad y que forma parte integrante de la presente resolucin. Regstrese, comunquese y publquese. 071-2001, el Decreto Supremo N 154-

DIRECTIVA N 006-2002/SBN PROCEDIMIENTO PARA LA DONACION DE PREDIOS DEL DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO DE LIBRE DISPONIBILIDAD Y PARA LA ACEPTACION DE LA DONACION DE PROPIEDAD PREDIAL A FAVOR DEL ESTADO. 1. ASPECTOS GENERALES 1.1 Finalidad La presente Directiva tiene por finalidad: a) Establecer el procedimiento para la emisin de la opinin favorable para la donacin de predios del Estado debidamente representado por la Superintendencia de Bienes Nacionales, en adelante la SBN, as como para la donacin de predios de las Entidades Pblicas en general. Establecer los mecanismos de aceptacin de la donacin de predios de propiedad de personas naturales o jurdicas a favor del Estado, debidamente representado por la Superintendencia de Bienes Nacionales o directamente a favor de cualquier Entidad estatal. Establecer los mecanismos de entrega y recepcin de los predios donados.

b)

c)

1.2 Base Legal La Cuarta Disposicin Transitoria y Final del Decreto Ley N 25556, modificado por el 25738, Ley de Creacin de la Superintendencia de Bienes Nacionales. La Ley N 27395, que adscribe la SBN al Ministerio de Economa y Finanzas. El artculo 1 del Decreto Ley N25554, modificado por el artculo 2 del Decreto de Urgencia N 071-2001, por el que se dispone que los actos de administracin, adquisicin y disposicin de propiedad estatal, sern aprobados mediante Resolucin de la SBN. Decreto Ley N

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El literal e) del artculo 7 del Decreto Supremo N 131-2001-EF, qu aprueba el Estatuto de la SBN, en el que se seala entre las funciones de sta, la de aprobar las Directivas aplicables para la administracin, adquisicin y disposicin de los bienes de propiedad estatal a cargo de la SBN.

Los articulas 16 y 56 al 59 del Decreto Supremo N 154-2001-EF, que aprueba el Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal, correspondiente a la Donacin Predial. 1.3 Alcance La presente pblicas. Directiva tiene alcance nacional y es de cumplimiento obligatorio por todas las entidades

No estn comprendidos en el prrafo anterior, los predios de las entidades pblicas que cuenten con un rgimen legal especial en la materia. 1.4 Disposiciones Generales 1.4.1 La potestad decisoria de impulsar el trmite de donacin queda reservada, segn sea el caso, a la entidad propietaria y a la SBN, respecto de los predios de dominio privado del Estado de libre disponibilidad que se encuentren bajo su respectiva administracin. Este mismo criterio ser de aplicacin al trmite de aceptacin de donacin, en lo que sea pertinente. En el mismo procedimiento, se sustentar la desafectacin administrativa del bien inmueble, a fin de incorporarlo al dominio privado, cuando corresponda. Las donaciones de propiedad estatal se realizan respecto de predios inmatriculados, debidamente saneados fsica y legalmente. La donacin de la propiedad del Estado y la aceptacin de donacin predial a favor de Estado, se rigen por las normas contenidas en la presente Directiva, as como en lo dispuesto por el Cdigo Civil. La solicitud de donacin, la Memoria Descriptiva y el Informe Tcnico Legal, deben ser elaborados segn los formatos que se aprueban con la presente Directiva (Anexo 1, Anexo 2 y Anexo 3, respectivamente).

1.4.2

1.4.3

1.4.4

1.4.5

2. DE LA DONACION PREDIAL 2.1 Disposiciones Especficas 2.1.1 Por la donacin, el Estado conviene en transferir gratuitamente la propiedad de un bien a favor de personas naturales o jurdicas, que coadyuven al fin social del Estado y que sea de inters nacional. El predio materia de donacin deber ser plenamente identificado debiendo estar inscrito en los Registros Pblicos. Los gastos que irrogue la formalizacin de la donacin sern de cuenta del donatario.

2.1.2

2.1.3

2.2 Procedimiento 2.2.1 2.2.2 La solicitud de donacin se presentar ante la entidad pblica a cuyo favor se encuentre inscrito el predio, de acuerdo con el Formato aprobado con el Anexo 1. Estn legitimados para presentar solicitudes de donacin: (I) Las personas naturales, personas jurdicas de derecho pblico no estatal; y, (III) Las personas jurdicas de derecho privado. Recibida la solicitud, la entidad propietaria deber evaluarla y calificarla. En el caso que la calificacin sea positiva, se comunicar al peticionante la admisin a trmite de su solicitud y se solicitar a la SBN la emisin de la opinin correspondiente. Si la calificacin es negativa, se comunicar la denegatoria al peticionante, archivndose su solicitud. Iniciado el procedimiento administrativo, se conformar el expediente administrativo, el cual contendr los siguientes documentos: a) Solicitud de donacin. (Anexo 1 b) Comunicacin al peticionante. c) Copia de la partida registral del predio. d) Plano perimtrico del terreno en coordenadas UTM a escala 1/100, 1/200 1/500, con la indicacin del rea, los linderos, los ngulos y las medidas perimtricas. e) Plano de ubicacin del predio a escala 1/1000 o 1/5000. f) Memoria descriptiva del terreno indicando la ubicacin, el rea, el permetro, los linderos, las medidas perimtricas, la zonificacin y las observaciones que se consideren pertinentes. (Anexo 2). g) Informe Tcnico - Legal, sustentado por los respectivos profesionales (Anexo 3)

2.2.3

2.2.4

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2.2.5

El expediente administrativo organizado por la entidad propietaria ser remitido a emisin de la opinin correspondiente.

la SBN, para la

2.2.6

La SBN emitir la opinin correspondiente y, de ser el caso, elaborar el Proyecto de Resolucin Suprema, el cual ser remitido a la entidad propietaria, para la tramitacin correspondiente. Emitida la Resolucin Suprema, el contrato de donacin se suscribir entre el representante de la entidad titular del predio y el donatario, y se elevar a escritura pblica, de acuerdo con las condiciones que se establezcan en la Resolucin Suprema. La entidad propietaria remitir el Testimonio de la escritura pblica de donacin con la respectiva anotacin registral de la inscripcin y el registro de la carga a favor del donante a fin de proceder a la baja administrativa del predio del Sistema de Informacin Nacional de Bienes de Propiedad EstatalSINABIP.

2.2.7

2.2.8

3. DE LA ACEPTACION DE DONACION PREDIAL A FAVOR DEL ESTADO

3.1 Disposiciones Especficas 3.1.1 La donacin de un predio a favor del Estado importa la transferencia voluntaria de la propiedad de dicho bien, a ttulo gratuito, al Estado, por parte de una persona natural, sociedad conyugal, co propietarios, persona jurdica de derecho privado, o la conjuncin de cualesquiera de ellas. La donacin que surte efectos por causa de muerte del donante se rige por la ley de la materia. El beneficiario de la donacin podr ser directamente el Estado, el que estar debidamente representado por la SBN, o cualquier otra entidad del sector pblico. El predio materia de donacin deber estar plenamente identificado, debiendo de preferencia estar inscrito en los Registros Pblicos. Los gastos que irrogue la formalizacin de la donacin sern de cuenta del Estado o la entidad pblica beneficiaria, segn sea el caso.

3.1.2 3.1.3

3.1.4

3.1.5

3.2 Del Procedimiento 3.2.1 El escrito de donacin a favor del Estado deber ser remitido, segn sea el caso, a la SBN o a la entidad pblica elegida, la misma que, de considerarlo procedente, deber admitirlo a trmite, iniciando el respectivo expediente administrativo. El expediente administrativo documentacin deber contener la siguiente documentacin: a) Escrito del interesado comunicando la decisin de donar un predio de su propiedad, precisando su rea, la ubicacin, el valor real y la forma de adquisicin, as como la documentacin que acredite su identidad o personera jurdica. Ser exigible, en su caso, el testimonio de la escritura de constitucin de la persona jurdica, as como la copia legalizada del acta que aprueba la decisin de donar, y el certificado de vigencia del poder del representante legal. b) Certificado Registral inmobiliario del predio a donar con una antigedad no mayor de 30 das. c) Declaracin jurada de la no existencia de procesos judiciales respecto al predio y de no estar incurso en los lmites del artculo 1629 del Cdigo Civil. d) Si se trata de un predio no inscrito en los Registros Pblicos, se deber contar con el certificado de la Oficina Registral que acredite que el predio no se encuentra inscrito o que no figura inscrito el predio a donar a nombre del donante. Asimismo, se deber contar con la copia simple del ttulo con el que el donante acredita la propiedad, por ejemplo, la escritura pblica, el Contrato Privado o cualquier otro documento de adquisicin; y excepcionalmente, en el caso de no contar con documentos que acrediten la propiedad, el donante podr presentar una declaracin jurada indicando que se conduce como propietario y ejerce la posesin por un tiempo mayor a 10 aos. 3.2.3 La entidad donataria deber emitir un informe tcnico legal pronuncindose sobre la improcedencia de la aceptacin de donacin. procedencia o

3.2.2

3.2.4

La entidad donataria a travs del Titular del Sector o del Pliego, deber emitir la correspondiente Resolucin de aceptacin de donacin, la misma que deber insertarse en la escritura pblica que se suscribe a oportunamente. Luego de suscrita la escritura pblica, el donante y el donatario procedern a la suscripcin del Acta de 24 octubre 2012

3.2.5

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Entrega - Recepcin, la que deber contar con los detalles de ubicacin, caractersticas generales y estado del predio donado. 3.2.6 La entidad donataria remitir el testimonio de la escritura pblica con la anotacin registral de inscripcin a la SBN para su registro en el SINABIP. Anexo 1 SOLICITUD DE DONACION PREDIAL 1. SEORES SUPERINTENDENCIA DE BIENES NACIONALES En el caso de Persona Natural: Yo, ______________________________________________________________ Apellido Paterno Apellido Materno Nombres Identificado con L.E. __________________ D.N.I. ____________ C.E. N______ Domiciliado en _______________________________________________

En el caso de persona Jurdica de derecho pblico no estatal o privado:

Razn Social: ______________________________________________________ Representado por __________________________________________________ Con poderes inscritos en ____________________ RUC N __________________ Tele / Fax _________________, solicito la afectacin en uso del siguiente predio de propiedad del Estado: a) Ubicacin: Jr. / Calle / AV. ___________________ N __________________ Distrito _____________ Provincia ____________ Dpto. _________

b) Otros (Especifique) ______________________________________________ _________________________________________________________________ c) d) 2. Finalidad: ______________________________________________________ Experiencia en la actividad a desarrollar ______________________________

DOCUMENTACION QUE SE ADJUNTA: 2.1 Ante proyecto de la obra 2.2 Factibilidad Econmica 2.3 Plano de Ubicacin / Memoria 2.4 Certificado de Zonificacin y Compatibilidad de uso 2.5. Otros Documentos:(Especifique) ___________________________________________________________________________________________ _______________________________________

_________________________ Firma D.N.I: _________________ Nota:

Fecha ___________________

En aplicacin del artculo 42 de la Ley N 27444, los documentos presentados se presumen ciertos, estando la SBN facultada a efectuar la verificacin y fiscalizacin posterior. En caso de que los documentos presentados o los datos consignados en la presente solicitud resultaran falsos, se iniciaran las acciones penales y se aplicaran las sanciones correspondientes. Pag.1

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ANEXO 2 MEMORIA DESCRIPTIVA N 2002/SBN-GO-JAD EXPEDIENTE N REF: PLANO N l. UBICACIN: El predio se encuentra ubicado en ...................... en la urbanizacin ............... distrito de ........., provincia ...........,departamento de ............ II. DESCRIPCIN: El predio materia del presente expediente corresponde ...................... niveles, de acuerdo a la siguiente distribucin. III. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: Por el frente (o Norte), con la calle (o avenida)........... en una lnea recta A-B de ........ m y ngulo en el vrtice A de 0000 00", Por la derecha (o Sur), con .................. Por la izquierda (o Este), con ............... Por el fondo, (u Oeste), con ............... a un inmueble de

IV. REA Y PERIMETRO:

, El terreno de forma ..............., posee un rea de ........ m2 y cuenta con un permetro de ............ m.

V. ZONIFICACIN: El predio est calificado como .........................., segn el Plano de Zonificacin N ................, correspondiente al distrito de ............. VI. VALOR: Conforme a la valorizacin N .........., el predio tiene un valor de ................... ( ........... ) VII. OBSERVACIONES: La presente documentacin tcnica se ha elaborado en base a los datos que obran en la Partida Electrnica N ........... del Registro de la Propiedad Inmueble de .........., as como de la inspeccin ocular realizada por integrantes de esta Jefatura sobre el mencionado predio. ........ de .............. de 2002 __________________ Responsable Tcnico _________________ Responsable Legal ANEXO 3 INFORME TECNICO LEGAL /SBN-GO-JAD JEFATURA: TENICO: LEGAL: Fecha:00/00/0000 ASIENTO

1.- DATOS GENERALES EXPEDIENTE EXPEDIENTE MATRIZ

SOLICITANTE:

EXPEDIENTES RELACIONADOS TRAMITE

NINGUNO AREA

UBICACION DEL PREDIO DEPARTAMENTO Compendio Normativo 24 octubre 2012

PROVINCIA DISTRITO AV / CA / JR 2.- ANTECEDENTES 2.1. REGISTRALES: FORMA DE ADQUISICION PROPIETARIO ASIENTO FOLIO TOMO FICHA PART. ELEC. CODIGO PREDIO FECHA REGIST. BASE LEGAL AREA

FABRICA

AREA CONSTRUIDA

VALOR

FICHA

PART. ELEC.

FOJA

ASIENTO

TOMO

FECHA

2.2. LEGALES: PERSONA NATURAL: NOMBRES Y APELLIDOS: PERSONA JURIDICA: RAZON SOCIAL: CONSTITUCION: REPRESENTACION: N EXPE/ REG. Per. Jur. NORMATIVA APLICABLE: DNI:

RESTRICCIONES (DE USO, DE DISPOSICION):

ANEXO 3 2.3. OBSERVACIONES LEGALES:

2.4. TECNICOS: DOCUMENTACION TECNICA PRESENTADA: CONFORME PLANO DE UBICACIN PERIMETRICO MEMORIA DESCRIPTIVA VALORIZACION OBSERVACION:

TIPO DE AREA URBANA Compendio Normativo

TIPO DE TERRENO URBANO ZONIFICACION

TIPO

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 EXPANSION URBANA EXTRA URBANA

RUSTICO ERIAZO

ESTRCTURACION

USOS COMPATIBLES

ANEXO 3 3.- INSPECCION OCULAR 3.1- UBICACION DEL PREDIO URBANIZACION DEPARTAMENTO PROVINCIA DISTRITO AV / CA / JR 3.2- AREAS Y LINDEROS DEL PREDIO LADO ML LINDERO CALLE /JIRON / AVENIDA FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO 2) AREA DEL TERRENO (M AREA DEL TERRENO (M2) REGISTRAL GRAFICA DISTANCIA DE LA ESQUINA(M) DEREC. IZQUIE. AV / CA / JA MANZANA LOTE

N MUNIC.

PERIMETRO(M)

AREA CONSTRUIDA

3.3- OCUPACION ACTUAL

ANTIGEDAD DE LA OCUPACION (aos) 3.4- ACCESO

3.5- TOPOGRAFIA Y SUELO TOPOGRAFIA TIPO COMENTARIO

SUELOS TIPO COMENTARIO

ANEXO 3 Compendio Normativo 24 octubre 2012

3.6- SERVICIOS DE SANEAMIENTO SERVICIOS AGUA DESAGUE ELECTRIFICACION 3.7- CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION (Elaborados en base a la tabla de valores unitarios de edificacin) INSTALADOS FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

N DE PISO, SOTAN O, O MEZA NINE

FECHA DE CONSTRU CCION

ME S

AO

MATERI AL ESTRU CT. PREDO MINANT E

CATEGORIAS ESTADO DE CONSERV ACION Estructura Muro Tech o Piso s Acabados Puer tas Revest im. Ba o rea const ruida Verifi cada Valor Estim ado

I.Ele c. sanit.

TOTAL 1 EN S/. OBRAS COMPLEMENTARIAS N 1 2 3 4 5 Total 2 en S/. Valor de Terreno Total1+Total2+ Total 3 3.8- OBSERVACIONES TECNICA Total 3 en S/. Total S/. DENOMINACION Antig. Unidad Cant. Estado de Conserv. Mat. Predom. Valor Estimado

3.9- CONCLUSIONES

Responsable Legal

.. Responsable Tcnico

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RESOLUCION N 011-2002-SBN, publicada el 15-04-2002: Aprueban la Directiva N 001-2002/SBN, que regula los Trmites de inscripcin en primera de dominio de predios a favor del Estado

La Molina, 15 de abril, de 2002

CONSIDERANDO: Que, la Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN) es el organismo pblico descentralizado, adscrito al Ministerio de Economa y Finanzas en mrito de lo dispuesto por la Ley N 27395, encargado del registro, control y administracin del patrimonio estatal, que tiene por finalidad incentivar el aprovechamiento econmico de los bienes del Estado a travs de un eficiente sistema de administracin de los mismos; Que, mediante el Decreto de Urgencia N071-2001 se declar de inters nacional el saneamiento tcnico, legal y contable de los inmuebles de propiedad de las entidades pblicas en general; Que, mediante Decreto Supremo N130-2001-EF, se dictaron las medidas para que cualquier entidad pblica pueda realizar acciones de saneamiento tcnico y legal de inmuebles de propiedad estatal, entre las que se comprende la primera inscripcin de dominio; Que, el literal k) del artculo 13 del Estatuto de la SBN, aprobado mediante Decreto Supremo N131-2001-EF, establece como una de las atribuciones del Superintendente el artculo 33 del Reglamento General de Procedimientos Administrativos Generales de los Bienes de Propiedad Estatal, aprobado mediante Decreto Supremo N154-2001-EF, establece que el Estado, representando por la Superintendencia de Bienes Nacionales, solicitar la inscripcin de la primera de dominio de predios de propiedad estatal ante los Registros Pblicos; Que, es necesario aprobar la Directiva que regule los trmites de inscripcin de la primera de dominio de los predios de propiedad estatal; Con las visaciones de la Gerencia General, de la Gerencia de Operaciones y de la Gerencia Legal; De conformidad con lo dispuesto por la Ley N 27395, Decreto Supremo N 130-2001-EF, Decreto Supremo N" 1312001-EF, Decreto Supremo N 154-2001-EF y Resolucin N 315-2001/SBN; SE RESUELVE: Artculo nico: Aprobar la Directiva Nro. 0011-2002/SBN, por la cual se regula los trmites de inscripcin de la primera de dominio de predios a favor del Estado, la que forma parte integrante de la presente Resolucin. Regstrese, comunquese y publquese. DIRECTIVA N 001-2002/SBN TRAMITES DE INSCRIPCION DE LA PRIMERA DE DOMINIO DE PREDIOS A FAVOR DEL ESTADO

1. 1.1.

ASPECTOS GENERALES: Finalidad Desarrollar los procedimientos que garanticen la correcta incorporacin de predios al dominio del Estado, propiciando su aprovechamiento racional y obtencin de los mejores niveles de rentabilidad de los mismos.

1.2.

Base Legal Cuarta Disposicin Transitoria Final del Decreto Ley N 25556, modificado por Decreto Ley N 25738, Ley de creacin de la Superintendencia de Bienes Nacionales, en adelante la SBN. Ley N 27395 que adscribe a la SBN al Ministerio de Economa y Finanzas. Artculo 3 del Decreto de Urgencia N 071-2001. El literal b) del artculo 7 y los artculos 8 y 11del Decreto Supremo N 130-2001-EF, en el que se establecen las Medidas Reglamentarias para el saneamiento de inmuebles de propiedad estatal. El inciso iv del artculo 3 del Decreto Supremo N131-2001-EF, que aprueba el Estatuto de la SBN. Los artculos 26, 27, 30, 31, 33 y las Stima y Octava Disposiciones Complementarias del Decreto Supremo N 154-2001-EF, que aprueba el Reglamento General de. Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal. Literal s) del artculo 39 de la Resolucin de Superintendencia N315-2001/SBN, que aprueba el Reglamento de Organizacin y Funciones de la SBN.

1.3.

Alcances La presente Directiva tiene alcance a nivel nacional, siendo de aplicacin y cumplimiento obligatorio por todas las entidades pblicas, salvo disposicin legal en contrario.

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1.4.

Objetivos Especficos La identificacin, calificacin e inscripcin de terrenos ubicados en reas urbanas, de expansin urbana o extra urbanas, que pertenezcan al dominio del Estado en aplicacin de la Octava Disposicin Complementaria del Decreto Supremo N 154-2001-EF y el numeral iv) del artculo 3 del Decreto Supremo N 131-2001-EF. La identificacin e inscripcin de predios en los que el Estado carezca de ttulos comprobatorios de dominio, en aplicacin de la Octava Disposicin Complementaria del Decreto Supremo N 154-2001-EF y el numeral iv del artculo 3 del Decreto Supremo N 131-2001-EF.

2.

DE LA REGULACIN DE LOS TRAMITES: 2.1. Inscripcin de la Primera de Dominio de predios del Estado por accin de la SBN 2.1.1. 1) Disposiciones Generales

La SBN identifica, califica e inscribe los terrenos de dominio estatal a su cargo, ubicados en zonas urbanas, de expansin urbana o fuera de la expansin urbana, conforme lo dispone el artculo 3 del Decreto Supremo N. 130-2001-EF y las Stima y Octava Disposiciones Complementarias del Decreto Supremo N. 154-2001-EF. La SBN puede promover la inscripcin de los inmuebles del Estado que se encuentran bajo la posesin y administracin de alguna entidad pblica, cuando sta carece de los ttulos comprobatorios de su dominio o los que tienen son insuficientes, razn por la cual los Inmuebles no han podido ser inscritos en los Registros Pblicos. Acciones para la identificacin de terrenos

2)

2.1.2. 1)

Identificacin en el campo del terreno, la que debe constar en el respectivo Informe de Inspeccin Tcnica, en el que se deben describir las principales caractersticas geogrficas, fsicas y morfolgicas del terreno, as como anexar las vistas fotogrficas del mismo. Determinacin del rea del terreno a travs de elementos modernos de medicin. Elaboracin del plano perimtrico y de ubicacin georeferenciado en coordenadas UTM oficiales, utilizadas por el Instituto Geogrfico Nacional. Elaboracin de la memoria descriptiva, la que deber contener la zonificacin y los esquemas viales, de ser el caso. Verificacin del predio en las bases grficas del Registro de la Propiedad Inmueble y del Registro Predial Urbano, sin perjuicio de las consultas que se formulen por escrito a dichos Registros. Determinacin de la valorizacin del predio. Colocacin de puntos de referencia en el predio, cuando las circunstancias lo permitan. Oficiar a la Municipalidad Provincial respectiva, comunicando de las acciones iniciadas cuando se requiera de la incorporacin a los planos urbanos, de acuerdo a lo establecido en el artculo 30 del Decreto Supremo N 154-2001-EF. Documentacin necesaria que contendr el expediente de Primera de Dominio a favor del Estado. 1) Certificado Negativo de Inscripcin expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble o el Registro Predial Urbano, segn corresponda. Plano perimtrico del terreno en coordenadas UTM a escala 1/100, 1/200 1/500, con la indicacin del rea, linderos, ngulos y medidas perimtricas. Plano de ubicacin del predio a escala 1/1000 1/5000. Memoria descriptiva del terreno que indique ubicacin, rea, permetro, linderos, zonificacin y las observaciones que se consideren pertinentes, segn el formato que se aprueba con la presente Directiva (Anexo 1). Informe Tcnico - Legal sustentado por los respectivos profesionales, que incluye la valorizacin, segn el formato que se aprueba con la presente Directiva (Anexo 2). Resolucin que aprueba la primera inscripcin de dominio del predio. Copia de la publicacin en el Diario Oficial El Peruano de la Resolucin correspondiente. Copia de la partida registral, en la que se inscribe el predio a nombre del Estado. 24 octubre 2012

2) 3)

4)

5)

6) 7) 8)

2.1.3.

2)

3) 4)

5)

6) 7) 8)

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2.1.4.

Aprobacin de la Resolucin de la Primera de Dominio a favor del Estado . La Resolucin que disponga la primera inscripcin de dominio a favor del Estado de un predio, ser aprobada por la Jefatura de Adquisiciones y Recuperaciones de la SBN, la cual deber contar con la visacin de los profesionales tcnico y legal que intervinieron en su respectiva sustentacin. La Resolucin deber ser publicada en el Diario Oficial El Peruano, en un plazo de cinco das contados a partir de la fecha de su expedicin. Luego de su publicacin se remitir en copia autenticada a la Oficina Registral correspondiente para tramitar su inscripcin, acompaada de la documentacin tcnica sustentatoria.

2.1.5.

Inscripcin en el Sistema de Informacin Nacional de Bienes de Propiedad Estatal- SINABIP. La Jefatura de Adquisiciones y Recuperaciones luego de inscrito el predio en el Registro proceder a remitir la documentacin legal y tcnica al SINABIP, para su archivo y registro. Pblico,

2.2. Inscripcin de la Primera de Dominio de predios del Estado por accin de las Entidades Pblicas que los poseen. 2.2.1. Disposiciones Generales.Las entidades del Estado deben realizar, por su cuenta, el saneamiento tcnico legal de los predios que tienen en posesin debidamente acreditada, cuando no cuenten con ttulos comprobatorios de dominio o contando con ellos, stos resulten insuficientes para su inscripcin. Para tal efecto, cuando las entidades pblicas requieran inscribir a su favor en primera de dominio un predio y su correspondiente fbrica, segn cada caso, se sujetarn a lo dispuesto por el Decreto Supremo N 130-2001-EF y el artculo 31 del Decreto Supremo N 154-2001-EF. Entindase que es procedente sujetarse a este procedimiento nica y exclusivamente para regularizar la posesin de predios que son ocupados por las entidades pblicas y que no se encuentran inscritos en los Registros Pblicos. En concordancia con el artculo 9 del Decreto Supremo N 130-2001-EF, la entidad pblica deber mencionar el documento en el que sustenta su derecho, el que podr consistir en un documento privado de fecha cierta, una resolucin administrativa o un documento pblico que por alguna insuficiencia no haya accedido al Registro Pblico. 2.2.2. Requisitos.Certificado negativo de inscripcin del predio expedido por el Registro de Propiedad Inmueble o por el Registro Predial Urbano, segn corresponda. Copias de las publicaciones en el Diario Oficial El Peruano y en otro de circulacin nacional Declaracin Jurada del titular de la entidad pblica o del Comit de Gestin Patrimonial, mencionando el documento en el que sustenta su derecho y de que el predio materia de inscripcin en primera de dominio se encuentra en posesin de la entidad peticionante y no es materia de proceso judicial alguno. Plano perimtrico del terreno en coordenadas UTM oficiales utilizadas por el Instituto Geogrfico Nacional, con la indicacin del rea, linderos, ngulos y medidas perimtricas. Plano de ubicacin del predio Memoria descriptiva del terreno que indique ubicacin, rea, linderos, medidas perimtricas, zonificacin y las observaciones que se consideren pertinentes Declaracin Jurada del verificador ad hoc dando fe de todos los datos tcnicos necesarios para la inscripcin, as como para la inscripcin de los planos presentados. Cualquier informacin adicional que permita el saneamiento

Para efectos de lo dispuesto para el trmite de saneamiento al que se refiere el Decreto Supremo N 1302001-EF, los Registradores en mrito a la solicitud formulada por la entidad pblica y la presentacin de la documentacin exigida en la presente Directiva, procedern a extender el asiento de anotacin preventiva, abriendo la partida registral respectiva. Dentro del plazo de 30 das hbiles de extendida la anotacin preventiva, se proceder a la inscripcin definitiva, salvo que se formule oposicin. El dominio se inscribir a nombre del Estado representado por la entidad pblica respectiva.

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2.2.3.

Trmite de la Reconsideracin La reconsideracin que una entidad pblica pretenda de la solicitud de inscripcin en primera de dominio promovida por otra entidad pblica, deber interponerse ante la SBN, en un plazo de treinta das calendario computados a partir de la ltima publicacin de los avisos correspondientes. La entidad reclamante deber adjuntar a su solicitud en la que exprese los argumentos de hecho y derecho que fundamenten su oposicin, la siguiente documentacin: Ttulo en el cual sustenta su mejor derecho de propiedad respecto al predio materia de inscripcin en primera de dominio. Plano perimtrico Geogrfico Nacional. y de ubicacin georeferenciado en coordenadas UTM oficiales del Instituto

Copia Literal de Dominio del predio, de ser el caso. Trmite de la Oposicin Judicial La oposicin judicial se formular a travs del proceso sumarsimo, siendo suficiente para suspender la inscripcin definitiva, el oficio que remitir el Juez al Registrador Pblico, haciendo de su conocimiento la admisin de la demanda interpuesta, adjuntando adems copia certificada de la misma y del auto admisorio respectivo. Consentida o ejecutoriada la resolucin recada en el proceso de oposicin, el Juez oficiar al Registrador Pblico, para que proceda a cancelar el asiento de la anotacin preventiva solicitada por la entidad pblica opositora, si la pretensin es amparada, o deje sin efecto la suspensin de la anotacin preventiva y se proceda a la inscripcin definitiva, si la oposicin es desestimada. En ambos casos deber remitir copia certificada de las piezas pertinentes.

2.2.4.

2.2.5.

Comunicacin a la Superintendencia de Bienes Nacionales Las entidades pblicas que hayan procedido a la inscripcin en primera de dominio de predios estatales, debern poner en conocimiento de la SBN dichas inscripciones, adjuntando la documentacin tcnica pertinente para su registro en el Sistema de Informacin Nacional de los Bienes de Propiedad Estatal. ANEXO 1 MEMORIA DESCRIPTIVA N -2002/SBN-GO-JAR

EXPEDIENTE N REF: PLANO N l. UBICACIN: El terreno se encuentra ubicado en ...................... nmero municipal ...............en el distrito de ........., provincia ........... y departamento de ............

II. DESCRIPCIN: El predio materia del presente expediente corresponde ...................... niveles, de acuerdo a la siguiente distribucin. a un inmueble de

III. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: Por el frente (o Norte), con la avenida........... en lnea recta A-B de ........ m y ngulo en el vrtice A de 0000 00", Por la derecha (o Sur), con .................. Por la izquierda (o Este), con ............... Por el fondo, (u Oeste), con ...............

IV. REA Y PERIMETRO:

, un permetro de ............ m. El terreno de forma ..............., posee un rea de ........ m y est delimitado por

V. ZONIFICACIN:

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El inmueble se encuentra calificado como ............................................................................... VI. VALOR REFERENCIAL: Conforme a la tasacin N ...................-2002/SBN-JAR, el predio cuenta con un valor en US$ 00 000,00 ( dlares americanos). VII. OBSERVACIONES: La presente documentacin tcnica se ha elaborado en base a los datos que obran en la Partida Electrnica N........... del Registro de la Propiedad Inmueble de .........., as como de la inspeccin tcnica efectuada en el mencionado predio.

Fecha: La Molina,........ de .............. de 2002

Responsable Tcnico

Responsable Legal

ANEXO 2 INFORME TECNICO LEGAL Fecha:00/00/0000

JEFATURA: TENICO: LEGAL: NUMERO DE EXPEDIENTE LOCALIZACION DEL INMUEBLE DEPARTAMENTO PROVINCIA DISTRITO EXPEDIENTE MATRIZ

6.

ANTECEDENTES 3.14. DATOS GENERALES AREA SOLICITADA TRMITE RAZN SOCIAL SOLICITANTE

3.15. ACTOS DE DISPOSICION QUE RECAEN EN EL INMUEBLE (Solo en caso de verificacin) DISPOSITIVO LEGAL Nro. FECHA BENEFICIARIO FINALIDAD GENERICA INSCRITO EN FINALIDAD ESPECIFICA

3.16. TRAMITES ADMINISTRATIVOS RELACIONADOS CON EL PREDIO

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INSTITUCION DOCUMENTO CONTENIDO FECHA

3.17. PROCESOS JUDICIALES EXPEDIENTE JUZGADO RESOLUCION

PROCESO

ESTADO

FECHA

7.

ANTECEDENTES REGISTRALES 4.1. DATOS DEL PREDIO MATRIZ

DENOMINACION TITULAR DEL PREDIO ACTO INSCRITO INSTRUMENTO

AREA P.E.

FECHA COD. PREDIO

TOM O

FOLI O

AS T.

FICH A

4.2. DATOS DEL INMUEBLE SOLICITADO DENOMINACION TITULAR DEL PREDIO ACTO INSCRITO INSTRUMENTO

AREA P.E.

FECHA COD. PREDIO

TOMO

FOLIO

AST.

FICHA

4.3. LINDERO DEL INMUEBLE MATERIAL DEL DERECHO DE SUPERFICIE

4.4. OBSERVACIONES

8.

ASPECTOS TECNICOS

5.1. UBICAZION DEL INMUEBLE Y/O EDIFICACIONES DISTRITO URBANIZACION MAZ. LOT.

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REFERENCIA

FEC. INS. OCULAR

5.2. DOCUMENTACION TECNICA CONFORME PLANO PERIMETRICO MEMORIA DESCRIPTIVA

5.3. AREAS Y LIDEROS LINDEROS COLINDANCIA NORTE SUR ESTE OESTE rea del Inmueble en (m )/ Ficha
2

TRAMOS

LADO Mt.

Nro. MUNICIPAL

rea del Inmueble en 2 (m )/Grafica

TOLERANCIA

PERIMETRO (m)

Distancia a la esquina

CA/AV/JR

5.4. CARACTERISTICA DEL INMUEBLE TOPOGRAFIA SUELOS

5.5. ZONAS TERRITORIALES ZONA URBANA ZONA DE EXPANSION URBANA INMUEBLE URBANO INMUEBLE RUSTICO

ZONA EXTRA URBANIA INMUEBLE ERIAZO

5.6. DESTINO Y/O USO DEL INMUEBLE USO GENERICO USO ESPECIFICO DENOMINACION ZONIFICACION 5.7. OCUPANTES PLANO

5.8. ESTADO DE LA CONSTRUCCIN DEL INMUEBLE INMUEBLES PARA EDIFICACION INMUEBLE PARA HABILITACION 5.9. SERVICIO DE SANEAMIENTO SERVICIOS INSTALADO

% DE ADVANCE

FACTIBILIDAD

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Agua Desage Electrificacin 5.10. DETERMINACION DE SUPERPOSICIONES SUPERPOSICION ENTIDAD DENOMINACION DEL INMUEBLE % m
2

FEC. VIGENCIA

INSCRIPCION

5.11. OBSERVACIONES TECNICA

5.12. CONSTRUCCIONES (llenar una lnea por cada piso, stano o mezanine) MODULO N1 DENOMINACION

N DE PISO, SOTA NO, O MEZA NINE

FECHA DE CONSTRU CCION

CATEGORIAS MATERIA L ESTRUCT . PREDOMI NANTE ESTADO DE CONSE RVACIO N rea const ruida Verifi cada Valor Estim ado

ME S

AO

Estructura Muro Tech o Piso s

Acabados Puer tas Revest im. Ba o

I.Ele c. sanit.

SUBTOTAL $ (T1) VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES: $ 5.13. OBRAS COMPLEMENTARIAS N DENOMINACION Antig. Unidad Cant. Estado de Conserv. Mat. Predom. Valor Estimado

(T2)VALOR DE LAS OBRAS:$ (T3)VALOR DEL INMUEBLE: $ TIPO VALORIZACION FECHA DE TASACION TIPO DE CAMBIO 9. CONCLUSIONES: S/. (T1+T2+T3)VALOR DEL PREDIO: $ (T1+T2+T3)VALOR DEL PREDIO:S/.

10. ROCEDIMIENTO a.- SANEAR c.- ADQUIRIR d.- NINGUNO .. Responsable Tcnico

b.- RECUPERAR

Responsable Legal

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RESOLUCION N 014-2004-SBN, publicada el 16-05-2004: Aprueba la Directiva N 003-2004/SBN, que modifica artculos de la Directiva N 001-2002/SBN que regula los Trmites de inscripcin en primera de dominio de predios a favor del Estado

Lima, 11 de mayo de 2004 CONSIDERANDO: | Que, mediante Resolucin N 011-2002/SBN, de fecha 15 de abril de 2002, se aprob la Directiva N 001-2002/SBN, que regula los trmites de inscripcin en primera de dominio de predios a favor del Estado; Que, la citada Directiva considera entre los documentos necesarios que debe contener el expediente de primera de dominio, as como el de saneamiento que las entidades pblicas tengan a su cargo en virtud del Decreto Supremo N 1302001-EF, el Certificado Negativo de Inscripcin expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble o el Registro Predial Urbano, segn corresponda; Que, el articulo 9 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios establece que los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de un acto o derecho que importe la incorporacin de un predio al Registro o su modificacin fsica, se inscribirn previo informe tcnico del rea de Catastro; Que, la Stima Disposicin Transitoria del Reglamento de Inscripciones del Registro de predios, seala que los Jefes de las Zonas Registrales, de manera progresiva, establecern el cumplimiento de lo dispuesto en el articulo 9 del acotado Reglamento, conforme se implementen las reas de Catastro, salvo para el caso de los actos inscribibles relativos a predios sobre los cuales el Registro Predial Urbano haya asumido competencia;

.e

Que, el literal k) del artculo 13 del Decreto Supremo N 131-2001-EF, Estatuto de la Superintendencia de Bienes Nacionales, establece como una de las atribuciones del Superintendente de Bienes Nacionales, la de dictar Directivas de cumplimiento obligatorio para las entidades pblicas respecto de la administracin, disposicin y adquisicin de los bienes de propiedad estatal;
1
81

Que, en tanto se implementen las reas de Catastro resulta necesario se modifique la Directiva N 001-2002/SBN en relacin al Certificado Negativo de Inscripcin que establece como requisito para la sustentacin de la primera de dominio o del saneamiento tcnico legal que las entidades pblicas cuando no cuentan con ttulos comprobatorios de dominio o contando con ellos stos resulten insuficientes para su inscripcin. Que, asimismo, resulta oportuno precisar qu documentos constituyen titulo suficiente para solicitar la inscripcin en primera de dominio a favor del Estado;

Con las visaciones de la gerencia de Operaciones, de la Gerencia Legal y de la Gerencia General. De conformidad con la Ley N 27395, Decreto Supremo N 130-2001-EF, Decreto Supremo Resolucin N315-2001/SBN SE RESUELVE: Artculo nico.- Aprobar la Directiva N 003-2004/SBN que modifica los numerales 2.1.3, tercer prrafo del numeral 2.1.4 y 2.2.2 de la Directiva N 001-2002/SBN, la que forma parte integrante de la presente Resolucin. Regstrese, comunquese y publquese. N 154-2001-EF y

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DIRECTIVA N 003-2004/SBN

TRAMITES DE INSCRIPCION DE LA PRIMERA DE DOMINIO DE PREDIOS A FAVOR DEL ESTADO 1. ASPECTOS GENERALES 1.1. Finalidad Desarrollar los procedimientos que garanticen la correcta incorporacin de predios al dominio del Estado, propiciando su aprovechamiento racional y obtencin de los mejores niveles de rentabilidad de los mismos. 1.2. Base Legal Cuarta Disposicin Transitoria y Final del Decreto Ley N 25556, modificado por Decreto Ley N 25738, Ley de creacin de la Superintendencia de Bienes Nacionales, en adelante la SBN. Ley N 27395 que adscribe a la SBN al Ministerio de Economa y Finanzas. Artculo 3 del Decreto de Urgencia N 071-2001. El literal b) del Artculo 7 y los Artculos 8 y11 del Decreto Supremo N 130-2001-EF, en el que se establecen las Medicas Reglamentarias para el Saneamiento de inmuebles de propiedad estatal. El inciso IV del Artculo 3 del Decreto Supremo N 131-2001-EF.que aprueba el Estatuto de la SBN Los Artculos 26, 27, 30, 31 y 33 y la Stima y Octava Disposicin Complementaria del Decreto Supremo N 154-2001-EF, que aprueba el Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal. Literal s) del Articulo 39 de la Resolucin de Superintendencia N 315-2001/SBN, que aprueba el Reglamento de Organizacin y Funciones de la SBN.

1.3. Alcances La presente Directiva tiene alcance a nivel nacional, siendo de aplicacin y cumplimiento obligatorio por todas las entidades pblicas, salvo disposicin legal en contrario. 1.4. Objetivos Especficos Modificar la Directiva N 001-2002/SBN, que permite la Identificacin, .calificacin e inscripcin de terrenos ubicados en reas urbanas, de expansin urbana o extra urbanas, que pertenezcan al dominio del Estado as como la identificacin e inscripcin de predios en los que el Estado carezca de ttulos comprobatorios de dominio, en aplicacin de la Octava Disposicin Complementaria del Decreto Supremo N 154-2001-EF y el numeral IV) del artculo 3 del Decreto Supremo N 131-2001-EF, en lo concerniente a los Certificados Negativos expedidos por Registros Pblicos en las Zonas registrales donde no se cuenta con el rea de Catastro, en tanto dure su Implementacin. 2.1.3 Documentacin necesaria que contendr el expediente de Primera de Dominio a favor del Estado. 1) Certificado Negativo de inscripcin expedido por el Registro de Predios o el que haga sus veces o Certificado Negativo de Inscripcin del predio a nombre del poseedor, de los colindantes y/o de la institucin que tuviera relacin con el Uso o destino del predio, expedido en las Zonas Registrales donde no se cuenta con el Catastro de propiedades inscritas y slo en tanto dure su implementacin. Plano perimtrico del terreno en coordenadas UTM a escala 1/100, 1/200 o 1/500, con la indicacin del rea, linderos, ngulos, medidas perimtricas, nombre del poseedor y de los colindantes. Memoria Descriptiva del terreno que indique ubicacin, rea, permetro, linderos, nombre del poseedor y de los colindantes, zonificacin y las observaciones que se consideren pertinentes segn el formato que se apruebe con la presente Directiva (Anexo 1)

2)

3)

2.1.4 Aprobacin de la Resolucin de la Primera de Dominio a favor del Estado La Resolucin que disponga la primera inscripcin de dominio a favor del Estado de un predio, ser aprobada por la Jefatura de Adquisiciones y Recuperaciones de la SBN, la cual deber contar con la visacin de los profesionales tcnico y legal que intervinieron en su respectiva sustentacin. La Resolucin deber ser publicada en el Diario Oficial El Peruano, en un plazo de cinco das contados a partir de la fecha de su expedicin. Luego de su publicacin se remitir en copia autenticada a la Oficina Registral correspondiente para tramitar su Inscripcin, acompaada ,de documentacin tcnica sustentatoria consistente en Plano Perimtrico, plano de Ubicacin y Memoria Descriptiva, descritos en los incisos 2), 3) y 4) del numeral 2.1.3 los cuales constituyen ttulo suficiente para su inscripcin 2.2.2 Requisitos

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Certificado Negativo de Inscripcin expedido por el Registro de Predios o el que haga sus veces o Certificado Negativo de Inscripcin del predio a nombre del poseedor, de los colindantes y/o de la Institucin que tuviera relacin con el uso o destino del predio, expedido en las Zonas Registrales donde no se cuenta con el Catastro de propiedades inscritas y slo en tanto dure su implementacin. Plano perimtrico del terreno en coordenadas UTM oficiales utilizadas por el Instituto Geogrfico Nacional, con la indicacin del rea, linderos, ngulos, medidas perimtricas, nombre del poseedor y de los colindantes. Memoria Descriptiva del terreno que indique ubicacin, rea, permetro, linderos, nombre del poseedor y de los colindantes, zonificacin y las observaciones que se consideren pertinentes segn el formato que se apruebe con la presente Directiva.

Anexo 1 MEMORIA DESCRIPTIVA N EXPEDIENTE N REF.: PLANO N I. UBICACIN: El terreno se ubica frente _____________(1)________nmero municipal ______, departamento del _____________. II. DESCRIPCION: Este terreno eriazo presenta forma ________(2)_________ y comprende _______ (3) ______ Para acceder al predio tomamos __________________ (4) _______________, a la altura del km ________________ de la _______________________. en el distrito, provincia y

Se constat la existencia de edificaciones del tipo___________(5) _________ adems de algunas obras complementarias como:___________ (6)___________

Las Edificaciones corresponden a __________ (7) __________ inmueble(s) de ____ (8) ____ niveles de acuerdo a la siguiente descripcin:

Edificacin 01 Primer nivel ______________________________________________________ Segundo nivel ____________________________________________________ Edificacin 02 Primer nivel ______________________________________________________ Segundo nivel ____________________________________________________

III. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS Por el frente (o Norte), con - ____________________________ - , en lnea recta A-B de ___________ metros y Angulo en el vrtice A de 900000 Por la derecha (o Sur), con- ________________________________ - en lnea quebrada de dos tramos; 1er tramo: 2 do tramo: Una lnea recta D-E de ___________ metros y ngulo en el vrtice D de _________. Una lnea recta E-F de _____________metros y ngulo en el vrtice G de _________.

Por la izquierda (o Este) - __________________________ -, en lnea recta B-C de ________ metros y ngulo en el vrtice B de ____________. Por el fondo (u Oeste), con -_____________________________-, en lnea recta E-A de ________ metros y ngulo en el vrtice A de _____________.

IV. REA Y PERMETRO:

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El terreno de forma V. ZONIFICACIN:

, posee un rea de

_ m2 y est delimitado por un permetro de

m.

Segn plano de zonificacin N ______________________, el predio se encontrara dentro de una zona identificada como _____________________________. USO ACTUAL: ___________________ VI. VALOR REFERENCIAL: Conforme a la tasacin N ________________________, el predio cuenta con un valor de US$ (__________ dlares americanos). VII. OBSERVACIONES: La presente documentacin tcnica se ha elaborado en base a los Ttulos Archivados N de los predios colindantes inscritos eh el Registro de la Propiedad Inmueble del , as como de los datos tcnicos tomados en la inspeccin ocular efectuada por la Brigada N____ de la Jefatura de Adquisiciones y Recuperaciones. 0 000 000.00

Fecha:________,__ de _ del _

---------------------------------Arq. Abog. CAP. N

----------------------------------------CAL N

(1) Avenida, calle, jirn, plaza, parque, ro, etc. (2) Irregular, rectangular, cuadrada, etc. (3) Acantilados, ladera de cerro, relleno sanitario, etc. (4) Pista asfaltada, Afirmada, trocha, etc. (5)Comercial, Residencial, Militar, etc. (6) Cerco perimtrico, Losas deportivas, Cisternas, Tanques elevados, etc. (7) un, dos, tres........, etc. (8) 1, 2, 3.............., etc.

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RESOLUCION N 023-2004/SBN, publicado el 23-06-2004: Aprueba la Directiva N 005-2004/SBN, que regula el procedimiento de administracin, custodia y disposicin de bienes incautados y decomisados por delito de terrorismo y traicin a la patria

La Molina, 17 de junio de 2004 CONSIDERANDO: Que, los Decretos Legislativos Ns. 922 y 926, regulan la nulidad de los procesos por el delito de traicin a la patria y establecen normas sobre el proceso penal aplicable y el procedimiento de la anulacin de dichos procesos penales; Que, en virtud de los Decretos Legislativos antes referidos se encarg a la Superintendencia de Bienes Nacionales la administracin, custodia provisional de los bienes muebles, inmuebles y dinero incautados durante la investigacin policial y/o judicial hasta que se dicte sentencia definitiva; Que, la Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN) es la entidad encargada del registro, control y administracin del patrimonio estatal, teniendo por finalidad promover el aprovechamiento econmico de los bienes del Estado bajo un sistema de administracin de los mismos; Que, de acuerdo a lo establecido en el Decreto de Urgencia N 071-2001, la SBN tiene la autonoma econmica, presupuestal, financiera, tcnica y funcional necesaria para la ejecucin de los actos de adquisicin, disposicin, administracin y control de los bienes de propiedad estatal cuya administracin est a su cargo; Que, el literal K) del artculo 13 del Estatuto de la SBN aprobado por Decreto Supremo N 131-2001-EF, establece como una de las atribuciones de la Superintendencia de Bienes Nacionales la de dictar directivas de cumplimiento obligatorio para las entidades pblicas respecto de la administracin, disposicin y adquisicin de los bienes de propiedad estatal; Que, acorde a las tareas encomendadas a la SBN a travs de los Decretos Legislativos Ns. 922 y 926, es necesario aprobar la directiva que establezca los procedimientos de administracin, custodia y disposicin de los bienes incautados en el delito de terrorismo y traicin a la patria hasta que se dicte sentencia definitiva; De conformidad a lo dispuesto por la Ley N 27395, Decreto Supremo N 130-2001-EF, Decreto Supremo N 1542001-EF, modificado por el Decreto Supremo N 107-2003-EF y la Resolucin N 315-2001/SBN; Con las visaciones de la Gerencia de Operaciones, Gerencia Legal y la Gerencia General; SE RESUELVE: Artculo nico.- Aprobar la Directiva N 005-2004/SBN, por la cual se regula los procedimientos de administracin, custodia y disposicin de los bienes incautados y decomisados por el delito de terrorismo y traicin a la patria, al amparo de los Decretos Legislativos Ns. 922 y 926. Regstrese, comunquese y publquese. AIDA AMEZAGA MENNDEZ Superintendente de Bienes Nacionales DIRECTIVA N 005-2004/SBN ADMINISTRACIN, CUSTODIA Y DISPOSICIN DE LOS BIENES INCAUTADOS POR DELITOS DE TERRORISMO 1.- ASPECTOS GENERALES 1.1.- Finalidad - Establecer los procedimientos para que la Superintendencia de Bienes Nacionales, en adelante la SBN, recepcione, administre y custodie provisionalmente los bienes incautados por delitos de Terrorismo y Traicin a la Patria hasta que se dicte sentencia definitiva, de conformidad a lo dispuesto por los Decretos Legislativos Ns. 922 y 926. - Establecer los procedimientos para que la SBN recepcione, administre y realice la disposicin de los bienes que por sentencia judicial condenatoria pasan a poder del Estado, de conformidad a lo dispuesto en el Decreto Ley N 25475. 1.2.- Base Legal - La Cuarta Disposicin Transitoria Final del Decreto Ley N 25556, de fecha 1-7-1992, modificada por el Decreto Ley N 25738, de fecha 21 de setiembre de 1972, que cre la Superintendencia de Bienes Nacionales. - El Artculo 1 de la Ley N 27395, de fecha 30-12-2000, que adscribi a la SBN al Ministerio de Economa y Finanzas.

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- Los literales e) y f) del Artculo 7 del Estatuto de la SBN, aprobado por el Decreto Supremo N 131-2001-EF, de fecha 4-7-2001. - Los literales a) y b) del Artculo 43, los artculos 39 y 41 en lo que fuera pertinente, del Reglamento de Organizacin y Funciones de la SBN aprobado por la Resolucin N 315-2001/SBN, de fecha 3-9-2001. - El Artculo 1 de la Resolucin N 158-97/SBN, de fecha 23-7-1997, que aprueba, entre otros, el Catlogo Nacional de Bienes Muebles del Estado. - La Sptima Disposicin Final y Transitoria del Decreto Ley N 25475, de fecha 5-5-1992, que establece la penalidad para los delitos de Terrorismo y los procedimientos para la investigacin, instruccin y el juicio. - El Artculo 4 del Decreto Ley N 25744, de fecha 21-9-1992, normas que se aplicarn a la investigacin policial, la instruccin y el juicio, as como el cumplimiento de la condena de los delitos de traicin a la patria previstos en el Decreto Ley N 25659. - La Cuarta Disposicin Complementaria del Decreto Legislativo N 922, de fecha 12-2-2003, que conforme a la sentencia del Tribunal Constitucional Exp. N 010-2002-Al/TC, regula la nulidad de los procesos por el delito de Traicin a la Patria y adems establece normas sobre el proceso penal aplicable. - La Segunda Disposicin Complementaria del Decreto Legislativo N 926, de fecha 20-2-2003, que norma las anulaciones en los procesos por Delito de Terrorismo seguidos ante Jueces y Fiscales con identidad secreta y por aplicacin de la prohibicin de recusacin, declarado inconstitucional por la Sentencia del Tribunal Constitucional Exp. N 010-2002-AI/TC. 1.3.- Alcance La presente Directiva es de aplicacin y cumplimiento obligatorio por la SBN, a travs de la Jefatura de Patrimonio Mobiliario (JPM) en el caso de bienes muebles y a travs de la Jefatura de Adquisiciones y Recuperaciones (JAR) y de la Jefatura de Adjudicaciones (JAD) en el caso de bienes inmuebles. 1.4.- Disposiciones Generales 1.4.1. Para efectos de la presente Directiva, son objeto de recepcin, administracin y custodia provisional por parte de la SBN, los bienes que se encuentran comprendidos en el Decreto Legislativo N 922 que regula la nulidad de los procesos por el Delito de Traicin a la Patria. Asimismo, son objeto de recepcin, administracin y custodia provisional por parte de la SBN, los bienes que se encuentran comprendidos en el Decreto Legislativo N 926 que norma las anulaciones en los procesos por delitos de terrorismo seguidos ante jueces y fiscales con identidad secreta y por aplicacin de la prohibicin de recusacin. 1.4.2. Para el caso de los bienes muebles, son objeto de recepcin por parte de la SBN, aquellos descritos en el Catlogo Nacional de Bienes Muebles del Estado y aquellos que sin estarlo, son susceptibles de ser incorporados al mismo. 2.- PROCEDIMIENTO PARA LA RECEPCIN DE LOS BIENES INCAUTADOS POR DELITOS DE TERRORISMO 2.1. La DIRCOTE remitir a la SBN la siguiente documentacin, para su evaluacin por la Jefatura correspondiente: a) Copia del Atestado Policial, el cual debe contener las Actas de Incautacin, Inmovilizacin, Hallazgo u otras respecto de los bienes incautados. b) Copia de la sentencia condenatoria correspondiente. c) Copia de la Ejecutoria Suprema. d) Copia de la partida registral para el caso de inmuebles y vehculos. e) Relacin de los bienes que por disposicin de la sentencia condenatoria pasan a poder del Estado. f) Para el caso de dinero, copia del comprobante de depsito en las cuentas del Tesoro Pblico; y, en el caso de armas, municiones y explosivos, copia del documento de entrega a la DICSCAMEC. 2.2. La Jefatura correspondiente de la SBN, de encontrar conforme los documentos mencionados en el numeral anterior, determinar los bienes a ser recibidos y comunicar a la DIRCOTE sealando la fecha para su recepcin. 2.3. De ser necesario, la SBN podr realizar la inspeccin tcnica a los bienes que son puestos a su disposicin. 2.4. Recibidos los bienes por la SBN, la Jefatura correspondiente y la DIRCOTE suscribirn el Acta de Entrega, en la cual se detalle las caractersticas de los bienes (Anexo 1). 3.- DE LA CUSTODIA Y ADMINISTRACIN PROVISIONAL DE LOS BIENES COMPRENDIDOS EN LOS DECRETOS LEGISLATIVOS Ns. 922 Y 926 3.1. Los bienes recepcionados por la SBN quedan bajo custodia y administracin de sta, a travs de la Jefatura correspondiente. 3.2. En caso de prdida, robo, sustraccin, usurpacin o dao de los bienes recepcionados por la SBN, la Jefatura correspondiente, segn sea el caso, realizar la respectiva denuncia policial y elevar un informe a la Gerencia de Operaciones de la SBN para su evaluacin y trmite correspondiente. Compendio Normativo 24 octubre 2012

3.3. La SBN en virtud de su facultad de administracin de los bienes incautados, podr nombrar depositario de los mismos a los organismos del Sector Pblico mediante Resolucin emitida por la Jefatura correspondiente, en la cual se establecern las obligaciones a cargo del depositario del bien. 4.- CONCLUSIN DE LA CUSTODIA Y ADMINISTRACIN PROVISIONAL DE LOS BIENES COMPRENDIDOS EN LOS DECRETOS LEGISLATIVOS Ns. 922 Y 926 4.1. Si se dictara sentencia absolutoria a favor de los propietarios encausados de los bienes, la SBN ejecutar lo resuelto por el Juzgado a efectos de entregar los bienes a sus propietarios. En caso que los propietarios, una vez notificados, no concurrieran a recoger sus bienes, se pondr este hecho de conocimiento del Juzgado a efectos de que determine las acciones correspondientes. En el caso que los bienes hayan tenido un acto de disposicin dentro de los alcances de lo dispuesto en los Decretos Leyes Ns. 25475 y 25744 o no hayan sido recepcionados, la SBN comunicar al Juzgado lo actuado sobre dichos bienes, a efectos que determine las acciones correspondientes. 4.2. Si el Poder Judicial emite sentencia condenatoria dentro de lo dispuesto por el Decreto Ley N 25475, que regula la penalidad para los delitos de terrorismo, la Jefatura correspondiente emitir la Resolucin de Recepcin a favor del Estado, con lo cual se concluir con la custodia y administracin provisionales; estando los actos sucesivos regulados por el numeral 5 de la presente Directiva. 5.- DE LA CUSTODIA, ADMINISTRACIN Y DISPOSICIN DE LOS BIENES COMPRENDIDOS EN EL DECRETO LEY N 25475, QUE POR SENTENCIA JUDICIAL CONDENATORIA PASAN A PODER DEL ESTADO. 5.1. En los casos que el Poder Judicial emita sentencia condenatoria dentro de lo dispuesto por el Decreto Ley N 25475, la Jefatura correspondiente proceder a la recepcin, custodia y administracin de los bienes de acuerdo a lo regulado en los numerales 2 y 3 de la presente Directiva, una vez que sean puestos a su disposicin por la DIRCOTE; luego de lo cual emitir la Resolucin de Recepcin a favor del Estado. 5.2. Con la Resolucin de Recepcin se dar inicio a los actos de administracin y disposicin de los bienes a favor de los organismos pblicos responsables de la defensa de la sociedad, conforme a los procedimientos establecidos en el Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal, aprobado por el Decreto Supremo N 154-2001-EF y modificado por el Decreto Supremo N 107-2003-EF. 5.3. Si en el plazo de 30 das los organismos pblicos responsables de la defensa de la sociedad no han solicitado los bienes referidos en el numeral 5.2 de la presente Directiva, la SBN podr realizar la enajenacin, destruccin o incineracin de los mismos, conforme a los procedimientos establecidos en el Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal. 5.4. Tratndose de los bienes muebles que se encuentren fsicamente en custodia de la DIRCOTE, la JPM podr delegarle a sta la facultad de ejecutar los actos de administracin y disposicin de los bienes muebles. El documento que acredite dicha ejecucin deber ser remitido a la SBN dentro de los 10 das de suscrito. ANEXO 1 ACTA DE ENTREGA En las instalaciones de la Superintendencia de Bienes Nacionales, ubicadas en la (Av., Calle, Jr.) .................., del distrito de ......................., provincia y departamento de Lima, a las ............. horas del da ................... de del 200 ..., se reunieron los representantes, por la Superintendencia de Bienes Nacionales, el (la) (Sr.) (Sra.) ........................................, identificado con DNI N ........................., (cargo) de la Jefatura de ..................., y por la Direccin Contra el Terrorismo, ubicada en la (el) (Av., Calle, Jr.) ..............., del distrito de ......................, provincia de ...................... y departamento de .................., el (la) (Sr.) (Sra.) ......................................, identificado con DNI N ....................., (cargo). La reunin tuvo como finalidad proceder a la entrega de los bienes detallados en el Anexo adjunto, los mismos que fueron incautados por la Direccin Contra el Terrorismo a delincuentes terroristas comprendidos en el Atestado N .............. y puestos a disposicin de la Superintendencia de Bienes Nacionales por la Direccin Contra el Terrorismo, para su administracin y custodia, en mrito a lo dispuesto al Decreto Ley N 25475 (o Decretos Leyes Ns. 922 926, segn sea el caso), y la Directiva N -2004/SBN, aprobada por la Resolucin N -2004/SBN. Estando de acuerdo las partes, previa verificacin fsica de los bienes materia de entrega, firman la presente y su anexo en seal de conformidad. EL QUE ENTREGA: .............................................. (1) EL QUE RECIBE: .............................................. (2) (1) Firma del representante de la Jefatura correspondiente. (2) Firma del representante de la Direccin Contra el Terrorismo.

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RESOLUCION N 014-2011-SBN, publicada el 19-03-2011: Aprueban la Directiva N 001-2011/SBN, que regula los Procedimientos para la Asuncin de Titularidad de Predios de Dominio Privado Estatal

Lima, 11 de marzo de 2011 CONSIDERANDO Que, mediante Ley N 29151, se crea el Sistema Nacional de Bienes Estatales como el conjunto de organismos, garantas y normas que regulan de manera integral y coherente los bienes estatales, en sus niveles de Gobierno Nacional, Regional y Local, a fin de lograr una administracin ordenada, simplificada y eficiente de los bienes del Estado; Que, la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN es un organismo pblico ejecutor y constituye un pliego presupuesta!, siendo el ente rector responsable tanto de normar los actos de adquisicin, disposicin, administracin y supervisin de los bienes estatales, como de ejecutar dichos actos respecto de los bienes cuya administracin est a su cargo, de acuerdo a la normatividad vigente gozando de autonoma econmica, presupuesta!, financiera, tcnica y funcional, con representacin judicial propia; Que, el artculo 13 de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, dispone que la SBN es responsable de normar los actos de adquisicin, disposicin, administracin y supervisin de los bienes estatales; Que, los literales b), e) y d) del numeral14.1 del artculo 14 de la acotada Ley, sealan como funciones y atribuciones exclusivas de la SBN, dictar las Directivas aplicables para la administracin, adquisicin y disposicin de los bienes de propiedad estatal, procurar una eficiente gestin del portafolio inmobiliario de los bienes estatales optimizando su uso y valor, as como supervisar los bienes estatales, el cumplimiento del debido procedimiento y de los actos que ejecutan las entidades pertenecientes al Sistema, poniendo en su conocimiento y el de la Contralora General de la Repblica las infracciones a la normatividad que determine para las acciones correctivas y sanciones respectivas, bajo responsabilidad del Titular de la entidad pblica; Que, en ese sentido el Artculo 72 del citado Reglamento, dispone que el Estado, representado por la SBN, asumir la titularidad de los bienes de las entidades sealadas en los literales b), e) y d) del Artculo 8 de la Ley N 29151, en caso se compruebe un destino distinto a la finalidad asignada o haberse verificado el abandono de los bienes de su propiedad por el plazo de dos (2) aos; Que, en este contexto resulta necesario regular los procedimientos para la sustentacin y aprobacin de la asuncin de titularidad, por causales legalmente establecidas, de predios del dominio privado estatal; Con la visacin de la Secretara General, de la Oficina de Asesora Jurdica, de la Oficina de Planeamiento y Presupuesto, de la Oficina de Administracin y Finanzas, de la Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal y de la Direccin de Normas y Registro; De conformidad con lo dispuesto por la Ley N 25,1, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, su reglamento aprobado por el Decreto Supremo N 007- 2008-VIVIENDA y Decreto Supremo N 016-2010-VIVIENDA; SE RESUELVE: Articulo 1.- Aprobar la Directiva N 001-2011/SBN, que regula los Procedimientos para la Asuncin de Titularidad de Predios de Dominio Privado Estatal Articulo 2.- Disponer que la presente directiva N 001-2011/SBN, aprobada en el articulo precedente, debe ser publicada en el Portal Institucional de la SBN (www.sbn.gob.pe) entrando en vigencia a partir del da siguiente de publicacin de la presente Resolucin en el diario Oficial El Peruano Regstrese, comunquese y publquese.

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Directiva N 001 - 2011/SBN PROCEDIMIENTOS PARA LA ASUNCION DE TITULARIDAD DE PREDIOS DE DOMINIO PRIVADO ESTATAL Lima, 1. ASPECTOS GENERALES 1.1 Finalidad Optimizar el procedimiento de asuncin de titularidad, por causales legalmente establecidas, de predios de dominio privado estatal. 1.2 Objetivo Regular los procedimientos para la sustentacin y aprobacin de la asuncin de titularidad de predios del dominio privado estatal. 1.3 Alcances La presente Directiva es de aplicacin de la Subdireccin de Administracin del Patrimonio Estatal (SDAPE), de la Subdireccin de Supervisin (SOS) y de la Subdireccin de Desarrollo Inmobiliario (SDDI) de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales- SBN. Comprende los predios del dominio privado del Estado y de las entidades que conforman el Sistema Nacional de Bienes Estatales a las que se hace referencia en los literales b, e y d del Artculo 8 de la Ley N 29151, en adelante "las entidades". 1.4 Base Legal Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobada con Ley N 29151, en adelante "la Ley". Los literales b) y e) del numeral 14.1 del artculo 14de la Ley, en los que se establece como una de las atribuciones de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales- SBN, la de expedir Directivas sobre los actos de adquisicin, administracin, registro y supervisin de los bienes estatales, para optimizar la gestin de los mismos. Reglamento de la Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado con Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA en adelante "el Reglamento". El artculo I.01 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado por la Resolucin Ministerial N 1262007-VIVIENDA, de fecha 07 de mayo de 2007, dispone que dicho Reglamento tiene por finalidad establecer los criterios, conceptos, definiciones y procedimientos tcnicos normativos para formular la valuacin de bienes inmuebles y muebles, el artculo I.06 dispone el uso obligatorio de dicho Reglamento en los casos en que se trate de practicar una valuacin en la que el Estado interviene en alguna medida; y el artculo 1.8 establece que se denomina perito valuador al profesional colegiado que en razn de sus estudios superiores y a su experiencia, est debidamente capacitado para efectuar la valuacin de un bien. Esta disposicin, en cuanto a la condicin de colegiado, no es aplicable en los casos de campos de actividad que no son materia de colegiacin. El literal c) del artculo 7 del Reglamento de Organizacin y Funciones de la SBN, aprobado por el Decreto Supremo N 016- 2010-VIVIENDA.

2. DISPOSICIONES GENERALES 2.1 La SBN como ente rector del Sistema Nacional de Bienes Estatales, tiene a su cargo la funcin exclusiva de supervisin de los bienes estatales y de los actos que recaen sobre stos, as como del cumplimiento del debido procedimiento que ejecuten las entidades pblicas que conforman dicho Sistema. 2.2 La asuncin de titularidad es el procedimiento que la SBN inicia de oficio, en representacin del Estado, en cumplimiento de su funcin de supervisin, luego de comprobar mediante la inspeccin tcnica correspondiente que el predio de una entidad pblica est siendo destinado a finalidad diferente a la asignada o se encuentra en situacin de abandono por un plazo de dos (2) aos. 2.3 Asimismo, de manera excepcional la SBN puede asumir titularidad sobre predios de propiedad del Estado para su venta, que se encuentren bajo su administracin directa y que no hayan sido donados por particulares para fines especficos. 2.4 La valorizacin de los predios cuya titularidad es asumida por el Estado representado por la SBN, es efectuada por los profesionales de la SDAPE. 2.5 Las inspecciones tcnicas que efecta la SBN en cumplimiento de su funcin de supervisin sobre los predios de las entidades, se realizan peridicamente y sin previo aviso. 2.6 La SBN requerir a la entidad propietaria del predio cuya titularidad se asume, acredite el pago de los servicios de agua, energa elctrica y otros que correspondan, as como el pago de arbitrios y dems tributos que recaigan sobre dicho bien. Compendio Normativo 05 diciembre 2012

2.7 La entidad propietaria del predio cuya titularidad asume el Estado representado por la SBN, ser responsable del pago de las deudas que se hubieren generado en el predio por concepto de tributos y de servicios hasta el momento de la asuncin de titularidad. 3. DISPOSICIONES ESPECFICAS DEL PROCEDIMIENTO Procedimiento para la asuncin de titularidad de predios de dominio privado de las entidades 3.1 Inicio del procedimiento El procedimiento administrativo de asuncin de titularidad se inicia luego que efectuada la inspeccin tcnica por los profesionales de la SDS a un predio de propiedad estatal, advierte que ste se encuentra en estado de abandono por un plazo de 2 aos o se est destinando a una finalidad distinta a la asignada. 3.2 De la notificacin para el descargo La SDS notificar a la entidad propietaria de la situacin fsica encontrada en el predio inspeccionado a fin de que efecte el descargo correspondiente, otorgndole para tal efecto un plazo de quince (15) das calendario, computados a partir del da siguiente de recibida la notificacin. Como parte del descargo, la entidad deber adjuntar los recibos de pago de los servicios, tributos y dems obligaciones a las que se encuentra sujeto el predio. 3.3 Evaluacin del descargo de la entidad Presentado el descargo por parte de la entidad propietaria, los profesionales de la SDS a cargo del trmite, evaluarn los argumentos esgrimidos as como la documentacin presentada; y, en caso fuera suficiente elaborarn el Informe Tcnico Legal y proyecto de comunicacin correspondiente a la entidad propietaria, poniendo fin al procedimiento. La SDS dispondr respecto de estos predios la realizacin de inspecciones tcnicas de manera peridica. 3.4 En caso el descargo tuera efectuado por la entidad propietaria de manera extempornea o los argumentos esgrimidos no se encuentren acreditados, los profesionales a cargo del trmite elaborarn el Informe Tcnico Legal correspondiente comunicacin a la SDAPE para las acciones de su competencia. 3.5 Informe Tcnico Legal El informe tcnico legal que sustenta el trmite de asuncin de titularidad del predio de propiedad estatal, ser elaborado por el o los profesionales responsables del trmite y suscrito por el Jefe de la SDAPE, adjuntando el Proyecto de Resolucin que aprobar la asuncin de titularidad. El citado informe debe contener el anlisis y fundamentacin de la decisin de asumir la titularidad del predio. 3.6 Expedicin de la Resolucin La asuncin de titularidad tramitada y sustentada por la SBN ser aprobada con Resolucin de la SDAPE. 3.7 Notificacin de la Resolucin La Resolucin que expida la SDAPE, mediante la cual se dispone la asuncin de titularidad, ser notificada a la entidad propietaria dentro del plazo de cinco (5) das computados a partir de su expedicin. 3.8 De la actualizacin del SINABIP Consentida que fuera la resolucin emitida por la SDAPE que dispone la asuncin de titularidad, ser remitida al Registro de Predios para su inscripcin, luego de lo cual la SDAPE proceder a ejecutar la anotacin respectiva en el asiento correspondiente del SINABIP, as como remitir fsicamente a la Subdireccin de Registro y Catastro, la documentacin sustentatoria pertinente. Asimismo, la SDAPE dispondr el archivo definitivo del Expediente. Procedimiento para la asuncin de titularidad de predios de dominio privado del Estado 3.9 Para la venta de predios de dominio privado del Estado mediante subasta pblica o venta directa, excepcionalmente la SDDI solicitar mediante Memorndum a la SDAPE que tramite la asuncin de titularidad de la SBN sobre dichos predios, para lo cual adjuntar la documentacin tcnica y legal respectiva, incluyendo el Informe de la inspeccin tcnica efectuada. 3.10 En caso el predio objeto de trmite fuera uno de dominio pblico, que ha perdido la naturaleza o condicin apropiada para su uso pblico o para prestar un servicio pblico, la SDDI debe, previa a la solicitud de asuncin de titularidad, expedir la Resolucin aprobando la desafectacin administrativa respectiva. 3.11 Luego de efectuada la solicitud de asuncin de titularidad, los encargados del trmite en la SDAPE elaborarn el Informe Tcnico Legal sustentatorio de la asuncin de titularidad as como el proyecto de Resolucin correspondiente. 3.12 Expedicin de la Resolucin Compendio Normativo 24 octubre 2012

La SDAPE es la unidad orgnica encargada de aprobar la Resolucin disponiendo la asuncin de titularidad de la SBN, sobre predios de dominio privado del Estado. 3.13 Notificacin de la Resolucin La SDAPE comunicar a la SDDI, la asuncin de titularidad, dentro del plazo de cinco (5) das de expedida la Resolucin para la prosecucin del trmite de venta. 3.14 De la actualizacin del SINABIP Consentida que fuera la resolucin emitida por la SDAPE que dispone la asuncin de titularidad, ser remitida al Registro de Predios para su inscripcin, luego de lo cual la SDAPE proceder a ejecutar la anotacin respectiva en el asiento correspondiente del SINABIP, as como remitir fsicamente a la Subdireccin de Registro y Catastro, la documentacin sustentatoria pertinente. Asimismo, la SDAPE dispondr el archivo definitivo del expediente. 4. Disposicin Transitoria, Complementaria y Final Primera.- De la vigencia La presente Directiva entrar en vigencia al da siguiente de su publicacin. Segunda.- De los procedimientos iniciados antes de la entrada en vigencia de la presente Directiva . Los procedimientos de asuncin de titularidad que se encuentren en trmite y se hayan iniciado con el Reglamento de la Ley N 29151, se regirn por la presente Directiva.

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3. DIRECTIVAS SOBRE ACTOS DE ADMINISTRACION

RESOLUCION N 032-2007-SBN, publicada el 14-07-2007: Aprueban la Directiva N 006-2007/SBN que regula el Procedimiento para el arrendamiento de predios de dominio privado del Estado de libre disponibilidad

La Molina, 11 de julio de 2007 CONSIDERANDO: Que, la Superintendencia de Bienes Nacionales - SBN es un organismo pblico descentralizado, adscrito al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento en mrito de lo dispuesto por el Decreto Supremo N 004-2007VIVIENDA, encargado del registro, control y administracin del patrimonio estatal; Que, mediante el Decreto Supremo N 131-2001-EF, se aprob el Estatuto de la SBN, el mismo que establece de manera expresa que la SBN tiene entre sus funciones, dictar directivas aplicables para la administracin, adquisicin y disposicin de los bienes de propiedad estatal; Que, mediante la Resolucin de Superintendencia N 315-2001/SBN, se aprob el Reglamento de Organizacin y Funciones de la SBN, el cual seala, entre otras, que son funciones y atribuciones del Superintendente de Bienes Nacionales establecer la poltica institucional y los lineamientos de gestin; asimismo, aprobar normas, documentos de gestin y procedimientos administrativos necesarios para el funcionamiento de la SBN; Que, efectuado el anlisis respectivo resulta necesario modificar la regulacin del arrendamiento predial, teniendo como objetivo llegar a tener mayor eficiencia en el procedimiento, asimismo incorporar mecanismos que permitan salvaguardar los intereses del Estado; Que, teniendo en cuenta la Primera Disposicin Complementaria del Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal, aprobado por el Decreto Supremo N 154-2001-EF, faculta a la SBN a dictar normas procedimentales complementarias para la aplicacin del citado Reglamento; Con la visacin de la Gerencia General, la Gerencia de Operaciones, la Gerencia Legal, la Gerencia de Administracin y la Gerencia de Planeamiento y Desarrollo; De conformidad con lo dispuesto por el Decreto Supremo N 131-2001-EF y la Resolucin N 315-2001/SBN; SE RESUELVE: Artculo 1.- Aprobar la Directiva N 006-2007/SBN, la cual regula el Procedimiento para el Arrendami ento de Predios de Dominio Privado del Estado de Libre Disponibilidad, la misma que forma parte de la presente Resolucin. Artculo 2.- Djese sin efecto, la Resolucin N 024-2004/SBN, que aprob la Directiva N 006-2004/SBN. Regstrese, comunquese y publquese. ERNESTO MITSUMASU FUJIMOTO Superintendente de Bienes Nacionales

DIRECTIVA N 006-2007/SBN PROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE PREDIOS DEL DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO DE LIBRE DISPONIBILIDAD I. FINALIDAD Regular los procedimientos, atribuciones y responsabilidades de los rganos de las entidades pblicas en el arrendamiento de predios de dominio privado del Estado. II. OBJETIVOS 1. Hacer ms eficiente el procedimiento de arrendamiento de los inmuebles de libre disponibilidad del Estado. 2. Implementar mecanismos que permitan salvaguardar los intereses del Estado. 3. Mejorar el control de la informacin relacionada a los arrendamientos a ser remitida al Sistema de Informacin Nacional de Bienes de Propiedad Estatal - SINABIP a cargo de la Superintendencia de Bienes Nacionales. III. BASE LEGAL

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* Cuarta Disposicin Transitoria y Final del Decreto Ley N 25556, modificada por el artculo 5 del Decreto Ley N 25738, Ley de creacin de la SBN. * Decreto Supremo N 131-2001-EF que aprob el Estatuto de la Superintendencia de Bienes Nacionales. * Decreto Supremo N 004-2007-VIVIENDA, mediante el cual se adscribi a la SBN al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento. * El literal e) del artculo 7 del Decreto Supremo N 131-2001-EF, que aprob el Estatuto de la SBN, en el que se seala como una de las funciones de sta, la de aprobar las Directivas aplicables para la administracin, adquisicin y disposicin de los bienes de propiedad estatal a cargo de la SBN. * Decreto Supremo N 154-2001-EF que aprueba del Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal y sus modificatorias, en especial los artculos 64 y 72 que regulan el procedimiento para el arrendamiento de predios de propiedad del Estado de libre disponibilidad. * La Primera Disposicin Complementaria del Decreto Supremo N 154-2001-EF, que faculta a la SBN para dictar las normas procedimentales complementarias para la aplicacin del Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal. * Artculo 3 del Decreto de Urgencia N 071-2001, dispone que los actos de administracin, adquisicin y disposicin de propiedad estatal, sern aprobados mediante Resolucin de la SBN, salvo en lo referente a las ventas directas de predios de propiedad estatal que deben aprobarse por Resolucin Suprema, con informe favorable de la SBN. * Resolucin N 315-2001/SBN que aprob el Reglamento de Organizacin y Funciones IV. ALCANCE La presente Directiva tiene alcance nacional, comprendiendo a las entidades estatales sealadas en el Artculo 2 del Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal aprobado por el Decreto Supremo N 154-2001. No estn incluidas aquellas entidades que cuentan con un rgimen legal especial en materia de arrendamiento. V. DISPOSICIONES GENERALES 1. La presente directiva se regir por los siguientes principios: 1.1. Principio de mxima rentabilidad. En el arrendamiento de inmuebles deber buscarse el mayor beneficio econmico a favor del Estado. 1.2. Principio de transparencia. Todo arrendamiento deber efectuarse por convocatoria pblica, salvo los casos establecidos por norma expresa. La informacin relacionada a las convocatorias deber entregarse oportunamente a los administrados. 1.3. Principio de celeridad. El procedimiento se desarrollar con la mxima dinmica posible, evitando actuaciones que dificulten su desenvolvimiento, a fin de alcanzar una respuesta en tiempo razonable. 1.4. Principio de fiscalizacin. El arrendamiento de los inmuebles de dominio privado del Estado estarn sujetos a fiscalizacin continua. 1.5. Principio de vinculacin y formalidad. Las disposiciones y formalidades contenidas en la presente Directiva, son de carcter imperativo; sin embargo, se podr adecuar su exigencia al logro de los fines institucionales. 2. La potestad decisoria de impulsar el trmite de arrendamiento queda reservada a la entidad propietaria respecto de los predios de dominio privado del Estado de libre disponibilidad que se encuentren bajo su respectiva administracin. 3. La entidad arrendadora es la responsable de efectuar o encargar la realizacin de la tasacin del valor de mercado de la renta, la que deber ser suscrita por un profesional tcnico debidamente acreditado. 4. Las entidades pblicas estn facultadas a dar en arrendamiento parte o la totalidad de los predios de su propiedad, siempre y cuando sean de libre disponibilidad y el acto no interfiera con sus objetivos institucionales y estatutarios. Cada entidad titular, califica y determina cules son los predios de libre disponibilidad susceptibles de ser ofrecidos en arrendamiento. 5. En el cobro de la renta, la entidad arrendadora emitir los comprobantes de pago correspondientes, debiendo cumplir con la declaracin y el pago de los impuestos, en el monto y condiciones que determinen las normas tributarias vigentes. 6. Los contratos de arrendamiento celebrados por las entidades pblicas debern ser puestos en conocimiento de la SBN en un plazo mximo de 15 das calendario contados a partir de su celebracin, debindose adjuntar copia del mencionado contrato.

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7. El plazo de los contratos de Arrendamiento que celebren las entidades pblicas ser de duracin determinada. Este plazo podr ser de 2 aos pudiendo ser renovado hasta por el mximo establecido en el artculo 67 del Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal aprobado por Decreto Supremo N 1542001-EF. 8. En todo arrendamiento cuya renta mensual supere una (1) UIT, el arrendatario estar obligado a contratar a nombre de la entidad arrendadora una Pliza de Seguro de Responsabilidad Civil contra todo riesgo, la misma que deber tener vigencia por todo el plazo del contrato. 8.1. En el supuesto que la Pliza tenga una vigencia inferior al plazo del contrato, la arrendataria deber obligarse a realizar las sucesivas renovaciones, debiendo adjuntar la Pliza a favor de la entidad arrendadora, as como la copia de la factura que acredite la cancelacin de la prima. 8.2. En caso de renovacin contractual el arrendatario deber cumplir con renovar la Pliza, debiendo presentar a la entidad estatal propietaria la documentacin que lo acredite, en la fecha en que se suscriba este contrato. 8.3. La Pliza deber ser entregada a la entidad arrendadora al momento de la suscripcin del contrato. 9. Todo contrato de arrendamiento cuya renta mensual sea superior a una (1) UIT, deber contar con una Garanta de Fiel Cumplimiento por la suma equivalente a tres (03) veces el valor de la renta pudiendo ser, entre otras, Carta Fianza emitida por una empresa del mbito de supervisin de la Superintendencia de Banca y Seguros, debiendo tener una vigencia igual al plazo del contrato ms treinta (30) das adicionales; la que deber ser incondicional, solidaria, irrevocable, sin beneficio de excusin y de ejecucin automtica. 10. Todo contrato de arrendamiento cuya renta mensual sea inferior a una (1) UIT, deber contar con una garanta por la suma equivalente a dos (02) veces el valor de la renta, la misma que ser devuelta al finalizar el contrato, siempre y cuando no hayan obligaciones pendientes de pago y el inmueble se encuentre en buen estado de conservacin. 11. La garanta tiene por objeto preservar el buen estado de las instalaciones del inmueble, el pago de la renta, arbitrios y/o servicios; as como moras, intereses y penalidades conforme a las estipulaciones del contrato. 12. Todo subarrendamiento de inmuebles arrendados deber contar con autorizacin expresa de la entidad propietaria. 13. Todo subarrendamiento deber ser informado a la SBN en el plazo de 15 das calendario contados a partir de su celebracin, debindose adjuntar una copia del contrato. El subarrendamiento slo procede si no contraviene sus normas estatutarias. 14. En caso que las entidades estatales requieran el inmueble materia de arriendo por causa de necesidad o utilidad pblica antes de la fecha de vencimiento del contrato; dicha situacin se le comunicar a la arrendataria mediante carta notarial. La arrendataria tendr un plazo de 60 das para desocupar el inmueble corriendo dicho plazo a partir del da siguiente de recibida la carta notarial. En caso la arrendataria quisiera devolver el inmueble antes del vencimiento del contrato deber comunicarlo a la entidad estatal mediante carta notarial, 60 das antes de devolver el inmueble. VI. DISPOSICIONES ESPECFICAS 1. Arrendamiento predial de inmuebles de propiedad del Estado de libre disponibilidad 1.1. Del Arrendamiento 1.1.1. El arrendamiento predial est a cargo de la entidad titular del predio, la cual promueve el procedimiento correspondiente. Los gastos que se irroguen sern de cargo de la referida entidad. 1.1.2. El Comit de Gestin Patrimonial de cada entidad pblica, se encarga de evaluar y calificar los predios susceptibles de ser arrendados, mientras que la Oficina General de Administracin o quien haga sus veces, aprueba los contratos de arrendamiento mediante la correspondiente Resolucin. 1.1.3. El Comit de Gestin Patrimonial deber encargar la realizacin de una tasacin con el objeto de determinar el valor de mercado de la renta que se debe cobrar por el predio a arrendar. 1.1.4. Todo arrendamiento de un predio de propiedad del Estado, se realiza mediante convocatoria pblica, la que ser publicada como mnimo una vez en el Diario Oficial El Peruano y en uno de circulacin local. Asimismo, la entidad titular deber realizar las acciones necesarias para publicitar de manera adecuada la convocatoria para el arrendamiento. 1.1.5. La convocatoria debe establecer las condiciones de la invitacin para el arrendamiento y las caractersticas del inmueble. 1.1.6. La renta devengada, salvo disposicin legal distinta, se distribuye de la siguiente manera: * 50% constituye recursos propios de la entidad pblica arrendadora. * 50% se destina al Tesoro Pblico.

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1.1.7. En todo contrato de arrendamiento deber incluirse una clusula de reajuste automtico anual de la renta, en funcin de la unidad de referencia que se estipule en el mismo. Asimismo, debe sealarse expresamente que es de cuenta del arrendatario el pago de arbitrios municipales y los servicios del inmueble. 1.1.8. En los contratos se incluirn las disposiciones que correspondan sobre arrendamiento contenidas en el Cdigo Civil, con las que se garanticen los intereses del Estado. 1.1.9. En los casos en que un predio de propiedad estatal se haya encontrado ocupado por terceros, a la entrada en vigencia del Decreto Supremo N 107-2003-EF, que modifica el Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal, sin que exista ningn vnculo de naturaleza contractual con la entidad titular del predio; ste podr ser dado en arrendamiento al ocupante de manera excepcional, con la finalidad de regularizar su situacin. En estos casos, el valor de la renta no podr ser menor a lo establecido en la tasacin. 1.2. Procedimiento para el arrendamiento 1.2.1. La propuesta de arrendamiento de bienes inmuebles puede ser realizada de oficio por la entidad estatal propietaria del predio o a solicitud de algn interesado. 1.2.2. El Comit de Gestin Patrimonial de cada entidad pblica, se encarga de evaluar, calificar y de ser el caso preparar el expediente administrativo que corresponda, mientras que la Oficina General de Administracin o quien haga sus veces, aprueba la convocatoria para el arrendamiento. 1.2.3. Cuando una solicitud de arrendamiento verse sobre predios calificados como no disponibles, se denegar la misma mediante comunicacin escrita. 1.2.4. Una vez publicada la convocatoria de arrendamiento, el postor deber presentar una garanta de cumplimiento de la suscripcin del contrato, la cual ser determinada en las bases del concurso, pudiendo ser sta una fianza bancaria, cheque de gerencia, depsito en cuenta bancaria, entre otras, la misma que no ser menor al 10% del monto anualizado de la renta. 1.2.5. Asimismo, deber adjuntar la propuesta de renta la cual ser presentada en sobre cerrado en el lugar que designe el aviso y una declaracin jurada en donde se declare bajo juramento no tener impedimento para contratar con el Estado ni tener deudas pendientes atrasadas con l. El adjudicatario ser aqul que ofrezca la mayor propuesta de pago de renta, sobre la base de la tasacin a valor mercado. 1.2.6. Con la propuesta de mayor renta del adjudicatario, se organizar el expediente administrativo, el cual contendr los siguientes documentos: 1. Identificacin del (los) predio(s) de libre disponibilidad calificado(s) como apto(s) para ser arrendado. 2. Tasacin. 3. Las publicaciones de los avisos de convocatoria. 4. Acta del Comit de Gestin Patrimonial en donde se consignan los detalles sobre la apertura de sobres y designacin del adjudicatario. 5. Declaracin Jurada, en la que el arrendatario expresa que no se encuentra impedido de contratar con el Estado, ni tener deudas pendientes atrasadas con l. 6. Informe sustentatorio del proceso de arrendamiento llevado a cabo por la entidad propietaria. 7. Comunicacin de la aceptacin de la oferta de arrendamiento a quien haya presentado la propuesta de renta ms alta. 8. Resolucin que aprueba la celebracin del contrato de arrendamiento con el adjudicatario. 9. Contrato de arrendamiento. 1.2.7. Emitida la Resolucin que aprueba la celebracin del contrato de arrendamiento, corresponde a la Oficina General de Administracin, o quien haga sus veces, suscribir con el interesado el contrato. 1.2.8. El adjudicatario del arrendamiento una vez notificado con su designacin y con el proyecto de contrato deber suscribirlo en un plazo no mayor de siete (07) das tiles. En caso que no lo suscriba se dar por denegada la propuesta de arrendamiento y se designar como adjudicatario a quien haya formulado la segunda mejor propuesta de renta, siempre y cuando supere la renta establecida como mnima. Si este ltimo no suscribiese el contrato en el plazo antes sealado, la convocatoria ser declarada desierta. 1.2.9. Si el adjudicatario no cumpliese con suscribir los contratos de arrendamiento en el plazo establecido en la presente Directiva, se ejecutar la garanta sealada en el numeral 1.2.4. 1.2.10. En los casos que no se presenten propuestas para el arrendamiento, se dar por desierta la convocatoria y podr proponer posteriormente una nueva. Compendio Normativo 24 octubre 2012

1.2.11. Para el supuesto contemplado en el numeral 1.1.9, la entidad titular de oficio, puede proponer el arrendamiento del predio ocupado o en todo caso iniciar el procedimiento a solicitud del poseedor. En ambos supuestos, el Comit de Gestin Patrimonial debe pronunciarse por la conveniencia o no de la celebracin de un contrato de arrendamiento. 1.2.12. De considerarse conveniente la regularizacin de la posesin del ocupante mediante la celebracin de un contrato de arrendamiento, se dar inicio al trmite. Para tal efecto, debe realizarse la tasacin a valor de mercado del monto a cobrarse por arrendamiento. Una vez establecido el monto de la renta a ser cobrada por el arrendamiento, debe ser comunicada al poseedor, quien en el trmino de siete (07) das tiles debe alcanzar su respuesta, en el caso que la misma sea en sentido negativo o vencido el plazo no la haya formulado respuesta, se dar por terminado el procedimiento. La entidad pblica propietaria en esos casos debe iniciar -las acciones legales correspondientes para la recuperacin del predio de su propiedad. En el caso que sea aceptada la propuesta de renta para el arrendamiento, se formar el expediente administrativo correspondiente el cual debe contener la siguiente documentacin: 1. Comunicacin al poseedor del inmueble, en donde se seale la disposicin para el arrendamiento y el monto propuesto como renta. 2. Tasacin. 3. Aceptacin a la propuesta de arrendamiento. 4. Declaracin jurada en la que el arrendatario exprese que no se encuentra impedido de contratar con el Estado ni tener deudas pendientes atrasadas con l. 5. Informe sustentatorio suscrito por los profesionales responsables. 6. Resolucin que apruebe la celebracin del contrato de arrendamiento. 7. Contrato de arrendamiento. 1.2.13. Las entidades remitirn en el plazo de 15 das calendario a la SBN, una copia del contrato de arrendamiento que celebren para su correspondiente registro en el Sistema de Informacin Nacional de los Bienes de Propiedad Estatal - SINABIP. VII. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIA Las disposiciones reguladas en la presente Directiva sern de aplicacin a la SBN en todo aquello que corresponda.

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RESOLUCION N 033-2007-SBN-GG, publicada el 13-07-2007: Aprueban la Directiva N 002-2007/SBN que regula el Procedimiento para el arrendamiento de predios de dominio privado del Estado de libre disponibilidad administrados por la SBN

La Molina, 13 de julio de 2007 CONSIDERANDO: Que, la Superintendencia de Bienes Nacionales - SBN es el Organismo Pblico Descentralizado adscrito al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento en mrito de lo dispuesto por el Decreto Supremo N 004-2007-VIVIENDA; encargado del registro, control y administracin del patrimonio estatal; Que, con la finalidad de delimitar las responsabilidades de cada rgano y unidad orgnica de la SBN involucrada con el procedimiento de arrendamiento predial, entre otros aspectos, se estima por conveniente aprobar una directiva de carcter administrativo que regule el tema; Que, de acuerdo a lo establecido en el Literal e) del Artculo 15 del Decreto Supremo 0131-2001-EF, Estatuto de la SBN, 0 entre las funciones del Gerente General se encuentra la de dictar las resoluciones necesarias para el adecuado funcionamiento organizacional; Con la visacin de la Gerencia de Operaciones, la Gerencia Legal, La Gerencia de Administracin y la Gerencia de Planeamiento y Desarrollo; De conformidad con lo dispuesto por la Ley N 27444, el Decreto Supremo N131-2001- EF y la Resolucin N3152001/SBN; SE RESUELVE: Articulo 1.- Aprobar la Directiva N002-2007/GG, la cual regula el "Procedimiento para Arrendamiento de Predios de Dominio Privado del Estado de Libre Disponibilidad Administrados por la Superintendencia de Bienes Nacionales, la misma que forma parte la presente Resolucin. Articulo 2.- La vigencia de la presente Directiva es a partir del da martes 17 de julio de 2007
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Regstrese y comunquese.

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DIRECTIVA N002-2007/GG PROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE PREDIOS DEL DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO DE LIBRE DISPONIBILIDAD ADMINISTRADOS POR LA SUPERINTENDENCIA DE BIENES NACIONALES

I.

FINALIDAD Regular los procedimientos, atribuciones y responsabilidades de los rganos de la Superintendencia de Bienes Nacionales - SBN en el arrendamiento de predios de dominio privado del Estado.

II. 1.

OBJETIVOS Hacer eficiente el procedimiento de arrendamiento de los inmuebles de libre disponibilidad del Estado a cargo de la SBN. Implementar mecanismos que permitan salvaguardar los intereses del Estado. BASE LEGAL Cuarta Disposicin Transitoria y Final del Decreto Ley N25556, modificada por el Artculo 5 del Decreto Ley N25738.Ley de creacin de la SBN. Decreto Supremo N131-2001-EF que aprob el Estatuto de la Superintendencia de Bienes Nacionales.

2. III.

Decreto Supremo N004-2007-VIVIENDA, mediante Construccin y Saneamiento.

el cual se adscribi a la SBN al Ministerio de Vivienda,

El Literal e) del Artculo 7 del Decreto Supremo N131-2001-EF, que aprob el Estatuto de la SBN, en el que se seala como una de las funciones de sta, la de aprobar las Directivas aplicables para la administracin, adquisicin y disposicin de los bienes de propiedad estatal a cargo de la SBN. Decreto Supremo N154-2001-EF que aprueba del Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal y sus modificatorias, en especial los Artculos 64 y 72 que regulan el procedimiento para el arrendamiento de predios de propiedad del Estado de libre disponibilidad. Decreto Supremo N154-2001-EF Primera Disposicin Complementaria, faculta a la SBN para dictar las normas procedimentales complementarias para la aplicacin del Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal. Decreto de Urgencia N071-2001 Artculo 3 que dispone que los actos de administracin, adquisicin y disposicin de propiedad estatal, sern aprobados mediante Resolucin de la SBN, salvo en lo referente a las ventas directas de predios de propiedad estatal que deben aprobarse por Resolucin Suprema, con informe favorable de la SBN. Resolucin N315-2001/SBN que aprob el Reglamento de Organizacin y Funciones Resolucin N031-2007/SBN que aprueba la Directiva N006-2007/SBN, la cual regula el procedimiento para el arrendamiento de predios del dominio privado del estado de libre disponibilidad. ALCANCE La presente Directiva tiene alcance para todos los rganos y unidades orgnicas de la SBN.

IV.

V.

DISPOSICIONES GENERALES Las disposiciones de la Directiva N006-2007/SBN, aprobada mediante Resolucin N031-2007/SBN, que regula el procedimiento para el arrendamiento de predios del dominio privado del estado de libre disponibilidad, sern aplicables a la SBN en todo aquello que corresponda.

VI. 1.

DISPOSICIONES ESPECFICAS Delimitacin de Responsabilidades 1.1. La Jefatura de Adquisiciones y Recuperaciones - JAR, estar encargada de efectuar el saneamiento tcnico legal del inmueble a ser arrendado, cuando corresponda. 1.2. La Jefatura de Adjudicaciones - JAD, aprueba mediante Resolucin la relacin de predios susceptibles de ser ofrecidos en arrendamiento, efecta y/o encarga la tasacin con el objeto de determinar el valor de mercado de la renta que se debe cobrar por el predio a arrendar; lleva a cabo los procesos de convocatoria y la adjudicacin del inmueble arrendado.

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1.3. La Gerencia de Operaciones ser la responsable de aprobar el inicio del procedimiento de arrendamiento, suscribir los contratos y resolverlos, en los casos que correspondan. 1.4. El contrato de arrendamiento se aprobar conforme lo establecido en el siguiente cuadro: Nivel de Aprobacin Jefatura de Adjudicaciones Gerencia de Operaciones Gerencia General Gradualidad de la renta mensual Hasta 3 UIT De 3 a 10UIT De 10 a ms UIT

1.5. La Gerencia de Administracin, ser la encargada de realizar las actualizaciones anuales del valor de los arrendamientos, aplicando para el caso el ndice de Precios al Consumidor (IPC). Asimismo, la Oficina de Tesorera se encargar de las funciones de cobranza de la renta, verificacin del pago de los arbitrios y servicios en general. 1.6. La Oficina de Tesorera deber, dentro de los primeros 15 das del mes siguiente, remitir a la Gerencia de Administracin un resumen de los cobros efectuados y aquellos que se encuentren pendientes de pago. La relacin de las obligaciones impagas ser remitida a la Gerencia de Operaciones. 1.7. La Jefatura de Adjudicaciones requerir el cumplimiento de pago bajo apercibimiento de resolucin del contrato. De no prosperar, la Gerencia de operaciones resolver el contrato y requerir la devolucin inmediata del inmueble. 1.8. La Jefatura de Adquisiciones y Recuperaciones - JAR, programara anualmente la verificacin de los inmuebles arrendados. Si de la fiscalizacin correspondiente se determinase que algn inmueble no es utilizado de acuerdo con lo estipulado en el contrato o no es conservado debidamente, lo informar a la Gerencia de Operaciones para que resuelva el contrato y requiera la devolucin inmediata del inmueble. 1.9. Una vez resuelto el contrato en el caso que el arrendatario no entregue el bien, la Gerencia de Operaciones informar a la Gerencia Legal con el objeto que inicie las acciones judiciales correspondientes. 1.10. Concluido el plazo del contrato de Arrendamiento, el arrendatario deber devolver el inmueble mediante la suscripcin de un Acta de Entrega, la cual ser celebrada con el representante de la Jefatura de Adquisiciones y Recuperaciones. 1.11. Si vencido el plazo del contrato, el arrendatario permanece en el inmueble, no se entiende que hay renovacin tcita, sino la continuacin del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que se le requiera la devolucin del Inmueble de acuerdo al Artculo 1700 del Cdigo Civil. 2. Facultad de reserva 2.1. La SBN tiene la facultad de reservar en los contratos la disposicin de los aires, las paredes externas u otras reas del inmueble para un uso diferente al arrendamiento, lo cual deber establecerse de manera expresa en la convocatoria pblica que se lleve a cabo para tal fin. Las reas reservadas podrn ser materia de posterior arrendamiento, en tanto no impida el uso del inmueble arrendado.

2.2.

3.

La Renovacin del Contrato de arrendamiento 3.1. La Jefatura de Adjudicaciones deber evaluar la renovacin de los contratos de arrendamiento con una anticipacin de dos (2) meses antes de su conclusin. La renovacin podr efectuarse incluso con fecha posterior a la conclusin del contrato primigenio.

3.2. 4.

De la Administracin del Expediente. 4.1. La custodia del expediente se encontrar a cargo de la Jefatura de Adjudicaciones, el mismo que deber contener todos los documentos que se generen como consecuencia de la celebracin, ejecucin y/o resolucin del contrato de arrendamiento. Para tal fin, la Gerencia de Administracin le remitir mensualmente copia de los recibos de pago; y la Jefatura de Adquisiciones y Recuperaciones remitir copia de las fichas que sustenten las verificaciones realizadas. Una copia autenticada del contrato de arrendamiento ser remitida por la Jefatura de Adjudicaciones a las siguientes unidades orgnicas: Jefatura del Sistema de Informacin Nacional de Bienes de Propiedad Estatal, para que dentro de los 5 das tiles de suscrito el contrato sea incorporado al respectivo Asiento del SINABIP. 24 octubre 2012

4.2.

4.2.1.

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4.2.2.

Jefatura de Adquisiciones y Recuperaciones, con el objeto de que programe inspecciones peridicas para verificar el uso y conservacin del bien. La Ficha de verificacin ser anexada al expediente administrativo. Gerencia de Administracin, para el cobro de la renta y supervisin del pago de obligaciones.

4.2.3. 4.3.

La renovacin del contrato de arrendamiento se tramitar en un expediente diferente al que sustent el primer arrendamiento, archivndose este ltimo mediante memorndum de la Jefatura de Adjudicaciones. El expediente se cerrar con el memorndum que emita la Jefatura de Adquisiciones y Recuperaciones o la Jefatura de Adjudicaciones, cuando se recupere la posesin y administracin del inmueble que se encontraba arrendado.

4.4.

5.

Elementos mnimos del contrato de arrendamiento 5.1. Los contratos de arrendamiento debern considerar los siguientes elementos mnimos segn corresponda: El plazo del arrendamiento debe ser de dos (2) aos pudiendo ser renovado. Clusula de reajuste automtico anual de la renta, en funcin al ndice de Precios al Consumidor (IPC). Es obligacin del arrendatario realizar el pago de arbitrios municipales y los servicios del inmueble. Disposiciones que correspondan sobre arrendamiento contenidas en el Cdigo Civil, con las que se garanticen los intereses del Estado. Determinacin de algn rea reservada en el inmueble a arrendar. En todo arrendamiento cuya renta supere una (1) UIT, deber sealarse la obligacin de la arrendataria de contratar a nombre de la SBN una Pliza de Seguro de Responsabilidad Civil contra todo riesgo. Todo contrato de arrendamiento cuya renta sea superior a una (1) UIT, deber contar con una Garanta de Fiel Cumplimiento. Todo contrato de arrendamiento cuya renta sea inferior a una (1) UIT, deber contar con una garanta por la suma equivalente a dos (02) veces el valor de la renta. Slo procede el subarrendamiento con autorizacin expresa de la SBN. Deber partes. sealarse en el contrato el mecanismo de solucin de controversia a ser utilizado por las

Establecimiento de penalidades, de ser el caso.

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RESOLUCION N 040-2011-SBN, publicada el 17-06-2011: Establecen que las solicitudes de los gobiernos regionales y/o locales para la afectacin en uso de predios del Estado debern ser presentadas ante la SBN o los Gobiernos Regionales, en los que se haya efectuado la transferencia de competencias de la SBN, indicando el uso o servicio pblico al que se destinar

Lima, 16 de junio de 2011 CONSIDERANDO: Que, mediante Ley N 29151 se cre el Sistema Nacional de Bienes Estatales como el conjunto de organismos, garantas y normas que regulan, de manera integral y coherente, los bienes estatales, en sus niveles de Gobierno Nacional, Regional y Local, a fin de lograr una administracin ordenada, simplificada y eficiente de los bienes del Estado; Que, la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN es un organismo pblico ejecutor y constituye un pliego presupuestal, siendo el ente rector responsable tanto de normar los actos de adquisicin, disposicin, administracin y supervisin de los bienes estatales, como de ejecutar dichos actos respecto de los bienes cuya administracin est a su cargo, de acuerdo a la normatividad vigente, gozando de autonoma econmica, presupuestal, financiera, tcnica y funcional, con representacin judicial propia; Que, los artculos 97 al 106 del Reglamento de la Ley N 29151, aprobado por Decreto Supremo N 007-2008VIVIENDA, establecen disposiciones sobre afectacin en uso de predios del dominio estatal de libre disponibilidad a favor de las entidades pblicas; Que, la Directiva N 005-2002/SBN, aprobada mediante Resolucin N 022-2002/SBN, de fecha 12 de julio de 2002, regula los procedimientos de afectacin en uso y extincin de afectacin en uso de predios del Estado en general; Que, el Artculo 188 de la Constitucin Poltica del Per establece que la descentralizacin es una forma de organizacin democrtica y constituye una poltica permanente de Estado, de carcter obligatorio, que tiene como objetivo fundamental el desarrollo integral del pas, y que el proceso de descentralizacin se realiza por etapas, en forma progresiva y ordenada conforme a criterios que permitan una adecuada asignacin de competencias y transferencias de recursos del Gobierno Nacional hacia los Gobiernos Regionales y Locales; Que, es funcin de la SBN como ente rector del Sistema Nacional de Bienes Estatales proponer, promover y de ser el caso emitir directivas y otras disposiciones aplicables para la administracin, adquisicin y disposicin de los bienes de propiedad estatal, priorizando la modernizacin de la gestin del Estado y el proceso de descentralizacin, de acuerdo con los incisos a) y b) del numeral 14.1 del artculo 14 de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, concordante con los incisos a) y c) del Artculo 7 del Reglamento de Organizacin y Funciones - ROF de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, aprobado por el Decreto Supremo N 016-2010-VIVIENDA; Que, a fin de agilizar los procedimientos administrativos sobre predios de propiedad del Estado a favor de los Gobiernos Regionales y/o Gobiernos Locales para acelerar la inversin pblico privada y apoyar al desarrollo de la economa nacional, resulta necesario precisar de manera excepcional el mecanismo que permita a dichas entidades implementar los proyectos a su cargo atendiendo a las necesidades o urgencias propias de su funcin; Con la visacin de la Secretara General, de la Oficina de Asesora Jurdica, de la Oficina de Planeamiento y Presupuesto, de la Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal y de la Direccin de Normas y Registro; De conformidad con lo dispuesto por la Ley N 29151 Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, su reglamento aprobado por el Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA, el Decreto Supremo N 016-2010-VIVIENDA; SE RESUELVE: Artculo 1.- Las solicitudes de los gobiernos regionales y/o locales para la afectacin en uso de predios del Estado debern ser presentadas ante la SBN o los Gobiernos Regionales, en los que se haya efectuado la transferencia de competencias de la SBN, indicando el uso o servicio pblico al que se destinar. Artculo 2.- La Resolucin que aprueba la afectacin en uso a favor de los gobiernos regionales y/o locales, que no hayan presentado el anteproyecto de obra a ejecutarse en el predio debe establecer un plazo que no exceder de 5 meses para su cumplimiento, bajo sancin de extincin de la afectacin en uso, sin perjuicio del plazo que corresponde fijar conforme a lo establecido en el Artculo 101 del Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA. Regstrese, comunquese y publquese. JORGE VILLANUEVA CARBAJAL Superintendente

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RESOLUCION N 044-2011-SBN, publicada el 26-06-2011: Aprueban Directiva que regula los Procedimientos para la constitucin del derecho de usufructo oneroso de predios de dominio privado estatal de libre disponibilidad y de la opinin tcnica de la SBN para la constitucin del derecho de usufructo a cargo de las entidades del Sistema

Lima, 24 JUN. 2011 CONSIDERANDO Que, mediante Ley N 29151,se crea el Sistema Nacional de Bienes Estatales como el conjunto de organismos, garantas y normas que regulan de manera integral y coherente los bienes estatales, en sus niveles de Gobierno Nacional, Regional y Local, a fin de lograr una administracin ordenada, simplificada y eficiente de los bienes del Estado; Que, la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN es un organismo pblico ejecutor y constituye un pliego presupuesta!, siendo el ente rector responsable tanto de normar los actos de adquisicin, disposicin, administracin y supervisin de los bienes estatales, como de ejecutar dichos actos respecto de los bienes cuya administracin est a su cargo, de acuerdo a la normatividad vigente gozando de autonoma econmica, presupuesta!, financiera, tcnica y funcional, con representacin judicial propia; Que, el artculo 13 de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, dispone que la SBN es responsable de normar los actos de adquisicin, disposicin, administracin y supervisin de los bienes estatales; Que, los literales b), e) y d) del numeral14.1 del artculo 14 de la acotada Ley, sealan como funciones y atribuciones exclusivas de la SBN, dictar las Directivas aplicables para la administracin, adquisicin y disposicin de los bienes de propiedad estatal, procurar una eficiente gestin del portafolio inmobiliario de los bienes estatales optimizando su uso y valor, as como supervisar los bienes estatales, el cumplimiento del debido procedimiento y de los actos que ejecutan las entidades pertenecientes al Sistema, poniendo en su conocimiento y el de la Contralora General de la Repblica las infracciones a la normatividad que determine para las acciones correctivas y sanciones respectivas, bajo responsabilidad del Titular de la entidad pblica; Que, en ese sentido el Artculo 89 del citado Reglamento, dispone que la institucin del derecho de usufructo puede efectuarse por convocatoria pblica o de manera directa; Que, en este contexto resulta necesario regular los procedimientos para la sustentacin y aprobacin de la constitucin onerosa directa del usufructo por causales y por convocatoria pblica, as como para la opinin tcnica que emite la SBN para la constitucin del derecho de usufructo a cargo de las entidades del Sistema. Con la visacin de la Secretara General, de la Oficina de Asesora Jurdica, de la Oficina de Planeamiento y Presupuesto, de la Oficina de Administracin y Finanzas, de la Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal y de la Direccin de Normas y Registro; De conformidad con lo dispuesto por la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, su reglamento aprobado por el Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA y Decreto Supremo N 016-2010-VIVIENDA; SE RESUELVE: Artculo 1.- Aprobar la Directiva N 004-2011/SBN, que regula los "Procedimientos para la constitucin del derecho de usufructo oneroso de predios de dominio privado estatal de libre disponibilidad y de la opinin tcnica de la SBN para la constitucin del derecho de usufructo a cargo de las entidades del Sistema". Artculo 2.- Disponer que la presente Directiva N 004-2011/SBN, aprobada en el artculo precedente, debe ser publicada en el Portal Institucional de la SBN (www.sbn.gob.pe) entrando en vigencia a partir del da siguiente de publicacin de la presente Resolucin en el diario Oficial El Peruano".

Regstrese, comunquese y publquese.

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Directiva N004 -2011/SBN PROCEDIMIENTOS PARA LA CONSTITUCION DEL DERECHO DE USUFRUCTO ONEROSO DE PREDIOS DE DOMINIO PRIVADO ESTATAL DE LIBRE DISPONIBILIDAD Y DE LA OPINION TECNICA DE LA SBN PARA LA CONSTITUCION DEL DERECHO DE USUFRUCTO A CARGO DE LAS ENTIDADES DEL SISTEMA Lima, 21 de Junio de2011 1. ASPECTOS GENERALES 1.1. Finalidad Regular los procedimientos de constitucin onerosa directa del derecho de Usufructo, por causales legalmente establecidas, y por convocatoria pblica de predios del dominio privado estatal de libre disponibilidad, as como de la opinin tcnica que emite la SBN para la constitucin del derecho de usufructo a cargo de las entidades del Sistema. 1.2. Objetivo Desarrollar los procedimientos para la sustentacin y aprobacin n eficiente de la constitucin onerosa directa del Usufructo por causales y por convocatoria pblica, as como para la opinin tcnica que emite la SBN para la constitucin del derecho de usufructo a cargo de las entidades del Sistema. 1.3. Alcances La presente Directiva es de alcance nacional y comprende los predios del dominio privado estatal de libre disponibilidad que estn bajo competencia directa de: (i) La SBN; (ii) Los Gobiernos Regionales a los que la SBN haya transferido competencias en el marco del proceso de descentralizacin; y, (iii) Las dems entidades que conforman el Sistema Nacional de Bienes Estatales, en adelante " las entidades". En el caso de la SBN la presente Directiva es de aplicacin de la Direccin de Gestin de Patrimonio Estatal (DGPE) y de las Subdirecciones de Administracin de Patrimonio Estatal (SDAPE), de Desarrollo Inmobiliario (SDDI) y de la Supervisin. Los Gobiernos Locales y las entidades pblicas que cuentan con rgimen legal especial pueden aplicar la presente directiva de manera supletoria. 1.4. 1.4 Base Legal Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobada con Ley N 29151, en adelante " la Ley". Los literales b) y c) del numeral 14.1 del artculo 14 de la Ley, en los que se establece como una de las atribuciones de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales- SBN, la de expedir Directivas sobre los actos de adquisicin, administracin, registro y supervisin de los bienes estatales, para optimizar la gestin de los mismos. Ley N 26856 - Ley que declara que las playas del litoral son bienes de uso pblico, inalienables e imprescriptibles y establecen la zona de dominio restringido -que regula la posibilidad de desafectar reas ubicadas en zona de dominio restringido de las playas del litoral de la Repblica. Artculos 1002, 1009, 1013,1014, 1015 del Cdigo Civil. Ley N 29618, Ley que establece la presuncin de que el Estado es poseedor de los inmuebles de su propiedad y declara imprescriptibles los bienes inmuebles de dominio privado estatal. Reglamento de la Ley General del Sistema Nacional de B1enes Estatales, aprobado con Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA en adelante "el Reglamento". Reglamento de la Ley N 26856, aprobado con Decreto Supremo N 050-2006-EF, que regula, entre otros aspectos, el procedimiento de desafectacin y adjudicacin en propiedad de reas ubicadas en la zona de dominio restringido. El artculo I.01 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado por la Resolucin Ministerial N 1262007-VIVIENDA, de fecha 07 de mayo de 2007, dispone que dicho Reglamento tiene por finalidad establecer los criterios, conceptos, definiciones y procedimientos tcnicos normativos para formular la valuacin de bienes inmuebles y muebles, el artculo I.06 dispone el uso obligatorio de dicho Reglamento en los casos en que se trate de practicar una valuacin en la que el Estado interviene en alguna medida; y el artculo 1.8 establece que se denomina perito valuador al profesional colegiado que en razn de sus estudios superiores y a su experiencia, est debidamente capacitado para efectuar la valuacin de un bien. Esta disposicin, en cuanto a la condicin de colegiado, no es aplicable en los casos de campos de actividad que no son materia de colegiacin. -

2.

El literal e) del artculo 7 del Reglamento de Organizacin y Funciones de la SBN, aprobado por Decreto Supremo N 016-2010- VIVIENDA. DISPOSICIONES GENERALES 2.1. El usufructo oneroso de predios de dominio privado estatal se puede constituir de forma directa y por convocatoria pblica. 2.2. La constitucin directa del Usufructo oneroso de predios de dominio privado estatal procede en los casos expresamente establecidos en el Artculo 89 del Reglamento y en otras normas especiales.

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2.3. La constitucin directa del usufructo oneroso se inicia a solicitud de un administrado ante la entidad propietaria del bien o, cuando el bien es de propiedad del Estado, ante la SBN o el Gobierno Regional que haya asumido competencia, mientras que la constitucin del derecho de usufructo oneroso por convocatoria pblica queda reservada a la decisin de la entidad propietaria o administradora del predio. 2.4. La valorizacin de la contraprestacin por el Usufructo, ser solicitada por las entidades estatales propietarias o administradoras del predio, por aplicacin extensiva del Artculo 36 del Reglamento, al organismo encargado de efectuar las tasaciones a valor comercial de la propiedad estatal y en caso de no existir en la zona a un perito tasador acreditado. 2.5. La constitucin del derecho de Usufructo se realiza sobre predios de libre disponibilidad, una vez que se haya inscrito el derecho a favor del Estado o de la entidad que pretenda otorgarlo en usufructo. 2.6. En caso que la constitucin del derecho de usufructo recaiga sobre un predio que tiene alguna calificacin especial (se encuentra en zona turstica, en zona monumental, etc.), deber solicitarse previamente la opinin tcnica de los organismos competentes. 2.7. En ningn caso los gastos (operativos y administrativos) que genere la constitucin del derecho de usufructo deben ser superiores al monto total de la contraprestacin por dicho derecho. 2.8. Para la entrega del predio en usufructo, la entidad propietaria o administradora elaborar y suscribir conjuntamente con el usufructuario un Acta o Inventario sobre la condicin o situacin fsica del predio sobre el que se constituye el derecho de usufructo. 2.9. Se requiere autorizacin expresa de la entidad propietaria o administradora para que el usufructuario realice mejoras tiles y de recreo en el predio. 2.10. Las mejoras necesarias, tiles y de recreo que se efecten en el predio, no tendrn carcter reembolsable a la conclusin del usufructo. 2.11. La cesin del usufructo requerir autorizacin expresa de la entidad propietaria o administradora del bien, bajo sancin de nulidad. 3. DISPOSICIONES ESPECFICAS DEL PROCEDIMIENTO

Procedimiento para la constitucin directa del Usufructo 3.1. Presentacin de la solicitud Para el inicio del procedimiento administrativo de constitucin directa del Usufructo oneroso por administrado deber solicitarlo por escrito y contendr: La indicacin de la entidad pblica a la cual se dirige. Nombres y apellidos completos, domicilio y nmero de Documento Nacional de Identidad o carn de extranjera del administrado, y en su caso, la calidad de representante y de la persona natural o jurdica a quien represente. La expresin concreta de lo pedido, indicando el rea, ubicacin del predio y la causal expresa a la que se acoge su pedido de constitucin directa de Usufructo, conforme lo dispuesto en el Artculo 89 del Reglamento u otra norma legal. Lugar, fecha, firma o huella digital, en caso de no saber firmar o estar impedido. Copia legible del Documento Nacional de Identidad si es persona natural y en su caso del representante, o si es persona jurdica, copia de la partida registral donde consta inscrita su constitucin y certificado de vigencia de poder de su representante legal, as como copia del Documento Nacional de Identidad de ste. Plano perimtrico del predio en coordenadas UTM, a escala 1/1 00, 1/200, 1/500 con indicacin de rea, linderos, ngulos y medidas perimtricas autorizado por ingeniero o arquitecto colegiado. Plano de Ubicacin del predio en escala 1/1000 o 1/500. Memoria descriptiva (con los nombres de los colindantes, si los hubiere) autorizado por ingeniero o arquitecto colegiado. Certificado de Bsqueda Catastral del predio expedido por la SUNARP con una antigedad no mayor a seis (6) meses, o indicar el nmero de partida registral en la que corre inscrito el predio.

causal, el

a. b.

c.

d. e.

f.

g. h.

i.

Dependiendo del supuesto en que se sustenta su solicitud, deber acompaar, segn corresponda, adems los siguientes documentos: j. El proyecto de inversin para el aprovechamiento econmico y social del bien aprobado por el sector competente, para el caso que sea esta causal la que sustente la constitucin directa del usufructo, conforme lo previsto en el 24 octubre 2012

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Artculo 89 del Reglamento, en cuyo caso la Resolucin del Sector que aprueba el proyecto de inversin debe haber quedado firme a nivel administrativo, debiendo acompaarse para tal efecto la constancia respectiva. k. Para acreditar la posesin del predio por un plazo mayor a 2 aos, en caso que la sustentacin directa del Usufructo sea por esta 1 causal, el solicitante deber adjuntar cualquiera de los siguientes documentos: k.1. Copia certificada o autenticada de la Declaracin Jurada del Impuesto Predial (HR y PU o PR) y de los Recibos de Pago de los tributos municipales correspondientes a los aos de posesin del predio. Las declaraciones juradas y pagos de tributos que hayan sido formuladas en va de regularizacin slo tienen mrito para acreditar la antigedad de la posesin a partir de la fecha en que ellas han sido presentadas o pagadas ante la autoridad competente. k.2. Testimonio de la escritura pblica o documento privado con certificacin de firma, en el que conste la transferencia de la posesin del predio a su favor. k.3. Copia certificada de la inspeccin judicial del predio en proceso de prueba anticipada, con el objeto de verificar la posesin del predio. k.4. Original o copia certificada de la constancia de posesin otorgada por la Municipalidad en cuya jurisdiccin se encuentra el predio. k.5. Cualquier otro instrumento em1tldo por entidad pblica que acredite la posesin del predio. Los documentos antes indicados deben guardar correspondencia indubitable con el predio materia de solicitud. l. Para la constitucin directa del Usufructo de terrenos ubicados en zonas de dominio restringido, que cuenten con proyectos de inversin orientados a un aprovechamiento econmico y social del bien u obras ejecutadas con anterioridad al 12 abril de 2006, destinados a cualquiera de los fines regulados en el Artculo 18 del Reglamento de la Ley N 26856, el poseedor del pred1o debe presentar adems de los requisitos establecidos en el ltimo prrafo del citado artculo, cualquiera de los documentos Indicados en el inciso k) del presente numeral Cuando los proyectos u obras han sido ejecutados con posterioridad a la fecha indicada en el prrafo precedente, o se pretenda ejecutar proyectos para los fines regulados en el Artculo 18 del Reglamento de la Ley N 26856, el administrado debe adjuntar adems de los requisitos que exige el ltimo prrafo del citado artculo de la Resolucin firme, aprobada por el Sector competente afn a la actividad a realizar. Cuando el proyecto u obra que se pretende ejecutar para los fines regulados en el Artculo 18 del Reglamento de la Ley N 26856, se encuentra enmarcado en una zona declarada por norma legal como de inters nacional, el administrado debe adjuntar por lo menos una opinin del Sector respecto a la compatibilidad del proyecto de Inversin con la finalidad preestablecida para la zona 3.2. Verificacin de documentos y plazo de subsanacin Recibida la solicitud, la entidad pblica, a travs de la unidad operativa encargada de sustentar el trmite. proceder a verificar la documentacin presentada y de ser necesario requerir al administrado para que dentro del trmino de diez (10) das hbiles, computados a partir del da siguiente de su notificacin, proceda a la aclaracin, precisin o reformulacin de su pedido o presentacin de documentos complementarios a los presentados, bajo apercib1m1ento de tenerse por no presentada la solicitud. Evaluacin de libre disponibilidad del predio y saneamiento previo Con la informacin proporcionada por el administrado, previa inspeccin tcnica, se proceder a verificar que el terreno solicitado sea efectivamente de libre disponibilidad, debiendo tener en cuenta para tal efecto la condicin jurdica del predio (dominio pblico o dominio privado) y su no inclusin dentro de un rgimen legal especial para la administracin o disposicin del mismo. Si el predio no es de libre disponibilidad o si la entidad considera no acceder a la solicitud de constitucin de Usufructo, dar por concluido el trmite notificando su decisin al administrado. Si el predio es de libre disponibilidad y se encuentra pendiente la inscripcin registral del dominio a favor del Estado o de la entidad propietaria, previamente debe efectuarse la referida inscripcin. Si el predio constituye un bien estatal de dominio pblico, la solicitud de constitucin directa de Usufructo debe ser rechazada de plano, salvo que dicho inmueble hubiera perdido la naturaleza o condicin apropiada para su uso pblico o para ser destinado a la prestacin de servicios pblicos, en cuyo caso debe derivarse los actuados a la unidad o entidad competente para que evale y tramite previamente la desafectacin administrativa. Cuando el predio se ubica en zona de dominio restringido y de la documentacin presentada se desprende que cumple con los requisitos para la procedencia de la constitucin directa del Usufructo de acuerdo con la Ley N 26856, su Reglamento aprobado con Decreto Supremo N 050-2006-EF, Ley N 29151, su Reglamento y la presente Directiva, se proseguir con la desafectacin administrativa en caso contrario, la solicitud ser rechazada de plano.

3.3.

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3.4.

Verificacin de la Posesin del predio solicitado Cuando la solicitud de constitucin de Usufructo sea sustentada en la causal de posesin contemplada en el Artculo 89 del Reglamento, la misma debe ser constatada a travs de una inspeccin tcnica por parte de la entidad pblica propietaria o administradora del bien. Para este supuesto, el predio debe encontrarse en su mayor parte destinado a alguna actividad socio econmica, adems delimitado en su totalidad, de tal forma que restrinja el acceso de manera efectiva y permanente de terceros distintos a quien ejerce su posesin, y cuente con los documentos que acrediten indubitablemente que el solicitante viene ejerciendo la proteccin, custodia y conservacin del rea para s por un plazo mayor a 2 aos. Antigedad de la posesin y suma de plazos posesorios La antigedad de la posesin debe desprenderse de la misma ocupacin y de los documentos que ofrezca el administrado en calidad de medios de prueba. El poseedor actual puede adicionar al suyo, el plazo posesorio de quien le transfiri el bien, as como de los anteriores poseedores, siempre que se acredite la cadena de transmisin de la posesin.

3.5.

3.6.

Alcances de la valorizacin del predio La valorizacin para establecer la contraprestacin por el usufructo del predio debe efectuarse teniendo en cuenta tanto el terreno como la edificacin existente en el predio, salvo que ste no hubiese estado inscrito en los Registros Pblicos al momento de la solicitud de constitucin del Usufructo o encontrndose Inscrito, se demuestre que la ed1ficactn ha sido efectuada por el solicitante, adems en ambas excepciones no debe existir sentencia, laudo arbitral o Resolucin administrativa firme en contra del solicitante o sus predecesores respecto a la recuperacin del predio en su integridad a favor del Estado. La titularidad de las construcciones puede ser acreditada con contrato de obra, declaracin jurada o cualquier documento pblico o privado que conlleve a concluir que la edificacin ha sido efectuada por el solicitante o sus predecesores, pero no por el Estado

3.7.

Determinacin del valor de la contraprestacin por el usufructo del predio La entidad pblica propietaria o administradora del bien solicitar a un organismo especializado en la materia, y en caso de no existir en la zona a un perito tasador, la valorizacin de la contraprestacin por el usufructo del predio. La contratacin de los servicios de tasacin comercial se efectuar conforme a las Directivas o lineamientos internos con que cuenta cada entidad, respetando los principios bsicos de las contrataciones del Estado. El servicio de tasacin debe ser pagado por el administrado a travs de la entidad encargada del trmite de usufructo dentro de 10 das calendario de comunicado el monto. El tasador debe presentar a la entidad un informe de valuacin comercial y estudio de mercado, con la debida fundamentacin de su utilizacin en la valorizacin efectuada. Recibida la valorizacin, la unidad orgnica que sustenta el tramite en un plazo de diez (10) das hbiles evaluar y le dar conformidad al procedimiento y al estudio de mercado de la tasacin, luego de lo cual proceder a notificar al administrado el valor en soles de la contraprestacin por la constitucin del usufructo a efectos que en un plazo de tres (03) das hbiles manifieste su aceptacin. Con la aceptacin del valor de la contraprestacin por el administrado se elaborar el Informe Tcnico Legal sustentatorio y el proyecto de Resolucin aprobando el otorgamiento del Usufructo, as como el proyecto de contrato correspondiente. De producirse disconformidad, debidamente fundamentada, por parte del administrado con relacin al valor de la contraprestacin, sta se pondr en conocimiento del responsable de la valorizacin, a efectos que se ratifique o la modifique Produc1da la aceptacin del valor de la contraprestacin por parte del administrado, se continuar con el procedimiento, caso contrario se declarar concluido el trmite.

3.8.

Vigencia de la valorizacin de la contraprestacin y su actualizacin. Si transcurre el plazo mximo de seis (06) meses de vigencia de la valorizacin antes de la aprobacin de la constitucin del Usufructo, se deber actualizar la misma, la que tendr igual plazo de vigencia. A criterio de la entidad propietaria o administradora del predio tasacin antes del vencimiento del plazo indicado. puede disponerse la actualizacin de una

El costo de la actualizacin de la tasacin debe ser asumido por la entidad que sustenta el trmite, salvo que el retardo en el impulso del procedimiento se haya debido al incumplimiento o demora de ciertos requerimientos que se haya efectuado al administrado.

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Si de la actualizacin de la valorizacin se determina una variacin en el valor de la contraprestacin por el usufructo del Inmueble, se comunicar al administrado para su aceptacin, en caso contrario se proceder al archivo definitivo de la solicitud formulada. 3.9. De las acciones para la recuperacin del predio En caso la entidad propietaria o administradora del bien rechazara la solicitud de constitucin directa de Usufructo o el solicitante de sta, no encuentre conforme con el valor de la contraprestacin, con su ratificacin o con su modificacin, la unidad orgnica a cargo del trmite proceder al archivo definitivo de la solicitud formulada poniendo en conocimiento del rgano superior jerrquico a fin de que comunique a la Procuradura Pblica para las acciones judiciales conducentes a la recuperacin del predio, cuando la causal que sustent la solicitud de Usufructo es la de posesin. Procedimiento para la constitucin del Usufructo por convocatoria pblica 3.10. De la decisin de convocatoria pblica de constitucin de Usufructo de un predio. La entidad pblica, a travs de la unidad orgnica encargada del trmite, propondr al rgano superior para su conformidad, los predios aptos para disponer su tasacin para la constitucin del usufructo por convocatoria pblica. Los predios debern encontrarse saneados, con la titularidad inscrita y en condicin de disponibles. 3.11. De la valorizacin de la contraprestacin por el usufructo Con la conformidad del rgano superior, la unidad orgnica encargada del trmite, proceder a solicitar la valorizacin de la contraprestacin por el usufructo del predio, siguiendo para tal efecto los criterios establecidos en los numerales 3.6 (Alcances de la valorizacin del predio), 3.7 (Determinacin del valor de la contraprestacin por el usufructo del predio) y 3.8 (Vigencia de la valorizacin de la contraprestacin y su actualizacin) de la presente Directiva, en lo que fuera pertinente 3.12. Recibida la valorizacin, la unidad orgnica que sustenta el trmite debe evaluarla y darle conformidad al procedimiento, en caso contrario solicitara al responsable de la valorizacin se ratifique o la modifique. 3.13. Publicacin de la convocatoria pblica Aprobada la valorizacin, la unidad orgnica a cargo del tramite proceder a publicar una vez en el diario oficial El Peruano y en otro de mayor circulacin de la Regin donde se ubica el inmueble, as como en el portal Institucional de la SBN y de la entidad, si lo tuviera, desde la misma fecha en que se efecte la publicacin, la convocatoria pblica para la constitucin del derecho de usufructo. 3.14. Contenido de la Convocatoria Pblica La convocatoria pblica debe contener la siguiente informacin: a. b. c. d. e. f. Ubicacin, rea, zonificacin, usos permisibles del predio que se ofrece en usufructo. Valorizacin comercial en soles de la contraprestacin. Plazo y lugar para la presentacin de propuestas. Formalidad para la presentacin de propuestas (sobre cerrado). Declaracin jurada de los interesados de no tener impedimento para contratar, ni deudas pendientes con el Estado. Dems observaciones que se consideren pertinentes.

3.15. Presentacin de sobres En la convocatoria pblica de usufructo oneroso podrn participar personas naturales o jurdicas, nacionales o extranjeras, de manera directa o a travs de un representante con carta simple y cumplir con sus disposiciones. En el caso de personas jurdicas, stas intervendrn a travs de su representante legal o apoderado. Estn prohibidos de participar como postores aquellas personas que se encuentran incursas en alguna de las siguientes incompatibilidades: Las establecidas en el artculo 22 de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales. Los funcionarios y servidores pblicos a los que se refiere, en cada caso los artculos 1366, 1367 y 1368 del Cdigo Civil, ya sea directa o indirectamente o por persona interpuesta. Los actos administrativos que contravengan esta prohibicin son nulos, sin perjuicio de las responsabilidades a que hubiere lugar. Aquellas personas naturales o jurdicas que tengan impedimento para negociar o celebrar contratos con el Estado Peruano, o sus empresas u organismos.

3.16. De la apertura de sobres Vencido el plazo contenido en la convocatoria, la unidad orgnica a cargo del trmite proceder a la apertura de los sobres presentados, dando cuenta al rgano superior de la mayor oferta de presentada, as como de los beneficios adicionales que ofrezca el postor a favor del Estado, de ser el caso, para su conformidad. 3.17. Comunicacin de la aceptacin de la oferta Compendio Normativo 24 octubre 2012

Emitida la conformidad, la unidad orgnica a cargo del trmite proceder a comunicar al interesado la aceptacin de la oferta de contraprestacin. 3.18. Inexistencia de propuestas En caso que no se presentara propuesta alguna para la constitucin del usufructo, la unidad orgnica o entidad titular del predio declarar desierta la convocatoria, pudiendo proponer posteriormente una nueva, teniendo como base el valor de la contraprestacin anterior, en caso no haya transcurrido ms de 6 meses de efectuada la valorizacin. Del procedimiento aplicable convocatoria pblica para la sustentacin de la constitucin del Usufructo por causal o por

3.19. Informe Tcnico Legal El informe tcnico legal que sustenta el derecho de Usufructo ser elaborado por el o los responsables del trmite y visado por el Jefe de la unidad orgnica competente, adjuntando el Proyecto de Resolucin que aprobar el otorgamiento del derecho de Usufructo. El citado informe debe contener el anlisis y fundamentacin de la decisin de constituir el derecho de usufructo, as como de la eleccin de la oferta ganadora, para el caso de usufructo por convocatoria pblica. En el caso de la SBN, el informe tcnico legal, proyecto de Resolucin y de contrato debern ser elaborados por los profesionales de la Subdireccin de Administracin del Patrimonio Estatal. 3.20. Expedicin de la resolucin La constitucin del derecho de Usufructo tramitada y sustentada por la SBN, ser de la Subdireccin de Administracin de Patrimonio Estatal.

aprobada

con

resolucin

En el caso del trmite de constitucin directa de Usufructo de predios ubicados en zona de dominio restringido, la Subdireccin de Administracin de Patrimonio Estatal deber solicitar previamente a la Subdireccin de Desarrollo Inmobiliario la declaracin de desafectacin del rea. La resolucin que aprueba el otorgamiento del derecho de usufructo deber prever la sancin de reincorporacin inmediata a la zona de dominio restringido del predio en caso no se concrete el usufructo, se vare o incumpla con la finalidad para la cual se otorg, as como a la fecha de conclusin del usufructo. En los casos de constitucin directa y por convocatoria pblica del usufructo tramitado por las entidades ser aprobado con resolucin de la autoridad administrativa que corresponda, conforme al primer prrafo del Artculo 90 del Reglamento, previa opinin tcnica de la SBN. 3.21. Del trmite del contrato Una vez efectuada la notificacin de la Resolucin al administrado, la Subdireccin de Administracin de Patrimonio Estatal elevar el proyecto de contrato conjuntamente con el Expediente administrativo sustentatorio a la Direccin de Gestin de Patrimonio Estatal, a fin de que, previa conformidad, lo derive a la Oficina de Asesora Jurdica para que con su visacin, remita los actuados a la Subdireccin de Administracin de Patrimonio Estatal para el trmite respectivo. 3.22. Del contenido del contrato El contrato debe contener el plazo de duracin del usufructo que ser establecido de acuerdo al proyecto de inversin a ejecutar en el predio, las causales de resolucin del usufructo, as como las obligaciones del usufructuario entre las cuales se encuentra el pago de los servicios de agua, energa elctrica, gas, arbitrios, el pago del derecho de emisin de cuponera de tributos municipales, mantenimiento ordinario, seguridad, reparaciones ordinarias y extraordinarias, as como los dems gastos derivados de la posesin del inmueble que se le otorga en usufructo. 3.23. Los contratos de usufructo debern contener una clusula que disponga la actualizacin anual de la contraprestacin por la constitucin del usufructo conforme al ndice de Precios al Consumidor. Asimismo, deben contener una clusula resolutoria expresa ante el incumplimiento de una o ms obligaciones contractuales. 3.24. Los contratos debern sealar expresamente que la contraprestacin por la constitucin del derecho de usufructo no incluyen los impuestos de ley. 3.25. Plazo para cancelacin de la contraprestacin El valor de la contraprestacin por la constitucin del Usufructo, debe ser pagado ntegramente por el usufructuario en el plazo establecido en la Resolucin que lo aprueba y en el contrato de usufructo. El pago se efectuar mediante Cheque de Gerencia No Negociable o depsito efectuado en la cuenta corriente de la entidad propietaria o administradora del predio. 3.26. De la firma del contrato Dentro de los diez (10) das hbiles de expedida la Resolucin que autoriza la constitucin del derecho de Usufructo, se proceder a suscribir el contrato respectivo, el cual podr ser elevado a escritura pblica dependiendo de la envergadura del proyecto por el cual se aprueba la constitucin del usufructo o a solicitud del usufructuario, en ambos casos los gastos notariales y registrales sern de cargo de aqul, incluido una copia del testimonio a favor de la entidad propietaria del predio. Compendio Normativo 24 octubre 2012

3.27. Liquidacin, deduccin de gastos y distribucin de los ingresos La liquidacin de los gastos operativos (publicaciones) y administrativos (mantenimiento, pago de servicios pblicos, tributos municipales, tasas registrales y/o seguridad) inherentes al inmueble materia de usufructo que tengan una antigedad no mayor a un ao, ser efectuada por la Oficina de Administracin y Finanzas de la SBN o la que haga sus veces en las dems entidades, en un plazo de 15 das de realizado el pago de la contraprestacin establecida por la constitucin del usufructo, para lo cual el rea que sustent el usufructo debe proporcionar la informacin que estuviere a su alcance. La contraprestacin por el usufructo ser distribuido y depositado en las cuentas pblicas que corresponda, por la Oficina de Administracin y Finanzas de la SBN, de acuerdo con la normatividad vigente y la liquidacin que comunique el rea que sustent el usufructo, previa deduccin de los gastos determinados conforme al prrafo precedente. Los gastos operativos y administrativos sern deducidos del monto de la primera contraprestacin que pague el usufructuario y en caso resultare insuficiente se aplicar a las siguientes contraprestaciones, hasta completar el monto de los gastos incurridos. 3.28. De la actualizacin del SINABIP Con la Resolucin y/o el contrato de Usufructo, debidamente firmado por las partes, se dispondr su anotacin en el asiento correspondiente e SINABIP y el archivo definitivo del expediente. 3.29. De las acciones de supervisin La Subdireccin de Supervisin debe efectuar inspecciones tcnicas a los predios de propiedad del Estado, entregados en usufructo, a fin de verificar el cumplimiento de los proyectos de inversin para los que fueron otorgados, as como las dems obligaciones establecidas en la Resolucin y en el contrato respectivo. Si de la inspeccin tcnica se constata el cumplimiento de las obligaciones estipuladas en la Resolucin y en el contrato de constitucin del derecho de usufructo, la Subdireccin de Supervisin elaborar el respectivo informe tcnico legal anexndolo al expediente administrativo, disponiendo su archivo provisional. Si en la inspeccin tcnica se determina que el usufructuario incumple con alguna de las obligaciones contenidas en la Resolucin y/o en el contrato de usufructo, la Subdireccin de Supervisin solicitar al usufructuario el descargo correspondiente, otorgndole un plazo de quince (15) das calendario, luego de lo cual remitir los actuados a la Subdireccin de Administracin del Patrimonio Estatal, para la prosecucin del trmite respectivo. En caso se efectuara el descargo correspondiente sin el debido sustento o de ser el caso ste no fuera suficiente, la Subdireccin de Administracin del Patrimonio Estatal, previo Informe tcnico legal sustentado por los profesionales responsables, comunicar la resolucin del contrato al usufructuario, el cual operar de pleno derecho, reasumiendo el Estado la propiedad del predio incluyendo lo edificado. Si del descargo efectuado el usufructuario acredita situaciones que determinaron el incumplimiento de determinadas obligaciones, la Subdireccin de Administracin del Patrimonio Estatal conceder, de ser el caso, un plazo mximo de 30 (treinta) das calendario para la correspondiente subsanacin. En los casos de predios de dominio privado estatal a cargo de los Gobiernos Regionales por transferencia de competencias de la SBN, as como de propiedad de las entidades sobre los que se haya constituido derechos de usufructo, corresponder que las acciones de supervisin sean efectuadas por las unidades orgnicas responsables del patrimonio estatal conforme a sus respectivas competencias. 4. Opinin tcnica de la SBN para la constitucin del derecho de usufructo tramitado por las dems entidades del Sistema Para la opinin tcnica de la SBN en el trmite de constitucin del derecho de Usufructo, las entidades debern remitir copia de los siguientes documentos: a. b. c. d. e. f. g. Plano perimtrico del predio en coordenadas UTM a escala 1/100, 1/200, 1/500 con la indicacin del rea, linderos, ngulos y medidas perimtricas correspondientes. Plano de Ubicacin del predio en escala de 1/1000 a 1/500. Memoria descriptiva del terreno indicndose la ubicacin, el rea, los linderos, las medidas perimtricas, la zonificacin y las observaciones que se consideren pertinentes. Fotografas del predio. Copia de la partida registral del predio objeto del Usufructo. Valorizacin de la contraprestacin por el usufructo del predio, elaborada de conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones. Informe Tcnico - Legal de la entidad propietaria conteniendo la opinin para la constitucin del Usufructo.

La entidad deber de remitir adems copia de la solicitud de constitucin del derecho de Usufructo presentada y anexos que sustentan la causal de Usufructo, en caso se trate de constitucin directa de Usufructo, as como copia de los documentos indicados en los literales j) y k) del numeral 3.1 de la presente directiva.

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Recibida la solicitud, la Subdireccin de Administracin del Patrimonio Estatal de la SBN proceder a verificar la documentacin presentada, pudiendo requerir a la entidad, va oficio o correo electrnico, los documentos complementarios o la aclaracin que estime necesaria. El pronunciamiento de la SBN, est referido al cumplimiento de los requisitos que exige el procedimiento para la constitucin directa o por convocatoria pblica del usufructo, siendo de exclusiva responsabilidad de la entidad pblica propietaria del bien, la veracidad de la documentacin remitida, as como de la aprobacin de la valorizacin de la contraprestacin por el usufructo del predio La opinin tcnica debe ser emitida en un plazo no mayor de treinta (30) das hbiles de recibida la solicitud o efectuada la subsanacin de la misma, luego de lo cual las entidades aprobarn la constitucin del usufructo con Resolucin de la autoridad administrativa que corresponda, conforme al primer prrafo del Artculo 90 del Reglamento. 5. De la participacin de la SBN por encargo La entidad propietaria o administradora del predio puede encargar a la SBN que efecte la sustentacin tcnico - legal para el usufructo de un bien, debiendo suscribirse para tal efecto el Convenio respectivo. 5.1. Luego que la SBN efecte la sustentacin corresponder a la entidad propietaria o administradora del predio aprobar y formalizarla constitucin del usufructo, de acuerdo al procedimiento establecido en la presente Directiva. 6. Disposicin Transitoria, Complementaria y Final Primera.- De la vigencia La presente Directiva entrar en vigencia al da siguiente de su publicacin. Segunda.- De los procedimientos iniciados antes de la entrada en vigencia de la presente Directiva . Los procedimientos de constitucin de usufructo que se encuentren en trmite y se hayan iniciado con el Reglamento de la Ley N 29151, se regirn por la presente Directiva. Aquellos procedimientos iniciados bajo la vigencia del Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal, aprobado con Decreto Supremo N 154-2001-EF y sus modificatorias se regirn por la presente Directiva en lo que le fuere aplicable. Tercera.- Aplicacin supletoria Sern de aplicacin las normas contenidas en la presente Directiva, en lo que fuera pertinente, a la constitucin del usufructo de b1enes estatales considerados por leyes especiales.

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RESOLUCION N 050-2011-SBN, publicada el 17-08-2011: Aprueban Directiva N 005-2011/SBN, que regula los Procedimientos para la afectacin en uso, extincin de la afectacin en uso de predios de libre disponibilidad, as como para la regularizacin de las afectaciones en uso en predios que estn siendo destinados a uso pblico o que sirvan para la prestacin de un servicio pblico

Lima, 11 de agosto de 2011 CONSIDERANDO Que, mediante Ley N 29151, se crea el Sistema Nacional de Bienes Estatales como el conjunto de organismos, garantas y normas que regulan de manera integral y coherente los bienes estatales, en sus niveles de Gobierno Nacional, Regional y Local, a fin de lograr una administracin ordenada, simplificada y eficiente de los bienes del Estado; Que, la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN es un organismo pblico ejecutor y constituye un pliego presupuestal, siendo el ente rector responsable tanto de normar los actos de adquisicin, disposicin, administracin y supervisin de los bienes estatales, como de ejecutar dichos actos respecto de los bienes cuya administracin est a su cargo, de acuerdo a la normatividad vigente gozando de autonoma econmica, presupuestal, financiera, tcnica y funcional, con representacin Judicial propia; Que, el artculo 13 de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, dispone que la SBN es responsable de normar los actos de adquisicin, disposicin, administracin y supervisin de los bienes estatales; Que, los literales b), e) y d) del numeral 14.1 del artculo 14 de la acotada Ley, sealan como funciones y atribuciones exclusivas de la SBN, dictar las Directivas aplicables para la administracin, adquisicin y disposicin de los bienes de propiedad estatal, procurar una eficiente gestin del portafolio inmobiliario de los bienes estatales optimizando su uso y valor, as como supervisar los bienes estatales, el cumplimiento del debido procedimiento y de los actos que ejecutan las entidades pertenecientes al Sistema, poniendo en su conocimiento y el de la Contralora General de la Repblica las infracciones a la normatividad que determine para las acciones correctivas y sanciones respectivas, bajo responsabilidad del Titular de la entidad pblica; Que, en ese sentido el Artculo 97 del citado Reglamento, dispone que la afectacin en uso slo otorga el derecho de usar a ttulo gratuito un predio a una entidad para que lo destine al uso o servicio pblico y excepcionalmente para fines de de inters y desarrollo social; Que, en este contexto resulta necesario regular los procedimientos para la tentacin y aprobacin de la: i) afectacin en uso de predios estatales de libre disponibilidad a favor de las entidades integrantes del Sistema, ii) extincin de la afectacin en uso cuando la entidad afectataria haya incurrido en alguna de las causales previstas en el Decreto N 007-2008-VIVIENDA as como para la recuperacin de los referidos predios y iii) regularizacin de la afectacin en uso de los predios que estn siendo destinados al uso pblico o que sirvan para la prestacin de un servicio pblico; Con la visacin de la Secretara General, de la Oficina de Asesora Jurdica, de la Oficina de Planeamiento y Presupuesto, de la Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal y de la Direccin de Normas y Registro; De conformidad con lo dispuesto por la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, su reglamento aprobado por el Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA y Decreto Supremo N 016-2010-VIVIENDA; SE RESUELVE: Articulo 1.- Aprobar la Directiva N 005-2011/SBN, que regula los "Procedimientos para la afectacin en uso, extincin de la afectacin en uso de predios de libre disponibilidad, as como para la regularizacin de las afectaciones en uso en predios que estn siendo destinados a uso pblico o que sirvan para la prestacin de un servicio pblico Articulo 2.- Derogar la Directiva N 005-2002/SBN que regula los "Procedimientos para la afectacin en uso y desafectacin de predios del Estado" Articulo 3.- Disponer que la presente Directiva N 005-2011/SBN, aprobada en el articulo precedente, debe ser publicada en el Portal Institucional de la SBN (www.sbn.gob.pe) entrando en vigencia a partir del da siguiente de publicacin de la presente Resolucin en el diario Oficial "El Peruano". Regstrese, comunquese y publquese.

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Directiva N005 -2011/SBN PROCEDIMIENTOS PARA EL OTORGAMIENTO Y EXTINCION DE LA AFECTACION EN USO DE PREDIOS DE DOMINIO PRIVADO ESTATAL, ASI COMO PARA LA REGULARIZACION DE AFECTACIONES EN USO DE PREDIOS DE DOMINIO PBLICO Lima, 09 AGO 2011 1. ASPECTOS GENERALES

1.1. Finalidad Regular los procedimientos para el otorgamiento y extincin de la afectacin en uso de predios de dominio privado estatal de libre disponibilidad, as como para la regularizacin de las afectaciones en uso de los predios de dominio pblico. 1.2. Objetivo Desarrollar los procedimientos para la sustentacin y aprobacin de: La afectacin en uso de predios estatales de libre disponibilidad a favor de las entidades integrantes del Sistema. La extincin de la afectacin en uso cuando la entidad afectataria haya incurrido en alguna de las causales previstas en el Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA. as como para la recuperacin de los referidos predios. Regularizacin de la afectacin en uso de los predios que estn siendo destinados al uso pblico o que sirvan para la prestacin de un servicio pblico.

1.3. Alcances La presente Directiva es de alcance nacional y comprende los predios de dominio privado estatal de libre disponibilidad que estn bajo competencia directa de: (i) La SBN; (ii) Los Gobiernos Regionales a los que la SBN haya transferido funciones en el marco del proceso de descentralizacin; y, (iii) Las dems entidades que conforman el Sistema Nacional de Bienes Estatales, en adelante "las entidades". Asimismo, comprende los predios procedimiento a cargo de la SBN. de dominio pblico para la regularizacin de la afectacin en uso,

En el caso de la SBN, la presente Directiva es de aplicacin de las Subdirecciones de Administracin de Patrimonio Estatal (SDAPE), la de Supervisin (SOS) y la de Desarrollo Inmobiliario (SDDI). Los Gobiernos Locales y las entidades pblicas que cuentan con rgimen legal especial pueden aplicar la presente directiva de manera supletoria. 1.4. Base Legal Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobada con Ley N 29151, en adelante " la Ley". Los literales b) y e) del numeral14.1 del artculo 14 de la Ley, en los que se establece como una de las atribuciones de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN, la de expedir Directivas sobre los actos de adquisicin, administracin, registro y supervisin de los bienes estatales, para optimizar la gestin de los mismos. Reglamento de la Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado con Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA en adelante "el Reglamento''EI literal e) del artculo 7 del Reglamento de Organizacin y Funciones de la SBN. aprobado por Decreto Supremo N 016-2010- VIVIENDA.

2.

DISPOSICIONES GENERALES AFECTACION EN USO

2.1. La afectacin en us se inicia a solicitud de cualquier entidad integrante del Sistema ante la entidad propietaria del bien o, cuando el bien es de propiedad del Estado, ante la SBN o el Gobierno Regional que haya asumido funciones. 2.2. Las solicitudes de afectacin en uso, debidamente sustentadas, deben ser formuladas indicndose el uso o servicio pblico al que se destinar el predio estatal. 2.3. La afectacin en uso ser tramitada y aprobada por la entidad pblica propietaria o administradora del predio, a travs de la unidad operativa encargada de sustentar el trmite. En los casos de predios del Estado, bajo administracin de la SBN, la sustentacin y aprobacin est a cargo de la SDAPE. 2.4. La afectacin en uso sobre predios de dominio privado estatal se constituye, a ttulo gratuito, a fin de que se destine al uso o servicio pblico; y, excepcionalmente para fines de inters y desarrollo social. 2.5. Las afectaciones en uso se constituyen sobre predios de libre disponibilidad, inmatriculados y saneados fsica y legalmente, pudiendo realizarse el saneamiento, de ser el caso, en el mismo procedimiento de afectacin en uso. 2.6. Las afectaciones en uso se otorgan a plazo determinado o indeterminado, conforme a la naturaleza del proyecto a ejecutar para el uso servicio pblico, lo que deber de constar en la Resolucin aprobatoria correspondiente, bajo sancin de nulidad. Compendio Normativo 05 diciembre 2012

2.7. Las afectaciones en uso aprobadas a plazo determinado podrn ser objeto de prrroga, previa evaluacin de la unidad orgnica competente 2.8. Existir pluralidad de afectatarios cuando dos o ms entidades destinan parcialmente un mismo predio a un servicio pblico. En tal caso, cada afectatario ejercer proporcionalmente los derechos y obligaciones (conservacin, mantenimiento y tributarios) inherentes a la afectacin en uso otorgada. 2.9. El Estado puede poner trmino unilateralmente y de pleno derecho a las afectaciones en uso que otorgue, por razones de seguridad o de inters pblico. 2.10. Expedida la Resolucin de Afectacin en uso, la entidad propietaria o administradora (SBN o Gobierno Regional) elaborar y suscribir conjuntamente con el afectatario el Acta de Entrega - Recepcin del predio sobre el que se constituye el derecho de afectacin en uso. 2.11. Los predios de dominio privado estatal que se afecten en uso a fin de destinarse a un uso pblico, se incorporan al dominio pblico, por lo que en aquellas jurisdicciones donde haya operado la transferencia de funciones a favor de los Gobiernos Regionales, corresponder que stos Juego de la afectacin en uso pongan a disposicin de la SBN los referidos predios para las acciones de supervisin correspondiente. 2.12. Puede hacerse entrega provisional del predio que se solicita en afectacin en los casos que peligre la seguridad del m1smo o exista inters nacional, debiendo para tal efecto la entidad propietaria o administradora entregar su posesin mediante el Acta de Entrega - Recepcin respectiva, sin que ello signifique el otorgamiento de derecho alguno a su favor. 2.13. Los gastos de conservacin u obras que se ejecuten en el pred1o entregado de manera provisional no son reembolsables. 2.14. La entidad afectataria deber de cumplir con la finalidad de la afectacin en uso, conservando diligentemente el predio, asumiendo los gastos de conservacin, mantenimiento y tributarios del mismo. Asimismo, deber efectuar la declaratoria de fbrica de las obras ejecutadas sobre el predio afectado, a favor del Estado o de la entidad propietaria, contando para ello con la facultad de suscribir los documentos pblicos y privados necesarios, devolviendo el bien afectado sin ms deterioro que el uso ordinario a la conclusin de la afectacin en uso. 2.15. Las entidades afectatarias pueden de manera excepcional y temporal otorgar el derecho de uso sobre los predios afectados a su favor, a fin de obtener recursos que deben ser destinados exclusivamente al mantenimiento y conservacin del bien a su cargo, a la mejora del servicio o al pago de los tributos que correspondan, debiendo comunicar tal acto a la entidad propietaria o administradora del bien REGULARIZACIN DE LA AFECTACIN EN USO 2.16. La SBN puede aprobar la afectacin en uso, en va de regularizacin, de los predios que estn siendo destinados al uso pblico o que sirvan para la prestacin de un servicio pblico, a favor de la entidad responsable de la administracin del bien o de la prestacin del servicio pblico. EXTINCION DE LA AFECTACION EN USO 2.17. La extincin de la afectacin en uso otorgada sobre predios de propiedad estatal, constituye un procedimiento que se inicia de oficio. 2.18. La extincin de la afectacin en uso es tramitada y aprobada por la entidad pblica propietaria o administradora del predio. a travs de la unidad operativa encargada de sustentar el trmite. En los casos de predios del Estado, bajo administracin de la SBN, la sustentacin y aprobacin est a cargo de la SDS y de la SDAPE 2.19. La SBN efecta acciones de supervisin peridicas, sobre los predios estatales en los cuales hubiere recado afectaciones en uso, as como del cumplimiento de la finalidad para la cual fueron afectados en uso. 2.20. Por la extincin de la afectacin en uso la entidad propietaria del predio o el Estado, a travs de la SBN, reasumen la administracin de un predio o parte del afectado en uso, al haber incurrido la entidad afectataria en cualesquiera de las causales de extincin previstas en el numeral 3.13 de la presente Directiva. 2.21. En caso de que el predio se encuentre dentro de la jurisdiccin de un Gobierno Regional en el que haya operado la transferencia de funciones, la SBN, una vez extinguida la afectacin en uso, es decir, cuando el predio ha retornado al dominio privado del Estado, debe ponerlo a disposicin del referido Gobierno Regional para su administracin. 2.22. La extincin de la afectacin en uso no otorga derecho de reembolso, alguno por las edificaciones o mejoras efectuadas en el predio, a favor de quien tuvo la calidad de afectatario, quedando stas a favor del titular 2.23. La extincin de la afectacin en uso deber declararse expresamente mediante resolucin de la unidad orgnica competente de la entidad propietaria o administradora del predio, constituyendo dicha resolucin ttulo suficiente para su inscripcin en el Registro de Predios correspondiente.

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3.

DISPOSICIONES ESPECFICAS DE LOS PROCEDIMIENTOS

Procedimiento de la afectacin en uso 3.1. Presentacin de la solicitud Para el inicio del procedimiento administrativo de afectacin en uso la entidad deber solicitarlo por escrito y contendr: a. La indicacin de la entidad pblica propietaria o administradora del predio (SBN o Gobierno Regional en caso de transferencia de funciones) a la cual se dirige. Nombres y apellidos completos, domicilio y nmero de Documento Nacional de representante de la entidad solicitante. Identidad y cargo del

b.

c.

La expresin concreta de lo pedido, Indicando el rea, ubicac1n del predio, el uso o servicio pblico al que se destinar, conforme lo dispuesto en el Artculo 99 del Decreto Supremo N 007-2008- VIVIENDA. Plano perimtrico del predio en sistema de coordenadas UTM, Datum PASAD 56 o WGS 84 a escala 1/200, 1/500, 1/1000 con indicacin de rea, linderos, ngulos y medidas perimtricas, autorizado por ingeniero o arquitecto colegiado. Plano de Ubicacin del predio en escala a 1/5000 o 1/10000 Memoria descriptiva indicando la ubicacin, el rea, los linderos, las medidas perimtricas y la zonificacin (con los nombres de los colindantes, si los hubiere) autorizado por ingeniero o arquitecto colegiado. Anteproyecto de la obra Factibilidad Econmica Certificado de Parmetros Urbansticos. 1

d.

e. f.

g. h. i. 3.2.

En aquellos procedimientos en que se solicita a la SBN la afectacin en uso, en vas de regularizacin, no resulta necesaria la presentacin de los requisitos sealados en los literales g),h) e i) antes indicados. Excepcionalmente, los Gobiernos Regionales y/o Locales pueden formular su solicitud de afectacin en uso de predios del Estado, sin la presentacin del requisito establecido en el literal g) antes indicado Verificacin de documentos y plazo de subsanacin Recibida la solicitud, la entidad pblica propietaria o administradora del predio, a travs de la unidad operativa encargada de sustentar el trmite, proceder a verificar la documentacin presentada y de ser necesario requerir al administrado para que dentro del trmino de quince (15) das hbiles, computados a partir del da siguiente de su notificacin, proceda a la aclaracin, precisin o reformulacin de su pedido o presentacin de documentos complementario a los presentados, bajo apercibimiento de tenerse por no presentada la solicitud. Tratndose de solicitudes formuladas por los Gobiernos Regionales y/o Locales que no hayan cumplido con presentar el anteproyecto de obra a ejecutarse en el predio, la afectacin en uso se aprobar de manera excepcional concedindose en la Resolucin aprobatoria un plazo no mayor a cinco (5) meses para su cumplimiento, bajo sancin de extincin de la afectacin en uso.

3.3.

3.4.

3.5.

Evaluacin de libre disponibilidad del predio y saneamiento previo Con la Informacin proporcionada por el administrado, previa inspeccin tcnica, se proceder a verificar que el terreno solicitado sea efectivamente de libre disponibilidad, debiendo tener en cuenta para tal efecto la condicin jurdica del predio (dominio pblico o dominio privado) y su no inclusin dentro de un rgimen legal especial para la administracin o disposicin del mismo. Si el predio no es de libre disponibilidad o si la entidad considera no acceder a la solicitud de afectacin en uso, dar por concluido el trmite notificando su decisin al administrado. Si el predio es de libre disponibilidad se encuentra pendiente la inscripcin registral del dominio a favor del Estado o de la entidad propietaria, previamente debe efectuarse la referida inscripcin. En los casos de predios que estn siendo destinados a uso pblico o a la prestacin de un servicio pblico, la SDAPE podr aprobar, en va de regularizacin, la afectacin en uso a favor de la entidad responsable de la administracin del bien o de la prestacin del servicio.

3.6.

Informe Tcnico Legal El informe tcnico legal que sustenta la afectacin en uso ser elaborado por el o los responsables del trmite y visado por el Jefe de la unidad orgnica competente, adjuntando el Proyecto de Resolucin que aprueba la afectacin en uso.

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El citado informe debe contener el anlisis y fundamentacin de la decisin de constituir la afectacin en uso, conforme lo establecido en el artculo 34 del Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA. 3.7. Expedicin de la resolucin La afectacin en uso tramitada y sustentada por la SBN, ser aprobada con resolucin de la SDAPE y en los casos de predios de propiedad de las entidades pblicas, stas a travs de la unidad orgnica correspondiente aprobarn el procedimiento administrativo conforme a sus respectivas competencias. La Resolucin deber contener las condiciones especficas de la afectacin en uso, as como el plazo determinado o indeterminado de acuerdo a la naturaleza del proyecto y las obligaciones a cargo del afectatario. 3.8. De la notificacin de la resolucin La Resolucin aprobando la afectacin en uso ser notificada a la entidad afectataria dentro de los cinco (05) das hbiles de expedida. Del Acta de Entrega - Recepcin del predio afectado en uso Consentida que fuera la afectacin en uso la entidad propietaria o administradora del predio proceder a efectuar la entrega del predio al afectatario debiendo para tal efecto suscribir el Acta de Entrega - Recepcin correspondiente. El Acta de Entrega-Recepcin no resultar necesaria en aquellos casos de regularizacin de afectaciones en uso. 3.10. De la actualizacin del SINABIP Una vez consentida la Resolucin, sta ser remitida al Registro de Predios para su inscripcin, luego de lo cual se proceder a ejecutar la anotacin respectiva en el SINABIP, as como a remitir fsicamente a la Subdireccin de Registro y Catastro de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales la documentacin sustentatoria pertinente. 3.11. Del archivo del Expediente Una vez ejecutada las acciones tendientes a la inscripcin de la afectacin en uso as como su registro en el SINABIP, la SDAPE o la unidad operativa encargada del trmite, dispondr el archivo definitivo del expediente. Procedimiento para la extincin de la afectacin en uso 3.12. Inicio del procedimiento de extincin de la afectacin en uso El inicio del procedimiento administrativo de extincin de la afectacin en uso, se produce con la inspeccin tcnica intempestiva que la entidad propietaria o administradora del predio, a travs de la unidad orgnica competente, efecta sobre el predio afectado en uso a fin de determinar la situacin fsica y legal del mismo, as como su adecuada utilizacin y cautela de acuerdo con los fines para los que fue afectado. Tratndose de predios del Estado bajo administracin de la SBN, el inicio del citado procedimiento estar a cargo de la SDS. 3.13. Causales de extincin de la afectacin en uso a) Incumplimiento y/o desnaturalizacin de su finalidad Ocurre cuando efectuada la inspeccin tcnica, se constata que el afectatario no ha cumplido con darle al predio la finalidad para la cual fue otorgado o ha variado o desnaturalizado en todo o en parte el destino del mismo. Asimismo, cuando el afectatario hubiere otorgado el predio en garanta, transferido, arrendado o cedido a terceros bajo cualquier ttulo, an cuando se est cumpliendo con el fin para el cual fue afectado en uso, no siendo obligacin de la entidad propietaria cancelar el importe materia de gravamen o de indemnizar al tercero adquirente, de ser el caso. La autorizacin otorgada en el numeral 2.15 de la presente Directiva, constituye una excepcin a la causal de extincin contenida en el prrafo precedente. b) Renuncia a la afectacin en uso La renuncia a la afectacin en uso constituye la declaracin unilateral del afectatario por cuyo mrito devuelve la administracin del bien a la entidad que la otorg. La renuncia debe ser efectuada por escrito con firma del funcionario competente debidamente acreditado. No procede la renuncia a la afectacin en uso si el predio se encuentra ocupado por persona distinta al afectatario. c) Extincin de la entidad afectataria Ocurre cuando la entidad pblica a favor de la que se aprob la afectacin en uso se ha extinguido. Destruccin del bien Cuando de la inspeccin tcnica se constata la destruccin del bien o el deterioro de sus partes integrantes o accesorias mayor al de su uso ordinario, evidenciando negligencia del afectatario en la conservacin y mantenimiento del predio.

3.9.

d)

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e)

Consolidacin del dominio Cuando la entidad afectataria adquiere la calidad de propietaria del bien, afectado en uso, en virtud a una transferencia de dominio a su favor, bajo cualquiera de las figuras establecidas en la normatividad vigente. Cuando la extincin de la afectacin en uso sea por esta causal, corresponder, por excepcin, a la autoridad a cargo de la transferencia del predio, aprobar en la misma resolucin la correspondiente extincin de la afectacin en uso. En los casos de predios del Estado, a cargo de la SBN, corresponder a la SDDI aprobar la referida extincin de la afectacin en uso.

f)

Cese de la finalidad Cuando no resulte necesario continuar con la ejecucin de la afectacin en uso, porque as lo ha establecido un mandato legal. Otras que se determine por norma expresa.

g)

3.14. De la verificacin de uso Si de la inspeccin tcnica al predio afectado en uso, se verifica que el predio viene siendo utilizado de acuerdo con los trminos estipulados en la Resolucin de Afectacin en Uso, los profesionales de la SDS o de la unidad a cargo del trmite, elaborarn el informe tcnico legal dando cuenta de lo verificado, disponindose el archivo de lo actuado en el expediente sustentatorio de la Resolucin de afectacin en uso. La SDS dispondr respecto de estos predios la realizacin de inspecciones tcnicas de manera peridica. 3.15. De la notificacin para el descargo En caso que en la inspeccin tcnica se determine la existencia de alguna causal para la extincin de la afectacin en uso, la SDS o la unidad orgnica competente notificar a la entidad afectataria de la situacin fsica encontrada en el predio a fin de que efecte el descargo correspondiente dentro del plazo de treinta (30) das calendario. Adicionalmente, se podr solicitar al afectatario todo tipo de informacin vinculada con la verificacin del incumplimiento, el grado de avance de las obras comprometidas, la acreditacin del pago de los servicios pblicos, los tributos municipales y cualquier otro aspecto relacionado con la afectacin. 3.16. De la remisin del descargo y dems actuados a la unidad orgnica competente Transcurrido el plazo establecido en el numeral precedente, sin que medie el descargo del afectatario o habindose efectuado ste, la SDS elaborar la Ficha Tcnica correspondiente, dando cuenta de manera detallada de la situacin fsica y legal del predio, ad1untando las vistas fotogrficas respectivas, remitiendo todo ello as como los dems actuados a la SDAPE para la evaluacin correspondiente. 3.17. Evaluacin del descargo Tratndose de predios del Estado, bajo administracin de la SBN, corresponder a la SDAPE, efectuar la evaluacin del descargo emitido por la entidad afectataria y en caso fuere suficiente determinar la viabilidad de que la afectacin en uso permanezca, elaborndose el informe tcnico legal correspondiente. Asimismo, en caso el descargo no se hubiere producido, ste fuera insuficiente o se hubiese efectuado de manera extempornea, los profesionales a cargo del trmite debern elaborar el informe tcnico legal que sustenta la extincin de la afectacin en uso, el que deber estar visado por el Jefe de la unidad orgnica competente, adjuntando el Proyecto de Resolucin que aprueba la extincin de la afectacin en uso. 3.18. Informe Tcnico Legal El informe tcnico legal que sustenta la extincin de la afectacin en uso ser elaborado por el o los profesionales responsables del trmite; y, en caso de predios de propiedad del Estado administrados por la SBN, suscrito por el Jefe de la SDAPE, adjuntando el Proyecto de Resolucin que aprueba la extincin de la afectacin en uso. 3.19. Expedicin de la resolucin La extincin de la afectacin en uso tramitada y sustentada por la SBN, ser aprobada con resolucin de la SDAPE, sin perjuicio de la excepcin establecida para los casos de extincin de afectacin en uso por causal de consolidacin de dominio. 3.20. Notificacin de la Resolucin La Resolucin que expida la SDAPE, mediante la cual se extingue la afectacin en uso, ser notificada a la entidad que fue afectataria dentro del plazo de cinco (05) das computados a partir de su expedicin. 3.21. De la actualizacin del SINABIP Consentida que fuera la resolucin emitida por la unidad organ1ca competente o por la SDAPE, ser remitida al Registro de Predios para su inscripcin, luego de lo cual la se proceder a ejecutar la anotacin respectiva en el asiento correspondiente al SINABIP. as como a remitir fsicamente a la Subdireccin de Registro y Catastro de la SBN, la documentacin sustentatoria pertinente.

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Asimismo, la SDAPE o la unidad orgnica competente a cargo del trmite dispondr el archivo definitivo del Expediente. 3.22. De la recepcin del predio Dentro del plazo de quince (15) das de consentida que tuera la Resolucin de extincin de afectacin en uso, la unidad orgnica competente o la SBN, de ser el caso, proceder a recibir el predio de propiedad de la entidad o del Estado mediante la correspondiente Acta de Recepcin. 3.23. De las acciones para la recuperacin del predio En caso la entidad que fue afectataria no cumpliera dentro del plazo sealado, en el numeral precedente, con la devolucin del predio cuya extincin de afectacin en uso se ha declarado, la unidad orgnica competente o de ser el caso la SDAPE procedern a requerirle administrativamente otorgndole un plazo adicional de cinco (05) das hbiles, luego de lo cual ante la negativa de devolucin se solicitar a la Procuradura Pblica de la entidad pblica o de la SBN, se inicien las acciones judiciales tendientes a la recuperacin del predio. 4. Disposicin Transitoria, Complementaria y Final

Primera.- De la vigencia La presente Directiva entrar en vigencia al da Siguiente de su publicacin. Segunda.- De los procedimientos iniciados antes de la entrada en vigencia de la presente Directiva Los procedimientos de afectacin en uso, regularizacin de afectac1n en uso y extincin de la afectacin en uso que se encuentren en trmite y se hayan iniciado con el Reglamento de la Ley N 29151, se regirn por la presente Directiva. Aquellos procedimientos iniciados bajo la vigencia del Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal, aprobado con Decreto Supremo N 154-2001-EF y sus modificatorias se regirn por la presente Directiva en lo que le fuere aplicable. Tercera.- Aplicacin supletoria Las normas previstas en la presente Directiva son de aplicacin a los actos administrativos sobre asignacin o reasignacin de bienes de dominio pblico, en lo que fuere pertinente.

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4. NORMAS Y DIRECTIVAS SOBRE ACTOS DE SANEAMIENTO DE BIENES INMUEBLES

LEY N 26512, publicada el 28-07-1995: Declaran de necesidad y utilidad pblica el saneamiento de los inmuebles de propiedad de los sectores Educacin y Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin.

(*) De conformidad con el Artculo nico de la Ley N 27493, publicada el 02-07-2001, se hace extensiva esta norma a todos los organismos e instituciones del sector pblico. CONCORDANCIAS: D.S. N 14-95-MTC, Art. 2 D.S. N 136-2001-EF D.S. N 007-2008-VIVIENDA, 8va. DCF (Saneamiento de bienes estatales)

EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA POR CUANTO: El Congreso Constituyente Democrtico Ha dado la Ley siguiente: EL CONGRESO CONSTITUYENTE DEMOCRTICO; Ha dado la ley siguiente: Artculo 1.- Declrese de necesidad y utilidad pblica el saneamiento legal de los bienes inmuebles de propiedad del Sector Educacin y del Sector Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin. Artculo 2.- Autorzase a los Ministerios de Educacin y de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin para que procedan al saneamiento legal de los bienes inmuebles de propiedad del Estado asignados a dichos Ministerios y dems inmuebles de ambos sectores, adquiridos, donados, construidos, ampliados y/o rehabilitados por instituciones pblicas y/o privadas, de acuerdo a lo dispuesto por la presente Ley. Artculo 3.- Las Oficinas Registrales Desconcentradas de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos procedern a inscribir en los Registros de la Propiedad Inmueble, los terrenos, edificaciones, construcciones e inmuebles en general de propiedad del Estado asignados y/o donados a los Ministerios de Educacin y de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin, en el plazo mximo de diez das hbiles de presentada la solicitud, bajo responsabilidad. Tal regularizacin podr comprender, entre otras, la inscripcin de dominio, declaratorias o constataciones de fbrica y dems actos inscribibles. CONCORDANCIAS: R.S.N 135-2002-JUS (Estatuto de la SUNARP), Arts. 29 y 30 D.S. N 14-95-MTC, Art. 2

Artculo 4.- Para llevar a efecto las inscripciones referidas en el Artculo 3, incluyendo la primera inscripcin de dominio, debern presentarse una Memoria Descriptiva, Plano de Ubicacin y Declaracin Jurada mediante la cual, los Ministerios de Educacin y de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin declaren que los inmuebles que pretenden registrar en los Registros de la Propiedad Inmueble no son materia de procedimientos judiciales. Especficamente en los siguientes casos se adjuntar: a) Para la inscripcin de declaratoria o constatacin de fbrica una memoria descriptiva del terreno y de las construcciones indicndose el material de construccin utilizado y la distribucin de la fbrica, a la que se acompaarn los planos de arquitectura suscritos por un profesional autorizado para tal efecto. b) En el caso de terrenos y/o locales donados por terceros afectados o entregados como aporte reglamentario por las urbanizaciones deber adjuntarse, adems de los documentos sealados en el inciso precedente, el documento en el que conste la donacin y afectacin o entrega como aporte del inmueble a favor del Estado y la aceptacin por parte de ste. Una copia de la memoria descriptiva y del plano de ubicacin ser presentada a la Municipalidad correspondiente para ser incorporado a su plano catastral. No ser exigible el tracto sucesivo, adems de los casos de inmatriculaciones siempre que los terrenos sean de propiedad fiscal, estatal o municipal. CONCORDANCIAS: D.S. N 14-95-MTC, Arts. 1 y 2 Artculo 5.- La inscripcin a que se refiere la presente Ley proceder slo respecto de aquellos inmuebles sobre los que no exista litigio judicial. Se considerar que existe litigio judicial en aquellos casos en que la demanda haya sido notificada al demandado hasta un da antes de la publicacin de la presente ley y que se encuentre pendiente de resolucin definitiva. Artculo 6.- La inscripcin a que se refiere el Artculo 3 ser realizada de manera provisional por el plazo improrrogable de 30 das calendario contados a partir de a fecha de publicacin del aviso a que se refiere el Artculo 8.

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Artculo 7.- La inscripcin registral anteriormente mencionada, a solicitud de los Ministerios, se convertir en definitiva una vez transcurrido el plazo indicado, sin que haya mediado oposicin judicial de tercera persona. Efectuada la inscripcin definitiva, las Oficinas Registrales Desconcentradas de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos correspondientes, oficiarn a la Superintendencia de Bienes Nacionales para que los bienes inmuebles saneados, sean debidamente inscritos en el Marges de Bienes Nacionales. CONCORDANCIAS: R.S.N 135-2002-JUS (Estatuto de la SUNARP), Arts. 29 y 30 D.S. N 14-95-MTC, Art. 2

Artculo 8.- Con el objeto de que terceros tomen conocimiento de los bienes inmuebles que sern materia de saneamiento legal, los Ministerios de Educacin y de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin, debern publicar en el Diario Oficial El Peruano y en un diario de circulacin nacional, la relacin detallada de dichos bienes. CONCORDANCIA: D.S. N 14-95-MTC, Art. 2

Artculo 9 .- Los actos y derechos que se inscriban en las Oficinas Registrales Desconcentradas de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, de acuerdo a lo dispuesto en la presente Ley, estarn exonerados de cualquier pago por derecho de inscripcin u otros correspondientes. Igualmente la regularizacin queda dispensada de toda previa formalidad municipal; inclusive respecto a procedimientos de habilitacin urbana y al pago de los derechos correspondientes. Artculo 10.- Los Ministerios de Educacin y de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin quedan facultados para dictar las medidas complementarias que sean necesarias para el mejor cumplimiento de la presente ley. Todas las instituciones pblicas sin excepcin estn obligadas a prestar el apoyo que les sea requerido con este fin.

El Ministerio de Economa y Finanzas proveer los recursos necesarios para el cumplimiento de la presente Ley, quedando autorizado a efectuar las modificaciones presupuestales o transferencias de recursos que se requieran para tal efecto. Comunquese al seor Presidente de la Repblica para su promulgacin. En Lima, a los veintin das del mes de julio de mil novecientos noventa y cinco. JAIME YOSHIYAMA Presidente del Congreso Constituyente Democrtico CARLOS TORRES Y TORRES LARA Primer Vicepresidente del Congreso Constituyente Democrtico AL SEOR PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPUBLICA POR TANTO: Mando se publique y cumpla. Dado en la Casa de Gobierno en Lima, a los veintisiete das del mes de julio de mil novecientos noventa y cinco. ALBERTO FUJIMORI FUJIMORI Presidente Constitucional de la Repblica DANTE CORDOVA BLANCO Ministro de Educacin JUAN CASTILLA MEZA Ministro de Transportes, Comunicaciones Vivienda y Construccin

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LEY N 27493, publicada el 02-07-2001:Ley de Saneamiento Fsico Legal de Bienes Inmuebles de las entidades del sector Pblico.

DIARIO DE LOS DEBATES - SEGUNDA LEGISLATURA ORDINARIA DEL 2000 CONCORDANCIAS: D.S. N 136-2001-EF, Art. 1 D.S. N 007-2008-VIVIENDA, 8va. DCF (Saneamiento de bienes estatales)

EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA POR CUANTO: El Congreso de la Repblica ha dado la Ley siguiente: EL CONGRESO DE LA REPBLICA; Ha dado la Ley siguiente: LEY DE SANEAMIENTO FSICO-LEGAL DE BIENES INMUEBLES DE LAS ENTIDADES DEL SECTOR PBLICO Artculo nico.- Objeto de la ley Hcese extensiva la Ley N 26512 a todos los organismos e instituciones del sector pblico. Comunquese al seor Presidente de la Repblica para su promulgacin. En Lima, a los once das del mes de junio de dos mil uno. CARLOS FERRERO Presidente a.i. del Congreso de la Repblica HENRY PEASE GARCA Segundo Vicepresidente del Congreso de la Repblica AL SEOR PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPBLICA POR TANTO: Mando se publique y cumpla. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veintinueve das del mes de junio del ao dos mil uno. VALENTIN PANIAGUA CORAZAO Presidente Constitucional de la Repblica JAVIER PREZ DE CULLAR Presidente del Consejo de Ministros DIEGO GARCIA-SAYAN LARRABURE Ministro de Justicia

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DECRETO SUPREMO N 014-95-MTC, publicado el 25-08-1995: Dictan disposiciones referidas al saneamiento legal de los bienes inmuebles del Sector, Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin.

EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA CONSIDERANDO: Que, por Ley N 26512 se declar de necesidad y utilidad pblica el saneamiento legal de los bienes inmuebles de propiedad del Sector Educacin y del Sector Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin, estableciendo un procedimiento especial para la inscripcin registral de dichos bienes; Que, acorde con el Artculo 3 del Decreto Ley N 25862, el mbito del Sector Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin, comprende al Ministerio del Sector, las Empresas del Estado y los Organismos e Instituciones Pblicas Descentralizadas bajo su jurisdiccin; Que, en aplicacin del Artculo 10 de la Ley N 26512, resulta necesario dictar medidas complementarias para el saneamiento legal de los bienes inmuebles del Sector Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin; De conformidad con el Decreto Ley N 25862 y la Ley N 26512; DECRETA: Artculo 1.- La Declaracin Jurada a que se refiere el Artculo 4 de la Ley N 26512, ser suscrita por los siguientes funcionarios: a) El Secretario General del Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin, en el caso de bienes inmuebles de propiedad de dicho Ministerio. b) El Titular del Pliego de las Empresas del Estado y los Organismos e Instituciones Pblicas integrantes del Sector Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin, para los bienes correspondientes a la respectiva Empresa, Organismo o Institucin. Dicha atribucin podr ser delegada. Artculo 2.- Las Empresas del Estado y los Organismos e Instituciones integrantes del Sector Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin, presentarn directamente ante las Oficinas Registrales Desconcentradas de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, las solicitudes de inscripcin de sus respectivos bienes inmuebles a que se refieren los Artculos 3 y 4 de la Ley N 26512. Asimismo, formularn las solicitudes y efectuarn las publicaciones establecidas en los Artculos 7 y 8 de dicha Ley. Una vez efectuada la inscripcin definitiva de dichos bienes, la Empresa, Organismo o Institucin dar cuenta de lo actuado a la Oficina General de Administracin del Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin, a los efectos de elaborar el Marges de Bienes saneados al amparo de la Ley N 26512. Artculo 3.- Las Empresas del Estado integrantes del Sector Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin, que vengan efectuando el saneamiento legal de los bienes inmuebles de su propiedad en mrito de disposiciones legales especficas, podrn concluir su saneamiento con arreglo a dichas disposiciones o acogerse al procedimiento establecido por la Ley N 26512. Artculo 4.- El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministro de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veinticinco das del mes de agosto de mil novecientos noventa y cinco. ALBERTO FUJIMORI FUJIMORI Presidente Constitucional de la Repblica JUAN CASTILLA MEZA Ministro de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin

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DECRETO DE URGENCIA N 071-2001, publicado el 18-06-2001: Declara de inters nacional el saneamiento tcnico, legal y contable de los inmuebles de propiedad de las entidades pblicas.

Declaran de inters nacional el saneamiento tcnico, legal y contable de los inmuebles de propiedad de las entidades pblicas DECRETO DE URGENCIA N 071-2001 CONCORDANCIAS: D.S. N 130-2001-EF D.S. N 136-2001-EF D.S. N 154-2001-EF R. N 292-2001-SBN Ley N 28391, Art. 12 R. N 018-2007-SBN D.S. N 007-2008-VIVIENDA, 8va. DCF (Saneamiento de bienes estatales)

EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA CONSIDERANDO: Que, la Cuarta Disposicin Final del Decreto Ley N 25738, Ley Orgnica del Ministerio de la Presidencia, modificada por Decreto Ley N 2538, cre la Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN), como un organismo pblico descentralizado del Ministerio de la Presidencia, con la finalidad de llevar el registro, control y administracin de los bienes inmuebles y muebles que comprenden el patrimonio estatal; Que, la Ley N 27395 adscribi la Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN) al Ministerio de Economa y Finanzas a partir del 1 de enero del 2001; Que, para el adecuado desarrollo de sus funciones es necesario que la Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN) tenga la autonoma econmica, presupuestal, financiera, tcnica y funcional que permita la ejecucin de los actos de administracin, control y disposicin de los bienes de propiedad estatal cuya administracin est a su cargo, con excepcin de los bienes de propiedad municipal y aquellos que sean materia de procesos de formalizacin; Que, es urgente contar con las facilidades institucionales para resolver el alto nmero de expedientes en trmite de legalizacin, que permita ordenar y establecer en forma precisa el patrimonio del Estado que se encuentra bajo la administracin de la Superintendencia de Bienes Nacionales; Que, es necesario dictar medidas urgentes a fin de dar transparencia en el manejo administrativo, uso y enajenacin de los bienes de propiedad fiscal; as como una adecuada rentabilidad y ptima utilizacin de los recursos y patrimonio del Estado por parte de las entidades que conforman la estructura administrativa del mismo; Que, adicionalmente, es necesario aclarar el Decreto de Urgencia N 023-2001, por el que se estableci que parte de los ingresos obtenidos por la venta de inmuebles de empresas del Estado constituyen recursos del Fondo Consolidado de Reservas Previsionales (FCR) y del Fondo de Estabilizacin Fiscal; Que, debe aclararse de inters nacional el saneamiento tcnico, legal y contable de los inmuebles de propiedad de las entidades pblicas en general; De conformidad con lo establecido por el inciso 19) del Artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per; Con el voto aprobatorio del Consejo de Ministros; y, Con cargo de dar cuenta al Congreso de la Repblica; DECRETA: Artculo 1.- Objeto de la norma La Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN) tendr la autonoma econmica, presupuestal, financiera, tcnica y funcional necesaria para la ejecucin de los actos de adquisicin, disposicin, administracin y control de los bienes de propiedad estatal cuya administracin est a su cargo, de conformidad con las disposiciones legales vigentes y con las establecidas en el presente Decreto de Urgencia respetando la competencia sobre bienes de propiedad municipal y aquellos que sean materia de procesos de formalizacin.(*) (*) Artculo derogado por la nica Disposicin Derogatoria de la Ley N 29151, publicada el 14 diciembre 2007, la misma que de conformidad con su nica Disposicin Final entrar en vigencia a partir de la fecha de publicacin de su reglamento. Artculo 2.- Recursos para el Tesoro Pblico Del producto de la venta de los bienes de propiedad estatal a cargo de la administracin de la Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN) le corresponder el 3% a esta entidad y el 97% restante ser destinado al Tesoro Pblico. (*)

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(*) Confrontar con la Ley N 29151, publicada el 20 julio 2002; y su reglamento aprobado por el Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA, publicado el 15 marzo 2008. (*) NOTA SPIJ Artculo 3.- Modificatorias a) Modifquese el Artculo 4 del Decreto Ley N 18806, el que quedar redactado en los siguientes trminos: Artculo 4.- Todas las operaciones a que se refiere el presente Decreto Ley sern aprobadas por Resolucin de la Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN). b) Modifquese el Artculo 1 del Decreto Ley N 25554, el que quedar redactado en los siguientes trminos: Artculo 1.- A partir de la fecha, las acciones referidas a las primeras inscripciones de dominio, afectaciones en uso, as como las relativas a los dems actos de administracin, adquisicin y disposicin de propiedad estatal a su cargo, sern aprobadas mediante Resolucin de la Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN), salvo en lo referente a las ventas directas de inmuebles de propiedad estatal que sern aprobadas mediante Resolucin Suprema, con informe favorable de la Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN). Toda venta de bienes inmuebles de propiedad estatal a cargo de la Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN) deber realizarse a valor comercial y de acuerdo a las normas legales y administrativas vigentes. En los procesos de titulacin de la propiedad informal se aplicarn las normas vigentes para los mismos. (*) (*) Confrontar con la Ley N 29151, publicada el 20 julio 2002; y su reglamento aprobado por el Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA, publicado el 15 marzo 2008. (*) NOTA SPIJ c) Modifquese el Artculo 1 del Decreto de Urgencia N 023-2001, el que quedar redactado en los siguientes trminos: Artculo 1.- Los ingresos lquidos obtenidos en el proceso de promocin de la inversin privada a que se refiere el Decreto Legislativo N 674, por la venta de los inmuebles a cargo del Comit Especial de Inmueble CEPRI Inmuebles, constituirn recursos de acuerdo a lo siguiente: - El 75% del Fondo de Estabilizacin Fiscal. - El 20% del Fondo Consolidado de Reservas Previsionales (FCR). - El 3% de la Superintendencia de Bienes Nacionales. - El 2% del Fondo de Promocin de la Inversin Privada (FOPRI). (*) (*) Confrontar con la Tercera Disposicin Complementaria de la Ley N 27783, publicada el 20 julio 2002. (*) NOTA SPIJ Artculo 4.- Saneamiento inmobiliario de entidades pblicas. Declrese de inters nacional el saneamiento tcnico, legal y contable de los inmuebles de propiedad de las entidades pblicas en general. Las Oficinas Registrales de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos a nivel nacional y las Oficinas del Registro Predial Urbano, procedern a efectuar las inscripciones correspondientes de acuerdo con las condiciones que se establezcan por Decreto Supremo. Artculo 5.- Reglamentacin El presente Decreto de Urgencia ser reglamentado por Decreto Supremo refrendado por el Ministro de Economa y Finanzas en un plazo no mayor a 45 das calendario a partir de su publicacin. Artculo 6.- Suspensin de normas Djese en suspenso las disposiciones legales que se opongan al presente Decreto de Urgencia. Artculo 7.- Refrendo El presente Decreto de Urgencia ser refrendado por el Presidente del Consejo de Ministros y por el Ministro de Economa y Finanzas. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los dieciocho das del mes de junio del ao dos mil uno. VALENTIN PANIAGUA CORAZAO Presidente Constitucional de la Repblica JAVIER PREZ DE CULLAR Presidente del Consejo de Ministros JAVIER SILVA RUETE Ministro de Economa y Finanzas

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DECRETO SUPREMO N 0130-2001-EF, publicado el 04-07-2001: Dictan medidas reglamentarias para que cualquier entidad pblica pueda realizar acciones de saneamiento tcnico, legal y contable de inmuebles de propiedad estatal.

(*) De conformidad con el Artculo 1 del Decreto Supremo N 136-2001-EF, publicado el 10-07-2001, se hace extensivo este reglamento a todos los organismos e instituciones del sector pblico a que se refiere la Ley N 27493. CONCORDANCIAS: Ley N 28687, Art.14, num.14.1 D.S. N 006-2006-VIVIENDA, Art. 7 D.S. N 007-2008-VIVIENDA, Art. 26, 8va. DCF (Saneamiento de bienes estatales)

EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA CONSIDERANDO: Que, mediante el Decreto de Urgencia N 071-2001 se estableci la autonoma econmica, presupuestal, financiera, tcnica y funcional necesaria para la ejecucin de los actos de adquisicin, disposicin, administracin y control de los bienes de propiedad estatal a su cargo; y, se declar de inters nacional el saneamiento tcnico, legal y contable de los inmuebles de propiedad de las entidades pblicas en general; Que, el mencionado Decreto de Urgencia estableci que el mismo sera reglamentado por Decreto Supremo refrendado por el Ministro de Economa y Finanzas en un plazo no mayor de 45 das calendario a partir de su publicacin; Que, en consecuencia, es necesario dictar las medidas reglamentarias para que cualquier entidad pblica, sin discriminacin alguna, pueda realizar acciones de saneamiento tcnico, legal y contable de los inmuebles de propiedad estatal por su propia cuenta; De conformidad con lo dispuesto en el inciso 8) del Artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per, la Ley N 27395 y el Decreto de Urgencia N 071-2001; DECRETA: Artculo 1.- Las entidades pblicas mencionadas en el siguiente artculo debern, por su propia cuenta, efectuar el saneamiento tcnico, legal y contable de los inmuebles de propiedad estatal a cargo de la Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN), cuyas caractersticas se describen en el Artculo 3 del presente Decreto Supremo. El saneamiento comprender todas las acciones destinadas a lograr que en los Registros Pblicos figure inscrita la realidad jurdica actual de los inmuebles de las entidades pblicas, en relacin a los derechos reales que sobre los mismos ejercitan las respectivas entidades; y, a registrar contablemente en la Cuenta 33, los bienes de propiedad de dichas entidades, y, en la Cuenta de Orden los bienes afectados en uso a las mismas, as como aqullos sobre los que ejerzan cualquier derecho de administracin. Artculo 2.- Estn obligadas a realizar el saneamiento descrito en el presente Decreto Supremo, las siguientes entidades de la Administracin Pblica: a) El Poder Ejecutivo, incluyendo Ministerios y Organismos Pblicos Descentralizados; b) El Poder Legislativo; c) El Poder Judicial; d) Los Gobiernos Regionales; e) Los organismos pblicos a los que la Constitucin Poltica del Per y las leyes confieren autonoma; f) Las dems entidades y organismos, proyectos y programas del Estado, cuyas actividades se realizan en virtud de potestades administrativas; Artculo 3.- De acuerdo con lo dispuesto en el Artculo 1 del Decreto de Urgencia N 071-2001, los bienes de propiedad estatal cuya administracin est a cargo de la Superintendencia de Bienes Nacionales, son los siguientes: i) Aqullos respecto de los cuales la SBN, la ex Direccin General de Bienes Nacionales u otra entidad pblica con la competencia correspondiente, hubiera otorgado a alguna de las entidades de la administracin pblica sealadas en el artculo anterior, la propiedad o cualquier otro derecho real sobre un bien de propiedad estatal; ii) Los que dichas entidades hubieran adquirido directamente; y, iii) Los bienes de propiedad estatal que en virtud de concesin, delegacin o autorizacin del Estado, han sido otorgados a las personas jurdicas de rgimen privado que prestan servicios pblicos, para que ejerciten algn derecho real sobre los mismos. Artculo 4.- Para efectos de lo dispuesto en la parte final del Artculo 1 del Decreto de Urgencia N 071-2001, concordado con el Artculo 85 de la Ley N 23853, Ley Orgnica de Municipalidades, son bienes de las Municipalidades: i)

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Los inmuebles y muebles destinados a servicios pblicos locales, edificios municipales y sus instalaciones y, en general, todos los adquiridos, construidos y sostenidos por la Municipalidad; ii) Los que posean a ttulo privado y que no estn destinados a un servicio pblico; (iii) Los terrenos eriazos o ribereos, ubicados en las reas de expansin urbana, que les transfiere el Estado; y, iv) Los legados y donaciones que se hagan a su favor. Artculo 5.- La Superintendencia de Bienes Nacionales podr realizar el saneamiento legal de los bienes inmuebles que se encuentran bajo su administracin, as como de los aportes reglamentarios de propiedad estatal en general, de acuerdo con sus fines institucionales, los que previa calificacin registral debern inscribirse en los Registros Pblicos a nombre del Estado representado por la SBN. El saneamiento se efectuar de acuerdo con las normas contenidas en este Decreto Supremo y las Directivas que la SBN emitir oportunamente. Artculo 6.- Las Oficinas Registrales de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos a nivel nacional y las Oficinas del Registro Predial Urbano, procedern conforme corresponda, a inscribir en el Registro de la Propiedad Inmueble respectivo, la propiedad de los terrenos, edificaciones, construcciones, modificaciones y derechos de diversa ndole sobre los mismos de los que sean titulares las entidades pblicas sealadas en el Artculo 2 del presente Decreto Supremo. Artculo 7.- Las inscripciones registrales a ser realizadas al amparo del presente Decreto Supremo, comprenden los siguientes actos: (*) (*) Texto modificado por la nica Disposicin Complementaria Modificatoria del Decreto Supremo N 007-2008VIVIENDA, publicado el 15 marzo 2008, cuyo texto es el siguiente: Artculo 7.- Las inscripciones a ser realizadas al amparo del presente Decreto Supremo, comprenden los siguientes actos:" a) Inmatriculacin. b) Inscripcin del dominio. c) Aclaraciones y rectificaciones de los asientos registrales que lo ameriten, bien sea por inmatriculacin o dems inscripciones efectuadas. d) Declaratorias o constataciones de fbrica, as como ampliaciones o aclaraciones de la descripcin de fbrica. (*) (*) Inciso modificado por la nica Disposicin Complementaria Modificatoria del Decreto Supremo N 007-2008VIVIENDA, publicado el 15 marzo 2008, cuyo texto es el siguiente: "d) Declaratorias o constataciones de fbrica, as como ampliaciones o aclaraciones de la descripcin de fbrica, demolicin." e) Inscripcin, aclaracin o rectificacin de reas, linderos y/o medidas perimtricas. f) Inscripcin o modificacin de la lotizacin. g) Independizaciones, acumulaciones, desmembraciones y fraccionamientos. h) Numeracin. i) Cancelacin de inscripciones o anotaciones relacionadas a derechos personales o reales, incluyendo los de garanta que conforme a ley se encuentren extinguidos. j) Cancelacin de cargas, gravmenes, limitaciones u otras restricciones al uso de la posesin y/o propiedad que conforme a ley se encuentran extinguidas y que afecten el libre uso y disponibilidad de los inmuebles. k) Constitucin de servidumbres activas y pasivas. l) Cualquier derecho real cuya titularidad corresponda al Estado o a las entidades pblicas. m) Actualizacin del destino de los aportes reglamentarios. n) Cualquier otro acto cuya inscripcin sea necesaria para el saneamiento legal de los inmuebles de propiedad estatal. CONCORDANCIAS: R.CONCEJO N 052-02-CDB

Artculo 8.- Las entidades pblicas debern publicar una vez, en el Diario Oficial El Peruano y en un diario de circulacin nacional, la relacin de los bienes objeto de saneamiento. Los terceros que se sientan afectados en algn derecho podrn oponerse judicialmente a la inscripcin definitiva.

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El ejercicio del derecho de oposicin suspende el proceso de inscripcin registral definitiva, quedando vigente la inscripcin provisional hasta que se resuelva la oposicin judicial. Cuando la afectada sea una entidad estatal, sta podr solicitar ante la SBN, la reconsideracin del trmite del saneamiento promovido. Esta solicitud suspender el proceso de inscripcin registral definitiva hasta su resolucin por la SBN, quien deber pronunciarse en un plazo no mayor de 30 das tiles. La Resolucin de la SBN tiene mrito suficiente para la inscripcin registral definitiva a favor de la entidad estatal que en dicha resolucin se seale. Transcurrido el plazo sealado en el prrafo anterior, sin pronunciamiento de la SBN, el Registrador a solicitud de la entidad pblica y por el solo mrito de la verificacin del transcurso del plazo, proceder a la inscripcin definitiva del acto registral. (*) (*) Artculo modificado por la nica Disposicin Complementaria Modificatoria del Decreto Supremo N 007-2008VIVIENDA, publicado el 15 marzo 2008, cuyo texto es el siguiente: Artculo 8.- Las entidades pblicas debern publicar por una (01) vez en el Diario Oficial El Peruano y en otro de circulacin regional, as como en la Pgina Web institucional, la relacin de bienes y actos materia de saneamiento. Los terceros que se sientan afectados en algn derecho podrn oponerse judicialmente a la inscripcin definitiva. El ejercicio del derecho de oposicin suspende el proceso de inscripcin registral definitiva, quedando vigente la inscripcin provisional hasta que se resuelva la oposicin judicial. Cuando la afectada sea una entidad estatal, sta podr solicitar ante la SBN la oposicin del trmite del saneamiento promovido. Esta solicitud suspender el proceso de inscripcin registral definitiva hasta su resolucin por sta, la que deber pronunciarse en un plazo no mayor de treinta (30) das hbiles. La Resolucin de la SBN tiene mrito suficiente para su inscripcin registral definitiva a favor de la entidad estatal que seale. Transcurrido el plazo antes indicado sin pronunciamiento de la SBN, el Registrador, a solicitud de la entidad interesada y por el solo mrito de la verificacin del transcurso del plazo, proceder a la inscripcin definitiva del acto registral. En caso de que la SBN resulte ser la entidad afectada por el trmite de saneamiento a cargo de otra entidad, corresponde al rgano de Revisin de la SBN resolver la oposicin formulada por aqulla." Artculo 9.- Las entidades pblicas debern presentar ante el Registro Pblico correspondiente, por medio del titular de la entidad estatal, del funcionario autorizado por ste, o del Jefe de la Oficina correspondiente en la que se encuentre ubicado el inmueble o de quien haga sus veces, una solicitud adjuntando los siguientes documentos: - Declaracin Jurada mencionando el documento en el que sustenta su derecho y manifestando que los inmuebles y derechos materia de los actos que se pretenden inscribir, rectificar o aclarar en el Registro correspondiente, no son materia de procedimiento judicial alguno. - La memoria descriptiva correspondiente a la realidad actual del rea, linderos y medidas perimtricas del terreno, as como de las construcciones existentes con independencia de las fechas en que en l mismo pudieran haberse efectuado ampliaciones, modificaciones o rectificaciones de las declaratorias de fbrica inscritas o no, las que se regularizarn con este nico documento. - Copias de las pginas respectivas de los diarios en los que se hubieran efectuado las publicaciones detalladas en el artculo anterior. - Declaracin jurada del Verificador Ad hoc, arquitecto o ingeniero civil, inscrito en las Oficinas Registrales de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos o en las del Registro Predial Urbano correspondiente, dando fe de todos los datos tcnicos necesarios para la inscripcin, as como de los planos presentados. - Los planos de ubicacin, perimtrico y de distribucin elaborados por el Verificador Ad hoc, cuando corresponda presentarlos. - Cualquier informacin que, adicionalmente, permita el saneamiento legal de los inmuebles de propiedad estatal. (*) (*) Artculo modificado por la nica Disposicin Complementaria Modificatoria del Decreto Supremo N 007-2008VIVIENDA, publicado el 15 marzo 2008, cuyo texto es el siguiente: Artculo 9.- Efectuada la publicacin referida en el artculo precedente y dentro de un plazo no mayor a sesenta (60) das calendarios, las entidades pblicas debern presentar ante el Registro de Predios la solicitud de anotacin preventiva adjuntando los siguientes documentos:

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- Declaracin Jurada mencionando el documento en el que sustenta su derecho y manifestando que los inmuebles y derechos materia de los actos que se pretenden inscribir, rectificar o aclarar en el Registro, no son materia de procedimiento judicial alguno en el que se cuestione la titularidad del bien. - La memoria descriptiva correspondiente a la realidad actual del rea, linderos y medidas perimtricas del terreno, as como de las construcciones existentes con independencia de las fechas en que pudieran haberse efectuado, las que se regularizarn con este nico documento. - Los planos de ubicacin, perimtrico y de distribucin. - Declaracin jurada del verificador responsable, dando fe de todos los datos tcnicos necesarios para la inscripcin, as como de los planos presentados. - Copia de la publicacin. - Cualquier documento que, adicionalmente, permita el saneamiento legal de los inmuebles de propiedad estatal. Los planos, memorias descriptivas y dems documentos tcnicos ser necesario presentarlos siempre y cuando se modifique la situacin tcnica del inmueble. Artculo 10.- El dominio de los bienes de la entidad pblica se inscribir a nombre del Estado representado por la entidad pblica respectiva. Si el bien ha sido afectado en uso o se ha otorgado otra clase de derecho real, el dominio deber inscribirse a favor del Estado representado por la SBN, dejndose constancia en el siguiente asiento registral de la afectacin en uso o el derecho real asignado con indicacin de su titular. Los asientos registrales en los que el dominio y/o la afectacin en uso o el derecho real correspondiente, no estn inscritos segn lo dispuesto en este artculo, debern ser rectificados a solicitud de la entidad pblica propietaria del bien, de aqulla encargada de su administracin o de la SBN, segn corresponda. (*) (*) Artculo modificado por la nica Disposicin Complementaria Modificatoria del Decreto Supremo N 007-2008VIVIENDA, publicado el 15 marzo 2008, cuyo texto es el siguiente: Artculo 10.- En caso la entidad cuente con ttulos comprobatorios de dominio que por s solos no son suficientes para su inscripcin registral, el dominio se inscribir favor del Estado representado por dicha entidad. Cuando la entidad se encuentre ejerciendo actos posesorios sin contar con ttulos comprobatorios de dominio, la primera inscripcin de dominio del predio se efectuar a favor del Estado, inscribindose en el rubro correspondiente las cargas y gravmenes que hubieren. Las inscripciones que se efecten segn lo dispuesto en este artculo, debern ser rectificadas a solicitud de la entidad que efectu el saneamiento o, en su defecto, a solicitud del Gobierno Regional o de la SBN. (*) (*) Posteriormente el Texto del Artculo 10 de la nica Disposicin Complementaria Modificatoria del Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA, fue modificado por el Artculo 1 del Decreto Supremo N 017-2009-VIVIENDA, publicado el 24 octubre 2009, cuyo texto es el siguiente: Artculo 10.- En el caso que la entidad cuente con ttulos comprobatorios de dominio que por s solos no son suficientes para su inscripcin registral, el dominio se inscribir a favor del Estado representado por dicha entidad. Cuando la entidad se encuentre ejerciendo actos posesorios sin contar con ttulos comprobatorios de dominio, la inscripcin de dominio del predio se efectuar a favor del Estado, inscribindose en el rubro correspondiente las cargas y gravmenes que hubieren. Las inscripciones que no se efecten segn lo dispuesto en este artculo, debern ser rectificadas a solicitud de la entidad que efectu el saneamiento o, en su defecto, a solicitud del Gobierno Regional o de la SBN. Artculo 11.- Las inscripciones registrales a que se refiere el Artculo 7 del presente Decreto Supremo, sern realizadas de manera provisional por el lapso de 30 das calendario, contados a partir de la fecha de publicacin de los avisos a que se refiere el Artculo 8 del presente Decreto Supremo. Transcurrido este plazo sin que haya mediado oposicin de una entidad estatal ante la SBN o judicial de terceras personas, proceder la conversin en inscripcin definitiva a solicitud de las citadas entidades pblicas. (*) (*) Artculo modificado por la nica Disposicin Complementaria Modificatoria del Decreto Supremo N 007-2008VIVIENDA, publicado el 15 marzo 2008, cuyo texto es el siguiente: Artculo 11.- Las inscripciones registrales a que se refiere el Artculo 7 del presente Decreto Supremo, sern realizadas de manera provisional. Transcurrido el plazo de treinta (30) das calendario de efectuada la inscripcin

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provisional sin que haya mediado oposicin de una entidad estatal ante la SBN o judicial de terceras personas, proceder la conversin en inscripcin definitiva a solicitud de las citadas entidades pblicas. Artculo 12.- Una vez realizada la inscripcin en los Registros Pblicos de los bienes de propiedad estatal de las entidades pblicas, as como las de los bienes de su propiedad, stas procedern a su respectivo registro contable. Dicha informacin, as como la constancia de la inscripcin registral correspondiente, deber remitirse a la Superintendencia de Bienes Nacionales para su respectivo registro, en el lapso de 15 das calendario contados a partir de la inscripcin registral, bajo responsabilidad de la Oficina de Administracin y Finanzas o su similar de la entidad estatal respectiva. Las entidades pblicas que tuvieran inscritos todos o algunos de los bienes de su propiedad, o de los encargados a su administracin, debern proceder a su registro contable de acuerdo con las normas generales de Contabilidad Gubernamental y, complementariamente, con lo establecido en la Directiva N 001-98/SBN-OAJ, Directiva para el registro y control contable de los bienes de propiedad del Estado, aprobada por Resolucin N 216-98/SBN. La informacin contable deber ser remitida a la SBN en el lapso de 15 das calendario contados a partir de la publicacin del presente Decreto Supremo. Artculo 13.- El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministro de Economa y Finanzas.

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Primera.- El saneamiento tcnico, legal y contable de los bienes de propiedad estatal no autoriza a las entidades estatales a disponer libremente de los bienes saneados. Segunda.- Las entidades pblicas que gozan de competencia y autonoma patrimonial establecida expresamente por ley aplicarn los procedimientos establecidos en el presente Decreto Supremo, respecto de los bienes de su propiedad y que sean administrados directamente por ellas, en cumplimiento de las normas legales vigentes. Tercera.- Las entidades pblicas mencionadas en el Artculo 2 del presente Decreto Supremo debern remitir a la SBN, en un plazo de 60 das calendario contados a partir de la vigencia del presente Decreto Supremo, una relacin detallada de los bienes a su cargo indicando la situacin legal en la que se encuentran, utilizando el formato que aprobar la SBN mediante Directiva. La SBN, en un plazo de 30 das calendario contados a partir de la presentacin del formato sealado en el prrafo anterior, establecer mediante Resolucin el cronograma de saneamiento de los bienes de la entidad correspondiente. Cuarta.- La SBN se encargar de realizar los programas de capacitacin necesarios para que las entidades pblicas puedan realizar el saneamiento de sus inmuebles; y, de prestar la asesora tcnica que requieran las mismas para dicho fin. Quinta.- Establzcase que los Organismos Pblicos e Instituciones Pblicas descentralizadas, integran el Gobierno Central, por lo que sus bienes son de propiedad estatal. Sexta.- La SBN queda facultada para dictar las normas reglamentarias y las directivas necesarias para la aplicacin del presente Decreto Supremo. Dado en la Casa de Gobierno, en la ciudad de Lima a los dos das del mes de julio del ao dos mil uno. VALENTIN PANIAGUA CORAZAO Presidente Constitucional de la Repblica JAVIER SILVA RUETE Ministro de Economa y Finanzas

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DECRETO SUPREMO N 136-2001-EF, publicada el 09-07-2001: Amplan alcances del Reglamento del Saneamiento Tcnico, Legal y Contable de los inmuebles de propiedad de las entidades pblicas a todos los organismos e instituciones a que se refiere la Ley N 27493.

Amplan alcances de Reglamento del Saneamiento Tcnico, Legal y Contable de los inmuebles de propiedad de las entidades pblicas a todos los organismos e instituciones a que se refiere la Ley N 27493 DECRETO SUPREMO N 136-2001-EF CONCORDANCIAS: D.S. N 006-2006-VIVIENDA, Art. 7 Ley N 28687, Art.14, num.14.1 D.S. N 007-2008-VIVIENDA, 8va. DCF (Saneamiento de bienes estatales)

EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA CONSIDERANDO: Que, mediante Decreto de Urgencia N 071-2001 se declar de inters nacional el saneamiento tcnico, legal y contable de los inmuebles de propiedad de las entidades pblicas; Que, mediante Ley N 27493, se declara extensiva la Ley N 26512, Ley de Saneamiento de los Inmuebles del Sector Educacin y Sector Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin a todos los organismos e instituciones del sector pblico; Que, mediante Decreto Supremo N 130-2001/EF se aprob el Reglamento a que se refiere el Artculo 5 del Decreto de Urgencia N 071-2001 relativo al saneamiento tcnico, legal y contable de los inmuebles de propiedad de las entidades pblicas; Que, es necesario que el citado Reglamento sea de aplicacin para todas las entidades pblicas en general, uniformizando as los criterios reglamentarios; De conformidad con lo dispuesto por el Artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per; DECRETA: Artculo 1.- Declrese extensivo el Decreto Supremo N 130-2001-EF, Reglamento del Saneamiento Tcnico, Legal y Contable de los inmuebles de propiedad de las entidades pblicas a todos los organismos e instituciones del sector pblico a que se refiere la Ley N 27493. Artculo 2.- El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Presidente del Consejo de Ministros y el Ministro de Economa y Finanzas. Dado en la Casa de Gobierno, a los nueve das del mes de julio del ao dos mil uno. VALENTIN PANIAGUA CORAZAO Presidente Constitucional de la Repblica JAVIER PREZ DE CULLAR Presidente del Consejo de Ministros JAVIER SILVA RUETE Ministro de Economa y Finanzas

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DECRETO SUPREMO N 078-2006-EF, publicada el 06-06-2006: Aprueban Reglamento de la Primera Disposicin Complementaria de la Ley N 27333, Ley Complementaria de la Ley N 26662.

Enlace Web: EXPOSICIN DE MOTIVOS - PDF. CONCORDANCIAS: R. N 043-2007-SBN (Aprueban Directiva Procedimiento para la regular izacin de reversiones de terrenos eriazos al dominio del Estado en cumplimiento de la Primera Disposicin Complementaria de la Ley N 27333 ) EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA CONSIDERANDO: Que, la Superintendencia de Bienes Nacionales - SBN, es el organismo pblico adscrito al Ministerio de Economa y Finanzas encargado del registro, control y administracin de los bienes del Estado; Que, la Ley N 27333, Ley Complementaria a la Ley N 26662, la Ley de Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial para la Regularizacin de Edificaciones, mediante su Primera Disposicin Complementaria autoriza expresamente a la Superintendencia de Bienes Nacionales - SBN, a expedir Resoluciones indicando los inmuebles revertidos, en aplicacin de las Leyes Ns. 11061, 14197, 17716, 18460, 19462, 19955, 19959 y dems disposiciones conexas y complementarias, con la consiguiente inscripcin de los terrenos eriazos a nombre del Estado en el Registro de la Propiedad Inmueble o en su caso en el Registro Predial Urbano, hoy unificados en el denominado Registro de Predios; Que, para efectos de dar cumplimiento a lo dispuesto por la Primera Disposicin Complementaria de la Ley N 27333, es necesario reglamentar el procedimiento del saneamiento legal de las reversiones a favor del Estado realizadas en virtud de las disposiciones establecidas en las Leyes Especiales Ns. 11061, 14197, 17716, 18460, 19462, 19955, y dems disposiciones conexas y complementarias; De conformidad con lo establecido por el Decreto Legislativo N 560, Ley del Poder Ejecutivo y Ley N 27395; DECRETA: Artculo 1.- Aprubese el Reglamento de la Primera Disposicin Complementaria de la Ley N 27333, Ley Complementaria de la Ley N 26662, el cual consta de 7 (siete) artculos. Artculo 2.- El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministro de Economa y Finanzas. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los cinco das del mes de junio del ao dos mil seis. ALEJANDRO TOLEDO Presidente Constitucional de la Repblica FERNANDO ZAVALA LOMBARDI Ministro de Economa y Finanzas

REGLAMENTAN LA PRIMERA DISPOSICIN COMPLEMENTARIA DE LA LEY N 27333, LEY COMPLEMENTARIA A LA LEY N 26662 Artculo 1.- mbito de aplicacin. La Superintendencia de Bienes Nacionales - SBN, en va de regularizacin, expedir Resoluciones por las cuales se solicite al Registro de Predios la inscripcin a favor del Estado y/o la cancelacin de los asientos de dominio extendidos a nombre de terceros, de los terrenos que por su condicin de eriazos fueron revertidos al dominio del Estado, conforme a las Leyes Especiales Ns. 11061, 14197, 17716, 18460, 19462, 19955 y dems disposiciones conexas y complementarias, segn lo dispuesto por la Primera Disposicin Complementaria de la Ley N 27333, incluyendo los casos en los que el Estado por Resolucin Administrativa hubiere dispuesto la inscripcin a su favor, y/o la adjudicacin a ttulo oneroso o gratuito, afectacin en uso o cualquier otra modalidad de disposicin de dichos terrenos a favor de terceros. Quedan comprendidos en lo dispuesto en el prrafo anterior, los terrenos que fueron declarados eriazos por las Municipalidades Provinciales al amparo de lo dispuesto por el D.S. N 004-85-VC, modificado por D.S. N 004-86-VC. Artculo 2.- Calificacin y procedencia del trmite. Para efectos de lo dispuesto en el artculo anterior, la Superintendencia de Bienes Nacionales deber verificar que en su oportunidad, la entidad competente emiti resolucin administrativa de incorporacin al dominio del Estado, de reversin o de disposicin de los terrenos, en la consideracin que stos, por su condicin de eriazos y conforme a las Leyes Especiales Ns. 11061, 14197, 17716, 18460, 19462, 19955 y dems disposiciones conexas y complementarias, revirtieron a favor del Estado. Artculo 3.- Requerimiento de informacin. La Superintendencia de Bienes Nacionales podr solicitar a las entidades pblicas pertinentes, la documentacin tcnica y registral de los terrenos revertidos, la que deber ser remitida, bajo responsabilidad, en un plazo mximo de 30 das.

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CONCORDANCIAS:

R. N 043-2007-SBN, Num. V

Artculo 4.- Procedimiento para el saneamiento registral. Para efectos de los actos registrales dispuestos por la Primera Disposicin Complementaria de la Ley N 27333, se aplicar el siguiente procedimiento: a) El Registrador Pblico deber extender, por el solo mrito de la Resolucin de la Superintendencia de Bienes Nacionales, en la partida registral donde corre el dominio del afectado con la reversin, la titularidad del dominio del Estado libre de toda carga, gravamen u otro obstculo que impida la inscripcin realenga del inmueble. En el caso que el rea revertida fuese menor a la que aparece inscrita, deber efectuarse la independizacin correspondiente, a favor del Estado. b) En los casos que exista duplicidad de partidas registrales en el Registro de Predios, el Registrador proceder a extender el asiento de cancelacin en aqulla donde corre el dominio de los afectados con la reversin. En el caso que el rea revertida fuese menor a la que aparece inscrita se efectuar la correlacin de dicha partida con aqulla que se abri en el marco de los dispositivos indicados en la Ley N 27333, extendindose las inscripciones o anotaciones correspondientes en va de regularizacin. El dominio del Estado se inscribir libre de cualquier carga, gravamen u otro obstculo que impida la inscripcin realenga del inmueble; lo indicado no comprende a las cargas o gravmenes que pudiesen haberse extendido en las partidas registrales de los adquirentes del Estado no afectados con la reversin. Artculo 5.- Anotaciones preventivas. Los Registradores del Registro de Predios anotarn preventivamente el inicio del trmite de regularizacin en la partida registral del predio revertido o el levantamiento de la misma. Las anotaciones se inscribirn a solicitud de la Superintendencia de Bienes Nacionales. Artculo 6.- Facultad para emitir normas complementarias Facltese a la Superintendencia Nacional de Bienes Nacionales para que mediante directiva establezca los procedimientos necesarios para la aplicacin del presente Reglamento. Artculo 7.- Derogatoria. Derguese y djese sin efecto el Ttulo V del Decreto Supremo N 007-2000-PCM, as como toda norma o disposicin que se oponga al presente Reglamento.

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RESOLUCION N 043-2007-SBN, publicada el 25-10-2007: Procedimiento para la regularizacin de reversin de terrenos eriazos al dominio del Estado en cumplimiento de la Primera Disposicin Complementaria de la Ley N 27333

La Molina, 22 de octubre de 2007 CONSIDERANDO: Que, la Superintendencia de Bienes Nacionales es un organismo pblico descentralizado adscrito al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento en mrito al Decreto Supremo N 004-2007-VIVIENDA; Que, mediante la Vigsima Quinta Disposicin Complementaria y Final de la Ley N 29035, se establece que la SBN es el rgano rector responsable de normar la ejecucin de los actos de disposicin, administracin y control de los bienes de propiedad estatal a nivel nacional; Que, de conformidad con lo dispuesto por el Decreto Ley N 25556, Decreto Ley N 25738, Decreto Supremo N 131-2001-EF, Estatuto de la Superintendencia de Bienes Nacionales, y Decreto Supremo N 154-2001-EF, Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal, la SBN tiene como finalidad incentivar el aprovechamiento econmico de los bienes del Estado, en armona con el inters social, promoviendo su intercambio, maximizando su rentabilidad y estableciendo mecanismos para el registro, inscripcin y fiscalizacin de los bienes de propiedad estatal; Que, en el literal e) del artculo 7 del Decreto Supremo N 131-2001-EF, se establece como una de las funciones y atribuciones de la SBN, la de dictar y aprobar las Directivas aplicables para la administracin, adquisicin y disposicin de los bienes de propiedad estatal a su cargo; Que, la Ley N 27333, norma legal complementaria a la Ley N 26662, Ley de Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial para la Regularizacin de Edificaciones, mediante su Primera Disposicin Complementaria autoriza expresamente a la Superintendencia de Bienes Nacionales - SBN, a expedir Resoluciones indicando los inmuebles revertidos, en aplicacin de las Leyes Ns. 11061, 14197, 17716, 18460, 19462, 19955, 19959 y dems disposiciones conexas y complementarias, con la consiguiente inscripcin de los terrenos eriazos a nombre del Estado en el Registro de la Propiedad Inmueble o en su caso en el Registro Predial Urbano, hoy unificados en el denominado Registro de Predios; asimismo, en mrito a dichas resoluciones se proceder a cancelar los asientos, si los hubiere, extendidos a nombre de terceros; Que, mediante Decreto Supremo N 078-2006-EF se aprob el Reglamento de la Primera Disposicin Complementaria de la Ley N 27333, sealndose el mbito de aplicacin de la norma, la calificacin y procedencia del trmite, el procedimiento para el saneamiento registral; atribuyendo a la Superintendencia de Bienes Nacionales la facultad para que mediante directiva establezca los procedimientos necesarios para la aplicacin del citado reglamento; Que, se hace necesario aprobar la directiva que regule el procedimiento para la debida regularizacin de reversiones de terrenos eriazos al dominio del Estado en cumplimiento de las normas legales antes citadas; Con la visacin de la Gerencia Legal, Gerencia de Operaciones, Gerencia de Planeamiento y Desarrollo y de la Gerencia General; De conformidad con el Decreto Ley N 25556, el Decreto Ley N 25738, el Decreto Supremo N 131-2001-EF, el Decreto Supremo N 154-2001-EF, la Primera Disposicin Complementaria de la Ley N 27333, el Decreto Supremo N 078-2006-EF y la Resolucin N 315-2001/SBN; SE RESUELVE: Artculo nico.- Aprobar la Directiva N 008-2007/SBN que regula el Procedimiento para la regularizacin de reversiones de terrenos eriazos al dominio del Estado en cumplimiento de la Primera Disposicin Complementaria de la Ley N 27333, la que forma parte integrante de la presente reso lucin. Regstrese, comunquese y publquese. ERNESTO MITSUMASU FUJIMOTO Superintendente de Bienes Nacionales

Directiva N 008-2007/SBN PROCEDIMIENTO PARA LA REGULARIZACIN DE REVERSIONES DE TERRENOS ERIAZOS AL DOMINIO DEL ESTADO EN CUMPLIMIENTO DE LA PRIMERA DISPOSICIN COMPLEMENTARIA DE LA LEY N 27333 La Molina, 22 de octubre de 2007 I. Finalidad

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Establecer el procedimiento para la regularizacin de las reversiones de terrenos eriazos al dominio del Estado, que se realizaron conforme a las disposiciones establecidas en las Leyes Especiales Ns. 11061, 14197, 17716, 18460, 19462, 19955, 19959 y dems disposiciones conexas y complementarias; en cumplimiento de la Primera Disposicin Complementaria de la Ley N 27333 y su norma reglamentaria. II. Objetivo Realizar el saneamiento de los derechos del Estado y de los adjudicatarios o afectatarios de ste, sobre los terrenos eriazos que fueron revertidos a favor del Estado en virtud de las leyes especiales antes mencionadas. III. Alcance La presente Directiva tiene alcance a nivel nacional y, comprende los predios que han sido revertidos, en su oportunidad, por la entidad competente conforme a las Leyes antes glosadas. IV. Base Legal * Primera Disposicin Complementaria de la Ley N 27333, norma complementaria de la Ley N 26662. * Decreto Supremo N 078-2006-EF, que aprob el Reglamento de la Primera Disposicin Complementaria de la Ley N 27333. * Resolucin de Superintendencia N 315-2001-SBN, Reglamento de Organizacin y Funciones de la Superintendencia de Bienes Nacionales. V. Disposiciones Generales a) La Jefatura de Adquisiciones y Recuperaciones (JAR) tendr a su cargo: i) el estudio tcnico legal preliminar y ii) el procedimiento de regularizacin de reversin de terrenos eriazos al dominio del Estado, los cuales son de oficio. b) Previo al inicio del procedimiento de regularizacin de reversin deber efectuarse el estudio tcnico-legal de los antecedentes administrativos y registrales e identificarse la existencia de la partida registral de mayor antigedad relacionada con el predio revertido al dominio del Estado; lo cual determinar la procedencia del inicio del procedimiento. Para ello la SBN podr solicitar a las entidades pblicas pertinentes, la documentacin tcnica y registral de los terrenos revertidos, de acuerdo a lo establecido en el artculo 3 del Decreto Supremo N 078-2006-EF. c) El expediente contendr la siguiente documentacin: * Resolucin administrativa que disponga la incorporacin al dominio del Estado y/o la cancelacin de los asientos de dominio extendidos a nombre de terceros, de los terrenos que en su condicin de eriazos fueron revertidos al dominio del Estado, conforme a las Leyes Especiales Ns. 11061, 14197, 17716, 18460, 19462, 19955 y dems disposiciones conexas y complementarias. * De ser el caso, la partida registral donde se encuentre inscrito el domino del Estado o del beneficiario con el acto de disposicin. * Partida registral del tercero afectado con la formalizacin de la reversin. * Memoria descriptiva del inmueble revertido indicando la ubicacin, el rea el permetro, los linderos, las medidas perimtricas y zonificacin. * Plano Perimtrico-Ubicacin del predio revertido a escala apropiada, indicando el rea, los linderos, los ngulos y las medidas perimtricas. * Fotografas a colores del predio materia de reversin. * Certificado catastral emitido por SUNARP. * Notificacin y/o publicacin. * Informe Tcnico Legal de la SBN. * Plano de Diagnstico de superposiciones. * Otros documentos tcnicos y legales que sean necesarios. VI. Disposiciones Especficas Del Procedimiento a) Determinada la procedencia, la JAR dispondr la publicacin simultnea de un aviso en el diario oficial El Peruano y en uno de mayor circulacin en el territorio nacional, indicando, entre otros, el inicio del procedimiento, la ubicacin y caractersticas del predio. Adicionalmente, deber incluirse esta informacin en la pgina Web de la SBN, la cual estar disponible a lo largo del procedimiento.

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b) Tratndose de predios revertidos que cuenten con partida registral abierta, la JAR deber remitir el oficio respectivo a la Oficina de los Registros Pblicos de la zona donde se ubique el inmueble, solicitando la anotacin preventiva del inicio del procedimiento. c) Las personas con inters legtimo podrn presentar oposicin dentro de los 15 das hbiles contados desde el da siguiente de la publicacin, adjuntando los medios probatorios pertinentes que sustenten su derecho. d) La oposicin ser resuelta en la Resolucin Final que emita la JAR. De ser declarada fundada se dar por concluido el procedimiento y se solicitar el levantamiento de la anotacin preventiva. e) En el supuesto que no se hubiese formulado oposicin o que la misma haya sido desestimada por la JAR en la Resolucin Final, se declarar la cancelacin de la partida registral a nombre de terceros y la conclusin del procedimiento, debindose notificar este acto administrativo al titular registral de la partida que es materia de cierre, de conformidad con la normatividad vigente. f) El proceso impugnatorio de la Resolucin Final emitida por la JAR se regir por las disposiciones establecidas en la Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.

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5. REGISTRO EN EL SINABIP
RESOLUCION N 017-2011-SBN, publicada el 23-03-2011: Aprueban Directiva que regula el Registro de la Informacin de los Predios de Titularidad Estatal en el Sistema de Informacin Nacional de Bienes Estatales - SINABIP

Lima, 16 MAR. 2011 CONSIDERANDO Que, mediante Ley N 29151, se crea el Sistema Nacional de Bienes Estatales como el conjunto de organismos, garantas y normas que regulan de manera integral y coherente los bienes estatales, en sus niveles de Gobierno Nacional, Regional y Local, a fin de lograr una administracin ordenada, simplificada y eficiente de los bienes del Estado; Que, la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN es un organismo pblico ejecutor y constituye un pliego presupuesta!, siendo el ente rector responsable tanto de normar los actos de adquisicin, disposicin, administracin y supervisin de los bienes estatales, como de ejecutar dichos actos respecto de los bienes cuya administracin est a su cargo, de acuerdo a la normatividad vigente gozando de autonoma econmica, presupuestal, financiera, tcnica y funcional; Que, el artculo 14 de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, seala como una de las funciones y atribuciones de la SBN la de administrar el Sistema de Informacin Nacional de Bienes Estatales como un registro nico obligatorio con la informacin que, de manera obligatoria, deben remitir todas las entidades pblicas, respecto de los bienes estatales; Que, el Reglamento de la Ley N 29151 aprobado por Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA establece como parte de las atribuciones y funciones del ente Rector, la de organizar y conducir el SINABIP que contiene el registro administrativo de carcter nico y obligatorio de los bienes estatales, registrar y/o actualizar en el SINABIP la informacin que de forma obligatoria remitan las entidades sobre los bienes estatales, brindar informacin contenida en el SINABIP a las entidades que as lo soliciten y a los particulares con las limitaciones establecidas en la Ley N 27806, Ley de Transparencia y Acceso a la Informacin Publica. Que, asimismo el articulo 21 del mencionado Reglamento, dispone que el registro comprende el ingreso de la informacin en el SINABIP por parte de todas las entidades, asignndole un Cdigo nico correlativo a nivel nacional de acuerdo a lo dispuesto por las directivas que emita el Ente Rector. Que, en este contexto resulta necesario regular el informacin de los predios de titularidad estatal en el SINABIP; procedimiento para el proceso de registro de la

Con la visacin de la Secretara General, de la Oficina de Asesora Jurdica, de la Oficina de Planeamiento y Presupuesto y de la Direccin de Normas y Registro; De conformidad con lo dispuesto por la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, su reglamento aprobado por el Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA y Decreto Supremo N 016-2010-VIVIENDA; SE RESUELVE: Articulo 1.- Aprobar la Directiva N 002-2011/SBN, que regula el Registro de la Informacin de los Predios de Titularidad Estatal en el Sistema de Informacin Nacional de Bienes Estatales - SINABIP Articulo 2.- Disponer que la presente Directiva, aprobada en el articulo precedente, debe ser publicada en el Portal Institucional de la SBN (www.sbn.gob.pe) entrando en vigencia a partir del da siguiente de publicacin de la presente Resolucin en el diario Oficial El Peruano. Regstrese, comunquese y publquese.

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DIRECTIVA N002 - 2011/SBN REGISTRO DE LA INFORMACION DE LOS PREDIOS DE TITULARIDAD ESTATAL EN EL SISTEMA DE INFORMACION NACIONAL DE BIENES ESTATALES - SINABIP

1.

ASPECTOS GENERALES

El Sistema de Informacin Nacional de Bienes Estatales - SINABIP, es el registro administrativo de carcter nico y obligatorio de los bienes estatales; siendo sus principales funciones, las siguientes: 1.1. Consolidar mediante el acto de registro los predios del Estado de los tres niveles de Gobierno (Nacional Regional y Local) en el Sistema de Informacin Nacional de Bienes Estatales SINABIP 1.2. Actualizar la informacin grfica y alfanumrica de la Base de Datos del SINABIP con la documentacin que remiten las entidades del SNBE. 1.3. Administrar la informacin contenida en el SINABIP. 2. FINALIDAD

Regular el Acto y Proceso de Registro de Predios en el SINABIP 3. OBJETIVO

3.1. Regular el mecanismo de registro y/o actualizacin en el SINABIP, de la informacin de los bienes inmuebles respecto de los cuales las entidades pblicas que conforman el Sistema Nacional de Bienes Estatales - SNBE ejerzan algn derecho o se encuentren bajo su administracin. 3.2. Regular el Proceso de Registro de Predios como un mecanismo de ingreso de informacin con control de calidad. 3.3. Establecer el Cdigo nico SINABIP - CUS, como un cdigo numrico nico y correlativo que permita la identificacin de los Registros SINABIP a nivel Nacional. 4. ALCANCE

El contenido de la presente directiva es de estricto cumplimiento para las entidades que conforman el SNBE, de acuerdo a lo establecido en el Articulo 8 de la Ley 29151 Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales. 5. BASE LEGAL

5.1. Decreto Ley N 25556, Cuarta Disposicin Transitoria y Final. 5.2. Decreto Ley N 25738, Ley de Creacin de la SBN. 5.3. Ley N 27444 -Ley del Procedimiento Administrativo General. 5.4. Decreto Supremo N 004-2007-VIVIENDA, que adscribe a la Superintendencia de Bienes Nacionales al Ministerio de Vivienda Construccin y Saneamiento. 5.5. Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales. 5.6. Decreto Supremo N 007-2008-Vivienda, Reglamento de la Ley N 29151. 5.7. Decreto Supremo N 016-2010-Vivienda Reglamento de Organizacin y Funciones de la Superintendencia de Bienes Nacionales. 5.8. Resolucin SBN N 015-2002/SBN - Manual de Organizacin y Funciones de la Superintendencia de Bienes Nacionales. 5.9. Decreto Supremo 010-2008-VIVIENDA Dictan Medidas para la Supervisin de la Zona de Playa protegida y la zona de Dominio Restringido a cargo de la SBN y su inmatriculacin en el Registro de Predios. 5.10. Ley N 28296 Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin. 6. DISPOSICIONES GENERALES 6.1. Principios La presente directiva se regir por los siguientes principios 6.1.1. Principio de Integracin de la informacin Predial.- Todas las entidades que conforman el SNBE,

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debern registrar sus predios en el SINABIP, con el objeto de consolidar el catastro nacional de las propiedades inmobiliarias del Estado. 6.1.2. Principio de Celeridad.- Los procedimientos se desarrollarn por medios electrnicos con la mxima dinmica posible, buscando la actualizacin permanente de la informacin de los predios del Estado en los tres niveles de gobierno. 6.1.3. Principio de Ubicacin Geogrfica.- Toda informacin grfica catastral de los predios del Estado estar georeferenciada de acuerdo al marco geodsico vigente. 6.1.4. Principio de Presuncin de Veracidad.- Se presume que la informacin y documentacin tcnica y legal remitida a la SBN por las entidades que conforman el SNBE para su registro o actualizacin en el SINABIP, responden a la verdad de los hechos que afirman. 6.1.5. Principio de Socializacin.- La informacin catastral, tcnica, jurdica y econmica de los bienes estatales que cont1ene el SINABIP, en su dimensin espacial, temporal y temtica es til para el ordenamiento territorial, desarrollo social y el fortalecimiento institucional. 6.2. Obligatoriedad Todas las entidades que conforman el SNBE, estn obligadas a informar y remitir la documentacin a la SBN de la existencia y situacin fsica legal de los predios estatales de su propiedad o de aquellas que se encuentran bajo su administracin a fin de registrar o actualizar dichos bienes en el SINABIP. En el caso de predios inscritos a nombre del Organismo de Formalizacin de la Propiedad Informal - COFOPRI, la informacin solamente se referir a los predios destinados a reas de equipamiento y/o usos comunales. 6.3. Responsabilidad Los responsables del cumplimiento de la presente directiva, son los Jefes de las Unidades Orgnicas de las que depende la Oficina de Control Patrimonial o quien haga sus veces. 6.4. Proceso de Registro de Predios La SBN y los Gobiernos Regionales que hayan asumido las competencias de la SBN en el marco de la descentralizacin, registrarn en el SINABIP, la informacin de los predios estatales de acuerdo a lo indicado en el Manual del Proceso de Registro de Predios en el SINABIP y el Manual de Ingreso de Informacin que forma parte de la presente Directiva, los mismos que se encuentran en la Pagina Web de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales www.sbn.gob.pe; en la medida que el aplicativo Sistema Electrnico de Administracin de Bienes del Estado - SEABE ubicado en la Sede Electrnica del SINABIP entre en vigencia. 6.5. Actualizacin y mantenimiento de la informacin 6.5.1. Las entidades que conforman el SNBE, debern remitir a la SBN los documentos tcnicos y legales en formato fsico y/ o digital, que sustenten los actos de adquisicin, administracin y disposicin que hayan realizado sobre los bienes inmuebles bajo su administracin. 6.5.2. La remisin de la documentacin antes mencionada, deber adecuarse a los plazos y condiciones establecidos en el D.S. 007-2008 -VIVIENDA. 6.6. Remisin de informacin va Internet 6.6.1. La remisin de informacin por la pgina web de la SBN, es un mecanismo de intercambio de informacin que realizan las entidades del SNBE sobre la situacin de los predios que se encuentran bajo su administracin. Dicha remisin de informacin se actualizar de manera anual, mediante el aplicativo Remisin de Informacin ubicada en la Sede Electrnica del SINABIP, con el fin de identificar y consolidar las propiedades del Estado independientemente de su situacin registra! o jurdica (posesin que tienen sobre cada predio);y responden a las interrogantes Cuntos son?. Dnde estn? Quin los tiene? y qu uso tienen dichos inmuebles? Las entidades del SNBE debern actualizar esta informacin de acuerdo a la situacin real de cada predio, independientemente de que encuentren registrados o no en el SINABIP. Asimismo de acuerdo a la capacidad tecnolgica de cada entidad, debern remitir (vincular), mediante esta va los documentos tcnicos y legales de los predios de su propiedad o de aquellos que se encuentren bajo su administracin. 6.6.2. La plataforma de la Sede Electrnica del SINABIP se encontrar en la Pagina Web de la SBN, (www.sbn.gob.pe) y contendr el Aplicativo Remisin de Informacin y el Aplicativo Sistema Electrnico de Administracin de Bienes del Estado - SEABE (Registro de Informacin en el SINABIP, en lnea).

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6.6.3. Las entidades que remitieron la informacin de los bienes inmuebles bajo su administracin, en cumplimiento de la directiva N 003-2008/SBN, podrn actualizar dicha informacin mediante el aplicativo Remisin de Informacin ubicada en la Sede Electrnica del SINABIP. As mismo para aquellas entidades que no cumplieron con remitir dicha informacin en el plazo establecido, debern habilitar su usuario mediante el siguiente procedimiento: a) Para habilitar un usuario y acceder al aplicativo Remisin de Informacin de la Sede Electrnica del SINABIP, el titular de la Oficina General de Administracin o quien haga sus veces, deber remitir un oficio a la SBN indicando el nombre de la persona responsable del registro de informacin, nmero de DNI, correo electrnico, nmero de telfono. En un plazo de 3 das tiles despus de recepcionado el oficio en Mesa de Partes de la SBN, se remitir al correo electrnico del funcionario designado, el nombre de usuario, clave de acceso y manual de usuario. El procedimiento para el registro de la informacin por internet esta detallado en el manual de usuario, el cual ser enviado al usuario el momento de habilitarlo (correo electrnico) o podrn descargarlo de las Sede Electrnica del SINABIP. La Subdireccin de Registro y Catastro, contrastar la informacin proporcionada por la entidad con la existente en la base de datos del SINABIP y solicitar va correo electrnico los documentos necesarios para que la incorporacin de estos predios al Registro se ajuste a lo establecido en la presente directiva. Todas las comunicaciones de la SBN con las entidades que remiten informacin mediante la Pagina Web de la SBN, se realizaran por medio de la Sede Electrnica del SINABIP y el Correo Electrnico para ello, las entidades pblicas debern tener habilitado el correo del funcionario designado. Las entidades deben comunicar a la SBN, los cambios en la designacin de los funcionarios a cargo del registro de informacin relacionada con los predios estatales remitidos a travs de la Pgina Web de esta Superintendencia.

b)

c)

d)

e)

f)

7.

DISPOSICIONES ESPECFICAS 7.1. El Registro SINABIP. Es la informacin tcnica y legal, almacenada en la Base de Datos del SINABIP, que acredita la titularidad de un predio a favor del Estado, que se encuentra identificada con el Cdigo Unico SINABIP - CUS. 7.2. Del contenido del Registro SINABIP. El Registro SINABIP contiene la informacin tcnica y/o SINABIP (fsico o digital). 7.3. Requisitos para generar un Registro SINABIP. Documentos Tcnicos: Plano Perimtrico y Ubicacin. Memoria Descriptiva. Valorizacin. Imagen Fotogrfica del predio.

legal, existente en su correspondiente legajo

Documento Legal Partida registral o documento que acredite el dominio del predio.

7.4. Clasificacin de un Registro SINABIP. 7.4.1. D e f i n i t i vo . - S o n a q u e l l o s r e g i s t r o s S I N A B I P q u e c u e n t a n c o n informacin registra! o documento que acredite el dominio del predio y cuyo titular del predio es el Estado o una entidad del SNBE. 7.4.2. Provisional.- Son aquellos Registros SINABIP que carecen de una Partida Registral o documento que acredite el dominio del predio. 7.5. Nivel de implementacin correspondiente a un Registro SINABIP. 7.5.1. Completo.- Cuando el legajo SINABIP cuenta con toda la documentacin tcnico/legal, en formato fsico o digital. 7.5.2. Incompleto.- Cuando el legajo SINABIP carece de algn documento tcnico/legal, en formato fsico o digital. 7.6. Atributos de un Registro SINABIP.

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7.6.1. Conforme.- Cuando la informacin tcnica de campo (realidad fsica) de un predio coincide con la informacin registral. Saneamiento.- Comprende los predios registrados en el SINABIP que carece de las acciones destinadas a lograr que se inscriba en los Registros Pblicos, su situacin jurdica en relacin a los derechos reales que sobre estos ejerza el Estado. 7.6.2. Reconstruccin.- Cuando la documentacin tcnica legal (fsica o digital) contenida en el legajo SINABIP es insuficiente y no permite identificar exactamente la forma del predio y la posicin georeferenciada (ubicacin) en el espacio geogrfico. 7.7. Condicin de un Registro SINABIP La condicin o estado de un registro SINABIP se clasifica en: 7.7.1. Vigente.- Cuando existe coincidencia del dominio del predio y la titularidad de la entidad. 7.7.2. Cancelado.- Cuando concurran algunas de las siguientes circunstancias. a) b) c) Desplazamiento del dominio del predio a favor de terceros. Cuando el rea remanente de un predio matriz se reduce a cero. Cuando existe cierre de partidas por duplicidad registral o superposicin registral de la totalidad del predio. Cuando se detecta un doble Registro en el SINABIP. En este caso se cancela el registro ms reciente. Cuando la partida de un predio se cierra, como resultado de los actos de saneamiento.

d) e)

7.8. Registro SINABIP segn Nivel de Gobierno. Segn el nivel de Gobierno se clasifica en: 7.8.1. Nacional 7.8.2. Regional 7.8.3. Local 7.9. De la Asignacin del Cdigo nico SINABIP- CUS A cada Registro SINABIP, se le asigna un Cdigo nico SINABIP a nivel nacional. 7.10. Criterios para la asignacin de un nuevo CUS: A cada predio o unidad inmobiliaria reportada por las entidades del SNBE, e incorporadas al SINABIP, le corresponde un CUS, siguiendo los siguientes criterios: 7.10.1. Cuando dos o ms unidades inmobiliarias se acumulan en una sola partida registral, le corresponde un nuevo CUS, cancelndose los Registros SINABIP anteriores y sus correspondientes CUS. 7.10.2. Cuando un predio se subdivide legalmente en dos o ms unidades inmobiliarias, el Registro SINABIP que corresponde al predio matriz y su respectivo CUS se cancelan y se generan nuevos Registros SINABIP con diferentes e independientes CUS; En caso exista rea remanente, esta deber mantener el CUS originario. 7.10.3. Excepcionalmente, cuando de un predio matriz se han independizado varias unidades inmobiliarias y el remanente se encuentra conformado por reas sin continuidad fsica; a estas ltimas se les consignar un CUS Independiente a cada una. Posteriormente, dichas reas debern ser saneadas (independizadas), por la entidad titular de estos predios. 7.11. El Legajo SINABIP El Legajo SINABIP, es el conjunto de documentos tcnico/legales que acredita la titularidad de un predio a favor del Estado, signado con un cdigo numrico de identificacin. La documentacin tcnico/legal, deber presentar las caractersticas detalladas en el Anexo 01, adjunto a la presente Directiva; en tal sentido, dichos legajos se clasifican en: 7.11.1. Legajo Fsico.- Conformado por documentos fsicos. 7.11.2. Legajo Digital.- Conformado por documentos digitalizados.

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8.

REGISTRO DE INFORMACION TEMATICA 8.1. Cesin de Uso de Derechos La Direccin General de Capitanas y Guardacostas deber remitir a la SBN para su registro en el SINABIP, la informacin sobre la Cesin de Derechos de Uso efectuada respecto de terrenos ubicados en la Zona de Playa protegida. Dicha informacin no generar un CUS. 8.2. Uso gratuito de tierras eriazas del Estado por empresas mineras o de Hidrocarburos El Ministerio de Energa y Minas deber remitir a la SBN los Planos Perimtricos y Memoria Descriptiva de los terrenos eriazos del Estado que vienen usando las empresas Mineras o de Hidrocarburos, presentados a dicho sector por los interesados, conforme al artculo 10 del Reglamento del artculo 7 de la Ley N 26505, referido a las servidumbres sobre tierras para el ejercicio de actividades mineras o de hidrocarburos. Dicha informacin no generar un CUS. 8.3. Predios alquilados Con el objeto de determinar el dficit inmobiliario del Estado, las entidades que conforman el SNBE, debern remitir la informacin de los predios de terceros que son alquilados, para el cumplimiento de sus funciones. Dicha informacin no generar un CUS.

9.

DEL ACCESO A LA INFORMACIN 9.1. Los usuarios podrn solicitar a la SBN o Gobiernos Regionales que han asumido las competencias de la SBN, la siguiente Informacin: a) b) Reporte de Registro en el SINABIP. Bsqueda catastral en la Base de Datos del SINABIP, para lo cual debern adjuntar el plano perimtrico del rea en consulta en Coordenadas UTM, Sistema de coordenadas vigente. En los casos de requerimiento de informacin de parte de las entidades formalzadoras, se requerir el plano perimtrico del rea en consulta (Asentamiento Humano o Posesiones Informales), en coordenadas UTM. Copia simple o certificada de la documentacin contenida en los legajos SINABIP; la misma que ser atendida por la Oficina de Tramite Documentarlo.

c)

d)

9.2. El usuario podr solicitar a travs de la Oficina de Trmite documentarlo, la lectura de los documentos que conforman el legajo SINABIP. 9.3. Los legajos solo podrn ser revisados dentro de la SBN o Gobierno Regional competente, por el usuario que lo solicite. 10. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS 10.1. Se deber tener en cuenta la Directiva 001-2008-SNCP/CNC aprobada por Resolucin N 03-2008-SNCP/CNC de fecha 28/08/08, emitida por el Sistema Nacional Integrado de Informacin Catastral Predial- SNCP, para el tema de las Tolerancias Catastrales. 10.2. Para garantizar la modernizacin e integracin de la informacin de las propiedades del Estado en el SINABIP, las entidades miembros del SNBE debern adecuar permanentemente su tecnologa para el intercambio de Informacin. 10.3. El Proceso de Registro de Predios es obligatorio para el ingreso de la informacin al SINABIP. 10.4. La informacin que se remite por la pgina web (aplicativo Remisin de Informacin), se llevara a cabo anualmente hasta el 31 de marzo de cada ao. 10.5. Posteriormente, el primer da til de Junio de cada ao, se pondr a disposicin de la Contralora un listado detallando las entidades del SNBE que han incumplido la presente directiva en relacin a la Remisin de Informacin; en cumplimiento de lo establecido en el literal e), Numeral 14.1 Artculo 14 de la Ley 29151. 11. DISPOSICIONES TRANSITORIAS 11.1. El Flujo de informacin en formato digital, la generacin de los legajos digitales, y su respectiva adecuacin tecnolgica, deber ser implementada paulatinamente por las entidades del SNBE. 12. DISPOSICION DEROGATORIA

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Derogar las Directivas N 001-2008/SBN, aprobada mediante Resolucin N 004-200/SBN de fecha 23 de enero del 2008 y N 003-2008/SBN, aprobada mediante Resolucin N 026-200/SBN de fecha 17 de marzo del 2008. Jefatura del Sistema de Bienes del Estado JSIBIE SUPERINTENDENCIA DE BIENES ESTATALES ANEXO N 1 REQUISITOS PARA LA APERTURA DE UN REGISTRO SINABIP DEFINITIVO GRUPO LEGAL A DOCUMENTOS PARTIDA REGISTRAL DEFINICIN Documento del Registro de Predios de la oficina registral correspondiente donde se encuentre inscrito el inmueble. Puede ser una ficha, tomo y/o partida electrnica. Documento que representa con exactitud la forma y los lmites del predio. CARACTERISTICA Antigedad menor o igual a tres meses, de la expedicin del documento. 3 meses Lima, 6 meses Provincia. Completa Puede ser fotocopia simple pero deber ser legible. Especificar DATUM (PSAD56 o WGS84) Georreferenciados en coordenadas UTM Los ngulos de los vrtices, distancias o sus coordenadas debern estar consignados en un cuadro de datos o dibujados en el polgono. En caso de no estar georreferenciado en coordenadas UTM y encontrarse en el mbito urbano, el polgono deber estar acotado indicando la distancia entre los vrtices, ngulos internos, o indicar la distancia a la esquina ms prxima. Los predios de condicin rural o eriaza debern estar necesariamente georreferenciados en coordenas UTM. Indicar rea total y Permetro total, en unidades del sistema mtrico Ubicacin geogrfica del predio Escala Firmado por profesional colegiado Indicar la fecha Puede ser copia simple pero deber ser legible. C PLANO UBICACION Documento que representa con exactitud la ubicacin o localizacin del predio. Mostrar referencia de calles, avenidas, trochas y construcciones destacadas Polgono del predio totalmente sealizado. Escala Firmado por profesional colegiado deber estar

TECNICO

PLANO PERIMETRICO

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Indicar la fecha Puede ser copia simple pero deber ser legible. D MEMORIA DESCRIPTIVA Documento relacionado al plano perimtrico, que describe las caractersticas del predio. Denominacin del predio Descripcin del predio Ubicacin geogrfica del predio Lindero y medidas perimtricas del predio rea de predio Firmado por profesional colegiado Indicar la fecha Puede ser copia simple pero deber ser legible. E VALORIZACION Documento que establece la estimacin del valor del predio. Denominacin del predio Descripcin del predio Ubicacin geogrfica del predio Establezca el valor del predio Tipo de cambio, en caso que valorizado en moneda extranjera este

Si el predio cuenta con edificaciones, indicar el rea construida. rea de predio Firmado por profesional colegiado Indicar la fecha Puede ser copia simple pero deber ser legible. F IMAGEN FOTOGRAFICA Imagen del predio obtenida mediante una cmara fotogrfica. Muestre claramente la fachada del predio o algn sector representativo de este. Pueden ser varias imgenes fotogrficas. Pueden recibirse en medios magnticos o en papel. En caso de recibirse en medios magnticos , deber estar en formato digital JPG, con resolucin 72 px y tamao menor al 800 x 600 px En caso de recepcionarse impreso en papel, deber mostrar claramente el predio y tener como mnimo el tamao Jumbo (10cm x 15cm). De preferencia a colores.

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6. NORMAS ESPECIALES SOBRE PLAYAS

LEY N 26856, publicada el 08-09-1997: Publicada el 08-09-1997: Declaran que las playas del litoral son bienes de uso pblico, inalienables e imprescriptibles y establecen zona de dominio restringido

CONCORDANCIAS:

D.S. N 050-2006-EF ( REGLAMENTO) D.S. N 007-2008-VIVIENDA, Art. 44 (De la desafectacin en zonas de dominio restringido) D.LEG. 1007, Segunda Disp. Comp. y Final R.M. N 171-2011-MINCETUR-DM (Aprueban Directiva que establece los Lineamientos para calificar y aprobar proyectos de inters turstico nacional o sectorial presentados en el marco de las Leyes Ns. 29151 y 26856) CARLOS TORRES Y TORRES Y LARA Presidente del Congreso de la Repblica; POR CUANTO: El Congreso de la Repblica ha dado la ley siguiente; EL CONGRESO DE LA REPUBLICA; HA DADO LA LEY SIGUIENTE: Artculo 1.- Las playas del litoral de la Repblica son bienes de uso Pblico, inalienables e imprescriptibles. Se entiende como playa el rea donde la costa se presenta como plana descubierta con declive suave hacia el mar y formada de arena o piedra, canto rodado o arena entremezclada con fango ms una franja no menor de 50 metros de ancho paralela a la lnea de alta marea. El ingreso y uso de las playas es libre, salvo en los casos sealados expresamente en la presente Ley . CONCORDANCIAS: Anexo D.S. N 050-2006-EF, Art. 3 (rea de playa)

Artculo 2.- Se considera zona de dominio restringido la franja de 200 metros ubicada a continuacin de la franja de 50 metros descrita en el artculo anterior, siempre que exista continuidad geogrfica en toda esa rea. En consecuencia no se entendern comprendidos dentro de la zona de dominio restringido los terrenos ubicados ms all de acantilados, lagos, montaas, lomas, carreteras y otras situaciones similares que rompan con la continuidad geogrfica de la playa. Tampoco estn comprendidos dentro de la zona de dominio restringido los terrenos de propiedad privada adquiridos legalmente a la fecha de entrada en vigencia de la presente Ley, que se encuentren dentro de los 200 metros sealados en el prrafo anterior. (*) (*) De conformidad con el Artculo 1 del Decreto Supremo N 021-2000-MTC, publicado el 10-05-2000, se desafectan las zonas de dominio restringido que se encuentren ocupadas por Posesiones Informales donde COFOPRI haya asumido competencia y/o que sean incluidas dentro del Programa de Formalizacin de la Propiedad que ejecuta COFOPRI. CONCORDANCIAS: Anexo D.S. N 050-2006-EF, Art. 4 (Zona de Dominio Restringido)

Artculo 3.- Las zonas de dominio restringido sern dedicadas a playas pblicas para el uso de la poblacin. La adjudicacin y/o construccin de inmuebles dentro de la zona de dominio restringido queda prohibida a partir de la entrada en vigencia de la presente Ley. Slo por Decreto Supremo refrendado por el Ministro de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin y por el Ministro de Defensa se podr desafectar reas de la zona de dominio restringido o establecer las causales, condiciones y procedimientos de desafectacin. Ninguna autoridad podr, bajo responsabilidad, adjudicar terrenos o autorizar habilitaciones en la zona de dominio restringido que no hayan sido desafectadas. CONCORDANCIAS: Anexo D.S. N 050-2006-EF, Art.15 (Desafectacin de la zona de dominio restringido)

Artculo 4.- Sin perjuicio de lo establecido en los artculos anteriores, en todos los balnearios y urbanizaciones colindantes a la playa, terrenos ribereos y similares bajo propiedad pblica o privada debe existir por lo menos cada mil metros, una va de acceso que permita el libre ingreso a las playas. En tal sentido el acceso deber permitir la entrada de vehculos motorizados hasta por lo menos 250 metros de la lnea de alta marea. A partir de dicho punto deber existir al menos un acceso peatonal hasta la playa. En el caso de proyectos de habilitacin urbana, de construccin de balnearios, urbanizaciones y asociaciones colindantes a la playa en los que al momento de aprobarse y ejecutarse ocupen menos de 1,000 metros lineales de frente al mar, deber necesariamente reservarse un acceso en cada uno de sus dos extremos con las caractersticas sealadas en el prrafo anterior. En caso que una habilitacin urbana, balneario, urbanizacin u asociacin colindante con la nueva habilitacin urbana, balneario, urbanizacin o asociacin ya haya establecido un acceso en el extremo en el que colindan, la ltima quedar exonerada de la obligacin de establecer un acceso en dicho extremo.

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Tambin deber establecerse un acceso en aquellos casos en que no obstante que la habilitacin o construccin de los predios, individualmente o en conjunto no ocupen una franja de mil metros, las caractersticas geogrficas de la zona no permitan un acceso libre y seguro a las playas por un lugar distinto al que ocupan los predios de propiedad pblica o privada. CONCORDANCIAS: Anexo D.S. N 050-2006-EF, Arts.18, 23, 25 y Art. 28 D.S. N 010-2008-VIVIENDA, Art. 3

Artculo 5.- Ninguna Municipalidad o autoridad competente admitir o autorizar proyectos de habilitacin urbana, de construccin de balnearios, urbanizaciones o asociaciones colindantes a la playa o en terrenos ribereos y similares bajo el rgimen de propiedad privada o pblica, que se realicen en zona de dominio restringido o sin que en los mismos se contemple la va de libre acceso establecida en los trminos sealados en el Artculo 4 de la presente Ley. El funcionario que incumpla lo sealado en el prrafo anterior o que supervigile el cumplimiento de la habilitacin del acceso, estar sujeto a las responsabilidades administrativas, civiles y penales que dispone la Ley. CONCORDANCIAS: Anexo D.S. N 050-2006-EF, Art. 28

Artculo 6.- A fin de garantizar el libre acceso a las playas en los casos sealados en el artculo anterior, queda constituida de pleno derecho una carga legal que afectar a todos aquellos predios que, luego de producida la habilitacin o construccin correspondiente, individualmente o en conjunto, ocupen mil metros de manera paralela al mar sin haber respetado lo establecido en la presente Ley. No requiere su inscripcin en el Registro correspondiente para su oponibilidad a terceros. Tambin se constituir la carga legal referida, en aquellos casos en que no obstante que la habilitacin o construccin de los predios, individualmente o en conjunto, no ocupen una franja de mil metros, las caractersticas geogrficas de la zona no permitieran un acceso libre y seguro a las playas por un lugar distinto al que ocupan los predios de propiedad pblica o privada. Artculo 7.- La carga legal a que se refiere el artculo anterior, autoriza a la Municipalidad o autoridad competente a abrir, sin pago alguno al propietario o propietarios correspondientes, el acceso a la playa afectando a aquellos predios que sean necesarios para tal fin. El acceso antes mencionado, ser un bien de uso pblico. Los costos en que incurra la Municipalidad o la autoridad competente para construir el acceso a la playa, sern pagados proporcionalmente al rea de sus predios por los propietarios que se encuentren a quinientos metros a la derecha y quinientos metros a la izquierda del acceso que se haya abierto. Slo para la determinacin del monto a pagar por los propietarios y la forma de cobro, sern de aplicacin en lo que fuera pertinente los mecanismos establecidos en las normas sobre contribucin de mejoras. La Municipalidad o autoridad competente podr proceder al cobro coactivo de los montos adeudados. CONCORDANCIAS: Anexo D.S. N 050-2006-EF, Art. 28

Artculo 8.- Los propietarios afectados por la apertura del acceso podrn reclamar indemnizacin por los daos y perjuicios sufridos al habilitador o urbanizador y al funcionario o funcionarios que autorizaron la urbanizacin o habilitacin sin cumplir los requisitos previstos en esta Ley. La responsabilidad es solidaria. Tambin podrn reclamar indemnizacin a todos los propietarios de los predios que se encuentren a quinientos metros a la izquierda y quinientos metros a la derecha del acceso que haya abierto la Municipalidad en proporcin al rea de sus respectivos predios. En este ltimo caso los propietarios que hubieran pagado indemnizaciones podrn a su vez repetir contra los urbanizadores o habilitadores o contra los funcionarios responsables. La responsabilidad entre los urbanizadores, habilitadores y los funcionarios es solidaria. Artculo 9.- Para determinar el lugar por el que la Municipalidad o autoridad competente abrir el acceso, deber examinar tcnicamente la ubicacin ms adecuada tomando en cuenta tanto la necesidad de habilitar un acceso idneo y seguro, como el lograr una afectacin lo menos gravosa a los propietarios existentes. Artculo 10.- En el caso de habilitaciones recepcionadas de balnearios, urbanizaciones colindantes a la playa, terrenos ribereos y similares bajo propiedad privada o pblica que a la entrada en vigencia de la presente Ley no cuenten con acceso libre a la playa desde los caminos pblicos en los trminos sealados en los artculos anteriores y tal como lo exigan las normas vigentes, se constituir una servidumbre legal de paso que garantice tal acceso. Dicha servidumbre se constituir de manera gratuita y ser de aplicacin, en lo que fuera pertinente, lo establecido en el Ttulo VI de la Seccin Tercera del Libro V del Cdigo Civil, especialmente el Artculo 1051. Tratndose de habilitaciones no recepcionadas de balnearios, urbanizaciones colindantes a la playa, terrenos ribereos y similares bajo propiedad privada o pblica, sern de aplicacin los Artculos del 5 al 9 de la presente Ley. CONCORDANCIAS: Anexo D.S. N 050-2006-EF, Art. 30

Artculo 11.- La Municipalidad o autoridad competente establecer el lugar por el que se materializar la servidumbre de paso y realizar las obras necesarias para permitir su uso por los ciudadanos. Para realizar tal determinacin sern de aplicacin los criterios establecidos en el Artculo 9 de la presente ley.

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CONCORDANCIAS:

Anexo D.S. N 050-2006-EF, Art. 30

Artculo 12.- En caso de no existir una va de acceso adecuada, los costos que implique la habilitacin de obras para el uso de la servidumbre legal de paso, sern asumidos por la Municipalidad o la autoridad competente. En caso de existir una va de acceso, la Municipalidad o la autoridad competente podr utilizarla previa delimitacin por Acuerdo de Consejo o Resolucin Administrativa. En ningn caso podr invocarse la presente Ley para afectar infraestructura diferente o ajena a la va de acceso que garantice la servidumbre legal de paso a las playas. CONCORDANCIAS: Anexo D.S. N 050-2006-EF, Art. 30

Artculo 13.- La obligacin de constituir la servidumbre legal de paso a que se refieren los artculos anteriores podr ser sustituida por el pago de un derecho anual por restringir el acceso a la playa, la cual ser equivalente a cinco veces el monto que corresponde pagar por concepto de impuesto predial y ser recaudada por la Superintendencia de Administracin Tributaria -SUNAT- segn las normas que se establezcan en el reglamento que se dicte para tales efectos. Para los efectos de la determinacin de la obligacin de pago se considerar slo a los propietarios de los predios en los que no exista un acceso a las playas en los trminos establecidos en la presente Ley a ms de quinientos metros a la izquierda o quinientos metros a la derecha del centro de cada predio de la misma.(*) (*) Artculo derogado por el artculo nico de la Ley N 26879, publicada el 27.11.97 Artculo 14.- Los propietarios que se encuentren dentro de los alcances del Artculo 10 y siguientes de la presente norma, tendrn el plazo de un ao para acordar la ubicacin del acceso a la playa u optar por el pago del derecho previsto en el Artculo 13 de la presente Ley. Una vez adoptado el acuerdo debern informar su decisin al Municipio o a la autoridad competente y a la SUNAT. Si al trmino del plazo sealado en el prrafo anterior, los propietarios no hubieran cumplido con informar a la Municipalidad o autoridad competente acerca de la ubicacin convenida, se entender que los propietarios han optado por el pago del impuesto previsto en el Artculo 13 de la presente Ley. (*) Artculo derogado por el artculo nico de la Ley N 26879, publicada el 27.11.97 CONCORDANCIAS: Anexo D.S. N 050-2006-EF Art. 31 ( Iniciativa de los propietarios para la constitucin de las servidumbres de paso) Artculo 15.- Se exceptan de lo dispuesto en el Artculo 10 y siguientes, aquellas playas que a la fecha de entrada en vigencia de la presente norma, hayan sido logradas y ganadas al mar mediante tcnicas, esfuerzo y costo de particulares. En este sentido, los interesados debern obtener una constancia expedida por la Capitana del Puerto correspondiente en la que, previa verificacin y en conformidad con las normas sobre la materia, se consignen el cumplimiento de las caractersticas y fecha de la construccin referidas en el prrafo anterior. Artculo 16.- La Comisin de Promocin de Concesiones Privadas -PROMCEPRI-podr otorgar concesiones sobre las playas, de conformidad con el Decreto Legislativo N 839 y dems leyes de la materia, incluso en reas de uso pblico o de dominio restringido de acuerdo a lo establecido en el Artculo 73 de la Constitucin. En tales supuestos no ser de aplicacin lo establecido en los Artculos 1, 2 y 3. Excepcionalmente la concesin podra exonerar al concesionario de lo dispuesto en los Artculos 5 y siguientes. Artculo 17.- En el caso del corredor ribereo denominado Costa Verde, comprendido dentro de los alcances de lo dispuesto en la Ley N 26306, slo sern de aplicacin los Artculos 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 y 15 de la presente Ley. Artculo 18.- Dergase las normas que se opongan a la presente Ley. DISPOSICIONES FINALES Primera.- En el plazo de un ao calendario, contado a partir de la fecha de publicacin de la presente Ley, el Poder Ejecutivo deber levantar un Catastro de Terrenos Ribereos y aprobar el Plan de Desarrollo Urbano de Zonas de Playa en todo el territorio nacional, el mismo que deber garantizar la existencia de zonas de dominio restringido para el uso de la poblacin. Segunda.- El Poder Ejecutivo reglamentar la presente Ley en el plazo de 60 das calendario contados a partir de la fecha de publicacin de la misma. DISP0SICION TRANSITORIA Unica.- Ser de aplicacin lo dispuesto en el Artculo 13 de la presente Ley a partir de la aprobacin del Catastro Nacional de Playas.(*)

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(*) Disposicin derogada por el artculo nico de la Ley N 26879, publicada el 27.11.97 Comunquese al seor Presidente de la Repblica para su promulgacin. En Lima, a los veinticinco das del mes de junio de mil novecientos noventa y siete. VICTOR JOY WAY ROJAS, Presidente del Congreso de la Repblica CARLOS TORRES Y TORRE LARA, Primer Vicepresidente del Congreso de la Repblica AL SEOR PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPUBLICA POR TANTO: No habiendo sido promulgado oportunamente por el seor Presidente de la Repblica, en observancia de lo dispuesto por el Artculo 108 de la Constitucin Poltica del Per, mando se comunique al Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin para su publicacin y cumplimiento. En Lima, a los veintisiete das del mes de agosto de mil novecientos noventa y siete.

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Decreto Supremo N 050-2006-EF: publicado el 25 y 26-04-2006: Aprueban Reglamento de la Ley N 26856, que declara que las playas son bienes de uso pblico, inalienables e imprescriptibles y establece la zona de dominio restringido.

CONCORDANCIAS:

D.S. N 007-2008-VIVIENDA, Art. 44 (De la desafectacin en zonas de dominio restringido) R.M. N 171-2011-MINCETUR-DM (Aprueban Directiva que establece los Lineamientos para calificar y aprobar proyectos de inters turstico nacional o sectorial presentados en el marco de las Leyes Ns. 29151 y 26856) EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA CONSIDERANDO: Que, la Ley N 26856 dispone que las playas del litoral de la Repblica son bienes de uso pblico, inalienables e imprescriptibles, y seala que se considera zona de dominio restringido a la franja de 200 metros ubicada a continuacin de la franja de 50 metros que conforma el rea de playa, la cual ser dedicada a playas pblicas para el uso de la poblacin; Que, asimismo la mencionada norma establece que slo por Decreto Supremo refrendado por el Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin y por el Ministerio de Defensa se podr desafectar reas de la zona de dominio restringido o establecer las causales, condiciones y procedimientos de desafectacin; Que, mediante Ley N 27779 se modifica la organizacin y funciones de los Ministerios que conforman el Poder Ejecutivo, creando el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento y el Ministerio de Transportes y Comunicaciones; Que, la Ley N 27792 seala que corresponde al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento disear, normar y ejecutar la poltica nacional y acciones del sector en materia de vivienda, urbanismo, construccin y saneamiento; Que, la Superintendencia de Bienes Nacionales, la cual se encuentra adscrita al Ministerio de Economa y Finanzas, tiene como principal objetivo promover el establecimiento de un eficiente sistema de administracin de los bienes de propiedad estatal e incentivar su aprovechamiento econmico en armona con el inters social; Que, resulta conveniente reglamentar las disposiciones de la Ley N 26856 a fin de garantizar el libre acceso de la poblacin a las playas del litoral de la Repblica, as como establecer las causales, condiciones y procedimientos para la desafectacin de las reas ubicadas en la zona de dominio restringido; De conformidad con lo dispuesto en el numeral 8) del Artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per, el Decreto Legislativo N 560, Ley del Poder Ejecutivo, la Ley N 26856, y la Ley N 27395; DECRETA: Artculo 1.- Aprubase el Reglamento de la Ley N 26856, que declara que las playas son bienes de uso pblico, inalienables e imprescriptibles y establece la zona de dominio restringido, el cual consta de seis (6) captulos, treinta y siete (37) artculos y una (1) disposicin final. Artculo 2.- El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministro de Economa y Finanzas, el Ministro de Defensa y el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veinticuatro das del mes de abril del ao 2006. ALEJANDRO TOLEDO Presidente Constitucional de la Repblica FERNANDO ZAVALA LOMBARDI Ministro de Economa y Finanzas MARCIANO RENGIFO RUIZ Ministro de Defensa RUDECINDO VEGA CARREAZO Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento CARLOS TORRES Y TORRES LARA Presidente del Congreso de la Repblica EDITH MELLADO CESPEDES Primera Vicepresidenta del Congreso de la Repblica Lima, 5 de setiembre de 1997 Cmplase, comunquese, regstrese, publquese y archvase.

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ELSA CARRERA DE ESCALANTE Ministra de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin Reglamento de la Ley N 26856, que declara que las playas son bienes de uso pblico, inalienables e imprescriptibles y establece la zona de dominio restringido ANEXO - DECRETO SUPREMO N 050-2006-EF REGLAMENTO DE LA LEY N 26856, QUE DECLARA QUE LAS PLAYAS SON BIENES DE USO PBLICO, INALIENABLES E IMPRESCRIPTIBLES Y ESTABLECE LA ZONA DE DOMINIO RESTRINGIDO CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1.- Finalidad El presente Reglamento tiene los siguientes fines: a) Garantizar el uso pblico de las playas del litoral de la Repblica, estableciendo los lineamientos para el libre acceso de la poblacin. b) Establecer las causales y procedimientos para la desafectacin y adjudicacin de las reas ubicadas en la zona de dominio restringido. c) Definir las obligaciones de las entidades pblicas competentes. Para efecto del presente Reglamento se entender por Ley, a la Ley N 26856. Artculo 2.- mbito de Aplicacin El presente Reglamento es de aplicacin obligatoria en las playas del litoral de la Repblica y en la zona de dominio restringido colindante a ellas, as como en los terrenos adyacentes a dichas reas. Artculo 3.- rea de playa Las playas del litoral de la Repblica, de conformidad con el artculo 1 de la Ley, son bienes de dominio pblico, y comprenden el rea donde la costa presenta una topografa plana y con un declive suave hacia el mar, ms una franja de hasta 50 metros de ancho paralela a la lnea de alta marea. El ingreso y uso de las playas es libre, salvo en los casos expresamente sealados en la Ley. La determinacin de la franja de hasta 50 metros de ancho paralela a la lnea de alta marea, estar a cargo de la Direccin General de Capitanas y Guardacostas. Artculo 4.- Zona de Dominio Restringido Se define como zona de dominio restringido, la franja de 200 metros ubicada a continuacin de la franja de hasta 50 metros paralela a la lnea de alta marea, siempre que exista continuidad geogrfica en toda esa rea y no existan terrenos de propiedad privada excluidos de su mbito, segn lo previsto por el artculo 2 de la Ley. Las zonas de dominio restringido se destinarn a playas pblicas para el uso de la poblacin, salvo que se haya procedido a su desafectacin, de conformidad con lo dispuesto por el artculo 3 de la Ley y el Captulo III del presente Reglamento. Artculo 5.- Determinacin de la Zona de Dominio Restringido Para determinar la zona de dominio restringido se tomar como punto de partida de la medicin, el lmite posterior de la franja de hasta 50 metros de ancho paralela a la lnea de alta marea, proyectando desde dicho punto un trazo de 200 metros perpendicular a ese lmite posterior. Artculo 6.- Continuidad de la Zona de Dominio Restringido Se entender que existe continuidad geogrfica cuando dentro de la proyeccin perpendicular de 200 metros a que se hace referencia en el artculo anterior, no existan accidentes geogrficos tales como acantilados, lagos, montaas, lomas u obras de infraestructura ejecutadas con anterioridad a la vigencia de la Ley, tales como carreteras, terminales pesqueros o martimos u otras obras de infraestructura pblica que por su extensin o dimensiones, den lugar a considerar que los terrenos ubicados ms all de dichos accidentes geogrficos u obras de infraestructura no forman parte de la zona de playa protegida, an cuando se encuentren dentro de los referidos 200 metros. Artculo 7.- Discontinuidad de la Zona de Dominio Restringido Si al momento de efectuar la medicin de los 200 metros para fijar la zona de dominio restringido se presenta alguna de las situaciones a que se hace referencia en el artculo anterior, la zona de dominio restringido quedar conformada nicamente por la extensin longitudinal comprendida entre el lmite posterior de la franja de hasta 50 metros de ancho paralela a la lnea de alta marea y la lnea que configura el contorno del accidente geogrfico u obra de infraestructura que rompe la continuidad geogrfica de la playa. Artculo 8.- Zona de Playa Protegida

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Para efectos del presente Reglamento se entender por zona de playa protegida a la extensin superficial que comprende tanto el rea de playa definida en el artculo 2 del presente Reglamento como a la zona de dominio restringido definida en el artculo 4 del mismo. Artculo 9.- Competencia de PROINVERSIN Conforme a lo establecido por el artculo 16 de la Ley, la Agencia de Promocin de la Inversin Privada PROINVERSIN, es el rgano competente para el otorgamiento del derecho de concesin sobre terrenos ubicados en la zona de playa protegida que tengan por finalidad la ejecucin y explotacin de obras pblicas de infraestructura y servicios pblicos. PROINVERSIN ejercer dicha competencia de conformidad con lo establecido por el Decreto Legislativo N 839, el Decreto Supremo N 059-96-PCM, el Decreto Supremo N 060-96-PCM y las dems normas complementarias y conexas conforme a sus competencias. Artculo 10.- Competencia de la Direccin General de Capitanas y Guardacostas La competencia que, segn lo establecido por la Ley N 26620, Ley de Control y Vigilancia de las Actividades Martimas, Fluviales y Lacustres, y su Reglamento, aprobado por el Decreto Supremo N 028-DE/MGP, corresponde a la Direccin General de Capitanas y Guardacostas para el otorgamiento del derecho de uso sobre la franja de hasta 50 metros de ancho paralela a la lnea de alta marea, se ejercer sin afectar la competencia de PROINVERSIN para otorgar los derechos de concesin a que se refiere el artculo anterior. En todos los casos, quienes obtengan un derecho de concesin de PROINVERSIN o quienes obtengan un derecho de uso de parte de la Direccin General de Capitanas y Guardacostas quedarn sujetos, en el desarrollo de sus proyectos y en el ejercicio de sus actividades, a las acciones de vigilancia y control que corresponden a esta ltima respecto del rea de playa. Artculo 11.- Ejercicio de competencia de las municipalidades y otras entidades en la Zona de Playa Protegida. Los funcionarios de las municipalidades y otras entidades que en ejercicio de sus funciones les corresponda otorgar licencias de funcionamiento, autorizaciones para la colocacin de avisos publicitarios, autorizacin para la realizacin de actividades de carcter permanente y otras actividades o acciones similares que impliquen la ocupacin temporal o indefinida de terrenos ubicados en la zona de playa protegida, debern exigir, bajo responsabilidad, que el interesado acredite la titularidad del derecho en virtud del cual se le confiera la facultad de hacer uso del terreno comprendido en dicha zona, el cual deber haber sido otorgado por la Direccin General de Capitanas y Guardacostas, cuando se trate de terrenos ubicados en el rea de playa, o por la Superintendencia de Bienes Nacionales - SBN, cuando se trate de terrenos ubicados en la zona de dominio restringido. Las obras pblicas de infraestructura y servicios pblicos que ejecuten las municipalidades y otras entidades que en ejercicio de sus funciones les corresponda, sobre terrenos comprendidos en la zona de playa protegida, debern contar con el previo otorgamiento del correspondiente derecho de uso por parte de las entidades mencionadas en el prrafo anterior, sin perjuicio de las coordinaciones que se efecten con PROINVERSIN para determinar la existencia de proyectos en la referida zona. CAPTULO II TERRENOS DE PROPIEDAD PRIVADA EXCLUIDOS DE LA ZONA DE DOMINIO RESTRINGIDO Artculo 12.- Terrenos de propiedad privada No estn comprendidos en la zona de dominio restringido los terrenos ubicados dentro de la franja de 200 metros a que se refiere el artculo 4 de este Reglamento, siempre que dichos terrenos se hubieren encontrado legalmente incorporados al dominio privado de una entidad estatal o de particulares con anterioridad al 9 de septiembre de 1997, fecha de entrada en vigencia de la Ley. Tambin estn excluidos los predios que a la fecha antes indicada hubieran sido transferidos a entidades pblicas para el desarrollo de proyectos de infraestructura pblica, salvo que a esa fecha se hubiere incurrido en causal de caducidad y consiguiente reversin al dominio estatal. Los terrenos comprendidos dentro de la franja de 200 metros a que se refiere el artculo 4 de este Reglamento, revertidos al dominio estatal a partir del 9 de septiembre de 1997, quedan incorporados a la zona de dominio restringido. Artculo 13.- Extensin del derecho de propiedad privada En los casos a los que se refiere el artculo anterior, la propiedad sobre dichos terrenos se extender hasta el lmite que se seale en la descripcin perimetral del terreno que indique el ttulo respectivo. En ningn caso se considerar como dominio privado la descripcin perimetral en los ttulos respectivos que incluyan la franja de hasta 50 metros de ancho paralela a la lnea de alta marea referida en el artculo 2 de este Reglamento. Artculo 14.- Zona de Dominio Restringido con relacin a predios de propiedad privada Si de la descripcin perimetral del terreno que se seale en el ttulo resulta que la extensin superficial del mismo no es inmediatamente contigua a la franja de hasta 50 metros paralela a la lnea de alta marea, existir zona de dominio restringido, la cual comprender el espacio que se extiende desde el lmite posterior de la mencionada franja hasta la lnea que configura el contorno del terreno de propiedad privada que colinda con dicho espacio.

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CAPTULO III DE LA DESAFECTACIN DE LA ZONA DE DOMINIO RESTRINGIDO Artculo 15.- Desafectacin de la Zona de Dominio Restringido La desafectacin de terrenos comprendidos dentro de la zona de dominio restringido a que se refiere el artculo 3 de la Ley, es el acto administrativo por medio del cual dichos terrenos se incorporan al dominio privado del Estado para ser adjudicados en propiedad o para el otorgamiento de otros derechos a favor de una entidad pblica o de particulares. Artculo 16.- Entidad competente para la desafectacin La Superintendencia de Bienes Nacionales - SBN, es el rgano competente para declarar la desafectacin de terrenos comprendidos dentro de la zona de dominio restringido. Artculo 17.- Regulacin del acto de desafectacin El acto de desafectacin forma parte del procedimiento de adjudicacin en propiedad o de otorgamiento de otros derechos previstos en el Reglamento General de Procedimiento Administrativo de los Bienes de Propiedad Estatal, aprobado por el Decreto Supremo N 154-2001-EF. Los trmites necesarios para efectos de la desafectacin sern los que se establezcan mediante Resolucin de la Superintendencia de Bienes Nacionales - SBN. CONCORDANCIAS: D.S. N 010-2008-VIVIENDA (Dictan medidas para la supervisin de la Zona de Playa Protegida y de la Zona de Dominio Restringido a cargo de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales y su inmatriculacin en el Registro de Predios) Artculo 18.- Causales de desafectacin y adjudicacin La adjudicacin en propiedad o el otorgamiento de otros derechos que impliquen la ocupacin y uso exclusivo de terrenos comprendidos dentro de la zona de dominio restringido, previa desafectacin de los mismos, slo proceder cuando la adjudicacin del terreno sea solicitada para alguno de los siguientes fines: a) La ejecucin de proyectos para fines tursticos y recreacionales, as como para el desarrollo de proyectos de habilitacin urbana de carcter residencial, recreacional con vivienda tipo club o vivienda temporal o vacacional de playa. b) La ejecucin de obras de infraestructura pblica o privada llevadas a cabo por particulares que permitan brindar servicios vinculados con el uso de la zona de playa protegida o con las actividades econmicas derivadas o complementarias de aquellas que son propias del litoral. Cuando la adjudicacin, previa desafectacin, sea solicitada por un particular se deber contar con el pronunciamiento previo de la Municipalidad Provincial y Distrital del lugar con respecto a las previsiones contenidas en sus Planes de Acondicionamiento Territorial y de Desarrollo Urbano, segn corresponda, respecto de las vas de acceso a la playa que, en su oportunidad, debern ejecutarse de acuerdo con lo dispuesto por el artculo 4 de la Ley y las disposiciones del presente Reglamento. CAPTULO IV DE LAS VAS DE ACCESO A LAS PLAYAS CONCORDANCIAS: D.S. N 010-2008-VIVIENDA (Dictan medidas para la supervisin de la Zona de Playa Protegida y de la Zona de Dominio Restringido a cargo de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales y su inmatriculacin en el Registro de Predios) Artculo 19.- mbito de aplicacin Las disposiciones contenidas en el presente captulo son de aplicacin para aquellas habilitaciones urbanas o preurbanas que se proyecten y ejecuten con posterioridad a la entrada en vigencia de la Ley sobre cualquiera de los terrenos siguientes: a) Terrenos colindantes con la zona de playa protegida, entendindose por tales los que limiten por alguno de sus linderos con la franja de hasta 50 metros paralela a la lnea de alta marea o con la zona de dominio restringido, segn sea el caso. b) Terrenos no colindantes a la zona de playa protegida pero comprendidos dentro de una zona riberea al mar, entendindose por tal a la franja de 1,000 metros de ancho que se extiende en paralelo a la lnea de alta marea con direccin opuesta al mar. c) Terrenos no colindantes a la zona de playa protegida o ubicados ms all de la franja de 1,000 metros de ancho que se extienda en paralelo a la lnea de alta marea con direccin opuesta al mar, pero que se encuentran comprendidos dentro de un balneario, entendindose por tal al centro poblado integrado por una o ms urbanizaciones u otras zonas consideradas urbanas que se encuentran identificadas por su vinculacin con una determinada zona de playa protegida.

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Las entidades pblicas o privadas que proyecten o ejecuten alguna habilitacin urbana o preurbana en los terrenos descritos en los numerales anteriores, estn sujetas a la obligacin de abrir vas de acceso de conformidad con lo establecido en los artculos 4 al 9 de la Ley y cumpliendo con la normatividad urbanstica vigente. Artculo 20.- Lineamientos para la constitucin de vas de acceso en terrenos colindantes a la zona de playa protegida con ms de 1,000 metros de frente al mar En las habilitaciones urbanas que se proyecten sobre los terrenos descritos en el inciso a) del artculo anterior, que tengan ms de 1,000 metros de frente al mar, las vas de acceso a la playa reguladas por el artculo 4 de la Ley sern trazadas desde un punto ubicado en la lnea posterior de la franja de hasta 50 metros de ancho paralela a la lnea de alta marea hasta un punto de interseccin con la va pblica existente ms cercana que permita, a su vez, la interconexin con la red vial nacional y debern habilitarse observando los siguientes lineamientos: a) El tramo comprendido entre la interseccin con la va pblica existente ms cercana y el punto de dicha va que se encuentra ubicado, por lo menos, a una distancia de 250 metros lineales respecto de la lnea de alta marea, deber tener el ancho suficiente como para permitir el trnsito en doble sentido de vehculos motorizados, salvo que por razones topogrficas, ciertos tramos de la misma deban tener un ancho menor al que permita el trnsito fluido en doble sentido. La distancia respecto de la lnea de alta marea deber ser menor a la antes indicada cuando existan predios de propiedad privada excluidos de la zona de dominio restringido, caso en el cual la va vehicular mencionada deber prolongarse hasta la lnea de propiedad ms cercana a la lnea correspondiente a la franja de hasta 50 metros lineales de ancho paralela a la lnea de alta marea. b) A partir del punto en que la va de acceso libre a la playa se encuentra a una distancia no mayor de 250 metros lineales respecto de la lnea de alta marea, la misma deber convertirse en una va de acceso peatonal hasta el punto en que se intercepta con la lnea posterior de la franja de hasta 50 metros lineales correspondiente a la playa. c) Si el predio a habilitar no fuera colindante con una va pblica existente, el habilitador, por lo menos, deber considerar como va de acceso libre a las playas, la misma va que ser utilizada por los futuros propietarios y residentes de la habilitacin urbana a desarrollarse. A partir del punto en que la va de acceso ingresa al predio a habilitarse podr considerarse la bifurcacin de la misma a efectos que una de ellas sea considerada como va de acceso privado para los propietarios y residentes de la habilitacin proyectada y otra como la va de acceso libre a la playa. d) En todos los casos, la va de acceso libre a la playa deber ser trazada considerando las previsiones que sobre el particular pudieran contener los planes de desarrollo urbano correspondientes al lugar y, en su defecto, la menor distancia que pudiera existir entre la va pblica existente y la playa. e) En los casos en que el predio a habilitarse no comprenda la totalidad del terreno que se extiende desde la lnea posterior de la franja de hasta 50 metros que corresponde a la playa y la va pblica existente ms cercana, si el habilitador ofrece implementar dicha va por un lugar distinto al sealado en el inciso c) del presente artculo, deber acreditar que las reas privadas ocupadas por las vas de acceso proyectada fuera del mbito correspondiente al predio a habilitarse, son de su propiedad o que, por lo menos, ha adquirido sobre las mismas un derecho de servidumbre que otorgue a perpetuidad, la posibilidad de usar los mismos como va de acceso libre e ininterrumpido. Artculo 21.- Lineamientos para la constitucin de vas de acceso en terrenos ribereos o balnearios que tienen ms de 1,000 metros de frente al mar En las habilitaciones que se proyecten sobre los terrenos referidos en los incisos b) y c) del artculo 19 del presente Reglamento y que tengan ms de 1,000 metros de frente con respecto al mar, la constitucin de vas de acceso se sujetar a las siguientes disposiciones: a) Sern ejecutadas nicamente dentro del predio sobre el cual se desarrollar la habilitacin. b) Debern permitir el trnsito vehicular en doble sentido, as como el desplazamiento peatonal. c) Debern interconectarse o proyectarse con relacin a las vas pblicas o las vas de acceso correspondientes a la habilitacin ms prxima con direccin al mar observndose, en su caso, las previsiones que contengan los planes de desarrollo urbano del lugar. d) Por el lindero de la habilitacin opuesto al mar, la va de acceso deber interconectarse por lo menos con una va pblica, la cual deber estar intercomunicada con el ncleo urbano del que formar parte, observndose, en su caso, las previsiones que contengan los planes de desarrollo urbano del lugar. Artculo 22.- Lineamientos para la constitucin de vas de acceso en terrenos con menos de 1,000 metros de frente al mar colindantes, ribereos o de balnearios En las habilitaciones que se proyecten sobre los terrenos descritos en el inciso a) del artculo 19 del presente Reglamento, que tengan menos de 1,000 metros de frente al mar y que, a su vez, colinden por sus costados con habilitaciones anteriores, las vas de acceso debern proyectarse en lo que respecta al predio a habilitarse, sobre los extremos colindantes con las otras habilitaciones, observndose las disposiciones establecidas en el artculo anterior. Si por uno de sus extremos la habilitacin proyectada colindara con una habilitacin anterior en la que exista una va de acceso libre a la playa en el extremo por el que ambas colindan, la nueva habilitacin no estar obligada a establecer un acceso por dicho extremo.

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La exoneracin prevista en el prrafo anterior ser igualmente aplicable en el caso que por alguno de sus extremos el predio a habilitarse colindara con caminos pblicos que no formen parte de una habilitacin anterior pero que permitan el libre acceso a la playa. Para el caso de las habilitaciones que se proyecten sobre los terrenos descritos en los incisos b) y c) del artculo 19 del presente Reglamento, sern de aplicacin las disposiciones contenidas en el segundo y tercer prrafos de este artculo, as como las contenidas en los artculos 20 y 21 del presente Reglamento. Artculo 23.- Constitucin de accesos en terrenos de menos de 1,000 metros de frente al mar que presenten accidentes geogrficos. En caso que una habilitacin urbana haya sido proyectada sobre un terreno de menos de 1,000 metros de frente al mar, en el que existan accidentes geogrficos que impidan ejecutar en ambos extremos las vas de acceso, para efectos de la aplicacin del ltimo prrafo del artculo 4 de la Ley, el habilitador propondr la ubicacin de la va de acceso libre a la playa y la Municipalidad Distrital respectiva determinar el lugar ms apropiado para la constitucin de la va de acceso, aplicndose el artculo 20 21 del presente Reglamento, segn corresponda. Artculo 24.- Constitucin de accesos peatonales en terrenos habilitados sobre acantilados. En las habilitaciones que se proyecten respecto de terrenos que se extiendan sobre la cima de un acantilado o barranco con frente al mar que cuenten con playa natural y se haya proyectado un acceso peatonal a dicha playa, sin perjuicio de lo dispuesto en cada caso por los artculos anteriores, se deber considerar la habilitacin de un acceso peatonal pblico que permita el ingreso a la playa desde el lmite que forma la cima del acantilado o barranco. Dicho ingreso deber tener un ancho suficiente que permita el trnsito de por lo menos dos personas. Artculo 25.- Constitucin de accesos en terrenos desafectados Las vas de acceso en habilitaciones proyectadas sobre terrenos que conforme a las disposiciones contenidas en el Captulo III del presente Reglamento hayan sido desafectados, debern habilitarse de conformidad con los lineamientos establecidos en el artculo 4 de la Ley y en los artculos 19 al 23 del presente Reglamento, segn corresponda. Artculo 26.- Referencia a las vas de acceso en la Resolucin Municipal que aprueba la habilitacin urbana y anotacin registral de la carga legal La resolucin municipal que aprueba la habilitacin urbana sobre los terrenos descritos en los artculos anteriores de este Captulo, deber indicar de manera expresa los lugares ocupados por las vas de acceso a la playa. Asimismo, se deber expresar la causal por la cual se exonera al habilitador de la obligacin de constituir alguna de las vas de acceso correspondientes. En caso la resolucin municipal a que se refiere el prrafo anterior se expida sin contemplar la indicacin expresa de las reas del terreno que sern destinadas a vas de acceso a la playa o sin establecer la correspondiente exoneracin, el registrador, al inscribir la misma, dejar expresa constancia de dicha circunstancia y, por consiguiente, extender tanto en la partida matriz como en las partidas independizadas, el asiento correspondiente a la existencia de una carga legal. El incumplimiento, por parte del Registrador del deber contemplado en el prrafo anterior no afecta a la vigencia y oponibilidad de la carga contemplada en el artculo 6 de la Ley en atencin al carcter legal de la misma, pero aqul quedar sujeto a la responsabilidad administrativa, civil y penal que corresponda. Slo mediante resolucin municipal que modifica la resolucin aprobatoria de la habilitacin urbana se podr dejar constancia de las reas en las que se ubicarn las vas de acceso a la playa o de la respectiva exoneracin. El Registrador extender el asiento modificatorio correspondiente en la partida del predio matriz y levantar la carga en las partidas independizadas de los lotes que conforman la habilitacin. Si el habilitador solicitara la inscripcin de la resolucin municipal de recepcin de obras de la habilitacin sin antes haber presentado para la inscripcin la resolucin de aprobacin de la habilitacin y aquella no contemplara, de manera suficiente, los datos que permitan establecer la ubicacin de las vas de acceso o la existencia de la respectiva exoneracin, el registrador podr solicitar, para efectos de la calificacin e inscripcin de la recepcin de obras, la presentacin de la resolucin de aprobacin de la habilitacin y el plano correspondiente. Presentados estos documentos, el Registrador proceder conforme a lo establecido en los prrafos anteriores de este artculo. Artculo 27.- Sealizacin de las vas de acceso Concluidas las obras de habilitacin urbana a que se refiere el presente Captulo, y con el fin de diferenciar los accesos pblicos de los privados, la Municipalidad Distrital a cuya jurisdiccin pertenezca el rea habilitada o la Provincial, cuando corresponda, deber sealizar, en forma adecuada, las vas que constituyen los accesos pblicos a la zona de playa protegida. Las Municipalidades Distritales y, en su caso, las Provinciales, tendrn la obligacin de garantizar a la poblacin el ingreso y uso libre de las zonas de playa que pertenezcan a su respectiva jurisdiccin. Artculo 28.- Apertura de accesos por parte de la Municipalidad en caso de incumplimiento En los casos en que se hubiera incumplido con lo dispuesto en el artculo 5 de la Ley, la Municipalidad respectiva bajo responsabilidad, conforme al artculo 7 de la Ley, debe abrir las vas de acceso correspondientes y si las obras de habilitacin an no hubieran concluido, podr ordenar la paralizacin de las mismas. La ejecucin de los accesos en las habilitaciones a que se refiere el prrafo anterior, deber efectuarse de conformidad con lo dispuesto por el artculo 4 de la Ley y las disposiciones que a continuacin se indican:

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a) Como regla general y siempre que sea posible se debern observar los lineamientos establecidos en los artculos 19 al 24 del presente Reglamento, segn corresponda. b) Cuando conforme al avance de las obras de habilitacin o de edificacin no sea posible abrir vas de acceso conforme a lo establecido por el inciso anterior, la Municipalidad correspondiente deber trazarlas procurando que la apertura de tales vas dentro del predio materia de la habilitacin, tengan lugar por la parte que resulte ms cercana a la va pblica con la que ellas se van a conectar. c) Si debido al avance de las obras no fuera posible aplicar lo establecido en el inciso anterior, se deber procurar afectar el menor nmero de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, prefirindose las zonas en las que las edificaciones tengan el menor avance de obra. Artculo 29.- Procedimiento de denuncia. Cualquier persona, natural o jurdica, podr interponer ante la Municipalidad Distrital o, en su caso, Provincial, a cuya jurisdiccin pertenezca la zona de playa protegida, denuncia por la contravencin de lo establecido en la Ley y en el presente Captulo respecto de las vas de acceso a las playas, tanto en los casos en que se hubiere omitido considerar en los proyectos la ejecucin de dichas vas como cuando se hubiere incumplido con lo que resulte del proyecto aprobado. Para la tramitacin de dichas denuncias sern las Municipalidades Provinciales o Distritales las encargadas de regular dicho procedimiento. Previa comprobacin del hecho denunciado, la municipalidad deber ordenar la paralizacin de las obras, si ello an fuera factible y, en todo caso, aplicar lo dispuesto en el artculo anterior, bajo responsabilidad. CAPTULO V DE LA CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRES DE PASO Artculo 30.- mbito de aplicacin Las disposiciones contempladas en el presente Captulo son aplicables para aquellas habilitaciones desarrolladas sobre los terrenos descritos en el artculo 19 del presente Reglamento que, a la fecha de entrada en vigencia de la Ley, se encontraban recibidas sin contar con los accesos que permitan el libre ingreso a la playa en los trminos establecidos por las disposiciones legales entonces vigentes, para efectos de la constitucin de la servidumbre legal de paso a que se refieren los artculos 10, 11 y 12 de la Ley. Las disposiciones del presente Captulo se hacen extensivas a todas aquellas habilitaciones que, a la fecha de entrada en vigencia de la Ley, se encontraban ejecutadas con aprobacin de proyectos y autorizacin de ejecucin de obras, as como a las lotizaciones informales desarrolladas sobre predios de propiedad privada. En este ltimo caso, las disposiciones del presente Captulo resultan aplicables an cuando los propietarios no hayan iniciado el trmite de regularizacin o no se haya seguido respecto de las mismas algn procedimiento de saneamiento fsico - legal. Para determinar si una habilitacin se encontraba ejecutada a la fecha de entrada en vigencia de la Ley se tomarn en cuenta los criterios que fueron establecidos por la Resolucin Ministerial N 179-99-MTC/15.04 de fecha 29 de abril de 1999. Artculo 31.- Iniciativa de los propietarios para la constitucin de las servidumbres de paso Las propuestas de los lugares por los que habrn de constituirse las servidumbres de paso que hubieran sido formuladas, mientras estuvo vigente el artculo 14 de la Ley, por las organizaciones representativas de los propietarios de los inmuebles ubicados en las habilitaciones mencionadas en el artculo anterior, que a la fecha no hubieran sido an resueltas por la Municipalidad a cuya jurisdiccin pertenezca la habilitacin, debern ser evaluadas y aprobadas con sujecin a las disposiciones contenidas en el artculo 4 de Ley y en el presente Reglamento. Artculo 32.- Criterios para la constitucin de las servidumbres de paso Las servidumbres de paso, debern proyectarse y ejecutarse en funcin a las vas pblicas existentes en la habilitacin, observando los lineamientos establecidos en el artculo 28 del presente Reglamento. La constitucin de las servidumbres de paso debe resultar lo menos gravosa para los propietarios que se vean inmediatamente afectados por su constitucin por lo que, de existir dos o ms alternativas tcnicas viables, la Municipalidad deber preferir aqulla que haya sido propuesta por los interesados. Artculo 33.- Inspeccin ocular y dictamen Municipal Sea que los interesados hayan formulado o no la iniciativa a que se refiere el artculo 31 del presente Reglamento, la Municipalidad correspondiente, para determinar el lugar por el que se abrir el acceso, deber examinar tcnicamente la ubicacin ms adecuada tomando en cuenta tanto la necesidad de habilitar un acceso idneo y seguro, como el lograr una afectacin lo menos gravosa a los propietarios existentes segn las caractersticas y condiciones de la habilitacin y las reas circundantes a la misma. La resolucin municipal que apruebe el proyecto para la constitucin de la servidumbre de paso, deber indicar de manera detallada los predios que resulten afectados por la misma, las partidas registrales en las que corren inscritos as como, tambin, su extensin superficial y longitudinal, con sus respectivos lnderos y medidas perimtricas. El plano correspondiente deber reunir las caractersticas tcnicas establecidas por las normas registrales vigentes.

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Una vez establecida y ejecutada la servidumbre de paso, las municipalidades respectivas debern cumplir con la obligacin consignada en el artculo 27 del presente Reglamento. Artculo 34.- Procedimiento de denuncia Cualquier persona, natural o jurdica, podr interponer ante la Municipalidad Distrital o, en su caso, Provincial, denuncia por la contravencin de lo establecido en la Ley y en el presente Captulo respecto a la constitucin de servidumbre de paso. En ese caso, la Municipalidad bajo responsabilidad aplicar el procedimiento contemplado en el artculo anterior. Artculo 35.- Intangibilidad de las reas de aporte reglamentario En ningn caso la servidumbre de paso a aprobarse, ya sea que corresponda a la propuesta formulada por los interesados o que deba ser dispuesta de oficio por la Municipalidad, podr afectar reas del predio matriz que constituyan aportes reglamentarios en favor de alguna entidad estatal. La ejecucin de las obras estar a cargo de la Municipalidad correspondiente. Artculo 36.- De la inscripcin registral de las servidumbres de paso La resolucin municipal que apruebe la constitucin de la servidumbre legal de paso deber ser inscrita en la partida registral en que corra inscrita la habilitacin o, en su caso, en la partida matriz del terreno en el que se ha desarrollado la lotizacin informal con derecho de propiedad inscrito. Asimismo, la antedicha resolucin, cuando corresponda, deber ser inscrita en las partidas registrales independizadas de cada uno de los predios que resulten afectados por la constitucin de la servidumbre de paso. CAPTULO VI DE LAS PLAYAS GANADAS AL MAR Artculo 37.- De los requisitos para obtener la constancia Para efecto de lo dispuesto en el artculo 15 de la Ley, las personas o entidades pblicas o privadas que hubieran efectuado la ampliacin de la costa sobre terrenos ocupados por el mar con anterioridad a la entrada en vigencia de la Ley, solicitarn a la Direccin General de Capitanas y Guardacostas la expedicin de la constancia a que se refiere el segundo prrafo de dicho artculo. Para este efecto, los interesados debern cumplir con presentar la documentacin e informacin siguiente: a) Memoria descriptiva y plano de ubicacin y perimtrico en coordenadas U.T.M. en los que se establezca la extensin superficial y longitudinal del terreno que ha sido ganado al mar, con indicacin de los nuevos lmites de la franja de hasta 50 metros paralela a la lnea de alta marea. b) Descripcin del procedimiento tcnico que se emple para la ampliacin de la playa sobre terrenos ocupados por el mar, con la indicacin de la fecha en que se iniciaron y concluyeron las obras efectuadas para la ampliacin de la playa. Bajo responsabilidad de la autoridad competente, la constancia que se emita a favor de la persona o entidad solicitante deber indicar, de manera expresa, que la ampliacin de la costa sobre terrenos ocupados inicialmente por el mar se ha efectuado en observancia de la normatividad vigente a la fecha en que se produjo la misma. La constancia deber emitirse en un plazo no mayor de treinta (30) das hbiles contados a partir de la fecha de presentacin de la solicitud. DISPOSICIN FINAL Aprubase como Anexo del presente Reglamento el Formato que los interesados podrn reproducir para efectos de las denuncias a que se refieren los artculos 29 y 34 de este Reglamento. ANEXO DEL REGLAMENTO DE LA LEY N 26856, LEY DE PLAYAS FORMULARIO DE DENUNCIA* SEOR ALCALDE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL/PROVINCIAL DE __________________________________ I. IDENTIFICACIN DEL DENUNCIANTE * En el caso de Persona Natural Yo, ______________________________________________________ Apellido Paterno Apellido Materno Nombres Identificado con L.E. D.N.I. C.E. N ______ Direccin: _________________________________________________ __________________________________________________________ * En el caso de ser Persona Jurdica de Derecho Pblico o Privado

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Razn Social o denominacin__________________________________ representado por _________________, R.U.C. N _________________ con poderes inscritos en ______________________________________, ______________________ Direccin: __________________________________________________ ___________________________________________________________ II. DATOS DEL DENUNCIADO * En el caso de tratarse de una habilitacin urbana con obras en ejecucin Razn Social o denominacin de la Empresa Habilitadora1 ____________ ___________________________________________________________ Ubicacin del predio materia de habilitacin2 ________________________ ____________________________________________________________ * En el caso de tratarse de una habilitacin urbana con obras ejecutadas Denominacin de la Asociacin de Propietarios3 ______________________ _____________________________________________________________ Ubicacin del predio materia de la denuncia _________________________ _____________________________________________________________ III. OBJETO DE LA DENUNCIA * La habilitacin se est ejecutando sin consi- derar vas pblicas de acceso a la zona de playa4 * La habilitacin ejecutada no cuenta con accesos pblicos peatonales o vehiculares a la zona de playa5 La denunciada impide o restringe el uso de las vas de acceso pblico peatonal o vehicular a la zona de playa Otros (especifique) _____________________________ _____________________________________________ _____________________________________________ _____________________________________________

____________ Firma Fecha: ______________ D.N.I. _______________

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DECRETO SUPREMO N 010-2008-VIVIENDA, publicado el 15-03-2008: Dictan medidas para la supervisin de la Zona de Playa Protegida y de la Zona de Dominio Restringido a cargo de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales y su inmatriculacin en el Registro de Predios

EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA CONSIDERANDO: Que, la Ley N 29151 establece que la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, en adelante SBN, es el rgano rector responsable de normar la ejecucin de los actos de disposicin, administracin y control de los bienes de propiedad estatal a nivel nacional; Que, de acuerdo con lo establecido en la Ley N 26620, Ley de Control y Vigilancia de las Actividades Martimas, Fluviales y Lacustres, y su Reglamento aprobado por Decreto Supremo N 028-DE-MGP, corresponde a la Direccin General de Capitanas y Guardacostas otorgar el derecho de uso sobre la franja de terreno de hasta cincuenta (50) metros paralela a la lnea de ms alta marea; Que, el artculo 17 del Reglamento de la Ley N 26856, Ley que Declara que las Playas del Litoral son Bienes de Uso Pblico, Inalienables e imprescriptibles y establece Zona de Dominio Restringido, aprobado con Decreto Supremo N 050-2006-EF, seala que la desafectacin y el procedimiento para la adjudicacin en propiedad o de otorgamiento de otros derechos de los terrenos del Estado, ubicados en la Zona de Dominio Restringido, se aprueban por Resolucin de la SBN; Que, asimismo, en el artculo 4 de la citada Ley N 26856 y en los artculos 19 y siguientes de su Reglamento antes citado, se dispone que en todos los balnearios y urbanizaciones colindantes a la playa, terrenos ribereos y similares bajo propiedad pblica o privada, debe existir por lo menos cada un mil (1,000) metros, una va de acceso que permita el libre ingreso a las playas; Que, a fin de proceder con el saneamiento de la propiedad estatal en la Zona de Playa Protegida y en la Zona de Dominio Restringido, de modo que se incentive la inversin pblica y privada en dichas zonas, es necesario precisar que la SBN es competente para supervisar el uso pblico y el carcter inalienable e imprescriptible de la Zona de Playa Protegida, efectuar la inmatriculacin en el Registro de Predios de la misma y de los terrenos de propiedad estatal ubicados en la Zona de Dominio Restringido. Que, existen posesiones irregulares a lo largo del litoral peruano, tanto en la Zona de Playa Protegida como en la zona de Dominio Restringido, que no cuentan con ttulos de uso, concesin u otro derecho otorgado por las entidades competentes, siendo necesario adoptar las medidas que correspondan para su erradicacin; De conformidad con lo dispuesto en el numeral 24) del artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per, y en el numeral 3 del artculo 11 de la Ley N 29158, Ley Orgnica del Poder Ejecutivo; DECRETA: Artculo 1.- De la supervisin de la Zona de Playa Protegida y de la Zona de Dominio Restringido La supervisin del carcter inalienable e imprescriptible de las Zona de Playa Protegida est a cargo de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN, sin perjuicio de las funciones de control y vigilancia a cargo de la Direccin General de Capitanas y Guardacostas. La SBN tambin ejerce la funcin de supervisin de la Zona de Dominio Restringido. Si como consecuencia de las acciones de supervisin en mencin se identifican reas ocupadas sin contar con derecho de uso o concesin legalmente establecidos, la SBN y la Direccin General de Capitanas y Guardacostas, debern promover conjuntamente las acciones tendientes a la erradicacin de los precarios ubicados en dicha zona. Artculo 2.- De la inmatriculacin La inmatriculacin de la Zona de Playa Protegida y de los terrenos de propiedad estatal ubicados en la Zona de Dominio Restringido en el Registro de Predios, se efectuar mediante Resolucin de la SBN que llevar anexa la Memoria Descriptiva y Plano Perimtrico y de Ubicacin respectivos; la citada Resolucin con sus anexos constituyen ttulo suficiente para su inscripcin en el Registro de Predios. Artculo 3.- De las vas de acceso a las playas En caso se detecte el incumplimiento de habilitar vas de acceso que permitan el libre ingreso a las playas, conforme a lo indicado en el artculo 4 de la Ley N 26856, la SBN comunicar a la Municipalidad de la jurisdiccin para que inicie las acciones administrativas y legales que correspondan. Artculo 4.- De la remisin de informacin La Direccin General de Capitanas y Guardacostas deber remitir a la SBN para su registro en el Sistema de Informacin Nacional de Bienes de Propiedad Estatal - SINABIP, la informacin sobre la cesin de derechos de uso efectuada respecto de terrenos ubicados en la Zona de Playa Protegida. Artculo 5.- Refrendo El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento, y por el Ministro de Defensa.

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Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los catorce das del mes de marzo del ao dos mil ocho. ALAN GARCA PREZ Presidente Constitucional de la Repblica ENRIQUE CORNEJO RAMREZ Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento ANTERO FLORES-AROZ ESPARZA Ministro de Defensa

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RESOLUCION N 0063-2012-SBN, publicada el 24-05-2012: Aprobar el Plan de proteccin y cautela de playas de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN

San Isidro, 23 de mayo de 2012 CONSIDERANDO: Que, la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN es un organismo pblico ejecutor, adscrito al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, y el Ente Rector del Sistema Nacional de Bienes Estatales, responsable de normar los actos de adquisicin, disposicin, administracin y supervisin de los bienes estatales, as como de ejecutar dichos actos respecto de los bienes cuya administracin est a su cargo, de acuerdo a la normatividad vigente, gozando de autonoma econmica, presupuesta!, financiera, tcnica y nacional, de conformidad a lo establecido en la Ley N 29151 y su Reglamento, aprobado por Decreto Supremo N007-2008-VIVIENDA; Que, los artculos 1 y 2 de la Ley N 26856, establecen que las playas del litoral de la Repblica son bienes de uso pblico, inalienables e imprescriptibles, y que se considera zona de dominio restringido a la franja de 200 metros ubicada a continuacin de la franja de 50 metros del rea de playa, siempre que exista continuidad geogrfica en toda esa rea; Que, de acuerdo con el artculo 4 de la Ley N 26856 concordado con el artculo 19 de su Reglamento, aprobado por el Decreto Supremo N 050-2006-EF, se dispone que en todos los balnearios y urbanizaciones colindantes a la playa, terrenos ribereos y similares bajo propiedad pblica o privada debe existir por lo menos cada mil metros, una va de acceso que permita el libre ingreso a las playas; Que, asimismo, el artculo 11 del Reglamento de la Ley N 26856, establece que las municipalidades y otras entidades que en ejercicio de sus funciones les corresponda otorgar licencias de funcionamiento, autorizaciones para la colocacin de avisos publicitarios, autorizacin para la realizacin de actividades de carcter permanente y otras actividades o acciones similares que impliquen la ocupacin temporal o indefinida de terrenos ubicados en la zona de playa protegida, debern exigir, bajo responsabilidad, que el interesado acredite autorizacin de la Direccin General de Capitanas y Guardacostas, cuando se trate de terrenos ubicados en el rea de playa o por la SBN, cuando se trate de terrenos ubicados en la zona de dominio restringido; Que, el artculo 1 del Decreto Supremo N 0102008-VIVIENDA, que dicta medidas para la supervisin de la Zona de Playa Protegida y de la Zona de Dominio Restringido a cargo de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales y su inmatriculacin en el Registro de Predios, establece que la Supervisin del carcter inalienable e imprescriptible de las Zona de Playa Protegida est a cargo de la SBN, sin perjuicio de las funciones de control y vigilancia a cargo de la Direccin General de Capitanas y Guardacostas; asimismo, establece que la SBN tambin ejerce la funcin de supervisin de la Zona de Dominio Restringido; Que, en ese sentido, resulta necesario aprobar un Plan que permita a la SBN supervisar el uso pblico y el libre acceso de las Playas y las Zonas de Dominio Restringido de propiedad del Estado, en el litoral del pas, con la finalidad de efectuar un levantamiento detallado de la situacin fsica y legal de las Playas y las Zonas de Dominio Restringido; a efectos de dar cumplimiento a lo establecido en el Decreto Supremo N010-2008-VIVIENDA; Con los visados de la Secretara General, la Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal, la Oficina de Planeamiento y Presupuesto, y la Oficina de Asesora Jurdica; De conformidad con lo dispuesto en la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, y su Reglamento aprobado por el Decreto Supremo N 007-2008- VIVIENDA; la Ley N 29856, Ley que declara que las playas del litoral son bienes de uso pblico, inalienables e imprescriptibles y establecen zona de dominio restringido, y su Reglamento aprobado por el Decreto Supremo N 050-2006-EF; el Decreto Supremo N 010-2008-VIVIENDA; y en uso de las atribuciones conferidas por los literales r) y s) del artculo 11 del Reglamento de Organizacin y Funciones de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales- SBN, aprobado por el Decreto Supremo N 016-2010-VIVIENDA; SE RESUELVE: Artculo 1 . .- Aprobar el "Plan de Proteccin y Cautela de Playas de la Superintendencia Nacional de Bienes EstatalesSBN", cuyo objetivo general es supervisar el uso pblico y el libre acceso de las Playas y las Zonas de Dominio Restringido de propiedad del Estado, en seis departamentos, desde Tumbes hasta la provincia de Huaral en el departamento de Lima; el mismo que en Anexo forma parte de la presente Resolucin. Artculo 2.- Encargar a la Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal la supervisin de la ejecucin del Plan de Proteccin y Cautela de Playas de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN. Artculo 3.- Disponer la publicacin de la presente Resolucin en el Portal Institucional de la SBN (www.sbn.gob.pe). Regstrese y comunquese.

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P L A N D E P R O T E C C I N Y C A U T E L A D E P L A Y AS MAYO DE 2012 CONTENIDO I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. ANTECEDENTES JUSTIFICACIN BASE LEGAL OBJETIVOS ALCANCE ESTRATEGIAS RESUMEN DEL CRONOGRAMA DE HITOS PRESUPUESTO ANEXOS PLAN DE PROTECCIN Y CAUTELA DE PLAYAS

I.

ANTECEDENTES Mediante la Ley N 29151 se cre el Sistema Nacional de Bienes Estatales- SNBE como el conjunto de organismos, garantas y normas que regulan, de manera integral y coherente, los bienes estatales, a fin de lograr una administracin ordenada, simplificada y eficiente, establecindose como ente rector del SNBE a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales- SBN. Al respecto, el artculo 14 de la Ley N 29151 dispone que es funcin y atribucin de la SBN, supervisar los bienes estatales, as como el cumplimiento del debido procedimiento y de los actos que ejecuten las entidades pertenecientes al Sistema Nacional de Bienes Estatales. La Ley N 26856 dispone que las playas del litoral de la Repblica son bienes de uso pblico, inalienables e imprescriptibles, y seala que se considera zona de dominio restringido a la franja de 200 metros ubicada a continuacin de la franja de 50 metros que conforma el rea de playa, la cual ser dedicada a playas pblicas para el uso de la poblacin. En el artculo 4 de la citada Ley N 26856 y en los artculos 19 y siguientes de su Reglamento, se dispone que en todos los balnearios y urbanizaciones colindantes a la playa y terrenos ribereos bajo propiedad pblica o privada, debe existir por lo menos cada mil (1,000) metros, una va de acceso que permita el libre ingreso a las playas. Asimismo, en el artculo 11 del Reglamento Ley 26856, se dispone que las municipalidades y otras entidades que en ejercicio de sus funciones otorguen licencias de funcionamiento, autorizaciones para colocacin de avisos u otros en la zona de playa protegida, se deber acreditar a respectiva autorizacin de la Direccin General de capitanas y guardacostas o de la SBN, segn corresponda; del mismo modo en el artculo 17 se dispone que la desafectacin y el procedimiento para la adjudicacin en propiedad o de otorgamiento de otros derechos de los terrenos del estado, ubicados en las zonas de Dominio Restringido, se aprueban por resolucin de la SBN. Mediante Decreto Supremo N 010-2008-VIVIENDA del 14 de marzo del 2008, se dispuso que la Supervisin del carcter inalienable e imprescriptible de las Zonas de Playa Protegida est a cargo de la SBN, sin perjuicio de las funciones de control y vigilancia de la Direccin General de Capitanas y Guardacostas - DICAPI. La SBN tambin ejerce la funcin de supervisin de la Zona de Dominio Restringido y, de ser necesario, ejecutar acciones tendientes a la proteccin de dichas zonas.

II.

JUSTIFICACIN En el marco del proceso de modernizacin de la gestin del Estado y con la finalidad de reorientar el accionar de la Institucin bajo una poltica de uso racional y legal de los bienes del Estado, la SBN viene implementando diferentes lneas de accin, orientadas a atraer la inversin pblica y privada. En ese sentido, un aspecto importante es que la SBN implemente el "Registro nico Obligatorio" y el SINABIP sea una eficaz y eficiente herramienta de gestin. Para ello, una de las estrategias consiste en la actualizacin de la informacin que existe y/o crear nueva informacin, a travs de Inspecciones en los terrenos de propiedad del Estado y de manera especial en las Playas y las Zonas y de Dominio Restringido. La estrategia antes mencionada, est alineada al Plan Estratgico Institucional de la SBN- PEI 2012-2016, que en su Objetivo Estratgico 2 establece Potenciar el posicionamiento de la SBN a travs de un imagen solida y confiable en la sociedad" y, en uno de sus objetivos especficos plantea la necesidad de ''Impulsar la supervisin de los bienes estatales y desarrollar una cultura de difusin de los deberes y derechos de la poblacin respecto a ellos".

III.

BASE LEGAL Cuarta Disposicin Transitoria Final del Decreto Ley N 25556, modificada por el Decreto Ley N25738, que cre la Superintendencia de Bienes Nacionales (hoy Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN) a fin de que lleve a cabo el registro, control y administracin de los bienes de propiedad estatal. Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales. Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA, que aprob el Reglamento de la Ley N 29151 -Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales.

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 IV.

Ley N 26856, Ley que declara que las playas del litoral son bienes de uso pblico, inalienables e imprescriptibles y establecen zona de dominio restringido. Decreto Supremo N 050-2006-EF, que aprob el Reglamento de la Ley N 26856. Decreto Supremo N 010-2008-VIVIENDA, que dicta medidas para la supervisin de la Zona de Playa Protegida y de la Zona de Dominio Restringido a cargo de la SBN y su inmatriculacin en el Registro de Predios.

OBJETIVOS Objetivo General Supervisar el uso pblico y el libre acceso de las Playas y las Zonas de Dominio Restringido de propiedad del Estado, en seis (6) departamentos, desde Tumbes hasta la provincia de Huaral en Lima; a fin de cumplir con lo establecido en el D.S. N010-2008- VIVIENDA. Objetivos especficos Efectuar un levantamiento detallado de la situacin fsica y legal de las Playas y de las Zonas de Dominio Restringido. Realizar un anlisis especfico de cada caso y determinar las acciones correctivas a ejecutar. Informar, tanto al interior de la SBN como a las entidades competentes para que se ejecuten las acciones orientadas a garantizar el uso adecuado de las Playas y las Zonas de Dominio Restringido.

V.

ALCANCE El presente Plan es de aplicacin directa de la Subdireccin de Supervisin de la Direccin de Gestin del Patrimonio Estatal. En ese sentido, el Plan consiste en realizar inspecciones tcnicas, a fin de identificar la situacin fsica y legal de las Playas y las Zonas de Dominio Restringido, ubicadas en el litoral norte del Per, desde la provincia de Zarumilla en el departamento de Tumbes hasta la provincia de Huaral en el departamento de Lima. Considerando que el litoral peruano tiene una extensin de 3 079,5 km, es necesario priorizar las zonas costeras de mayor vulnerabilidad, que por su importancia econmica y turstica, vienen siendo ocupadas indebidamente por terceros. Es as que, para el 2012 se ha proyectado la intervencin sobre aproximadamente 1 100 km en el litoral norte, que comprende los siguientes departamentos:

DEPARTAMENTO Pira (Prov. Talara) Tumbes Piura (Paita y Sechura) Lambayeque La Libertad Ancash (Prov. Del Santa) Lima (Prov. De Huaral)

FACTOR DE PRIORIZACION 1 1 1 3 3 2 2

CRITERIOS DE MAYOR INCIDENCIA Zona Turstica Zona Turstica Zona Turstica Zona Turstica e Industrial acucola Zona Turstica Zona Turstica e Industrial acucola Zona Turstica e Industrial acucola

EQUIPO 1 2 1 2 1 2 1

Cabe destacar que, la supervisin de la zona costera de la provincia de Lima, comprendida desde Ancn hasta Pucusana, est incluida como parte del Plan de revisin que realiza de manera regular el personal de la Subdireccin de Supervisin la SBN. El trabajo se llevar a cabo con dos equipos, conformados por 2 profesionales cada uno, quienes ejecutarn el Plan bajo la direccin de un Coordinador de Proyecto de la SBN. VI. ESTRATEGIAS- ACTIVIDADES La implementacin del presente Plan requiere de un conjunto de estrategias que permitan no solo ejecutar las actividades programadas, si no que contribuyan a alcanzar los objetivos previstos. Por ello, se proponen las siguientes estrategias y/o actividades, a seguir por los equipos conformados para realizar el trabajo: 1. Identificacin de las Playas y las Zonas y de Dominio Restringido

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a.

Revisar la base grfica de la SBN y cruzar con la informacin grfica de otras bases con las que cuenta la entidad, a fin de identificar las playas y las zonas de dominio restringido, que sern materia de inspeccin tcnica. Verificar en el aplicativo SINABIP que el predio de propiedad del Estado, sea de libre disponibilidad y no cuente con inspeccin tcnica en los ltimos tres meses. Revisar la documentacin tcnica y legal del legajo SINABIP. Elaborar un plano de ubicacin desarrollado en formato CAD. de las zonas a inspeccionar, en coordenadas UTM DATUM PSAD 56,

b.

c. d.

2. a.

Recopilacin de Informacin externa Obtener informacin de los gobiernos locales y regionales respecto a los planos de zonificacin y plan de acondicionamiento territorial; as como los derechos otorgados, sobre las Playas y las Zonas y de Dominio Restringido. Inspeccin tcnica de los predios: Verificar el uso pblico y el libre acceso a las playas y a las zonas de dominio restringido. b. Levantar informacin de las playas y de las zonas de dominio restringido con ayuda permita delimitar y/o efectuar una georeferenciacin preliminar. del GPS, que

3. a. b.

c.

Levantar informacin de ocupaciones sobre las playas y las zonas de dominio restringido, con ayuda del GPS realizar el levantamiento topogrfico del rea total ocupada y, de ser posible, identificar al o los ocupantes. d. Tomar un mnimo de seis (6) fotografas de cada una de las reas inspeccionadas; poniendo nfasis en los lmites, el rea central y las zonas relevantes. Adicionalmente, levantar informacin de la situacin de los terrenos del Estado colindantes, conformados por humedales, ensenadas, bahas, golfos, pennsulas, cabos, puntas y terrenos ganados al mar por causas naturales o por accin del hombre. Procesamiento de informacin. a. Dibujar los planos perimtricos y de ubicacin de los predios materia de inspeccin, con la informacin levantada en campo y el apoyo de las imgenes satelitales (google earth), en coordenadas UTM DATUM PSAD 56, en formato CAD, conteniendo el rea y longitud perimtrica. Editar las fotografas de campo, que sern incorporadas a la Ficha Tcnica. Registrar las Fichas Tcnicas de los predios inspeccionados, en el aplicativo SINABIP en las instalaciones de la SBN, ingresando a la informacin obtenida en la inspeccin tcnica, adjuntando las fotos editadas y el plano de la zona

d.

e.

4. a.

b. c.

VII.

RESUMEN DE CRONOGRAMA DE HITOS Departamento Piura (Talara) Tumbes Piura (Paita - Sechura) Lambayeque La Libertad Ancash Lima Inicio 04/06/2012 14/06/2012 13/08/2012 20/08/2012 22/10/2012 29/10/2012 02/01/2013 Fin 03/08/2012 10/08/2012 12/10/2012 19/10/2012 21/12/2012 26/12/2012 01/03/2013 Equipo 1 2 1 2 1 2 1

VIII.

PRESUPUESTO

El presupuesto que se detalla a continuacin considera dos equipos de trabajo, conformados por un Profesional y un Asistente Tcnico, de las especialidades de ingeniera civil o geogrfica, contratados especficamente para la ejecucin del Plan, quienes estarn dirigidos por un coordinador del proyecto designado por la Subdireccin de Supervisin. Asimismo, contempla la adquisicin de equipos para la ejecucin del proyecto (2 laptop y 2 GPS).

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Departamento

Duracin Das Calendari o 60 60 60 60 60 60 60

Inspecci n Tcnica (Das) 11 11 11 11 11 11 11

Viticos

Movilidad Inspecci n 1,980 1,980 1,980 1,980 1,980 1,980 1,980

Pasaje s

Honorario s

Total

Piura (Talara) Tumbes Piura (Paita Sechura) Lambayeque La Libertad Ancash Lima

2,200 2,200 2,200 2,200 2,200 2,200 2,200

1,080 1,080 1,080 1,080 1,080 1,080 1,080

12,000 12,000 12,000 12,000 12,000 12,000 12,000

17,260 17,260 17,260 17,260 17,260 17,260 17,260 120,82 0 9,800 130,62 0

PRESUPUESTO (S/.) Adquisicin de 2 laptop y 2 GPS TOTAL IX. ANEXOS Se adjunta al presente Plan, los siguientes Anexos: 1.

Programacin de las Actividades; destacando de manera especial el tiempo empleado en cada tarea y sus predecesoras; es decir, si se realizan una a continuacin de otra o de forma paralela. Trminos de Referencia, para la contratacin de los Servicios de: a) Identificacin, Levantamiento y Procesamiento de Informacin de las Playas y de las Zonas de Dominio Restringido ubicadas en el norte del Per. Apoyo en la Identificacin, Levantamiento y Procesamiento de Informacin de las Playas y de las Zonas de Dominio Restringido ubicadas en el norte del Per.

2.

b)

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Decreto Legislativo N 1147, publicado el 11-12-2012: Regula el fortalecimiento de las Fuerzas Armadas en las competencias de la Autoridad Martima Nacional Direccin General de Capitanas y Guardacostas.

RESUMEN: El Decreto Legislativo materia de comentario tiene por objeto el fortalecimiento las Fuerzas Armadas en las competencias de la Autoridad Martima Nacional Direccin General de Capitanas y Guardacostas, sobre la administracin de reas acuticas, las actividades que se realicen sobre medio acutico, las naves, artefactos navales, instalaciones acuticas y embarcaciones en general, las operaciones que stas realizan y los servicios que prestan o reciben. Uno de los mbitos de aplicacin del Decreto Legislativo antes mencionado se encuentra en los terrenos ribereos hasta 50 metros medidos a partir de la lnea de ms alta marea del mar y las riberas hasta la lnea de ms alta crecida ordinaria en las mrgenes de los ros y lagos navegables. Una de las principales funciones de la Autoridad Martima Nacional, entre otras, es otorgar a las personas naturales o jurdicas derechos de uso de rea acutica, previa opinin favorable de la SBN, y en coordinacin con los sectores involucrados, a travs de autorizaciones temporales hasta por 30 aos, plazo que podr ser renovado; efectuando la desafectacin de dichas reas por razones de inters nacional determinadas por norma especfica del sector competente; asimismo, administrar el catastro nico de dichas reas acuticas, sin perjuicio de las competencias de otros sectores.

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7. NORMAS SOBRE DESCENTRALIZACION

Artculo 35 de la Ley N 27783, publicada el 20-07-2002: Ley de Bases de la Descentralizacin.

*) De conformidad con la Primera Disposicin complementarias transitorias del Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA, en tanto no concluya el proceso de transferencia de funciones a los Gobiernos Regionales para la administracin y disposicin de los predios estatales conforme a la Ley N 27783 - Ley de Bases de la Descentralizacin, la SBN continuar ejerciendo dichas funciones conforme a la normatividad vigente. LEY DE BASES DE LA DESCENTRALIZACIN TTULO I OBJETO Y CONTENIDO DE LA LEY Artculo 1.- Objeto La presente Ley orgnica desarrolla el Captulo de la Constitucin Poltica sobre Descentralizacin, que regula la estructura y organizacin del Estado en forma democrtica, descentralizada y desconcentrada, correspondiente al Gobierno Nacional, Gobiernos Regionales y Gobiernos Locales. Asimismo define las normas que regulan la descentralizacin administrativa, econmica, productiva, financiera, tributaria y fiscal. Artculo 2.- Contenido La presente Ley establece la finalidad, principios, objetivos y criterios generales del proceso de descentralizacin; regula la conformacin de las regiones y municipalidades; fija las competencias de los tres niveles de gobierno y determina los bienes y recursos de los gobiernos regionales y locales; y, regula las relaciones de gobierno en sus distintos niveles. TTULO II FINALIDAD, PRINCIPIOS Y OBJETIVOS DE LA DESCENTRALIZACIN CAPTULO I FINALIDAD Artculo 3.- Finalidad La descentralizacin tiene como finalidad el desarrollo integral, armnico y sostenible del pas, mediante la separacin de competencias y funciones, y el equilibrado ejercicio del poder por los tres niveles de gobierno, en beneficio de la poblacin. COMPETENCIAS DE LOS GOBIERNOS REGIONALES Artculo 35.- Competencias exclusivas a) Planificar el desarrollo integral de su regin y ejecutar los programas socioeconmicos correspondientes. b) Formular y aprobar el plan de desarrollo regional concertado con las municipalidades y la sociedad civil de su regin. c) Aprobar su organizacin interna y su presupuesto institucional conforme a la Ley de Gestin Presupuestaria del Estado y las Leyes anuales de Presupuesto. d) Promover y ejecutar las inversiones pblicas de mbito regional en proyectos de infraestructura vial, energtica, de comunicaciones y de servicios bsicos de mbito regional, con estrategias de sostenibilidad, competitividad, oportunidades de inversin privada, dinamizar mercados y rentabilizar actividades. e) Disear y ejecutar programas regionales de cuencas, corredores econmicos y de ciudades intermedias. f) Promover la formacin de empresas y unidades econmicas regionales para concertar sistemas productivos y de servicios. g) Facilitar los procesos orientados a los mercados internacionales para la agricultura, la agroindustria, la artesana, la actividad forestal y otros sectores productivos, de acuerdo a sus potencialidades.

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h) Desarrollar circuitos tursticos que puedan convertirse en ejes de desarrollo. i) Concretar alianzas y acuerdos con otras regiones para el fomento del desarrollo econmico, social y ambiental. CONCORDANCIAS: D.Leg. N 1013, inc. j) del Art. 12

j) Administrar y adjudicar los terrenos urbanos y eriazos de propiedad del Estado en su jurisdiccin, con excepcin de los terrenos de propiedad municipal. CONCORDANCIA: Estatales) Ley N 29151, Art. 9, Primera Disp. Compl. (Ley General del Sistema Nacional de Bienes

k) Organizar y aprobar los expedientes tcnicos sobre acciones de demarcacin territorial en su jurisdiccin, conforme a la ley de la materia. I) Promover la modernizacin de la pequea y mediana empresa regional, articuladas con las tareas de educacin, empleo y a la actualizacin e innovacin tecnolgica. m) Dictar las normas sobre los asuntos y materias de su responsabilidad, y proponer las iniciativas legislativas correspondientes. n) Promover el uso sostenible de los recursos forestales y de biodiversidad. o) Otras que se le seale por ley expresa. CONCORDANCIA: R.PRES. N 044-CND-P-2006, Sector Transportes y Comunicaciones 2.11.1 (Plan de Transferencias 2006-2010)

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Artculo 62 de la Ley N 27867, publicada el 18-11-2002:Ley Orgnica de los Gobiernos Regionales.

Artculo 63.- Funciones en materia de turismo a) Formular, aprobar, ejecutar, evaluar, dirigir, controlar y administrar las polticas en materia de desarrollo de la actividad turstica regional, en concordancia con la poltica general del gobierno y los planes sectoriales. b) Formular concertadamente, aprobar y ejecutar las estrategias y el programa de desarrollo turstico de la regin. c) Aprobar directivas relacionadas con la actividad turstica, as como criterios tcnicos que aseguren el cumplimiento de objetivos y metas que se derivan de los lineamientos de la poltica nacional de turismo. d) Promover el desarrollo turstico mediante el aprovechamiento de las potencialidades regionales. e) Calificar a los prestadores de servicios tursticos de la regin, de acuerdo con las normas legales correspondientes. f) Coordinar con los gobiernos locales las acciones en materia de turismo de alcance regional. g) Llevar y mantener actualizados los directorios de prestadores de servicios tursticos, calendarios de eventos y el inventario de recursos tursticos, en el mbito regional, de acuerdo a la metodologa establecida por el MINCETUR. CONCORDANCIAS: R.M. N 197-2006-MINCETUR-DM R.M. N 063-2007-MINCETUR-DM h) Identificar posibilidades de inversin y zonas de inters turstico en la regin, as como promover la participacin de los inversionistas interesados en proyectos tursticos. i) Proponer y declarar zonas de desarrollo turstico prioritario de alcance regional. j) Disponer facilidades y medidas de seguridad a los turistas, as como ejecutar campaas regionales de proteccin al turista y difusin de conciencia turstica, en coordinacin con otros organismos pblicos y privados. k) Verificar el cumplimiento de las normas de medio ambiente y preservacin de recursos naturales de la regin, relacionadas con la actividad turstica. I) Declarar eventos de inters turstico regional. m) Supervisar la correcta aplicacin de las normas legales relacionadas con la actividad turstica y el cumplimiento de los estndares exigidos a los prestadores de servicios tursticos de la regin, as como aplicar las correspondientes sanciones en caso de incumplimiento, de conformidad con la normatividad vigente. n) Suscribir contratos, convenios o acuerdos de cooperacin interinstitucional con entidades pblicas o privadas. o) Promover la formacin y capacitacin del personal que participa en la actividad turstica. p) Fomentar la organizacin y formalizacin de las actividades tursticas de la regin. q) Organizar y conducir las actividades de promocin turstica de la regin en coordinacin con las organizaciones de la actividad turstica y los gobiernos locales. r) Desarrollar circuitos tursticos que puedan convertirse en ejes del desarrollo regional. CONCORDANCIA: D.S. N 036-2007-PCM (Aprueban el Plan Anual de Transferencia de Competencias Sectoriales a los Gobiernos Regionales y Locales del ao 2007)

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DECRETO SUPREMO N 023-2004-PCM, publicada el 24-03-2004: Jerarquizacin de los bienes de Estado por su alcance nacional, regional y local en el marco del proceso de descentralizacin.

CONCORDANCIA:

Ley N 29151 (Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales)

EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA CONSIDERANDO: Que, el Estado Peruano es propietario de los bienes muebles e inmuebles ubicados en el territorio de la Repblica y en el extranjero que le corresponden por ley y ejerce su dominio administrativamente, a travs del Gobierno Nacional, los Gobiernos Regionales y los Gobiernos Locales; Que, el Estado Peruano ha formalizado su dominio sobre un conjunto de bienes, ejerciendo acciones de formalizacin respecto de otros, cuya titulacin se encuentra en proceso de saneamiento tcnico, legal y contable; Que, los activos del Estado, como un conjunto de bienes, valores y derechos, sea por su alcance nacional, regional o local, deben reflejarse en los correspondientes registros jurdicos, administrativos, contables y financieros de las entidades pblicas a cargo de ellos, a efectos de verificar e implementar los mecanismos para su respectiva custodia fsica y seguridad jurdica; Que, los bienes de propiedad estatal estn, destinados a una determinada finalidad de servicio pblico, gestin administrativa o administracin especial, segn las competencias conferidas por ley a las distintas entidades pblicas con atribuciones legales y estatutariamente establecidas, para el cumplimiento de sus fines y objetivos institucionales; Que, el Estado Peruano asume el dominio de aquellos terrenos eriazos ubicados en el territorio nacional, excepto aquellos de propiedad privada inscrita en los Registros Pblicos, ejerciendo los atributos conforme a las leyes de la materia y normas reglamentarias pertinentes; Que, el artculo 25 de la Ley N 27783, Ley de Bases de la Descentralizacin, establece que el Gobierno Nacional es ejercido por el Poder Ejecutivo, de acuerdo a la Constitucin Poltica, su Ley Orgnica y la referida ley, establecindose en el numeral 26.1 de la misma norma legal sus competencias exclusivas, entre las que figuran la regulacin y gestin de la infraestructura pblica de carcter y alcance nacional y otras que seale la ley, conforme a la Constitucin Poltica del Estado; Que, el artculo 37 de la Ley acotada, seala que son bienes regionales los muebles e inmuebles de su propiedad, incluyendo aquella que corresponden a los activos y pasivos de los Consejos Transitorios de Administracin Regional; Que, el artculo 56 de la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades, precisa que son bienes de las municipalidades, i) los bienes inmuebles de uso pblico destinados a servicios pblicos municipales, ii) Los edificios municipales y sus instalaciones y en general, todos los predios adquiridos, construidos y sostenidos por la municipalidad, iii) los terrenos eriazos abandonados y ribereos que le transfiera el Gobierno Nacional, iv) los bienes que les transfiera el Gobierno Nacional o Regional, para el cumplimiento de sus fines institucionales, v) los legados o donaciones que se instituyan en su favor y vi) los bienes que adquiera, conforme a ley; Que, el actual ordenamiento legal y reglamentario de la propiedad estatal, establece el rgimen jurdico vigente relativo a los actos de disposicin y administracin de los bienes de dominio privado del Estado, a cuya regulacin debern someterse los activos de alcance nacional, regional y local, en todo lo que le fuera aplicable, conforme a las competencias correspondientes; Que, el literal a) del artculo 45 de la Ley N 27867, Ley Orgnica de Gobiernos Regionales, modificado por el artculo 4 de la Ley N 27902, establece que corresponde al Gobierno Nacional determinar la jerarquizacin de los activos, empresas y proyectos por su alcance nacional, regional o local la que se aprobar mediante Decreto Supremo con el voto aprobatorio del Consejo de Ministros, previa opinin tcnica del Consejo Nacional de Descentralizacin; Que, la Cuarta Disposicin Transitoria, Complementaria y Final de la Ley Orgnica de Gobiernos Regionales, en concordancia con la Tercera Etapa a que se refiere la Segunda Disposicin Transitoria de la Ley de Bases de la Descentralizacin, establece que el 1 de enero de 2004 se inicia la transferencia de funciones sectoriales del Gobierno Nacional hacia los Gobiernos Regionales a travs de los Planes Anuales de Transferencia de Competencias Sectoriales, teniendo en cuenta la capacidad de gestin efectiva de dichos Gobiernos, que ser determinada mediante un Sistema de Acreditacin con base en criterios tcnicos y objetivos; Que, los Sectores del Gobierno Nacional al aprobar sus indicados planes anuales de transferencia de competencias sectoriales, debern incluir la descripcin de los activos del Estado correspondientes a las funciones que transferirn, debiendo el sistema de acreditacin establecer los criterios que harn viable la entrega efectiva de dichos activos y empresas, conforme al mandato de la Quinta Disposicin Transitoria de la Ley de Bases de Descentralizacin; Que, resulta necesario establecer cules son los bienes del Estado de alcance nacional, regional y local, respectivamente;

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Que, las empresas estatales debern ser jerarquizadas mediante norma legal especfica, por la especialidad de su tratamiento y criterios tcnicos de alcance regional y nacional de cada una de ellas; De acuerdo con lo opinado por el Consejo Nacional de Descentralizacin; Con el voto aprobatorio del Consejo de Ministros; DECRETA: Artculo 1.- Objeto En atencin a que la jerarquizacin de los activos del Estado constituye uno de los instrumentos del proceso de la descentralizacin, el presente Decreto Supremo tiene por objeto determinar la definicin de los bienes del Estado por su alcance nacional, regional o local, que sern considerados, segn corresponda, en las etapas del proceso de la descentralizacin, en los Planes Anuales de Transferencia de Competencias Sectoriales y en el Sistema Nacional de Acreditacin de los Gobiernos Regionales y Locales, establecidos por la Ley de Bases de la Descentralizacin, la Ley N 27783 y sus normas modificatorias, la Ley Orgnica de Gobiernos Regionales, Ley N 27867 y sus normas modificatorias, y la Ley Orgnica de Municipalidades, Ley N 27972; as como en las dems disposiciones que en materia de descentralizacin dicte el Congreso de la Repblica y que norme el Consejo Nacional de Descentralizacin de acuerdo a la responsabilidad que le asigna el artculo 81 de la acotada Ley N 27867. Artculo 2.- La jerarquizacin de los bienes del Estado Determinar la jerarquizacin de los bienes del Estado, segn los siguientes lineamientos: 1. De alcance local: a) Los bienes muebles e inmuebles de uso pblico destinados a servicios pblicos municipales. b) Los edificios municipales y sus instalaciones y en general, todos los bienes adquiridos, construidos y sostenidos por la municipalidad; c) Los terrenos eriazos, abandonados y ribereos que le transfiera el Gobierno Nacional; d) Los bienes muebles e inmuebles que les transfieran los Sectores del Gobierno Nacional o los Gobiernos Regionales, para el cumplimiento de sus fines institucionales, conforme a los Planes Anuales de Transferencia de Competencias Sectoriales; e) Los legados o donaciones que se instituyan en su favor; f) Los bienes que adquiera, conforme a ley. 2. De alcance regional: a) Los bienes muebles e inmuebles que les fueron transferidos por los Consejos Transitorios de Administracin Regional, en el marco del proceso de la descentralizacin; b) Los bienes muebles e inmuebles de que les fueron transferidos por los Consejos Transitorios de Administracin Regional, en el marco del proceso de la descentralizacin, y que a la fecha son materia de ordenamiento y saneamiento, conforme a Ley; c) Los bienes muebles e inmuebles que les transfieran los Sectores del Gobierno Nacional, para el cumplimiento de sus fines institucionales, conforme a los Planes Anuales de Transferencia de Competencias Sectoriales; d) Los bienes que adquiera, conforme a ley. 3. De alcance nacional: a) Los terrenos urbanos y eriazos de propiedad del Estado inscritos en los Registros Pblicos a favor del Estado o de una entidad pblica conformante del Gobierno Nacional; b) Los terrenos urbanos y eriazos de propiedad del Estado no inscritos en los Registros Pblicos como propiedad privada, ni en el Sistema de Informacin Nacional de Bienes de Propiedad Estatal; c) Los bienes muebles e inmuebles del Estado no registrados como activos de los Gobiernos Regionales, ni de los Gobiernos Locales, excepto los considerados en el punto 2.b del presente artculo; CONCORDANCIA: Ley N 29151

d) La infraestructura pblica a cargo de la administracin de Entidades pblicas conformantes del Gobierno Nacional, excepto las Empresas Estatales que debern ser jerarquizadas mediante norma especfica; CONCORDANCIA: Ley N 29151

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e) La infraestructura y equipos de la Defensa y Seguridad Nacional, Orden Interno, Fuerzas Armadas y de la Polica Nacional; CONCORDANCIA: Ley N 29151

f) Los bienes muebles e inmuebles reservados para la administracin de una entidad pblica, conforme a norma legal expresa; CONCORDANCIA: Ley N 29151

g) Los bienes muebles e inmuebles del Gobierno Nacional ubicados en el extranjero, en calidad de sedes diplomticas, militares, policiales, incluyendo aquellos reconocidos como tales por las leyes y tratados internacionales; CONCORDANCIA: Ley N 29151

h) Los bienes que adquiera conforme a ley. CONCORDANCIA: Ley N 29151

Artculo 3.- Registro de los bienes de propiedad del Estado Todos los bienes de propiedad del Estado a cargo del Gobierno Nacional, Gobierno Regional y Gobierno Local, se someten al rgimen del registro jurdico, administrativo y contable, conforme a las normas legales de la materia y aquellas que integran el Sistema de Bienes Nacionales. Los bienes del Gobierno Nacional, Gobierno Regional y Gobierno Local que no se encuentren comprendidos en los registros contables y financieros correspondientes, se incorporarn progresivamente a stos, conforme se realice el saneamiento tcnico, legal y contable necesario. Artculo 4.- Titularidad de los bienes de propiedad del Estado Conforme a la progresividad y orden del proceso de la descentralizacin dispuesto por el artculo 188 de la Constitucin Poltica del Per y a lo establecido por la Segunda y la Quinta Disposiciones Transitorias de la Ley N 27783, Ley de Bases de la Descentralizacin, y la Cuarta Disposicin Transitoria, Complementaria y Final de la Ley N 27867, Ley Orgnica de Gobiernos Regionales, los Sectores del Gobierno Nacional inician la transferencia de funciones a los Gobiernos Regionales y Locales, que comprende la titularidad y dominio de los bienes directamente vinculados a stas, mediante Planes Anuales de Transferencia de Competencias Sectoriales. No ser materia de transferencia la titularidad de los terrenos de propiedad del Estado a que se refiere el artculo 62 de la Ley N 27867, Ley Orgnica de Gobiernos Regionales, en cuya virtud, el Gobierno Nacional, en representacin del Estado Peruano, ejerce la titularidad de los bienes de propiedad estatal, que no sean de alcance regional o local, de acuerdo a lo dispuesto por el artculo 2 del presente Decreto Supremo. Artculo 5.- Reglamentacin de los bienes de propiedad del Estado Las acciones de adquisicin, disposicin, administracin y gestin que realicen los Gobiernos Regionales, respecto de los bienes del Estado que se encuentren bajo su administracin, se regularn por el Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal, aprobado por Decreto Supremo N 154-2001-EF, normas modificatorias, normas complementarias y conexas, en todo lo que sean aplicables. Artculo 6.- Refrendo El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Presidente del Consejo de Ministros. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veintitrs das del mes de marzo del ao dos mil cuatro. ALEJANDRO TOLEDO Presidente Constitucional de la Repblica CARLOS FERRERO Presidente del Consejo de Ministros

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8. NORMAS SOBRE DISPOSICIN DE INMUEBLES DEL SECTOR DEFENSA

Ley N 29006, publicada el 20-04-2007: Ley que autoriza la disposicin de inmuebles del sector Defensa.

LEY QUE AUTORIZA LA DISPOSICIN DE INMUEBLES DEL SECTOR DEFENSA Artculo 1.- Autorizacin de actos de disposicin Autorzase al Ministerio de Defensa y a sus rganos de Ejecucin (Ejrcito, Marina de Guerra y Fuerza Area) a realizar actos de administracin y disposicin, a ttulo oneroso, de los inmuebles de su propiedad que no resulten necesarios para el cumplimiento de su finalidad o no se encuentren considerados en sus planes estratgicos, destinando los recursos que se obtengan para los fines a que se refiere la presente Ley. Artculo 2.- Desafectacin y transferencia Para los efectos a los que se contrae la presente Ley, transfirense, en propiedad, al Ministerio de Defensa o a sus rganos de Ejecucin, segn corresponda, los inmuebles de dominio privado del Estado que se encuentren afectados en uso o reservados para fines de defensa nacional a dicho Ministerio o a sus rganos de Ejecucin al 31 de diciembre de 2006, sin costo ni carga algunos. Los inmuebles afectados en uso al Ministerio de Defensa o alguno de sus rganos de Ejecucin, por otra entidad pblica, slo podrn ser transferidos s dicha entidad pblica manifiesta su conformidad mediante resolucin de su mxima autoridad. Estn excluidos de lo dispuesto en el presente artculo, los inmuebles que hubieren sido entregados al Estado peruano en calidad de donacin, con finalidad especfica distinta de los fines a los que se refiere la presente Ley. La Superintendencia de Bienes Nacionales debe efectuar las acciones que sean necesarias para la aplicacin y ejecucin de lo dispuesto en la presente Ley. Artculo 3.- Informe Tcnico y autorizacin El Ministerio de Defensa o sus rganos de Ejecucin, segn sea el caso, formularn un Informe Tcnico que justifique la disposicin del inmueble, incluyendo el acto de disposicin o administracin comercial ms beneficioso e idneo, con la finalidad de obtener el mximo provecho econmico, el mismo que ser aprobado por el Ministro o por el Comandante General respectivo, segn corresponda. Artculo 4.- Norma aplicable para actos de disposicin de los inmuebles La disposicin de los bienes inmuebles transferidos en propiedad al Ministerio de Defensa o a sus rganos de Ejecucin, segn sea el caso, se realiza conforme a lo establecido en el Decreto Supremo N 032-2001-DE/SG, Reglamento de Administracin de la Propiedad Inmobiliaria del Sector Defensa y sus modificatorias. Artculo 5.- De los fondos El Ministerio de Defensa o sus rganos de Ejecucin, percibirn los recursos que se obtengan por la disposicin de los bienes inmuebles conforme al artculo 1. Los recursos que se obtengan son administrados por el Ministerio de Defensa o por cada rgano de Ejecucin, segn corresponda, a efectos exclusivamente de las siguientes finalidades: a) Promover el financiamiento para la adquisicin de viviendas del personal militar y civil; b) reconstruir y habilitar la infraestructura y equipamiento de los centros educativos de las Fuerzas Armadas; c) reconstruir y habilitar la infraestructura y equipamiento de los establecimientos de salud de las Fuerzas Armadas; y, d) reconstruir y habilitar la infraestructura de las viviendas de servicio del personal militar. El Ministerio de Defensa o los rganos de Ejecucin podrn celebrar contratos de fideicomiso para la ejecucin de lo dispuesto en la presente Ley. La aplicacin de la presente Ley es supervisada por la Contralora General de la Repblica y los rganos de control institucional del Ministerio de Defensa o de los rganos de Ejecucin, segn corresponda. Artculo 6.- Informe al Congreso de la Repblica El Ministerio de Defensa deber informar trimestralmente, bajo responsabilidad, a las Comisiones de Presupuesto y Cuenta General de la Repblica; y de Defensa Nacional, Orden Interno, Desarrollo Alternativo y Lucha contra las Drogas del Congreso de la Repblica, sobre la aplicacin de la presente Ley.

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DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS PRIMERA.- Excepcionalmente, sern objeto de actos de disposicin los inmuebles necesarios para fines de defensa nacional, especialmente los ubicados en reas urbanas que almacenen materiales que representen un riesgo para la poblacin, siempre que sean reemplazados por otros, o los recursos que se obtengan se inviertan en inmuebles destinados a los mismos fines, debiendo seguirse el procedimiento previsto en el artculo 3. SEGUNDA.- No estn comprendidos dentro de la aplicacin de la presente Ley, los inmuebles que se encuentran en proceso judicial, hasta su culminacin. (*) (*) Prrafo adicionado por el Artculo 1 de la Ley N 29651, publicada el 13 enero 2011, cuyo texto es el siguiente: Tampoco se encuentran comprendidos los inmuebles que hayan sido transferidos en propiedad al Ministerio de Defensa o sus rganos de ejecucin por otra modalidad distinta a la establecida en el artculo 2. TERCERA.- A fin de posibilitar los contratos de fideicomiso que celebren el Ministerio de Defensa o sus rganos de ejecucin para financiar exclusivamente los fines establecidos en los literales a), b), c) y d) del artculo 5, se dispone que los recursos que se obtengan por los actos de administracin y disposicin establecidos en el artculo 1 pueden destinarse al servicio de la deuda que derive de las operaciones de endeudamiento pblico que el Gobierno Nacional acuerde para financiar dichas finalidades. (*) (*) Disposicin complementaria incorporada por el Artculo 2 de la Ley N 29651, publicada el 13 enero 2011. DISPOSICIN TRANSITORIA NICA.- Por decreto supremo, refrendado por el Ministro de Defensa, se aprobarn las normas reglamentarias y complementarias que se requieran para la aplicacin de lo dispuesto en la presente Ley. Comunquese al seor Presidente de la Repblica para su promulgacin. En Lima, a los cuatro das del mes de abril de dos mil siete. MERCEDES CABANILLAS BUSTAMANTE Presidenta del Congreso de la Repblica JOS VEGA ANTONIO Primer Vicepresidente del Congreso de la Repblica AL SEOR PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPBLICA POR TANTO: Mando se publique y cumpla. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los diecinueve das del mes de abril del ao dos mil siete. ALAN GARCA PREZ Presidente Constitucional de la Repblica JORGE DEL CASTILLO GLVEZ Presidente del Consejo de Ministros

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Decreto Supremo N 021-2007-DE-SG, publicado el 22-09-2007: Aprueban el Reglamento de la Ley N 29006, Ley que autoriza la disposicin de inmuebles del Sector Defensa y dictan disposiciones complementarias.

EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA CONSIDERANDO: Que, de conformidad con el artculo 165 de la Constitucin Poltica del Per, las Fuerzas Armadas estn constituidas por el Ejrcito, la Marina de Guerra y la Fuerza Area. Tienen como finalidad primordial garantizar la independencia, la soberana y la integridad territorial de la Repblica. Asumen el control del orden interno de conformidad con el artculo 137 de la Constitucin; Que, de acuerdo con la Ley N 27860, Ley del Ministerio de Defensa, el Ejrcito del Per, la Marina de Guerra del Per y la Fuerza Area del Per son rganos de Ejecucin del Ministerio de Defensa; Que, la Vigsimo Quinta Poltica de Estado del Acuerdo Nacional recoge el compromiso del Estado de proveer los elementos materiales necesarios para el cumplimiento de la misin constitucional de las Fuerzas Armadas y el papel asignado por el Estado; Que, mediante Decreto Supremo N 032-DE/SG se aprob el Reglamento de Administracin de la Propiedad Inmobiliaria del Sector Defensa; Que, la Ley N 29006, Ley que autoriza la disposicin de inmuebles del Sector Defensa, se facult al Ministerio de Defensa y a sus rganos de Ejecucin (Ejrcito, Marina de Guerra y Fuerza Area) a realizar actos de administracin y disposicin, a ttulo oneroso, de los inmuebles de su propiedad que no resulten necesarios para el cumplimiento de su finalidad o no se encuentren considerados en sus planes estratgicos, destinando los recursos que se obtengan para fines de bienestar de su personal, considerando asimismo, por excepcin la disposicin de bienes necesarios para fines de Defensa Nacional, especialmente los ubicados en reas urbanas que almacenen materiales que representen un riesgo para la poblacin, siempre que sean reemplazados por otros o los recursos que se obtengan se inviertan en inmuebles destinados a los mismos fines; Que, la Superintendencia de Bienes Nacionales es el rgano rector responsable de normar la ejecucin de los actos de disposicin, administracin y control de los bienes de propiedad estatal a nivel nacional, por lo que en todo acto relativo a la propiedad estatal se debe contar, sin excepcin, con su opinin favorable; Que, la Disposicin Transitoria nica de la Ley N 29006, estableci que por decreto supremo, refrendado por el Ministro de Defensa, se aprobarn las normas reglamentarias y complementarias que se requieran para la aplicacin de lo dispuesto en dicha Ley; Que, por tanto, se requiere aprobar el Reglamento de la Ley antes citada; De conformidad con el artculo 118 inciso 8) de la Constitucin Poltica del Per; el Decreto Legislativo N 560, Ley del Poder Ejecutivo; la Ley N 27860, Ley del Ministerio de Defensa; y, la Ley N 29006, Ley que autoriza la disposicin de inmuebles del sector Defensa; DECRETA: Artculo 1.- Aprobacin de Reglamento Aprubase el Reglamento de la Ley N 29006, Ley que autoriza la disposicin de inmuebles del Sector Defensa, el mismo que consta de cinco captulos, diecisis artculos y una disposicin complementaria y final que en anexo forma parte integrante del presente decreto supremo. Artculo 2.- Modificacin del Artculo 7 del Reglamento de Administracin de la Propiedad Inmobiliaria del Sector Defensa aprobado por Decreto Supremo N 032-DE/SG. Incorprase un ltimo prrafo en el artculo 7 del Reglamento de Administracin de la Propiedad Inmobiliaria del Sector Defensa aprobado por Decreto Supremo N 032-DE/SG, con el siguiente texto: () En el caso de actos de disposicin de inmuebles con el objeto de promover la construccin de viviendas en el marco de convenios de cooperacin interinstitucional con el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, preferentemente en beneficio del personal del Instituto Armado y del Sector Defensa, el Ministerio de Defensa o los Institutos Armados quedan facultados a efectuar dichos actos a ttulo oneroso a valor no menor de S/. 1.00 (Un y 00/100 Nuevo Sol) el metro cuadrado, con la finalidad de obtener el mximo provecho econmico en la reduccin del costo de la vivienda. Artculo 3.- Incorporacin de Disposiciones Complementarias y Finales en el Reglamento de Administracin de la Propiedad Inmobiliaria del Sector Defensa, aprobado por Decreto Supremo N 032-DE-SG Incorprense la Quinta y Sexta Disposiciones Complementarias y Finales en el Reglamento de Administracin de la Propiedad Inmobiliaria del Sector Defensa aprobado por Decreto Supremo N 032-DE-SG, con el siguiente tenor:

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Quinta.- De los encargos El Ministerio de Defensa podr encargar a la Agencia de Promocin de la Inversin Privada - PROINVERSIN o al FONDO MIVIVIENDA la ejecucin del procedimiento de seleccin que corresponda para los efectos de los actos de administracin y/o disposicin de los bienes inmuebles a los que se refiere el artculo 1 de la Ley N 29006, los mismos que incluyen, sin ms limitacin que la impuesta por la normatividad vigente, al arrendamiento, constitucin de usufructo, constitucin de derecho de superficie y concesin; as como, la venta directa, subasta pblica y permuta, y cualquier otra modalidad de administracin y/o disposicin a ttulo oneroso de los referidos inmuebles. PROINVERSIN llevar a cabo el referido encargo de conformidad con el Decreto Legislativo N 674 o el Texto nico Ordenado aprobado mediante Decreto Supremo N 059-96-PCM, sus normas reglamentarias y complementarias, segn fuera el caso, en todo lo que no se oponga a lo dispuesto en la Ley N 29006 y en el marco de convenios de cooperacin que, para tales efectos, debern suscribir el Ministerio de Defensa y la Agencia de Promocin de la Inversin Privada - PROINVERSIN. Por su parte el FONDO MIVIVIENDA se regir por la normativa que le resulte aplicable en el marco de los convenios de cooperacin correspondientes. Sexta.- De las iniciativas privadas En el caso de presentarse iniciativas privadas respecto a uno o ms inmuebles a los que se refiere el artculo 1 de la Ley 29006, sern de aplicacin las disposiciones contenidas en la Ley de Promocin de Inversiones Descentralizadas, Ley N 28059 y su reglamento, en todo lo que no se oponga a lo dispuesto en la Ley N 29006. El Ministerio de Defensa o sus rganos de Ejecucin, segn sea el caso, formularn el Informe Tcnico al que se refiere el artculo 3 de la Ley N 29006 el mismo que deber contener el anlisis de la iniciativa o iniciativas privadas remitidas por el Organismo Promotor de la Inversin Privada. Dicho informe deber ser tomado en cuenta para efectos de la declaracin de inters. Artculo 4.- Normas complementarias Mediante Resolucin Ministerial del Ministerio de Defensa se dictarn, en el mbito de su competencia, las normas complementarias que sean necesarias para la aplicacin del presente decreto supremo. Artculo 5.- Refrendo El presente decreto supremo es refrendado por el Ministro de Defensa. Dado en la casa de Gobierno, a los veintin das del mes de setiembre del dos mil siete. ALAN GARCA PREZ Presidente Constitucional de la Repblica ALLAN WAGNER TIZON Ministro de Defensa

REGLAMENTO DE LA LEY N 29006, LEY QUE AUTORIZA LA DISPOSICION DE INMUEBLES DEL SECTOR DEFENSA CAPTULO I DESAFECTACIN Y TRANSFERENCIA DE BIENES AFECTADOS EN USO Artculo 1.- Desafectacin y transferencia A solicitud del Ministerio de Defensa, por su propio derecho o por encargo de sus rganos de Ejecucin, segn corresponda, la Superintendencia de Bienes Nacionales previo informe favorable sustentatorio que se refiera a la situacin tcnico legal de los bienes, dar la conformidad para la desafectacin y transferencia en propiedad a dicho Ministerio o a sus rganos de Ejecucin de los inmuebles que le fueron afectados en uso. El informe favorable de la Superintendencia de Bienes Nacionales a que se refiere el prrafo anterior deber ser emitido y notificado dentro del plazo de treinta (30) das hbiles contados desde la presentacin de la solicitud. Al vencimiento del plazo, operar el silencio administrativo positivo. La transferencia a que se refiere el presente artculo se efectuar sin costo, carga ni condicin alguna distinta de los fines a que se refiere la Ley N 29006, Ley que autoriza la disposicin de inmuebles del sector Defensa (en adelante, la Ley ). La desafectacin y transferencia de los inmuebles que tengan un rea de extensin mayor a diez (10) hectreas, sern aprobados por Resolucin Suprema refrendada por el Presidente del Consejo de Ministros, el Ministro de Defensa y el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento. Artculo 2.- Titular del bien Para los efectos de la aplicacin del artculo 2 de la Ley y lo dispuesto en el presente Reglamento, entindase que la transferencia ser efectuada a favor del Ministerio de Defensa, o del Ministerio de Defensa-rgano de Ejecucin, segn sea el caso.

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CAPTULO II LEVANTAMIENTO DE RESERVA Y TRANSFERENCIA DE BIENES RESERVADOS PARA DEFENSA NACIONAL Artculo 3.- Levantamiento de reserva y transferencia A solicitud del Ministerio de Defensa, por su propio derecho o por encargo de sus rganos de Ejecucin, segn corresponda, la Superintendencia de Bienes Nacionales, previo informe favorable sustentatorio que se refiera a la situacin tcnico-legal de los bienes, dar la conformidad para el levantamiento de reserva y ulterior transferencia en propiedad a dicho Ministerio o a sus rganos de Ejecucin respecto a los inmuebles del Estado que fueron reservados para fines de Defensa Nacional. El informe favorable de la Superintendencia de Bienes Nacionales a que se refiere el prrafo anterior deber ser emitido y notificado dentro del plazo de treinta (30) das hbiles contados desde la presentacin de la solicitud. Al vencimiento del plazo, operar el silencio administrativo positivo. El levantamiento de reserva y la transferencia se efectuar mediante resolucin suprema refrendada por el Presidente del Consejo de Ministros, el Ministro de Defensa y el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento. La transferencia a que se refiere el presente artculo se efectuar sin costo, carga ni condicin alguna distinta de los fines a que se refiere la Ley. Artculo 4.- Titular del bien Para los efectos de la aplicacin del artculo 2 de la Ley y lo dispuesto en el presente reglamento, entindase que la transferencia ser efectuada a favor del Ministerio de Defensa, o del Ministerio de Defensa-rgano de Ejecucin, segn sea el caso. CAPTULO III ADMINISTRACIN Y/O DISPOSICIN DE INMUEBLES Artculo 5.- Actos de administracin y/o disposicin Los actos de administracin y/o disposicin a que se refiere el artculo 1 de la Ley, respecto a los inmuebles de propiedad del Ministerio de Defensa o de sus rganos de Ejecucin son los siguientes: a) De administracin: arrendamiento, constitucin de usufructo, servidumbre y cesin en uso; y, b) De disposicin: constitucin de derecho de superficie, concesin, fideicomiso de inmuebles, as como venta directa, subasta pblica y permuta. Para efectos de la ejecucin de los actos de disposicin sealados en el presente artculo, ser requisito contar con la opinin favorable de la Superintendencia de Bienes Nacionales que se refiera a la situacin tcnico- legal de los bienes, con excepcin de los predios comprendidos en procesos a cargo de PROINVERSION. La opinin favorable de la Superintendencia de Bienes Nacionales a que se refiere el prrafo anterior deber ser expedida y notificada dentro del plazo de treinta (30) das hbiles contados desde la presentacin de la solicitud. Al vencimiento del plazo, operar el silencio administrativo positivo. Artculo 6.- Ttulo oneroso Para los efectos de la aplicacin de la Ley, se entiende por actos de administracin y disposicin a ttulo oneroso a aquellos realizados al amparo de la Ley y el presente Reglamento indicados en el artculo anterior, en los cuales existe una compensacin econmica. Artculo 7.- Determinacin de los Inmuebles materia de administracin y/o disposicin El Ministerio de Defensa o los rganos de Ejecucin, segn corresponda, determinarn mediante Resolucin Ministerial o del Comandante General de cada rgano de Ejecucin, segn sea el caso, los inmuebles que no resulten necesarios para el cumplimiento de su finalidad o no se encuentren considerados en los planes estratgicos del Ministerio de Defensa o del rgano de Ejecucin, respectivamente, y que pueden ser objeto de administracin y/o disposicin en el marco de lo dispuesto en la Ley. Artculo 8.- Informe Tcnico Para la elaboracin del Informe Tcnico a que se refiere el artculo 3 de la Ley, se deber observar lo siguiente: 8.1 En el caso de disposicin de inmuebles orientados a promover la adquisicin de viviendas del personal militar y civil del Ministerio de Defensa o de sus rganos de Ejecucin, el mximo provecho econmico a que se refiere el artculo 3 de la Ley, podr ser considerado tanto en beneficio del Ministerio de Defensa o de sus rganos de Ejecucin como en beneficio del mencionado personal. En este ltimo caso, el clculo del provecho econmico estar relacionado con la posibilidad de facilitar el acceso del personal militar y civil a viviendas de menor costo, en concordancia con la finalidad establecida en el inciso a) del artculo 5 de la Ley. 8.2 La determinacin del acto de disposicin o administracin comercial ms beneficioso e idneo, podr ser encargada a PROINVERSION o al FONDO MIVIVIENDA.

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Artculo 9.- De los Fondos De acuerdo con la Ley, el Ministerio de Defensa o sus rganos de Ejecucin podrn celebrar contratos de fideicomiso, previo proceso de seleccin, para la administracin de los recursos que se generen por la administracin y/o disposicin de los inmuebles en aplicacin de lo dispuesto en la Ley. Para estos efectos, en el Ministerio de Defensa y en sus rganos de Ejecucin se constituirn comits especiales encargados de decidir la celebracin de contratos de fideicomiso, autorizar su celebracin e instruir al fiduciario para la aplicacin de los recursos a las finalidades establecidas en el artculo 5 de la Ley. Los comits estarn conformados en el caso del Ministerio de Defensa por tres (3) miembros, uno de los cuales ser el Director Tcnico de Administracin, quien lo presidir; y, en el caso de los rganos de Ejecucin por cinco (5) miembros, uno de los cuales ser el Comandante General de la Institucin Armada respectiva, quien lo presidir. La Direccin Tcnica de Economa del Ministerio de Defensa ejercer la supervisin sobre los fondos que se generen por los actos de administracin y/o disposicin indicados en el artculo 5 del presente Reglamento, estableciendo las directivas necesarias para que los mismos sean destinados por el Ministerio de Defensa o por los rganos de Ejecucin, segn corresponda, exclusivamente a cumplir con las finalidades establecidas en el artculo 5 de la Ley. CAPTULO IV DISPOSICIN DE INMUEBLES NECESARIOS PARA FINES DE DEFENSA NACIONAL Artculo 10.- Actos de Disposicin Para efectos de la Primera Disposicin Complementaria de la Ley, se entienden por actos de disposicin: la venta directa y por subasta pblica, la permuta, constitucin de derecho de superficie, fideicomiso de inmuebles y la concesin. Los actos antes mencionados realizados al amparo de la Ley y el presente Reglamento sern necesariamente a ttulo oneroso. Para efectos de la ejecucin de los actos de disposicin sealados en el presente artculo, ser requisito contar con la opinin favorable de la Superintendencia de Bienes Nacionales que se refiera a la situacin tcnico- legal de los bienes, con excepcin de los predios comprendidos en procesos a cargo de PROINVERSION. La opinin favorable de la Superintendencia de Bienes Nacionales a que se refiere el prrafo anterior deber ser expedida y notificada dentro del plazo de treinta (30) das hbiles contados a partir de la presentacin de la solicitud respectiva. Al vencimiento del plazo, operar el silencio administrativo positivo. Artculo 11.- Reemplazo de inmuebles necesarios para fines de Defensa Nacional De acuerdo a la Primera Disposicin Complementaria de la Ley, por reemplazo se entiende el cambio de un inmueble necesario para fines de Defensa Nacional por otro inmueble, lo que comprende, entre otros, la desinstalacin y traslado, as como los gastos que ello genere. En este caso, el inmueble de reemplazo tendr tambin fines de Defensa Nacional. El inmueble de reemplazo ser transferido en propiedad a favor del Ministerio de Defensa o del Ministerio de Defensa-rgano de Ejecucin segn corresponda, sin costo, carga ni condicin alguna distinta de los fines de Defensa Nacional. En caso que la transferencia en propiedad no sea posible, el bien de reemplazo deber ser afectado en uso para fines de Defensa Nacional. Artculo 12.- Desafectacin, levantamiento de reserva y transferencia al Ministerio de Defensa o a sus rganos de Ejecucin Para efectos de lo referido en el presente captulo, la desafectacin o levantamiento de reserva y la transferencia al Ministerio de Defensa o a sus rganos de Ejecucin, segn sea el caso, se realizar de conformidad con lo establecido en los artculos 1 y 3 del presente Reglamento, respectivamente. Artculo 13.- Determinacin de los Inmuebles materia de disposicin Mediante Resolucin Ministerial o del Comandante General del rgano de Ejecucin respectivo, el Ministerio de Defensa o los rganos de Ejecucin, segn corresponda, determinarn los inmuebles que son necesarios para el cumplimiento de su finalidad o se encuentren considerados en sus planes estratgicos, pero que pueden ser objeto de disposicin en el marco de lo establecido en la Primera Disposicin Complementaria de la Ley. En dicha evaluacin se considerarn, especialmente, los inmuebles ubicados en reas urbanas que almacenen materiales que representen un riesgo para la poblacin. Artculo 14.- Informe Tcnico Para la elaboracin del Informe Tcnico a que se refiere la Primera Disposicin Complementaria de la Ley, se deber observar lo siguiente: 14.1 Si el Ministerio de Defensa o el rgano de Ejecucin que corresponda, cuenta con un inmueble cuyas caractersticas procuren que se seguir cumpliendo con el mismo fin del inmueble que va a ser materia de reemplazo, o si dentro del Sector Defensa existe un rgano que posea un inmueble que cumpla con dichas caractersticas. En este ltimo caso, el informe deber incluir la conformidad de dicho rgano. 14.2 La determinacin del acto de disposicin o administracin comercial ms beneficioso e idneo, podr ser encargada a PROINVERSION o al FONDO MIVIVIENDA.

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Artculo 15.- De los Fondos Los fondos que se generen por los actos de disposicin indicados en el artculo 10 del presente Reglamento sern invertidos en inmuebles del Ministerio de Defensa o de sus rganos de Ejecucin, segn corresponda, destinados para fines de Defensa Nacional. De acuerdo con la Ley, el Ministerio de Defensa o sus rganos de Ejecucin podrn celebrar contratos de fideicomiso, previo proceso de seleccin, para la administracin de los recursos que se generen por la disposicin de los inmuebles transferidos en propiedad al amparo de lo dispuesto en la Ley. Para estos efectos, en el Ministerio de Defensa y en sus rganos de Ejecucin se constituirn comits especiales encargados de decidir la celebracin de contratos de fideicomiso, autorizar su celebracin e instruir al fiduciario para la aplicacin de los recursos a las finalidades establecidas en la Primera Disposicin Complementaria de la Ley. Los comits estarn conformados en el caso del Ministerio de Defensa por tres (3) miembros, uno de los cuales ser el Director Tcnico de Administracin, quien lo presidir; y, en el caso de los rganos de Ejecucin, por cinco (5) miembros, uno de los cuales ser el Comandante General de la Institucin Armada respectiva, quien lo presidir. La Direccin Tcnica de Economa del Ministerio de Defensa ejercer la supervisin y control sobre dichos fondos, previendo que sean destinados por el Ministerio de Defensa o por los rganos de Ejecucin, segn corresponda, de conformidad con lo establecido en el presente artculo. CAPTULO V INFORMES AL CONGRESO DE LA REPBLICA Artculo 16.- Informes de los rganos de Ejecucin Los rganos de Ejecucin informarn diez (10) das hbiles antes del vencimiento de cada trimestre a la Direccin Tcnica de Administracin del Ministerio de Defensa sobre la aplicacin de la Ley, a efectos que sta consolide dicha informacin para su respectiva presentacin a las Comisiones de Presupuesto y Cuenta General de la Repblica; y, de Defensa Nacional, Orden Interno, Desarrollo Alternativo y Lucha contra las Drogas del Congreso de la Repblica. DISPOSICIN COMPLEMENTARIA Y FINAL nica.- Para los efectos de la aplicacin de la Ley y el presente Reglamento, entindase por Ministerio de Defensa a su Administracin General; y, por rganos de Ejecucin al Ejrcito del Per, la Marina de Guerra del Per y la Fuerza Area del Per.

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IV.

ORGANIGRAMA

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