UNIVERZITET U BIHADU PRAVNI FAKULTET

SEMINARSKI RAD STVARNO PRAVO

VLASNITVO POSEBNOG DIJELA NEKRETNINE (ETANO VLASNITVO)

Ime i prezime studenta: Haris Seferagi Broj indeksa: 2215 Biha, maj 2013.

Prof. dr. Enes Hai

SADRAJ

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Uvod.........................................................................................................................3 Naziv etanog vlasnitva i uvoenje istog ...............................................................3 Konstrukcija etanog vlasnitva...............................................................................4 Pojam i objekti etanog vlasnitva...........................................................................5 Uspostava etanog vlasnitva................................................... ...............................6 Izvravanje vlasnikih ovlatenja(upravljanje).........................................................8 Prestanak etanog vlasnitva.................................................................................13 Literatura...............................................................................................................14

1. UVOD

Tema ovog seminarskog rada je zanimljiva, a moe se redi i specifina iz razloga to je primjenjiva u svakodnevnom ivotu. U principu, sadraj rada govori o onom to ini na ivot, odnosno sve to nama ili nekom drugom pripada, sve nae stvari i prava, koritenje tih stvari, kao i ovlasti o nainu postupanja sa tim stvarima. Slobodu postupanja odnosno raspolaganja, ne moemo shvatiti u apsolutnom smislu. Kao i mnoga druga prava, i ona je ograniena postojanjem i drugih subjekata u zajednici. Upravo na temu ''etano vlasnitvo'', napraviti demo mali osvrt na najvanije injenice koje se tiu ovog pojma. Prije nego ponemo neto vie govoriti o etanom vlasnitvu, moramo prvo obrazloiti i sam pojam vlasnitva kao ireg pojma. Najjednostavnije, vlasnitvo moemo definisati kao skup maksimalnih ovlatenja koja pripadaju nekoj osobi u pogledu neke stvari. Da je pravo vlasnitva skup maksimalnih ovlatenja znai da su to ovlatenja koja su u odreenom trenutku i odreenom pravnom poretku najjaa i najira glede neke stvari. Granica njihovog rasprostiranja odreena je zahtjevom potivanja tuih prava i zakonskih ogranienja. Kad smo napravili kratki osvrt o pojmu vlasnitva, nastavljamo sa naom temom etanog vlasnitva. Ono je definirano kao pravo vlasnitva na stanu ili poslovnoj prostoriji kao posebnom dijelu zgrade. Pri uvoenju instituta vlasnitva stana, sam zakonodavac je morao voditi rauna o nekoliko momenata o kojima du govoriti vie u nastavku!

2. NAZIV ETANOG VLASNITVA I UVOENJE ISTOG

Etano vlasnitvo je zajedniki naziv za vlasnitvo posebnog dijela nekretnine i za vlasnitvo posebnog dijela zgrade, ovisno o tome da li je u odreenom pravnom sistemu uspostavljeno pravno jedinstvo nekretnine, ili nije. Sadanji pravni sistem karakterizira pravno jedinstvo nekretnine pa govorimo o vlasnitvu posebnog dijela nekretnine, to znai da je vlasnik posebnog dijela nekretnine ujedno i suvlasnik cijele nekretnine. Pri uvoenju instituta vlasnitva, zakonodavac je morao voditi rauna o nekoliko momenata. U prvom redu trebalo je dopustiti horizontalnu i vertikalnu diobu zgrade. Zatim se moralo voditi rauna o specifinosti objekta tog vlasnikopravnog oblika. Jer stan ili poslovna prostorija istodobno je i samostalna stvar i sastavni dio zgrade. Ta specifinost objekta traila je i specifinost pravne konstrukcije vlasnitva dijela zgrade. Naime, vlasnik zgrade mora imati ne samo pravo vlasnitva na stanu ili poslovnoj prostoriji, nego istovremeno i stanovito pravo na cijelom objektu (zgradi) .1
1

http://limun.hr/main.aspx?id=16905&Page=2

Zatim trebalo je voditi rauna da je u to vrijeme uvoenja postojao i vlasnikopravni reim (pravo vlasnitva) i ne vlasnikopravni reim (drutveno vlasnitvo). I ta injenica je morala dodi do izraaja u pravnoj konstrukciji vlasnitva dijela zgrade. Prema tome vlasnitvo dijela zgrade moglo se nadi u okvirima prava vlasnitva ili ipak u okvirima drutvenog vlasnitva. O tim elementima , direktno je ovisilo koja de prava etani vlasnik imati na zajednikim dijelovima zgrade ( temelji, glavni zidovi, podrum, tavan, fasada, stubite, hodnici, krov ovi dr. ) i na zemljitu na kojem se zgrada nalazila.

3. KONSTRUKCIJA ETANOG VLASNITVA

Na osnovu prethodno spomenuti elemenata, razlikovala su se dva sluaja konstrukcije etanog vlasnitva. Prvi od njih je bilo etano vlasnitvo u vlasnikopravnom reimu. Postojalo je onda kad se radilo o zgradi u pravu vlasnitva izgraenoj na graevinskom zemljitu na kojem je postojalo pravo vlasnitva. To je bio sluaj recimo sa tzv. obiteljskom stambenom zgradom (sa dva veda ili tri manja stana) izgraenoj na zemljitu u pravu vlasnitva. U tom je sluaju vlasnitvo dijela zgrade bilo jedinstven institut koji je nastao kombinacijom elemenata pojedinanog vlasnitva, zajednikog vlasnitva i suvlasnitva. Objekat pojedinanog vlasnitva je bio dio zgrade (stan ili poslovni prostor) kao samostalna stvar. Objekat zajednikog vlasnitva su bili zajedniki dijelovi zgrade, a objekat suvlasnitva je bilo graevinsko zemljite na kojem je zgrada podignuta. Suvlasniki dio etanog vlasnitva na zemljitu na kojem je zgrada podignuta, bio je razmjeran vrijednosti njegova posebnog dijela prema vrijednosti cijele zgrade. Drugi sluaj je bilo etano vlasnitvo u okviru drutvenog vlasnitva. Postojalo je u dvije varijante. U prvoj se varijanti radilo o obiteljskoj stambenoj zgradi izgraenoj na zemljitu u drutvenom vlasnitvu. U takvom je sluaju vlasnitvo dijela zgrade takoer bila kombinacija triju elemenata: pojedinanog vlasnitva na stanu ili poslovnoj prostoriji, zajednikog vlasnitva na zajednikim dijelovima zgrade i trajnog prava koritenja zemljita na kojem je zgrada podignuta. U drugoj se varijanti radilo o vie stambenoj zgradi u drutvenom vlasnitvu (tj. zgradi koja je imala vie od dva veda ili vie od tri manja stana) izgraenoj na zemljitu u drutvenom vlasnitvu. U ovom sluaju, vlasnitvo dijela zgrade sastojalo se samo od dva elementa: od pojedinanog vlasnitva na stanu ili poslovnoj prostoriji i od trajnog prava koritenja zajednikih dijelova zgrade i zemljita na kojem je zgrada izgraena. 1

Literatura: CRNID I. , Vlasnitvo na dijelu zgrade etano vlasnitvo, Zagreb, 1996. str. 1009.

4. POJAM I OBJEKTI ETANOG VLASNITVA

Pojam etanog vlasnitva moemo odrediti na sljededi nain : Etano vlasnitvo je vlasnitvo posebnog dijela suvlasnike nekretnine koja se sastoji od zemljita sa zgradom ili od prava graenja. Vlasnitvo posebnog dijela nekretnine ( etano vlasnitvo ) proizilazi i ostaje neodvojivo povezano sa odgovarajudim suvlasnikim ( idealnim ) dijelom nekretnine na kojem je uspostavljeno. To dalje znai da se etano vlasnitvo moe samo zajedno sa suvlasnikim dijelom cijele nekretnine ograniiti, opteretiti, otuiti, prenijeti za sluaj smrti i podvrgnuti ovrsi. Suvlasniki dio nekretnine i etano vlasnitvo moe stedi vie osoba ( npr. brani drugovi ) kao zajedniki vlasnici ili suvlasnici. U tome se sluaju prema tredim i ostalim suvlasnicima smatraju jednom osobom glede upravljanja cijelom nekretninom i posebnim dijelom nekretnine. Sva prava i obaveze u vezi sa etanim vlasnitvom se izvravaju solidarno. Za njihove meusobne odnose vrijede pravila onog oblika vlasnitva u kojem se nalaze, dakle zajednikog vlasnitva ili suvlasnitva. Objekat etanog vlasnitva moe biti samo onaj posebni dio suvlasnike nekretnine koji ini samostalno izvravanje suvlasnikih ovlatenja. U takve dijelove nekretnine moemo ubrajati: 1. Stan. U naem pravu stan se definira kao skup prostorija namijenjenih za stanovanje sa prijeko potrebnim sporednim prostorijama koje ine jednu zatvorenu graevinsku cjelinu i imaju poseban ulaz. 2. Samostalne prostorije. Tu spadaju samostalne poslovne prostorije, samostalne garae i jasno omeena mjesta u zgradi namijenjena ostavljanju motorn ih vozila. Pod pojmom poslovne prostorije podrazumijeva se jedna ili vie prostorija u poslovnoj ili stambenoj zgradi namijenjene obavljanju poslovne djelatnosti koje u pravilu ine graevinsku cjelinu i imaju zaseban glavni ulaz. Omeena mjesta za ostavlj anje vozila su prostori unutar zgrade, obino kao podzemna parkiralita. 3. Sporedni dijelovi nekretnine kao to su otvoreni balkoni, terase, podrumske i tavanske prostorije, kudni vrtovi i mjesta za ostavljanje najvie do dva motorna vozila po pojedinom stanu ili drugoj samostalnoj prostoriji. Objektom etanog vlasnitva ne mogu biti dijelovi nekretnine koji slue kao zajedniki ili im se namjena protivi iskljuivoj upotrebi u korist odreenog dijela nekretnine. U zajednike dijelove nekretnine se ubrajaju zemljite pod zgradom i zemljite koje slui njezinoj redovnoj upotrebi, zajednike prostorije, temelji, glavni zidovi, fasada, krov, dimnjaci, tavan, podrum, stubite, hodnici, dizala, razne instalacije i slino. Izuzimaju se oni dijelovi koji kao sporedni pripadaju nekom stanu ili samostalnoj prostoriji ( npr. pojedine podrumske ili tavanske prostorije 2
2

Literatura: CRNID I. , Vlasnitvo na dijelu zgrade etano vlasnitvo, Zagreb, 1996. str. 1019.

5. USPOSTAVA ETANOG VLASNITVA

lan 82. Uspostavljanje etanog vlasnitva (1) Etano vlasnitvo se uspostavlja odlukom vlasnika nekretnine (izjava o diobi) u skladu sa odrebom lana 86. ovog zakona ili sporazumom suvlasnika nekretnine (ugovor o diobi) u skladu sa odredbom lana 84. ovog zakona. (2) Za valjanost izjave o diobi i ugovora o diobi potrebna je forma notarski obraene isprave. (3) Etano vlasnitvo se stie upisom u zemljinu knjigu kao pravo povezano sa odreenim suvlasnikim dijelom te nekretnine. 3 Nije dovoljno da na nekretnini odnosno u zgradi postoje odreen uporabne cjeline, kao to su stanovi ili poslovne prostorije, pa da doe do uspostave etanog vlasnitva na njima. Slino stjecanju drugih oblika prava vlasnitva, moraju se ispuniti zakonom odreene pretpostavke. One se odnose na osnove i naine uspostave.

Postoje tri osnove uspostavljanja etanog vlasnitva: 1. Uspostava na osnovi zahtjeva suvlasnika sa odgovarajuim suvlasnikim dijelom Etano vlasnitvo moe biti uspostavljeno na odgovarajudem suvlasnikom dijelu nekretnine koja se sastoji od zemljita sa zgradom ili prava graenja sa zgradom. Za uspostavljanje etanog vlasnitva po ovoj osnovi, potrebni su: - pisani zahtjev suvlasnika nekretnine koji ima barem odgovarajudi suvlasniki dio. Zahtjev su ovlateni podnijeti takoer zajedniki vlasnici koji imaju u svom zajednikom vlasnitvu barem odgovarajudi suvlasniki dio nekretnine, kao i vie suvlasnika iji suvlasniki dijelovi ukupno doseu veliinu odgovarajudeg suvlasnikog dijela. Suvlasniki dio nekretnine je odgovarajudi dio ako je toliko velik da odgovara odnosu korisne vrijednosti posebnog dijela nekretnine prema korisnoj vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine. Prema tome, kad suvlasnik nekretnine zahtjeva uspostavu etanog vlasnitva na stanu ili drugoj prostoriji mora se utvrditi je li njegov suvlasniki dio u odnosu prema vlasnitvu cijele nekretnine jednak ili vedi od odnosa korisne vrijednosti stana odnosne druge prostorije prema korisnoj vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine. pisana saglasnost svih suvlasnika nekretnine da se uspostavi etano vlasnitvo. Vano je napomenuti da niti jedan suvlasnik nekretnine ne moe uskratiti svoj pristanak na
6

uspostavu etanog vlasnitva drugom suvlasniku koji ima odgovarajudi suvlasniki dio, osim ako bi se tom uspostavom ukinula ili ograniila njegova prava iz radnje uspostavljenog etanog vlasnitva. potvrda upravne vlasti da je posebni dio nekretnine na kojem se zahtjeva uspostava etanog vlasnitva samostalna uporabna cjelina pravnosnanim rjeenjem suda o utvrivanju korisnih vrijednosti

2. Uspostavljanje na osnovu saglasne odluke svih suvlasnika nekretnine Etano vlasnitvo moe biti uspostavljeno makar suvlasniki dio i nije toli ko velik koliko se inae zahtijeva za odgovarajudi dio. Za to je potrebna saglasna odluka svih suvlasnika nekretnine, da de svoja suvlasnika prava ograniiti i tako da de sa odreenim suvlasnikim dijelom povezati vlasnitvo odreenog posebnog dijela nekretnine i o tome sastave pismenu zabiljeku. Za uspostavu etanog vlasnitva po ovom osnovu, potrebna je pored zahtjeva suvlasnika, isprava o saglasnosti svih suvlasnika nekretnine i potvrda upravne vlasti da je stan ili druga prostorija samostalna uporabna cjelina. 3. Uspostava na osnovu oitovanja volje vlasnika nekretnine Etano vlasnitvo se moe uspostaviti i tako da vlasnik zemljita na kojem je zgrada podignuta ili na kojem zgrada tek treba da bude podignuta, svojim oitovanjem zemljino knjinom sudu podijeli svoje pravo vlasnitva na suvlasnike dijelove i pritom sa svakim od tih dijelova uspostavi pravo vlasnitva na odreenom stanu ili drugom posebnom dijelu u zgradi. Dioba prava vlasnitva na suvlasnike dijelove mora biti upisana u zemljinu knjig u. Isto oitovanje moe uiniti i nositelj prava graenja. Ako zgrada nije izgraena, opisano oitovanje se daje pod uvjetom da zgrada bude napravljena, a etano vlasnitvo se uspostavlja tek kad zgrada stvarno bude napravljena. Za uspostavu etanog vlasnitva po ovoj osnovi potrebno je oitovanje volje vlasnika nekretnine u pisanom obliku i potvrda upravne vlasti da je objekat etanog vlasnitva samostalna uporabna cjelina. Odluka suda o utvrivanju korisnih vrijednosti nije potrebna, jer ju zamjenjuje oitovanje vlasnika zemljita, odnosno nositelja prava graenja. 4 Osim osnove potreban je nain ili modus uspostave. To je upis etanog vlasnitva u zemljinu knjigu. Upisuje se na vlasnikom listu suvlasnika u iju korist je osnovano sa naznakom njegova objekta, a na posjedovnom listu se stavlja natpis etano vlasnitvo!

lan 83. Uknjiba etanog vlasnitva (1) Za uknjibu prava etanog vlasnitva potrebno je sudu dostaviti izjavu o diobi ili ugovor o diobi, te plan posebnih dijelova zgrade koji se ele uknjiiti. (2) Plan posebnih dijelova zgrade mora sadravati zemljinoknjinu oznaku zemljita na kome je zgrada podignuta, oznaku zgrade po ulici i kudnom broju, skicu (crte) iz kojeg se vidi poloaj, veliina i oznaka posebnog dijela zgrade na k ome se trai uknjibu, kao i poloaj i oznake dijelova zgrade koji slue zgradi kao cjelini ili samo nekim posebnim dijelovima zgrade. (3) Plan posebnih dijelova zgrade mora biti izraen od strane ovlatenog projektanta ili ovlatenog geodete, stalnog sudskog vjetaka arhitektonske ili graevinske struke i ovjeren od strane opdinske slube nadlene za graenje. (4) Nadlena opdinska sluba iz stava 3. ovog lana potvruje da je odreeni stan, poslovni prostor ili samostalna prostorija u odreenoj zgradi i na odreenoj zemljinoj estici samostalna cjelina (uvjerenje o cjelovitosti). 3

6. IZVRAVANJE VLASNIKIH OVLATENJA ( UPRAVLJANJE )

6.1 Upravljanje posebnim dijelom Uspostavom etanog vlasnitva ne prestaje suvlasnitvo na nekretnini, ved samo izvravanje vlasnikih ovlasti i dunosti suvlasnika na ijem je suvlasnikom dijelu osnovano etano vlasnitvo u prvom redu na posebni dio nekretnine kao objekt tog etanog vlasnitva. Sa aspekta pravnog raspolaganja objektom etanog vlasnitva, postoji : otuivanje, opteredivanje, ograniavanje, prenoenje za sluaj smrti i podvrgavanje ovrsi, to etani vlasnik moe uiniti samo zajedno sa svojim suvlasnikim dijelom cijele nekretnine, od davanja u najam ili zakup to se odnosi samo na objekt etanog vlasnitva ( stan ili drugu samostalnu prostoriju ) pri emu nije potrebno odobrenje ostalih suvlasnika nekretnine. U pogledu faktikog raspolaganja, etanom vlasniku je doputeno da , ne traedi za to odobrenje ostalih suvlasnika, izvri prepravke u stanu ili drugoj samostalnoj prostoriji ukljuujudi i promjene namjene. Pri tome se mora drati odreenih pravila ija je svrha da se sprijei otedenje zgrade, posebno njenog vanjskog izgleda, da se otkloni opasnost za sigurnost osoba i zgrade, da se izbjegne neopravdano zadiranje u zajednike dijelove zgrade i objekt etanog vlasnitva drugih suvlasnika. Za eventualnu tetu uzrokovanu nedoputenim promjenama, odgovara ostalim suvlasnicima, onaj suvlasnik koji ih je vrio.
3

l.83. st. 1,2,3,4 Prijedlog Zakona o stvarnim pravima Bosne i Hercegovine

Etanom vlasniku pripadaju svi plodovi i koristi koji potjeu od objekta njegova etanog vlasnika, npr. najamnina i zakupnina. Osim prava, etani vlasnik ima i odreene obaveze. U prvom redu to je dunost da se za stan ili drugu samostalnu prostoriju i njima namijenjene ureaje i instalacije ( vodovodne, plinovodne, elektrine, sanitarne itd... ) brine i tako ih odrava da drugim suvlasnicima ne nastane nikakva teta. Za tetu nastalu proputanjem te obaveze, on odgovara. Etani vlasnik je duan dopustiti pristup u stan ili neki drugi objekat njegova etanog vlasnitva, ako je to potrebno za odravanje zajednikih dijelova nekretnine. lan 94. Dunost odravanja (1) Etani vlasnik, duan je za taj stan, odnosno drugu samostalnu prostoriju, te njima namijenjene instalacije, naroito elektrovodne, plinovodne, vodovodne, toplovodne i sanitarne naprave, kao i sve druge pripatke tog posebnog dijela, brinuti se i tako ih odravati da drugim suvlasnicima ne nastane nikakva teta. (2) Za svu tetu, koju drugi etani vlasnici pretrpe u vezi s izvravanjem dunosti iz stava 1. ovoga lana, ili zbog njena neizvravanja, odgovoran je onaj etani vlasnik, ija je to bila dunost odravanja, a ako je to bila dunost vie etanih vlasnika oni odgovaraju za tu tetu solidarno. (3) Etani vlasnik je duan da odobri ulazak u stan odnosno drugu samostalnu prostoriju predstavniku upravnika zgrade ukoliko je to potrebno radi sprjeavanja tete na drugim posebnim dijelovima nekretnine odnosno zajednikim prostorijama ili radi hitnog odravanja zajednikih dijelova nekretnine. Imovinsku tetu koju u vezi s time pretrpi duni su mu srazmjerno svojim udjelima u nekretnini nadoknaditi etani vlasnici koji koriste predmetne zajednike prostorije, ako se radilo o odravanju zajednikih prostorija, odnosno etani vlasnik odreenog stana ili samostalne prostorije. (4) Ukoliko se etani vlasnik tome protivi, po zahtjevu upravnika rjeenje o odobrenju ulaska upravnika u stan odnosno samostalnu prostoriju po skradenom upravnom postupku donosi organ nadlene jedinice lokalne samouprave nadlean za stambene poslove. U sluaju nemogudnosti ulaska u posebni dio zgrade uprkos postojanju rjeenja nadlenog organa, onda se ovo rjeenje izvrava po slubenoj dunosti ili na zahtjev upravnika zgrade primjenjujudi naelo hitnost i postupka.4

l. 94. st. 1,2,3,4 Prijedlog Zakona o stvarnim pravima Bosne i Hercegovine

lan 101. Trokovi odravanja i poboljanja (1) Trokove za odravanje i za poboljanje nekretnine snose svi etani vlasnici nekretnine srazmjerno svojim suvlasnikim dijelovima, ako nije drugaije odreeno. (2) Doprinose za zajedniku rezervu radi pokrida trokova odravanja i poboljanja nekretnine te za otpladivanje zajma za pokride tih trokova snose svi etani vlasnici srazmjerno svojim suvlasnikim dijelovima, ako nije drugaije odreeno. (3) Etani vlasnici mogu odrediti drugaiji nain raspodjele trokova i doprinosa zajednike rezerve, nego to je to odreeno st. 1. i 2. ovog lana, i to: 1) odlukom vedine suvlasnikih dijelova, kad je rije o trokovima za odravanje onih ureaja nekretnine koji nisu u podjednakom obimu korisni svim etanim vlasnicima, kao to su trokovi za lift, centralno grijanje i dr., ako takvu odluku opravdavaju razliite mogudnosti pojedinih etanih vlasnika da te ureaje upotrebljavaju i nemogudnost utvrivanja stvarnog utroka svakog pojedinog etanog vlasnika; 2) saglasnom odlukom svih etanih vlasnika, u pismenom obliku, u pogledu svih ostalih trokova za odravanje i poboljanje nekretnine ili doprinosa zajednikoj rezervi. (4) Etani vlasnik moe zahtijevati od suda da utvrdi odgovara li nain raspodjele trokova pravilu iz stava 1. odnosno stava 2. ovog lana i da li je valjana odluka iz stava 3. ovog lana. Ako odluka o raspodjeli trokova za odravanje onih ureaja nekretnine, koji nisu u podjednakom obimu korisni svim etanim vlasnicima nije valjana, etani vlasnik moe zahtijevati od suda da, po pravednoj ocjeni, utvrdi nain za raspodjelu trokova, s obzirom na razliitu mogudnost upotrebe tih ureaja. 5 Napokon, etani vlasnik je duan snositi trokove odravanja objekta njegovog etanog vlasnitva, kao i sve javne obaveze i terete u vezi sa njim. On je ex lege jamac za obaveze sa naslova komunalnih usluga, ako te obaveze padaju na najmoprimca ili zakupnika objekta njegova etanog vlasnitva.

l. 101. st. 1,2,3,4,5 Prijedlog Zakona o stvarnim pravima Bosne i Hercegovine http://parlamentfbih.gov.ba/dom_naroda/bos/parlament/propisi/El_materijali/Zakon%20o%20stvarnim%20pr avima.pdf [26.05.2013.]

10

6.2 Upravljanje cijelom nekretninom Bududi da je nekretnina na ijim je dijelovima uspostavljeno etano vlasnitvo u suvlasnitvu, na upravljanje njome primjenjuju se opda pravila o upravljanju suvlasnikom stvari. Posebnim pravilima o upravljanju nekretninom na ijim dijelovima postoji etano vlasnitvo, ureuju se meu ostalim, poslovi redovnog i vanrednog upravljanja, odravanja nekretnine, prava i dunosti zajednikog upravnika i odreena prava i dunosti suvlasnika. Upravnik upravlja nekretninom i zajednikom priuvom kao zastupnik svih suvlasnika i umjesto njih. U obavljanju poslova redovne uprave, slijedi upute vedine, a vanredne poslove moe poduzeti samo na temelju saglasnosti svih suvlasnika ili odluke suda. Svakom je suvlasniku duan poloiti raun o poslovanju u prethodnoj godini. Upravnik lan 34. Prenos prava upravljanja (1) Suvlasnici mogu saglasno povjeriti upravljanje sa stvari odreenoj osobi kao upravniku, koja de djelovati kao njihov punomodnik. Za upravnika moe biti izabran jedan ili nekoliko suvlasnika, a upravljanje moe biti povjereno i drugoj poslovno sposobnoj fizikoj ili pravnoj osobi. (2) Za suvlasnika koji posjeduje stvar u suvlasnitvu ili neki njen samostalni dio na osnovu odluke suvlasnika kojom su meusobno podijelili posjed stvari i izvravanje suvlasnikih ovlatenja, smatra se da mu je povjereno redovno upravljanje stvari odnosno samostalnog dijela stvari, ako sporazumom izmeu suvlasnika nije drugaije odreeno. (3) Ako se suvlasnici ne mogu dogovoriti o postavljanju i ovlatenjima upravnika, svaki suvlasnik ima pravo zahtijevati da o tome odlui sud u vanparninom postupku6 U poslove redovnog upravljanja spadaju posebno redovno odravanje zajednikih dijelova i ureaja, osnivanje primjerene priuve, uzimanje zajmova za pokride trokova odravanja, imenovanje i opoziv zajednikog upravnika, osiguranje nekretnine, odreivanje kudnog reda te iznajmljivanje i davanje u zakup onih dijelova koji nisu u etanom vlasnitvu.

l.34. st. 1,2,3 Prijedlog Zakona o stvarnim pravima Bosne i Hercegovine

11

lan 31. Poslovi redovnog upravljanja (1) Za preduzimanje poslova redovnog upravljanja potrebna je saglasnost suvlasnika iji dijelovi ine vie od jedne polovine. (2) Ako se ne postigne potrebna saglasnost, a preduzimanje posla je neophodno za redovno odravanje stvari, svaki suvlasnik ima pravo zahtijevati da o tome odlui sud u vanparninom postupku. 7

U poslove vanrednog upravljanja, pored onih koji se inae takvima smatraju kod suvlasnitva, ulazi i poduzimanje poboljice na zajednikim dijelovima i ureajima nekretnina, pa je i o tome potreban pristanak svih suvlasnika. Iznimno o tome se moe odluiti vedinom glasova onih koji imaju vedinu suvlasnikih dijelova, ali pod uvjetom da poboljica nede idi suvie na tetu manjine i da sami snose trokove odnosno da ne ugroze tekude odravanje, ako se koristi zajednika priuva.

lan 32. Poslovi vanrednog upravljanja (1) Za preduzimanje poslova koji prelaze okvir redovnog upravljanja (promjena namjene stvari, izdavanje stvari u zakup, zasnivanje hipoteke na cijeloj stvari, zasnivanje slunosti, vede popravke ili prepravke stvari koje nisu nune za odravanje, i sl.) potrebna je saglasnost svih suvlasnika. (2) Ako postoji sumnja, smatra se da posao prelazi okvire redovnog upravljanja. (3) Ako se ne postigne saglasnost svih suvlasnika, a za preduzimanje posla postoje naroito opravdani razlozi, svaki suvlasnik ima pravo zahtijevati da o tome odlui sud.8

7 8

l.31. st. 1,2 Prijedlog Zakona o stvarnim pravima Bosne i Hercegovine l.32. st. 1,2,3 Prijedlog Zakona o stvarnim pravima Bosne i Hercegovine

12

7. PRESTANAK ETANOG VLASNITVA

lan 105. Propast predmeta Etano vlasnitvo prestaje ako stan ili druga samostalna prostorija koja je bila predmetom toga vlasnitva trajno prestane biti prikladna za samostalno izvravanje ovlatenja koja proizilaze iz etanog vlasnitva. 9 lan 106. Brisanje (1) Osim u sluaju iz lana 105. ovog zakona, etano vlasnitvo prestaje brisanjem u zemljinoj knjizi onog upisa kojim je vlasnitvo odreenog posebnog dijela nekretnine bilo uspostavljeno kao pravo povezano s odreenim suvlasnikim dijelom te nekretnine. (2) Za brisanje iz stava 1. ovog lana na osnovu odreknuda nuan je pristanak svih suvlasnika i knjinih ovlatenika ija prava optereduju odgovarajudi suvlasniki dio. 0 Vlasnitvo posebnog dijela nekretnine odnosno etano vlasnitvo prestaje : 1. propadu objekta etanog vlasnitva tj. kad stan ili neka druga samostalna prostorija trajno prestanu biti prikladni za samostalno izvravanje suvlasnikih ovlatenja. 2. uknjibom brisanja u zemljinoj knjizi upisa kojim je etano vlasnitvo uspostavljeno. Brisanjem etanog vlasnitva ne prestaje suvlasnitvo na cijeloj nekretnini. 3. prestankom suvlasnitva. Zbog uske povezanosti etanog vlasnitva sa suvlasnitvom cijele nekretnine, nuno je da prestankom suvlasnitva prestane i etano vlasnitvo. Ovaj nain prestanka je u pravilu relativan, jer do njega i redovno i dolazi otuenjem suvlasnikog dijela. U tom sluaju, stjecatelj suvlasnikog dijela na kojem je uspostavljeno etano vlasnitvo ( npr. stana ), istovremeno stjee i etano vlasnitvo stana. 4. iskljuenjem suvlasnika iz suvlasnike zajednice. Odluku o iskljuenju donosi sud ako se ispune odreene pretpostavke. Sudskom odlukom se nalae suvlasniku da otui svoj suvlasniki dio i napusti posjed. Ako to ne uini, na prijedlog tuitelja, njegov de se suvlasniki dio prodati na javnoj drabi, a njemu predati postignuta kupovina 9

10

l.105. Prijedlog Zakona o stvarnim pravima Bosne i Hercegovine l. 106. st. 1,2 Prijedlog Zakona o stvarnim pravima Bosne i Hercegovine

13

8. ZAKLJUAK

Etano vlasnitvo je sa pravnog stajalita veoma interesantan institut . U okviru instituta etanog vlasnitva postoje i druge interesantne teme, kao to su pravna priroda, uspostava te prestanak etanog vlasnitva. Tokom pisanja seminarskog rada, teite moje teme su bile osnovne karakteristike ovog jako vanog instituta u cilju to boljeg razumijevanja teme ovog rada. Pri uvoenju samog instituta etanog vlasnitva, zakonodavac se morao ograniiti na par stvari. U prvom redu trebalo je dopustiti horizontalnu i vertikalnu diobu zgrade. Zatim se moralo voditi rauna o specifinosti objekta tog vlasnikopravnog oblika. Jer stan ili poslovna prostorija istodobno je i samostalna stvar i sastavni dio zgrade. Ta specifinost objekta traila je i specifinost pravne konstrukcije vlasnitva dijela zgrade. Naime, vlasnik zgrade mora imati ne samo pravo vlasnitva na stanu ili poslovnoj prostoriji, nego istovremeno i stanovito pravo na cijelom objektu (zgradi). Svakako, ono to treba da bude u interesu svih vlasnika posebnih dijelova nekretnine je to bolje stanje same nekretnine(zgrade). Meutim,vlasnici posebnih dijelova nekretnine, a istovremeno i suvlasnici cijele nekretnine nerado pristaju na pladanje doprinosa za zajedniku priuvu, ili ne pladaju to sve ide na njihovu tetu. Za suvlasnike je takoer pogodnije da upravljanje zgradom povjere to sposobnijem i strunijem upravniku, koji de na kvalitetniji nain tititi njihove interese. Institut etanog vlasnitva, kao to sam i spomenuo, svoje mjesto je naao u Prijedlo gu Zakona o stvarnim pravima koji treba da stupi na snagu u to kradoj bududnosti u Bosni i Hercegovini.

9. LITERATURA 1. CRNID I. , Vlasnitvo na dijelu zgrade etano vlasnitvo, Zagreb, 1996. 2. http://parlamentfbih.gov.ba/dom_naroda/bos/parlament/propisi/El_materijali/Zako n%20o%20stvarnim%20pravima.pdf 3. http://limun.hr/main.aspx?id=16905&Page=2 4. PRAVNI IZVOR: PRIJEDLOG ZAKONA O STVARNIM PRAVIMA BIH

14