PLANTEAMIENTO ARQUITECTNICO GENERAL

1. CONDICIONES GENERALES DE DISEO: 1.1 Caractersticas De Diseo: Los parmetros urbansticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos en el Plan Urbano. Los Certificados de Parmetros deben consignar la siguiente informacin: a) Zonificacin. b) Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas previstas en el Plan Urbano de la localidad. c) Usos del suelo permitidos. d) Coeficiente de edificacin. e) Porcentaje mnimo de rea libre. f) Altura de edificacin expresada en metros. g) Retiros. h) rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes. i) Densidad neta expresada en habitantes por hectrea o en rea mnima de las unidades que conformarn la edificacin. j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos. k) reas de riesgo o de proteccin que pudieran afectarlo. l) Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso. m) Condiciones particulares.

1.2 Relacin De La Edificacin Con La Va Pblica: Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el exterior. El nmero de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificacin. Los accesos desde el exterior pueden ser peatonales y vehiculares. Los elementos mviles de los accesos al accionarse, no podrn invadir las vas y reas de uso pblico.

Los voladizos tendrn las siguientes caractersticas: a) En las edificaciones que no tengan retiro no se permitir voladizos sobre la vereda, salvo que por razones vinculadas al perfil urbano preexistente, el Plan Urbano distrital establezca la posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de proteccin para lluvias, cornisas u otros elementos arquitectnicos cuya proyeccin caiga sobre la va pblica. b) Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 m, a partir de 2.30 m de altura. Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificacin en una longitud equivalente. c) No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y posteriores mnimos reglamentarios, ni sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche de va.

El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos, deber contar con un sistema de recoleccin canalizado en todo su recorrido hasta el sistema de drenaje pblico o hasta el nivel del terreno.

El agua de lluvias no podr verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de propiedad de terceros, ni sobre espacios o vas de uso pblico.

1.3 Separacin Entre Edificaciones: Toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones vecinas, por razones de seguridad ssmica, contra incendios o por condiciones de iluminacin y ventilacin naturales de los ambientes que la conforman. La separacin entre edificaciones por seguridad ssmica se establece en el clculo estructural correspondiente, de acuerdo con las normas sismorre-sistentes. 1.4 Pozos para iluminacin y ventilacin Los pozos de luz pueden estar techado con una cubierta transparente y dejando un rea abierta para ventilacin, a los lados, superior al 50% del rea del pozo. Est cubierta no reduce el rea libre.

1.5 Dimensiones Mnimas De Los Ambientes Las dimensiones, rea y volumen, de los ambientes de las edificaciones deben las necesarias para:

a) Realizar las funciones para las que son destinados. b) Albergar al nmero de personas propuesto para realizar dichas funciones. c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovacin natural o artificial. d) Permitir la circulacin de las personas as como su evacuacin en casos de emergencia. e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto. f) Contar con iluminacin suficiente. Los ambientes con techos horizontales, tendrn una altura mnima de piso terminado a cielo raso de 2.30 m. Las partes ms bajas de los techos inclinados podrn tener una altura menor. En climas calurosos la altura deber ser mayor. Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecnicas, podrn tener una altura menor, siempre que permitan el ingreso de personas para la instalacin, reparacin o mantenimiento. Las vigas y dinteles, debern estar a una altura mnima de 2.10 m sobre el piso terminado

1.6 Accesos Y Pasajes De Circulacin a) Tendrn un ancho libre mnimo calculado en funcin del nmero de ocupantes a los que sirven. b) Los pasajes que formen parte de una va de evacuacin carecern de obstculos en el ancho requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad o cajas de paso de instalaciones ubicadas en las paredes, siempre que no reduzcan en ms de 0.15 m el ancho requerido. El clculo de los medios de evacuacin se establece en la norma A-130. c) La distancia horizontal desde cualquier punto, en el interior de una edificacin, al vestbulo de acceso de la edificacin o a una circulacin vertical que conduzca directamente al exterior, ser como mximo de 45.0 m sin rociadores o 60.0 m con rociadores. d) En edificaciones de uso residencial se podr agregar 11.0 m adicionales, medidos desde la puerta del departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de evacuacin. e) Sin perjuicio del clculo de evacuacin mencionado, la dimensin mnima del ancho de los pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros que lo conforman ser las siguientes:

- Interior de las viviendas 0.90 m. - Pasajes que sirven de acceso hasta a dos viviendas 1.00 m. - Pasajes que sirven de acceso hasta a 4 viviendas 1.20 m. - reas de trabajo interiores en oficinas 0.90 m. - Locales comerciales 1.20 m. - Locales de salud 1.80 m. - Locales educativos 1.20 m 1.7 Escaleras a) Integradas: Son aquellas que no estn aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo objetivo es satisfacer las necesidades de trnsito de las personas entre pisos de manera fluida y visible. b) De evacuacin: Son aquellas que son a prueba de fuego y humos. El tipo de escalera a proveerse depende del uso y de la altura de la edificacin, de acuerdo con la siguiente tabla:

La ventilacin al exterior puede ser a un pozo de luz, cuya dimensin medida perpendicularmente a la superficie abierta no debe ser menor a un quinto de la altura total del paramento ms bajo del pozo, medido a partir del alfeizar del vano ms bajo de la escalera. Las dimensiones del pozo no debern ser menores a 2.20 m por lado. Las escaleras de evacuacin debern cumplir los siguientes requisitos: a) Ser continuas del primer al ltimo piso, entregando directamente hacia la va pblica o a un pasadizo compartimentado cortafuego que conduzca hacia la va pblica.

b) Tener un ancho libre mnimo entre cerramientos de 1,20 m c) Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un mximo de 5 cm. El ancho del pasamanos no ser mayor a 5 cm. Pasamanos de anchos mayores requieren aumentar el ancho de la escalera. d) Debern ser construidas de material incombustible e) En el interior de la caja de la escalera no deber existir materiales combustible, ductos o aperturas. f) Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior debern contar con proteccin cortafuego (sellador) no menor a la resistencia contra fuego de la caja. g) nicamente son permitidas instalaciones de los siStemas de proteccin contra incendios. h) Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1 hora en caso que tenga 5 niveles; de 2 horas en caso que tengan 6 hasta 24 niveles; y de 3 horas en caso que tengan 25 niveles o ms. i) Contar con puertas corta fuego con una resistencia no menor a 75 % de la resistencia de la caja de escalera a la que sirven. j) No ser continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que est equipada con una barrera aprobada en el primer piso, que imposibilite a las personas que evacuan el edificio continuar bajando accidentalmente al stano. k) El espacio bajo las escaleras no podr ser emplea-do para uso alguno. l) Debern contar con un hall previo para la instalacin de un gabinete de manguera contra incendios, con excepcin del uso residencial. El nmero y ancho de las escaleras se define segn la distancia del ambiente ms alejado a la escalera y el nmero de ocupantes de la edificacin a partir del segundo piso, segn la siguiente tabla:

Las escaleras estn conformadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos estn formados por gradas. Las gradas estn conformadas por pasos y contrapasos. Las condiciones que debern cumplir las escaleras son las siguientes: a) En las escaleras integradas, el descanso de las escaleras en el nivel del piso al que sirven puede ser el pasaje de circulacin horizontal del piso. b) Las edificaciones deben tener escaleras que comuniquen todos los niveles. c) Las escaleras contarn con un mximo de diecisiete pasos entre descansos. d) La dimensin de los descansos deber tener un mnimo de 0.90 m. e) En cada tramo de escalera, los pasos y los contra-pasos sern uniformes, debiendo cumplir con la regla de 2 Contrapasos + 1 Paso, debe tener entre 0.60 m. y 0.64 m., con un mnimo de 0.25 m para los pasos y un mximo de 0.18 m para los contrapasos medido entre las proyecciones verticales de dos bordes contiguos. f) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento que la conforman, o sus lmites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La presencia de pasamanos no constituye una reduccin del ancho de la escalera. g) Las escaleras de ms de 1.20 m hasta 2.40 m tendrn pasamanos a ambos lados. Las que tengan ms de 3.00 m, debern contar adems con un pasamanos central. h) Las puertas a los vestbulos ventilados y a las cajas de las escaleras tendrn un ancho mnimo de 1.00 m. i) No podrn ser del tipo caracol. j) Podrn existir pasos en diagonal siempre que a 0.30 m del inicio del paso, este tenga cuando menos 0.28 m.

k) Las puertas de acceso a las cajas de escalera debern abrir en la direccin del flujo de evacuacin de las personas, y su radio de apertura no deber invadir el rea formada por el crculo que tiene como radio el ancho de la escalera. l) Debern comunicar todos los niveles incluyendo el acceso a la azotea. m) Cuando se requieran dos o ms escaleras, estas debern ubicarse en rutas opuestas. n) Las escaleras deben entregar en el nivel de la calle, directamente hacia el exterior o a un espacio interior di-rectamente conectado con el exterior, mediante pasajes protegidos corta fuego, con una resistencia no menor al de la escalera a la que sirven y de un ancho no menor al ancho de la escalera. o) Las puertas que abren al exterior tendrn un ancho mnimo de 1.00 m. p) Para el cumplimiento de lo establecido en los incisos m), n) y o), se aceptarn las alternativas establecidas en Cdigo NFPA 101 para estos casos. q) Las escaleras mecnicas, no debern ser consideradas como rutas de evacuacin. 1.8 Ascensores Los ascensores en las edificaciones debern cumplir con las siguientes condiciones: a) Son obligatorios a partir de un nivel de circulacin comn superior a 11.00 m sobre el nivel del ingreso a la edificacin desde la vereda. b) Los ascensores debern entregar en los vestbulos de distribucin de los pisos a los que sirve. No se permiten paradas en descansos intermedios entre pisos. En caso de proponerse ascensores con apertura directa a las unidades residenciales en edificios multifamiliares, estos debern contar con un vestbulo previo cerrado. c) El edificaciones residenciales, no es obligatoria la llegada del ascensor al stano de estacionamiento. Para el clculo del nmero de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad, se deber considerar lo siguiente: a) Destino del edificio. b) Nmero de pisos, altura de piso a piso y altura total. c) rea til de cada piso. d) Nmero de ocupantes por piso. e) Nmero de personas visitantes. f) Tecnologa a emplear. El clculo del nmero de ascensores es responsabilidad del profesional responsable y del fabricante de los equipos. Este clculo forma parte de los documentos del proyecto.

1.9 Rampas Las rampas para personas debern tener las siguientes caractersticas: a) Tendrn un ancho mnimo de 0.90 m entre los paramentos que la limitan. En ausencia de paramento, se considera la seccin. b) La pendiente mxima ser de 12% y estar determinada por la longitud de la rampa. c) Debern tener barandas segn el ancho, siguiendo los mismos criterios que para una escalera. 1.10 Aberturas al Exterior Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de escaleras, descansos, pasajes abiertos, rampas, balcones, terrazas, y ventanas de edificios, que se encuentren a una altura superior a 1.00 m sobre el suelo adyacente, debern estar provistas de barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la cada fortuita de personas. Debiendo tener las siguientes caractersticas: a) Tendrn una altura mnima de 0.90 m, medida desde el nivel de piso interior terminado. En caso de tener una diferencia sobre el suelo adyacente de 11.00 m o ms, la altura ser de 1.00 m como mnimo. Debern resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto de su estructura, superior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso de reas de uso comn en edificios de uso pblico en que dicha resistencia no podr ser inferior a 100 kilos por metro lineal. b) En los tramos inclinados de escaleras la altura mnima de baranda ser de 0.85 m medida verticalmente desde la arista entre el paso y el contrapaso. c) Las barandas transparentes y abiertas tendrn sus elementos de soporte u ornamentales dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0.13 m de dimetro entre ellos. d) Se exceptan de lo dispuesto en este artculo las reas cuya funcin se impedira con la instalacin de barandas o antepechos, tales como andenes de descarga. Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso, comunicacin y salida, debern calcularse segn el uso de los ambientes a los que sirven y al tipo de usuario que las emplear, cumpliendo los siguientes requisitos: a) La altura mnima ser de 2.10 m. b) Los anchos mnimos de los vanos en que instalarn puertas sern: Vivienda ingreso principal 0.90 m. Vivienda habitaciones 0.80 m. Vivienda baos 0.70 m. c) El ancho de un vano se mide entre muros terminados.

Las puertas de evacuacin son aquellas que forman parte de la ruta de evacuacin. Las puertas de uso general podrn ser usadas como puertas de evacuacin siempre y cuando cumplan con lo establecido en la Norma A.130. Las puertas de evacuacin debern cumplir con los siguientes requisitos: a) La sumatoria del ancho de los vanos de las puertas de evacuacin, ms los de uso general que se adecuen como puertas de evacuacin, debern permitir la evacuacin del local al exterior o a una escalera o pasaje de evacuacin, segn lo establecido en la norma A-130. b) Debern ser fcilmente reconocibles como tales, y sealizadas de acuerdo con la NTP 399.010-1 c) No podrn estar cubiertas con materiales reflectantes o decoraciones que disimulen su ubicacin. d) Debern abrir en el sentido de la evacuacin cuan-do por esa puerta pasen ms de 50 personas. e) Cuando se ubiquen puertas a ambos lados de un pasaje de circulacin deben abrir 180 grados y no invadir ms del 50% del ancho calculado como va de evacuacin. f) Las puertas giratorias o corredizas no se consideran puertas de evacuacin, a excepcin de aquellas que cuenten con un dispositivo para convertirlas en puertas batientes. g) No pueden ser de vidrio crudo. Pueden emplearse puertas de cristal templado, laminado o con pelcula protectora. 1.11 Servicios Sanitarios Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias independientes debern contar con medidores de agua por cada unidad. Los medidores debern estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura sin que se deba ingresar al interior de la unidad a la que se mide. El nmero de aparatos y servicios sanitarios para las edificaciones, estn establecidos en las normas especficas segn cada uso. El nmero y caractersticas de los servicios sanitarios para discapacitados estn establecidos en la norma A.120 Accesibilidad para personas con discapacidad. Los servicios sanitarios de las edificaciones debern cumplir con los siguientes requisitos: a) La distancia mxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario ser de 50 m. b) Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios sern antideslizantes en pisos e impermeables en paredes, y de superficie lavable. c) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios debern contar con sumideros, para evacuar el agua de una posible inundacin. d) Los aparatos sanitarios debern ser de bajo consumo de agua.

e) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de uso pblico, debern ser de cierre automtico o de vlvula fluxomtrica. f) Debe evitarse el registro visual del interior de los ambientes con servicios sanitarios de uso pblico. g) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios de uso pblico debern contar con un sistema de cierre automtico. 1.12 Ductos Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrn ventilarse mediante ductos de ventilacin. Los ductos de ventilacin debern cumplir los siguientes requisitos: a) Las dimensiones de los ductos se calcularn a razn de 0.036 m2 por inodoro de cada servicio sanitario que ventilan, con un mnimo de 0.24 m2. b) Cuando los ductos de ventilacin alojen montantes de agua, desage o electricidad, deber incrementarse la seccin del ducto en funcin del dimetro de las montantes. c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0.36 m2 o ms debern contar con un sistema de proteccin que evite la cada accidental de una persona. d) Los ductos para ventilacin, en edificaciones de ms de 5 pisos, debern contar con un sistema de extraccin mecnica en cada ambiente que se sirve del ducto o un sistema de extraccin elica en el ltimo nivel. Las edificaciones debern contar con un sistema de recoleccin y almacenamiento de basura material residual, para lo cual debern tener ambientes para la disposicin de los desperdicios. El sistema de recoleccin podr ser mediante ductos directamente conectados a un cuarto de basura, o mediante el empleo de bolsas que se dispondrn directamente en contenedores, que podrn estar dentro o fuera de la edificacin, pero dentro del lote. En caso de existir, las caractersticas que debern tener los ductos de basura son las siguientes: a) Sus dimensiones mnimas de la seccin del ducto sern: ancho 0.50 m largo 0.50 m, y debern estar revestidos interiormente con material liso y de fcil limpieza. b) La boca de recepcin de basura deber estar cubierta con una compuerta metlica contra incendio y estar ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de los pisos superiores. No podrn ubicarse en las cajas de escaleras de evacuacin. c) La boca de recepcin de basura deber ser atendida desde un espacio propio con puerta de cierre, al cual se acceder desde el vestbulo de distribucin La parte superior de la boca de recepcin de basura deber estar ubicada a 0.80 m del nivel de cada piso y tendr un dimensin mnima de 0.40 m por 0.40 m.

d) El extremo superior del ducto de basura deber sobresalir por encima del nivel del ltimo techo y deber estar protegido del ingreso de roedores y de la lluvia, pero permitiendo su fcil ventilacin. Los ambientes para almacenamiento de basura debern tener como mnimo dimensiones para almacenar lo siguiente: - Uso residencial, a razn de 30 lt./vivienda (0.03 m3) por da. - Usos no residenciales donde no se haya establecido norma especfica, a razn de 0.008 m3/m2 techado, sin incluir los estacionamientos. Las caractersticas de los cuartos de basura sern las siguientes: a) Las dimensiones sern las necesarias para colocar el nmero de recipientes necesarios para contener la basura que ser colectada diariamente y permitir la manipulacin de los recipientes llenos. Deber preverse un espacio para la colocacin de carretillas o herramientas para su manipulacin. b) Las paredes y pisos sern de materiales de fcil limpieza. c) El sistema de ventilacin ser natural o forzado, protegido contra el ingreso de roedores. d) La boca de descarga tendr una compuerta metlica a una altura que permita su vertido directamente sobre el recipiente En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, debern existir espacios exteriores para la colocacin de los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de basura cerrados o muebles urbanos fijos capaces de recibir el nmero de contenedores de basura necesarios para la cantidad generada en un da por la poblacin que atiende. Artculo 46.- Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua y electricidad, debern tener un lado abierto hacia un ambiente de uso comn. Los ductos que contengan montantes de agua debern contar en la parte ms baja con un sumidero conectado a la red pblica del dimetro de la montante ms grande. 1.13 Requisitos De Iluminacin Los ambientes de las edificaciones contarn con componentes que aseguren la iluminacin natural y artificial necesaria para el uso por sus ocupantes. Se permitir la iluminacin natural por medio de teatinas o tragaluces. Los ambientes tendrn iluminacin natural directa desde el exterior y sus vanos tendrn un rea suficiente como para garantizar un nivel de iluminacin de acuerdo con el uso al que est destinado. Los ambientes destinados a cocinas, servicios sanitarios, pasajes de circulacin, depsitos y almacenamiento, podrn iluminar a travs de otros ambientes.

El coeficiente de transmisin lumnica del material transparente o translcido, que sirva de cierre de los vanos, no ser inferior a 0.90 m. En caso de ser inferior debern incrementarse las dimensiones del vano. Todos los ambientes contarn, adems, con medios artificiales de iluminacin en los que la luminarias factibles de ser instaladas debern proporcionar los niveles de iluminacin para la funcin que se desarrolla en ellos, segn lo establecido en la norma EM.010 1.14 Requisitos De Ventilacin Y Acondicionamiento Ambiental Todos los ambientes debern tener al me-nos un vano que permita la entrada de aire desde el exterior. Los ambientes destinados a servicios sanitarios, pasajes de circulacin, depsitos y almacenamiento o don-de se realicen actividades en los que ingresen personas de manera eventual, podrn tener una solucin de ventilacin mecnica a travs de ductos exclusivos u otros ambientes. Los elementos de ventilacin de los ambientes debern tener los siguientes requisitos: a) El rea de abertura del vano hacia el exterior no ser inferior al 5% de la superficie de la habitacin que se ventila. b) Los servicios sanitarios, almacenes y depsitos pueden ser ventilados por medios mecnicos o mediante ductos de ventilacin. Los ambientes que en su condicin de funcionamiento normal no tengan ventilacin directa hacia el exterior debern contar con un sistema mecnico de renovacin de aire. Artculo 54.- Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura de 24 C 2 C, medida en bulbo seco y una humedad relativa de 50% 5%. Los sistemas tendrn filtros mecnicos de fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire. En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado, que requiera condiciones hermticas, se instalarn rejillas de ventilacin de emergencia hacia reas exteriores con un rea cuando menos del 2% del rea del ambiente, o bien contar con un sistema de generacin de energa elctrica de emergencia suficiente para mantener el sistema de aire acondicionado funcionando en condiciones normales o hasta permitir la evacuacin de la edificacin. Los ambientes debern contar con un grado de aislamiento trmico y acstico, del exterior, considerando la localizacin de la edificacin, que le permita el uso ptimo, de acuerdo con la funcin que se desarrollar en l. Los requisitos para lograr un suficiente aislamiento trmico, en zonas donde la temperatura descienda por debajo de los 12 grados Celsius, sern los siguientes: a) Los paramentos exteriores debern ejecutarse con materiales aislantes que permitan mantener el nivel de confort al interior de los ambientes, bien sea por medios mecnicos o naturales. b) Las puertas y ventanas al exterior debern permitir un cierre hermtico.

Los ambientes en los que se desarrollen funciones generadoras de ruido, deben ser aislados de manera que no interfieran con las funciones que se desarrollen en las edificaciones vecinas. Todas las instalaciones mecnicas, cuyo funcionamiento pueda producir ruidos o vibraciones molestas a los ocupantes de una edificacin, debern estar dotados de los dispositivos que aslen las vibraciones de la estructura, y contar con el aislamiento acstico que evi-te la transmisin de ruidos molestos hacia el exterior. 1.15 Calculo De Ocupantes De Una Edificacin El clculo de ocupantes de una edificacin se har segn lo establecido para cada tipo en las normas especficas A.020, A.030, A.040, A.050, A.060, A.070, A.080, A.090, A.100 y A.110. El nmero de ocupantes es de aplicacin exclusiva-mente para el clculo de las salidas de emergencia, pasajes de circulacin de personas, ascensores y ancho y nmero de escaleras. En caso de edificaciones con dos o ms usos se calcular el nmero de ocupantes correspondiente a cada rea segn su uso. Cuando en una misma rea se con-templen usos diferentes deber considerarse el nmero de ocupantes ms exigente. 1.16 Estacionamientos Toda edificacin deber proyectarse con una dotacin mnima de estacionamientos dentro del lote en que se edifica, de acuerdo a su uso y segn lo establecido en el Plan Urbano. Los estacionamientos estarn ubicados dentro de la misma edificacin a la que sirven, y solo en casos excepcionales por dficit de estacionamiento, se ubicarn en predios distintos. Estos espacios podrn estar ubicados en stano, a nivel del suelo o en piso alto y constituyen un uso complementario al uso principal de la edificacin. En los casos excepcionales por dficit de estacionamiento, los espacios de estacionamientos requeridos, debern ser adquiridos en predios que se encuentren a una distancia de recorrido peatonal cercana a la Edificacin que origina el dficit, mediante la modalidad que establezca la Municipalidad correspondiente, o resolverse de acuerdo a lo establecido en el Plan Urbano. Los casos excepcionales por dficit de estacionamientos solamente se darn, cuando no es posible el acceso de los vehculos requeridos al inmueble que origina el dficit, por alguno de los siguientes motivos: a) Por estar el inmueble frente a una va peatonal, b) Por tratarse de remodelaciones de inmuebles con o sin cambio de uso, que no permitan colocar la cantidad de estacionamientos requerida. c) Proyectos o Programas de Densificacin Urbana. d) Intervenciones en Monumentos histricos o inmuebles de valor monumental.

e) Otros, que estn contemplados en el Plan Urbano. Los estacionamientos que deben considerarse son para automviles y camionetas para el transporte de personas con hasta 7 asientos. Para el estacionamiento de otro tipo de vehculos, es requisito efectuar los clculos de espacios de estaciona-miento y maniobras segn sus caractersticas. Las caractersticas a considerar en la pro-visin de espacios de estacionamientos de uso privado sern las siguientes: a) Las dimensiones libres mnimas de un espacio de estacionamiento sern: Cuando se coloquen: Tres o ms estacionamientos continuos, Ancho: 2.40 m cada uno Dos estacionamientos continuos Ancho: 2.50 m cada uno Estacionamientos individuales Ancho: 2.70 m cada uno En todos los casos Largo: 5.00 m. Altura: 2.10 m. b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando este tenga las dimensiones mnimas. c) La distancia mnima entre los espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta, ser de 6.00 m. d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir ni ubicarse frente a las rutas de ingreso o evacuacin de las personas. e) Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro, se contabilizan para alcanzar el nmero de estacionamientos exigido en el plan urbano, pero constituyen una sola unidad inmobiliaria. f) No se debern ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m. de un hidrante ni a 3 m. de una conexin de bomberos (siamesa de inyeccin). Las caractersticas a considerar en la pro-visin de espacios de estacionamientos de uso pblico sern las siguientes: a) Las dimensiones mnimas de un espacio de estacionamiento sern: Cuando se coloquen: Tres o ms estacionamientos continuos, Ancho: 2.50 m cada uno Dos estacionamientos continuos Ancho: 2.60 m cada uno Estacionamientos individuales Ancho: 3.00 m cada uno En todos los casos Largo: 5.00 m. Altura: 2.10 m. b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando este tenga las dimensiones mnimas. c) La distancia mnima entre los espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta, ser de 6.50 m.

d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir, ni ubicarse frente a las rutas de ingreso o evacuacin de las personas. e) No se debern ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m. de un hidrante ni a 3 m. de una conexin de bomberos (siamesa de inyeccin). f) Deber considerarse en el acceso y circulacin, el ancho, altura y radio de giro de las unidades del Cuerpo de Bomberos Las zonas destinadas a estacionamiento de vehculos debern cumplir los siguientes requisitos: a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento podr proponerse de manera conjunta o separada. b) El ingreso de vehculos deber respetar las siguientes dimensiones entre paramentos: Para 1 vehculo: 2.70 m. Para 2 vehculos en paralelo: 4.80 m. Para 3 vehculos en paralelo: 7.00 m. Para ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40 vehculos: 3.00 m. Para ingreso a una zona de estacionamiento con ms de 40 vehculos hasta 200 vehculos: 6.00 m o un ingreso y salida independientes de 3.00 m. cada una. Para ingreso a una zona de estacionamiento con ms de 200 vehculos, hasta 600 vehculos 12.00 m. o un ingreso doble de 6.00 m. y salida doble de 6.00 m. c) Las puertas de los ingresos a estacionamientos podrn estar ubicadas en el lmite de propiedad siempre que la apertura de la puerta no invada la vereda, de lo contra-rio debern estar ubicadas a una distancia suficiente que permita la apertura de la puerta sin interferir con e l trnsito de personas por la vereda. d) Las rampas de acceso a stanos, semistanos o pisos superiores, debern tener una pendiente no mayor a 15%. Los cambios entre planos de diferente pendiente debern resolverse mediante curvas de transicin e) Las rampas debern iniciarse a una distancia mnima de 3.00 m. del lmite de propiedad. En esta distancia el piso deber ser horizontal al nivel de la vereda. f) Los accesos de vehculos a zonas de estacionamiento podrn estar ubicados en los retiros, siempre que la solucin no afecte el trnsito de vehculos por la va des-de la que se accede. g) El radio de giro de las rampas ser de 5.00 m medidos al eje del carril de circulacin vehicular. Artculo 68.- El acceso a estacionamientos con ms de 150 vehculos podr cortar la vereda, para lo cual debern contar con rampas a ambos lados. Las veredas que deban ser cruzadas por los vehculos a zonas de estacionamiento individuales o con menos de 150 vehculos mantendrn su nivel en cuyo caso se debe-r proveer de rampas para los vehculos en la berma, y donde no exista berma, fuera de los lmites de la vereda. La ventilacin de las zonas de estaciona-miento de vehculos, cualquiera sea su dimensin debe estar garantizada, de manera natural o mecnica.

Las zonas de estacionamiento en stanos de un solo nivel, a nivel o en pisos superiores, que tengan o no encima una edificacin de uso comercial o residencial, requerirn de ventilacin natural suficiente para permitir la eliminacin del monxido de carbono emitido por los vehculos. Las zonas de estacionamiento en stanos a partir del segundo stano, requieren de un sistema mecnico de extraccin de monxido de carbono, a menos que se pueda demostrar una eficiente ventilacin natural. El sistema de extraccin deber contar con ductos de salida de gases que no afecten las edificaciones colindantes.

PLANTEAMIENTO ARQUITECTNICO TERCER PISO 1. Descripcin: En el tercer nivel se considera la construccin de ambientes como; Auditorio, Sala de conferencias, SS.HH, ubicados basados en un plan arquitectnico que define ubicacin de ambientes semejantes, con ubicacin de ambientes complementarios a los principales. 2. Diseo de Unidades.Cada unidad o ambiente son volmenes independientes pero funcionalmente articulados como un todo. Cada uno de estos es constructivamente independiente. El tratamiento de los espacios, los acabados, tipo de iluminacin natural y otros son respuesta a las particularidades del tipo de actividades que se realizan. As por ejemplo los nuevos consultorios disponen de una espera con techo de policarbonato alveolar de 1.8 mm. para privilegiar la iluminacin cenital con la finalidad de mayor confort del paciente en una zona de intenso y permanente fri. Igual criterio se opt en el corredor central y estar de pacientes de la unidad de hospitalizacin. 3. Ambientes: Los ambientes que integran el tercer nivel son: Auditorio Sala de conferencias SShh

3.1 Auditorio: Se toma en cuenta la norma A 040 Educacin, por estar ntegramente relacionadas a auditorios con caractersticas educacionales centros de educacin superior 3.1.1 Calculo De Ocupantes De Una Edificacin: Para el clculo de las salidas de evacuacin, pasajes de circulacin, ascensores y ancho y nmero de escaleras, el nmero de personas se calcular segn lo siguiente:

3.1.2 Condiciones De Habitabilidad Y Funcionalidad Los criterios a seguir en la ejecucin de edificaciones de uso educativo tomados en cuenta son: a) Idoneidad de los espacios al uso previsto b) Las medidas del cuerpo humano en sus diferentes edades. c) Cantidad, dimensiones y distribucin del mobiliario necesario para cumplir con la funcin establecida d) Flexibilidad para la organizacin de las actividades educativas, tanto individuales como grupales. Las edificaciones de uso educativo, se ubicarn en los lugares sealados en el Plan Urbano, y/o considerando lo siguiente: a) Acceso mediante vas que permitan el ingreso de vehculos para la atencin de emergencias. b) Posibilidad de uso por la comunidad. c) Capacidad para obtener una dotacin suficiente de servicios de energa y agua. d) Necesidad de expansin futura. e) Topografas con pendientes menores a 5%.

f) Bajo nivel de riesgo en trminos de morfologa del suelo, o posibilidad de ocurrencia de desastres naturales. g) Impacto negativo del entorno en trminos acsticos, respiratorios o de salubridad. El diseo arquitectnico de los centros educativos (auditorios) tiene como objetivo crear ambientes propicios para el proceso de aprendizaje, cumpliendo con los siguientes requisitos: a) Para la orientacin y el asoleamiento, se tomar en cuenta el clima predominante, el viento predominante y el recorrido del sol en las diferentes estaciones, de manera de lograr que se maximice el confort. b) El dimensionamiento de los espacios educativos estar basado en las medidas y proporciones del cuerpo humano en sus diferentes edades y en el mobiliario a emplearse. c) La altura mnima ser de 2.50 m. d) La ventilacin en los recintos educativos debe ser permanente, alta y cruzada. e) El volumen de aire requerido dentro del aula ser de 4.5 mt3 de aire por alumno. f) La iluminacin natural de los recintos educativos debe estar distribuida de manera uniforme. g) El rea de vanos para iluminacin deber tener como mnimo el 20% de la superficie del recinto. h) La distancia entre la ventana nica y la pared opues-ta a ella ser como mximo 2.5 veces la altura del recinto. i) La iluminacin artificial deber tener los siguientes niveles, segn el uso al que ser destinado Aulas 250 luxes Talleres 300 luxes Circulaciones 100 luxes Servicios higinicos 75 luxes Las condiciones acsticas de los recintos educativos son: - Control de interferencias sonoras entre los distintos ambientes o recintos. (Separacin de zonas tranquilas, de zonas ruidosas) - Aislamiento de ruidos recurrentes provenientes del exterior (Trfico, lluvia, granizo). - Reduccin de ruidos generados al interior del recinto (movimiento de mobiliario)

3.1.3 Caractersticas De Los Componentes: Los acabados deben cumplir con los siguientes requisitos: a) La pintura debe ser lavable b) Los interiores de los servicios higinicos y reas hmedas debern estar cubiertas con materiales impermeables y de fcil limpieza. c) Los pisos sern de materiales antideslizantes, resistentes al transito intenso y al agua. Las puertas de los recintos educativos deben abrir hacia afuera sin interrumpir el trnsito en los pasadizos de circulacin. La apertura se har hacia el mismo sentido de la evacuacin de emergencia. El ancho mnimo del vano para puertas ser de 1.00 m. Las puertas que abran hacia pasajes de circulacin transversales debern girar 180 grados. Todo ambiente donde se realicen labores educativas con ms de 40 personas deber tener dos puertas distanciadas entre s para fcil evacuacin. Las escaleras de los centros educativos deben cumplir con los siguientes requisitos mnimos: a) El ancho mnimo ser de 1.20 m. entre los paramentos que conforman la escalera. b) Debern tener pasamanos a ambos lados. c) El clculo del nmero y ancho de las escaleras se efectuar de acuerdo al nmero de ocupantes. d) Cada paso debe medir de 28 a 30 cm. Cada contrapaso debe medir de 16 a 17 cm. e) El nmero mximo de contrapasos sin descanso ser de 16. 3.1.4 Dotacin De Servicios Los centros educativos deben contar con ambientes destinados a servicios higinicos para uso de los alumnos, del personal docente, administrativo y del personal de servicio, debiendo contar con la siguiente dotacin mnima de aparatos:

Deben proveerse servicios sanitarios para el personal docente, administrativo y de servicio, de acuerdo con lo establecido para oficinas. La dotacin de agua a garantizar para el diseo de los sistemas de suministro y almacenamiento son: Educacin secundaria y superior 25 lts. x alumno x da 3.2 Sala de conferencias: Para el dimensionamiento de los ambientes y componentes referidos a la sala de conferencia la Norma A.090 Servicios Comunales; ya que involucrar ambientes y funciones relacionadas con dicha norma. 3.2.1 Calculo De Ocupantes De Una Edificacin: El clculo de las salidas de emergencia, pasajes de circulacin de personas, ascensores y ancho y nmero de escaleras se har segn la siguiente tabla de ocupacin:

Los casos no expresamente mencionados considerarn el uso ms parecido El ancho de los vanos de acceso a ambientes de uso del pblico ser calculado para permitir su evacuacin hasta una zona exterior segura. 3.2.2 Condiciones De Habitabilidad Y Funcionalidad

Las edificaciones destinadas a prestar servicios comunales, se ubicarn en los lugares sealados en los Planes de Desarrollo Urbano, o en zonas compatibles con la zonificacin vigente. Los proyectos de edificaciones para servicios comunales, que supongan una concentracin de pblico de ms de 500 personas debern contar con un estudio de impacto vial que proponga una solucin que resuelva el acceso y salida de vehculos sin afectar el funcionamiento de las vas desde las que se accede. Los proyectos debern considerar una propuesta que posibilite futuras ampliaciones. Las edificaciones para servicios comunales debern cumplir con lo establecido en la norma A.120 Accesibilidad para personas con discapacidad. El ancho y nmero de escaleras ser calculado en funcin del nmero de ocupantes. Las edificaciones de tres pisos o ms y con plantas superiores a los 500.00 m2 debern contar con una escalera de emergencia adicional a la escalera de uso general ubicada de manera que permita una salida de evacuacin alternativa. Las edificaciones de cuatro o ms pisos debern contar con ascensores de pasajeros. Las edificaciones para servicios comunales debern contar con iluminacin natural o artificial suficiente para garantizar la visibilidad de los bienes y la prestacin de los servicios. Las edificaciones para servicios comunales debern contar con ventilacin natural o artificial. El rea mnima de los vanos que abren deber ser superior al 10% del rea del ambiente que ventilan. Las edificaciones para servicios comunales debern cumplir con las condiciones de seguridad establecidas en la Norma A.130 Requisitos de seguridad. 3.2.3 Dotacin De Servicios Los ambientes para servicios higinicos debern contar con sumideros de dimensiones suficientes como para permitir la evacuacin de agua en caso de aniegos accidentales.

La distancia entre los servicios higinicos y el espacio mas lejano donde pueda existir una persona, no puede ser mayor de 30 m. medidos horizontalmente, ni puede haber ms de un piso entre ellos en sentido vertical. Las edificaciones para servicios comunales, estarn provistas de servicios sanitarios para empleados, segn el nmero requerido de acuerdo al uso: Nmero de empleados Hombres Mujeres

En los casos que existan ambientes de uso por el pblico, se proveern servicios higinicos para pblico, de acuerdo con lo siguiente:

Los servicios higinicos para personas con discapacidad sern obligatorios a partir de la exigencia de contar con tres artefactos por servicio, siendo uno de ellos accesibles a personas con discapacidad. En caso se proponga servicios separados exclusivos para personas con discapacidad sin diferenciacin de sexo, este deber ser adicional al nmero de aparatos exigible segn las tablas indicadas en los artculos precedentes. Las edificaciones de servicios comunales debern proveer estacionamientos de vehculos dentro del predio sobre el que se edifica. El nmero mnimo de estacionamientos ser el siguiente:

Cuando no sea posible tener el nmero de estacionamientos requerido dentro del predio, por tratarse de re-modelaciones de edificios construidos al amparo de normas que han perdido su vigencia o por encontrarse en zonas monumentales, se podr proveer los espacios de estacionamiento en predios cercanos segn lo que norme el Plan Urbano. Igualmente, dependiendo de las condiciones socio-econmicas de la localidad, el Plan Urbano podr establecer requerimientos de estacionamientos diferentes a las indicadas en el presente artculo. Deber proveerse espacios de estacionamiento accesibles para los vehculos que transportan o son conducidos por personas con discapacidad, cuyas dimensiones mnimas sern de 3.80 m de ancho x 5.00 m de profundidad, a razn de 1 cada 50 estacionamientos requeridos. Las montantes de instalaciones elctricas, sanitarias, o de comunicaciones, debern estar alojadas en ductos, con acceso directo desde un pasaje de circulacin, de manera de permitir su registro para mantenimiento, control y reparacin.