CAPITULO 2 MARCO TEORICO 2.1 ESTUDIOS PREVIOS ASPIAZU RIVERA Ral.

2009 Bolivia la paz FUNDAMENTO JURIDICOS PARA LA MODIFICACION DEL FOLLO REAL, SOBRE EL REGISTRO DE BIENES IMNUEBLES UNIVERSIDAD MAYOR DE SAN ANDRES, FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS RESUMEN La implementacin del Folio Real, como documento pblico que reconoce y otorga legalidad a los actos jurdicos que realizan particulares y el Estado, en el registro de los Derechos Reales, tiene la finalidad de otorgar publicidad al derecho propietario sobre los bienes inmuebles principalmente, y secundariamente a afectaciones o restricciones y aclaraciones, sobre el mismo. A la vigencia del D.S. N 27597, se deja sin efecto la vigencia de la tarjeta de propiedad en su condicin de documento que publicita el registro de propiedad sobre bienes inmuebles, por otro al cual se le pretende confianza como es el Folio Real, ya utilizado con resultados en muchos pases. El formulario del Folio Real, evidencia diversas dificultades en su interpretacin como ser: En la Columna A, debido a la cantidad de asientos consignados en la misma, no se puede identificar el verdadero propietario o propietarios del bien inmueble. Adems al consignarse asientos sobre correcciones, enmiendas y subscripciones, junto a la titularidad, y asumiendo la interpretacin de Derechos Reales que es necesario aclarar que el titular (propietario) actual del inmueble se encuentra detallado en el ltimo asiento de esta columna, con la proporcin correspondiente del derecho propietario que tuviese, expresado en fracciones, lo que permite deducir que solo quienes estn comprendidos en este ultimo asiento son titulares del derecho propietario del bien inmueble. INTRODUCCIN En el presente trabajo de Tesis, se analizan justamente los aspectos sealados, desde la perspectiva de la necesidad de permitir interceptacin llana de la informacin que se consigna en el Folio Real por el Usuario al realizar registros ante las Oficinas de Derechos Reales.

A objeto de contextualizar el estudio, en su carcter cientfico, se ha partido de la elaboracin de un diseo metodolgico en el que las partes importantes y congruentes entre s, tanto en sus variables as como en su enfoque son: el titulo de investigacin, el problema identificado, el objetivo general y la hiptesis de trabajo; que son bsicamente el fondo de la realizacin de la tesis. En el Captulo I, se contextualiza histricamente el Registro en Derechos Reales, haciendo nfasis en los principios que se aplican, la diferencia de las Tcnicas de Registro y la finalidad de la publicidad registrada. En el Captulo II, se interpreta con carcter dogmtico y jurdico la legislacin vigente en Materia Registral, principalmente el Reglamento de inscripcin en Derechos Reales, que es donde se origina la problemtica objeto del presente estudio. En el Captulo III, se evidencian los fundamentos fcticos y empricos de modificacin del Reglamento de Inscripcin en Derechos Reales, respaldado por encuestas y entrevistas realizadas en un trabajo de campo. En conclusiones, se ha logrado demostrar la existencia de la problemtica en la realidad, verificando la hiptesis de trabajo planteada y que ha permitido en recomendaciones presentar la propuesta de modificacin del Reglamento de Inscripcin en Derechos Reales, por el cual los datos que deben ser consignados en el Folio Real, sean de fcil y llana interpretacin por el usuario. FINALIDAD DE LA PUBLICIDAD DE LOS REGISTROS La publicidad, es un medio a travs del cual se puede obtener informacin sobre los bienes muebles o inmuebles o sobre las personas en general, es el acceso a la informacin registral y a la oponibilidad. Existen tres finalidades de la publicidad registral Publicidad Registral Notificativa: notifica a determinadas personas de ciertos actos jurdicos, sirve para que un acto jurdico no est viciado de nulidad absoluta. Publicidad Registral Declarativa: da fe pblica ante terceros de que un derecho le pertenece a determinada persona. Publicidad Registral Constitutiva: da fe pblica de la constitucin o creacin de un hecho que tiene consecuencia jurdica y que ese derecho le pertenece