Calendario 2009-A, Guadalajara, Jalisco.

PLAN DE CLASE 23 EN DERECHO CIVIL III: BIENES Y

DERECHOS REALES
Tema 7: Unidad 7. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO (LA PROPIEDAD)
-la prescripción positiva-
OBJETIVO(S) PARTICULAR(ES)
Conocer la manera de adquirir el derecho de propiedad –prescripción positiva-
OBJETIVO(S) ESPECÍFICO(S)
Los estudiantes…
A.1 Reconocerán las generalidades teóricas de la forma de adquirir el dominio por accesión
(objetivo de conocimiento).
MATERIALES
Documento para lectura
Pizarrón
PROCEDIMIENTO
a) El docente entregará a los estudiantes el documento: Prescripción positiva.
b) Los estudiantes, por medio de un foro, discutirán las consideraciones abordadas por el
documento anterior (usar el pizarrón).

EVALUACIÓN
A los estudiantes…
• El profesor solicitará que los estudiantes discutan el concepto,
características, requisitos y clasificaciones del modo de adquirir el dominio
por prescripción positiva.
RESPALDOS DOCUMENTALES

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La prescripción positiva
Caso
Fecha: 10 Febrero 2003 Materia: Civil
PREGUNTA: Compré una casa hace 8 años, fue un
traspaso, hicimos los papeles de compra, pero no lo
hicimos ante notario pues todavía se debía al banco;
ya acabo de terminar de pagar la hipoteca, y fui ante
las oficinas de gobierno para poder hacer los cambios,
y me dijeron que tenía que hacer los papeles ante
notario, localicé al vendedor, pero resulta ser que el
dueño era su hermano, y que él había firmado el
traspaso pues su hermano lo había autorizado, y
resulta ser que su hermano vive fuera de aquí, y no
saben dónde, ¿qué puedo hacer?.
RESPUESTA: Ante ese tipo de asuntos en principio
hay dos tipos de acciones civiles que puede ejercer:
demandar el otorgamiento de contrato al vendedor, o
la prescripción positiva. Sin embargo, como hay
problemas de acreditar que fue el dueño quien hizo la
venta, es conveniente la segunda. El juicio que
sugerimos es el denominado de prescripción positiva o
prescripción adquisitiva o usucapión. Los requisitos
generales para tal tipo de procedimiento son los
siguientes:
a) Que se tenga una posesión en carácter de
dueño o propietario: esto es, que ante todos
se ostenta como propietario, lo cual sucede
en su caso.
b) Que esa posesión sea pública: esto es, que
los terceros, como vecinos, la comunidad en
general, saben que usted se ostenta como
dueño.
c) Que esa posesión sea continua: esto es,
que desde que empezó a poseer, siempre
ha estado en el inmueble, y esta posesión
no ha sido interrumpida por algún medio
legal (algún tipo de juicio, etc.).
d) Posesión cierta: deberá demostrarse esa
posesión, como se indicará más adelante.
e) Posesión de buena fe: que haya entrado a
poseer con la certeza de que tenía derecho
a ello. La posesión de mala fe también
puede producir efectos legales, como se
indica en el siguiente punto.
f) Por más de cinco años: deberán tenerse
más de cinco años poseyendo el inmueble,
lo cual sucede en su caso. En el caso de
posesión de mala fe en la mayoría de las
legislaciones estatales en México se pide
más de diez años.
g) Una causa generadora de posesión: que
haya un justo título, esto no se refiere a
documentos en sí, sino a que la causa que
dio lugar que entrara a poseer se crea haya
sido legal, como en este caso, ya que se
tenía la certeza de que el propietario había
hecho la operación de compraventa o
traspaso. En el caso de más de diez años
poseyendo la mayoría de las legislaciones
civiles estatales no exigen causa
generadora.
Asimismo, se deberá demandar a quien aparece como
propietario en el Registro Público de La Propiedad,
para ello deberá solicitarse un certificado de
inscripción ante tal dependencia. Deberán ofrecerse
testigos de todo lo anterior y documentales, tales
como pagos de electricidad, consumo de agua,
teléfono, impuestos, mejoras, etc., relacionados con el
inmueble, y por todos los años en que se ha estado
poseyendo.
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La citación a juicio del demandado (emplazamiento)
en caso de desconocerse su domicilio y no localizarse
este, se hará mediante edictos (avisos en el periódico
y en un órgano oficial).
Concepto prescripción positiva
También conocida como usucapión, se le entiende
como “un medio de adquirir un derecho o de libertarse
de una carga u obligación, por el lapso y bajo las
condiciones determinadas por la ley”, distinguiendo así
la prescripción positiva (“adquisición de cosas o
derechos en virtud de la posesión”) de la prescripción
negativa (“exoneración de obligaciones por no exigirse
su cumplimiento”).
En su aspecto más general, la prescripción positiva es
un modo de adquirir la propiedad de cosas en el
comercio, salvo las excepciones legales.
La usucapión en el derecho romano
1. Ulpiano: Regla 19,8: "Por Usucapión
alcanzamos la propiedad, tanto de las cosas
mancipables como de las no mancipables.
La Usucapión consiste en la adquisición de
la propiedad por la posesión continua de las
cosas durante uno o dos años; un año para
las cosas muebles y dos para las
inmuebles".
2. Ley de las XII Tablas, Tabla 5-6: "Los fundos
serán adquiridos por usucapión, después de
2 años de posesión, las cosas muebles
después de un año".
3. Gayo: Institutas 11,42: "La Usucapión de los
bienes muebles se cumple al año, la de un
fundo o de una casa en dos años. Así está
dispuesto en la Ley de las XII Tablas."
4. Modestino: Digesto 41.3.3: "La Usucapión
es la agregación del dominio mediante la
continuación de la posesión por el tiempo
determinado en la Ley".
Doctrina moderna de la usucapión o prescripción
adquisitiva:
a. Según Bonfante: "Modo por el cual la
propiedad se adquiere mediante la posesión
legalmente justificada y continuada también
durante un período de tiempo legal".
b. Según Grosso: "Es la adquisición de la
propiedad de una cosa por medio de la
posesión, calificada legalmente y continuada
por un período de tiempo legal".
Finalidad de la usucapión
La Usucapión tiene como finalidad el eliminar por el
estado de incertidumbre, situación es de hecho que
prolongadas en el tiempo pueden generar demandas o
litigios tal como se decía de Cicerón:
"Se estableció la Usucapión de las cosas también por
otras causas, concedida interinamente en razón de lo
que poseemos estimándolo nuestro, á fin de que
tuviesen algún término los litigios".
Gayo: "La Usucapión fue introducida por el bien
público, á saber, para que el dominio de algunas
cosas no fuese largo tiempo, y casi siempre, incierto,
pues á los dueños les basta el espacio de tiempo
establecido para buscar su propias cosas".
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Naturaleza jurídica de la usucapión:
Discutida en doctrina su naturaleza jurídica se
sostiene por algunos Juristas que la Usucapión debe
ser contada entre los modos derivativos de adquirir la
propiedad; para otros, es uno de los modos
originarios.
Los que sostienen la primera tesis, entre ellos el
romanista Pietro Bonfante, señalan que los
argumentos, de los cuales ordinariamente se hace uso
para sostener lo contrario son poco sólidos, cuando
observa "se dice que en la Usucapión falta
verdaderamente la voluntad del propietario
precedente, y no hay enajenación, se olvida que los
modos de derivativos de adquisición no presuponen
todos una enajenación, esto es, una transmisión
voluntaria del dominio de un precedente titular a otro.
Puede así mismo parecer que la adquisición sea
originaria en cuanto no ocurre probar en juicio la
propiedad del propio autor, más bien la Usucapión
sirve para este fin; una relación adecuada se pide en
la adquisición de la posesión, dado que en época
clásica y justinianea, la Usucapión exige Justa Causa.
Si no hay una sucesión jurídica en el sentido que se
derive el propio derecho del antiguo propietario, hay
una sucesión cronológica e inmediata, por cuanto
efectivamente la cosa pertenece a otro hasta el último
momento de la Usucapión y cambia de propietario al
instante en la cual la Usucapión se concreta.
En fin la propiedad de la Usucapión se relaciona a
aquella del antiguo propietario, está sujeta a los
mismos límites, puede que perdieran el usufructo,
perduran las prendas y las hipotecas que las gravan.
Clasificación y requisitos
Hay que distinguir dos clases de usucapión. De un
lado, la prescripción adquisitiva ordinaria, que opera
cuando concurre a favor del usucapiente buena fe y
justo título. ("Usucapiente" es el que adquiere o
pretende valer su derecho mediante la usucapión).
Por otro lado, la prescripción adquisitiva
extraordinaria, que se funda exclusivamente en la
posesión y no requiere ni buena fe, ni justo título.
Ambas formas operan de manera distinta según si
recaen sobre bienes muebles o inmuebles.
La usucapión opera ipso iure, esto es, basta que se
den los requisitos legales para que se usucapa por el
sujeto pasivo de la usucapión.
Requisitos de procedencia de la usucapión
Tales requisitos son.
1. La Posesión o Possessio,
2. El Tempus, o sea, la duración del proceso,
3. La Capacidad de la cosa o Res Habilis, bajo cual
nombre se reentienden también los limites
objetivos de la Usucapión heredada del antiguo
derecho,
4. La Iusta Causa o Iusto Titulus y
5. La Bona Fides.
Estos requisitos, vienen enseñados en las escuelas
mediante el siguiente artificio nemotécnico: Res
habiles, titulus, fides, possessio, tempus.
1. Possessio:
Es necesaria para la Usucapión la posesión verdadera
de la cosa, esto es la detentación material de ella con
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el ánimo de tenerla como propia, no en balde la
definía en sus Paráfrasis a las Institutas de Justiniano,
el gran Teófilo como "detentatio rei cum amimus
dominantis" (Teófilo, Paráfrasis).
2. Tempus:
El tiempo requerido para usucapir es de 10 años entre
presente, esto es, habitando en la misma provincia,
según la doctrina acogida por Justiniano y de 20 años,
entre ausentes, en orden a las cosas inmuebles.
3. Res habilis:
Cosa idónea para ser usucapida: No pueden ser
usucapidas:
1. Las cosas extra comercio.
2. Cosas donadas al Magistrado de la
Provincia.
3. Cosas mancipi enajenadas por la mujer sine
auctoritas tutoris.
4. Fundo dotal.
5. Cosas de Estado, del Príncipe, de la Iglesia,
obras pías y los Municipios.
6. Cosas de los menores.
7. Cosas del Ausente.
8. Cosas transferidas por el poseedor de mala
fe.
9. En general sobre todos aquellas cosas que
por prohibición legal no pueden ser
transferidas.
4. Iusta causa:
Es necesario señalar que la Teoría más antigua sobre
la Justa Causa, la define como "el negocio jurídico
idóneo para la adquisición de la propiedad,
abstrayendo de un impedimento que en el caso se le
opone".
5. Bona fides:
La buena fe se exige en el momento de la toma de
posesión y se comprende que deba ser así, dado que
la buena fe debe demostrar la ausencia de lesión
ajena precisamente en la ocasión y en el momento de
la toma de la posesión.
En los contratos dirigidos a asegurarle la transferencia
de la cosa, la mala fe del propietario al momento de
contrato no lo perjudica; es suficiente que él este en
buena fe al momento de transferencia de la cosa,
objeto del negocio.
Las Fuentes dicen, sin embargo que, en la venta
obligatoria, la buena fe viene requerida así al
momento de la conclusión del contrato como al
momento de la tradición de la cosa.
Hoy en día, para que un poseedor se convierta en
dueño, en virtud de la usucapión es necesario que en
su posesión se den una serie de circunstancias muy
especiales, que son las que hacen que esta posesión
sea digna de la especial tutela que la usucapión
otorga; y así, la posesión ha de ser en concepto de
dueño, pública, pacífica y no interrumpida.
• Posesión en concepto de dueño. Si la
posesión se inició en un concepto diferente
del de dueño, la usucapión sólo podrá
comenzar a partir del momento en que se
haya producido. No puede usucapir el
arrendatario y ello aun cuando terminado el
arrendamiento hubiera continuado
poseyendo.
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• Posesión pública y pacífica. De forma que

no adquiere por usucapión aquella persona
cuya posesión hubiera sido violenta o de
forma oculta o clandestina.

• Posesión continuada. Es requisito o

presupuesto para que la posesión sea hábil
para la usucapión que sea continuada, lo
que se deduce de la exigencia legal de que
no haya sido interrumpida.

Efectos de la prescripción positiva

Según la norma común, perfeccionada la prescripción
positiva, produce el dominio de la cosa adquirida; y
con la acción que nace de él, puede reivindicarse de
cualquier poseedor, así como interponerse como
excepción perentoria por el que la posee.

La prescripción positiva puede alegarse como acción y

como excepción.

Bibliografía:
• Prescripción positiva. (s.f.). Consultado el 7 enero
de 2009, disponible en:
http://www.ivanbeltranleon.com/ivan/prescPos.htm
• La usucapión como modo de adquirir de la
propiedad en el derecho romano y su influencia en
la legislación civil latinoamericana. (s.f.).
consultado el 1 de junio de 2009, disponible en:
http://servicio.cid.uc.edu.ve/derecho/revista/idc26/2
6-2.pdf

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