Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da 7 Horizonte/MG.

Vara Cvel da Comarca de Belo

CONDOMNIO DO EDIFCIO VILAS BOAS, pessoa jurdica de direito privado, CNPJ 12.938.374/0096-87 , localizada na Rua Marab, 123/Belo Horizonte MG., CEP. 30.341.123, representado por seu sndico, Antonio Barros, brasileiro, casado, portador da cedula de identidade 12.234.567 C.P.F 108.876.223-62, conforme ata de eleio em anexo, vem respeitosamente perante V. Exa., por seu advogado abaixo assinado, conforme procurao em anexo, propor a presente AO SUMRIA DE COBRANA DE CONDOMNIO contra JOS DE ALBUQUERQUE, brasileiro, casado, C.P.F 123-456-789-90 , residente na Rua Guilherme de Almeida, 244/apto. 201/Contagem MG., CEP. 31.155-680 com fundamento no art. 12 da Lei n 4.591/64, art. 275, inciso II, letra "b" do Cdigo de Processo Civil e arts. 1315 e 1336, I do Cdigo Civil, pelas razes a seguir elencadas:

I- DOS FATOS O Ru , Jos de Albuquerque, proprietario do imvel localizado na rua Marab 123/apto 302, bairro Santo Antonio, que na presente data esta locado. O atual inquilino do imovel, Fernando Almeida, no vem cumprindo com suas obrigaoes de condmino, deixando de efetuar o pagamento de taxas condominias mensais nos valores de R$ 420,00( quatrocendtos e vinte reais) e R$ 200,00( duzentos reais) correspondentes taxas ordinrias e extraordinrias, referentes ao perodo de Abril de 2011 at presente data, a qual contabiliza-se o total de R$ 17.360,00( Dezessete mil trezentos e sessenta reais) no acrescidos de juros moratrios e correo monetria estipuladas no texto legal.

II- DOS FUNDAMENTOS

Conforme previso legal, a obrigao de pagar as despesas ordinrias ou extraordinrias de condomnio do proprietrio, ainda que haja contrato de locao vigente, nos termos do artigo 12, da Lei n 4.591/64 e artigo 1335 do Codigo Civil

 Art. 12. Cada condmino concorrer nas despesas do condomnio, recolhendo, nos prazos
previstos na Conveno, a quota-parte que lhe couber em rateio. 1 Salvo disposio em contrrio na Conveno, a fixao da quota no rateio corresponder frao ideal de terreno de cada unidade. 2 Cabe ao sndico arrecadar as contribuies competindo-lhe promover, por via executiva, a cobrana judicial das quotas atrasadas. 3 O condmino que no pagar a sua contribuio no prazo fixado na Conveno fica sujeito ao juro moratrio de 1% ao ms, e multa de at 20% sbre o dbito, que ser atualizado, se o estipular a Conveno, com a aplicao dos ndices de correo monetria levantados pelo Conselho Nacional de Economia, no caso da mora por perodo igual ou superior a seis meses. 4 As obras que interessarem estrutura integral da edificao ou conjunto de edificaes, ou ao servio comum, sero feitas com o concurso pecunirio de todos os proprietrios ou titulares de direito aquisio de unidades, mediante oramento prvio aprovado em assemblia-geral, podendo incumbir-se de sua execuo o sndico, ou outra pessoa, com aprovao da assemblia. 5 A renncia de qualquer condmino aos seus direitos, em caso algum valer como escusa para exoner-lo de seus encargos.

Art. 1.315. O condmino obrigado, na proporo de sua parte, a concorrer para as despesas de
conservao ou diviso da coisa, e a suportar os nus a que estiver sujeita. Pargrafo nico. Presumem-se iguais as partes ideais dos condminos.

O locatrio pessoa estranha, ressaltando-se que a hiptese dos autos versa sobre obrigao derivada de relao jurdica entre condmino e condomnio, regulada pela Lei n 4591/64. O condmino proprietrio do imvel, e no o inquilino, o legitimado passivo da ao de cobrana de despesas condominiais. Nesse sentido: CONDOMNIO. DESPESAS. AO DE COBRANA. LEGITIMIDADE PASSIVA DO PROPRIETRIO. IRRELEVNCIA DA ASSERTIVA DE QUE A UNIDADE FOI LOCADA, TENDO O LOCATRIO SE RESPONSABILIZADO PELO PAGAMENTO. PROCEDNCIA RECONHECIDA. RECURSOIMPROVIDO. Nos termos da lei, a responsabilidade pelo pagamento das despesas condominiais cabe ao condmino. O fato de a unidade condominial ter sido locada no altera a legitimidade passiva. A eficcia dessa estipulao vincula apenas as partes do prprio negcio, no produzindo efeitos em relao ao condomnio. Cabe ao condmino, pois, efetuar o pagamento respectivo e, a seguir, exercer o direito de regresso

Despesas de condomnio. Ao de cobrana. Pretenso dirigida contra os titulares da unidade condominial. Pertinncia. Existncia de locao. Circunstncia que no infirma a obrigao do proprietrio. Ao procedente. Sentena mantida. Apelao improvida. (Ap. 027.4642-48.2009,
TJSP, 31 Cm., 06/12/2011.) Rel. Desembargador ANTNIO RIGOLIN, j.

CONDOMNIO DESPESAS CONDOMINIAIS COBRANA LEGITIMIDADE PASSIVA PROPRIETRIO - IMVEL LOCADO RECONHECIMENTO Ao promovida contra o proprietrio do imvel. Ilegitimidade de parte do ocupante, que seria mero locatrio. Responsabilidade do proprietrio pelo pagamento das despesas condominiais, em razo do registro imobilirio.(
Ap. n 9172877-49.2007, 34 Cm. Dir. Priv., Rel. Des. NESTOR DUARTE, j. 12/12/2011.)

III- DO PEDIDO Diante dos fatos e fundamentos supra expostos, pede-se a Vossa Excelncia que CONDENE o Requerido a pagar o valor de R$ 17.360,00( Dezessete mil trezentos e sessenta reais) acrescidos de correo monetria, juros e multa diante o inadimplemento das taxas condominiais.

IV- DOS REQUERIMENTOS a) Sejam citados os Rus nos termos do art. 221, I do C.P.C., para que compaream audincia de conciliao a ser designada e ofeream contestao, querendo, sob pena de confisso e revelia; b) Seja julgado procedente o pedido para condenar os Rus ao pagamento do principal, bem como das taxas condominiais que vencerem no curso desta ao (art. 290 do C.P.C), acrescidas de correo monetria a partir do vencimento (Lei n 4.591/64), juros de mora de 1% ao ms e multa de 02%; c) Sejam os Rus condenados nas custas processuais e honorrios advocatcios no importe de 20% sobre o valor da condenao d) Sejam intimadas e ouvidas em audincia de instruo e julgamento as testemunhas abaixo arroladas.

V- VALOR DA CAUSA D-se a causa o valor de R$ 17.360,00( Dezessete mil trezentos e sessenta reais)

Nestes termos, pede deferimento.

Belo Horizonte, 20 de agosto de 2013.

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Fernanda de Paula Costa OAB/MG 15.289