ESTUDIO DE TITULOS CLIENTE RUT PLAN FECHA : PABLO LONGUEIRA PEREZ. : 11.227.219 8. : INTERAMERICANA VIDA ADICIONAL. : 23 DE DICIEMBRE DE 2010.

I.-

INDIVIDUALIZACIN DEL INMUEBLE. Propiedad raz ubicada en la comuna de Limache, que corresponde al

lote 33 de la Hijuela A de la Hijuela Segunda del Fundo Trinidad del Plano 48, modificado por el plano 633 del Registro de Documentos de 1993 y 1994, respectivamente, que deslinda: NORTE: parte con lote 39 y parte con lote 38 camino de por medio, SUR: parte con lote 31 y parte con lote 30, ORIENTE: con lote 32, y PONIENTE: con lote 34. Tiene una superficie aproximada de 5.035 metros cuadrados. Comprende la parte proporcional de los caminos y espacios comunes y fue adquirida por el propietario en unin con los derechos de agua. El ttulo de dominio se encuentra inscrito a fojas 813 N 1039, en el

Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Limache del ao 2009 a nombre de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA. Con respecto a los derechos de agua, stos se encuentran inscritos a fojas 23 vuelta N 38, del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Races de Limache del ao 2009. El rol de avalo del inmueble es el 217 33 de la comuna de Limache. II.HISTORIA DE LA PROPIEDAD. El BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA adquiri el lote 33 de la Hijuela A de la Hijuela Segunda del Fundo Trinidad, en unin con los derechos de agua, por adjudicacin en remate que le hizo doa Sandra Carolina Naser Csaszar, en $78.400.000, en su calidad de Juez Suplente del Vigsimo Noveno Juzgado Civil de Santiago, quien actu en representacin legal de la deudora doa Paola Eugenia Bonta Pedrini. El ttulo de dominio qued inscrito a fojas 813 N 1039, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Limache del ao 2009 y los derechos de agua a fojas 23 vuelta N 38, en el Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Races de Limache del ao 2009. Doa Paola Eugenia Bonta Pedrini adquiri el lote 33 por compraventa que celebr con don Manuel Costa Nattero y doa Jacqueline Cecile Wilson Lepe, segn escritura pblica de fecha 15 de enero del ao 2003, repertorio 454 2003, otorgada ante el Notario Pblico de Valparaso don Luis Enrique Fisher Yavar. El precio de la compraventa fue la suma de $100.370.580. El ttulo de dominio qued inscrito a fojas 188 vuelta N 238, en el Registro de

Propiedad del Conservador de Bienes Races de Limache del ao 2003. Por ltimo, don Manuel Costa Nattero y doa Jacqueline Cecile Wilson Lepe adquirieron el lote 33 por compra que hicieron a la Sociedad Agrcola Huertos Trinidad Ltda., por escritura pblica de fecha 12 de agosto de 1994, otorgada ante el Notario Luis Fischer Yavar, repertorio 1472. El precio de la compraventa fue la suma de $5.900.000. El ttulo de dominio qued inscrito a fojas 486 N 837, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Limache del ao 1994. III.- DOMINIO VIGENTE. El interesado no adjunt certificado de dominio vigente que acredite que el futuro vendedor; El BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, sea propietario del lote 33. Sin embargo, el tiempo de posesin del Banco ms l de los dos propietarios anteriores permite concluir que el Banco puede acreditar su dominio por la prescripcin adquisitiva. IV. - HIPOTECAS, GRAVMENES Y PROHIBICIONES. El interesado no adjunt un certificado de hipotecas y gravmenes a fin de determinar si el lote 33 se encuentra afecto a hipotecas y otros gravmenes. Sin embargo, de la lectura de los ttulos en el Conservador de Bienes Races de Limache puede concluirse que se encuentran vigentes las siguientes anotaciones marginales:
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Hipoteca de fojas 134 N 71 del registro respectivo del ao 2003 :

fue constituida por doa Paola Eugenia Bonta Pedrini, sobre el lote 33, a favor del Banco, tanto para garantizar el pago de un mutuo como otras obligaciones que en el futuro adquiera con el Banco.
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Hipoteca de fojas 4 vuelta N 5 del registro respectivo del ao 2003: fue constituida por doa Paola Eugenia Bonta Pedrini, sobre los derechos de agua, a favor del Banco, tanto para garantizar el pago de un mutuo como otras obligaciones que en el futuro adquiera con el Banco.

Prohibicin de enajenar de fojas 185 vuelta N 126 del registro respectivo del ao 2003: fue constituida por doa Paola Eugenia Bonta Pedrini, sobre el lote 33, a favor del Banco, tanto para garantizar el pago de un mutuo como otras obligaciones que en el futuro adquiera con el Banco.

Prohibicin de enajenar de fojas 2 vuelta N 4 del registro respectivo del ao 2003: fue constituida por doa Paola Eugenia Bonta Pedrini, sobre los derechos de agua, a favor del Banco, tanto para garantizar el pago de un mutuo como otras obligaciones que en el futuro adquiera con el Banco.

Convenio de administracin inscrito a fojas 333 N 305 del registro respectivo del ao 1999: se trata de un convenio de administracin celebrado entre las administraciones de las tres hijuelas en que fue dividido el Fundo Trinidad; Hijuelas A, B y C. Pactan que sern administradas conjuntamente y que los derechos de cada propietario se regirn por el reglamento de copropiedad inscrito a fojas 128 vuelta N 128 del registro respectivo del ao 1999.

Servidumbre de fojas 198 vuelta N 169 del registro respectivo del ao 1994: se trata de una servidumbre de trnsito, acueducto y

elctrica para garantizar la conservacin, funcionamiento y explotacin de un pozo ubicado en el lote 33. Fue constituida a favor de la Junta de Vigilancia de la parcelacin Valles de Trinidad o de quienes administren los derechos de aprovechamiento del citado pozo. La servidumbre se ejerce por un trayecto de 2 metros de ancho, desde el camino ubicado en el deslinde norte del inmueble hasta el pozo indicado, por las personas indicadas por la Junta de Vigilancia, y previa notificacin del propietario. VI.- OBSERVACIONES RESPECTO DE LAS INSCRIPCIONES.
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Superficie del inmueble: conforme a la inscripcin de dominio a favor del banco, el lote 33 tiene una superficie de 5.035 metros cuadrados. Sin embargo, conforme a las inscripciones anteriores, tiene una superficie de 5.135 metros cuadrados. No obstante el error cometido al redactarse la escritura de adjudicacin no impide la venta y transferencia del mismo, podra dificultar su cesin, cuando el interesado desee venderlo.

Hipotecas y prohibiciones de enajenar: no obstante el banco se adjudic el inmueble hipotecado en su favor, no fueron canceladas las hipotecas y prohibiciones que gravan tanto el inmueble como los derechos de agua. Por tanto, estos gravmenes deben ser alzados por el banco, por escritura pblica, antes de celebrase la compraventa, o por medio de una clusula de la misma escritura de compraventa en que el interesado compre.

Inscripcin de los derechos de agua: de acuerdo a la certificacin proporcionada por el interesado, los derechos de agua del banco se

encuentran inscritos a fojas 23 N 38, del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Races de Limache del ao 2009. Sin embargo, la correcta foja es foja 23 vuelta, y no como se indic en la certificacin otorgada por el Conservador de Bienes Races de Limache.
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Servidumbre: de acuerdo a la inscripcin de servidumbre de de fojas 198 vuelta N 169 del registro respectivo del ao 1994, la servidumbre se ejerce por un trayecto de 2 metros de ancho, desde el camino ubicado en el deslinde norte del inmueble hasta el pozo indicado, por las personas indicadas por la Junta de Vigilancia, y previa notificacin del propietario, conforme a las medidas indicadas en el plano de servidumbre agregado con el N 1074 del Registro de Documentos del ao 1994. Lamentablemente, tal plano no se encuentra agregado materialmente, como se indica en la inscripcin de la servidumbre. Sin embargo, el plano se encuentra protocolizado con el repertorio 1472, en el Repertorio de 1994 de la Notaria Luis Fischer Yavar, ao 1994, tomo noveno.

VII.- OBSERVACIONES SOBRE DE LOS TITULOS TRASLATICIOS. El cliente no adjunt copia de los tres ltimos ttulos traslaticios de dominio. Sin embargo, fueron vistos por el suscrito en los respectivos archiveros judiciales:
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No existen, a mi juicio, vicios de nulidad absoluta o relativa que afecten a los tres ltimos ttulos que han servido de antecedentes a las respectivas inscripciones.

No existen, a mi juicio, condiciones resolutorias pendientes en los tres ltimos ttulos que han servido de antecedentes a las respectivas inscripciones. En las tres escrituras se expresa que se ha pagado ntegramente el precio de la compraventa.

Con respecto a los ttulos anteriores, no obstante no han sido tenidos a la vista, cualquier accin de nulidad o resolutoria se encontrara prescrita.

VIII.- AVALO FISCAL Y CONTRIBUCUIONES TERRITORIALES. El rol de avalo del lote 33 es el 217 33 de la comuna de Limache. De acuerdo a certificado de avalo fiscal del segundo semestre del ao 2010, obtenido de la pgina web del Servicio de Impuestos Internos, el lote 33 tiene un avalo fiscal de $31.572.576, se encuentra afecta a contribuciones y tiene destino habitacional. Segn certificado de deuda por contribuciones territoriales, obtenido de la pgina web de la Tesorera General de la Repblica, a la fecha de la elaboracin de este informe, el lote 33 no registra deuda por contribuciones territoriales. IX.- AFECTACIN A EXPROPIACIN. No se han proporcionado los certificados correspondientes, de tal manera que no puede asegurarse que el Lote B - 3 no este afecto a expropiacin. X.- OBRAS CONSTRUIDAS.

El interesado no proporcion ninguna documentacin sobre la materia. Sin embargo, el suscrito pudo comprobar, en la Direccin de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de Limache que el lote 33 se encuentra construida una casa de 131,58 metros cuadrados. Su permiso de construccin es el N 90 31, del 31 de diciembre de 1996, y su recepcin definitiva tiene el N 284, del 6 de septiembre del ao 2002. XI.- CONCLUSION. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

ANTONIO MURDOCK PEREZ Abogado

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