Quin puede solicitar la particin del bien en copropiedad?

La particin es el modo especial y tpico de liquidacin y extincin de la copropiedad y puede ser invocado por cualquiera de los copropietarios o de sus acreedores, pues, siempre se quiere facilitar la consolidacin de la propiedad. Qu debe acreditarse para amparar la demanda de divisin y particin? Al haberse acreditado la copropiedad del inmueble en cuotas ideales y debido al requerimiento de los copropietarios, su pretensin sobre divisin y particin debe ser amparada (EXP. N 249799. 01/12/1999). La divisin y particin del bien comn debe realizarse por pblica subasta? Cuando se trata de una copropiedad cuya particin fsica no ha sido posible por acuerdo de partes antes del proceso ni durante el desarrollo del mismo, las partes deben expresar en audiencia especial si estn o no de acuerdo con la adjudicacin en comn o en la venta contractual, como lo determina el artculo 988 del Cdigo Civil. Solo en la posibilidad de descartar de modo formal y expreso estas alternativas proceder la venta en pblica subasta. En esta audiencia especial el juez debe invocar la conciliacin proponiendo frmulas que su prudente arbitrio le aconseje (EXP. N 251-2002. 02/05/2002). Cmo son asumidos por los copropietarios los gastos de conservacin, tributos, cargas y gravmenes? No puede aprobarse la liquidacin sin efectuarse el descuento por los conceptos de gastos de conservacin, pago de tributos, cargas y gravmenes, ya que el pago de los impuestos no puede ser eludido, puesto que ese gasto debe ser asumido a prorrata entre todos los copropietarios (EXP. N 2902-2001. 18/07/2001). Cmo se realiza el pago de mejoras en el caso de copropiedad? Para requerir el pago de las es determinar el estado de pago de las mismas, no disposiciones sobre pago 18/07/2000). mejoras resulta irrelevante discutir la posesin, pues lo que importa copropiedad, la realizacin de las mejoras necesarias y tiles y el siendo de aplicacin el artculo 917 del Cdigo Civil, sino las de mejoras de los copropietarios (CAS. N 1054-00-Lima.

Mejoras Clases de mejoras Artculo 916.- Las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destruccin o el deterioro del bien. Son tiles, las que sin pertenecer a la categora de las necesarias aumentan el valor y la renta del bien. Son de recreo, cuando sin ser necesarias ni tiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad.
Para gravar y copropietarios? disponer del bien comn se necesita la unanimidad de los

Para disponer, gravar, arrendar, dar en comodato o introducir modificaciones en el bien sujeto a copropiedad, se requiere que la decisin se adopte por unanimidad de todos los copropietarios;

sin embargo, cada uno de ellos puede disponer o gravar libremente su cuota ideal (EXP. N 1579-92-Amazonas. 10/08/1993).

SUB-CAPITULO II Derechos y Obligaciones de los Copropietarios Derecho de uso del bien comn Artculo 974.- Cada copropietario tiene derecho a servirse del bien comn, siempre que no altere su destino ni perjudique el inters de los dems. El derecho de usar el bien comn corresponde a cada copropietario. En caso de desavenencia el juez regular el uso, observndose las reglas procesales sobre administracin judicial de bienes comunes. Indemnizacin por uso total o parcial del bien Artculo 975.- El copropietario que usa el bien parcial o totalmente con exclusin de los dems, debe indemnizarles en las proporciones que les corresponda, salvo lo dispuesto en el artculo 731. Derecho de disfrute Artculo 976.- El derecho de disfrutar corresponde a cada copropietario. Estos estn obligados a reembolsarse proporcionalmente los provechos obtenidos del bien. Disposicin de la cuota ideal y sus frutos Artculo 977.- Cada copropietario puede disponer de su cuota ideal y de los respectivos frutos. Puede tambin gravarlos. Condicionabilidad de la validez de actos de propiedad exclusiva Artculo 978.- Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto slo ser vlido desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a quien practic el acto. Reinvindicacin y defensa del bien comn Artculo 979.- Cualquier copropietario puede revindicar el bien comn. Asimismo, puede promover las acciones posesorias, los interdictos, las acciones de desahucio, aviso de despedida y las dems que determine la ley. Mejoras necesarias y tiles en la copropiedad Artculo 980.- Las mejoras necesarias y tiles pertenecen a todos los copropietarios, con la obligacin de responder proporcionalmente por los gastos. Gastos de conservacin y cargas del bien comn Artculo 981.- Todos los copropietarios estn obligados a concurrir, en proporcin a su parte, a los gastos de conservacin y al pago de los tributos, cargas y gravmenes que afecten al bien comn.

Saneamiento por eviccin del bien comn Artculo 982.- Los copropietarios estn recprocamente obligados al saneamiento en caso de eviccin, en proporcin a la parte de cada uno.