CONTRATO DE LEASING

Contrato atpico que ya es de uso comn en la prctica comercial de Guatemala, el cual es conocido como arrendamiento financiero, locacin financiera o arrendamiento con opcin de compra. Sucede frecuentemente en la actividad empresarial, ya sea en la industria, en la intermediacin, en los servicios o en la comn necesidad de una persona por adquirir un bien, que no se posea el capital necesario para obtenerlo mediante la figura tpica que nos sirve para nutrir nuestro patrimonio: la compraventa al contado, entonces recurrimos a quienes se dedican a proporcionar financiamiento para facilitar la satisfaccin de esas necesidades , ya sea una entidad bancaria, una entidad financiera o incluso el prestamista individual. Sin embargo con el desarrollo de los mecanismos de financiamiento que se practican dentro del trfico comercial, han surgido figuras no tradicionales, siendo una de ellas el contrato de leasing.

Lineamientos generales para realizar operaciones de arrendamiento financiero: 1. Implica la adquisicin de bienes para el uso de las instituciones bancarias, con el fin de otorgar el crdito. 2. Los contratos de arrendamiento financiero se registraran en la contabilidad de los bancos como activos financieros, afectos al requerimiento mnimo de capital. 3. La amortizacin de los activos financieros, constituidos por los contratos de arrendamiento financiero, se efectuara de conformidad con las cuotas previstas en los propios contratos. El valor de las cuotas se fijara de manera que en el plazo convenidos en amortice el monto pactado en el contrato respectivo.

MODALIDADES DEL CONTRATO DE LEASING

1. LEASING OPERATIVO En este tipo de leasing el propietario fabricante o proveedor de un bien lo transfiere a otro para utilizarlo en su actividad econmica. En este caso el locador o arrendante negocia con el locatario o arrendatario el uso del bien o cosa, a cambio de una renta y por un plazo de corta duracin, lo que permite al fabricante o proveedor celebrar diversos contratos sobre el mismo bien, asegurndose ganancias rentables. El arrendatario, en este caso tiene a su servicio el bien y no se preocupara de su mantenimiento, pues eso es obligacin del locador. En esta modalidad de leasing no es de su naturaleza que el arrendatario adquiera el bien al finalizar el plazo; no existe opcin de compra, por lo cual el leasing operativo se dice que es como un contrato de arrendamiento tpico. 2. LEASING FINANCIERO La esencia del leasing financiero es la de ser una operacin financiera y, por lo mismo, explicable a la luz de los principios de una operacin de crdito, al grado de que algunos ordenamientos solo lo conciben si participa un banco o una sociedad financiera, lo cual no sucede en el medio guatemalteco, pues aqu la asistencia financiera mediante leasing la puede dar una persona que no necesariamente sea una entidad de crdito. En el leasing financiero el sujeto llamado dador proporciona dinero para comprar un bien que necesita el tomador, adquirindolo directamente del proveedor y pagndole el valor del mismo. Esta adquisicin la hace el dador a su nombre y transfiere su uso al tomador, quien previamente ha seleccionado el bien a su conveniencia. El tomador se compromete a pagar una renta por el uso del bien adquirido con el financiamiento y goza de la opcin de comprarlo al finalizar el plazo, por un recio residual que es fijado al celebrar el contrato.

ELEMENTOS PERSONALES La persona que da el financiamiento, que en algunas legislaciones

obligatoriamente debe ser una entidad bancaria o financiera a diferencia de la legislacin guatemalteca en la cual puede ser otorgado el financiamiento por una sociedad. El otro sujeto llamado tomador o beneficiario del financiamiento y usuario de los bienes por adquirir. En cuanto al proveedor del bien no es sujeto del contrato de leasing, aunque se beneficia de el Sin embargo el proveedor no necesariamente debe ser una persona distinta al dador del financiamiento, pues suele ocurrir que se d una confusin de sujetos: financista y proveedor. ELEMENTOS REALES Cantidad financiada. Los bienes que con l se adquieren.

CARACTERISTICAS El tomador o usuario de los bienes adquiridos mediante el leasing financiero debe tener siempre el derecho a optar por la compra de los mismos, por el valor residual negociado, al finalizar el plazo. El plazo del contrato de negocia, en razn de la vida til del bien adquirido y es comn que sea forzoso. El valor del precio que debe pagar el tomador se fija en razn del precio del objeto adquirido y el beneficio que el dador va a obtener por la suma financiada conforme a los intereses existentes en el mercado financiero. El tomador o usuario de los bienes asume los riesgos y soporta los vicios del objeto adquirido. El tomador ha escogido los bienes que necesita y el dador se concreta a dar el financiamiento, adquirir los bienes y trasladar el uso al tomador, conservando la propiedad sobre los mismos.

FUNCION DEL CONTRATO DE LEASING

El contrato de leasing financiero permite que los sujetos que en el intervienen satisfagan diversos intereses. Para el dador o sujeto que da el arrendamiento, realiza una operacin financiera que le permitir obtener una ganancia por medio de los intereses que rinde la asistencia crediticia. Si al mismo tiempo es el proveedor de los bienes que necesita el tomador o beneficiario, estar tambin colocando sus productos. Su ganancia estar incluida en las cuotas peridicas que se le pagaran durante el plazo del contrato en cuanto al tomador, el leasing le permite equipar su empresa con bienes nuevos, regularmente maquinaria y equipo, lo cual incide positivamente en sus actividad econmica; y como solo tiene el uso del bien, este no entra dentro de sus activos, por lo que no se afecta a su contabilidad, a menos de que la renta la incluya dentro de su pasivo. Sumando a eso, tiene en su favor la expectativa de adquirir el bien por un precio residual o como ya se dijo, arrendarlo de nuevo o tener derecho a parte del precio en que el dador lo vendiera a tercero, sino dispusiera simplemente recuperarlo para si. Lo anterior hace que se le distinga dos etapas dentro del tracto sucesivo de este contrato, 1. ETAPA DE ADMINISTRACION: en esta etapa lo importante es la utilizacin del bien adquirido con el financiamiento, en el entendido de que el tomador debe utilizarlo racionalmente; cuidarlo y conservarlo con diligencia, para devolverlo til si no hiciere uso del derecho a optar por la compra; y, 2. ETAPA DE DISPOSICION: sucede cuando, vencido el plazo, el tomador decide adquirir el bien, ejercitando el derecho a la opcin de compra. En ese momento se da la compraventa por el precio residual, en el entendido de que el objeto ya est entregado al adquirente y, dada la naturaleza de la relacin no existe la obligacin de saneamiento en el dador. Si no se ejerce la opcin o no hay nuevo contrato para seguir utilizando el bien en el mismo concepto, aunque con obvias modificaciones contractuales, el bien se devuelve al dador, quien, durante todo el plazo a conservado el derecho de propiedad sobre el mismo.

Establecido el panorama general sobre lo que debe entenderse por contrato de leasing y principalmente en su modalidad de leasing financiero, estamos en capacidad de diferenciar a este ltimo del contrato de arrendamiento que es con el que ms se le confunde y lo ms importante de precisar, pues al momento de interpretarlo se podra pretender que el leasing financiero se rigiera por la ley que norma y tipifica este contrato, lo que significa negarle el perfil propio que la doctrina le asigna al leasing financiero.

CONTRATO DE FACTORING Se origina en la funcin del factor, que principio siendo un auxiliar del comerciante para la direccin de una empresa, y as sigue considerado si nos atuviramos al artculo 263 del cdigo de comercio. Sin embargo, en el caso del contrato de factoring, el factor es una sociedad que se dedica a financiar las deudas que los comerciantes tienen a su favor y a cobrarles a los deudores. Por el contrato de factoring entendemos el acuerdo por el cual, una empresa comercial denominada cliente, contrata con una entidad financiera denominada compaa de facturacin, para que sta le preste un conjunto de servicios en los que se incluye principalmente la financiacin de sus crditos con sus clientes, asumiendo el riesgo del cobro, a cambio de una contraprestacin. Por tratarse de un contrato atpico, el contrato de facturacin o factoring, no es de aquellos a los que la ley les seala la necesidad de cumplir una solemnidad para su formacin. Por ello, se aplica a plenitud el principio de la consensualidad, contenido en la legislacin colombiana en el artculo 824 del Cdigo de Comercio. El contrato de facturacin o factoring es aquel en que el acreedor cede su crdito a otra persona, generalmente denominada factor, que hace efectivo el crdito y se relacionada con el cobro del crdito. Una sociedad de factoring es una sociedad financiera cuya funcin social consiste en comprar deudas comerciales a la vista o exigibles a corto plazo, negociarlas y prestar un conjunto de servicios comerciales y financieros a su clientela-vendedora de bienes o servicios con arreglo a contrato previo, establecido para cierta duracin, que vincule al factor con su cliente. encarga igualmente de la contabilidad del primero, as como de cualquier actividad

El Autor Annie Furno define al contrato de Factoring como: Un convenio de efectos permanentes establecidos entre el contratante, segn el cual aquel se compromete a transferir al factor todas o parte de las facturas que posee de terceros deudores y notificarles esa transmisin; como contrapartida, el factor se encarga de efectuar el cobro de estas deudas, de garantizar el resultado final, incluso en caso de morosidad del deudor y de pagar el importe, bien por anticipacin, a fecha fija o mediante deducciones de sus gastos de intervencin. CARACTERES DEL CONTRATO DE FACTORING 1. Es un Contrato consensual que se perfecciona por el slo consentimiento de las partes. 2. Es bilateral por cuanto en l nacen obligaciones recprocas para ambas partes. 3. El oneroso, porque ambas partes pretenden obtener una prestacin de la parte contraria. 4. Es un contrato de tracto sucesivo ya que obliga a ambas partes a prestaciones sucesivas. 5. Es un contrato de adhesin porque el cliente se limita a aceptar las condiciones del factor sin proponerlas ni modificarlas. 6. Al no existir ninguna disposicin legal que reglamente el Factoring se encuadra este contrato dentro de la categora denominada como Contrato atpico.

ELEMENTOS: En un contrato de Factoring intervienen dos partes: el cedente (cliente) y el cesionario (factor), pero en la relacin que genera dicho contrato participa una tercera parte, que son los deudores. Por tanto, se puede decir que en el Factoring Nacional (una de las clasificaciones del Factoring), o sea, el que corresponde a operaciones de comercio interior, participan tres sujetos. 1. Prestatario, Cedente o Cliente: Es la empresa que vende sus Cuentas por Cobrar, las que se originaron producto de la venta de bienes o servicios al crdito. Por lo repetitiva a un gran nmero de clientes industriales o distribuidores. 2. Factor: Es una institucin financiera que compra las Cuentas por Cobrar. Generalmente el factor acepta todos los riegos de crdito relacionados con las cuentas por Bancos Comerciales y Compaas financieras comerciales tambin factorizan cuentas por Cobrar. El factor puede ofrecer en determinado momento servicios para exportadores protegiendo s sus clientes de deudas malas de ultramar y proporcionando por ejemplo expertos asesores en transacciones extranjeras. En esta operacin tambin se nombra gestor o prestamista. En resumen, el factor ejecuta a gestin de cobro. cobrar que compra, Aun que el factor es la principal institucin de factorizacin algunos general estas empresas son fabricantes relativamente pequeos que vende de manera

3. Comprador u obligado: Es la empresa que compra bienes o servicios al crdito y que se ha convertido en deudor de la empresa vendedora, la que notificar que ha factorizado sus Cuentas por Cobrar, por tanto el comprador estar obligado a pagar al factor. En el caso de Factoring Internacional la figura de factor se desdobla en dos: un factor exportador, que ante el cliente sigue teniendo las mismas funciones y responsabilidades que el Factoraje Nacional; y el factor importante que acta como corresponsal del factor pas del importador. Estos dos factores actan mediante acuerdos de mutua colaboracin, generalmente dentro de grandes asociaciones internacionales conocidas como Cadenas de Factoring, que regulan las normas de funcionamiento y arbitraje en caso de conflictos entre ellos. Con el barreras que pudieran existir en el pas de destino de las mercancas, como son idioma, exportador para realizar las funciones que ste no puede llevar a cabo directamente en el

servicio de Factoring Internacional el cliente no tiene que preocuparse del cobro y de las

legislacin y costumbres socio- econmicas, adems que se cubre el riesgo de retraso en el pago, o el de no pago definitivo por la quiebra del comprador. Se ofrece tambin la posibilidad de que las Compaas brinden a sus clientes los beneficios de comprar en trmino de crdito abierto, y se ahuyente el temor a las deudas pendientes. MODALIDADES DEL CONTRATO DE FACTORING De las modalidades de factoring que ensea la doctrina, la que juzgamos ms importantes es la del factoring con financiamiento o sin financiamiento. En el primer caso es un real y verdadera operacin de crdito por la cual el cliente obtiene el valor de los objetos que ha vendido, lo que se traduce en una obtencin de liquidez para el comerciante; a su vez, el factor obtiene su ganancia mediantes los intereses que cobra las tasa vigentes en el mercado financiero. En el segundo caso, no hay financiamiento. El precio por ese servicio. CONTRATO DE UNDERWRITING Una sociedad mercantil annima, en especial, puede tener necesidad de capital para su actividad econmica, encontrndose con varias posibilidades para satisfacerla: a) Aumentar el capital emitiendo acciones; b) Emitir obligaciones sociales o debentures; y una sociedad financiera. Si se decide por aumentar el capital o por emitir obligaciones sociales o debentures, tendr que realizar gestiones para colocar los valores, ya sea con socios o con personas extraas a la sociedad. Esas gestiones estn sujetas a las condiciones del mercado de inversin de valores. Para no experimentar esas posibilidades de xito o fracaso en la colocacin, entonces, la sociedad puede recurrir al contrato de underwrinting, que es una operacin por la cual un banco o una sociedad financiera otorga prefinanciamiento a la sociedad emisora sobre la suma que representa el total o parte de los valores a emitir: cuales colocara posteriormente por un precio mayor. acciones o debentures, pagando un precio menor al valor nominal de cada documento, los por el financiamiento, de acuerdo con el plazo a que est sujeto el cobro de las facturas y factor se concreta a la administracin de las facturas y cobro de las mismas, mediante un

c) Recurrir a un prstamo que le podra dar una institucin de crdito: un banco o

Cuando una entidad de crdito se obliga a prefinanciar la emisin de acciones y obligaciones sociales de una sociedad annima, para luego colocarlas en el mercado de valores. Conforme afirmar a este concepto y al tratar de los contratos de bolsa en Guatemala, hemos afirmado que este contrato es similar al que prev el artculo 77 del Decreto 34-96 del Congreso de la Repblica, tipificado como contrato de suscripcin de valores, porque all se dice que las sociedades financieras o agentes pueden adquirir valores inscritos para la oferta pblica, con el objeto de proveer recursos a la sociedad emisora, a cambio de un descuento o comisin y con la finalidad de colocarlos ms tarde , en el mercado. Y como al colocarlos se supone que ser por una cifra nominal mayor a la de la adquisicin, la diferencia constituye su ganancia. En principio podra considerarse que el contrato de suscripcin de valores es el mismo underwriting de la doctrina contractual moderna; sin embargo, en el contrato burstil previsin de los recursos como financiamiento solo la puede dar una sociedad financiera o un agente; debe tratarse de valores ya inscritos para la oferta pblica, la cual pone que ya fueron emitidos; y, el contrato se celebra dentro de las operaciones de bolsa. Obviamente, consideramos de este ltimo se va a caracterizar porque: a) No es un negocio realizado en la bolsa; b) Quien da el financiamiento puede ser un banco, una sociedad financiera o c) El prefinanciamiento es sobre ttulos valores por emitir, pues esa en la obligacin que contrae la sociedad prefinanciada al celebrar el contrato. Con estas modalidades de financiamiento la sociedad se evita el ulbur de colocar los valores que va emitir, aumenta con seguridad su capital social o capital contable, segn sea el valor que emita, en el primer caso y en el segundo obligaciones, y resuelve s necesidad de capital. OBJETO DEL CONTRATO La doctrina considera que son dos: el pre financiamiento que se otorga y los ttulos que se emiten. CARACTERES: Consensual Bilateral Oneroso cualquier sujeto econmicamente solvente para realizar este giro de negocios; y aunque la finalidad del underwriting es parecida: obtener financiamiento con respecto a ttulos valores,

Conmutativo Por adhesin

 No formal y Atpicos ELEMENTOS DEL CONTRATO Elementos personales: la entidad que da el prefinanciamiento, adquiere los ttulos valores a emitirlos con la finalidad de colocarlos posteriormente. La sociedad annima emisora que recibe el prefinanciamiento, contrayendo la obligacin de emitir los valores objeto del contrato, en los trminos que hayan negociado.

ELEMENTO FORMAL DEL CONTRATO El autor Carlos Alberto Ghersi, en su obra contratos civiles y Comerciales, establece las etapas necesarias para la celebracin de un contrato de underwriting, a saber: 1. Actos preparatorios: cuanto al sociedad ha definido su necesidad de capital y emitido los ttulos valores con prefinanciamiento, recurrir a una entidad financiera para estudiar la posibilidad de celebrar un contrato de underwrinting. A este respecto el autor citado advierte que debe tenerse en cuenta que la celebracin del contrato es sin perjuicio del derecho de suscripcin preferente que acciones, porque este es un derecho reconocido por la ley; aunque tambin expresa el criterio de que, si se pactan como obligaciones de financiadora, tienen los socios, si se trata de emitir acciones y obligaciones convertibles en la entidad

convertibles debe primero ofrecerlo primero a los socios la adquisicin de los

que al colocarlos posteriormente las acciones u obligaciones

ttulos, estara a salvo el derecho de suscripcin preferente. En todo caso y aun cuando la solucin al problema del ejercicio del derecho de suscripcin preferente, pareciera as suelto, creemos que tal derecho, al devenir de la ley, no podramos ser afectados por un contrato. Sin embargo por tratarse de un contrato atpico, las partes tiene libertad para utilizar la imaginacin y encontrar la frmula que permita armonizar la necesidad de la sociedad en cuanto al financiamiento y el ejercicio del derecho de suscripcin preferente.

Parte tambin de los actos preparatorios es hacer el estudio sobre la factibilidad de celebrar dicho contrato. 2. Celebracin del contrato. Al concluir satisfactoriamente los actos preparatorios, se suscribe el contrato en el cual se establecer el monto de la emisin, el valor nominal de los ttulos, los trminos de la financiacin y las modalidades de la colocacin de los ttulos valores. En cuanto al valor nominal de las acciones a emitir debe recordarse que se estar a lo que establezca la escritura constitutiva de la sociedad; y en las modalidades de la colocacin de los ttulos, es donde debe preverse la garanta del derecho de suscripcin preferente de los socios, as se trata de acciones o de obligaciones convertibles en acciones.

Celebrado el contrato se proceder a la emisin formal de los ttulos, observando, segn el caso, los procedimientos que la Ley establece para el efecto. MODALIDADES DEL CONTRATO De Acuerdo con la doctrina el contrato de underwriting puede darse en firme y no en firme. Si dice que el underwriting es en firme cuando el ente que otorga el prefinanciamiento adquiere los ttulos con el fin de colocarlos en el menor plazo posible, en el entendido de que, con la adquisicin, se convierte en socio temporal de la sociedad emisora, aunque no con el inters que suele motivar al socio comn ni para controlar a la de crdito, una operacin financiera. No en forme, en cambio es cuando el ente financiero, no obstante otorga el financiamiento, se obliga a colocar los ttulos pero por cuenta del emisor. quien conserva los riesgos de la operacin; de tal forma la prefinanciamiento reviste el carcter de un mutuo comercial y la obligacin de procurar la colocacin el de un mandato. que la cifra que representa pasa a ser una deuda de la sociedad. Por estas razones se En este caso, los ttulos que son colocados, son devueltos a la entidad emisora, de manera sociedad emisora ni con carcter de inversionista, pues el underwriting es una operacin

afirma que un underwriting en firme se contrata cuando del estudio que hace el ente financiero se desprende que los valores a financiar son de seguro colocacin, segn las posibilidades del mercado.

CONTRATO DE FRANQUICIA GENERALIDADES La prctica comercial siempre se ha caracterizado por desplazarse de un lugar a otro, en busca de mercados. El comerciante se ha preocupado por tener sucursales, agencias o representantes de su actividad econmica, en plazas distintas a aquellas en que ha surgido su empresa, ya sea dentro del pas de origen o en uno distinto, a veces teniendo que recorrer grandes distancias, actualmente por la interrelacin de fronteras impulso de los mismos comerciantes o como consecuencia de convenios y tratados internacionales, los negocios que hacen posible esa transnacionalizacin han obligado a definir la estructura de aquellos contratos que permiten negociar las relaciones econmicas entre todos los estados, de las regulaciones del comercio internacional. Para facilitar ese desplazamiento de un comerciante por medio de otro, existe el llamado contrato de FRANQUICIA COMERCIAL, el que ya se practica hotelera. La franquicia, entonces en Guatemala, por el

particularmente en el negocio de la comida rpida y de los servicios, como el caso de la comerciantes para integrar sus empresas en el desarrollo de un negocio especifico, el cual se formaliza por un contrato de franquicia comercial. El negocio de franquicia se ha practicado desde hace aos en los Estados Unidos y en Europa. Anteriormente, la franquicia se presentaba como un contrato en el que un productos o sus servicios por medio de otro, quien los revenda a un precio ms alto a comerciante, ya fuera fabricante, distribuidor o titular de una marca, colocaba sus efecto de obtener ganancia. El comerciante proveedor le daba cierta asistencia tcnica al revendedor, sin que este se viera constreido a seguir rgidas reglas de mercadeo y atendiendo con libertad su empresa propia. Por el contrario, el contrato de franquicia comercial de la actualidad se caracteriza por ser un negocio entre un franquiciante y un franquiciado, por medio del cual el primero permite al segundo la comercializacin de un producto o un servicio que constituye la actividad propia de su empresa, debindose seguir las mismas pautas que se observan en la empresa franquiciante en cuanto a calidad, presentacin del producto o servicio, su publicidad, etc., de tal manera que el consumidor estar recibiendo un bien, por medio del franquiciado, como si estuviera toda la asistencia necesaria en cuanto a tcnicas de produccin y calidad de las materias primas, secretos de elaboracin de productos o prestaciones del servicio y en general el proveyendo el franquiciante. Lo anterior significa que la empresa franquiciada recibe es un mtodo o un sistema que utilizan los

llamado Know-how, conceptuado como: una habilidad tcnica

o conocimiento especializado en un campo determinado de los negocios, un conocimiento prctico de cmo lograr un objetivo especifico, y en general, todo conocimiento tcnico que es secreto, de usos restringido y confidencial
Lo antes dicho significa que, contrariamente}e a la franquicia tradicional, en la franquicia asistencia que sea necesaria para que el mercadeo de su productos o servicios rena comercial que se prctica en la actualidad el franquiciante le da al franquiciado toda la idnticas caractersticas a los que l utiliza en la empresa matriz, particularmente porque est en juego, adems de su inters econmico, el prestigio de la marca que los identifica. Esto quiere decir que casi siempre es una relacin directa y constante del franquiciante propios recursos, realice sus actos de comercio cumpliendo con las obligaciones que se le asignan dentro de la entente comercial. Como consecuencia de ste contrato, el franquiciante recibe una suma de dinero que se conoce como DERECHO DE ENTRADA, al inicio del contrato; y, posteriormente, se queda recibiendo regalas peridicas, segn se hayan pactada, durante el plazo del contrato. . Como regularmente el franquiciante suele tener registrada la marca del producto o del servicio cuya comercializacin se traslada al franquiciado, el contrato de franquicia la propiedad industrial se conoce como licencia de marca o licencia de uso de marca. comercial implica el uso de tal marca, configurando esta relacin lo que en el derecho de sobre la actividad del franquiciado, para que est trabajando con su propia empresa y sus

DEFINICIONES:

a) un negocio entre un franquiciante y un franquiciado, por medio del cual el primero permite al segundo la comercializacin de un producto o un servicio que constituye la actividad propia de su empresa, debindose seguir las mismas pautas que se observan en la empresa franquiciante en cuanto a calidad, presentacin del producto o servicio, su publicidad, etc., b) Es la prctica de utilizar el modelo de negocios de otra persona c) Concesin de derechos de explotacin comercial, otorgada determinada. por empresa de un producto, actividad o nombre

a una o varias personas en una zona

ELEMENTOS PERSONALES: Franquiciante: es la persona que es duea de una franquicia. Es la persona que posee los derechos de una marca de comercializacin de bienes o servicios, posee los mecanismos y conocimientos tcnicos, administrativos, de control y tecnolgicos de un determinado negocio de franquicias. (tambin denominado franquiciador) Franquiciado: es la persona que recibe del Franquiciante los derechos de comercializar bienes o servicios de una marca pudiendo estar limitada su rea de mercado, y quien los riesgos de inversin (tambin denominado franquiciatario). apoyos para organizacin, administracin y control de un negocio, para disminuir los

ELEMENTOS REALES: El activo intangible, know y la asistencia tecnica: compuesto por el derecho de propiedad intelectual en que est basado el negocio y se refiere a los signos distintivos de la empresa: marcas, nombres comerciales, rtulos de establecimiento, emblemas comerciales, modelos de utilidad, diseos. Know-how que es la habilidad tcnica o conocimiento especializado en un campo especfico, y en general y todo conocimiento tcnico que es secreto, de usos restringido y confidencial. La asistencia tcnica como la formacin terica o practica en la sede del franquiciador, sesiones de aprendizaje, documentacin especializada y una formacin continua en la sede central o en centros pilotos. determinado de los negocios, un conocimiento prctico de cmo lograr un objetivo

El precio: la contraprestacin a la entrega en uso de la cosa inmaterial. Adoptada de dos formas: como derecho (o canon de entrada) y como Regalas o (canon peridico) ELEMENTO FORMAL: De forma escrita: en documento privado o pblico; la mayora de legislaciones carecen de regulacin especfica.

CARACTERISTICAS DE LA FRANQUICIA COMERCIAL 1. Es una relacin continuada de transferencia de la tecnologa del franquiciante servicio. 2. El franquiciante a cambio, recibe el pago de una cuota inicial y se queda recibiendo regalas peridicas. 3. La franquicia implica licencia de uso de la marca que distingue el producto o el 4. El franquiciante mantiene una relacin constante sobre las actuaciones del franquiciado en la ejecucin del contrato, a efecto de controlar el cumplimiento cuanto a que el producto o servicio se comercialice como lo hace la empresa franquiciante. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES Al redactarse un contrato tpico, fuera de las clusulas que nacen de la autonoma de la voluntad de las partes contratantes, la ley establece los derechos y obligaciones de cada sujeto que negocia, lo cual facilita establecer los alcances de la relacin jurdica contractual y la interpretacin de sus trminos, cualesquiera sea la forma que se observado. Pero, cuando se trata de un contrato atpico, como el caso de la franquicia que lo celebran, a efecto de establecer haya de los requerimientos propios de un contrato de franquicia, principalmente en servicio objeto del contrato, a favor del franquiciado.

hacia el franquiciado, para la comercializacin del producto o la prestacin del

comercial, es la doctrina la que ayuda a precisar los derechos y obligaciones de los sujetos sus caractersticas. Al respecto, el profesor argentino, Carlos Alberto Ghersi, dice lo siguiente: existen tres obligaciones que para know hozo, la no competencia y el reingreso de informacin. a) El primero apunta a una cuestin fundamental, pues el valor de la informacin, mtodos, etc., es tan importante que implican la esencia de la fabricacin o la exclusividad del mtodo cientfico. Esta obligacin se mantiene an a posteriori de finalizado el contrato de franquicia, con fuertes penalidades , responsabilidades personales y solidarias, avales comerciales y bancarios, etc. b) El segundo acpite se relaciona precisamente con la proteccin legal de la

los franquiciantes son muy relevantes y usualmente ponen especial nfasis: el secreto del

franquicia. En los Estados Unidos son muy rigurosos en el tratamiento de las indemnizaciones por incumplimiento de estas obligaciones, las consideran dentro

del mbito de los ilcitos de competencia desleal entre empresas. (esto quiere decir que al franquiciado no le es permitido entrar en competencia con el franquiciante) c) En cuanto al reingreso de informacin implica no lolo la posibilidad de obtener informacin para el franquiciante, sino indirectamente una imposibilidad de mayor control. desarrollo para el franquiciado, o visto desde otra ptica, la posibilidad de un

DERECHOS DE LAS PARTES: a) A percibir la suma que convengan como derecho de entrada y las regalas peridicas que convengan. b) A exigir que la ejecucin del contrato por parte del franquiciado, se haga cumpliendo las normas de calidad con que el producto o servicio es dado al consumidor en la empresa del franquiciante. Este derecho, a su vez, genera la obligacin para el franquiciante de darle acceso al franquiciado a todo el proceso productivo y de sistemas, organizacin, aviamiento, modo de expender el producto o prestar el servicio, etc., de manera que el negocio del franquiciado viene a ser una c) El franquiciante tambin tiene derecho al control de la contabilidad interna del d) El franquiciado, por su parte, va a comerciar con un negocio cuya rentabilidad est casi asegurada, pues el producto o servicio a ofrecer ya ha sido probado y se e) Corre el riesgo del negocio con empresa propia. franquiciante. identifica con una marca y publicidad conocida. Por esa circunstancia: franquiciado. reproduccin del negocio del franquiciante. mercado, que utiliza la empresa franquiciante. Propaganda,

f) Debe comprar la maquinaria y hacer las instalaciones que le sugiera el g) Se obliga a pagar el precio de entrada y las regalas. h) Debe seguir las instrucciones del franquiciante. i) Adicionalmente debe pagar un derecho por el uso de la marca esta ltima peridicas. obligacin consideramos que puede estar incluida en el valor de las regalas

j) De esta relacin de los derechos y obligaciones de las partes, se estima que el franquiciante tiene grandes ventajas porque aprovecha el accionar del

franquiciado y su empresa, para obtener, ganancias, sin arriesgarse directamente como sucedera con una sucursal.

CLASES DE CONTRATO DE FRANQUICIA En la doctrina se ha establecido algunas variantes del contrato de franquicia, las cuales responden a los diversos intereses comerciales que en el mismo se negocien. Carlos Alberto Ghersi habla de tres modalidades: franquicia piloto (frachicisng master), que es aqulla en que se establece una empresa intermedia encargada de controlar a los franquiciados que en una zona hayan celebrado contratos de tal naturaleza. En este caso la empresa master todas las facultades que l tendra con respecto al franquiciado. La franquicia directa es aqulla que se celebra entre franquiciante y franquiciado y es la que sea aquella en que, a partir del efecto propio del contrato, el franquiciado desarrolla su propia tecnologa. El autor Marzorati nos habla tambin de franquicia de produccin, de servicios y de distribucin, que coincide con los tipos que establece la Regulacin de la Comisin Europea, as: franquicia industrial, para la fabricacin de bienes, franquicia de distribucin, para la venta de mercaderas; y, franquicia de servicios, para la prestacin de servicios. hemos venido tratando en este captulo; y la que podra llamarse franquicia tecnolgica, o se considera que se dan contratos de subfranquicia, pues el franquiciante ha delegado en

CARACTERES DEL CONTRATO DE FRANQUICIA Por ltimo y de acuerdo con lo establecido en la doctrina para este contrato, estamos ante un contrato: bilateral conmutativo oneroso por adhesin de tracto atpico

CONTRATO DE JOINT VENTURES GENERALIDADES: Es un modo de colaboracion empresarial que permite conjuntar recursos dinerarios en la explotacin de una negociacin comercial, el origen de esta figura contractual en nuestro medio lo encontramos en la recepcin de capital extranjero que posibilita el desarrollo de negocios difciles de emprender en forma individual, sin llegar a formar una sociedad u otras formas de unin de empresas. Por ejemplo permite realizar negocios en comn particularmente en aquellas naciones carentes de capital y de tecnologa, aunque con grandes recursos naturales.

DEFINICIN En la doctrina; y en los diferentes pases en que se ha utilizado esta figura contractual, se le ha conocido con los siguientes nombres: emprendimientos conjuntos, emprendimientos corporativos, uniones transitorias de empresas, agrupaciones de colaboracin, aventuras conjuntas, empresas conjuntas, grupos de inters econmico, co-venturas o joint adventure; por lo que en adelante al hablar del joint venture nos referiremos a el como emprendimiento conjunto. Segn Williston, citado por el Licenciado Sergio Le Pera dice que una definicin basada en decisiones judiciales podra ser formulada as: joint venture es asociacin de personas fsicas o jurdicas que acuerdan participar en un proyecto comn, generalmente especfico (ad-hoc), para una utilidad comn, combinando sus respectivos recursos, sin formar o crear una corporacin o el estatus de una partnership (sociedad) en sentido legal, el cual acuerdo tambin establece una comunidad de intereses y un mutuo derecho de representacin dentro del mbito del proyecto, sobre el cual cada aventurero (venturer) ejercer algn grado de control. El jurista guatemalteco Francisco Villagran Kramer, citado por el doctor Villegas Lara establece. Lo ms relevante es que esta figura contractual permite dos o ms personas o empresarios tener, tomar o adquirir un inters directo en un contrato. Este puede ser un

proyecto de urbanizacin o de un parque industrial, la produccin y comercializacin de un determinado producto o la prestacin de servicios especficos por tiempo determinado.

NATURALEZA JURDICA Se trata de un contrato atpico, de naturaleza jurdica propia, que tiene lineamientos claros en el derecho comercial comparado. La relacin que se establece entre las partes en estos contratos no constituye una sociedad ni una asociacin, precisamente por que no hay bsqueda de una utilidad sino un esfuerzo conjunto para obtener produccin. La vinculacin entre los partcipes es contractual cuya finalidad es la constitucin del acuerdo en miras de concretar un determinado negocio. ELEMENTOS PERSONALES: Para que exista un emprendimiento conjunto por lo menos deben participar previamente dos sujetos, estos pueden denominarse: PROMOTOR Y COAVENTURERO (COVENTURER), ya sea personas individuales o jurdicas. EL PROMOTOR: es aquel que fomenta el contrato, el autor de la primera gestin, el verdadero patrocinador de la cooperacin. EL COAVENTURERO: es aquel que posee capacidad de proporcionar una contribucin complementaria pudiendo consistir en capital, tecnologa, equipos, canales de comercializacin. OBJETIVOS: La realizacin del proyecto u operacin determinada y la obtencin de las utilidades deseadas. FORMALES: Por ser un contrato atpico no existe formalidad alguna establecida por la legislacin para su celebracin pero es recomendable la forma escrita y realizada ante notario.

CARACTERSTICAS Esta clase de contrato, posee caractersticas propias que lo individualiza y distingue de otro tipo de contratos de colaboracin de empresas, siendo estas caractersticas las que hacen que sea atractivo e ideal para negocios o proyectos de gran envergadura. ES ATPICO, es decir sin una regulacin legal de los actos jurdicos que se efectan a travs de estos contratos, los cuales a pesar de que modifican o extinguen obligaciones, no lo contempla la ley especficamente. contrato de colaboracin las partes buscan una finalidad comn y admite la forma plurilateral. emprendimiento conjunto, quienes participan en l deben efectuar una contribucin al esfuerzo comn. Esta contribucin puede consistir en bienes, derechos, dinero e incluso en industria o simplemente en el tiempo aplicado a la ejecucin del proyecto. ES UN CONTRATO CONSENSUAL, por tratarse de un contrato atpico no se ha previsto en la ley ninguna formalidad para su celebracin y por lo tanto, campea libremente el principio de la libertad de forma al momento de su perfeccionamiento. Para el doctor Villegas Lara nos indica que un contrato es consensual cuando se perfecciona en el momento en que las partes prestan su consentimiento. ES UN CONTRATO DE DURACIN, debe tenerse en cuenta que sta encaminado a un nico proyecto. No significa esta especificacin que su duracin sea corta, pues rara empresa se podra realizar en forma inmediata. ES UN CONTRATO ONEROSO, ya que para que se de este tipo de contrato es suficiente que las partes acuerden dividirse las utilidades, no necesariamente las prdidas que podran estar a cargo de algunos de los colaborantes exclusivamente. ES UN CONTRATO AD-HOC pues es propio del mismo estar destinado a un nico proyecto ello no implica necesariamente una duracin breve. Como regla general son pensados en relacin con una especfica aventura una empresa individual, pero no es necesario que esta empresa sea de ejecucin inmediata.

SE REFIERE A UN NEGOCIO NICO, no en el sentido de tracto nico, sino de tracto sucesivo. Por ejemplo el propietario de un inmueble a la orilla del lago de Atitln podra celebrar esta clase de contrato con un empresario canadiense para construir y explotar un hotel. La participacin de cada contratante y de sus respectivas empresas, no significa una fusin o absorcin total, pues cada contratante mantiene su individualidad en el mercado. Clases El emprendimiento conjunto ha sido utilizado en diferentes formas atendiendo a la necesidad de las relaciones comerciales, por lo que ha dado lugar a diferentes modalidades dentro de las cuales se encuentra: EMPRENDIMIENTO CONJUNTO ASOCIADO (INCORPORATED JOINT VENTURE) Cuando se instrumenta mediante la creacin de una sociedad ad-hoc, la que ser en la mayora de los casos, una subsidiaria de las partes. EMPRENDIMIENTO CONJUNTO NO ASOCIADO (NON INCORPORATED JOINT VENTURE) En est modalidad, se limita a una forma contractual, sin constituir sociedad entre los empresarios. Este a su vez admite dos modalidades del emprendimiento conjunto strictu sensu; es decir en el sentido que originalmente fue empleado en el derecho estadounidense, utilizndose esta figura a un nico negocio u operacin, siendo regidas por las normas correspondientes a las sociedades (partnerships) y los emprendimiento conjuntos contractuales, en esta modalidad prevalece la voluntad de las partes, sin estar regidos por normas de las sociedades (partnerships), es decir adquiriendo diversas formas en su redaccin como las que sean necesarias para el logro del fin comn y especfico que persigan los contratantes. EMPRENDIMIENTOS CONJUNTOS INTERNACIONALES Se darn cuando la formacin, se realiza con participantes de distintas nacionalidades. Pueden revestir dos formas: Emprendimiento conjunto de capitales o emprendimiento conjunto contractuales. El emprendimiento conjunto de capitales se define de la siguiente

manera: Una empresa en la cual dos o ms partes, que representan a uno o varios pases desarrollados o a uno o varios pases en vas de desarrollo, comparten los riesgos financieros y la toma de decisiones por medio de una participacin conjunta de capitales en una empresa comn.

DIFERENCIA CON FIGURAS AFINES El emprendimiento conjunto tiende a ser confundido con otras figuras jurdicas contractuales tales como el contrato de cuentas en participacin, el consorcio, las sociedades de hecho, por lo que es necesario diferenciarlos para poder aplicarlos en forma adecuada.

APLICACIN DEL JOINT VENTURE (EMPRENDIMIENTO CONJUNTO) EN GUATEMALA Este contrato atpico mercantil se lleva a cabo con un conjunto de personas ya sea individuales o jurdicas, nacionales o extranjeras, en el cual se realizan aportes de las ms diversas especies lo cual no implica la prdida de la identidad e individualidad como persona jurdica, para realizar un negocio en comn, pudiendo ser este desde la creacin de bienes hasta la prestacin de servicios. En el emprendimiento conjunto se aunan y comparten recursos ya sea de materia prima, capital, tecnologa, conocimiento del mercado, ventas y canales de distribucin personal, financiamiento o productos, con la finalidad de obtener beneficios econmicos. 70 Lo anteriormente expuesto ha surgido con la necesidad de ampliar el campo del comercio, no slo en el mbito nacional sino tambin en el internacional, de all deviene la globalizacin que incide en los pases con el nimo de incrementar sus ganancias, por lo que los empresarios han recurrido a comercializar sus productos, su fuerza productiva y otros aspectos imprescindibles para dar a conocer la calidad de su produccin, ampliando los campos de actividad, no slo nacional sino tambin en el comercio internacional.

De hecho, la posibilidad actual de participar en estos procesos y de integrarse a los mismos, depender de la efectividad con que las empresas sean capaces de enfrentar la competencia y los cambios tecnolgicos, para acceder a mercados internacionales, con las exigencias, la ms alta eficiencia, calidad y presentacin de los productos. En Guatemala al igual que en cualquier pas este contrato ha sido utilizado segn los datos que se han recabado del estudio de campo; para aunar esfuerzos en diversos proyectos tales cono parques de recreacin, en el comercio de productos derivados del cemento, en la construccin de centros comerciales, en el campo inmobiliario y en los bancos, los cuales por lo oneroso que es llevarlos a cabo individualmente, ha sido necesario usar este tipo de contratacin mercantil, tomado en cuenta tambin no solo se han dado aportaciones econmicas sino que se ha incluido como por ejemplo maquinaria para realizar los proyectos o aportar el conocimiento para llevar a cabo el fin para el cual se han asociado. Sin embargo en Guatemala, esta figura jurdica se ha utilizado poco por la falta de conocimiento de los empresarios guatemaltecos para utilizar este tipo de contrato mercantil al igual de profesionales de derecho que no conocen esta figura contractual, o bien algunos lo han aplicado pero no han tomado en cuenta al momento de su realizacin lo que al respecto regula la legislacin guatemalteca de los contratos mercantiles sobre todo en cuanto a los impuestos a que estn afectos; para poder beneficiarse de las ventajas que conlleva este tipo de contratacin mercantil; ya que as de manera conjunta se puedan emprender negocios, unir los recursos materiales econmicos, humanos y los conocimientos para un fin determinado estimulando la economa y el desarrollo del pas. En el caso de la tributacin segn la investigacin recolectada que se llevo a cabo se estableci que en algunos casos no se aplico de forma correcta la legislacin tributaria guatemalteca ya que se realizaron esta clase de contratos mercantiles, sin tomar en cuenta lo que se regula en el Decreto 37-92 en su Artculo dos numeral uno establece claramente que documentos estn afectos al mismo, y regula que estn afectos los contratos mercantiles al impuesto de timbre fiscal, y aqu hace referencia a todos los contratos mercantiles, siempre que dentro del contrato se halla establecido cantidad alguna sobre la cual deba aplicarse el 3%; el cual se encuentra regulado en el Artculo cuatro del Decreto anteriormente mencionado por lo cual, se entiende que tanto

los contratos tpicos como atpicos estn afectos a dicho impuesto por ser contratos mercantiles. Asimismo al realizarse esta clase de contratos en Guatemala, se ha tomado en cuenta lo que se regula en el Decreto 26-92 Artculo tres en el cual se establece que estarn afectas a este impuesto las personas naturales y jurdicas que obtengan rentas en el pas independientemente de su nacionalidad. CONTRATO DE CONCESIN COMERCIAL Las concesiones son el acuerdo por el cual una entidad privada arrienda activos a un organismos pblico para la prestacin de servicios durante un perodo prolongado, con la responsabilidad de financiar en el curso del mismo determinadas inversiones en activos fijos; y a la terminacin del contrato, esos nuevos activos que revierten al sector pblico. Concesin es la accin y efecto de conceder, de dar, otorgar, hacer merced y gracia de una cosa. Jurdicamente esta palabra tiene importancia cuando est referida a los servicios pblicos. La concesin, es en ese sentido, un acto de derecho pblico, mediante el cual el Estado, o, en su caso, las provincias y los municipios, delega en una persona o empresa particular (concesionaria), una parte de su autoridad y de sus atribuciones para la prestacin de un servicio de utilidad general, all donde no son suministrados o no se encuentran explotados directamente por las entidades pblicas estatales, provinciales o municipales que estaran obligadas a hacerlo para llenar las necesidades de la colectividad. GENERALIDADES DEL CONTRATO DE CONCESIN COMERCIAL La figura relativa a la concesin, es estudiada de manera particular en el derecho administrativo, como un contrato mediante el cual el Estado guatemalteco faculta a un sujeto privado para que construya una obra y la explote o bien le otorga la explotacin de un servicio de carcter pblico; a cambio de recibir una remuneracin. Se ubica en el terreno de lo comercial, siempre con caractersticas propias de los negocios mercantiles. La concesin comercial ha surgido de la necesidad del comerciante a nivel industrial, de desentenderse de la comercializacin directa de sus productos con relacin al consumidor final, utilizando a cambio a otras empresas cuyos titulares son los

comerciantes donde intermedian entre el productor y el consumidor. La concesin no es el nico contrato que permite la intermediacin. El contrato de distribucin, el de agencia, el de franquicia, son instrumentos donde acercan al productor con el consumidor final, a travs de un intermediario, siendo la realidad del negocio jurdico y del mercado la intermediacin donde se utilice uno y otro contrato donde permiten la posibilidad de la denominada colaboracin empresarial. En lo que respecta a la concesin comercial, su utilizacin ocurre dentro de la industria.

DEFINICION El contrato de concesin comercial, es aquel existente cuando un comerciante concesionario, pone su empresa de distribucin o de venta en su caso, al servicio de otro comerciante o industrial llamado concedente, para asegurar exclusivamente en un territorio determinado, durante un perodo limitado y bajo la vigilancia del concedente, la distribucin de sus productos; donde le ha sido concedido el monopolio de reventa. El contrato de concesin comercial es el contrato segn el cual un comerciante o empresario o concedente otorga a otro comerciante o concesionario el derecho a la compra de sus productos para su posterior reventa a nombre y por cuenta propia de este ltimo, pone su empresa a disposicin de aquel que en forma exclusiva, y sujeto a un conjunto de normas que establece el concedente por medio de un reglamento.

ELEMENTOS Los elementos del contrato de concesin comercial, siendo los mismos los siguientes: - Subjetivos: concedente y concesionario; - Objetivos: proporcionar productos para su venta;

- Formales: no existe una forma obligada de celebrar el contrato de concesin comercial de forma que se esta al principio de libertad de la forma, a pesar de que es aconsejable hacerlos constar por escrito. CARACTERISTICAS Los caracteres del contrato de concesin comercial, siendo los mismos los siguientes: - Bilateral; - Consensual; - Atpico; - Conmutativo; - No formal; - De tracto sucesivo

DIFERENCIAS DEL CONTRATO DE CONCESIN COMERCIAL CON EL CONTRATO DE AGENCIA Se presentan las diferencias del contrato de concesin comercial con el contrato de agencia; son las siguientes: - En el contrato de agencia, al ser ejecutado, el agente lleva a cabo actuaciones en representacin del contrato principal. En el contrato de concesin comercial, el concesionario acta en nombre propio; - Debido a la representacin que ejerce el agente, si puede celebrar contratos, y resultan stos celebrados por el contrato principal, y en el contrato de concesin comercial, el concedente no forma parte de los contratos de venta de sus productos. Se trata de contratos celebrados entre concesionario y cliente. - En el contrato de agencia, el agente no corre con los riesgos a los cuales se encuentra sujeto el objeto en negociacin, debido a que estos los sufre el contrato principal. En el

contrato de concesin comercial los riesgos solamente los corre el concesionario. - El agente no se encuentra integrado verticalmente a la empresa del principal, pero el concesionario si lo est y es el concedente quien se encarga de fijar la contratacin, o bien es mediante un reglamento, la forma de desarrollar la actividad negocial o la estrategia del mercado. DIFERENCIAS DEL CONTRATO DE DISTRIBUCIN CON EL CONTRATO DE CONCESIN COMERCIAL - El contrato de distribucin es el contrato por medio del cual un comerciante llamado principal contrata a otro comerciante denominado distribuido por cuenta de este se venda o distribuya bienes o servicios. - El contrato de concesin es el contrato por el cual una persona llamada concedente utiliza los servicios de otra persona llamada concesionaria donde construya una obra o para que explote un servicio pblico. - En la concesin comercial existe subordinacin tcnica y econmica del concesionario al concedente en tal contrato de distribucin el distribuidor acta en nombre propio. CONTRATO DE TIEMPO COMPARTIDO DEFINICIN. Es el contrato por medio del cual una parte adquiere el derecho de usar, por espacios de tiempo previamente determinados y reservados, unidades inmuebles destinadas a fines de esparcimiento y recreacin, pagando por ello un precio en dinero a la otra quien se ocupa de asegurar el ejercicio de aquel derecho y realizar toda la gestin de administracin. El contrato de tiempo compartido, consiste en comercializar el derecho de uso y goce de un perodo vacacional anual (generalmente semanas determinadas o determinables, durante una cantidad de aos), de una unidad habitacional totalmente equipada y de las reas comunes que conforman un complejo turstico. 13 Ghersi, Carlos, Contratos modernos, pg.280

El contrato de tiempo compartido puede ser definido como el sistema por el cual el adquiriente es dueo de un alojamiento turstico slo durante el tiempo que lo disfruta, por eso constituye una de las modalidades ms revolucionarias sobre el derecho de propiedad. Debido a esto es que se tiende a confundir el contrato de tiempo compartido ms que un contrato de naturaleza mercantil, como un contrato civil, pues existen derechos de uso en cuanto a la propiedad. NATURALEZA JURDICA DEL CONTRATO DE TIEMPO COMPARTIDO. Existen diversas tendencias doctrinarias respecto a la naturaleza jurdica del contrato de tiempo compartido, sin embargo existen dos teoras que son de importancia mencionar: TEORA CONTRACTUALISTA O PERSONAL. Establece que el tiempo compartido es un contrato y en consecuencia, engendrar derechos de crdito entre las partes, es decir obligaciones de hacer. Adems en esta teora se atribuye a su titular la facultad de exigir a otra persona una prestacin que puede consistir en dar, hacer o no hacer una cosa.

TEORA REALISTA. Se considera al contrato de tiempo compartido como un derecho real, es decir, el derecho susceptible de ser opuesto a todos y que le permite a una persona ejercer un poder sobre un bien.

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE TIEMPO COMPARTIDO. Los elementos esenciales del acto jurdico son: Elementos personales, reales, y formales. Elementos personales.

Dentro de los elementos personales se encuentran los elementos principales que son los que tienen una relacin sinalagmtica, los elementos secundarios, que no interactan directamente, sin embargo son necesarios para realizar el contrato. Elementos principales. Compartidor: persona fsica, o moral, la empresa, quien proporciona el uso del inmueble; Compartidario: persona fsica, usuario o turista que se obliga al pagar el primero por el uso del inmueble proporcionado. ELEMENTOS REALES. El objeto directo de dicho contrato, es un dar o hacer, y el indirecto es conceder, por parte del compartidor, el uso del inmueble al cliente o compartidario y tambin corresponde ste el precio cierto y en dinero la obligacin de dar que deber entregar el compartidor en una sola exhibicin o en bonos y otra cantidad adicional que puede variar debido a gastos causados por servicio y mantenimiento. ELEMENTOS FORMALES. Es un contrato eminentemente de adhesin, por lo que su perfeccionamiento debe hacerse por escrito, mediante formularios. EL PLAZO. Es un elemento esencial de este contrato porque interesa tanto la fecha en que se usa el departamento como el plazo de duracin del contrato que suele ser muy largo, casi vitalicio (99 o 100 aos). CARACTERISTICAS El Contrato de Tiempo Compartido se encuentra nutrido de diversos caracteres: Es un contrato bilateral.

Una de las partes se obliga a otorgar el uso y goce de una unidad habitacional con todo lo que la misma incluye (servicios, muebles, etc), mientras que la otra parte por su lado se obliga a pagar un precio, ms el pago de las cuotas correspondientes. Se trata de un contrato bilateral, ya que siempre quedan obligadas recprocamente dos o ms personas. Es un contrato oneroso. Ya que la persona que adquiere la unidad habitacional debe abonar una cuota con la finalidad de adquirir su derecho de acceder a la misma a su vez la empresa se obliga a garantizarle el uso y goce de la cosa su mantenimiento y administracin. Es un contrato atpico innominado. Pues en nuestro pas no se encuentra regulado por ninguna ley especfica. Se conoce a este contrato como tiempo compartido o vacaciones compartidas, sin que tenga hasta el presente recepcin legal. Slo en muy pocos pases como por ejemplo: Espaa, Portugal, Grecia y Francia este Contrato se encuentra tipificado. Es un contrato consensual. Se perfecciona con el consentimiento prestado por medio de la adhesin, caracterstica en la especie.

Es un contrato de adhesin. En donde una empresa le ofrece un contrato ya establecido al futuro consumidor este debe firmarlo o no manifestando as su consentimiento o la falta del mismo. Es un contrato de tracto sucesivo. Debido a que su prestacin se cumple peridicamente debido a que el adquirente se compromete al pago de una cuota mensual o anual. Es un contrato no formal.

Puesto que la ley no exige forma determinada.