Contoh

PROPOSAL

PERMOHONAN KREDIT Pembangunan Usaha

TOKO BUKU
di ...

STUDI KELAYAKAN BISNIS 2007

.., 200.. Kepada Yth, Bank .. .. Di Dengan Hormat, Perihal: Laporan Studi Kelayakan Bisnis Toko Buku

Bersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Toko Buku. Dalam rencana pembangunan Usaha Toko Buku ini, saya mendapatkan suatu peluang yang sangat bagus dan saya sangat tertarik untuk membangunnya. Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 212.119.000 (Dua ratus dua belas juta seratus sembilan ribu rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp 57.000.000, maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 155.119.000 (Seratus lima puluh lima juta seratus sembilan belas ribu rupiah) kami mengharapkan dapat bantuan kredit investasi dari Bank. Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil analisa tentang rencana perluasan usaha. Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank yang bapak pimpin. Terimakasih atas perhatiannya. Hormat Kami,

Chandra H.

STUDI KELAYAKAN BISNIS

TOKO BUKU
Suatu kota dapat dikatakan kota pelajar dan pariwisata, dimana disana banyak dibangun sekolah-sekolah dan perguruan tinggi serta banyak juga dibangun tempat rekreasi alam yang dikembangkan. Perekonomian kota tersebut cukup maju, hal ini terlihat banyak turis yang datang dan juga banyak para pelajar dan mahasiswa yang datang dari luar kota untuk menimba ilmu disana. Pada suatu pasar tradisional dikota tersebut terdapat kios-kios buku dengan ukuran rata-rata 2 x 3 m, dimana mereka menjual buku untuk sekolah dasar hingga perguruan tinggi, tapi sayangnya buku yang dijual dikios tersebut tidak komplit. Dari hasil wawancara saya ke mahasiswa, dosen dan masyarakat setempat, bahwa untuk mencari dan membeli buku sebagian besar kami harus membeli ke luar kota, karena disini tidak komplit, jika ada hanya buku lama dan juga tidak ada buku pembanding. Mengingat saya banyak kenal dengan penerbit dan distributor buku di Jakarta dan juga saya mempunyai pengalaman dalam menglola toko buku modern. Maka saya merencanakan untuk membangun toko buku yang cukup besar dikota tersebut.

I.

KEPEMILIKAN DAN PENGURUS USAHA

Pemrakarsa Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas, maka saya merencanakan membangun usaha Toko Buku. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud untuk meminjam dana untuk menutupi kekurangan dana investasi saya. Kepemilikan Usaha Usaha Toko Buku ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah: Pemilik / Pimpinan Usaha Pengurus Harian Dibantu : Chandra H. : Novie (istri) : 10 orang karyawan

Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan yang mengurus usaha ini merupakan istri saya sendiri. Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini. Modal Usaha Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 57.000.000 (Lima puluh tujuh juta rupiah). Surat-Surat Izin Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah: Surat izin Domisili NPWP (Nomor Pokok Wajik Pengusaha) Copy sertifikat rumah Surat Kawin Kartu keluarga Kartu tanda penduduk (KTP)

II.

PEMASARAN

Produk & Segmentasi Produk toko buku ini adalah: Buku pelajaran dari SD hingga Perguruan Tinggi dan buku Umum Alat Tulis Kantor Tas-tas sekolah

Sedangkan segmentasi usaha ini adalah para pelajar dan masyarakat dikota tersebut. Permintaan Dari hasil survey kami pada suatu kota lain yang besarnya hampir sama dan kondisi ekonomi tidak jauh berbeda, dimana terdapat toko buku yang cukup besar dengan omset rata-rata perbulan sebesar + Rp 150.000.000 Pesaing Dikota tersebut belum ada pesaing yang setara, tapi hanya ada kios-kios buku dan dianggap bukan pesaing. Peluang Berdasarkan analisa permintaan dan pesaingota dan survey dikota ini, bahwa: peningkatan penduduk dikota ini rata-rata 5% perbulan. maka proyeksi omset usaha toko buku dikota ini adalah: Tabel Proyeksi Omset (bulan) Bulan Bulan-1 Bulan-2 Bulan-3 Bulan-4 Bulan-5 Bulan-6 Bulan-7 Bulan-8 Bulan-9 Bulan-10 Bulan-11 Bulan-12 Omset (Rp 000) 105,000 120,000 135,000 150,000 157,500 165,000 172,500 180,000 187,500 187,500 187,500 187,500 Kenaikan (%) 70 80 90 100 105 110 115 120 125 125 125 125

Harga Jual dan Harga Pokok Barang Harga jual dan harga pokok barang di bagi 3 golongan, yaitu: 1. Golongan-1, buku SD, SMP, SMA, buku tulis, harga pokok 20%. 2. Golongan-2, buku umum, majalah, ATK, harga pokok 25%. 3. Golongan-3, tas, penghapus, ATK, harga poko 30%.

III. LOKASI DAN TEKNIS

Lokasi Usaha Rencana toko buku ini akan dibuka di pusat kota ini, pada sebuah mal yang terbesar dikota tersebut. Fasilitas dan perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha ini adalah: Kontrak kios 4 unit, 1 tahun: 6 unit x @ Rp 12.5000.000 Renovasi Etalase dan lampu 1 unit Lemari kaca 4 unit x @ Rp 750.000 Rak kayu 30 unit x @ Rp 500.000 Meja 4 unit x @ Rp 250.000 Komputer 2 unit x @ Rp 2.500.000 Printer dot metrix x Rp 1.500.000 Program computer x @ Rp 5.000.000 Lain-lain Total Rp 75.000.000 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 5.000.000 2.500.000 3.000.000 1.000.000 5.000.000 1.500.000 5.000.000 1.000.000

Rp 15.000.000

Rp 114.000.000

IV. PROYEKSI KEUANGAN

Total biaya pembangunan Usaha Toko Buku ini sebesar Rp 212.119.000, dengan rincian sebagai berikut: Investasi tetap: Kontrak kios 4 unit, 1 tahun: Renovasi Etalase dan lampu 1 unit Lemari kaca 4 unit Rak kayu 30 unit Meja 4 unit x Komputer 2 unit Printer dot metrix Program computer x Lain-lain Total Modal Kerja Pengadaan buku, Atk, dan lain-lain Grand Total Rp 75.000.000 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 5.000.000 2.500.000 3.000.000 1.000.000 5.000.000 1.500.000 5.000.000 1.000.000

Rp 15.000.000

Rp 109.000.000 Rp 98.119.000 RP 212.119 000

SUMBER DANA INVESTASI

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu: Modal sendiri - Investasi Tetap Kredit Bank - Investasi Tetap Rp Rp 57.000.000 (50%) 57.000.000 (50%)

Modal Kerja Total Grand Total

Rp Rp Rp

98.119.000 (100%) 155.119.000 212.119.000

Asumsi Proyeksi Keuangan: Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan (Microsoft Excel), seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya. Pembayaran Kredit Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua operasional, dan berakhir pada bulan ke-12. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana) Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit Bulan Bulan-1 Bulan-2 Bulan-3 Bulan-4 Bulan-5 Bulan-6 Bulan-7 Bulan-8 Bulan-9 Bulan-10 Bulan-11 Bulan-12 Proyeksi Laba Rugi Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar Rp 5.088.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 7.477.000. Akumulasi keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 216.667.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03 Analisa Investasi Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu: 1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan. Payback Period usaha ini adalah 13 bulan. 2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank. Pokok Kredit (Rp 000) 12,927 12,927 12,927 12,927 12,927 12,927 12,927 12,927 12,927 12,927 12,927 12,922 Bunga Kredit (Rp 000) 760 1,896 1,724 1,551 1,379 1,206 1,034 862 689 517 345 172 Total (Rp 000) 13,687 14,823 14,651 14,478 14,306 14,133 13,961 13,789 13,616 13,444 13,272 13,094

IRR 1 tahun sebesar 6,41%. (diatas bunga bank 1,33% perbulan) Rasio Keuangan Metode yang digunakan adalah: Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%. Bulan Bulan-1 Bulan-2 Bulan-3 Bulan-4 Bulan-5 Bulan-6 Bulan-7 Bulan-8 Bulan-9 Bulan-10 Bulan-11 Bulan-12 Likuiditas 81.43% 84.72% 94.37% 106.73% 121.94% 140.09% 161.88% 188.08% 219.66% 266.05% 320.57% 391.65%

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05 Profitabilitas Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank. Bulan Bulan-1 Bulan-2 Bulan-3 Bulan-4 Bulan-5 Bulan-6 Bulan-7 Bulan-8 Bulan-9 Bulan-10 Bulan-11 Bulan-12 ROI 2.94% 5.03% 7.44% 10.24% 12.33% 14.83% 17.85% 21.59% 26.35% 30.46% 36.09% 44.27% ROE 8.93% 13.12% 19.60% 26.09% 29.49% 32.88% 36.27% 39.67% 43.06% 43.37% 43.67% 43.97%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

V.

JAMINAN KREDIT.

Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan sertifikat rumah saya. Penutup Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini. Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin. Terimakasih atas kerja samanya.

Hormat Kami,

(Chandra H.) Pemilik Usaha