Dopaty NFOiGW czy warto?

Nowy program priorytetowy, o ktrym chcielibymy w skrcie Wam opowiedzie, skierowany jest do osb fizycznych budujcych dom jednorodzinny (lub kupujcych dom/mieszkanie od dewelopera, rozumianego rwnie jako spdzielnia mieszkaniowa). Program dofinansowania jest w formie czciowej spaty kapitau kredytu bankowego zacignitego na budow budynku jednorodzinnego (zakup domu lub zakup mieszkania). Dotacja ta ma by wypacana na konto kredytowe Inwestora, po zakoczeniu realizacji inwestycji i po udokumentowaniu uzyskania wymaganego przez budynek standardu energetycznego przez Narodowy Fundusz Ochrony rodowiska i Gospodarki Wodnej. Program dopat ma na celu przygotowanie inwestorw, projektantw, producentw materiaw budowlanych, oraz wykonawcw do wymaga Dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 2010/31/UE z dnia 19 maja 2010 r., w sprawie charakterystyki energetycznej budynkw. Dyrektywa ta zobowizuje pastwa czonkowskie do wprowadzenia zmiany sposobu wznoszenia budynkw tak, aby od pocztku 2021 r. wszystkie nowo powstajce domy byy budynkami o niemal zerowym zuyciu energii. Gwnym zaoeniem programu dopat NFOiGW jest ograniczenie emisji CO2 do rodowiska. Projekty, ktre zostan zakwalifikowane do dopat musz posiada znacznie nisze zapotrzebowanie na energi, ni domy budowane w klasycznej technologii murowanej. Zalicza si do nich bd domy jednorodzinne, ktrych wskanik zapotrzebowania na energi do ogrzania EUco obliczany zgodnie z wytycznymi NFOiGW bdzie wynosi nie wicej ni: 1. Dla standardu NF15 EUco 15 kWh/(m2*rok) dotacja 50 000 z brutto. 2. Dla standardu NF40 EUco 40 kWh/(m2*rok) dotacja 30 000 z brutto. Ponadto domy powinny spenia inne warunki, w tym dotyczce sprawnoci instalacji grzewczej i przygotowania wody uytkowej. Szczegowe wymagania dla budynkw, okrelone zostay w zaczniku nr 3 do programu dopat na stronie NFOiGW. Wszystkie projekty domw, dostpne w pracowni architektonicznej MGProjekt mona dostosowa do powyszych wspczynnikw. Doczajc do podstawowego projektu domku dodatkowy zestaw

CopywrightMGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

gotowych pakietw (Rekuperacja, Ogrzewanie Podogowe, itp.), oraz wprowadzajc zmiany, mona uzyska dom w standardzie NF40. Budynki jednorodzinne w zalenoci od zapotrzebowania na energi dzielimy na: 1. 2. 3. 4. Powyej 70 kWh/m2/rok - dom poza klas energooszczdnoci. 30-70 kWh/m2/rok - dom energooszczdny. 15-30 kWh/m2/rok - budynek niskoenergetyczny. Poniej 15 kWh/m2/rok - dom pasywny.

Naley spomnie, e projekt domu, ktry bdziemy chcieli wykorzysta z dopaty NFOiGW, musi zosta poddany weryfikacji przez dwch niezalenych weryfikatorw (lista osb uprawnionych dostpna jest na stronie NFOiG). Weryfikacja projektu domu jest dwuetapowa: Weryfikacja projektu pod ktem spenienia wymaga, oraz charakterystyki energetycznej dla danej lokalizacji i przystosowania tego projektu do warunkw lokalnych. Weryfikacja na etapie budowy, jej procesu i po wykonaniu budynku. Trzeba wzi pod uwag, e odpowiednio zmodyfikowany projekt domu bdzie droszy od projektu podstawowego. Szukanie oszczdnoci na tym etapie moe doprowadzi do problemw przy ubieganiu si o dopaty, oraz podczas budowy domu. W projekcie budynku musz zosta uwzgldnione midzy innymi waciwe obliczeniowe wartoci wspczynnika przewodnoci cieplnej (lambdy) dla wykorzystanych materiaw budowlanych. Wszystkie zastosowane materiay musz posiada stosowne certyfikaty powiadczajce ich jako i naley je przekazywa do weryfikacji. Zgodnie z wytycznymi do uzyskania dopaty konieczne jest, aby realizacja inwestycji przebiegaa w wysokim reimie technologicznym. Wymagane jest, aby na przykad docieplenia budynku wykonywane byy wycznie przy wykorzystaniu kompletnych systemw i przez certyfikowanych wykonawcw. Niedopuszczalne s jakiekolwiek odstpstwa od zatwierdzonego projektu (np.: przesunicia cianek dziaowych, wymiana zastosowanych w projekcie materiaw budowlanych). Zaleca si, aby budowa prowadzona bya przez jedn firm i na kadym etapie realizacji cile monitorowana i dokumentowana fotograficznie. Poszczeglne etapy realizacji dofinansowania: 1. Umowa o wsppracy pomidzy wybranym z listy bankiem a NFOiGW. 2. Projekt budowlany, przygotowany zgodnie z wytycznymi NFOiGW. 3. Weryfikacja projektu przez weryfikatora potwierdzenie spenienia wymaga z wytycznych NFOIGW. 4. Podpisanie umowy pomidzy inwestorem, a wykonawc robt budowlanych lub kierownikiem budowy. 5. Zoenie w banku wniosku o kredyt z dotacj wraz z zacznikami: Budowlanym projektem domu, Charakterystyk energetyczn budynku, Potwierdzeniem spenienia wytycznych, Pozwoleniem na budow, Potwierdzeniem dysponowania nieruchomoci. 6. Zawarcie umowy kredytu z dotacj. 7. Realizacja inwestycji budowa budynku jednorodzinnego, zgodnie z wymaganiami okrelonymi przez NFOiGW. 8. Odbir przedsiwzicia - budowy.
CopywrightMGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

9. Potwierdzenie przez weryfikatora osignitego standardu energetycznego budynku. 10. Wystpienie do banku o dotacj przez zoenie: Protokou odbioru, wiadectwa charakterystyki energetycznej, Potwierdzenia osignitego standardu energetycznego, Pozwolenia na uytkowanie (lub zawiadomienia o zakoczonych robotach budowlanych), Wypisu z ksigi wieczystej, wniosku o wpis lub aktu notarialnego, Kontrola wykorzystania rodkw przez bank, wystpienie zbiorcze o dotacj do NFOiGW, Kontrola wystpienia w NFOiGW, przekazanie dotacji do banku na rachunek kredytu Inwestora, Pomniejszenie kapitau kredytu Inwestora przez bank, czyli czciowa spata kredytu, Kontrola wybranych przedsiwzi przez audytora NFOiGW w zakresie osignicia standardu energetycznego. Banki biorce udzia w dopatach: Bank Polskiej Spdzielczoci S.A. SGB-Bank S.A. Bank Ochrony rodowiska S.A. Bank Zachodni WBK S.A. Getin Noble Bank S.A. Nordea Bank Polska S.A. Deutsche Bank PBC S.A.

Korzyci z przystpienia do programu dopat NFOiGW: a. Dopata do kredytu, pokrywajca cz wyszych kosztw inwestycyjnych, oraz koszty weryfikacji projektu budowlanego i potwierdzenia osignitego standardu energetycznego. b. Dodatkowe fundusze. c. Nisze koszty eksploatacji budynku. d. Podniesienie wartoci budynku. e. Podniesienie standardu budynku. Utrudnienia zwizane z przystpieniem do programu dopat z Narodowego Funduszu Ochrony rodowiska i Gospodarki Wodnej: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. l. Trudny kilkuetapowy proces kwalifikacji do uzyskania dopaty. Wysokie opaty procedury weryfikacyjnej. Opata podatku za dopat, czyli mniej pienikw. Koszty obsugi kredytu (tylko 7 bankw biorcych udzia w programie dotacji ograniczony wybr warunkw kredytowych). Wysze koszty projektu - dodatkowo wymagane s projekty wykonawcze poszczeglnych bran, wraz z dokadnymi wyliczeniami parametrw. Wysze i dodatkowe koszty realizacji. Podczas budowy brak moliwoci wprowadzania zmian do zatwierdzonego projektu. Skomplikowany proces budowy - wysoki poziom budowania i technologii. Konieczno wyboru urzdze oraz materiaw budowlanych i instalacyjnych o najwyszych parametrach. Wymagany jeden wykonawca, posiadajcy wysokie kwalifikacje. 3 lata po wybudowaniu nie mona domu sprzeda, ani wykona w nim jakichkolwiek zmian. Rachunki za eksploatacj naley przez okres 3 lat przekazywa do weryfikacji.

CopywrightMGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

m. Przeprowadzane s wyrywkowe kontrole i badania termowizyjne wykonywane przez NFOiGW w celu sprawdzenia, czy budynek spenia standard energetyczny.a n. Przeprowadzane s kontrole przez pracownika banku, w ktrym ubiegamy si o kredyt z dopat. o. Niepewno czy docelowo otrzymamy, lub utracimy dotacj. Czy warto stara si o dopat NFOiGW? Przed przystpieniem do programu dopat, zalecamy dokadnie rozway jakie to przyniesie korzyci dla gospodarstwa domowego. Przede wszystkim trzeba zada pytanie czy kwota z dopaty NFOSiGW jest satysfakcjonujca w kocowym rozliczeniu wszystkich poniesionych kosztw (dodatkowe instalacje, docieplenia, itp.) i osignitych oszczdnoci podczas eksploatacji budynku.

CopywrightMGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl