TECNICA DE CASACION

Proposicin jurdica completa. La promesa de celebrar un contrato de compra enta ! el contrato de compra enta. Di"erencias Corte Suprema de Justicia. Sala de Casacin Bogot, D. E., marzo veintids de rnil novecientos setenta y nueve. Magistrado ponente Doctor !l"erto #spina Botero$. Dec%dese el recurso de casacin interpuesto por la parte demandante principal contra la sentencia de &' de (unio de &)*+, pro,erida por el -ri"unal Superior del Distrito Judicial de Bogot en el proceso ordinario de .erm%n Sanz de Santamar%a contra Ecce/omo #laya Castillo.

Antecedentes
0. 1or li"elo de '* de mayo de &)*2 solicit el re,erido demandante 3ue se /i4 ciesen los pronunciamientos siguientes a. 5ue el demandado incumpli la promesa de contrato de compraventa cele"rada con el demandante, al no /a"erse presentado a3u6l el * de a"ril de &)*7 a la 8otar%a -rece del C%rculo de Bogot a suscri"ir la correspondiente escritura p9"lica. ". 5ue el aludido contrato de promesa no contiene :o"ligacin alguna, e;igi"le: respecto del demandante y, por consiguiente, este :est e;onerado de la o,erta 3ue /izo de trans,erir el dominio y posesin del lote de terreno: prometido en venta. c. 5ue la suma de < 7==.===.== 3ue el prometiente vendedor .erm%n Sanz de Santamar%a reci"i de su comprador Ecce/omo #laya Castillo, con motivo del contrato de promesa entre ellos cele"rado, le pertenece a a3u6l.

d. 5ue el contrato de compraventa prometido, por carecer de ,ormalidades y no /a"er tenido cumplimiento, :carece de toda ,uerza legal:. 00. Como presupuestos de /ec/o de la pretensin, el li"elista re,iere los siguientes a. 5ue el > de ,e"rero de &)*7, demandante y demandado cele"raron un contrato de promesa de compraventa de un "ien ra%z denominado :?os ,arallones:, u"icado en el Municipio de Sasaima y se estipul 3ue la correspondiente escritura p9"lica se otorgar%a en la 8otar%a -rece del C%rculo de Bogot el * de a"ril de &)*7 a las && a. m. ". 5ue con anterioridad al plazo antes dic/o, el demandado le solicit al demandante 3ue lo prorrogara, sin llegarse a acuerdo alguno so"re el particular. c. 5ue en la ,ec/a y /ora convenidas en la promesa, .erm%n Sanz de Santamar%a se present a la 8otar%a -rece del Circulo de Bogot y :all% present los compro"antes 3ue ten%a en su poder para ,irmar la escritura:, solicitndole al 8otario :3ue le entregara la constancia correspondiente:, lo cual se consign en Escritura 19"lica n9mero 2>+. 000. El demandado, ,uera de responder el li"elo, negando unos /ec/os, admitiendo otros, oponi6ndose a las s9plicas y ,ormulando las e;cepciones 3ue denomin de inepta demanda, contrato no cumplido e ilegitimidad de personer%a, por separado en demanda de reconvencin pidi 3ue se /iciesen las declaraciones siguientes a. 5ue se declare resuelto el contrato de promesa por incumplimiento

del prometiente vendedor .erm%n Sanz de Sanar%a. ". 5ue como consecuencia de la declaracin anterior, se le condene a pagar a /omo #laya la suma de < &.===.===.==, correspondiente al valor do"lado de las arras estipuladas. c. 5ue se condene al mencionado Sanz de Santamar%a a pagar las costas del proceso. 0@. Como /ec/os de esta pretensin, el contrademandante re,iere los siguientes a. $ 5ue mediante contrato de promesa de compraventa cele"rado el > de ,e"rero 7 entra .erm%n Sanz de Santamar%a y Ecce/omo #laya, a3u6l se o"lig a venderle y trans,erirle a 6ste la ,inca denominada :?os .arallones:, con una e;tensin de >== ,anegadas, situado en el Municipio de Sasaima, /a"i6ndose estipulado 3ue la escritura p9"lica contentiva del contrato prometido se otorgar%a y suscri"ir%a en la 8otar%a -rece del C%rculo de Bogot el * de a"ril de &)*7 a las && a. m ". 5ue con,orme a la clusula se;ta del contrato de promesa, .erm%n Sanz de Santamaria, se o"lig :a entregar el inmue"le li"re de pleitos, em"argos, limitaciones o condiciones resolutorias del dominio, gravmenes y arrendamientos por escritura p9"lica, en paz y salvo para con el -esoro MunicipalA :. Sin em"argo, de acuerdo con el :certi,icado n9mero 2B, e;pedido por el Cegistrador 0.0 1.1. de .acatativa, a la ,ec/a en 3ue se de"%a ,irmar la escritura, el predio de propiedad de .erm%n Sanz de Santamar%a, soporta"a los siguientes gravmenes em"argo decretado por el Juzgado &7 Civil Municipal de BogotD em"argo decretado por el Juzgado '= Civil del Circuito de Bogot, y una demanda registrada decretada por el

Juzgado &E Civil Municipal de Bogot:. c. 5ue al tenor de la misma clusula, el mencionado Sanz de Santamar%a a,irm 3ue so"re el mismo inmue"le solamente un e;ist%a un gravamen /ipotecario a ,avor del Banco Fanadero. Empero, los certi,icados otra cosa. d. 5ue en cumplimiento de lo acordado en la clusula s6ptima del contrato de promesa, el promitente vendedor Sanz de Santamar%a le entrego al promitente comprador #laya Castillo el certi,icado de li"ertad 8) 7&, e;pedido por el Cegistrador de .acatativ, en donde se dice :3ue del diecis6is de enero de mil novecientos setenta y cuatro a /oy la ,inca de 3ue se trata en lo 3ue se re,iere a .erm%n Sanz de Santamar%a no aparece con em"argos, demandas, censo, anticresis, movilizacin, patrimonio, arrendamiento, condiciones re4 solutorias, limitaciones del dominio y no /a sido ena(enada por .erm%n Sanz de Santamar%a. En cuanto a /ipotecas, aparece vigente, la relacionada con el punto BE del certi,icado 3ue se complementa. ?o certi,ica con vista en las li"ros de anotacin de /ipotecas, em"argos, demandas, primero, patrimonio y de acuerdo con sus %ndices. En .acatativ a diecisiete de ,e"rero de mil novecientos setenta y cincoG :. Entonces, a pesar de lo pactado en la clusula se;ta del contrato de promesa, el predio o"(eto de la misma se encontra"a a,ectado con algunos em"argos y demandas. e. 5ue el prometiente comprador se present a la 8otar%a -rece del C%rculo de Bogot el * de a"ril de &)*7 con el propsito de cumplir con las o"ligaciones de su cargo y, en esa misma ,ec/a se present n9meros 7& y 2B, e;pedidos por el Cegistrador de 0nstrumentos 19"licos de .acatativ, demuestran

a la misma 8otar%a el prometiente vendedor, 3uien con el nimo de "urlar las o"ligaciones 3ue le incum"%an, puesto 3ue sin esperar la concurrencia del otro contratante, suscri"i la constancia contenida en la Escritura n9mero 2>*. ,. 5ue el incumplimiento del prometiente vendedor le /a ocasionado graves per(uicios a su prometiente comprador. @. Enterado el contrademandado de las anteriores pretensiones, consign su respuesta en el sentido de negar los /ec/os y de oponerse a las s9plicas ,ormuladas. @0. ?a primera instancia termin con sentencia de &+ de agosto de &)**, mediante la cual el ,allador se in/i"i de /acer. un pronunciamiento de ,ondo por ,alta del presupuesto procesal de demanda en ,orma, decisin 3ue ,uera recurrida por el demandado, /a"iendo culminado la segunda instancia con sentencia de &' (unio de &)*+ en la 3ue se resolvi revocar la impugnada y declarar la nulidad a"soluta del contrato de promesa con las consiguientes restituciones mutuas. @00. 0ncon,orme la parte demandante principal con la resolucin precedente, interpuso el recurso e;traordinario de catin de 3ue a/ora se ocupa la Corte.

La sentencia del Tribunal

Hna vez 3ue el sentenciador de segundo grado re,iere los antecedentes del litigio y da por esta"lecidos los presupuestos procesales, se ocupa enseguida del anlisis de los medios de conviccin, especialmente del documento contentivo del contrato de promesa de compraventa, de los certi,icados os. 7& 2B y &=7= e;pedidos por el Cegistrador de 00. 11. de .acatativ, de algunos o,icios de

desem"argo y de todo esto concluye 3ue la convencin de promesa se encuentra a,ectada de nulidad a"soluta, como3uiera 3ue para la ,ec/a de su cele"racin el "ien o"(eta de la misma se encontra"a em"argado y, por ende, ,uere del comercio. Hna vez 3ue cita algunos tratadistas y doctrinas de la Corte, a,irma el -ri"unal 3ue no se re3uiere para decretar la nulidad y dar aplicacin a los art%culos r de la ?ey 7= de &)B2, &*>=, &*>&, &)=', &7'& del Cdigo Civil +) de la ?ey &7B de &++*, :3ue previamente se otorgue la escritura p9"lica de ena(enacin del inmue"le, para 3ue el (uez de"a declarar la nulidad de la ena(enacin por o"(eto il%cito ... por3ue a a3uel e;tremo es no solamente e;agerar el sentido de las disposiciones dictadas sino ,orzar el contratante cumplido, a "uscar el otorgamiento de una escritura 3ue de antemano se sa"e es nula, de nulidad a"soluta, /aci6ndose ms onerosa su de,ensa:. .inaliza el sentenciador ad guem sosteniendo 3ue :demostrado 3ue el tiempo en 3ue de"la otorgarse la escritura pu"lica de compraventa del inmue"le 3ue relaciona la promesa suscrita por las partes, el "ien se /alla"a ,uera del comercio por em"argo (udicial, se impone declarar la nulidad a"soluta de la ena(enacin all% convenida, con sus consecuencias:.

La demanda de casacin
Dentro del marco de la causal primera, dos cargos ,ormula el recurrente contra la sentencia del -ri"unal, los cuales sern estudiados con(untamente. Car#o primero Denuncia, 3ue"ranto de los art%culos &7'&4> y &7='4B del Cdigo Civil, por apli4 cacin inde"ida, a consecuencia de errores de /ec/o cometidos por el -ri"unal en la apreciacin de las prue"as.

Como elementos de conviccin de(ados de apreciar por el sentenciador ad guem, seIala el censor los siguientes

"a) #,icio n9mero &=2= del &2 de octu"re de &)*7D dirigido al seIor Cegistrador
de .acatativ por el Juzgado 5uince Civil del Circuito de Bogot, dndole cuenta de 3ue por auto de ,ec/a &* de noviembre de &)*= Jse su"raya$ se decret el desem"argo del inmue"le em"argado mediante o,icio n9mero &&'7 de &B de (unio de &)2*, registrado el &> de (unio de &)2* en el li"ro de em"argos, ,olio ==7 de los &=& del tomo &) J,olio '& del Cdno. sin n9mero$.

"b) Copia aut6ntica de la peticin presentada en el Juzgado @einte Civil del Cir4
cuito por el apoderado del Banco Ca,etero y el demandado .erm%n Sanz de Santamar%a, pidiendo con(untamente el desem"argo de los "ienes tra"adas Dic/a solicitud ,ue llevada al Juzgado personalmente por los 9nicos litigantes en el proceso e(ecutivo donde se decret la medida del em"argo, el d%a 7 de octu"re de &)*&.

"a) Copia aut6ntica del o,icio n9mero 2)2 del &= de noviem"re de &)*& dirigido
al seIor Cegistrador de 0nstrumentos 19"licos y 1rivados de .acata,tiv, en el sentida de comunicarle el desem"argo decretado en auto del &7 de octubre de &)*& en relacin con el inmue"le em"argado mediante o,icio =++ de ,e"rero + de &)*&. JSe vuelve a su"rayar$.

"b) Copia aut6ntica del o,icio n9mero )** de septiem"re 2 de &)*7 dirigido al
mismo Cegistrador por el Juzgado @einte Civil del Circuito, reiterndole 3ue por auto del ' de (unio de &)*7 se orden li"rar o,icio comunicndole el dsem"argo antes decretado y comunicado por o,icio n9mero =++ de ,e"rero + de &)*&, antes citado. J,olio '> del C. sin n9mero$. :e$ Copia aut6ntica de la peticin presentada el + de (ulio de &)2+ por los apoderados de los seIores Ma; Kangen y .erm%n Sanz de Santamar%a, para in,ormarle al Juzgado 3ue de com9n acuerdo da"an por terminado el proceso

ordinario en curso y ped%an el levantamiento de la inscripcin de la demanda. J,olio '+ del mismo C.$.

"f) Copia aut6ntica del auto del -ri"unal Superior pro,erido el '> de (ulio de
&)2+, providencia 3ue admite la anterior peticin y ordena el levantamiento del re4 gistro de la demanda. J,olios ') y 7>$.

"f) Certi,icado del Juez 1rimero Civil del Circuito en el 3ue consta 3ue el
e;presado proceso se dio por terminado mediante el auto antes citado. J,olio 7B$. :/$ Certi,icado del seIor Cegistrador de 0nstrumentos 19"licos y 1rivados de .acatativ en el cual se da cuenta de la situacin (ur%dica del inmue"le materia del contrato de promesa de compraventa desde la ,ec/a de ad3uisicin del tal "ien por el prometiente vendedor /asta el d%a ) de ,e"rero de &)**. !dems, en dic/o certi,icado aparecen los correspondientes registros relativos a los desem"argos y levantamiento de la inscripcin de la demanda 3ue oportunamente ,ueron comunicados:. En el desarrollo del cargo sostiene el recurrente 3ue el -ri"unal, sin /acer un estudio de con(unto de todas las prue"as, sino 3ue ,undndose en unos certi,icados contradictorios y errneos, con,undi :las ,ec/as de registro del levantamiento de los em"argos y de la inscripcin de la demanda con las ,ec/as pret6ritas en 3ue tales medidas ,ueron levantadas por los respectivos (ueces:. L por no /a"er apreciado los medios de prue"a antes relacionados, concluy e3uivocadamente :3ue para la ,ec/a del otorgamiento de la promesa y de su posterior cumplimiento, el inmue"le prometido se encontra"a a,ectado de los em4 "argos y de la inscripcin de la demanda...: no o"stante estar pro"ado 3ue las mencionadas medidas cautelares /a"%an perdido su vigencia con antelacin a la cele"racin del contrato de promesa de compraventa. .inalmente e;presa el recurrente 3ue la :circunstancia de no /a"erse logrado oportunamente la cancelacin de los em"argos y del registro de la demanda en la

#,icina de Cegistro no entraIa incumplimiento para mi poderdante por cuanto en la clusula se;ta de la promesa 9nicamente o"liga a entregar el inmue"le li"re de tos, em"argos, limitaciones o cundido resolutorias del dominio, gravmenes arrendamientos por escritura p9"lica. Es decir, 3ue e;presamente se convino el cumplimiento de tal re3uisito saneatorio inmue"le para la etapa de la tradicin ejecucin del contrato y no para la anterior de su per,eccionamiento, mediante escritura p9"lica correspondiente. L poco incumpli la o"ligacin contenida la4 clusula 3uinta de la promesa por cuanto de "uena ,e envi al prometiente comprador el certi,icado de li"ertad 3ue le ,ue e;pedido, dentro del t6rmino convenido. L si dic/o certi,icado no era su,iciente por s% solo, por errneo o incompleto, era a la parte 3ue prometi comprar a 3uien correspond%a, de acuerdo con la clusula octava de la misma promesa, o"(etar a trav6s de la ?on(a de 1ropiedad Ca%z S. !., el e;presado certi,icado:. Car#o se#undo ?o /ace consistir en 3ue"ranto de mismos dos art%culos seIalados en el cargo anterior, por igual concepto, a causa de error de derec/o en la apreciacin de los tres certi,icados e;pedidos por la #,icina de Cegistro de &.&. 1.1., distinguidos con los n9meros 7&, 2B y &=7=. .unda el cargo en 3ue el -ri"unal err al considerar los aludidos certi,icados como prue"a plena y 9nica de la situacin (ur%dica del inmue"le 3ue en ellos se menciona, /aciendo caso omiso de las dems prue"as. 1or otra parte, agrega, la cancelacin de un em"argo no se acredita e e;clusivamente con el certi,icado del registrador, sino 3ue tam"i6n puede acreditar con otros medios de conviccin, como :con decretados:. ?uego el censor e;presa 3ue este cargo :de"e considerarse como su"sidiario:, para el evento en 3ue pueda encontrarse contradictorio con el primero. las constancias emanadas de los Juzgados en donde ,ueron

.inalmente /ace el recurrente sus propias consideraciones en relacin con la sentencia 3ue de"iera pronunciarse al prosperar el recurso.

Se considera
&. Propuestos los cargos dentro de la primera de casacin, es indispensable que el recurrente seale normas que el carcter de sustanciales, por disponerlo as la ley (Art. B2+4& C. P. C. , !ntendiendose por tales aqu"llas que #rente de una situacin #ctica concreta, creen, modi#ican o e$tinguen relaciones jurdicas tambi"n concretas. Por consiguiente, s los preceptos sealados en la censura slo estn orientados a otras #inalidades di#erentes de declarar, atribuir, modi#ic ar o e$tinguir derec%os, no %a cejado la doctrina en insistir que un cargo en estas condiciones no viene aducido en debida #orma y, por tanto, no abre peso al estudio de #ondo lo de #ondo. '. Pero algo ms, la e$igencia t"cnica del recurso no slo demanda que los preceptos indicados en el cargo como in,ringidos pertene&can a la especie de los sustanciales, sino que se indiquen todos aquellos que estructuran la proposicin (ur%dica completa. !n e#ecto, %a sostenido la doctrina de la Corte que 'Cuando la sentencia del (ribunal ad 3uem decide sobre una situacin dependiente, no de una sola norma combinan entre s, sino de varias que se la censura en casacin, para ser cabal, tiene que

investir la #orma de lo que la t"cnica llama )proposicin jurdica completa. ?o cual se traduce en que si el recurrente no plantea tal proposicin, sealando como vulnerados todos los te$tos que su estructura e$ige, sino que se limita a una indicacin parcial de ellos, el ataque es vano. Conclusin natural y potsima del precepto (antes Art. 7'= ord. * +.,., %oy Art. 7' ord. &) -ecreto 7'2 de &)2> que, al %ablar de violacin de violacin de ley suntantiva o sustancial, como motivo de casacin, no %a podido entender nada distinto de quebrantamiento de la normacin su#iciente a sustentar un derec%o de aquella especie, normacin que si en

unas %iptesis puede estribar en un solo te$to, en otras se #orma indispensablemente de varios. . es precisamente, tratndose de este /ltimo evento, como se predica la necesidad de que, en el recurso e$traordinario, la impugnacin se %aga sobre la base de la llamada proposicin jurdica completa), presupuesto que se ec%a de menos en el presente caso'. (Cas. Civ. noviembre *0 de *102 . B. .uera de lo ya e;presado, cuando el cargo en casacin viene estructurado dentro del marco de la causal primera y por v%a indirecta, en la modalidad de yerro de valoracin, le corresponde al recurrente, para a(ustarse a las e;igencias del recurso, seIalar adems de las normas sustanciales 3ue considere violadas, las de disciplina pro"atoria o violacin medio, por3ue en su de,ecto el cargo 3ueda incompleto. >. 1or otra parte, el carcter autnomo de los cargos en casacin, impide 3ue se ,ormulen en ,orma su"sidiaria. ?a doctrina de la Corte /a sostenido 3ue no ca"en ni pueden alegarse los cargos su"sidiarios, por3ue su e;amen no depende de ninguna condicin como sucede con las peticiones eventuales o su"ordinadas en la acumulacin de acciones en una demanda con 3ue se inicia un proceso. En el punto /a dic/o 3ue :no ca"en en casacin cargos su"sidiarios, por3ue 6stos no pueden proponerse eventual o su"ordinadamente, como puede /acerse en caso de acumulacin o"(etiva de pretensiones en la demanda con 3ue se inicia un proceso, pues en el recurso e;traordinario cada cargo es independiente y todos los propuestos /an de e;aminarse en un orden lgico por mandato legal: JCas. Civ. diciem"re * de &)2+, a9n no pu"licada$. 7. ?os art%culos &7'& y &7=' del Cdigo Civil no tienen el carcter de sustanciales, como lo tiene declarado la Corte en numerosos ,allos JC. C. B de (unio de &)2+D (ulio B de &)2)D &+ de noviem"re de &)2) y '* de (unio de &)*=, -. CMMM0@, '')$, por3ue no se trata de mas 3ue atri"uyan, declaren, modi,i3uen o e;tingan relaciones (ur%dicas, puesto 3ue

simplemente enuncia, el primero de ellos, los casos en 3ue una ena(enacin versa so"re o"(eto il%cito y, el segundo, relaciono los elementos 3ue de"e reunir toda declaracin de voluntad para 3ue produzca e,ectos. 1or consiguiente, es palmar 3ue estas disposiciones no son sustanciales y, por ende, no sirven por s% solas para ,undar un cargo en casacin por la causal primera. !un3ue lo anterior es su,iciente para rec/azar los cargos en e;amen, tam"i6n se suma la ,alta de proposicin (ur%dica 3ue en ellos se e;terioriza, pues /a"i6ndose ,undado el -ri"unal en un comple(o de normas para decidir la cuestin litigiosa, la censura, para 3ue ,uera ca"al, de"i seIalar como vulnerados todos esos preceptos, o sea, los cargos no vienen investidos de la proposicin (ur%dica completa. !parte de las ,allas t6cnicas antes o"servadas, el cargo segundo presenta otras ms, 3ue consisten en no seIalar las normas de disciplina pro"atoria y en venir ,ormulado de manera su"sidiaria. 2. 8o o"stante lo anterior, la Corte procede a /acer algunas precisiones y recti,icaciones doctrinales al sentenciador de segundo grado y, espec%,icamente, a la tesis por 6ste sentada, seg9n la cual la promesa de venta resulta ser nula, de nulidad a"soluta, cuando el "ien o"(eto de tal convencin esta"a em"argado al momento de cumplirse con la o"ligacin de solemnizar por escritura p9"lica el contrato prometido. 3o pueden con#undirse, por e$istir notorias y sustanciales di#erencias, la promesa de celebrar un contrato de compraventa con el )contrato a que la promesa se re#iere. A ttulo meramente enunciativo, di#ieren en lo siguiente4 a la promesa es una convencin siempre solemne, puesto que debe consignarse por escrito ei contrato de compraventa generalmente no requiere de solemnidades, pues en el com/n de los casos es consensual (Arts. +) ley &7B de &++* y &+7* del C. C. . b la consignacin escrita de la promesa no es una e$igencia simplemente ad

pro"ationem sino ad solemnitatem o ad su"etantiam actusD lo propio no ocurre en todo contrato de compraventa (Art. '27 C. P. C. . c es requisito para la valide& de la promesa de contrato que contenga un pla&o o condicin que #ije la "poca en que %a de celebrarse el contrato5 esta e$igencia no es propia del contrato de compraventa (Art. +) 6ey &7B de &++*$. d la promesa de contrato no es res7 cindible por lesin enorme5 el contrato de compraventa, a/n el ejecutado en desarrollo de la promesa, puede en determinados eventos y circunstancias ser atacado y rescindido por lesin enorme, seg/n se desprende de la ley (Arts. &)>2, &)>*, &)>+ del C. C., B' de la 6ey 7* de &++*$ y la doctrina de la Corte (Cas. Civ. ' de (ulio de &)2). C8889. >7D ) de julio de &)*&. C88898. 7+ a 2=$. e seg/n las di#erentes especies de obligaciones, la promesa genera obligaciones de %acer en cambio el contrato de compraventa produce obligaciones de dar. :a dic%o la Corte que 'de la promesa de compraventa nace como obligacin espec#ica para cada una de las partes la de concurrir a la celebracin e#ica& del con trato prometido, en el t"rmino o al cumplimiento de la condicin al e#ecto estipulados. !sto es que, como lo seala la doctrina, slo produce obligaciones de %acer. (ratndose de la promesa de compraventa quiere decir que los derec%os y obligaciones que la promesa como tal encarna, no son los mismos que la compraventa genera, esto es, que la promesa no con#iere al promitente vendedor ttulo alguno al pago del precio, ni al promitente comprador ttulo alguno a la entrega de la cosa, e#ectos que solamente originar la compraventa en cuanto sea celebrada, pero que no podrn ser subsumidos por la mera promesa cuyo poder vinculatorio no va ms all de obligar mutua y recprocamente a las partes a la celebracin del contrato prometido'. (Cas. Civ. '+ de julio de &)2=. 8C999. &&>D &* de abril de &)*7, a/n no publicada . # la promesa de contrato no es ttulo traslaticio de dominio5 en cambio el contrato de compraventa s lo es (Art. *27 del C. C. . g la promesa no es un acto de 'enajenacin', por cuanto no siendo ttulo traslaticio de dominio, ni generando obligaciones de dar, no va destinada a la mutacin del derec%o real5 el contrato de compraventa si va orientado el despla&a7 miento, con la concurrencia del modo, del derec%o real y, por tanto, es una convencin que resulta ser nula, por objeto ilcito, si al momento de celebrarse se encontraba embargado el bien sobre el cual recae. (Art. &7'& del C. C. .

*. 6as re#le$iones precedentes indican con su#iciente claridad que la promesa de contrato di#iere del contrato prometido. L, asentada la doctrina en esta premisa, %a sostenido que puede prometerse en venta un bien que a la #ec%a de la promesa estaba embargado, porque si el promitente vendedor liberta la cosa con antelacin al per#eccionamiento del contrato prometido, se %a colocado en condiciones de cumplir esta /ltima convencin5 si no lo desa#ecta de la traba, el contrato prometido no puede celebrarse y, por tanto, %a incumplido con las obligaciones contradas en la promesa, conducta que Na ley sanciona con acciones di#erentes de la nulidad Arts. &2&= y &7>2 del C. C.$. So"re el particular /a sostenido la (urisprudencia de la Corte 3ue :la simple promesa de contrato no es un acto de ena(enacin, y por lo mismo su o"(eto es la per,eccin del contrato prometido 3ue es necesario no con,undir con el o"(eto del contrato de venta, 3ue es la cosa vendidaD por consiguiente, si cuando se veri,ica la mesa el o"(eto del contrato est em"argado por decreto (udicial, no ca"e a,irmar por esta razn 3ue el o"(eto de la mesa est ,uera del comercio, ya 3ue y distincin real entre el uno y el otro. 1uede prometerse, pues, la venta de una cosa 3ue en la ,ec/a de la promesa est em"argada, como puede prometerse la venta de cosa a(ena. Si para per,eccionar el contrato prometido, el promitente vendedor li"erta la cosa, la pondr en condiciones de ser o"(eto l%cito del contrato. Si no la li"erta, el trato no podr per,eccionarse por culpa promitente vendedor, 3uien se tendr como in,ractor de la promesa:. J-. M?0, &BB$. Se rec/azan los cargos. $esolucin En armon%a con lo e;puesto, la Corte Suprema de Justicia, en Sala de Casacin Civil, administrando (usticia en nom"re de la Cep9"lica de Colom"ia y por autoridad de la ley, NO CASA la sentencia de &' de (unio de &)*2 pro,erida por el

-ri"unal Superior del Distrito Judicial de Bogot. 3o %ay lugar a costas (Art. B*7 C. P. C. . Cpiese, noti,%3uese, pu"l%3uese en la +aceta ,udicial y .devu6lvase el e;pediente al -ri"unal de origen. +ermn +iraldo ;uluaga, ,os" <ara !s guerra =amper, :"ctor +me& >ribe, :umberto <urcia ?allen, Alberto @spina Aotero, ?icardo >ribe :olgun. Carlos +uillermo ?ojas Bargas, Secretario.