Convenios de alquiler para la farmacia o botica

INTRODUCCION:
Es importante destacar que, al tratarse de un contrato a firmar en la actualidad, la ley vigente es la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, de modo que lo aqu explicado no es de directa aplicacin a todos los contratos, muchos de ellos suscritos bajo la anterior regulacin, que an contina vigente en muchos aspectos. Desde la entrada en vigor de la actual Ley de Arrendamientos Urbanos, al propietario del local alquilado no le corresponde, por disposicin legal o reglamentaria, participacin alguna. Es ms, ni siquiera es preciso notificarle previamente la operacin, como s sucede cuando es aplicable la normativa anterior. El farmacutico que pretenda transmitir su oficina de farmacia, instalada en un local de alquiler, y siempre que su contrato se firmara con posterioridad a la entrada en vigor de la actual L.A.U., nicamente tendr que notificar al propietario que la cesin del arrendamiento ha tenido lug ar, y el propietario tendr derecho a que la renta se incremente en un 20%. Tenga en cuenta, no obstante, que la facultad de cesin, con otras recogidas en la norma a favor del arrendatario, forma parte de lo que se denomina derecho dispositivo, es decir, que puede ser anulada en el contrato si as lo acuerdan las partes, y esta circunstancia imposibilitara la cesin y, por lo tanto, la venta de la oficina de farmacia, hasta llegar a un acuerdo con el propietario. Procure que en el documento en el que formalicen el arrendamiento, o bien no diga nada, lo que implicara la aplicacin del texto de la Ley, o bien quede expresamente reflejado que s tiene usted este derecho, con las peculiaridades que deseen especificar, o simplemente remitindose a la normativa.

Medidas que debe tener el local para una farmacia:

En relacin a los locales han introducido variaciones. En cuanto a la superficie mnima, y para nuevas autorizaciones y traslados, ambas recogen en sus artculos que sta ser de 75 metros cuadrados, tambin en una o ms plantas; mantiene los 30 metros cuadrados de la zona de atencin al usuario, debiendo comunicar con eldespacho del farmacutico, establece la altura de los techos en 2,5 metros para la zona de atencin alusuario, y en dos metros para el resto de las instalaciones.Sobre las condiciones higinico sanitarias,ambas disposiciones ordenan: las condiciones higinico sanitarias de la Oficina de Farmacia y de todas y cada una de sus dependencias e instalaciones sern en todo momento las adecuadas para dar asistencia farmacutica correcta; las condiciones de humedad y temperatura sern las ptimas para la conservacin de las especialidades farmacuticas, materias primas y productos sanitarios, y cualquier otro legalmente autorizado a dispensarse en la Oficina .

La duracin del arrendamiento:

En los contratos 'de renta antigua', es decir, todos los celebrados con anterioridad a mayo de 1985 y, por lo tanto, sometidos a 'prrroga forzosa' a favor del arrendatario, la duracin del arrendamiento llega hasta el fallecimiento, jubilacin o declaracin de incapacidad del farmacutico instalado en el local. Por lo tanto, la duracin no es realmente un problema que tenga el actual inquilino, si no que, ms bien y si se sabe utilizar correctamente, esta circunstancia es la fuerza principal que tiene el negociador para obtener algo del arrendador, puesto que tiene a su favor la amenaza de que la situacin actual permanezca, sobre todo en lo que a renta se refiere, durante varios aos. En contra de la anterior opinin, se puede oir a menudo que 'los contratos

anteriores a 1985 finalizan en 2014.'

Esa afirmacin no es exacta: s es cierto

que existe tal previsin en las disposiciones de la actual Ley de Arrendamientos Urbanos, de 1994, pero la finalizacin de los contratos de arrendamiento en ese ao est prevista nicamente para aquellos cuyo arrendatario sea una persona jurdica, por ejemplo, una sociedad annima, una sociedad limitada..., pero no cuando el arrendatario es una persona fs ica, como lo es un farmacutico.

Contratosde arrendamiento posteriores a 1985.

Rgimen normativo aplicable.

Los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985 que subsistan en la fecha de entrada en vigor de la presente Ley, continuarn rigindose por las normas del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 relativas al contrato de arrendamiento de local de negocio, salvo las modificaciones contenidas en los apartados siguientes de esta disposicin transitoria.

Extincin y subrogacin.
1. Los contratos que en la fecha de entrada en vigor de la presente Ley se encuentren en situacin de prrroga legal, quedarn extinguidos de acuerdo con lo dispuesto.

pCuando una farmacia est situada en una clnica:

.va a pagar un alquiler mayor a comparacin de otra que lo hace en otro sitio, pero este alquiler incluye.
Calefaccin Aire acondicionado Otros servicios que no se dan normalmente

Ventajas y Desventajas de los Contratos de Arrendamiento Verbales:

Los contratos de arrendamiento, como muchos contratos, no tienen que ser por escrito. El arrendador y el inquilino pueden convenir en los trminos del contrato en forma verbal y ese contrato es obligatorio para ambas partes. Sin embargo, existen ventajas y desventajas de convenir en un arrendamiento sin contar con un contrato escrito en el que ambos: el arrendador y el inquilino, queden advertidos de ello antes de llegar a un convenio vinculante .

Las Desventajas de un Contrato de Arrendamiento Verbal:

Sin una copia en papel donde mirar, en una fecha posterior puede ser muy difcil determinar cules son los trminos del contrato de arrendamiento, en caso de que el arrendador y el inquilino tengan una desavenencia acerca de los trminos del contrato. Por ejemplo, si se rompe un artefacto del hogar en la vivienda, ambas partes, de buena fe, piensan que la otra parte es la responsable de su reparacin. Sin embargo, sin tener un contrato por escrito donde consultar, es difcil decir cul de las partes tiene un recuerdo correcto de su convenio verbal de arrendamiento.

Otras situaciones pueden surgir cuando una parte no acta de buena fe y trata de manipular o cambiar el contrato como le convenga, dado que no existe un registro escrito del mismo. Por ejemplo, un inquilino que concert un arrendamiento de 12 meses con un arrendador y en el 5 mes decidi cambiarse a otra ciudad puede tratar de reclamar que el arrendamiento era un convenio de mes a mes y no por un ao completo. Sin un contrato de arrendamiento por escrito que sirva de confirmacin, podra ser difcil para el arrendador probar que el contrato fue, de hecho, por un perodo de un ao .

Las Ventajas de un Arrendamiento en Forma Verbal:

Los contratos verbales pueden ser muy fciles de modificar mediante un breve aviso. En vista de ello, si las partes convienen en un contrato de mes a mes, el inquilino simplemente puede tomar el telfono un mes antes de la fecha en que desee cambiarse e informarle al arrendador. Similarmente, el arrendador puede desalojar al inquilino en un contrato verbal de mes a mes, dicindole que tiene 30 das para dejar vacante la propiedad. Es fcil hacerlo y no requiere fundarlo en alguna causa o en cualesquiera otras condiciones que son comunes en los contratos escritos.

Los contratos de arrendamiento verbales:

Estos contratos pueden ser tambin pueden ser ventajosos para los inquilinos por otra razn. Muchos contratos por escrito favorecen a los arrendadores. Los contratos de arrendamiento por escrito tienden a contener ms clusulas, calificaciones y responsabilidades. Los contratos verbales tienden a ser ms simples y fciles de entender. El que usted decida celebrar un contrato de arrendamiento verbal o escrito, constituye un asunto de preferencia personal para usted y su arrendador. Sin embargo, debe estar advertido de que un contrato verbal lo deja ms vulnerable y usualmente est abierto a interpretaciones. La mayora de los

arrendadores preferirn que se firme un contrato por escrito, especialmente si estn dentro del negocio de las rentas de ms de una vivienda. En esa virtud, aunque los contratos verbales de arrendamiento son usualmente ejecutables, pueden no ser deseables. Es importante recordar que los contratos escritos pueden ser negociados si hay trminos en el original que no sean convenientes para usted y un contrato por escrito puede darle un registro permanente y definido de su contrato con el arrendador, en caso de que surja algn problema en el futuro.