Le Mans Habitat - Rsidence Le Bois des Bords de l'Huisne

sommaire
PLAN Le Mans Mtropole

4 6 8

dito
20
Jean-Claude Boulard
ADHOC

TRE LOCATAIRE
LE LOCATIF SOCIAL LE LOGEMENT POUR LES JEUNES Le logement tudiant Rsidences Habitat jeunes et FJT Les autres solutions LE LOGEMENT DES SENIORS LHBERGEMENT DURGENCE LES AUTRES HBERGEMENTS LHBERGEMENT PONCTUEL

TRE INFORM
LES AIDES AU LOGEMENT Les aides de la Caf Les aides pour laccs au logement Rencontrer un(e) assistant(e) social(e) LES DROITS ET LES OBLIGATIONS Le bail des logements vides Le bail des logements meubls Les charges La taxe dhabitation Les assurances Les diagnostics Les recours Le droit au logement opposable Le litige locatif La discrimination La dcence

24

Prsident de Le Mans Mtropole, Maire du Mans

13 14 14 15

Proposer un logement adapt chacun est une priorit pour Le Mans Mtropole afin de rpondre aux
Guide logement 2013 Directeur de la publication : Jean-Claude Boulard, prsident de Le Mans Mtropole. Rdaction : service Habitat-Logement Le Mans Mtropole / service Jeunesse Ville du Mans Maquette: MCM Information Ractualisation : service Communication Impression : imprimerie communautaire dition : 15 000 exemplaires, juin 2013 Crdits photos: Ville du Mans, bailleurs sociaux et partenaires, sauf mention contraire Photo de couv : ad'hoc

28

besoins des habitants et promouvoir leur qualit de vie. Il existe une offre diversifie pour les satisfaire, tant en terme de construction de logements neufs quen rhabilitation du parc ancien. Diversit entre accession la proprit et location

TRE PROPRITAIRE
CONSTRUIRE OU ACHETER Les terrains constructibles Laccession sociale la proprit Les rgles durbanisme AMLIORER SON LOGEMENT Les aides de lAnah Les conomies dnergie Habiter Mieux Une OPAH sur le quartier Nationale Gares au Mans

16 18

02

guide logement

VOTRE service

32

mais aussi diversit auniveau des quartiers...

icne repre les structures dhbergement ATTENTiON! Les tarifs indiqus engagent exclusivement la responsabilit p Cette des structures dhbergement prsentes dans ce guide. accessibles aux personnes mobilit rduite.

Qui contacter ? O chercher? Comment louer ? Comment acheter ? Comment payer ? Comment se dfendre?

Pratique, le guide Logement vous oriente dans vos dmarches et vous informe sur vos droits et obligations.

guide logement

Le logement priv Les adresses utiles

03

prAtiQue 30

PLAN des quartiers et de lagglomration

A28 ALE NO N
AIGN SAINT-SATURNIN LA MILESSE
MAMERS
BO NN T AB LE

ON ALEN

A81 LAVAL-RENNE S
LA CHAPELLE ST AUBIN
LAVA L

SARG LS LE MANS

A11 PARIS

COULAINES
UNIVERSIT CHASSE ROYALE BELLEVUE CROIX DE PIERRE JACOBINS

IS NS PAR LA OR

1 A1

S TE AN N RS GE AN
ROUILLON

YVR L'VQUE

RIBAY

MAILLETS

GAMBETTA LIBRATION

LE MANS
JARDIN DES PLANTES GAZONFIER

CHAMPAGN

SABL SUR SA R

guide logement

PONTLIEUE LES BRUYRES MAROC VAUGUYON GLONNIRES

LA SU CHA RL E L RTRE OIR

ALLONNES

OASIS

CIT DES PINS

LA SU SU R ZE SA RT HE

RS ANGE

RUAUDIN

ARNAGE MULSANNE

AN

Kilomtres

GE

Quartiers Est Centre-ville Quartiers Sud Sablons-Jaurs Quartiers Ouest Sud Gare ZIS Lignes et stations de Tramway T1 Projet d'extension Tramway T2

RS

TOURS

guide logement

THE

CENTRE COURBOULAY GARE BOLLE NORD DEMORIEUX MONTHARD MIROIR ST GEORGES BATIGNOLLES SABLONS OUEST JAURS

28 A RS U O T

04

SABLONS EST

05

tre

LOCATAIRE

LE LOCATIF SOCIAL

Le Mans Mtropole propose une offre de logements diversifie (collectifs, intermdiaires, individuels) ouverte toute catgorie (familles, jeunes, seniors) et accessible, tant dans le parc public que dans le parc priv, dans des dlais raisonnables.
Les logements sociaux sont ouverts tout public sous conditions de ressources (rvises au 1er janvier de chaque anne). Comment faire votre demande? Trois possibilits soffrent vous pour votre demande de logement social : Vous pouvez remplir limprim unique de demande de logement auprs dun bailleur social ou dun partenaire (cf. page 7). Vous pouvez tlcharger le formulaire Cerfa n 14069*1 sur www.lemans.fr rubrique Tlchargements, le complter et le dposer auprs dun bailleur social ou dun partenaire. Vous pouvez saisir votre demande en ligne: www.demandelogement72.fr Pour les demandeurs en situation de handicap, il existe un formulaire complmentaire permettant de prciser les besoins dadaptation du logement. Que devient votre demande? Une fois saisie sur le fichier commun de la demande locative sociale, elle sera prise en compte par tous les organismes (un seul dpt suffit) et vous recevrez un rcpiss de dpt du dossier indiquant votre numro dinscription. ATTENTION! Lenregistrement de la demande ne vaut pas attribution dun logement. Ce nest quaprs le passage en Commission dattribution de logement que vous obtiendrez une rponse.

Les bailleurs sociaux et partenaires

LE MANS HABITAT www.lemanshabitat.com 2 rue de la Mariette, Le Mans 02 43 41 53 00 Du lundi au vendredi de 8h 12h et de 14h 17h. Agence de location, 35 place des Comtes-du-Maine, Le Mans 02 43 52 07 07 Lundi, mercredi et vendredi de 10h 17h, mardi et jeudi de 14h 17h30. Antenne du centre-ville, 2 bis boulevard Alexandreet-Marie-Oyon, Le Mans 02 43 14 12 80 Du lundi au vendredi de 10h 12h et de 14h 16h30 (ferm mardi matin). Antenne des Bords-de-lHuisne, 2 place des Sablons, Le Mans 02 43 50 28 10 Du lundi au vendredi de 10h 12h et de 14h 16h30 (ferm mardi matin). Antenne des quartiers Sud / Vauguyon, 20 bd des Glonnires, Le Mans 02 43 50 17 40 Du lundi au vendredi de 10h 12h et de 14h 16h30 (ferm mardi matin). SARTHE HABITAT www.sarthe-habitat.fr 158 avenue Bolle, Le Mans 02 43 43 72 72 Du lundi au vendredi de 8h30 17h30. Agence Allonnes, Centre commercial des Perrires, 02 43 43 72 72 Du lundi au vendredi de 8h30 17h30. MANCELLE DHABITATION www.mancelle-habitation.fr 11 rue du Donjon, Le Mans 02 43 74 45 45 Du lundi au vendredi de 8h30 12h30 et de 13h45 18h. LE FOYER MANCEAU valloire-habitat.com rubrique foyer manceau 49 rue dAlger, Le Mans 02 43 39 56 66 Du lundi au vendredi de 8h30 18h. SAMO www.shsamo.com 7 avenue Franois-Mitterrand (4e tage), Le Mans 0810 271 271 Du lundi au vendredi de 9h 12h ou sur rendez-vous laprs-midi. mancelire loGement www.manceliere.logement.fr 10 rue Hippolyte-Lecornu, Le Mans 02 43 43 74 33 Tous les matins de 9h 12h, les lundis et mercredis de 14h 18h, le vendredi de 14h 16h. icf HABITAT atlantiQue www.atlantique.fr 5 rue du Capitaine-Ferber, Le Mans 02 43 72 51 30 Du lundi au vendredi de 9h 12h et de 14h 17h, sauf le vendredi 16h (ferm mercredi matin). 3F IMMOBILIERE VAL DE LOIRE Antenne de Mainvilliers 1 avenue de Bretagne, BP 91135, 28304 Mainvilliers Cedex 02 34 28 02 02 CIL Val de Loire www.cil-valdeloire.com 25 rue dArcole, Le Mans 02 43 39 56 78 Du lundi au vendredi de 8h30 18h, le samedi de 8h30 12h, uniquement sur rendez-vous.

06

En juin 2013, Le Mans Mtropole a adopt un deuxime Programme local de l'habitat (2013-2019). Toutes les communes de l'agglomration se sont engages dvelopper le logement locatif social. Le document est tlchargeable sur www.lemans.fr rubrique logement.

guide logement

CHIFFRES CLS LE MANS MTROPOLE

logements sociaux existent sur le territoire, soit

24236

26,4% des rsidences principales

N LE SERVICE HABITAT-LOGEMENT oter de Le Mans Mtropole vous aide la recherche de logement dans le parc public en fonction : du type de logement recherch, de votre situation familiale et professionnelle, de vos ressources, de vos souhaits de localisation gographique. habitat@ville-lemans.fr Provisoirement 36-38 rue Gambetta, Le Mans 02 43 47 38 75 ou 76 Du lundi au jeudi de 9h 12h et de 13h 17h, le vendredi de 13 h 17 h. Transfert prvu en septembre 2013 : Immeuble Condorcet 16 avenue Franois-Mitterrand, Le Mans.

guide logement

07

Noter

tre

LOCATAIRE
LE LOGEMENT POUR LES JEUNES
LE LOGEMENT TUDIANT
La colocation tudiante avec Le Mans Habitat
Loyer: 182 238 par mois, par tudiant (charges comprises : eau chaude et chauffage) avec possibilit dAPL. Agence de location 35 place des Comtes-du-Maine, Le Mans 02 43 52 07 07. www.lemanshabitat.com

Logement universitaire, hbergement en foyer de jeunes travailleurs, logement en ville, colocation... Au Mans, vous pouvez trouver une large offre de logements, des tarifs modrs. Le logement universitaire gr par le Crous
La Cit universitaire Vaurouz 16 boulevard Charles-Nicolle, Le Mans 716 chambres rnoves dont 31 de 18 m2 ( partir de Bac+3), frigo et cabine individuelle comprenant douche, lavabo et wc et accs gratuit internet. Loyer: 9 m2 : 243,45 ; 18 m2 : 299,13 . p Deux logements adapts aux personnes mobilit rduite. La Rsidence universitaire Bartholdi 16 avenue Bartholdi, Le Mans 182 T1 meubls, loyer:305,73 et 23 T1 bis, loyer: 395,53 . Ces logements sont accessibles uniquement aux tudiants partir de bac+3. p Sept logements adapts aux personnes mobilit rduite. Ces logements ouvrent droit lAPL (Bartholdi) ou lALS (Vaurouz). Contact : Antenne Crous Le Mans 22 bd Charles-Nicolle, 02 43 28 60 70 Du lundi au vendredi de 9h 12h et de 13h 16h30. Bureaux ferms du29 juillet au27 aot. AttENtiON! Pour obtenir un logement universitaire, constituez un DSE (Dossier social tudiant) en ligne sur www.crous-nantes.fr Inscription du 15 janvier au 30 avril, prcdant votre rentre universitaire.
Le Crous propose un service doffres de logements en ville, rserv aux tudiants, aprs cration dun compte personnel surwww.lokaviz.fr

Les mutuelles tudiantes

Smeba (Socit mutualiste des tudiants de Bretagne atlantique) www.smeba.fr 02 41 20 82 82 La Smeba aide et accompagne les tudiants trouver un logement en mettant gratuitement disposition des annonces dposes par des propritaires (consultables sur le site ou en agence). Infos pratiques, conseils et bons plans sont galement disposition dans le pack logement, gratuit et disponible en agence (aides au logement, assurances, financement de la caution...). l Agence centre-ville 34 avenue Franois-Mitterrand, Le Mans Lundi de 13h15 18h, du mardi au jeudi de 10h 18h et vendredi de 10h 17h. l Agence campus 20 avenue Ren-Lannec, Le Mans 02 41 20 82 96 Du lundi au vendredide 9h15 12h15 (ferme pendant les vacances scolaires).

08

guide logement

StpHAnie Fuentes / Cit VAurOuZ

Le +

LMDE (La Mutuelle des tudiants) www.lmde.com La LMDE accompagne les tudiants dans leur recherche de logement au travers de la Couverture logement tudiante en proposant : des offres gratuites de logements de particuliers un systme de dpt de garantie et de caution un guide dinformation des droits du locataire et de la premire installation 20 avenue Ren-Lannec, Le Mans 09 69 36 96 01 (coup dun appel local partir dun fixe). Du lundi au jeudi de 10h 12h30 et de 13h30 17h30 et le vendredi de 10h00 12h30. (ferm en aot).

LAssociation de la fondation tudiante pour la ville (Afev) propose aux jeunes, gs de 18 30 ans, tudiants ou en service civique, de conjuguer engagement solidaire et logement tudiant en colocation, aux Sablons. Afev Le Mans 02 44 02 21 17 06 72 31 07 34 lemans@afev.org www.colocationsolidaire.org

Koloc projets solidaires

guide logement

09

tre

LOCATAIRE
RSIDENCES HABITAT JEUNES et FJT
Rsidence Le Centaure (contactn1) 48 rue Colin-Thomas, Le Mans Studios et T1bis, partir de 279 , hors charges. Rsidence Les Estudies (contactn3) 11 rue de Torc, Le Mans Studios meubls partir de 274 , hors charges. Rsidence Les Jardins du Ribay (contacts n1, 3 et 4) 5, 7, 9 et 11 boulevard Georges-Mlis, Le Mans Studios, T1bis et T2, de 260 pour un studio 411 pour un T2, hors charges. Rsidence Nobel (contacts n1, 2, 4 et 5) 1, 3 et 5, alle Alfred-Nobel, Le Mans Studios, T1bis, T2, de 277 pour un studio 405 pour un T2, hors charges. Rsidence Les tamines Villa Terra (contact n2) 66 rue des tamines, Le Mans T1 bis de 268 350 , hors charges. Contacts des intermdiaires (agences immobilires, notaires...) : n1 Agence Mat-Marteau 14 place Aristide-Briand, Le Mans. 02 43 24 64 02 n2 Citya Le Syndic 16 place de lperon, Le Mans. 02 43 21 02 40 n3 tude de Matre Fournier Notaire 28 rue du Port, Le Mans. 02 43 24 37 15 n4 Agence Citya Horeau-Couffon 10 place Franklin-Roosevelt, Le Mans. 02 43 54 03 70 n5 Matres Barbe et Barbe-Teillot Notaires associs Conlie 06 26 36 82 32 - 06 11 12 08 68

Les rsidences tudiantes prives

Rsidence Le Ribay T1 - T1bis - T2- T3 et DUOS quips, Logements de 17 54 m Loyer : de 322 569 , mobilier, Internet et charges comprises, hors EDF. p Dix T1 accessibles aux personnes mobilit rduite. Fac Habitat - www.fac-habitat.com 21 boulevard Georges-Mlis, Le Mans 02 43 28 20 51 Rsidence tudiante du Pr Chambres meubles simples et doubles avec kitchenette Loyer : de 280 400 , (simples) et 400 (doubles), toutes charges comprises. 2 place du Pr, Le Mans 02 43 21 76 49 Rsidence tudiante Saint-Damien Studios meubls avec kitchenette Loyer : de 230 440 , toutes charges comprises (taxe dhabitation incluse) 5-7 cours Saint-Damien, Le Mans 02 43 82 64 10

Ce sont des associations but non lucratif qui mettent temporairement disposition des jeunes de 16 30 ans un ensemble de services pour leur logement, leur restauration et leur insertion dans la vie sociale et professionnelle. Accueil possible de jeunes en formation par alternance. Le Flore Habitat Jeunes
Chambre de 10 m partir de 28,21 (APL maximum dduite). Forfait mensuel: 16 repas + 26 petits-djeuners 176,40. Studio de 20 m2 partir de 82,13 (APL maximum dduite), forfait mensuel: 8 repas + 26 petits-djeuners 116,80. Logements indpendants de la studette au T2. Possibilit la semaine. p Quatre studios accessibles aux personnes mobilit rduite. Le +
2

Le Relais Habitat et services jeunes

Chambre individuelle indpendante de 13 m2 (sanitaires intgrs) partir de 58 par mois (APL maximum dduite) Petit-djeuner 2, djeuner 7 ou 8,20 , dner 4,10 ou 5,10 (pas de forfait obligatoire) 91 chambres individuelles, 15 T1 bis, 5 studios duplex, 30 T2, 1 T3 tous meubls. p Certains logements sont accessibles aux personnes mobilit rduite. 90 avenue Jean Jaurs, Le Mans 02.43.61.24.24, fjt.accueil@wanadoo.fr www.fjtlerelais.fr Renseignements du lundi au vendredi de 8h30 19h et de 21h 23h, le samedi de 10h 17h.

guide logement

FJT LArc en Ciel

Chambre simple partir de 63,30 (APL maximum dduite). Restauration : repas partir de 3,50 , petit-djeuner : 3. (pas de forfait obligatoire) 1 rue du Capitaine-Ferber, Le Mans. 02 43 72 51 96, www.arcenciel-fjt.fr Du lundi au vendredi de 14h 19h et le samedi de 10h 16h.

ADHOC

boN sAvoir
Exemple du montant de laide au logement (APL) de la Caf, en foyer de jeunes travailleurs (FJT), pour une chambre individuelle avec douche, WC et lavabo (loyer de 350) l Estimation APL de 321,71 pour les apprentis, stagiaires de la formation professionnelle, chmeur non indemnis, salari dbutant... Loyer rsiduel : 28,29. l Estimation APL de 234,47 pour les lycens et les tudiants boursiers. Loyer rsiduel : 115,53. l Estimation APL de 209,52 pour les lycens et les tudiants non boursiers. Loyer rsiduel: 140,48. Remarque : en FJT, lAPL est possible ds le premier mois dentre dans le logement.

boN sAvoir
Des honoraires (parfois rduits pour les tudiants), des frais de bail et (ou) de dossier peuvent vous tre demands par les intermdiaires (agences immobilires, notaires). Certaines rsidences conditionnent la location dun logement un engagement sur un projet de vie : contrat runissant certaines rgles respecter pour bien vivre ensemble.

Le +
Aide la constitution des dossiers daccs au logement et dmarches administratives.

guide logement

23 rue Maupertuis, Le Mans 02 43 81 2755, www.florehabitatjeunes.org Ouvert de 9h 19h et, sur rendez-vous le samedi.

Service Habitat Jeunes du Flore Habitat Jeunes, du mardi au vendredi, de 14h 17h30 : information, orientation, conseil pour des jeunes en mobilit sur les possibilits de logement sur Le Mans et la Sarthe. Aide au montage de dossiers .

10

11

tre

LOCATAIRE
Association Solidaire-Mans Logement contre services : quelques heures de prsence et (ou) de services par semaine auprs dun senior contre un logement (frais dadhsion et convention dchange). 06 70 84 86 57, solidaire-mans@orange.fr solidaire-mans.e-monsite.com Permanence: Maison des associations, 4 rue dArcole, Le Mans (salle 9, sur RDV).

LE LOGEMENT DES SENIORS

Les besoins des seniors sont varis et multiples, les collectivits lont pris en compte, en offrant des rponses adaptes chaque situation et en essayant damliorer en permanence les structures et services. Le logement des seniors
Sur Le Mans : le Centre communal daction sociale de la Ville du Mans (CCAS) gre neuf tablissements dhbergement : sept tablissements dhbergement pour personnes ges (Ehpa), dont foyers logements et domiciles collectifs et deux tablissements dhbergement pour personnes ges dpendantes (Ehpad). Il vous oriente galement en fonction de vos besoins et de vos attentes. Pour tout renseignement et toute demande concernant les Ehpa: Centre communal daction sociale Service Ehpa information mobilit 7 rue Hmon, Le Mans, 02 43 74 51 89 Du lundi au vendredi de 9h 12h et de 13h 17 h. Coordination.retraites@ccas.ville-lemans.fr
l l Arnage: Logement-Foyer Le Soleil 5/7 avenue de la Paix, 02 43 21 80 87 l Coulaines: - Foyer Le Plessis 9 rue du Plessis, 02 43 81 44 78 - Ehpad Les Trois Valles rue de Vienne, 02 43 89 67 80 l Yvr-lvque : Rsidence du Parc, 1 rue Gougeard, 02 43 89 67 80

LES AUTRES SOLUTIONS Habitat inter-gnrationnel

Mission locale
Permanence logement sur rendez-vous, pour les jeunes de 16 25 ans. Possibilit dateliers sur demande. Information, orientation des jeunes sur le thme du logement. 5 bis bd Winston-Churchill, Le Mans 02 43 84 16 60

boN pLA

Le service Jeunesse de la Ville du Mans propose

l La Bourse aux logements: service gratuit dannonces doffres de petits logements (chambres meubles, studios, T1, T2), de particulier particulier, sans frais dintermdiaires. En 2012, 500 offres ont t dposes par des propritaires. Elles sont consultables laccueil du service Jeunesse ou sur le site : smj.lemans.fr/bourse/ ou prochainement sur www.jeunesse-lemans.fr l Les journaux de petites annonces, un accs internet gratuit, des informations pratiques sur la recherche dun logement... Centre information jeunesse 13 rue de ltoile, Le Mans. 02 43 47 38 50 ou 02 43 47 38 95. jeunesse.cij@ville-lemans.fr Du lundi au vendredi de 10h 12h30 et de 13h30 18h (ferm le jeudi matin). Le samedi de 14h 18h. Ouvert toute lanne, ferm le samedi en juillet et aot.

Linformation des seniors

Conseil gnral de la Sarthe, les CLIC (Centres locaux dinformation et de coordination)

l Centre dInformation Dpartemental pour Personnes Ages (CIDPA), CLIC du Mans vous renseigne sur la totalit de loffre prsente sur le Dpartement, 38 avenue Bolle Le Mans, 02 43 81 40 40. Du lundi au jeudi de 9h 12h30 et de 14h 17h30, le vendredi de 9h 12h30 et de 14h 17h cidpa@cg72.fr ou www.cidpaclic.sarthe.org l Clic Couronne mancelle Nord-Ouest Pour les communes de Coulaines, La Chapelle-SaintAubin, Rouillon, Aign, La Milesse, Saint-Saturnin : 24 rue de la Paix, Coulaines, 02 43 21 10 20. clic.cmno-coulaines@cg72.fr

12

guide logement

Le CCAS dite une plaquette les logements foyers, les domiciles collectifs qui vous donne toutes les informations ncessaires sur les structures existantes.
l

Pour tout renseignement ou demande concernant les Ehpad, sadresser directement aux tablissements : Ehpad Irne-Joliot-Curie - 51 rue des Maillets 72016 Le Mans cedex 2 - 02 43 81 87 75 courriel: ehpad.joliotcurie@ccas.ville-lemans.fr Ehpad Jean-Jaurs - 111 131 avenue Jean-Jaurs 72100 Le Mans - 02 43 75 77 58 courriel: ehpad.jeanjaures@ccas.ville-lemans.fr

Pour les communes dArnage, Allonnes : 11 alle Franois-Cevert, Allonnes, 02 43 80 41 70 clic.cmno-allonnes@cg72.fr

l Clic Couronne Est

Sur les autres communes de Le Mans Mtropole l Allonnes: Foyer Jean-Duchesne, 11 avenue Franois-Cevert, 02 43 80 55 22

Pour les communes de Mulsanne, Sarg-lsLe Mans,Yvr-lvque, Champagn, Ruaudin : centre mdical Georges-Coulon, 1 rue Georges-Coulon, Le Grand Luc, 02 43 61 03 49 clicse@wanadoo.fr

guide logement

13

tre

LOCATAIRE
(Ne ncessite pas de carte dans les cabines publiques.)

LHBERGEMENT DURGENCE

LHBERGEMENT PONCTUEL
Vous tes de passage, en formation ou en attente dintgrer votre logement, plusieurs possibilits soffrent vous. Le Flore Habitat Jeunes
23 rue Maupertuis, Le Mans 02 43 81 27 55 www.flore-habitatjeunes.org 17,34 la nuit avec petit-djeuner (3 nuits maximum). Adhsion obligatoire Auberge de Jeunesse.

Vous tes en grande difficult et avez besoin dun hbergement durgence, qui contacter ? Le numro durgence du dispositif de veille sociale: le 115, n vert gratuit, 24h / 24h, 7 j / 7

Service intgr daccueil et dorientation (SIAO)

44 rue Beauverger, Le Mans 02 43 54 02 25 - Fax 02 43 81 84 31 cao@tarmac.asso.fr - sans rendez-vous : Lundi, mercredi, jeudi, vendredi de 9h30 12h - sur rendez-vous : Lundi, mercredi de 14h 17h, vendredi 14h 16h - permanences tlphoniques : Jeudi matin de 9h30 12h, lundi et mercredi de 14h 17h Un accueil sans rendez-vous, propose une information, une coute, une aide en direction des personnes majeures en difficult dhbergement ou en situation durgence.

Le Relais Habitat et Services Jeunes

90 avenue Jean-Jaurs, Le Mans 02 43 61 24 24 www.fjtlerelais.fr 15,50 la nuit, en chambre individuelle toute quipe. 2 le petit djeuner Adhsion annuelle : 5

14

Rsidence Herms
185, rue Henri-Champion, Le Mans 02 43 84 69 27 fatiha.khribach@sarthe-habitat.fr 18,72 22,13 la nuite selon disponibilit.

guide logement

Hbergement durgence et autres hbergements

Rsidence Herms 185 rue Henri-Champion, Le Mans 02 43 84 69 27 fatiha.khribach@sarthe-habitat.fr Accueille principalement des tudiants et des personnes en formation professionnelle. Chambres meubles: loyer de 246,74 368,36 , toutes charges comprises (taxe dhabitation incluse, avec possibilit dallocation logement).
l

l Rsidence sociale Nelson-Mandela 60 rue de lAngevinire, Le Mans 02 43 86 30 58 Fax 02 43 86 30 44 rsmandela.secretariat@wanadoo.fr Logements temporaires pour personnes de plus de 25 ans, studios et appartements meubls. Lundi, mardi, jeudi, vendredi de 9h 12h et de 14h 18h, mercredi de 9h 12h (ferm le mercredi aprs-midi et le samedi matin)

1 rue du Capitaine-Ferber, Le Mans 02 43 72 51 96 www.arcenciel-fjt.fr Pour une nuit, petit-djeuner compris : 15 en chambre deux lits, 17 en chambre individuelle. Adhsion annuelle: 8

Centre de ltoile
26 rue Albert-Maignan, Le Mans 02 43 54 50 02 mdm@centre-etoile.com De 19 30 la nuit. Forfait spcial pour les tudiants et les apprentis.

BTP CFA SARTHE

15 rue du Ribay, Le Mans 02 43 39 92 92 btpcfa.sarthe@ccca-btp.fr 21,80 la chambre individuelle, 2,50 le petit-djeuner. p Une chambre accessible aux personnes mobilit rduite.

Office de tourisme
Htel des Ursulines, 16 rue de ltoile, Le Mans 02 43 28 17 22. www.lemanstourisme.com officedetourisme@ville-lemans.fr Du lundi au samedi de 9h 18h. Pour vous informer sur les htels, gtes, chambres dhtes et campings.

guide logement

Foyer de jeunes travailleurs lArc en Ciel

15

tre

PROPRITAI RE
Laccession sociale la proprit
Pour permettre aux familles dacheter leur premier bien immobilier sur lagglomration, Le Mans Mtropole dveloppe des programmes daccession sociale la proprit, en partenariat avec les bailleurs sociaux. Elle apporte, dans ce cadre, une aide laccdant de 4000 par logement. Ces oprations offrent des prix matriss et des garanties de rachat et de relogement en cas de difficult. Pour connatre les conditions daccs et les programmes en cours de commercialisation : Service Habitat-Logement Provisoirement 36-38, rue Gambetta, Le Mans. Transfert prvu en septembre 2013 : Immeuble Condorcet 16 avenue Franois-Mitterrand, Le Mans. 02 43 47 38 75 www.lemans.fr rubrique logement Du lundi au jeudi de 9h 12h et de 13h 17h, le vendredi aprs-midi de 13 h 17 h.

CONSTRUIRE OU ACHETER

Quel sera votre choix ? Logement neuf ou ancien ? Faire construire ou acheter un logement sur plan ? Devenir propritaire est possible. Lagglomration vous accompagne.
Le Mans Mtropole propose une offre de terrains constructibles en Zac (Zone damnagement concerte). Elle soutient, pour les mnages modestes, des programmes daccession sociale la proprit et conseille sur la rglementation applicable en matire durbanisme.

Les terrains constructibles

Des amnageurs vendent aux particuliers des terrains btir en Zac (Zone damnagement concert) sur Le Mans Mtropole. Pour des terrains sur: l Le Mans : Zac Ribay-Pavillon (secteur Universit) Zac Cartoucherie l La Chapelle-Saint-Aubin : Zac Cur de Vie l Rouillon : Zac La Mussotrie l Yvr-lvque : Zac Halle de Brou Contact : La Sem (Socit dquipement du Mans) 41 rue de lEstrel, Le Mans. 02 43 39 19 70. www.lemans.fr Du lundi au vendredi de 9h 12h et de 14h 17h30. Pour des terrains sur: l Mulsanne : Zac Bellevue Contact : La Secos (Socit dquipement et de construction de la Sarthe) 158 avenue Bolle, Le Mans secos@secos.fr www.secos-sarthe.com 02 43 40 27 27 Du lundi au jeudi de 9h 12h et de 13h30 17h30 (le vendredi 17h).

16

guide logement

boN sAvoir boN sAvoir

Pour un conseil complet, neutre et gratuit, sur toutes les questions juridiques, financires et fiscales concernant votre logement : lAnil (Agence nationale dinformation pour le logement) ou Adil (Agence dpartementale dinformation pour le logement) en Pays de Loire: Loire-Atlantique, Maine et Loire, Mayenne et Vende. www.anil.org

Les rgles durbanisme

Quelles dmarches pour un permis de construire ou une dclaration de travaux ? Quelles sont les rgles durbanisme et de lotissement applicables ? Contact : Service Urbanisme-Foncier de Le Mans Mtropole Immeuble Condorcet, 16 avenue Franois-Mitterrand, Le Mans www.lemans.fr 02 43 47 45 18, du lundi au vendredi, de 8h30 12h et de 13h 17h.

Le prt taux zro plus (PTZ+) Vous souhaitez acqurir votre premire rsidence principale? Ltat propose, en partenariat avec les tablissements bancaires agrs, un prt taux zro pour votre projet de construction ou dachat dun logement neuf (sous conditions de ressources et de performance nergtique). Le PTZ+ peut parfois financer certains logements anciens. Pour plus dinformations rendez-vous sur logement.gouv.fr

guide logement

17

tre

PROPRITAI RE
LES AIDES DE LANAH

Vous tes propritaire ? Des aides existent pour lamlioration de votre logement. Je suis propritaire, je loue mon logement
Vous pouvez bnficier de subventions et, dans certains cas, de dductions fiscales sur vos revenus fonciers trois conditions: l plafond de ressources pour le locataire uniquement, l engagement sur le niveau de loyer, l nature des travaux.

AMLIORER SON LOGEMENT

HABITER MIEUX
et un accompagnement personnalis sont possibles de l'Etat, du Dpartement et de l'Anah existent dans le cadre du programme Habiter Mieux. Contacter loprateur choisi par le Dpartement : Habitat et Dveloppement 72 : 02 43 42 12 72 plus d'informations sur www.cg72.fr/infrastructures/ L'habitat/Habiter mieux

Je suis propritaire, joccupe mon logement

Vous pouvez bnficier de subventions, sous certaines conditions, notamment de ressources et selon la nature des travaux. Les plafonds de ressources 2013, en euros, des propritaires occupants Nb de personnes composant le mnage Mnages aux ressources trs modestes* 1 14 173 18 170 2 20 728 26 573 3 24 930 31 957 4 29 123 37 336 5 33 335 42 536 Par personne supplmentaire + 4200 + 5 382

Vous tes propritaire aux ressources modestes et trs modestes (voir tableau ci-contre) et vous occupez votre logement qui a plus de 15 ans. Vous souhaitez rduire vos factures de chauffage et amliorer votre confort ? Vous tes propritaire et vous louez votre logement, vous souhaitez amliorer sa performance nergtique? Des aides financires exceptionnelles

UNE OPAH SUR LE QUARTIER NATIONALE GARES AU MANS

Le Mans Mtropole met en place une opration d'amlioration de l'habitat sur le quartier Nationale Gares, si vous habitez ou louez un logement sur ce primtre des aides complmentaires peuvent vous tre attribues par l'agglomration. Un prestataire vous accompagne gratuitement pour : l vrifier l'ligibilit de votre projet, l raliser un diagnostic thermique et technique, l estimer le cot des travaux et les aides financires mobilisables, l monter les dossiers de demande de subventions. Pour plus d'informations, rencontrez les oprateurs de Le Mans Mtropole : Citmtrie et Habitat et Dveloppement 72 : Foyer Ren-Clair, 140 rue nationale, Le Mans. Tous les lundis de 11h 13h et mercredis de 16h 18h sans rendez-vous ou tlphonez au 0 805 69 39 00

18

guide logement

*N.B : Nature des travaux ligibles et taux de subvention peuvent varier en fonction de la catgorie laquelle appartient le demandeur. Attention ! Plafond comparer avec le revenu fiscal de rfrence figurant en bas droite de votre feuille dimposition. Exemples de travaux subventionnables : l Amliorer le confort, la scurit, la salubrit, l Adapter le logement pour faciliter le maintien domicile et laccessibilit des personnes ges ou handicapes, l Accrotre la performance thermique du logement, l Mettre aux normes lassainissement individuel, l liminer les peintures au plomb, etc.

LES coNomies dNergie Vous souhaitez vivre dans un habitat confortable, peu consommateur en nergie ?
LAdeme (Agence nationale de matrise de lnergie) vous conseille sur le site ecocitoyens.ademe.fr Les Espaces info-nergie offrent aux particuliers des conseils neutres et gratuits pour mieux matriser leur consommation dnergie et recourir davantage aux nergies renouvelables. Contact : Espace info-nergie - Sarthe Nature environnement 10 rue Barbier, Le Mans 02 43 28 47 93 eie72@ville-lemans.fr

boN sAvoir
Les aides de lAnah sont cumulables avec le crdit dimpt (renseignements auprs des services fiscaux, voir page 26).

Renseignements et conseils
Dlgation locale de lAnah 21 rue de la Mariette, Le Mans 02 43 78 87 74 - ddt-anah@sarthe.gouv.fr Bureaux ouverts au public de 9h 11h, sur rendez-vous laprs-midi.

19

Mnages aux ressources modestes*

tre

INFORM

Les Aides Au LogemeNt DE LA CAF

Si vos revenus sont modestes, vous pouvez, sous certaines conditions, bnficier daides.

APL, ALF, ALS...

Si vous payez un loyer ou remboursez un prt pour votre rsidence principale avec des ressources modestes, vous pouvez bnficier de lune des trois aides au logement suivantes :
l Laide personnalise au logement (APL) l Lallocation de logement familiale (ALF)

pour les logements conventionns pour les familles

20

l Lallocation de logement sociale (ALS) sadresse

guide logement

Le montant de ces aides varie selon votre situation. Il est fonction du montant du loyer, des charges, de vos revenus*, de votre situation familiale et de votre statut (tudiant, salari, demandeur demploi...). Il est rvis tous les 1er janvier et peut varier au cours de lanne, si votre situation a chang (chmage, composition familiale...) * pour lanne 2013, les revenus pris en compte sont ceux de 2011

N AtteNtio

Comment faire ?
Pour savoir si vous pouvez bnficier dune aide, faites une simulation sur www.caf.fr Vous pouvez effectuer une demande daide au logement directement sur www.caf.fr, puis adresser la Caf les justificatifs demands notamment : l l'attestation de loyer ou de rsidence remplie par votre bailleur l un relev d'identit bancaire votre nom.

l Une valuation forfaitaire de vos ressources peut vous tre applique si vous dmarrez une activit professionnelle et que vos revenus de lanne concerne sont infrieurs un certain montant. Renseignez-vous auprs de la Caf.

Accueil du public: 178 avenue Bolle, Le Mans. Du lundi au vendredi de 8h15 17h. Accueil tlphonique : 0 810 25 72 10 (cot dun appel local depuis un poste fixe). Un technicien en ligne de de 8h30 16h30. Site internet : www.caf.fr, pour tout savoir sur laide au logement : l calculer votre aide au logement l remplir en ligne votre demande Espace logement : besoin dun conseil, dun soutien dans vos dmarches logement ? Des conseillres sont votre coute et vous accueillent, du lundi au vendredi, de 13h30 17h (hall dentre de la Caf ). Un rendez-vous prs de chez vous, tlphonez et demandez le service Accompagnement familial.

guide logement

ceux qui ne peuvent bnficier ni de lAPL, ni de lALF.

Caisse dAllocations familiales de la Sarthe

l Vous ne percevrez pas daide au logement pour le premier mois doccupation du logement (sauf en foyer de jeunes travailleurs et en rsidence sociale pour les logements APL). l Pour les jeunes de moins de 20 ans, le fait de percevoir lALS ou lAPL risque de diminuer ou de supprimer les allocations familiales perues par les parents. Faites vos comptes en famille ! l En cas de colocation, pour percevoir une aide au logement, vous devez tre signataire du bail. Chacun des colocataires peut bnficier dune aide au logement. Dans ce cas, chaque locataire doit faire une demande daide au logement, avec ses revenus personnels et la part du loyer paye.

21

boN sAvoir

tre

Les Aides POUR L'ACCS Au LogemeNt

FoNds de soLidArit LogemeNt (fsL)
Si vous avez de faibles ressources (exemple : moins de 715 pour une personne seule) et que lon vous demande un garant pour accder un logement, le FSL peut vous venir en aide en accordant sa garantie (pour un logement du secteur priv, laccord de garantie nest donn que si le versement en tiers payant de laide au logement est accept par le futur locataire et le bailleur). Ce fonds peut galement accorder des aides financires sous forme de prts ou de subventions pour le paiement du dpt de garantie (caution) et le versement de laide au logement due pour le premier mois de loyer, rglementairement non verse, si vos ressources sont infrieures 615 (ex: pour une personne seule). Il intervient de mme pour le rglement des dettes locatives, le financement dun accompagnement social et la prise en charge de vos impays de factures dlectricit, de gaz et deau. Adressez-vous au service de laction sociale de proximit de votre quartier ou de votre commune (voir page23).

INFORM

LES AIDES DU CONSEIL RGIONAL

linitiative du Conseil rgional des Pays de la Loire, deux dispositifs sont proposs aux jeunes de 15 ans 30 ans : Le pass logement, permet de bnficier d'un garant, si le propritaire l'exige, il intervient en cas de refus des dispositifs FSL, GRL et Loca-Pass. + d'infos : Le Flore Habitat Jeunes 02 43 81 27 55 NOUVEAU : le Pass 1re installation. Il permet, sous conditions, de bnficier d'une aide allant jusqu' 200 pour l'achat de mobilier et d4lectromnager de 1re ncessit. Renseignements sur www.pack15-30.fr

LOCA-PASS, GRL, FASTT...

Lorganisme collecteur du 1% logement de la Sarthe, le Cil Val de Loire, site de la Sarthe propose un service pour tous les mnages* entrant dans un logement locatif du parc social ou priv. Cette mesure concerne : l Le financement du dpt de garantie, dite aide Loca-Pass. Elle est verse soit au propritaire, soit au locataire. Elle correspond un mois de loyer dans la limite de 500 , sous forme de prt sans intrt, remboursable sur une dure ne dpassant pas 25 mois. l La garantie de paiement du loyer et des charges locatives (mise en place sur le secteur social uniquement : socits HLM, cits universitaires et foyers de jeunes travailleurs). Elle couvre 9 mois de loyers et de charges locatives sur une dure de 3 ans maximum. l La garantie de loyer : la Garantie des risques locatifs (GRL), uniquement mise en place ce jour sur le secteur priv. Elle porte sur la dure du bail, le montant du loyer et des charges locatives, ainsi que sur les dgradations locatives et frais de contentieux. l Le MOBILI JEUNE : Aide pour le paiement partiel du loyer pour les jeunes de moins de 30ans, en apprentissage, en alternance ou contrat de professionnalisation, hauteur d'une subvention de 100 maximum sur une dure de 18 mois maximum. Renouvelable pour chaque cycle de formation *. * Pour plus de prcisions sur les bnficiaires et les conditions dattribution des aides, contactez le Cil. Renseignements Cil Val de Loire, site Sarthe 25 rue dArcole, Le Mans. 02 43 39 56 78 www.cil-valdeloire.com Du lundi au vendredi de 8h30 18h, samedi de 8h30 12h uniquement sur rendez-vous. Fonds daction sociale du travail temporaire (Fastt) www.fastt.org 0800 28 08 28 (appel gratuit dun poste fixe, du lundi au vendredi, de 8h30 19h30 non-stop). Le Fastt apporte de nombreux services aux intrimaires en recherche de logement : des garanties pour rassurer les bailleurs, un accs des offres de logements, une aide financire pour allger le montant des honoraires dagence immobilire, des conseils personnaliss par lintermdiaire dune quipe de coachs et des outils pratiques (guide, kit de candidature).

22

guide logement

Rencontrer un(e) assistant(e) social(e)

Si vous habitez Le Mans, contacter : l La Direction des circonscriptions de la solidarit dpartementale Tl : 02 43 54 79 49 Du lundi au vendredi, de 8h30 12h et de 13h30 17h. Elle vous indiquera les permanences de l'assistant(e) social(e) de votre quartier ou de votre commune l Le Centre communal daction sociale (CCAS) Le service logement du CCAS 1 7 rue Hmon, Le Mans 02 43 74 51 51 Il assure les lundis, mardis, jeudis, vendredis, de 13h 17h, des permanences information et orientation pour tout public rencontrant une problmatique logement. Il peut instruire les dossiers FSL accs pour les personnes seules et les couples sans enfants et assurer des mesures daccompagnement social. Le service RSA assure louverture de droit et le suivi socialde ses bnficiaires, personnes seules et couples sans enfant, en lien avec le Conseil gnral. Si vous habitez dans une commune de Le MansMtropole contacter : l La Direction des circonscriptions de la solidarit dpartementale (cf colonne de gauche) Si vous tes tudiant luniversit l Le service social de luniversit Maison de lUniversit Av. Olivier-Messiaen, Le Mans 02 43 83 39 20 servicesocial@univ-lemans.fr

guide logement

23

tre

INFORM
Le bAiL des LogemeNts vides

Les DR OITS ET LES OBLIGATIONS

Mieux connatre vos droits et vos obligations vous permettra daborder plus tranquillement votre statut de locataire.

Le bAiL des LogemeNts meubLs

Vous louez un meubl, cest--dire un local pourvu de tous les meubles et quipements ncessaires la vie quotidienne, sinon, cest un logement vide. l Tout logement meubl occup titre de rsidence principale doit faire lobjet dun contrat tabli par crit dune dure dun an, reconduit tacitement, sauf cong donn par le locataire ou le propritaire. Il est conseill de joindre, au contrat, un tat des lieux et un inventaire prcis du mobilier. Le cong (pravis) l Le locataire peut rsilier le contrat tout moment, sous rserve du respect dun pravis dun mois. la fin du contrat, le propritaire peut, en respectant un pravis de 3 mois : proposer le renouvellement en modifiant certaines conditions (ex. : loyer). Si le locataire accepte, le contrat se renouvelle pour un an. refuser le renouvellement du contrat en motivant son refus : Vente ou reprise du logement, motif lgitime et srieux (ex. : non respect par le locataire de ses obligations). Cas particulier : lorsque le logement est lou un tudiant, la dure du contrat peut tre limite 9 mois. Le contrat nest alors pas automatiquement renouvel.
l

Cest un contrat crit obligatoire, qui doit prciser : l Le dbut et la dure du contrat : 3 ans minimum pour les propritaires personnes physiques, 6 ans pour les propritaires personnes morales (sauf dans le cas dun logement HLM o le bail est reconduit tacitement tous les ans). l Les caractristiques des locaux et quipements : Description du logement, surface habitable, parties privatives et collectives que le locataire peut utiliser. l La destination : Le locataire peut-il seulement habiter le logement ou aussi y exercer sa profession ? l Le montant du loyer, ses modalits de paiement et de rvision : Le loyer est libre en dbut de bail et rvisable tous les ans selon la variation de lIRL (indice de rfrence des loyers) si une clause est prvue cet effet dans le bail (sauf pour les logements HLM o le loyer et sa rvision sont fixs par ltat). l Le montant du dpt de garantie (appel souvent tort caution) : Il est limit un mois de loyer sans les charges. Il est restitu au locataire dans les 2 mois suivant la restitution des cls, aprs dduction des sommes dues au propritaire (ventuelles rparations, loyers, rgularisation de charges...). l Il doit tre sign par le propritaire et le locataire, chacun en ayant un exemplaire. ATTENTiON ! Si le locataire est mineur, le contrat au nom du jeune sera sign par ses parents.
l Il est obligatoire en dbut et en fin de location. l Il doit tre ralis avec soin et prcision. l Il doit tre sign des deux parties et annex au bail.

demander la rparation dlments dtriors (par un ventuel prlvement sur le dpt de garantie). Son cot: l Sans frais sil est ralis par le locataire et le propritaire ou son mandataire (agent immobilier, notaire). l Sil y a dsaccord, il peut tre tabli par un huissier, les frais seront alors partags. l Si linitiative dune des deux parties, il est dress par un huissier, les frais seront la charge du demandeur. Le cong (pravis) Le locataire peut quitter son logement, en cours de bail, tout moment (pas ncessairement le 1er du mois), condition de respecter les rgles suivantes: l un pravis de trois mois est ncessaire pour tout cong donn par le locataire (envoy par lettre recommande avec accus de rception). l ce dlai est rduit un mois sur justificatifs en cas de perte d'emploi ou de nouvel emploi aprs une perte demploi, de lobtention dun premier emploi, de mutation professionnelle, pour les bnficiaires du RSA (revenu de solidarit active) et pour les personnes ges de plus de 60 ans, dont ltat de sant justifie un changement de domicile. Cas particulier : en logement social, le pravis peut tre rduit 1 ou 2 mois (se renseigner auprs du bailleur). la fin du contrat, le propritaire peut, en respectant un pravis de 6 mois : proposer le renouvellement en modifiant certaines conditions (ex. : loyer). Si le locataire accepte, le contrat se renouvelle pour 3 ou 6 ans. refuser le renouvellement du contrat en motivant son refus : vente ou reprise du logement, motif lgitime et srieux.
l

AtteNtio N Clauses non rglementes

Toutes les autres clauses (dont dpt de garantie, charges, obligations du propritaire et du locataire, tat des lieux, annexes) sont non rglementes. Vous avez cependant intrt les prvoir au contrat afin de clarifier vos relations.

24

guide logement

boN sAvoir
La cOlOcaTiON Si vous occupez le mme logement, vide ou meubl, plusieurs sans tre maris, seul celui qui a sign le bail a des droits et des obligations vis--vis du propritaire. Les autres sont occupants sans droits, ni titres, mme sils participent au paiement du loyer. Pour tre colocataire, chaque occupant doit tre co-titulaire et signer le bail. Chacun a alors les mmes droits et obligations vis--vis du bailleur et chacun est responsable du paiement de la totalit du loyer et de toute somme due. ATTENTiON ! En cas de clause de solidarit mentionne dans le bail, tout locataire mme sil donne cong peut, jusqu lexpiration du bail, tre tenu responsable de la totalit du loyer et de toute somme due au propritaire. + dinfos : www.anil.org (voir page 16 : Bon savoir)

Ltat des lieux

Le loyer Le loyer est libre en dbut de contrat. Il est rvisable tous les ans selon la variation annuelle de lIRL (indice de rfrence des loyers). ATTENTION! Le logement que vous louez, vide ou meubl, doit tre dcent (cf. page 29) et faire lobjet dun diagnostic technique (cf. page 27).

Soyez vigilant, cest en comparant ltat des lieux dentre et de sortie que le propritaire pourra vous

guide logement

25

tre

INFORM

Les DR OITS ET LES OBLIGATIONS

Les AssurANces
Pourquoi sassurer ?
(article 7 loi du 6 juillet 1989). Une attestation vous sera demande par le propritaire tous les ans. ATTENTiON ! Le dfaut dassurance peut entrainer la rsiliation du bail.
l Parce que cest utile l Parce que cest obligatoire

Les chArges
Certaines charges appeles rcuprables sont dues au propritaire : l lentretien des parties communes l lascenseur l le chauffage et leau, sils sont collectifs l les ordures mnagres l les espaces extrieurs, etc. Dans les petites annonces, ces charges sont souvent appeles : charges communes, locatives ou collectives. ATTENTION ! Si dans votre bail, il est prcis provisions pour charges, le propritaire doit procder une rgularisation annuelle. Dans ce cas, vous serez peut-tre sollicit pour rgler un complment de charges. Dautres charges peuvent incomber au locataire : l leau en cas de compteur individuel l le gaz et llectricit, y compris louverture des compteurs l le contrat multirisque habitation l la taxe dhabitation.

26

guide logement

LA tAxe dhAbitAtioN
Il sagit dun impt local qui alimente notamment le budget de votre collectivit. Son montant varie en fonction des caractristiques du logement et de la situation personnelle de loccupant (imposition ou non limpt sur le revenu, charges familiales). Le logement impos est celui que lon habite au 1er janvier. Depuis le 1er janvier 2005, toute personne redevable la taxe dhabitation doit acquitter une redevance audiovisuelle, quel que soit le nombre dappareils dtenus dans lhabitation principale ou secondaire. La taxe dhabitation est due pour lanne entire, mme en cas de dmnagement en cours danne. Vous pouvez obtenir un dgrvement total ou partiel de cet impt, si vous tes non-imposable ou faiblement

Plusieurs types dassurances existent et leur couverture varie. Le contrat minimum obligatoire sappelle la responsabilit civile locative. Il couvre les dommages causs aux biens immobiliers du logement et aux biens appartenant vos voisins. Il est bien de le complter par une responsabilit civile chef de famille car, si vous avez plus de 18 ans et nhabitez plus chez vos parents, vous devez vous garantir pour des dommages de la vie courante. Le contrat le plus complet sappelle multirisque habitation : vous tes alors couvert pour tout. Lisez attentivement votre contrat et faites jouer la concurrence. Selon les compagnies, les tarifs varient beaucoup. Attention aux dlais courts de dclaration en cas de sinistre !

Les diAgNostics
Un dossier de diagnostic technique doit tre fourni par le propritaire et annex au bail. Il comprend notamment : l un diagnostic de performance nergtique, l un constat de risque dexposition au plomb, si le logement a t construit avant le 01/01/1949, l les ventuels risques naturels et technologiques (ex.: zone inondable...). + dinfos : Consultez la plaquette de lAnil en tapant sur le moteur de recherche de leur site internet Louer un logement / quels diagnostics? www.anil.org

l Les rsidences universitaires gres par le Crous (au Mans, la cit Vaurouz et la rsidence Bartholdi, voir page 8) sont exonres de taxe dhabitation.

AtteNtio N

l Si vous louez une chambre meuble au sein de lhabitation principale du propritaire et que vous partagez des locaux communs (ex. : salle de bain, cuisine), vous ntes pas redevable de la taxe dhabitation. Par contre, vous serez passible de la taxe dhabitation, si vous louez un logement meubl indpendant.

guide logement

Renseignements Centre des finances publiques du Mans www.impots.gouv.fr 33 avenue du Gnral-de-Gaulle, Le Mans 02 43 83 81 00. Du lundi au vendredi de 8h45 12h15 et de 13h30 16h.

l Pour rembourser le propritaire

des dommages causs son immeuble (murs, portes, planchers).

27

impos sur le revenu. Pour les tudiants, il est recommand de souscrire votre dclaration de revenus la mme adresse que celle de votre logement pour en bnficier.

Le feu, leau, lexplosion peuvent dtruire ou dtriorer vos meubles et vos biens. Mais ils peuvent aussi engager votre responsabilit civile vis vis de vos voisins. Si vos biens sont dtruits ou dtriors.

l Pour tre ddommag

tre

INFORM

Les recours

En cas de difficults daccs un logement ou de conflit avec votre propritaire, des recours sont possibles.

Le droit Au LogemeNt opposAbLe (DALo)

Vous pouvez saisir la commission de mdiation si vous vous trouvez dans lune des situations suivantes : l Si vous tes dpourvu de logement, menac dexpulsion sans possibilit de relogement, hberg chez un tiers ou dans un tablissement, log dans des locaux impropres lhabitation, dans un local manifestement suroccup ou non-dcent et que vous avez charge un enfant mineur ou une personne handicape ou prsentez vous-mme un handicap.
l Si vous avez fait une demande de logement social depuis plus de 12 mois et que vous navez reu aucune proposition de logement.

LA discrimiNAtioN
Larticle 158 de la loi du 17 janvier 2002 de modernisation sociale prcise que : Toute personne ne peut se voir refuser la location dun logement en raison de son origine, son patronyme, son apparence physique, son sexe, sa situation de famille, son tat de sant, son handicap, ses murs, son orientation sexuelle, ses opinions politiques, ses activits syndicales, son appartenance ou sa non-appartenance, vraie ou suppose, une ethnie, une nation, une race ou une religion dtermine. CNL: Confdration nationale du logement, salle 28, 02 43 28 04 03, cnl72@wanadoo.fr Les mardi, mercredi et jeudi de 15h 17h30. Le vendredi de 10h 12h. Ou encore : UFC 72 : Que choisir ? Union fdrale des consommateurs 21 rue Besnier, Le Mans 02 43 85 88 91. Du lundi au jeudi de 9h 12h et de 14h 17h30 Vendredi de 9h 12h et de 14h 17h. Si vous pensez tre victime dune discrimination, vous pouvez contacter un Dfenseur des Droits, qui vous conseillera et vous aidera faire valoir vos droits. Des permanences ont lieu :
l Au Ple associatif Coluche 33, avenue Claude-Debussy, Le Mans 06 13 34 65 53 ou par mail : evelyne.chretien-mayeur@defenseurdesdroits.fr l la Maison de la justice et du droit dAllonnes 02 43 39 05 85 l la Prfecture Place Aristide-Briand, Le Mans 02 43 39 70 60

Le Litige LocAtif
La Commission dpartementale de conciliation (CDC) peut vous aider : Une situation sur deux aboutit une conciliation lamiable sans sadresser au juge. Elle est comptente pour connatre les litiges, dans le parc priv et social, relatifs aux domaines suivants :
l Litiges de nature

Suivez la procdure dcrite sur: www.developpement-durable.gouv.fr rubrique : droit au logement opposable. Adressez-vous la Direction dpartementale de la cohsion sociale, service Hbergement logement et veille sociale, 02 43 14 60 22 ou 60 24. Vous pouvez galement contacter une association de dfense de locataire: l Maison des associations, 4 rue dArcole, Le Mans, o elles assurent des permanences : CGL: Confdration gnrale du logement, salle 3, 02 43 27 26 86, cgl.72@sfr.fr Lundi et mardi de 9h 12h et de 14h 18h, Mercredi et jeudi de 13h 18h. CLCV: Consommation logement et cadre de vie, salle 14, 02 43 23 32 57, sarthe@clcv.org Le mardi de 14h 16h30 et le vendredi de 16h 18h. CSF: Confdration syndicale des familles, salle 7, 02 43 28 01 44, udcsf72@orange.fr Le lundi de 14h30 17h30 et le jeudi de 10h 12h.

l Difficults de nature

guide logement

individuelle sur ltat des lieux, le dpt de garantie, les charges et rparations locatives, la dcence du logement (cf. page 29) ou la rvaluation du loyer dans le parc priv lors du renouvellement du bail, si le loyer est manifestement sous valu.

Vous pouvez vous renseigner auprs de la CDC, dont le secrtariat se trouve la Direction dpartementale des territoires 21 rue de la Mariette, Le Mans, 02 43 78 87 48 Pour la saisir, sadresser elle par lettre recommande avec accus de rception, en prcisant les coordonnes de la partie adverse et lobjet du litige. Ce service est gratuit.

LA dceNce du LogemeNt
La loi du 13/12/2000 et le dcret du 30/01/2002 imposent au propritaire bailleur de remettre au locataire un logement dcent, cest--dire ne laissant pas apparatre de risques manifestes pouvant porter atteinte la scurit physique et la sant, et tre dot des lments le rendant conforme lusage dhabitation. dfaut, le locataire pourra exiger la mise en conformit. En cas de refus du propritaire, le locataire peut saisir la Commission dpartementale de conciliation (cf. page 28) ou le juge, si besoin. Pour plus de dtails, un guide dvaluation est consultable en ligne, tapez Quest-ce quun logement dcent ? sur un moteur de recherche.

guide logement

collective sur lapplication des accords collectifs nationaux ou locaux, lapplication du plan de concertation locative et les difficults de fonctionnement dun immeuble.

28

Consulter la liste des permanences sur le site www.defenseurdesdroits.fr

29

PRATIQUE
Vous souhaitez louer ou acheter un logement, voici quelques adresses utiles pour votre recherche.

Adresses utiLes
Htel de ville www.lemans.fr Place Saint-Pierre, Le Mans 02 43 47 47 47 Accueil mairie : du lundi au vendredi de 8h30 17h30 sans interruption, samedi de 8h30 12h. tat civil : du lundi au vendredi de 8h30 11h45 et de 13h 16h45. Fournisseurs de fluides (lectricit et gaz) Retrouvez-les dans les pages jaunes de lannuaire ou sur www.pagesjaunes.fr rubrique: lectricit et gaz Urgence Gaz 0810 433 072 Urgence lectricit 0810 333072 Service Propret 02 43 47 47 60 www.lemans.fr rubrique: la propret Pour tout savoir sur : l la collecte slective, les encombrants et les produits toxiques l les consignes de tri l les dchteries Service de leau potable 296 avenue Bolle, Le Mans 02 43 47 39 00 Du lundi au vendredi de 8h30 12h et de 13h 17h. Noubliez pas de signaler votre changement dadresse auprs des organismes et tablissements suivants : l La Poste, afin de faire suivre votre courrier, dans votre agence ou sur reexpedition.laposte.fr l La Scurit Sociale, la Caisse dallocations familiales l Les fournisseurs dnergie (lectricit, gaz) l Le service de leau potable - Le Mans Mtropole, pour vos compteurs l Votre assureur, pour votre logement, votre vhicule l Votre banque l Le Centre des impts (impts sur le revenu, taxe dhabitation...) l Votre oprateur tlphonique, internet... Centre des finances publiques du Mans www.impots.gouv.fr 33 av. du Gnral-de-Gaulle, Le Mans 02 43 83 81 00 Du lundi au vendredi de 8h45 12h15 et de 13h30 16h Centre impts service 0810 467 687 (cot dun appel local) Du lundi au vendredi de 8h 22h et samedi de 9h 19h. Setram www.setram.fr 65 av. du Gal-de-Gaulle, Le Mans service client 02 43 24 76 76 p Service adapt PMR (personnes mobilt rduite) 02 43 40 66 60 Du lundi au vendredi de 7h 19h, samedi de 8h30 18h30. CPAM www.ameli.fr 178 avenue Bolle, Le Mans 36 46 (prix dun appel local depuis un poste fixe) Accueil tlphonique, du lundi au vendredi, de 8h 18h sans interruption. Accueil public, du lundi au vendredi, de 8h15 17h, sans interruption. Prfecture de la Sarthe www.sarthe.gouv.fr pref-mail@sarthe.gouv.fr Place Aristide-Briand, Le Mans 02 43 39 72 72

Le LogemeNt priv
Les petites annonces
Cest un moyen simple de se mettre en relation avec des propritaires travers la presse quotidienne, les hebdomadaires gratuits ou encore les sites internet.

Changement dadresse

boN sAvoir
Vous trouverez des offres : l de particuliers, l dagences immobilires, de notaires : Vous ne payez le service quaprs la conclusion de laffaire, hauteur dun mois de loyer sans charge. Les honoraires tant libres, ces montants peuvent tre ngocis la hausse ou la baisse. l de centres de location entre particuliers, les marchands de listes. Ils vous proposent , pour un abonnement dure limite, des listes de logements louer. ATTENTiON ! Vous abonner ne vous donne pas la garantie dobtenir un logement et les abonnements ne sont pas rembourss.

Les agences immobilires et administrateurs de biens

La Fdration nationale de limmobilier (Fnaim) Chambre de la Sarthe 1, avenue de la Rpublique 72400 La Fert-Bernard 02 43 93 06 90 Consultez lannuaire des agences sur www.fnaim72.com les pages jaunes de lannuaire ou www.pagesjaunes.fr rubriques Immobilier (agences), administrateurs de biens ou agences immobilires.

30

guide logement

Les journaux gratuits

TOP 72 magazine 1 boulevard du Colonel-Queru, Le Mans 02 43 43 60 71 www.topannonces.fr Sortie le lundi (tous les 15 jours), ds 8h30.

Les notaires
Chambre interdpartementale des notaires du Maine-et-Loire, de la Mayenne et de la Sarthe Dlgation de la Sarthe 11 place des Comtes-du-Maine, Le Mans www.ci-angers.notaires.fr Consultations sur rendez-vous : 02 41 25 37 37

La presse locale
Le Maine Libre et Ouest-France www.mainelibre-immo.com www.ouestfrance-immo.com Parution dun cahier dannonces le samedi.

ER NOT

du service Jeunesse de la Ville du Mans, voir page 8.

La Bourse aux logements, de particulier particulier,

www.changement-adresse.gouv.fr Ce service gratuit et facultatif vous permet en quelques clics de dclarer, plusieurs organismes de votre choix, votre changement de rsidence principale et celui des personnes dmnageant avec vous.

Changement dadresse en ligne

NOT

ER

guide logement

31

 VOTRE SERVICE
Service Habitat-Logement de Le Mans Mtropole
habitat@ville-lemans.fr Provisoirement 36 - 38, rue Gambetta, Le Mans Transfert prvu en septembre 2013 : Immeuble Condorcet 16 avenue Franois-Mitterrand, Le Mans 02 43 47 38 75 Fax : 02 43 47 36 05 Du lundi au jeudi de 9h 12h et de 13h 17h.

Service Jeunesse de la Ville du Mans

Centre Information Jeunesse jeunesse.cij@ville-lemans.fr 13 rue de ltoile, Le Mans 02 43 47 38 50 / 02 43 47 38 95 Du lundi au vendredi de 10h 12h30 et de 13h30 18h (ferm le jeudi matin). Le samedi de 14h 18h. Ouvert toute lanne, ferm le samedi en juillet et aot.

ltez u s n Co uide ce g gne en li

www.lemans.fr
rubrique : vivre, logement