10/3/2014

Modelos de Documentos - Petio - Civil e processo civil - Pedido de restituio de arras

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ..... VARA CVEL DA COMARCA DE ....., ESTADO DO ..... ....., brasileiro (a), (estado civil), profissional da rea de ....., portador (a) do CIRG n. ..... e do CPF n. ....., residente e domiciliado (a) na Rua ....., n. ....., Bairro ....., Cidade ....., Estado ....., por intermdio de seu (sua) advogado(a) e bastante procurador(a) (procurao em anexo - doc. 01), com escritrio profissional sito Rua ....., n ....., Bairro ....., Cidade ....., Estado ....., onde recebe notificaes e intimaes, vem mui respeitosamente presena de Vossa Excelncia propor AO DE DEVOLUO DE ARRAS MAIS O EQUIVALENTE, COM PROCEDIMENTO ORDINRIO em face de ....., brasileiro (a), (estado civil), profissional da rea de ....., portador (a) do CIRG n. ..... e do CPF n. ....., residente e domiciliado (a) na Rua ....., n. ....., Bairro ....., Cidade ....., Estado ....., pelos motivos de fato e de direito a seguir aduzidos. DOS FATOS: O ora autor, em data de .../.../..., celebrou com as requeridas, na oportunidade representadas por .... Imveis S/C Ltda., um "Contrato Particular de Compromisso de Compra e Venda", no qual o Autor se comprometia a adquirir e as requeridas a vender imvel assim descrito: "O imvel: TERRENO constituindo o lote n ...., da Planta ...., medindo .... m de frente para a Rua ...., no ...., por .... m de fundos, contendo uma casa de alvenaria de tijolos sob o n ...., com rea aproximada de .... m, com os limites e de demais caractersticas constantes daquela planta, havido pela transcrio n ..., do .... Ofcio da Capital, do Livro ...., conforme se insere do doc. .... em anexo. Ficou ainda ajustado entre o autor e as requeridas, que o preo total da transao era de R$ ...., que deveria se pago nas condies seguintes: "R$ ...., como sinal de negcio e princpio de pagamento pago na oportunidade em que foi firmado o referido"Compromisso Particular de Compra e Venda", e R$ ...., no ato de assinatura da Escritura Definitiva de Compra e Venda , conforme se depreende da clusula 1, do "Contrato Particular de Compra e Venda", doc. n ...., em anexo. Decorre porm, que as requeridas-vendedoras deixaram de se interessar pelo negcio realizado, caracterizando destarte o arrependimento, conforme se insere da carta em anexo, doc. n .... recebida pelo autor pelo .... Registro de Ttulos e Documentos desta Capital. Ao manifestarem as requeridas a inteno de resilio do "Contrato Particular de Compromisso de Compra e Venda", infringiram a clusula .... do referido contrato, a qual dispe: "Os vendedores se obrigam e se comprometem, por si seus herdeiros, ou sucessores, a outorgar e assinar em favor do comprador, seus herdeiros, ou sucessores, ou ainda de pessoas pelo comprador indicadas, a respectiva escritura definitiva do imvel compromissado, livre e desembaraado de quaisquer nus, uma vez que hajam recebido do comprador, seus herdeiros ou sucessores, a importncia total que ora fica a dever bem como, no caso de recusa, ou falta de cumprimento de qualquer das clusulas deste contrato, serem obrigados a devolver ao comprador, em dobro, as importncias totais que mesmo hajam recebido por conta de preo ajustado...". Assim, est claramente demonstrado que as requeridas vendedoras devero restituir ao autor a importncia de .... recebida a ttulo de sinal de negcio e princpio de pagamento e devero fazlo em quantia das arras mais o equivalente, com os acrscimos legais de juros de mora e da correo monetria.
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DO DIREITO A Tutela Jurisdicional invocada pelo autor e reconhecida pelos dispositivos legais, quando proclamam: - O Cdigo Civil, em seu art. 420: "Se no contrato for estipulado o direito de arrependimento para qualquer das partes, as arras ou sinal tero funo unicamente indenizatria. Neste caso, quem as deu perd-las- em benefcio da outra parte; e quem as recebeu devolv-las-, mais o equivalente.Em ambos os casos no haver direito a indenizao suplementar." - A Smula 412 do Supremo Tribunal Federal, tambm confirma o dispositivo legal, quando diz: "No compromisso de compra e venda com clusula de arrependimento, a devoluo do sinal, por quem o deu, ou a sua restituio em dobro, por quem o recebeu, exclui indenizao maior, a ttulo de perdas e danos, salvo juros moratrios e encargos de processo". Esgotados todos os meios legais e suasrios para o recebimento da referida importncia, o autor v-se compelido a ingressar com a presente medida judicial. DOS PEDIDOS ISTO POSTO, requer a Vossa Excelncia que se digne mandar citar as requeridas ...., no endereo mencionado, para no prazo legal oferecerem a defesa que tiverem, sob pena de revelia e afinal seja a ao julgada PROCEDENTE, para condenar as requeridas ao pagamento da importncia de R$ ...., acrescida de juros de mora e de correo monetria (Lei 6.899/81), contados a partir da data do recebimento - .../.../..., custas processuais e honorrios advocatcios, estes fixados em 20% sobre o valor da condenao. Indica-se como meio de provas o depoimento pessoal das requeridas, sob pena de confesso, inquirio de testemunhas, cujo rol ser apresentado oportunamente e juntada de documentos novos. D-se causa o valor de R$ ..... Nesses Termos, Pede Deferimento. [Local], [dia] de [ms] de [ano]. [Assinatura do Advogado] [Nmero de Inscrio na OAB]

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