Arrendamiento Concepto Acto por el cual una persona llamada arrendador se compromete a conceder el uso o goce temporal de una

cosa, a otra llamada arrendatario, obligndose esta ultima a pagar como contraprestacin una cantidad determinada llamada renta. El cdigo civil federal (CCF) menciona que hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto. Menciona adems que el arrendamiento no puede exceder de 10 aos para las fincas destinadas a habitacin y de 20 aos para las fincas destinadas al comercio o a las industrias. Contrato de arrendamiento.(artculos 2406,2408 y 2409 CCF) Concepto Acuerdo bilateral oneroso y principal en el que arrendador otorga el uso o goce temporal de bienes a otra persona llamada arrendatario, a cambio de pago de cierta cantidad llamada renta. El CCF seala que el contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito. El contrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte del arrendador ni del arrendatario, salv convenio en otro sentido. El caso de arrendamiento de predios, si durante la vigencia del contrato de

arrendamiento se verificare la transmisin de la propiedad de este, el arrendamiento subsistir en los trminos del contrato. Respecto del pago de las rentas, el arrendatario tendr la obligacin de pagarlas al nuevo propietario, desde la fecha en que lo notifique judicial o extrajudicial ante notario pblico o ante de dos testigos haberse otorgado el correspondiente ttulo de propiedad.

. Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden usarse sin consumirse, excepto aquellos que la ley prohbe arrendar y los derechos

estrictamente personales. . La falta esta formalidad se imputara al arrendador. En caso de arrendamiento de un edificio o aposento amueblado, se entender que el arrendamiento de los muebles es por el mismo tiempo que el del edificio o aposento que los contiene, a menos de que exista en el contrato estipulacin en contrario. MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Que celebran por una parte___________________________y por la

otra_______________________en lo sucesivo se les denominaran como el arrendador y el arrendatario, respectivamente. Respecto al inmueble qu e ms adelante se detalla y menciona en las declaraciones y clausula correspondiente. Declaraciones I.-EL ARRENDADOR DECLARA: a) ser propietario del inmueble ubicado en la calle____________ marcado con el No.________________ de la colonia________________ de la

poblacin___________________ municipio de_________________________ del estado de_______________________. b) que el inmueble objeto de este contrato, se encuentra al corriente en el pago de sus contribuciones fiscales federales, estatales y municipales, y que a la fecha no reporta adeudo alguno por concepto de gastos de administracin. Lo anterior lo acredita con la documentacin que exhibe en este momento, y que se agrega al presente, formando parte del mismo. c) que es su deseo celebrar el presente contrato por el plazo forzoso que se seala en las clausulas del presente. II.-el arrendatario declara

a) Tener la capacidad legal para contratar y obligarse en los trminos del presente contrato. b) Conocer el estado fsico y jurdico del inmueble, y de las cantidades que debe cubrir en forma________________ por gastos de mantenimiento. CLAUSULAS: Primera. El arrendador da en arrendamiento al arrendatario el inmueble mencionado en la declaracin I-a) del presente contrato, recibindolo este ultimo en dicho concepto al momento de la firma del presente contrato. Segunda. El arrendatario pagara por concepto de renta la cantidad mensual de $___________ mas el quince por ciento por concepto de impuesto al valor agregado, debiendo entregar al arrendador, el recibo correspondiente a el arrendatario la cantidad mensual de renta debe cubrirse por el arrendatario .los ,meses adelantados, durante los primeros__________ das de cada mes en el domicilio de el arrendador o el de representante legal acreditado. A s mismo, para prever cualquiera de los supuestos mencionados en el contrato. El arrendatario entrega en calidad de depsito al arrendador la cantidad de $________misma que en el caso de no ser utilizada por el arrendador esta deber ser devuelta a el arrendatario a la terminacin del presente contrato y de sus prorrogas, en su caso. TERCERA. El presente contrato tendr una duracin de un ao forzoso para ambas partes, contrato a partir del da_______ del mes____________, del presente ao. CUARTA.-el arrendatario destinara el inmueble material del presente contrato, nicamente para utilizarlo como: _________________________, quedndole estrictamente prohibido destinarlo para cualquier otro fin, siendo este, causa para rescindir el presente contrato. QUINTA. El arrendatario podr seguir arrendando el inmueble por un plazo mayor al sealado en la clausula tercera, para lo cual deber notificar al arrendador con treinta das de anticipacin a la fecha de terminacin del presente contrato, a

efecto que el arrendador otorgue su consentimiento y seale el incremento de la renta al arrendatario. SEXTA. Se prohbe a el arrendatario subarrendar, o transmitir bajo cualquier titulo el uso del inmueble motivo de este contrato, siendo esta la causal de resicion del presente. SEPTIMA. En caso de que el inmueble requiera de alguna reparacin cuya omisin impida su uso normal, el arrendatario se obliga a informar de esta situacin a el arrendador o a su representante legal para que la realicen las reparaciones correspondientes. OCTAVA. El arrendatario no podr almacenar substancias peligrosas, corrosivas o flamables en el inmueble. El incumplimiento de este precepto ser causa de resicion y del presente contrato con independencia a cubrir a el arrendador y vecinos por los daos y prejuicios que le ocasionen dichas substancias. NOVENA. El arrendatario recibe el inmueble en condiciones de uso, reuniendo los estndares de higuiene y salubridad exigidos por la leyes y se obligan a devolverlo en el mismo estado lo recibe al momente en que se termine, rescinda o convengan las partes a entregar el mismo; obligndose a cubrir los gastos de reparacin por los desperfectos que en forma intencional o accidental se ocacionen al inmueble. DECIMA. El arrendador aceptara las modificaciones que sufra por el deterioro natural de uso obligndose el arrendatario a cubrir los gastos de reparacin de aquellos desperfectos que en forma intencional o accidental le oaccione al inmueble. DECIMA PRIMERA. Cualquier modificacin al inmueble que quisiera realizar el arrendatario deber ser autorizada por el arrendador para lo cual este ultimo deber ser autorizar por escrito dichas modificaciones. DECIMA SEGUNDA. El arrendatario se obliga a pagar el importe de los recibos de agua, luz , televisin por cable, mantenimiento y cualquier otro con que cuente el

inmueble,

comprometindose

entregar

el

arrendador

los

recibos

correspondiente al mes inmediato anterior, al momento de cubrir la renta. DECIMA TERCERA. El arrendatario se compromete a no modificar ante la compaa de telfonos que preste su servicio, el contrato inicial celebrado entre esta y el arrendador. DECIMA CUARTA. El arrendatario se obliga una fianza de cumplimiento ante la compaa afianzadora que designe el arrendador relacionadas con las obligaciones contenidas en el presente contrato y a renovar dicha fianza en caso de renovacin del contrato. DECIMA QUINTA. El arrendador no se responsabiliza por la seguridad de los bienes muebles que el arrendatario introduzca al inmueble objeto de este contrato. DECIMA SEXTA. Las partes que intervienen en el presente contrato, se someten a la juridiccion y tribunales de la ciudad de____________, Estado de____________, en todo lo relacionado con el presente contrato. DECIMA SEPTIMA. Las partes sealan como su domicilio para oir y recibir todo tipo de notificaciones relacionada con el contrato e inmueble de arrendamiento, lo siguiente: el arrendador____________________ el arrendatario______________. DECIMA OCTAVA. Las partes sealan como pena convencional para el caso que alguna de ellas incumpla con lo establecido en el presente contrato, o cualquier disposicin relativa al mismo, el importe de $________que deber cubrirse al momento en que se tenga conocimiento de dicho incumplimiento. DECIMA NOVENA. Ledo que fue el presente, ambas partes lo firman ante la presencia de dos testigos, mismo que se sealan al calse, en cada una de sus hojas y al final de esta ultima, a los ___ das del mes______ de 2014, en ciudad de_____, manifestando que no existe dolo, violencia, lesin, o algn otro vicio de consentimiento en la formulacin de la misma. EL ARRENDADOR __________________ EL ARRENDAMIENTO _________________________

TESTIGO _________________

TESTIGO _____________________

SUBARRENDAMIENTO. (articulo 2480, 2481 y 2482 CCF) Concepto Acto por el cual una persona arrendataria se convierte en subarrendador al conceder el uso o goce temporal de una cosa arrendada a otra persona llamada subarrendatario, obligndose esta ultima a pagar como contraprestacin una cantidad llamada renta.el aarrendatario no puede subarrendar una cosa ni ceder sus derechos, en todo o en parte, sin consentimiento del arrendador; si lo hiciere, responder solidariamente con el subarrendario de los daos y perjuicios. Si el subarrendario se hiciera en virtud de la autorizacin general concedida en el contrato de arrendamiento el arrendatario ser responsable para con el arrendador, como si el mismo continuara en el uso o goce de la cosa. A si mismo, si el arrendador aprueba expresamente el contrato especial de subarrend, el subarrendatario queda subrogada en todos los derechos y obligaciones del arrendatario, salvo convenio en el que se acuerde otra cosa. Contrato de subarrendamiento. Acuerdo bilateral, oneroso, traslativo de uso o goce, por medio del cual el subarrendador concede, con el consentimiento de su arrendador, el uso o goce temporal de una cosa, a otra llamada subarrendatario, a cambio de una cantidad llamada renta. Libro: rgimen fiscal del arrendamiento de inmuebles por personas fsicas 2005 Autor: C.P. Jos Isauro Lpez Lpez