CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

_____________________ mayor de edad, con domicilio permanente en la ciudad de ciudad de __________ de estado civil __________, identificado con cdula de ciudadana nmero _____________ quien para efectos de ste contrato se denominar el PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra parte _____________________ mayor de edad y con domicilio en la ciudad de _________ de estado civil ____________, identificado con la cedula de ciudadana nmero ______________ quien para efectos de este contrato se denominar el PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que ha decidido celebrar un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA de bien inmueble, en adelante la promesa, se regir por la siguiente clusulas:

PRIMERA.-OBJETO: El PROMITENTE

VENDEDOR promete vender al PROMITENTE dems

COMPRADOR y ste promete comprar el bien inmueble que se describe a continuacin: (Su ubicacin geogrfica, nomenclatura y sus caractersticas fsicas) sus linderos y NOTARIA _________ de _________, mediante la cual el PROMITENTE adquiri.--------------------------PARGRAFO: las partes declaran que no obstante la descripcin anterior del inmueble la promesa de venta se hace como (cuerpo cierto o cabida, la primera se acostumbra para grandes extensiones rurales como fincas y cabida para inmuebles de fcil medicin como un apartamento, una casa un edificio).----------------------------------------SEGUNDA.-TITULO: El inmueble anterior fue adquirido por el PROMITENTE VENDEDOR mediante (compra, dacin, sucesin, prescripcin adquisitiva) protocolizada en la escritura pblica nmero _______ del __/__/____ de la Notaria _________ de _________ y la cual se encuentra debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos Pblicos de la ciudad de ___________ en el folio de matricula inmobiliaria nmero ____________.-------------------------------------------especificaciones obran dentro de la escritura pblica nmero _______ del __/__/____ de la VENDEDOR lo

TERCERA.-PRECIO: El precio de Venta prometida es la suma de __________________ ($___________, oo), que el PROMITENTE COMPRADOR pagar al PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera: (Se determina si es a la firma de esta promesa o al firmar escritura pblica o a plazos o si se har permuta, no se debe olvidar que la promesa es un acuerdo de voluntades).-------------CUARTA.- FECHA DE PROTOCOLIZACIN: Las partes aqu presentes, acuerdan firmar escritura pblica de compraventa el prximo ________________ en la Notara _________ de ___________.------------------------------------------------QUINTA.-CLAUSULA PENAL: EL PROMITENTE VENDEDOR y el PROMITENTE

COMPRADOR acuerdan como clusula penal por incumplimiento a lo aqu acordado el _______ (__%) del valor de la venta, sea la suma de ________________ DE PESOS M/CTE ($________.oo).----------------------------------SEXTA.-PRORROGA: El plazo para la celebracin de la escritura pblica de compra venta, como los valores del negocio jurdico antes mencionados, la clusula penal y dems estipulaciones aqu pactadas, pueden prorrogarse o modificarse de comn acuerdo por las partes, el cual deber constar por escrito.--SEPTIMA.- ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pblica a travs de la cual se de cumplimiento a esta Promesa el PROMITENTE VENDEDOR se obliga frente al PROMITENTE COMPRADOR a entregar el inmueble al PROMITENTE COMPRADOR libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravmenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pblica, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia. A paz y salvo por todo concepto de servicios pblicos (agua, gas, telfono, seal de cable, administracin), a salir al saneamiento de la venta del inmueble, en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o accin real que resulte en contra del derecho de dominio que trasferir al PROMITENTE COMPRADOR, as como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar al PROMITENTE COMPRADOR. ---------------------------------------------OCTAVA.-GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pblica de Compraventa sern sufragados por partes iguales entre el PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR(Los puede

sufragar solo el promitente comprado, eso es parte del acuerdo de voluntades ). Los gastos que demande la boleta fiscal y el registro de la escritura pblica ante la Oficina de Instrumentos Pblicos ser por cuenta del PROMITENTE COMPRADOR.------------------------------------------------------------NOVENA.-MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que ste documento presta mrito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en el contradas.----- DCIMA PRIMERA. CESION: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorizacin previa y por escrito del contrato concedido. Si contravinieren esta disposicin, la cesin no tendr efectos jurdicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorizacin de la otra parte.-------------------------DCIMA SEGUNDA. NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de esta promesa de compraventa, las direcciones de notificacin del PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR sern las siguientes: PROMITENTE VENDEDOR en la _________________ de la ciudad de ________, al

PROMITENTE COMPRADOR en la ____________ de la ciudad de ___________. ---------------------------------------------------------------------------------

Para constancia el presente contrato se firma en la ciudad de _________, a los _______ (__) das del mes de ________ del ao dos mil _____, en dos ejemplares del mismo valor cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

El PROMITENTE VENDEDOR

EL PROMITENTE COMPRADOR

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