Professional Documents
Culture Documents
INFORME DE TASACION
Profesor: Homero Villegas Alumno: Felipe Riffo Daz Fecha: 13 de Diciembre de 2012
Introduccin
El
presente
trabajo
tiene
por
objetivo
realizar
la
tasacin
de
un
bien
raz,
en
particular se utilizara un inmueble ubicado en la Villa Cataratas del Niagara de la comuna de Punta Arenas. Se determinar el valor real de esta, ponderando sus elementos materiales y sus proyecciones inmateriales de una manera tcnica y
Ubicacin y urbanizacin
La propiedad se encuentra ubicada en Calle Cataratas del Niagara 01326, de la villa Cataratas del Niagara en el sector norte de la ciudad.
Este
sector
en
el
ltimo
tiempo
se
ha
visto
afectado
por
un
fuerte
desarrollo
urbanstico, destacndose la construccin del Mall Pionero, el supermercado Lder y el nuevo Hospital. Adems se tiene la cercana a colegios y universidades, a la Zona Franca, as como una excelente infraestructura vial (prcticamente nueva) y acceso a locomocin, hacen del sector un lugar apetecido para residir.
Adems es importante sealar, que se continuar construyendo en el sector, a la pavimentacin de la calle Manantiales y a las poblaciones nuevas que se estn construyendo se debe agregar el proyecto que traer al supermercado Jumbo y a la ferretera Easy a la ciudad.
En general, la propiedad est emplazada en un polo de desarrollo por lo que en un futuro se transformar en un sector deseado, por lo que hay que considerar un porcentaje de valor comercial en la tasacin final.
Urbanizacin
Calzada hormign Acera hormign Solera hormign Antejardn Electricidad Agua Matriz Gas Alcantarillado Expropiacin : : : : : : : : : Si Si Si Si Si Si Si Si Si tiene tiene tiene tiene tiene tiene tiene tiene tiene
Terreno
Forma Frente (m) Contra-frente (m) Fondo (m) Superficie (m2) : : : : : Cuadrada 20 20 20 400
Construccin
Living- Comedor Dormitorio Baos Sala de estar Oficina Despensa N de pisos : : : : : : : 1 4 3 1 1 1 1
c) Coeficiente de Constructibilidad mximo : 0,7 d) Coeficiente de ocupacin de suelo : 0.5 e) Sistema de agrupamiento : Aislado f) Altura mxima de edificacin : Libre
Con estos datos se realizan las correcciones guindose en las caractersticas de la zona en que se encuentra la propiedad.
correcciones utilizadas:
Correccin por terreno Correccin por relacin frente-fondo Correccin por forma
Correccin por aprovechamiento del sitio : 1 (Normal edificado) Correccin por topografa Correccin por ambiente : 1 (Normal plano) : 1 (Normal)
Promedio aritmtico : 0,96 Producto sucesivo Correccin total Valor base terreno : 0,80 : 0,9 : $49.241/m2
Tasacin de la construccin
El valor fsico de construccin es corregido por su destino de uso, edad de la edificacin, calidad de la edificacin, por terminaciones e instalaciones, por estado de conservacin, por factores de comercializacin o valorizacin. A continuacin se detallan las correcciones utilizadas:
Correccin por destino de uso Correccin por edad de edificacin Correccin por calidad de edificacin Correccin por terminaciones e instalaciones Correccin por estado de conservacin Correccin por factores de comercializacin Distribucin: 1, Asoleamiento: 1, Panorama:
: 1 (Habitacin) : 0,8 (30 aos de uso) : 1,3 (Media superior) : 1,3 (Corrientes) : 0,75 (Regular estado) : Ubicacin: 1, 1,5, Aislamiento: 1, Agrupamiento: 1,
Tabla resumen
Descripcin Terreno Construccin Propiedad fsica Propiedad comercial (se agreg un 40%) Valor ($) 17.726.760 23.802.033 41.528.793 58.140.310 Valor (UF)* 774 1.039 1.813 2.538