DERECHOS REALES DE GARANTA

Son aquellos derechos que aseguran el cumplimiento de una obligacin mediante la

concesin de un poder directo e inmediato sobre una cosa ajena, poder que faculta a
su titular para, si aquella se incumple, promover la enajenacin de sta y hacerse pago
con su precio de dicha obligacin asegurada o de la suma a que asciende la
responsabilidad por el incumplimiento.
Los derechos reales de garanta tambin se llaman derechos de realizacin de valor,
en cuanto la garanta la proporciona realizando (al provocar su enajenacin) el valor
de la cosa sobre que recaen, y haciendo posible que con la suma de dinero a que
ascienda tal valor, se satisfaga la obligacin garantizada
El reforzamiento que el derecho real de garanta supone para las probabilidades de
cobro de la obligacin asegurada, se halla en que:
Sobre el precio obtenido por la venta de la cosa gravada, tiene preferencia para
dicho cobro el acreedor garantizado por el derecho real, sobre los dems
acreedores ordinarios de su deudor.
El poder y facultades que le derecho real de garanta otorga al acreedor
garantizado, son aparte, es decir, adems de las que normalmente le
corresponden por su derecho de crdito contra el deudor.

I. HIPOTECA:
Es un contrato por el cual un deudor o un tercero afectan especialmente bienes
inmuebles o derechos reales sobre stos en garanta del cumplimiento de una
obligacin principal, en forma que, vencida sta y no satisfecha, pueda hacerse
efectiva sobre el precio de venta de aquel bien, con preferencia a los derechos de
cualquier otro acreedor.
Tipos:
a. Hipoteca inmobiliaria:
La hipoteca inmobiliaria est regulada en la Ley Hipotecaria de 8-2-1946, de
acuerdo con la cual, slo podrn ser objeto del contrato de hipoteca:
Los bienes inmuebles.
Los derechos enajenables con arreglo a las leyes, impuestos sobre
bienes de aquella clase.
Adems de los anteriores requisitos, es necesario, para que quede vlidamente
constituida, que el documento en que se constituya se inscriba en el Registro
de la Propiedad.
Desde el momento de su constitucin, los bienes sobre los que se impone,
cualquiera que sea su poseedor, quedan sujetos directa e inmediatamente al
cumplimiento de la obligacin principal.

b. Hipoteca mobiliaria:
Queda reservada la hipoteca mobiliaria para aquellos bienes de identificacin
semejante a la de los inmuebles, y, por tanto, claramente susceptibles de hipoteca.

II. Prenda:
Contrato por el cual un deudor o un tercero afectan especialmente una cosa mueble al
pago de una deuda, con las mismas consecuencias que en la hipoteca en el caso de
vencida y no satisfecha.
La ley reserva la prenda a todos aquellos bienes de ms difcil identificacin y, por ello,
ms difcil persecucin real.
Adems de los requisitos comunes a la hipoteca, es necesario, para constituir el
contrato de prenda, que se ponga en posesin de sta al acreedor o a un tercero de
comn acuerdo. Pueden darse en prenda todas las cosas muebles que estn en el
comercio, con tal que sean susceptibles de posesin.
Este contrato da derecho al acreedor a retener la cosa en su poder o en el de la
tercera persona a quien se hubiera entregado, hasta que se le pague el crdito. El
acreedor no podr usar la cosa dada en prenda sin autorizacin del dueo, y si lo
hiciere o abusare de ella en otro concepto, puede el dueo pedir que se la constituya
en depsito.
Prenda sin desplazamiento de posesin:
En este caso las cosas pignoradas quedan en posesin del dueo.
Esta prenda se constituir en escritura pblica, o en pliza intervenida por el Corredor
de comercio cuando se trate de operaciones bancarias, y, en cualquier caso, deber
ser inscrita en el Registro especial que la ley establece.
Una vez constituida, el deudor no podr, sin consentimiento del acreedor, enajenarla ni
trasladarla del lugar en que se encuentre.