Decreto-Lei 21/2007 de 29 de Janeiro - Srie I

No uso da autorizao legislativa concedida pelo n. 3 do artigo 45. da Lei n. 60-

A/2005, de 30 de Dezembro, introduz alteraes ao Cdigo do IVA e respectiva
legislao complementar em matria de tributao de operaes imobilirias,
incluindo a reviso do regime da renncia iseno de IVA na transmisso e na
locao de bens imveis

O presente decreto-lei procede introduo na legislao do IVA de um conjunto de
medidas destinado a combater algumas situaes de fraude, evaso e abuso que se vm
verificando na realizao das operaes imobilirias sujeitas a tributao, seguindo, nesta
matria, a experincia anteriormente adquirida e as melhores prticas adoptadas em outros
Estados membros da Unio Europeia.
Com esse propsito, so revistas de forma substancial as regras da renncia iseno do
IVA na locao e transmisso de bens imveis abrangidas pelos n.os 30 e 31 do artigo 9.
do respectivo Cdigo, sujeitando-se a renncia verificao cumulativa de algumas
condies referentes ao imvel e aos sujeitos passivos que podem intervir nessas
operaes. Sem pr em causa a possibilidade de desonerao do imposto, por parte dos
operadores econmicos, quando os imveis sejam por si utilizados em actividades
tributadas, impe-se, no entanto, certas restries quanto possibilidade de opo pela
tributao, quando a actividade habitual dos intervenientes no confira um significativo
direito deduo do IVA suportado, salvo se essa actividade consistir na construo ou
aquisio de imveis para venda ou para locao.
Neste contexto, aproveita-se o ensejo para reformular igualmente o procedimento
administrativo relativo renncia iseno, reduzindo-se as obrigaes declarativas dos
sujeitos passivos e consagrando-se, nesta matria, uma das medidas previstas no Programa
de Simplificao Legislativa e Administrativa (SIMPLEX 2006), de forma a estabelecer que a
apresentao do pedido de certificado de renncia e a respectiva emisso passem a ser
realizadas por via electrnica.
Para garantir uma clara definio e percepo do quadro legal aplicvel s situaes de
renncia iseno do IVA nas operaes imobilirias, as regras que definem as
formalidades e as condies para o exerccio da renncia, bem como os procedimentos a
adoptar na sequncia da mesma, continuam a constar de um regime jurdico autnomo.
Para alm de uma definio mais rigorosa das situaes susceptveis de renncia iseno,
o regime prev, nos casos de transmisso de imveis com opo pela tributao, que o IVA
seja devido ao Estado pelos respectivos adquirentes. Por sua vez, no sentido de prevenir
eventuais prticas que resultem numa fixao artificial do valor da transaco ou da locao
com renncia iseno, passa a estabelecer-se que o respectivo valor tributvel
corresponde ao valor normal de mercado dessas operaes, sempre que existam relaes
especiais entre os intervenientes e qualquer deles apresente limitaes do direito
deduo. Estas duas medidas inserem-se, alis, no quadro das possibilidades dadas aos
Estados membros na Directiva n. 77/388/CEE, do Conselho, de 17 de Maio (Sexta Directiva
do IVA), na sequncia das alteraes promovidas pela Directiva n. 2006/69/CE, do
Conselho, de 24 de Julho, que veio consagrar algumas medidas destinadas a simplificar a
cobrana do imposto e a combater a fraude e a evaso fiscais.
Fora do mbito das operaes previstas nos n.os 30 e 31 do artigo 9. do Cdigo do IVA,
mas ainda no domnio de algumas prestaes de servios relativas a bens imveis,
nomeadamente nos trabalhos de construo civil realizados por empreiteiros e
subempreiteiros, o presente decreto-lei vem adoptar, de igual modo, uma outra faculdade
conferida pela Directiva n. 2006/69/CE, do Conselho, de 24 de Julho. Assim, por via da
inverso do sujeito passivo, passa a caber aos adquirentes ou destinatrios daqueles
servios, quando se configurem como sujeitos passivos com direito deduo total ou
parcial do imposto, proceder liquidao do IVA devido, o qual poder ser tambm objecto
de deduo nos termos gerais. Com esta medida, visam acautelar-se algumas situaes que
redundam em prejuzo do errio pblico, actualmente decorrentes do nascimento do direito

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deduo do IVA suportado, sem que esse imposto chegue a ser entregue nos cofres do
Estado.
Assim:
No uso da autorizao legislativa concedida pelo n. 3 do artigo 45. da Lei n. 60-A/2005,
de 30 de Dezembro, e nos termos da alnea b) do n. 1 do artigo 198. da Constituio, o
Governo decreta o seguinte:
Artigo 1.
Alterao ao Cdigo do Imposto sobre o Valor Acrescentado
Os artigos 2., 12., 19., 24., 24.-A, 25., 35. e 44. do Cdigo do Imposto sobre o
Valor Acrescentado, aprovado pelo Decreto-Lei n. 394-B/84, de 26 de Dezembro,
abreviadamente designado por Cdigo do IVA, passam a ter a seguinte redaco:
Artigo 2.
1 - ...
a) ...
b) ...
c) ...
d) ...
e) ...
f) ...
g) ...
h) ...
i) ...
j) As pessoas singulares ou colectivas referidas na alnea a) que disponham de sede,
estabelecimento estvel ou domiclio em territrio nacional e que pratiquem operaes que
confiram o direito deduo total ou parcial do imposto, quando sejam adquirentes de
servios de construo civil, incluindo a remodelao, reparao, manuteno, conservao
e demolio de bens imveis, em regime de empreitada ou subempreitada.
2 - ...
3 - ...
4 - ...
Artigo 12.
1 - ...
2 - ...
3 - ...
4 - Os sujeitos passivos que procedam locao de prdios urbanos ou fraces autnomas
destes a outros sujeitos passivos, que os utilizem, total ou predominantemente, em
actividades que conferem direito deduo, podem renunciar iseno prevista no n. 30
do artigo 9.
5 - Os sujeitos passivos que efectuem a transmisso do direito de propriedade de prdios
urbanos, fraces autnomas destes ou terrenos para construo a favor de outros sujeitos
passivos, que os utilizem, total ou predominantemente, em actividades que conferem direito
deduo, podem renunciar iseno prevista no n. 31 do artigo 9.
6 - Os termos e as condies para a renncia iseno prevista nos n.os 4 e 5 so
estabelecidos em legislao especial.

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7 - ...
Artigo 19.
1 - ...
a) ...
b) ...
c) O imposto pago pela aquisio dos bens ou dos servios indicados nas alneas i) e j) do
n. 1 do artigo 2., no n. 8, na alnea a) do n. 10 e nos n.os 11, 13 e 16, na alnea b) do
n. 17 e nos n.os 19 e 22 do artigo 6.;
d) ...
e) ...
2 - ...
3 - ...
4 - ...
5 - ...
6 - ...
Artigo 24.
1 - ...
2 - ...
3 - ...
4 - ...
5 - ...
6 - A regularizao prevista no nmero anterior tambm aplicvel, considerando-se que
os bens esto afectos a uma actividade no tributada, no caso de bens imveis
relativamente aos quais houve inicialmente lugar deduo total ou parcial do imposto que
onerou a respectiva construo, aquisio ou outras despesas de investimento com eles
relacionadas, quando:
a) O sujeito passivo, devido a alterao da actividade exercida ou por imposio legal,
passe a realizar exclusivamente operaes isentas sem direito deduo;
b) O sujeito passivo passe a realizar exclusivamente operaes isentas sem direito
deduo, em virtude do disposto no n. 3 do artigo 12. ou nos n.os 3 e 4 do artigo 55.;
c) O imvel passe a ser objecto de uma locao isenta nos termos do n. 30 do artigo 9.
7 - (Anterior n. 6.)
Artigo 24.-A
1 - ...
2 - ...
3 - ...
4 - A regularizao prevista na alnea b) do n. 1 tambm aplicvel quando, aps uma
locao isenta abrangida pela alnea c) do n. 6 do artigo 24., o imvel seja objecto de
utilizao pelo sujeito passivo exclusivamente no mbito de operaes que conferem direito
deduo.
5 - (Anterior n. 4.)
Artigo 25.
1 - ...

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2 - A regularizao anual prevista no nmero anterior tambm aplicvel no caso de bens
imveis relativamente aos quais houve inicialmente lugar deduo total ou parcial do
imposto que onerou a respectiva construo, aquisio ou outras despesas de investimento
com eles relacionadas, quando tais bens sejam afectos a uma das utilizaes referidas na
alnea d) do n. 1 do artigo 21.
3 - (Anterior n. 2.)
Artigo 35.
1 - ...
2 - ...
3 - ...
4 - ...
5 - ...
6 - ...
7 - ...
8 - ...
9 - ...
10 - ...
11 - ...
12 - ...
13 - Nas situaes previstas nas alneas i) e j) do n. 1 do artigo 2., as facturas ou
documentos equivalentes emitidos pelos transmitentes dos bens ou prestadores dos
servios devem conter a expresso 'IVA devido pelo adquirente'.
Artigo 44.
1 - ...
2 - ...
3 - ...
a) ...
b) ...
c) ...
d) O valor do imposto liquidado, segundo a taxa aplicvel, com relevao distinta do
respeitante s operaes referidas nas alneas f) e g) do n. 3 do artigo 3. e nas alneas a)
e b) do n. 2 do artigo 4., bem como dos casos em que a respectiva liquidao compete,
nos termos da lei, ao adquirente.
4 - ...
Artigo 2.
Alterao ao regime de exigibilidade do IVA nas empreitadas e subempreitadas de obras
pblicas
O artigo 1. do Regime Especial de Exigibilidade do Imposto sobre o Valor Acrescentado nas
Empreitadas e Subempreitadas de Obras Pblicas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 204/97,
de 9 de Agosto, com as alteraes introduzidas pela Lei n. 3-B/2000, de 4 de Abril, e pela
Lei n. 109-B/2001, de 27 de Dezembro, passa a ter a seguinte redaco:
Artigo 1.
1 - (Anterior corpo do artigo.)

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2 - O presente Regime Especial no se aplica s empreitadas e subempreitadas de obras
pblicas cujo imposto seja devido pelo adquirente nos termos da alnea j) do n. 1 do artigo
2. do Cdigo do IVA.
Artigo 3.
Aprovao do regime da renncia iseno do IVA nas operaes relativas a bens imveis
aprovado o regime da renncia iseno do IVA nas operaes relativas a bens imveis,
publicado em anexo ao presente decreto-lei e que dele faz parte integrante.
Artigo 4.
Disposio transitria
Para efeitos do disposto na alnea b) do n. 1 do artigo 10. do regime da renncia
iseno do IVA nas operaes relativas a bens imveis a que se refere o artigo anterior, o
prazo de dois anos a referido conta-se a partir da entrada em vigor do presente decreto-lei.
Artigo 5.
Norma revogatria
1 - revogado o Decreto-Lei n. 241/86, de 20 de Agosto.
2 - As renncias iseno validamente exercidas ao abrigo do Decreto-Lei n. 241/86, de
20 de Agosto, continuam a produzir efeitos enquanto vigorarem os contratos respectivos,
sem prejuzo da aplicao do disposto no artigo 10. do regime aprovado pelo artigo 3. do
presente decreto-lei.
Artigo 6.
Entrada em vigor
O presente decreto-lei entra em vigor no dia seguinte ao da sua publicao, com excepo
do seu artigo 2. e das alteraes introduzidas nos artigos 2., 19., 35. e 44. do Cdigo
do IVA pelo seu artigo 1., cuja entrada em vigor ocorre a 1 de Abril de 2007.
Visto e aprovado em Conselho de Ministros de 14 de Dezembro de 2006. - Jos Scrates
Carvalho Pinto de Sousa - Fernando Teixeira dos Santos.
Promulgado em 18 de Janeiro de 2007.
Publique-se.
O Presidente da Repblica, ANBAL CAVACO SILVA.
Referendado em 19 de Janeiro de 2007.
O Primeiro-Ministro, Jos Scrates Carvalho Pinto de Sousa.

ANEXO
Regime da renncia iseno do IVA nas operaes relativas a bens imveis
Artigo 1.
Objecto
A renncia iseno do IVA nas transmisses de bens e prestaes de servios abrangidas
pelos n.os 30 e 31 do artigo 9. do Cdigo do IVA, prevista nos n.os 4 a 6 do artigo 12. do
mesmo Cdigo, pode ser exercida nos termos e condies definidos no presente regime.
Artigo 2.
Condies objectivas para a renncia iseno
1 - A renncia iseno admitida nas operaes relativas a bens imveis quando se
mostrem satisfeitas as seguintes condies:

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a) O imvel se trate de um prdio urbano ou de uma fraco autnoma deste ou ainda, no
caso de transmisso, de um terreno para construo;
b) O imvel esteja inscrito na matriz em nome do seu proprietrio, ou tenha sido pedida a
respectiva inscrio, e no se destine a habitao;
c) O contrato tenha por objecto a transmisso do direito de propriedade do imvel ou a sua
locao e diga respeito totalidade do bem imvel;
d) O imvel seja afecto a actividades que confiram direito deduo do IVA suportado nas
aquisies;
e) No caso de locao, o valor da renda anual seja igual ou superior a quinze avos do valor
de aquisio ou construo do imvel.
2 - Verificadas as condies previstas no nmero anterior, a renncia s permitida quando
o bem imvel se encontre numa das seguintes circunstncias:
a) Esteja em causa a primeira transmisso ou locao do imvel ocorrida aps a construo,
quando tenha sido deduzido ou ainda seja possvel deduzir, no todo ou em parte, o IVA nela
suportado;
b) Esteja em causa a primeira transmisso ou locao do imvel aps ter sido objecto de
grandes obras de transformao ou renovao, de que tenha resultado uma alterao
superior a 50% do valor patrimonial tributvel para efeito do imposto municipal sobre
imveis, quando ainda seja possvel proceder deduo, no todo ou em parte, do IVA
suportado nessas obras;
c) Na transmisso ou locao do imvel subsequente a uma operao efectuada com
renncia iseno, quando esteja a decorrer o prazo de regularizao previsto no n. 2 do
artigo 24. do Cdigo do IVA relativamente ao imposto suportado nas despesas de
construo ou aquisio do imvel.
3 - No caso de contratos realizados em simultneo, em que haja lugar renncia iseno,
a condio prevista na alnea b) do n. 1, relativamente inscrio em nome do
proprietrio, deve verificar-se em relao ao sujeito passivo que realiza a transmisso do
imvel no primeiro dos contratos.
4 - No permitida a renncia iseno na sublocao de bens imveis.
Artigo 3.
Condies subjectivas para a renncia iseno
1 - A renncia iseno permitida quando o transmitente e o adquirente do bem imvel
ou, no caso de locao, quando o locador e o locatrio sejam sujeitos passivos referidos na
alnea a) do n. 1 do artigo 2. do Cdigo do IVA, que preencham as seguintes condies:
a) Pratiquem operaes que confiram direito deduo ou, no caso de sujeitos passivos que
exeram simultaneamente operaes que conferem direito deduo e operaes que no
conferem esse direito, quando o conjunto das operaes que conferem direito deduo
seja superior a 80% do total do volume de negcios;
b) No estejam abrangidos pelo regime especial dos pequenos retalhistas constante dos
artigos 60. e seguintes do Cdigo do IVA;
c) Disponham de contabilidade organizada nos termos dos Cdigos do IRS ou do IRC.
2 - A percentagem referida na alnea a) do nmero anterior determinada nos termos dos
n.os 4, 5, 7 e 8 do artigo 23. do Cdigo do IVA, com base no montante das operaes
realizadas no ano anterior, independentemente do critrio que o sujeito passivo utilize para
o exerccio do direito deduo.
3 - No obstante o disposto na alnea a) do n. 1, podem renunciar iseno, ainda que o
conjunto das operaes que confere direito deduo no seja superior percentagem a
prevista, os sujeitos passivos cuja actividade tenha por objecto, com carcter de

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habitualidade, a construo, reconstruo ou aquisio de imveis para venda ou para
locao.
4 - No caso de operaes relativas a imveis detidos ou a deter em regime de
compropriedade, a renncia iseno s admitida quando as condies referidas nos
nmeros anteriores se verifiquem relativamente a todos os comproprietrios e o direito de
renncia iseno seja exercido por todos eles.
Artigo 4.
Formalidades para a renncia iseno
1 - Os sujeitos passivos que pretendam renunciar iseno devem dirigir Direco-Geral
dos Impostos, por via electrnica, um pedido de emisso de certificado para efeitos de
renncia, do qual conste os seguintes elementos:
a) O nome ou designao social do sujeito passivo transmitente ou locador e do sujeito
passivo adquirente ou locatrio do imvel, bem como os respectivos nmeros de
identificao fiscal;
b) A identificao do imvel;
c) Se se trata de uma operao de transmisso do direito de propriedade do imvel ou de
uma operao de locao do mesmo;
d) A actividade a exercer no imvel;
e) O valor da venda do imvel ou o valor mensal da renda;
f) A declarao de que se encontram reunidas todas as condies para a renncia iseno,
previstas no Cdigo do IVA e no presente regime.
2 - A Direco-Geral dos Impostos, aps a recepo do pedido de emisso de certificado,
deve, por via electrnica, dar conhecimento do mesmo ao sujeito passivo adquirente ou
locatrio do imvel, para efeitos de confirmao por este, pela mesma via, dos elementos
que lhe dizem respeito.
3 - No obstante o disposto no nmero anterior, quando a informao disponibilizada no
pedido no corresponder aos elementos na posse dos servios centrais da Direco-Geral
dos Impostos, a deciso de emisso do certificado tomada pelo chefe do servio de
finanas da rea da sede, do estabelecimento estvel ou, na sua falta, do domiclio do
transmitente ou locador, aps a apreciao da conformidade dessa informao.
4 - O certificado para efeitos de renncia emitido no prazo de 10 dias a contar da data da
confirmao a que se refere o n. 2.
5 - O certificado emitido vlido por seis meses e tem exclusivamente por efeito titular que
os sujeitos passivos intervenientes na operao manifestaram Direco-Geral dos
Impostos a inteno de renunciar iseno do IVA nessa operao e que declararam estar
reunidas as condies legalmente previstas para que a renncia se efectivasse.
Artigo 5.
Momento em que se efectiva a renncia iseno
1 - A renncia iseno s opera no momento em que seja celebrado o contrato de compra
e venda ou de locao do imvel, desde que o sujeito passivo esteja na posse de um
certificado de renncia vlido e se continuem a verificar nesse momento as condies para a
renncia iseno estabelecidas no presente regime.
2 - Deixando de se verificar as condies de renncia iseno antes da celebrao do
contrato referido no nmero anterior, ou tendo decorrido o prazo de validade do certificado
de renncia sem que tal contrato haja sido celebrado, deve o sujeito passivo que solicitou a
emisso do mesmo comunicar, por via electrnica, esse facto administrao tributria.
3 - O exerccio da renncia iseno sem que estejam reunidas as condies referidas no
n. 1 no produz efeitos.

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Artigo 6.
Obrigaes decorrentes da opo pela tributao
1 - A opo pela tributao das operaes previstas nos n.os 30 e 31 do artigo 9. do
Cdigo do IVA determina, para o sujeito passivo transmitente ou locador do imvel, o
cumprimento das obrigaes previstas na legislao do IVA.
2 - No obstante o disposto no primeiro pargrafo da alnea a) do n. 1 do artigo 2. do
Cdigo do IVA, so sujeitos passivos do imposto os adquirentes de bens imveis em relao
aos quais tenha havido renncia iseno na respectiva transmisso.
3 - No perodo de imposto em que, nos termos do n. 1 do artigo 5., tem lugar a renncia
iseno, deve o sujeito passivo proceder liquidao do IVA, incluindo o respeitante aos
adiantamentos do preo a que tenha havido lugar.
Artigo 7.
Valor tributvel
1 - No obstante o disposto no n. 1 do artigo 16. do Cdigo do IVA, na transmisso ou
locao de bens imveis efectuadas com renncia iseno do IVA por sujeitos passivos
que tenham entre si relaes especiais, na acepo do n. 4 do artigo 58. do Cdigo do
IRC, o valor tributvel o valor normal determinado nos termos do n. 4 do artigo 16. do
Cdigo do IVA, quando se verifique qualquer das seguintes situaes:
a) A contraprestao seja inferior ao valor normal e o destinatrio da operao no tenha
direito a deduzir integralmente o imposto;
b) A contraprestao seja superior ao valor normal e o transmitente ou o locador do bem
imvel no tenha direito a deduzir totalmente o IVA.
2 - Para efeitos do disposto no nmero anterior, considera-se que o valor normal da
transmisso do imvel no pode ser inferior ao valor patrimonial tributrio definitivo que
serviu de base liquidao do imposto municipal sobre as transmisses onerosas de
imveis ou que serviria no caso de no haver lugar liquidao deste imposto.
Artigo 8.
Exerccio do direito deduo
1 - Sem prejuzo do disposto nos nmeros seguintes, os sujeitos passivos intervenientes em
operaes em que tenha ocorrido a renncia iseno no mbito do presente regime tm
direito deduo do imposto suportado para a realizao das operaes relativas a cada
bem imvel, segundo as regras definidas nos artigos 19. a 25. do Cdigo do IVA.
2 - Os transmitentes ou locadores podem deduzir o IVA relativo ao bem imvel na
declarao do perodo de imposto ou de perodo posterior quele em que, nos termos do n.
1 do artigo 5. do presente regime, tem lugar a renncia iseno, tendo em conta o prazo
a que se refere o n. 2 do artigo 91. do Cdigo do IVA.
3 - O prazo previsto no n. 2 do artigo 91. do Cdigo do IVA elevado para o dobro para
efeitos da deduo do imposto suportado na construo de bens imveis por sujeitos
passivos cuja actividade tenha por objecto, com carcter de habitualidade, a construo de
imveis para venda ou para locao, quando essa construo, comprovadamente, tenha
excedido o prazo referido naquela disposio.
4 - Os sujeitos passivos adquirentes de bens imveis podem deduzir o imposto liquidado
pela respectiva aquisio na declarao do perodo de imposto em que, nos termos do n. 1
do artigo 5., tem lugar a renncia iseno.
Artigo 9.
Obrigatoriedade de utilizao do mtodo da afectao real
1 - A deduo do imposto relativo a cada imvel efectua-se segundo o mtodo da afectao
real de todos os bens e servios utilizados, de harmonia com o referido no n. 2 do artigo
23. do Cdigo do IVA.

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2 - Quando a Direco-Geral dos Impostos considere inadequados os critrios de imputao
utilizados na afectao real, pode fixar critrios diferentes, disso notificando o sujeito
passivo, com indicao das razes que fundamentaram a deciso.
Artigo 10.
Regularizao do imposto deduzido
1 - No obstante o disposto no n. 1 do artigo 25. do Cdigo do IVA, os sujeitos passivos
que utilizem bens imveis relativamente aos quais houve direito deduo total ou parcial
do imposto que onerou a respectiva aquisio so obrigados a regularizar, de uma s vez,
nos termos do n. 5 do artigo 24. do mesmo Cdigo, as dedues efectuadas,
considerando que os bens esto afectos a uma actividade no tributada, quando:
a) O bem imvel seja afecto a fins alheios actividade exercida pelo sujeito passivo;
b) Ainda que no seja afecto a fins alheios actividade exercida pelo sujeito passivo, o bem
imvel no seja efectivamente utilizado em fins da empresa por um perodo superior a dois
anos consecutivos.
2 - O montante das regularizaes referidas no nmero anterior deve ser includo na
declarao de imposto relativa ao ltimo perodo do ano em que ocorrer a situao que lhes
d origem.
3 - O disposto na alnea b) do n. 1 no prejudica o dever de proceder s regularizaes
anuais previstas no n. 1 do artigo 25. do Cdigo do IVA at ao decurso do prazo de dois
anos referido nessa alnea.
Artigo 11.
Obrigaes contabilsticas e de facturao
1 - As facturas ou documentos equivalentes emitidos por sujeitos passivos transmitentes de
bens imveis, quando ocorra a renncia iseno, devem conter a expresso IVA devido
pelo adquirente, quando este seja um sujeito passivo dos mencionados no n. 2 do artigo
6. do presente regime.
2 - Nas transmisses de imveis com sujeio a IVA, a escritura substitui a factura exigida
para efeitos deste imposto, desde que dela constem, excepo da numerao, as
indicaes referidas no artigo 35. do Cdigo do IVA e a meno referida no nmero
anterior.
3 - Para efeitos do cumprimento do disposto no artigo 44. do Cdigo do IVA, os sujeitos
passivos transmitentes ou locadores de bens imveis devem na sua contabilidade registar
separadamente os proveitos e custos relativos, respectivamente, aos imveis a alienar ou a
arrendar com sujeio a imposto.
4 - Os sujeitos passivos adquirentes de bens imveis em relao aos quais tenha havido
renncia iseno na respectiva transmisso, esto obrigados, para efeitos da alnea c) do
n. 2 do artigo 44. do Cdigo do IVA, a evidenciar separadamente na sua contabilidade o
valor do imposto liquidado pela aquisio desses imveis.
Artigo 12.
Outras obrigaes acessrias
1 - Os sujeitos passivos que se encontrem registados no regime de iseno decorrente do
artigo 9. do Cdigo do IVA, que estejam em condies de renunciar iseno do imposto
nas operaes imobilirias, devem apresentar a declarao de alteraes prevista no n. 1
do artigo 31. do mesmo Cdigo antes de formularem pela primeira vez um pedido de
emisso de um certificado para efeitos de renncia.
2 - Para efeitos do disposto na alnea d) do n. 1 do artigo 28. do Cdigo do IVA, o Ministro
das Finanas pode determinar a obrigatoriedade de os sujeitos passivos, relativamente a
cada operao e a cada imvel objecto de renncia iseno, discriminarem o valor da
contraprestao e do IVA liquidado, bem como o valor dos custos suportados e do imposto
nele contido.

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Artigo 13.
Regime subsidirio
A disciplina do Cdigo do IVA aplicvel em tudo o que no se revelar contrrio ao disposto
no presente regime.


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