SISTEMA:

Adquisicin de la Vivienda
PROBLEMA:
Solvencia Financiera
Este sistema tiene la caracterstica de la entropa, porque va aumentando la
adquisicin de la vivienda con el correr del tiempo basndose en la buena
configuracin y el orden de la informacin.
Las solicitudes para la compra de casas nuevas, por medio del Instituto de
Fomento de Hipotecas seguradas !FH", subi un #$ por ciento en los primeros
cinco meses del %&'', respecto del mismo perodo del %&'&.
Las ra(ones que motivan la compra de vivienda son la confian(a que
perciben los agentes econmicos )poblacin), la estabilidad en el nivel de
empleos, la liquide( que otorgan los bancos del sistema y la situacin
macroeconmica del pas, sobre todo en el comportamiento del comercio e*terior
)importaciones y e*portaciones) y las me+oras en el envo de las remesas
familiares.
El desempleo no logra una continuidad en los pagos y por eso se e+ecutan
rdenes de recoger las propiedades, durante el a,o %&'& se e+ecutaron varias y
por eso en el a,o %&'' se recogieron '-& casas.
La cartera vigente del FH es de %$ mil .#/ casas financiadas, por 0. mil
/$. millones, mientras que en los .& a,os de operacin, la institucin 1a otorgado
c2dulas 1ipotecarias por 0'& mil .&& millones, para financiar /& mil viviendas.
3abiendo todo lo anterior e*puesto podemos decir que la dquisicin de la
4ivienda es un sistema abierto porque e*iste un intercambio entre factores
diferentes relacionados con el ambiente para darle seguridad a la persona y una
estabilidad emocional.
5odramos 1ablar de varias funciones que abarca este sistema, pero nos
referiremos especficamente a tres, que seran la ingestin, reaccin al ambiente y
organi(acin.
6uando mencionamos la ingestin es porque fortalece las medidas que se
tienen para evaluar legal y t2cnicamente a la vivienda que se pretende adquirir.
Encontramos reaccin al ambiente porque e*iste una relacin con la
vivienda adquirida para cumplir con la garanta de calidad, seguridad,
funcionalidad, durabilidad y costo de la vivienda.
l e*istir coordinacin de todos los elementos que participan para llevar a
feli( t2rmino las responsabilidades que conlleva este sistema se 1ace presente la
organi(acin.
Hiptesis:
La adquisicin de vivienda representa una necesidad bsica para el ser
1umano, en su desarrollo personal, socioeconmico y cultural.
Listado de Variables identificadas en el Sistema
Fuentes de 7raba+o
6apital
8bicacin
Infraestructura
3ervicios
4alor de la vivienda
gencias Inmobiliarias
Entidades Financieras
Financiamiento
7asa de Inter2s
5r2stamo Hipotecario
7ransparencia
E*portaciones
Importaciones
Inversin
9acroeconmica
6recimiento dquisicin de la vivienda
Fuente de
7raba+o
6apital
8bicacin
6recimiento de
la dq, 4ivienda
9acroeconoma
4alor de la
vivienda
Inversin
3ervicios
Infraestructura
Importaciones
7ransparencia
E*portaciones
gencias
Inmobiliarias
Conclusin
3e lleg a la conclusin que la adquisicin de la vivienda requiere a corto y
mediano pla(o tener claras las cuentas que nos permitirn reali(ar la inversin
acorde a nuestras posibilidades. 6on esto indicamos que se debe buscar la
entidad financiera y negociar el pr2stamo 1ipotecario adecuado, teniendo en
cuenta que se debe obtener un traba+o bien remunerado.
7ener bien claro la ubicacin de la misma y que cubra los servicios bsicos para
as tener un menor riesgo de 1aber tomado la decisin adecuada en adquirir la
vivienda.
:e+ar bien establecidas las condiciones de pago y las caractersticas de la
vivienda, para as firmar el contrato de la adquisicin.
Entidades
Financieras
Financiamiento
5r2stamo
Hipotecario
7asa de Inter2s